Informe técnico para el recibo de zonas comunes final by conjuntomoraika

INFORME TÉCNICO PARA EL RECIBO DE ZONAS COMUNES CONJUNTO RESIDENCIAL MORAIKA.

INTRODUCCIÓN Este documento contiene un informe detallado de las inconsistencias de orden constructivo y de las fallas de funcionamiento detectadas a lo largo de nuestro acompañamiento en el recibo de zonas comunes del conjunto residencial Moraika. El cumplimiento de normatividad y buenas prácticas de construcción aplicadas a la edificación, deben quedar plasmadas en un manual de información, operación y mantenimiento para lograr que la administración de la propiedad horizontal, pueda proyectar presupuestos, tomar seguros, definir mantenimientos preventivos y predictivos, garantizar la estabilidad de la construcción en cada área, una vez se hayan recibido técnicamente al constructor las zonas comunes a satisfacción de la copropiedad.

OBJETIVOS DEL INFORME Este informe tiene por objetivo presentar de manera t茅cnica las deficiencias de orden constructivo y de funcionamiento que se encuentran en las ZONAS COMUNES DE LA ETAPA 1 del CONJUNTO RESIDENCIAL MORAIKA, Para que con el concurso de la constructora sean corregidos, complementados o indemnizados, de acuerdo a las conciliaciones a las que se llegue con la copropiedad y la administraci贸n del edificio.

ETAPAS DEL CONTRATO El presente tiene como objeto adelantar consultoría y asesoramientos para el recibo de las zonas comunes del Conjunto Residencial Moraika, mediante el seguimiento a un proceso que distingue las siguientes etapas.  Etapa de reconocimiento físico  Etapa I: De recibo de la documentación.  Etapa II: De verificación del cumplimiento del reglamento de propiedad horizontal, normas y calidad de la construcción de instalaciones físicas y equipos de acuerdo a promesas de compra venta y especificaciones ofrecidas por el constructor.  Etapa III: De elaboración de inventario de inconsistencias y solicitud de correcciones al constructor.

ALCANCE DEL CONTRATO Para el cumplimiento del objeto del contrato, BAZZANI ARQUITECTURA Y URBANISMO en conjunto con VASQUEZ & BELLO, deben surtir las etapas que se describen a continuaci贸n:

ETAPA DE RECONOCIMIENTO FÍSICO • El proceso de recibo de zonas comunes del conjunto residencial Moraika, inicia con el recorrido por la planta física hecha en compañía de los recorredores del conjunto por parte del Arquitecto Francisco Murillo y la Ingeniera Juliana Fernández, se hace entrega de la tarjeta de acceso total al conjunto y se da la autorización del acompañamiento constante por parte de los recorredores para el acceso a las cubiertas, sótanos, planta eléctrica y cuartos de bombas del edificio por la Señora María Victoria Acero administradora del conjunto.

• Durante el proceso de reconocimiento, se hace entrega por parte de la administración de 9 carpetas con información del proyecto en las que después de revisar, no se encuentran las especificaciones de materiales y acabados comunales, ni los planos record del proyecto. Se procede a hacer la solicitud de toda la información del proyecto necesaria para realizar el recibo de las zonas comunes y así finaliza la etapa de reconocimiento físico del proyecto.

ETAPA I: RECIBO DE INFORMACIÓN • Luego de hacer el requerimiento de la información durante la etapa de reconocimiento del proyecto, se hace entrega de los planos arquitectónicos el día 12 de Diciembre de 2013, Las especificaciones técnicas del proyecto son entregadas el día 13 de Diciembre de 2013 junto a los planos de redes eléctricas de la etapa. Quedan pendientes los planos de redes hidráulicas y sanitarias y diagramas unifilares del proyecto eléctrico.

ETAPA II: VERIFICACIÓN DE INFORMACIÓN •

Una vez revisada y organizada la información, se hace la inspección de la planta física de las zonas comunes del conjunto Moraika, se hace un reconocimiento del estado y la calidad de las instalaciones.

•

Procedemos a hacer un informe en el que reflejamos las actividades que se debían contemplar en la construcción de las zonas comunes del conjunto verificando su cumplimiento o no cumplimiento.

ETAPA III: ELABORACIÓN DE INVENTARIO •

Una vez verificada la información entregada por el conjunto, mediante inspección detallada en cada una de las zonas, se procede a la elaboración de un inventario en el que se refleja el estado en el que se encuentran las zonas comunes tanto en especificaciones técnicas entregadas como dentro del marco legal, y se da un concepto de aceptación o no por parte de nuestra Firma, los ítems que se consideran no aceptados abiertos a un acuerdo con la constructora para su debida corrección.

ETAPA III: Elaboraci贸n de inventario

SÓTANO 2

PUNTO FIJO Puerta acceso torres ESPECIFICACIONES Tร CNICAS:

Puerta metรกlica con barra antipรกnico y brazo hidrรกulico o similar

OBSERVACIONES: Se encuentra instalada puerta metálica con barra antipánico y brazo hidráulico color Gris tal como se registra en la especificación técnica entregada por la administración del conjunto.

Se inspeccionan las 4 puertas de acceso a las torres ubicadas en el sótano 2 y no se encuentra ninguna observación negativa en particular.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Piso hall sótano ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Cerámica nacional color beige 44 x 44 o similar. OBSERVACIONES: Se verifica que la cerámica instalada en el piso del hall de acceso a torre 1 y torre 2 es la indicada en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista. Se encuentra que las boquillas de dicho piso están manchadas y en algunos casos desprendidas por lo que se solicita hacer el respectivo mantenimiento a estas en el hall de las 2 torres.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Guarda escoba piso hall sótano ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Cerámica nacional color beige 10 x 44 o similar OBSERVACIONES: Se encuentra tras las puertas de acceso al sótano piezas faltantes de guardaescoba. Se solicita la instalación de las piezas faltantes para el recibo de esta zona del edificio.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Techo ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Drywall OBSERVACIONES: Se verifica la correcta instalación del drywall, se revisa el estado de deterioro de éste y se aprueba para el recibo. En cuanto a las lámparas, se evidencia un gran deterioro, se encuentran las lámparas con manchas de pintura y raspadas. Se solicita hacer el mantenimiento correspondiente a las balas.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Escaleras ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Cerámica nacional color beige 30,50x 30,5 o similar. OBSERVACIONES: Se verifica instalación de lo pactado en las especificaciones técnicas, se encuentran detalles de pintura a lo largo de los 17 pisos en torre 1 y torre 2.

Se solicita hacer mantenimiento en los puntos fijos de las torres haciendo correcciones en pintura y limpieza de cerámica en las escaleras.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Barandas ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Baranda metálica color negro mate o similar.

OBSERVACIONES: Se verifica la instalación de lo especificado, se hace revisión minuciosa en cada una de las barandas y no se encuentra observación importante alguna. Se solicita hacer un mantenimiento preventivo por parte del contratista para verificar el estado de las tuercas de anclaje de las barandas y su rigidez.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

DEPÓSITOS Puerta ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Marco metálico y puerta color gris con persiana inferior o similar

OBSERVACIONES: Se encuentra instalado lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista. No se pudo verificar el sistema de funcionamiento de las puertas ya que no se tuvo acceso a los depósitos.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Cerradura ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Manija pomo bola acabado satinado o similar. OBSERVACIONES: Se verifica la instalación de lo especificado y no se encuentra ninguna observación en cuanto a materiales; Después de la revisión de desajuste de las puertas, se encuentran las puertas de los siguientes depósitos que presentan juego en el sistema de cerrado entre la chapa y la cantonera Depósitos número: 404, 403,410, 411, 412, 413, 415, 416, 417, 418, 421, 422, 423, 424, 425, 442 y 445. Se solicita hacer el debido ajuste de estas puertas para el recibo de esta zona del edificio

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

PARQUEADEROS Piso ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Concreto afinado o similar

OBSERVACIONES: Se verifica la instalación del concreto afinado, la demarcación de los parqueaderos y sus dimensiones cumple con los parámetros mínimos de acuerdo a las normas. Se encuentra gran cantidad de grietas en las losas como se muestra en el levantamiento de grietas adjunto a este informe y se encuentra humedad, desniveles y aposamientos de agua significativa en el piso de los parqueaderos 504, 505 y 506, en lo demás parqueaderos se puede encontrar aposamientos no tan significativos pero que se debe corregir.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Rampa vehicular ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Placa maciza de concreto estriado o similar. OBSERVACIONES: La orientación de los estriados de la rampa no coincide con lo que aparece en plano arquitectónico de la zona.

ACUERDO 20 DE 1995: B.8.5.4.1.9. Rampas. Las rampas deben tener una pendiente máxima del 20%, ancho mínimo de circulación en rectas de 2.50 m y de 3.50 m en curvas. El radio mínimo en curvas, medido al eje de la rampa debe ser de 7.50 m. La superficie de las rampas debe ser de material no deslizante y una rampa utilizada para el estacionamiento de vehículos, debe considerarse como un cajón de estacionamiento y no debe servir como salida.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Cárcamo ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Cárcamo en concreto con rejilla metálica con dimensiones según cárcamo o similar OBSERVACIONES: Se encuentra instalado los descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista, no se encuentra ninguna observación sobre los cárcamos.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Columnas sótano ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Columnas estructurales en concreto con pintura reflectiva de señalización 3 líneas o similar. OBSERVACIONES: Las columnas cumplen con lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista. No se encuentra ninguna observación sobre estas.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Señalización columnas ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Pintura reflectiva de señalización con líneas o similar OBSERVACIONES: Se encuentra instalado lo descrito en las especificaciones técnicas.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Señalización parqueos ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Números de parqueos descolgados de vigas en acrílico y líneas de piso en esmalte amarillo o similar. OBSERVACIONES: Se evidencia que La señalización de los parqueaderos coincide con las especificaciones entregadas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Muros ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Ladrillo, pega a ras lavado impermeabilizado o similar.

OBSERVACIONES: Lo instalado cumple con lo descrito por el contratista en las especificaciones técnicas y no se tiene ninguna observación, se encuentran en buen estado.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Techos parqueos ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Placa y vigas en concreto a la vista o similar. OBSERVACIONES: Los techos de los parqueaderos cumplen con lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista. En cuanto a iluminación, los sensores de movimiento se encuentran después de los muros divisorios de los sótanos lo cual solo permite su activación al bajar de la rampa que lleva a la vía de acceso, esto debe corregirse poniendo un sensor a la salida de cada una de las puertas que lleva a los parqueaderos. En los parqueaderos las luces no funcionan: 608, 615, 606, 614, 613, 612.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Ventilación ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Marcos metálicos, según diseño o similar. OBSERVACIONES: Lo instalado cumple con lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

BICICLETEROS Piso ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Enchape de tableta ¼ x 26 color salmón o similar. OBSERVACIONES: Se encuentra instalado lo que se describe en las especificaciones. En el piso se encuentran gran cantidad de grietas que deben ser corregidas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Muros ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Ladrillo, pega a ras lavado e impermeabilizado y/o vinilo color gris sobre concreto o similar. OBSERVACIONES: Lo instalado cumple con lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Dotación ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Gancho bicicletero de colgar o similar OBSERVACIONES: Se encuentra instalado gancho negro colgante incrustado a la pared.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

CUARTO DE BOMBAS Bombas eyectoras ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Bombas eyectoras ubicadas de acuerdo a las recomendaciones hidrosanitarias para bombeo de aguas lluvias y drenajes, sótanos o similar. OBSERVACIONES: El cuarto de bombas se encuentra ubicado en el sótano 2, este cubre las necesidades del edificio como se describe en el informe hidro-sanitario que se hace en este mismo informe

SÓTANO 1

PUNTO FIJO Puerta acceso torres ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Puerta metálica con barra antipánico y brazo hidráulico o similar DESCRIPCIÓN DE LO INSTALADO: Lo instalado cumple con lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Piso hall sótano ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Cerámica nacional color beige 44 x 44 o similar. OBSERVACIONES: Lo instalado es lo que se indicó en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista, no se encuentran observaciones para el piso

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Guarda escoba piso hall sótano ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Cerámica nacional color beige 10 x 44 o similar OBSERVACIONES: Lo instalado cumple con lo especificado por el contratista, no se encuentra ninguna observación al respecto.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Muros ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

En ladrillo OBSERVACIONES: Los muros cumplen con la especificación técnica entregada por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Techo ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Drywall OBSERVACIONES: Lo instalado cumple con lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista.

En el sótano 1 se encuentran las balas en mal estado, se sugiere al contratista hacer el mantenimiento o cambio de estas ya que se encuentran en mal estado, también se encuentra que la instalación esta mal hecha por lo que se sugiere hacer la instalación correcta evitando dejar luces entre la bala y la placa.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Escaleras ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Cerámica nacional color beige 30,5 x 30,5 o similar. OBSERVACIONES: Lo instalado coincide con lo descrito por el contratista en las especificaciones técnicas entregadas.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Barandas ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Baranda metálica color negro mate o similar. OBSERVACIONES: La baranda instalada cumple con las especificaciones técnicas entregadas por el contratista. Se encuentra que en algunas zonas las barandas se encuentran desprendidas, los anclajes se están saliendo de la placa de la escalera. Se recomienda al contratista hacer la corrección de esto.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Ascensor ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Ascensor marca Sigma con capacidad para 9 personas o 600kg, velocidad 105 m/min y con 19 paradas por el mismo costado o similar.

OBSERVACIONES: El edificio cuenta con los ascensores descritos en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista, El estudio a los motores y conexiones de los ascensores se encontrará en el reporte eléctrico.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

DISPONIBLE Puerta ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Marco metálico y puerta entamborada calidad Pizano color gris con persiana inferior y superior o similar. OBSERVACIONES: La puerta cumple con las especificaciones técnicas entregadas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

CUARTO SHUT DE BASURAS Muros interiores ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Enchape en cerámica 20cm x 20cm color blanco de piso a techo o similar. OBSERVACIONES: El material usado en los muros cumplen con las especificaciones entregadas por el contratista. Cumplen de acuerdo al decreto 1140 de 2003.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Piso ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Enchape en cerámica 20cm x 20cm color blanco o similar. OBSERVACIONES: El piso instalado cumple de acuerdo a las especificaciones entregadas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Techos ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Pañete y pintura o similar. OBSERVACIONES: El techo cumple con lo especificado por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Poceta ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Poceta en mampostería enchapada en cerámica 20 x 20 eco cerámica blanca o similar, llave terminal cromada o similar. OBSERVACIONES: La poceta cumple con lo especificado por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

CUARTO ACOPIO DE BASURAS Puerta ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Marco metálico y puerta metálica color negro con rejilla y pasador metálico o similar. OBSERVACIONES: La puerta instalada cumple con lo especificado por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Piso ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Enchape en cerámica 20cm x 20cm color blanco o similar.

OBSERVACIONES: El piso instalado cumple de acuerdo a lo descrito por el contratista en las especificaciones técnicas entregadas. El enchape de las escaleras para el retiro de las basuras hacia la calle se encuentra roto. Se sugiere al contratista poner en estas una nariz (bocel o piragua metálica o plástica) que brinde mas protección ya que allí encontramos trafico pesado y las escaleras no cumplen para ese trafico.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

DEPÓSITOS Puerta ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Marco metálico y puerta color gris con persiana inferior o similar OBSERVACIONES: Las puertas instaladas cumplen con lo especificado por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Cerradura ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Manija pomo bola acabado satinado o similar.

OBSERVACIONES: Se verifica la instalación de lo especificado y no se encuentra ninguna observación en cuanto a materiales; Después de la revisión de desajuste de las puertas, se encuentran las puertas de los siguientes depósitos que presentan juego en el sistema de cerrado entre la chapa y la cantonera Depósitos número: 143, 142, 134, 131, 121, 113, 117, 118, 119, 112, 108, 147, 149, 103, 107, 115, 116, 126, 137, 06, 02, 01 Se solicita hacer el debido ajuste de estas puertas para el recibo de esta zona del edificio

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Muros ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Ladrillo, pega a ras lavado e impermeabilizado y/o vinilo color gris concreto o similar. OBSERVACIONES: Se encuentra en los muros exteriores de los depósitos gran cantidad de piezas desportilladas, los muros en general muestran gran cantidad de manchas y hongo que debe ser corregido y tratado. Se recomienda al contratista hacer el mantenimiento pertinente a esta zona y hacer el cambio de las piezas que así lo requieran. De igual forma estos muros tienen mal acabado, se dejo pega sobresaliente de los ladrillos y vacíos en la pega en otros casos, todo lo anterior amerita corrección.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

PARQUEADEROS Piso ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Concreto afinado afinar o similar OBSERVACIONES: En los parqueaderos encontramos como se ha reiterado en el diagnostico gran cantidad de aposamiento de agua en la placa. A lo largo del sótano 1 correspondiente a la etapa 1, torre 1 y 2 del conjunto se encuentra gran cantidad de aposamiento de agua la cual debe ser corregida por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Rampa vehicular ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Placa maciza de concreto estriado o similar. OBSERVACIONES: La rampa cumple con lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista, Se encuentra en la rampa principal de acceso al sótano que los carros están golpeando la rampa al subir como lo muestra la imagen y al descender por la rampa también, se sugiere hacer la corrección necesaria a este inconveniente ya que los residentes se están viendo afectados. La orientación de los estriados de la rampa no coincide con lo que aparece en plano arquitectónico de la zona

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Cárcamo ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Cárcamo en concreto con rejilla metálica con dimensiones según cárcamo o similar OBSERVACIONES: El cárcamo cumple con lo descrito en las especificaciones técnicas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Columnas sótano ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Columnas estructurales en concreto con pintura reflectiva de señalización 3 líneas o similar. OBSERVACIONES: Las columnas cumplen con los especificado por el contratista, No se encuentra grietas no observaciones importantes en ellas.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Señalización columnas ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Pintura reflectiva de señalización con líneas o similar OBSERVACIONES: La señalización de las columnas corresponde a lo especificado por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Señalización parqueos ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Números de parqueos descolgados de vigas en acrílico y líneas de piso en esmalte amarillo o similar. OBSERVACIONES: La señalización instalada en los sótanos cumple con lo especificado por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Muros en mampostería ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Ladrillo, pega a ras lavado impermeabilizado o similar.

OBSERVACIONES: Los muros del sótano 1 cuentan con las características descritas por el contratista en las especificaciones técnicas entregadas. En el sótano también encontramos grandes manchas y hongo en la mampostería, la mampostería en general se encuentra sucia, se sugiere al contratista hacer el mantenimiento pertinente y el cambio de las piezas que se requieran.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Techos parqueos ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Placa y vigas en concreto a la vista o similar.

OBSERVACIONES: Los techos de los parqueaderos cumplen con lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista. En cuanto a iluminación, los sensores de movimiento se encuentran después de los muros divisorios de los sótanos lo cual solo permite su activación al bajar de la rampa que lleva a la vía de acceso, esto debe corregirse poniendo un sensor a la salida de cada una de las puertas que lleva a los parqueaderos. En los parqueaderos las luces no funcionan: 274, 296, 299, 112, 119.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Ventilación ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Marcos metálicos, según diseño o similar. OBSERVACIONES: Los marcos para ventilación cumplen con lo especificado por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

BICICLETEROS Piso ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Concreto afinado o similar OBSERVACIONES: El piso de los bicicleteros no cumple con lo especificado por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Muros ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Ladrillo a la vista, pega a ras lavado e impermeabilizado y/o vinilo color gris sobre concreto o similar. OBERVACIONES: Los muros de los bicicleteros cumplen con lo descrito por el contratista en las especificaciones técnicas.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Dotación ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Gancho bicicletero de colgar o similar OBSERVACIONES: Lo instalado cumple con lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista. Se utilizaron ganchos incrustados al muro.

colgantes,

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Techo ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Placa y vigas en concreto a la vista o similar. OBSERVACIONES: El techo de los bicicleteros cumple con lo especificado por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

CUARTOS ELÉCTRICOS, SUBESTACIÓN Y CELDAS Techo ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Placa y vigas en concreto a la vista o similar. OBSERVACIONES: Lo instalado no coincide con lo descrito en las especificaciones técnicas por el contratista. En el cuarto del transformador se encuentra gran cantidad de grietas en el techo que deben ser corregidas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Muros Interiores ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: En concreto reforzado o similar. OBSERVACIONES: Lo instalado no coincide con lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista. En los muros interiores del cuarto del transformador se evidencia gran cantidad de grietas y de gran tamaño, estas deben ser corregidas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

PISO 1

PUNTO FIJO Puerta acceso torres ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Puerta en vidrio templado de 6mm con pivote y accesorios en aluminio o similar. OBSERVACIONES: Instalado se encuentra lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista, se encuentran problemas con el sistema electrónico para la apertura de estas.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Piso ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Cerámica nacional color beige 44 x 44 o similar. OBSERVACIONES: El piso instalado en el hall corresponde a lo descrito por el contratista en las especificaciones y no se presenta ninguna observación.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Techo ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Placa en concreto, estuco y pintura. OBSERVACIONES: El techo cumple con lo especificado por el contratista en las especificaciones técnicas entregadas.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Escaleras ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Cerámica nacional color beige 30,5 x 30,5 o similar. OBSERVACIONES: Lo instalado cumple con lo descrito en las especificaciones técnicas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Muros escaleras ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Pañete, estuco y pintura o similar OBSERVACIONES: El muro cumple con lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Ascensor ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Ascensor mara Sigma con capacidad para 9 personas o 600kg, velocidad 105 m/min y con 19 paradas por el mismo costado o similar. OBSERVACIONES: Los ascensores instalados cumplen con lo descrito por el contratista en las especificaciones técnicas entregadas.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

PARQUEADEROS Piso ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Concreto afinado afinar o similar OBSERVACIONES: Durante las inspecciones hechas se encontró que los parqueaderos para visitantes ubicados en este piso, cuentan con grandes desniveles y aposamientos en él.

Esto debe ser corregido por el contratista ya que esta es una de las causas de las filtraciones en los parqueaderos de los sótanos.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Rampa vehicular ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Placa maciza de concreto estriado o similar. OBSERVACIONES: En las rampas vehiculares encontramos un gran desnivel entre las placas, en la placa estriada para la salida vehicular del conjunto se encontró gran cantidad de grietas que la atraviesan casi por completo, esto debe ser corregido por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Columnas ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Columnas estructurales en concreto con pintura reflectiva de señalización 3 líneas o similar. OBSERVACIONES: Las columnas con las que cuentan los parqueaderos cumplen con lo descrito por el contratista en las especificaciones técnicas.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Señalización columnas ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Pintura reflectiva de señalización con líneas o similar OBSERVACIONES: La señalización de los parqueaderos cumple con lo descrito por el contratista en las especificaciones técnicas entregadas.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Señalización parqueos ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Números de parqueos en acrílico y líneas de piso en esmalte amarillo o similar. OBSERVACIONES: La demarcación de los parqueaderos cumple los parámetros mínimos en dimensiones para estacionamiento, cumple con lo especificado por el contratista .

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Muros ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Muro en concreto reforzado y/o ladrillo a la vista, pega a ras lavado e impermeabilizado o similar. OBSERVACIONES: En los muros de los parqueaderos de visitantes no se encuentra lo instalado lo especificado por el contratista. En este muro se evidencian grietas de gran tamaño sobre el graniplast que deben ser corregidas!..

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

PORTERÍA

Hall de acceso exterior ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Adoquín en arcilla 20 x 10 x6 o similar, con cenefas o similar. OBSERVACIONES: En el acceso principal al edificio se encuentra instalado lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista. Se encontraron dilataciones en el acceso tanto peatonal como vehicular que se recomienda reparar ya que se encuentra un gran desnivel entre la rampa y el pasillo.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Jardineras ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Hilada parada de confinamiento en ladrillo a la vista h= ±15cm. Placa impermeabilizada con manto, afinado en mortero, filtro de gravilla, geotextíl y tierra negra. Grama y plantas ornamentales según diseño. OBSERVACIONES: Cumple con especificaciones técnicas, las jardineras no presentan ningún tipo de filtración ni problemas durante la inspección.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Puerta de acceso peatonal ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Puerta ventana en perfilaría en aluminio anodizado mate y vidrio templado según diseño, y apertura eléctrica según diseño. OBSERVACIONES: Se encuentra instalado lo especificado por el contratista, la puerta cuenta con sistema eléctrico y funciona correctamente.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Muros ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Muros hall de recepción en estuco y pintura con detalles puerta control de maquinas en melamínico color caoba con dilataciones o similar.

OBSERVACIONES: Se encuentra instalado lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista. No hay observaciones.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Pisos ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Porcelanato color café con detalles en beige formato 30 x 60 o similar. OBSERVACIONES: El piso instalado cumple las especificaciones entregadas por el contratista, existe un problemas en las boquillas que se dan por el uso. Se recomienda al contratista remover y aplicar de nuevo las boquillas desgastadas.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Escalera ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Porcelanato color café con detalles en beige formato 30 x 60 o similar, Gualdera en pintura o similar. OBSERVACIONES: Lo instalado cumple con lo descrito por el contratista en las especificaciones técnicas entregadas.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Barandas escaleras ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Vidrio templado con dilatadores en acero inoxidable y barandas en acero inoxidable o similar.

OBSERVACIONES: En las escaleras de la recepción encontramos agrietamiento en el muro tras el vidrio templado, se encuentra también que la altura de las barandas no cumple con la norma ya que esta sobre pasa los 90 cm como se profundiza en el capitulo relacionado con el acuerdo 20 de 1995.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Ascensor ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Ascensor marca Sigma con capacidad para 6 personas o 480 Kg; con 3 paradas y entradas por el mismo costado. OBSERVACIONES: El ascensor instalado cumple con lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas por el contratista.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Dotación ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

2 Sofás de 3 puestos, 1 mesa de centro, 1 cuadro o similar. OBSERVACIONES: Se encuentra en el sitio instalado lo descrito en las especificaciones técnicas entregadas. Se encuentran en buen estado.

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Mesón de Portería ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

Granito Negro o similar, muebles bajos en madecor color caoba o similar. OBSERVACIONES:

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

Techos ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Drywall y pintura. OBSERVACIONES: Se encuentra instalado lo descrito en las especificaciones entregadas por el contratista. En el hall de acceso al edificio, se encuentra humedad, la cual ha deteriorado seriamente el panel al punto exponerse los perfiles que lo sostienen, lo cual podría generar un desprendimiento del panel restante y causar accidentes. Se sugiere al contratista hacer la reparación de la humedad y el cambio de los paneles afectados

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

Casilleros ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: En madecor color caoba o similar. OBSERVACIONES: Los casilleros instalados cumplen con las especificaciones entregadas por el contratista, estos se encuentran en buen estado y no se hacen observaciones al respecto

DIAGNÓSTICO: CUMPLE

TUBERÍA Después de indagar la norma para efecto de la fijación de la tubería descolgada en sótanos, encontramos que la instalada no cumple con la norma según: PARÁGRAFO D.3.2.6.21. Las tuberías de suministro que vayan colgantes en sótanos, cielo raso y por ductos deben ir soportados por abrazaderas metálicas; el espaciamiento máximo de estas se muestra en la tabla descrita a continuación:

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

CODIGO COLOMBIANO DE FONTANERIA TABLA D.3-6 – NTC 1500.4.11 ESPACIAMIENTO DE ABRAZADERAS DIÁMETRO NOMINAL ESPACIAMIENTO MÁXIMO EN METROS CM PULG DISTANCIA MAX DE LA FIJACIÓN. 1.50 ½ 1.00 2.00 ¾ 1.05 2.50 1.0 1.20 3.00 1¼ 1.35 4.00 1½ 1.50 5.00 2.0 1.50 6.50 2½ 1.90 7.50 3.0 2.00 10.00 4.0 2.10

FACHADAS OBSERVACIONES: Se encuentra en la fachada de las torres del edificio manchas producidas por hongos. Se recomienda al contratista hacer el respectivo mantenimiento.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

VENTANERÍA OBSERVACIONES: Los perfiles de ventanería instalados no son los óptimos debido al tamaño de las ventanas, estas alcanzan una longitud de 6,05m y se recomienda verificar y hacer el cambio de su sistema constructivo ya que a nuestro parecer, esta ventanería con este sistema puede presentar problemas mas adelante.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

PUERTA DE ACCESO CUBIERTA TORRE 2 OBSERVACIONES: La puerta de acceso a cubierta golpea con el marco al abrir, se debe corregir a las puertas se les debe imprimir demasiada fuerza tanto para abrir como para cerrar.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

CUBIERTA TORRE 2 BARANDAS

OBSERVACIONES: Hace falta uno de los hilos de las barandas en el acceso al cuarto de maquinas de la cubierta de la torre 2. Se evidencia que todos los hilos están sueltos y por caerse, se recomienda hacer el mantenimiento respectivo.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

PUERTA DE ACCESO CUARTO DE MAQUINAS TORRE 2 OBSERVACIONES: La apertura de la puerta esta ubicada de forma incomoda para su acceso, esta puerta pega en la parte inferior y tiene luz en la parte superior lo que hace que esta tenga requiera de un cierre forzado.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

PUERTA DE ACCESO CUBIERTA TORRE 2

OBSERVACIONES: La puerta no cuenta con la cantonera, no se tuvo acceso a la llave para ingresar por el costado oriental de la cubierta, la puerta tiene juego entra la chapa y la cantonera.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

CUBIERTA TORRE 2 OBSERVACIONES: En uno de los muros de la cubierta encontramos agrietamiento en el graniplast que debe ser corregido.

Los flanches de la cubierta presentan deterioro, se recomienda un mantenimiento y el cambio de las piezas que así lo necesiten.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

PUERTA DE ACCESO CUBIERTA TORRE 1

OBSERVACIONES: La puerta de acceso a la cubierta costado occidental pega y tiene cierre forzado.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

CUBIERTA TORRE 1 ESCALERA DE GATO

OBSERVACIONES: La escalera de gato ubicada en la torre 1 para acceso a cuartos de maquinas no cuenta con la protección lateral.

DIAGNÓSTICO: CORRECCIÓN

INCUMPLIMIENTO DE NORMAS, ESPECIFICACIONES Y CONSTRUCCIÓN

DEFICIENCIAS DE

•

3.1.

•

NSR LIBRO 4 - CAP I - Art. 1.2.2.1 - El supervisor técnico deberá llevar un registro escrito de sus labores en donde se incluyen todos los controles realizados de acuerdo con lo exigido en el presente Capítulo. El registro escrito comprende, como mínimo, los siguientes documentos:

• •

A. Las especificaciones de construcción y sus adendas, B. El programa de control de calidad exigido por el supervisor técnico, debidamente confirmado en su alcance con el propietario y el constructor. C. Resultados e interpretación de los ensayos de materiales exigidos por este Reglamento, o adicionalmente por el programa de supervisión técnica, D. Toda la correspondencia derivada de las labores de supervisión técnica , incluyendo: las notificaciones del constructor acerca de las posibles deficiencias en materiales, procedimientos constructivos, equipos y mano de obra; y los correctivos ordenados; las contestaciones, informes acerca de las medidas correctivas tomadas, o descargos del constructor a las notificaciones emanadas del supervisor técnico.

•

SUPERVISIÓN TÉCNICA DE LA OBRA

•

E. Los conceptos emitidos por los diseñadores a las notificaciones del supervisor técnico o del constructor, F. Todos los demás documentos que por su contenido permitan establecer que la construcción de la estructura de la edificación y/o de los elementos no estructurales cubiertos por este código, se realizó de acuerdo con los requisitos dados en él, y una constancia expedida por el supervisor técnico en la cual manifieste inequívocamente que la construcción de la estructura y de los elementos no estructurales cubiertos por este Reglamento, se realizó de acuerdo con el Reglamento y que las medidas correctivas tomadas durante la construcción, si las hubiere, llevaron la estructura al nivel de calidad requerido por el Reglamento. Esta constancia debe ser suscrita además por el Constructor y el Propietario. 1.2.2.2 - El supervisor técnico debe entregar, como culminación de sus labores, una copia del registro escrito mencionado en 1.2.2.1, al propietario, y al constructor de la estructura y de los elementos no estructurales cubiertos por el Reglamento. El supervisor técnico debe conservar este registro escrito al menos por cinco años contados a partir de la terminación de la construcción y de su entrega al propietario y al constructor. 1.2.2.2.1 - Cuando se trate de edificaciones cubiertas por el régimen de copropiedad, el propietario, a nombre del cual se haya expedido la licencia de construcción, debe hacer entrega de una copia de los documentos de la supervisión técnica a la copropiedad.

CASACANTO S.A.S. podría eximirse de la obligación de la supervisión técnica si cuenta con certificación ISO de calidad para procesos de construcción, se solicitó comunicación indicando que el proceso está asegurado en la certificación.

MANUAL ZONAS COMUNES De acuerdo al carácter y magnitud del conjunto residencial el constructor deberá elaborar un manual de operación y mantenimiento de las zonas comunes en cumplimiento de la normatividad que indica el ACUERDO 20 DE 1995 - Sección G.1.2 MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES. ARTÍCULO G.1.2.1. Todas las edificaciones y sus partes componentes deben mantenerse en condiciones permanentes de seguridad y salubridad. Todos los equipos e instalaciones de servicios, medios de evacuación y sistemas de seguridad requeridos en una edificación, según las normas del presente código o de cualquier otra reglamentación pertinente, deben permanecer en buenas condiciones de funcionamiento.

PARÁGRAFO G.1.2.1.1. El propietario de la edificación es el responsable del correcto mantenimiento de la edificación y de sus equipos. PARÁGRAFO G.1.2.1.2. Para verificar el cumplimiento de lo estipulado en este artículo, el secretario de obras públicas puede ordenar la inspección de cualquier edificación. ARTÍCULO G.1.2.2. Toda edificación a excepción de las clasificadas en los grupos de uso residencial R-1 “unifamiliar y bifamiliar” y R-2 “multifamiliar” con menos de cinco pisos, deberá tener un manual de operación y funcionamiento en el cual se consignen los siguientes aspectos: a) Planos estructurales; b) Planos e instrucciones de operación y mantenimiento para instalaciones hidráulicas y sanitarias, telefónicas, eléctricas, de gas, calefacción, ventilación mecánica y aire acondicionado, conductos de basuras y sistemas de incineración, transporte vertical, detección y extinción de incendios; y c) Procedimientos de emergencia.

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) Modificado por el Decreto Distrital 74 de 2001 , Complementado y modificado por el Decreto Distrital 193 de 2006 por el cual se adopta el Código de Construcción del Distrito Capital de Bogotá, se fijan sus políticas generales y su alcance, se establecen los mecanismos para su aplicación, se fijan plazos para su reglamentación prioritaria y se señalan mecanismos para su actualización y vigilancia. EL CONCEJO DE SANTA FE DE BOGOTÁ, DISTRITO CAPITAL,

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) SALIDA ESCAPE PISO 1 TORRE 1

PARÁGRAFO B.3.2.4.1. Toda salida o vía de escape debe ser claramente visible y estar completamente señalizada de tal manera que todos los ocupantes mentalmente capaces de la edificación, puedan encontrar sin titubeos la dirección de salida y en tal forma que la vía conduzca, de manera inequívoca a sitio seguro.

Falta señalización DE EMERGENCIA de evacuación puertas de escape.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) SALIDA ESCAPE PISO 2 TORRE 1

Falta señalización DE EMERGENCIA de evacuación puertas de escape.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) SALIDA ESCAPE PISO 1 TORRE 2

Falta señalización DE EMERGENCIA de evacuación puertas de escape.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) SALIDA ESCAPE PISO 2 TORRE 2

Falta señalización DE EMERGENCIA de evacuación puertas de escape.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) HALL ESCAPE PISO 1 TORRE 1

PARÁGRAFO B.3.2.4.2. Cualquier salida o pasadizo que no sea parte de una vía de escape, pero que por su carácter pueda tomarse como tal, debe estar dispuesta y señalizada de tal manera que haga mínimos los riesgos de confusión y el peligro resultante para las personas que busquen escapar del fuego o de otra emergencia, así como para evitar que se llegue a espacios ciegos.

Falta señalización DE EMERGENCIA de NO evacuación

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) HALL ESCAPE PISO 2 TORRE 1

Falta señalización DE EMERGENCIA de NO evacuación

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) HALL ESCAPE PISO 1 TORRE 2

Falta señalización DE EMERGENCIA de NO evacuación

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) HALL ESCAPE PISO 2 TORRE 2

Falta señalización DE EMERGENCIA de NO evacuación

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) ESCAPE MINUSVALIDOS PISO 1 TORRE 1

ARTÍCULO B.3.2.8. Señalización de salidas para minusválidos. Cuando el diseño de un sistema de salida haya sido ejecutado expresamente para permitir la salida de minusválidos, deberá proveerse de señalización adecuada que exprese esta condición

ESCAPE MINUSVALIDOS PISO 1 TORRE 2

NO HAY SEÑALIZACION EVACUACION MINUSVALIDOS

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.1. El ancho mínimo de huella, sin incluir proyecciones debe ser de 28 cm y la diferencia entre la huella más ancha y la más angosta, en un trayecto de escaleras, no ha de alcanzar a 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

SOTANO 2 TORRE 2 1ra HUELLA DE (26CM) NO CUMPLE CON EL ANCHO MINIMO

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

SOTANO 1 TORRE 2 1ra HUELLA DE (27CM) NO CUMPLE CON EL ANCHO MINIMO

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 1 TORRE 1 HUELLA No.13 DE (26,5CM) NO CUMPLE CON EL ANCHO MINIMO

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de 10 cm ni mayor de 18 cm; la diferencia entre la contrahuella más alta y más baja, en un trayecto de escaleras, tiene que mantenerse por debajo de 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 1 TORRE 2 CONTRAHUELLA No.1 DE (19CM) NO CUMPLE CON AL ALTURA MAXIMA

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de 10 cm ni mayor de 18 cm; la diferencia entre la contrahuella más alta y más baja, en un trayecto de escaleras, tiene que mantenerse por debajo de 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 1 TORRE 2 CONTRAHUELLA No.13 DE (19CM) NO CUMPLE CON AL ALTURA MAXIMA

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de 10 cm ni mayor de 18 cm; la diferencia entre la contrahuella más alta y más baja, en un trayecto de escaleras, tiene que mantenerse por debajo de 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 2 TORRE 2 CONTRAHUELLA No.1 DE (20CM) NO CUMPLE CON AL ALTURA MAXIMA

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de 10 cm ni mayor de 18 cm; la diferencia entre la contrahuella más alta y más baja, en un trayecto de escaleras, tiene que mantenerse por debajo de 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 3 TORRE 2 CONTRAHUELLA No.1 DE (21CM) NO CUMPLE CON AL ALTURA MAXIMA

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de 10 cm ni mayor de 18 cm; la diferencia entre la contrahuella más alta y más baja, en un trayecto de escaleras, tiene que mantenerse por debajo de 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 3 TORRE 2 1er TRAMO HAY VARIEDAD MAYOR A DOS 2CM (21CM Y 17CM)

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de 10 cm ni mayor de 18 cm; la diferencia entre la contrahuella más alta y más baja, en un trayecto de escaleras, tiene que mantenerse por debajo de 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 4 TORRE 2 CONTRAHUELLA No.1 DE (21CM) NO CUMPLE CON AL ALTURA MAXIMA

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de 10 cm ni mayor de 18 cm; la diferencia entre la contrahuella más alta y más baja, en un trayecto de escaleras, tiene que mantenerse por debajo de 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 4 TORRE 2 1er TRAMO HAY VARIEDAD MAYOR A DOS 2CM (21CM Y 18CM)

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de 10 cm ni mayor de 18 cm; la diferencia entre la contrahuella más alta y más baja, en un trayecto de escaleras, tiene que mantenerse por debajo de 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 5 TORRE 2 3er TRAMO HAY VARIEDAD MAYOR A DOS 2CM (18CM Y 15CM)

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de 10 cm ni mayor de 18 cm; la diferencia entre la contrahuella más alta y más baja, en un trayecto de escaleras, tiene que mantenerse por debajo de 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 7 TORRE 2 CONTRAHUELLA No.1 DE (20CM) NO CUMPLE CON AL ALTURA MAXIMA

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de 10 cm ni mayor de 18 cm; la diferencia entre la contrahuella más alta y más baja, en un trayecto de escaleras, tiene que mantenerse por debajo de 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 8 TORRE 2 CONTRAHUELLA No.1 DE (20CM) NO CUMPLE CON AL ALTURA MAXIMA

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de 10 cm ni mayor de 18 cm; la diferencia entre la contrahuella más alta y más baja, en un trayecto de escaleras, tiene que mantenerse por debajo de 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 1 TORRE 1 CONTRAHUELLA No.1 DE (20CM) NO CUMPLE CON AL ALTURA MAXIMA

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) PARÁGRAFO B.3.8.3.4. Huella y contrahuella. La huella y contrahuella de las escaleras interiores deben cumplir los requisitos siguientes: B.3.8.3.4.2. La altura de la contrahuella no debe ser menor de 10 cm ni mayor de 18 cm; la diferencia entre la contrahuella más alta y más baja, en un trayecto de escaleras, tiene que mantenerse por debajo de 2 cm.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

PISO 6 TORRE 1 CONTRAHUELLA No.1 DE (20CM) NO CUMPLE CON AL ALTURA MAXIMA

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) ESCALERAS RECEPCION Y SALON

PARÁGRAFO B.3.8.3.6. Pasamanos. Los pasamanos deben cumplir los requisitos siguientes:

B.3.8.3.6.1. Los pasamanos deben colocarse a una altura no menor de 75 cm ni mayor de 85 cm, medida desde el punto de intersección de la huella con la contrahuella.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

CUMUNAL LA ALTURA DEL PASAMANOS 93CM NO CUMPLE CON LA ALTURA MAXIMA

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20)

ESCALERAS RECEPCION Y SALON CUMUNAL, TORRES 1 Y 2 TODOS LOS PISOS

LOS EXTREMOS DE LOS PASAMANOS NO PARÁGRAFO B.3.8.3.6. Pasamanos. Los CUMPLE CON LA LONG MINIMA 45CM

pasamanos deben cumplir los requisitos siguientes:

B.3.8.3.6.2. Los pasamanos se han de diseñar de modo que resistan una carga mínima de 75 kg/m aplicada en cualquier dirección y sobre cualquier punto del pasamanos. El espacio libre entre la pared y el pasamanos, debe ser superior a 3.7 cm y los extremos del pasamanos a 45 cm más allá del de los escalones primero y último

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) RAMPAS TORRES 1 STANO 2, SOTANO 1 Y PISO 1

ARTÍCULO B.3.8.6. Rampas

PARÁGRAFO B.3.8.6.2. Pasamanos. Las rampas deben estar provistas de pasamanos los cuales deben cumplir los requisitos especificados en el parágrafo B.3.8.3.6.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

NO TIENEN PASAMANOS PARA MINUSVALIDOS

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) RAMPAS TORRES 2 STANO 2, SOTANO 1 Y PISO 1

ARTÍCULO B.3.8.6. Rampas

PARÁGRAFO B.3.8.6.2. Pasamanos. Las rampas deben estar provistas de pasamanos los cuales deben cumplir los requisitos especificados en el parágrafo B.3.8.3.6.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

NO TIENEN PASAMANOS PARA MINUSVALIDOS

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) NO HAY SEÑALIZACION EN LAS SALIDAS TORRES 1 Y 2 PISOS 1 Y 2

Sección B.3.10 SEÑALIZACIÓN DE SALIDAS ARTÍCULO B.3.10.1. Toda señal requerida en la ubicación de medios de evacuación, debe dimensionarse y diseñarse con colores blanco y rojo, en tal forma que sea claramente visible. La localización de estas señales debe ser tal que ningún punto en los accesos de salidas se encuentre a más de 30 m de la señal más cercana

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) NO HAY SEÑALIZACION EN LAS SALIDAS TORRES 1 Y 2 PISOS 1 Y 2

Sección B.3.10 SEÑALIZACIÓN DE SALIDAS ARTÍCULO B.3.10.2. Toda señal debe tener, además una flecha que indique la dirección apropiada, cuando no sea evidente cuál ha de seguirse para llegar a la salida más próxima.

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS ENE EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) NO HAY SEÑALIZACION EN LAS SALIDAS TORRES 1 Y 2 PISOS 1 Y 2

Sección B.3.10 SEÑALIZACIÓN DE SALIDAS ARTÍCULO B.3.10.4. Restricciones. Las puertas, corredores o escaleras que, no siendo salida ni formen parte de un acceso de salida, estén localizadas en forma tal que se presten a equivocaciones deben señalarse con un aviso que diga: "No pase", dispuesto de modo que no se confunda con los avisos de salida.

Falta señalización DE EMERGENCIA de NO evacuación

DIAGNÓSTICO: CORRECCION

INCONFORMIDADES BASADAS EN EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) Sección B.8.4 ESTACIONAMIENTOS: ARTÍCULO B.8.4.3. Disposiciones generales. PARÁGRAFO B.8.4.3.1. Protecciones. Los estacionamientos deben disponer de los siguientes dispositivos mínimos de protección: (a) Protecciones adecuadas en rampas, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automóviles; (b) Las columnas y muros que limiten con pasillos de circulación de vehículos deben protegerse con banquetas redondeadas, y (c) Las columnas en áreas de estacionamiento deben diseñarse para resistir cargas de impacto de vehículos en movimiento. Este impacto lateral debe tomarse por lo menos de 1.250 kg, aplicada mínimo a 50 cm sobre el piso a una velocidad de 15 k/h y actuando simultáneamente con las otras cargas de diseño.

INCONFORMIDADES BASADAS ENE EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) Sección B.8.4 ESTACIONAMIENTOS: SOTANO 2 ARTÍCULO B.8.4.3. Disposiciones generales. PARÁGRAFO B.8.4.3.1. Protecciones

INCONFORMIDADES BASADAS ENE EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) Sección B.8.4 ESTACIONAMIENTOS: SOTANO 1 ARTÍCULO B.8.4.3. Disposiciones generales. PARÁGRAFO B.8.4.3.1. Protecciones

INCONFORMIDADES BASADAS ENE EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) Sección B.8.4 ESTACIONAMIENTOS: PISO 1 ARTÍCULO B.8.4.3. Disposiciones generales. PARÁGRAFO B.8.4.3.1. Protecciones

INCONFORMIDADES BASADAS ENE EL ACUERDO 20 DE 1995 (Octubre 20) Sección B.4.14 LIMPIEZA DE VENTANAS ARTÍCULO B.4.14.1. General. Todas las ventanas de las edificaciones de más de 15 m o 4 pisos de altura que se limpien desde el exterior, deben proveerse con anclajes u otros dispositivos de seguridad. Tales dispositivos deben diseñarse adecuadamente, construirse en material anticorrosivo y anclarse a los marcos de las ventanas o asegurarse en los muros exteriores de la edificación. PARÁGRAFO B.4.14.1.1. Los anclajes en ventanas indicados en el artículo B.4.14.1 pueden omitirse cuando la edificación esté provista de una plataforma de limpieza exterior anclada en la azotea.

INFRAESTRUCTURA HIDRÁULICA, SANITARIA Y AGUAS LLUVIAS

Generalidades • Profesional Diseñador: Los planos hidro-sanitarios presentados no se encuentran firmados y no es posible verificar si el diseñador es ingeniero sanitario.

Los planos presentados hidro-sanitarios no se encuentran firmados ni tampoco aprobados por la firma constructora del proyecto.

Topografía Curvas de nivel: no se evidencia plano topográfico de localización del proyecto, lo que no permite tener perfiles y cortes de la infraestructura hidráulica, sanitaria y de aguas lluvias de las áreas comunes.

Cotas: se realiza una revisión general de las áreas comunes (sótano 1 y 2)

Áreas comunes torre 1 y torre 2 Torre 1: sótano1, sótano 2, salón comunal, tanque de almacenamiento de agua potable subterráneo, tanque de almacenamiento elevado, pozo eyector aguas residuales, pozo eyector aguas lluvias, desarenador, sistema de bombeo aguas residuales, sistema de presión agua potable, tuberías áreas comunes (aguas residuales, agua potable, aguas lluvias), cajas de inspección. Torre 2: sótano1, sótano 2, salón comunal, tanque de almacenamiento de agua potable subterráneo, tanque de almacenamiento elevado, pozo eyector aguas residuales, pozo eyector aguas lluvias, desarenador, sistema de bombeo aguas residuales, sistema de presión agua potable, tuberías áreas comunes (aguas residuales, agua potable, aguas lluvias), cajas de inspección.

Aspectos Ambientales. Permisos y trámites: No se evidencia permisos o trámites ante la empresa prestadora del servicio de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá / EAAB. No se evidencia permisos o trámites ante la entidad ambiental competente del Distrito PLANOS SANITARIOS / VISITA IN SITU Generalidades diseño El diseño presentado para áreas comunes cumple con los establecido en las normas RAS 2000 para instalaciones sanitarias y las normas NTC Se realizó la revisión in situ y en planos: MRK1-D-T1T2-29/34 TORRE 1 Y 2 POZOS EYECTORES – desagües N.-6.25 MRK1-D-SC-30/34 SALON COMUNAL – PLANTA PRIMER PISO –desagües N.0.00 MRK1-D-SC-31/34 SALON COMUNAL – PLANTA SEGUNDO PISO –desagües N.+3.10 MRK1-D-SC-34/34 SALON COMUNAL – PLANTA TERCER PISO – desagües N.+6.05

Cajas de Inspección, desarenador, pozo eyector: • Revisado el plano MRK1-D-T1T2-29/34 el pozo eyector y el desarenador cumple con las especificaciones técnicas hidrosanitarias para este tipo de estructuras, en donde se evidencian los detalles de tuberías, accesorios, bombas sumergibles, sin que fuera posible verificar la potencia e las mismas. Diámetros y pendientes de tubería: • Se muestra la pendiente correspondiente a los tramos de infraestructura sanitaria, con las convenciones exigidas por la normas que rigen las instalaciones hidrosanitarias. Bombas eyectoras: • No se evidencia la potencia de las bombas, pero de acuerdo a visita in situ se pudo verificar que las bombas cuentan con sus accesorios y tablero de control permitiendo un normal funcionamiento y adecuada instalación. • No presenta el material de las tuberías

Punto de conexión: • No se evidencia punto de conexión visible, pero en visita in situ se pudo verificar que no se presentan aposamientos importantes, malos olores o alguna señal de alarma sanitaria.

Planos hidráulicos / visita in situ. Generalidades del diseño Se realizó la revisión in situ y en planos: MRK1-S-TK-26/34 DETALLE TANQUE Y EQUIPO DE AGUA POTABLE N.-6.25 MRK1-DS-T1T2-28/34 TORRE 1-2 – DETALLES MRK1-S-SC-32/34 SALON COMUNAL – PLANTA SEGUNDO PISO –suministro N.+3.10 MRK1-S-SC-33/34 SALON COMUNAL – PLANTA TERCER PISO –suministro N.+6.05 Diámetros y pendientes de tubería Se evidencia en las áreas comunes la tubería correctamente instalada y cumple con la norma técnica para instalaciones hidráulicas (material y accesorios). Se evidencia en planos e in situ el correcto diámetro para atender la población a servir en Moraika torre 1 y 2.

Material y longitudes de tubería Presenta material y longitudes en el plano y fueron verificados in situ cumpliendo con los establecido para instalaciones hidráulicas. Punto de conexión No se evidencia punto de conexión in situ, pero no se presenta señales de fallas importantes para el sistema, revisado en planos Suministro, almacenamiento, equipos adicionales • Se evidencia in situ y en planos los detalles de tanques de almacenamiento subterráneo y elevado, cumpliendo con lo establecido técnicamente para instalaciones hidráulicas. • Se evidencia in situ el número de equipos hidroneumáticos y de bombeo con sus accesorios correctamente instalados de acuerdo a lo presentado en planos. Se presenta un leve goteo en dos (02) tuberías del equipo de bombeo de los tanques altos. • Se evidencia una correcta instalación eléctrica para el funcionamiento del sistema de presión y bombeo, con sus respectivas señales de alarma

â&#x20AC;˘ El cuarto de bombas de la torre 2, no presenta un sistema de extinciĂłn de incendios con buena capacidad. â&#x20AC;˘ Se evidencia in situ el tanque de almacenamiento de agua potable con revestimiento en PVC y los equipos y accesorios suficientes para el suministro de agua a las torres de Moraika.

Planos aguas lluvias / visita in situ Cajas de inspección, cotas: • Las cajas de inspección dibujadas en plano para la infraestructura de aguas lluvias no se evidencian en su totalidad in situ ya que se encuentran bajo placa de piso en el sótano 2 de la torre 1 y 2. Plano MRK1-D-T1-1/34. Tubería, diámetros y pendientes canales, rejillas: • Las rejillas transversales de desagüe dibujadas en plano para la infraestructura de aguas lluvias no se evidencian en su totalidad in situ, como por ejemplo en la rampa de bajada de sótano 1 a sótano 2.Plano MRK1-D-T1-1/34. • Se evidencia in situ escapes de la tubería colgante en el sótano 2 de la torre 1 y 2 de aguas lluvias, generando un goteo intermitente que muestra señales en placa de piso, que se aposa por falta de pendentado hacia los sifones de piso. • La tubería colgante presenta algunas fallas en el sistema de sujeción en platina y anclajes.

• • •

• •

Punto de conexión / sistema de eyección Se presenta plano de planta en donde se localizan las bombas eyectoras de aguas negras (sanitarias) y aguas lluvias, sin que fuera posible verificar in situ la capacidad de las mismas, ya que se encuentran en servicio hace 12 meses aproximadamente. Se evidencia in situ que las bombas eyectoras para aguas negras y aguas lluvias son marca Barnes (marca comercial) y no se evidencia inundaciones por fallas persistentes y cuentan con su sistema de tablero de control eléctrico. Se evidencia in situ que las bombas funcionan correctamente en la torre 1 y 2, cuentan con sus válvulas de cheque, válvulas de paso, switches flotadores, tablero de control con opciones de funcionamiento de las bombas en forma manual y automática. No fue verificable si el sistema de eyección cuenta con alarma sonora en caso de falla, se evidencia en el tablero de control la luz de encendido y apagado. Se evidencia in situ que las bombas de eyección de aguas de nivel freático de la torre1 y 2 funcionan correctamente y cuentan con los accesorios necesarios para su funcionabilidad.

Detalles de instalaciĂłn â&#x20AC;˘ Los detalles de abrazaderas y suspensores para bajantes colectores no se evidencian en planos y en la visita in situ se verifica la falta de algunos que pueden afectar por peso la vida Ăştil del sistema.

RED ELÉCTRICA

VERIFICACIÓN DE EQUIPOS La construcción del conjunto MORAIKA fue desarrollada por la compañía constructora AMARILO, y se construirá de varias etapas. Actualmente consta de 4 torres de apartamentos, de 17 pisos cada uno.

En la etapa 1 del proyecto se construyeron las torres 1 y 2. En la torre 1 hay 4 apartamentos por piso y en la torre 2 hay 6 apartamentos por piso.

En la etapa 1 se instalaron 6 tipos de armarios de medidores en las dos torres, clasificados así: Tipo 1: 12 celdas – 10 utilizadas Tipo 2: 15 celdas – 12 utilizadas Tipo 3: 9 celdas – 8 utilizadas Tipo 4: 12 celdas – 11 utilizadas Tipo 5: 12 celdas – 9 utilizadas Tipo 6: 9 celdas – 6 utilizadas

La distribuci贸n de estos armarios en los pisos es la siguiente: TORRE 1

PISO

INTERRUPTOR

TIPO DE MEDIDOR

3X50 A

3X63 A

3X50 A TORRE 2A

PISO

INTERRUPTOR

TIPO DE MEDIDOR

3X63 A

3X50 A

PISO

INTERRUPTOR

TIPO DE MEDIDOR

3X63 A

3X50 A

TORRE 2B

Esta revisión tiene por objeto recibir de la constructora y entregar a la administración del edificio los equipos que forman parte de las zonas comunes. Se verificara la instalación de los equipos correspondientes a la torre 1 y 2. MARCA: MODELO: SERIE: DIMENSIONES CABINA INSONORA: POTENCIA MARCA: MODELO: SERIE: VELOCIDAD: TIEMPOS: ASPIRACIÒN: DISPOCISIÒN: POTENCIA: RELACIÒN DE COMPRESIÒN: BMEP: SISTEMA DE ARRANQUE: LUBRICACIÒN: ENFRIAMIENTO: SILENCIADOR: REGULADOR DE VELOCIDAD: CONSUMO DE ACPM: MARCA: SERIE: POTENCIA CONTINUA: TENSION A PLENA CARGA: TIPO: REGULADOR DE TENSIÒN: TIEMPO DE RESPUESTA: SPEC: CPL: TIPO DE CONTROL:

PLANTA ELECTRICA DIESELECTROS PP385DS DH 12-0058 01017 4,40m X 2,40m x 1,70 m 385 KVA MOTOR DIESEL DOSSAN P126T1-11 EDIOC 209344 1800 RPM CUATRO TURBOCARGADA EN L 6 CILINDROS 375 BHP 14.1: 1 157 psi Eléctrico 24V Forzada por bomba de engranajes Radiador, bomba centrifuga Industrial Gobernador mecánico integral y bomba de inyección 11.9 US GPH GENERADOR STAMFORD M12AD51219 385 KVA 440 v Sincrónico sin escobillas A plena carga, desde no carga, 2% 2 Seg. 55741A 1429 DETECTOR 12

LOCAL SUBESTACION CAPSULADA OPERADOR DE RED

CODENSA S.A. E.S.P.

PUNTO FISICO No.

54061707

CENTRO DE DISTRIBUCION:

83665

PARA TRANSFORMADOR PUERTAS:

EN ACEITE CORTAFUEGO

DAMPERS

SI CELDA TRIPLEX

MARCA:

LUMINEX

DIMENSIONES: SERIAL:

1,30 X 1,30 X 2,00 Mts. 00919 TRANSFORMADOR DE DISTRIBUCION

MARCA:

RYMEL

SERIE:

2011080517

AISLAMIENTO:

En aceite

VOLTAJE PRIMARIO:

11,4 kV

VOLTAJE SECUNDARIO:

214/124 V

POTENCIA:

300 kVA

IMPEDANCIA:

4,50%

CONEXIÓN:

Dyn5

SISTEMA BOMBAS AGUA POTABLE BOMBA HIDROFLOW 1 MARCA:

BARNES

MODELO:

2022 HHE-16-3

SERIE:

12D27C007

POTENCIA:

15 HP

VOLTAJE:

220/440 V

CORRIENTE NOMINAL:

46,1/23,05 A

DIAMETRO DE DESCARGA:

DIAMETRO DE SUCCION:

CAUDAL:

140 gpm

MARCA:

BARNES

MODELO:

2022 HHE-16-3

BOMBA HIDROFLOW 2

SERIE:

13B211011

POTENCIA:

15 HP

VOLTAJE:

220/440 V

CORRIENTE NOMINAL:

46,1/23,05 A

DIAMETRO DE DESCARGA:

DIAMETRO DE SUCCION:

CAUDAL:

140 gpm

MARCA:

BARNES

MODELO:

2022 HHE-16-3

BOMBA HIDROFLOW 3

SERIE:

NO APARECE

POTENCIA:

15 HP

VOLTAJE:

220/440 V

CORRIENTE NOMINAL:

46,1/23,05 A

DIAMETRO DE DESCARGA:

DIAMETRO DE SUCCION:

CAUDAL:

140 gpm

MARCA:

BARNES

MODELO:

2022 HHE-16-3

BOMBA HIDROFLOW 4

SERIE:

NO APARECE

POTENCIA:

15 HP

VOLTAJE:

220/440 V

CORRIENTE NOMINAL:

46,1/23,05 A

DIAMETRO DE DESCARGA:

DIAMETRO DE SUCCION:

CAUDAL:

140 gpm

MARCA:

BARNES

MODELO:

2022 HHE-16-3

BOMBA HIDROFLOW 5

SERIE:

NO APARECE

POTENCIA:

15 HP

VOLTAJE:

220/440 V

CORRIENTE NOMINAL:

46,1/23,05 A

DIAMETRO DE DESCARGA:

DIAMETRO DE SUCCION:

CAUDAL:

140 gpm

SISTEMA CONTRA INCENDIOS BOMBA CENTRIFUGA MARCA:

BARNES

MODELO:

GCP

SERIE:

12E11C001

POTENCIA:

110 kW

VOLTAJE:

220/440 V

CORRIENTE NOMINAL:

344/172 A

DIAMETRO DE DESCARGA:

4” REDUCCION A 2”

DIAMETRO DE SUCCION:

4” REDUCCION A 2”

CAUDAL: MOTOR BOMBA CENTRIFUGA MARCA:

WEG

SERIE:

02 MAI 111011698159

POTENCIA:

150 HP

VOLTAJE:

220/440 V

CORRIENTE NOMINAL:

344/172 A BOMBA VERTICAL - ACHIQUE

MARCA:

TIPO:

CV3-25-AFEAEHUCV

POTENCIA:

4 kW

Hn (Altura nominal):

190 m

3450 rpm

DIAMETRO DE DESCARGA:

1”

DIAMETRO DE SUCCION:

1-1/2”

CAUDAL:

3 m2/h

MARCA:

MODELO:

YS112M2

POTENCIA:

4 kW

VOLTAJE:

220/440 V

CORRIENTE NOMINAL:

146/73 A

Motor bomba vertical

TABLERO TRANSFERENCIA BOMBAS CONTRA INCENDIO N.2 FABRICANTE:

COFRECOL

DIMENSIONES:

70X30X110 m

FRENTE MUERTO (SI/NO):

INTERRUPTORES

MARCA

Icc A 240V

CAPACIDAD

INTERRUPTOR PRINCIPAL:

SIEMENS

35 kA

500 A.

CONTACTORES:

MARCA

CAPACIDAD

CONTACTOR 1 – K1:

SIEMENS – 3RT1026

23 kW

40 A.

CONTACTOR 2 – K2:

SIEMENS - 3 RT1064-6

164 kW

275 A.

CONTACTOR 3 – K3:

SIEMENS - 3 RT1064-6

164 kW

275 A.

CONTACTOR 4 – K4:

SIEMENS – 3RT1055-6

105 kW

185 A.

SIEMENS – RV 1021

1.5 W

4 A.

GUARDAMOTOR:

TABLERO TRANSFERENCIA BOMBAS CONTRA INCENDIO FABRICANTE:

LUMINEX LEGRAND

DIMENSIONES:

80X45X200 m

FRENTE MUERTO (SI/NO): CONTACTORES

SI MARCA

CAPACIDAD

CONTACTOR TRANSFERENCIA 1:

WEG – CWME 400

400 A.

CONTACTOR TRANSFERENCIA 2:

WEG – CWME 400

400 A.

TABLERO BOMBAS 1 FABRICANTE:

LEGRAND

DIMENSIONES:

80X30X90 m

FRENTE MUERTO (SI/NO):

INTERRUPTORES

MARCA

Icc

CAPACIDAD

INTERRUPTOR 1:

EATON

25kA

200 A.

ARRANCADORES

MARCA

Kw a 400V

I servicio

ARRANCADOR AR1:

SIEMENS – 3RW4037

30 kW

63 A.

ARRANCADOR AR2:

SIEMENS – 3RW4037

30 kW

63 A.

ARRANCADOR AR3:

SIEMENS – 3RW4037

30 kW

63 A.

MARCA

CAPACIDAD

CONTACTOR K1:

EATON – DILM150 XHI22

16 A.

CONTACTOR K2:

EATON – DILM150 XHI22

16 A.

CONTACTOR K3:

EATON – DILM150 XHI22

16 A.

CONTACTOR K1A:

EATON – DILM150 XHI22

16 A.

CONTACTOR K2A:

EATON – DILM150 XHI22

16 A.

CONTACTOR K3A:

EATON – DILM150 XHI22

16 A.

CONTACTORES

TABLERO BOMBAS 2 FABRICANTE: DIMENSIONES: FRENTE MUERTO (SI/NO): CONTACTORES

MARCA

LEGRAND 25X35X17 m SI kW

CAPACIDAD

CONTACTOR K1:

SIEMENS – 3RT1026

23 kW

40 A.

CONTACTOR K2: GUARDAMOTORES GUARDAMOTOR Q1: GUARDAMOTOR Q2:

SIEMENS – 3RT1026 MARCA SIEMENS – RV 1021 SIEMENS – RV 1021

23 kW kW 7,5 kW. 7,5 kW.

40 A. I SERVICIO 20 A. 20 A.

TABLERO DE DISTRIBUCION SERVICIOS COMUNES FABRICANTE: DIMENSIONES: FRENTE MUERTO (SI/NO): INTERRUPTORES INTERRUPTOR DE TRANSFERENCIA AUTOMATICA INTERRUPTOR DE TRANSFERENCIA AUTOMATICA INTERRUPTOR 1 – ASCENSOR 1A: INTERRUPTOR 2 – ASCENSOR 1B: INTERRUPTOR 3 – ASCENSOR 2A: INTERRUPTOR 4 – ASCENSOR 2B: INTERRUPTOR 5 – ILUM. SOT 2: INTERRUPTOR 6 – ILUM. SOT 1: INTERRUPTOR 7 - ILUM. PISO 1: INTERRUPTOR 8 - ADMON: INTERRUPTOR 9 – PTOS. FIJOS T1: INTERRUPTOR 10 – PTOS. FIJOS T2: INTERRUPTOR 11 – EQUIP. PRESION: INTERRUPTOR 12 - DISPONIBLE: INTERRUPTOR 13 - DISPONIBLE: INTERRUPTOR 14 – EYECTOR A: INTERRUPTOR 15 – EYECTOR B: INTERRUPTOR 16 – SIN MARCACION:

MARCA

LEGRAND 80X45X200 m SI Icc A 240V.

CAPACIDAD

LEGRAND

36 kA.

400 A.

LEGRAND

36 kA.

400 A.

LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u125 LEGRAND dpx u126 LG MEC ABS 203b

25 kA. 25 kA. 25 kA. 25 kA. 25 kA. 25 kA. 25 kA. 25 kA. 25 kA. 25 kA. 25 kA. 25 kA. 25 kA. 25 kA. 25 kA. 50 kA.

63 A. 63 A. 63 A. 63 A. 63 A. 63 A. 40 A. 40 A. 40 A. 40 A. 40 A. 40 A. 40 A. 16 A. 16 A. 150 A.

TABLERO GENERAL DE EMERGENCIA FABRICANTE: LEGRAND DIMENSIONES: 70X45X120 m FRENTE MUERTO (SI/NO): SI TRANSFORMADOR DE CORRIENTE: 3 UNIDADES – 800/5 A MARCA Icc A 240V. CAPACIDAD INTERRUPTORES 3X630 A. LEGRAND 50 kA. INTERRUPTOR PRINCIPAL: AJUSTABLE

CAJA DE MEDIDOR 1 FABRICANTE: DIMENSIONES: ENERGIZADO: VIDRIO DE PROTECCION: MACROMEDIDOR:

CELTACOL 60X60X30 m SI NO SI

CAJA DE MEDIDOR 2 FABRICANTE: DIMENSIONES: ENERGIZADO: VIDRIO DE PROTECCION: MACROMEDIDOR:

CELTACOL 60X60X30 m NO SI NO

FABRICANTE: ENERGIZADO: VIDRIO DE PROTECCION: MEDIDOR: USO:

CAJA DE MEDIDOR TRIFASICO INSUBER S.A.S NO SI NO CAJA DE PASO

ARMARIO DE MEDIDA BOMBA CONTRA INCENDIOS MARCA: LEGRAND SERIAL: 00923 MEDIDOR MARCA: EMH MEDIDOR SERIE: 3878049 DIMENSIONES: 80X40X200 m TRANSFORMADOR DE CORRIENTE: 3 UNIDADES – 400/5 A ARMARIO DE MEDIDA ZONAS COMUNES MARCA: LEGRAND SERIAL: 00923 MEDIDOR MARCA: EMH MEDIDOR SERIE: 3878050 DIMENSIONES: 80X40X200 m TRANSFORMADOR DE CORRIENTE: 3 UNIDADES – 400/5 A

PLANTA TELEFONICA CITOFONO PORTERIA – APARTAMENTOS: MARCA: CITOFONO PORTERIA – PUERTA VISITANTES: MARCA: CITOFONO PORTERIA – ASC. DISCAPACITADOS: MARCA: CITOFONO PORTERIA – ASCENSORES: CANTIDAD: MARCA:

SI BTICINO SI ELVOX SI URMET SI 8 – 2 POR TORRE BEIJING ELECTRONIC

ASCENSORES TORRE 1 (CANTIDAD = 2) MARCA: MOTOR: MODELO: SERIE: NUMERO DE PASAJEROS: CAPACIDAD PESO: VELOCIDAD: POTENCIA MOTOR: VOLTAJE: CORRIENTE NOMINAL: TOTALIZADOR:

SIGMA OTIS IRIS NV K8NL5434 9 600 Kg 105m/min 15 kVA 380 V 17,8 A LEGRAND DPX U125 - 65 A

ASCENSORES TORRE 2 (CANTIDAD = 2) MARCA: MOTOR: MODELO: SERIE: NUMERO DE PASAJEROS: CAPACIDAD PESO: VELOCIDAD: POTENCIA MOTOR: VOLTAJE: CORRIENTE NOMINAL: TOTALIZADOR:

SIGMA OTIS IRIS NV K8NL5434 9 600 Kg 105m/min 15 kVA 380 V 17,8 A LEGRAND DPX U125 - 65 A ASCENSOR DISCAPACITADOS

MARCA: NUMERO DE PASAJEROS: CAPACIDAD PESO:

EASYLIFE 6 480 Kg SEGURIDAD

CONTROL ACCESO CON TARJETAS: ALARMA PERIMETRAL DE CONTACTO: CAMARAS FIJAS EXTERNAS: CAMARAS FIJAS INTERNAS: DOMO GIRATORIO: MONITORES: COMPUTADOR: UPS: DVR: TIEMPO DE GRABACION:

14 4 SEÑALES 6 46 1 4 1 – DISCO DURO 1 TB DELUX – 1 kVA 4 15 DIAS

OBSERVACIONES • En las zonas comunes de los pisos se encuentran instalados bombillos incandescentes de roseta, se deben cambiar por bombillos fluorescentes o led por eficiencia energética y además la norma no los permite. • Los sensores de movimiento que activan la iluminación se encuentran lejos de las puertas y no activan la iluminación al cruzar las puertas. • En el cuarto de tableros eléctricos, hay una sección del cárcamo que se encuentra tapado con un pedazo de superboard y no es seguro. • No existen llaves de los tableros. • Falta marcación de tableros y elementos que los componen en varios de ellos.

INPROIN LTDA. Ing. CESAR ALBERTO TORRES SANABRIA. M.P. 205-90576 CND

Especificaciones técnicas En general el diseño hidráulico, sanitario y aguas lluvias no presentan especificaciones técnicas, por lo tanto no fue posible verificar la congruencia de lo construido vs .lo especificado CANTIDADES DE OBRA Cantidades hidráulico • Las cantidades de obra no pueden ser revisadas, ni verificadas ya que no se evidencian cantidades de obra Cantidades sanitario • Las cantidades de obra no pueden ser revisadas, ni verificadas ya que no se evidencian cantidades de obra Cantidades Aguas Lluvia • Las cantidades de obra no pueden ser revisadas, ni verificadas ya que no se evidencian cantidades de obra

Presupuesto de obra Presupuesto hidráulico • El presupuesto de obra no pueden ser revisado, ni verificado ya que no se evidencia. Presupuesto Sanitario • El presupuesto de obra no pueden ser revisado, ni verificado ya que no se evidencia. Presupuesto Aguas Lluvias • El presupuesto de obra no pueden ser revisado, ni verificado ya que no se evidencia.

Conclusiones • El sistema de instalaciones hidráulico con sus respectivos equipos de presión, de bombeo y sistema de almacenamiento para las áreas comunes evaluadas cumplen con lo establecido en RAS 2000, NTC 1500, NTC 372, NTC 382, NTC 2295, NTC 4892, NTC 1063, NTC 839. • El sistema de instalaciones sanitario de aguas residuales con sus respectivos equipos de eyección para las áreas comunes evaluadas cumplen con lo establecido en RAS 2000, NTC 1087.

• El sistema de evacuación de aguas lluvias y nivel freático con sus respectivos equipos de eyección cumple con lo establecido en RAS 2000, NTC 1087. Es importante resaltar que se recomienda una revisión de la capacidad de la cañuela perimetral del sótano 2 de la torre 1 y 2, para evitar rebose en época de invierno y la corrección de los goteos en la tubería colgante. NOHRA LILIANA BELTRAN REYES Ingeniera Ambiental y Sanitaria Especialista Ingeniería Ambiental UIS MP-25260085604

Conclusiones â&#x20AC;˘ Dada la magnitud de las deficiencias que se evidencian en el edificio, se recomienda considerar reclamar a la constructora para las correcciones pertinentes.

â&#x20AC;˘ Se recomienda a la copropiedad citar al constructor para que responda en un proceso de conciliaciĂłn extrajudicial en derecho de manera privada (Decreto 640 de 2001), en donde se pacten los compromisos de hacer o de indemnizar con plazos preestablecidos, para que el proceso preste merito ejecutivo en caso de reclamar a la constructora por incumplimiento.