GESTIÓN DEL S U E LO URBANO En el marco del ordenamiento territorial
D O C U M E N TO P O R N ATA L I A G O M E Z V E L A S Q U E Z REVISADO POR HOWARD VILL AREAL
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GESTIÓN DEL SUELO URBANO
En el marco del ordenamiento territorial Elaborado por : Natalia Gómez Velásquez Universidad de San Buenaventura, Cartagena Facultad de arquitectura Artes y diseño Asignatura Urbanismo VI Director Arq. PhD Howard Villareal 16 de Abril de 2021 2
D O C U M E N TO P O R N ATA L I A G O M E Z V E L A S Q U E Z REVISADO POR HOWARD VILL AREAL
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CONTENIDO INTRODUCCIÓN GENERALIDADES URBANISMO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Función del urbanismo actuación municipal planeamiento ejecución del planeamiento disciplina urbanística Normas urbanísticas espacio público en áreas urbanas suburbanas y de expansión espacio privado Aprovechamiento urbanístico factores que determinan el aprovechamiento aprovechamiento tipo aprovechamiento neto precio de referencia de aprovechamiento Calculo de aprovechamiento urbanístico
6 7 18 19 20 21 22 22 23 24 25 26 27 30 31 31 32
Derecho de construcción y desarrollo Gestión del suelo plan de ordenamiento territorial ( P O T ) planes parciales ( P P ) unidades de actuación urbanística ( U A U ) delimitación de las unidades de actuación urbanística requisitos de orden técnico requisitos de orden procedimental Formas de actuación Herramientas de gestión del suelo De tipo urbanístico reajuste de tierras e integración inmobiliaria sistema de cooperación y compensación De tipo jurídico enajenación voluntaria y expropiación BIAL judicial enajenación forzosa y expropiación vía administrativa derechos de preferencia
32 33 34 34 35 35 35 36 35 37 38 39 39 40 40 40 40
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De tipo financiero plusvalía determinación de la plusvalía áreas morfológicas urbanas zonas en geoeconómicas homogéneas Transferencia de derechos adicionales de construcción y desarrollo equivalencias en la transferencia de derechos transferencia derechos para espacio público Mecanismos de pago para la gestión del suelo bonos de reforma urbana pagaré reformó urbana gestión del POT y sus implicaciones económicas y financieras CONCLUSIONES BIBLIOGRAFÍA
41 41 41 42 43 43 44 45 46 46 46 47 48 49
5
INTRODUCCIÓN En el siguiente documento se expone gráficamente el conjunto de iniciativas, instrumentos y mecanismos para la
normalización equitativa de la ocupación y uso del suelo en función de la organización del territorio. Esta cartilla se basa en el documento de gestión del suelo urbano en el marco del ordenamiento territorial elaborado por el departamento administrativo nacional de estadísticas IGAC
Este documento es un trabajo para optar por la prueba de suficiencia de la asignatura urbanismo VI código 50043.
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GENERALIDADES En el Plan de Ordenamiento territorial se encuentra descrito los aspectos básicos para el correcto desarrollo de predios
I.
CLASE DE SUELO
a.
Suelo Urbano
b.
Suelo Rural
c.
Suelo Suburbano
d.
Suelo de expansión urbana
e.
Suelo de protección
II.
TIPO DE USO
III.
NIVEL DE APROVECHAMIENTO
IV.
TIPO DE GESTIÓN PARA EL DESARROLLO DEL SUELO
V.
EFECTOS FISCALES
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I.
CLASE DE SUELO
a.
Suelo Urbano
El Plan de Ordenamiento Territorial define cómo la ciudad puede hacer uso de su suelo y dónde ubicar las áreas y garantizar el mejor provecho
Aptitud urbanística
Son aquellos que para su desarrollo requieren de una infraestructura urbana, lograda a través de procesos idóneos de urbanización y de construcción, que le sirven de soporte físico
Infraestructura vial
Servicios públicos
Usos organizados equitativos
8 Imagen fuente propia
I.
