云谷·山水小镇 项目概念规划方案设计
云谷·山水小镇
01/
效果展示 results show
04/
总图规划 general planning
02/
项目解读 project understanding
05/
分区布局 partition layout
1. 区位分析
3. 政策条件
2. 资源条件
4. 产业条件
1. 康养产业
4. 现代农业
2. 绿色办公
5. 康养社区
3. 旅游度假
03/
项目策略与定位 strategy&positioning
06/
景观规划 landscape planning
2. 案例分析
07/
经营模式 business model
08/
效益分析 benefit analysis
1. 核心产业选择
3. 产业策略与定位 4. 总体定位
云谷·山水小镇项目概念规划方案设计
2018 / 7
目 录
云谷·山水小镇项目概念规划方案设计
云谷·山水小镇
效 果 展 示
康 养 产 业
商 务 服 务
旅 游 度 假
现 代 农 业
康 养 社 区
云谷·山水小镇项目概念规划方案设计
云谷·山水小镇
项 目 解 读
地 理 区 位
广东省
惠州市
项目位置
01
云谷·山水小镇
的地理位置可谓得天独厚，它雄居惠州城区、惠东、惠阳（淡水）三角中心点，海陆空交通便利，良
井距惠州市区仅 20 公里，距深圳、香港也均不超过 100 公里，到惠州平潭机场仅 10 分钟车程，到广梅汕铁路惠州南站仅 28 公里，距大亚湾惠州港码头仅 32 公里，高速、高铁、机场、港口环绕，地理位置十分优越。
区位条件 / Locational conditions
02
产 业 区 位
地处西枝江流域： ●●
云谷山水小镇项目打造以西枝江为纽带的区域经济系统。
●●
将西枝江流域经济产业布局形成梯级层次分布。
●●
流域生态环境联动，强化流域内经济体之间充分协作。
●●
西枝江流域内产业上下游渗透，实现产业的新高度。
●●
项目完成可以将西枝江流域经济交流与合作更加强化
惠州市城区
云谷山水小镇
惠东城区
区位条件 / Locational conditions
区位上的核心战略地位
深惠莞都市圈：深圳 惠州 东莞 3+2 经济圈：深圳 惠州 东莞 + 河源 汕尾 珠三角城市群：深圳 惠州 东莞 + 河源 汕尾 + 广州 佛山 肇庆 韶关 清远 云浮 中山 江门 珠海
区位条件 / Locational conditions
缘起——良井 良井镇原称鸡卵水；相传在清代，前锋村附近有一口水井的井水 清澈如镜，长流不息，味甜爽口，能治百病，故取名“良井”。
资源条件 / Resources
●●
自然环境优越
良井镇有明末清初兴建的诸多名胜古迹及特色客家建筑，还有良井西枝 江大片的山水、良田、果园等景观资源。
●●
文化底蕴浓郁
良井镇人文胜迹遍布：临风怀古，历史悠久的客家围屋以及明末清初兴 建的甘泉古寺、西华古寺、谭公庙、仓成庙等古迹文气盎然，是惠州地 区久誉盛名的“文化之乡”，文化底蕴深厚、源远流长。
●●
特色生态美食
良井镇积极推广生态种养模式，是惠阳区农产品最丰富的地区，也是供 港蔬菜基地之一，引进农业生态科技产业项目，着力打造大湾区生态科 技示范第一镇。
良 井 优 势
田 园 风 光
自然环境优越 『良井镇有明末清初兴建的诸多名胜古迹及特色客家建 筑，还有良井西枝江大片的山水、良田、果园等景观资源。』
矮光村
时化村
恬静与优雅的黄洞碧水，以巧自天然的风光独揽胜 境 . 在良井省级新农村示范区，诗情画意的农村小景随处 可见，每到周末或节假日，这里成了游客喜爱游玩的地方。 当然，良井利用两年时间完成了省级新农村示范片区的建 设，花大力气美化乡村，并不只是为了吸引游客。 从社会主义新农村建设，到美丽乡村，再到乡村振兴， 惠阳区提出了市场化模式创新实施乡村振兴战略，目标是 实现“产城村人”深度融合，努力走出一条实施乡村振兴 战略的新路子。而良井则是这种创新模式的先行者之一， 与大企业在全域范围合作，合作规划 72 平方公里，引进 农业生态科技产业项目，着力打造 大湾区生态科技示 范第一镇。
矮光村
良井古村
黄洞水库
良井田野
当前的良井不仅土地平旷 , 屋舍俨然 , 有良田美池桑 竹之属、阡陌交通、鸡犬相闻，有宛若桃花源般的美丽 田园风光，且大棚林立，管道密布，从国外引进的各种 各样的果蔬在园内争奇斗艳，一幅现代农业的美丽图景展 现在人们的面前，现代农业园区已初具雏形。
资源条件 / Resources
文化底蕴浓郁
