GarBo - Bygg tryggt

Bygga, bo och leva tryggt

GarBo Bygga, bo och leva tryggt

2 GarBo Bygga, bo och leva tryggt

Checklista för en säker byggprocess

Var påläst! Hitta information på husbyggarskolan.se, hos kommunen, i dialogen med din husleverantör och fråga dina privata kontakter.

Få koll på ditt ansvar som byggherre och välj en kontrollansvarig du har förtroende för.

Se till att få med allt viktigt i entreprenadkontraktet. Använd mallen Allmänna Bestämmelser för småhusentreprenader (ABS).

Skaffa de försäkringar du behöver och ta dig tid att förstå hur de fungerar.

Besikta huset! En besiktning är viktigt för att du ska veta att du fått vad du har beställt och är också en kvalitetsstämpel för ditt hus.

Vilka försäkringar behöver jag?

Med rätt försäkring säkerställer du att du får det skydd du behöver till rätt pris, och du undviker de problem som kan uppstå om du råkar ut för en skada och försäkringsskyddet inte är anpassat till gällande lag- eller avtalskrav.

När du ska bygga hus finns följande försäkringar:

• Färdigställandeförsäkring gäller under byggtiden och uppfyller kraven på det skydd som är obligatoriskt enligt lagen om färdigställandeskydd. Ersättning betalas med upp till 10 % av kontraktssumman för de extrakostnader som kan uppstå om den entreprenör som ska utföra bygget går i konkurs, eller om du har rätt att häva avtalet på grund av väsentlig försening, och du tar in en annan entreprenör för att slutföra projektet.

• Nybyggnadsförsäkring täcker kostnader för att åtgärda skador orsakade av byggfel i 10 år från godkänd slutbesiktning.

• GarBo Villaförsäkring är en försäkring som följer dig genom hela byggprocessen, och som inkluderar både ansvarsskydd och egendomsskydd under entreprenadtiden. När du flyttar in kompletteras den till en Villahemförsäkring med eller utan reseskydd.

Från husdröm till drömhus

Ska du äntligen förverkliga din husdröm? Grattis! Låt oss på GarBo hjälpa dig att skapa ett tryggt byggprojekt. Vi har stor erfarenhet av säkra husprocesser och har tagit fram de försäkringar och tjänster du behöver för att ditt projekt ska bli så bra som möjligt.

Dröm Vilken tomt? Vilket hus? Bygglov Byggstart Husbygge

Husbyggarskolan Börja ditt drömprojekt på husbyggarskolan.se 1

Kontrollansvarig

Inför bygglovsansökan är det dags att boka kontrollansvarig. 2

Färdigställandeförsäkring

Innan husbygget sätts igång behövs en Färdigställandeförsäkring som skydd om något händer byggföretaget. 3

Villabyggnad (ansvar och egendom)

Villaförsäkring 4

Nybyggnadsförsäkring

Missa inte GarBos Husbyggarskola!

Här hittar du som ska bygga hus smarta tips, inspiration och vägledning till ditt livs största, men förmodligen roligaste, projekt.

Våra husbyggarguider Lyssna på Husbyggarpodden

Inflytt Två år senare Framtid

Villaförsäkring (valbar, tillägg)

Hemförsäkring (valbar, tillägg)

I god tid innan bygget avslutas är det dags att teckna försäkring mot byggrelaterade skador. Giltig i 10 år!

När huset är klart bör du göra en slutbesiktning för att kontrollera att huset är byggt fackmässigt och enligt kontraktet.

Avsluta reklamationstiden för huset med en besiktning så att eventuella nya fel kan upptäckas eller avhjälpas.

Kontrollansvarig

Hos oss kan du boka en kontrollansvarig som hjälper dig att se till att ditt byggprojekt uppfyller kraven och att arbetet utförs enligt de regelverk som finns. Alla våra kontrollansvariga är certifierade.

Anlita en certifierad kontrollansvarig

När du valt ditt hus och ska göra en bygglovsansökan måste du, enligt plan- och bygglagen, ha en kontrollansvarig som hjälper dig se till att projektet uppfyller Boverkets byggregler. I de flesta fall behöver du i din bygglovsansökan ange vem som är kontrollansvarig för ditt byggprojekt. I vissa fall måste din kontrollansvarig också skriva på ansökan, så kontrollera vad som gäller i din kommun.

Detta gör kontrollansvarig:

• Hjälper dig att upprätta kontrollplanen.

• Följer upp kontrollarbetet under byggtiden.

• Finns vid din sida i kontakten med kommunen.

• Bevakar att byggnadsnämndens krav på tillsyn och kontroll uppfylls.

Våra partners

Bokar du en certifierad kontrollansvarig hos GarBo får du en erfaren och tekniskt kunnig specialist med god kännedom om vilka fel som kan uppstå under byggprocessen, och hur du undviker dessa.

Vi handplockar våra kontrollansvariga och kan därför lova att din kontrollansvarig är både proffsig och serviceinriktad.

● Läs mer och boka din kontrollansvarig på gar-bo.se/sv-se/bygga-hus

Färdigställandeförsäkring

Innan husbygget sätter igång behöver du ett färdigställandeskydd så att du kan känna dig trygg under hela byggtiden. Det är en säkerhet för dig om företaget du anlitat till exempel går i konkurs under projektets gång.

När kontrakten är påskrivna är det dags att teckna färdigställandeförsäkring. Med försäkringen kan du få ersättning för de extra kostnader som uppstår om din byggare (entreprenören) eller din leverantör inte kan slutföra arbetet enligt kontraktet. Försäkringen uppfyller kraven enligt lagen om färdigställandeskydd och gör det möjligt för dig att ta in en ny byggare för att få huset klart.

Du kan få ersättning med upp till tio procent av kontrakts summan. Det betyder att om du till exempel bygger ett hus för två miljoner kronor kan du få upp till 200 000 kronor i ersättning för att slutföra arbetet.

Att teckna försäkring

Färdigställandeförsäkring har ingen självrisk. Hur mycket just din försäkring kostar avgörs av

byggtiden, kontraktssumman och byggföretagets ekonomiska ställning. Teckna din försäkring genom att fylla i information om ditt projekt på https://www.gar-bo.se/sv-se/bygga-hus.

Kom ihåg att kolla med din husleverantör först. Många husleverantörer har redan tänkt på försäkring åt dig och har inkluderat den i priset.

Försäkringens omfattning

Försäkringen omfattar de kontrakt (entreprenadavtal och leveransavtal) som tagits med i tecknandet av försäkringen och gäller från och med den dag som försäkringsbrevet utfärdas och fram till att arbetet har godkänts vid slutbesiktningen.

● Läs fullständiga villkor och för- och efterköpsinformation på gar-bo.se

Bra att veta inför byggstart

1. 2. 3.

Betala aldrig i förskott

Förskottsbetalningar som gjorts till byggföretag (entreprenör) eller leverantör omfattas inte av försäkringen om företaget går i konkurs. Betala bara för arbete som är utfört och material som är levererat.

Håll inne del av betalningen

Genom att hålla inne minst tio procent av kontraktssumman tills huset är godkänt vid slutbesiktning har du ett påtryckningsmedel mot byggaren om vissa delar lämnats ofärdiga.

Försäkringen ska tecknas innan samrådet Du behöver ha ditt färdigställandeskydd klart inför det tekniska samrådet så att du kan få ditt startbesked. Kom ihåg att teckna försäkringen i god tid!

Nybyggnadsförsäkring

Innan bygget avslutas är det hög tid att teckna Nybyggnadsförsäkring, ett tioårigt skydd för dig om det uppstår fel och skador som orsakats av felaktigt byggarbete.

Byggrelaterade misstag börjar oftast märkas först efter sju till åtta år efter inflyttning och täcks inte av den vanliga hem- och villaförsäkringen.

Nybyggnadsförsäkringen är till för att skydda dig som fastighetsägare om det visar sig att ditt nybyggda hus inte byggts på rätt sätt. Byggrelaterade skador är svåra att förutse och börjar märkas först efter några år. Det kan vara en fuktskada från läckage genom ytter väggen eller att du upptäcker mögel i ditt badrum. Dessa problem kan bli både dyra och tidskrävande att åtgärda om inte huset är försäkrat. Med Nybyggnadsförsäkring är du skyddad mot bygg relaterade skador i tio år från godkänd slutbesiktning.

