COOPERATIVA DE VIVIENDA
COOPERATIVA DE VIVIENDA
Cooperativa de vivienda Laura Nova Jesus Orjuela Maria Paula Vega
Parad
URBAN
digma Espacial
NISMO
(Primer Corte)
Carrera 100
Calle 22 A
Localización
Tenencia de la vivienda
Índices de calidad de vida en Fontibón
Fontibón es una Localidad con incremento alto de la población (102.144) y con incremento medio de los hogares (40.343), en donde ha aumentado el número de personas por hogar.
Fontibón tiene potencial turístico al ser puerta de entrada a la ciudad mediante los grandes equipamientos como El Dorado y la Terminal de Transportes.
Indicador de 5 metros cuadrados, es decir, registra déficit de 1 metro cuadrado por habitante, teniendo en cuenta la meta de 6 metros cuadrados por habitante establecido por el Plan Maestro de Espacio Público de Bogotá.
Esta UPZ Fontibón se encuentra clasificada con centralidad Urbana, la cual se cataloga como de integración nacional e internacional compuesta por Fontibón-aeropuerto El Dorado - Engativá.
Déficit habitacional en Colombia
Carencia de oportunidades
Bajos recursos económicos
Falta de accesibilidad y conectividad
Hacinamiento
Informalidad
Localización Análsis de vivienda
105.057
Tipo de vivienda
104.533
Personas
Total de personas/hogar
31.231
30.356
Hogares
Localización
Viviendas
Morfología
Total de vivienda: 30.356
Regiotram
Estructura ecológica principal
Perfil del usuario
Género
Vivienda
Residencia
Educación
Estado civil
Estado Laboral
Núcleos familiares
Empresarios
Viajeros
Emprendedores
Vivienda
Industria
Potenciales del sector Plus para la inversión - Desarrollo de nuevos proyectos de infraestructura. - Actualmente económico. - Conexión e integración con el resto de la ciudad y diversos usos.
Movilidad Tendrá conexión con: - La Estación Metro 26, la cual será la Estación central donde los usuarios tendrán articulación con la Primera Línea del Metro del Sistema TransMilenio y así mismo, el Regiotram de Occidente.
Integración - Entre los diferentes usos e instituciones - Entre los diferentes usos e instituciones. - Social y cultural, motiva a una inclusión social. - Cercanía al aeropuerto.
Valorización económica - Sector - Manzana - Terreno - Lote
Usos
Norma Valor m² Catastral: Comercial:
$1.415.393 $1.859.583
Aislamiento contra espacio público Tipo C - Continua
Altura permitida 8 pisos con respecto a la vía
Antejardines No se exigen
Indice de edificabilidad 5
Cerramientos No especifica
Indice de ocupación 0,7 con respecto al lote y vía
Parqueaderos Propietarios - 1 por vivienda Visitantes - 1 cada 3 viviendas
Tipología edificatoria Tipo C - Continua
Sótano No especifica
Aislamiento entre edificaciones Tipo C - Continua y 3m de retroceso a partir del 2ndo piso
Rampas y escaleras No especifica
Volumetría Tipo 3
Voladizos No especifica
Usos Principal vivienda: unifamiliar, multifamiliar y bifamiliar Secundarios Comercio: Venta de bienes, venta de servicios, al detal. Complementario: Comercial zonal, oficinas, institucional e industria.
Sólido Capaz
Altura permitida y tipología continua
1
Retroceso de 3m a partir del 2ndo piso
2
Extrusión del 30% acorde al índice de ocupación
3
Habitar El habitar no se limita a un espacio físico donde los individuos o grupos se restringen a experimentar los comportamientos simples del lugar, de hecho, el habitar va más allá de la noción de estar en un lugar determinado por defecto. El habitar no se trata solo de existencia, sino también de relaciones, las cuales son de múltiples escalas, involucrando diferentes campos que afectan la psicología, la sociedad, la economía, la cultura, la política y el medio ambiente. El habitar es un sistema temporal, en este sistema se refleja el proceso de correr en el espacio concebido por los sujetos, se comprende la relación entre ellos, el lugar, y como entre ellos se relacionan en el mismo. Se trata de entender al ser humano por medio del desarrollo espontáneo de las conductas y actividades del ser. Es por ello que no solo se crean los derechos exclusivos del sujeto, sino que éste también es parte del lugar y se sigue interpretando y reinterpretando, construyéndose unos a otros.
