Jacob Kjødesvei 10 Prospekt by Molvik

Noen ganger i livet gjør man større valg som bør være godt gjennomtenkte og som vil bety mye i forhold til hvilken retning livet skal ta. Det som var riktig i går er ikke riktig i dag og det som var selvsagt tidligere er utenkelig i dag. Livet endrer seg og vi går igjennom ulike faser. Men det er en ting som alltid må ligge i bunn, det må være ordentlig, ryddig og trygt og vi må ta anledningen når den byr seg, i alle fall når den åpenbart er både sjelden og usedvanlig god.

heis i bygget og parkering i underetasjen. Alt på et plan men samtidig stort nok til at det er god plass til spisebordet. Man kjøper muligheten til å sette nøkkelen i låsen og vite at alt er trygt, nytt, solid og godt. At man har de kvadratmeterne man trenger og ikke en masse rom som ikke lenger har noen funksjon. Man kjøper er lettere liv. Huset man hadde med rom til både store og små er ikke lenger riktig når barnene har flyttet og skapt sitt eget hjem, eller er i ferd med å gjøre det. Men gjesterom trenger man kanskje allikevel. Noen mener at tiden er det mest verdifulle vi har – jeg deler den oppfatningen. Hvert sekund som går er noe vi aldri får igjen, noe som kan gi oss noe eller som bare forsvinner

De færreste av oss kjøper et gulv, en vegg eller et tak. Man kjøper fremtiden. Det investeres i noe som er mer passende, som oppleves riktig og mer tilpasset de ønskene man etter hvert har uttalt og det livet man lever eller ønsker å leve. Noen ganger innebærer det at man kjøper noe som er vedlikeholdsfritt, noe som har en mer ideell størrelse, noe uten bekymring. Uten å måtte bære tanken på om det er nødvendig å rehabilitere eller å endre. Man kjøper noe som ikke innebærer plenklipping, eller å måtte ta inn plommene fra treet nederst i hagen eller bekymringen for om at den ene veggen som er mest værutsatt burde males. Noen kjøper trappefri adkomst med

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 3

28/08/15 10:22

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 4 28/08/15 10:22

Illustrasjonsfoto, kan avvike noe fra hovedleveransen

KENNETH AADLAND DAGLIG LEDER PROAKTIV

bygges med energiklasse A og støtte fra Ennova. Jeg skal si mer om det senere i prospektet.

og er borte, et stadig svakere minne. For de fleste av oss med både gleder og sorg, med latter og tårer, med bekymring og med jubel. Tiden fremover kan vi påvirke, i alle fall rammene omkring den. Tiden kan vi bruke på mye ulikt, men de fleste av oss synes det er en ren luksus å kunne bruke den på akkurat det vi ønsker, når vi ønsker det. Dessverre er livet ofte så hektisk og med så mye forpliktelser at det er tiden som styrer oss og ikke vi som styrer den. Det er en luksus å i alle fall tilrettelegge for at tiden ikke skal tas fra oss av ting vi ikke trenger eller bør bruke den på.

Slik er det å bo i JKV10 Paradis – man bor grønt og landlig, uten å måtte ta ansvar for hage og beplantning, det er en fantastisk utsikt og sol på stor terrasse. Det er energieffektivt og lønnsomt, lett å holde og passe stort. Med parkering i kjelleren og heis rett opp til leiligheten har man mulighet til å bevege seg trappefritt om det er ønsket, og alt er nytt, delikat og deilig. Det er en luksus å kunne styre sin egen tid, men det er vitterlig også en luksus å kunne tilbringe tiden man er hjemme i de flotteste omgivelser og uten bekymring for det man føler at burde gjøres.

Det er åpenbart en luksus å kunne reise bort og bare sette nøkkelen i låsen og vite at alt tas vare på mens man er borte, å komme hjem og ved et brytertrykk sette leiligheten på og få lys og varme når man kommer hjem. Man kan velge en smartløsning slik at huset styrer seg selv. Ikke bare er det lettvint, det er også energieffektivt og lønnsomt. Visste du at JKV bygges langt bedre enn de kravene myndighetene setter til byggkvalitet? Det

JKV10 er et fantastisk prosjekt i seg selv, men det kanskje aller viktigste har vi omtrent ikke begynt å snakke om enda – beliggenheten i det grønne, etablerte og velfungerende, på kanskje en av Bergens beste adresser. Det skal jeg si langt mer om i det følgende.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 5

28/08/15 10:22

GUDRUN MOLDEN HLM ARKITEKTUR AS

ARKITEKTEN Raffinerte leiligheter i grønne omgivelser. Tomten er sydvestvendt og lokalklimatisk ligger den lunt og solrikt.

Leilighetene preges av kvalitetene man har i en enebolig der man har lys og kikk til alle himmelretninger. Vi har lagt vekt på at de innvendig siktlinjer skaper sammenheng og opplevelse av rom. Den aktive siden ligger ut mot Jacob Kjødesvei mens den kontemplative rolige siden med soverom ligger ut mot skråningen i nordøst.

Jacob Kjødesvei 10 har utsikt utover den velstelte parken rundt Kjøde Rederier og Nordåsvannet. Bygningen er hevet opp en etasje fra adkomstplanet og rykket tilbake. Dette har vi gjort for å skape en privat litt tilbaketrukket atmosfære og for å gi hele anlegget et elegant utrykk.

I fronten ligger kjøkken, spiseplass og stue i rom på 62 m2/56 m2. Disse rommene favner hele utsikten mot parken og vannet. Takhøyden er 2,60 altså litt høyere enn vanlig. Som en midtsone i leiligheten ligger våtrom bod og inngangsparti. De tre soverommene ligger i den kontemplative avdelingen og får utsikt mot skråningen i bakkant av bygget. Den blir bearbeidet med stein og planter slik at den blir god å hvile blikket på. Master bedroom er 16 m2 stort og har inngang direkte til eget bad og får dagslys fra to himmelretninger. Det to andre rommene har ulik størrelse hvor det største er plassert med god kontakt til oppholdsrommene

Lyset på tomten er helt spesielt. Om vinteren går solen ned over Nordåsvannet, ofte med de meste spektakulære farger. Vi arkitekter har lagt vekt på et lett utrykk i en raffinert modernistisk form med maksimal åpenhet mot sydvest, sol og utsikt. Balkongene har fått skyvbare store sjalusier. Disse danner et filter mot innsyn på balkongene fra naboeiendommen i nordvest. Balkong dybden varierer og gir plass til ulike typer møblering. Der er delvis tak over balkongene.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 6

28/08/15 10:22

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 7

28/08/15 10:22

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 8

28/08/15 10:22

GUDRUN MOLDEN HLM ARKITEKTUR AS

«Jacob Kjødes vei 10 – raffinerte leiligheter i grønne omgivelser» i front. Dette er på ca. 14 m2 og kan derfor fungere godt som TV stue/arbeidsrom/gjesterom.

Det siste er Høgskolen i Bergen som nå nominert til Bergen kommunes arkitektur- og byutformingspris. Vi er prisbelønnet for flere av våre andre bygninger. I år har vi stilt ut på den internasjonale arkitektur biennalen i Venezia og vi er valgt ut til å arbeide med den Norske ambassaden i Brasilia.

Huset er svartbeiset. Det er lagt vekt på smekker detaljering og flater med ulike overflatemønster. Bordkledningen har ulike bredder. Dette skaper et spill i overflaten som raffinerer huset. Bygget ligger omgitt av grønt. Moderne bygg er fokusert på å være bærekraftig. Dette bygget er støttet av Enova og har energiklasse A.

Dette prosjektet er tegnet av siv. ark. og partner Gudrun Molden og siv. ark. Svein Øvsthus. Gudrun er nabo og har bodd her i snart 23 år. Kunnskapen om tomten, utsikt, sol, vind og vær kjenner vi derfor svært godt. Utformingen av huset, dialogen med byggherre og entreprenør har vært en kreativ prosess der våre ulike kunnskapsfelt har fungert godt sammen.

Vi i Hlm arkitektur er alltid opptatt av at bygningene skal representere en flott dialog med sine omgivelser. Det betyr at bygningene bruker den gitte tomtens potensial optimalt samtidig som selve bygget får et kraftfullt og vakkert utrykk. Vi er opptatt av virkningen av god arkitektur, den som gir både ro og inspirasjon i dagliglivet og som også passer som ramme rundt unike opplevelser. Vi har vunnet en rekke arkitektkonkurranser.

Leilighetene passer for voksne som har sans for praktiske ordninger og vakre solnedganger i rolige omgivelser allikevel nærme det meste.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 9

28/08/15 10:22

PARADIS Området er blant Bergens mest populære og etablerte boligområder. Her finner man herskapelig villabebyggelse i skjønn forening med moderne boliger og lavblokksbebyggelse. Leilighetene blir bygget i den delen av Bergen som kanskje har den største historiske tyngden og der mye av Bergenssjelen er unnfanget og dyrket frem. Det er i dette nabolaget Kongeboligen på Gamlehaugen med sin fantastiske park og badeplass mot Nordåsen ligger, det er her nasjonalsangen ble skrevet i Wernerholmsvegen eller i en av hagene rundt, det er her Stavkirken ligger og ikke minst er det i dette området Edvard Grieg har bodd og vandret mens han gav verden ny og fantastisk musikk. De som bor her sier de aldri skal flytte – i alle fall ikke langt.

Paradisområdet har en sjelden samling av villaarkitektur med høye kvaliteter fra alle de ulike utbyggingsperiodene. Fra perioden 1900 til 1920 eksisterer det en rekke fine eksempler på eneboligene fra denne tiden med både sveitserstil-elementer og jugend trekk. Ikke minst er villaene fra perioden like før 2. verdenskrig en samling av arkitektoniske perler fra de store Bergensarkitektene fra denne perioden. Også 1960-tallets særegne kvaliteter er usedvanlig godt representert. Arkeologiske funn viser at det har vært aktivitet i dette området helt tilbake til steinalderen. Den gang var strandlinjen mange meter høyere enn i dag, og det som i dag er Nordåsvannet, dekket en adskillig større flate. Sælen gård, opprinnelig en av de største i området rundt Nordås-vannet, ble ryddet så tidlig som rundt 400 e.Kr. I middelalderen, og fram til reformasjonen i 1537 var gårdene gjerne store og i kirkens eie. Storetveit, sammen med Fantoft og Sælen, tilhørte Nonneseter. Paradis var husmannsplass under Storetveit og har dermed samme gårdsnummer som hovedgården – gnr. 13 i Fana.

Paradis er et persisk ord som oftest blir oppfattet og identifisert med Edens hage men ordets opprinnelig mening er en «avlukket hage» eller «kongelig jaktområde». Området, som var et knutepunkt for gamle og nye ferdselsårer, samt Vossebanen som gikk langs Nordåsvannets bredd, nærheten til byen og de naturskjønne omgivelsene, førte til at de ble et populært sted for rike bergensere å bygge sine boliger på begynnelsen av 1900tallet, da jordeiendommene ble skilt ut.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 10

28/08/15 10:22

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 11

28/08/15 10:22

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 12

28/08/15 10:22

og Storetveit kom i forbindelse med at jernbanen åpnet i 1883. Noen år seinere, rundt 1910, hadde bebyggelsen økt så mye at det var behov for skikkelige veier. Utbedringen av veinettet førte igjen til videre utbygging. Utbyggingen ser ut til i stor grad følge gårdsgrensene. Paradis ble tidlig utbygget, mens den delen av området som faller inn under Fantoft først ble utbygget i 1960 årene.