Att teckna försäkring

Du kan välja mellan två olika självrisknivåer för din Nybygg nadsförsäkring. Hur mycket just din försäk ring kostar avgörs av olika faktorer kopplat till byggnationen av huset. Teckna din försäkring i god tid innan slutbesiktning genom att fylla i information om ditt projekt på https://www.gar-bo.se/sv-se/bygga-hus

Kom ihåg att kolla med din husleverantör först. Många husleverantörer tycker att det är viktigt att ge dig bästa möjliga start och långsiktig trygghet i huset och har försäkringen inkluderad i priset.

Försäkringens omfattning

Nybyggnadsförsäkringen ersätter kostnader för att återställa skadad byggnad, felet som orsakat skadan och kostnader för eventuell skadeutredning. Detta under förutsättning att skadan orsakats av att byggföretaget (entreprenören) som byggt huset inte utfört arbetet fackmässigt eller har använt ett för avseendet olämpligt material i byggnationen. Försäkringen täcker kostnader upp till hela försäkringsbeloppet, som är summan av alla försäkrade kontrakt.

● Läs fullständiga villkor och för- och efterköpsinformation på

https://www.gar-bo.se/sv-se/bygga-hus

Bra att veta innan bygget avslutas

1. 2. 3.

Försäkringen är knuten till huset

Det innebär att försäkringen följer med huset vid en eventuell försäljning. Ett bra säljargument och en extra trygghet för en eventuell köpare.

Komplettera med nya kontrakt

Försäkringen gäller för det entreprenadkontrakt som skickats in till oss. Om det tillkommer fler arbeten behöver du komplettera med de nya kontrakten för att de ska omfattas av försäkringen.

Undantag i försäkringen

Skador som endast är av estetisk natur eller skador som omfattas av andra försäkringar eller garantier täcks inte av försäkringen.

GarBo Villaförsäkring

Som byggherre har du ett stort ansvar, och det här med försäkringar är bara en av tusen saker att tänka på. Därför finns GarBo Villaförsäkring – en försäkring som följer dig genom hela byggprocessen, och som inkluderar både ansvarsskydd och egendomsskydd under entreprenadtiden.

Det betyder, helt enkelt, att du kan känna dig trygg vad som än händer – från skadestånd till stöld och brand – hela vägen fram till den där dagen du längtat så länge efter. Dagen du flyttar in i ditt nya hus. För det är ju nu det börjar. Huset ska fyllas med liv och drömmar – och, så klart, alla dina saker. Då är det tryggt att veta att GarBo Villaförsäkring inte bara är en villaförsäkring –den kan också bli en hemförsäkring, och med en reseförsäkring, när du behöver det. Det enda du beöver göra är att aktivera din hemförsäkring och ditt extra reseskydd via Mina sidor på garbo.se.

Enklare kan det inte bli

Eftersom GarBo Villaförsäkring endast kan tecknas vid nybyggnation kan vi dessutom inkludera flera unika fördelar – som till exempel ett kostnadsfritt villabyggnadskydd med inkluderat extraskydd för din villa i 6 månader efter tillträde. Dessutom slipper du hela självrisken (26 250 kronor för år 2023) för din nybyggnadsförsäkring.

Om det tråkiga skulle hända

Den kanske allra största fördelen med GarBo Villaförsäkring kommer du uppleva om det tråkiga skulle hända och du till exempel får en skada på ditt hus. Då kan flera olika skydd bli aktuella; såväl nybyggnadsförsäkringen som villaförsäkringen och husbyggarens garantiåtagande. Det här kan leda till ganska omfattande utredningar innan man vet vilken försäkring som ska ersätta skadan, vilket så klart kan ta tid.

Med GarBo får du en enkel kontaktväg oavsett vad som händer. Allt du behöver göra är att anmäla skadan till oss så ser vi till att du snabbt får hjälp och rätt ersättning. Det kan vi lova eftersom vi är experter på just husbyggnation – vi förstår din situation, och vi vet hur vi kan hjälpa dig.

