NAO FUN & SHOPPING INFORME DE INTERVENTORÍA 101108 PARA REVISIÓN
NAO FUN & SHOPPING
INFORME DE INTERNVENTORÍA 101108 PARA REVISIÓN
ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL
NAO FUN & SHOPPING INFORME DE INTERVENTORÍA 101108 PARA REVISIÓN
CONTENIDO
. INTRODUCCIÓN . CUADRO RESUMEN DE EVALUACIÓN . DETALLE DE EVALUACIÓN . INFORMACIÓN RECIBIDA. ALCANCE DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO A partir de la terminación de Diseños y Estudios: . TIEMPOS DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO . VALOR ECONÓMICO DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO . CALIDAD DE LA ACTIVIDADES DEL PROYECTO COMO PRODUCTO . POSIBILIDAD DE DESVIACIÓN DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO . RIESGOS GENERALES DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO
ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL
NAO FUN & SHOPPING INFORME DE INTERVENTORÍA 101108 PARA REVISIÓN
. INTRODUCCIÓN
El presente documento es un INFORME DE INTERVENTORÍA para el PROYECTO NAO FUN & SHOPPING realizado por los Ingenieros Antonio Lozano y Mauricio Guzmán. Se reitera que después de terminados los Diseños y Estudios se entregan Evaluaciones Complementarias en los temas que se definen en párrafo inferior. La actividad de Interventoría, contratada, está orientada a validar y apoyar la labor de la Gerencia de Proyecto en sus tareas contractuales Comerciales, de Estudios y Diseños, Financieras, Administrativas y Legales, de Construcción, y de Entrega para Operación del Proyecto, que tiene a cargo Espacios Urbanos, Tenco y GVA. Se realiza utilizando los recursos con ellos contratados para llevar a cabo un Control evaluando la labor ejecutada y colaborar en las Consultas que realicen para el Desarrollo Futuro. Este reporte corresponde a la Evaluación al 8 de Noviembre de 2010 que cubre solamente la “INFORMACIÓN RECIBIDA y el ALCANCE DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO”. Es un Documento para revisión, y parte de la información recibida del Equipo Promotor de Gerencia de Proyectos, Constructor y Comercializador arriba mencionados. Una vez se hayan terminado los Diseños y Estudios se llevarán a cabo Evaluaciones sobre: . Tiempos de las actividades del proyecto . Valor económico de las actividades del proyecto . Calidad de la actividades del proyecto como producto . Posibilidad de desviación de las actividades del proyecto . Riesgos generales de las actividades del proyecto Las consultas se están desarrollando a través de los Comités Técnicos, Reuniones de Temas Especializados de todas disciplinas que intervienen en el Proyecto y mediante correos electrónicos. Hacia el Futuro se realizarán a través de los mismos mecanismos mencionados y adicionalmente en los Comités de Obra. Atentamente
Antonio Lozano
Mauricio Guzmán
ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL
NAO FUN & SHOPPING INFORME DE INTERVENTORÍA 101108 PARA REVISIÓN
. CUADRO RESUMEN DE EVALUACIÓN
ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101108 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
ACTIVIDADES PRELIMINARES Y DE PLANEACIÓN INICIAL ACTIVIDADES COMERCIALES
ACTIVIDADES DE ESTUDIOS Y DISEÑOS TÉCNICOS DE CONSTRUCCIÓN
ACTIVIDADES FINANCIERAS
ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS GENERALES - LEGALES - FISCALES
CONSTRUCCIÓN
OBSERVACIONES
DEBE RETOMARSE LA TAREA DE HACER UN PROGRAMA Y AGENDA GENERAL DEL PROYECTO COMO GUÍA OFICIAL DE TRABAJO QUE INVOLUCRE TODAS LAS ACTIVIDADES INTEGRALMENTE LA INFORMACIÓN PERIÓDICA DE CLIENTES POR CERRAR SE ESTÁ RECIBIENDO LOS DISEÑADORES Y CONSULTORES SIGUEN HACIENDO ENTREGAS CON LIGEROS RETRASOS A LO ESPERADO. ES NECESARIO HACER ÉNFASIS EN EL PROTOCOLO DE LAS ACTAS DE ENTREGAS DE ELLOS. EL PRESUPUESTO DE COSTO NO SE HA RECIBIDO, SON NECESARIAS VALIDACIONES PARCIALES A LOS COSTOS ENTREGADOS POR LOS CONSULTORES PARA REVISAR CONTRA LA FACTIBILIDAD. SE ESTÁ ATENTO A LA EXPEDICIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.
