SLEMMESTAD
42 flotte leiligheter
2 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 3
VELKOMMEN TIL
4 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 5
Her bygger vi tre bygg med 42 flotte leiligheter. Vi legger stor vekt på arkitektur, materialvalg og gode uteområder. Vi sørger for å ta vare på de naturgitte kvalitetene i området.
6 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
Rekkehus
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 7
ET TRIVELIG BOMILJØ
Leiligheter
Leilighetsbyggene har fem etasjer med tre leiligheter i hver etasje bortsett fra toppetasjen hvor det er to enheter. I kjelleren er det lukket parkerings anlegg, og det er heis opp fra kjelleren til hver etasje. Det skal også bygges 10 rekkehus som kommer i forkant av leilighetene. Disse passer sammen med leilighetsbyggene og er med på å skape et godt og trivelig bomiljø.
8 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
Slemmestad sentrum
Her kommer
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 9
ALT DETTE FINNER DU I NÆRMILJØET PÅ MORBERGTOPPEN! SLEMMESTAD SENTRUM Båtforbindelse til Oslo Bussforbindelse til Oslo 8 barnehager 2 barneskoler Ungdomsskole Rortunet senter 2 småbåthavner Bussholdeplasser (300 meter) SKOLER OG BARNEHAGER: Torvbråten skole (1.-7. kl.) Slemmestad barneskole (1.-7. kl.) Slemmestad ungdomsskole (8.-10. kl.) Røyken/Hurum Videregående Steinerskole Røyken videregående skole Lykkeliten familiebarnehage Morbergtoppen barnehage Furulia familiebarnehage
1,1 1,2 1 6,2 8,1 0,3 0,4 1,5
km* km* km* km km km* km* km
STEDER I NÆRHETEN Nærsnes Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge Bødalen Slemmestad båtforening
1,5 1,6 1,9 4
km* km* km* km
TRANSPORT Oslo Gardermoen flyplass Sandefjord Lufthavn Torp Heggedal jernbanestasjon Morbergtoppen bussholdeplass
79,8 km 90,3 km 7 km 0,3 km*
SPORT Slemmestad idrettspark Nærsnesbanen Aktiv Fysioterapi og Trening Asker treningssenter – Slemmestad
0,9 1,7 1 3,3
VARER/TJENESTER: Rortunet Senter Røyken Sentrum Meny Slemmestad Joker Nærsnes Boots apotek Slemmestad Heggedal Apotek Slemmestad Vinmonopol Asker Vinmonopol Coop Mega Slemmestad Kiwi Rortunet Senter Narvesen Butikken Mix Bærum Videosenter St1 Slemmestad Statoil Service Slemmestad
0,9 km* 8,8 km 0,9 km* 2,7 km 0,9 km* 6,8 km 0,9 km* 12,1 km 0,9 km* 0,9 km* 1 km* 11,5 km 0,7 km* 2,7 km
* Avstander målt i luftlinje
km* km* km* km
10 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 11
PRAKTISK OG FLOTT Nærhet til alt du trenger er viktig. Samtidig er det viktig med en leilighet som ser flott ut. Den lyse og luftige opplevelsen, utsikten og følelsen av å bo midt i naturen skaper en god ramme rundt hverdagen. Tomten ligger i en skråning som sørger for ettermiddagssol og god utsikt mot Slemmestad og Oslo.
12 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
FAKTA OM LEILIGHETENE
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 13
• Størrelser: 51, 89, 100 og 101 m2 • Soverom: 1–4 • Bad: 1 eller 2 • Balkonger: 14 – 19 m2
• Noen leiligheter har to balkonger • Toppleilighetene har takterrasser på 20 og 25 m2
• Bod i kjeller • Parkering i lukket anlegg • Flotte uteområder • 5 års garanti
14 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
LYST OG TRIVELIG Gode planløsninger er begynnelsen på gode hjem. På Morbergtoppen finner du en fin blanding av mindre og store leiligheter som fungerer optimalt. Store vindusflater gir mye lys og god utsikt. Nyt utsikten sammen med familie og venner.
