Sørbøhagane BK 9
Sørbøhagane – Sandnes 8 rekkehus, 147 m2
En god plantegning er begynnelsen på et godt familieliv Dette er rekkehus med gjennomtenkte planløsninger for en aktiv familie. Kjør bilen rett inn i garasjen og gå tørrskodd inn i underetasjen. I 1. etasje finner du et stort familiekjøkken og en enda større stue med direkte utgang til hage. Soverommene ligger samlet i 2. etasje. Loftsstuen kan gjøres om til soverom nr. 4.
2
3
Sørbøhagane 8 rekkehus – 147 m2
SØRBØHAGANE
SØRBØ SKOLE
4
SANDNES
8 REKKEHUS
147 M 2
E 39
STOKKELANDSVATNET
5
Sørbøhagane ligger like ved Hove plantesalg og Stokkelandsvatnet. I tillegg til barnehager, barneskole, ungdomsskole og idrettshall finner du også lekeplasser og baner for basketball, sandvolley, BMX, bordtennis og skateboard. Alt sammen er viktige bidrag til et godt bomiljø.
Sørbøhagane, BK 9 Sørbøhagane, BK 10
6
7
8
Ă…tte familievennlige rekkehus. Fulle av muligheter for den travle familien
9
Flott og hensiktsmessig Det handler om ü finne den rette kombinasjonen av et stilriktig uttrykk og hensiktsmessige løsninger. Å tilpasse husene til landskapet slik at de blir en del av helheten. Samtidig skal beboerne ha sine soner hvor familien kan samles for seg. Privatliv, rett og slett.
10
11
Vær så god! Her får du kveldssolen rett inn i stua Vi har lagt vekt på smarte og praktiske løsninger. Ting er plassert der du trenger dem. Du har godt med veggplass til bilder og bøker. Og du får utnyttet alt tomten byr på – ikke minst solen om ettermiddagen og kvelden. 12
13
Kvalitet på kvalitet • Rekkehus over tre etasjer – 147 m2 • Smart og gjennomtenkt planløsning • Stort kjøkken med god plass til spisebord • Romslig stue i 1. etasje – med direkte utgang til hage • Tre soverom og bad i 2. etasje • Loftsstue – kan bygges om til soverom • Garasjen er integrert i huset – med direkte inngang til bod og vaskerom • Romslig inngangsparti med gjestetoalett.
14
15
Velg vårens trendfarger! Boligene i Sørbøhagane leveres klar for maler. Det betyr at du gjør deler av den innvendige ferdiggjøringen selv. Den store fordelen er at du dermed senker kostnadene betraktelig. Det er utrolig hvor mye man får malt når man får vennegjengen med på en liten dugnad. Lag en stor gryte chili con carne og ring rundt!
Få gode ideer og nyttige tips på Ladys inspirasjonblogg på jotun.no
slo
0O
lance LADY Ba
lanse
16
a
6325 Ba
LADY
8 e 51 lanc
YB LAD
LADY Balance 7236 Chi Balan
ce 105
80 So
ft Skin
Bli med og skap ditt eget nabolag! Vestvendt hage er et ideelt utgangspunkt for ü samle naboer til litt mat i kveldingen. Med grøntareal og lekeapparater like ved kan barna holde pü med sitt mens de voksne slapper av.
17
Sørbøhagene er et aktivitetsparadis for barn i alle aldre. Dette bildet er fra Sørbø skole.
18
Et etablert felt som utvikler seg videre Sørbøhagane begynner allerede å bli et etablert felt. Nå er neste trinn på vei. Dette er en gyllen anledning til å være med og sette ditt preg på nabolaget. Her kommer en god blanding av beboere i ulike aldre og ulik familiesituasjon. Resultatet blir et dynamisk miljø hvor det er lett å få nye venner og gode naboer.
