wonen ROTTERDAM WOENSDAG 21 MEI 2014
ROTTERDAMSE BINNENSTAD STEEDS GEVARIEERDER
Groen wonen
RICHARD VAN DER KLAAUW
Binnen kijken in Met privé-chauffeur bijzondere woningen op huizenjacht Metro bezoekt woningen in Rotterdam. Vandaag: Thoraya en Edo in hun herenhuis in West. PAGINA 3
Woonstad Woontour: in één dag meerdere huizen bezoeken, advies inwinnen bij een financieel adviseur én je eigen chauffeur die je PAGINA 4 overal naartoe rijdt.
Delfshaven wordt wooncomplex Urbannerdam geeft kopers de kans hun eigen woning te ontwikkelen in het voormalige VOC Zeemagazijn in historisch Delfshaven.
PAGINA 7
www.metronieuws.nl woensdag 21 mei 2014
2 ROTTERDAM WONEN 22
De voordelen van planten op je dak Groen dak. Waarom kiezels op je platte dak plaatsen als plantjes én je dak een langere levensduur geven én de omgeving groener maken? Gaan we weer voor kiezels of kiezen we voor een groen dak? Drie jaar geleden stonden de bewoners van een appartementencomplex aan de Meent voor deze vraag. Het werd een groen dak. Waarom? “We kunnen heel veel ideële redenen noemen, maar de zakelijke argumenten gaven uiteindelijk de doorslag binnen onze vereniging van eigenaren”, zegt bewoner Guido Zeck. “Een groen dak heeft een langere levensduur. Een keer per jaar krijgt het dak een onderhoudsbeurt en daarna kan het er weer tegenaan.” De bewoners kunnen inmiddels uit ervaring vertellen dat de duizend vierkante meter groen dak de investering waard was. “De aanleg van een groen dak is wel duurder, maar die uiteindelijke meerprijs kun je wegstrepen tegen de langere levensduur”, vertelt Guido. “Daar komt nog eens bij dat de gemeente de aanleg van groene daken stimuleert met een aantrekkelijke subsidie per vierkante meter.” Sinds een paar jaar stimuleert de gemeente Rotterdam woningeigenaren om hun platte dak om te toveren tot groen dak. Naast het feit dat de stad groener en aantrekkelijk wordt, is voor de gemeente vooral waterberging een belangrijk motief voor het stimule-
Wat kost dat? Ook een groen dak? ●
Wat? Informatiedagen
●
Waar? DakAkker, Scheiblock, Schiekade 189 (7e etage).
●
Wanneer? Zaterdag 24 en zondag 25 mei.
●
Meer weten? Kijk ook op www.rotterdam.nl/groenedaken
ringsbeleid. De planten op de daken zorgen voor een vertraagde afvoer van regenwater, waardoor putten en riolen worden ontzien bij heftige regenbuien. Het stimuleringsbeleid en het daarbij horende subsidieprogramma van de gemeente werpt inmiddels zijn vruchten af. Op dit moment telt de stad al 140.000 vierkante meter aan groen dak. Het streven is om daar voor het einde van het jaar nog minimaal 20.000 vierkante meter aan toe te voegen. Met een paar grote partijen is dat doel makkelijk te halen. Zo legde Alexandrium Shopping Center in 2013 al een groen dak aan, waardoor het oppervlak aan groene daken in een klap toenam met 20.000 vierkante meter. Guido Zeck en Ingrid Ackermans zien zelf overigens weinig van hun groene dak: “De buren wel. We zagen pas op Funda een appartement in een flatgebouw hiernaast. De verkoopfoto was een prachtig beeld van het uitzicht op ons groene dak. Dat is mooi. Je helpt zo toch om Rotterdam een stukje groener te maken.” E L L E N M A N N E N S
Guido Zeck en Ingrid Ackermans wonen sinds drie jaar onder hun groene dak op de Meent: “Uiteindelijk gaven de zakelijke argumenten de doorslag binnen onze VVE.” / RICHARD VAN DER KLAAUW
JAAP.NL ALLES OVER HUIZEN
ROTTERDAM WONEN
3 23
Een orangerie op zolder Binnen kijken. Metro bezoekt woningen in Rotterdam. Vandaag: Thoraya en Edo in hun herenhuis in West.