『良井镇人文胜迹遍布：临风怀古，历史悠久的客家围屋以及明末清初兴建的甘泉古寺、西华古寺、 谭公庙、仓成庙等古迹文气盎然，是惠州地区久誉盛名的“文化之乡”，文化底蕴深厚、源远流长。』
惠阳区的良井镇的霞角村 5 大清代围屋，处处透露着独特的客家风情；距今约有 200 多年历史。霞角村客家围屋在建筑形式、建设结构和建筑工艺方面均具特色。 2003 年 10 月，霞角村客家围屋成功申报为市一级文物保护单位，包括大福地、城内、忠心屋和水尾仔及乌洋福 5 处围屋。随意走入良井的某个村寨都可以看到一些典型 的客家围屋，虽破旧不堪，但在断壁残垣中仍能品味到客家先民的勤劳与智慧。良井霞角村杨氏围屋中大福地、城内、中心屋、乌洋福和水尾仔等保存相对完好的“大户人家”， 都象一个个落魄的富家公子，虽无昔日气焰，却依旧气度不凡，人们还能凭此依稀想象得出过去那一幕幕如梦如幻的繁华。
良井围屋
良井围屋
西华古寺
谭公庙
仓成庙
甘泉古寺
资源条件 / Resources
客 家 文 化
原 生 态 食 材
特色生态美食
『良井镇积极推广生态种养模式，是惠阳区农产品最丰富 的地区，也是供港蔬菜基地之一，引进农业生态科技产业 项目，着力打造大湾区生态科技示范第一镇。』
近年来，惠州市积极实施农产品品牌战略，一批 批特色优质农产品走出惠州，丰富了珠三角和港澳 地区的“米袋子”“菜篮子”和“果盘子”， 唱响了“惠州农业”的美名。
良井草鹅
三黄一胡鸡
波斯菊花田
野菜基地
惠州市是全国最大的冬种马铃薯、鲜食甜玉米、 供港蔬菜生产基地和广东省优质荔枝、水稻等农产品 主产区，拥有国家地理标志农产品 8 个、广东省公共 区域品牌 3 个、广东省名特优新农产品 41 个。 良井土地面积充裕，自然环境优越，农产品品种 齐全，多达 200 多个品种，是惠阳区农产品最丰富 的地区，也是供港蔬菜基地之一。良井还有独具浓 郁客家风味的“良井草鹅”、“三黄一胡鸡” 皆属地方名优土特产。
资源条件 / Resources
政策优势 —— 李克强总理 在 2018 年政府工作报告中指出，要“出台实施 粤港澳大湾区 发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作。”
大力实施乡村振兴战略 :
1 2 3
全面推进美丽乡村建设 培育“旅游 + 农业 + 景区”新模式，开展农业公园创建工作，打造一批农业观光旅游示范片。加强 农村公共文化建设，培育文明乡风、良好家风、淳朴民风。
加快发展特色小镇 因地制宜、突出特色，高起点编制特色小镇建设实施方案。着力打造休闲旅游、民俗文化、科技教育、 健康疗养等特色小镇。优化空间布局，强化特色小镇对周边乡村的辐射与带动作用，形成点、线、 面联动发展格局。
巩固脱贫攻坚成果 完善贫困地区交通、电力、通讯、农田水利等基础设施。注重扶贫和扶志、扶智相结合，突出产业扶贫， 激活“造血功能”，巩固提升“村村有物业、户户有就业、人人有收入”成果。
政策条件 / Policy conditions
国 家 层 面
国 家 政 策
国家政策支持发展健康小镇，健康产业市场潜力巨大。 健康与旅游度假的融合，已成为现代服务业的新亮点。
2016 年 10 月《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》 降低准入门槛，引导社会资本进入养老服务业，促进养老产业的大健康与大休闲的融合发展
2012-2020 年大健康产业规模
2016 年 10 月《“健康中国 2030”规划纲要》 促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式，积极发展健身休闲运动产业。
进一步推进医疗卫生与养老服务相结合，鼓励和引导各类金融机构创新和服务方式，加大金融对医养结合领域的支持力度。
2015 年 3 月《关于支持健康养生产业发展若干政策措施的意见》
产业规模（万亿元）
2015 年 11 月《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》
支持健康养生产业示范基地建设，对健康养生产业示范基地在资金、项目用地、建设程序、运营管理等方面给予重点培育和扶持。
2014 年 10 月《关于促进健康服务业发展若干意见》 大力发展医疗服务，加快发展健康养老服务，积极发展健康保险等，促进健康服务业高效发展。
政策条件 / Policy conditions
数据来源于《2015 年世界养生旅游白皮书》
区 域 层 面
粤港澳大湾区城市定位 粤港澳大湾区惠州定位：“绿色城市”拓生态游，大湾区生态担当 惠州市第十一次党代会明确把惠州建设成为“绿色化现代山水城市”的奋斗目标
绿色城市 Green City
粤港澳大湾区城市定位 香港：全球金融中心及物流中心
深圳：国际创新服务中心
广州：打造三大国际战略枢纽
东莞：国际产制造服务中心
佛山：打造国际产业制造中心
珠海：拓展桥头堡与创新高地
中山：国家级先进制造业基地
澳门：世界旅游休闲中心
惠州：”绿色城市”拓生态游，大湾区生态担当
江门：国家级先进制造业基地
政策条件 / Policy conditions
为贯彻落实 《广东省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》 （粤府〔2015〕25 号） 和《广东省人民政府办公厅关于印发加快发展养老服务业工作分工方案的通知》（粤办函 〔2015〕360 号）精神，进一步完善我市以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系， 结合我市实际，现就加快发展我市养老服务业提出实施意见：
一、总体要求
二、主要任务
三、保障措施
（一）指导思想。
（一）建立完善基本养老服务制度。
（一）加大资金投入。
深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全 会精神。
（二）大力加强养老机构建设。
（二）落实土地供应政策。
（三）全面构建社区居家养老服务网络。
（三）落实扶持优惠政策。
1．保障基本，统筹发展。 2．深化改革，注重创新。 3．营造环境，激发活力。
（四）构建养老服务体系信息管理服务系统。
（四）健全工作机制。
（五）推动医疗卫生与养老服务融合发展。
（五）营造良好社会环境。
（三）发展目标。
（六）加快养老服务队伍建设。
（六）加强监督检查。
（二）基本原则。
到 2020 年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机 构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服 务体系。
政策条件 / Policy conditions
国 家 政 策
惠州罗浮甲岭南 良井神水济苍生
周 边 产 业
周边十大超百亿元产业园 惠阳区产业规划：以不同产业为载体，分片区发 展不同新型产业，到 2020 年打造 10 个以上产值超百亿 元产业园，重点发展电子信息、精密仪器制造、先进装备 制造业，并重点培育一批特色小镇。
产业条件 / Industry conditions
如何根据本项目的资源进行产业配置，充分发挥优势资源， 实现价值最大化是本项目的关键所在。
产业区位
政策条件 国家、区域、产业
区位条件 地理区位
自然资源
我们应该做什么？ 产业条件
总结 / Conclusion
资源条件 文化底蕴 特色美食
云谷·山水小镇项目概念规划方案设计
云谷·山水小镇
项 目 策 略 与 定 位
SWOT 分析
产业选择
交通便利；临近文旅消费大市场 得天独厚的自然景观资源
产业基础薄弱，无特殊产业 产业类型单一
山清水秀，风景宜人 康养产业崛起，市场巨大
城市配套不完善 目前农业现代化低
客家文化浓郁，民风淳朴 便捷交通及区位优势
产业单一，缺乏标示性名片 缺乏标志性的名片
区位
产业
资源
劣势
Strength
Opportunity
政策 政府
机会
特色
Weakness ·特色文旅· ·康养住宅· ·品牌农业·
得天独厚地理区位 Threat
需求
危机
养生
文化底蕴浓郁 特色生态美食
市场
政府大力支持 国家及地方政策支持
产量不稳定 开发过度，康养性不足
休闲养生产业的兴起 康养产业崛起，市场巨大
开发过度，康养性不足 管理满足产业发展需求 发展缓慢，不温不火 单一旅游项目无法满足游客需求
核心产业选择 / Core industry selection
人口需求
地处西枝江流域 自然环境优越
环境 管理 旅游
旅游产业发展形势良好 文化旅游资源有待整合
发展文旅康养产业是最优策略。
标志 配套
优势
文化
从经济效益、拓展性、持续性、环保性、政策性等多个维度看，
办公需求
+
养老需求 度假需求 饮食需求
“大健康”+“大养生”
经典案例一：富力南昆山温泉养生谷
富力南昆山温泉养生谷位于惠州市龙门县永汉镇，国家 4A 级风景区南昆山生态旅游区内，总占 地 3000 亩。紧邻广河高速永汉出口处，距离广州珠江新城 CBD 约 60 分钟车程，依靠广河高速 与珠三角高速网的无缝连接，到东莞、深圳、惠州市中心均在 2 小时车程半径之内，融入珠三角 2 小时度假生活圈。
理念 + 硬件 打造健康养生新生活方式 富力养生谷所推崇的养生之道是通过 养身、养心、养德 三者交融来达到真正意义上的养生。
环境养生 自然景观：南昆山生态旅游区、南昆山温泉旅游大观园、龙门铁泉。 人文景观：拥有香溪堡、蓝田瑶族风情园、桂峰山森林公园、梅州水库、川龙峡漂流。等多个休 闲度假景区和农民画博物馆、小楼人家、民俗文化村等多个人文景观区
温泉养生 顶级温泉中心、私家温泉别墅。
医疗 + 食疗 设置暨南大学第一附属医院华侨医院养生谷分院特聘资深药膳大厨及专业营养师，坐 镇养生膳食堂，提供最健康的养生食疗。
运动养生 4 大公园、8 公里业主私家登山径、大型体育馆。
案例分析 / Case analysis
经典案例二：大泗镇中药养生小镇
项目介绍 : 小镇以中药科技园为核心 , 打造“1+3+X”的发展体系 ,1 为中药科技 园 ,3 指休闲娱乐、中医养生、医疗器械产业三大健康产业 ,X 为舞台文化、养老、生 态农业等多个配套产业 , 打造 中药文化、养生文化、旅游文化 的平台。
项目特色 : 原生态环境和高质量老年客户基础 , 建设颐乐学院和雅达国际康复医院 为核心配套 , 形成居医养的特色养老体系。
中药种植生态区 占地约 3000 亩，主要种植泰半夏、决明子、药用花卉等。其中，中药科技园种植示 范区占地 800 亩，已种植杜仲、板蓝根等药材。其他区域种植具有观赏、药用、经 济价值的药材。
中药材加工区 占地约 200 亩，重点发展中药材饮片加工及相关联产业。
养生养老配套服务区 占地约 500 亩，完善社区功能，拓展养生养老服务产业。
中药商贸文化街区 占地约 200 亩，建筑为明代风格，重点建设小镇客厅、国医馆、药膳馆、养生馆、 特色商铺及民宿等。
案例分析 / Case analysis
经典案例三：浦江仙华小镇 浦江仙华小镇 位于浦江中心城区北侧，国家 4A 级景区 - 仙华山风景区的南麓总用地面积约 4.25 平方公里，打造集休闲旅游、文化创意、健康养生为一体的特色小镇。
休闲旅游产业 依托仙华山风景区良好的资源条件，利用小镇空间，提升景区整体接待能力， 补充旅游功能，提高仙华山景区知名度和景区级别。
文化创意产业
健康养生产业
借力中国书画节和浦江县深厚的书画历史积淀，吸引艺术人才进驻小镇， 将培训、设计、展示和艺术品制造融合发展，开创创意文化发展的新典范。
通过仙华水寨温泉养生为载体，进一步拓展面向不同年龄层次的养生需求， 形成青年知国学，中年养习性，老年健身体的健康全域覆盖。
案例分析 / Case analysis
两条主线 大健康
大养生
依托产业资源发展大健康产业
依托生态资源发展大养生产业
医疗
医疗
生 +态
研 +发 以“医”为主体的医疗医药产业 —— 以“智”为引领的智慧健康产业
以“养”为特色的养老养生产业 —— 以“健”为支撑的健体康体产业
规划紧紧围绕周边产业资源，相互补充、相依存，以龙头企业带动，结合小镇已初具规模的 康养优势，积极发展康养服务业，大力发展现代康养产业。
规划将大力整合周边资源，将生态体验、休闲养生、康复运动、健康身心等多种融入到小镇 特色产业发展之中，将养生资源与旅游活动融为一体，满足了人们对身心健康的全方位要求。
案例分析 / Case analysis
产业策略 ●● 策略一： 引入“多产业联动”的理念——以项目资源条件为基底，引入多个产业业态，加大综合竞争力；多产业组合联动加大消费人群范围，利用特色小镇的模式打 造功能完备的现代新型文旅康养园区。因此，根据项目自身条件，我们以文旅
+ 文旅
+ 康养
+ 康养为主导，现代新型农业、绿色办公业、高端社区等产业共同发展 。
+ 绿色办公
+ 现代农业
=
多产业组合联动
高端社区
●● 策略二： 引入“云服务”——利用“云服务”产业的平台效应，整合产业资源，实现多产业间的互动，加大产业对外延展性，最终实现本土资源价值最大化的目的。
产业定位 以“云服务”为纽带，带动 特色文旅、绿色康养、现代新型农业、高端社区 等产业共同发展。 1）. 通过物联网、互联网、云计算技术以及医疗领域的专业资源，创建具有东亚新华特色的开放的健康管理与服务平台，让东亚新华会籍宾客可通过云端平台享受国内指定 三级医疗机构和国外健康机构通开展的健康评估、健康数据收集、生命体征及重要疾病监测、健康档案管理、疾病诊断等服务；利用健康云开展肿瘤、心脑血管、糖尿病等 慢性疾病早期筛查，同时运营抗衰老技术，干细胞疗法对老慢病和癌症进行监控、管理和医治； 2）. 建立生物医药云数据库，通过居民健康大数据的采集和整理计算，对疾病的发生、流行趋势、发病数量进行提前研判，疾控部门应用云平台提供的的运算数据可提前组 织育苗的研发、定量生产、精准调拨，同时还可以对生物医药产品和计算进行云端管理，实现供给侧需求侧的直线衔接，闭环运转； 3）. 通过对用户运动数据采集、上传，进行实时运动跟踪，计时存储运动数据，如计步、速度、距离、时间、消耗能量、心率等进行专业的运动评估，为消费者定制个性化 的减肥指导方案、个性化的运动指导和干预方案、膳食改善指导方案等。