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 15
16 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 17
18 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 19
20 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 21
22 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
Illustrasjonsfoto fra sigdal.com
DEN MODERNE MODELLEN UNO FRA SIGDAL Kjøkkenet er hjemmets hjerte. Stedet for øyeblikkene som teller. Sigdal er en av Norges mest kjente merkevarer. I over 60 år har de fulgt Norges utvikling og nordmenns behov for moderne kjøkken og bad. På Morbergtoppen har vi valgt Uno fra Sigdal på kjøkkenet. Den moderne modellen med slette fronter gir et lett og luftig kjøkkendesign. En klassisk stil som ikke går av moten. Uno på badet også For å skape en gjennomført stil har vi valgt modell Uno fra Sigdal på badene også. Et helhetlig inntrykk er med på å skape harmoni i boligen. Bildene som her er vist er ikke konkrete bilder av hvordan kjøkken og bad vil bli seende ut på Morbergtoppen, men er illustrasjoner Sigdal selv benytter for å vise variasjonsmulighetene som finnes i modell Uno.
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 23
24 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
42 FLOTTE LEILIGHETER I GRØNNE OMGIVELSER
N
A
Utomhusplanen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse. Tomtens opparbeidelse er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.
B
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 25
C
26 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 27
28 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
1. ETASJE
BAD 1 5,9 m2 SOV 1 13,3 m2
SOV 2 6,9 m2
TRAPPEROM BAD 2 3,0 m2
N
GANG 11,4 m2
BAD 3 5,4 m2
SOV 3 6,8 m2
BOD 3,3 m2
1,2 m2
SOV 1 11,7 m2
%
STU 22,3
STUE/KJØKKEN 31, 7 m2
LEILIGHET 101 89 M2
N 1:100
1
2
5
LEILIGHET 102 51 M2
LEILIGHET BRA : 89,0 m2
A 10
LEILIGH
BRA : 51,8 m
Prosjekt :
Oppdragsgiver :
Fase :
Morbergtoppen
Kruse Smith AS
Skisseprosjekt
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 29
DISP 7,1 m2
BAD 1 5,9 m2 SOV 1 12,8 m2
SOV 2 6,9 m2
GANG 16,4 m2
BOD 3,3 m2
GANG 5,3 m2
BAD 2 3,0 m2
SOV 3 6,8 m2
%
BOD 3,3 m2
%
UE/KJØKKEN 3 m2
STUE/KJØKKEN 31,5 m2
LEILIGHET 103 101 M2
HET
B
m2
LEILIGHET BRA : 101 ,5 m2
C
A B C D
19.08.2014 22.08.2014 26.08.2014 05.09.2014
Flyttet frontvegg Flyttet frontvegg tilbake Rev . planer etter arb. møte megler Div endringer
Tegning :
Oppdragsleder :
Tegn .:
Målestokk :
1. Etg .
Oppdragsnr .:
Kontr.:
Dato:
LOY
532911
AW /ALK LOY
1:100
09.07.2014
Tegn . nr.:
Rev .:
A P 01 Fag Type Etg
ALK ALK ALK AW D
Løpenr
30 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
C
89 M2 Leilighet A101 B101 C101
BAD 1 5,9 m 2 SOV 1 13 4 m 2 13,
SOV 2 6 9 m2 6,
GANG 11,4 m 2 BAD 2 3,0 m 2
N
SOV 3 6 8 m2 6, BOD 3,3 m 2
STUE/KJØKKEN / /KJØKKEN 31,6 m 2
TERRASSE 20,2 m 2 20
1:100
1
2
5
10
B
A
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 31
C
51 M2
B
Leilighet A102 B102 C102
BAD 3 5,4 m 2
BOD 3,3 m 2
GANG 5,3 m 2
N
SOV 1 11,7 m 2
STUE/KJØKKEN / /KJØKKEN 22 3 m 2 22,
TERRASSE 14,8 m 2 14
1:100
1
2
5
10
A
32 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
C
101 M2
B
Leilighet A103 B103 C103
BAD 1 5,9 m 2
DISP 7,1 m 2
SOV 1 13, 13 0 m 2
GANG 16 16,4 m 2
SOV 2 6, 6 9 m2
BAD 2 3,0 m 2
N
SOV 3 6 6,8 m 2 BOD 3,3 m 2
STUE/KJØKKEN / /KJØKKEN 31,4 m 2
TERRASSE 20,2 m 2 20
1:100
1
2
5
10
A
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 33
34 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
2. ETASJE
BAD 1 5,9 m2 SOV 1 13,3 m2
SOV 2 6,9 m2