Paspoort Thoraya, Edo.
Het kan bijna niet anders: er moet hier, in het huidige huis van Thoraya en Edo, ooit een bordeel gerund zijn. “Op de zolder waren allemaal kleine kamertjes gecreëerd en opvallend veel wasbakjes”, zegt Thoraya. Vijftien kuub puin kwam er uit de vijftien meter diepe zolder. “En dat was puur puin. Het ijzer heb ik naar een ijzerboer gebracht en het hout hebben we hergebruikt. De restanten stoken we nu op in de kachel.” Hergebruiken, daar zijn Thoraya en Edo goed in geworden dankzij hun verbouwingsproject aan de Claes de Vrieslaan. Klussen en doe-het-zelven hebben ze inmiddels ook in de vingers. Eind jaren tachtig knapten ze samen, zonder enige kennis, al een huurhuis op. “Je kunt het beter leren in andersmans pand”, is Thoraya’s logische uitleg. De kennis die ze daar opdeden, passen de twee nu toe in hun woning aan de Claes de Vrieslaan. Of noem het een paleis. Met z’n tweeën hebben ze namelijk 270 vierkante meter woning tot hun beschikking, waaronder een vijftien meter diepe huiskamer, werkkamers, een logeerkamer, een slaapkamer met walk-in closet in aanbouw en Recyclen
‘‘Sloophout uit het huis hebben we hergebruikt en we stoken er nu de kachel mee.” T h o ra ya
●
Leeftijd. 44, 48.
●
Beroep. mers.
●
Straat.
Claes de Vrieslaan.
●
Sinds.
2006.
●
Huur/koop.
Zelfstandig onderne-
Koop.
HOTSPOTS
1
Slagerij Casablanca op de Middellandstraat. “Hier komt de hele wijk samen. Er worden recepten uitgewisseld, de eigenaren proberen alle talen te spreken en helpen je altijd uit de brand als je op het laatste moment iets nodig hebt.”
2
Tadim op de Nieuwe Binnenweg. “Fantastisch eten en lekker snel. Als je wilt, ben je in tien minuten klaar. Sinds de opknapbeurt van de Binnenweg ziet ook deze zaak er veel mooier uit.”
3
De laatste grote klus in het huis van Edo en Thoraya is het realiseren van een orangerie op de vijfde verdieping van het pand. / RICHARD VAN DER KLAAUW
dan is er de zolder. Het huzarenstukje, hier wordt hard gebouwd aan de orangerie. Een orangerie in Rotterdam West op de vijfde verdieping van een herenhuis. “We dachten er eerst over om een dakterras te maken, maar hoe vaak is het nou mooi weer in Neder-
land?“ Dus bedachten Thoraya en Edo een middenweg. De enkele deur naar het balkon werd vervangen door twee openslaande deuren en in het dak kwamen vier mega-dakramen. “Vanaf maart kun je hier al lekker zitten”, zegt Edo. “ En in de zomer ook nog, want als
je de dakramen helemaal openzet, werkt het als een schoorsteen en verdwijnt de warmte.” De zolder is nog in aanbouw. Het cliché klopt in dit geval: een oud huis is nooit af. Maar daar zitten Thoraya en Edo niet mee. “We hebben hier ruimte
Visboer Bij Bos op het Mathenesserplein. “Grappig: ze hebben ook een fish and go, waar je vanuit de auto kunt bestellen.”
genoeg, klussen die nog gedaan moeten worden, liggen dus niet in de weg.” De essentie van de orangerie is overigens wel al gereed: twee citroenbomen staan inmiddels tevreden in het licht onder de dakramen.
