Mui Ne Tourism City - Myhoa.arch by Hoa Mỹ

MỤC LỤC 1. PHẦN LIÊN HỆ VÙNG

4-5

2. PHẦN HIỆN TRẠNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU

6-17

3. PHẦN CƠ SỞ NGHIÊN CỨU - MỤC TIÊU - Ý TƯỞNG

18-25

4. PHẦN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

5. PHẦN QUY HOẠCH GIAO THÔNG

6. PHẦN TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

30-33

7. PHẦN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ

34-41

8. PHẦN TRIỂN KHAI CHI TIẾT

42-45

PHẦN LIÊN HỆ VÙNG

LIÊN HỆ VÙNG VỊ TRÍ THÀNH PHỐ PHAN THIẾT LÀ ĐÔ THỊ TRUNG TÂM HẠT NHÂN TRONG ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG ĐÔ THỊ TOÀN TỈNH, TRONG TƯƠNG LAI VÙNG ẢNH HƯỞNG CỦA ĐÔ THỊ KHOẢNG 50KM SẼ HÌNH THÀNH VÙNG ĐÔ THỊ VỆ TINH GÓP PHẦN THÚC ĐẨY PHÁT TRIỂN THÀNH PHỐ VÀ ĐÔ THỊ HOÁ TRONG VÙNG. ĐỒNG THỜI, PHAN THIẾT LÀ HẠT NHÂN PHÁT TRIỂN KINH TẾ TRONG VÙNG KINH TẾ ĐỘNG LỰC CỦA TOÀN TỈNH. THÔNG QUA CÁC TRỤC GIAO THÔNG QUAN TRỌNG NHƯ QUỐC LỘ 1A, QUỐC LỘ 28, TỈNH LỘ 716, 718, 719, ĐƯỜNG SẮT, ĐƯỜNG BIỂN SẼ NỐI TP. PHAN THIẾT VỚI CÁC VÙNG KINH TẾ TOÀN TỈNH, PHÁT HUY VAI TRÒ VỊ THẾ LÀ ĐÔ THỊ HẠT NHÂN, ĐÔ THỊ TRUNG TÂM CỦA VÙNG TỈNH.

SƠ ĐỒ LIÊN HỆ THÀNH PHỐ PHAN THIẾT TRONG TỈNH BÌNH THUẬN

SƠ ĐỒ LIÊN HỆ KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH TRONG PHƯỜNG MŨI NÉ VỊ TRÍ KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH CÓ VỊ TRÍ NẰM PHÍA TÂY CỦA TỔNG THỂ KHU VỰC PHƯỜNG MŨI NÉ, CÓ VỊ TRÍ 02 MẶT TIẾP GIÁP VỚI BIỂN ĐÔNG THUẬN LỢI CHO GIAO THÔNG ĐƯỜNG THỦY. BÁN KÍNH PHỤC VỤ CÁC CHỨC NĂNG CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG ĐỦ ĐÁP ỨNG CHO NGƯỜI DÂN NƠI ĐÂY. KHU VỰC PHÍA BỜ TÂY TẬP TRUNG NƠI NEO ĐẬU TÀU THUYỀN ĐÁNH CÁ CỦA NGƯ DÂN ĐÁNH BẮT TẠI ĐỊA PHƯƠNG. MANG NÉT ĐẶC TRƯNG KHU VỰC ĐỒNG THỜI DỄ DÀNG TỔ CHỨC CÁC LOẠI HÌNH THƯƠNG MẠI THÔNG THƯƠNG VỚI CÁC KHU VỰC VỚI NHAU NHƯ: CHỢ LÀNG CHÀI, CHỢ HẢI SẢN, CẢNG DU LỊCH, CẢNG CÁ... ĐÂY SẼ LÀ KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÁT TRIỂN VỀ DU LỊCH LỚN NHẤT CỦA CẢ PHƯỜNG MŨI NÉ VÀ CẢ TỈNH BÌNH THUẬN. PHƯỜNG MŨI NÉ ĐANG DẦN ĐỔI MỚI VÀ PHÁT TRIỂN THÀNH ĐÔ THỊ THỨ 2 CỦA TP. PHAN THIẾT. ĐỒNG THỜI VỊ TRÍ KHU VỰC NGHIÊN CỨU PHÙ HỢP PHÁT TRIỂN DU LỊCH HƯỚNG BIỂN. VỊ TRÍ MŨI NÉ NẰM TRONG CỤM DU LỊCH LỚN NHẤT CỦA THÀNH PHỐ PHAN THIẾT. LÀ NƠI CÓ TIỀM NĂNG VỀ PHÁT TRIỂN DU LỊCH THEO TUYẾN PHÁT TRIỂN TỪ: MŨI KÊ GÀ (LA GI) ĐẾN DU LỊCH HÀM TIẾN, ĐẾN DU LỊCH MŨI NÉ VÀ CUỐI CÙNG LÀ DU LỊCH HÒN RƠM. KHU VỰC NGHIÊN CỨU LÀ TRUNG TÂM DU LỊCH MŨI NÉ VÀ ĐANG ĐỊNH HƯỚNG LÀ ĐÔ THỊ DU LỊCH CỦA TOÀN THÀNH PHỐ. MŨI NÉ LÀ MỘT PHƯỜNG CÁCH TRUNG TÂM THÀNH PHỐ 23KM VỀ HƯỚNG ĐÔNG, CÓ ĐƯỜNG TỈNH LỘ 706A, 706B CHẠY TỪ PHAN THIẾT RA MŨI NÉ, CÓ BỜ BIỂN DÀI 18KM (BÃI TRƯỚC VÀ BÃI SAU) DÂN SỐ ĐÔNG, ĐỊA BÀN RỘNG.

SƠ ĐỒ LIÊN HỆ PHƯỜNG MŨI NÉ TRONG THÀNH PHỐ PHAN THIẾT

TUYẾN ĐƯỜNG 706B: THÀNH PHỐ PHAN THIẾT VỪA THÔNG XE TUYẾN ĐƯỜNG 706B NỐI TRUNG TÂM THÀNH PHỐ PHAN THIẾT VỚI KHU DU LỊCH PHÍA BẮC TỈNH BÌNH THUẬN. TUYẾN ĐƯỜNG DÀI 16,4 KM, RỘNG 52 MÉT GỒM 4 LÀN XE, 1 DẢI PHÂN CÁCH 4 MÉT VÀ VỈA HÈ 12 MÉT MỖI BÊN. TUYẾN ĐƯỜNG LÀ ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN KINH TẾ KHU VỰC VÀ TẠO THÊM QUỸ ĐẤT PHÁT TRIỂN CÁC KHU DU LỊCH HAI BÊN ĐỂ HẤP DẪN THÊM NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ TRONG VÀ NGOÀI NƯỚC.

TIMELINE TIẾN TRÌNH LỊCH SỬ KHU VỰC

VAI TRÒ, CHỨC NĂNG CỦA KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH NẰM Ở PHÍA BỜ TÂY MŨI NÉ, THUỘC PHƯỜNG MŨI NÉ CÓ: - DIỆN TÍCH: 214,37 HA - QUY MÔ DÂN SỐ HIỆN TRẠNG LÀ 10.244 NGƯỜI KHU VỰC TIẾP GIÁP VỚI 02 TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH CỦA THÀNH PHỐ NHƯ: ĐƯỜNG VÕ NGUYÊN GIÁP (706B) VỚI LỘ GIỚI 52M VÀ ĐƯỜNG HUỲNH THÚC KHÁNG (ĐƯỜNG VEN BIỂN NỐI DÀI TỪ TRỤC ĐƯỜNG NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU). - VAI TRÒ CỦA KHU VỰC: THEO ĐỊNH HƯỚNG TỪ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG TP. PHAN THIẾT ĐẾN NĂM 2040 VÀ TẦM NHÌN ĐẾN NĂM 2050: KHU VỰC CÓ CHỨC NĂNG LÀ KHU DU LỊCH QUỐC GIA MŨI NÉ CỦA TOÀN TP.PHAN THIẾT NÓI CHUNG VÀ CỦA CẢ TỈNH BÌNH THUẬN NÓI RIÊNG.

ĐÁNH GIÁ CÁC KHU VỰC LÂN CẬN

KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH CÓ TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT TỰ NHIÊN KHOẢNG 214,37HA, THUỘC ĐỊA BÀN PHƯỜNG MŨI NÉ, TP.PHAN THIẾT, TỈNH BÌNH THUẬN. PHẠM VI KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH VỚI TỨ CẬN NHƯ SAU: - PHÍA BẮC GIÁP KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU; - PHÍA ĐÔNG GIÁP KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG MUINE BAY; - PHÍA TÂY VÀ PHÍA NAM GIÁP BIỂN ĐÔNG; TRONG VÒNG BÁN KÍNH 10KM CÓ CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ CÔNG CỘNG CẤP ĐÔ THỊ NHƯ TRƯỜNG ĐẠI HỌC PHAN THIẾT, KHU THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ HỖN HỢP MŨI NÉ, BẾN XE MŨI NÉ... THUẬN LỢI CHO CÔNG TÁC TIẾP CẬN TỚI CÁC KHU CHỨC NĂNG KHÁC. TRONG VÒNG BÁN KÍNH 5KM CÓ CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG NHƯ: ỦY BAN NHÂN DÂN PHƯỜNG MŨI NÉ, CHỢ MŨI NÉ,KHU DU LỊCH LONG SƠN - SUỐI NƯỚC,...

SƠ ĐỒ LIÊN HỆ KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH VỚI CÁC KHU VỰC LÂN CẬN

PHẦN HIỆN TRẠNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU

PHẦN HIỆN TRẠNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU - SỬ DỤNG ĐẤT

PHẦN HIỆN TRẠNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU - GIAO THÔNG CHÚ THÍCH

BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

ĐÁNH GIÁ - ĐA SỐ HẺM CỤT KHÓ ĐI VÀ KHÓ TIẾP CẬN - ĐƯỜNG CHÍNH KHU VỰC NHƯNG VỈA HÈ NHỎ KHÔNG THUẬN TIỆN CHO NGƯỜI ĐI BỘ - HẠ TẦNG KHU VỰC YẾU KÉM CHƯA ĐƯỢC QUAN TÂM CŨNG NHƯ NÂNG CẤP - CÓ ĐƯỜNG TRỤC XƯƠNG SỐNG (NGUYỄN MINH CHÂU) TĂNG KHẢ NĂNG TIẾP CẬN CHO ĐÔ THỊ

BIỂU ĐỒ THỂ HIỆN HIỆN TRẠNG GIAO THÔNG

SƠ ĐỒ HIỆN TRẠNG GIAO THÔNG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

PHẦN HIỆN TRẠNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU - KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

MẶT CẮT PHÂN VÙNG CANH QUAN NHÂN TẠO

MẶT CẮT PHÂN VÙNG CANH QUAN TỰ NHIÊN

HƯỚNG GIÓ THỦY TRIỀU ĐỊA CHẤT ĐÁNH GIÁ

- KHU VỰC CÓ ĐỊA HÌNH KHÔNG ĐỀU, DỐC VỀ PHÍA NAM - ĐỊA HÌNH THẤP DẦN VỀ PHÍA TÂY DỄ TỔ CHỨC CÁC LOẠI HÌNH NHÀ Ở HƯỚNG BIỂN

SƠ ĐỒ HIỆN TRẠNG ĐỊA HÌNH KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

PHẦN HIỆN TRẠNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU - ĐỊA HÌNH

MẶT CẮT THỦY TRIỀU KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

MẶT CẮT HƯỚNG GIÓ KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

ĐÁNH GIÁ - NHÀ TẠM CÒN NHIỀU, CHƯA THỐNG NHẤT VỀ HÌNH THỨC, CAO ĐỘ, THIẾU ĐỒNG BỘ VỀ MẶT MỸ QUAN ĐÔ THỊ - CẢNH QUAN CÒN HOANG SƠ, CHƯA CÓ CÁC HOẠT ĐỘNG KHAI THÁC DU LỊCH BIỂN - THIẾU CÔNG VIÊN CÂY XANH ĐÔ THỊ CHO KHU VỰC - CÓ CẢNH QUAN ĐẶC TRƯNG KHU VỰC LÀNG CHÀI CẦN GIỮ GÌN VÀ KHAI THÁC DU LỊCH ĐỂ PHÁT TRIỂN KINH TẾ ĐỊA PHƯƠNG

BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH

MẶT CẮT PHỐI CẢNH HOẠT ĐỘNG LÀNG CHÀI

MẶT CẮT PHỐI CẢNH CẢNH QUAN BÃI ĐÁ

SƠ ĐỒ HIỆN TRẠNG KIẾN TRÚC - CẢNH QUAN KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

MẶT CẮT NGANG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

14 14

15 15

PHẦN HIỆN TRẠNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU - LỰA CHỌN ĐẤT XÂY DỰNG CHÚ THÍCH

SƠ ĐỒ LỰA CHỌN ĐẤT THUẬN LỢI XÂY DỰNG - SỬ DỤNG ĐẤT

SƠ ĐỒ LỰA CHỌN ĐẤT THUẬN LỢI XÂY DỰNG - ĐỊA HÌNH

SƠ ĐỒ LỰA CHỌN ĐẤT THUẬN LỢI XÂY DỰNG - GIAO THÔNG

SƠ ĐỒ LỰA CHỌN ĐẤT THUẬN LỢI XÂY DỰNG - KTCQ

SƠ ĐỒ LỰA CHỌN ĐẤT XÂY DỰNG TỔNG HỢP

PHẦN HIỆN TRẠNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU - TỔNG HỢP LIÊN HỆ VÙNG: KHU VỰC QUY HOẠCH CÓ VỊ TRÍ NẰM PHÍA TÂY CỦA TỔNG THỂ KHU VỰC

PHƯỜNG MŨI NÉ, CÓ VỊ TRÍ 2 MẶT TIẾP GIÁP VỚI BIỂN ĐÔNG THUẬN LỢI CHO GIAO THÔNG ĐƯỜNG THỦY. BÁN KÍNH PHỤC VỤ CÁC CHỨC NĂNG CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG ĐỦ ĐÁP ỨNG CHO NGƯỜI DÂN NƠI ĐÂY.

CHÚ THÍCH

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: CÓ KHÍ HẬU THỜI TIẾT, CÁC NGUỒN TÀI NGUYÊN (TÀI NGUYÊN ĐẤT,

RỪNG, NƯỚC, KHOÁNG SẢN, TÀI NGUYÊN DU LỊCH…) ĐA DẠNG, PHONG PHÚ LÀ NGUỒN LỰC QUAN TRỌNG ĐỂ PHÁT TRIỂN CÁC NGÀNH KINH TẾ NHƯ THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ DU LỊCH, NÔNG LÂM NGHIỆP TẠO ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ. KHÍ HẬU QUANH NĂM NẮNG ẤM, LƯỢNG MƯA THẤP, ÍT ẢNH HƯỞNG BÃO, LÀ ĐIỀU KIỆN THUẬN LỢI ĐỂ TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG DU LỊCH.

SỬ DỤNG ĐẤT:

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG THẤP, ĐẤT TRỐNG CÒN NHIỀU, THUẬN LỢI CHO VIỆC

PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ. ĐẤT CÂY NÔNG NGHIỆP CÒN NHIỀU, CẦN ĐƯỢC KHAI THÁC TỐI ĐA HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT. GIAO THÔNG: HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐƯỜNG BỘ ĐỐI NGOẠI THUẬN LỢI. KHU VỰC NGHIÊN CỨU NẰM TRONG QUY HOẠCH DỰ KIẾN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CỦA THÀNH PHỐ PHAN THIẾT, NHẰM KHAI THÁC TUYẾN TỈNH LỘ 706B.

HTKT-HTXH: HẠ TẦNG XÃ HỘI ĐÁP ỨNG ĐỦ BÁN KÍNH PHỤC VỤ CHO NGƯỜI DÂN. HẠ TẦNG KĨ THUẬT NHƯ: ĐIỆN, CẤP

THOÁT NƯỚC ĐÁP ỨNG ĐẦY ĐỦ CHO NGƯỜI DÂN KHU VỰC. CÁC CÔNG TRÌNH VĂN HÓA VÀ TÔN GIÁO Ở ĐÂY TƯƠNG ĐỐI NHIỀU CẦN ĐƯỢC GIỮ LẠI KHAI THÁC ĐẶC TRƯNG VĂN HÓA VÙNG MIỀN.

KIẾN TRÚC CẢNH QUAN: KIẾN TRÚC CẢNH QUAN NƠI NÀY MANG NÉT ĐẶC TRƯNG KHU VỰC NHƯ LÀNG CHAI, CẦN

ĐƯỢC CẢI TẠO CHỈNH TRANG VÀ GIỮ GÌN. KHU VỰC HAI MẶT GIÁP BIỂN ĐÔNG THUẬN LỢI CHO VIỆC KHAI THÁC CẢNH QUAN VEN BIỂN ĐỂ PHÁP TRIỂN DU LỊCH.

LIÊN HỆ VÙNG: MẶC DỤ NẰM Ở VỊ TRÍ THUẬN LỢI CHO VIỆC THÔNG THƯƠNG KINH TẾ NHƯNG CHƯA ĐƯỢC NHÀ NƯỚC ĐẦU TƯ KHAI THÁC TỐI ĐA. SÂN BAY PHAN THIẾT CÒN NẰM TRONG DỰ ÁN CHƯA ĐƯỢC XÂY DỰNG NÊN KHU VỰC CHƯA ĐƯỢC CÁC DU KHÁCH TIẾP CẬN THUẬN TIỆN.

BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG GIAO THO

ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: ĐỊA HÌNH KHU ĐẤT KHÔNG BẰNG PHẲNG, VIỆC SAN NỀN TƯƠNG ĐỐI PHỨC TẠP, CHI PHÍ SAN NỀN LỚN.HẠN CHẾ LỚN NHẤT CỦA VÙNG NÀY LÀ KHÍ HẬU KHÔ HẠN, DIỆN TÍCH ĐẤT CÁT LỚN, THIẾU NƯỚC VÀO MÙA KHÔ, ẢNH HƯỞNG LỚN ĐẾN SINH HOẠT VÀ SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP. NHIỀU KHU VỰC ĐẤT CỒN CÁT, KHU VỰC VEN SÔNG, VEN BIỂN DỄ BỊ NGẬP LỤT, SẠT LỞ BỜ BIỂN, GÂY THIỆT HẠI NHIỀU VỀ KINH TẾ XÃ HỘI VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ.

SỬ DỤNG ĐẤT: ĐẤT NGHĨA TRANG TỰ PHÁT CÒN NHIỀU CẦN ĐƯỢC XỬ LÝ VÀ KHAI

THÁC THÀNH KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG. ĐẤT Ở TỰ PHÁT CÒN NHIỀU CHƯA ĐƯỢC QUY HOẠCH HAY ĐỊNH HƯỚNG MỘT CÁCH CỤ THỂ. GIAO THÔNG: HỆ THỐNG GIAO THÔNG ĐƯỜNG BỘ ĐỐI NGOẠI THUẬN LỢI. KHU VỰC NGHIÊN CỨU NẰM TRONG QUY HOẠCH DỰ KIẾN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CỦA THÀNH PHỐ PHAN THIẾT, NHẰM KHAI THÁC TUYẾN TỈNH LỘ 706B.

BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

HTKT-HTXH: HẠ TẦNG XÃ HỘI ĐÁP ỨNG ĐỦ BÁN KÍNH PHỤC VỤ CHO NGƯỜI DÂN. HẠ TẦNG KĨ THUẬT NHƯ: ĐIỆN, CẤP THOÁT NƯỚC ĐÁP ỨNG ĐẦY ĐỦ CHO NGƯỜI DÂN KHU VỰC. CÁC CÔNG TRÌNH VĂN HÓA VÀ TÔN GIÁO Ở ĐÂY TƯƠNG ĐỐI NHIỀU CẦN ĐƯỢC GIỮ LẠI KHAI THÁC ĐẶC TRƯNG VĂN HÓA VÙNG MIỀN.

KIẾN TRÚC CẢNH QUAN: KIẾN TRÚC CẢNH QUAN NƠI NÀY MANG NÉT ĐẶC TRƯNG KHU VỰC NHƯ LÀNG CHAI, CẦN ĐƯỢC CẢI TẠO CHỈNH TRANG VÀ GIỮ GÌN. KHU VỰC HAI MẶT GIÁP BIỂN ĐÔNG THUẬN LỢI CHO VIỆC KHAI THÁC CẢNH QUAN VEN BIỂN ĐỂ PHÁP TRIỂN DU LỊCH.

LIÊN HỆ VÙNG: KHU VỰC SẼ TRỞ THÀNH MỘT ĐÔ THỊ MỚI CỦA THÀNH PHỐ VỚI ĐẦY ĐỦ CÁC CHỨC NĂNG CTCC PHỤC VỤ CHO NGƯỜI DÂN KHU VỰC CŨNG NHƯ TRỞ THÀNH TRUNG TÂM DU LỊCH LỚN NHẤT CỦA THÀNH PHỐ NÓI RIÊNG VÀ TOÀN TỈNH BÌNH THUẬN NÓI CHUNG. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: ĐỊA HÌNH ĐA DẠNG VỚI NHỮNG CẢNH QUAN ĐẸP, LÀ TIỀM NĂNG XÂY DỰNG MỘT ĐÔ THỊ BIỂN MANG NÉT ĐẶC TRƯNG RIÊNG, GÓP PHẦN TRONG CHUỖI ĐÔ THỊ DUYÊN HẢI NAM TRUNG BỘ.CẢNH QUAN KHU VỰC CÒN HOANG SƠ, CHƯA ĐƯỢC KHAI THÁC, THÍCH HỢP XÂY DỰNG ĐỊNH HƯỚNG THÀNH KHU DU LỊCH CỦA THÀNH PHỐ.

SỬ DỤNG ĐẤT: QUỸ ĐẤT TRỐNG CÒN NHIỀU THUẬN LỢI CHO VIỆC PHÁT TRIỂN VÀ XÂY DỰNG ĐÔ THỊ. KHAI THÁC QUỸ ĐẤT TM-DV ĐEM LẠI TIỀM NĂNG KINH TẾ CHO ĐỊA PHƯƠNG.

GIAO THÔNG: ĐỊNH HƯỚNG GIAO THÔNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ, NÂNG CẤP HỆ THỐNG HTKT PHỤC

BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH

VỤ CHO DU LỊCH CŨNG NHƯ NGƯỜI DÂN TRONG KHU VỰC. HTKT-HTXH: BỐ TRÍ THÊM CÁC KHU CHỨC NĂNG CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG TẠO LẬP TRONG ĐƠN VỊ Ở NHẰM TỐI ƯU HÓA VIỆC ĐI LẠI VÀ PHỤC VỤ NHU CẦU CHO DÂN CƯ ĐỊA PHƯƠNG. KHU VỰC CÓ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG CẢNG DU LỊCH, MANG LẠI LỢI NHUẬN TỐI ĐA CHO DÂN CƯ VÙNG BIỂN. KIẾN TRÚC CẢNH QUAN: ĐẤT TRỐNG CÒN NHIỀU, ĐẤT NGHĨA TRANG TỰ PHÁT CÒN NHIỀU, DỄ DÀNG CHUYỂN ĐỔI CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT VÀ KHAI THÁC NHƯ CÔNG VIÊN, QUẢNG TRƯỜNG HAY CẢNH QUAN ĐẶC TRƯNG CHO KHU VỰC.

LIÊN HỆ VÙNG: SÂN BAY PHAN THIẾT LÀ NGUỒN GIAO THÔNG CHỦ CHỐT ĐEM LẠI KINH TẾ CỦA

ĐỊA PHƯƠNG. ĐẦU TƯ CẢNG BIỂN DU LỊCH NHẰM KHAI THÁC TỐI ĐA TIỀM NĂNG DU LỊCH CỦA KHU VỰC. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN: HIỆN TƯỢNG XÂM THỰC BỜ BIỂN NGÀY CÀNG GIA TĂNG ĐỂ KHẮC PHỤC TÌNH TRẠNG NÀY KÈ ĐÁ ĐÃ ĐƯỢC XÂY DỰNG DỌC THEO BÃI BIỂN ĐỂ BẢO VỆ. TUY NHIÊN, ĐẾN NAY, THUỶ TRIỀU LÊN CAO SÁT KÈ ĐÁ LÀM NGẬP NHIỀU ĐOẠN BỜ BIỂN KHIẾN CHO DU KHÁCH KHÔNG CÒN CHỖ TẮM BIỂN HOẶC GÂY NGUY HIỂM KHI TẮM BIỂN.

SỬ DỤNG ĐẤT: XỬ LÝ ĐẤT NGHĨA TRANG THÀNH CÔNG VIÊN, CHƯA THỂ KHAI THÁC THÀNH CÁC KHU CHỨC NĂNG MANG LẠI KINH TẾ ĐỊA PHƯƠNG. PHÂN BỔ PHÙ HỢP CÁC CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT NHẰM HƯỚNG ĐẾN MỘT ĐÔ THỊ ĐÁNG SỐNG.

GIAO THÔNG: -CHI PHÍ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG ĐỊNH HƯỚNG CHO ĐÔ THỊ CAO, VÌ KHAI THÁC TỐI ĐA ĐỊA HÌNH KHU VỰC ĐỂ PHÁT TRIỂN GIAO THÔNG TỐT NHẤT CHO NGƯỜI DÂN CŨNG NHƯ PHỤC VỤ DU LỊCH.

HTKT-HTXH: NGUỒN LAO ĐỘNG DỒI DÀO, GIÀU KINH NGHIỆM, NGƯỜI DÂN CẦN CÙ CHỊU KHÓ, HAM HỌC HỎI, TÌM TÒI SÁNG TẠO VÀ ĐOÀN KẾT. KHẢ NĂNG THU HÚT DÂN CƯ, LAO ĐỘNG VÀ CÁC NGUỒN ĐẦU TƯ CAO, VÙNG LÂN CẬN ĐÔ THỊ PHÁT TRIỂN KHÁ THUẬN LỢI, LÀ ĐỘNG LỰC THÚC ĐẨY CHO ĐÔ THỊ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG.

KIẾN TRÚC CẢNH QUAN: VIỆC KHAI THÁC LÀNG CHÀI LÀM KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN CHO KHU VỰC CẦN ĐƯỢC PHỐI HỢP CHẶC CHẼ CỦA NGƯỜI DÂN VÀ CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG.

BẢN ĐỒ ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

17 17

18 18

PHẦN CƠ SỞ NGHIÊN CỨU - MỤC TIÊU - Ý TƯỞNG

PHẦN CƠ SỞ NGHIÊN CỨU - MỤC TIÊU - Ý TƯỞNG CƠ SỞ NGHIÊN CỨU CƠ SỞ PHÁP LÝ

CƠ SỞ LÝ THUYẾT

CƠ SỞ PHÁP LÝ CHUNG

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN LÀNG NGƯ DÂN CÓ SỰ LỒNG GHÉP VẤN ĐỀ BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU

QCXDVN 01: 2019/BXD - QUY CHUẨN XÂY DỰNG VIỆT NAM QUY HOẠCH XÂY DỰNG (CHƯƠNG IV: QUY HOẠCH GIAO THÔNG, MỤC 4.3: QUY HOẠCH GIAO THÔNG ĐÔ THỊ) TCXDVN 104-2007: ĐƯỜNG ĐÔ THỊ, YÊU CẦU THIẾT KẾ LUẬT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ SỐ 30/2009/QH12 NGÀY 17/6/2009; LUẬT QUY HOẠCH ĐÔ THỊ SỐ 50/2014/QH13 NGÀY 12/06/2014; NGHỊ ĐỊNH SỐ 44/2015/NĐ-CP CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG; NGHỊ ĐỊNH SỐ 37/2010/NĐ-CP NGÀY 07/4/2010 CỦA CHÍNH PHỦ VỀ LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT VÀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ; THÔNG TƯ SỐ 06/2013/TT-BXD NGÀY 13/5/2013 CỦA BỘ XÂY DỰNG VỀ VIỆC HƯỚNG DẪN NỘI DUNG THIẾT KẾ ĐÔ THỊ; THÔNG TƯ SỐ 12/2016/TT-BXD NGÀY 29/6/2016 CỦA BỘ XÂY DỰNG QUY ĐỊNH VỀ HỒ SƠ CỦA NHIỆM VỤ VÀ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÙNG, QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ QUY HOẠCH KHU CHỨC NĂNG ĐẶC THÙ;

CẤU TRÚC KHÔNG GIAN LÀNG NGƯ DÂN HƯỚNG TỚI TÍNH BỀN VỮNG: MÔ HÌNH QUY HOẠCH TUYẾN TÍNH, HÌNH THỨC ĐỊNH CƯ NÔNG THÔN A. LÀNG TUYẾN TÍNH B. LÀNG TẬP TRUNG C. LÀNG THEO DẠNG VÒNG D. LÀNG CÓ TƯỜNG THÀNH E. LÀNG THEO MẠNG LƯỚI

CƠ SỞ ĐỊNH HƯỚNG RIÊNG KHU VỰC - QUYẾT ĐỊNH SỐ 1197/QĐ-UBND NGÀY 27/05/2020 CỦA UBND TỈNH BÌNH THUẬN VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG TP PHAN THIẾT ĐẾN NĂM 2040; - QUYẾT ĐỊNH SỐ 2532/QĐ-TTG NGÀY 28/12/2016 CỦA THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH TỔNG THỂ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI TỈNH BÌNH THUẬN ĐẾN NĂM 2020 VÀ TẦM NHÌN ĐẾN NĂM 2030; - QUYẾT ĐỊNH SỐ 2576/QĐ-UBND NGÀY 10/11/2010 CỦA UBND TỈNH BÌNH THUẬN VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH XÂY DỰNG VÙNG TỈNH BÌNH THUẬN ĐẾN NĂM 2030; - QUYẾT ĐỊNH SỐ 1792/QĐ-UBND NGÀY 12/9/2012 CỦA UBND TỈNH BÌNH THUẬN VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐỀ ÁN QUY HOẠCH TỔNG THỂ PHÁT TRIỂN DU LỊCH TỈNH BÌNH THUẬN ĐẾN NĂM 2020 VÀ TẦM NHÌN ĐẾN NĂM 2030; - QUYẾT ĐỊNH SỐ 3429/QĐ-BVHTTDL NGÀY 12/9/2017 CỦA BỘ VĂN HÓA, THỂ THAO VÀ DU LỊCH PHÊ DUYỆT NỘI DUNG ĐỀ CƯƠNG, NHIỆM VỤ CỦA ĐỀ ÁN QUY HOẠCH TỔNG THỂ PHÁT TRIỂN KHU DU LỊCH QUỐC GIA MŨI NÉ, TỈNH BÌNH THUẬN ĐẾN NĂM 2030; - QUYẾT ĐỊNH SỐ 1845/QĐ-UBND NGÀY 6 THÁNG 8 NĂM 2013 CỦA UBND TỈNH V/V ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU TRUNG TÂM PHƯỜNG MŨI NÉ, TP PHAN THIẾT BAN HÀNH KÈM THEO QUYẾT ĐỊNH SỐ 3553/QĐ-UBND NGÀY 10/12/2009 CỦA UBND TỈNH BÌNH THUẬN. - QUYẾT ĐỊNH SỐ 1772/QĐ-TTG NGÀY 18/12/2018 CỦA THỦ TƯỚNG CHÍNH PHỦ VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH TỔNG THỂ PHÁT TRIỂN KHU DU LỊCH QUỐC GIA MŨI NÉ TỈNH BÌNH THUẬN ĐẾN NĂM 2025, TẦM NHÌN 2030;

CÁC BẢN ĐỒ LIÊN QUAN - BẢN ĐỒ ĐO ĐẠC ĐỊA HÌNH HIỆN TRẠNG TỶ LỆ 1/10.000 DO UBND THÀNH PHỐ CẤP ĐƯỢC SỞ XÂY DỰNG THẨM TRA TẠI BÌNH THUẬN VĂN - BẢN SỐ 3182/TĐ-SDD NGÀY 27/9/ 2018; - BẢN ĐỒ HIỆN TRẠNG, QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TP PHAN THIẾT ĐẾN NĂM 2020 (DO UBND TP PHAN THIẾT CUNG CẤP); - KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TP PHAN THIẾT CÁC NĂM; - NIÊN GIÁM THỐNG KÊ TỈNH BÌNH THUẬN VÀ TP PHAN THIẾT QUA CÁC NĂM; - CÁC SỐ LIỆU, TÀI LIỆU KHÁC LIÊN QUAN.

TÍCH HỢP THÍCH ỨNG BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU VÀO CÔNG TÁC TỔ CHỨC KHÔNG GIAN: CÁC VÙNG NÔNG THÔN CÓ THÊM VẬN DỤNG NGHIÊN CỨU VỚI HÌNH THỨC TỔ CHỨC THEO TỪNG PHÂN VÙNG, KHU VỰC LINH ĐỘNG, MỀM DẺO CHỦ ĐỘNG PHÁT TRIỂN ĐỂ THÍCH ỨNG VỚI BIỂN ĐỔI KHÍ HẬU

ĐÔ THỊ XỐP

CẤU TRÚC TẦNG BẬC TRONG ĐỒ ÁN THỰC TẾ ĐÃ BIẾN THÀNH CẤU TRÚC MẠNG, PHI TẦNG BẬC VÀ CẦN CÁC KHOẢNG MỀM ( KHÔNG GIAN MỞ) ĐỂ TẠO SỰ CÂN BẰNG TRONG CHỨC NĂNG HOẠT ĐỘNG VÀ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG

CẤU TRÚC LÝ THUYẾT (TẦNG BẬC)

TRUNG TÂM DỊCH VỤ CÔNG CỘNG

KHOẢNG MỀM - KHÔNG GIAN MỞ

CẤU TRÚC XỐP (PHI TẦNG BẬC)

TƯƠNG QUAN KHOẢNG MỀM VÀ CỨNG THAY ĐỔI TỪ KHU VỰC TRUNG TÂM RA NGOẠI Ô

KHOẢNG MỀM LUÔN ĐƯỢC DUY TRÌ BÊN CẠNH KHOẢNG CỨNG LÀ NGUYÊN LÝ KHÔNG GIAN CỦA CẤU TRÚC “XỐP”. CÁC KHOẢNG ĐỆM TẠO NÊN KHÔNG GIAN CHO CÁC MỐI TƯƠNG TÁC, GIẢM XUNG ĐỘT GIỮA CÁC THÀNH PHẦN, TẠO KHOẢNG MỞ GIỮA CHÚNG ĐỂ CHÚNG CÓ THỂ HÒA TRỘN VÀ THÍCH ỨNG. KHOẢNG MỀM LÀ CÂY XANH, LÀ AO HỒ, MẶT NƯỚC, LÀ CÁC KHU SÂN CHƠI, SINH HOẠT CỘNG ĐỒNG… VỚI Ý NGHĨA MANG TÍNH CÔNG CỘNG TUYỆT ĐỐI

PHÂN LOẠI HÌNH THỨC TỔ CHỨC HỆ THỐNG KHÔNG GIAN XANH TRONG ĐÔ THỊ THEO YẾU TỐ TỰ NHIÊN

CƠ SỞ TÍNH TOÁN BẢN CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT PHƯỜNG MŨI NÉ

1- KHÔNG GIAN XANH BỐ TRÍ DỌC THEO MỘT HOẶC HAI BÊN BỜ SÔNG;

2- KHÔNG GIAN XANH TỔ CHỨC THEO DẠNG CÁC TUYẾN HƯỚNG TÂM;

3- KHÔNG GIAN XANH TẬP TRUNG TẠI LÕI ĐÔ THỊ;

CƠ SỞ THỰC TIỄN

SƠ ĐỒ QUY HOẠCH PHÂN KHU P.MŨI NÉ

KHU TRUNG TÂM TÀI CHÍNH THỦ THIÊM

SIX SENSES - NINH VÂN AMANOI RESORT NINH BAY THUẬN

(NGUỒN: SASAKI - ENCITY)

(NGUỒN: SIXSENSES.COM)

(NGUỒN: KIENVIET.NET)

BÀI HỌC KINH NGHIỆM: TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM ĐỂ CÓ KHÔNG GIAN MỞ KẾT NỐI RA BỜ BIỂN, BẾN THUYỀN, THÚC ĐẦY NGƯỜI DÂN CŨNG NHƯ KHÁCH DU LỊCH ĐI BỘ -GIAO THÔNG CÔNG CỘNG CHỦ YẾU KẾT NỐI TỪ KHU Ở, CÁC KHU DỊCH VỤ CÔNG CỘNG, KHU TIỆN ÍCH CỦA ĐÔ THỊ VÀO KHU TRUNG TÂM, TẠO THÀNH TRỤC CẢNH QUAN ĐIỂM NHẤN -LỒNG GHÉP MẢNG XANH CŨNG NHƯ MẶT NƯỚC VÀO KHU VỰC ĐỂ TẠO MỘT KHÔNG GIAN HÀI HÒA CÓ ĐẶC TRƯNG

BÀI HỌC KINH NGHIỆM: - PHÂN KHU CHỨC NĂNG VÀ CÁC HẠNG MỤC DỊCH VỤ DU LỊCH - TỔ CHỨC CÁC CẢNH QUAN ĐẶC TRƯNG CỦA KHU VỰC, TẬN DỤNG TỐI ĐA ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN NHƯ: ĐỊA HÌNH, CÂY XANH, ĐÁ... ĐỂ KHAI THÁC DU LỊCH NGHĨ DƯỠNG MANG TẦM QUỐC GIA - XÂY DỰNG KIẾN TRÚC TRUYỀN THỐNG KẾT HỢP VỚI CÁC DỊCH VỤ CAO CẤP

BÀI HỌC KINH NGHIỆM: - XÂY DỰNG DU LỊCH NGHĨ DƯỠNG VỚI LOẠI HÌNH DỊCH VỤ CAO CẤP KẾT HỢP TRUYỀN THỐNG VỚI ĐẦY ĐỦ LOẠI HÌNH DỊCH VỤ - GIỮ GÌN TỐI ĐA CẢNH QUAN TRONG KHU VỰC - CÁCH BỐ TRỊ VÀ SẮP XẾP CÁC KHU CHỨC NĂNG CŨNG NHƯ CÁC LOẠI HÌNH DỊCH VỤ CỦA KHU DU LỊCH

VỊ TRÍ ÁP DỤNG: KHU VỰC QUẢNG TRUNG TÂM

4- KHÔNG GIAN XANH BỐ TRÍ DẠNG 5- KHÔNG GIAN XANH BỐ TRÍ DẠNG TUYẾN, 6- KHÔNG GIAN XANH BỐ TRÍ DẠNG HỖN VÀNH ĐAI (THEO DẠNG HÌNH TRÒN DẢI CHẠY THÀNH HÀNG NGANG HOẶC DỌC; HỢP. HOẶC NỬA HÌNH TRÒN);

QUẢNG TRƯỜNG TRUNG LÀNG BÍCH HỌA TAM VINPEARL NHA TRANG TÂM ĐÀ NẴNG THANH - KHÁNH HÒA (NGUỒN: KIENVIET.NET) TP. TAM KỲ (NGUỒN: TINHTE.VN) NGUỒN: VINPEARLRESORT.COM.VN

BÀI HỌC KINH NGHIỆM: - BỐ TRÍ THÊM CÁC CÔNG TRÌNH PHỤ TRỢ, HỒ NƯỚC CẢNH QUAN, CÂY XANH VỈA HÈ ĐỊNH HƯỚNG CHO KHU VỰC - XUNG QUANH LÀ CÁC DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI MỤC ĐÍCH PHỤC VỤ CHO KHÁCH THAM QUAN, DU LỊCH VÀ TĂNG TÍNH NĂNG ĐỘNG CHO QUẢNG TRƯỜNG - XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH MÁI LÀM ĐIỂM NHẤN - GIỚI HẠN XE CƠ GIỚI TIẾP CẬN KHU VỰC, ĐỊNH HƯỚNG CÁC TUYẾN ĐI BỘ THÚC ĐẨY VIỆC KẾT NỐI CỘNG ĐỒNG

VỊ TRÍ ÁP DỤNG: VỊ TRÍ ÁP DỤNG: VỊ TRÍ ÁP DỤNG: KHU QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TRƯỜNG KHU DU LỊCH PHÍA BỜ TÂY MŨI KHU DU LỊCH PHÍA BỜ TÂY MŨI TÂM VÀ CÁC KHU DỊCH VỤ NÉ NÉ XUNG QUANH

BÀI HỌC KINH NGHIỆM: - GIỮ LẠI HÌNH THỨC MÁI HOẶC VẬT LIỆU CÁC CÔNG TRÌNH HIỆN HỮU ĐỂ CHỈNH TRANG VÀ XÂY DỰNG XEN CẤY THÊM CÁC CÔNG TRÌNH MỚI MỘT CÁCH HÀI HÒA TRÊN TỔNG THỂ KHU VỰC THÚC ĐẨY DU LỊCH BIỂN VỚI ĐẶC TRƯNG ĐỊA HÌNH DỐC VỀ PHÍA BIỂN MŨI NÉ, CHỈNH TRANG CÁC HẺM ĐẶC TRƯNG, KẾT HỢP THƯƠNG MẠI ĐỂ TĂNG THÊM GIÁ TRỊ KINH TẾ CHO KHU VỰC

VỊ TRÍ ÁP DỤNG: KHU VỰC LÀNG CHÀI ĐẶC VỊ TRÍ ÁP DỤNG: TRƯNG MANG ĐẬM NÉT VĂN KHU DU LỊCH GIÁP VỚI ĐƠN VỊ Ở3 HÓA VÙNG MIỀN

PHẦN CƠ SỞ NGHIÊN CỨU - MỤC TIÊU - Ý TƯỞNG TẦM NHÌN

“ĐẾN NĂM 2050, KHU VỰC SẼ TRỞ THÀNH TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH CỦA PHƯỜNG, TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ - DU LỊCH BIỂN CỦA TOÀN THÀNH PHỐ VÀ HƯỚNG ĐẾN PHÁT TRIỂN MỘT KHU ĐÔ THỊ BIỂN ĐẬM BẢN SẮC” VẤN ĐỀ KHU VỰC

MỤC TIÊU

TĂNG CƯỜNG GIAO THÔNG KẾT NỐI CHO KHU VỰC VÀ ĐẨY MẠNH KHẢ NĂNG TIẾP CẬN KHÔNG GIAN VEN BIỂN

1. PHÁT TRIỂN MẠNG LƯỚI GIAO THÔNG DỰA TRÊN NGUYÊN TẮC TÔN TRỌNG HIỆN TRẠNG, TÔN TRỌNG ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU VỰC 2. MỞ RỘNG CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CẤP ĐÔ THỊ VÀ LIÊN KHU THEO ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH CHUNG CỦA TP. QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THÔNG KHU VỰC - ĐẢM BẢO LIÊN KẾT GIỮA CÁC KHU CHỨC NĂNG VÀ NHU CẦU ĐI LẠI CỦA NGƯỜI DÂN 3. PHÁT TRIỂN VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG THỦY BỘ ĐỂ ĐẨY MẠNH KHẢ NĂNG TIẾP CẬN RA CÁC KHÔNG GIAN VEN BIỂN GIẢI PHÁP

1. HÌNH THÀNH CÁC TUYẾN ĐI BỘ LIÊN KẾT TOÀN KHU VỰC TỪ CÁC KHU CHỨC NĂNG TRONG KHU VỰC HƯỚNG RA BIỂN 2. XÂY DỰNG KHUNG GIAO THÔNG LIÊN KẾT 3. BỐ TRÍ ĐẦU MỐI GIAO THÔNG THỦY NHƯ: CẢNG CÁ, BẾN THUYỀN - KẾT NỐI VỚI GIAO THÔNG BỘ 4. GIỮ LẠI TỐI ĐA MẠNG LƯỚI GIAO THÔNG HIỆN TRẠNG, NÂNG CẤP, MỞ RỘNG THEO ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH CHUNG CỦA THÀNH PHỐ

MỤC TIÊU

NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT, KHAI THÁC HỢP LÝ QUỸ ĐẤT XÂY DỰNG NHẰM THÚC ĐẨY PHÁT TRIỂN KINH TẾ KHU VỰC CŨNG NHƯ CHẤT LƯỢNG SỐNG CỦA NGƯỜI DÂN

1. ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ TẬP TRUNG DÂN CƯ VÀ KIẾN TRÚC ĐẶC TRƯNG ĐỂ ĐƯA RA GIẢI PHÁP CẢI TẠO - CHỈNH TRANG CHO KHU VỰC DÂN CƯ HIỆN HỮU GIỮ LẠI 2. HÌNH THÀNH CÁC TRỤC THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ - DU LỊCH HIỆN ĐẠI VÀ TIỆN NGHI KẾT NỐI TỪ CỬA NGÕ VÀO TRUNG TÂM MỚI ĐÔ THỊ NHẰM TẠO ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN KINH TẾ KHU VỰC 3. XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ MỚI CÓ ĐẦY ĐỦ CÁC TIỆN ÍCH CÔNG CỘNG. DI DỜI VÀ MỞ RỘNG CÁC TRUNG TÂM DỊCH VỤ CÔNG CỘNG HIỆN HỮU NHẰM ĐẢM BẢO BÁN KÍNH PHỤC VỤ CHO CÁC ĐƠN VỊ Ở VÀ KHU Ở GIẢI PHÁP 1. CẢI TẠO - CHỈNH TRANG KHU DÂN

CƯ HIỆN HỮU, XÂY DỰNG THÊM CÔNG TRÌNH NHÀ Ở ĐỂ KHAI THÁC TỐI ĐA HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT

2. XÂY DỰNG CÁC CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ - DU LỊCH TẠI TRỤC CHÍNH CỦA ĐÔ THỊ

3. DI DỜI CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG

NHƯ: GIÁO DỤC, VĂN HÓA, Y TẾ ĐẾN NƠI TẬP TRUNG ĐẢM BẢO BÁN KÍNH PHỤC VỤ CHO TOÀN ĐÔ THỊ

4. DI DỜI KHU CÔNG NGHIỆP CHẾ BIỂN THỦY HẢI SẢN GẦN KHU NEO ĐẬU TÀU THUYỀN, DÀNH QUỸ ĐẤT GẦN KHU DÂN CƯ ĐỂ XÂY DỰNG CÁC CTCC VÀ CÔNG VIÊN CÂY XANH PHỤC VỤ DÂN CƯ, LÀM ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN KINH TẾ.

MỤC TIÊU

TẬN DỤNG TỐI ĐA ĐKTN CÓ SẴN CỦA KHU VỰC CŨNG NHƯ LỐI SỐNG ĐỊA PHƯƠNG ĐỂ XÂY DỰNG HÌNH ẢNH MỘT KHU ĐÔ THỊ BIỂN CÓ BẢN SẮC CẢ VỀ KTCQ LẪN VHXH

1. XÁC ĐỊNH CÁC KHU VỰC MANG GIÁ TRỊ ĐẶC TRƯNG, PHÁT TRIỂN CÂN BẰNG ỔN ĐỊNH GIỮ GÌN KHÔNG GIAN CẢNH QUAN VEN BIỂN 2. GIỮ LẠI CÁC LÀNG CHÀI TRUYỀN THỐNG GẮN LIỀN VỚI NGƯỜI DÂN ĐỊA PHƯƠNG. LỒNG GHÉP CÁC ĐẶC TRƯNG CỦA KHU VỰC BIỂN VÀO CÁC KHU Ở TẠO NÉT KIẾN TRÚC ĐẶC TRƯNG CHO KHU VỰC

3. XÂY DỰNG CÁC TRỤC CẢNH

QUAN HƯỚNG BIỂN, VEN BIỂN. TẠO LẬP THÊM CÁC KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG NHƯ QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM, CÂY XANH TIẾP CẬN MẶT NƯỚC, BẾN THUYỀN NHẰM TĂNG TÍNH KẾT NỐI CỘNG ĐỒNG GIẢI PHÁP

1. GIỮ LẠI CẢNH QUAN ĐẶC TRƯNG CỦA KHU VỰC NHƯ BÃI ĐÁ, BÃI TẮM, CÂY XANH VEN BIỂN ĐỒNG THỜI TẠO LẬP THÊM CẢNH QUAN CHO KHU VỰC 2. GIỮ LẠI VÀ KHAI THÁC GIÁ TRỊ ĐẶC TRƯNG LÀNG CHÀI TRUYỀN THỐNG,TỔ CHỨC CÁC LOẠI HÌNH DU LỊCH THAM QUAN VÀ TRẢI NGHIỆM 3. CẢI TẠO - CHỈNH TRANG KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU NHƯNG VẪN GIỮ LẠI NÉT KIẾN TRÚC ĐẶC TRƯNG CỦA KHU VỰC 4. THIẾT KẾ TRỤC CẢNH QUAN HƯỚNG BIỂN VÀ VEN BIỂN. XÂY DỰNG QUẢNG TRƯỜNG VĂN HÓA ĐỂ KẾT NỐI CỘNG ĐỒNG TỪ CÁC KHU DÂN CƯ, KHU DU LỊCH NHẦM TIẾP CẬN DỄ DÀNG ĐẾN CÁC CTCC VÀ MẶT NƯỚC

PHẦN CƠ SỞ NGHIÊN CỨU - MỤC TIÊU - Ý TƯỞNG MỤC TIÊU

TĂNG CƯỜNG GIAO THÔNG KẾT NỐI CHO KHU VỰC VÀ ĐẨY MẠNH KHẢ NĂNG TIẾP CẬN KHÔNG GIAN VEN BIỂN

HIỆN TRẠNG: CHỈ TIÊU MẬT ĐỘ MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG VÀ DIỆN TÍCH ĐƯỜNG RẤT THẤP. CHỦ YẾU LÀ MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG CẤP KHU VỰC VÀ LIÊN KHU VỰC. HỆ THỐNG MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG HẺM CHẰN CHỊT, ĐA SỐ LÀ HẺM CỤT KHÓ DI CHUYỂN VÀ TIẾP CẬN. KHÔNG CÓ MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG PHÂN KHU VỰC

THEO ĐỊNH HƯỚNG QHC: CHỈ TIÊU MẬT ĐỘ MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG VÀ DIỆN TÍCH ĐƯỜNG ĐÃ ĐƯỢC NÂNG CAO ĐỂ ĐÁP ỨNG NHU CẦU GIAO THÔNG TRONG TƯƠNG LAI. TUY NHIÊN, CÁC TUYẾN GIAO THÔNG ĐÔ THỊ LẠI PHÂN BỐ CHƯA HỢP LÍ. CHƯA RÕ RÀNG TRONG VIỆC ĐỊNH HƯỚNG CÁC KHU CHỨC NĂNG CŨNG NHƯ CÁC ĐƠN VỊ Ở

PHƯƠNG ÁN ĐỀ XUẤT: CHỈ TIÊU MẬT ĐỘ MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG VÀ DIỆN TÍCH ĐƯỜNG ĐƯỢC NÂNG CAO GIÚP TĂNG CƯỜNG GIAO THÔNG KẾT NỐI CHO KHU VỰC. PHÂN BỐ HỢP LÝ CÁC TUYẾN GIAO THÔNG NHẰM KHAI THÁC YẾU TỐ CẢNH QUAN TỰ NHIÊN, ƯU TIÊN ĐƯỜNG BỘ HÀNH, HẠN CHẾ CÁC ĐƯỜNG ĐÔ THỊ ĐÂM XUYÊN QUA KHU Ở. GIỮ LẠI TỐI ĐA ĐƯỜNG HIỆN TRẠNG, CHỦ YẾU MỞ RỘNG VÀ NÂNG CẤP THÊM

PHƯƠNG ÁN ĐỀ XUẤT: CHỈ TIÊU MẬT ĐỘ MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG VÀ DIỆN TÍCH ĐƯỜNG ĐƯỢC NÂNG CAO HƠN CẢ HIỆN TRẠNG LẪN ĐỊNH HƯỚNG QHC GIÚP TĂNG CƯỜNG GIAO THÔNG KẾT NỐI CHO KHU VỰC. PHÂN BỐ HỢP LÝ CÁC TUYẾN GIAO THÔNG NHẰM KHAI THÁC YẾU TỐ CẢNH QUAN TỰ NHIÊN, ƯU TIÊN ĐƯỜNG BỘ HÀNH, HẠN CHẾ CÁC ĐƯỜNG ĐÔ THỊ ĐÂM XUYÊN QUA KHU Ở. GIỮ LẠI TỐI ĐA ĐƯỜNG HIỆN TRẠNG, CHỦ YẾU MỞ RỘNG VÀ NÂNG CẤP THÊM

CƠ SỞ

SƠ ĐỒ Ý TƯỞNG GIAO THÔNG

CƠ SỞ LÝ LUẬN: KẾT NỐI ĐƯỜNG MỚI VỚI HỆ THỐNG ĐƯỜNG HIỆN HỮU

CƠ SỞ THỰC TIỄN: QUẢNG TRƯỜNG BIỂN QUY NHƠN

CƠ SỞ THỰC TIỄN: HỆ THỐNG ĐƯỜNG VEN BIỂN TẠI TP. QUY NHƠN - TỈNH BÌNH ĐỊNH

CƠ SỞ LÝ LUẬN: HỆ THỐNG TUYẾN XE BUÝT MANHATTAN NEW YORK CITY

(NGUỒN THAM KHẢO: “URBAN DESIGN COMPENDIUM” - LLEWELYN DAVIES YEANG/ TRANG 36)

(NGUỒN THAM KHẢO: ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG TP. QUY NHƠN ĐẾN NĂM 2025

(NGUỒN THAM KHẢO:HTTPS://NYCMAP360.COM/NYC-BUS-MAP)NĂM 2025

HIỆN TRẠNG: TỔ CHỨC QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM GẦN HƯỚNG BIỂN, TỔ CHỨC CÓ CÔNG TRÌNH MANG TÍNH CHẤT HÀNH CHÍNH, THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ, VĂN HÓA XUNG QUANH QUẢNG TRƯỜNG TĂNG CÁC HOẠT ĐỘNG TRONG KHU VỰC CŨNG NHƯ TẠO ĐIỂM THU HÚT NGƯỜI DÂN SỬ DỤNG

HIỆN TRẠNG: ĐƯỜNG VÀNH ĐAI (AN DƯƠNG VƯƠNG) CHẠY DỌC THEO BỜ BIỂN TRUNG TÂM TP.QUY NHƠN. CÓ TRỤC ĐƯỜNG LỚN NGUYỄN TẤT THÀNH KẾT NỐI TỪ CỬA NGÕ PHÍA BẮC CỦA THÀNH PHỐ (TỪ ĐƯỜNG VÕ NGUYÊN GIÁP KẾT NỐI VÀO TRUNG TÂM THÀNH PHỐ). ĐIỂM KẾT NỐI CUỐI HƯỚNG RA BIỂN LÀ QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM TP. QUY NHƠN. CÓ CÁC TRỤC ĐƯỜNG NHỎ TỪ TRỤC ĐƯỜNG XƯƠNG SỐNG CHÍNH LÀ NGUYỄN THÁI HỌC KẾT NỐI CÁC KHU Ở HƯỚNG RA BIỂN NHƯNG LẠI BỊ CHIA CẮT, KHÔNG THUẬN TIỆN

GIẢI PHÁP QUY HOẠCH: THIẾT KẾ QUẢNG TRƯỜNG TRUNG TÂM HƯỚNG BIỂN VÀ CÓ CÁC TIỆN ÍCH PHỤC VỤ XUNG QUANG, TỔ CHỨC BẾN THUYỀN DU LỊCH TĂNG TÍNH KẾT NỐI THỦY - BỘ

GIẢI PHÁP QUY HOẠCH: MỞ RỘNG ĐƯỜNG XƯƠNG SỐNG KẾT NỐI THÊM NHIỀU ĐƯỜNG TỪ ĐƯỜNG NGUYỄN THÁI HỌC RA ĐƯỜNG AN DƯƠNG VƯƠNG BIẾN ĐƯỜNG XUÂN DIỆU SÁT BIỂN THÀNH ĐƯỜNG ÍT XE CƠ GIỚI - CHỦ YẾU LÀ ĐI BỘ KẾT NỐI TỪ QUẢNG TRƯỜNG VÀ CÔNG VIÊN VEN BIỂN => GIẢM TẢI LƯU LƯỢNG XE Ở KHU VỰC HƯỚNG BIỂN THÊM CÁC BÃI XE TẬP TRUNG THÚC ĐẨY NGƯỜI DÂN ĐI BỘ TRONG KHU VỰC

QUY HOẠCH: CÓ MỘT TUYẾN CHÍNH CHẠY DỌC THẲNG MANHATTAN TỪ BẮC XUỐNG NAM LIÊN KẾT CÁC KHU Ở VÀ CÁC KHU CHỨC NĂNG LẠI VỚI NHAU. NHỮNG TUYẾN NHỎ KẾT NỐI TRỰC TIẾP RA TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH, ĐA PHẦN LÀ XE ĐẠP VÀ XE ĐIỆN ĐỂ ĐẢM BẢO TÍNH CỘNG ĐỒNG CŨNG NHƯ TÍNH CÁ NHÂN TRONG KHU DÂN CƯ. THÚC ĐẨY NGƯỜI DÂN SỬ DỤNG CÁC PHƯƠNG TIỆN CÔNG CỘNG GIẢM THIỂU SỬ DỤNG Ô TÔ CÁ NHÂN GÓP PHẦN BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

PHẦN CƠ SỞ NGHIÊN CỨU - MỤC TIÊU - Ý TƯỞNG MỤC TIÊU

NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT, KHAI THÁC HỢP LÝ QUỸ ĐẤT XÂY DỰNG NHẰM THÚC ĐẨY PHÁT TRIỂN KINH TẾ KHU VỰC CŨNG NHƯ CHẤT LƯỢNG SỐNG CỦA NGƯỜI DÂN

SƠ ĐỒ LOẠI HÌNH NHÀ Ở HIỆN TRẠNG

SƠ ĐỒ LOẠI HÌNH NHÀ Ở QUY HOẠCH

CƠ SỞ CƠ SỞ LÝ LUẬN: MÔ HÌNH ĐƠN VỊ Ở LÁNG GIỀNG

SƠ ĐỒ Ý TƯỞNG PHÂN KHU CHỨC NĂNG

CƠ SỞ LÝ LUẬN: QUY HOẠCH CẤU TRÚC THÍCH ỨNG

CƠ SỞ THỰC TIỄN: KHU ĐÔ THỊ KIỂU MẪU PHÚ MỸ HƯNG - QUẬN 7 - TP.HCM

(NGUỒN THAM KHẢO: QUY HOẠCH CẤU TRÚC ĐÔ THỊ TRONG LÝ THUYẾT VÀ THỰC TIỄN QUY HOẠCH VIỆT NAM)

(NGUỒN THAM KHẢO: “PHUMYHUNG.VN” )

6 NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ ĐƠN VỊ Ở CỦA CLARENCE PERRY: - QUY MÔ DÂN SỐ CỦA MỘT “ĐƠN VỊ Ở” PHẢI ĐẢM BẢO TỐI THIỂU CHO MỘT TRƯỜNG TIỂU HỌC HOẠT ĐỘNG; - THƯƠNG MẠI ĐƯỢC PHÁT TRIỂN TẠI RÌA CỦA CỘNG ĐỒNG, NƠI GIÁP RANH VỚI CÁC KHU DÂN CƯ KẾ CẬN VÀ ĐƯỜNG GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI; - CÔNG VIÊN VÀ CÁC KHÔNG GIAN NGHỈ DƯỠNG, THỂ DỤC – THỂ THAO NGOÀI TRỜI CẦN ĐƯỢC BỐ TRÍ; - RANH GIỚI CỦA CỘNG ĐỒNG ĐƯỢC XÁC LẬP RÕ RÀNG BẰNG ĐƯỜNG GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI BAO BỌC; - CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG NHƯ TRƯỜNG HỌC, NHÀ TRẺ CẦN ĐƯỢC TẬP TRUNG XUNG QUANH MỘT KHU VỰC TRUNG TÂM CỦA CỘNG ĐỒNG; - ĐƯỜNG GIAO THÔNG NỘI BỘ CẦN ĐƯỢC THIẾT KẾ TỈ LỆ THUẬN VỚI LƯU LƯỢNG DỰ ĐOÁN VÀ KHÔNG KHUYẾN KHÍCH GIAO THÔNG XUYÊN CẤU TRÚC HƯỚNG TÂM TIỀN ẨN CÁC BẤT LỢI CẮT TỪ BÊN NGOÀI; KHI CÓ SỰ BIẾN DẠNG

CẤU TRÚC ĐA TÂM THÍCH HỢP VỚI CÁC ĐÔ THỊ LỚN

TỔ CHỨC CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG ĐẢM BẢO BÁN KÍNH PHỤC VỤ VỚI CÁC NHÓM NHÀ Ở VỚI NHIỀU LOẠI HÌNH. HƯỚNG ĐẾN MỘT KHU ĐÔ THỊ ĐÁNG SỐNG

PHẦN CƠ SỞ NGHIÊN CỨU - MỤC TIÊU - Ý TƯỞNG MỤC TIÊU

TẬN DỤNG TỐI ĐA ĐKTN CÓ SẴN CỦA KHU VỰC CŨNG NHƯ LỐI SỐNG ĐỊA PHƯƠNG ĐỂ XÂY DỰNG HÌNH ẢNH MỘT KHU ĐÔ THỊ BIỂN CÓ BẢN SẮC CẢ VỀ KTCQ LẪN VHXH

CƠ SỞ CƠ SỞ LÝ LUẬN: LÝ LUẬN HÌNH ẢNH ĐÔ THỊ KENVIN LYNCH

CƠ SỞ THỰC TIỄN: TUSHINO AIRFIELD IN MOSCOW-NGA (NGUỒN THAM KHẢO: WWW.BEHANCE.NET)

5 YẾU TỐ HÌNH ẢNH ĐÔ THỊ CỦA KENVIN LYNCH

THEO KEVIN LYNCH, TÍNH HÌNH ẢNH ĐƯỢC XÂY DỰNG TỪ BA ĐIỀU KIỆN BẢN SẮC, CẤU TRÚC VÀ Ý NGHĨA. BẢN SẮC CHỦ YẾU LÀ NHỮNG ĐẶC TRƯNG VÀ ĐẶC ĐIỂM NGOẠI HÌNH CỦA VẬT THỂ. CẤU TRÚC ĐỀ CẬP ĐẾN MỐI QUAN HỆ GIỮA KHÔNG GIAN VÀ ĐIỀU KIỆN THỊ GIÁC. Ý NGHĨA CHỈ VỀ HIỆU QUẢ CÔNG NĂNG VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG HÌNH ẢNH ĐÔ THỊ

TẠO LẬP KHÔNG GIAN MẶT NƯỚC NHƯ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN SÔNG RẠCH ĐỂ LÀM HÌNH THÁI KHU VỰC TRỞ NÊN MỀM MẠI. ĐẶT ĐIỂM NHÌN CẢNH QUAN HƯỚNG RA SÔNG VÀ KẾT NỐI CÁC KHU CHỨC NĂNG LẠI VỚI NHAU

MỘT KHU CHỨC NĂNG BẾN THUYỀN, ĐẨY MẠNH SỰ KẾT NỐI TỪ TRỤC CHÍNH HƯỚNG RA SÔNG, TỔ CHỨC CÁC KHÔNG GIAN MỞ NHƯ CÔNG VIÊN, QUẢNG TRƯỜNG, ĐỊNH HƯỚNG CÁC TUYẾN ĐI BỘ VÀ ĐẨY MẠNH KHẢ NĂNG KẾT NỐI VỚI MẶT NƯỚC. LIÊN KẾT CẢNH QUAN CÁC KHU VỰC TIẾP GIÁP

SƠ ĐỒ Ý TƯỞNG CẢNH QUAN

PHẦN CƠ SỞ NGHIÊN CỨU - MỤC TIÊU - Ý TƯỞNG CHÚ THÍCH

CHÚ THÍCH

ƯU ĐIỂM:

- TỔ CHỨC MẠNG LƯỚI ĐƯỜNG CÓ TÍNH HƯỚNG BIỂN CAO, ĐA PHẦN CÁC TRỤC ĐƯỜNG ĐỀU HƯỚNG RA BIỂN, TĂNG KHẢ NĂNG TIẾP CẬN CHO KHU VỰC - TỔ CHỨC ĐẦY ĐỦ CÁC TIỆN ÍCH CÔNG CÔNG, ĐẢM BẢO BÁN KÍNH PHỤC VỤ CHO TỪNG ĐƠN VỊ Ở - GIỮ TỐI ĐA GAIO THÔNG HIỆN TRẠNG ĐỒNG THỜI NÂNG CẤP ĐƯỜNG, TĂNG TÍNH KẾT NỐI CŨNG NHƯ LÀM TỐT HẠ TẦNG NƠI ĐÂY - TỔ CHỨC BẾN THUYỀN GẦN KHU DU LỊCH NHẦM TĂNG CÁC HOẠT ĐỘNG GIẢI TRÍ TRÊN BIỂN CŨNG NHƯ THU HÚT KHÁCH DU LỊCH

- ĐƯỜNG VÀNH ĐAI XUNG QUANH ĐÔ THỊ VỪA LÀ ĐIỂM MẠNH CŨNG LÀ ĐIỂM YẾU CHO KHU LÀNG CHÀI PHÍA BỜ TÂY ĐÔ THỊ - KHU CÔNG NGHIỆP CHẾ BIẾN THỦY HẢI SẢN NẰM KẾ BÊN KHU DU LỊCH GÂY ẢNH HƯỞNG KHÔNG ÍT ĐẾN MỸ QUAN ĐÔ THỊ CŨNG NHƯ VIEW NHÌN TỪ CÁC KHU DU LỊCH - GIAO THÔNG ĐÔ THỊ CHƯA NƯƠNG THEO ĐỊA HÌNH ( MỘT NÉT ĐẶC TRƯNG VỦA KHU VỰC)

NHƯỢC ĐIỂM: - TỔ CHỨC QUẢNG TRƯỜNG HƯỚNG BIỂN THEO TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH ĐÔ THỊ ĐẨY MẠNH KINH TẾ KHU VỰC - CÔNG VIÊN VĂN HÓA MỞ RỘNG THÊM ĐƯỢC DIỆN TÍCH CÂY XANH CHO ĐÔ THỊ - GIỮ LẠI TỐI ĐA ĐẤT Ở HIỆN TRẠNG KHAI THÁC TIỀM NĂNG CÁC ĐƠN VỊ Ở TRONG KHU VỰC - CÓ ĐƯỜNG VÀNH ĐAI CHẠY QUANH ĐÔ THỊ DỄ DÀNG KẾT NỐI CÁC KHU CHỨC NĂNG VÀ BỐ TRÍ CÓ TUYẾN ĐƯỜNG GIAO THÔNG CÔNG CỘNG PHỤC VỤ CHO ĐƠN VỊ Ở CŨNG NHƯ KHÁCH DU LỊCH

NHƯỢC ĐIỂM:

- ĐƯỜNG VÀNH ĐAI KẾT NỐI KHU VỰC CHƯA CÓ TÍNH LIÊN TỤC CAO VÌ CHẠY NGANG QUA ĐƠN VỊ Ở NÊN PHẢI CHUYỂN ĐỔI TÍNH NĂNG CỦA GIAO THÔNG ĐỂ PHÙ HỢP VỚI QUY CHUẨN - CHƯA CÓ NHIỀU BÃI ĐỔ XE GẦN KHU VỰC TRUNG TÂM CẦN BỐ TRÍ THÊM NHIỀU BÃI XE HƠN ĐỂ THÚC ĐẨY NGƯỜI DÂN ĐI BỘ - KHU DU LỊCH GẦN CỬA NGÕ PHÍA ĐÔNG KHÔNG GIÁP BIỂN LÀM GIẢM GIÁ TRỊ KINH TẾ CỦA KDL CŨNG NHƯ TỔ CHỨC CÁC LOẠI HÌNH HOẠT ĐỘNG

BẢNG THỐNG KÊ ĐƠN VỊ Ở

BẢNG ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN HƯỚNG MỤC TIÊU

BẢNG THỐNG KÊ ĐƠN VỊ Ở

SƠ ĐỒ CƠ CẤU PHƯƠNG ÁN SO SÁNH BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI PHƯƠNG ÁN SO SÁNH

BẢNG ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN HƯỚNG MỤC TIÊU

SƠ ĐỒ CƠ CẤU PHƯƠNG ÁN CHỌN BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI PHƯƠNG ÁN CHỌN

PHẦN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ QUY HOẠCH GIAO THÔNG

26 26

PHẦN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CHÍNH NHƯ:

+ DIỆN TÍCH TOÀN KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH: 214,37HA; + QUY MÔ DÂN SỐ: 13.900 NGƯỜI (HIỆN TRẠNG LÀ 10.244 NGƯỜI) + CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU VỰC: 52,32M2/ NGƯỜI; + MẬT ĐỘ XÂY DỤNG TOÀN KHU: >40% + TẦNG CAO TỐI THIỂU: 01 TẦNG; + TẦNG CAO TỐI ĐA: 13 TẦNG;

KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH CHIA THÀNH 3 ĐƠN VỊ Ở TRÊN NỀN TẢNG KẾT HỢP KHU VỰC DÂN CƯ HIỆN BẢNG THỐNG KÊ CÁC ĐƠN VỊ Ở HỮU, KẾT HỢP CÔNG TÁC CHỈNH TRANG VÀ XÂY DỰNG MỚI, ĐƠN VỊ Ở 3 XÂY MỚI HOÀN TOÀN. ĐỒNG THỜI NGHIÊN CỨU VIỆC XÂY DỰNG HỆ THỐNG CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG ĐƠN VỊ Ở NHẰM ĐẢM BẢO ĐÁP ỨNG NHỮNG NHU CẦU HẰNG NGÀY CỦA NGƯỜI DÂN TRONG ĐƠN VỊ Ở DỰA TRÊN NGUYÊN TẮC ĐẢM BẢO BÁN KÍNH PHỤC VỤ KHÔNG QUÁ 500M.

BẢNG THỐNG KÊ CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

SƠ ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

PHẦN QUY HOẠCH GIAO THÔNG MẶT CẮT GIAO THÔNG

BẢNG THỐNG KÊ GIAO THÔNG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

SƠ ĐỒ QUY HOẠCH GIAO THÔNG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

PHẦN TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

30 30

PHẦN TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

TIỂU CẢNH CÔNG VIÊN CHUYÊN ĐỀ

TIỂU CẢNH KHU THƯƠNG MẠI BẢO TÀNG

TIỂU CẢNH KHU RESORT

SƠ ĐỒ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KT-CQ KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH

PHẦN TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN

32 32

PHẦN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ

CÁC KHU VỰC THIẾT KẾ CẢNH QUAN CHÍNH

KHUNG THIẾT KẾ ĐÔ THỊ TỔNG THỂ

PHẦN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ CẢNH QUAN ĐÔ THỊ KHU VỰC TRUNG TÂM VỊ TRÍ - CHỨC NĂNG

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ 1. TRUNG TÂM ĐÔ THỊ HIỆN HỮU - DIỆN TÍCH : 7,11ha; - MĐXD : 40-60%; - TẦNG CAO : 2-4 TẦNG; - HSSDĐ : 1,2-1,8 LẦN; - KHOẢNG LÙI : 6m.

- TỔ CHỨC CÁC KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG TẠI CÁC VỊ TRÍ TIẾP GIÁP VỚI ĐƯỜNG GIAO THÔNG LỚN. CÓ KHOẢNG LÙI LỚN TẠO SÂN BÃI PHỤC VỤ CÔNG CỘNG. KHAI THÁC TỐI ĐA HỆ THỐNG CÂY XANH TẠO CẢNH QUAN ĐẸP CHO KHÔNG GIAN KHU TRUNG TÂM. - THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH CÓ HÌNH THỨC HIỆN ĐẠI, TẦNG CAO PHÙ HỢP VỚI TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG TỪNG CÔNG TRÌNH NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT, PHỤC VỤ TỐT CHO NHU CẦU SỬ DỤNG CỦA NGƯỜI DÂN TRONG VÀ NGOÀI KHU VỰC.

2. TRUNG TÂM ĐÔ THỊ XÂY DỰNG MỚI - DIỆN TÍCH :18,18ha; - MĐXD : 40-60%; - TẦNG CAO: TỐI ĐA 12 TẦNG; - HSSDĐ : TỐI ĐA 7 LẦN ; - KHOẢNG LÙI : 6m.

- TỔ CHỨC CÁC KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG TẠI CÁC VỊ TRÍ TIẾP GIÁP VỚI ĐƯỜNG GIAO THÔNG LỚN. - TỔ CHỨC CÔNG TRÌNH CÓ KHOẢNG LÙI LỚN TẠO SÂN BÃI PHỤC VỤ CÔNG CỘNG. KHAI THÁC TỐI ĐA HỆ THỐNG CÂY XANH TẠO CẢNH QUAN ĐẸP CHO KHÔNG GIAN KHU TRUNG TÂM. - THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH CÓ HÌNH THỨC HIỆN ĐẠI, CAO TẦNG NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT, VÀ TẠO ĐIỂM NHẤN THU HÚT NGƯỜI DÂN VÀ KHÁCH VÃNG LAI. ĐỒNG THỜI, KHAI THÁC CÓ HIỆU QUẢ GIÁ TRỊ CẢNH QUAN HIỆN HỮU, TẠO LẬP CÁC VIEW NHÌN, KHÔNG GIAN ĐẸP CHO CẢNH QUAN KHU TRUNG TÂM.

3. TRUNG TÂM ĐƠN VỊ Ở - DIỆN TÍCH : 3,48ha; - MĐXD : 44-60%; - TẦNG CAO : 2-3TẦNG; - HSSDĐ : TỐI ĐA 1,2 LẦN ; - KHOẢNG LÙI : 1,5m.

CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI TỔ CHỨC TIẾP GIÁP VỚI ĐƯỜNG GIAO THÔNG LỚN NHẰM PHỤC VỤ CHO CẢ NGƯỜI DÂN Ở ĐƠN VỊ Ở LÂN CẬN, CÁC ĐỐI TƯỢNG KHÁCH VÃNG LAI NHẰM ĐẢM BẢO TIẾP CẬN CÔNG TRÌNH DỄ DÀNG. CÔNG TRÌNH TRƯỜNG HỌC, TRẠM Y TẾ TỔ CHỨC Ở CÁC ĐƯỜNG NHỎ, CÓ LƯU LƯỢNG GIAO THÔNG THẤP ĐẢM BẢO YÊN TĨNH. KẾT HỢP KHÔNG GIAN CÂY XANH ĐƠN VỊ Ở NHẰM TẠO LẬP KHÔNG GIAN TRONG LÀNH.

4. TRUNG TÂM CÁC NHÓM Ở - DIỆN TÍCH : 2,01ha; - MĐXD : 40%; - TẦNG CAO : 2-3TẦNG; - HSSDĐ : 0,8 LẦN ; - KHOẢNG LÙI : 1,5m.

CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG NHÓM Ở - TỔ CHỨC CÔNG TRÌNH Ở NƠI YÊN TĨNH, Ở CÁC TUYẾN ĐƯỜNG GIAO THÔNG CÓ LƯU LƯỢNG THIẾT KẾ THẤP NHẰM ĐẢM BẢO AN TOÀN CHO CÁC ĐỐI TƯỢNG SỬ DỤNG. - BỐ TRÍ CÔNG TRÌNH TIẾP GIÁP VỚI MẢNG XANH NHẰM TẠO LẬP ĐƯỢC KHÔNG GIAN YÊN TĨNH, PHÙ HỢP VỚI CHỨC NĂNG CÔNG TRÌNH, ĐỒNG THỜI LÀM NƠI VUI CHƠI, GIẢI TRÍ CHO TRẺ EM.

HÌNH ẢNH MINH HỌA

PHẦN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ CẢNH QUAN ĐÔ THỊ CÁC TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH

VỊ TRÍ - CHỨC NĂNG

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ

1. ĐƯỜNG CHÍNH ĐÔ THỊ KHU NHÀ Ở HIỆN HỮU CHỈNH TRANG KẾT HỢP XÂY DỰNG MỚI - LOẠI HÌNH NHÀ Ở: NHÀ Ở KẾT HỢP THƯƠNG MẠI; - KHOẢNG LÙI: 0m SO VỚI ĐƯỜNG GIAO THÔNG NHẰM KHAI THÁC GIÁ TRỊ MẶT TIỀN PHỤC VỤ THƯƠNG MẠI. - HÌNH KHỐI KIẾN TRÚC: HÌNH THÁI NHÀ ỐNG, MÁI TÔN ĐẶC TRƯNG CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG - LOẠI HÌNH: CAO ỐC VĂN PHÒNG ĐẾ THƯƠNG MẠI; - KHOẢNG LÙI: 6m SO VỚI ĐƯỜNG GIAO THÔNG ĐÔ THỊ. - HÌNH KHỐI KIẾN TRÚC: HIỆN ĐẠI NHẰM TẠO HƯỚNG ĐÓN, TĂNG CẢM GIÁC ẤN TƯỢNG CHO CÔNG TRÌNH.

VỊ TRÍ - CHỨC NĂNG

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ

2. ĐƯỜNG CHÍNH KHU VỰC - KHU NHÀ Ở XÂY DỰNG MỚI - LOẠI HÌNH NHÀ Ở: NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ, SHOPHOUSE; - KHOẢNG LÙI: 1,5m; - HÌNH KHỐI KIẾN TRÚC: HIỆN ĐẠI, PHÙ HỢP VỚI TÍNH CHẤT KHU DÂN CƯ MỚI.

CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG - LOẠI HÌNH: BẢO TÀNG, THƯƠNG MẠI - KHOẢNG LÙI: 6m; - HÌNH KHỐI KIẾN TRÚC: HIỆN ĐẠI, PHÙ HỢP VỚI TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG TỪNG LOẠI CÔNG TRÌNH NHẰM TẠO ĐƯỢC HÌNH THÁI ĐẶC TRƯNG, NỔI BẬT THU HÚT NGƯỜI DÂN TRONG VÀ NGOÀI KHU VỰC.

CÂY XANH TRỤC ĐƯỜNG - ƯU TIÊN SỬ DỤNG CÁC LOẠI CÂY ĐẶC TRƯNG CỦA ĐỊA PHƯƠNG NHƯ KEO, BẠCH ĐÀN,... LÀM NỎI BẬT ĐƯỢC ĐẶC TRƯNG CỦA ĐỊA PHƯƠNG.

PHẦN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ CÁC KHU VỰC KHÔNG GIAN MỞ VỊ TRÍ - CHỨC NĂNG

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ 1. CÔNG VIÊN ĐƠN VỊ Ở - DIỆN TÍCH: 3,06ha; - MĐXD : 5%; - TẦNG CAO : 1 TẦNG; - HSSDĐ : 0.1 lần.

- CÔNG VIÊN VUI CHƠI GIẢI TRÍ PHỤC VỤ NGƯỜI DÂN TRONG ĐƠN VỊ Ở - TỔ CHỨC HỆ THỐNG ĐƯỜNG ĐI DẠO KẾT HỢP VỚI CÂY XANH ĐỊA PHƯƠNG, CÁC TIỆN ÍCH CÔNG CỘNG PHỤC VỤ NGƯỜI DÂN NGHỈ NGƠI, THƯ GIÃN. - BỐ TRÍ CÔNG VIÊN ĐẢM BẢO BÁN KÍNH PHỤC VỤ KHÔNG QUÁ 500m.

HÌNH ẢNH MINH HỌA

VỊ TRÍ - CHỨC NĂNG

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ 2. CÔNG VIÊN CHUYÊN ĐỀ -DIỆN TÍCH : 11,14ha; - MĐXD : 10 - 20%; - TẦNG CAO : 1-2 TẦNG; - HSSDĐ : 0,4 lần .

TỔ CHỨC ĐA DẠNG CÁC LOẠI HÌNH TDTT TRONG NHÀ VÀ NGOÀI TRỜI NHẰM PHỤC VỤ TỐI ĐA NHU CẦU NGHỈ NGƠI, VUI CHƠI, THƯ GIÃN CHO NGƯỜI DÂN TRONG VÀ NGOÀI ĐÔ THỊ KHAI THÁC CẢNH QUAN MẶT NƯỚC, TẠO LẬP CÁC KHU VỰC NGHỈ NGƠI, THƯ GIÃN KẾT HỢP VỚI CHÒI NGHỈ TIẾP GIÁP MẶT NƯỚC

HÌNH ẢNH MINH HỌA

VỊ TRÍ - CHỨC NĂNG

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ 3. TRUNG TÂM ĐƠN VỊ Ở - DIỆN TÍCH : 3,48ha; - MĐXD : 44-60%; - TẦNG CAO : 2-3TẦNG; - HSSDĐ : TỐI ĐA 1,2 LẦN ; - KHOẢNG LÙI : 1,5m.

HÌNH ẢNH MINH HỌA

PHẦN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ CÁC CÔNG TRÌNH ĐIỂM NHẤN VỊ TRÍ - CHỨC NĂNG

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ 1. CÔNG TRÌNH SÂN VẬN ĐỘNG: - DIỆN TÍCH : 4,3 HA; - TẦNG CAO : 3-4 TẦNG; - MĐXD : 40%; - HSSDĐ : 1,6 LẦN.

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ: - HÌNH THÁI CÔNG TRÌNH DẠNG VÒM CONG, TẠO MÁI CHE CHO KHÁN GIẢ; - LƯU Ý ĐẾN HƯỚNG ĐẶT SÂN THỂ THAO, TẠO SỰ THOẢI MÁI CHO NGƯỜI CHƠI VÀ CÁC VẬN ĐỘNG VIÊN KHI HOẠT ĐỘNG THỂ THAO. - KHOẢNG LÙI: 6m ĐỐI VỚI TẤT CẢ CÁC ĐƯỜNG GIAO THÔNG TIẾP GIÁP VỚI KHU VỰC

2. CÔNG TRÌNH BẢO TÀNG VĂN HÓA VỀ NGHỀ BIỂN: - DIỆN TÍCH : 1,02 HA; - TẦNG CAO : 3-5 TẦNG; - MĐXD : 60%; - HSSDĐ : 3 LẦN.

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ: - HÌNH THÁI CÔNG TRÌNH MỀM MẠI, HÀI HÒA; - SỬ DỤNG VẬT LIỆU, MÀU SẮC TẠO SỰ LIÊN TƯỞNG ĐẾN MẶT NƯỚC, SÓNG NƯỚC,... - KHOẢNG LÙI CÔNG TRÌNH LỚN, CÓ THỂ TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG THƯƠNG MẠI TRƯỚC CÔNG TRÌNH. - KHOẢNG LÙI: 6m ĐỐI VỚI TẤT CẢ CÁC ĐƯỜNG GIAO THÔNG TIẾP GIÁP VỚI KHU VỰC

3. CÔNG TRÌNH TM - DV: - DIỆN TÍCH : 14,02 HA; - TẦNG CAO : 15 TẦNG; - MĐXD : 60%; - HSSDĐ : 9 LẦN.

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ: - CÔNG TRÌNH CÓ HÌNH KHỐI, MÀU SẮC LINH HOẠT; - KIẾN TRÚC, VẬT LIỆU HIỆN ĐẠI: BÊ TÔNG, KÍNH,... - KHOẢNG LÙI CÔNG TRÌNH LỚN, CÓ THỂ TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG THƯƠNG MẠI TRƯỚC CÔNG TRÌNH. - KHOẢNG LÙI: 6m ĐỐI VỚI TẤT CẢ CÁC ĐƯỜNG GIAO THÔNG TIẾP GIÁP VỚI KHU VỰC

HÌNH ẢNH MINH HỌA

4. CÁC CÔNG TRÌNH BIỂU - NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ: CẦN CÓ NHỮNG ĐIỀU CHỈNH CÁC ĐẢO DẪN HƯỚNG VÀ ĐẢO TƯỢNG TRUNG TÂM PHÙ HỢP, KHÔNG CÓ XUNG ĐỘT GIAO CẮT, HẠN CHẾ TỐI THIỂU CÁC XUNG NHẤN CỬA NGÕ ĐÔ THỊ: ĐỘT TÁCH NHẬP. - VỊ TRÍ: KHU VỰC CỬA NGÕ PHÍA ĐÔNG VÀ KHU VỰC ĐÓN Ở PHÍA TÂY KHU ĐÔ THỊ.

HÌNH ẢNH MINH HỌA

PHẦN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ KHU VỰC CÁC Ô PHỐ VỊ TRÍ - CHỨC NĂNG

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ 1. KHU NHÀ Ở HIỆN HỮU CHỈNH TRANG -DIỆN TÍCH : 32,16ha; - MĐXD : 80%; - TẦNG CAO: 2-3 TẦNG; -HSSDĐ : 2,4 LẦN.

- DỰA THEO HÌNH DÁNG, LÔ ĐẤT NHÀ HIỆN HỮU ĐỂ PHÂN LÔ SAO CHO PHÙ HỢP VỚI ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH. - NHÀ Ở HIỆN HỮU SỬA CHỮA QUÁ 40% CẦN TUÂN THỦ KHOẢNG LÙI, MĐXD VÀ TẦNG CAO THEO QUY ĐỊNH. KHAI THÁC VỊ TRÍ ĐƯỜNG GIAO THÔNG HIỆN HỮU, THỰC HIỆN CẢI TẠO NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG NHẰM KHÔNG GÂY ẢNH HƯỞNG ĐẾN CUỘC SỐNG NGƯỜI DÂN. KHAI THÁC VỊ TRÍ ĐƯỜNG GIAO THÔNG HIỆN HỮU, THỰC HIỆN CẢI TẠO NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG NHẰM KHÔNG GÂY ẢNH HƯỞNG ĐẾN CUỘC SỐNG NGƯỜI DÂN.

HÌNH ẢNH MINH HỌA

2. KHU NHÀ Ở XÂY DỰNG MỚI -DIỆN TÍCH : 15,40 ha; - MĐXD : TỐI ĐA 80%; - TẦNG CAO : 3-4 TẦNG; - HSSDĐ : 1,23-3,2LẦN.

- TỔ CHỨC HỆ THỐNG CÂY XANH NHÓM NHÀ Ở. - HỆ THỐNG GIAO THÔNG NỘI BỘ LIÊN KẾT CHẶT CHẼ VỚI GIAO THÔNG KHU VỰC. - KHOẢNG LÙI CÁC CÔNG TRÌNH TỐI THIỂU 1,5m. THAM KHẢO ĐẶC TRƯNG KIẾN TRÚC HIỆN HỮU, TẠO LẬP KHÔNG GIAN GẦN GŨI VỚI NGƯỜI DÂN BẢN ĐỊA VÀ THU HÚT NGƯỜI DÂN LÂN CẬN.

3. KHU NHÀ Ở CHUNG CƯ THƯƠNG MẠI -DIỆN TÍCH : 2,43ha; -MĐXD : 70%; - TẦNG CAO : 9-13 TẦNG; - HSSDĐ : 2.5 LẦN.

- CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ ĐƯỢC TỔ CHỨC THÀNH CỤM, CÓ SÂN TRONG, KHÔNG GIAN MỞ CHO NGƯỜI DÂN TRONG CHUNG CƯ. - KHOẢNG LÙI: TỐI THIỂU 6m. HÌNH THÁI CÔNG TRÌNH ĐƠN GIẢN, HIỆN ĐẠI VÀ ĐẢM BẢO HÀI HÒA VỚI ĐỊNH HƯỚNG QUY HOẠCH VÀ CẢNH QUAN TRONG KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH VÀ CÁC KHU VỰC LÂN CẬN.

4. KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG - DIỆN TÍCH : 35,52ha - MĐXD : 40%; - TẦNG CAO : 1-5 TẦNG; - HSSDĐ : 2LẦN.

- BỐ TRÍ CÁC NHÀ NGHỈ DƯỠNG DẠNG BUNGALOW, BIỆT THỰ THẤP TẦNG KẾT HỢP CÁC DỊCH VỤ RIÊNG. - ƯU TIÊN SỬ DỤNG CÁC LOẠI VẬT LIỆU, CÂY XANH ĐẶC TRƯNG ĐỊA PHƯƠNG ĐỂ TẠO ĐẶC TRƯNG.

HÌNH ẢNH MINH HỌA

PHẦN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ ĐỊNH HƯỚNG TỔ CHỨC CÂY XANH

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ

MINH HỌA Ý TƯỞNG

1. CÂY XANH TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH KHU VỰC VÀ ĐÔ THỊ - TỔ CHỨC CÂY XANH TẦM CAO, MÀU SẮC NỔI BẬT, ĐẶC TRƯNG 2 BÊN VỈA HÈ VÀ GIẢI PHÂN CÁCH NHẰM ĐỊNH HƯỚNG CHO NGƯỜI DÂN VÀ KHÁCH THAM QUAN. - CÂY XANH ĐƯỢC TRỒNG TRONG CÁC BỒN CÂY, XEN LẪN VỚI HOA, CÂY BỤI NHẰM TẠO ĐƯỢC MỸ QUAN CHO ĐÔ THỊ. - KẾT HỢP VỚI CÁC TIỆN TÍCH CÔNG CỘNG NHƯ GHẾ NGỒI, BỆ NGỒI,... ĐƯỢC TỔ CHỨC LỒNG GHÉP VỚI CÁC BỒN CÂY NHẰM KHAI THÁC BÓNG MÁT DƯỚI TÁN CÂY. TỔ CHỨC GHẾ NGỒI 2. CÂY XANH ĐƯỜNG GIAO THÔNG TRONG KHU VỰC - TỔ CHỨC HỆ THỐNG CÂY XANH ĐƯỜNG PHỐ 2 BÊN VỈA HÈ NHẰM TẠO CẢNH QUAN CHO ĐÔ THỊ. KHAI THÁC BÓNG MÁT DƯỚI TÁN CÂY PHỤC VỤ NGƯỜI ĐI BỘ VÀ TỔ CHỨC CÁC HOẠT ĐỘNG THƯƠNG MẠI NHỎ PHỤC VỤ KHÁCH DU LỊCH. - CÂY XANH ĐƯỢC TRỒNG TRONG CÁC BỒN, CÓ KẾT HỢP VỚI CÂY BỤI, HOA NHẰM TĂNG TÍNH MỸ QUAN ĐÔ THỊ. 3. CÂY XANH TRONG CÁC KHÔNG GIAN MỞ, CÔNG VIÊN - KHAI THÁC CÁC LOẠI CÂY TẦM CAO CHO BÓNG MÁT,CÂY BỤI, HOA,... NHẰM TẠO LẬP CÁC KHÔNG GIAN ĐẸP, THOÁNG ĐÃNG PHỤC VỤ NGƯỜI DÂN CÁC HOẠT ĐỘNG VUI CHƠI, THƯ GIÃN. - ƯU TIÊN SỬ DỤNG CÁC LOẠI CÂY ĐẶC TRƯNG SẴN CÓ CỦA ĐỊA PHƯƠNG NHẰM TẠO CẢM GIÁC THÂN THUỘC ĐỐI VỚI NGƯỜI DÂN BẢN ĐỊA ĐỊNH CƯ LÂU ĐỜI TRONG KHU VỰC. ĐỒNG THỜI, TẠO THUẬN LỢI TRONG QUÁ TRÌNH CHĂM SÓC, CẮT TỈA.

CÂY XANH ĐƯỜNG BỘ

TRỒNG CÂY KẾT HỢP TỔ CHỨC CHỔ NGHỈ, THƯ GIÃN

KẾT HỢP ĐA DẠNG CÁC LOẠI CÂY TẠO CẢNH QUAN KHÔNG GIAN MỞ

CÂY XANH CẢNH QUAN

CÂY BỤI, CÂY HOA

ĐỀ XUẤT CÂY XANH THEO ĐỊNH HƯỚNG TỔ CHỨC

CÂY XANH TRỤC CHÍNH

TRỒNG CÂY VỈA HÈ VÀ DÃY PHÂN CÁCH

42 42

PHẦN TRIỂN KHAI CHI TIẾT

PHẦN TRIỂN KHAI CHI TIẾT PHẦN TRIỂN KHAI CHI TIẾT KHU VỰC LÀNG CHÀI THÔNG TIN KHU VỰC TRIỂN KHAI KHU VỰC TRIỂN KHAI CHI TIẾT CÓ DIỆN TÍCH KHOẢNG 9,74HA, NẰM Ở PHÍA TÂY TIẾP GIÁP CỤ THỂ NHƯ SAU: - PHÍA BẮC :GIÁP ĐƯỜNG NGUYÊN KHIÊM ÍCH; - PHÍA ĐÔNG :GIÁP ĐƯỜNG TÔ HIỆU 1; - PHÍA TÂY :GIÁP BIỂN ĐÔNG; - PHÍA NAM :GIÁP BÃI TẮM; ĐÂY LÀ KHU VỰC ĐƯỢC ĐỊNH HƯỚNG CÁC KHÔNG GIAN Ở HIỆN HỮU CHỈNH TRANG KẾT HỢP DU LỊCH

ĐẶC TRƯNG KHU VỰC - NƠI TỔ CHỨC CÁC LOẠI HÌNH HOẠT ĐỘNG ĐỊA PHƯƠNG NHƯ: BUÔN BÁN, HỢP CHỢ, ĐÁNH BẮT GẦN BỜ, CHÀI LƯỚI, PHƠI KHÔ... - ĐẶC BIỆT HƠN LÀ TỔ CHỨC CÁC LOẠI HÌNH Ở KẾT HỢP DU LỊCH NHƯ HOMESTAY - HƯỚNG ĐẾN PHÁT TRIỂN DU LỊCH TRẢI NGHIỆM CHO DU KHÁCH ĐẾN ĐÂY

CỤM CÔNG TRÌNH

MÔ HÌNH THIẾT KẾ LÀNG CHÀI

CÔNG TRÌNH ĐƠN LẺ

PHỐI CẢNH

MẶT ĐỨNG

MẶT BẰNG

CÔNG TRÌNH

CÂY XANH MÁI NGÓI

CÂY DỪA

- MÀU SẮC: ĐỎ, CAM - KÍCH THƯỚC: 335*424 - TÍNH NĂNG: CHỐNG CHỊU ĐƯỢC BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU: MƯA, BÃO, NẮNG, GIÓ,... - ÁP DỤNG: DÙNG CHO CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI - MỤC ĐÍCH: TẠO LẬP, GIỮ GÌN NÉT ĐẶC TRƯNG VỐN CÓ CỦA KHU VỰC

-LOẠI CÂY: CÂY TẦM CAO -KÍCH THƯỚC: ĐƯỜNG KÍNH 4-6M, CHIỀU CAO 20-30M -KHU VỰC SINH SỐNG: VÙNG BIỂN, CÁT, NẮNG GIÓ -HÌNH DẠNG: THÂN GỖ, CÓ TRÁI NƯỚC NGỌT -MỤC ĐÍCH: CẢNH QUAN ĐẶC TRƯNG CỦA KHU VỰC, MANG GIÁ TRỊ KINH TẾ CHO ĐỊA PHƯƠNG, CHẮN GIÓ BÃO, CÁT

TƯỜNG GẠCH

SÂN VƯỜN - MÀU SẮC: XÁM XI MĂNG - KÍCH THƯỚC: 80*80 - TÍNH NĂNG: CHỐNG CHỊU ĐƯỢC BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU: MƯA, BÃO, NẮNG, GIÓ,..., CHỊU LỰC TỐT - ÁP DỤNG: DÙNG CHO TẤT CẢ CÁC CÁC CÔNG TRÌNH - MỤC ĐÍCH: TẠO LẬP, GIỮ GÌN NÉT ĐẶC TRƯNG VỐN CÓ CỦA KHU VỰC

HOẠT ĐỘNG

- MÀU SẮC: ĐỎ GẠCH, CAM GẠCH - KÍCH THƯỚC: 250*120 - TÍNH NĂNG: CHỐNG CHỊU ĐƯỢC BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU: MƯA, BÃO, NẮNG, GIÓ,..., CHỊU LỰC TỐT - ÁP DỤNG: DÙNG CHO CÁC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI - CHỈNH TRANG - MỤC ĐÍCH: TẠO LẬP, GIỮ GÌN NÉT ĐẶC TRƯNG VỐN CÓ CỦA KHU VỰC

MÁI NGÓI

RAU MUỐNG BIỂN

-LOẠI CÂY: CÂY TẦM THẤP -KHU VỰC SINH SỐNG: VÙNG BIỂN, BÃI CÁT -HÌNH DẠNG: THÂN DÂY LEO, MỌC BÒ DƯỚI ĐẤT, HOA MÀU TÍM, DỄ SỐNG -MỤC ĐÍCH: CẢNH QUAN ĐẶC TRƯNG CỦA KHU VỰC, CHẮN CÁT BAY

CHÀI LƯỚI

TỔNG HỢP

- HÌNH THỨC: THỦ CÔNG - LOẠI HẢI SẢN: HẢI SẢN ĐẶC TRƯNG VÙNG MIỀN - LOẠI HÌNH: TỪNG HỘ GIA ĐÌNH, LÀM THUÊ - NƠI HOẠT ĐỘNG: GẦN BỜ, KÉO LƯỚI, ĐÁNH BẮT THUYỀN THÚNG KÍCH THƯỚC NHỎ

ĐÁNH BẮT XA BỜ - HÌNH THỨC: THỦ CÔNG - LOẠI HẢI SẢN: HẢI SẢN ĐẶC TRƯNG VÙNG MIỀN - LOẠI HÌNH: TỪNG HỘ GIA ĐÌNH, LÀM THUÊ - NƠI HOẠT ĐỘNG: GẦN BỜ, KÉO LƯỚI, ĐÁNH BẮT THUYỀN THÚNG KÍCH THƯỚC NHỎ

PHƠI KHÔ

- HÌNH THỨC: THỦ CÔNG - LOẠI HẢI SẢN: PHẦN LỚN LÀ CÁ CƠM, CÁC LOẠI CÁ, TÔM, MỰC,... - LOẠI HÌNH: TỪNG HỘ GIA ĐÌNH, MỘT NHÓM NHÀ TẬP TRUNG - NƠI HOẠT ĐỘNG: TRƯỚC SÂN MỖI HỘ

CÔNG TRÌNH - ĐA PHẦN LÀ NHÀ THẤP TẦNG, CHỦ YẾU LÀ 1 TẦNG - MẬT ĐỘ XÂY DỰNG THẤP, CHỪA KHOẢNG SÂN RỘNG ĐỂ PHƠI KHÔ - HÌNH THỨC KIẾN TRÚC ĐẶC TRƯNG VÙNG MIỀN

CÂY XANH - CHỦ YẾU LÀ CÂY DỪA VÀ DÂY RAU MUỐNG BIỂN - TẠO CẢNH QUAN ĐẶC TRƯNG CHO ĐỊA PHƯƠNG - MANG GIÁ TRỊ KINH TẾ CŨNG NHƯ TRÁNH TÁC ĐỘNG CỦA BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU

CÂY XANH - HÌNH THỨC HOẠT ĐỘNG ĐA PHẦN LÀ THỦ CÔNG - ĐÁNH BẮT XA BỜ VÀ GẦN BỜ - HẢI SẢN ĐA DẠNG, TƯƠI NGON - HOẠT ĐỘNG KINH DOANH TỪNG HỘ HOẶC LÀM THUÊ CHO NHỮNG NHÀ CÓ TÀU THUYỀN - THỜI GIAN: 3H SÁNG - 8H SÁNG

SƠ ĐỒ TRIỂN KHAI CHI TIẾT LÀNG CHÀI MŨI NÉ

UNG THỊ MỸ HOA KIẾN TRÚC SƯ QUY HOẠCH KHÓA 2015-2020 ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP. HỒ CHÍ MINH TEL : (+84) 935272951 EMAIL: myhoa.arch@gmail.com