TRAPPEROM
89,0 m2
BAD 2 3,0 m2
N
GANG 11,4 m2
BAD 3 5,4 m2
SOV 3 6,8 m2 BOD 3,3 m2
%
SOV 1 11,7 m2
STUE/KJØKKEN 31,5 m2
STU 22,3
BALKONG 19,5 m2
BALKONG 14,3 m2
LEILIGHET 201 89 M2
LEILIGHET 202 51 M2
N
LEILIGHET 1:100
1
2
5
LEILIG
A
10
Prosjekt :
Oppdragsgiver :
Fase :
Morbergtoppen
Kruse Smith AS
Skisseprosjekt
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 35
BAD 1 5,9 m2
DISP 7,1 m2
SOV 1 12,8 m2
M
GANG 16,4 m2
101 ,5 m2
BOD 3,3 m2
GANG 5,3 m2
SOV 2 6,9 m2
BAD 2 3,0 m2
SOV 3 6,8 m2
%
BOD 3,3 m2
%
STUE/KJØKKEN 31,5 m2
UE/KJØKKEN 3 m2
BALKONG 19,4 m2
LEILIGHET 203 101 M2 LEILIGHET C
GHET
B
Tegning :
Oppdragsleder :
Tegn .:
Målestokk :
2. Etg
Oppdragsnr .:
Kontr.:
Dato:
LOY
532911
AW /ALK LOY
1:100
09.07.2014
Tegn . nr.:
Rev .:
A P 02 Fag Type Etg
D Løpenr
36 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
C
89 M2 Leilighet A201 B201 C201
BAD 1 5,9 m2 SOV 1 13,5 m 2 13
SOV 2 6, 6 9 m2
GANG 11,4 m2
BAD 2 3,0 m2
N
SOV 3 6, 6 8 m2 BOD 3,3 m2
STUE/KJØKKEN /KJØKKEN / 31,4 m2
BALKONG 19, 19 5 m2
1:100
1
2
5
10
B
A
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 37
C
51 M2
B
Leilighet A202 B202 C202
BAD 3 5,4 m2
BOD 3,3 m2
GANG 5,3 m2
N
SOV 1 11,7 m2
STUE/KJØKKEN //KJØKKEN 22 22,3 m2
BALKONG 14 3 m2 14,
1:100
1
2
5
10
A
38 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
C
101 M2
B
Leilighet A203 B203 C203
BAD 1 5,9 m2
DISP 7,1 m2
SOV 1 13 0 m2 13,
GANG 16 4 m2 16,
SOV 2 9 m2
BAD 2 3,0 m2
N
SOV 3 6 8 m2 6, BOD 3,3 m2
STUE/KJØKKEN / /KJØKKEN 31,4 m2
BALKONG 19,4 m 2 19,
1:100
1
2
5
10
A
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 39
40 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
3. ETASJE
0
LT I BAD 1 5,9 m2 SOV 1 13,3 m2
SOV 2 6,8 m2
BAD 2 3,0 m2
N
GANG 11,4 m2
BAD 3 5,4 m2
SOV 3 6,8 m2
BOD 3,3 m2 SOV 1 11,7 m2
%
STU 22,3
STUE/KJØKKEN 31,5 m2
BALKONG 19,5 m2
LEILIGHET 301 89 M2
LEILIGHET 302 51 M2
N 1:100
1
2
5
10
LEILIGHET
A
LEILIG
Prosjekt :
Oppdragsgiver :
Fase :
Morbergtoppen
Kruse Smith AS
Skisseprosjekt
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 41
BAD 1 5,9 m2 SOV 1 12,8 m2
TRAPPEROM 89, 1 m2
BOD 3,3 m2
GANG 5,3 m2
SOV 2 6,9 m2
GANG 11,5 m2
BAD 2 3,0 m2
SOV 3 6,8 m2 %
BOD 3,3 m2
%
UE/KJØKKEN 3 m2
STUE/KJØKKEN 31,5 m2
BALKONG 19,5 m2
BALKONG 14,3 m2
LEILIGHET 303 88 M2 LEILIGHET
GHET
B
C
A B C D
19.08.2014 22.08.2014 26.08.2014 05.09.2014
Flyttet frontvegg Flyttet frontvegg tilbake Rev . planer etter arb. møte megler Div endringer
Tegning :
Oppdragsleder :
Tegn .:
Målestokk :
3. etg
Oppdragsnr .:
Kontr.:
Dato:
LOY
532911
AW /ALK LOY
1:100
09.07.2014
Tegn . nr.:
Rev .:
A P 03 Fag Type Etg
ALK ALK ALK AW D
Løpenr
42 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
C
89 M2 Leilighet A301 B301 C301
TERRASSE 8,6 m2
BAD 1 5,9 m2 SOV 1 13, 13 3 m2
SOV 2 6, 6 8 m2 GANG 11,4 m2
BAD 2 3,0 m2
N
SOV 3 6 8 m2 6, BOD 3,3 m2
STUE/KJØKKEN //KJØKKEN 31,5 m2
BALKONG 19, 19 5 m2
1:100
1
2
5
10
B
A
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 43
C
51 M2
B
Leilighet A302 B302 C302
BAD 3 5,4 m2
BOD 3,3 m2
GANG 5,3 m2
N
SOV 1 11,7 m2
STUE/KJØKKEN //KJØKKEN 22 22,3 m2
BALKONG 14 3 m2 14,
1:100
1
2
5
10
A
44 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
C
88 M2
B
Leilighet A303 B303 C303
TERRASSE 8,6 m2
BAD 1 5,9 m2 SOV 1 12, 12 8 m 2
GANG 11,5 m2
SOV 2 6 9 m2 6,
BAD 2 3,0 m2
N
SOV 3 6, 6 8 m2 BOD 3,3 m2
STUE/KJØKKEN /KJØKKEN / 31,5 m2
BALKONG 19,5 m2 19
1:100
1
2
5
10
A
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 45
GODT BOMILJØ FOR ALLE ALDRE I sommerhalvåret er Aker Brygge en liten båttur unna.