EN VIND DE WONING DIE JOU PAST! De Woonstad Woontour is de manier om jouw droomhuis te vinden. Met deze unieke taxiservice brengen wij jou hoogstpersoonlijk naar de woningen van jouw keuze. • Opstappen vanaf 3 locaties in de stad • Desgewenst advies over jouw financiële mogelijkheden Tip: meld je nu alvast aan op www.jouwhuis.nu en maak kans op een Klusbon twv € 100,-
Natuurlijk hebben wij ook nieuwbouw- en kluswoningen Hierover kunnen we ook alles vertellen op 24 mei! Wij hebben onder andere: • Eengezinswoningen met tuin in het Oude Westen, het Oude Noorden, Noordereiland , Overschie en Zuid vanaf € 167.500,- v.o.n. • Kluswoningen in het Oude Westen en Oude Noorden • Appartementen in Kralingen vanaf € 250.000,- v.o.n.
JOUWHUISRDAM ATROTTERDAM
JE VINDT ONS COMPLETE AANBOD OP JOUWHUIS.NU 010-4408800
WOONSTAD ROTTERDAM HEEFT DE WONING DIE JOU PAST
4 ROTTERDAM WONEN 24
www.metronieuws.nl woensdag 21 mei 2014
Nieuwbouw in de stad
De Woonstad Woontour gaat zaterdag ook langs nieuwbouwprojecten in de stad. Enkele projecten in de schijnwerper: Buitengewoon Bajonet Nieuw te ontwikkelen eengezinswoningen mét tuin, midden in het Oude Westen. Aan de Bajonetstraat, parallel aan de ’s-Gravendijkwal, verrijzen 29 nieuwe woningen die in samenspraak met de toekomstige bewoners worden uitgevoerd. De ruime stadswoningen beginnen al bij 199.000 euro en worden naar verwachting eind 2015 opgeleverd. Gezinnen hoeven dus de stad niet meer uit voor een huis met tuin. Weg naar Kralingen De historische sfeer van het oude Kralingen komt terug met de bouw van zeventien luxe appartementen in het gebied tussen de Sophiakade en de Vlietlaan. De uitstraling en het materiaalgebruik van de appartementen zijn geïnspireerd op het oude Kralingen. Opvallend aan het project is dat toekomstige bewoners mogen meebeslissen over de ontwikkeling van de appartementen. Het resultaat is een eigenzinnige woning met de rust van de Kralingse plas aan de ene kant en de bruisende stad aan de andere kant.
Een privé-chauffeur rijdt je tijdens de Woonstad Woontour op 24 mei naar verschillende huizen.
Met privé-chauffeur op huizenjacht Luxe service. Op één dag meerdere koophuizen bezoeken, advies inwinnen bij een financieel adviseur én je eigen chauffeur die je overal naartoe rijdt. Dat is het gemak van de Woonstad Woontour die zaterdag 24 mei plaatsvindt. Woonstad Rotterdam maakt het huizenzoekers dit weekend makkelijk tijdens de Woonstad Woontour. Met de tweejaarlijkse actie biedt Woonstad toekomstige kopers in één dag alle kennis en service die nodig is om een droomhuis te vinden. “Veel mensen kennen het probleem wel: doordeweeks werk je en in het weekend is het vaak lastig om koophuizen of huurhuizen te bezoeken”, zegt Jolande Kole van Woonstad Rotterdam.
“Dat probleem ondervangen we met de Woonstad Woontour. Op één dag bezoek je meerdere huizen die bij jouw wensen passen.” 24 mei staat de nieuwe editie van de populaire actie op de agenda. Huizenzoekers kunnen zich die dag tussen 12.00 en 15.00 uur melden bij een van de drie kantoren van Woonstad. “Een team van experts zit die dag voor je klaar om advies te geven. Wat voor type woning zoek je, in welke wijk en wil je kopen of huren? We zoeken antwoorden op die vragen en met een financieel adviseur bepaal je jouw budget.” Na het advies stippelt Woonstad een route uit door de stad en worden woningen bezocht die bij de wensen van de huizenzoeker passen. “Over het vervoer hoeven mensen zich geen zorgen te maken. Dat regelen wij. Zaterdag is overigens ook de landelijke Nieuwbouwdag, daarom is er extra aandacht voor onze nieuwbouwprojecten in de stad.” De Woonstad Woontour is er zowel voor wie een koophuis zoekt, als voor wie wil huren. E L L E N M A N N E N S
Hof aan de Hef Op het Noordereiland wordt hard gewerkt aan de ontwikkeling van ‘Hof aan de Hef’. Medio 2015 worden in het kader van dit nieuwbouwproject 37 koopwoningen opgeleverd aan de Prins Hendrikkade, de zuidkant van het Noordereiland. Qua uitstraling past het project bij de oude sfeer van het Noordereiland. De indeling achter de gevel wordt voor een groot deel samen met toekomstige kopers bepaald. Het Hof doet zijn naam eer aan, want de toekomstige bewoners delen samen een hof.
