San Diego Mobilehome Magazine October 2014 by Frank Wodley

Life Manufactured-Home Life!

EspaĂąol PĂĄginas 16-17

San Diego October 2014, Volume 2 Number 10 www.mobilehomemagazine.org

The #1 Source of Information for Manufactured/Mobilehome Owners in California

St. Paul’s Program of Allinclusive Care for the Elderly (PACE) is a Managed Care Health Plan exclusively for seniors, and it’s free with MediCal. Even medicaons are free. At St. Paul’s PACE, we support seniors so they can connue to live independently at home by providing inhome care, transportaon and personalized medical services. Our medical team specializes in geriatric care, so we take really good care of you. If you’re over 55 years of age with chronic medical condions that make it diﬃcult for you to live at home successfully PACE may the ideal medical plan for you.

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Our parcipants receive medical services from contracted doctors, specialists and hospitals. Using services outside the network other than emergency services may result in outofpocket costs. St. Paul’s PACE accepts MediCal, Medicare/MediCal combo or private payment. MediCal beneﬁciaries who have a share of cost remain responsible for their individual share of cost. Parcipants without MediCal pay a monthly premium to cover long term care and a premium for Medicare Part D drugs. PACE organizaons are regulated by the Centers for Medicare and Medicaid Services and the California Department of Health Care Services. H5629 1312 CMS approved 10/31/13.

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Life Serving Mobile & Manufatured Housing Communities in California Our Address: P.O. Box 3774, Chatsworth, CA 91313 Phone: (818) 886-6479 Email Address

frank@mobilehomemagazine.org

From the Staff of MH Life

Website www.mobilehomemagazine.org

We’ve had a warm summer here in Chatsworth, many days in the 100’s, so we welcome the passage of summer and the cooler days of October. We thank those who emailed or called saying they liked the new name and look of the magazine. We always welcome your feedback, whether on articles, the format, etc. And please know the magazine is for you, so if you have an article, or want to write a letter to the editor, please do so. We have an interesting magazine this month. We have included two pages of puzzles (two sudoku and one crossword puzzle) and issue a challenge to you - send us your name, park name and city if you have solved any one or all three of the puzzles. Let’s have some fun and see what area has the most puzzle solvers. We often get calls asking for attorney referrals. We do not recommend attorneys. We suggest you read MH Life and join CAMOA first. CAMOA has a large network through out the state, folks with lots of experience. They are forming committees to brainstorm various problems and they may be able to help you with yours. See pages D - E. In 2008 COMO-CAL asked Attorney Bruce Stanton to write an article on inheritance. It was so well received we re-publish it here. See pages B-C Tenant-tenant issues trouble many of our readers. Refer to page G. You will find three short “Letters to the Editor.” Pages A, F, G. Donna Matthews has some thoughts on the November Election. Page F. Our new intern, Andrelisa Livingston II, writes about the use of tablets, the lightweight option for personal computing and surfing the web. See page A. No room for this, but we are concerned that GSMOL has had it’s corporation status suspended by the Franchise Tax Board. We understand GSMOL can not legally conduct business until the suspension is lifted. Watch for future updates. Finally CAMOA President Bill Schlegel writes: The Door is Open and the Welcome Mat is Out! (Page H). And CAMOA wants to partner with you (page 15), plus new WINDOW SIGN (page 19).

MHLife is not responsible for content contained in advertising

PUBLISHER & EDITOR Frank A. Wodley

ADVERTISING SALES Volunteer to help

DESIGN Greg Frazier Andrelisa Livingston II

ARTICLE CONTRIBUTORS Donna Matthews Bill Schlegel

Spanish Translator Ruben Ibanez

PROOFREADER Andrelisa Livingston II

CAMOA contact info: Bill Schlegel, President, 800-982-2553, bill@camoa.org. Mailing address: CAMOA, P.O. Box 663, Chula Vista, CA. 91912. Blessings! See you next month!

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Volume 2 Number 10. October 2014

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Volume 2 Number 10. October 2014

Puzzle Challenges- Sudoku Beginning this month we are challenging all readers to solve three different puzzles - 2 sodoku and one crossword. If you are able to correctly solve either or all three, we’d like to hear from you. Send us your name, park name, and city. We’d like to list you as a Puzzle Challenge Winner for the month of Puzzle we Set can #E3698 Level: Easy October. Let’s see how many winners get. Represent your park and your area...this can be fun.