46 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
4. ETASJE
BALKONG 8,6 m2
BAD 1 5,9 m2 SOV 1 13,3 m2
SOV 2 6,9 m2
TRAPPEROM BAD 2 3,0 m2
N
GANG 11,4 m2
BAD 3 5,4 m2
SOV 3 6,8 m2
BOD 3,3 m2
SOV 1 11,7 m2
%
STUE/KJØKKEN 31,5 m2
STU 22,3
BALKONG 19,4 m2
LEILIGHET 401 89 M2
BALKON 14,3 m2
LEILIGHET
A
LEILIGHET 402 51 M2
LEILIGH
N 1:100
1
2
5
10
Prosjekt :
Oppdragsgiver :
Fase :
Morbergtoppen
Kruse Smith AS
Skisseprosjekt
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 47
BALKONG 8,6
SOV 3 8,4 m2
BAD 1 5,9 m2 SOV 1 13,6 m2
SOV 2 6,9 m2
GANG 12,2 m2
BOD 3,3 m2
GANG 5,3 m2
BAD 2 3,0 m2
EVT. SOV IIII
%
BOD 3,3 m2
%
STUE/KJØKKEN 41,0 m2
UE/KJØKKEN 3 m2
BALKONG 19,4 m2
NG 2
HET
B
LEILIGHET 403 LEILIGHET C 101 M2 A B C D
19.08.2014 22.08.2014 26.08.2014 05.09.2014
Flyttet frontvegg Flyttet frontvegg tilbake Rev . planer etter arb. møte megler Div endringer
Tegning :
Oppdragsleder :
Tegn .:
Målestokk :
4. Etg
Oppdragsnr .:
Kontr.:
Dato:
LOY
532911
AW /ALK LOY
1:100
09.07.2014
Tegn . nr.:
Rev .:
A P 04 Fag Type Etg
ALK ALK ALK AW D
Løpenr
48 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
C
89 M2 Leilighet A401 B401 C401
BALKONG 8,6 m2
BAD 1 5,9 m2 SOV 1 13, 13,3 m2
SOV 2 6,,9 m2 6
GANG 11 11,,4 m2
BAD 2 3,0 m2
N
SOV 3 6,,8 m2 6 BOD 3,3 m2
STUE //KJØKKEN STUE/ KJØKKEN 31, 31,5 m 2
BALKONG 19, 19 4 m2
1:100
1
2
5
10
B
A
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 49
C
51 M2
B
Leilighet A402 B402 C402
BAD 3 5,4 m2
BOD 3,3 m2
GANG 5,3 m2
N
SOV 1 11,7 m2
TERRASSE 22,3 m2 22
BALKONG 14,3 m 2 14
1:100
1
2
5
10
A
50 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
C
101 M2
B
Leilighet A403 B403 C403
BALKONG 8,6 m2
SOV 3 8,4 m2
BAD 1 5,9 m2 SOV 1 13, 13 6 m2
GANG 12 2 m2 12,
SOV 2 6,9 m2 6
BAD 2 3,0 m2
N BOD 3,3 m2
STUE/KJØKKEN /KJØKKEN / 41,0 m2
BALKONG 19,4 m2 19
1:100
1
2
5
10
A
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 51
Kort vei til barnehager og skoler.
