skarbekken 1
skarbekken
14 TOPP LEILIGHETER PÅ TOPPEN AV JØRPELAND
STRAND KOMMUNE
2 skarbekken
Her kommer 14 leiligheter fra 45 til 69 m2
skarbekken 3
4 skarbekken
skarbekken 5
6 skarbekken
skarbekken 7
Skarbekken er virkelig toppen av Jørpeland. Det er toppen rent geografisk – men dette er også toppen når det gjelder bomiljø. Et fantastisk sted med utrolig utsikt. Kort vei ned til sentrum og alt det du måtte trenge i løpet av hverdagen. Du får både oversikt og overskudd i en leilighet i Skarbekken!
8 skarbekken
LEILIGHETENE TRONER PÅ TOPPEN AV JØRPELAND
Leilighetene ligger vendt mot sørvest og får med seg solen store deler av dagen – helt til den går ned om kvelden. Det er perfekt i forhold til når du selv har tid til å nyte solen – og du skal ikke se bort fra at stuen din blir en liten attraksjon i seg selv. En skikkelig solnedgang er ikke bare vakker, den er rett og slett god underholdning. Felles parkering for begge byggene Her blir det også plass for gjester å parkere. Uteområde På feltet rundt tomten blir det flott opparbeidete uteområder med lekeplasser.
skarbekken 9
10 skarbekken
Fra byggeplass til attraktivt bomiljø er veien kort
skarbekken 11
12 skarbekken
skarbekken 13
Moderne kjøpere. Gode boliger.
14 skarbekken
Det gode livet leves b책de ute og inne
skarbekken 15
16 skarbekken
skarbekken 17
Boliger som dekker behovene til moderne kunder Syretesten for en god bolig er en travel morgen når alle skal av gårde enten det er til skole eller jobb. Like viktig er kanskje en fredagskveld når venner er på besøk. Det handler om å finne de beste planløsningene. De som skaper en god flyt i boligen. For oss er planløsningen begynnelsen på et godt hjem. Tilgjenglige leiligheter Leilighetene i første etasje er klassifisert som ”tilgjengelige” slik at de egner seg for rullestolbrukere og andre som ønsker trinnløse boliger.
18 skarbekken
Fakta
skarbekken 19
• • • • •
Størrelser: 45, 65 og 69 m2 BRA Soverom: 1 eller 2 Praktiske leiligheter Smarte planløsninger Store vindusflater – lyse leiligheter
• Terrasse i underetasjen • Balkonger i 2. og 3. etasje • Gode uteplasser • Sportsbod • Biloppstillingsplass på felles parkering
20 skarbekken
BLI MED OG SKAP DITT EGET NABOLAG
skarbekken 21
22 skarbekken
skarbekken 23
Skarbekken blir et nytt og spennende felt. Her kommer en god blanding av beboere i ulike aldre og ulik familiesituasjon. Resultatet blir et dynamisk miljø hvor det er lett å få nye venner og gode naboer. Og så er det så praktisk, alt du trenger er i nærheten!
24 skarbekken
skarbekken 25
Kort vei til ulike friluftsaktiviteter Flott turterreng har du rett utenfor døra. Det er kort vei til badeplasser, fiskeplasser og skiløyper. Det er kort vei til Preikestolen Golfklubb, og ”ski-eldoradoet” Gullingen er halvannen time unna.
26 skarbekken
Alt dette ligger i nabolaget ditt SKOLER, BARNEHAGER Fjelltun skole (5.-7. kl.): Resahaugen skole (1.-4. kl.): Jørpeland ungdomsskole (8.-10. kl.): Strand videregående skole: Førland barnehage (1-6 år): Læringsverkstedet Fjeldebakkane bhg: Jørpeland barnehage (3-5 år):
1 km* 1,7 km* 1,7 km* 11,7 km 0,3 km* 1,2 km 1,9 km
STEDER I NÆRHETEN Jørpeland sentrum: Bjøreimsbygda: Tau: Forsand:
1,3 km* 8,2 km 11,6 km 17,1 km
SPORT Hellandsbingen: Jørpeland idrettsanlegg: Akilles Treningssenter:
0,7 km* 1,5 km* 1,9 km*
VARER/TJENESTER Ryfylke Storsenter: Coop Prix Jørpeland: Coop Prix Tau: Vitusapotek Jørpeland: Apotek 1 Strand: Jørpeland Vinmonopol: REMA 1000 Jørpeland: Kiwi Jørpeland: Narvesen: Pizzabakeren Jørpeland: Esso Jørpeland: Statoil Service Jørpeland: *Avstander i luftlinje.