19
Alt dette befinner seg i ditt nabolag og din nærhet SKOLER OG BARNEHAGER Sørbø skole, 1.–7. klasse Bogafjell skole, 1.–7. klasse Austrått skole, 1.–7. klasse Ganddal skole, 1.–7. klasse Lundehaugen ungdomsskole, 8.–10. klasse Høyland ungdomsskole, 8.–10. klasse
0,7 km 1,5 km 2,2 km 2,4 km 0,9 km 2,4 km
Gand videregående skole Sandnes videregående skole
2,9 km 4,9 km
Kreativ barnehage Hove Lundegård barnehage, 0–6 år Grasdalen barnehage, 0–6 år
2,9 km 1,2 km 1,4 km
STEDER I NÆRHETEN Høyland kirke Sandvedparken/Stokkelandsvatnet Krossens Havremølle Kino 1 Sandnes
1,2 km 1,8 km 2,9 km 3,3 km
TRANSPORT Stavanger lufthavn Sola Sandnes jernbanestasjon Stavanger jernbanestasjon Nærmeste busstopp Nærmeste togstopp (Ganddal stasjon) BUTIKKER OG SERVICETJENESTER Bruelandssenteret Bystasjonen Helgø Meny Bogafjell (inkl. post i butikk) Rema 1000 Håbafjell Europris Ganddal Bogafjell Apotek Vitusapotek Ganddal Sentrum Vinmonopol Smart Bogafjell Shell Skei
2,4 km 3,1 km 1,5 km 1,7 km 2,2 km 1,5 km 1,9 km 3,2 km 1,5 km 1,8 km
SPORT OG TRENING Sørbø skole ballbinge Lundehaugen skule grusbane Ganddal Terapi & Trening
0,8 km 1,1 km 2,0 km
Denne informasjon er hentet fra ulike kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei.
20
16,2 km 3,1 km 17,4 km 0,8 km 2,0 km
Barnevennlig og sentral beliggenhet Sørbøhagane ligger kun 3 km fra Sandnes sentrum. Sørbø skole er bare et steinkast unna og du har gåavstand til flere barnehager i området. Du bor nær butikker og lekeområder. I tillegg ligger Sørbøhagane like ved Stokkelandsvatnet, som er et flott turområde sommer som vinter. Det går en 4,2 kilometer lang tursti med belysning rundt vannet.
21
22
23
N
Grus
BK9 Tomt nr. 128
Grovplanert jord
Grus
BK9 Tomt nr. 126
Grovplanert jord
Grus
BK9 Tomt nr. 124
Grus
BK9 Tomt nr. 122
Grovplanert jord Grovplanert jord
24
Asfalt
Grus
BK9 Tomt nr. 120
Grovplanert jord
Grus
BK9 Tomt nr. 118
Grovplanert jord
Grus
BK9 Tomt nr. 116
Grovplanert jord
Grus
BK9 Tomt nr. 114
Grovplanert jord
4 3 2 Rev.
