Mubawab05

BAROMÈTRE DE L’IMMOBILIER P.05

Retrouvez notre nouvelle rubrique “Avis d’Experts”

.ma SEPTEMBRE 2013 - N°04

MENSUEL DU PORTAIL IMMOBILIER MUBAWAB MAROC

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P/02

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Mensuel édité par devocean S.A, Entreprise certifié ISO 9001 version 2008

02

septembre 2013

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actu immobilière Développement immobilier à l’international: les promoteurs Marocains mettent le cap sur l’Afrique Côte-d’Ivoire, Sénégal, Cameroun, Ghana, Gabon, Burkina Faso, Guinée… Les promoteurs immobiliers marocains exportent désormais avec succès leur savoir-faire sur le continent africain. la société sénégalaise de proExtraordinaire prouesse que motion immobilière, www.mubawab.ma Peacock celle de tout02un secteur, qui, mai 2013il Investments, et lance un impory a moins de vingt ans, souftant projet de logement social au frait encore d’amateurisme et Sénégal. Ce projet porte sur la de moyens relativement limités. construction de 2 850 logements Aujourd’hui, des champions sur un terrain de 73 Ha à 30 Km nationaux construisent et déve L’ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE de Dakar.

Le groupe immobilier loppent des projets urbains… ici ou leur superficie.

Omnidior aussi se delance et ailleurs ! A commencer par le Ce dispositif permettra mieux dans appréhender les différentes l’aventure africaine en prospecgroupe Addoha, qui a reçu de lacunes et faiblesses liées au volet tantnormalisation ce marché. nombreuses sollicitations de et réglementation la profession attendantque le l’exIl nedefait pas deendoute pays africains pour exporter son lancement de projets structurants périence marocaine en matière à Abidjan.

Et savoir-faire. La société « Addoha même lieu les administrations logements» sociaux pour la qualité, dont notamment le Al Omrane se lance à code de l’urbanisme et celui de la de construction de logements le lancement d’un nécessaires à l’acquisition d’un à Dakar, c’est Afrique » a été créée à cet effet. nouveau dans le projet de construction. semble offrir à nos opépôle urbain qui s’étaA ce jour, la présence affirmée logement comme la banque, le projet de logements à 140.000 Dhs sociaux Le label est un outil au service de la solide superficie de 375 ha rateurs d’Addoha en Afrique passe par notaire, le promoteur... et éga- lera sur une Sous le slogan, «Chez Al Omrane, qualité.une Il attestera de laouverture conformité à offrez-vous un toit et partagez votrel’international. à un référentiel précis et constituera L’Afrique étant de 4 milliards de une implantation au Gabon et lement d’autres accords sont pour un budget joie», la Holding a lancé sa nouvelle une stratégie de différenciation naturel et hisdans le de pipe. au Burkina Faso pour des opé- en cours avec le gouvernement DH qui estcompagne commercialisation le prolongement des produits et des entreprises logements de à fondéedu sur la notion defera qualitéque et de cet torique Maroc, dele projet pas demoins rations pilotes de 2 000 apparte- camerounais, pour 1 500 unités à Constitué pour 140.000 Dhs. Le projet représente sécurité. observéde l‘Habitat, depuisdeces deux projet élanLe ministère Douala et Yaoundé, et avec celui 25.000 habitations, ments par pays. un total de 15 000ce unités immédiatement livrable. de l’Urbanisme et de la Politique dernières années sur le contiune logique A noter également la signature de Guinée, pour 4 000 unités à s’inscrit dans De nouvelles zones ont été ciblées de la Ville sera partenaire de nent noir continuera mixité sociale, où logements sod’une convention avec les auto- Conakry. dont, entre autres, Berkane, Jerrada, la FNPI pour le lancementsur de sa lanPlusquiencore, ce ausont les Khénifra, Fès, Larache, Benguerir, cée.ce label, immobilier rités ivoiriennes pour démarrer la Le Groupe Alliances également ciaux, intermédiaires, sera présenté Safi, Kelâa Sraghna, Taroudant et opérateurs public à la fin du mois de juin.de taille immobiliers seront proposés. construction de 2 600 logements n’est pas en reste, en mettant un haut standing Ouarzazate. moyenne qui demain iront égaleA son tour,L’offre le Groupe Holmarcom pied en Côte d’Ivoire. sociaux en 2013. est valable pour tous les ménages au revenu moins de deux ment à l’assaut de l’Afrique. Les leur emboite le pas.

Il s’implante Un contrat de partenariat signé Le groupe immobilier compte y e dispositif de logements pour classe moyenne mis en place par la loi fois le Smig. grands, ne faisant que leur ouvrir à plus, travers une offre prise avec enfin le gouvernement reproduire son expertise de “guiAl Omrane un de de Finances 2013 connait des changements. ivoirien en AfriqueDe voyagemajoritaire pour deux personnes et les portes et tracer la voie… participation dans porte sur la53% construction de 7000 chet unique” réunissant en un Cette couche sociale, constituant de la population marocaine,

actu immobilière

Logement pour classe moyenne, nouvelle allure

L

une colonie de vacances pour un souffre d’une insuffisance de l’offre face à une forte demande, qui enfant nécessiteux pour chaque dépasse les 50.000 unités par an. appartement acheté.

Entre les promoteurs immobiliers garantissant la faible rentabilité de ces Ces journées se dérouleront  EN BREF projets et la classe moyenne exprimant son insatisfaction, il y a toute une du 15 avril au 15 mai. velle ville de Zenata occupera une qui procèdent à des constructions » Zenata :polémique.

Une nouvelle Cependant, le département position de Nabil stratégique Benabdellah dans redouble d’efforts afin la région ou à des modifications telles que ville y sera érigée par la d’entreprendre cette formuledu de Grand logement, sachant que ce dispositif faisait Casablanca. l’édification ou l’extension du bâti, CDG partie du plan d’action 2012-2016. En parallèle, des conventions sontalors en que, sur le titre foncier détenu, cours de finalisation avec le ministère des fonciers: Finances. il n’est encore mentionné qu’un ter» Titres le délai Des groupes immobiliers ont été appelés à participer dans ce type de logerain nu. miseà às’engager, jour prorogé aul’intermément; la holding Al Omrane,de première a déclaré par 31 décembre 2013que cinq projets pour diaire de son président du Directoire, Badr Kanouni, » Ville nouvelle d’Anfa : la classe moyenne de 1.200 àVous 1.500 avez logements vont être Les projets jusqu’au 31 lancés. décembre un projet structurant qui seront situés à Agadir, Nador, Tamesna et Oujda.

2013 pour vous mettre en conforSeuls les ménages dont le revenu se situe entre 5.000 et 15.000 Dhs peuvent face de Casamité et déclarer vos constructions. changera» la La FNPI lance son label y accéder.l’un des plus Considérée comme blanca

» Marrakech luxury property show, le nouveau rendezvous du luxe

Marrakech accueille la 1ère édition

du salon Marrakech luxury property de 350 hectares, démarre sur les show. Une plateforme chapeaux de véritable roues par l’aménagerencontres annuelles entre mentde d’une première tranche de 100 les promoteurs immobiliers hectares.

En chiffres, ce sont près et les acheteurs marocains et de 4,5 millions de m2 en surface internationaux, qu’ils soient investisseurs, courtiers des constructible, dont 2,3 ou millions de particuliers à la recherche d’un bienm2 m2 pour les logements, 700 000 d’exception. pourPrésence les équipements 1,3 million de plus de 30et exposants de m2 pour lesetactivités (commerces marocains internationaux exposant une large de et loisirs) qui sontgamme attendus dès immobiliers. notaires, au 2016.projets Il devrait hisser Des Casablanca des agents, des conseillers L’Agence de la conservation fondes grandes interqualité pour les projets rang immobiliers ainsimétropoles que des médias grands projets d’aménagement cière, du cadastre et de la cartonationales.

Mixité spécialisés seronturbaine, égalementespaces immobiliers urbain du Maroc, la Nouvelle ville graphie (ANCFCC) vient d’octroyer verts,présents. modernité, accessibilité et La Fédération Nationale des Rappelant le dispositif de la loi de Finances a prévu un prix de de Zenata est un projetque mené par Le salon sesont tiendra 21 et délai supplémentaire pour la leslesconcepts clés Promoteurs Immobiliers œuvre et connectivité ventesadefiliale 6.000 TTC le ce mètre carré avec aucun avantage fiscal 22 juin 2013 au Palais Esla CDG, à travers la DH Société ce, depuis sa création, à assurer mise à jour des titres fonciers.

Ceci qui président à la réalisation de cet pour le promoteur.

Saadi à Marrakech, où les plus d’Aménagement Zenata (SAZ) qui a concerne des milliers de construcun meilleur arsenal réglementaire ambitieux projet faisant la part belle beaux projets immobiliers et normatif dans l’immobilier. pour missionEn la conception et l’améetlaautres modiespacesfaire verts unen tiers du leursur show, plus de la cherté du foncier,tions, facteurd’extensions majeur, s’ajoute croissance démograAujourd’hui, la FNPI s’est penchée aux viendront nagement global du projet.

D’une exclusivité, devant parterred’envifications desla réalisation biens fonciers ou Le grand sur dont un parcuncentral phique et l’activité économique ralentissant de ce programme. un nouveau chantier, celui de laprojet, projet urbain « CASA d’investisseurs triés sur le volet. superficie deLes 1 830 hectares, la Nouprojets immobiliers, sont du ceux promoteurs ne négligent immeubles. certainementOr, pasnombreux le grand besoin logement ANFA» dontlabellisation l’assiettedesfoncière est ron 50 hectares.

pour cette classe moyenne mais observent le basculement d’une importante catégorie sociale vers le logement social.

■ Rédaction

.ma Mensuel immobilier.

Distribué 100.000 exemplaires à Tanger, Fès, Rabat, Mohammadia, Agadir, Salé, Casablanca, Marrakech, Kénitra, Oujda.

Département Commercial: Directeur Commercial Editeur : devocean S.A, certifiée ISO 9001 V.Mensuel 2008immobilierLaurent Galès Directeur général: Impression : IdéaleDistribué à 100.000 Kevin Gormand Directeur Grands Comptes exemplaires à Tanger, Département Commercial : Mustapha Hayani Mechkouri Directeur général: Fès, Rabat, Mohammadia, Directeur Commercial Agadir, Salé, Casablanca, Kevin Gormand Marrakech, Kénitra,Responsable Oujda. LaurentCommercial Gales Editeur : aufait /devocean Tarik Kamar-Eddine Directeur de publication: Responsable Commercial S.A, une entreprise certifiée Reda sedrati Tarik Kamar Eddine ISO 9001 V. 2008Chargé d’affaires Chargé d’affaires Impression : IdéaleYassine Bary Yassine Bary

tous segments confondus, quelle que soit leur situation géographique

Responsable des Opérations Commerciales: Ali Ouchahid Directeur de publication : Reda Sedrati

Administration: ImaneSecrétaire Fraija de rédaction : Leila Hoummada

Administration: Secrétaire de rédaction: Leila Imane Hoummada Fraija Resp. distribution:

Resp. distribution: Abdelhakim Oudghiri Abdelhakim Oudghiri

Contacts: Tél: 0522 399 255 / 77 / 87 Fax: 0522 39 93 78 Contacts: Tél: 0522 399 255 / 77 / 87

Mail: info@mubawab.ma Fax: 0522 39 93 78 Site: www.mubawab.ma Mail: info@mubawab.ma Site: www.mubawab.ma

septembre 2013

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 EDITO

Saison immobilière : l’heure du bilan… provisoire La fin des vacances d’été est traditionnellement le moment de tirer un bilan, certes provisoire, de la saison immobilière, suite au retour au pays des Marocains résidant à l’étranger.