Slemmestad idrettspark.
52 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
5. ETASJE
BALKONG 8,6 m2
BAD 1 5,9 m2
SOV 1 12,7 m2
N
0,5 m2
SOV 2 7,2 m2
GANG 7,3 m2
TRAPPEROM BAD 2 3,0 m2
BOD 5,3 m2
1,1 m2
1,3 m2
%
STUE/KJØKKEN 40,8 m2
SOV 3 9,3 m2
TERRASSE 25,4 m2
LEILIGHET 501 100 M2
LEILIGHET 1:100
1
2
5
10
D
N
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 53
BALKONG 8,6 m2
SOV 3 8,4 m2
BAD 1 5,9 m2 SOV 1 12,7 m2 0,5 m2
SOV 2 6,7 m2
GANG 10,9 m2
BAD 2 3,0 m2 BOD 4,1 m2 1,0 m2
%
STUE/KJØKKEN 41,2 m2
TERRASSE 20,3 m2
LEILIGHET 502 100 M2 LEILIGHET
E
A B
19.08.2014 22.08.2014
Flyttet frontvegg Flyttet frontvegg tilbake
ALK ALK
54 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
C
100 M2
B
A
Leilighet A501 B501 C501
BALKONG 8,6 m2
BAD 1 5,9 m2
SOV 1 12 7 m2 12,
SOV 2 7,1 m2
GANG 7,4 m2
N
BAD 2 3,0 m2
BOD 5,3 m2
STUE/KJØKKEN STUE/ /KJØKKEN 40 7 m2 40,
SOV 3 9 4 m2 9,
TERRASSE 25 4 m2 25,
1:100
1
2
5
10
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 55
C
100 M2
B
Leilighet A502 B502 C502
BALKONG 8,6 m2
SOV 3 8,4 m2
BAD 1 5,9 m2
SOV 1 12 7 m2 12,
SOV 2 6 7 m2 6,
GANG 10 9 m2 10,
N BAD 2 3,0 m2 BOD 4 2 m2 4,
STUE/KJØKKEN / /KJØKKEN 41,2 m2
TERRASSE 20 3 m2 20,
1:100
1
2
5
10
A
56 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
ALLSIDIGE SLEMMESTAD
Flotte turomr책der! Slemmestad ligger midt i indre Oslofjord med egen gjestehavn, badeplasser og lang kystlinje.
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 57
Hygge i et hyggelig sentrum.
Unn deg en pause på en av Slemmestad sine kafeer eller spise steder.
Rortunet Senter.
Sekkefabrikken Kulturhus.
58 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
ROMSKJEMA/KVALITETER/STANDARD Romskjema pr. 20.10.2014 ROM
GULV
VEGG
HIMLING
GENERELT
ELEKTRO NEK 400 – 2010 Røykvarsling iht. krav.
SANITÆR Sprinkleranlegg. (Boligsprinkling der dette er tillat, med hvite hoder.)
VENTILASJON Balansert ventilasjon som betjener alle rom.
ANNET Nødvendig utstyr iht. brannkrav skal leveres.
GANG / ENTRÉ
Parkettype: Kalket Eik, 3-stavs.
Sparklede, malte vegger. Akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og hvitmalt gipshimling, alternativt sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Akrylmaling NCS 0502Y.
Iht. norm.
STUE / KJØKKEN
Parkettype: Kalket Eik, 3-stavs.
Sparklede, malte vegger. Akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og hvitmalt gipshimling, alternativt sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Akrylmaling NCS 0502Y.
Iht. norm.
SOVEROM
Parkettype: Kalket Eik, 3-stavs.
Sparklede, malte vegger. Akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og hvitmalt gipshimling, alternativt sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Akrylmaling NCS 0502Y.
Iht. norm.
BAD 1
Fliser grå, 30 x 30 cm. I nedsenket dusjsone 10 x 10 cm.
Fliser beige, 30 x 60 cm.
Hvite metallkassetter, plastbelagt RAL 9010. Alternativt sparklet og hvitmalt gipshimling.
Iht. norm. 4 stk. downlights i himling. Elektrisk varme i gulv.
Heldekkende servant. Ettgreps servantbatteri. Speil. Dusjnisje 90 x 90 cm med aluminiumsprofiler og herdet glass. Termostat dusjbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning fra Sigdal, modell Uno. Bad leveres som badekabiner.