New Sudoku Puzzles for October Answers will be found in the November MH Life magazine. If you solve either A or B or both, send us your name, park name and city. If you have it, the time it took you to solve it. We will list you as a Puzzle Challenge Winner for the month of October, 2014.

PrintFreeSudokuPuzzles.com

Winners for October will listed in the November issue.

Suggestions

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If you have any suggestions for any types of puzzles, please send them our way. We will devote one to two pages in each magazine to puzzles which we hope everyone will enjoy. And we hope it will be fun to be competitive and represent your area and your park.

3 9 8

On a Personal Note I’m a numbers person, so Sudoku is right up my alley. I’ve solved all three sudoku puzzles, but it took me more than one try. But it’s fun! I’m sure many of you prefer crossword puzzles. So whatever your preference, enjoy! I’m always happy to hear your feedback. Frank, Editor/Publisher.

Solution to September’s dokuPuzzles.com

el: Easy [Key]

Sudoku Puzzle

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1 3 9 5 6 7 8 2 4 2 6 7 1 8 4 9 5 3 8 5 4 9 2 3 1 6 7 A

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B Volume 2 Number 10. October 2014

Organize With CAMOA

Puzzle Challenges - Crossword Home | Crossword Menu | Standard US Crosswords

Standard Crossword- usp001

Your park organization is your first and foremost line of defense! CAMOA wants to help you organize (An HOA or a “club” of at least 4 or 5 concerned residents), if you haven’t already. CAMOA wants to help you get strong and stay strong. If you have an organization now, you can affiliate, as a group, with CAMOA. a. All we ask is that all your group’s members join CAMOA. b. We will send you enough FAQ handbooks (MRL made simpler) for all your current members, plus another 10-20 for future CAMOA members. All at no cost to you, because we want, no we insist you get organized and get informed. For example, if you have 15 members that make up your organization, we will give you a box of 30 Handbooks, a $180 value. This way, we can feel assured that every current CAMOA member and every future member will have a FAQ Handbook. Think about what that will mean to every home owner in a ManufacturedHome Owner park! c. Among CAMOA’s primary goals is to make sure that our affiliates continue to get stronger and remain viable. To that end, we will donate $4/member to your group each year to help with expenses of your group.

Across 1. Snakelike fish 4. Assist in crime 8. Particle 12. Imitate 13. Fruit 14. Pulsate 16. Bad time for Julius 17. Border 18. Wipe out 19. Laconic 21. Sediment 23. Additional to or different from 24. Attempt 25. Slightly open 27. Cut down 29. Form of transport 30. Vitality 31. Fuss 34. Study of plants 37. Bill of fare 38. Napkin 39. Quartz used in cameos 40. Used to control a horse 41. As well 42. High mountain 43. Fraud 45. Each 47. Cereal grass seeds 48. Paddle 49. Aromatic herb 50. Fitting 51. Champion 52. Droop 55. Tablet 58. Aspersion 60. Languish 62. Residence 64. In the middle 66. Halo 67. Defamation 68. Shade of blue 69. Pack tightly 70. Medieval land worker 71. Hinge joint 72. Conifer

Down 1. Type of duck 2. Mineral used as an abrasive 3. Not as great 4. Simian 5. Pandemonium 6. Avid 7. Woody plant 8. Consumed 9. Tossed 10. Unwritten exam 11. Flowerless plant 12. Glove 15. Insect 20. Yield 22. Tibia 26. Crested bird 28. Flightless bird 29. Charge 30. Animal doctor, in short 31. Fit 32. Saucer

33. 34. 35. 36. 37. 40. 41. 43. 44. 45. 46. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 59. 61. 63. 65.

Woodwind instrument Male hog Merely Variety Coalesce Saloon Be unwell Jump Annual grass seeds Melody Gambit Infer Tree with conelike fruit Person Fry quickly in fat Pointer Chew Buddy Wading bird Part of the ear Long and thin Facile Mischievous fairy Staining substance

Puzzle Choice

d. CAMOA wants you to come alive today and stay that way. Period! Not only be functioning today, but also a year from now, or even 5, 10 years from now! To that end, CAMOA will continue to donate $4 per member, to its affiliates in good standing, whether a new member or ahttp://www.puzzlechoice.com/pc2/USp001x.html renewal membership in CAMOA.

Solution

Quotes from

Theodore Roosevelt

If you don’t presently have an organization in your park, please join CAMOA now, as an individual!

“Far better it is to dare mighty things, to win glorious triumphs, even though checkered by failure, than to take rank with those poor spirits who neither enjoy much nor suffer much, because they live in the gray twilight that knows neither victory nor defeat.”

a. You will automatically get a free Handbook. b. Please get organized. To that end, as soon as 4 to 5 individuals have joined CAMOA in your park, we will help you be affiliated with CAMOA. Reminder: 1. We will help you organize your group. 2. We will donate Handbooks to your affiliated group. 3. We will donate affiliations another $4 per membership! (This money to go to your new group to be used for expenses and growing!)

“It is not the critic who counts; not the man who points out how the strong man stumbles, or where the doer of deeds could have done them better. The credit belongs to the man who is actually in the arena, whose face is marred by dust and sweat and blood; who strives valiantly; who errs, who comes up short again and again, because there is no effort without error and shortcoming; but who does actually strive to do the deeds; who knows great enthusiasms, the great devotions; who spends himself in a worthy cause; who at the best knows in the end the triumph of high achievement, and who at the worst, if he fails, at least fails while daring greatly, so that his place shall never be with those cold and timid souls who neither know victory nor defeat.”

c. As soon as you have a “formal” group, you can qualify as a Group Affiliated with CAMOA. In addition, we protect you from mal-functioning or malicious group leadership. a. CAMOA will want to know how well your group is functioning from year to year. b. If we get positive feedback, we will continue to support your group as an affiliate. c. If we get negative feedback, we will terminate this group’s affiliation with CAMOA and support an election to choose new leadership.

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Protección de los derechos de herencia de casas móvilespor A menudo soy contactado por las familias tras la muerte de un residente de mobilhome sobre lo qué deben hacer para conseguir la casa asegurada y venderla, o simplemente para obtener una comprensión de sus derechos como herederos de la propiedad. La porción de la ley de residencia de casas móviles (MRL) del Código Civil de California contiene una sección específica que establece los derechos de los herederos o co-propietarios cuando el propietario ha muerto. Es importante que se sigan ciertos pasos por los herederos para que protejan sus derechos a la vivienda. Es igualmente importante que los herederos sepan sus derechos con tiempo, así no lograrán hacer lo necesario para mantener el arrendamiento de casas móviles después de la muerte de un miembro de la familia. De lo contrario, el propietario del parque puede utilizar, lo que suele ser un momento de confusión y emociones para privar a las raíces de lo que a menudo es su valor de los activos más importante. Donde no se paga alquiler, o alguna otra violación de las reglas de parque se produce debido a las acciones de parientes desprevenidos, el dueño del parque puede utilizarlo como justificación para requerir que la casa sea desalojada del parque o controlar la eliminación y aumentar espacio de alquiler donde hay control de alquiler local en el lugar. Vigilancia absoluta por la familia del difunto es necesaria para asegurar que esto no ocurra.