TG1 / TGK
Justert høydene på tomt 120 og 122 Justert høydene på tomta Det skal ikke være sluk i hagane på BK9 Endring - erstatning
Kruse Smith Bolig AS Sørbøhagane
Målestokk: A1 1:100 A3 1:200
23.01.2015 GV JOJ 22.01.15 BR JOJ 19.01.15 BR JOJ Sign. Kontr. Dato 25 Kontroll: JOJ BR Tegn: Oppdr.ansv:JOJ 18.01.2015 Dato:
Rekkehus – 147 m
2
BK 9 – 8 REKKEHUS – 147 M2
N
Levegg H = 180 cm
Bod Vask/bod Vask/bod 5,3 m² 8,6 m² 8,6 m²
WC 1,8 m²
WC 1,8 m²
Garasje 22,8 m²
Levegg H = 180 cm
Bod 5,3 m²
Garasje 22,8 m²
Stue 32,8 m²
Stue 32,8 m²
Kjøkken 20,2 m²
Kjøkken 20,2 m²
Gang/trappGang/trapp 13,8 m² 13,8 m²
Underetasje Underetasje Underetasje
26
1. etasje 1. etasje 1. etasje
2. eta
Målestokk, planløsning: 1:100 (1 cm = 1 meter) 1
2
5
1
BK 9 – 8 REKKEHUS – 147 M2
N
Levegg H = 180 cm
Alternativ planløsning oppe:
Loftstue 17,9 m²
Stue 32,8 m²
Kjøkken 20,2 m² Sov 2 8,0 m²
Sov 3 7,9 m²
Sov 4 9,3 m²
Gang 8,1 m²
Bad 6,1 m²
Sov 1 11,9 m²
2. etasje – med 3 soverom og loftstue 1. etasje 2. etasje
Sov 3 7,9 m²
Bad 6,1 m²
Sov 1 11,9 m² Sov 2 8,0 m²
2. etasje – med 4 soverom 2. etasje – alternativ løsning med 4 soverom
27
Dette er illustrasjonsbilder som viser kjøkkenet Areal Hvit Grep fra Norema.
28
Kjøkkenet er hjemmets hjerte På Sørbøhagane har vi valgt Areal Hvit Grep fra Norema til kjøkkenet. Det er en elegant og moderne modell med integrerte grep. Modellen har slette fronter som gir et lett og luftig kjøkkendesign. En klassisk stil som ikke går av moten. Areal Hvit Grep på badet også For å skape en gjennomført stil har vi valgt samme modell fra Norema på badene også. Et helhetlig inntrykk er med på å skape harmoni i boligen.
29
ROMSKJEMA BK 9 ROM
GULV
VEGG
Gang/trapp
Støpt gulv.
Ubehandlede gipsplater.
WC
3-stavs eikeparkett.
Ubehandlede gipsplater.
Vask/bod
Fliser med sokkelflis. Grå.
Ubehandlede gipsplater.
Sportsbod
Støpt gulv.
Uisolert.
Kjøkken
Ubehandlede sponplater.
Ubehandlede gipsplater.
Stue
Ubehandlede sponplater.
Ubehandlede gipsplater.
Soverom 1
Ubehandlede sponplater.
Ubehandlede gipsplater.
Soverom 2
Ubehandlede sponplater.
Ubehandlede gipsplater.
Soverom 3
Ubehandlede sponplater.
Ubehandlede gipsplater.
Bad
Fliser med sokkelflis. Grå. Nedsenk i dusjnisje.
Baderomspanel. Farge: hvit.
Loftstue
Ubehandlede sponplater.
Ubehandlede gipsplater.
30
HIMLING
ELEKTRO
SANITÆR
Ubehandlede gipsplater.
Iht. norm.
Ubehandlede gipsplater.
Iht. norm.
Gulvmontert toalett. Håndvask og ettgreps blandebatteri.
Ubehandlede gipsplater.
Iht. norm. Varme i gulv.
Opplegg for vaskemaskin.
Aggregat: Nibe F470.
Isolert himling.
Iht. norm.
Ubehandlede gipsplater.
Iht. norm.
Ettgreps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin, ekskl. tilkobling.
Kjøkkeninnredning. Se egen tegning og beskrivelse.
Ubehandlede gipsplater.
Iht. norm.
Viftekonvektor.
Ubehandlede gipsplater.
Iht. norm.
1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass.
Ubehandlede gipsplater.
Iht. norm.
1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass.
Ubehandlede gipsplater.
Iht. norm.
1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass.
Malte trefiberplater med glatt overflate. Farge: hvit.
Iht. norm. Varme i gulv.
Ubehandlede gipsplater.
Iht. norm.
Ettgreps servantbatteri. Dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Gulvmontert toalett.
ANNET
Baderomsinnredning. Se egen tegning og beskrivelse. Opplegg for badekar kan fås som tilvalg, men er ikke en del av leveransen.