DEBE EVALUARSE EL FLUJO DE CAJA ACTUAL Y LA NECESIDAD DE FONDOS DE CORTO Y MEDIANO PLAZO. ES NECESARIO VALIDAR LA FACTIBILIDAD DEL AÑO PASADO Y ACTUALIZARLA
SE HIZO UN PROGRAMA DE TRABAJO INICIAL PARA DEFINIR LAS POLÍTICAS Y METODOLOGÍAS DE MANEJO Y CONTROL ADMINISTRATIVO. ES PRIORITARIO DEJARLAS RESUELTAS PARA INICIO DE OBRA SE ESTÁ A LA ESPERA DE LOS PENDIENTES DEL PLAN DE OPERACIONES DE CONSTRUCCIÓN: LOGÍSTICA DE OBRA, ADMINISTRACIÓN DE OBRA, ETC., Y FUTUROS REPORTES DEL CONSTRUCTOR LOS AVANCES EN LOS CONTRATOS FIDUCIARIOS REALIZADOS RESPECTO A LAS SEPARACIONES Y LO REQUERIDO PARA ALCANZAR LAS 'CONDICIONES DE GIRO' A MEDIADOS DE NOVIEMBRE NO SON SUFICIENTES
VENTAS OPERACIÓN DEL EDIFICIO TERMINADO GRAVE CRÍTICO ATENCIÓN CONFORME SATISFACTORIO BUENO
Antonio Lozano Ingeniero Civil Mauricio Guzmán Ingeniero Civil
NAO FUN & SHOPPING INFORME DE INTERVENTORÍA 101108 PARA REVISIÓN
. DETALLE DE EVALUACIÓN . INFORMACIÓN RECIBIDA. ALCANCE DE LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO
ANTONIO LOZANO INGENIERO CIVIL MAURICIO GUZMÁN INGENIERO CIVIL
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101108 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
ACTIVIDADES PRELIMINARES Y DE PLANEACIÓN INICIAL
0
0
1
0
1
0
0
0
1
0
PLAN DE VENTAS: CRONOGRAMA Y VELOCIDADES DE COMERCIALIZACIÓN
2
0
ACTUALIZACIÓN DE BASES DE DATOS DE CLIENTES INICIALES,
3
0
ELABORACIÓN DE HERRAMIENTA PERMANENTE DE INFORMACIÓN DE CLIENTES
4
0
DISEÑO DE CAMPAÑAS DE PROMOCIÓN Y DIVULGACIÓN Y CONSECUCIÓN DE PROSPECTOS
5
0
PRESUPUESTO DETALLADO DE COSTO DE CAMPAÑAS
6
0
EJECUCIÓN DE CAMPAÑAS
7
0
ELABORACIÓN DE HERRAMIENTAS DE VENTAS
8
0
INDUCCIÓN INTERMEDIARIOS COMERCIALES
9
0
CONTACTOS DE VENTAS
ACTUALIZACIÓN PROGRAMACIÓN Y PRESUPUESTOS GENERALES DEL PROYECTO
ACTIVIDADES COMERCIALES
OBSERVACIONES
DEBE RETOMARSE LA TAREA DE HACER UN PROGRAMA Y AGENDA GENERAL DEL PROYECTO COMO GUÍA OFICIAL DE TRABAJO QUE INVOLUCRE TODAS LAS ACTIVIDADES INTEGRALMENTE SE REQUIERE UN PROGRAMA Y AGENDA GENERAL OFICIAL PARA MEDIR LOGROS Y MANTENER AGENDA DE TRABAJO INTEGRALMENTE: CON TODOS LOS FRENTES
LA INFORMACIÓN PERIÓDICA DE CLIENTES POR CERRAR SE ESTÁ RECIBIENDO FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES FALTA INFORMES MAS FRECUENTES PARA MEJORAR APOYO A CIERRES DE OTROS FRENTES
ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101108 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
0
0
1 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
0 0 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
ACTIVIDADES DE ESTUDIOS Y DISEÑOS TÉCNICOS DE CONSTRUCCIÓN