24 mei Nieuwbouwdag Nieuwbouwprojecten in de hele stad openen zaterdag 24 mei de deuren voor publiek in het kader van de landelijke Nieuwbouwdag. ●
METRO
Van 11.00 tot 15.00 zijn verschillende locaties te bezoeken en wordt informatie gegeven over de toeKijk op komstige woningen. www.nieuwbouwdag.nl voor de locaties.
Deelnemende kantoren: J Woonwinkel Woonstad Rotterdam, Rochussenstraat 21 (metro, bus en tram Eendrachtsplein) J Regiokantoor Woonstad Rotterdam, Prins Alexanderlaan 201 (metrostation Schenkel) J Regiokantoor Woonstad Rotterdam, Ooltgensplaathof 1 (metrostation Slinge)
the Netherlands
Lofts van 61 tot 142 m²
nu beschikbaar van:
€ 139.000 tot € 256.000 v.o.n.
ik heb de
royale & lichte casco lofts
meer financiële ruimte
Onlangs zijn de woningen in prijs verlaagd. Zo krijg je ook meer financiële ruimte.
Een huis biedt een veilig thuis
Kijk op: deschiecentrale.nl www.habitat.nl giro 6261
ONTWERP EN WONEN
IN DE WOONMALL
In Alexandrium Woonmall vind je tijdens de themaweken Kunst & Ontwerp exclusieve stukken van ontwerpers van het Houten Meubileringscollege, gecombineerd met gerenommeerde ontwerpen en kunst. Neem aanstaand weekend 24 & 25 mei deel aan de workshop moodboards maken, of geniet van de demonstraties meubels maken van de leerlingen van het HMC. Alexandrium Woonmall Rotterdam, voor exclusieve ontwerpen en meer... DAT MERK JE!
Meer dan 60 woonwinkels | makkelijk parkeren | A20 afslag 16
www.metronieuws.nl woensdag 21 mei 2014
6 ROTTERDAM WONEN 26
Slim besparen met de zon Duurzaam. Zonnepanelen zijn een populaire en milieuvriendelijke oplossing om uw energiekosten te verlagen. Maar niet alle daken zijn geschikt om zonnepanelen op te leggen, waarschuwt installateur Marcel Buurke van Energiewacht.
“Of uw woning geschikt is voor het plaatsen van zonnepanelen is afhankelijk van de ligging, de helling en het type dak van uw woning. Daarnaast is het belangrijk dat u voldoende ruimte vrij heeft op uw dak. Eén paneel neemt ongeveer 1,7 vierkante meter ruimte in beslag. Houd er daarbij rekening mee dat een schoorsteen of dakkapel niet alleen ruimte in beslag neemt, maar ook schaduw geeft.” “Houd als stelregel dat u minimaal zes panelen op uw dak moet kunnen leggen om het interessant te maken. Gemiddeld plaatsen wij tien panelen op een dak. Met zes panelen heeft u ongeveer een opbrengst van 1500 kWh. Met tien panelen is de opbrengst ongeveer 2500 kWh. Het verbruik van een gezin ligt gemiddeld op zo’n 3500 kWh stroom per jaar. Om honderd procent uw eigen energie op te kunnen wekken, heeft u ongeveer zestien panelen op uw dak nodig. Maar daar moet u natuurlijk ook de ruimte voor hebben.” “De kosten zijn opgebouwd uit drie componenten: de zonnepanelen, de omvormer en de installatiekosten, inclusief montagemateriaal”, vertelt Marcel van Energiewacht. “Als particulier heeft u op dit moment de mogelijk-
Stroom
3500
Het energieverbruik van een gezin ligt gemiddeld op zo’n 3500 kWh stroom per jaar.