1,5 km* 1,3 km* 10,4 km 1,3 km* 1,5 km* 1,3 km* 1,1 km* 1,1 km* 1 km* 2,1 km 1,4 km* 2,2 km
skarbekken 27
28 skarbekken
N BYGG 2 BYGG 1
skarbekken 29
14 LEILIGHETER MED NYDELIG UTSIKT!
30 skarbekken
1. etasje
1, ETASJE
Bygg 1 og 2, Leilighet nr. 1, 2 og 3
Bod 1,0 m²
Rekkverk, til tak
Gard. Sov 1 12,4 m²
, etg, plan SUM :
3
Gang 6,3 m²
2
Nedforet himling i gang, bad og bod
Pergola
Bad 4,3 m²
Balkong 8,0 m²
Bod 2,0 m²
Nedforet himling i gang, bad og boder
Bad 3,8 m²
Gang 4,3 m²
Bod 2,4 m² BV
Bod 2,0 m²
Stue/kjøkken 32,2 m²
V.P.
V.P.
Pergola
V.P.
V.P.
Vegg: 1,5 m høy
Balkong 8,0 m²
Leilighet 3: 69 m2 BRA
Sov 1 8,8 m²
Stue/kjøkken 22,1 m²
Leilighet 2: 45 m2 BRA FASADE MOT NORD ĂST
3
EILIGHET NR, 1
Arealberegninger i hht, NS 3940
Sov 2 7,0 m²
Fasade – sørøst
Bruksareal BRA i m²
Pr etasje
65,4 65,4
2
Fasade – nordøst
Utvendig Åpent overareal bod/garasje bygd og carport Sum BRA
FASADE MOT SĂR ĂST
5,2 5,2
4,3 4,3
74,9 74,9
BRA felles overbygd areal 23 BYA leil, bygg
266,3
skarbekken 31
Leilighet nr.
Etasje
Størrelse (BRA)
Sportsbod
1
1
65 m2
5,2 m2
2
1
45 m2
5,2 m2
69 m2
5,2 m2
65 m2
5,2 m2
3
1
4
1 2
5
2
45 m2
7,3 m2
6
2
69 m2
7,3 m2
7
Underetasje
69 m2
7,4 m2
Nedforet himling i gang, bad og bod
Sov 2 7,3 m²
Bod 3,4 m²
BV
Gang 5,8 m²
Bad 5,3 m²
2
Bod 5,2 m²
Bod 5,2 m²
Bod 5,2 m²
Bod 5,2 m²
Overbygg for søppeldunker
1
1 Nedforet himling
2
V.P.
V.P.
Vegg: 1,5 m høy
Stue/kjøkken 31,1 m²
4
Pergola
Sov 1 9,4 m²
3,8 m²
3 m²
Balkong 8,0 m²
3
FASADE MOT NORD ĂST
Leilighet 1: 65 m2 BRA
1
4
Fasade – nordvest
3
Fasade – sørvest FASADE MOT SĂR VEST
FASADE MOT NORD VEST
1, ETASJE Tiltakshaver:
B Rev, A Rev,
Kruse Smith Boligutvikling
12,08,2014 02,07,2014
SĂ SĂ
Målestokk Tegn KVT Dato 09,04,2014
32 skarbekken
2. etasje Bygg 1 og 2. Leilighet nr. 4, 5 og 6
Ekstra vindu på Sov 1 i denne etasjen.
Sov 2 7,0 m²
Balkong Rekkv. til tak
Gard.
BV
Bod 1,0 m²
Sov 1 12,4 m²
6
Gang 6,3 m²
5
Nedforet himling i gang, bad og bod
Bad 4.3 m²
Pergola
BV
Balkong 8,0 m²
Bod 2,0 m²
Nedforet himling i gang, bad og boder
Bad 3,8 m²
Gang 4,3 m²
BV
Bod 2,0 m²
Stue/kjøkken 32,1 m² Vegg: 1,5 m høy
Pergola
V.P.