herederos. Haga una copia de esa sección y déjala en un lugar donde la puedan localizar, o dárselas de antemano con una copia de este artículo. 3. ¿QUÉ DEBEN HACER LOS HEREDEROS DESPUÉS EL PROPIETARIO HA MUERTO? Es importante que herederos actúen de inmediato para presentar la pérdida de sus derechos de herencia en el hogar. Existen dos opciones establecidas en la sección 798.78. En primer lugar, cualquier heredero, coinquilino o representante personal puede intentar vender la casa “en su lugar” en el parque. O, como alternativa, puede buscar cualquier heredero o coinquilino y establecer un contrato de arrendamiento con el parque y mudarse a la casa. Pero para cualquiera de estos pasos deberán estar disponibles, es necesario que al difunto se satisfagan todas las responsabilidades de la occisa, tales como pago de alquiler y servicios públicos o el mantenimiento de los precios de los lotes. Por lo tanto, si la renta se le permite entrar por defecto u otro mantenimiento surgen problemas que no se realizan después de que se sirve un aviso (esto sólo se puede pegado a la puerta), a continuación, se pierde el derecho a establecer un contrato de arrendamiento o vender la casa. 798.78(b) proporciona específicamente que en tal caso el dueño del parque puede requerir que la casa se sacada del parque. POR LO TANTO ES FUNDAMENTAL QUE LOS HEREDEROS DETERMINEN LOS PAGOS DE ALQUILER DE ESPACIO Y UTILIDADES Y PAGARLOS INMEDIATAMENTE COMO VIENEN DEBIDAMENTE. La muerte del propietario de la vivienda no disuade a muchos propietarios de Parque alegando una violación del contrato si el pago de renta o utilidades es incluso un día más tarde. Y puesto que los herederos no pueden visitar la casa inmediatamente, podrian estar conscientes de que el primer día del mes ha rodado alrededor y un pago de alquiler. Ningún pago puede desaprovecharse sin que la familia esté segura de que sus derechos sean protegidos. Y si se sirve un aviso de tres días para pagar el alquiler o servicios públicos, debe cumplirse de inmediato dentro del plazo de tres días. Los tres días se calculan desde el día después de que el aviso sea servido. Puesto que el servicio de cualquier aviso de 3 días o 7 días por el parque no tiene que ser personal, y el aviso así puede ser pegado en la casa y por correo a la dirección, es importante que los herederos visiten la casa regularmente para buscar avisos, y que el correo sea inmediatamente enviado a una dirección donde se leerá. No hay nada peor que la apertura de un sobre después el hecho de saber que he extrañado un plazo importante. Si no se realiza un pago de alquiler en el plazo de tres días, y hay un préstamo en la página de inicio, los herederos deben inmediatamente contactarse con el prestamista y solicitar que “cubra” el valor predeterminado de alquiler pagando el alquiler al parque. Bajo 798.56(e) (4), un banco puede cubrir una cesación de pagos de alquiler dos veces cada doce meses, y el dueño del parque está obligado a aceptar el pago. Esta sección también aplica presumiblemente donde el propietario ha muerto, pero el estado desea mantener el derecho a vender la casa “en su lugar”.

Preliminarmente, un propietario puede tomar ciertas medidas con anterioridad para asegurarse de que su familia entiende lo que debe hacerse para proteger la herencia de casas móviles. 1. CONOZCA SUS DERECHOS. Esto es esencial. Un propietario tiene que saber sus derechos para que las puedan poner en contacto con miembros de la familia. Todos los residentes de casas móviles deben tener una copia de MRL, que se distribuye anualmente por la mayoría de los dueños del parque. Cualquiera puede ir en línea para bajar una copia completa de la MRL en forma gratuita en: www.sen.ca.gov/ móviles, o puede escribir a la oficina de publicaciones del Senado en Sacramento para comprar una copia por $5,25. O cualquier residente podria ir a la oficina del parque y solicitar una copia. MRL requiere que el dueño de un parque distribuya una copia a todos los residentes cada año donde se realiza un “cambio significativo” de las disposiciones de resonancia por la legislatura, por lo que a menudo habrá una copia en la página de inicio. Pero los herederos que no saben nada sobre MRL necesitarán saber dónde buscar una copia de la ley. Esto nos lleva a paso 2 siguiente. 2. INFORMAR A SUS HEREDEROS DE DONDE ENCONTRAR INFORMACIÓN DE ANTEMANO. Tal como dirías a miembros de su familia dónde encontrar documentos importantes, o los detalles de la disposición de propiedad y las instrucciones del funeral, también tienes que decirle a tus herederos cómo asegurar y vender su casa después de su muerte. Asegúrese de que sepan dónde encontrar una copia de la sección de Código Civil 798 78, que es la sección de MRL que establece los derechos y responsabilidades de Manufactured-Home LIfe - San Diego

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Igualmente importante es el deber del estado en mantener la apariencia física del hogar y el homesite. Esto significa que debe mantenerse la jardinería, y no se puede permitir la basura. Cualquier aviso de siete días para las violaciones de las reglas necesitan ser corregidos de inmediato. Los periódicos se deben de parar, se deben cuidar la casa y los vehículos deben ser quitados o almacenados no solamente en la cochera del domicilio. Un jardinero debe ser contratado para cortar y mantener limpia la casa si los herederos viven fuera de la ciudad o no estan dispuestos a visitar la casa a menudo. Pero también es importante comprobar regularmente, por las notificaciones en la casa en caso de que algo nunca se recibe por correo es publicada.

