Sdy电子报

02

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FXPLUS 国 际 金 融 学 院 Chatswood 研 讨 会

中国人民银行于 2014 年上半年发布的一季 度货币政策执行报告中称，未来，人民币汇率 形成机制改革会继续朝着市场化方向迈进，加 大市场决定汇率的力度，促进国际收支平衡。

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下期预告

如何规避国际贸易中的汇率风险？ 讲座时间 |

18 OCT 2014 S AT U R D AY 1:30 PM - 3:30 PM

主讲嘉宾

Jack Chang 张彝伦

讲座时间 |

4 OCT 2014 S AT U R D AY 1:30 PM - 3:30 PM

・ FXPLUS 国际金融学院院长暨创办人 ・ Honorplus 誉扬国际基金董事

讲座地点 | Bar 446, Chatswood RSL 446 Victoria Ave & 1 Thomas St Chatswood, NSW 2067

・ 清华大学五道口金融学院研究生特聘客座教师 ・ CCTV 央视证券资讯频道特邀分析师 ・ 2010 年全球外汇交易大赛冠军

邮箱地址 | info@fxplus.com.au

・ 20 年国际金融投资交易专业经历

网站详情 | www.fxplus.com.au 官方微信

富甲国际金融学院 免责申明 | 本学院只提供教育培训类服务，我们不了解您的个人资金及具体投资情况，所以无法给您提供具体的投资建议。

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06

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封面故事

08

/ 封面故事

本版編輯：Sean Wen 美术编辑：Suzanne Tang

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中资企业在澳洲的 地产投资项目

Ryde Garden

碧桂园 Ryde Garden 碧桂园澳大利亚有限公司近日斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北

莱德花园（Ryde Garden）作为碧桂园首个冲出亚洲的项目，碧

部的一处开发用地。这是碧桂园首次进军澳大利亚市场，且瞄准了高

桂园悉尼莱德花园精心选址高速发展及投资热点区域莱德区，

端住宅市场。

打造悉尼北首席国际高端生活社区。

该地块总占地面积17580平方米，位于北莱德（North Ryde）德里路

莱德花园由3栋楼组成，A栋为23层，B栋为27层，C栋为13

（Delhi Road）27-37号，距悉尼西北部15公里。该地块计划开发建

层，部分单位将眺望悉尼市中心的美景，在家就可观看全球闻

设约815套公寓及配套商铺，但具体数量将取决于最终的开发审批结

名的悉尼新年烟火。

果。 莱德花园贯穿了人性化、环保节能的设计理念，包括足够 仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示，该公寓项目如果按每

的透光率、环保用料、循环用水设备等。项目建有大型中

平方米一万至一万一澳元均价、平均每套房75平方米面积来算，则815

央公园、小型喷水池、室外休闲区、健身房、园林游泳池

套（若全部批准）市场价值约为6.11亿至6.72亿澳元之间。碧桂园此

等完善配套构建灵动的生活空间，在动、静之间完美切

次的投资项目只是其大规模全球化战略的起步，而澳洲今年也将成为

换，随心选择。

中国房地产企业投资的热点。

Greenland Leichhardt

绿地集团

George St

Greenland Leichhardt George St 澳洲绿地集团摘得澳大利亚悉尼中心区域的 Leichhardt George St住宅地块。参与促成 本项目的高力国际华南区董事总经理林国东 表示，该地块面积10,130平方米，总建筑面

Greenland Centre Sydney

Greenland Centre Sydney

上海绿地集团斥资6亿元收购悉尼一处房地产项目绿地中心 （Greenland Centre），这是绿地集团在澳洲的首个房地产 项目。该项目计划在悉尼CBD建一个高档精品酒店和一个公 寓楼，预计将在2017年竣工。

积约22,000平方米，容积率2.15，实用及可 据悉，绿地集团在该项目的投资额超过了过去三年中国

销售面积约19,000平方米。项目将建成5

企业对澳洲酒店业的总投资额。绿地集团购得的这块地

栋约300套高端公寓，为澳洲绿地集团在

皮位于悉尼CBD南段的新兴住宅区，占据了一片三面

悉尼的第二个项目。

临街区域的一半。该地块的主要组成部份是Bathurst St 115号，那里有一个正处于第一阶段的开发案已经

该项目地处悉尼大学旁，计划于2014

获得了审批，预计将兴建超过400套60层以上的公

年第四季度正式推出市场。邻近项目的

寓，以及11个地下停车场。该中国集团可能对现有计

Royal Prince Alfred Hospital作医

本项目最主要的特点在于该地区自

疗配套，600米范围内设有将建成的

2009年起再无新增供应，属于产品供

Taverners Hill轻轨站以及

划进行修改，以适宜它自己的风格，它的目标是从 公寓销售中赚到5亿元以上。

应稀缺区域，林国东预计项目推出后将迅

Lewisham火车站，交通配套完善。

速售罄。

福星惠誉

颐和悉尼

Promenade

Summer Court Summer Court是颐和地产进驻海外的首个项目， 坐落于悉尼CBD以西14公里的Strathfield区。该区 是悉尼西面最靠近CBD的重要贸易、教育及交通关

Summer Court

来自中国的福星惠誉房地产有限公司曾因建造中国 武汉50层高，可容纳上万人的小区而出名。它是地产 巨头，每年开发面积超过100万平米，每年营业额超

Promenade

过80亿。此次该公司将在巴拉玛打河岸花费5.5亿

键中心之一，是悉尼旺中带静的网传统住宅区，

澳元在巴拉玛打（Parramatta）河北岸开发774

也是最早的移民落脚点，文化包容性极强，华人居

套公寓。

民占了10％。该区高素质人群聚集，就业人口中 30％为专业人士，较全悉尼水平高出10％。

澳洲Starryland只是福星惠誉的一个分支机

片区住宅拥有权中35.4％为租住，片区租金

构，现在正在负责建造Promenade——一个

坚挺。Strathfield区共有18个公园，其中项

包括11栋12层高大楼的开发案——为悉尼第

目周边3公里内便有8个公园，间隔项目仅

Summer Court的交通状况极其便利，旁边的

二大城市巴拉玛打打造一个全新“入口”。

2.5公里处为悉尼著名的奥林匹克公园，是

帕拉马塔路通达悉尼的东区CBD和西区CBD，5

澳洲Starryland并没有打算仅仅止步于巴

分钟步行即可达火车站，通往悉尼各大要塞地区。

拉玛打。在花费580万取得悉尼西部地块之

2000年悉尼奥运会的比赛场地，是悉尼 重要的艺术与文化活动根据地。

项目周边教育配套也非常完善，可供选择的公立、 私立、教会学校逾10间，开办幼稚园至高中课程，均为 澳洲TOP50；项目间隔悉尼大学仅2个地铁站，也可坐 地铁直达麦考瑞大学。Strathfield Plaza购物中心位于 Strathfield火车站四周，间隔项目仅10分钟路程。商场内 有各式店展，包括Woolworths超市、圣乔治银行、药房、时 装店、理发店、牙医诊所、书报社、邮政局和十多间各式餐厅， 并附设500个停车位，提供购物3小时免费停车服务。项目四 周另有一个小规模购物地段，可找到便利店、咖啡店等。除了本 身有购物中心Strathfield Plaza外，史卓菲区还莅邻Westfield

Burwood大型商场，以及有“小上海”之称的Ashfield区，生活十 分便利。

前，该公司已经用180万澳元顺利取得墨尔 本南岸地区（Southbank）的一块优质开 发地皮。

Promenade

$1.5M $1.25M $1M $750K $500K $250K

Monthly

Sep 13

Oct 13

Nov 13

Dec 13 Jan 14 House

Feb 14

Mar 14

Apr 14

May 14

Jun 14

Feb 14

Mar 14

Apr 14

May 14

Jun 14

Feb 14

Mar 14

Apr 14

May 14

Jun 14

Unit

$1.25M $1M $750K $500K $250K

Monthly

Sep 13

Oct 13

Nov 13

Dec 13 Jan 14 House

Unit

$2M

$1.5M

$1K

$500K

Monthly

Sep 13

Oct 13

Nov 13

Dec 13 Jan 14 House

Unit

House

Unit

House

Unit

$1M

$800K

$600K

$400K

$2M $1.5M $1M $500K $0K

Hurstville, 2220 NSW 住房总数(House/Unit)：

5156 / 11499

最近12个月销售(House/unit):

206 / 409 (房子换手率 3.69%, 排名 No.721） 最近12个月最高价：

$11,650,000 Narwee, 2209 NSW 住房总数(House/Unit)：

1603 / 1341

最近12个月销售(House/unit):

69 / 29 (房子换手率 3.69%, 排名 No.903） 最近12个月最高价：

$2,300,000

人口分布

悉尼主要華人區房價面面觀

人口总数

Hurstville

Sydney

人口

23027

3997337

出生国家

Hurstville

Sydney

澳洲

47%

61%

海外出生 前5位:

Hurstville

Sydney

$1.3M

中国

16%

2%

$1.2M

香港

7%

1%

$1.1M

新西兰

3%

2%

$1M

希腊

2%

1%

$900K $800K

马其顿

2%

0%

平均家庭收入

Hurstville

Sydney

周薪

$1,171

$1,447

Hurstville房价 增幅走势:

Monthly

Sep 13

Oct 13

Nov 13

Dec 13 Jan 14 House

Feb 14

Mar 14

Apr 14

May 14

Jun 14

Feb 14

Mar 14

Apr 14

May 14

Jun 14

Feb 14

Mar 14

Apr 14

May 14

Jun 14

Feb 14

Mar 14

Apr 14

May 14

Jun 14

Feb 14

Mar 14

Apr 14

May 14

Jun 14

Unit

人口分佈 Narwee

Sydney

人口

13254

3997337

出生国家

Narwee

Sydney

澳洲

59%

61%

海外出生 前5位:

Narwee

Sydney

人口总数

中国

10%

2%

香港

4%

1%

希腊

3%

1%

英国

3%

5%

新西兰

2%

2%

平均家庭收入

Narwee

Sydney

周薪

$1,173

$1,447

人口总数

Haymarket

Sydney

Narwee房价 增幅走势: $1M

$800K

$600K

$400K

Monthly

Sep 13

Oct 13

Nov 13

Dec 13 Jan 14 House

Unit

人口分佈

Haymarket, 2000 NSW 住房总数(House/Unit):

240 / 6050

最近12个月最高价：

$12,400,000 Ultimo, 2007 NSW 住房总数(House/Unit)：

702 / 11038

最近12个月销售(House/unit):

9 / 195

(房子换手率

1.74%, 排名 No.1453） 最近12个月最高价：

$2,950,000 Burwood, 2134 NSW 住房总数(House/Unit)：

2727 / 6124

最近12个月销售(House/unit):

89 / 199

(房子换手率

3.25%, 排名 No.946）

最近12个月最高价：

$5,590,000

人口

30006

3997337

出生国家

Haymarket

Sydney

澳洲

42%

61%

海外出生 前5位:

Haymarket

Sydney

$750K

印尼

12%

0%

$700K

中国

7%

2%

$650K

英国

6%

5%

$600K

香港

4%

1%

$550K

新西兰

3%

2%

$500K

平均家庭收入

Haymarket

Sydney

周薪

$1,422

$1,447

Haymarket房价 增幅走势:

Monthly

Sep 13

Oct 13

Nov 13

Dec 13 Jan 14 House

Unit

人口分佈 人口总数

Ultimo

Sydney

人口

4346

3997337

出生国家

Ultimo

Sydney

澳洲

40%

61%

海外出生 前5位:

Ultimo

Sydney

中国

14%

2%

印尼

5%

0%

马来自亚

5%

0%

英国

5%

5%

香港

4%

1%

平均家庭收入

Ultimo

Sydney

周薪

$1,099

$1,447

Ultimo房价 增幅走势: $1.5M

$1M

$500K

$0K

Monthly

Sep 13

Oct 13

Nov 13

Dec 13 Jan 14 House

Unit

人口分佈 人口总数

Burwood

Sydney

人口

11009

3997337

出生国家

Burwood

Sydney

澳洲

40%

61%

海外出生 前5位:

Burwood

Sydney

中国

14%

2%

南韩

7%

1%

意大利

3%

1%

香港

3%

1%

$500K

越南

3%

2%

$0K

平均家庭收入

Burwood

Sydney

周薪

1,184

$1,447

Burwood房价 增幅走势: $2M $1.5M $1M

Monthly

Sep 13

Oct 13

Nov 13

Dec 13 Jan 14 House

Unit

封面故事

% 60

RATES & HOUSE PRICES (annual % change) House prices (1hs)

20% rise in mortgage rate

% 40

40

20

20

0

0

-20

Sep-82

-20 Mortgage rate (rhs)

Sep-88

Sep-94

Sep-00

Sep-06

Sep-12

-40

封面故事

封面故事

West

QoQ: +6.3% YoY: +17.4%

Inner West

QoQ: +7.3% YoY: +18.9%

CanBankstown

QoQ: +8.2% YoY: +14.8%

South West

QoQ: +2.8% YoY: +13.2%

West

QoQ: +4.5% YoY: +12.5%

Inner West

$600K

QoQ: +1.1% YoY: +8.2%

Houses

CanBankstown

$500K

Units

QoQ: +4.9% YoY: +13.7%

$400K

South West

Nov 13

May 13

Nov 12

May 12

Nov 11

May 11

Nov 10

May 10

Nov 09

May 09

Nov 08

May 08

Nov 07

May 07

Nov 06

May 06

$300K

QoQ: +4.2% YoY: +9.8%

$800K

Houses

$700K $800K

Units

$500K

Nov 13

May 13

Nov 12

May 12

Nov 11

May 11

Nov 10

May 10

Nov 09

May 09

Nov 08

May 08

Nov 07

May 07

Nov 06

$300K

May 06

$400K

Upper North

QoQ: +10.2% YoY: +19.8%

Northern Beaches

QoQ: +7.4% YoY: +14.9%

Lower North

QoQ: +3.0% YoY: +12.7%

City & East

QoQ: +12.1% YoY: +15.8%

South

QoQ: +9.0% YoY: +14.9%

Upper North QoQ: +3.0% YoY: +5.6%

Northern Beaches

QoQ: +3.9% YoY: +8.9%

Lower North QoQ: +4.4% YoY: +16.5%

City & East

QoQ: +3.4% YoY: +11.3%

South

QoQ: +4.6% YoY: +10.6%

封面故事

What leads to

Australia’s property boom ?

Ask 镜报：那么，对于如中国投资者而言，你觉得什么 样的投资计划是他们所感兴趣的呢？

Q5：

Ask 镜报：在您看来，现在悉尼的整个地产环境 是如何的呢？

Q1：

Robert：我想对于中国投资者而言，他们对很多产业都有着非常浓厚的 兴趣，尤其是在住宅式楼盘是非常受华人投资者欢迎的。

Ask 镜报：在悉尼市中心购置房产对于很多人而言，当然包括 华人，还是非常具有吸引力的。

Robert：其实，现在悉尼整个地产发展的势态，以及政府对其的期许也都是非常好 的。这一年的地产发展的确比前几年的势头都感觉来的更加火热。现在市中心刚刚新 建好的，以及正在修建的很多公寓建筑，无论是内部还是外部，无论是是以商业为目的 楼盘还是住宅楼盘，都拥有非常高的质量。

Ask 镜报: 的确如此，毕竟悉尼一直是澳大利 亚最受瞩目的城市，它有着很多自己的优 势。

Q2：

Robert：没错，无论是顶着澳大利亚第一大城市的头衔，还是相比其他州的首府城 市。悉尼的优势是显而易见的，我们拥有全国最大的港口，在那个港口上面我们拥有举 世闻名的悉尼歌剧院，这座城市已然就像是澳大利亚的象征了，投资者和置业者青睐 悉尼也是意想之中的事情。

Ask 镜报：那么现在悉尼整个地产环境的发展非常迅猛，房 价也是节节高升，也有许多房市专家都表示“悉尼房市 的泡沫即将涌现”，有些甚至表示“已经涌现了”，那么 您怎么看待悉尼房市的泡沫情况？

Q3：

Robert：如果说到房产泡沫的话，从现实的大环境来说，现在的房产需求还是非常大 的，有很多的新移民等他们在这一方面也是有诉求的。对于悉尼城中这样的整体环境 而言，并不是有非常充足的地域面积，并且有许多的限制。有许多的人都在悉尼市区工 作，并且悉尼是一个国际大都市。我们提供了许多配套的设施服务，会让市民的生活更 加的方便。比如中国城，市政府花费了许多的金钱对中国城进行了保护和维护，还有许 多周边附近的地方，也进行了全新的扩建和维护，包括像悉尼市政府大楼。我们在希望 他们有全新模样的同时，也希望它能够保持历史的样子。

Q6：

Robert：除了现在大家认知的市中心地段，在悉尼内城区如Alexander、Green Square、Zealand等地方，新建了许多新的图书馆、火车站也都在翻修，离城区中 心也很近，交通也而十分便利，这些地方也都非常受华人投资者的欢迎。

Ask 镜报：那么在你看来，投资者们的兴趣还是集中在住宅式 公寓里？

Q7：

Robert：住宅式公寓当然是非常重要的一个部分，也比较受到大部分投资者的欢迎，但是有许多 大型的投资发展公司仍是愿意把资金集中在商业建筑上。其实现在的悉尼，我们走在路上，就可 以看到有许多的建筑都在进行翻修和重新装修，其中就包括了不少悉尼城区的标志性建筑。就正 如绿地，它旗下有许多包括商业与住宅式的建筑正在进行中，与此同时，他们与政府的互动也十分 紧密。

Ask 镜报：对于中国的投资者，你有什么建议吗？

Q8：

Robert：对于中国投资者而言，我们自然是非常欢迎的。首先，我们希望他们可以先来悉尼看一 下，亲身了解一下悉尼这座城市，当然他们需要和我们进行沟通，毕竟两个国家的体制存在着一定 的差异，中国投资者们需要清楚了解关于澳洲政府、悉尼政府的一些条理和要求。当然，我们更加 希望中国投资者可以清楚明白悉尼整座城市未来发展的目标和方向，因为每一年政府都对悉尼的 发展有新的要求和发展规划，哪一部分区域是商业区，哪一部分是住宅区，这些都拥有很清晰的 规划。

Ask 镜报：对于悉尼未来的发展，你有什么期许呢？

Ask 镜报：那么在投资方面呢？政府是否有出台 一些特别的政策在这一方面能够帮助悉尼的 发展？

Q9：

Robert：首先，悉尼作为新州的首府，作为澳大利亚最重要的一个城市，它的过去的建设和未来的 发展都是非常可观的。就像许多一线城市，如纽约、伦敦、巴黎、香港等，悉尼也正在积极的做出更

Q4：

好的改变，就比如在市中心城区耗资1000万澳元正在修建的Good Line项目，把达令港（Dar-

Robert：一直以来，新州政府对悉尼房产投资的发展都是非常重视的，现今的确也

ling Harbour）与城市中心连接的更加紧密，市民与游客可以选择步行的方式来往两地，也可以帮

有许多的政策来帮助投资者在悉尼的发展，这是肯定的。

助他们避免市中心繁忙时段的塞车情况，步行的方式也可以让享受悉尼美丽的海港风景。当然，这 样的发展也是为了城区中心更好的发展和建设。

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