Dimensión perdida
Espacio Euclidiano
Landmarks
Experiencia Propiocepción
Espacio Sinestético
PLEGAMIENTO / DIMENSIÓN PROPIOCEPTIVA / HIPERFIGURA TOPOLÓGICA Bibliografía: Massumi Brian - Parables for the Virtual Movement-Affect-Sensation - Post-Contemporary Interventions
Biogramas CONECTIVIDAD URBANA
A - ¿Qué tan permitente considera vivir cerca a una estación de transporte masivo? B - ¿Considera importante tener un espacio verde cerca a su vivienda? C - Para usted, ¿ Es importante el acceso a un comercio zonal o local cercano a su lugar de residencia? D - ¿Considera pertinente que el lugar donde reside cuente con las condiciones certificadas de una arquitectura sostenible? E - Al momento de buscar hospedaje, ¿Qué tan pertinente es para usted la cercanía a espacios culturales? F - ¿Qué tan importante le parece vivir cerca a espacios productivos, como zonas de coworking y cultivos urbanos?
RELEVANCI
3.67
A - Sala/comedor
4.80
B - Cocina y zona de ropas
4.33
C - Terraza
4.46
D - Estudio
4.13 3.41
E - Habitación F - Baño
IA ESPACIAL
NEURO ARQUITECTURA
4.25
A - Iluminación natural
4.80
4.18
B - Materialidad
3.96
3.40
C - Conexión con la naturaleza
4.11
3.80
D - Creación de comunidad
3.45
4.40
E - Confort acústico
4.11
3.95
F - Adaptabilidad de los espacios
4.21
Formulación de proyecto Sociedad formada por productores, vendedores o consumidores con el fin de producir, comprar o vender de un modo que resulte más ventajoso para todos. Una cooperativa de vivienda pos-covid basada en una economía circular, autosuficiente y sostenible; utilizando el diseño para ayudar a revitalizar un barrio de la periferia de la ciudad y para proporcionar a sus residentes un entorno único que alienta a la generación de comunidad.
Ejercicio conceptualización del proyecto, a través de variables integrales de características socio-espaciales del territorio y proyección del habitar - Componente Tecnología
Co
NO co inv a er r r
0
10
Ca
le
l Ca 22
ítem
Ancho
Largo
m2
Perímetro
Lote
38,4
48,3
1.839,4
174,8
Localización en el sector
Proyecto
oncepto innmobiliario
OVBNB se reserva el 20% de la comisión para financiar nuestra comunidad ooperativa de viviendas. Nuestra comunidad brinda a los propietarios e nvitados la oportunidad de participar en modelos de turismo justo y sostenible.
El valor se queda en la comunidad
Sostenibildiad y Sustentabilidad
Cultivo Hidropónico
Tipos de cultivos:
Estructura requerida
Ventajas
- Lechuga - Apio - Perejil - Cilantro - Tomate - Espinaca - Menta - Albahaca - Orégano - Valeriana - Jengibre - Lavanda - Ajo - Pimienta
Estibas y/o tubos que en promedio son de 7m perfectamente nivelados en diferentes niveles. Ya que circula y se drena de arriba para abajo.
1. Proveen a la raíces en todo momento un nivel de humedad constante independiente del clima o de la etapa de crecimiento.
6 agujeros por cada tubo de 1m Esta estructura equivale a 5 hectáreas de cultivo abierto en 1200m2. Lo que equivale a 10.000m2 se puede sembrar en 1200m2
2. Reduce el riesgo por exceso de irrigación. 3. Evita el gasto innecesario de agua y de fertilizantes. 4. Reduce los problemas de enfermedades producidas por patógenos del suelo. 5. Mejora la calidad de producción.
Consumo de agua:
Agricultura sostenible
1. Se necesita 1 m³ por semana.
1. No hay necesidad de rotación
2. En los meses de máxima demanda son necesaria 12 riegos diarios
2. Se puede tener un ciclo cada 8 dias para cultivar
3. Paralelamente mediante ordenadores que ajustan la inyección de fertilizantes y ácidos según los suministros requeridos sugeridos por el agricultor
3. Ciclo productivo en promedio de 42 días
4. Después de que se germina se puede sembrar en los tubos, se inserta con una espuma en los agujeros, mirar que la raíz quede a la mitad del agua. - 3 depósitos independientes - 1 para el ácido nítrico - Otros 2 para los fertilizantes - Debe sostener 1m2 de agua - Riego recirculante - Circuito cerrado
4. Reutilizar el agua y aprovechamiento de las aguas lluvias 5. Exentos de pesticidas
Usos
Usos
Módulos
m2
Porcentaje
Vivienda
101
4040
45,29%
Coworking
05
200
2,24%
Espacios produc.
03
120
1,35%
Invernaderos y cult.
16
640
7,17%
Zonas de juegos
02
80
0,90%
Gimnasio
2,5
100
1,12%
Comercio
20
800
8,97%
Lavandería comun.
01
40
0,45%
Bodega
01
40
0,45%
Guardería
04
160
1,79%
Mercado
03
120
1,35%
Ocio
2,5
100
1,12%
Espacio público
17
680
7,62%
Parquederos
-
1800
20,18%
TOTAL
178
8920
100,00%
Planta Sótano
Parqueadero
#
Vehículos
Área m²
101
262,5
Bicicletas
Circulación
64 -
41,92
531,98
Planta primer nivel
Espacio Comercio A Comercio B Labs Coworking Bodega Gimnasio
Área m² 280 m² 396 m² 120 m² 148 m² 120 m² 120 m²
Espacio Ocio Guarderia Salon de juegos Mercado Puntos fijos Espacio público
Área m² 120 m² 110 m² 90 m² 133 m² 87,31 m² 600 m²
Planta segundo nivel
Tipología Tipo A Tipo B Tipo C Tipo D Tipo E
# 14 7 2 2 2
Área m² vivienda 40 m² 55 m² 80 m² 40 m² 80 m²
Área total 560 m² 385 m² 160 m² 80 m² 160 m²
Planta tercer nivel
Tipología Tipo A Tipo B Tipo C Tipo D Tipo E
# 17 6 1 2 1
Área m² vivienda 40 m² 55 m² 80 m² 40 m² 80 m²
Área total 680 m² 330 m² 80 m² 80 m² 80 m²
Planta cuarto nivel
Tipología Tipo A Tipo B Tipo C Tipo D Tipo E
#
13 5 1 0 1
Área m² vivienda 40 m² 55 m² 80 m² 40 m² 80 m²
Área total 520 m² 275 m² 80 m² 0 m² 80 m²
Planta quinto nivel
Tipología Invernadero A Invernadero B Invernadero C Invernadero D Puntos fijos
# 1 1 1 1 2
Área m² total 160 m² 182 m² 132 m² 170 m² 76 m²
Tipología tipo A Área - - - - - - - - - - 40 m²
1 - Habitación - - - - 10,6 m²
1 - Baño - - - - - - - - 4,5 m²
Cocina - - - - - - - - - 10,1 m²
Zona social - - - - - 11,1 m²
Balcón - - - - - - - - - 3,8 m²
Tipología tipo B Área de - - - - - - - - - 55 m²
2- Habitaciones - - 20,3 m²
1 - Baño - - - - - - - - - 4,2 m²
Cocina - - - - - - - - - 12,1 m²
Zona social - - - - - 15,4 m²
Zona de ropas - - - - 3 m²
Estudio
Tipología tipo C
Área - - - - - - - - - 80 m²
Baños 1 - - - - - - - 3,7m²
Zona social - - -19,7 m²
Habitación 1 - - 10,7 m²
Baños 2 - - - - - - - 4 m²
Zona de ropas - 7,1 m²
Habitación 2 - - - 9,9 m²
Cocina - - - - - - 12,9 m²
Balcón - - - - - - 11,8 m²
Tipología tipo D
Área - - - - - - - - - 80 m²
Baños 1 - - - - - - - 2,9 m²
Zona social - - - 20,2 m²
Habitación 1 - - 12,3 m²
Baños 2 - - - - - - 6,7 m²
Zona de ropas - 3,8 m²
Habitación 2 - - - - 8 m²
Cocina - - - - - - - 13,1 m²
Tipología tipo E Área - - - - - - - - - - - 80 m²
3 - Habitaciones - 28,3 m²
2 - Baños - - - - - - - - 7,4 m²
Cocina - - - - - - - - - 12,3 m²
Zona social - - - - - - 29,1 m²
Zona de ropas - - - - 2,9 m²
Corte de transversal
A
A’
Perspectivas
Presupuesto
Estudios de mercado
Ventas generales
A part el cua la nor Esto medid colom gran esto a innova Que n de afr camb
MANIFIESTOURBAN 1
tir de este primer acercamiento desarrollado en primer corte en al se ve una clara influencia y limitación de la noción del habitar, rmativa y el espacio experiencial. llevó consigo todo un desarrollo del proyecto acotado a las das estándares y convencionales que permite la construcción mbiana, más específicamente en Bogotá, y que a pesar de esta dificultad presentada al igual muchas otras. Sin embargo, aun así permitido una implementación de una arquitectura vadora y que fuese acorde a su espacialidad, contexto y usuarios. nos permite dar cuenta de que la capacidad de un arquitecto rontar las limitantes es una decisión propia y que conlleva un bio significante y necesario en la forma en que vivimos.
NISMO
Reiv
URBAN
vindicar Ciudad
NISMO
(Segundo corte)
ANÁLISIS URBANO
URBAN
NISMO
Movilidad
Estructura Ecológica
Flujos
Estructura Ecológica
Usos
Centralidad
Ciudad en 15 minutos
Usos
Espacio público
ESTÉTICA
Redefinición del habitar HÁBITAT SIGLO XXI El habitar es un sistema temporal, en este sistema se refleja el proceso de correr en el espacio concebido por los sujetos, se comprende la relación entre ellos, el lugar, y como entre ellos se relacionan en el mismo. Se trata de entender al ser humano por medio del desarrollo espontáneo de las conductas y actividades humanas. Es por ello que no solo se crean los derechos exclusivos del sujeto, sino que éste también es parte del lugar y se sigue interpretando y reinterpretando, construyéndose unos a otros.
ESPACIALIDAD RELATIVA Partiendo del concepto de hábitat tanto histórico como contemporaneo, se comienza un análisis sobre como ha ido cambiando tanto la concepción como la misma forma de experimentar los multiples espacios que se nos presentan en la cotidianidad.
RELACIONES El habitar no se limita a un espacio físico donde los individuos o grupos se restringen a experimentar los comportamientos simples del lugar, de hecho, el habitar va más allá de la noción de estar en un lugar determinado por defecto. El habitar no se trata solo de existencia, sino también de relaciones, las cuales son de múltiples escalas, involucrando diferentes campos que afectan la psicología, la sociedad, la economía, la cultura, la política y el medio ambiente.
Percepción Espacial PARABLES OF THE VIRTUAL Brian Massumi El diseño asistido por ordenador ya no es una novedad, la abstracción del espacio digital contradice la realidad espacial de los cuerpos y los edificios. Existen un sexto sentido directamente sintonizado con el movimiento del cuerpo: la propiocepción sensores especializados en los músculos y articulaciones. La propiocepción es un sentido autorreferencial que registra las distancias del ojo. La escasez de elementos visuales en lugares parecidos a túneles como pasillos y metros requiere un sistema de respaldo que sustituya a la forma habitual de orientación: formas visibles agrupadas en configuraciones fijas para hacer lo que los psicólogos llaman mapas cognitivos. “Cierra los ojos y trata de llegar a la nevera, la memoria visual de las habitaciones y configuraciones espaciales comenzaron a desvanecerse en segundos, pero es probable que encuentre “intuitivamente” el camino con poca dificultad.”
APLICABILIDAD
El análisis conceptual nos permite reinterpretar las transformaciones dadas por la concepciones del habitar planteado anteriormente, y como aquellas puntos claves como lo son: • La implementación de landmarks y su aplicabilidad en la distinción de cada planta como hito dentro del proyecto. • La reinterpretación del espacio sinestésico en concordancia y complemento del espacio euclidiano. • Integración social en la incorporación de sustentabilidad proyectual
Statements
URBANISMO
Percepción Espacial ANÁLISIS DE LA ACTUALIDAD
Este análisis nos llevó a identificar ciertas problemáticas en la calidad del habitar de los usuarios del sector entre las cuales observamos un hacinamiento en las viviendas y una falta de conexión hacia espacios públicos aledaños, por lo tanto el habitar no suple las necesidades básicas de los usuarios.
Estética PREDIOS A INTERVENIR
La propuesta urbana comprende 800m de la calle 22 partiendo de la carrera 97 a la carrera 103 y contien las 4 manzanas aledañas a la intersección. DIMENSIONES MANZANA 1 99 metros x 91 metros = 8.902 m2 Comprende 29 predios y la Calle 22
Intervención
El proyecto cuenta con 33.140 m2 donde 15.400 son de la primera planta que incluye una mixtura de usos permitidos por la norma. En cuanto a usos el principal es de vivienda, los secundarios son de comercio y los complementarios de oficinas, industria e instituciones.Con lo anterior, se realizó una modelación de la norma para saber espacialmente las limitaciones que esta nos daba, en cuanto a su altura, tipología edificatoria e índices respectivos.
Síntesis Urbana
Percepción Espacial CUADRO DE ÁREAS
NORMATIVA
VOLUMETRÍA PROPUESTA
GESTIÓN
Gestión del proyecto NORMATIVA PERMITIDA En cuanto a la normativa implementada vemos que se nos permite una altura máxima de 8 pisos, un índice de edificabilidad de 5, un índice de ocupación del 0.7, tipología edificatoria continua y un aislamiento a partir del segundo piso de 3 metros, en cuanto al tema de parqueaderos nos indica 1 por propietario y 1 cada 3 de visitantes. En cuanto a usos el principal es de vivienda, los secundarios son de comercio y los complementarios de ofificinas, industria e instituciones.
MODELO DE NECIOS
Presupuesto aproximado de los costos directos de obra de la construcción propuesta para la manzana 1
Descripción de intervención Valor de los predios La propuesta urbana comprende 800m de la calle 22 partiendo de la carrera97 a la carrera 103 y contien las 4 manzanas aledañas a la intersección.
Dimensiones Manzana 1 99 metros x 91 metros 8.902 m2 Comprende 29 predios y la Calle 22a
Organigrama de gestión
Organigrama administrativo
Edificabilidad permitida
Financiamiento
Subsidiamos nuestro proyecto por medio de un crédito bancario constructor en el cual pedimos el 50% del valor del lote, los costos totales de preliminares de obra y el 50% de la cimentación; con una tasa de interés del 1.1% y teniendo en cuenta la venta sobre planos para lograr llegar al punto de equilibrio. Por medio de las ventas de viviendas, parqueaderos y comercio.
Concepto de inmobiliario
En cuanto al concepto inmobiliario decidimos implementar una alianza estratégica con los propietarios buscando un apoyo a la comunidad, una incorporación de estos al proyecto y una estrategia de trabajo en equipo. NOVBNB consta de un invitado quien realiza una reserva a un propietario de nuestro proyecto donde nos reservamos el 20% de la comisión para financiar nuestra comunidad, brindando a los invitados y propietarios la oportunidad de participar en modelos de turismo justos y sostenible.
AMBIENTAL
Métodos sostenibles
La sostenibilidad y sustentabilidad de nuestro proyecto está basada en 5 pila comida, residuos y materiales; esto con el propósito de la reducción de CO2 en
De manera que una de las estrategias principales a implementar son los invernad los cultivos hidropónicos basados en un circuito de agua cerrado donde se gen aprovechando las aguas lluvias recolectadas. Respondiendo así a una parte concepto de cooperativa. DIAGRAMA PROPOSITIVO
ares los cuales son la energía, agua, n nuestro proyecto.
deros, en los cuales se establecieron nera un ahorro significativo de esta, e de la idea productora de nuestro
Planta espacio público ESTRATEGIAS AMBIENTALES
Fauna y flora
Clima
Invernaderos
1. Proveen a independien 2. Reduce el r 3. Evita el ga 4. Reduce los
CULTIVOS
VENTAJAS
a la raíces en todo momento un nivel de humedad constante nte del clima o de la etapa de crecimiento riesgo por exceso de irrigación asto innecesario de agua y de fertilizantes s problemas de enfermedades producidas por patógenos del suelo
TECNOLOGÍA
Estructura
Estructura de madera
ESPECIFICACIONES
• Debe ser madera proveniente de especies forestales consideradas adecuadas para construir. • La madera empleada debe cumplir con los requisitos de calidad para madera de uso estructural. • La madera de uso estructural deberá tener buena durabilidad natural o estar adecuadamente preservada. • Se usará madera proveniente de especies colombianas. • Se emplean en elementos portantes principales, como columnas, vigas maestras, vigas de amarre, cerchas, viguetas de piso, dinteles,voladizos, escaleras, cimbras y formaletas. • En ningún caso se deben utilizar estructuras de madera cuando la temperatura exceda 65°C. • El diseño de estructuras de madera tendrá en cuenta las características de los materiales como clavos, pernos, conectores, adhesivos, soportes y tableros.
Estrategias tecnológicas y ambientales
UNIÓN CJT5Z
Características Mecánicas Las propiedades mecánicas dependen del tipo de madera (especie), su densidad y su contenido de humedad. La madera para construcción se clasifica en dos categorías: • Estructural selecta (E.S.): se emplea en elementos estructurales principales como vigas, columnas, cerchas, arcos, escaleras y formaletas. • Estructural normal (E.N.): para uso en elementos portantes secundarios como correas, cuchillas, riostras, contravientos y pie de amigos.
PROYECTO
Cooperativa de Vivienda
Una cooperativa de vivienda pos-covid basada en una economía circular, autosuficiente y sostenible; utilizando el diseño para ayudar a revitalizar un barrio de la periferia de la ciudad y para proporcionar a sus residentes un entorno único que alienta a la generación de comunidad. Mediante, una arquitectura: Modular, económica, multifuncional. Nuestra cooperativa es una sociedad formada por productores, consumidores y vendedores, en la que se implementa una vivienda poscovid basada en una economía circular, autosuficiente y sostenible, utilizando el diseño para ayudar a revitalizar un barrio de la periferia de la ciudad y para proporcionar a sus residentes un entorno único que alienta a la generación de comunidad.
Análisis histórico
Conclusión Urbana
Propuesta Urbana Se realizó el diseño partiendo de una malla reticular y el análisis de contexto para definir la materialidad y los flujos. De igual manera se crea una relación directa con el espacio proyectual de la calle 22 generando una permeabilidad y una relación directa con las diferentes actividades y usos que se proponen. La unidad de actuación urbanística se encuentra en la intersección de la carrera 100 con calle 22, donde la primera etapa del proyecto corresponde a la manzana oriental compuesta de 29 predios y la calle 22a de 99 x 91 m con un área de 8902 m2. Respondiendo a la falta de conectividad y a un análisis multiescalar donde identificamos el borde de la calle 22, futura vía del regiotram decidimos generar una intención urbana de conectividad entre ejes principales priorizando la conectividad peatonal y soterrando los ejes viales de la carrera 100 y calle 22, para generar una conectividad entre los 4 puntos del proyecto.
Perspectiva Exterior
Desarrollo del Proyecto Siguiendo con la idea del tetris urbano y la formulación del proyecto, se realizó el diseño partiendo de una malla reticular y el análisis de contexto para definir la materialidad y los flujos. De igual manera se crea una relación directa con el espacio proyectual de la calle 22 generando una permeabilidad y una relación directa con las diferentes actividades y usos que se proponen. En cuanto a la arborización pensamos diferentes especies nativas que nos permiten diferentes paisajes en altura y en colores con especies como: El sauce llorón, Caucho Sabanero, Cartuchos, Bugambilias, entre otros.
Axonometría proyectual exterior
Grágico Sinergias
Planta Sótano
Planta Primer Nivel
Planta Segundo Nivel
Planta Tercer Nivel
Planta Cuarto Nivel
Planta Quinto Nivel
Planta Sexto Nivel
Corte Urbano
Fachada occidental urbano
Axonometría primer nivel
Fachada Occidental
Corte proyectual oriental
Apto tipología A
Apto tipología B
Apto tipología C
Detalles del proyecto
CUADRO DE ÁREAS
Debid del pr contex urban a la re Es así las ca puede a esta cual p de pe ciuda futura
MANIFIESTOURBAN 2
do a los aprendizajes obtenidos de la primera etapa del desarrollo royecto es claro que para evidenciar un cambio sustancial en el exto y en la comunidad trabajada, es necesaria una intervención na de mayores escalas capaz de abarcar y brindar más posibilidad estauración del habitar planteada. í como se plantea nuevamente todo un desarrollo a partir de aracterísticas rescatadas del anterior proyecto y como estas se en ver implementadas de una forma óptima en el nuevo. Gracias a “libertad” brindada por esta capacidad de intervención en la prima el ciudadano y su entorno (Calle 22) es evidente la necesidad ensar nuevas estrategias que involucren una participación adana no solo en este proyecto, sino en cualquier intervención a en la ciudad.
NISMO
Háb
URBAN
bitat Experiencial
NISMO
(Tercer Corte)
Propuesta Urbana
Corte Transversal Urbano
Corte Longitudinal Urbano
Fachada Urbana
Unidad de actuación urbanística
Planta Sótano
Planta Primer Nivel
Planta Segundo Nivel
Planta Tercero Nivel
Planta Cuarto Nivel
Planta Quinto Nivel
Planta Sexto Nivel
Corte Transversal
Corte Longitudinal
Fachada Oriental
Fachada Occidental
Apto tipología A
Balcón 7,9 m2
Zona social 10,6 m2
Habitación 13,9 m2
Baño 4,7 m2
Cocina 2 17,4 m
Corte Apto. Tipo A
Apto tipología B
Terraza
Habitación principal
13 m2
12,1 m2
Zona Ropas 9 m2
Baño 2 5,6 m2
Baño 1 5,8 m2
Cocina
Zona Social
15,3 m2
31,2 m2
Habitación 12,3 m2
Corte Apto tipo B
Apto tipología C
5 4 3
Habitación
2
13,2 m2
1
Zona Social 28,7 m2
Zona Social 17,7 m2
Baño 2 6,9 m2
Baño 1 2,9 m2
Cocina 19,5 m2
Zona Ropas 3,7 m2
GSEducationalVersion
Habitación principal 17,3 m2
Corte Apto. Tipo C
Distribución S. Energía
Distribución S. Agua
Estructura
Estr
Estructura 3
Axo. Proyecto
Axo. Estructura
ructura 1
Estructura 2
Estructura 4 Cuatro estructuras del Proyecto
Corte por fachada axonométrico
Axonometría primer nivel
Axonometría primer nivel con contexto
Estrategias Tecnológicas
Detalle Invernaderos Especificaciones
Banca de madera inmunizada Piezas de madera inmunizada de alta resistencia al agua Granito lavado color gris Piso en concreto con acabado en granito lavado color gris Contenedor de raíz Caja contenedora de raices con paredes de concreto de 15 x 20 x 40 cm Arborización propuesta Especies según diseño Cobertura vegetal Especies según diseño Franja verde de amoblamiento Cobertura vegetal con Duranta verde Sustrato Vegetal Tierra negra abonada con 30% cascarilla de arroz Capa filtrante en geotextil Geotextil PP 1800,filtro y drenaje para sustrato Piso flotante sustentación de jardines Plaquetas removibles, prefabricadas en concreto de 60 x 60 x 5 cm. Piezas de apoyo en mortero y concreto de 25 x 25 cm Capa impermeabilizante Membrana elastomérica multicapa, con refuerzo en malla estructurada y doble poliéster de alto calibre impermeable y recubrimiento en silice de cuarzo
Perspectiva del Invernadero
Planta Invernadero
Corte Invernadero
Detalle Terrazas Públicas
Especificaciones Banca de madera inmunizada Piezas de madera inmunizada de alta resistencia al agua Granito lavado color gris Piso en concreto con acabado en granito lavado color gris Contenedor de raíz Caja contenedora de raices con paredes de concreto de 15 x 20 x 40 cm Arborización propuesta Especies según diseño Cobertura vegetal Especies según diseño Franja verde de amoblamiento Cobertura vegetal con Duranta verde Sustrato Vegetal Tierra negra abonada con 30% cascarilla de arroz Capa filtrante en geotextil Geotextil PP 1800,filtro y drenaje para sustrato Piso flotante sustentación de jardines Plaquetas removibles, prefabricadas en concreto de 60 x 60 x 5 cm. Piezas de apoyo en mortero y concreto de 25 x 25 cm Capa impermeabilizante Membrana elastomérica multicapa, con refuerzo en malla estructurada y doble poliéster de alto calibre impermeable y recubrimiento en silice de cuarzo
Planta de Terrazas
Corte de Terraza
Detalle Espacio Público
Render espac
cio público
Planta de espacio público
Corte espacio público
Actividades en primer nivel
Perspectiva Interior Billar
Perspectiva Interior Cafetería
Perspectiva Interior Coworking
Perspectiva Interior Coworking
Perspectiva Interior Guardería
Perspectiva Interior Floristeria
Perspectiva Interior GYM
Perspectiva Interior Labs
Perspectiva Interior Mercado
Perspectiva Interior Panaderia
Perspectiva Interior Peluqueria
Perspectiva Interior Outlet
Ficha Modelación Urbanística
Unidad Actuación Urbanística
Matriz Propuesta
Modelo de gestión
Cuadros de Áreas
Cuadros de Áreas
Estudios de Mercado
Valor Lotes
Costos Directos
Costos Indirectos
Crédito Bancario
Gastos Administrativos
Gráfico de Gastos
Factibilidad del proyecto
Un pro perife manife como de un proyec multip lograr coope
MANIFIESTOURBAN 3
oyecto que busca, por medio de su arquitectura, mejorar una zona erica de la ciudad afectada por el fenómeno de borde urbano, festado en el regiotram de occidente. Nuestra intervención tiene objetivo la conectividad urbana por medio de la implantación n nuevo espacio público que alberga no solo los usuarios del cto, sino también los ciudadanos. De igual manera ofrece una plicidad de usos, la cual fomenta una vida en comunidad para r una economia circular, autosuficiente y sostenible, nuestra erativa de vivienda.
NISMO