Selon différents opérateurs du secteur, «le retour des MRE cet été, n’a pas eu l’effet (positif ) escompté, sur le marché de l’immobilier.». Alors, quelques explications à cela. Bien sûr la sempiternelle crise en Europe, qui continue de porter une ombre sur le moral des ménages marocains (et pas seulement marocains…), même si en matière de crise, les spécialistes estiment qu’en Europe, le pire, c’est à dire la récession , est à présent derrière. Donc, pour l’instant, réaction frileuse… voire attentisme, « le temps que la confiance générale en des lendemains meilleurs revienne ». Autre facteur et non des moindres. Celui du niveau de prix des actifs immobiliers au Maroc qui, hormis le logement social ou à faible VIT dont le prix est fixé, se maintient (crise ou pas crise) dans des fourchettes de prix relativement rigides.

Quand on sait qu’une ville comme Barcelone, connait des baisses de prix importantes, qui situent la capitale catalane pour des biens de standing de deuxième main en centre ville, à des prix comparables à ceux pratiqués à Casablanca !

Certes, Casablanca est une très belle ville et pleine d’avenir… et les prix qui y sont pratiqués sont justifiés pour certains. Mais disons que dans ce registre, Barcelone n’est pas mal non plus !...

Enfin, nous disions au début de cet édito, que le bilan à tirer est provisoire. En effet, il est permis de dire aujourd’hui que si le plus gros contingent des MRE à venir visiter leur pays se situe durant la période d’été, un autre gros contingent le fait le reste de l’année, voire plusieurs fois par an. Cette donne qui n’est plus nouvelle depuis la “libéralisation du ciel” et la baisse substantielle du coût de l’aérien, permet de dire que la saison immobilière au Maroc dure… toute l’année ! Raison de plus de rester confiant.

■ La Rédaction

03

avis d’expert Prospecter un bien immobilier, ayez les bons réflexes !

Emménager dans un nouveau « chez soi » n’est pas une décision qui se prend à la légère. Pour certains, il s’agit d’un choix de vie, et pour d’autres, un rêve à concrétiser… C’est dire combien la charge émotionnelle est importante, que l’on soit futur locataire ou propriétaire. Il est donc bien important de garder à l’esprit les « bons réflexes », et surtout d’avancer dans l’étape de prospection, en parfaite connaissance de cause.

En dehors des terrains à bâtir, il existe au Maroc différentes façons de se loger. En effet, en matière de logement, la palette de biens tant au niveau du standing, du prix et de la localisation est très étendue.

De la prospection à la concrétisation, nous allons revenir sur les différentes étapes à suivre.

Pour commencer, les standings : Quelle typologie ?

Il existe au Maroc trois grands segments d’actifs immobiliers résidentiels. Il s’agit du « Haut standing », du « Moyen standing » et du « logement social ». Avec cependant, des sous catégories pour chacun d’entre eux. Si la définition du logement social obéit à un référentiel, un descriptif et une valeur transactionnelle bien précise, il en est différemment pour le haut standing et le moyen standing. En effet, ces deux derniers n’obéissent pas à une typologie et à un cadre référentiel précis à même d’orienter clairement l’acheteur sur ce que renferme de façon spécifique la notion de « haut » et « moyen » standing.

Toutefois, à noter qu’un projet visant à clarifier ces deux segments de biens immobiliers est en cours d’achèvement.

Projet de catégorisation de logement au Maroc

Ce projet vise justement à apporter une clarification sur la

base de critères mesurables, donc rationnels et scientifiques, des différents standings immobiliers au Maroc.

Devant l’opacité constatée, le département de l’Habitat et de l’Urbanisme en concertation avec les professionnels du secteur, a décidé de mettre sur pied à un référentiel normatif qui permet d’orienter, de rationaliser et de préserver les intérêts aussi bien des promoteurs que des acquéreurs en donnant plus de transparence et de lisibilité au secteur. Ainsi, une grille réglementaire des standings au Maroc permettra d’établir officiellement une catégorisation des logements en retenant cinq « classes» : le logement à faible valeur immobilière totale (connu aussi sous le nom de logement à 140.000 DH) ; le logement social (connu aussi sous le nom de “logement à 250.000 DH” et d’une superficie variant entre 50 et 80 m2) ; le logement économique ; le logement moyen standing ou intermédiaire, et enfin le logement haut standing. Les registres de classification au sens large, prendront en charge la question de l’environnement, de la sécurité, de la qualité des constructions sans oublier les garanties et assurances relatives à l’ouvrage. D’autres critères seront renseignés de façon précise, à même de classifier un bien, comme par exemple: l’emplacement du bien, la qualité

des matériaux visibles et invisibles, les finitions, une fourchette de prix, la superficie, l’agencement, les prestations annexes et l’architecture globale. Ajouté à ce projet de catégorisation, les professionnels du secteur ont décidé d’aller encore plus loin. C’est à présent la labellisation de projet qu’ils souhaitent mettre sur pied.

Projet de labellisation

Piloté par la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers (FNPI) et en concertation avec les professionnels du secteur comme du ministère de tutelle, la finalité de décerner un label à un projet immobilier, sera de permettre à l’acquéreur de s’assurer que le niveau de prix correspond bien à un niveau de qualité donné.

Et aussi de l’orienter, faute de disposer toujours d’un avis objectif, sur le promoteur et son type d’offre. Le « label FNPI » sera un gage de qualité supérieure à même d’instaurer une concurrence saine et loyale dans le secteur. Hormis l’aspect qualitatif, il recouvre également des critères comme le respect par le promoteur des principes déontologiques de la profession, les volets réglementaires (technique, hygiène et sécurité, finition, développement durable, assurances, innovation…).

- Première Partie-

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Interview • ABDELAZIZ KABBAJ, DIRECTEUR GENERAL DE VIZIR CENTER

“Le produit immobilier à Marrakech a encore beaucoup d’avenir... À condition qu’il ne se résume pas à une résidence, et c’est tout. Il faut désormais offrir plus de valeur ajoutée autour” Le Vizir Center n’est pas «un projet de plus à Marrakech». Sa particularité réside en effet, dans la combinaison judicieuse de deux composantes fortes.

L’une immobilière, et l’autre, touristique et de loisirs.

Ainsi, l’idée de proposer aux futurs investisseurs, un ensemble intégré et multifonctionnel a été le fil conducteur des concepteurs ce projet. Et si en plus, l’opportunité est offerte de rentabiliser son investissement grâce à une gestion locative rigoureuse, encadrée par la loi sur la « résidence immobilière de promotion touristique » (RIPT) alors désormais, une alternative nouvelle se dessine en matière de valorisation et de pérennisation de son patrimoine.

M: Où en est le projet le Vizir à Marrakech? Pourquoi avoir choisi d’associer les composantes immobilière et touristique/loisir sur un même projet?

A ce jour, le Vizir Center est prêt.

Les premières tranches immobilières sont réalisées, 96 appartements de haut standing et les premières tranches de l’espace de loisirs. Nous avons reçu notre agrément en RIPT signé par Monsieur le Ministre du Tourisme, pour exploiter la résidence et l’espace de loisirs. C’est une première à Marrakech! Les premiers tests de l’ensemble du resort ont eu lieu fin juin et à l’occasion de L’Aïd el Fitr et sont très encourageants.

En 2007, Marrakech était en plein boom immobilier. Dès le début, nous pensions qu’il nous fallait nous démarquer par rapport à la concurrence. A notre sens, pour

être pérenne, notre concept devait allier les deux composantes immobilière et touristique. Enfin, le loisir était une conviction de l’équipe initiatrice du projet, car « il y avait un manque flagrant en 2007 d’espaces de loisirs pour la famille, des plus petits aux plus grand, à Marrakech…».

M: Quel(s) avantage(s) comparatif(s) à investir dans votre projet plutôt que dans un autre sur Marrakech, sachant qu e le marché immobilier y connait une certaine accalmie?

Nous avons ciblé une clientèle aux exigences multiples. La première, étant de profiter de sa résidence secondaire dans un cadre familial et dans un espace de loisirs spécialement conçus à cet effet.

La seconde, à faire un placement qui distribue des dividendes annuellement. De l’ordre de 4%

beaucoup plus travailler le produit immobilier Marrakech, il a encore beaucoup d’avenir, mais il ne se résume pas à une résidence, et c’est tout. Il faut plus de valeur ajoutée.

M: De quels outils de gestion disposez-vous pour pérenniser l’investissement des futurs acquéreurs?

Tout d’abord, le fait d’avoir reçu un agrément du Ministre du tourisme, n’est pas peu de chose.

Nous avons du décliner notre

vision et les ressources mises en jeu. Une société a été spécialement crée pour ce projet avec à sa

tête une équipe de professionnels formés dans les meilleures écoles de tourisme.

M: Quelles solutions comptezvous apporter à la question de la gestion de la copropriété et du maintien de l’animation sur l’année, dans votre resort?

de rentabilité garantie plus un variable qui peut aller jusqu’à 4% en fonction du résultat brut d’exploitation de la société de gestion. A noter, que la loi sur les RIPT protège les acquéreurs dans la mesure où leurs dividendes sont garantis, la société de gestion doit présenter des garanties financières pour avoir son agrément.

La troisième, de jouir de la tranquillité. La résidence secondaire ne doit pas être un tracas. Dans le cadre de la RIPT, le développeur s’engage à gérer en RIPT la copropriété pour neuf années.

Enfin, un produit de grande facture et à un prix correct. Un grand soin a été apporté à la conception (architecture, paysage, loisirs).

Maintenant, il est vrai que Marrakech est revenu sur un rythme de ventes immobilières plus raisonnable. A notre avis, il faut

La gestion de la copropriété est assurée par l’engagement du développeur à la prendre en charge lui-même, à travers la société de gestion de la copropriété pendant les neuf premières années.

Notre concept, s’appuie sur trois métiers : l’immobilier, l’exploitation touristique et les loisirs. Cette combinaison permet une meilleure optimisation des coûts fixes.

Aussi, nous avons veillé lors de la conception du projet à thématiser le produit loisirs autour de SINDIBAD le marin et de ses sept voyages. L’aventure ne fait que commencer, spectacles, contes, animations... Je vous invite à découvrir tout cela dans les semaines qui viennent !

M: Le Vizir fait partie depuis peu, d’un consortium composé de promoteurs immobiliers marocains. En quoi l’association du Vizir à ce consortium, peutelle être profitable au futur acquéreur dans votre projet?

Effectivement, nous avons créé un consortium immobilier DAR AL ISTITMAR (NDLR : Le Vizir Center, Holmarcom, Omnidior, Miamar) pour unir nos actions commerciales à l’international. Dans notre consortium, nous commercialisons près de 10.000 unités, nos clients ont le choix et l’avantage de s’adresser à un groupement de professionnels de l’immobilier chacun performant dans ces produits et qui partagent les mêmes valeurs comme le souci de la qualité.

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05

septembre 2013

baromètre de l’immobilier Villes

Prix/m²

Standing

Variations

Casablanca

16.462

M/H

0.0 %

Rabat

15.229

M/H

-200 dhs -0.01 %

Marrakech

14.810

M

0.0 %

Agadir

12.943

M/H

0.0 %

Tanger

11.273

M/H

-135 dhs -0.01 %

Fès

7.082

M

-130 dhs -0.01 %

La situation immobilière dans la médina historique de Fès reste sta

riads, dars et appartements, nous voyons une demande assez faibl pour des propriétés à transformer en maisons d’hôtes. Souvent le

pas €200,000 rénovations comprises. Ceci est un facteur qui rend l couteux qu’anticipé.

Etant donné que le marché est lié à l’activité touristique, on attend

de l’aéroport Fès-Saïss pour une reprise importante des affaires im Tim McTighe – Fes Properties

Parole d’Experts : Marrakech

David Monterin, Directeur commercial de l’Agence Réseau PRESTIGE IMMOBILIER. “Dans une conjoncture mondiale difficile en 2013, le marché de l’immobilier vit un véritable paradoxe à Marrakech. Un écart important se prononce entre l’offre et la demande. Peu de biens correspondent à la demande alors que les clients locaux et étrangers sont nombreux à vouloir investir à Marrakech.

Dans le neuf, quelques promoteurs locaux et étrangers sortent du lot en misant sur l’architecture moderne et en offrant un bon rapport “qualité/ prix”. Marrakech ne manques pas d’acheteur, mais de biens de qualité et au bon prix dans les emplacements demandés.”

Tanger

Chafai Ghizlaine, Gérante de l’Agence MBI Investment “Le marché de l’immobilier à Tanger est en pleine stagnation pour ce qui est de la vente, très peu de demandes cette année, et lorsqu’il y en a, c’est pour des petits investissements qui ne dépassent pas le 1 million de dhs.Par contre, la location court terme est en pleine hausse, une clientèle désireuse de découvrir le nord du pays. D’ailleurs, je peux dire qu’il y un réel manque de projets touristiques à Tanger. Il est à noter que l’idée de passer par une agence immobilière reste encore de nos jours moyenne par rapport à nos voisins, et le client préfère chercher lui-même que de payer des honoraires.”

Agadir

Reda Bensaid, Gérant de l’agence Atlantide Immobilier “La tendance globale est à la baisse. Les clients sont tous à l’affût de la “bonne affaire”. En gros, pour vendre il faut impérativement faire un effort au niveau du prix : pas d’effort, pas de transaction.

Seuls quelques quartiers échappent à cette tendance, je cite à titre d’exemple, le quartier Haut Founty, où le prix des parcelles n’a cessé d’augmenter.”

tim@fesproperties.com www.fesproperties.com

Fès

Tim McTighe, Gestionnaire des ventes immobilières à l’Agence Fès Properties.

“La situation immobilière dans la médina de Fès reste stable. Quant à l’intérêt pour ses riads, dars et appartements, nous voyons une demande assez faible. Ceci est une demande surtout pour des propriétés à transformer en maisons d’hôtes. Souvent le budget des acheteurs ne dépasse pas 200,000 rénovations comprises. C’est un facteur qui rend les projets commerciaux plus coûteux qu’anticipé. Etant donné que le marché est lié à l’activité touristique, on attend l’ouverture du projet d’extension de l’aéroport Fès-Saïss pour une reprise importante des affaires immobilières.”

Casablanca

Noura Amrani, Directrice de l’agence Horus Immobilier “Le marché de l’immobilier à Casablanca est difficile en ce moment, notamment dans le moyen, haut et très haut standing.

En effet les budgets pour l’accès à la propriété ne correspondent pas à l’offre actuelle, d’où une baisse réelle des transactions.

Dans ce contexte actuel de crise, les prix doivent encore baisser pour redynamiser le marché.”

Rabat

Fedwa REGRAGUI, Gérante de l’Agence Immobilière Dar Immo “Rabat connait ces derniers temps un ralentissement des transactions immobilières, car les prix du neuf se maintiennent toujours depuis plus de 3 ans, ainsi qu’il y a un manque au niveau du moyen standing (entre 500 000 et 1200 000), sachant que la majorité des habitants de Rabat sont des hauts et moyens cadres du secteur public, semi public et privé, dont le salaire moyen est environ 10 000 dh, pour cela il y a une tendance vers la location plus que l’achat, aujourd’hui, on peut dire que c’est la location qui fait vivre les agences immobilières.”

Note sur les données présentées : Ce rapport se base essentiellement sur le prix des appartements de moyen et haut standing et n’inclut pas les logements économiques et les quartiers populaires. Pour présenter ces résultats, nous avons travaillé sur un échantillon de 6000 appartements sur les grandes villes du Maroc ( Casablanca - Rabat - Fès - Marrakech - Agadir - Tanger)., d’une superficie variant entre 40m² et 300 m².

Les prix indiqués sur ce rapport sont les prix publiés et non pas ceux de la transaction.

06

septembre 2013

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projets neufs

Grand Casablanca

Immobilier neuf

DOMAINE DE DARB

Notre sélection de programmes neufs sur Sidi Rahal et Dar Bouazza

Promoteur: Bina Immobilier Type: Villas Haut standing Livraison: fin 2014 Prix: à consulter Tel: +212 (0)522 23 10 06 / 07

MELROSE BEACH Commercialisateur : Cantarel Type: Appartement Haut standing Superficie: entre 100 et 140 m2 Prix: à partir de 1.700.000 Dhs Tel: 0659494506

‫ﺩﺍﺭﺑﻮﻋﺰﺓ‬ Dar Bouazza

‫ﻃﺎﻣﺮﻳﺲ‬ Tamaris

LES VILLAS D’ANFA

‫ﺳﻴﺪﻱ ﺭﺣﺎﻝ‬ Sidi Rahal

Promoteur: The address Type: Villas Haut standing Superficie: à partir de 375 m² Prix: à consulter Tel: 0669 29 57 57 0669 26 67 42

‫ﺣﺪ ﺍﻟﺴﻮﺍﻟﻢ‬ Had Soualem

DAR EL BAHR Promoteur: Bina Immobilier Type: Appartements et villas Haut standing Livraison: immédiate pour les villas et en Décembre pour les appartements Prix: à partir de 1.090.000 Dhs Tel: 00 212 5 22 23 10 06 / 07

‫ﺍﻟﺨﻴﺎﻳﻄﺔ‬ Khyayta

SUNSET BEACH Promoteur: Alcudia Immobilier Type: Appartements Haut standing Livraison: Mai 2014 Superficie: 70 m² Prix: 850 000 Dhs Tèl: 080 200 24 42

ZONE D’ACTIVITÉ KHYAYTA Promoteur: Khayayta Immobilier Type: Lots de terrains résidentiels Moyen standing Prix: à partir de 3.500 Dhs/m2 Tel: 06 62 51 82 21 05 22 23 17 18

08

septembre 2013

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projets neufs

Grand Casablanca

Immobilier neuf

 RÉSIDENCE INPROCO - MAÂRIF

Notre sélection de programmes neufs sur la ville de Casablanca et régions.

Promoteur: Inproco Type: appartement et local commercial Haut standing Superficie: entre 78 et 84m² Livraison: immédiate Prix: à partir de 1.110.000 Dhs Tél: 0661 93 46 67

 RÉSIDENCE LA CORNICHE Promoteur: Lamzia Immobilier Livraison: immédiate Type: Appartement Superficie: à partir de 55 m2 Prix: à partir de 13 500 Dhs/m² Tel: 05 22 20 97 04 / 06 61 33 16 06 / 06 61 76 67 38

 APPARTEMENTS ALFADYNE Promoteur: Alfadyne SARL Type: Appartement Moyen Standing Superficie: entre 44 et 94 m² Prix: à partir de 370.000 Dhs Tel: 06 37 04 00 33

‫ﻋﻴﻦ ﺍﻟﺴﺒﻊ‬ Aïn Sebaâ

‫ﺑﻮﺭﻛﻮﻥ‬ Bourgogne ‫ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﻳﻒ‬ Maârif

‫ﻻﺟﻴﺮﻭﻧﺪ‬ La gironde ‫ﺗﻴﻂ ﻣﻠﻴﻞ‬ Tit melil

‫ﺍﻟﻮﻟﻔﺔ‬ Oulfa

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