产业策略与定位 / Industrial strategy&positioning
中国·粤港澳大湾区最完善最美丽的文旅康养小镇 立足惠州，辐射大湾区，着眼全国，以项目资源条件为基底， 发展
集康养产业、绿色办公、旅游度假、现代农业、高端社区 等为一体的文化旅游商务港。
为粤港澳大湾区乃至全国和世界配套的 “文旅康养中心”
绿色 生态 艺术 人文 旅居 休闲 度假 总体定位 / Overall orientation
研究受众人群
文旅
康养
主要客群
●●
珠三角地区老养养生人群
绿色办公
●●
湾区短途游客
●●
东南亚富商
●●
广深溢出企业客户
●●
珠三角地区游客
●●
北方候鸟养老养生人群
●●
创业型客户
●●
国内休闲游客
●●
国内成功、有消费能力追求
●●
依靠 " 云平台 " 或互联网企业
现代农业
●●
当地农户
高端社区
●●
湾区高端人群
●●
广深投资人群
●●
国内外富商
生活品质的亚健康人群
需求特点
●●
康养条件优越
●●
强调旅游资源特色
●●
创业环境好 , 成本低 , 效率高
●●
产业转型
●●
发展潜力
●●
环境优美、宜居
●●
强调体验感
●●
地方政策优越
●●
增加就业
●●
高端品质
●●
配套设置齐备
●●
交通及配套设置方便
●●
产业聚集力及区域发展潜力
●●
精准扶贫
●●
配套完备便利
客群定位 / Object client
受众人群分类
养老养生人群
细分人群
年龄阶层
亚健康人群
26-60 岁
东南亚富商
45-70 岁
珠三角地区养老养生人群
50-80 岁
北方候鸟养老养生人群
50-80 岁
投资人群
20-40 岁
国内成功人士
28-70 岁
依靠网络或云平台的企业 —— 珠三角地区外溢创新型企业
服务客群
●●
中医养老、运动养生、膳食养生
●●
养老社区、健康管理中心、养疗会所
●●
健康检查、术后康复、药物疗法
●●
SPA、温泉美容、身体护理
●●
森林浴 / 阳光浴 / 田园生活
●●
高端社区及配套服务 ●●
●● 云平台——提供信息化、智能化办公， 跨区域协作。 ●● 产业配套——提供更好的实验研究环 境，更好的技术支撑 ●● 产业服务——提供低成本，效率高的 优质创业环境，增加产品价值高。
企业 网络、科研等研发型企业 创业型企业
●●
湾区周边短途游客
16-60 岁
国内休闲游客
18-50 岁
游客
地方收益
树立一流的康养产业品牌
●● 优化区域产业结构，实现产 业升级转型 ●● 激活地方经济，增加地方发 展机会 ●●
完善城市基础配套
●●
增加地方税收及就业机会
●●
实现精准扶贫
文化之旅——客家文化、朝圣、灵修
●● 生态之旅——生态休闲农业、山地运 动、水上运动、森林太极、普拉提、高山瑜珈、 慢跑、徒步 ●● 养生之旅——冥想、静修、瑜伽、谭催、 独处、生物反馈疗法
最一流的康养软硬件服务、 最健康、安全、绿色的美食、 我们将给您带来： 最原生态的自然环境、 最高端社区及配套服务、共享优质的办公环境和产业配套服务。
客群分析 / Audience Measurement
功能定位：
文旅
康养
绿色办公
现代农业
高端社区
游乐园
康养文化产业园
城市客厅
共享农庄
健康养生社区
文化村落
康养国际学术交流中心
云服务中心
学校
森林公园
健康护理中心
绿色生态办公
医院
民宿
健康会所
湿地公园
健康美食一条街
功能定位 / Functional orientation
云谷·山水小镇项目概念规划方案设计
云谷·山水小镇
总 图 规 划
上位规划
城市功能的拓展 —— 生态轴线的延续 ——— 产业新区的核心
总图规划 / General planning
高 程 分 析
总图规划 / General planning
●●
项目基地地形呈西南和东北高，中间形成谷底
●●
基地最高点位于项目地偏东北的老虎岭，海拔 40 米
●●
基地最低点位于北部靠近西枝江的水洼地，海拔 13 米
●●
区内道路以自然村落形成土路为主，部分地区
●●
已修建完成村村公路的水泥路
●●
谷地在丰雨季节会形成大面积积水
●●
基地总体地形地貌为低矮丘陵，起伏不大、生态较好
整 体 规 划
文旅科技强化升级 生态景观丰富立体 绿色康养功能凸出
总图规划 / General planning
功 能 板 块
闲
一脉链接、核芯引领、双区联动
规划结构
滨
一脉链接
水 带
总图规划 / General planning
化
文 生 养
芯
通过滨水养生文化带，串联整个生命健康小镇
养
核芯引领 通过康养核心区项目，带动整个康养文旅小镇
双区联动 南北两侧的养老养生服务社区和休闲服务社区相互联动，为小镇发展提供支撑。
板块核心项目
康养产业
旅游度假
康养社区
现代农业
商务服务
●●
康养文化产业园
●●
游乐园
●●
健康养生社区
●●
●●
城市客厅
●●
康养国际学术交流中心
●●
文化村落
●●
良井学校
●●
云服务中心
●●
健康护理中心
●●
森林公园
●●
良井医院
●●
绿色生态办公
●●
康养会所
●●
民宿
●●
专家公寓
●●
健康美食一条街
●●
湿地公园
●●
专家社区
●●
滨水公园
总图规划 / General planning
共享农庄
板 块 主 要 项 目
1 城市客厅
15 健康美颜一条街
2 康养文化产业园
16 专家社区
3 智能云计算中心
17 森林公园
4
康养国际学术交流中心
18 良井文化村
5
健康护理中心
6
良井学校
7
金色大讲堂
8
抗衰老，干细胞移植储存
9
良井医院
10 健康养生社区 11
绿色生态办公
12 老年创客工厂
总图规划 / General planning
13
健康会所
14
专家公寓
19 亲子乐园 20 湿地公园 21 共享农庄 22 东方乐园 23 垂钓区 24 滨水公园 25 良井人家 26 温泉SPA，游泳池
空 间 结 构 共享农庄 良井人家 组团
“一带、两片区、三板块、七组团” 良井文化村组 团
输入标题文本
一带： 中央生态景观带
两片： 东片生态健康养生、文旅小镇 西片康养产业功能、安置小区
云谷核心组团
三板块： 三大功能板块“芯”“养”“闲”
国际康养社区 组团
七组团： 良井人家安置组团 共享农场体验区组团
健康科学产业 组团
总图规划 / General planning
绿色办 公组团
良井文化村组团 国际康养社区组团 大湾云谷核心组团 生命科学产业组团 绿色办公区组团
景 区 景 点
图 例
总图规划 / General planning
分 析 建 设
规划建设周期为 10 年， 即 2018 年 -2028 年， 共分三期建设： ●●
一期建设：2018 年 -2022 年
●●
二期建设：2022 年 -2025 年
●●
三期建设：2025 年 -2028 年
一期建设 二期建设 三期建设
分期开发 / Phased development
功 能 设 施
设施规划 / Facilities planning
道 路 规 划
交通规划 / Transport planning
景 观 节 点
景观节点 / Landscape node
景 观 绿 化
水景 绿化
景观绿化 / Landscaping
竖向分析图
竖向规划 / Vertical planning
鸟瞰图
整体规划 / Integrated planning
总 图 规 划
中央景观大道
良井人家安置区
民俗博物馆
整体规划 / Integrated planning
云谷·山水小镇项目概念规划方案设计
云谷·山水小镇
分 区 布 局
1. 康养文化产业园 — 企业高管、外籍专家、商界精英
文旅康养小镇——康养产业
2. 康养国际学术交流中心
云谷·山水小镇索引图
康养产业
1
3. 健康护理中心健康会所 — 社区诊所、康养中心、健
1. 康养文化产业园 3. 健康护理中心健康会所 1
2
2. 康养国际学术交流中心 4. 健康美食一条街
康养文化产业园
康养国际学术交流中心
主要项目 /Major project
3
1
健康护理中心
4. 健康美食一条街 — 包括社区精品超市、社区自助餐 厅、图书馆 、社区活动室等配套。
4
健康会所
4
健康会所
5
健康美食一条街
康养文化产业园
5
3
康管家等康养医疗配套。 2
4
云谷·山水小镇索引图
绿色办公 1. 城市客厅 —国际会议中心
文旅康养小镇——绿色办公
2. 云服务 — 医疗健康云生态 3. 绿色生态办公 — 独角兽企业孵化器、人才和高管加
1 2
油站、国际创客中心。
1. 城市客厅 2. 云服务中心 3. 绿色生态办公
3
2
云服务中心
1
城市客厅
3
绿色生态办公
3
绿色生态办公
主要项目 /Major project
3
绿色生态办公
云谷·山水小镇索引图
旅游度假 1. 森林公园 —丛林穿越
文旅康养小镇——旅游度假
2. 良井文化村 —游览观光客家建筑 3. 东方乐园 — 户外攀岩娱乐 4. 良井人家 — 小镇印象、特色民宿、文化活动表演、特
1. 森林公园 2. 良井文化村 3. 东方乐园 4. 良井人家 5. 湿地公园
色购物街、“国内外文化展馆”等。
1
森林公园
2
良井文化村
3
东方乐园
4
良井人家
主要项目 /Major project
5
湿地公园
3 4 5
2 1
文旅康养小镇——现代农业
1. 共享农庄 — 参与沙丘体验、帐篷露营、气泡酒店、 特色竹屋、马术运动、室内射箭、恐龙骑士体验活动、 蔬果采摘、滑沙 / 沙地四驱车 / 沙地穿越等。
1. 共享农庄 —— 参与沙丘体验、帐篷露营、气泡酒店、特色竹屋、马术运动、室内射箭、恐龙骑士体验活动、蔬果采摘等。 1
共享农庄
主要项目 /Major project
云谷·山水小镇索引图
现代农业
1
1. 健康养生社区 抗衰老与养护中心、康复疗养中心、全
文旅康养小镇——康养社区
时康养体检中心等
云谷·山水小镇索引图
康养社区
2. 良井学校 — 良井国际学校 1-2
3. 良井医院 — 生物医药科普中心、数字化健康中心、医
1. 健康养生社区 —— 专家公寓、专家社区 2. 良井学校 3. 良井医院 1-1
健康养生社区——专家公寓
1-2
健康养生社区——专家社区
主要项目 /Major project
1
健康养生社区
1
疗健康云生态。 2
4
良井学校
5
良井医院
3
1-1
云谷·山水小镇索引图
文旅康养小镇——康养社区室内展示
1-2
1 2
1-1
健康养生社区——专家公寓
1-2
健康养生社区——专家社区
主要项目 /Major project
1
健康养生社区
4
良井学校
5
良井医院
3
1-1
文旅康养小镇——适老化设计、无障碍设施
2
道路指引牌
1
道路坡道化
3
无障碍坡道
3
无障碍扶手
主要项目 /Major project
1
3
无障碍厕所
盲道
一期立面效果图
效果图
启动区方案 /Planning
启动区鸟瞰图
效果图
启动区方案 /Planning
启动区透视图
启动区方案 /Planning
康养产业——资源引入
中国红十字会事业发展中心
广州云康生物科技有限公司
亚太医疗集团
中丹康灵生物技术有限公司
中华国际健康养生协会
北京师范大学对外合作办学部
21 世纪教育集团
中国科技开发院
北京首农食品集团有限公司
香港科技大学
云计算协会
中国杨凌农科城集团有限公司
资源引入 /Resources
“云服务”产业——资源引入
云计算协会
中国科技开发院
中兴通讯股份有限公司
维也纳酒店集团
康养社区——资源引入
中国红十字会事业发展中心
中华国际健康养生协会
杭州胡庆余堂药业有限公司
北京同仁堂
北京富电绿能科技股份有限 公司
广州医药集团有限公司
杭州方回春堂国药馆有限公司
云南白药集团股份有限公司
北京首农食品集团有限公司
北京鹤年堂中医医院有限公 司
上海童涵春堂药业股份有限 公司
健民药业集团股份有限公司
资源引入 /Resources
现代农业——资源引入
方特国际旅行社有限公司
寿光蔬菜产业控股集团有限 公司
华谊兄弟传媒股份有限公司
维也纳酒店集团
上海多利农业发展有限公司
广东东升农场有限公司
欧瑞智诺能源有限公司
山东燎原农业科技股份有限 公司
惠州市四季绿农产品有限公 司
昆明晨农集团有限公司
北京首农食品集团有限公司
全球 GO
资源引入 /Resources
云谷·山水小镇项目概念规划方案设计
云谷·山水小镇
景 观 规 划
景观规划 ——生态、行为、空间、文化 视觉、嗅觉、触觉、味觉 生态：健康、美好、和谐
空间 : 长度、宽度、高度、大小
视觉：大小、明暗、颜色、动静
行为：睡眠、营养、运动
文化：传承，创造，发展
嗅觉 触觉 味觉
景观规划 /Landscape planning
云谷·山水小镇项目概念规划方案设计
云谷·山水小镇
经 营 模 式
开发模式建议
由于项目包含前瞻高科技、功能复合性强、占地较大，投资额和复杂程度高 , 我们建议采取 EPC 模式
经营方式 /Business practice
开发模式建议 单一平台到多方合作
经营方式 /Business practice
实施建议 全民持股，共创共享；农民转市民，市民转股东 ； 让良井人民脱贫致富，享受美好生活。