V.P.
V.P.
V.P.
Bod 2,4 m²
Balkong 8,0 m²
Sov 1 8,8 m²
Stue/kjøkken 22,1 m²
Leilighet 6: 69 m2 BRA
Leilighet 5: 45 m2 BRA FASADE MOT NORD ĂST
Vegg: 1,5 m høy
Bruksareal BRA i m² Utvendig Sum BRA r etasje bod/garasje 65.4
5.2
70.6
65.4
5.2
70.6
5
6
2. ETASJE Tiltakshaver:
2. ETASJE LEILIGHET NR. 6
Byggeplass : Kommune : Fasade – nordøst
Fasade – sørøst
Bruksareal BRA i m² Bruksareal BRA i m² Arealberegninger Utvendig Utvendig Sum BRA i hht. NS 3940 Pr etasje bod/garasje Sum BRA r etasje bod/garasje FASADE MOT SĂR ĂST
45.6
7.3
52.9
1. etg. plan
69.1
7.3
76.4
45.6
7.3
52.9
SUM :
69.1
7.3
76.4
Z BRA felles overbygd areal
23.8 m²
skarbekken 33
Leilighet nr.
Etasje
Størrelse (BRA)
Sportsbod
1
1
65 m2
5,2 m2
2
1
45 m2
5,2 m2
3
1
69 m2
5,2 m2
4
2
65 m2
5,2 m2
5
2
45 m2
7,3 m2
6
2
69 m2
7,3 m2
7
Underetasje
69 m2
7,4 m2
4
Sov 2 7,3 m²
Gang 5,8 m²
Bad 5,3 m²
Bod 3,4 m²
BV
Nedforet himling i gang, bad og bod
Nedforet himling
V.P.
V.P.
Vegg: 1,5 m høy
Stue/kjøkken 31,1 m²
Pergola
Sov 1 9,4 m²
Balkong 8,0 m²
FASADE MOT NORD ĂST
Leilighet 4: 65 m2 BRA
4 B A
Rev. Rev.
12.08.2014 02.07.2014
Kruse Smith Boligutvikling
Målestokk 1:100
Skarbekken B 1.9 Strand
Gnr 47 Fasade – nordvest
Bnr 734
Disk
Tegn
KVT Dato
09.04.2014
Trac
SĂ
18.06.2014
Dato
SkarbekkenB1_9 1 Sak –Bygg Fasade sørvest FASADE MOT SĂR VEST
FASADE MOT NORD VEST
Tegn nr Z:\Klepp-prosj\LOGO\klepp prosjektering.jpg Z:\Klepp-prosj\Snefrid_jobbemappe\9\SkarbekkenB1_9_1\Kruse.png C Tegningen er beskyttet iht lov om opphavsrett
SĂ SĂ
Prosj nr
Skar1502
34 skarbekken
U. etasje Bygg 1 og 2. Leilighet nr. 7. I denne etasjen ligger også bodene til leilighet 5, 6 og 7. I tillegg finnes det en felles bod for alle leilighetene.
Bod 1,0 m² Gard.
Sov 2 7,0 m²
Sov 1 12,4 m²
7
Gang 6,2 m² Nedforet himling i gang, bad og bod
Bad 4,3 m²
V.P.
V.P.
Bod 2,4 m² Stue/kjøkken 32,2 m²
7
Bod 7,4 m²
5
Bod 7,3 m²
6
Bod 7,3 m²
Felles 14,5 m²
Felles bod 7,4 m²
Leilighet 7: 69 m2 BRA FASADE MOT NORD ĂST
7
U. ETASJE
Fasade – sørøst FASADE MOT SĂR ĂST
NR. 7
7.4
2.2
78.7
Tiltakshav
Byggeplas
Kommune
Bruksareal BRA i m² nger overUtvendig Åpentareal 940 Pr etasjebod/garasjebygd og carportSum BRA 69.1
Fasade – nordøst
BRA felles overbygd areal/bod
47.5 m²
skarbekken 35
Etasje
Størrelse (BRA)
Sportsbod
1
1
65 m2
5,2 m2
2
1
45 m2
5,2 m2
3
1
69 m2
5,2 m2
4
2
65 m2
5,2 m2
5
2
45 m2
7,3 m2
6
2
69 m2
7,3 m2
7
Underetasje
69 m2
7,4 m2
7
Ikke utgravd 5
6
FASADE MOT NORD ĂST
B A
ver:
Kruse Smith Boligutvikling
ss :
Skarbekken B 1.9
e :
Leilighet nr.