Paradis ble ryddet omkring 1780 og skilt ut som eget bruk i 1858. Opprinnelig navn på gården var Tveitetræet. Gårdstunet befant seg nord/ vest i dagens Paradiskryss. Bakgrunnen for navnet Paradis er uklar. Noen hevder at bakgrunnen for navnet var en spøk fra Husmannen som kalte seg Paradis til etternavn. Lyder Sagen på sin side beskriver stedet som en idyllisk plass med grønne høyder og gresstak og mener at det er bakgrunnen for navnet. Om Husmannen synes at det var like idyllisk som de rike Bergenserne er et annet spørsmål.

Dette flotte området ved begynnelsen av Jacob Kjødesveg og Paradisallèen, innehar noen av de første villaene i området, og vi finner her for en stor grad bygninger fra slutten av 1800-tallet til rundt 1920. Karakteristisk for disse husene er at de i stor grad er inspirert av bergenshus fra slutten av 1700-tallet og begynnelsen av 1800-tallet. I tillegg er det noen hus tegnet i jugendstil, med mansard tak og tidstypiske vinduer. Området preges av høye arkitektoniske kvaliteter, dette gjelder både bygninger og hageanlegg. Veiløpene med hekker og murer er viktige elementer. Og det er altså her, i denne delen, JKV 10 bygges med sitt moderne og tidsriktige utrykk.

Området ved Paradis var idyllisk, med grønne høyder og frodig vegetasjon, og inngikk i de rike Bergensernes rute for utflukter og selskapeligheter siden siste halvdel av 1700-tallet. I perioden rundt 1900 ble det satset stort på turgåere også i dette området, og kafeer langs ferdselsårene ble etablert. På Paradis fant man f.eks Cafè Birkelund som var godt besøkt på fine dager. Den første betydelige utbyggingen på Paradis

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 13

28/08/15 10:22

BELIGGENHET Eiendommen ligger flott til på et høydedrag over Jacob Kjødes Rederi på Paradis - et av byens uten tvil mest attraktive boligområder. Beliggenheten har utsikt over Nordåsvannet og de vakre omkringliggende områdene med blant annet parkområdet rundt og det flotte bygget som i 1939 fekk Houens diplom for god arkitektur. Bygningen er tegnet av Erlend Tryti. Leilighetene ligger tilbaketrukket og privat, høyt og fritt. Leilighetene har gode solforhold – hvor solen nytes fra formiddagen til kveld. Området er rolig og etablert, men samtidig er det en svært sentralt beliggende. Herfra er det enkel tilkomst gjennom veinettet til alle de ulike bydelene rundt og sentrum. Det er også få minutters gange til Paradiskrysset, hvor Bybanen raskt tar deg både til sentrum og sørover til Lagunen. Snart vil banen være tilknyttet de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad – og etterhvert hele veien til Bergen Lufthavn på Flesland. For de som ikke er videre kjent i nærområdet vil en raskt finne nydelig og variert turterreng. Det er kort vei til Stavkirken, og nydelig grøntområde i Stavkirkeparken og på «golfbanen» i nærheten. Storetveitmarken, med en rik flora og fauna, er til glede både sommer- og

vintertid. Rikt og bevaringsverdig fugleliv, flott tursti rundt marken, fotballbane, akebakke. Kort sagt, noe for alle!

langt til Krambua og butikkene som ligger der.

Det er rikelig med aktivitetstilbud, for både liten og stor, i nærmiljøet. Gangavstand til Paradis Sportssenter med treningsstudio og tennisbaner, Fana Tennisklubb «noen steinkast» fra inngangsdøren. Flere idrettslag og andre fritidstilbud i umiddelbar nærhet. På varme sommerdager er ofte Gamlehaugen et yndet mål hvor man kan dyppe tærne i vannkanten og nyte en bedre piknikk-kurv.

Paradis-krysset ligger i hyggelig gangavstand og er under sterk utvikling hvor flere kvalitetsforretninger allerede er på plass. Skal man unne seg en god matbit, eller noe ekstra til helgekosen anbefales Colonialen Bakeri- og Fetevare som er fylt til randen av kulinariske fristelser. Går man på Bybanen kan man på få minutter stige av på Nesttun, som har et tallrikt utvalg av shoppingmuligheter og spisesteder eller fortsette noen minutter til Lagunen Storsenter.

De daglige servcietilbudene finner man nærmest på Fantoft, med rikholdig Meny matvarebutikk og postkontor, eller i Kiwi butikken like nedenfor Paradis-krysset i bygget til Aktiv 365. På søndager kan man handle på Bunnpris like bortenfor. Det er heller ikke

Det er gangavstand til Paradis skole, Storetveit skole, Fana Gymnas og Steiner-skolen, samt god komunikasjon til bl.a. Den internasjonale skole på Slettebakken. Flere barnehager innen gangavstand fra eiendommen.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 14

28/08/15 10:22

FAKTA Treningssenter: Aktiv 365 har treningssenter minutter fra Paradiskrysset og her er det både tennisbaner, Squash, treningssenter og svømmehall. Skal du i andre retningen ligger Bergens flotteste tennisanlegg like ved – også her med treningssenter i hallen. Eller utendørsbanene i Stavkirkeveien.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 15

28/08/15 10:22

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 16

28/08/15 10:22

INFORMASJON HENTET FRA BYANTIKVAREN:

TURTRASÉEN Paradisområdet har en sjelden samling av villaarkitektur. Fra perioden 1900–1920 eksisterer det en rekke fine eksempler på eneboligene med både sveitserstil-elementer og jugend trekk. I 1965 ble lokalbanen mellom Bergen og Nesttun nedlagt. Deler av den gamle jernbanetraséen ble etter hvert omgjort til gang og sykkelvei. Banens linjeføring, enkelte kulverter, broer, skjæringer, samt noen bygninger tilknyttet jernbanen er fortsatt bevart. Disse er viktige strukturer som gjør jernbanen, og områdets historie lesbar. Banen har hatt en markant innvirkning på Fana bydels historie. Den ble et tidsskille i form av dens innvirkning på utparsellering av jordbruksjord, utbygging av boliger og industri, samt kommunikasjonen med Bergen. Anleggelsen av Vossebanen førte raskt til at en rekke velstående familier bygget seg villaer i Fana. Etter hvert kom det også til innflyttere fra middelklassen. Den første bebyggelsen oppstod langs banen og det er fortsatt områder med tydelige tegn til boligfortetting langs banen, dens

stoppesteder og stasjoner. Vossebanen forteller derfor om samferdselsystemets betydning for industri og bosetting i det som da ble regnet som Bergens utkantområder. Kulturminner og kulturmiljøer denne utviklingen har etterlatt, er derfor viktige historiefortellende strukturer med høy verneverdi. Fana var egen kommune frem til 1972. Mange av ferdselsårene har sammenheng med det somi dag er Fana bydels nærhet til Bergen. Frakt av varer og mennesker inn til byen var bakgrunn for at hovedveier og jernbanen ble bygget. Bergen har historisk vært en av de største byene i Norden.

veier, fotstier, eller ride- og kløvveier, såkalte reidsleveier til frakt av melk og andre varer. Rideveiene var videre forbundet med postveien til byen. De fleste kjøreveiene i Fana er bygget ut fra midten av 1800-tallet. Dette økte transportkapasiteten, samt at frakten gikk raskere, for mange tilrettela dette for salg av fersk melk. Kommunikasjon via jernbane og vei var en klar forutsetning for utbyggingen av Fana fra slutten av 1800-tallet. Jernbanen ble en viktig kommunikasjonsåre ved frakt av varer for bønder og industri. I tillegg var den en forutsetning for at folk som arbeidet i byen kunne bosette seg i området.

Byens befolkning var avhengig av mattilførsel utenfra. For folk i Fana var Bergen derfor en viktig markedsplass, og kommunikasjonslinjene var orientert mot byen. Før midten av 1800-tallet ble det nyttet gang-

I dag er rester av jernbanen blitt en nydelig bilfri sykkel og gangtrasee til glede for beboerene. Eksempelvis kan man gå fra JKV10 til Nesttun på denne turstien på en liten halvtime.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 17

28/08/15 10:22

GAMLEHAUGEN – historisk og i dag som parkanlegg med badeplass Nasjonaleiendommen Gamlehaugen er den offisielle kongeboligen i Bergen. Det staselige bygget ligger i et parkanlegg like ved Nordåsvannet og med bademuligheter i Nordåsen. Nasjonaleiendommen Gamlehaugen er den offisielle kongeboligen i Bergen. Det staselige bygget ligger i et parkanlegg like ved Nordåsvannet og med bademuligheter i Nordåsen. I middelalderen og fram til svartedøden var det gårdsdrift knyttet til stedet hvor Gamlehaugen ligger i dag. Gamlehaugen ble i 1838 kjøpt av Schack Stenberg. I 1864 kjøpte Ole Bulls sønn, Alexander Bull, eiendommen. Etter to år solgt han den videre. Den siste eieren som drev Gamlehugen som gård var kjøpmann Anton Mohr, som kjøpte eiendommen i 1878. Da han døde i 1890, solgte enkefru Alethe Mohr eiendom-

men til murmester J. G. Nilsen og byggmester Arne Gullaksen. Hun fikk forøvrig bo på stedet fram til sin død. I 1898 kjøpte rederen og politikeren Christian Michelsen Gamlehaugen. Han fikk revet den eksisterende hovedbygningen for å gi plass for den nåværende bygningen i mur. Denne slottsaktige villaen ble oppført årene 1900–1902 etter tegninger av arkitekt Jens Zetlitz Monrad Kielland. Gjennom en folkegave ble Gamlehaugen donert som kongebolig til den norske stat i 1925. Villaen på Gamlehaugen er omkranset av et stor park på rundt 120 dekar. Michelsen

fikk gartneren Olav Moen til å opparbeide parken rundt villaen i engelsk landskapsstil, med visse trekk av nyformalisme. I 1999 startet et rehabiliteringsarbeid som skulle opprettholde grunntrekkene i Michelsens park og tilføre nye kvaliteter i tråd med vår tid. Det er blant annet bygget nye murer mot veien og opparbeidet en badeplass. Norske anleggsgartnere – NAML tildelte parken utmerkelsen «Årets Grønne Park 2005». Parken er åpen for besøkende, bortsett fra når kongefamilien er i Bergen og den herlige parken og badeplassen er virkelig et deilig sted å ta turen på varme sommerdager. På ti minutter rusler man fra JKV10 i til en deilig badeplass.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 18

28/08/15 10:22

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 19

28/08/15 10:23

MusĂ¨et omfatter Griegs villa Troldhaugen fra 1885, Komponisthytten, Edvard og Nina Griegs gravsted, kammersmusikksalen Troldsalen fra 1985 og et museumsbygg fra 1995.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 20

28/08/15 10:23

TROLDHAUGEN Edvard Grieg Museum Troldhaugen ble grunnlagt som Troldhaugen – Edvard og Nina Griegs hjem i 1928. Troldhaugen ligger 15 minutters gange fra JkV10 langs gamle Vossebanen. Bygningen ligger vakkert plassert på en høyde ved Nordåsvannet. Edvard Grieg kalte selv bygningen «mitt beste opus hittil», selv om den ble tegnet av hans fetter, arkitekten Schak August Steenberg Bull. Bygningen er tegnet i historisme. Den er en typisk trevilla fra det 19. århundre med panoramatårn og en stor veranda. Uvanlig for den tiden var de store vinduene, som Grieg ønsket for å få mye lys og luft inn i huset. Dette medførte at boligen var kald om vinteren, men på denne årstiden var ekteparet allikevel som oftest ute og reiste.