GESTIÓN DE SOLICITUD E INVESTIGACIÓN DE DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PÚBLICOS GESTIÓN DE SOLICITUD E INVESTIGACIÓN DE NORMAS DE CONSTRUCCIÓN PARA LICENCIAS MUNICIPALES ANTEPROYECTO DEFINICIÓN DE ÁREAS DE USOS COORDINACIÓN COMERCIAL Y OPERADOR ARQUITECTONICO GEOTECNIA ESTRUCTURAL ELECTRICO HIDROSANITARIO SEGURIDAD ILUMINACION AIRES ACONDICIONADOS Y VENTILACION MECANICA BIOCLIMATICO MOVILIDAD Y TRÁFICO COMUNICACIONES ACÚSTICO INSTALACIONES INDUSTRIALES ARQUITECTURA DE INTERIORES Y VITRINAS MECANISMOS TECNOLOGÍAS DOTACIÓN PRESUPUESTOS DE COSTOS Y PROGRAMACIÓN ESPECTRO
OBSERVACIONES
LOS DISEÑADORES Y CONSULTORES SIGUEN HACIENDO ENTREGAS CON LIGEROS RETRASOS A LO ESPERADO. ES NECESARIO HACER ÉNFASIS EN EL PROTOCOLO DE LAS ACTAS DE ENTREGAS DE ELLOS. EL PRESUPUESTO DE COSTO NO SE HA RECIBIDO, SON NECESARIAS VALIDACIONES PARCIALES A LOS COSTOS ENTREGADOS POR LOS CONSULTORES PARA REVISAR CONTRA LA FACTIBILIDAD. SE ESTÁ ATENTO A LA EXPEDICIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.
ACTIVO PERO CON UN RETRASADO ACTIVO PERO CON UN LIGERO RETRASADO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO COMPLETO RECURSO NO SOLICITADO
ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101108 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
OBSERVACIONES
PROYECTO
4
0
4
1
DEFINICIÓN DE ÁREAS DE USOS
4
2
COORDINACIÓN COMERCIAL Y OPERADOR
4
3
ARQUITECTONICO
4
4
GEOTECNIA
4
5
ESTRUCTURAL
4
6
ELECTRICO
4
7
HIDROSANITARIO
4
8
SEGURIDAD
4
9
ILUMINACION
4
10
AIRES ACONDICIONADOS Y VENTILACION MECANICA
4
11
BIOCLIMATICO
4
12
MOVILIDAD Y TRÁFICO
4
13
COMUNICACIONES
4
14
ACÚSTICO
4
15
INSTALACIONES INDUSTRIALES
4
16
ARQUITECTURA DE INTERIORES Y VITRINAS
4
17
MECANISMOS
4
18
TECNOLOGÍAS
4
19
DOTACIÓN
4
20
PRESUPUESTOS DE COSTOS Y PROGRAMACIÓN
4
21
ESPECTRO
SE REALIZÓ UNA ACTUALIZACIÓN DEL ÁREA CONSTRUÍDA. ES NECESARIO DEFINIR PARA TOOS LOS INTERESADOS (FRENTE TÉCNICO Y COMERCIAL POR ÁREA DE VENTA) LAS ÁREAS 'AFINADAS' DE LOS ESPACIOS ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA COMPLETO. SE REQUIERE ACOMPAÑAMIENTO EN EL FUTURO PRÓXIMO PARA EL INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA EXISTEN MUCHAS INQUIETUDES TÉCNICAS. DEBE CONTRATARSE UN CONSULTOR ESPECIALIZADO EN ESA ÁREA. GVA NO ESTÁ CUBRIENDO INTEGRALMENTE ESTE FRENTE TÉCNICO DEBE PROFUNDIZARSE MUY DRAMÁTICAMENTE EN ESTE TEMA. COCINAS, BASURAS, ETC. DEBE VALIDARSE CON LA ENTREGA HECHA POR EL CONSULTOR EL COSTO PENDIENTES SU DESARROLLO COMPLETO ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA TIENE ENTREGAS DEFINITIVAS PARA MEDIADOS DE NOVIEMBRE. SU REVISIÓN Y VALIDACIÓN INMEDIATA ES INDISPENSABLE RECURSO NO SOLICITADO
ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101108 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
OBSERVACIONES
PROYECTO DE TALLER Y, O, MONTAJE
5
0
5
1
DEFINICIÓN DE ÁREAS DE USOS
5
2
COORDINACIÓN COMERCIAL Y OPERADOR
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
3
ARQUITECTONICO
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
4
GEOTECNIA
5
5
ESTRUCTURAL
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
6
ELECTRICO
