ARQUITECTURA PORTAFOLIO 2010-2015
ARQUITECTURA PORTAFOLIO 2010-2015
BOGOTÁ-COLOMBIA / BOGOT
-COLOMBIA
ARQUITECTA / ARCHITECT CIELO YADIXA ORODÑEZ NORIEGA
TELÉFONO / TELEPHONE +57 312 3964032
CORREO ELECTRONICO / E-MAIL cikras23@hotmail.com
www.facebook.com/cieloyadixa.ordoneznoriega
INDICE / INDEX INDICE
INDEX
01 CURRÍCULO / CURRICULUM VITAE 01 CURR
CULO
CURRICULUM VITAE
Perfil profesional Professional profile
05-06
Perfil profesional Professional profile
Hoja de Vida
Resume
Hoja de Vida
07
Resume
02 PROYECTOS DE MERITO / PROJECTS OF MERIT 02 PROYECTOS DE MERITO
PROJECTS OF MERIT
09-10
01 Fotografía Photography Fotografia
photography
02 Intervención en el Patrimonio
Heritage
intervencion en el patrimonio
heritage
11-16
03 PROYECTOS 02 PROYECTOS DE MERITO
01 Gestión gestion
PROJECTS OF MERIT
Management Management
02 Redes y Sistemas Networks and Systems Redes y sistemas
18-25
Networks and Systems
03 Confort y medio ambiente Comfort and environment confort y medio ambiente
comfort and enviroment
26-33 34-39
PERFIL PROFESIONAL Estudiante de arquitectura en formación de la facultad de ciencias del hábitat de la universidad de la Salle, Bogotá Colombia, profesional de arquitectura actualmente en Octavo (8) semestre, con destreza en el diseño arquitectónico, además del dominio de software utilizado en el campo (Auto CAD, illustrator, 3DMax); con énfasis en el patrimonio cultural inmueble, durante esta carrera he comprendido los conceptos teóricos y prácticos de las diferentes etapas en los estudios de diseño tipológicos y de restauración. Características, herramientas y destrezas como también alternativas de solución a las necesidades del ser humano, teniendo presente el equilibrio que se debe mantener entre los elementos naturales y lo construido por el hombre. He formado un pensamiento amplio, creativo e inquieto por ofrecer respuestas de calidad integral, logrando crear espacios con sentido, pretendiendo generar sensaciones y emociones en el ser humano a través de la obra arquitectónica, brindándole habitabilidad y apropiación con el lugar, satisfaciendo sus necesidades de forma particular e imprimiéndoles un carácter distintivo.
PERFIL PROFESIONAL Estudiante de arquitectura en formaci n de la facultad de ciencias del h bitat de la universidad de la Salle, Bogot Colombia, profesional de arquitectura actualmente en Octavo 8 semestre, con destreza en el dise o arquitect nico, adem s del dominio de software utilizado en el campo Auto CAD, illustrator, 3DMax ; con énfasis en el patrimonio cultural inmueble, durante esta carrera he comprendido los conceptos te ricos y pr cticos de las diferentes etapas en los estudios de dise o tipol gicos y de restauraci n. Caracter sticas, herramientas y destrezas como también alternativas de soluci n a las necesidades del ser humano, teniendo presente el equilibrio que se debe mantener entre los elementos naturales y lo construido por el hombre. He formado un pensamiento amplio, creativo e inquieto por ofrecer respuestas de calidad integral, logrando crear espacios con sentido, pretendiendo generar sensaciones y emociones en el ser humano a través de la obra arquitect nica, brind ndole habitabilidad y apropiaci n con el lugar, satisfaciendo sus necesidades de forma particular e imprimiéndoles un car cter distintivo.
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PROFESSIONAL PROFILE Architecture student in formation habitat science faculty of the University of La Salle, BogotĂĄ Colombia, professional architecture currently in eighth (8) semester, with skill in architectural design, and the domain of software used in the ďŹ eld ( Auto CAD, illustrator, 3DMax); with emphasis on cultural heritage property, I understand the theoretical and practical concepts of the different stages in the studies of typological design and restoration during this race. Features, tools and skills as well as alternative solutions to human needs, bearing in mind the balance that must be maintained between the natural elements and man-made. I have formed a broad, creative and restless thought to provide answers comprehensive quality, even creating spaces with meaning, pretend to generate sensations and emotions in humans through the architectural work, giving habitability and ownership in place, satisfying their needs and imprinting particularly distinctive.
PROFESSIONAL PROFILE Architecture student in formation habitat science faculty of the University of La Salle, Bogot Colombia, professional architecture currently in eighth 8 semester, with skill in architectural design, and the domain of software used in the field Auto CAD, illustrator, 3DMax ; with emphasis on cultural heritage property, I understand the theoretical and practical concepts of the different stages in the studies of typological design and restoration during this race. Features, tools and skills as well as alternative solutions to human needs, bearing in mind the balance that must be maintained between the natural elements and man-made. I have formed a broad, creative and restless thought to provide answers comprehensive quality, even creating spaces with meaning, pretend to generate sensations and emotions in humans through the architectural work, giving habitability and ownership in place, satisfying their needs and imprinting particularly distinctive
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HOJA DE VIDA Cielo Ordoñez Noriega
CAPACIDADES Y APTITUDES
Nacionalidad Colombia cordonez05@unisalle.edu.co Fecha de nacimiento 16de febrero de 1993
PERSONALES
Capacidades y ap tudes sociales hacia la protección ambiental y animal. Siendo de provincia sabemos el daño que recibe la erra y las maneras de como protegerla, además de su fauna y flora; asi de esta forma tomar la responsabilidad sobre ac vidades que se quieran desarrollar
LENGUA MATERNA En entornos naturales. En entornos construidos Vivienda Multifamiliar Vivienda de Interés Social. Equipamiento en contextos de Plan Parcial Existente. Desarrollo Plan Parcial, redes zonales y urbanos. Intervención en inmuebles Patrimoniales (BIC). Renovación y Revitalización urbana en contextos patrimoniales.
CAPACIDADES Y APTITUDES TÉCNICAS
Español
Dominio de so ware u lizado en el campo (Auto CAD, illustrator, 3DMax); con énfasis en el patrimonio cultural inmueble, durante esta carrera ha comprendido los conceptos teóricos y prác cos de las diferentes etapas en los estudios de diseño pológicos y de restauración. Con alterna vas de solución a las necesidades del ser humano, teniendo presente el equilibrio que se debe mantener entre los elementos naturales y lo construido por el hombre
PREGRADO EN ARQUITECTURA Universidad de la Salle ,Bogotá (Colombia)
REFERENCIAS PERSONALES EDUIT ORDOÑEZ NORIEGA Marketing Teléfono : 313 410 4839
Ins tución educa va san roque sede el Paraguay Primaria BACHILLERATO Colegio departamental Pitalito (Huila-Colombia) Institución Colombia)
educativa
San
José
YULY ORDOÑEZ NORIEGA Fisioterapeuta Teléfono : 310 567 3421
Oporapa(Huila-
CURRICULUM VITAE PERSONAL INFORMATION
Cielo Ordoñez Noriega
ERSONAL SKILLS AND
Nationality Colombia cordonez05@unisalle.edu.co Date of birth 16Of February 1993
ABILITIES
Social skills and competences to animal and environmental protection. Being province know the damage that receives the land and the ways of how to protect, along with its fauna and flora; so in this way take responsibility for activities that want to develop
Spanish
MOTHER TONGUE ACADEMIC EXPERIENCE
EDUCATION AND FORMATION June 2011-
In natural environments. In environments constructed multifamily housing Affordable Housing. Existing equipment in contexts Partial Plan. Partial Development Plan, zonal and urban networks. Intervention in heritage buildings (BIC). Urban renewal and revitalization in economic contexts.
TECHNICAL SKILLS AND ABILITIES
Domain software used in the field (Auto CAD, illustrator, 3DMax); with emphasis on cultural heritage property during this career he has included theoretical and practical concepts of the different stages in the studies of typological design and restoration. With alternative solutions to the needs of the human being, bearing in mind the balance that must be maintained between the natural elements and man-made
EDUIT ORDOÑEZ NORIEGA marketing Phone: 313 410 4839
ARCHITECTURE UNDERGRADUATE Salle University, Bogota (Colombia)
PERSONAL REFERENCES 1999-2003 Title of qualification awarded 2004 -2005 2006-2009 )
San Roque Paraguay primary
educational
institution
based
YULY ORDOÑEZ NORIEGA physiotherapist Phone: 310 567 3421
on
BACHELOR Departmental college Pitalito (Huila, Colombia) San Jose school Oporapa (Huila-Colombia)
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PROYECTOS DE MERITO
PROYECTOS DE MÉRITO 01 FOTOGRAFÍA / PHOTOGRAPHY 02 INTERVENCIÓN EN EL PATRIMONIO / HERITAGE
FOTOGRAFIA
FOTOGRAFÍA / PHOTOGRAPHY CIELO YADIXA ORDOÑEZ NORIEGA
TENSIONES DEL CUERPO
BODY TENSIONS TENSIONES DEL CUERPO
El cuerpo humano es arte, y como arte, es justo y necesario admirarlo; en las siguientes escenas se busca resaltar los movimientos con los cuales se demuestra la mejor expresión del cuerpo, se verán todas sus tensiones en situaciones sentimentales de ira, fuerza, timidez, melancolía, ansiedad; además de los miles de movimientos posibles que se relacionan de manera directa con las neuronas de nuestro cerebro y así generando los sentimientos conocidos, estos movimientos se caracterizan por ser ángulos rectos, agudos, tener líneas perpendiculares a músculos y a su vez estos mismos brindando características especiales de volumetría atrapados en una gran geo membrana textil, llamada piel. En un proyecto como este no es fácil identificar todas las expresiones corporales que podamos dar a conocer, es por esta razón que se han tomado segmentos de este, para apreciarlo de una mejor manera y seguir enamorados de esta maravilla creada productora de miles de sentimientos. The human body is art, and how art is right and just admire; in the following scenes seeks to highlight the movements which demonstrates the best expression of the body, all your tensions in emotional situations of anger, strength, shyness, melancholy, anxiety will be; plus thousands of possible moves that relate directly to the neurons in our brain and thus generating feelings known, these movements are characterized by straight, sharp angles, perpendicular lines have to muscles and in turn providing these same special features volumetric caught in a geo textile membrane, called skin. In a project like this is not easy to identify all bodily expressions that we give out, it is for this reason that have been taken segments of it, to appreciate it in a better way and still in love with this wonder created producing thousands of feelings. El cuerpo humano es arte, y como arte, es justo y necesario admirarlo; en las siguientes escenas se busca resaltar los movimientos con los cuales se demuestra la mejor expresi n del cuerpo, se ver n todas sus tensiones en situaciones sentimentales de ira, fuerza, timidez, melancol a, ansiedad; adem s de los miles de movimientos posibles que se relacionan de manera directa con las neuronas de nuestro cerebro y as generando los sentimientos conocidos, estos movimientos se caracterizan por ser ngulos rectos, agudos, tener l neas perpendiculares a m sculos y a su vez estos mismos brindando caracter sticas especiales de volumetr a atrapados en una gran geo membrana textil, llamada piel. En un proyecto como este no es f cil identificar todas las expresiones corporales que podamos dar a conocer, es por esta raz n que se han tomado segmentos de este, para apreciarlo de una mejor manera y seguir enamorados de esta maravilla creada productora de miles de sentimientos.
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INTERVENCION EN EL PATRIMONIO INTERVENTION IN HERITAGE
INTERVENCIÓN EN EL PATRIMONIO / INTERVENTION IN HERITAGE CIELO YADIXA ORDOÑEZ NORIEGA PAULA ANDREA MUÑOZ
MUSEO HENAO
SALENTO , QUINDÍO
HENAO / MUSEUM
LOCALIZACIÓN
Quindío El Quindío es uno de los 32 departamentos de Colombia. Se encuentra en la región oestecentral del país. Su capital es Armenia. Se encuentra ubicado en la región andina, forma parte del Eje Cafetero y de la región paisa.
Salento El Quindío, como parte el patrimonio cultural cafetero, representa un hito en la expansión de los asentamientos coloniales. Marcando pautas históricas que relatan acontecimientos más representativos de la vida en esta época.
SALENTO
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B.I.C En Salento, las construcciones se han conservado de tal manera que es nombrado «el pueblo detenido en el tiempo». Podemos rescatar el esfuerzo de los habitantes por mantener la fachada de un pueblo colonial
PROCESO PROYECTUAL CONCEPTO
MAQUETA
13
PLANIMETRIA PRIMERA PLANTA
PLANTA SEGUNDO PISO
14
PLANIMETRIA PLANTA TERCER PISO
FACHADA B.I.C-O.N
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PLANIMETRIA FACHADA O.N.
CORTE A-A
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PROYECTOS
PROYECTOS 01 GESTIÓN / MANAGEMENT 03 CONFORT Y MEDIO AMBIENTE 02 REDES Y SISTEMAS / NETWORKS AND SYSTEMS
GESTION MANAGEMENT
GESTION / MANAGEMENT CIELO YADIXA ORDOÑEZ NORIEGA PAULA ANDREA MUÑOZ
SAN GIL
TALLER DE GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
LOCALIZACIÓN DEPARTAMENTO DE SANTANDER
PROVINCIA DE GUANENTÁ
MUNICIPIO DE SAN GIL
CASCO URBANO (zona a trabajar)
DIAGNOSTICO URBANÍSTICO
PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USOS URBANÍSTICOS
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
TIPOS DE CONSERVACIÓN
SISTEMA VIAL
LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES
SISTEMA AMBIENTAL
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SAN GIL
TALLER DE GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
PLAN ESPECIAL DE MANEJO Y PROTECCIÓN PROPUESTA URBANA
Componentes ambiental, movilidad , espacio publico, y la red de equipamientos crenado una estructura urbana de calidad
VOLUMETRIA DE LA PROPUESTA
Los equipamientos se conciben para crear un equilibrio entre la población de la tercera edad existente y residentes jóvenes
FACHADA ACTUAL SOBRE RÍO FONCE
PROPUESTA AMBIENTAL • Integración del corredor ambiental del rió Fonce • Una red de corredores ambientales que mitigue el impacto de la densidad del centro urbano • Recuperación de las tipologías originales de los inmuebles enfocado en la reconstrucción de patios coloniales
El proyecto se configura a través de los siguientes componentes: • • •
Compra de predios afectados por áreas de riesgo Mitigación del riesgo y recuperación ambiental del corred del río Fonce Desarrollo proyecto inmobiliario del Fonce
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MALECÓN DEL FONCE
La solución a la negación del centro histórico sobre el corredor ambiental del río Fonce, el centro debe revertir esta tendencia histórica a través de la construcción de una nueva fachada sobre el río
FACHADA PROPUESTA SOBRE RÍO FONCE
CARACTERIZACIÓN URBANA ACCESIBILIDAD LOCALIZACIÓN PUNTUAL
SISTEMA VIAL
ESTRUCTURA FUNCIONAL DOTACIONALES
SENTIDO FUNCIONAL DE LAS VIAS
INDICADORES DE ESPACIO PÚBLICO Área Bruta
Área Neta
PAISAJE URBANO Bordes
Hitos Parque “El Gallineral”
Área Espacio Público Área Bruta Área Neta Área Espacio Público
Limite topográfico: Topografía marcada en la zona nororiental. • Limite Urbano: Carrera 12, Vía • Nacional que conecto a • Bucaramanga con Bogotá. • Limite Geográfico: Rio Fonce.
170.574,6957 m2 100% 148.038,228 m2
76%
parques
6.003,3275 m2
4%
andenes vías
12.777,3436 m2 22.536,4677 m2
7% 13%
Cerro de la Cruz
Iglesia principal de San Gil
Centro Comercial el Puenta
APROVECHAMIENTOS URBANISTICOS INDICADORES DE USO
NÚMEROS DE PREDIO
INDICES DE OCUPACIÓN
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INDICES DE CONSTRUCCIÓN
ALTURAS PROMEDIO
ELEMENTOS URBANOS
MORFOLOGÍA URBANA MORFOLOGÍA DE MANZANAS INVENTARIO SECTOR 4
3 a n az an M
2 a n za n a M
1 a n za n a M
a n za n a M
8 a n az an M
Manzana 5
Manzana 9
Manzana 10
Manzana 15
Manzana 7
Manzana 14 Manzana 6 Manzana 11
Manzana 10
USOS
ALTURAS
MANAZANA
NÚMERO DE PREDIOS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
20 18 9 18 19 19 14 1 15 15 16 10 19 12 18 8 1 11 13 15
ÁREAÚTIL 7731,2 6183,87 9033,737 10092,17 9866,721 7880,66 5784,29
ÁREA CONSTRUIDA 4382,88 5516,92 7895,381 7441,0769 7612,3491 6453,12 4996,32
9491,496 9810,557 6128,28 16879,45 6798,14 7997,591 9505,745 21477,96 4418,93 3810,52 2488,26 2508,142
6610,2671 7914,4574 4833,82 16169,29 5485,8 5286,9758 6831,9582 1247,27 3671,72 3029,95 2102,228 2185,2018
USO PREDOMINANTE Vivienda Vivienda equipamiento mixto mixto mixto mixto espacio publico mixto mixto comercio comercio mixto comercio mixto comercio equipamiento comercio mixto mixto
ALTURA PROMEDIO ALTURA PREDOMINANTE 1,7 1 1,8 1 2,1 2 2 2 2,05 2 1,4 1 2,2 2 2,2 2,1 1,4 1 1,7 2,1 2,5 1,1 1 1,5 1,8 2,2
2 2 1 1 2 1 1 1 1 1 1 2
PLANEACIÓN ESTRATÉTIGA TERRITORIAL SISTEMA
DEBILIDADES (FI)
La topogra a en la zona nor-oriente no permite ser accesible por su inclinación tan prolongada. ESTRUCTURA FUNCIONAL Falta de señalización y semaforización (Espacio público en las vías. ,movilidad,accesibilidad y Los equipamientos dotacionales de dotacionales) salud y educación no ene la cobertura suficiente para la población que ene San Gil. .Conges ón vehicular.
ESTRUCTUTURA
Falta de norma va en cuanto alas SOCIOECONÓMICA construcciones. (Usos del Por su topogra a el suelo no es suelo,aprovechamientos aprovechado en su totalidad. urbanís cos,valor del Se ve una gran densidad de vendedores suelo) ambulantes.
MORFOLOGÍA PREDIAL
8 1 a n az n a M
2 1 a n za n a M
7 1 a n za n a M
6 1 a n za n a M
0 2 a n za n a M
9 1 a n za n a M
PAISAJE URBANO Y MORFOLOGÍA URBANA (Perfiles,bordes urbanos,y naturales,hitos mobiliario,trazados urbanos,forma y tamaño de predios y manzanas
Se ven que las nuevas edificaciones afectan el entorno ya que no se cumplen las reglas y están por fuera de contexto. En los perfiles urbanos se aprecian una gran diferencia de alturas que afectan las visuales de edificaciones vecinas.
OPORTUNIDADES (FE)
FORTALEZAS (FI)
y carreras. Se propone la recuperación del río Fonce y la quebrad Curi . Debido a la intervención de empresas nacionales e internacionales en el municipio, el valor del m2 se ha incrementado considerablemente.
Por sus recursos naturales, ya que por medios de estos se pueden u lizar para la economía por que se prac can los deportes extremos. Aprovechamiento de los espacios públicos como la plaza para encuentros y actos recrea vos.
Aprovechamiento de los espacios Se permite la modificación de espacios públicos para la realización de internos, siempre que se tenga la ac vidades y tardes de esparcimiento. auten cidad de la estructura. Tiene recursos naturales los cuales ayudan para preservar las cuencas Los bordes urbanos ayudan a tener hidrográficas. Se ve una delimitación del municipio un predominio de las manzanas formadas por una re cula ortogonal.
PROPUESTA TÉCNICA, URBANISTICA, ECONÓMICA DE GESTIÓN ¿para qué?
¿Qué?
¿dónde?
Vivienda mul familiar, estratos 3 y 4
Se construyen estos estratos para que auto sustenten el proyecto
En la zona centro del municipio y en el malecón del rio Fonce
En esta zona es donde se presenta mayor demanda de vivienda
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AMENAZAS (FE)
.El municipio cuenta con gran terreno de expansión para hacer nuevos Los ejes de acceso al municipio, están equipamientos que ayude a suplir ar culadas al sistema vial interno, Alta población flotante que supera la todas las necesidades. evitando que las ac vidades Se plantea la peatonalización de las económicas no provoquen conges ón. Por su alto crecimiento de población y por calles alrededor de la Ofrece un servicio público de los turistas se ve gran conges ón plaza principal. transporte dentro y fuera del casco Se plantea la peatonalización con paso urbano. vehicular restringido en algunas calles
Tiene principalmente dos obje vos
¿quién?
La recuperación ambiental del malecón. La construcción de vivienda en donde por un lado se podrán reubicara los residentes de la zona de la recuperación del malecón
Contaminación Perdida del dinamismo en el sector Se ha perdido la cultura autóctona de San Gil. No hay la misma seguridad de antes ya que por los turista se ha generado mas inseguridad. Disminución Deterioro y destrucción del patrimonio arquitectónico. Los bordes naturales han sido afectados por el crecimiento de la población ya que se va talando los árboles para nuevas construcciones y se va aumentando la contaminación de estos.
La obra será organizada por el sector público Principalmente por la secretaria de ambiente ¿cómo?
Mediante la adquisición de los predios necesarios Y la inversión publico privada
SAN GIL TALLER DE GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
SITUACIÓN ACTUAL COMERCIO
1 piso
MIXTO
2 pisos
VIVIENDA
3 pisos
EQUIPAMIENTOS/ DOTACIONALES
4 pisos
Número de manzanas 2
Manzana 1
Manzana 1
Área
2604.1865 m2
7998.6184 m2
5 pisos 6 pisos
Número de predios Índice de Ocupación Índice de Construcción Uso predominante
15
15
0,7
0,8
1003,30
275,85
Mixto
mixto
Altura predominante
1
2
Altura promedio
3
2
ESTUDIO DE MERCADO ÁREA
S O T N E M A T R A P A
VALOR DE VENTA $
79.900.000,00
$
1.065.333,33
86
$
125.000.000,00
$
1.453.488,37
88
$
70.000.000,00
$
795.454,55
79,39
$
208.920.000,00
$
2.631.565,69
79,39
$
206.550.000,00
$
2.601.713,06
79,39
$
204.630.000,00
$
2.577.528,66
79,39
$
203.670.000,00
$
2.565.436,45
79,39
$
201.760.000,00
$
2.541.378,01
79,39
$
199.850.000,00
$
2.517.319,56
79,39
$
199.380.000,00
$
2.511.399,42
79,39
$
198.900.000,00
$
2.505.353,32
79,39
$
198.420.000,00
$
2.499.307,22
79,39
$
197.960.000,00
$
2.493.513,04
79,39
$
197.010.000,00
$
2.481.546,79
73,64
$
192.270.000,00
$
2.610.945,14
73,64
$
191.400.000,00
$
2.599.130,91
73,64
$
189.230.000,00
$
2.569.663,23
73,64
$
186.190.000,00
$
2.528.381,31
73,64
$
184.890.000,00
$
2.510.727,87
73,64
$
184.020.000,00
$
2.498.913,63
67,5
$
79.000.000,00
$
1.170.370,37
$
2.272.784,28
77,67
SE L A C O L PROMEDIO
$
29
$
40
$ $ $
1.070.000.000,00
400.000.000,00
$
13.793.103,45
320.000.000,00
$
8.000.000,00
350.000.000,00
$ $
1.666.666,67 7.819.923,37
3 HABITACIONES
77,67 m2 $ 2.272.784,28
BALCON
Puntos fijos 5%
Locales comerciales 40%
Administración 5% Parqueaderos 20% Recepción 5% Circulación 20% Acceso peatonal Acceso vehicular
Puntos fijos 10%
Parqueaderos 55%
Circulación 35%
23
LOCALES 93 m2
ZONAS COMUNES PISCINA
$ 7.819.923,37
ÁREAS VENDIBLES
GIMNASIO
CANCHAS DEPORTIVAS
PLANTA PRIMER PISO
APARTAMENTOS
2 BAÑOS
PARQUE INFANTIL
PLANTA SÓTANO
VALOR m2
SALA COMEDOR
ZONAS VERDES
ZONIFICACIÓN ARQUITECTÓNICA
176.140.476,19
210 93,00
APARTAMENTOS
IA R IA IL B O M IN A T R EF O
VALOR m2
75
APARTAMENTOS LOCALES COMERCIALES PARQUEADEROS
PLANTA TIPO Puntos fijos 5%
Vivienda estrato 4 45%
Vivienda estrato 3 35%
Circulación 15%
SAN GIL TALLER DE GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
SIMULACIÓN URBANÍSTICA MÉTODO RESIDUAL APARTAMENTOS
ÁREA ÚTIL 1510,7657 m2
Estrato 3 75 m2 3 Habitaciones
ÁREA OCUPADA 1295,2311
2 Baños Sala comedor
ÍNDICE DE OCUPACIÓN
$ 210.000.000,00
0,85
60 m2 2 Habitaciones 2 Baños
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN 5,83
Sala comedor $ 168.000.000,00
NÚMERO DE PISOS 5
Estrato 4 75 m2 3 Habitaciones
SÓTANOS 1
2 Baños Estudio Sala comedor
LOCALES COMERCIALES
$300.000.000,00
45 m2 $ 200.000.000,00
70 m2
COSTOS DIRECTOS
2 Habitaciones 2 Baños
PARQUEADEROS 15 m2 $ 5.000.000,00
$ 17.850.765.500
Estudio Sala comedor $ 280.000.000,00
$ 17.850.765.500* 12% = 2.142.091.860
COSTOS INDIRECTOS
GASTOS DE VENTAS
$ 17.850.765.500* 25% = 4.462.691.375
$ 17.850.765.500* 2% = 357.015.310
ESQUEMA DE GESTIÓN
¿QUIÉN LIDERA EL PROYECTO?
GASTOS ADMINISTRATIVOS Y FINACIERO
SOCIOS DEL PROYECTO
Secretaria De Ambiente
PROMOTOR DEL PROYECTO
Propietarios Constructora
Recuperación del malecón del rio Fonce
Inversionistas Financiación
APORTES
SUELO
DISEÑOS
propietarios
Sector público Promotores inversionistas
FINANCIEROS
Inversionistas Ministerio de cultura Ministerio de vivienda Banco Iberoamericano de desarrollo FONADE
MANO DE OBRA Constructora Mano de obra local
24
$ 6.961.798.545
ENTIDAD GESTORA DEL PROYECTO
Obje vo principal
Sector público
COSTOS INDIRECTOS
Inversionistas Venta del proyecto Ministerio de cultura Ministerio de vivienda Banco Iberoamericano de desarrollo FONADE
SAN GIL TALLER DE GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
TORRES DEL MALECÓN
PROGRAMACIÓN
25
REDES Y SISTEMAS LOCALES
REDES Y SISTEMAS LOCALES LOCAL NETWORK AND SYSTEMS CIELO YADIXA ORDOÑEZ NORIEGA PAULA ANDREA MUÑOZ ANDREA CÓRTES
MARIA PAULA CHAVES JOHN JAIRO GOMEZ SEBASTIAN CÓRTES
PLAN PARCIAL LAS VEGAS- SOACHA ANÁLISIS SISTEMA AMBIENTAL Convenciones
Convenciones CORREDORESPRINCIPALES
Amenaza química (industrias) Riesgo por accidentalidad (vial) Amenaza por explosión Riesgo por inundación Riesgo por deslizamiento
Rio Soacha Protección Ronda Rio Bogotá Bosques de la tranquilidad Parque reserva ambiental cerros del sur Rio Bogotá
Zona critica por amenaza media y alta (explotación minera) Zona muy critica por amenaza alta (explotación minera)
CORREDORES SE SECUNDARIOS Corredores principales Corredores complementarios Protección laguna
ZONAS DE PROTECCIÓN Zonas de protección montañosa Humedal Tibica Salto de Tequendama Humedal N euta Laguna terrenos
El medio ambiente de Soacha ha sufrido las consecuencias del deterioro de la cuenca del rio Bogotá y de la producción industrial, sin embargo en algunas partes rurales aun es posible encontrar los recursos naturales en buen estado.
Una pequeña porción del Parque Nacional Natural Sumapaz cobija las partes altas del extremo Sur del Municipio.
Humedal de
Tibanica
Laguna de Tierra Blanca
Se ha determinado un Sistema Local de Áreas Protegidas, nivel nacional, regional y municipal como son Una pequeña porción del Parque Nacional Natural Sumapaz cobija las partes altas del extremo Sur del Municipio.
se quiere recuperar y rehabilitare las zonas degradadas por las actividades en el municipio sin el cumplimiento de las disposiciones vigentes que constituyan deterioro actual del territorio.
Promoción del desarrollo equilibrado de los bienes y servicios ambientales que satisfagan las necesidades de la población
SINTESIS EQUIPAMIENTO
SÍNTESIS ESPACIO PUBLICO Estancia Parque metropolitano Parque zonal Parques de bolsillo Parque de paisaje Parque humedal Parque arqueológico
SÍNTESIS MOVILIDAD Y USOS DEL SUELO
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ANÁLISIS URBANO Objetivos
Generar un entorno urbano que no atente contra el medio ambiente
Romper con la idea de ciudad dormitorio
Suplir necesidades basicas de los futuros residentes
Contribuir al desarrollo de Soacha
Por medio de una red de parques al interior de cada manzana con espacio publico y que permita tener senderos peatonales que promuevan la vida y el ocio de los habitantes de Soacha
Estrategias
Recorridos ambientales rodeando las vías principales, la ronda del rio y entre la conexión de los diversos espacios públicos, que protejan y preserven la vida de la biodiversidad del municipio.
Generar diferentes actividades en el plan parcial (mezcla de usos)
Fomentar la vida en comunidad otorgándole a Soacha espacios públicos en donde se desarrolle la cultura y la participación ciudadana. Se determina que en todo el plan parcial primara el peatón, el ciclista; se fomentara el uso del transporte público para conectar con el municipio y la ciudad de Bogotá. Los usos mixtos se estableceran en la mayor parte del plan parcial articulados con los equipamientos y el espacio público.
- Se pretende el diseño de un plan parcial con un tratamiento de nuevo desarrollo para suplir las necesidades urbanisticas y espaciales de la población de Soacha. - Se requieren articular los diferentes sistemas urbanos (sistema vial, de espacio público, estructura ecológica principal, equipamientos, usos del suelo, tipologias y morfología) para que con la integración de estos, Soacha ofrezca espacios armonicos a su población. - Se tendran en cuenta aspectos claves e la planeación sostenible con el fin de reducir el impacto ambiental que actualmente esta afectando a Soacha. - Integrar los diferentes contextos, para incrementar la cobertura de los sistemas y favorecer a la mayor población que se pueda. - Potencializar los aspectos urbanos que aporte y beneficien el lote de las Vegas y aprovecharlos de la manera mas eficiente posible.
Lineamientos
- Determinar las cualidades esteticas que tiene el terreno para explotarlos al máximo en la urbanización y en la propuesta para el plan parcial.
PROPUESTA A NIVEL DE ZONA Convenciones Equipamiento almacén de cadena Barrio Las Vegas Equipamientos educativos Oficinas y viviendas Nodos (plazas) Espacio público Equipamientos de salud Río Soacha
CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD orte nsp de o l tra d a al us ón rida co, eat Prio públi y al p en leta jes do icic via riva la b los lo p de hicu ión ve
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USOS DEL SUELO Y EQUIPAMIENTOS
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transporte público eficiente
Uso de la bicicleta como medio de transporte Conexión con los espacios urbanos existentes
peatonal Fuente: Criterios de sostenibilidad aplicables
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ESPACIO PÚBLICO Y AMBIENTAL
mendiante corredores, anillos verdes
evitar los fenomenos de aislamiento y fragmentación de los espacios naturales
Aspectos climaticos com o horas de sol Elem cons entos d e truid O o y e identida d l pais ah rient orr ac aje de lo D o d ión iv e e de er ne los si da rgí a edifi d cio de sp tip ara os re si de nc ia le s la
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ESPACIO PÚBLICO Y AMBIENTAL
MOVILIDAD
MORFOLOGÍA
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continuidad ecológica entre áreas protegidas y las zonas verdes Fuente: Criterios de sostenibilidad aplicables al planeamiento urbano
USOS DEL SUELO Y EQUIPAMIENTOS
combinación de actividades
sectores definidos
no obstaculizar la funcionalidad de la ciudad Fuente: Jan Bazant - Manual de diseño urbano
MORFOLOGÍA
Estructura urbana que responda a los criterios avanzados de densidad de mezcla de usos
Equipamientos locales
Orientación de los edificios para ahorro de energía Fuente: Criterios de sostenibilidad aplicables
PROPUESTA URBANA
Convenciones Zona industrial Equipamiento almacén de cadena Barrio Las Vegas Equipamientos educativos Oficinas y viviendas Nodos (plazas) Espacio público Equipamientos de salud Río Soacha
ESC 1/1.000
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MORFOLOGÍA DE VIVIENDA
TRATAMIENTOS URBANISTICOS
Convenciones Tratamiento de desarrollo (etapa 1)
Convenciones
Tratamiento de desarrollo (etapa 2) Tratamiento de desarrollo (etapa 3)
Vivienda multifamiliar
Tratamiento de desarrollo (etapa 4)
Vivienda de interes social
Tratamiento de desarrollo (etapa 5)
Vivienda unifamiliar
Mejoramiento integral
Viviendas D e n s id a d m e d ia D e n s id a d b a j a D e n s id a d m e d ia -a lt a Equipamientos Comercios Recreación I n d u str i a
RELACIÓN DE ACTIVIDADES Viviendas Densidad media Densidad baja Densidad media-alta Equipamientos Comercios Recreación Industria
Equipamientos
Relación directa y próxima Relación no próxima Equipamientos
Densidad baja
Densidad media-alta
Densidad media Densidad media-alta Recreación
Equipamientos
Centro comercial y social Industria (zona franca) Vialidad interna Acceso principal
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Densidad baja
Relación estrecha Relación no próxima
UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANA
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CUADRO DE ÁREAS PLAN PARCIAL LAS VEGAS NOMBRE ÁREA BRUT A TOTAL
60,4 HA
ÁREA BRUT A URBANIZABLE RONDA PROTECCIÓN RÍO VIAS PRINCIPALES PLAN P ARCIAL TOTAL AFECTACIONES TOTAL ÁREA NET A URBANIZABLE CESIÓN TIPO A PARQUES EQUPAMIENTOS DE SALUD EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS TOTAL CESIONES TIPO A CESIÓN VIAS LOCALES CESIÓN VIAS VEHICULARES CESIÓN VIAS PEATONALES TOTAL CESIONES VIAS LOCALES TOTAL ÁREA UTIL ÁREA UTIL IO IC
1,1 HA 9,9 HA 10,8 HA 49,6 HA 2,8 HA 0,3 HA 1,7 HA 4,8 HA 4,3 HA 1,4 HA 5,7 HA 34,3 HA 0,5 2,0
VIVIENDA MULTIFAMILIAR PISOS VIVIENDAS EN PRIMER PISO AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS TOTAL DE VIVIENDAS VIVIENDA MULTIFAMILIAR PISOS VIVIENDAS EN PRIMER PISO AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS TOTAL DE VIVIENDAS VIVIENDA V.I.S. PISOS VIVIENDAS EN PRIMER PISO AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS TOTAL DE VIVIENDAS VIVIENDA UNIFAMILIAR PISOS VIVIENDAS EN PRIMER PISO AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS TOTAL DE VIVIENDAS NÚMEROS PISOS MÁXIMOS A CONSTRUIR TOTAL VIVIENDAS
CUADRO DE ÁREAS LAS VEGAS 6 59 1 354 9 82 4 738 6 152 8 912 3 12 7 84 9 2.088
ÁREA BRUT A
60.4 HA
ÁREA NETA URBANIZABLE
47,75 HA
AFECTACIONES RONDA PROTECCIÓN RÍO PLAN VIAL ARTERIAL VIAS VEHICULARES VIAS PEATONALES ÁREA UTIL EQUIPAMIENTOS ZONAS VERDES ARQUES P CESIÓNES TIPO A CONSECIONES O CESIONES VIAS LOCALES ÁREA DESARROLLABLE EN VIVIENDA MUL TIFAMILIAR ÁREA DESARROLLABLE EN USOS MUL TIPLE AFECTACIÓN VALIDA COMO ZONA VERDE
13,77 HA 5,71 HA 3,18 HA 6,08 HA 1,21 HA 25,54 HA 5,92 HA 8,51 HA 19,28 HA 18,20 HA 10,32 HA 4,72 HA
PERSPECTIVAS PLAN PARCIAL
NORMATIVA
Movilidad
Vias V-3 y V-4 se cede 2,0 mts para antejardín La Malla vial principal, (vías V-0, V-1 Y V-2), contará en su diseño y desarrollo con franjas de protección ambiental, que garantizarán la articulación de los diferentes sectores en una malla ambiental protectora y generadora de vida, que será parte estructurante del atributo de espacio público en el área urbana. Vías interiores: Tendrán como mínimo una calzada de siete ( 7 ) metros de ancho y dos andenes a ambos costados mínimo de 2,50 mts cada uno
Se determinan vias de tipo v-3, v-4 y v-6, en donde las vias V-3 y V-4 cuentan con ciclorutas en cada sentido. Se determinan vias V-6 principalmente con uso para los residentes para parquear sus vehiculos. Se determinan vias tipo V-3 y V-4 teniendo prioridad en el transporte público a implementar acorde a las necesidades del plan parcial y del casco urbano de Soacha. Senderos peatonales articulados en por medio de las vias vehiculares.
Ambiental y Espacio público Rondas y áreas de protección distancia minima así: Río Bogotá 270 mts, Río Soacha 30 mts, Humedales Neuta, Tierra Blanca y Maiporé 30 mts y embalse Terreros 30 mts. Usos: Forestal recreación pasiva, tratamientos de aguas residuales. Espacio Público Se requieren áreas para la circulación peatonal y vial, áreas para la recreación pública, parques plazas, zonas verdes Conservación del paisaje y los elementos naturales y tangibles como culturales del entorno de la ciudad.
Se determina una ronda de río de 30 mts en la parte sur del proyecto y arriba una zona de protección forestal que la mismo tiempo contrarreste el impacto industrial. Se implementa una planta de aguas residuales que comprende la infraestructura requerida para los procedimientos del tratamiento. Se implementan dos plazas que conecten mediante los corredores ambientales, el sistema de espacio público conformado por parques de bolsillo. Se determino conservar barrio Las Vegas otorgando renovación ambiental.
Usos del Suelo Uso principal vivienda Uso complementario Institucional Uso compatible Mixto e industria Uso restringido Industria (zona franca) Uso restringido debe contar con el permiso de la secretaria de planeación controlando previamente sus impactos. Tratamientos urbanisticos Zona urbana residencial y por definir en usos expansión urbana. Unidad de gestión urbanistica 1 y 3 cuyo uso residencial, determinando algunos usos compatibles y otros restringidos.
Equipamientos Se determina usos mixtos en cercania a las vias principales, teniendo usos residenciales en el interior y en las vias v-6, se determina una planta de tratamiento de aguas residuales cerca a la zona industrial dentro del plan parcial. Se determina zona de recreación activa buscando conectadas equipamientos de salud y educación principalmente
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Educacional: institucional tipo 2, institutos secundarios y de educación especializada Asistenciales: institucional tipo 2 hospitales de primer nivel, pequeñas clínicas, centros de atención a minusválidos, centros geriátricos, IPS, ESE. Recreativos: institucional tipo 2 clubes y centros deportivos. Comunales y culturales: institucional tipo 2, auditorios, teatros, bibliotecas.
Morfología Se proponen dos equipamientos para educación media, alta y tecnológica. Ofrecer programa de educación a adultos mayores. Implantación estratégica de dos centros asistenciales, con servicios de urgencias, citas médicas programadas y tratamientos de primer y segundo nivel. Se determina un espacio para la recreación activa combinada de usos culturales. Se destinó un espacio dentro de un parque con finalidades culturales, recreación pasiva.
PARÁGRAFO 1: Cuando se adelanten proyecto urbanización y/o loteo, que contengan cuatro o mas unidades de vivienda, será obligatorio la elaboración de su respectivo reglamento de copropiedad, que regule la morfología básica del proyecto, la administración y sostenimiento de los bienes comunes etc., ajustado a las disposiciones de la ley 182 de 1948 y ley 16 de 1985 y ley 428 de 1998. 177.4 Establecimiento de una clasificación vial que tenga en cuenta tanto la morfología urbana como las actividades propias de los diferentes sectores de el municipio.
Se hizo una morfología tendiendo encenta las edificaciones vecinas, generando unas puertas urbanas las cuales ayudan a que el espacio publico de las manzanas sean publicas - privadas y ciclo rutas generando un recorrido en el plan parcial
TIPOLOGĂ?AS DE VIVIENDA VIVIENDA PROGRESIVA
VIVIENDA INTERES SOCIAL
Vivienda Interes Social - Pisos: 6 - Estrato: 1-2
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Vivienda Progresiva - Unifamiliar - Pisos: 3 - Estrato: 3
Vivienda - Multifamiliar - Pisos: 6 - Estrato: 3-4
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Vivienda - Multifamiliar - Pisos: 12 - Estrato: 3-4
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EQUIPAMIENTO EQUIPMENT
CONFORT Y MEDIO AMBIENTE COMFORT AND ENVIRONMENT
CIELO YADIXA ORDOÑEZ NORIEGA PAULA ANDREA MUÑOZ
COLEGIO METROPOLITANO LOCALIZACIÓN
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO El objetivo es diseñar un equipamiento educativo en el proyecto La Felicidad ubicado en la localidad de Fontibón, con la normativa requerida para un plantel educativo de 1400 estudiantes, en donde sus espacios puedan ser aprovechados por la comunidad, siendo un ente articulador entre dos contextos: uno ya existente y uno nuevo en desarrollo, siguiendo un programa arquitectónico en donde se especifica los espacios requeridos, las dimensiones y la cantidad de cada uno para formalizar una propuesta completa
LOCALIZACIÓN MICRO
El lote esta ubicado en el nororiente de la ciudad, en la localidad de Fontibón. Y hace parte de la felicidad un proyecto para crear una ciudad parque.
PRE-EXISTENCIAS DEL CLIMA EN EL LOTE BRILLO SOLAR
TEMPERATURA
VIENTOS
PROBLEMÁTICA:
ESTRATEGIA:
PROBLEMÁTICA:
ESTRATEGIA:
PPROBLEMÁTICA: ESTRATEGIA:
Al estar Bogotá ubicada en la base de una montaña, el aire caliente que viene del sur occidente va en dirección al nororiente y el frio es mas intenso en las horas de la mañana y la tarde
Utilizar materiales que absorban el calor exterior y lo cedan al interior en los momentos que sea necesario. Mantener el calor interno que se produce por la gran concentración de personas dentro del los salones
En algunos horas puede dar mucho sol y encandelillar a los niños generando malestar en las actividades educativas y crear problemáticas de salud.
Saber ubicar los volúmenes del colegio. Opacar los vidrios para que bloquee el brillo demasiado intenso del sol sin afectar la iluminación de las aulas
Los vientos están en dirección nororiente, y la calle 13 que queda al sur occidente es la que mas contaminación por gases y los vientos llegan al proyecto.
MOVIMIENTOS DEL SOL
ESTRATEGIA:
PROBLEMÁTICA:
Ubicar el auditorio como un bloqueo de vientos para que no peguen directamente contra el colegio
Los vientos están en dirección nororiente, y la calle 13 que queda al sur occidente es la que mas contaminación por gases y los vientos llegan al proyecto.
MOVIMIENTOS DEL SOL
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Ubicar el auditorio como un bloqueo de vientos para que no peguen directamente contra el colegio
PROBLEMÁTICAS
ESTRATEGIA
En los meses de agosto a septiembre se ve una humedad muy alta la cual puede ser causante de hongos y daños en nuestro proyecto
Podemos utilizar materiales de construcción mas resistentes hacia este fenómeno.
HIGROMETRICO • Ubicamos el auditorio al occidente del lote, elevado dos pisos, como un bloqueo de vientos que se complementa con la vegetación implantada en todo el colegio. • Cubiertas planas para tener ganancia de calor durante todo el día. • Los salones están orientados de tal manera que pueden recibir sol de mañana y tarde. • Mantener el calor que se produce en el interior de los salones, pero sin dejar a un lado la renovación de aire. • La volumetría de los bloques permite recibir sol por diferentes fachadas y evitan el efecto Venturi. • se maneja el paisaje y las visuales con la cubierta verde y la vegetación del colegio, bloqueando las calles que rodean el colegio y provocando una sensación de aislamiento dentro del colegio.
ILUMINACIÓN 9:00 AM
10:00 AM
ACUSTICA CALCULO DE REVERBERACIÓN
2:00 PM
T = 0.16V /(S1*a1) + (S2*a2) + (S3*a3) … • T = 56.78/(72.58) + (0.20) + (0.62) + (1.16) + (5.24) + (0.62) + (13.70) = 0.60 s • T2= 56.78 /(59.07) + (0.41) + (1.24) + (2.33) + (6.99) + (1.14) + (12.81) = 0.68
4:00 PM
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MANEJO DE AGUA AHORRO DE AGUAS LLUVIAS: • Gran mayoría de las aguas lluvias en el lote caerán en zonas verdes como jardines y espacio publico, y las que caigan sobre las cubiertas serán recicladas. • La cubierta del auditorio será verde, con plantas nativas de fontibon, como Scirpus californicus (Junco o Totora) Thypha domiguensis (Totora o Espadaña) Paralelamente se podrá aprovechar las aguas lluvias en el jardín botánico. para gastar menos cantidad de agua en riegos. • Gracias a las cubiertas inclinadas se recolectaran las aguas lluvias, por medio de canaletas que guiaran el agua hacia tanques pasando previamente por filtros de sólidos, para usarlas en inodoros: -3 tanques de 10.000 lt ubicados subterráneamente en los 3 bloques. • Se pondrán grifos para que las aguas lluvias también puedan ser utilizadas para el aseo de los pisos del colegio . MENOR CONSUMO DE AGUA POTABLE: •Se implementaran griferías ahorradoras: en los lavamanos. • Hinodoros: Mecanismo MW2 PRO - D3 SYSTEM consiste en dos botones independientes para dos tipos de descargas (3 Litros o 6 Litros). Sistema de activación de los botones dirigido por cable.
MANEJO AGUAS RESIDUALES: Para que las aguas residuales lleguen con menos carga orgánica a la red de alcantarillado se instalara un tanque con sistema de filtro anaeróbico; consiste en un tanque de sedimentación (o fosa séptica) seguido de una o más cámaras de filtración. Al fluir las aguas residuales por el filtro, se atrapan las partículas y se degrada la materia orgánica por la biomasa que está adherida al material del filtro.
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AHORRO DE AGUAS LLUVIA meses Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Sep embre Octubre Noviembre
Área de cubierta:6265.44 X0.002 X 0.008 X 0.019 X0.060 X0.040 X0.030 X0.027 X0.018 X0.140 X0.080
M3 agua lluvia ahorrada 12.53 m3 50.12 m3 119.04 m3 375.92 m3 250.61 m3 187.96 m3 169.16 m3 112.77 m3 877.16 m3 501.23 m3
Diciembre
X0.057
357.13 m3
total
2,995.63 m3
ENERGIAS ALTERNATIVAS CENTRAL SOLAR FOTOVOLTAICA •Implementación de celdas fotovoltaicas, almacenando energía en las baterías para usarse posteriormente en horas que requieran iluminación artificial. Sunware R-series SW-4266 •vatios: 70 •N° de celdas: 80 •Dimensiones: 638x890 mm
Espacio académico can dad w w totales Salón de clases 28 1088 30,464 w
CELDAS PARA EL COLEGIO •436 •Metros lineales= 274,68 m
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PLANO GENERAL
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