Viktigt att veta

En viktig sak att veta är att du som huvudregel inte kan teckna försäkringen igen om du säger upp försäkringen eller ifall du inte förlänger den i samband med förnyelse.

GarBo Villaförsäkring erbjuds endast via våra partners och då bara i samband med nybyggnation. På så sätt kan vi på GarBo erbjuda dig som kund en omfattande försäkring till ett konkurrenskraftigt pris. För att få teckna försäkring igen om du sagt upp den krävs en godkänd besiktning som bekostas av dig som husägare. Så om du funderar på att inte förnya eller avsluta din försäkring är det bra om du ringer oss innan så vi kan säkerställa att du inte blir helt eller delvis oförsäkrad gällande någon del av försäkringsskyddet.

● Läs mer om GarBo Villaförsäkring och fullständiga försäkringsvillkor på garbo.se

Tips!

Undvik ett stressmoment i slutet av byggoch reklamationstiden

och boka din besiktning redan nu på www.gar-bo.se

Besiktning

När du bokar en besiktningsman från GarBo får du en noggrann, opartisk och certifierad expert med dokumenterad erfarenhet av byggteknik och god kännedom om vilka fel som kan uppstå i ett nytt hus. Vårt besiktningsnätverk finns i hela Sverige.

Slutbesiktning

När det är dags för slutbesiktning är det inte långt kvar. Under slutbesiktningen undersöker besiktningsmannen att arbetet är fackmässigt utfört och att du har fått det som står i kontraktet. Samtliga parter som varit inblandade i husbygget ska delta vid besiktningstillfället.

Efter godkänd besiktning

Efter avslutad besiktning gör besiktningsmannen ett skriftligt utlåtande som lämnas över till dig. När ditt hus blivit godkänt efter slutbesiktningen kan du få ditt slutbesked vid slutsamrådet med kommunen. Ansvaret för huset lämnas över till dig och reklamationstiden börjar.

Varför slutbesiktning?

• En oberoende besiktningsman kan upptäcka fel som du själv inte upptäckt.

• Besiktningsmannen rekommenderar vilket belopp du ska hålla inne med tills eventuella fel är avhjälpta.

• Besiktningsutlåtandet är ett juridiskt bindande dokument som kan användas vid en eventuell tvist.

• I Besiktningsmannaboken på gar-bo.se kan du läsa mer om vikten av besiktningar.

Tvåårsbesiktning

Reklamationstiden gäller från slutbesiktningen och två år framåt. Innan din reklamationstid löpt ut är det klokt att göra ytterligare en besiktning av det nybyggda huset. Då är det fortfarande bygg företagetsansvar att rätta till eventuella fel som har uppstått under den första boendeperioden.

Obligatorisk energideklaration

Enligt Boverkets föreskrifter ska nya byggnader energideklareras senast två år efter att de tagits i bruk. Du kan lägga till en energideklaration till din tvåårsbesiktning, eller beställa den separat hos oss.

Varför tvåårsbesiktning?

• Du får ett formellt juridiskt dokument som hjälper dig i din dialog med byggföretaget.

• Efter tvåårsdagen vänder bevisbördan och det blir istället du som ska bevisa att den som byggt bär ansvaret för fel eller skador som upptäcks i huset, något som kan bli både krävande och kostsamt för en privatperson.

• Det formella utlåtandet från tvåårsbesiktningen kan användas som en kvalitetsstämpel för huset vid en framtida försäljning.

Checklista valda produkter

Kontrollansvarig

Färdigställandeförsäkring

Nybyggnadsförsäkring

Villaförsäkring

Slutbesiktning

Tvåårsbesiktning

Energideklaration

Har du frågor om våra försäkringar och tjänster?

Välkommen att besöka oss på gar-bo.se.

Du kan också kontakta oss i sociala medier eller via e-post.

info@gar-bo.se

facebook.com/garboab

twitter.com/gar_bo gar-bo.se

A Norrlandsgatan 15, 111 43 Stockholm, Sverige

T +46 10-221 88 00

E info@gar-bo.se

W gar-bo.se

© Gar-Bo Försäkring AB

Stockholm 2024