Museet omfatter Griegs villa Troldhaugen fra 1885, Komponisthytten, Edvard og Nina Griegs gravsted, kammermusikksalen Troldsalen fra 1985, og et museumsbygg fra 1995. Museet har også administrert Siljustøl Museum siden 1997. Fra 2007 ble Troldhaugen konsolidert med Museet Lysøen, Vestlandske Kunstindustrimuseum og Bergen Kunstmuseum under navnet Kunstmuseene i Bergen. Troldhaugen var hjemmet til Edvard Grieg fra april 1885 til han døde i 1907. Grieg bodde på Troldhaugen med sin kone, Nina Hagerup når han var hjemme i Norge, for det meste om somrene. Asken etter ekteparet ligger i en grav inne i fjellet nede ved stranden på eiendommen.

Det var Nina som foreslo navnet Troldhaugen, fordi huset ligger på haugen ved siden av Trolddalen.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 21

28/08/15 10:23

STAVKIRKEN Fantoft stavkirke er en stavkirke i Fana bydel i Bergen. Den er en rekonstruksjon av den kirken som brant ned i 1992. Kirken ble opprinnelig bygget omkring år 1150 og sto i Fortun i Sogn. Konsul Fredrik G. Gade kjøpte middelalderdelen av kirken og flyttet den deretter i deler og gjenoppbygget den på Fantoft i 1883. Arbeidet ble ledet av konservator Anders Lorange. Han overvåket arbeidet da kirken ble tatt ned og ført med båt til Bergen. Det ble brukt tømmermenn fra Sogn og utenom Lorange var Joakim Mathiesen arkitekt. Fortunkirken var blitt forandret en del i tidens løp og hadde fått et nytt kor av lafteverk, og den hadde et vesttårn fra 1600-tallet. Men på Fantoft ble alle senere tilføyelser utelatt og kirken ble rekonstruert slik man trodde den hadde vært opprinnelig. De delene som manglet ble laget slik en

trodde de hadde vært og med andre stavkirker, spesielt Borgund stavkirke som modell. I 1940 dokumenterte arkitekt Kristian Bjerknes at rekonstruksjonen var basert på flere feiltolkninger.

byggekunnskapen var beskjeden. De fleste bygningsdelene ble også laget på stedet etter oppmålinger og eksisterende tegninger. Det ble brukt tømmer fra Kaupanger i den nye kirken.

Den 6. juni 1992 brant kirken nesten ned til grunnen. Arkitektene J. L. Andersen og K. H. Irgens ledet arbeidet med gjenoppbyggingen av stavkirken. Prosjekt- og byggeledelse ble utført av ing. Egil O. Laastad.

Krusifikset i koret er skåret ut av Sven Valevatn og malt av Solrun Nes. Det var svært lite som kunne brukes fra den gamle kirken, men en ønskestein, muligens en relikvie, som finnes i den ene veggen og korset på alteret skal være fra den opprinnelige kirken.

Kirken ble oppført som en tilnærmet identisk replika av den brente rekonstruksjonen. Gjenoppbyggingen var en utfordring for byggmester og tømrer ettersom det ikke var blitt bygget stavkirker i Norge på mange hundre år, og den eksisterende

Nåværende eier, familien Horn, bekostet gjenoppbyggingen av den nye stavkirken som ble fullført og vigslet i 1997. Utenfor kirken står et steinkors fra Tjora på Sola.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 22

28/08/15 10:23

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 23

28/08/15 10:23

OM PROSJEKTET Prosjektets beliggenhet er i Jacob Kjødesvei nr. 10 i Bergen kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnr. 10/503. Det skal oppføres 4 leiligheter i ett bygg med underliggende parkeringsetasje. To av leilighetene er på ca. 138 m2 bruksareal (BRA), og to er på ca. 136 m2 bruksareal (BRA), alle med høy standard i materialvalg og løsninger.

og parkeringen. Det er egen utgang til hageanlegget på husets østside. Prosjektet er planlagt, byggesøkt og godkjent av Bergen kommune etter byggteknisk forskrift av 2010 (TEK 10). Utbygger har imidlertid økt kravene ut over TEK 10 og oppnådd godkjennelse fra Enova for lavenergi klasse 1 iht. NS 3700, noe som gir ytterligere energibesparelser.

Prosjektet har en lys og åpen carport i underetasjen, hvor man også finner boder, sykkelparkering og teknisk rom plassert. Her er også hovedinngangen og gjesteparkering. Det er heisforbindelse til hver enkelt leilighet direkte fra parkeringsetasjen. I underetasjen er det plassert et avfallsrom for restavfall og papir med tilkomst både fra hovedinngang

Både adkomst og leilighetene er utformet for rullestolbruk og tilfredsstiller gjeldende krav til universell utforming og tilgjengelighet.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 24

28/08/15 10:23

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 25 28/08/15 10:23

Illustrasjonsfoto, kan avvike noe fra hovedleveransen

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 26

28/08/15 10:23

UTSIKT Jacob Kjødesvei 10 har utsikt utover den velstelte parken rundt Kjøde Rederier og Nordåsvannet. Bygningen er hevet opp en etasje fra atkomstplanet og rykket tilbake for å skape en privat atmosfære. Tomten er sydvestvendt og har både en lun og solrik beliggenhet. Lyset på tomten er helt spesielt. Om vinteren går solen ned over Nordås-vannet ofte med de mest spektakulære farger. Arkitekten har lagt vekt på et raffinert modernistisk formuttrykk med maksimal åpenhet motsydvest, sol og utsikt. Balkongene har fått skyvbare store sjalusier som danner et filter mot innsyn på balkongene fra nabo eiendommen i nordvest.

fronten ligger kjøkken, spiseplass og stue. Disse rommene favner hele utsikten mot parken og vannet. De tre soverommene ligger i den kontemplative avdelingen og får utsyn mot skråningen i bakkant av bygget. Den blir bearbeidet med stein og planter slik at den blir god å hvile blikket på. Arkitekten sørger for at bygget har en flott dialog med sine omgivelser. Det betyr at bygningen bruker den gitte tomtens potensial og får utnyttet den vakre utsikten både inne og ute optimalt.

Leilighetene har mye lys og vinduer. I

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 27

28/08/15 10:23

UTOMHUSANLEGG OG GRØNTAREAL Fellesområdene er opparbeidet med natursteinsmurer, beplantning, utebelysning og rekkverk i glass og metall. VEI Det blir innkjørsel fra kommunal vei og asfaltert frem til parkeringsarealet og hovedinngangen. TERRASSER Gulv er lagt med miljøvennlige og bestandige terrassebord av tre. Det er etablert stolpefritt glassrekkverk med håndløper av børstet stål. Terrassene har himling i tre. BELYSNING UTE Det er montert utebelysning ved innganger, i carport og på alle terrasser.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 28

28/08/15 10:23

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 29 28/08/15 10:23

Illustrasjonsfoto, kan avvike noe fra hovedleveransen

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 30

28/08/15 10:23

BYGNINGSKONSTRUKSJONER GRUNN OG FUNDAMENTER Bygget er fundamentert iht. gjeldende forskrifter. Gulv i carport har drenerende asfalt. Gulv i bodarealer er utført med stålglattet betong. BÆRENDE KONSTRUKSJONER OG DEKKER Vertikale bærekonstruksjoner er utført med en kombinasjon av stålsøyler og armerte betongvegger. DEKKER OG HIMLINGER Dekker utføres i plasstøpt armert betong. Himlinger i leilighetene leveres som en gipshimling, delvis nedsenket. I fellesareal er det sparklede og malte himlinger kombinert med systemhimling der hensiktsmessig for enkel tilkomst til tekniske installasjoner. Utvendig tak er utført med fall, tekket med papptekking og egnet plantedekke som «grønt tak».

UTVENDIGE VEGGER Yttervegger er bygget opp som isolert bindingsverk av tre med innvendige gipsplater og dampsperre samt utvendig vindtett vannbestandig gipsplate. Utvendig kledning som liggende beiset trekledning med varierende dimensjoner som følger arkitektens design. Betongvegger er sparklet og malt med stablet naturstein eller natursteinsforblending i de ytre sideveggene som møter terreng utenfor carporten. INNVENDIGE VEGGER Trapperomsvegger, heissjakt og enkelte bærende innervegger er utført i plasstøpt armert betong.

OPPVARMING, VARMEISOLERING, BRANNSIKRING OG LYDISOLERING Bygningen tilfredsstiller alle gjeldende krav til brann, lyd og varmeisolering (TEK 10). Energisparing er økt betydelig i forhold til TEK 10 og tilfredsstiller krav til lavenergihus klasse 1 i standarden for passivhus/lavenergi (NS 3700). Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme basert på miljøvennlig og energisparende varmepumpeteknologi. Avsatt nisje i stue med tilvalgsmulighet for smartpeis eller gasspeis.

Øvrige vegger er utført med stålstendere og er isolert og kledd med gipsplater. Alle vegger inne i leiligheten er isolert med mineralull for økt lyddemping ut over kravene i TEK 10.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 31

28/08/15 10:23

FELLESAREALER GULV Det legges keramiske fliser av høy kvalitet tilpasset byggets arkitektur på gulv i felles gang, trapper og repos. I carporten leveres drenerende asfalt med oppmerking og nummerering for garasjeplasser, samt granitt gatestein i inngangssone og inn i oppgang til trapp og heis. Gulv i sportsboder utføres med stålglattet avrettet betong. HIMLINGER I TRAPPEROM Himlinger i trapperom sparkles og males i farge etter arkitektens design. REKKVERK Trapper leveres med håndlister av eik og rekkverk i lakkert stål eller aluminium. POSTKASSER Det leveres postkassesystem med systemlås. Disse plasseres i fellesarealet i ytre del av hovedinngangen.

AVFALLSHÅNDTERING Prosjektet er tilrettelagt med eget avfallsrom for restavfall og papir i tilknytning til hovedinngang og parkeringsareal. SYKKELPARKERING Det er avsatt plass til sykkelparkering i parkeringsetasjen. BODER Sportsboder i garasjedel er levert med vegger i betong og glatte malte dører med fabrikkmalt listverk samt system sylinderlås. Sportsbodene er uteboder som ikke er egnet for klær og fuktfølsomme gjenstander.

ELEKTRO Tidsmessige lysarmaturer i fellesarealene som trapperom, heis og inngangsparti. I carport leveres det belysning i henhold til gjeldende anbefalinger for private garasjeanlegg. Trappeoppgang og der det ellers er hensiktsmessig i fellesarealer leveres med bevegelsessensorer for lys. HEIS Det er maskinromløs wirestyrt heis iht. heisforskriften fra hovedinngang til hver leilighet. Heis blir tilknyttes alarm etter gjeldende forskrifter.

ADKOMST OG PARKERING Adkomst er fra den kommunale veien Jacob Kjødesvei med tilkomst til denne veien fra Paradis og Hop. Det er asfaltert kjørevei inn til leilighetshuset. Felles carport med 1 stk parkeringsplass til hver leilighet, samt gjesteparkering.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 32

28/08/15 10:23

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 33

28/08/15 10:23

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 34

28/08/15 10:23

INNVENDIGE KVALITETER GENERELT Leilighetene utføres med god håndverksmessig kvalitet med fokus på overflater og riktig materialvalg. INNVENDIG ROMHØYDE Innvendig romhøyde i stue/kjøkken og soverom er i hovedsak ca. 2,6m. Rom som bad, bod, gang og entrè leveres med helt eller delvis nedforet sparklet og malt gipshimling med romhøyde ca. 2,4m for fremføring av tekniske anlegg. I detaljprosjekteringen vil romhøyder og omfang og høyde på himlinger bli nærmere fastlagt. GULV Gulv i alle leilighetens rom med unntak av badene leveres med 1-stavs eikeparkett i mattlakkert eller oljet utførelse. Parketten legges flytende med tilhørende gulvlist i eik. VEGGER Innvendige vegger i leilighetene utføres med bindingsverk og gipsplater som blir helsparklet og malt. Der det er betongvegger i innvendige vegger blir også disse helsparklet og malt.

HIMLINGER Tak i leilighetene (himlinger) utføres sparklet og malt. Vindussmyg og overgang mellom tak og vegg leveres listløse som sparklet og malt iht. arkitektens design. Over tid er det påregnelig med noe riss overgang mellom tak og vegg. VINDUER OG UTVENDIG TERRASSEDØRER Det leveres aluminiumsbelagt trevinduer og skyvedører. INNERDØRER Hovedinngangsdør til leilighet leveres med brann- og lydklasse iht. gjeldende forskriftskrav (TEK 10). Innvendige dører i boligene leveres i glatt, fabrikkmalt utførelse med lave terskler. Karmer, foringer, tilsetninger og listverk leveres fabrikkmalt med synlig stift. Sparklet og malt stifthull eller helmalt kan bestilles som kundevalg.

LÅS OG BESLAG Hver leilighet får 3 stk systemnøkler som passer til egen leilighet, egen sportsbod, felles hovedinngangsdør og egen postkasse. Vrider og skilt leveres i børstet rustfritt stål. BODER For alle leilighetene inngår et innvendig bodareal på minimum 3 m2. I tillegg inngår en sportsbod på minimum 5 m2 lokalisert i parkeringsetasjen. Bod inne i leilighet leveres parkett på gulv, sparklet og malte vegger og sparklet og malt himling. Sportsbod i garasjedel leveres med normal utførelse og standard med stålglattet gulv og støvbundet tak og vegger. VASKEROM (INNVENDIG BOD) For å unngå problemer med for høyt fuktnivå må tørketrommel være utstyrt med oppsamler for kondensvann med eller uten utløp til avløp. På dette rommet vil anlegg for balansert ventilasjon bli plassert. Fordelerskap for vannbåren varme og tappevann blir plassert enten på bad eller i innvendig bod avhengig av tilgjengelig plass i vegger og mulige føringsveier.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 35

28/08/15 10:23

STUE Åpne de store skyvedørene til balkongen og slipp naturen inn. Len deg tilbake i hjemmets sosiale sone, la dagslyset fylle deg med energi og nyt utsikten. Med plass til flere sittegrupper og spiseavdeling er dette et rom med stort potensiale. Stuen flyter i tillegg over til uterom med skyvedører ut til en stor balkong.

Hvitmalte vegger og gulv i eikeparkett danner et godt grunnlag for innredningen av rommet. Listløs overgang mellom tak og vegger gir et stilrent uttrykk. Takhøyden er 2,60 m, altså litt høyere enn vanlig. Dette er med på å understreke den romslige følelsen.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 36

28/08/15 10:23

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 37 28/08/15 10:23

Illustrasjonsfoto, kan avvike noe fra hovedleveransen

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 38 28/08/15 10:23

Illustrasjonsfoto, kan avvike noe fra hovedleveransen

KJØKKEN Kjøkken leveres av Studio Sigdal i modellserien Uno Palett med Siemens hvitevarer: Kjøkkenfront:

Uno Palett, 18 fargevalg

Benkeplate:

Sigdal Laminat 30mm, 30 fargevalg

Grep:

Skywalker, stål/hvit/sort

Beslag:

Intra Universo, stål

Oppvaskmaskin: Siemens Helintegrert oppvaskmaskin, SN64E005EU

Platetopp: Siemens Induksjon, 60cm, rammeløs, EH611TA16E Stekeovn:

Siemens Stekeovn, stål, HB23AB521S

Mikro:

Siemens Integert Mikrobølgeovn, stål 60c, HF24M561

Kjøleskap*:

Siemens Kjøleskap, 187cm, stål med vanndispenser, KS36WPI30

Fryseskap*:

Siemens Fryseskap, 187cm stål med isbitdispenser, GS36DPI20

* Kjøl og frys er Siemens design tvillingskap 60 + 60cm bredde med integrert isbitdispenser i fronten av fryseskapet og integrert drikkevannsdispenser i fronten av kjøleskapet. Det leveres nedfelt rustfri oppvaskkum og slimline ventilator under overskap, tilkoblet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 39

28/08/15 10:23

De tre soverommene ligger rolig og tilbaketrukket til innerst i leiligheten. Skjermet fra omverdenen ligger alt til rette for en god natts søvn. Hovedsoverommet har direkte inngang til eget bad og får dagslys fra to himmelretninger gjennom store åpne vinduer.

Med badene og boden som et skille, ligger de 2 soverommene godt separert fra fellesarealene i leiligheten.

De to andre soverommene har ulik størrelse, og det største er plassert med god kontakt til oppholdsrommene i front. Dette er på ca. 14 m2 og kan derfor fungere godt som TV-stue/ arbeidsrom/gjesterom.

GARDEROBESKAP Garderobeskap til entrè leveres som plasstilpassende skyvedørgarderober uten innredning fra Studio Sigdal. Modell Sigdal ALU Limbus med speil og/eller hvite dører.

Garderobeskap til soverom leveres som Sigdal kombiskap med glatte hvite slagdører med hyller og stang. 1 stk. kombiskap pr. sengeplass.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 40

28/08/15 10:23

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 41 28/08/15 10:23

Illustrasjonsfoto, kan avvike noe fra hovedleveransen

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 42 28/08/15 10:23

Illustrasjonsfoto, kan avvike noe fra hovedleveransen

BADEROM HOVEDBAD Baderomsmøbel leveres av Studio Sigdal i modell Uno Hvit med benkeplate og porselensservanter:

glassplate mellom overskap og kjøkkenbenk som kundetilvalg. Servantene er utstyrt med 1-greps blankt forkrommet blandebatterier av høy kvalitet. Toalett er i hvit porselen og i vegghengt utførelse med skjult cisterne og trykkplate integrert i fliset vegg. Over baderomsmøbel er det innfliset speil og lysarmaturer. Dusjnisje med fast glassvegg og termostatisk dusjbatteri og tilhørende dusjgarnityr. Avsatt plass til badekar. Badekar som kundetilvalg.

Front: Uno, hvit Vask: 2 stk porselensservanter, hvite Benkeplate: Sigdal laminat med avrundet kant. Terry 3 Hekken, 128mm Grep: Det er vannbåren gulvvarme under keramisk fliset gulv. På bad leveres langsluk av type Unidrain (eller kvadratisk sluk valgfritt) og gulvfliser i Vitra Kinetic serien iht. arkitektens designforslag (formater) med kundens valg blant 6 farger.

GJESTEBAD Servant av ca. 60 x 40 cm i porselen og 1-greps forkrommet blandebatteri. Toalett er i hvit porselen og i vegghengt utførelse med skjult cisterne og trykkplate integrert i fliset vegg. Over baderomsmøbel er det innfliset speil og lysarmatur. Dusjnisje med fast glassvegg og termostatisk dusjbatteri og tilhørende dusjgarnityr.

Det leveres veggfliser i Vitra Kinetic serien iht. arkitektens designforslag (formater) med kundens valg blant 6 farger. Mulighet for keramiske fliser eller opalisert/emaljert

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 43

28/08/15 10:23

TEKNISK BESKRIVELSE

EL-INSTALLASJONER El-skap/sikringsskap for leiligheten er innfelt i vegg. Skapene er levert med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Antall uttak som leveres er iht. gjeldende norm for elektriske installasjoner i boliger NEK 400:2010. Solskjerming i form av screen foran stuevinduer kan leveres som tilvalg. Mulig tilvalg for styringssystem for EL.

BRANNSIKRING Alle leiligheter leveres med forskriftsmessige røykvarslere og slukkeapparat.

ANTENNE, TELEFON, DATA Det vil bli inngått avtale med leverandør av av bredbånd eller fiber, TV og mulighet for IP-telefoni.

OPPVARMING Vannbåren varme i stue/kjøkken og på badene. Øvrige rom som kundetilvalg. Tilvalgsmulighet for smartpeis eller gasspeis i nisje i stuen avsatt til formålet.

PORTTELEFON Det leveres porttelefonanlegg med felles tablå ved hovedinngang med egne tablå i leilighetene for toveis samtaleforbindelse og bildeoverføring samt fjernåpning av ytterdør i hovedinngang. Ringeknapp monteres i tillegg utenfor entrèdøren til hver leilighet.

vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom. Vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke i leveransen. I kjøkkenbenk inngår montasje av nedfelt vaskekum i rustfri utførelse. Kjøkkenbenk er utstyrt med ettgreps kjøkkenbatteri av høy kvalitet med stengeventil for vaskemaskin.

VENTILASJON Det blir installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregatet blir plassert i innvendig bod eller vaskerom i leilighetene.

SANITÆR Varmt og kaldt tappevann og vannbåren gulvvarme utføres som rør i rør system med fordelingsskap og hovedvanninntak montert i vegg på vaskerom (innvendig bod) eller på bad. Det er lagt opp strøm, vann og avløp for

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 44

28/08/15 10:23

ENERGIMERKING

Prosjektet har godkjennelse fra Enova i lavenergi klasse 1 iht. NS 3700 og overholder med dette strengere krav enn byggeforskriften TEK 10. Leilighetene vil bli overlevert ferdig energimerket. Enova SF er et statsforetak, etablert i 2001, som eies av Olje- og energidepartementet. Enova skal drive fram en miljøvennlig omlegging av energibruk og energiproduksjon, samt bidra til utvikling av energi- og klimateknologi. Dette gjøres hovedsakelig gjennom økonomisk støtte og rådgivning. Enovas oppdrag er å skape varige endringer

i tilbud og etterspørsel etter effektive og fornybare energi- og klimaløsninger. Enova samarbeider tett med markedsaktører i privat næringsliv og offentlig virksomhet for å redusere bruken av energi og øke produksjonen fra fornybare energikilder. Virksomheten skal styrke forsyningssikkerheten og redusere utslippene av klimagasser. Enova tar initiativ til og fremmer mer effektiv energibruk, økt produksjon av ny fornybar energi og utvikling av energi- og klimateknologi. Dette gjøres hovedsakelig gjennom programmer som tilbyr finansiell støtte rettet mot de områdene hvor det kan dokumenteres størst effekt i form av spart, omlagt eller produsert energi.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 45

28/08/15 10:23

NÅR DU NÅ SKAL VELGE ER DET NOE DU BØR TENKE PÅ:

Når man kjøper JKV10 så kan man si at man kjøper et nytt og enda bedre liv. Det er bare fire leiligheter slik at prosjektet er forbeholdt de få. Leilighetene er romslige med høye kvaliteter. Delikate kjøkken med hvitevarer, nydelige helflisede bad, parkettgulv og lekre fargekombinasjoner. Det er naturligvis gjestebad og vaskerom. Gode, store stuer og mulighet for adskilt kjøkken om man ønsker det. Den gode takhøyden med hele 260 centimeter gir en meget god følelse av volum. Kanskje spesielt når man ender i store vindusflater med utsikt over parkanlegg og deler av Nordåsen med Bergensfjellene i horisonten. Leilighetene er gjennomgående og alle er naturligvis hjørneleiligheter slik at de får gjennomlysning også fra sidene. Man kan velge å oppgradere det elektriske anlegget med styringssystemer. Er dette noe man ønsker? Videre kan man velge å få montert smartpeis eller gasspeis i stuen, det er tilrettelagt for det. Skal man endre kjøkken eller hvitevarer? Kanskje man trenger hjelp til å velge farge på fliser på

badene? Uansett hva det måtte være så er det en glede å kunne hjelpe- vi skal være med deg igjennom denne prosessen. Skal man bo oppe eller nede? Det er gode grunner som taler for begge. Det er heis i bygget slik at det ikke gjør den store forskjellen i forhold til adkomst. Imidlertid vil man normalt tenke at øverste etasje er mest interessant, men i dette prosjektet får man den flotte utsikten både oppe og nede. Nede får man imidlertid direkte utgang til hagen slik at det kanskje er en fordel om barnebarn skal løpe inn og ut. Det gir dessuten følelsen av å ha en hage og muligheten til å få gress under tærne. Det ligger så høyt og privat at man ikke får noe særlig innsyn uansett. På den annen side er det nok enda litt friere og åpnere oppe. Mitt valg hadde vært å ta den nederste, men det er bare på grunn av adkomsten direkte til hagen, andre vil nok kanskje velge en av dem oppe og ha sine grunner for det.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 46

28/08/15 10:23

PARKERINGSPLAN

Plantegninger/illustrasjoner kan avvike noe i mål og størrelse. For korrekte mål se byggetegninger.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 47

28/08/15 10:23

PLANLØSNING 1. ETASJE

Plantegninger/illustrasjoner kan avvike noe i mål og størrelse. For korrekte mål se byggetegninger.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 48

28/08/15 10:23

PLANLØSNING 2. ETASJE

Plantegninger/illustrasjoner kan avvike noe i mål og størrelse. For korrekte mål se byggetegninger.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 49

28/08/15 10:23

3D 1. ETASJE

Plantegninger/illustrasjoner kan avvike noe i mål og størrelse. For korrekte mål se byggetegninger.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 50

28/08/15 10:23

3D 2. ETASJE

Plantegninger/illustrasjoner kan avvike noe i mål og størrelse. For korrekte mål se byggetegninger.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 51

28/08/15 10:23

IV01

IV02

2400

A0140-0006

2400

A0051-0002

A0140-0008

2400

9120

2400

5430

YV05

VY02

1590 x 1190 bh = 1000

2400

IV03

2400

10884 26104

YV04

1590 x 1190 bh = 1000

VY02

1590 x 1190 bh = 1000

IV04 YV05

VY02 1590 x 1190 bh = 1000

2 YV04 A0051-0002

VY04

YV02

VY10

945

1210

2300

101

4465

3125 ID04 900 x 2100 019

Gang 6.3 m² 114

IV04

ID01 890 x 2115 104.2

1561

1561 YD02 2115 x 1010 105

Innebygget badekar

IV03

Innebygget sisterne

IV06

Vasketårn

2765

YV03

1100

Kjøkken 400

600

YV03

ID02 1100 x 2400 119.1

2179

11541

800

400 600

Ovn/micro i skap

IV04

Allrom 56.1 m² 120

Åpne hyller

Kjøkken

200

5300

YV04

VY06 SD04 3600 x 2645 120.2

SD03 4200 x 2645 120.1

1200

15.12°

2640 x 2000 bh = 0

YV03

YV05

Balkong 27,5 m2

YV03

1825

5568

1500

214

SD01 5700 x 2645 110.2

2727

2925

IV06

Kjøleskap

1200

Trappetrinn i stein på terreng

105 400

Åpent for sitteplass

6500

SD02 3200 x 2645 110.1

Balkong 24,5 m2

864

400

5368

Innfelt bokhylle

Leilighet H1, 2

221

Ovn/micro i skap

1800

A0051-0003

Trappetrinn i stein på terreng

1381

2400

600

1400

VY07 2640 x 2000 bh = 0

600

Åpent for sitteplass

3.23°

119 IV01

Innfelt Gasspeis

YV02

600

Kjøleskap

600

2000

4800

NBNB!!Vann og strøm skal prosjekteres med at kjøkkenøy skal kunne flyttes 300mm mot akse 4. Dette for å kunne ha 1500mm mellom kjøkkenbenk og kjøkkenøy.

800

2400

Allrom 62.0 m² 110

Disp 3.4 m²

600

2400

Fryseskap

3965

2 A0052-0001

1590 x 790 bh = 1000

IV01

600

800

Åpne hyller

Bad 6.8 m² 118

150 Sjakt

Skap

IV03

Leilighet H1, 1 11637

Bod 3.3 m² 117

VY01

IV01

IV02

2510 Sjakt

1723

IV01

748

IV02

Bad 3.0 m² 116

Innebygget garderobeskap

YV02

ID02 1100 x 2400 119.2

ID01 890 x 2115 113

130

Vasketårn

600

150

1318

600

854

600

1106

IV01

600

15263

3774

148

1650

Innebygd hyller/skap

Innfelt Gasspeis

YV02

Entre 7.0 m² 115

NB! Dekkekant mot heissjakt senket 70 mm for plassering av heisdør

IV02

3510

1500

360 Innebygget garderobeskap

Glassvegg

1780

ID01 890 x 2115 114.1

Innebygget sisterne

Entre 7.9 m² 105

IV01

1498

ID01 890 x 2115 114.3

IV01 160

107

106

612

ID01 890 x 2115 114.2

8300

IV01

1500

Bad 3.0 m²

2400

1823

2400

12065

Bad 8.0 m² 108

IV01

Bod 3.6 m²

Glassvegg

Trappeoppgang 15.3 m² 121

YD02 2115 x 1010 115

Sov 20.3 m² 113

IV01

565

2110

1115

Gang 8.6 m² 104 1468

1400

IV01

1000

ID01 890 x 2115 021

ID01 890 x 2115 112

600

IV01

ID01 890 x 2115 018

600

2400

IV03 115

IV03

1500

1590 x 790 bh = 1000

IV01

ID01 890 x 2115 103

996

1 A0140-0007

IV03

IV04

250

2400

VY01

YV05

IV03

2700

505

ID03 1200 x 2100 020

2171

IV07

3180

3619

Sov 8.8 m²

3989

1210

12065

3510

3002

Sov IV03 8.2 m² 112

Sov/kontor/opphold 14.3 m² 111

3285

YV05

Sov/opphold 13.9 m² 102

103

1210

1600 x 880 bh = 1000

2400

Sov 16.0 m²

VY02 1590 x 1190 bh = 1000

1135

VY04

1600 x 880 bh = 1000

16669

485

4306

1210

515

2779

1545

1210

1808

3436

A0060-0008 YV04

IV06

3 A0052-0001

7570

7443

10.51°

YV06 15054

2400

22497

Veggtyper 1 : 10

A A

Endret planløsning Leilighet H1, 1 og H2, 1

Rev.

Beskrivelse Fase :

Tilbudstegninger

Arkitekt

HLM arkitektur as C.Sundts gate 1 5004 Bergen

Jacob Kjødesvei Eiendom Jacob Kjødesvei 10 Plan 1.etg Prosjekt nr.:

Dato:

Målestokk:

251

11/06/13

As indicated

Filarkiv:

Tegnet av:

SØ

Kontroll:

Z:\HLM Prosjekt\251 Jacob Kjødesvei 10\Tegninger\02_Modellfil\20_Plan\Tilbudstegninger\141008 Tilbudstegninger.rvt

Tegningsnr.:

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 52

A0120-0101

28/08/15 10:23

IV01

IV02

IV03

1 A0140-0006

2400

YV05

2400

14550

VY02

1590 x 1190 bh = 800

2400

856

1210

Sov/opphold 13.9 m² 202

485

VY02

VY05 2640 x 880 bh = 0

Sov 8.8 m²

3989

2300

IV04

3125

1590 x 1190 bh = 800

ID03 1200 x 2100 202

ID01 890 x 2115 207

ID01 890 x 2115 204

3041

612

1561

1561 YD02 2115 x 1010 205

148 1415

Innebygget badekar

612

YD02 2115 x 1010 215

IV04 Entre 7.4 m² 205

Innebygget sisterne

Bad 3.0 m²

IV02

206 Glassvegg

IV01 Innebygget garderobeskap

Sov 20.3 m²

212

213

ID01 890 x 2115 209

Gang 4.9 m² 214

3278

130

148

Entre 7.1 m² 215

160

207

360

Bod 3.6 m²

208

2400

Bad 8.0 m²

Sov 9.6 m²

IV01

NB! Dekkekant mot heissjakt senket 70 mm for plassering av heisdør

3472

Innebygget garderobeskap

Bad 6.8 m²

IV03 2510 600

Fryseskap

Kjøleskap

Ovn/micro i skap

5526

YV03

221

4800

600 600

800

1400

600 400

600

400 600

600 1800

1200

SD03 4200 x 2645 220

1553

VY06

YV03

SD04 3600 x 2645 220

2640 x 2000 bh = 0

1200

214

1100 1840

2400

Balkong 24,5 m2

YV04

Åpent for sitteplass

YV03

SD01 5700 x 2645 210

ID02 1100 x 2400 219.1

NBNB!!Vann og strøm skal prosjekteres med at kjøkkenøy skal kunne flyttes 300mm mot akse 4. Dette for å kunne ha 1500mm mellom kjøkkenbenk og kjøkkenøy.

IV06

YV03

3840

Allrom 56.0 m² 220

Åpne hyller

Kjøkken

1200

1 A0052-0001

105

Leilighet H2, 2

1100

A0051-0003

SD02 3200 x 2645 210

864

IV04

600

YV03

IV01

1000

2640 x 2000 bh = 0

Ovn/micro i skap

800

1400

Åpent for sitteplass

Kjøleskap

Kjøkken 600

2400

NBNB!!Vann og strøm skal prosjekteres med at kjøkkenøy skal kunne flyttes 300mm mot akse 4. Dette for å kunne ha 1500mm mellom kjøkkenbenk og kjøkkenøy.

600

4800

Allrom 61.4 m² 210

2000

Fryseskap

600

Åpne hyller

Sjakt

400

Leilighet H2, 1

IV01

IV04

YV02

VY07

YV02

YV03

Balkong 22,3 m2

YV05

1840

2823

Innfelt bokhylle

Innfelt Gasspeis

Vasketårn

IV03

800

2400

600

1753

IV01

600

1213

Skap

600

15320

854

IV01

219

IV02

Sjakt Innfelt Gasspeis

1181

Disp 3.5 m²

Innebygd hyller/skap

Vasketårn

3774

IV01

218

1650

IV06

VY03 1790 x 790 bh = 800

IV02

Bod 3.3 m² IV02 217

216

ID02 1100 x 2400 219.2

ID01 890 x 2115 213

582

ID01 890 x 2115 217

Bad 3.0 m²

IV01

YV02

ID01 890 x 2115 213.1

ID01 890 x 2115 214

Innebygget sisterne

IV01

Glassvegg

IV07

15320

ID01 890 x 2115 203

1210

2700

130

IV03

1500

996

IV01

ID01 890 x 2115 204

3000

YV05

ID04 900 x 2100 211

1010

250

2400

IV01

VY03 1790 x 790 bh = 800

1210

4450

ID04 900 x 2100 201

Gang 9.1 m² 204

1130

IV04

3125

IV03

1210

Sov/kontor/opphold 14.3 m² 211

Lydabsorbenter integrert i vegg

201

IV03

950

YV04

VY05 2640 x 880 bh = 0

3285

IV03

2400

IV06

VY02

1590 x 1190 bh = 800

A0060-0008

YV02

VY10

A0051-0002

3619

1790 x 1210 bh = 800

IV04

2400

3766

2400

Sov 16.0 m² 203

10884

YV05

VY02

1100

1210

VY09

A0140-0007

2400

1590 x 1190 bh = 800

YV05

3 713

2400

YV04

2400

YV04

315

1590 x 1190 bh = 800

A0140-0008

A0051-0002 2400

YV06

22893

2400

Veggtyp 1 : 10

Endret planløsning Leilighet H1, 1 og H2, 1

Rev.

Beskrivelse Fase :

Tilbudstegninger

Arkitekt

HLM arkitektur as C.Sundts gate 1 5004 Bergen

Jacob Kjødesvei Eiendom Jacob Kjødesvei 10 Plan 2.etg

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 53

Prosjekt nr.:

Dato:

Målestokk:

251

11/06/13

As indicated

Filarkiv:

Tegnet av:

28/08/15 10:23

SØ

Kon

Z:\HLM Prosjekt\251 Jacob Kjødesvei 10\Tegninger\02_Modellfil\20_Plan\Tilbudstegninger\141008 Tilbu

Tegningsnr.:

D IV01

210

5200

Skjørt

334

F 600

150

Skap

overskap m/ventilator

Fryseskap m/ ismaskin i dør

Kjøleskap

Ovn

600

Skap

Kokeplate Induksjon

Kjøleskap

Ovn/micro i skap

400

0 NBNB!!Vann og strøm skal prosjekteres med at kjøkkenøy skal kunne flyttes 300mm mot akse 4. Dette for å kunne ha 1500mm mellom kjøkkenbenk og kjøkkenøy.

Kjøkken 600

Oppriss Kjøkken H1

600

1 : 20

600

Fryseskap m/ ismaskin i dør

600

2000

600

Åpne hyller

Plan 1. etg

600

Skap

1000

800

2266

Micro

800

1400

600

Åpent for sitteplass

F 1800

D 1200

YV03

Oppvask

Avfall

Plan kjøkken H1 1 : 20

Plan 1. etg

Oppriss Kjøkkenøy H1

B A

Komplettert overskap Komplettert detaljer

07/05/13 06/05/13

Rev.

1 : 20

Beskrivelse Fase :

Dato

Tegn.

Kontr.

Anbudstegninger

Arkitekt

HLM arkitektur as C.Sundts gate 1 5004 Bergen

Jacob Kjødesvei Eiendom

GNR: BNR:

Jacob Kjødesvei 10 Prosjekt nr.:

Dato:

251

03/07/13

Filarkiv:

Tegningsnr.:

A0060-0003

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 54

Målestokk:

1 : 20

Tegnet av:

Kontroll:

SØ

Checker

Z:\HLM Prosjekt\251 Jacob Kjødesvei 10\Tegninger\02_Modellfil\20_Plan\130307 Detaljmodell.rvt

Rev.

07.05.2013 11:22:44

Skjemakjøkken, Leilighet H1,1/H2,1

28/08/15 10:23

A0140-0008

Skjørt 4000

160

Fryseskap m/ ismaskin i dør

600

Kjøleskap

600

334

214

221

210

1000

Overskap m/ventilator

Åpne hyller

1400

Ovn/micro i skap

400

600

Fryseskap m/ ismaskin i dør

600

Kjøleskap

Ovn

Kokeplate Induksjon

2266

800

Micro

1000

600

Kjøkken 400

Oppriss Kjøkken H2 1 : 20

D D

214

1200

600

Åpent for sitteplass

Plan 1. etg

Plan kjøkken H2 1 : 20 Rev.

Beskrivelse Fase :

Kontr.

Arkitekt

Oppvask

HLM arkitektur as C.Sundts gate 1 5004 Bergen

Jacob Kjødesvei Eiendom Plan 1. etg 0

Tegn.

Oppriss Kjøkkenøy H2

BNR:

Jacob Kjødesvei 10

Skjema Kjøkken, Leilighet H1,2/H2,2 Prosjekt nr.:

Dato:

251

03/07/13

Filarkiv:

Målestokk:

1 : 20

Tegnet av:

Kontroll:

sø

Checker

Z:\HLM Prosjekt\251 Jacob Kjødesvei 10\Tegninger\02_Modellfil\20_Plan\130307 Detaljmodell.rvt

Tegningsnr.:

1 : 20

GNR:

A0060-0004

Rev.

04.06.2013 14:16:13

Avfall

Dato

Anbudstegninger

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 55

28/08/15 10:23

PRISLISTE

Høyre 1. etasje

11 390 000

Venstre 1. etasje

11 390 000

Høyre 2. etasje

11 490 000

Venstre 2. etasje

11 490 000

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 56

28/08/15 10:23

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 57

28/08/15 10:23

SAMEIET/ØKONOMI EIER- OG ORGANISASJONSFORM Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person. FORRETNINGSFØRER Shape Management ved Frank Helland (siv.øk, statsaut. revisor) SAMEIET Jacob Kjødesvei 10 EIERSEKSJONS-SAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen men veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnader til Eierseksjonssameiet». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av

sameiet for de 2 første driftsår. Ved kjøp betales inn kr. 10 000,- til oppstartkapital til sameiet.

FORSIKRING Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må sameiet selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring. Sameiet er forsikret i Gjensidige og kjøper får innboforsikring i to måneder etter overtakelse dekket av Proaktiv gjennom Gjensidige.

FELLESKOSTNADER Disse er estimert til kr. 3750,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: byggforsikring, avsetning til vedlikehold, heisservice, gartner renhold, vaktmester, strøm fellesarealer, filteravtaler, forretningsførsel, driftskostnader, sameie ev revisjon, service-kontrakter m.m.

LIGNINGS VERDI Ligningsverdi er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen. PARKERING Det medfølger 1 p-plass pr. leilighet i felles anlegg. Det er 3 gjesteparkeringer og en HC parkering i anlegget.

OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen.

VEI/VANN/AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

FASTE LØPENDE KOSTNADER Kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesutgifter, strøm, ved, innboforsikring.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. UTLEIE Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleie-del. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. TILLEGSARBEIDER Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endringsog tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova Etter at de er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova uavgengig av kjøpers status.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 58

28/08/15 10:23

OFFENTLIGE FORHOLD Servitutter/rettigheter/forpliktelser. Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter:

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

SERVITUTTER i grunn: 15.01.1935 900012

BESTEMMELSE OM GJERDE

05.11.1935 902958

RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vannrett

30.05.1935 302319

BESTEMMELSE OM VEG Regulering av areal i forbindelse med v eggrunn/jernbanegrunn

14.06.2012 471756

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Rammetillatelse og Igangsettelsestillatelse er gitt og rivningsarbeid gjennomført samt grunnarbeider påbegynt. Planen kan leses hos megler. PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER Prisantydning inkludert omkostninger Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger.

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: 1201 / 13 / 66 / / Gjelder makshøyde for bebyggelse

07.05.2013 368048

ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 1201 / 13 / 66 / / Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser

07.05.2013 368048

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: 1201 / 13 / 66 / / Gjelder tak- og mønehøyde.

07.05.2013 368048 z

BESTEMMELSE OM GJERDE Med flere bestemmelser

21.03.2014 235117

BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1201 / 13 / 66 / / Parseller fra bnr. 66.

OMKOSTNINGER Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5% av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr.697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt

avgifts-grunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. BETALINGSBETINGELSER Det skal betales inn 10% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpstilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpstilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpstilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning. RENTER/GARANTI Utbygger stiller garanti etter §12 i bustadoppføringslova. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse ’og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. §47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 59

28/08/15 10:23

OVERDRAGELSE/RE-SALG Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 100 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endringsog tilleggsarbeider skal betales i sin helhet. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. ØVRIGE KJØPSFORHOLD OVERTAGELSE Eiendommen forventes å være innflyttingsklar i løpet av 3. kvartal 2016. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadoppføringsloven § 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli

endret. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter som det foreliggende.

leveransen. Alle bilder er illustrasjoner som inneholder deler av de komponentene som benyttes, men oppsett og byggemåte kan avvike fra illustrasjonene.

På denne bakgrunn vil selger fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 4 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven § 10 annet og tredje ledd.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis.

Selger kan kreve, og kjøper aksepterer, at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt. GENERELT/FORBEHOLD Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt /internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Leiligheten kan tilpasses individuelle ønsker mht. planløsning og innredning etter nærmere avtale. Dette gjelder også spesielle ønsker om produkter, leverandører og løsninger.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innekassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må g jøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

SÆRLIGE FORBEHOLD Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 60

28/08/15 10:23

LOV OM HVITVASKING I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

VEDERLAG OG RETT TIL DEKNING AV UTLEGG Selger betaler meglers vederlag. TINGLYSING AV HJEMMEL Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. SALGSOPPGAVE Salgsoppgave er opprettet 19. august 2015. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

FINANSIERING Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtg jørelse for låneformidling.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 61

28/08/15 10:23

Oppdragsnummer: Formidlingsnummer: Dato: KJØPEKONTRAKT JKV10 BOLIG UNDER OPPFØRING Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om bustadoppføring (bustadoppføringslova) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett Mellom: Org.nr.: Adresse: Telefon: heretter kalt selger, og Navn:

Fødselsnr.

Navn:

Fødselsnr.

Adresse: Telefon: heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt:

§ 1 SALGSOBJEKT Selger overdrar herved til kjøper sin eiendom som vil bli betegnet ved et særskilt gårdsnummer, bruksnummer og seksjonsnummer. Eiendommen ligger i Jacob Kjødesveg 10 som vil bli oppført på andel av selveiet tomt, gnr. 13, bnr. 503 i Bergen kommune. Endelig seksjonsnummer vil først foreligge når eiendommen er seksjonert. Eiendommen er betegnet som leilighet nr. 1,2,3,4 i prospektet. Eiendommen omfatter andel i fellesareal og utomhusanlegg. Det medfølger 1 parkeringsplass og 1 sportsbod. Parkeringsplass og sportsbod tildeles av selger.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 62

28/08/15 10:23

Adressen er Jacob Kjødesveg vei 10 i Bergen kommune. Kontrakten gjelder oppføring av bolig hovedsakelig til personlig bruk for kjøper (forbruker). Eiendommen skal oppføres som det fremgår av kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv., som følger som vedlegg til denne kontrakt. Kenneth Aadland har etter oppdrag fra selger vært oppdragsansvarlig i forbindelse med handelen. Hjemmelshaver til eiendommene er Jacob kjødesvei 10 AS. § 2 KJØPESUM Kjøpesummen for eiendommen utgjør Kr 11 500 000,- kronerellevemillionerfemhundre 00/100 som betales slik; 1.1 Kjøper betaler ved kontraktsinngåelse 1.2 Innen 3 dager før overlevering

Samlet kjøpesum

kroner kroner

,,-

kroner

Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres. Kjøpesummen innbefatter utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva.Kjøpesummen er gjenstand for justeringer på bakgrunn av endringsog tilleggsarbeider. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9. Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selger skal uten utgrunnet opphold varsle forbrukeren om dette.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 63

28/08/15 10:23

§ 3 OMKOSTNINGER De til enhver tid offentlige avgifter ved tinglysing til Statens Kartverk, betales av kjøper innen overtagelse iht. kontraktens § 7, og disse utgjør pr. i dag: Dokumentavgift til Staten 2,5% av tomteverdien Tinglysingsgebyr for skjøte Tinglysingsgebyr for pantedokument Attestgebyr I tillegg skal kjøper innbetale forskudd til driftskonto Totale omkostninger til innbetaling innen overtagelse

beregnes av hele kjøpesummen, med fratrekk av eventuelt innbetalt og disponibelt forskudd, frem til hele kjøpesummen samt omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Fullt oppgjør anses ikke innbetalt før også eventuelle påløpte forsinkelsesrenter er innbetalt. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

kr 25 000,kr 525,kr 525,kr 202,kr 5 000,kr 31 252,-

Selger gir herved Aktiv Oppgjør AS ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet panteobjekt, de pengeheftelser som kjøper ikke skal overta. Betaling for eventuelle endrings- eller tilleggsarbeider skal være oss uvedkommende og fakturering skjer direkte mellom selger og kjøper.

Hertil kommer tinglysingsgebyr kr. 525,- og attestgebyr på kr. 202,-, for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Omkostningene forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Restkjøpesum blir utbetalt til selger når skjøtet er tinglyst og overtakelse har funnet sted. Det vil normalt være en behandlingstid på inntil 7 virkedager for oppdragsansvarliges oppgjørsfunksjon. Før noen del av kjøpesum blir overført selger, må hjemmel være overført kjøper jf. bustadoppføringslova § 46.1.2. Alternativt må selger stille en selvskyldnergaranti fra bank eller finansieringsinstitusjon i samsvar med bustadoppføringslova § 47.

§ 4 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av meglerforetakets oppgjørsavdeling; Aktiv Oppgjør AS. Dette endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har overfor kjøper og selger.

Partene gir Aktiv Oppgjør AS fullmakt til å føre på seksjonsnummer på skjøte når dette foreligger.

Innbetalinger fra kjøper skal skje i henhold til vedlagte instruks for oppgjør, på klientkontonr: 3730.02.71554, Proaktiv Prosjektmegling AS og merkes med: KID-kode 74213009827452

Dersom det ett år etter at den siste leiligheten er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for utbetaling til entreprenør er oppfylt, gis oppdragsansvarlig fullmakt til å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1.

Alle innbetalinger skjer til meglers klientkontonr. 3730.02.71554. Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøper, før innbetalt beløp er disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers betalingsplikt ikke inntrer før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12, 6. ledd. Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er å anse som forskudd på kjøpesummen under forutsetning av at det blir stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47. Forskuddsinnbetalingen skal være fri egenkapital og eventuelt opptjente renter av innbetalt forskudd godskrives da selger. Provisjon og utlegg betales av selger. Hele oppdragsansvarliges tilgodehavende og utlegg iht. oppdragsavtalen vil bli trukket av første innbetaling etter hvert som de forfaller under forutsetning av at panterettsdokument med urådighetserklæring er tinglyst på eiendommen og det er stilt garanti etter bustadsoppføringsloven § 47.

Kjøper har iht. bustadoppføringslova § 49 2. ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter § 49 1. ledd ved deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av kjøperen for beløp som er urettmessig eventuelt for mye deponert. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt og er enige om et beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting. Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere eiendommen dersom kjøper foretar betaling av det omtvistede beløpet til sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap.

Dersom garanti iht. bustadoppføringsloven § 47 ikke stilles, vil innbetalingen fra kjøper anses for å være et depositum og eventuelt opptjente renter vil således tilfalle kjøper. Selger vil da bli fakturert fortløpende for påløpt vederlag og utlegg iht. oppdragsavtalen.

Banken skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

Dersom kjøpesummen ikke blir innbetalt til meglerforetakets klientkonto i rett tid eller eventuelle lånedokumenter ikke er meglerforetakets oppgjørsavdeling i hende innen overtagelse, slik at det innbetalte beløp kan disponeres av meglerforetaket, svarer kjøper den til enhver tid fastsatte forsinkelsesrente iht. forsinkelsesrenteloven, til selger. Forsinkelsesrente

Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 64

28/08/15 10:23

foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

AS. Meglerforetaket foretar tinglysing av denne for selgers regning. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av kjøpesummen og all utbetaling til selger skal inntil tinglysning av skjøtet finner sted ha sikkerhet innenfor kjøpesummens ramme. Ved underskrift av denne kontrakt, skal selger undertegne skjøte på denne eiendom til kjøper. Skjøtet oppbevares av Aktiv Oppgjør AS, som besørger dette tinglyst når kjøper har innbetalt fullt oppgjør av kjøpesum, omkostninger og eventuelle renter.

§ 5 GARANTIER Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12.

Meglerforetakets oppgjørsavdeling skal kvittere pantedokumentet til avlysning, og besørge denne slettet, når skjøtet er tinglyst og oppgjør mellom partene er avsluttet.

Ved kontraktens underskrift skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Garanti skal ikke stilles dersom vederlaget ikke vil overstige to ganger Folketrygdens grunnbeløp.

All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av meglerforetakets oppgjørsavdeling. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres oppdragsansvarlig i undertegnet og tinglysingsklar stand. § 8 OVERTAGELSE Forventet byggetid er ca 15-18 måneder. Det gjøres oppmerksom på at skissert overtagelsestidspunkt ikke er endelig og en oversittelse av denne fristen vil ikke gi rett til dagmulkt. Endelig overtagelsestidspunkt vil bli varslet nærmere og i henhold til kontrakt.

Garantibeløpet for den enkelte seksjon/kjøper skal angis. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at garanti er stilt i samsvar med nærværende bestemmelse. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som eventuelt er avtalt etter kontraktsinngåelsen. Før innbetalt forskudd kan utbetales til eller disponeres av selger må selger dessuten ha stilt selvskyldnergaranti fra bank eller finansieringsinstitusjon i samsvar med bustadoppføringslova § 47 3. ledd.

Selger tar forbehold om at ferdigstillelse vil kunne skje på et senere tidspunkt dersom byggestart forskyves av byggtekniske eller andre årsaker, herunder blant annet omfang forurenset grunn. Eiendommen pliktes overtatt av kjøper senest 14 dager etter at kjøper mottar skriftlig varsel fra selger. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtagelse.

§ 6 HEFTELSER Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen datert xxxxxxx, og har gjort seg kjent med innholdet av denne.

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtagelsesbefaringen såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og oppdragsansvarlig er uten ansvar for dette.

Kjøper er kjent med eiendommens servitutter, og overtar disse slik de fremkommer av grunnboken. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, herunder erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

På overtakelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Kjøper er forpliktet til å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil og/eller mangler under befaringen. Eventuelle reklamasjoner og selgers standpunkt til sådanne skal protokolleres og befaringsprotokollen skal signeres av partene. Feil og/eller mangler som var synlige eller som burde vært synlige for kjøper under befaringen kan ikke senere påberopes som feil/mangel.

Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger garanterer at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art på eiendommen, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det pantattesten viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette kjøper og oppdragsansvarlig, dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøte finner sted.

Dersom kjøper ikke gjør gjeldende reklamasjoner under befaringen, eller tross behørig varsling ikke møter til befaring, anses eiendommen som godkjent. Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom eiendommen på overtagelsestidspunktet har vesentlige feil og/eller mangler.

Selger garanterer at legalpant og alle avgifter, m.v. som vedrører eiendommen, og som forfaller til betaling før overtagelse, er betalt eller vil bli betalt av selger.

Selger forplikter seg da til straks å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Kjøpere plikter å gi selgeren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å

§ 7 TINGLYSING OG SIKKERHET Selger har utstedt et pantedokument med urådighetserklæring til Proaktiv Eiendomsmegling

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 65

28/08/15 10:23

gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00.

Dersom det i byggeperioden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av den. Overtar ikke kjøper til fastsatt tid og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra den dato kjøper kunne ha overtatt bruken.

Kjøper svarer fra overtagelse for alle eiendommens utgifter, og kjøper oppebærer fra samme dato alle eventuelle inntekter.

§ 11 SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT Eiendommen skal være i samsvar med offentligrettslige krav og krav som er stilt i lov eller i medhold av lov og som gjaldt da avtalen ble inngått. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold ved den som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte.

Selger har ikke garanti- og/eller reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser, som kjøper på eget initiativ har bestilt direkte hos entreprenør eller underleverandør tilknyttet byggesak.

Selger er ikke kjent med offentlige pålegg som ikke er utført eller betalt, eller at det er inngått private eller offentlige avtaler utover det som fremgår av denne kontrakt m/vedlegg.

Ved overtakelse skal eiendommen leveres fra selger i byggerengjort stand. Dette innebærer at selger ikke er forpliktet til å foreta fullstendig utvask av leiligheten før overtakelse.

§ 12 MANGLER Dersom kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel ved eiendommen, må han reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at mangelen er oppdaget. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.

Overlevering av eiendommen kan skje selv om det gjenstår mindre utvendige og/eller innvendige arbeider som ikke er til hinder for normal bruk av eiendommen. Etter overlevering skal slike eventuelle arbeider utføres av selger så snart dette er praktisk mulig.

§ 9 SELGERS SANKSJONER Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 30 dager eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Før selger gjør hevingsretten gjeldende plikter han å gi kjøper forutgående skriftlig varsel med innbetalingsfrist av det skyldige beløp innen 1 – en – uke fra varslet dato med kopi til oppdragsansvarlig. Kjøper er innforstått med at selgers omkostninger og eventuelt tap i forbindelse med resalg må dekkes av kjøper.

Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av entreprenøren så snart som praktisk mulig etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert.

Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e).

Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers bruk av eiendommen, krymping av trevirke eller plater og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende.

§ 10 SELGERS FORSINKELSE Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endrings- eller tilleggsarbeider eller vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring.

Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtagelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagbøter til kjøper tilsvarer 0,75 promille av samlet vederlag fra avtalt overtagelsesdato og frem til overtagelse finner sted, jf. bustadoppføringslova § 18.

Selger skal utbedre eventuelle mangler så snart som mulig etter at reklamasjon er mottatt av selger. Kjøper forplikter seg til å gi selger og selgers representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom 0800 og 1700.

Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers vil være urimelig for selger, jf. bustadoppføringslova § 23.

§ 13 BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE Selger skal levere bygning(er), og eventuelle arbeider på tomten, med god håndverksmessig standard og i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og offentlige vedtak. Materialer forutsettes å være av vanlig god kvalitet. I et nytt bygg forventes i noen grad svinn og

Eventuelle feil, mangler eller reklamasjoner skal rettes skriftlig direkte til selger.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 66

28/08/15 10:23

krymping av materialer, som f. eks. svinnriss i mur, samt riss i tapet og maling ved skjøter og sammenføyninger. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Fra og med overtagelse plikter kjøper å dekke egen fullverdiforsikring på eiendommen gjennom sameiet. Eventuell innboforsikring må tegnes av kjøper ved overtakelse.

Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, uten at dette gir rett til reduksjon av kjøpesummen. Tilsvarende kan selger foreta endringer i fellesareal, bygningskropp med tilhørende tekniske anlegg samt utenomhusarealer. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper skriftlig om slike endringer.

§ 17 SPESIELLE AVTALER/VILKÅR Den avtalte kjøpesum inkluderer den standard/det utstyr som er forutsatt i selgers generelle leveransebeskrivelse. Eventuelle tilleggs- og tilvalgsleveranser kommer i tillegg til kjøpesummen. Justering for endringer og tilleggsarbeid reguleres av bustadoppføringslova § 42.

§ 14 KONTROLLBEFARING Ca. 1 - ett - år etter at eiendommen er overlevert, skal selger foreta kontrollbefaring av eiendommen. Mangler, som selger hefter for, som blir avdekket under denne, forplikter selger seg til å protokollere og utbedre så snart som mulig. Ved en slik kontrollbefaring plikter kjøperen å påvise de mangler som skyldes skjule feil og mangler og som måtte være oppdaget siden overtagelsen og som ikke skyldes kjøperens egne forhold. Det gjøres oppmerksom på at evt. mangler må påberopes innen rimelig tid etter at de ble oppdaget, jf. kontraktens § 12 om mangler. Selger hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk av eiendommen, eller skader som kjøper har påført denne selv. Selger er ikke forpliktet til å foreta reparasjoner som er å anse som ordinært vedlikehold.

Kjøper har rett til å avbestille ytelsen før overtagelsen etter reglene i bustadoppføringslova § 52. Ved en eventuell avbestilling må kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper forplikter seg til at eventuell bruksrett til parkeringsplass følger boligseksjonen og kan ikke omsettes separat. § 18 FORBEHOLD Selger har ikke garanti-/reklamasjonsansvar for tilleggs- og tilvalgsleveranser, som kjøper har bestilt direkte hos entreprenøren eller entreprenørens underleverandører tilknyttet byggesaken.

§ 15 UTENDØRSARBEIDER, M.V. Tomten leveres med opparbeidelse av utenomhusarbeider og beplantning iht. foreløpig utenomhusplan. Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre justeringer i forhold til endelig utforming av utenomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer.

Forøvrig reguleres partenes kontraktsforhold av bustadoppføringslova. Reguleringsplan er godkjent av Bergen Kommune og igangsettingstillatelse gis fortløpende for den enkelte entreprise. Selger tar forbehold om offentlige myndigheters saksbehandlingstid og eventuelle justeringer i fremdriften samt overtakelsestidspunkt/innflytting.

Selger forbeholder seg retten til å forta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til teknisk løsninger. Kjøper skal i tilfelle varsles skriftlig.

Partene er innforstått med at enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen, for eksempel møblering, fargevalg, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planene, blant annet som følge av den endelige arkitektoniske utformingen av bygget.

Kjøper kan ikke, uten etter skriftlig avtale med selger, kreve gjennomført endringer i byggearbeidene utover det som er angitt. § 16 FORSIKRINGER Selger forplikter seg til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelse. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Selger er ikke ansvarlig for tap som kjøper eventuelt lider på grunn av forsinket innflytting eller overtagelse i slike skadetilfeller.

Arkitekt tar forbehold om mindre endringer av nettoareal i enkelte rom som følge av tekniske løsninger. Sjakter og/eller påforingsvegger må plasseres i f.eks. bod, vaskerom, garderoberom, gang eller entrè.

Selger er pliktig til å tegne en ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade som selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemanns person eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringen kan ikke være mindre enn 150 ganger Folketrygdens grunnbeløp.

Alle opplysninger i salgsmateriellet er gitt med forbehold om rett for selger til å foreta endringer, som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer at selger har rett til å foreta slike endringer.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 67

28/08/15 10:23

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måte selger finner mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesarealer med bruksretter for de enkelte seksjonseiere, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom eller liknende.

vil foregå byggearbeid på eiendommen til hele prosjektet er fullført. Alle arealer er oppgitt som bruksareal (BRA) i henhold til NS 3940. Bruksarealet er leilighetens totale innvendige areal inklusive bl.a. innvendige boder og kanalføringer.

§ 19 SAMEIET Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert.

Selger tar ansvar for forretningsfører for sameiet det første året.

Forslag til vedtekter for sameiet følger denne kontrakt.

Sameiet forplikter seg til å tre inn i denne avtalen. Forretningsføreren har forpliktet seg til å bistå med stiftelse og registrering samt valg av styre i sameiet.

Eierseksjonssameiet ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer som ikke reguleres som tilleggsarealer iht. sameiets vedtekter og seksjoneringsbegjæring.

§21 SAMTYKKE TIL BRUK AV ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON Avtalen mellom kjøper og selger er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova. Der hvor denne avtalen eller der hvor Bustadoppføringslova setter krav til at meddelelser skal være skriftlig, er partene enige om at bruk av elektronisk kommunikasjon skal anses å oppfylle kravet til skriftlighet.

Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene. Ifølge Bustadoppføringslova overtas fellesarealer sammen med seksjonen. Det skal foretas en kontrollbefaring av fellesarealer og utomhusanlegget med styret etter at sameiet er etablert og alle seksjoner er ferdigstilt.

§ 22 VERNETING Partene vedtar den faste eiendoms verneting som rett verneting for tvister etter denne kontrakt.

Utomhusanlegget skal fullføres første sommer etter overlevering.

§ 23 DIVERSE Se vedlagte plantegning som vedlegg til kontrakt.

§ 20 ANNET Eventuell transport av denne kontrakt skal på forhånd aksepteres av selger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kontrakt påløper et gebyr pålydende kr. 100 000,-. Transport av kontrakt kan senest skje 1 mnd. før overtagelse.

§ 24 BILAG Ved underskrift av denne kontrakt har kjøper fått seg forelagt: • Salgsoppgave

Eiendommen vil bli skjøtet over til den kjøper denne kjøpekontrakt utpeker. Dersom kontrakten er videresolgt til ny kjøper, plikter selger å utstede skjøte til ny kjøper.

• Instruks om oppgjør (vedlagt kontrakt)

Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.

• Leveransebeskrivelse (i salgsoppgave)

• Arkitekttegninger (i salgsoppgave) • Kjøkkentegninger

Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på øvrige andeler/eierseksjoner i prosjektet.

• Basiskart

Uansett om prisforlangende for tilsvarende eierseksjon eller bolig i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg. Det samme gjelder om det blir avtalt høyere eller lavere pris på andre, tilsvarende seksjoner i prosjektet enn den pris som er avtalt i nærværende kontrakt. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av boder. Det samme gjelder fordelingen av garasjeplasser.

• Grunnboksutskrift,

Kjøper er innforstått med at prosjektet består av flere leiligheter og at dette vil medføre at det

INSTRUKS OM OPPGJØR

• Reguleringsplan plan-id 51250000 • Utkast til sameievedtekter Denne kontrakt er undertegnet i 3 - tre - eksemplarer, hvorav kjøper, oppdragsansvarlig og eiendomsmeglerforetakets oppgjørsavdeling får 1 - ett - eksemplar hver.

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 68

28/08/15 10:23

(Dette vedlegg til kjøpekontrakt skal paraferes og stiftes sammen med kjøpekontrakt) Oppgjøret mellom partene foretas av meglers oppgjørsavdeling Aktiv Oppgjør AS Postboks 2 sentrum 5803 Bergen. Fax: 55 31 21 83 Tlf.: 55 36 40 40

Selger gjøres oppmerksom på at det kan ta fra 1-2 uker fra hjemmelsdokumentet er sendt Statens Kartverk, til dokumentene er mottatt megler eller oppgjørsforetaket i tinglyst stand. Videre kan det ta inntil 5 virkedager fra tinglyste dokumenter er mottatt foretaket før oppgjøret foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter (pro & contra) vil kun bli foretatt der det er innlevert skjema for pro & contra og eventuelle kvitteringer. Det avregnes ikke pro & contra for beløp under kr. 430,-.

Det er kjøpers ansvar at samtlige obligasjoner som skal tinglyses oversendes vår oppgjørsavdeling i feilfri stand. Forsinkelser kan bli etterskuddsbelastet med gjeldende morarentesats dersom oppgjøret forsinkes av sen anmodning av inneståelseserklæring eller feil i obligasjonene som skal tinglyses. Det er kjøpers ansvar å sørge for at betaling skjer i henhold til kjøpekontrakt. Innbetalinger skal skje til meglers klientkonto: 3730.02.71554. Kvittering(er) sendes umiddelbart pr. fax til Aktiv Oppgjør AS, og deretter sendes originale kvitteringer per post til Aktiv Oppgjør AS. Det bes om at innbetalinger merkes med kjøper(e)s navn og oppdragsnummer. All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av meglers oppgjørsavdeling. Kjøper må påse at pantedokumenter til banken er sendt over til Aktiv Oppgjør AS i god tid før overtagelse. Dette må være på plass før oppgjør kan foretas. Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør før: • Pantedokument med urådighet er tinglyst

Sted / Dato Selger(e)

• Kjøpesum og kjøpers omkostninger i sin helhet er mottatt • Alle obligasjoner er overlevert fra kjøpers finansieringskilder

Sted / Dato Kjøper(e)

• Evt. oppgaver selger/kjøper er blitt bedt om å løse er utført • Kjøper har overtatt eiendommen og megler har mottatt signert overtakelsesprotokoll. • Hjemmelsdokument og evt. panterettsdokument er tinglyst

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 69

28/08/15 10:23

TotalentreprenĂ¸r for prosjektet er LAB EntreprenĂ¸r AS

11483_JKV10_Prospekt_Finale2.indd 70

28/08/15 10:23

Megler: Kenneth Aadland Daglig leder / Megler MNEF / Jurist/MBA NHH Mobil (+47) 93 00 23 25 / direkte (+47) 55 36 40 46 Fax (+47) 55 36 40 30 / E-post: kaa@proaktiveiendom.no Proaktiv Eiendomsmegling AS / Sm책strandgt. 6, 5014 Bergen