31
GENERELLE OPPLYSNINGER BK 9
Vinduer: Hvitmalte fra fabrikk utvendig og innvendig. Fargekode NCS S0502Y. Innvendige fôringer leveres hvitmalte, NCS S0502Y. Terrassedør: Hvitmalt fra fabrikk utvendig og innvendig. Fargekode NCS S0502Y. Innvendige fôringer leveres hvitmalte, NCS S0502Y. Hoveddør: Hvitmalt fra fabrikk utvendig og innvendig. Fargekode NCS S0502Y. Innvendige fôringer leveres hvitmalte, NCS S0502Y. Hoveddør leveres slett med glass. Dør til vask/bod leveres slett og tett. Boddører:
Leveres som slette og tette dører. Hvitmalte fra fabrikk utvendig og innvendig, fargekode NCS S0502Y. Innvendige fôringer leveres hvitmalte, NCS S0502Y.
Innvendig trapp:
Trapp leveres med hvitmalte vange og håndrekker, eiketrinn og stålspiler (åpne trinn).
Innvendige dører:
Slett overflate og hvitmalt fra fabrikk, fargekode NCS S0502Y. Dørvrider i børstet stål.
Listverk:
Fot-, tak-, dør- og vinduslister leveres hvitmalte fra fabrikk. Fargekode hvit NCS S0502Y. Listverk stiftes og vil ha synlige spikerhull.
Elektrisk:
Leveranse ihht. NEK 400-2014 + NEK 399:2014. Hver bolig vil inne på eiendommen få plassert et utvendig skap for tilknytning av elnett og ekomnett.
Belysning:
Det leveres 2 stk. utelamper pr. bolig. Innvendig belysning er ikke medtatt.
Telematikk:
Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndstilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, Internett og telefoni gjennom bredbåndsnettet.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekksvifte over komfyr på kjøkken, type volumhette.
Oppvarming:
Viftekonvektor i stue samt varme i gulv (se romskjema). Varmepumpeaggregat type Nibe F470.
Fasadematerial: Iht. tegning leveres dobbelfalset stående kledning behandlet med ett strøk grunning i fargen kalksten, kode NCS S0804-Y10R. Liggende dobbelfalset kledning med spor behandles med ett strøk grå grunning, fargekode NCS S7000-N. Levegger leveres med samme behandling som stående kledning. Kuttflater på kledning flikkes ikke. Kjøper må påføre toppstrøk etter overtakelse. Yttertak: Takpapp. Brannsikring:
Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav.
Utearealer: Gårdsrom, carport og terrasseareal leveres gruslagt. Øvrige hagearealer leveres grovplanert med stedlige masser. Lekeplasser og andre felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer Utvendig trapp leveres i tre. Utvendig hagekran er ikke en del av leveransen, men kan velges som tilvalg i kundebehandlingsperioden. Søppelhåndtering:
32
Nedgravd søppelanlegg inne på boligfeltet.
Parkering:
Parkering på egen tomt i carport.
Øvrig:
Nummerskilt og postkasse leveres.
Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2010.