BAD 2 (store leiligheter)
Fliser grå, 30 x 30 cm. I nedsenket dusjsone 10 x 10 cm.
Fliser beige, 30 x 60 cm.
Hvite metallkassetter, plastbelagt RAL 9010. Alternativt sparklet og hvitmalt gipshimling.
Iht. norm. 3 stk. downlights i himling. Elektrisk varme i gulv.
Heldekkende servant. Ettgreps servantbatteri. Speil. Dusjnisje 90 x 90 cm med aluminiumsprofiler og herdet glass. Termostat dusjbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett.
Baderomsinnredning fra Sigdal, modell Uno. Bad leveres som badekabiner.
Det leveres ikke garderobeskap i gang eller entré.
Oppvaskkum i rustfritt stål. Ettgreps benkebatteri, svingbart. Opplegg for oppvaskmaskin.
Mekanisk avtrekk for stekeområdet, med integrert komfyrvakt.
Kjøkkeninnredning med hvit, glatt overflate fra Sigdal, modell Uno, iht. kontraktstegning. Innredningen er forberedt for innbyggingsovn og hel benkeplate for hulltaking til platetopp. Avsatt plass og opplegg for kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke standard, men kan bestilles ifm. tilvalgsprosessen. Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass iht. tegning. Hvit, glatt utførelse fra Sigdal.
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 59
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
SANITÆR
VENTILASJON
BOD I LEILIGHET
Parkettype: Kalket Eik, 3-stavs.
Sparklede, malte vegger. Akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og hvitmalt gipshimling, alternativt sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Akrylmaling NCS 0502Y.
Iht. norm. Belysning i tak.
BOD I P.ANLEGG
Støvbundet betonggulv.
Modulvegger i netting.
Sprøytemalt betong til full dekk.
Iht. norm. Belysning i tak.
Sentralt avtrekksanlegg.
P.ANLEGG OG SYKKELPARKERING
Asfalt.
Sprøytemalt betong.
Sprøytemalt betong.
Iht. norm. Belysning i tak.
Iht. krav.
INNVENDIGE FELLESAREALER, GANGER OG TRAPPER
Fliser i inngangsarealer og vinyl i trapp, repos og fellesarealer.
Sparklet og malt med akrylmaling.
Sparklet og malt betong med synlige V-fuger. Akrylmaling NCS 0502Y.
Iht. norm. Belysning i tak.
BALKONG, TERRASSE I 1. OG 5. ETASJE
Stålglattet betong med fall utover forkant, dobbel dryppnese ved forkant av underside. Terrasser får tregulv.
Trepanel mot bygget.
Betong.
Veggmontert lys med bryter. 1 dobbel stikkontakt.
ANNET Aggregat for balansert ventilasjon og rør-i-rør-skap/ vannskap.
Slukkeutstyr iht. forskrifter.
Oppmåling av parkeringsplasser. Porter med 1 sender pr. parkeringsplass. Vegghengt sykkelparkering.
Avtrekksanlegg.
Rekkverk: Stål rammeverk med klart sikkerhetsglass. Avsluttes med håndløper. Terrasse i 1. etasje får ikke rekkverk.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.
60 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 61
GENERELLE OPPLYSNINGER UTFØRELSE: Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420. TOLERANSER: Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 d). SKILTING: Nødvendig skilting av bygninger med adressemerking, merking av postkasser, boder og parkeringsplass for bil og sykkel leveres. TEGNINGER: Utstyr og innredninger som er stiplet, leveres ikke. BETONG: Alle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling, støvbindes. HIMLINGSHØYDE: Himlingshøyde i stue/kjøkken vil bli ca. 2,50 meter, men i andre rom og spesielt i våtrom, bod og entré/gang vil himlingshøyden kunne være lavere pga. tekniske føringer. RINGEANLEGG: Ringeanlegg med kamera ved hovedadkomst, med betjeningsforbindelse uten bilde til hver leilighet. Skjermvisning til leiligheten kan leveres som tilvalg. OPPVARMING: Energi til produksjon av varmtvann til forbruk og oppvarming av leilighetene leveres som kombinasjon av jordbrønner og varmepumpe. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren. Det leveres vannbåren varme via radiatorer i alle rom bortsett fra bad. Elektrisk gulvvarme i våtrom. Energimåler i hver leilighet. VARMTVANN: Fellesanlegg. Måler i hver leilighet. VENTILASJONSANLEGG: Balansert ventilasjon som betjener alle rom med varmegjenvinning i leiligheten. Aggregat plasseres i bod, alternativt blir aggregat sentralt plassert i teknisk rom i kjeller. TV/TELE/BREDBÅND: 3 uttak pr. leilighet i 3- og 4-romsleiligheter, 2 uttak i 2-romsleiligheter. Tilrettelagt for dekoder til TV. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale via fellesutgifter til sameiet. Selger inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. LISTVERK OG FORINGER: Til dører og vinduer leveres ferdig malt hvitt fra fabrikk med synlige spikerhull. Overgang mellom vegg og tak fuges og males uten taklister. Gulvlister leveres ferdig hvitmalte fra fabrikk med synlige spikerhull. VINDUER/BALKONGDØR: Trevinduer med aluminiumsbelegg utvendig. Hvitmalte karmer, foringer og listverk innvendig med synlige spikerhull. Lukkevindu skal leveres til alle soverom. VINDUSVASK: Lukkevinduer plasseres slik at de gir adkomst innenfra for vindusvask til hver enkelt leilighet. YTTERDØRER: Fra leilighet til gang leveres ferdig malt dør med listverk og foringer i standard RAL-farge. Synlige spikerhull. Dører i fellesanlegg skal være i stål eller aluminium, pulverlakkert standard RAL-farge med dørpumpe. INNVENDIGE DØRER: Leveres hvite med hvitmalt karm/listverk. Alle dører skal leveres med pakning (dempelist), beslag i børstet stål samt dørstoppere. EL. ANLEGG: Anlegget leveres iht. NEK 400:2010. Det leveres el.skap med egen måler i hver leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod evt. i gang/entré. FASADER: Fasaden er en blanding av følgende materialer: tegl, trekledning og betong. FASADEVEDLIKEHOLD-/ RENGJØRING: Vindusvask: se beskrivelse ovenfor. Øvrig vedlikehold må utføres med stillas eller mobilkran. UTVENDIGE VANNUTTAK: Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler, og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg. HEIS: Båreheis. SØPPELHÅNDTERING: Iht. krav fra Røyken kommune. UTENDØRSANLEGG /LEK: Utføres iht. utomhusplan. PARKERINGSANLEGG: Søylebredden vil redusere bredden på p-plassen. Boder plasseres i p-anlegget. POSTKASSER: Plasseres sentralt i inngangspartier.
LEVERANSEN ER I HENHOLD TIL TEK10 Pga. små setninger og uttørking av materialer vil det i nye bygg normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer ved skjøter og sammenføyninger. Det påpekes spesielt at sprekker i material overganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret, såfremt materialvalget fra selgers ståsted har vært ansvarlig. Det kan være nødvendig å kle inne rørføringer som kommer lavere enn himlingshøyde i stue/kjøkken og soverom.
Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendige. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for innkassing av tekniske installasjoner i form av utforinger av vegger og sjakter, samt nedforede himlinger i deler av leiligheten. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. I forbindelse med skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker med en størrelse på ca. 60 x 60 cm som kan bli plassert i vegg og himlinger.
Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på kjøkken, bad, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett m/fotlist, fliser, elektro og sanitær. Tilvalg utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av byggingen. Etter denne perioden vil det ikke være anledning til å gjøre endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endringer som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer med megler for nærmere informasjon. Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i leiligheten, verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører/håndverkere.
Produkter som er spesifikt beskrevet, kan bli endret dersom det i detaljprosjekteringen avdekkes behov for endring, for eksempel at arkitekt ber om endring for å ivareta det komplette arkitektoniske uttrykk, eller at leverandør skifter navn på produkter underveis. Eventuelle endringer vil i tilfelle gjøres med produkter som har tilsvarende kvalitet. Prosjektet er planlagt iht. Detaljreguleringsplan for Morbergtoppen i Røyken kommune. Det foreligger ikke ramme-/igangsettingstillatelse på tidspunktet prosjektet legges ut for salg. Det tas derfor forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter.
62 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
SALGSOPPGAVE/VIKTIGE OPPLYSNINGER SELGER / HJEMMELSHAVER Selger er Morbergtoppen Boligutvikling AS (under stiftelse). c/o Kruse Smith Eiendom AS – Karenslyst Allé 55, 0279 Oslo. Hjemmelshaver er Røyken kommune, org.nr. 938 709 866 v/ Røyken Eiendomsutvikling AS, org.nr. 995 856 360. Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver. OVERTAGELSE OG INNFLYTTING Antatt overtagelse vil være 4. kvartal 2016. Dette under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2015. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å framskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg fra ca. kr 25 til kr 30 pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold og vedlikehold av fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. PRISER Boligprisene framgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og biloppstillingsplasser som ikke er solgt. KJØPSOMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 61 pr. kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøter, f.t. kr 525. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr 727 pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden fram til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg betales en engangsinnbetaling på kr 50 pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen.
BETALINGSPLAN Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering framlegges av kjøper. Slik delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. GARANTIER Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger utgjør ca. 30 % av den beregnede markedsverdien. For sekundærboliger skal ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede markedsverdien. For øvrig gjøres oppmerksom på nyere regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. FORRETNINGSFØRSEL Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiemøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger fram til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MATRIKKEL / ADRESSE Gnr. 41 Bnr. 106 i Røyken kommune. Eiendommen skal deles, og matrikkel kan bli endret. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er i dag Nyveien, 3470 Slemmestad. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen.
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 63
EIET TOMT Eiet tomt på ca. 22 000 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen, herunder skal arealet hvor rekkehusene bygges, skilles ut. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er under regulering, og reguleringsplanen forventes endelig vedtatt 4. kvartal 2014. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, friområder og vei. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser vil utgjøre en del av denne salgsoppgave så fort de er vedtatt. Dokumentene fås av megler og kan for øvrig også innhentes hos kommunen.
merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. EIERFORM OG ORGANISERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende generalforsamling. Så snart utkastene er ferdige, vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres.
SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift utgjør en del av denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Følgende servitutt er registrert på eiendommen, kontakt megler for kopi: 20.01.1983 400405 BEST OM GARASJE/PARKERING Rettighetshaver: 0627 / 41 / 143 / / 1 / / 3 / / 5 / / 6.
Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensikts messig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.
Det tas forbehold om godkjent reguleringsplan med tilhørende utbyggingsavtale.
ADGANG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.
AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige, vil de bli tilsendt kjøper, eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. AVBESTILLING Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes, vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers
De andre sameierne har, i henhold til eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.
AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet, er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, i forbindelse med optimalisering av sjakter, kanaler etc. ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattest vil foreligge sammen med sluttdokumentasjon for den enkelte bolig. TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i møte med en kunde veileder og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, badog kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Tilvalgene faktureres som egen faktura. Endringer ut over de som framkommer i møte med kundeveileder, må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører.
64 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
SALGSOPPGAVE/VIKTIGE OPPLYSNINGER Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets framdrift. Typiske endringer som ikke tillates, er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/ kjøper akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS, org. nr. 997 812 824. Sognsveien 70 A, 0855 Oslo. Telefon 23 26 44 50. Telefaks 23 26 44 51. Ansvarlig megler: Tom Z. Bliksmark, mobil 909 25 904, e-post: tzb@privatmegleren.no Megler har et vederlag på kr 37 000 eks. mva. pr. solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger.
vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opp arbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til lov om eierseksjoner § 22.
I henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon, eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.
Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
FORBEHOLD Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i framdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave.
Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar utover det som følger av romskjema og leveransebeskrivelse medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor framkomme elementer i presentasjonsmateriellet som ikke inngår i leveransen.
FØLGENDE UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/midlertidig kjøpekontrakt • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser (når vedtatt)
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.
Dersom salgsoppgaven er skrevet ut fra e-post/internett, og noen av ovennevnte dokumenter ikke medfølger, ta kontakt med megler for å få disse tilsendt.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard
Morbergtoppen Boligutvikling AS Oslo 23.10.14
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 65
66 MORBERGTOPPEN LEILIGHETER
LEILIGHETER MORBERGTOPPEN 67
VAKRE SLEMMESTAD
Kruse Smith er bolig- og entreprenørkonsernet som identifiserer de gode ideene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Selskapet ble etablert i 1935 og er blitt en av Norges største entreprenører og en ledende eiendomsaktør. Våre forretningsområder er: Bolig- og eiendomsutvikling, Bygg, Anlegg samt Byggfornyelse. Les mer på kruse-smith.no
KONTAKT OSS I DAG! TOM Z. BLIKSMARK 909 25 904 tzb@privatmegleren.no VEGAR SKREDLUND 954 08 449 vs@privatmegleren.no SIRI SVENDSBERGET 482 16 227 sisv@privatmegleren.no
Foto: Rune Kongsro og Anders Martinsen. 3D: Brick
FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET