פרויקט ברחוב דרך בית לחם בירושלים הזדמנות עסקית . נכס יוקרתי * השקעה סולידית* תשואה גבוהה * בטחונות מלאים* ניהול מקיף *
תיאור: *קרקע פרטית טאבו כ 2 -דונם .במיקום מעולה . *פרויקט מגדל מלון דירות Airbnbדירות סטודיו 2ו 3חדרים. * משקיף לנוף פנורמי של ירושלים. *טרקלין עסקים-משרדים יוקרתי ,מעל ל 2-קומות מסחר. * במסלול מענקים והטבות מס של משרד התיירות . * לובי מרווח ומעוצב שוער 24שעות,ספא,בריכה,מכון כושר מסעדה–על הגג .בית קפה מסעדות, בית כנסת .חניון תת קרקעי. ** תוכנית –אב מאושרת ל 12- 400%קומות ") .במסלול ירוק"( שווי הפרויקט כבנוי כ 300 -מיליון .₪ ** שאיפה לתוספת עד 22-30קומות כ 16,000-מ"ר 20,000-מ"ר ** בסביבה הקרובה כבר מאושרים מגדלים בגובה של 18-30קומות . ע"פ תכנית -לתב"ע של האדריכל יאיר גוטמן .
נתונים כלליים מתוך התוכנית המוגשת : גודל קומות המסחר כ 2,000-מ"ר . הקומות מעל לקומות המסחר ,כ 800-מ"ר ליעוד משרדים בשיטת . W.W מעליהם 10קומות קומות של מלון דירות יוקרתי .למכירה והשכרה. כל קומה כוללת 12יח"ד ,לכולן מרפסות . צפי הכנסות למשקיע לאחר הוצאות ודמי ניהול .כ ! ₪ 12,000 -לחודש לדירת 2חדרים מפוצלת. מהשכרות לטווחים קצרים Airbnbוכדומה ,אפשרות לשילוב מסלול תשואה מובטחת ויפורט בפגישה עם משקיע/קונה. צפי הכנסות מטרקלין העסקים – משרדים בשיטת חללי עבודה – .W.Wגבוה.
תוכנית מימון הקמת הפרויקט: עלות מימון הפרויקט ע"פ תוכנית אב המאושרת ,כ 10,000 -מ"ר כ 80 -מיליון . ₪ מענקי משרד התיירות –כ 27-מיליון .₪ מכירה של כ 50 -יח"ד סטודיו 53מיליון .₪ סיום פרויקט -עד 7שנים .
ההצעה למשקיע: רכישת עד 33%מזכויות הפרויקט .ההשקעה -החל מ 10 -מיליון ₪ צפי לתשואה גבוהה. השקעה תישא שילוב של תשואה מובטחת ו\או רווח מהשבחת הפרויקט –היינו הגדלת זכויות הבנייה ע"י תוספת קומות . המשקיע יהיה זכאי להכנסות מהחניון הזמני שאמור להיפתח בקרוב על הקרקע. עד לתחילת הבנייה) .ההיתר לחניון התקבל בימים האחרונים( פרטים מלאים ימסרו בפגישה.
כל הסכומים הנ"ל אינם כוללים מע"מ. יש להוסיף למחיר העסקה עמלת תיווך של +25מע"מ כחוק.
אם את/ה מכיר משקיע מתאים? אשמח לתאם לנו פגישה במשרדך יחד עם בעל הקרקע.
בברכה מוטי זהבי טל' 05-5746326 שיווק/תיווך נדל"ן