heid om de BTW over de aanschaf van zonnepanelen, terug te vragen bij de overheid. Dit scheelt u aanzienlijk in de aanschafkosten. Het is op dit moment nog niet duidelijk hoe lang de overheid deze BTW-regeling in stand houdt. Uiteraard helpen wij u graag op weg bij het terugvragen van de BTW.” “Goedkoop is vaak duurkoop. Dit geldt ook voor zonnepanelen. Er zit een groot verschil in de kwaliteit, wat u als consument aan de buitenkant niet kunt zien. Het probleem met slechte zonnepanelen is de opbrengst. De panelen gaan waarschijnlijk wel lang mee, maar het rendement gaat snel achteruit. Daardoor haalt u niet het rendement dat u verwacht”, legt Buurke uit. “Let daarom niet alleen op de garantie die wordt gegeven, maar ook op het rendement. Energiewacht werkt bijvoorbeeld alleen met panelen waarop we 25 jaar garantie kunnen geven met tachtig procent rendement. Waarbij de eerste tien jaar een rendement van negentig procent.” “Zonnepanelen zijn een betere belegging dan uw geld op uw spaarrekening zetten. Bij de bank krijgt u een rente tussen de een en twee procent, terwijl u op zonnepanelen een rendement op uw investering kunt halen van acht tot tien procent per jaar. Een gemiddeld gezin heeft de investering voor zonnepanelen na ongeveer negen jaar terugverdiend. Daarna maakt u elk jaar winst. Wie wil dat nou niet?”, zegt Marcel lachend. M E T R O
Installateur Marcel Buurke: “Houd als stelregel dat u minimaal zes zonnepanelen op uw dak moet kunnen leggen om het interessant te maken.” / ANP
Kopen zonder risico? huis Open3e zaterdag
r e en elke 1 0 - 13:00 uu , 0 : 9 1 1 1 dh of 4 l Buizer n den IJsse a a e Capell
Kopen of huren in het centrum 2, 3 en 4 kamer appartementen Per direct te betrekken
In prijs verlaagd! vanaf € 149.500 v.o.n. incl. keuken
Vraag naar onze No-Risk clausule NVM. U wilt graag een huis kopen in de Hoven. Maar u heeft nog niet uw eigen huis verkocht. Als u een huis koopt voordat u uw eigen huis heeft verkocht, bezit u enige tijd twee huizen. Als deze periode te lang duurt, kan dat financieel nare gevolgen hebben. In dat geval is het mogelijk om een No-Risk clausule in uw koopovereenkomst op te nemen. Daarmee kunt u uw aankoop ontbinden, mocht de verkoop van uw huidige huis onverhoopt lang duren. U koopt dus toch nu al uw ideale woning in de Hoven en wij geven u de tijd om uw eigen woning te verkopen. Na deze periode heeft u de keuze om het koopcontract te ontbinden of de aankoop van uw nieuwe woning alsnog door te zetten. Kom naar ons open huis a.s. zaterdag 7 juni van 11:0013:00 uur. Locatie: Modelwoning, Buizerdhof 419 Capelle aan den IJssel. Onze makelaars zijn aanwezig om u precies uit te leggen wat de NVM No-Risk clausule inhoudt, wanneer u deze kunt toepassen en wat de exacte voorwaarden zijn.
