Medienareale in der Region Stuttgart by Miriam Schmid

Medienareale Standorte fĂźr Unternehmen der Kreativwirtschaft in der Region Stuttgart

WirtschaftsfĂśrderung Region Stuttgart

Region Stuttgart

Daten und Fakten – Ballungsraum mit 2,7 Millionen Menschen aus 170 Ländern – mit 1,1 Mio. Arbeitsplätzen einer der führenden Wirtschaftsstandorte Europas – Hochtechnologie-Standort – vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot – hohe soziale Stabilität – 179 Städte und Gemeinden in 6 Kreisen – 3.654 Quadratkilometer – Bevölkerungsdichte: 720 Einwohner/ km² – Sonnenstunden: 1.814 /Jahr – Weinanbau: 42 Mio. Liter /Jahr – Michelin-Sterne: 15 – Schlösser und Burgen: 68 – EU-Awards of Excellence: 3 – 93 Mrd. Euro Bruttoinlandsprodukt www.region-stuttgart.de

Vorwort

Seit einigen Jahren lassen sich in der Region Stuttgart verstärkt Werbeagenturen, Design büros, Architekten und andere „creative people“ nieder. Der Standort Region Stuttgart profitiert in hohem Maße davon – die Aufträge bleiben hier und es werden Arbeitsplätze geschaffen. Ein Schaffensplatz der Kreativwirtschaft sind Medienareale. Sie bilden den Nährboden für Unternehmen aus den Bereichen Architektur, Design, Kunst und Kultur, Verlag, Presse und Druck, Musik, Werbung, Film und Rundfunk sowie IT. Der enge Kontakt und Austausch der Unternehmen untereinander und ein inspirierendes Umfeld in architektonisch wie historisch herausragenden Gebäuden fördern fruchtbares, flexibles und schnelles Arbeiten. Das haben uns die Partner der von uns geleiteten MedienInitiative Region Stuttgart gelehrt und deutlich gemacht, welche spezifischen An forderungen sie an ihre Arbeitsräume stellen. Die hier vorgelegte Publikation „Medienareale in der Region Stuttgart“ erscheint aufgrund der großen Nachfrage 2008 zum dritten Mal und stellt die interessantesten Medienareale in der Region kompakt vor.

Einen Gesamtübersicht an Gewerbeflächen bietet die Gewerbeimmobilienbörse Region Stuttgart. Mit über 1.300 Gewerbegrund stücken und Gewerbeobjekten ist sie die größte regionale Börse in Süddeutschland: gewerbeimmobilien.region-stuttgart.de Der Geschäftsbereich Kreativwirtschaft der Wirtschaftsförderung Region Stuttgart GmbH veröffentlicht im Newsletter „in medias res“ unter der Rubrik „der Raum“ Kurzinformatio nen über aktuell leerstehende Flächen und stellt sie bei medien.region-stuttgart.de vor – über Anregungen Ihrerseits freuen wir uns. Wir danken den vielen Ansprechpartnern, die mit ihrer kompetenten Unterstützung zum Gelingen beigetragen haben.

Dr. Walter Rogg Geschäftsführer der Wirtschaftsförderung Region Stuttgart GmbH

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Die Medienareale in der Region

Landeshauptstadt Stuttgart 1 Bosch-Areal 2 Filmhaus Stuttgart 3 Hauptquartier Stuttgart 4 Haußmannstraße 103 5 Körnerhaus Stuttgart 6 Kübler-Areal 7 Medienhaus Stuttgart 8 MKI-Areal 9 Nagoldstraße 10 Römerkastell Stuttgart 11 SpOrt Stuttgart 12 Wagenhallen 13 Waldbaur-Areal 14 Wizemann-Areal Landkreis Böblingen 15 Atlantis, Herrenberg 16 Octogon, Leonberg 17 Software-Zentrum Böblingen/ Sindelfingen e. V., Böblingen

Legende Gemeinsame Besprechungsräume/Infrastruktur vorhanden Gemeinsamer Empfang/ Telefonservice vorhanden Lagerflächen vorhanden Ateliers/Proberäume verfügbar

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Landkreis Esslingen 18 Gewerbepark Denkendorf-Mitte 19 Drachenpalast, Esslingen 20 Kultur- und Medienzentrum Schlachthof, Nürtingen 21 Medien- und Kulturzentrum Ostfildern 22 Gewerbepark Riethmüller, Kirchheim/Teck

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

20 21 22

23 24 25 26 27

Landkreis Göppingen 23 Stauferpark Göppingen Landkreis Ludwigsburg 24 Bleyle Lofts, Ludwigsburg 25 Film- und Medienzentrum, Ludwigsburg 26 Jägerhofpalais, Ludwigsburg 27 Medienhaus Luitpold, Ludwigsburg 28 Salamander-Areal, Kornwestheim 29 Werkzentrum Weststadt, Ludwigsburg 30 Gewerbegebiet Zinsser, Murr Rems-Murr-Kreis 31 Am alten Mühlbach,Schorndorf 32 Arnold-Galerie,Schorndorf 33 Auberlenstraße 13, Fellbach 34 Bürogemeinschaft Alte Lederfabrik, Schorndorf 35 Bitz Backnanger Innovations- und Telcommerce Zentrum 36 Destillerie 1880, Weinstadt

29 30 31 32 33 34 35

36 37 38 39 40 41

Schwäbisch Hall

Heilbronn

B27 A81

Landkreis Ludwigsburg

Mühlacker

Flüsse

Enz

Bundesstraße

L1115

Verkehrsflughafen Neckarhafen Containerbahnhof

rr Mu

Backnang

Murr

B27

Vaihingen a.d. Enz

B1 4

Autobahn

B10

Rems-Murr-Kreis

28 B2

13 Stuttgart 1–7

B14

Rem s

Weinstadt

B14

B27

Göppingen

B312

Böblingen B14

4 B1

Landkreis Göppingen

Kirchheim u. Teck

20 7

Nürtingen B313

Landkreis Esslingen B465

Tübingen

A8 s

Fil

Reutlingen

B14

Nagold

B29

B297

Tübingen

B31

Fils

Nec k

Filderstadt

B10

313

66 B4

B464

Schwäbisch Gmünd

B297

Schorndorf

31 32 34

Esslingen a.N.

B29

Herrenberg 28

Rems

B464

Landkreis Böblingen

Calw

A83

9–12 33

Sindelfingen

Fellbach

B295 Calw

Waiblingen

B2 9

1 A8

Leonberg

/27 B10

Pforzheim/Karlsruhe

B14

A8 1

Neck

29 Ludwigsburg 24 25 26 27

Ulm/München

Singen

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Stuttgart Bosch-Areal

Standort Breitscheidstraße 70174 Stuttgart Ansprechpartner KC Verwaltungs GmbH Anita Götz Vermietungsmanagement Breitscheidstraße 6 70174 Stuttgart Telefon 0711-96 75-235 Telefax 0711-96 75-223 a.goetz@kc-holding.de Weitere Informationen unter www.immobilien-portfolio.com

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 14.100 m2 – Aktueller Leerstand 5.400 m2 – Flächen von 300 bis 1.000 m2 – Mietpreise Verhandlungsbasis

0 | Landeshauptstadt Stuttgart

Das 1,4 ha große traditionsreiche Gelände ildet heute die Schnittstelle zwischen Innenb stadt und dem Stuttgarter Westen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kultur- und Kongresszentrum Liederhalle, der Campus der Universität und das Hotel Maritim.

Die einzelnen Büros haben bei einem Raster von 5,00 eine Größe von ca. 23 m2 , eine indivi duelle Anpassung ist möglich. Die Büros sind durch Systemtrennwände unterteilt. Oberlich ter bringen auch in den Fluren Helligkeit und damit eine angenehme Atmosphäre.

Das Bosch-Areal besteht aus insgesamt acht Gebäuden, die teilweise dem Denkmalschutz unterliegen. Die großzügige Überdachung des Innenhofbereiches durch eine Glas-StahlKonstruktion ermöglicht den Lokalen auch in der Übergangszeit ihre Freiflächen zu nutzen. Neben Einrichtungen wie der MFG Medienund Filmgesellschaft Baden-Württemberg mbH mit den Geschäftsbereichen Filmförderung und Medienentwicklung, der Film Commission Region Stuttgart und Abteilungen des Südwestrundfunks, hat hier das Literaturhaus Stuttgart eine Heimat gefunden. Es veranstaltet Lesungen, Diskussionen, Filmabende und Ausstellungen.

Das Bosch-Areal zeichnet sich durch einen Mix aus Einzelhandel, Büros, Fitnesscenter, Wohnen, Kinos, Gastronomie etc. aus. Die Kindertagesstätte ist von 8:30 bis 18:00 h geöffnet und nimmt Kinder ab dem sechsten Lebensmonat auf. Mit weit mehr als 1.000 Parkplätzen und einer idealen Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfüllt das Bosch-Areal jede Anforderung.

Stuttgart Filmhaus Stuttgart

Das Filmhaus Stuttgart in der Friedrichstraße 23 A bietet kreativen Film- und Medienschaffenden auf fünf Etagen hervorragende Möglichkeiten für ihre tägliche Arbeit. Das Gebäude liegt in bester Innenstadtlage nur drei Gehminuten vom Stuttgarter Hauptbahnhof entfernt. Das Geschäftszentrum der Stadt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. 30 Büroräume à 22 m2 im 3. und 4. OG werden

an Unternehmen aus dem Film-, Medien- und Musikbereich vermietet. Ein multimedial ausge statteter Präsentations- und Besprechungsraum im 1. Stock und ein Kinosaal für bis zu 200 Besucher, das repräsentative Foyer und ein Auf zug mit ebenerdiger Lademöglichkeit hinter dem Haus ergänzen die Qualität der Medienbüros. Eine Besonderheit des Hauses ist das vielfältige Veranstaltungsprogramm. Die hier angesiedelten Kultureinrichtungen Kommunales Kino Stuttgart, Filmbüro Baden-Württemberg und Wand 5 bieten neben einem täglichen Kinoprogramm und mehreren Festivals im Bereich Film und Neue Medien auch jungen, vielversprechenden Talenten aus der Branche eine Plattform, sich der Öffentlichkeit zu präsentieren.

Standort Friedrichstraße 23 A 70174 Stuttgart Ansprechpartner Landeshauptstadt Stuttgart Anette Müller Amt für Liegenschaften und Wohnen Dorotheenstraße 2 70173 Stuttgart Telefon 0711-216-39 85 Telefax 0711-216-24 78 anette.mueller@stuttgart.de Weitere Informationen unter www.filmhaus-stuttgart.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 800 m2 – Aktueller Leerstand: Zwei Büroräume im 3.OG (3.15 und 3.16) mit insgesamt ca. 43,20 m2 Nettofläche. Drei Büroräume im 4.OG (4.4a und 4.4b, 4.5) mit insgesamt ca. 46,90 m2 Nettogrundfläche. Die Räume liegen jeweils nebeneinander und sind durch eine Tür verbunden. – Flächen: 30 Büros à ca. 22 m2 ab 13 m2 , die Büroräume können einzeln oder gemeinsam angemietet werden – Mietpreise auf Nachfrage

Landeshauptstadt Stuttgart | 0

Stuttgart Hauptquartier Stuttgart

Standort Herzogstraße 15 70176 Stuttgart Ansprechpartner Markus Brodbeck Telefon 0711-6 1515-80 Telefax 0711-6 1515-81 brody@brodybookings.com

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt: Büro 800 m2, Keller 1.000 m2 – kein aktueller Leerstand – Flächen von 25 bis 160 m2 – Mietpreise 6,00 Euro/m2 zzgl. gesetzliche MwSt. und Nebenkosten – Kleine Büroflächen ab 20 m2 vorhanden

0 | Landeshauptstadt Stuttgart

Das Hauptquartier Stuttgart, zentral zwischen Rotebühlplatz und Feuersee gelegen, ist stets in Bewegung: das Areal ist durch viele Kleinund Kleinstunternehmen geprägt, gut die Hälfte der Mieter sind Einzelpersonen. Diese Struktur garantiert ein hohes Potenzial an Innovationskraft und stellt natürlich für Existenzgründer eine interessante Umgebung dar. Mit Unterstützung der Stuttgarter Wohnungsund Städtebaugesellschaft (SWSG) wurde das Haus 1999 von Grund auf renoviert und verkabelt. Das Hauptquartier ist stolz auf seine Geschichte, nach dem Umzug aus dem ehemaligen Radio-Barth-Gebäude haben die Unternehmen gemeinsam ein Haus gesucht und gefunden.

Alle Unternehmen entstanden aus der Stuttgarter Szene und stellen Produkte und Produktionen für den Jugendmarkt her. Brodycasting / Brodymodels vermittelt über 2.500 Models und Darsteller. Die große Dynamik, eine gewisse Fluktuation und das Innovationspotenzial zog in den letzten Jahren weitere Unternehmen an, wie unter anderem Platzverweis, die sich der Locationsuche und -vermittlung für Film- und Fotoproduktionen widmen. Inzwischen gehört auch das Nachbargebäude Herzogstraße 13 mit vier weiteren Firmen zum Hauptquartier. Die Koo peration untereinander wächst im gleichen Maße wie das Medienhaus selbst. Teils wird gemeinsam an Projekten gearbeitet, einmal im Jahr findet ein gemeinsames Hoffest statt. Weitere persönliche Kontakte werden im Café Heller gepflegt, das, schräg gegenüber gelegen, beinahe als Kontaktbörse dient.

Stuttgart Haußmannstraße 103

350 m2 freie Bürofläche warten im Dachge-

schoss dieses denkmalgeschützten Gebäudes mit gründerzeitlicher Fassade in der Haußmannstraße 103 a in Stuttgart-Ost. Ein großer Loftraum oder bis zu neun geschlossene Büroräume plus Großraumbüro oder Empfangsbereich können eingerichtet werden. Die moderne Ausstattung mit Aufzug und architektonisch guter Ausleuchtung durch Lichtkuppel und Oberlichter machen die Büroflächen besonders interessant.

Standort Haußmannstraße 103a 70188 Stuttgart Ansprechpartner Klaus Eckert Gebäudeeigentümer Diemershaldenstraße 17 70184 Stuttgart Telefon 07 11-24 55 61 Telefax 07 11-23 35 90 wohnbau-eckert-kg@t-online.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 3.400 m2 – Aktueller Leerstand 335 m2 – Flächen von 200 bis 650 m2 – Mietpreise von 8,00 Euro/m2 bis 9,50 Euro/m2

Landeshauptstadt Stuttgart | 0

Stuttgart Körnerhaus Stuttgart

Standort Reinsburgstraße 95 – 97 70197 Stuttgart Ansprechpartner Dieter Körner Haus- und Grundstücksverwaltung Telefon 0711- 62 44 50 Telefax 0711- 62 44 51 dkoerner@t-online.de Weitere Informationen unter www.koernerhaus.de

Direkt nach der Erbauung des Gebäudes im Jahr 1926 zog die Druckerei Theodor Körner für mehr als 50 Jahre ein.

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 2.500 m2 + 350 m2 Terrasse – Aktueller Leerstand: im 2. OG Atelierraum mit 4 Oberlichtern, 112 m2 – Flächen von 70 bis 500 m2 – Mietpreise auf Anfrage

Bei der aufwändigen Renovierung des Hauses im Jahr 1982 wurden die bisherigen Gewerberäume in moderne Büroflächen für Dienstleistungsunternehmen umgebaut. Durch eine flexible Raumaufteilung mit strukturierter Verkabelung für Telefon und Internet, durch Kabelfernsehen und Teppichboden, Sanitäreinrichtungen und Teeküchen sowie abgehängte Decken wurden helle und moderne Büroräume gewonnen. Deren Mietern steht ein Lastenaufzug zur Verfügung. Mit dem Umbau wurde das gesamte Gebäude an die Fernheizung angeschlossen, die sich kostengünstig auswirkt und sich sehr bewährt hat.

Heute sind in dem Gebäude verschiedenste Unternehmen ansässig, zum Beispiel ein Unter nehmen für Büroorganisation, eine Wirtschafts prüfer- und Steuerberaterkanzlei oder ein Tonstudio. Im Rahmen einer Bürogemeinschaft haben sich Firmen aus folgenden Branchen im Körnerhaus zusammengeschlossen: Konzeption und Grafikdesign, Mediengestaltung, Finanzdienstleistung, Messeberatung und Landschaftsplanung + Umweltgutachten. Als oberstes Gebot wird ein gesundes und kooperatives Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern angestrebt. Im 4. und 5. OG befinden sich sechs modern aus gestattete Mietwohnungen. In die ehemaligen Gewerberäume im Erdgeschoss wurden bei der Renovierung 1982 zwölf Parkplätze eingebaut. Zur Entspannung in den Arbeitspausen oder auch mal am Feierabend laden die vielen kleinen und größeren Terrassen und ein Garten ein.

ab 112 m2

10 | Landeshauptstadt Stuttgart

Stuttgart Kübler-Areal

Im Kübler-Areal war die Strickwarenfabrik Kübler tätig. Mitte der 1970 er Jahre wurde die Produktion eingestellt. Die Firma wechselte ihr Geschäftsfeld vom produzierenden Betrieb zur Vermietung von Immobilien. Vom kleinen Büro bis zum großen Loft für etablierte Unternehmen: Hier können Büro-, Atelierund Ausstellungsflächen gemietet werden, die individuellen Anforderungen entsprechen. Die großzügigen, hellen Lofts im Stil der 1920er Jahre werden wegen ihrer anregenden Arbeits atmosphäre von kreativen Büros und Unterneh men genutzt. Die 3,30 m hohen, hellen Räume haben große Fenster und sind mit Parkettboden ausgestattet. Die weitgehend stützenfreien Gebäude weisen große Spannweiten auf. So kann der Grundriss entsprechend den Nutzerwünschen frei aufgeteilt werden.

Der frühere Technikbau beherbergt das „Kulturwerk“ mit zwei Bühnen, einer Cafeteria mit Mittagstisch sowie dem Café im Hof. Je zwei Zufahrten von der Ostend- und der Fuchseckstraße erschließen das Areal. Die Hauptgebäude verfügen über Laderampen und Lastenaufzüge. Von den 134 Stellplätzen im Hof können 62 fest angemietet werden. Die Erreichbarkeit mit dem ÖPNV ist sehr gut. Vier Buslinien halten vor dem Areal. Die Stadtbahn-Haltestelle befindet sich 5 Minuten zu Fuß entfernt. Autobahn, Bundesstraßen sowie der Flughafen und die Neue Messe Stuttgart sind in 5 bis 20 Minuten erreichbar. Den Haupt bahnhof erreicht man in 8 Minuten mit dem Bus.

Standort Ostendstraße 106 –114, Fuchseckstraße 7–21 70188 Stuttgart Ansprechpartner Paul Kübler & Co. GmbH Rolf Krumm Dipl.-Ing., Architekt Fuchseckstraße 21A 70188 Stuttgart Telefon 0711-46 40 51 Telefax 0711-4 20 88 36 info@kuebler-areal.de Weitere Informationen unter www.kuebler-areal.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 15.000 m2 – Aktueller Leerstand: 42 m2 , 256 m2 – Flächen von 50 m2 bis 1.000 m2 werden immer wieder frei – Mietpreise auf Anfrage – Kleine Büroflächen ab 35 m2 vorhanden

ab 50 m2

Landeshauptstadt Stuttgart | 11

Stuttgart Medienhaus Stuttgart

Standort Mörikestraße 67 70199 Stuttgart Ansprechpartner Medienhaus Baubetreuungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH Katrin Pichler Telefon 0711-9 66 66-666 Telefax 0711-9 66 66-669 info@medienhaus-stuttgart.de Weitere Informationen unter www.medienhaus-stuttgart.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 3.000 m2 – Momentan vermietet, aber immer wieder gerne anfragen – Flächen von 20 bis 500 m2 – 8,00 Euro/m2 bis 12,00 Euro/m2 je nach Ausstattung und Größe – Kleine Büroflächen ab 20 m2 vorhanden

ab 12 m2

ab 20 m2

12 | Landeshauptstadt Stuttgart

Im Medienhaus Stuttgart arbeiten rund 60 Unternehmen und Selbstständige aus den Bereichen Musikmanagement, Promotion, Tonträger, Internetagenturen und Mediendienstleister. Mit Werbeagenturen, Grafikdesignern und Verlagen wie dem Stadtmagazin Prinz und dem Jahreszeiten-Verlag bieten sie einen idealen Nährboden für die Kreativszene. 1997 gründeten „Die Fantastischen Vier“ mit

Manager Andreas „Bär“ Läsker das Medienhaus in Stuttgart-Heslach auf Privatinitiative. Sie suchten damals Raum für sich und kooperierende Unternehmen. Inzwischen hat sich das Medienhaus in der Stuttgarter Mörikestraße längst zu einem Selbstläufer entwickelt.

Das Gründerzeitgebäude wurde nach den Wünschen der Besitzer saniert und gestaltet. Die Nachfrage ist hoch, freie Räume werden schnell wieder vergeben, die ansässigen Unternehmen expandieren oder neue kommen hinzu. Die Klientel ist sehr vielschichtig. „Schlipsträger“ und Hip-Hop-Szene sorgen für eine angenehme und lockere Atmosphäre. Das öffentliche Café im Gebäude ist Schnittstelle und Kommunikationspool für die Unternehmen. Kooperationen und Kontakte im Haus sind wichtig und erwünscht, aber keinesfalls verpflichtend, die Unternehmen profitieren von den kurzen Wegen. 2002 wurde das Areal um weitere Gebäudeteile ergänzt. Die Mieter schätzen die citynahe Lage mit günstiger Verkehrsanbindung, zahlreichen Läden und Restaurants.

Individuelle Vereinbarungen über die Mietdauer und variable Flächen bieten Raum zur Entfaltung.

Stuttgart MKI-Areal

MKI, das bedeutet Zentrum für Medien,

Kunst und Innovative Dienstleistungen. MKI bedeutet aber auch bezahlbare Räume für Existenzgründer und aufstrebende Unternehmen. Verkehrsgünstig zur B10/27 und A 8/A 81 am Pragsattel gelegen und doch ruhig. In spannender (Architektur-)Umgebung, mit inte ressanten Nachbarn und mit unkomplizierten und kostensparenden Umzugsmöglichkeiten innerhalb des Areals, falls das Unternehmen sich schneller entwickelt als gedacht.

Acht Bürogebäude, vom zu Lofts umgebauten Lagergebäude bis zum charismatischen Stahl-/ Glasbau, eine Produktions-/Eventhalle, die lebendige Gastronomie mit Biergarten unter Bäumen und Mieter, die Dinge bewegen – große und kleine –, machen das aus einem brachliegenden Industriegelände entstandene MKI-Areal zu Stuttgarts kreativem Zentrum, das einzelne Branchen, Büros und Menschen verbindet und doch reichlich Luft zum Atmen und Licht zum In-die-Zukunft-Schauen lässt. Damit das so bleibt, steht die Verwaltung in ständigem Kontakt mit den Mietern, verbessert, was noch zu verbessern ist, knüpft da an, wo Bedarf besteht und ist offen für Sonderwünsche.

Standort Junghans-/Hohner-/Dieselstraße 70469 Stuttgart Ansprechpartner MKI Grundbesitz GmbH & Co. Vermögensverwaltungs KG Heidrun Lung Gänsheidestraße 46 70184 Stuttgart Telefon 0711-2 48 3517 Telefax 0711-2 48 42 59 info@mki-stuttgart.de Weitere Informationen unter www.mki-stuttgart.de

Denn zufriedene Mieter machen das MKI zu dem, was es ist und bleiben soll. Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 15.000 m2 – Aktueller Leerstand ca. 550 m2 – Flächen ca. 18 bis 500 m2 pro Einheit, flexible Teilung ist möglich, so dass auch größere Einheiten geschaffen werden können – Mietpreise ab 6,50 Euro/m2 – Kleine Büroflächen ab ca. 18 m2 vorhanden

nach Wunsch

Landeshauptstadt Stuttgart | 13

Stuttgart Nagoldstraße

Standort Nagoldstraße 57/65 70376 Stuttgart Ansprechpartner E. Scheurle Messebau GmbH T. Florian Scheurle, Till O. Scheurle Geschäftsführer Telefon 0711-6170 67 Telefax 0711-61 61 82 kontakt@scheurle-messebau.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt ca. 3.900 m2 – Aktueller Leerstand ca. 1.800 m2 – Flächen von 20 bis 330 m2 Dachloft für Wohnen und Arbeiten 400 m2 + 300 m2 Dachterrassen – Mietpreise VB je nach Flächenbelegung, 5,00 Euro/m2 bis 8,00 Euro/m2

bisher nicht, aber nach Absprache einrichtbar ab 80 m2

ab 80 m2

14 | Landeshauptstadt Stuttgart

Im ehemaligen Industriebau Nagoldstraße 57/65 in Stuttgart-Münster siedelt sich ein inte ressanter Mix von Messe- und Mediendienstleistern an. Der Gebäudekomplex aus den 1950 er Jahren mit Erweiterungen und Sanierung in den 1980 ern bietet alles vom Loft über Atelier, Probe- und klassische Büroräume bis hin zum bunkerartigen Keller, Räume von 12 bis 400 m2. Die rundum belichteten Flächen sind für eine Bürogemeinschaft besonders geeignet. Und die großen Dachterrassen auf dem höchs ten Gebäude in Stuttgart-Münster empfehlen sich als interessante Location für Filme und für Firmenevents.

Mieter sind der Messebaubetrieb www. scheurle-messebau.de, die Werbeagentur www.zweiteam.de und der Eventcaterer/ Cocktailbar-Vermieter www.barwelten.de

Stuttgart Römerkastell Stuttgart

Römerkastell – Raum für Menschen, Medien und Veranstaltungen Mit Ideen kann man viel erreichen. Zum Beispiel aus baufälligen, historischen Gemäuern ein mediales Zentrum machen, in dem sich Business und Kultur die Hand geben. Wo Arbei ten und Wohnen Nachbarn sind. Hoch über Bad Cannstatt gelegen, mit Blick auf das Wirt schaftszentrum Neckartal, trifft man im Römer kastell auf lebhafte Medien- und Kulturschaffende, vielfältige Bildungseinrichtungen und außergewöhnlichen Wohnraum. Mutige Ideen haben hier ihre praktische Umsetzung gefunden und sind kreativer Grund, dass in dieser inspirierenden Umgebung auch in Zukunft Geschichten entstehen. Mieter sind zum Beispiel DMC Digital Media Center GmbH, Werbeagentur Lorenz Communication, Macromedia Akademie der Medien, Fuchsconcept, Kunstwerk und das Popbüro Region Stuttgart.

Standort Naststraße 7A 70376 Stuttgart Ansprechpartner MKM Römerkastell GmbH & Co. KG Simone Merkle Geschäftsführerin Telefon 0711-90 70 95-30 Telefax 0711-90 70 95-31 info@roemerkastell-stuttgart.de Weitere Informationen unter www.roemerkastell-stuttgart.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 30.000 m2 – Aktueller Leerstand ca. 400 m2

Landeshauptstadt Stuttgart | 15

Stuttgart SpOrt Stuttgart

Standort Fritz-Walter-Weg 19 70372 Stuttgart Ansprechpartner SpOrt Stuttgart Sport-, Bildungs- und Dienstleistungs- zentrum GbR Thomas Tomaschke Projektleiter Marketing & Vertrieb Telefon 0711-280 77-192 Telefax 0711-280 77-193 tomaschke@sportstuttgart.de Weitere Informationen unter www.sportstuttgart.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt: 3. Bauabschnitt 3.000 m2 – Aktueller Leerstand 900 m2 – Flächen von 265 bis 311 m2 – Mietpreis 15,00 Euro/m2 – Kleine Büroflächen ab 50 m2 vorhanden

16 | Landeshauptstadt Stuttgart

Im „SpOrt Stuttgart“ vereint sich die Sport kompetenz Baden-Württembergs durch die Ansiedlung von 16 Sportverbänden und z wischenzeitlich 36 Unternehmen mit überwiegend sportnahem Geschäftsprofil. Das „SpOrt Stuttgart“ steht in unmittelbarer Sichtbeziehung zum Gottlieb-Daimler-Stadion und der neuen Mercedes-Benz-Welt. Nach 18 Monaten Bauzeit konnten die Sportverbände und Unternehmen im Februar 2005 hier ihr eigenes und neues Domizil beziehen. Das Gebäude vereint in attraktiver und offener Gestaltung eine Kombination aus Sport-, Bildungs- und Tagungsräumen mit einem zentralen Treffpunkt im Atrium, offen für Kunst, Kultur, Events, Ausstellungen, Präsentationen und Messen. Die Vielzahl der Möglichkeiten in der Nutzung der Anlage wird unterstützt durch ein hauseigenes Veranstaltungsmanagement, verbunden mit der Möglichkeit, Restauration und Catering ebenfalls über das im Gebäude integrierte Lokal anzubieten. Fitnessstudio und Sporthalle sind ebenfalls vorhanden.

Das „SpOrt Stuttgart“ wurde Anfang 2006 in östlicher Richtung um einen weiteren Gebäude teil ergänzt, der der großen Nachfrage aus den Bereichen der Sportmedizin, der Sportwerbung und des Sportmarketings Rechnung trägt. Mit der Vollendung des letzten Bauabschnittes wurde ein wichtiger Baustein des neuen Bad-Cannstatter Sport- und Verwaltungsareals „NeckarPark Stuttgart“ fertig gestellt. Das „SpOrt Stuttgart“ wurde von der Architektenkammer Baden-Württemberg für „Beispielhaftes Bauen Stuttgart 2002–2007“ ausgezeichnet.

Stuttgart Wagenhallen

Standort Innerer Nordbahnhof 1 70191 Stuttgart

Die ehemalige Lokomotiv-Remise auf der Stuttgarter Prag, jetzt Wagenhallen im Inneren Nordbahnhof, gebaut ca. 1894 von der königlich-württembergischen Eisenbahn, macht wieder Dampf. Nach Nutzung als Wagenwerkstätte für Bahn und Bus entstand mit Druck, Engagement, Leidenschaft und Kalkül ein Zentrum für Kunst aller Gattungen, das Stuttgarts Kulturtopographie bereichert. Umfassen de Rückbauten entwickeln ein fantastisches Gelände für Kunst und Kultur, ein Solitär der Subkultur.

Inzwischen arbeiten in dem Künstlerareal 80 Künstler verschiedener Fachrichtungen. Es gibt eine Künstlerproduktionsfläche, die Veranstaltungshalle im alten Industrieambiente fasst bis zu 800 Gäste und ist technisch voll ausgestattet.

Ansprechpartner Kulturbetrieb Wagenhallen Thorsten Gutbrod & Stefan Mellmann GbR Geschäftsführer Veranstaltungen Stephan Karle, Geschäftsführer Verwaltung Vermietungen Büro und Große Halle Telefon 0711-25 37-012 Telefax 0711-25 37-610 stephan.karle@jks-karle.com ebby@kleinerraum.de Weitere Informationen unter www.wagenhallen.de

Besichtigungen nach telefonischer Absprache. Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 650 m2 Veranstaltungs- halle, 5.000 m2 Große Halle – Kein aktueller Leerstand – Kleine Büroflächen vorhanden

Landeshauptstadt Stuttgart | 17

Stuttgart Waldbaur-Areal

Standort Rotebühlstraße 83– 87 70178 Stuttgart Ansprechpartner Waldbaur Verwaltungs- und Beteiligungs-GmbH Björn Ruisinger, Martin Kafka Telefon 0711-65 6778-0 Telefax 0711-65 6778-44 info@waldbaur.de Weitere Informationen unter www.waldbaur.de

Informationen zum Flächenangebot – Aktueller Leerstand 1.000 m2 – Flächen von 400 bis 1.000 m2 – Mietpreise von 8,50 Euro/m2 bis 12,50 Euro/m2

18 | Landeshauptstadt Stuttgart

Zwischen 1848 und 1976 wurde auf dem heuti gen Firmenareal die Waldbaur-Schokolade hergestellt. Nachdem im Jahre 1976 die Schokoladenproduktion nach Köln und Berlin verlegt wurde, hat man das Firmenareal zum Teil abgerissen und neu bebaut. Bestehende Flächen wurden umgebaut. Zwischenzeitlich sind auf dem Waldbaur-Areal ca. 30 Mieter untergebracht. Das Spektrum geht von Versi cherungen über Wirtschaftsprüfer, Rechts anwälte, Verlage, Werttransportunternehmen, Architekten, Messegesellschaft, Designer und mehrere Kreative, die in den verschiedensten Bereichen tätig sind.

Stuttgart Wizemann-Areal

In der Quellenstraße, unweit des Stuttgarter Pragsattels, entstanden 1934 Produktionsstätte und Stammhaus der Firma Wizemann. Zylinderbüchsen, Poliermaschinen und andere Kraftfahrzeugteile bzw. -zubehör wurden bis zur Fusion von Wizemann und Mahle auf dem Gelände hergestellt. 1996 begann die Umnutzung des Wizemann-

Areals: Das ehemalige Verwaltungsgebäude wurde von Grund auf saniert und 1998 durch zwei Neubauten ergänzt. Beide Gebäudetypen haben ihre individuellen Vorzüge, wie beispielsweise die hohen und hellen Räume in dem alten verklinkerten Verwaltungsgebäude. Im Sommer 2003 wurde ein weiteres Bürohaus erbaut. Die Räumlichkeiten sind frei aufteilbar: kleine Büros, große Ateliers oder auch Verkaufsund Ausstellungsflächen für Künstler.

Mit dem Neubau wurde das Areal weiter aufgewertet und ein idealer Mix aus Kunst und Kommerz verwirklicht. Auch dieses Gebäude ist zum Großteil vermietet. Bei Bedarf können weitere 5.000 m2 Bürofläche auf einem noch freien Grundstück realisiert werden. Im Wizemann-Areal arbeiten Medienschaffende, Künstler, Architekten, Computerspezialisten u.v.m. zusammen. So stammen die Mieter überwiegend aus dem kreativen Bereich, wie eine Fernsehproduktionsfirma, Tonstudios und freischaffende Künstler. Das „Zapata“ ist ein Nachtclub, aber auch ein Kunst- und Kulturzentrum, dessen Veranstaltungsräume gemietet werden können. Durch den Bau einer Straße und die üppige Begrünung konnte die Stadt dieses Gelände weiter aufwerten.

Standort Quellenstraße 7 70376 Stuttgart Ansprechpartner J. Wizemann GmbH & Co Winfried Wolff Telefon 0711-54 1310 Telefax 0711-55 91 58 winfried.wolff@j-wizemann.de Weitere Informationen unter www.wizemann-areal.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt ca. 12.000 m2 – Aktueller Leerstand ca. 700 m2 – Flächen von 100 bis 300 m2 – Mietpreise von 6,00 Euro/m2 bis ca. 9,00/10,00 Euro/m2

Landeshauptstadt Stuttgart | 19

Herrenberg Atlantis

Standort Kalkofenstraße 51 71083 Herrenberg Ansprechpartner Projektentwicklungsgesellschaft mbH Jürgen Knödler Telefon 070 32-20 02-50 Telefax 070 32-20 02-49 jknoedler@klisdesign.de Weitere Informationen unter www.made-in-atlantis.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 3.800 m2 – Aktueller Leerstand ca. 500 m2 – Flächen von 200 bis 300 m2 – Mietpreise 15,00 Euro/m2 zzgl. Nebenkosten

ab 40 m2

ab 58 m2

20 | Landkreis Böblingen

Fernab von den Metropolen der Welt ist itten im schwäbischen Idyll das Atlantis der m modernen Industrie- und Dienstleitungs gesellschaft wiedererstanden. Wie das antike Vorbild ein Hort der Kreativität, deren nie versiegende Quelle das bedingungslose Miteinander einer idealen Gemeinschaft ist. Drei Kreativ-Agenturen arbeiten hier unter einem Dach, das mehr als nur ein simples Bürogebäude beschirmt. Drei Jahre lang hat Roman Klis, geistiger Vater der exzeptionellen Architektur, Bau- und Bürokonzepte gesammelt, analysiert und schließlich zu einer perfek ten Symbiose geführt. Atlantis zeigt, dass Philosophien Gestalt annehmen können. Das Gebäude, das Elemente des Zen-Stils aufgreift, spielt auf raffinierte Weise mit den Elemen ten Luft und Licht. Im Zentrum der architekto nischen Inszenierung steht das Wasser: Sinn bild der mythischen Insel, des nie versiegenden Schöpfertums und der kreativen Energie.

Wie auch das von Platon erstaunlich detailliert beschriebene, sagenumwobene Eiland basiert die Architektur des neuzeitlichen Atlantis auf vollkommener Symmetrie. Herzstück des Bauwerks ist ein gläserner Kubus, an den sich zwei Flügel schmiegen, deren gewölbte Dächer an die sinnlichen Kurven eines Porsche erinnern. Atlantis – das harmonische Zusammenspiel von Funktionalität, Ästhetik und Emotion. Eine Schönheit des Alltags, genau wie die dort entstehenden Produkte. Denn Roman Klis Design, Stoll & Fischbach Brandplatform, Stoll & Fisch bach eBusiness und Frog Design begleiten durch das tägliche Leben. Atlantis. Keine Fiktion, sondern Realität.

Leonberg Octogon

Standort Böblinger Straße 29 71229 Leonberg Ansprechpartner UBG Immobilienentwicklungs- gesellschaft mbH & Co. Bauträger KG Objektmanagement Bernd Nagy Telefon 07152-60 94-82 Telefax 07152-60 94-94 info@ubg-leonberg.de Weitere Informationen unter www.officecenter-octogon.de

So wird heute Architektur für Bürogebäude definiert: Transparent, großzügig und lichtdurchflutet. Verglaste Außenflächen wechseln mit Fassaden in dezenten Farben.

Für die Bewirtung von Kunden oder den eigenen Mittagstisch steht ein Restaurant im Gebäude zur Verfügung.

Starre Prinzipien sind Vergangenheit. Die Büro flächengestaltung des Octogon ist äußerst flexibel, reagiert auf die unterschiedlichsten Ansprüche.

Im Basement kann außerdem ein möblierter Tagungsraum mit rund 140 m2 tagweise gebucht werden. Eine kostenintensive Vorhaltung teurer Flächen, die selten genutzt werden, erübrigt sich somit.

Im Octogon werden Büroräume mit höchstem Ausstattungskomfort und perfekter Funktiona lität angeboten. Doppelböden erlauben ein Verlegen der Installation ohne hässliche Kabelkanäle. Tageslicht ergänzt sich mit Stehleuchten in jedem Büro. Alle arbeiten an bildschirmgerechten, blendfreien Arbeitsplätzen. Die durchgehende Fensterlüftung gewährleistet ein angenehmes Raumluftklima. Außenliegende Sonnenschutzmarkisen halten den Kopf kühl.

Octogon liegt verkehrsgünstig am Ortseingang von Leonberg. Das Gebäude grenzt an ein Wald- und Wohngebiet. Das Autobahnkreuz Leonberg ( A 8 /A 81) liegt praktisch vor der Haustür. Flughafen, Neue Messe wie die Innen stadt von Stuttgart werden jeweils in 15 bis 20 Minuten erreicht. Die Buslinien 92 und 94 verbinden den Standort mit Stuttgart und der S-Bahnstation Leonberg. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 88 Parkplätze zur Verfügung.

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt rd. 4.900 m2 – Aktueller Leerstand 950 m2 – Flächen von 117 bis 636 m2 – Mietpreise auf Anfrage – Kleine Büroflächen ab 117 m2 vorhanden

ab 8 m2

ab 97 m2 (im Basement) verfügbar

Landkreis Böblingen | 21

Böblingen Software-Zentrum Böblingen/Sindelfingen e. V.

Standort Otto-Lilienthal-Straße 36 71034 Böblingen Ansprechpartner Dietmar Schofer Geschäftsführer Telefon 0 7031-714700 Telefax 0 7031-714705 schofer@softwarezentrum.de Weitere Informationen unter www.softwarezentrum.de www.oslp.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 8.500 m2 – Aktueller Leerstand 300 m2 – Flächen von 16 bis 300 m2 – Mietpreise von 5,50 Euro/m2 bis 8,50 Euro/m2 – Kleine, möblierte Büroflächen ab 16 m2 vorhanden

ab 16 m2

22 | Landkreis Böblingen

Das Software-Zentrum Böblingen/Sindelfingen im Gewerbegebiet Böblingen-Hulb bietet neu gegründeten, wie bereits existierenden mittelständischen IT-Unternehmen günstige Mietkonditionen, die notwendige Infrastruktur sowie Unterstützung bei vielen unternehmeri schen Weichenstellungen. Dabei unterstützt das Software-Zentrum die Wirtschaftlichkeit, Flexibilität und Erreichbarkeit von IT-Unternehmen. Das 1996 gegründete Zentrum bündelt die Kompetenz von über 87 Unternehmen mit rund 700 Beschäftigten. Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung schätzen auch zahlreiche Unternehmen aus dem Ausland. Als Bürofläche stehen mehr als 8.500 m2 zur Verfügung. Bezahlbare Mieten, die notwendige Infrastruktur sowie ein umfangreiches Serivceangebot sind beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung. Die Zusammenarbeit der Firmen ist dabei ein wesentlicher Erfolgsfaktor. Aus der Zusammen arbeit haben sich starke Software-Cluster entwickelt, wie z. B. die Open Source SoftwareLösungen, die im Open Source-Lösungspark gebündelt werden.

Denkendorf Gewerbepark Denkendorf-Mitte

Auf einer Gesamtfläche von 14.000 m2 e rstreckt sich der Gewerbepark DenkendorfMitte. Entstanden aus einem ehemaligen Fabrikgelände wurde der Park durch aufwändige Renovierungsmaßnahmen zu einem modernen Vorzeigeobjekt umgewandelt. Heute findet man hier einen interessanten Mix aus Handel, Gewerbe und Dienstleistungen. Die unterschiedlichsten Mieter sind auf acht verschiedene Gebäude verteilt, darunter ein Supermarkt. Die Mieterstruktur ist stark durchmischt und sorgt für ein anregendes Ambiente. Man trifft nicht nur auf die klassischen Einzelhandelseinrichtungen und Industriebranchen, sondern auch auf Vertreter der IT- und Designbranche, Mediengestalter, Fotokünstler oder Werbefachleute.

Der Gewerbepark verfügt über eine moderne technische Ausstattung, eine sparsame Zentral heizung, wärmeschutzverkleidete Wände und Dächer oder isoverglaste Fenster. Bei Neuvermietungen können individuelle Wünsche berücksichtigt werden, eine flexible Raumaufteilung ist gewährleistet. Zudem bieten die unterschiedlichen Flächen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, von modernen Büroräumen bis zu funktionalen Hallenflächen. Die großzügigen hellen Räume können für Ausstellungen genutzt werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahn A 8 und die Bundesstraße B10 sind in wenigen Minuten zu erreichen, die Anbindung zur Messe, zum Flughafen wie auch zur Stuttgarter Innenstadt ist besonders günstig. Das Areal bietet 105 Parkplätze.

Standort Heerweg 15 A– D Köngenerstraße 10 A – G 73770 Denkendorf Ansprechpartner Hausverwaltung R. Kricheldorf Christophallee 23–25 75177 Pforzheim Telefon 0 72 31-35 80 81 Telefax 0 72 31-31 61 30 hausverwaltung@kricheldorf.info Weitere Informationen unter www.gewerbepark-stuttgart.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 14.000 m2 – Aktueller Leerstand: 275 m2 (Gewerbefläche), 850 m2 (160 m2 Bürofläche und 690 m2 Gewerbefläche), zwei Büroflächen à 26 m2 – Flächen von 20 bis 800 m2 – Büroflächen: 5,00 bis 6,00 Euro/m2 , Gewerbeflächen: 4,80 bis 5,50 Euro/m2, ebenerdige Lagerflächen: 2,80 Euro/m2 – Kleine Büroflächen vorhanden

Landkreis Esslingen | 23

Esslingen Drachenpalast

Standort Haldenstraße 9 73730 Esslingen Ansprechpartner Martin Schnabel Betreiber Ahornweg 5 73732 Esslingen Telefon 0172-632 62 09 Telefax 0711-370 88 39 info@drachenpalast.de Weitere Informationen unter www.drachenpalast.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 1.000 m2 – Flächen von 65 bis 600 m2 – Mietpreise nach Absprache

Ehemaliger metallverarbeitender Betrieb. Angegliedertes Fernsehstudio mit Greenbox. Tonanlage, Beamer, Leinwand vorhanden. Veranstaltungsraum für Konzerte, Theater, Feiern, Präsentationen, Galerie, Werkstatt, Proberäume, Seminarräume.

ab 60 m2

ab 65 m2

24 | Landkreis Esslingen

Nürtingen Kultur- und Medienzentrum Schlachthof

Standort Mühlstraße 15 72622 Nürtingen Ansprechpartner Werner Mehlhorn Telefon 0 70 22-212510 Telefax 0 70 22-212511 info@mehlhorn-creativ.de

Der unter Denkmalschutz stehende Schlachthof aus dem Jahr 1892, in dem bis 1996 ge schlachtet wurde, ist nach liebevoller Sanierung ein attraktives Kultur- und Medienzentrum geworden. Unter der Initiative des Geschäfts mannes Werner Mehlhorn wurde ein Netzwerk aus Arbeiten, Wohnen, Kultur und Gewerbe geschaffen. Mehlhorn steckte sich hohe Ziele und realisierte die komplette Sanierung, den Um- und Anbau innerhalb eines Jahres. Dabei orientierte er sich an ökologischer und ganzheitlicher Bauweise und integrierte alle vorhandenen Baustoffe wie Stahlträger, Lüftungsrohre, Sandsteinfundament u.v.m. wieder in den Umbau. Diese ressourcensparen de Bauweise führte dazu, dass sich die neuen Bauabschnitte (ein An- und ein Neubau) ideal mit den alten Gebäuden ergänzen und harmonieren.

Der Initiator legt großen Wert auf Vernetzung und Kooperation innerhalb des Areals und sucht gleichzeitig Kontakt nach außen. Mit wichtigen Akteuren sollen optimale Lösungen geschaffen werden. Im Sinne des Leitbilds sind die einzelnen Arbeitsplätze und Büros untereinander vernetzt und die räumliche Nähe begünstigt die Zusammenarbeit untereinander. Die meisten Mieter stammen aus der Kreativbzw. Medienbranche, von Grafikdesignern über Computeranimationen, Printmedien, Event management und einer Gesellschaft für Unter nehmenswandel, die Integrationsmanagement betreibt. Ergänzt werden die Dienstleistungsunternehmen durch diverse Gastronomieeinrichtungen wie eine hauseigene Brauerei mit großem Biergarten, Gaststätte und Veranstaltungssaal, eine Bar, Bäcker, Friseur und Künstleratelier. Des weiteren findet sich im Innenhof eine kleine Bühne für Open-Air-Veranstaltungen und auf dem Gelände ein Nachtclub, der „Kuhstall Römerle“. In unmittelbarer Nähe lädt der Neckar zum Entspannen ein.

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 7.500 m2 – Aktueller Leerstand 70 m2 , demnächst 120 m2 – Flächen von 32 bis 500 m2 – Mietpreise ca. 6,80 Euro/m2

für bis zu 12 Personen

Landkreis Esslingen | 25

Ostfildern Medien- und Kulturzentrum Ostfildern e.V. i.G.

Standort Zeppelinstraße 12 73760 Ostfildern Ansprechpartner Medien- und Kulturzentrum Ostfildern e.V. i.G. Nadim Alm-Chebbi Gründer/Betreiber Telefon 0711-12 57 04 05 info@medienhaus-ostfildern.de Weitere Informationen unter www.medienhaus-ostfildern.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt über 1.000 m2 – Derzeit kein aktueller Leerstand

Der neue Medien- und Kulturzentrum Ostfildern e.V. schafft einen geschlossenen Kreislauf mit der kreativen Aus- und Weiterbildung im Bereich Sprach- und Musikproduktion. Weitere Bereiche wie z. B. eine DJ Schule, Coaching-Angebote für Sprach-Rhetorik, Tanzund Bewegungskurse sowie ein Film- und Foto studio sind ebenfalls in das Projekt integriert. Kreativen Kindern und Jugendlichen soll die Möglichkeit gegeben werden, sich über verschiedene Tätigkeiten im Medienbereich informieren zu können. Der Kreativtreffpunkt für Musik, Kunst, Kultur und Medien soll sich allein durch ehrenamtliche Helfer und die Mitglieder des Kultur- und Medienvereins tragen können. Ziel ist, die Leistungen für Mitglieder kostenlos anzubieten.

26 | Landkreis Esslingen

Kirchheim/Teck Gewerbepark Riethmüller

Der Gewerbepark Riethmüller bietet 1001 Möglichkeiten für Firmen, Start-ups, Künstler, Kreative etc. Im Herzen von Kirchheim, gegenüber dem Schloss, befinden sich die ehemaligen Verwaltungs-, Produktions- und Lagerräumlichkeiten der C. Riethmüller GmbH, einer renommierten Party-, Karnevals- und Festartikelfirma. Diese siedelte 2002 an den Stadtrand um. Seitdem ist ein buntes Spektrum an Mietern in den Gewerbepark eingezogen, viele davon aus der Medien- und Werbebranche. Es gibt mittlerweile u. a. Fotostudio, Werbetechnik firmen, Webdesigner, Eventagentur, Redakteur, Werbemittelfirma und -versender, Beratungsunternehmen.

Das Konzept geht auf: Günstige Mieten (bei großen Flächen beginnend bei 3,00 Euro Kaltmiete pro m2), dafür dürfen die Mieter kein perfektes, herausgeputztes Gebäude erwarten. Ideen und Eigeninitiative sind gefragt. Dabei kommt in den teils alten Gemäuern oft Erstaunliches zustande. Die gesamte Nutzfläche beträgt über 10.500 m2, verteilt auf fünf Geschosse. Insgesamt sechs Lastenaufzüge und fünf Treppenhäuser stellen die vertikalen Verbindungen her. Es gibt im hinteren Hof zwei Rampen, die für das Be- und Entladen von LKWs genutzt werden können.

Standort Alleenstraße 18 –20 73230 Kirchheim/Teck Ansprechpartner Oliver Riethmüller Geschäftsführer Esslinger Steige 47 73230 Kirchheim/Teck Telefon 0 70 21- 4 88 40-0 Telefax 0 70 21- 4 88 40-10 oliver.riethmueller@riethmueller.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 10.500 m2 – Aktueller Leerstand 560 m2 – Flächen von 75 bis 400 m2 – Mietpreise von 3,00 Euro/m2 bis 4,00 Euro/m2 netto zzgl. Nebenkosten und MwSt. – Kleine Büroflächen ab 27 m2 vorhanden – Lager-/ Werkstattflächen ab 75 m2 vorhanden – Ateliers/Proberäume ab 120 m2 verfügbar

ab 75 m2

ab 120 m2

Landkreis Esslingen | 27

Göppingen Stauferpark Göppingen

Standort Manfred-Wörner-Straße 115 73037 Göppingen Ansprechpartner Stadt Göppingen Anja Verena Schick Vermietung, Objektmanagement Telefon 0 7161-65 02 59 Telefax 0 7161-96 59 05 40 aschick@goeppingen.de Weitere Informationen unter www.stauferpark.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 1.500 m2 – Aktueller Leerstand ca. 200 m2 – Flächen von 20 bis 200 m2 – Mietpreise von 3,00 Euro/m2 bis 6,50 Euro/m2 – Kleine Büroflächen ab 20 m2 vorhanden

Auf dem ehemaligen Militärgelände entwickelt die Stadt Göppingen einen zukunftsorientier ten Technologie-, Dienstleistungs-, Freizeit- und Wohnpark. In einem integrierten und innovativen Ansatz entsteht der neue Stadtteil Stauferpark, eingebettet in eine der schönsten Landschaften Baden-Württembergs. Charakteristisch ist die beispielhafte Vernetzung von Arbeiten, Wohnen und Freizeitaktivitäten. Zielsetzung des IGZ Impuls- und Gründer zentrums im Stauferpark Göppingen ist, über attraktive Konditionen und eine gezielte Begleitung den Jungunternehmern den Einstieg in die Selbstständigkeit zu erleichtern und positive Arbeitsmarkteffekte zu erzielen.

ab 50 m2

ab 25 m2

28 | Landkreis Göppingen

– Vermietung von flexiblen und multifunk tionalen Büros – zentrale Besprechungseinrichtungen – Gemeinschaftseinrichtungen zur Kommunikation und zum Informationsaustausch – modernste Glasfasertechnik im Stauferpark – Netzwerk wichtiger Partner zur umfassen den Unterstützung, Beratung und Betreu ung in allen Gründungsphasen – nach der Anfangsphase im IGZ Ansiedlungsmöglichkeiten auf attraktiven und günstigen Gewerbeflächen im Stauferpark – ergänzend stehen im Handwerkerhof des Stauferparks Lager- und Werkstatträume zur Verfügung – zahlreiche Proberäume werden im sogenannten „Bandhaus“ angeboten.

Ludwigsburg Bleyle Lofts

Standort Martin-Luther-Straße 57– 59 / Hofer Straße 5 – 9 /Pflugfelder Straße 12 71636 Ludwigsburg

Die Bleyle Lofts in der Weststadt Ludwigsburgs stellen ein attraktives Objekt für Medienunter nehmen dar. Das historische Gebäude der Bleyle Strickwaren wurde lange Zeit als Fabrikations stätte genutzt. Dann sanierte die Firma Wolff & Müller das denkmalgeschützte Hauptgebäude behutsam. Zusätzlich entstand ein erster Neubau, beide beeindrucken heute als Büro- und Geschäftsräume im Loft-Stil. Wolff & Müller erkannten frühzeitig dieses Potenzial und so entstand durch aufwändige Sanierung und anspruchsvolle Architektur aus dem alten Fabrik gebäude eine wunderschöne Symbiose aus Alt und Neu, Wohnen und Arbeiten, Dienstleistungen und Handel.

Von Vorteil ist auch die sehr gute Innenstadtlage: nur ca. 300 m trennen das Areal von der Ludwigsburger City, was jederzeit einen Einkaufsbummel, Restaurant- oder Cafébesuch ermöglicht. Zum Bahnhof gibt es einen direkten Zugang, Flughafen und Neue Messe Stuttgart sind also gut zu erreichen. Eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen wurde durch eine großzügige Tiefgarage geschaffen. Ein breites Freizeitangebot bieten die Diskothek in den Tiefgewölben des 19. Jahrhunderts, Restaurants und ein Fitnessstudio. Das begrünte Umfeld mit angenehmen Erholungsmöglichkeiten wertet das Gebiet weiter auf.

Ansprechpartner Wolff & Müller Immobilien-Service GmbH Stefan Börgmann Körschtalstraße 100 / Geb. 2b 73770 Denkendorf Telefon 07 11-31 06-160 Telefax 07 11-31 06-159 stefan.boergmann@wolff-mueller.de Weitere Informationen unter www.bleylelofts.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 11.000 m2 – Aktueller Leerstand 2.000 m2 – Flächen ab 145 m2 – Mietpreise ab 7,50 Euro/m2 bis 12,00 Euro/m2 – Kleine Büroflächen ab 120 m2 vorhanden

Das Areal wird weiter ausgebaut, bisher wurde etwa ein Drittel des Projektes fertiggestellt – es gibt also noch Potenzial und spezielle Wünsche können berücksichtigt werden. Insgesamt werden die Bleyle Lofts einmal 38.000 m2 Nutz fläche umfassen.

ab 10 m2

Landkreis Ludwigsburg | 29

Ludwigsburg Film- und Medienzentrum Ludwigsburg

Standort Königsallee 43 71638 Ludwigsburg Ansprechpartner Film- und Medienzentrum Ludwigsburg (FML) GmbH Gerd René Neipp Geschäftsführer Telefon 0 7141-125-0 Telefax 0 7141-125-130 info@fmz.de Weitere Informationen unter www.fmz.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 12.500 m2 – Aktueller Leerstand: abhängig vom Aus- laufen aktueller Mietverträge – Flächen von 12 bis 850 m2 – Mietpreise: 5,20 Euro/m2 für Gründer- firmen zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und Servicepauschale, 9,82 Euro/m2 für Profifirmen zzgl. Nebenkostenvorauszahlung

30 | Landkreis Ludwigsburg

Das Areal des Film- und Medienzentrums in Ludwigsburg war ursprünglich eine Reiter kaserne und stammt aus dem Jahre 1882. Privat investoren, IHK und die Stadt Ludwigsburg entwickelten das Areal entlang der Königsallee in den 1990 ern als Standort für Unternehmens gründer wie für etablierte Firmen aus der Filmund Medienbranche. Den hervorragend ausgebildeten Absolventen der nahe gelegenen Filmakademie Baden-Württemberg sowie regio nalen und überregionalen Firmen aus Film, Werbung und Neuen Medien bietet das Carrée mit gesamt 12.500 m2 das passende Ambiente, um ihre Ziele umzusetzen. Die alten Backsteingebäude auf der campusartigen Anlage stehen unter Denkmalschutz, alte Türen, historische Rundbogenfenster und ursprüngliche Parkettböden blieben erhalten. Die Innenräume stellen sich mit Raumhöhen von drei Metern sehr großzügig dar.

Das Film- und Medienzentrum ist ein reines Medienareal mit einer spannenden Mischung an Firmen, einer klaren Struktur und Zielsetzung. Aktuell sind ca. 50 bis 60 Firmen mit ca. 350 bis 400 Arbeitsplätzen angesiedelt. Eine Fluktuation bei den Gründerflächen ist vorge geben, da die Mietverträge hierfür auf drei Jahre mit Option auf ein weiteres Jahr befristet sind. Die FML GmbH bietet den Mietern ein vitales Netzwerk, vermittelt Visionen und Kontakte. In nur fünf Minuten zu Fuß erreicht man die Innenstadt, die Filmakademie sowie die derzeit im Bau befindliche Theaterakademie, in acht Minuten den Bahnhof Ludwigsburg. Zur A 81 sind es ca. zehn Minuten, die B 27 ist ebenfalls nah.

Ludwigsburg Jägerhofpalais

Das Haus im Osten Ludwigsburgs kann Geschichten von Herzogen und Königen aus beinahe drei Jahrhunderten erzählen, ist dabei immer noch sehr lebendig. Im Jahr 1713 wurde der Jägerhof als Quartier für Herzog Eberhard Ludwigs Jagdgäste erbaut. 1726 und 1760 folgten die beiden symmetrisch angeordneten Nebengebäude bzw. Flügelbauten. Mit herzog lichem Auftrag wurde es in eine Porzellan manufaktur umgebaut, 1824 von der königlichen Tuchfabrik übernommen.

Die meisten der Unternehmen im Jägerhof palais hatten ihre Gründungsphase im Filmund Medienzentrum. Leerstände gibt es derzeit keine, kleinere Räumlichkeiten können jedoch immer wieder frei werden. Die ansässigen Medienunternehmen schätzen das besondere Ambiente des Anwesens. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu anderen Medienarealen und die nähere Umgebung, wie auch die nahe Innenstadt, bieten viele Möglichkeiten für Arbeits pausen oder Feierabend.

Es war danach Domizil der Kunstschule „Labyrinth“ oder von Architekten, Amtsgericht oder der Sozialstation Ludwigsburg. Inzwischen wird hier der Medienstandort Ludwigsburg in seiner Entwicklung unterstützt. Das erste Unternehmen zog 2001 ein, es folgten bald weitere und so entstand aus dem Jägerhaus ein Medienareal par excellence.

Der Bahnhof Ludwigsburg ist in ca. zwölf bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur A 81 sind es ca. zehn Minuten und die B 27 ist ebenfalls nah.

Standort Schorndorfer Straße 42 71638 Ludwigsburg Ansprechpartner Film- und Medienzentrum Ludwigsburg GmbH Gerd René Neipp Geschäftsführer Königsallee 43 71638 Ludwigsburg Telefon 0 7141-125-0 Telefax 0 7141-125-130 info@fmz.de Weitere Informationen unter www.jaegerhofpalais.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 1.391 m2 – Aktueller Leerstand: abhängig vom Aus laufen aktueller Mietverträge – Flächen von 100 bis 300 m2 – Mietpreis 8,72 Euro/m2 zzgl. Nebenkosten- vorauszahlung – Kleine Büroflächen ab 100 m2 vorhanden

Landkreis Ludwigsburg | 31

Ludwigsburg Medienhaus Luitpold

Standort Alt-Württemberg-Allee 42 71638 Ludwigsburg Ansprechpartner Film- und Medienzentrum Ludwigsburg GmbH Gerd René Neipp Geschäftsführer Königsallee 43 71638 Ludwigsburg Telefon 0 7141-125-0 Telefax 0 7141-125-130 info@fmz.de Weitere Informationen unter www.medienhaus-luitpold.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 1.624 m2 – Aktueller Leerstand: abhängig vom Aus laufen aktueller Mietverträge – Flächen von 45 bis 300 m2 – Mietpreise 7,70 Euro/m2 zzgl. Nebenkosten- vorauszahlung – Kleine Büroflächen ab 45 m2 vorhanden

32 | Landkreis Ludwigsburg

Die Luitpoldkaserne war 100 Jahre lang Stützpunkt verschiedenster Militäreinheiten. Das damalige „Artilleriekasernement II“ wurde in den 90 er Jahren des 19. Jahrhunderts errichtet. 1993 zog die Bundeswehr als letzter militäri scher Nutzer aus. Die Räume des Medienhauses Luitpold wurden sehr schön saniert und bieten Medienunterneh men das ideale Ambiente für kreative Gedanken und Ideen: Große Raumhöhen, viel Licht und der Charme des Alten prägen das Bild. Die an gesiedelten Unternehmen kooperieren auf innovative Art und Weise. Sie suchen und nutzen Synergien.

Die Nähe zum Film- und Medienzentrum Lud wigsburg ist dabei ein sehr wichtiger Aspekt. Aber auch die gute Lage innerhalb der Stadt Ludwigsburg ist von Bedeutung, die Innenstadt ist von der Alt-Württemberg-Allee in zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Trotz der zentra len Lage ist es sehr ruhig in der Luitpoldkaserne. In der näheren Umgebung laden mehrere Restaurants zu erholsamen Mittagspausen oder geschäftlichen Treffen ein. Auch der hohe Frei zeitwert der Barockstadt Ludwigsburg darf nicht unerwähnt bleiben. Die Nähe zu Freizeit- und Erholungseinrichtungen wie dem Blühen den Barock wertet das Areal zusätzlich auf. Der Bahnhof Ludwigsburg ist in ca. zehn bis zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushalte stelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur A 81 sind es ca. zehn Minuten und die B 27 ist ebenfalls nah.

Kornwestheim Salamander-Areal

Wo einst die Schuhindustrie das Laufen lernte, ist heute ein modernes Büro-, Handels- und Dienstleistungszentrum entstanden. In Gebäuden, die Anfang des letzten Jahr hunderts im Industriedesign errichtet wurden, werden moderne Büro- und Einzelhandels flächen allen heutigen Anforderungen gerecht. Einkaufen in Einzelhandelsfachgeschäften ist ebenso möglich wie das Verweilen im Restau rant „Lurchis Lunch House“. Die gute Ver kehrsanbindung und das angrenzende Stadtzentrum von Kornwestheim erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Ansässig sind bereits namhafte Unternehmen aus folgenden Branchen: Medien- und Informationsdienste, Versicherungs- und Finanzdienstleistungen, Rechtsanwälte, Engineering und Technologieunternehmen, Einzelhandel, u.a. Schuhe und Textilien. Zentrale Lage direkt am Stadtzentrum von Kornwestheim. S-Bahn vor der Tür, sonstige öffentliche Verkehrsmittel in 200 m erreichbar. Die Stammheimer Straße führt direkt zu den Bundesstraßen 27a, 27, 10 und zur A 81.

Standort Stammheimer Straße 10 70806 Kornwestheim Ansprechpartner EnBW Beteiligungen AG Fritz Rapp Immobilien Servicecenter Telefon 0 7154-15 28 95 Telefax 07154-15 25 95 f.rapp@enbw-bag.com

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt rund 26.000 m2 – Aktueller Leerstand rund 2.500 m2 – Flächen ab ca. 250 m2 – Mietpreise von 7,50 Euro/m2 bis ca. 9,00 Euro/m2 je nach Ausbaustandard zzgl. Nebenkosten und MwSt.

von 250 bis 5.000 m2

von 450 bis 1.000 m2

Landkreis Ludwigsburg | 33

Ludwigsburg Werkzentrum Weststadt

Standort Rheinlandstraße 10 71636 Ludwigsburg Ansprechpartner Eisfink Max Maier GmbH & Co. KG Lars Müller Prokurist Telefon 0 71 41- 479-0 Telefax 0 71 41- 479-200 lars.mueller@eisfink.de Weitere Informationen unter www.werkzentrum-weststadt.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 45.000 m2 – Aktueller Leerstand 1.500 m2 – Flächen ab 180 m2 – Mietpreise auf Anfrage – Kleine Büroflächen vorhanden

ab 1.000 m2

ab 400 m2

34 | Landkreis Ludwigsburg

Entstanden ist dieses unglaubliche Areal vor 125 Jahren als Produktionsstätte der Firma Eisfink, die insbesondere durch die Herstellung von Kühlschränken bekannt geworden ist. Das sich seit 20 Jahren in stetiger Weiterentwicklung befindliche Areal beherbergt mittlerweile rund 22 Unternehmen aus der Medienbranche und ist somit ein kreativer Pool der Region. Dies war durch die Vision des Investors Max Maier möglich, der das Werkzentrum Weststadt, symbolisch gesehen, wie einen Phönix aus der Asche hat auferstehen lassen.

Zu dem hier angesiedelten Know-how kommen mehrere architektonisch einzigartige Locations, die für Veranstaltungen jeglicher Art wie geschaffen sind. Sei es die prämierte Zollingerhalle, die von den Architekten Bottega & Ehrhardt umgebaut wurde, oder das alte und das neue Werkcafé mit seinem jeweils ganz besonderen Charme. Die Vielfalt und die Kreativität des Werkzentrums Weststadt in Ludwigsburg sind in höchstem Maße beeindruckend.

Murr Gewerbegebiet Zinsser

Das Gewerbegebiet Zinsser liegt in ruhiger Lage am südöstlichen Ortsrand von Murr, beim alten Bahnhof. Die Gebäude, ursprünglich zur Herstellung von Holzmehl erbaut, wurden nach der Stilllegung der Produktion im Jahre 1973 nach und nach modernisiert. Dabei haben sie ihren ursprünglichen Charme behalten und sorgen für ein besonderes Ambiente.

Das Raumangebot umfasst Flächen, die für die Produktion, als Lager, Werkstatt, Büro, Atelier und für Ausstellungszwecke genutzt werden können. Vor den Gebäuden stehen Parkplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Für kreative Erholungsphasen bietet sich ein Spazier gang rund um das Biotop an, das zwischen den Gebäuden und der Murr liegt. Durch die Vielfalt der Mieterstruktur aus Werbung, Fotografie und Informationstechnologie entstehen Synergien, die für die Mieter Vorteile bringen.

Standort Mühlweg 13–25/4 71711 Murr Ansprechpartner Grundstücks-GbR mbH Gewerbegebiet Zinsser Florian Gärtner Geschäftsführer Zeppelinstraße 25 71711 Murr Telefon 0 7144-8216 14 Telefax 0 7144-8216 15 fg@gewerbegebiet-zinsser.de Weitere Informationen unter www.gewerbegebiet-zinsser.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 4.500 m2 – Aktueller Leerstand ca. 1.000 m2 (550 m2 Büros, Atelier und 450 m2 Lagerhalle) – Flächen von ca. 100 bis 450 m2 – Mietpreise von 2,50 Euro/m2 bis 5,00 Euro/m2 – Kleine Büroflächen ab 120 m2 vorhanden

ab 100 m2

Landkreis Ludwigsburg | 35

Schorndorf Am alten Mühlbach

Standort Hauffstraße 28–28/1 73614 Schorndorf Ansprechpartner Fachplanungsbüro Thorsten Sowa Weilerstraße 14 73614 Schorndorf Telefon 0 7181-98 05-110 Telefax 0 7181-98 05-100 info@new-office-stuttgart.de Weitere Informationen unter www.new-office-stuttgart.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 280 m2 – Ausbau erfolgt seit Ende 2007 – Raumaufteilung je nach Wunsch als Team- oder offenes Büro – ab 8,00 Euro/m2 zzgl. Nebenkosten + MwSt. bzw. abhängig vom Nutzungskonzept bzw. 300,00 Euro je Arbeitsplatz – kleine Büroflächen ab 30 m2 vorhanden, nach Wunsch möbliert

36 | Rems-Murr-Kreis

Auf der Teilfläche der ehemaligen Bürsten hölzerfabrik Pfleiderer, die in den 1950 er Jahren erbaut wurde, entstanden neben attraktiven Wohnungen und Lofts auch großzügige Gewerberäume. Diese werden von Handwerkern, Ärzten, Ingieneurbüros und Kreativen in gleicher Weise geschätzt.

Ideal für Existenzgründer oder Homeworker, die keinen Platz in ihrer Wohnung finden. Das Finanzamt akzeptiert diesen Arbeitsplatz.

Geplant ist die Realisierung einer geführten Bürogemeinschaft mit gemeinsamem Loungeund Besprechungsbereich.

Die Fläche befindet sich im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern und einer tollen Aussicht in das Remstal. Durch den vorhandenen Aufzug und die geplante Realisie rung einer WC-Anlage für behinderte Menschen möchte die Verwaltung auch hier die weitere Integration unterstützen.

Mieter können sich komplett auf ihre Arbeit und ihr Projekt konzentrieren, das Management kümmert sich um den Rest. Netzwerk, Telefon, Internet stehen zur Verfügung.

Nur fünf Gehminuten von Zentrum und Bahnhof Schorndorfs entfernt. Je nach Bedarf können KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage an gemietet werden.

Schorndorf Arnold-Galerie

„Die Mischung macht´s“, so könnte man sagen. Auf dem Gelände der ehemaligen Eisen möbelfabrik Arnold an der Karlstraße direkt am Bahnhof entstand ein neues pulsierendes Areal in Schorndorf. Der bewusst herbeigeführte Gegensatz zwischen alter Bausubstanz und neuen, modernen Gebäuden strahlt eine Menge Charme aus. Von den Lofts im Dachgeschoss über Büroflächen bis hin zu Kunst, Kultur, Bildungseinrichtungen und Einzelhandel ist alles möglich. Ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie, Fitness und Einkaufsmöglichkeiten belebt die alte Eisen warenfabrik zu jeder Tageszeit.

Standort Karlstraße 13, 15, 17, 19 und Arnoldstraße 1 73614 Schorndorf Ansprechpartner Amt für Wirtschaftsförderung Gabriele Koch Leiterin Marktplatz 1 73614 Schorndorf Telefon 0 7181-602-630 Telefax 0 7181-602-633 gabriele.koch@schorndorf.de www.schorndorf.de Weitere Informationen unter www.arnold-galerie.com

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 22.000 m2 – Aktueller Leerstand 365 m2

Rems-Murr-Kreis | 37

Fellbach Auberlenstraße 13

Standort Auberlenstraße 13 70736 Fellbach Ansprechpartner Albert Eisele GmbH & Co. Hermann Eisele, Dr. Erich Knauß Geschäftsführer Eisenbahnstraße 17 70736 Fellbach Telefon 0711-58 73 86 oder 0711-251073 Telefax 0711-57 3173 info@albert-eisele.de Weitere Informationen unter www.albert-eisele.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 10.000 m2 – Aktueller Leerstand insgesamt 280 m2 – Flächen: 100 m2 im EG, 30 m2 im 2. OG 150 m2 in der Eisenbahnstraße 17 – Mietpreise von 6,00 Euro/m2 bis 6,50 Euro/m2, Untergeschossräume ab 2,50 Euro/m2 – Kleine Büroflächen ab 30 m2 vorhanden

ab 150 m2

ab 100 m2

38 | Rems-Murr-Kreis

Der Komplex gliedert sich in zwei Gebäude im Fellbacher Westen. Die Auberlenstraße 13 bietet Büro- und Schulungsräume im EG, im 1. OG und 2. OG. Im Hofgeschoss befinden sich Lagerräume und Werkstätten. Hier stehen zwei Räume mit insgesamt 130 m2 mit hochwertiger Ausstattung zur Neuvermietung. Auf den Stockwerken gibt es zur gemeinsamen Nutzung Toilettenanlagen, eine Teeküche im EG, auch eine Dusche. Die Räume wurden fortlaufend renoviert, sind EDV-verkabelt und verfügen über einen gemeinsamen Serverraum. Im Haus stellt das regionale Kompetenz- und Innovationszentrum Virtual Dimension Center ( VDC) Besprechungsräume zur Verfügung. In der Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. In der Eisenbahnstraße 17 befinden sich Raum für Handel und Spedition sowie Atelierräume. Im Untergeschoss werden Probe- und Atelierräume in einfacher Ausstattung vermietet.

Schorndorf Bürogemeinschaft Alte Lederfabrik

Das Fabrikareal, erbaut in den Jahren 1900 bis 1960, war ehemals eine Lederfabrik. Teilflächen werden heute von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen genutzt. Die Alte Lederfabrik in Schorndorf wurde behutsam modernisiert und den Anforderungen moderner Büro- und Gewerbenutzung angepasst. Anstelle der Gerber sind Künstler, Architekten, Handwerker und Designer in die Backsteingebäude eingezogen.

In der Bürogemeinschaft Alte Lederfabrik wird der Arbeitsplatz von morgen realisiert. Die Bürogemeinschaft zeigt, wie Arbeit im Netzwerk erfolgreich funktioniert. Hier werden Einzelkämpfer zu erfolgreichen Teamarbeitern. Es stehen komplett eingerichtete Arbeitsplätze mit Internet, Telefon, Fax und Druckern bis Din A0 zur Verfügung. Die Cafélounge und das Besprechungszimmer runden die optimale Nutzung und den professionellen Kunden auftritt ab. Nur fünf Gehminuten bis zum Bahnhof und dem Standtzentrum von Schorndorf.

Standort im Röhm-Areal Weilerstraße 14 73614 Schorndorf Ansprechpartner Fachplanungsbüro Thorsten Sowa Weilerstraße 14 73614 Schorndorf Telefon 07181-98 05-110 Telefax 07181-98 05-100 thorsten.sowa@tsowa.de Weitere Informationen unter www.bg-alte-lederfabrik.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 250 m2 – Aktueller Leerstand: drei komplett eingerichtete Arbeitsplätze im Teambüro – Mietpreise ab 300,00 Euro pro komplett eingerichtetem Arbeitsplatz (Internet, Drucker, Telefon, Kopierer- und BZ-Nutzung) – Kleine, möblierte Büroflächen vorhanden

Rems-Murr-Kreis | 39

Backnang Bitz Backnanger Innovations- und Telcommerce Zentrum

Standort Spinnerei 44 71522 Backnang Ansprechpartner Werner Kolb Geschäftsführer Telefon 07191-90 38 48 Telefax 07191-90 38 49 kolb@bitz-info.com Weitere Informationen unter www.bitz-info.com

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 50.000 m2 – Flächen von 20 bis 3.500 m2. Größere Flächen auf Anfrage. – Mietpreise abhängig von Größe und Ausbaustand – Kleine Büroflächen ab 20 m2 vorhanden

ab 200 m2

auf Anfrage

40 | Rems-Murr-Kreis

Seit Anfang der 1990 er Jahre entwickelt sich das Areal zwischen der Murr und der EugenAdolff-Straße zu einem modernen Gewerbe park mit interessantem Branchenmix. Die bereits modernisierten Industriebarockgebäude auf dem 73.000 m2 großen Gelände wurden durch die Firma Dibag Industriebau AG, Backnang, komplett entkernt und sukzessive wieder in den Originalzustand versetzt. Der Gewerbepark bietet Mietflächen in individuel len Zuschnitten und Größen für Unternehmen aus allen Bereichen an. Mehr als 50 Unter nehmen mit über 1.000 Mitarbeitern, darunter zahlreiche Medienunternehmen, haben hier ihren Standort. Der Gewerbepark bietet den Unternehmen darüber hinaus genügend Fläche für weitere Expansion.

Als bedeutender Standortvorteil erweist sich das im Gewerbepark angesiedelte „Bitz“. Als regionales Kompetenzzentrum für Telekommunikation und Software-/Datentechnik und Existenzgründungszentrum bietet das „Bitz“ optimale Beratung für Existenzgründer und technologisch orientierte, innovative Unter nehmen durch erfahrene und kompetente Ansprechpartner. Die sich im Gewerbepark ansiedelnden Unternehmen werden Teil des weitverzweigten „Bitz“-Netzwerkes, das ihnen den Markteintritt erleichtern kann. Preisgünstige Nutzungsentgelte und die Vermietung von kleinsten Flächen sprechen besonders für eine Ansiedlung von innovativen Existenzgründer/-innen.

Weinstadt Destillerie 1880, ehemals Jacobi-Areal

Am Anfang stand eine Vision: Ganzheitliche, auf Synergien und Kooperation setzende hybride Arbeits- und Wohnwelten. Diese Vision wurde auf dem Großheppacher Jacobi-Areal, heute Destillerie 1880, erfolgreich von den Architekten und Designern von KOP Real Estate Solutions umgesetzt und vom Land Baden-Württemberg mit einer Auszeichnung für innovative Projektentwicklung gewürdigt. Die außergewöhnlichen, klaren Räume besitzen den Charme alter Produktionsstätten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sensibler planerischer Umgang mit der gut erhaltenen Bausubstanz ermöglichte unterschiedliche Raumlösungen innerhalb und zwischen den Gewerbe- und Wohneinheiten.

Sehr interessant ist auch das EDV-Konzept: Für die Vernetzung der Gebäude wurden die alten Strukturen mit unterirdischen Gängen und Tunnels genutzt. Die strukturelle Verkabe lung ist dabei der Minimalstandard. Zusätz liche Ausstattung kann auf Wunsch installiert werden. Aktuellste Errungenschaft ist eine Medienlounge mit modernster Virtual Reality- Anlage, die zur Unterstützung im Bereich Produktentwicklung + Virtual Engineering eingesetzt wird. Das Gelände ist u. a. durch seine hervorragen de Lage vor den östlichen Toren Stuttgarts am Eingang zum Mittleren Remstal sehr attraktiv. Über die B 29 und die B 14 ist das Areal optimal erschlossen. Es besitzt eine schnelle Verkehrs anbindung Richtung Stuttgart und Aalen, übergreifend zur A 81/A 8 sowie einen direkten S-Bahn-Anschluss zum Flughafen Stuttgart und zur Neuen Messe.

Standort Ostendstraße 11 71384 Weinstadt Ansprechpartner KOP Real Estate Solutions Steffen Klingler Geschäftsführer Telefon 0 7151-2 05 48-0 Telefax 0 7151-2 05 48-69 mail@kop.info www.kop.info Weitere Informationen unter www.destillerie1880.de

Informationen zum Flächenangebot – Nutzfläche gesamt 5.000 m2 – Aktueller Leerstand: auf Anfrage – Flächen von 150 bis 1.000 m2 – Mietpreise von 7,00 bis 10,00 Euro/m2, ausstattungsabhängig – Kleine Büroflächen vorhanden

Rems-Murr-Kreis | 41

Impressum

Herausgeber Wirtschaftsförderung Region Stuttgart GmbH ( WRS) Friedrichstraße 10 70174 Stuttgart Geschäftsführer Dr. Walter Rogg Telefon 0711-2 28 35-0 Telefax 0711-2 28 35-55 wrs.region-stuttgart.de

Ansprechpartner und verantwortlich Bettina Klett Leiterin Geschäftsbereich Kreativwirtschaft Telefon 0711-2 28 35-22 bettina.klett@region-stuttgart.de medien.region-stuttgart.de Matthias Lutz Leiter Geschäftsbereich Standortmanagement Telefon 0711-2 28 35-40 matthias.lutz@region-stuttgart.de gewerbeimmobilien.region-stuttgart.de © 2008 Wirtschaftsförderung Region Stuttgart GmbH Auflage: 1.000

Gestaltung Projektgruppe Visuelle Kommunikation, Ludwigsburg

Wirtschaftsfรถrderung Region Stuttgart

Wirtschaftsfรถrderung Region Stuttgart GmbH ( WRS) Friedrichstraร e 10 70174 Stuttgart Telefon 0711-2 28 35-0 Telefax 0711-2 28 35-55

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