Rev. Rev.
12.08.2014 02.07.2014 Målestokk
Fasade – nordvest
Tegn
KVT Dato
09.04.2014
Trac
SĂ
18.06.2014
Fasade – sørvest
1:100
FASADE MOT SĂR VEST
Dato
FASADE MOT NORD VEST
Strand
Gnr 47
Bnr 734
Disk
SĂ SĂ
SkarbekkenB1_9 Sak Bygg 1
Tegn nr Z:\Klepp-prosj\LOGO\klepp prosjektering.jpg Z:\Klepp-prosj\Snefrid_jobbemappe\9\SkarbekkenB1_9_1\Kruse.png
Skar1503
36 skarbekken
45 m
2
Nedforet himling i gang, bad og boder
Bad 3,8 m²
Gang 4,3 m²
Bod 2,0 m² N
BV
Bod 2,0 m²
Leilighet 2 – 1.etasje, bygg 1 og 2 Leilighet 5 – 2.etasje, bygg 1 og 2
Vegg: 1,5 m høy
5
Pergola
2
V.P.
V.P.
Bygg 2
Balkong 8,0 m²
Stue/kjøkken 22,1 m²
Bod 2,0 m²
Sov 1 8,8 m²
Bygg 1
Nedforet himling i gang, bad og boder
Bad 3,8 m²
Gang 4,3 m²
BV
Bod 2,0 m²
Pergola
V.P.
V.P.
Vegg: 1,5 m høy
Balkong 8,0 m²
Stue/kjøkken 22,1 m²
Sov 1 8,8 m²
skarbekken 37
65 m
Bad 5,3 m²
Bod 3,4 m²
Vegg: 1,5 m høy
V.P.
N
Bygg 2
Stue/kjøkken 31,1 m² Sov 1 9,4 m²
Balkong 8,0 m²
Nedforet himling
Sov 2 7,3 m²
Bygg 1
Nedforet himling i gang, bad og bod
Gang 5,8 m²
Bad 5,3 m²
Bod 3,4 m²
BV
Pergola
4
Stue/kjøkken 31,1 m² Sov 1 9,4 m²
Balkong 8,0 m²
V.P.
V.P.
Vegg: 1,5 m høy
Pergola
1
Gang 5,8 m²
BV
2
Sov 2 7,3 m²
Leilighet 1 – 1.etasje, bygg 1 og 2 Leilighet 4 – 2.etasje, bygg 1 og 2
Nedforet himling i gang, bad og bod
V.P.
Nedforet himling
38 skarbekken
69 m
2
Sov 1 12,4 m²
Bod 1,0 m²
Sov 2 7,0 m²
Gard. Gang 6,3 m² Nedforet himling i gang, bad og bod
Bad 4,3 m²
Balkong
m² 2 Leilighet 3 – 1.etasje, bygg 1 8,0og Leilighet 6 – 2.etasje, bygg 1 og 2 Leilighet 7 – U.etasje, bygg 1 og 2
V.P.
V.P.
6
Bygg 2
Stue/kjøkken 32,2 m²
7
Bygg 1
Bod 1,0 m²
Sov 2 7,0 m²
Gard. Sov 1 12,4 m²
Gang 6,3 m² Nedforet himling i gang, bad og bod
Bad 4,3 m²
Balkong 8,0 m² Bod 2,4 m²
V.P. V.P.
3
N Bod 2,4 m²
Stue/kjøkken 32,2 m²
skarbekken 39
40 skarbekken
ROMSKJEMA/KVALITETER/STANDARD 27. august 2014
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
SANITÆR
ANNET
GANG
Parkett, 3-stavs eik.
Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y.
Iht. norm.
SOVEROM 1
Parkett, 3-stavs eik.
Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y.
Iht. norm.
1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass.
SOVEROM 2 (GJELDER FOR LEILIGHETENE 1,3, 4, 6 OG 7)
Parkett, 3-stavs eik.
Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y.
Iht. norm.
1 meter garderobeskap pr. vist sengeplass.
BAD / BOD
Våtromsbelegg.
Baderomspanel, farge 111S hvit.
Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y.
Iht. norm. Varmekabler i gulv.
.
(I følge tegning erstattes garderobeskap med skyvedørsfront i leilighetene 3, 6 og 7.)
STUE / KJØKKEN
Parkett, 3-stavs eik.
Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y.
Iht. norm.
BOD (GJELDER KUN LEILIGHETENE 2 OG 5)
Parkett, 3-stavs eik.
Gipsplater med glassfiberstrie, finstruktur. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y.
Sparklet og malt gipshimling. Malt to strøk med akrylmaling NCS 0502Y.
Iht. norm.
Ettgreps servantbatteri. Dusjvegger, termostatbatteri og dusjgarnityr. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin, ekskl. tilkobling. Varmtvannsbereder, 120 l.
Baderomsinnredning fra Norema. Se egen tegning og beskrivelse.
Ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin, eks. tilkobling.
Kjøkkeninnredning. Se egen tegning og beskrivelse.
Skyvedørsfront mellom bad og bod ifølge tegning. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod.
skarbekken 41
SPORTSBODER OG FELLESROM:
ROM
GULV
SPORTSBOD TIL LEILIGHETENE 5,6 OG 7 SAMT FELLES BOD I UNDERETASJE
Betong.
SPORTSBOD TIL LEILIGHETENE 1, 2, 3 OG 4
Støpt, uisolert gulv.
FELLESROM
Betong.
VEGG Betong.
HIMLING
ELEKTRO
SANITÆR
ANNET
Ubehandlete gipsplater.
Dersom det ønskes strømuttak i bod, må dette bestilles ekstra i forbindelse med kunde behandling. Takbelysning i fellesareal iht. norm.
Ventilasjon iht. krav.
Uisolert.
Uisolert.
Belysning og strømuttak iht. norm.
NB! Boden leveres som redskaps-sportsbod for oppbevaring av utstyr som må tåle fuktighet.
Betong.
Ubehandlete gipsplater.
Takbelysning iht. norm.
Skillevegger i tre/metall. Boddør.
NB! Boden leveres som redskaps-sportsbod for oppbevaring av utstyr som må tåle fuktighet.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, oversiktstegninger i perspektiv, bilder og planer er foreløpig utformet for å illustrere prosjektet. Dette materiellet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplanting, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøperens side.
42 skarbekken
skarbekken 43
GENERELLE OPPLYSNINGER VINDUER: Malte fra fabrikk, utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S0502Y. TERRASSEDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S0502Y. HOVEDDØR: Malt fra fabrikk, utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Innv. foringer leveres hvitmalte NCS S0502Y. Slett hoveddør med glass. (Modell: Linjalen.) BODDØRER TIL LEILIGHETENE 1, 2, 3 OG 4 : Malte fra fabrikk utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Uten innvendige foringer. DØR TIL FELLESAREAL: Malt fra fabrikk utvendig og innvendig i hvit fargekode NCS S0502Y. Innvendige foringer leveres hvitmalte i fargekode NCS S0502Y. UTVENDIG TRAPP: Leveres i henhold til tegning. INNVENDIGE DØRER: Slette overflater og malte fra fabrikk i farge hvit NCS S0502Y. Dørvridere i børstet stål. LISTVERK: Fotlister, tak-, dør- og vinduslister leveres malte fra fabrikk i fargekode hvit NCS S0502Y. Listverk stiftes og vil ha synlige spikerhull. ELEKTRISK: Leveranse iht. NEK 400-2010. Det leveres el. skap med egen strømmåler i hver leilighet. Det leveres egen måler for fellesarealene. El. punkter og kabler mot lydvegger legges synlige utenpå vegg. BELYSNING: Det leveres 2 stk. utelamper pr. bolig samt nødvendig belysning i fellesarealer. Det er ikke medtatt innvendig belysning. TELEMATIKK: Boligene leveres tilrettelagt for bredbåndstilkobling. Den enkelte boligkjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndsnettet. VENTILASJON: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekksvifte på kjøkken over komfyr, type volumhette. OPPVARMING: 1 stk. varmepumpe pr. bolig. Varmekabler i gulv ifølge romskjema. FASADEMATERIAL: Iht. tegning leveres dobbelfalset stående kledning i farge hvit (kalksten) fargekode: NCS S0804-Y10R. Dobbelfalset liggende kledning med spor i grå farge, fargekode: NCS S4000-N. Kledning behandles på plassen med ett strøk grunning og ett toppstrøk. Rekkverk i tre, pergola og søyler behandles med 2 strøk fra fabrikk, farge grå NCS S4000-N. TØRKETROMMEL: Kun kondenstrommel kan brukes. UTVENDIG VANNUTTAK: Det leveres 2 stk. vannuttak (kaldt vann) for felles bruk og vedlikehold av utearealer og hageanlegg. YTTERTAK: Skifergrå takpapp. BRANNSIKRING: Røykvarslere og brannslukningsapparat iht. krav. UTEAREALER: Gårdsrom leveres gruslagt. Terrasser på bakkeplan leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Øvrige hagearealer leveres i henhold til tomteplan. Lekeplasser og andre felles oppholdsarealer blir opparbeidet etter gjeldende tekniske planer. SØPPELHÅNDTERING: PARKERING: ØVRIGE:
På felles oppstillingsplass. Parkering på felles parkeringsplass. 1 plass pr. leilighet. Nummerskilt og postkasse leveres.
Leveransen er i henhold til TEK, versjon 2010 Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktige bestanddeler og funksjoner. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å avvike fra den generelle standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS kan skifte leverandør, materiell eller utstyr til noe tilsvarende, når dette ikke forringer kvaliteten eller standarden. Kruse Smith Boligutvikling AS er forpliktet til å informere forbruker hvis så skulle skje. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegning, men vil være innenfor bestemmelsene i teknisk forskrift. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/tilvalg på enkelte arbeider. Det foreligger en egen tilvalgsliste som beskriver de mulighetene som finnes. Dette utføres i en kundebehandlerperiode før oppstart av boligen. Benkeplater til kjøkken i granitt, stein eller lignende samt hvitevarer er ikke en del av leveransen fra Kruse Smith Boligutvikling AS. Dette er heller ikke en del av tilvalgene til Kruse Smith Boligutvikling AS. Det vil ikke være mulighet for andre innvendige løsninger (flytting av lettvegger og/eller tekniske installasjoner) enn de som vises på plantegning, eller som er presentert i tilvalgslisten. På grunn av setninger og uttørking av materialer vil det i nye bygg normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer ved skjøter og sammenføyninger. Det påpekes spesielt at sprekker i hjørner ikke kan kreves utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen, kan bli nødvendig. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt nedforinger av himlinger, utforinger av vegger og sjakter samt innkassing av tekniske installasjoner. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. Ved skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker med en størrelse på ca. 30 x 30 cm som kan bli plassert i vegg og himlinger. 27. august 2014
44 skarbekken
NØKKELOPPLYSNINGER BESKRIVELSE 14 stk. selveierleiligheter inkludert parkering og bod. AREALER Arealer fra 45 kvm til 69 kvm. Se prislisten for areal til hver enkelt leilighet. Arealene i tegningsvedlegg og prisliste er angitt i bruksareal (BRA). BRA er avgrenset av ytterveggenes innside. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet, er netto romareal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. SELGER Kruse Smith Boligutvikling AS eller den de utpeker. Org.nr. 992 669 039. BELIGGENHET I området rundt Skarbekken er det variert bolig masse med skole og barnehager. Rundt Skarbekken er det nydelige turområder. Fjellene rundt er et attraktivt landskap både sommer og vinter. Vi bygger nå 14 leiligheter fordelt på 2 trinn i kort avstand til Jørpeland sentrum. TOMT/MATRIKKELNUMMER Eiendommen har eiet tomt. Tomtens felles areal er 2320 kvm. Nåværende tomtebetegnelse er: B1.9. PARKERING/BOD Hver leilighet får 1 stk. parkeringsplass og får da en bruksrett til parkeringsplass på felles parkeringsplass. Det medfølger 1 stk. sportsbod pr. leilighet. Parkeringsplassen vil ha 2 HC- parkeringer. VEI / VANN / KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Detaljplan for Skarbekken nr. 10-15. ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at det innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i bustadoppføringslova. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. OMKOSTNINGER Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden fram til hjemmelsovergang finner sted.
LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca. 30 – 40 % av boligens verdi.
Det beregnes 15 % påslag på tilvalg. Endrings arbeider kan kun kreves for opp til 15 % av kjøpesummen.
KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement.
FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold mht. realisering av prosjektet: • Minimum 70 % av leilighetenes verdi må forhåndsselges innen 1. april 2015 • Igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen 1. april 2015
FELLESKOSTNADER Det må beregnes ca. 20 kr pr. kvm pr. måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, noe vaktmestertjenester så som snørydding, renhold og felles strøm med mer. Budsjett vil bli oppsatt ved stiftelse av sameiet. GEBYR VED VIDERESALG Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på kr 25 000,– inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. ØVRIGE KJØPSFORBEHOLD OVERTAGELSE Byggetid: 400 dager fra 1. april 2015. Det tas forbehold om at 70 % av boligene er solgt innen 1. april 2015. Ferdigstillelse/byggetid 400 dager fra 01.04.2015 forutsatt at alle forbehold om realisering er avklart innen 01.04.2015. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstids punkt tilsvarende. Selger forbeholder seg retten til å framskynde overtagelsen dersom dette er mulig. Kjøper varsles skriftlig 2 måneder før overtagelsen. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato med klokkeslett vil bli varslet senest 4 uker før over levering. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskrifter foreligger som vedlegg til kjøpekontrakt. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke framkommer av grunnboken for denne eiendommen. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3. mann. ENDRINGSARBEIDER Ut over de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil framkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.
Etter 1. april 2015 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettingstillatelse er gitt, belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. ØVRIGE FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går bygge‑ beskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjons skisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt framlegge bekreftelse/garanti på finansiering av leilighetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig.
skarbekken 45
Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet, kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Avvik vil kunne forekomme. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse. ENERGIMERKING Bygget vil minimum tilfredsstille energimerke B.
SEKSJONERING/SAMEIE Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. Det presiseres at det eksisterer en vedlikeholdsplikt for sameiet overfor kvartals lekeplass. Pliktig medlemskap i velforenimg. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgs prospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås bindende avtale om kjøp.
tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse, selges etter avhendingslovas normalregler. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås hos Kruse Smith Eiendom AS ved Hilde Jensen eller Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke ved Marion Espedal og Norunn Aarnes. VEDLEGG PRISLISTE Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt så som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett, vedtekter og felleskostnader, kan fås ved henvendelse Kruse Smith Eiendom AS eller megler.
15. oktober 2014 GARANTIER/OPPGJØR VIA MEGLER Det skal benyttes megler til å forestå oppgjør mellom partene. Leilighetene selges iht. lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger, er avhengig av at selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47.
For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. LOVVERK Leilighetene selges iht. bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike
46 skarbekken
skarbekken skarbekkenI 47
Foto: Anne Lise Norheim, Andreas Kleiberg og John Sandvik. 3D: Brick
FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET ER VÅR LEDESTJERNE Kruse Smith Eiendom identifiserer de gode ideene og prosjektene. Vi har også gjennomføringskraften til å sette dem ut i livet. Vi utnytter kreativiteten og kunnskapen i selskapet vårt for å bidra til en bærekraftig samfunnsutvikling. For alt begynner med gode ideer. Les mer på kruse-smith.no
Fordeler med å kjøpe ny bolig i stedet for en brukt • Ingen oppussing nødvendig • Tilpass boligen til dine behov • Mer arealeffektive løsninger • Lav dokumentavgift • Minimalt behov for vedlikehold • Fem års reklamasjonsrett • Kontrollbefaring etter ett år • Mer energieffektiv bolig • Tidsriktig standard • Moderne ventilasjon • Bedre inneklima • Enklere renhold • God tid til å selge din nåværende bolig før innflytting – mindre stress er bedre livskvalitet!
KONTAKT MEGLERNE I DAG!
MARION ESPEDAL 900 19 866 marion@aktiv.no
NORUNN ELISE HABBESTAD AARNES 464 33 011 norunn@aktiv.no
HILDE JENSEN 907 78 911 hilde.jensen@kruse-smith.no