农民
市民
股东
云谷 . 山水小镇可将部项目——如共享农庄，文旅小镇，良井文化村，国际康养中心等项目土地等资源设为共创共享项目，农 民可以用农村集体用地作价入股，我们出资建设，共同成立公司，农民占公司股份，参与分红。共同开发项目，一起经营，既是员工，也是股东， 一起分享获利回报，解决当地农民就业、增收、消费等问题，让农民脱贫致富，过上美好生活。
第一步：
概念先行，营销先动
山雨欲来风满楼，把概念做足，营销做足
经营方式 /Business practice
第二步：
搭建平台，筑巢引凤
云谷：智能系统，云服务实施，绿色办公区 绿生活：良井人家，文化村，山水绿化
第三步：
以销定产，引爆市场
互联网思维运营，数据化管理
云谷·山水小镇项目概念规划方案设计
云谷·山水小镇
效 益 分 析
投资计划
效益分析 /Profit analysis
社会效益 带动区域经济和社会的发展， 促进产业升级，推动城市转型 通过国际水平的康养、医疗及休闲产业的 发展，促进云谷·山水小镇低层次的第三 产业向高端服务业转型。同时，通过产业 升级，促进云谷·山水小镇由资源型城市 向生态旅游城市的转型。
打造城市发展新名片， 提升城市竞争力： 云谷·山水小镇养生社区打造世界级的大 型养生社区，塑造云谷·山水小镇“中国 阳光健康度假旅游目的地”的旅游新名片， 提升云谷·山水小镇在西南区域的竞争力。
打破二元社会结构，促进城市化进程
创造就业机会，提升就业者综合素质
云谷·山水小镇的建设完成，将实现劳动 力就业、居住向城市的转移，促进良井的 城市化进程。 同时，项目建成之后，将吸引 10 万常住 人口与百万观光旅游群体，促进云谷·山 水小镇向特色产业聚集区迈进。
通过云谷·山水小镇相关业态吸纳的劳动 力群体，将全面提升就业者的文化素质与 劳动技能。坚持思路创新、服务创新、推 广创新、支持创新、管理创新，有效推动“四 带一自”产业扶贫落地生根、开花结果。 从扶贫到扶智，带动小村庄走上脱贫致富 道路。
推动云谷·山水小镇新区建设， 完善城市功能定位 通过总体规划与建设，随着基础设施的完 善，康养设施的呈现，将与周边实现无缝 对接，实现城市功能的一体化，促进良井 相关产业升级、相关配套设施的完善，同 时也提升区域的高水平定位要求，最终， 提升良井的影响力、竞争力。
完善区域配套设施与服务设施 通过开发主体的介入，社会资金的引入， 全面打造现代化的特色小镇，相关交通设 施、水电气管网、餐饮住宿、公共服务设 施等都将全面得到改善。
本项目以康养作为核心产业，具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应，对当地 GDP 的拉动作用将会十分明显。● 通过多产业集聚，众多相关企业相继落户，给当地税收的增长将作出重大的贡献。
效益分析 /Profit analysis
惠泽民生
扶贫 ·针对贫困户的实际需求， 制定出具有针对性、操作 性的脱贫路子，充分解决 好贫困户的教育、就业、 医疗“三保障”问题
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本地居民 : 高质量的居住环境及各种生活配套设施
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商务人员 : 人才交流、科技展示、成果转化平台
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就业人员 : 医疗健康及其他各行业的就业机会和场所
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游
客：生态、休闲、体验、养生型旅游景点和设施
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康养者 : 先进的医疗设施及医疗服务 , 良好的康复环境
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学
生：科研实验及学生创业基地
效益分析 /Profit analysis
项目愿景
区位价值
改善区域投资环境推动区域可持续性发展。
效益分析 /Profit analysis
经济效益
通过调整区域体系的空间结构， 引导经济走向、强化发展道路， 帮助周边的贫困户脱贫致富。
社会效益
改善环境面貌， 提高城镇居民的生活居住品质， 实现宜居、宜业、宜商、宜游。
Yungu · shanshui town
云谷·山水小镇