Merk! I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i overflater ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at eventuelle sprekker i materialoverganger ikke kan forlanges utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS (KSB) kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. KSB er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. I forbindelse med tekniske installasjoner kan det forekomme nedfôringer og innkassinger. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg, se egen tilvalgsliste. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Benkeplater til kjøkken i granitt, stein eller lignende samt hvitevarer er ikke en del av KSBs leveranse og er heller ikke en del av tilvalgene til KSB. 23.03.15
33
NØKKELOPPLYSNINGER BK 9
BESKRIVELSE 8 stk. selveier rekkehus med parkering og sportsbod i underetasjen i egen bolig. AREALER Arealer fra 146 m2 til 147,8 m2. inkl. sportsbod. Se prislisten for areal på hver enkelt bolig. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA, dvs. bruksareal avgrenset ytterveggenes innside. I tillegg opplyses P-rom i prislisten. Dette er leilighetens BRA-areal fratrukket innvendige boder. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org. nr. 992 669 039. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtenes areal er oppmålt. Gnr. 44, bnr. 249, 250, 251, 252, 253 og gnr. 45, bnr. 465, 466, 467 i Sandnes kommune. Matrikkelbrev og informasjon om størrelse fås ved henvendelse til boligkonsulent. PARKERING/BOD Parkering og sportsbod i underetasje i egen bolig. VEI/VANN/KLOAKK Tilknyttet offentlig nettverk. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, gangvei og vei. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig og lekeplass/friområde. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser utgjør en del av denne salgsoppgave og kan også innhentes hos kommunen. Reguleringsplan for gnr. 44 bnr. 249-253 og gnr. 45, bnr. 465-467, plan nr. 2004306-05 godkjent i Sandnes kommune 19.11.2013 PRISER Boligprisene fremgår av vedlagt prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger som ikke er solgt. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det inngås et forskudd 34
på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg faktureres på egen faktura samtidig med sluttoppgjøret. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi. Gebyr for tinglysning av skjøte f.t kr 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån f.t. kr 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold for endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke verdsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Ligningsverdien for primærboliger utgjør 30 % av den beregnende markedsverdien. For sekundærboliger skal ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnende markedsverdien. Det tas forbehold om at regelendring kan medføre endret ligningsverdi for boligen.
KOMMUNALE AVGIFTER Beløpene kan ikke opplyses enda, da de beror på forbruk og type abonnement. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 35.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. OVERTAGELSE Se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å fremskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 3 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. HEFTELSER Boligene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift utgjør en del av denne salgsoppgaven. Selger kan tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller naboforhold. TILVALG- OG ENDRINGSARBEIDER Det vil i en begrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg i boligene. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det beregnes 12 % påslag på tilvalg. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres på egen faktura samtidig med sluttoppgjøret. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: • Minimum 60 % av boligenes verdi
må forhåndsselges innen 01.12.2015 • Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 01.12.2015.
av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området.
Etter 01. 12. 2015 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting, så vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning fra kjøper. Jfr. bustadoppføringslova § 52.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse.
ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller nedforinger/rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer
Kjøper må senest innen 14 dager etter signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av boligkjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar utover leveransebeskrivelse og romskjema, så som hvitevarer, medfølger ikke, og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse, og avhenger blant annet av årstid for
opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøperen anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. ENERGIMERKING: Boligen vil tilfredsstille energimerke Oransje B. OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Boligene selges iht. lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova), og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. LOVVERK Boligen selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovens normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. VEDLEGG • Romskjema • Plantegning/etasjeplan • Prisliste • Midlertidig kjøpekontrakt Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt så som grunnboksutskrift og reguleringsplan, kan fås ved henvendelse til Kruse Smith Eiendom. 19.03.15
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.
35
Sørbøhagane ligger like ved det populære turområdet Stokkelandsvatnet. 36
Det familievennlige boligomrüdet har et vidt spekter av lekeplasser og grøntomrüder. 37
Plantegning = planer + drømmer + ønsker + muligheter Ofte vurderer vi hus etter utseende, men i hverdagen er det de indre kvalitetene som teller. Velkommen til Sørbøhagane!
38
39
HILDE JENSEN Boligkonsulent Tlf. 907 78 911 hilde.jensen@kruse-smith.no
ESPEN THUNES Boligkonsulent Tlf. 911 03 100 espen.thunes@kruse-smith.no
JEANETTE TUNGE Boligkonsulent Tlf. 992 97 670 jeanette.tunge@kruse-smith.no
Les mer om våre boliger på kruse-smith.no
Foto: Anne Lise Norheim, Tom Haga, Henriette Time 3D: Brick April 2015
INTERESSERT? Kontakt oss i dag!
07
Fra idé til virkelighet er vår ledestjerne Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer.