L’ AZIENDA MOODWOOD Houses è più di un’impresa di costruzione, è un’idea, un progetto innovativo e moderno. MW e il suo team di tecnici di comprovata professionalità sono in grado di progettare e realizzare edifici di ogni genere, condividendo coi propri clienti la “passione di abitare” un ambiente all’avanguardia, sano e sicuro, senza rinunciare all’aspetto tradizionale della costruzione. Per MW, ogni edificio deve proiettarsi verso il futuro oltre a rispettare la natura. Nessun compromesso pertanto, la filosofia aziendale è 100% bio-oriented. COSA FACCIAMO Le realizzazioni di Moodwood hanno solide basi. Ogni costruzione rispetta fedelmente i fondamentali del buon costruire. Antisismicità, resistenza al fuoco, involucro efficiente, impianti performanti. Per poter fondere questi aspetti in un unico edificio, Moodwood utilizza per le proprie strutture l’X-LAM, innovativo prodotto, in grado di assicurare edifici durevoli ed ecocompatibili. CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE
SISTEMA COSTRUTTIVO A PANNELLO MULTISTRATO X-LAM Il sistema a strati di tavole in crociate (Cross Lamina) è il sistema a secco e leggero più simile alle strutture in muratura. La tecnica costruttiva prevede l’utilizzo di pannelli massicci di spessore variabile da utilizzare come pareti e solai. Il sistema di prefabbricazione garantisce la massima precisione ed elevati standard qualitativi. DURABILITA’ La durabilità degli edifici in legno è legata non tanto alle caratteristiche delle specie legnose, ma soprattutto al progetto e alla messa in opera della struttura. Il legno teme la condensa, e per questo che l’utilizzo di materiali traspiranti che consentano il passaggio del vapore acqueo risulta indispensabile. Un edificio ben costruito ha una prospettiva di vita paragonabile ad un edificio in muratura, ma senza bisogno di importanti interventi di manutenzione.
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RISPARMIO ENERGETICO Costruzione in legno è anche sinonimo di isolamento termico e risparmio energetico. L’utilizzo di materiale isolanti a bassissima conducibilità termica, consente di ottenere involucri efficienti, limitando al minimo spese di condizionamento e riscaldamento. Le pareti di una casa in legno presentano spessori ridotti rispetto alle abitazioni tradizionale a parità di trasmittanza, ma nonostante ciò la struttura compatta della parete in legno massiccio garantisce un accumulo di calore consistente. Tale capacità termica comporta un comfort chiaramente percepibile in prossimità delle pareti nei mesi invernali e una capacità di smorzare l’onda termica in estate. COMFORT Il comfort e la sensazione di benessere che trasmette il legno non ha eguali; la sua bassa temperatura superficiale lo rende confortevole già a temperatura ambiente. Ha una spiccata capacità di regolare l’umidità assorbendo quella in eccesso e restituendola all’occorrenza. Con una corretta progettazione degli strati che compongono pareti e solai, le costruzioni in legno sono altamente traspiranti, caratteristica che riduce al minimo l’accumulo di umidità impedendo così la proliferazione di batteri o muffe e il deterioramento delle strutture stesse. BENESSERE Passiamo molto del nostro tempo in spazi chiusi e per il nostro benessere non devono essere presenti nell’aria sostanze nocive. Nel caso di un’abitazione risulta evidente che in questo senso è fondamentale il ruolo delle materie prime con cui è realizzata. Nelle case in legno la struttura è realizzata con un materiale naturale per definizione il legno, gli isolanti e le pareti sono realizzati con materiali esenti o di limitate evaporazioni dannose. L’aria all’interno dell’edificio sarà quindi fin da subito libera da odori, pura e fresca ideale per un viver sano. SICUREZZA
SICUREZZA ANTISISMICA Gli edifici a pannelli incrociati possiedono tutte le caratteristiche che rendono le strutture particolarmente adatte a resistere ad azioni sismiche. Massa ridotta, struttura flessibile e deformabile, sono peculiarità proprie del legno, mentre duttilità e capacità di dissipare energia, sono le proprietà 2
delle connessioni metalliche. Inoltre a differenza delle strutture in c.a. in caso di forte sisma, le strutture in legno sono facilmente riparabili e ricollaudabili. Le case MW rispondono alle recenti normative (DM 2008 e SMI). SICUREZZA ANTICENDIO Gli edifici in legno garantiscono una classe di resistenza al fuoco pari o superiore alle strutture in muratura o in c.a., avendo inoltre il vantaggio di non collassare. Mentre per quanto riguarda le probabilità che si verifichi un incendio sono le medesime di qualsiasi altro edificio. Il legno per bruciare in modo significativo oltre la superficie richiede un tempo molto lungo grazie al processo di carbonatazione, attraverso il quale si proteggono gli strati più interni permettendo un sicuro intervento dei vigili del fuoco. STRUTTURA PORTANTE FONDAZIONI Saranno costituite da travi rovesce realizzate mediante getto in opera di calcestruzzo armato di adeguate caratteristiche di resistenza su cui verrà realizzato un cordolo in cls così come previsto da calcolo strutturale dell’Ing. Incaricato. CORDOLO IN LARICE Un cordolo in legno lamellare in larice di dimensioni 120x100 mm e verrà fissato alla fondazione con opportuni elementi metallici di ancoraggio per consentire il perfetto allineamento delle pareti X-lam e per interporre tra fondazione e X-lam un legno più durevole. Tra la fondazione ed il cordolo verrà posizionata una guaina tagliamuro. STRUTTURA VERTICALE Le pareti saranno realizzate con pannelli X-lam a 5 strati di spessore 100 mm collegate tra loro con giunti verticali e ancorate alla fondazione con opportuni elementi metallici (viti, angolari, hold-down). Tra larice e X-lam e tra pareti e solaio verrà posizionata guaina butilica. STRUTTURA ORIZZONTALE I solai verranno realizzati con pannelli di legno lamellare di abete 5 strati, spessori dipendenti dal calcolo strutturale ed ancorati con opportuni elementi metallici. LA COPERTURA La copertura a falde inclinate od orizzontale è realizzata con struttura in travi e travetti in legno lamellare in abete, tavolato e OSB. La finitura è a scelta tra color noce e sbiancato. NOTA: Tutte le opere strutturali saranno eseguite come indicato nel progetto e nelle relazioni esecutive delle opere in calcestruzzo armato e in legno denunciato presso gli enti competenti e comunque nel pieno rispetto delle normative vigenti, sotto il controllo della Direzione dei Lavori strutturale. ISOLAMENTO TERMICO/ACUSTICO ISOLAMENTO TERMICO La scelta dell’ottimale isolamento termico oltre a garantire il raggiungimento del comfort termoigrometrico assicura una considerevole diminuzione delle spese di gestione dell’edificio in termini di riduzione dei costi energetici. Le strutture in legno permettono il raggiungimento di notevoli prestazioni di isolamento dell’involucro associato a spessori ridotti. 3
TENUTA ALL’ARIA L’utilizzo di nastrature sigillanti in corrispondenza di tutti i giunti tra pannelli e tra solaio e pannelli consente di evitare i punti d’ingresso d’aria non controllati. La tenuta all’aria è fondamentale per assicurare la durabilità, il comfort ambientale ed è necessaria per il mantenimento del bilancio energetico progettato. Potranno anche essere utilizzate schiume poliuretaniche espandenti per chiusura dei passaggi d’aria. PONTI TERMICI L’isolamento corretto di un edificio non può prescindere dall’eliminazione o limitazione dei ponti termici (aree di discontinuità termica) in particolar modo in edifici ad alto rendimento energetico dove la dispersione attraverso il ponte termico diventa percentualmente rilevante e può costituire un significativo elemento di “dis-comfort” termico. Il legno, per sua natura, è caratterizzato da valori bassi di conducibilità, questo riduce drasticamente la possibilità di ponti termici. MATERIALI ISOLANTI FIBRA DI LEGNO Applicazioni: Pareti, solai, coperture. Proprietà: - ecologico: deriva da una materia prima naturale rinnovabile; - riciclabile al 100%; - igroscopico e traspirante: la struttura a pori aperti gli consente di regolare la presenza di umidità negli ambienti e lo rende permeabile al vapore; - isolante termico (regime invernale): bassi valori di conducibilità associati a spessori considerevoli consentono di raggiungere notevoli valori di resistenza termica; - protezione dal caldo estivo: i ridotti valori di diffusività termica lo rendono in grado di accumulare calore rilasciandolo solo dopo intervalli di tempo relativamente lunghi; - isolante acustico: la porosità del materiale impedisce la diffusione del rumore LANA DI ROCCIA Applicazioni: Pareti, contropareti, solai, coperture. Proprietà: La lana di roccia è un materiale naturale inorganico ricavato dalla roccia, più precisamente un silicato amorfo, ed è caratterizzato da una struttura a celle aperte. Questa sua peculiarità rende la lana di roccia un materiale versatile e polivalente, che: - assicura un’ottima performance termoisolante, ostacolando la trasmissione di caldo e freddo; - garantisce un’elevata azione fonoassorbente, riducendo sensibilmente l’intensità del rumore ed impedendone la propagazione, grazie alla sua facoltà di assorbire le onde sonore; - è altamente efficace nella protezione in caso di incendio perché la sua temperatura di fusione è superiore ai 1000°C, pertanto è in grado di rallentare la propagazione del fuoco e di limitare l’emissione di fumi e gas tossici da combustione; - è un prodotto industriale totalmente eco-compatibile, tanto da permettere un risparmio energetico di 100 volte superiore all’energia impiegata per la sua realizzazione. ISOLAMENTO ACUSTICO Il rumore proveniente dall’esterno o tra locali confinanti, se non adeguatamente controllato, può diventare una significativa causa di stress e dis-comfort. Per progettare il comfort acustico, nel rispetto della normativa cogente D.P.C.M. 5/12/97, è necessario considerare l’intero edificio come un sistema 4
di isolamento acustico. Strutture in legno, se correttamente progettate e realizzate, non hanno niente da invidiare a quelle più tradizionali in termini di comfort acustico. L’isolamento acustico di tutti gli elementi costruttivi (pareti esterne, coperture, solai interpiano, pareti interne divisorie) è stato progettato in modo da assicurare ottime prestazioni acustiche nel rispetto della normativa vigente. La lana di roccia e la fibra di legno sono ottimi isolanti acustici e abbinati alle strutture lignee consentono abbattimenti acustici significativi. ISOLAMENTO ACUSTICO TRA PARETI E SOLAI La struttura della parete è separata acusticamente dalla struttura dei solai, per evitare la propagazione del rumore data dal calpestio. Per aumentare l’assorbimento del rumore viene utilizzato un nastro di materiale morbido in EPDM sia sopra che sotto il solaio in legno e in corrispondenza di tutte le giunzioni tra elementi portanti orizzontali e verticali. ISOLAMENTO ACUSTICO NEI SOLAI Per ottenere l’isolamento acustico CLS necessario sopra la struttura lignea X-lam viene posato un telo di separazione tipo isolgomma anticalpestio su cui viene realizzato un massetto cellulare a copertura degli impianti. Sopra al massetto alleggerito verrà posizionato il pannello in polistirolo per alloggiamento dei tubi di riscaldamento. Il tutto viene completato da caldana sp. 5 cm in topcem a rapida essiccazione per ps. Di 5 cm. PARETI PARETE ESTERNA - rasatura con rete di rinforzo e finitura intonachino colorato ai silossani sp. 2 cm - cappotto in lana di roccia sp. 10 cm alta densità - pannello X-lam a 5 strati sp. 100 mm in legno d’abete - freno a vapore - intercapedine per passaggio impianti isolata con lana di roccia sp. 40 mm, di peso specifico 40 kg/mc e telai in lamiera zincata sp. 50 mm, passo 60 cm ancorati con viti su pareti X-lam. - doppia lastra in cartongesso sp. 25 mm rasata nei giunti e tinteggiata. I pannelli portanti BBS sono formati da strati di tavole di legno massiccio disposte a fibratura incrociata e connesse tra loro mediante colla trasparente PU priva di formaldeide; gli spessori dei pannelli saranno definiti in funzione delle esigenze statiche della struttura. Ogni elemento risulta dotato di omologazione tecnica europea ETA-06/0009, omologazione tedesca per l’edilizia Z-9.1-534, certificazione PEFC e marchio CE. PARETI PORTANTI INTERNE Le pareti portanti interne di spessore complessivo 250 mm saranno così costituite: - doppia lastra in cartongesso sp. 25 mm rasata nei giunti e tinteggiata - isolante in lana di roccia sp. 40 mm di peso specifico 40+/-10 Kg/mc e telaio in lamina zincata sp. 50 mm ( per intercapedine impianti ) montanti passo 60 cm ancorati su pannelli X-lam - pannello portante x-lam 5 strati, sp. 100 mm - isolante in lana di roccia sp. 40 mm di peso specifico 40+/-10 Kg/mc e telaio in lamina zincata sp. 50 mm ( per intercapedine impianti ) montanti passo 60 cm ancorati su pannelli X-lam - doppia lastra in cartongesso sp. 25 mm rasata nei giunti e tinteggiata.
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TRAMEZZATURE Le tramezzature di spessore complessivo 10 mm saranno così costituite: - finitura con malta gesso - doppia lastra in cartongesso sp. 25 mm rasata nei giunti e tinteggiata - isolante in lana di roccia di peso specifico 40+/-10 Kg/mc e telaio in lamiera zincata sp. 50 mm montanti passo 60 cm ancorati su guide ( intercapedine impianti) sp. 50 mm - doppia lastra in cartongesso sp. 25 mm rasata nei giunti e tinteggiata - finitura con malta gesso PARETI DIVISORIE TRA UNITA’ IMMOBILIARI Le pareti divisorie tra unità immobiliari di spessore complessivo 250 mm saranno così costituite: - doppia lastra in cartongesso, sp. 25 mm rasata nei giunti e tinteggiata - isolante in lana di roccia di peso specifico 40+/-10 Kg/mc e telai in lamiera zincata sp. 50 mm montanti passo 60 cm ancorati su pareti X-lam ( intercapedine impianti) sp. 50 mm - pannello portante x-lam 5 strati sp. 100 mm - isolante in lana di roccia di peso specifico 40+/-10 Kg/mc e e telai in lamiera zincata sp. 50 mm montanti passo 60 cm ancorati su pareti X-lam ( intercapedine impianti) sp. 50 mm - doppia lastra in cartongesso, sp. 25 mm rasata nei giunti e tinteggiata SOLAI
SOLAIO ISOLATO DI PIANO TERRA Il solaio isolato di piano terra e vespaio sarà così costituito: - magrone di calcestruzzo sp. 5 cm - vespaio in elementi plastici areato sp. 30 cm minimo - getto in calcestruzzo sp. 5 cm - membrana impermiabile - massetto alleggerito in CLS cellulare a copertura impianti - XPS - pannelli in polistiroli per alloggiamento dei tubi di riscaldamento sp. 5 cm - caldana in topcem 5 cm 6
SOLAIO INTERPIANO Il solaio interpiano sarà così costituito: - caldana sp. 5 cm in topcem a rapida essiccazione - pannello in polistirolo sp. 50 mm per impianto a pavimento - telo anticalpestio - massetto in CLS cellulare a copertura impianti - telo protettivo tipo carta kraft o similari - pannello lamellare X-lam sp. variabile da calcolo strutturale COPERTURE
COPERTURA INCLINATA ISOLATA La copertura inclinata isolata sarà così costituito (dall' esterno verso l'interno):
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a) Ventilazione Manto di coppi più sottostante ondulina mossa (a scelta finitura dei coppi) per consentire la microventilazione. L’ondulina è ancorata su listellatura in abete e telo di tenuta al vento aperto alla diffusione. Verrà posizionata la barriera parapasseri. b) Struttura portante e isolamento - pannello isolante in fibra di legno ad alta densità, sp. 20 mm - pannello isolante in fibra di legno sp. 70 + 70 mm - telo igrovariabile - pannello OSB sp. 22 mm e perlinato trattato sul lato a vista sp. 20 mm della colorazione richiesta -travi in legno lamellare della colorazione richiesta fissati fra loro e alla struttura verticale con elementi di ferramenta. c) Chiusura dello sporto - perlinato in abete per chiusura sporto di gronda sp. 20 mm della colorazione richiesta d) Sporto - travetti in legno lamellare della colorazione richiesta LATTONERIA IN RAME Gronde, scossaline, staffe porta grondaia, testate, bocchelli di collegamento tra gronda e pluviale in rame. Colmi ventilati in piombo ove necessario. SERRAMENTI TRASMITTANZA TERMICA Il coefficiente di trasmissione termica Uw indica quanto calore disperde il serramento attraverso la sua superficie. La dispersione attraverso i componenti finestrati pesa moltissimo sul bilancio energetico dell’edificio in quanto le finestre incidono circa il 20-25% sulle dispersioni globali, questo si traduce in elevati consumi energetici e costi di gestione. Gli infissi sono certificati con un valore di Uw < 1,3 W/mqK. FINESTRE E PORTEFINESTRE IN LEGNO Serramenti esterni in legno della ditta KNEER Fenster HF82 o similare (in alternativa serramento in PVC con le medesime prestazione energetiche) dotata di telaio sez. netta 82 mm, vetrocamera con doppio vetro stratificato e con rivestimento basso emissivo ad elevate prestazioni di isolamento termico. Permette di ottenere un isolamento acustico adeguato agli standard previsti dalle norme. Sgocciolatoio di protezione in alluminio, doppia apertura anche vasistas Il serramento con le caratteristiche sopra descritte permette al sistema edificio-impianto di ottenere la classificazione energetica “A”. DAVANZALI, SOGLIE Davanzali in pietra a scelta : botticino, serizzo, pietra serena. Sgocciolatoio per davanzali a scelta tra finitura liscia o ruvida. RINGHIERE INTERNE ED ESTERNE Eventuali ringhiere interne a disegno semplice in materiale ligneo od acciaio zincato e verniciato h min = 1,00 m
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SCURETTI ESTERNI Scuretti esterni ad ante in legno o pvc verniciato del Colore RAL a scelta della Committente. Marca KNEER FENSTREL o similare.
PORTA D’INGRESSO Porta d’ingresso blindata, in legno ad un’anta di misura cm 90x210 netta, serratura di sicurezza con tamburo tipo europeo, finitura a scelta della committente con trattamento antipioggia-umidità del pannello esterno, maniglie, pomelli, elementi in ferro nel colore argento od ottone. Modello Vighi ( o similare), linea top 2000, colore ral a scelta del cliente. Ditta fornitrice e sala mostra verrà indicata in azienda.
GARAGE Il portone d’accesso al garage sarà della ditta HORMANN (o similare) modello LPU a doppia parete Classico, grecatura S, Ral a scelta del cliente; sala mostra verrà indicata in azienda.
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PORTE INTERNE
Porte tipo laminato marca Dorigo( o similare) Modello Pegaso P11, maniglia GM cromo satinato o ottone (azienda fornitrice EDIL FERMON di sala Baganza o Maffini serramenti di Parma). Colori a scelta del cliente. Sala mostra verrĂ indicata in azienda.
RIVESTIMENTI E PAVIMENTAZIONI INTERNI
PAVIMENTAZIONI E RIVESTIMENTI IN PIASTRELLE DI GRES PORCELLANATO Le pavimentazioni interne al fabbricato (soggiorno, cucina, disimpegni, bagni, ripostigli, locali accessori, garage, cantine) eseguite con gres porcellanato saranno incollate sopra idonea caldana in sabbia e cemento additivata per il riscaldamento a pavimento; le dimensioni standard sono di 20x20, 30x30, 40x40, 30x60 con un prezzo massimo di acquisto di 20 euro/mq (marca, colore, posa a scelta del cliente, sovrapprezzo per posa diagonale e/o fugata). 10
Pavimentazione nelle camere, disimpegni notte in listelli di legno di rovere sbiancato o iroko di dimensioni 10x90x900 con posa semplice incollati sopra idonea caldana in sabbia e cemento additivata per riscaldamento a pavimento e preventiva posa di primer di attacco, levigati e lucidati o del tipo prefinito con un prezzo massimo di acquisto di 30 euro/mq (colore, marca a scelta del cliente, sovrapprezzo per posa diagonale e/o fugata); Nei terrazzi, balconi, logge verrà messo in opera uno strato di guaina ardesiata, e mapelastic a scopo di impermeabilizzazione prima dell’incollaggio della pavimentazione. Pavimentazione di logge, balconi, terrazzi con gres porcellanato antigelivo con relativo zoccolino dello stesso materiale, dimensione, colore a scelta della D.L. (prezzo massimo di acquisto di 20 euro/mq, sovrapprezzo per posa diagonale e/o fugata). I rivestimenti interni dei bagni e cucine verranno realizzati con gres o ceramica bicottura con dim. 20x20, 30x30, 40x40, 30x60 con prezzo massimo di acquisto di 20 euro/mq, escluso paraspigoli e pezzi speciali (modello e colore a scelta del cliente, posa semplice, eventuali decori, mosaici ecc. saranno oggetto di sovrapprezzo); rivestimenti massima altezza 1,20 m. La ditta fornitrice dei pavimenti verrà comunicata in azienda. BATTISCOPA INTERNI Battiscopa interni in legno ramino fissato a chiodi o silicone bianchi o color noce. TINTEGGIATURA INTERNA Tinteggio traspirante a due mani per locali da giorno, camere, ripostigli, corridoi, garage. Tinteggio lavabile a due mani per bagni, lavanderie, cucine. SCALE INTERNE
Le scale interne di collegamento tra due piani saranno eseguite con elemento modulare in ferro e legno a rampa semplice munita di ringhiera di protezione, con scelta da campionario determinato dall’impresa, MARCA CAST SCALE o similare, i modelli di scelta saranno l’UPTL con monostruttura modulare e gradino in faggio lamellare, ringhiera a tondini orizzontali o verticali e corrimano in legno, oppure modello FEEL ( o similare) con doppia struttura laser centrale, gradino e ringhiera a tondini orizzontali e verticali e corrimano il legno. 11
La ditta fornitrice e sala mostra delle scale verranno comunicate in azienda. IMPIANTI IMPIANTO ELETTRICO, TV, VIDEOCITOFONICO, TELEFONICO L’impianto elettrico sarà di tipo sotto massetto e nelle pareti sarà alloggiato nel vano tecnico, realizzato in conformità la CEI 64-8 V3 (dotazioni minime e fruibilità) LIVELLO 1. Gli interruttori e le prese saranno della ditta TICINO serie LIVING. PUNTI LUCE
PUNTI PRESE
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PRESE TELEFONO
PRESE TV
Gli oneri per allacciamenti alle reti comunali per acqua, energia elettrica e gli allacci alla rete telecom sono a carico del Cliente, mentre il manufatto dei contatori, le reti interrate all’interno della proprietà dai contatori saranno realizzate dalla ditta Venditrice. IMPIANTO IDRICO E SANITARIO
L’impianto idrico sarà in tubi Mannesman o in materiale plastico protetti da guaina isolante, alloggiati sotto i pavimenti e nel cavedio tecnico; avranno la sezione adatta allo scopo per la distribuzione dell’acqua negli apparecchi. I contatori dell’acqua, sempre nel caso di impianto individuale, saranno posizionati in un’apposita nicchia creata sul fronte strada nella recinzione. 13
L’impianto idrico-sanitario sarà costituito dai materiali necessari alla guarnitura dei bagni, lavanderie, autorimesse, cucine ed in esterno per giardini. l’impianto sarà costituito come segue: Cucine: - 1 attacco per lavastoviglie - 1 attacco per lavello cucina - scarico sifonato. Bagni e/o lavanderie: - 1 lavabo in ceramica ditta Globo serie Millenium o similare, completo di miscelatore monocomando marca Grohe o similare - 1 bidet in ceramica ditta Ideal Standard serie Hyra o similare, completo di miscelatore monocomando Grohe o similare. - 1 vaso in ceramica ditta Ideal Standard serie Hydra o similare, con cassetta interna Geberit o similare - 1 vasca smaltata bianca dimensione massima 80 x 180, marca Teuco o similare con gruppo miscelatore monocomando, doccetta flessibile a telefono, marca Grohe o similare oppure a scelta piatto doccia dimensione massima 80 x 80, con miscelatore monocomando cromato, doccetta flessibile a telefono, marca Grohe - 1 attacco per lavatrice completo di scarico sifonato. Ovviamente sono previsti tutti gli scarichi sifonati per deflusso nelle acque nere fognarie. I sanitari potranno essere scelti dalla Committente tra il modello sospeso o il modello poggiato a pavimento. Giardino: - 1 attacco acqua con saracinesca a vista, nel pozzetto. Gli impianti saranno realizzati a seguito di progetto del termotecnico. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E FOTOVOLTAICO Impianto termico per la climatizzazione invernale con obiettivo classe A di efficienza energetica e impianto solare termico. Il sistema terminale sarà del tipo a pannello radiante a pavimento realizzato con tubazione sintetica annegata nelle strutture (massetto), con distribuzione mediante collettori prefiniti costituiti da regolazione di portata, testine termo statizzabili, circolatore, valvola miscelatrice modulante. Il generatore di calore sarà a pompa di calore di tipologia da definire o caldaia a gas metano parzialmente assistito da sistema fotovoltaico. L’impianto verrà dimensionato per rispondere alla normativa vigente riguardante l’utilizzo di forme alternative. SISTEMAZIONI ESTERNE, RECINZIONI Tutte le parti carrabili e pedonali saranno pavimentate in autobloccanti di cemento, delimitati da cordoli a scelta della Committente da un campionario offerto dalla ditta appaltatrice. Dove previsto la recinzione di delimitazione dell’area e delle singole proprietà sarà in paletti di ferro zincato plastificato verde con rete zincata plastificata verde. Sul fronte strada si provvederà alla realizzazione di muretto in c.a. su cui sarà installata recinzione in ferro zincato a disegno semplice a scelta della Committente. Sistemazione del terreno, eseguita con mezzi meccanici secondo i livelli previsti. Sono escluse le piantumazioni di alberature ed arbusti e giardino.
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IMPIANTO FOGNARIO La rete della fognatura sarà costituita da due linee: acqua bianca e acqua nera. I condotti di fognatura interni, siano essi orizzontali o verticali, saranno eseguiti in tubi di marca Rehau o similari con giunzioni meccaniche in altro materiale equivalente e saranno alloggiati in appositi vani posti all’interno delle murature o in cassette sporgenti protette con elementi in laterizio. Le colonne di scarico dei bagni saranno provviste di esalatori e manterranno il medesimo diametro fino a sopra al manto di copertura. Le colonne di scarico saranno ispezionabili mediante tappo a vite con guarnizione di tenuta, prima del raccordo con la fognatura principale. La rete orizzontale delle acque nere sarà realizzata con tubazione in polietilene alta densità PE100PN16 conformi alla norma UNI EN 12201, di idonea sezione e allacciata alla fognatura stradale con sifone tipo Firenze. Saranno installati pozzetti di ispezione e di scarico in calcestruzzo di cemento prefabbricato, muniti di chiusino di dimensione tali da consentire un agevole accesso alle necessarie manovre e di aspetto consentono al tipo di pavimentazione circostante. Verranno posate caditoie e griglie di raccolta acqua meteorica e convogliate nel collettore principale tramite sollevamento. VARIANTI ED EXTRACAPITOLATI: Le varianti dovute alla scelta in corso d’opera di quantità e qualità dei materiali difformi dalle previsioni del presente capitolato, dovranno essere concordate di volta in volta con la parte Venditrice e retribuite a parte rispetto al prezzo a corpo definito. Se la variante dovesse essere determinante, tale da costituire obbligatorietà di deposito di nuova documentazione e pratiche edilizie-sismiche-impiantistiche, questa deve essere quantificata con preventivo dalla ditta e corrisposta a parte rispetto al prezzo a corpo definito. E’ escluso dal presente capitolato: - Tutto ciò che non è menzionato - Iva di legge 15
- Le spese di rogito - Le spese per eventuali mutui - Mediazione di agenzia - Allacci utenze - Oneri catastali - Variante finale si richieste modifiche da parte dell’acquirente E’ incluso nel presente capitolato: - Spese tecniche complete di progetto architettonico, direzioni lavori, progetto strutturale, collaudo, relazione geologica, coordinamento della sicurezza, progettazione impiantistica con ex L 10/91, pratica per l’ottenimento di tutti i permessi previsti per legge. CONSEGNA La consegna delle unità immobiliari verrà effettuata dalla Società costruttrice entro i giorni stabiliti contrattualmente, che si intendono lavorativi, escludendo quindi i festivi, sospensioni dovute a scioperi, condizioni climatiche avverse ed altre cause di forza maggiore. La parte acquirente è obbligata a verificare e controllare l’unità immobiliare compromessa in vendita a momento dell’ultimazione in tutte le opere visibili segnalando l’Impresa esecutrice gli eventuali vizi riscontrati che, se sussistenti, verranno eliminati prima della consegna. Alla consegna verrà redatto apposito verbale in contraddittorio, la cui sottoscrizione varrà come piena accettazione dell’opera compravenduta, fatte salve le garanzie di legge, nonché la persistenza di eventuali difetti di piccola entità che pregiudichino l’immediata e completa fruizione dell’alloggio e che saranno eliminati nell’arco di breve tempo. NOTE GENERALI: RAPPORTI FRA IMPRESA COSTRUTTRICE E FUTURI ACQUIRENTI MOODWOOD HOUSES realizzerà l’immobile di cui sopra, in conformità a quanto previsto in progetto e nel presente capitolato tecnico, le finiture indicate nel presente capitolato, saranno fisse e non subiranno alcuna variazione sino alla consegna. MOODWOOD HOUSES e la D.L. si riservano tuttavia il diritto di poter apportare delle modifiche, in fase di costruzione, relativamente a tecniche costruttive, materiali utilizzati, finiture, e a tutto ciò che ritengano necessario, senza che ciò sminuisca il valore delle costruzioni, o ne pregiudichi la validità commerciale. D’altra parte l’acquirente potrà apportare variazioni interne all’ immobile, in tutte le sue parti, salvo accettazione da parte di MOODWOOD HOUSES e della D.L., tali variazioni dovranno essere tempestivamente concordate, e saranno eseguite da MW. e da imprese di fiducia di MW a spese del richiedente, esse formeranno oggetto di apposite schede tecniche da compilare e sottoscrivere dalle parti. L’acquirente, che in fase costruttiva, eseguirà varianti al presente disciplinare tecnico, non potrà richiedere alcun rimborso per opere non eseguite, poiché tali varianti sono causa di intralcio nell’andamento generale del lavoro, con relativa maggiore incidenza sui costi e ritardi nella programmazione generale del cantiere. E’ ASSOLUTAMENTE VIETATO ACCEDERE O SOSTARE NEL CANTIERE, DURANTE L’ORARIO DI LAVORO. Per consentire che l’acquirente possa curare direttamente la esecuzione del proprio immobile, MW, previo appuntamento, organizzerà delle visite in cantiere con un proprio tecnico di fiducia, al quale potranno essere date tutte le indicazioni del caso e ricevere le notizie in merito all’andamento dei lavori, e altro. 16
Per quanto non previsto nel presente Disciplinare Tecnico, si farà riferimento all’insindacabile giudizio della Direzione Lavori.
Parma, il………………………………………… Per accettazione integrale dei contenuti del presente capitolato di appalto, composto da n° 17 fogli A4.
Per Moodwood Houses srl
Per la parte acquirente
L’amministratore
Sig………………………………
Michele Galvani
Sig………………………………
MOODWOOD HOUSES SRL Sede legale Via XXIV Maggio, 38 43123 Parma Sede operativa Via La Spezia, 226 43126 Parma P.Iva 02663580344 Tel 0521 294979 Mail info@moodwoodhouses.it
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