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
7
HIDROSANITARIO
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
8
SEGURIDAD
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
9
ILUMINACION
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
10
AIRES ACONDICIONADOS Y VENTILACION MECANICA
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
11
BIOCLIMATICO
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
12
MOVILIDAD Y TRÁFICO
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
13
COMUNICACIONES
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
POR PONER EN MARCHA UN FUTURO CUADRO DE ÁREAS MAS DETALLADO
ES RECOMENDABLES UN MONITOREO HACIA EL FUTURO INMEDIATO DE EL COMPORTAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN
ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101108 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
OBSERVACIONES
5
14
ACÚSTICO
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
15
INSTALACIONES INDUSTRIALES
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
16
ARQUITECTURA DE INTERIORES Y VITRINAS
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
17
MECANISMOS
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
18
TECNOLOGÍAS
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
19
DOTACIÓN
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
20
PRESUPUESTOS DE COSTOS Y PROGRAMACIÓN
DEBEN EVALUARSE LOS TRABAJOS POR DOCUMENTAR QUE EXIJAN TALLER Y DETALLES. Y PROFUNDIZAR EN EL TEMA
5
21
ESPECTRO
6
0
ACTIVIDADES PREVIAS LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN: CURADURÍA, REVISIÓN Y MODIFICACIONES
7
0
DEFINICIÓN DEL SISTEMA DE DESARROLLO Y EJECUCIÓN DE LA OBRA
8
0
LICENCIA DE URBANISMO
9
0
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
POR PONER EN MARCHA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA. FALTAN CUMPLIR CON UNAS SOLICITUDES DE LA CURADURÍA. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN EN PRINCIPIO NO NECESARIA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. EL FOCO DEBE ESTAR EN LA FORMALIDAD DE LA ENTREGA. FALTAN CUMPLIR CON UNAS SOLICITUDES DE LA CURADURÍA. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101108 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
ACTIVIDADES FINANCIERAS
OBSERVACIONES
DEBE EVALUARSE EL FLUJO DE CAJA ACTUAL Y LA NECESIDAD DE FONDOS DE CORTO Y MEDIANO PLAZO. ES NECESARIO VALIDAR LA FACTIBILIDAD DEL AÑO PASADO Y ACTUALIZARLA
0
0
1
0
DEFINICIÓN Y CÁLCULO ECONÓMICO DE LOS ESCENARIOS. FACTIBILIDAD VENTAS
2
0
DEFINICIÓN Y CÁLCULO ECONÓMICO DE LOS ESCENARIOS. FACTIBILIDAD CONSTRUCCIÓN
3
0
GESTIÓN DE FINANCIACIÓN DE CRÉDITO PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO
4
0
GESTIÓN DE FINANCIACIÓN DE CRÉDITO PARA LOS COMPRADORES
0
0
1 2 3 4 5 6
0 0 0 0 0 0
DEFINICIÓN DE LA SOCIEDAD PROMOTORA Y SU LEGALIZACIÓN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL SOLICITUD DE PERMISO DE VENTAS PERMISO DE VENTAS CONTRATO FIDUCIARIO PARA VENTAS DISEÑO DEL SISTEMA FISCAL
7
0
DISEÑO Y ELABORACIÓN MODELO DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA
REEMPLAZADO POR EL CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO
8
0
DISEÑO Y ELABORACIÓN MODELO DE LAS ESCRITURAS DE VENTA
REEMPLAZADO POR EL CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO
9 10
0 0
DISEÑO Y ELABORACIÓN MODELO DEL CONTRATO CON EL OPERADOR DISEÑO Y ELABORACIÓN MODELO DEL CONTRATO CON LA ADMINISTRACIÓN DE LA COOPROPIEDAD
11
0
CONTABILIDAD GENERAL
12
0
CONTROL DE COSTOS Y TIEMPOS DEL PROYECTO GENERAL
13 14
0 0
DECLARACIÓN FISCAL NACIONAL: RENTA Y VENTAS DECLARACIÓN FISCAL MUNICIPAL
EN DESARROLLO DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES POR PONER EN MARCHA PENDIENTE DE LA METODOLOGÍA INICIAL. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN PENDIENTE DE LA METODOLOGÍA INICIAL. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN PENDIENTE DE LA METODOLOGÍA INICIAL PENDIENTE DE LA METODOLOGÍA INICIAL
ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS GENERALES - LEGALES - FISCALES
LO MAS SENSIBLE ES EL RESULTADO CONSOLIDADO DEL PRESUPUESTO DE COSNTRUCCIÓN. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ES NECESARIO TENER ESTE RECURSO DSPONIBLE ASÍ SEA INICIALMENTE A NIVEL DE APROBACIÓN PRELIMINAR. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ES NECESARIO TENER ESTE RECURSO DSPONIBLE SE HIZO UN PROGRAMA DE TRABAJO INICIAL PARA DEFINIR LAS POLÍTICAS Y METODOLOGÍAS DE MANEJO Y CONTROL ADMINISTRATIVO. ES PRIORITARIO DEJARLAS RESUELTAS PARA INICIO DE OBRA POR PONER EN MARCHA NO SE REQUIERE NO SE REQUIERE COMPLETO PENDIENTE DE LA METODOLOGÍA INICIAL
ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101108 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
0
0
1 1
0 1
OBSERVACIONES
SE ESTÁ A LA ESPERA DE LOS PENDIENTES DEL PLAN DE OPERACIONES DE CONSTRUCCIÓN: LOGÍSTICA DE OBRA, ADMINISTRACIÓN DE OBRA, ETC., Y FUTUROS REPORTES DEL CONSTRUCTOR
CONSTRUCCIÓN PROTOTIPO MAQUETAS DE CONSTRUCCIÓN
POR PONER EN MARCHA ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
2
0
AMPLIACIÓN DE LA DEFINICIÓN DEL SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN
3
0
MONTAJE ORGANIZACIÓN DE OBRA
3
1
ALMACÉN
3
2
DIRECCIÓN TÉCNICA
3
3
COORDINACIÓN DE DISEÑOS Y MODIFICACIONES
3
4
SEGURIDAD INDUSTRIAL
3
5
DIRECCIÓN DE PERSONAL DE EJECUCIÓN DE OBRA
3
6
DIRECCIÓN DE EQUIPOS
3
7
COORDINACIÓN DE SUMINISTROS Y AVANCE DE CONTRATISTAS, COMPRAS Y CONTRATOS MENORES
3
8
DIRECCIÓN DE OBRA
3
9
COMUNICACIONES
3
10
SEGURIDAD GENERAL
3
11
4
0
4
1
DISEÑO Y ELABORACIÓN DE PLIEGOS
ESTÁ EN MARCHA Y EN AJUSTES
4
2
SELECCIÓN PREVIA DE PROVEEDORES Y CONTRATISTAS
ESTÁ EN MARCHA Y EN AJUSTES
4
3
CONCURSOS Y LICITACIONES
ESTÁ EN MARCHA Y EN AJUSTES
4
4
PROTOCOLO DE CONTRATOS DE PROVEEDORES Y CONTRATISTAS
ESTÁ EN MARCHA Y EN AJUSTES
4
5
SEGUROS GENERALES Y ESPECIALIZADOS
ESTÁ EN MARCHA Y EN AJUSTES
CONTROL DE CALIDAD MATERIAS PRIMAS, DE PRODUCTOS EN PROCESO Y DE PRODUCTOS TERMINADOS
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
COMPRAS Y CONTRATOS
ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101108 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
PUESTA EN MARCHA CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS Y SUMINISTROS PROVISIONALES
5 5
0 1
5
2
5
3
6
0
6
1
PAGOS
6
2
CONTABILIDAD DE OBRA
6
3
IMPUESTOS Y APORTES GENERADOS POR DESARROLLO DE LA OBRA
6
4
CONTROL DE COSTOS
6
5
CONTROL DE TIEMPOS
6
6
INFORME PERIÓDICO DE CONTROL Y PROYECCIÓN
6
7
7 8 9 9 9 9
0 0 0 1 2 3
ENTRENAMIENTO E INDUCCIÓN PERSONAL DE OBRA INICIO DE OBRA
OBSERVACIONES
ESTÁ EN MARCHA ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
INFORME PERIÓDICO DE AVANCE DE OBRA CONSTRUCCIÓN OBRAS DE URBANISMO CONSTRUCCIÓN EDIFICACIÓN ENTREGAS DOCUMENTACIÓN DE ENTREGA DE LAS UNIDADES DEL EDIFICIO ENTREGAS FÍSICAS ATENCIÓN DE POSTVENTA
ESTÁ EN PROCESO MUY ACTIVO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN POR PONER EN MARCHA ESTÁ EN MARCHA Y EN AJUSTES POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA
ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil
2
3
NAO, FUN & SHOPPING INFORME-RESUMEN PRELIMINAR DE INTERVENTORÍA PARA GRUPOS DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO 101108 LOGRO DEL AVANCE REAL RESPECTO AL AVANCE ESPERADO
LOGRO
NOTA: ES UN MODELO DE PRUEBA DE TRABAJO
OBSERVACIONES
LOS AVANCES EN LOS CONTRATOS FIDUCIARIOS REALIZADOS RESPECTO A LAS SEPARACIONES Y LO REQUERIDO PARA ALCANZAR LAS 'CONDICIONES DE GIRO' A MEDIADOS DE NOVIEMBRE NO SON SUFICIENTES
VENTAS
0
0
1
0
PROMOCIÓN, ENCARGOS FIDUCIARIOS Y PUNTO DE EQUILIBRIO (CIERRES)
2
0
PROMESAS DE COMPRA VENTA DEL PUNTO DE EQUILIBRIO
3 4 5 6 7 8
0 0 0 0 0 0
PROMESAS DE COMPRA VENTA PARA VENTAS POSTERIORES AL PUNTO DE EQUILIBRIO RADICACIÓN DEFINITIVA SOLICITUDES DE CRÉDITO COMPRADORES SEGUIMIENTO DE CRÉDITOS DE COMPRADORES ACTAS DE ENTREGAS INICIALES PARA ESCRITURACIÓN CON OBSERVACIONES SUBROGACIONES ESCRITURACIÓN
0
0
1 2 3 4 5 6 7 8
0 0 0 0 0 0 0 0
OPERACIÓN DEL EDIFICIO TERMINADO CONTRATO CON EL OPERADOR CONTRATO CON EL ADMINISTRADOR DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMPRAS DOTACIÓN, ACTIVOS FIJOS ENTREGA DE LA DOTACIÓN CONTRATACIÓN PERSONAL Y ENTRENAMIENTO ENTREGA DEL EDIFICIO DE LA CONTRUCTORA AL OPERADOR ASAMBLEA DE COOPROPIETARIOS INICIAL PUESTA EN MARCHA
ESTÁ EN PROCESO. DEBE ESTAR AL DÍA PARA INICIO DE CONSTRUCCIÓN REEMPLAZADO POR EL CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA
EN DESARROLLO DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA POR PONER EN MARCHA
GRAVE CRÍTICO ATENCIÓN CONFORME SATISFACTORIO BUENO
ANTONIO LOZANO Ingeniero Civil MAURICIO GUZMÁN Ingeniero Civil