lo tanto no puede calificar para arrendamiento. Pero el lenguaje excepción especial en la Ley Federal permite herederos que son menores de edad 55 todavía heredan la casa y vivir en ella sin comprometer el estado mayor del parque bajo la Ley Federal. De lo contrario, la herencia podría ser sin valor para la familia, y esto nunca fue la intención del Congreso cuando se aprobaron las leyes de 1988 sobre las limitaciones de edad. Esto significa que un parque no puede rechazar a un heredero basado en edad, con el argumento de que perderá su estado mayor bajo la Ley Federal si un heredero de 40 años de edad se le permite ocupar la vivienda. La clave es que sólo los herederos o parientes del fallecido propietario probablemente podrían calificar para esta exoneración. Tenga en cuenta que si el parque tiene un límite de edad para todos los residentes en sus propias reglas, esas limitaciones aún deben cumplirse.

Para asegurar la mejor comunicación posible, los herederos deben reunirse con los gerentes tan pronto como sea posible después de la muerte e identificar una nueva persona y dirección para propósitos de comunicación. Gastos de alquiler y todos los avisos del parque deben orientarse a la nueva dirección, para que las comunicaciones no caigan en un “agujero negro”.

6. ¿PUEDE EL PARQUE AUMENTAR EL ALQUILER DE ESPACIO? La respuesta depende de las leyes locales. Si hay una ordenanza de control de alquileres casas móviles locales, se debe consultar. Muchos reglamentos no permiten a un parque aumentar rentas a la familia tras la muerte del propietario. Pero si la familia vende la casa a un distribuidor, la renta probablemente puede elevarse en aquel momento, puesto que el control de alquiler local típicamente no protege comerciales distribuidores o agentes.

4. QUÉ ES LO QUE LOS HEREDEROS NO DEBEN HACER. Es igualmente importante entender uno de los problemas más frecuentes de las propiedades. A menudo, los herederos permiten que alguien se mude a la casa para su mantencion y cuidado de la casa. Esto ciertamente parece razonable. Después de todo, el estado desea que la casa sea protegida de delincuencia o vandalismo. Y si percibo que el primo Bob ciertamente cualifica para comprar o a ocupar la vivienda, podría ser tentador para permitirle a mudarse a la casa temprano sin reunir los requisitos para que primero sea un inquilino. Esto no se debe hacer. La mayoría de todos los parques a lo largo de California no permiten a un arrendatario a ocupar la vivienda si el inquilino no está presente. Por lo tanto, cualquier situación podría desencadenar una notificación inmediata de siete días de una violación de las reglas. Si el dueño desea permitir que alguien ocupe la casa, un permiso por escrito del parque debe obtenerse. De lo contrario, esto nunca debería ocurrir, puesto que el resultado podría ser una terminación del derecho del dueño para vender la casa “en su lugar”. Tenga en cuenta que sólo estamos hablando de ocupación de cualquier persona autorizada, incluyendo herederos o terceros contratistas o agentes de bienes raíces puede entrar en la casa para limpiar, reparar o aseguralo. Pero nadie puede ocuparlo para pasar la noche o establecerlo como su residencia. Si se recibe un aviso de siete días para este tipo de violación, el inquilino debe retirarse de inmediato. Note que este escenario también no ayuda al inquilino potencial, que el parque podría catalogar como un “violador de reglas” cuando una solicitud de arrendamiento se presenta más adelante para su consideración.

La capacidad de una casa durante el proceso de herencia puede ser complicada. Pero si se siguen estos pasos, la familia de un propietario fallecido deberá poder heredar y darse cuenta del valor de las casas móviles que se ha dejado a ellos en un testamento o fideicomiso. Igualmente importante, el intentoy sus últimos deseos del propietario fallecido pueden ser honrados y llevados a cabo.

5. ¿QUÉ PASA CON SATISFACER LAS RESTRICCIONES DE EDAD? En los parques senior, o parques que buscan cumplir con las reglas federales para “viviendas para las personas mayores”, los propietarios que son 55 años o más a menudo abandonan la casa a herederos mucho más jovenes que son menores de edad 55. La reacción inmediata de estos jóvenes herederos es que no están en edad para vivir en el parque y por Manufactured-Home LIfe - San Diego

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Jim Ulrich was the only one who came forward at Terry’s Park in Chula Vista that qualified for the St. Paul’s Pace program. Following a beating he had sustained on the street by hoodlums, with a baseball bat, he was suffering frequent fainting spells, some hand trembling and swollen knuckles.

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