PREDSTAVITEV PROJEKTA POTENCIALNIM INVESTITORJEM Podjetje MIK, d.o.o. razpolaga z zemljiščem v predmestju Zagreba in potrebnimi dovoljenji za gradnjo gerontološkega centra, zato se je odločil, da izdela in ponudi infrastrukturo potencialnemu dolgoročnemu najemniku ali kupcu kompleksa. Za izvedbo projekta se je podjetje MIK povezalo s ključnimi odločevalci na področju dolgotrajne oskrbe na Hrvaškem ter temeljito proučilo razmere na Hrvaškem in okoliških trgih preko izčrpne študije upravičenosti, ki so jo pripravljali vodilni strokovnjaki na tem področju v Sloveniji. V študiji upravičenosti so bili zbrani in analizirani podatki o demografskih trendih na Hrvaškem in predvsem v mestu Zagreb, podatki o ekonomski moči ciljne skupine prebivalstva ter podatki o razpoložljivih in potrebnih namestitvenih kapacitetah za starejše na tem območju. Preko razgovorov z najboljšimi poznavalci sistema dolgotrajne oskrbe na Hrvaškem, analize podatkov in najboljših primerov tujih praks, so pripravljavci študije koncipirali projekt tako, da predstavlja moderno zasnovan projekt institucionalnega varstva starejših z različnimi oblikami oskrbe, hkrati pa tudi za celotno mesto Zagreb prinaša nove dejavnosti, ki kompleks tesno povezujejo z okoljem, v katerem deluje. Ta koncept je bil tudi s strani najvišjih predstavnikov države s področja socialnega varstva ocenjen kot nujen in kot zelo dobrodošla spodbuda pri razvoju institucionalnega varstva starejših na Hrvaškem kot pilotni projekt in za izvedbo projekta ponujajo celovito podporo. V študiji je natančno analizirana tudi konkurenčna situacija na trgu, organizacijske, infrastrukturne in kadrovske zasnove načrtovanega projekta pa zelo pozorno upoštevajo ohranjanje dobre konkurenčne pozicije ponudbe gerontološkega centra na trgu. Poleg same ugodne cene glede na ponujeno storitev in glede na konkurenco v regiji kot dodatne elemente tržne spodbude, projekt predvideva tudi povezovanje s strokovnimi in raziskovalnimi organizacijami ter kreatorji socialnih politik. Tako želimo, da projekt ni zgolj konkurenčna ponudba moderno zasnovanih oblik dolgotrajne oskrbe, ampak se preko posebnega statusa centra še dodatno zagotovi njegovo stabilno pozicijo tudi s poslovnega vidika. S projektom predvidevamo izvajanje namestitev v treh temeljnih tipih in sicer v oskrbovanih stanovanjih, v domu za starejše in v negovalnem domu z vso spremljajočo infrastrukturo. Vsa zasnova objekta premišljeno upošteva možnost enostavnega in hitrega prilagajanja namembnosti posameznih oblik namestitev glede na potrebe in finančne zmožnosti ciljne skupine. Poleg namestitvenih so pomemben del dejavnosti tudi ambulantne dejavnosti (predvsem dnevni center in zdravstveno-rehabilitacijske storitve), mobilne dejavnosti (pomoč in nega na domu) ter preventivne, izobraževalne in razvojne dejavnosti. Skupna namestitvena kapaciteta centra je 930
mest, od katerih je 249 namenjenih oskrbovanim stanovanjem, 287 za namestitev v domu za starejše ter 394 mest za nego in oskrbo v negovalnem domu, vendar je razmerje med temi tipi namestitev mogoče zelo enostavno spreminjati, saj tlorisi etaž omogočajo hitro spreminjanje namembnosti površin za različne tipe namestitev. Moderna zasnova centra, ki pa kljub temu ohranja konkurenčno ceno, prinaša v Zagreb in njegovo okolico zanimivo ponudbo, ki jo do sedaj v mestu ni bilo, kljub temu da jo tako veliko evropsko mesto nujno potrebuje. Dodatna spodbuda pa so tudi statistični podatki, ki kažejo, da v primerjavi z okoliškimi državami in povprečjem EU Hrvaška več kot za polovico zaostaja v številu namestitvenih mest na področju dolgotrajne oskrbe glede na prebivalstvo starejše od 65 let. Pomembno pa je tudi dejstvo, da se Hrvaška vključuje v EU, s čimer prevzema tudi določene zahteve na področju dolgotrajne oskrbe, ki jih novi projekt že v celoti upošteva, ostali ponudniki pa se jim bodo morali prilagajati. Vstop v EU pa prinaša tudi večjo možnost pretoka uporabnikov storitev dolgotrajne oskrbe, za katerega v prihodnjih letih pričakujemo tudi formalno ureditev za vse državljane članic EU. Ker ta projekt velja za pilotnega in ker je bila s strani najvišjih predstavnikov Hrvaške države izražena velika podpora za njegovo izvedbo, se bodočim lastnikom/najemnikom odpira možnost širitve tega sistema na celotno območje hrvaške obale, kjer lahko zaradi ugodne klime, bližine morja in pozitivnih doživljajskih izkušenj pričakujejo tudi uporabnike iz tujine (celotno evropsko območje). Kot investitorji gerontološkega centra v Zagrebu iščemo zainteresirane najemnike (ali kupce), ki imajo dobro bonitetno oceno. Celotna vsebina projekta je bila tudi že predstavljena banki, ki je izrazila interes za financiranje, vendar lahko potencialni najemnik oziroma kupec zagotovi vire tudi v lastnem aranžmaju. Vsem zainteresiranim bo s strani projektnega podjetja Malešnica projekt, d.o.o., predstavljena študija izvedljivosti, ki vsebuje podrobne analize okolja z demografskim in ekonomskim ozadjem, analizo celotne zakonodaje, značilnosti področja institucionalnega varstva starejših na Hrvaškem ter organizacijsko zasnovo in ekonomsko oceno projekta. Študija izvedljivosti bo v prvi fazi predstavljenav sodelovanju z izdelovalci študije, v drugi fazi pa skupaj s strokovnimi službami hrvaške oblasti.
MIK d.o.o.
Projektno podjetje v Zagrebu:
Generalni direktor:
Malešnica projekt, d.o.o.
u.d.i.a. Franci Pliberšek
Direktor: Franci Pliberšek, u.d.i.a.
mail: franci.plibersek@mik-ce.si