of vanaf € 759 per maand incl. servicekosten Van Herk Makelaardij: 010 - 258 29 00 / Ooms Makelaars: 010 - 450 11 77
www.mijnkijkopwonen.nl
mijnkijkopwonen
ROTTERDAM WONEN
7 27
Rijksmonument Delfshaven wordt nieuw wooncomplex Herontwikkeling. Urbannerdam geeft kopers de kans hun eigen woning te ontwikkelen in het voormalige VOC Zeemagazijn in historisch Delfshaven. Het VOC Zeemagazijn in historisch Delfshaven krijgt een woonbestemming. Urbannerdam, bekend van het project Klushuizen en Hulshof Architecten ontwikkelen het project samen met toekomstige bewoners. “Een ideale kans om tegen kostprijs een eigen woning te ontwikkelen”, zegt Frans van Hulten van Urbannerdam. Volgens de huidige plannen is er plaats voor negen woningen en één kantoorruimte. Op de begane grond kunnen drie woningen worden gerealiseerd. “Ideaal voor gezinnen, want de achterkant van de woningen grenst aan het VOC-plein, een mooie beschutte plek”, legt Van Hulten uit. Op de tweede en derde verdieping zijn op dit moment zes appartementen gepland met dakterras. “We hebben nu een principe-verkaWat kost dat? Urbannerdam en Hulshof Architecten verwachten samen met toekomstige bewoners twee soorten woningen te ontwikkelen in het voormalige VOC Zeemagazijn. ●
Woning op de begane grond: 180 m2, vanaf € 400.000,-
●
Woning op de tweede en derde verdieping: 115 m2, vanaf € 260.000,-
●
Berekening. De prijzen zijn gebaseerd op een woning met basisinrichting.
Het voormalige VOC Zeemagazijn wordt binnenkort bewoont: “We hebben nu een principe-verkaveling gemaakt voor negen woningen, maar alles is mogelijk in overleg met de toekomstige bewoners.” / RICHARD VAN DER KLAAUW
veling gemaakt voor negen woningen, maar alles is mogelijk in overleg met de toekomstige bewoners”, aldus Van Hulten. “De ruimtes worden casco opgeleverd, waarna de koper zelf bepaalt hoe de woning wordt afgebouwd.”
Het voormalige zeemagazijn werd in 1672 gebouwd in opdracht van de VOC. Inmiddels is het een rijksmonument en een van de oudste gebouwen van Rotterdam. De laatste ’gebruiker’ van het pand was WORM dat er zijn feesten organiseerde.
Tom aa van e tjes igen dak
GROENE DAKEN voorkomen natte voeten
Het project gaat van start zodra er deelnemers zijn voor zestig procent van de beschikbare ruimte. Naar verwachting kunnen de eerste bewoners over twee jaar hun zelf ontwikkelde woning betrekken. E L L EN M A NN E NS
Kans
”Het is een ideale kans om tegen kostprijs een eigen woning te ontwikkelen.”
HEEFT U OF IEMAND UIT UW OMGEVING BRANDWONDEN?
meer groen in de stad dak gaat langer mee
gen a t ieda i m r o f n I p) 25 me 24 en 0 uur (inloo
17.0 er, ak A kk 11.00 – TIJD: ATIE: de D iekade 189 LO C , Sch ---e b l o c k - - - - - - - - - D A K EN i h c S E d ak e - - - - - M.NL/GROEN laatst ar - - - - - - DA R E ja T T ie O sid
sub
.R WWW
Kijk voor meer informatie op
www.brandwondenvereniging.nl
Bespaar met zonnepanelen van Energiewacht! GOED UW VOOR NNEE MO E T R O P HET R O O EN V IEU! MIL
Kijk voor meer informatie op www.ewacht.nl/zonnepanelen De zon is één van de belangrijkste energieleveranciers van de toekomst. Zodra de zon opkomt leveren zonnepanelen energie, zelfs als het bewolkt is. Wilt u ook gebruik maken van deze gratis energiebron om uw energierekening te verlagen? Wij helpen u graag! Vul onze zonnepanelencheck in om te kijken of uw woning geschikt is voor het plaatsen van zonnepanelen en ontvang gratis en vrijblijvend een offerte. Geïnteresseerd? Kijk op www.ewacht.nl/zonnepanelen.
Betrouwbare service in warmte en comfort