CLASE DE SUELO
b.
El Plan de Ordenamiento Territorial define cómo la ciudad puede hacer uso de su suelo y dónde ubicar las áreas y garantizar el mejor provecho
Suelo Rural
No apto para uso urbano por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales etc.
9 Imagen fuente propia
I.
c.
CLASE DE SUELO
El Plan de Ordenamiento Territorial define cómo la ciudad puede hacer uso de su suelo y dónde ubicar las áreas y garantizar el mejor provecho
Suelo Suburbano
Suelo rural
Las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad que puede ser objeto de desarrollo
Desarrollo habitacional
10 Imagen fuente propia
I.
CLASE DE SUELO
d.
El Plan de Ordenamiento Territorial define cómo la ciudad puede hacer uso de su suelo y dónde ubicar las áreas y garantizar el mejor provecho
Suelo de expansión urbana
Suelo rural
Porción del territorio municipal destinado a la expansión que durante la vigencia del POT se destina a la habilitacion de dotaciones de suelo urbano en suelo rural
Desarrollo Equipamientos
Desarrollo Equipamientos
11 Imagen fuente propia
I.
e.
CLASE DE SUELO
El Plan de Ordenamiento Territorial define cómo la ciudad puede hacer uso de su suelo y dónde ubicar las áreas y garantizar el mejor provecho
Zonas naturales protegidas
Suelo de protección
Zonas y áreas de terreno dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
Cuencas hídricas
12 Imagen fuente propia
II.
TIPO DE USO
Caracterización de una zona y se determinan los tipos de actividades que se puede o no desarrollar en este.
TIPO X
TIPO X
TIPO X
TIPO X
TIPO X TIPO X
13 Imagen fuente propia
II.
USO DE SUELO
Es el tipo de actividad que se desarrolla en el suelo de una zona Industrial Institucional
Residencial
Servicios
Comercial y
Residencial Recreacional
Agrícola
Ganadería
14 Imagen fuente propia
III.
NIVEL DE APROVECHAMIENTO
Parámetros que determinan el porcentaje de terreno que puede ocuparse y la altura máxima permitida de la construcción
Altura máxima
15 Imagen fuente propia
IV.
EFECTOS FISCALES SOBRE EL PREDIO
$$
$
Obligaciones tributarias sobre el herario publico que el propietario considera sobre el desarrollo de predio
$
Obligaciones tributarias
Valoración
Plusvalía
$$$
$ $$
16 Imagen fuente propia
IV. TIPO DE GESTION PARA DESARRROLLAR UN PREDIO
Condiciones para solicitar licencias de urbanización y construcción de un predio
Equipamientos
Servicio publico
Espacio publico
IV.
URBANIZACIÓN
Unidad de Actuación Urbanística
Plan Parcial
Desarrollo individual
Carácter indicativo
Carácter obligatorio
a. b. c.
Clase de suelo Tipo de suelo Nivel de aprovechamiento sin condicionar tiempo para construcción
a. b. c.
Clase de suelo Tipo de suelo Nivel de aprovechamiento condicionando el tiempo para construcción
Dotación de espacios, equipamientos, servicios para aprovechar un terreno 17
Imagen fuente propia
URBANISMO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Se dispone ahora de los mecanismos de actuación y gestión que pueden hacer mas viable la creación de una cultura urbanística de producción de ciudad de manera funcional, concertada, planificada y sustentable.
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I.
Cumplir con principios universales y comunes de todos los modelos urbanísticos
FUNCIÓN DEL URBANISMO
URBANISMO PAISAJE
MEDIO AMBIENTE DESARROLLO SUSTENTABLE
FUNCIÓN PUBLICA
FUNCIÓN SOCIAL Y ECOLOGICA
Administración publica Planes de ordenamiento territorial •
Caracterizar • Intervenir • Controlar
Normas urbanísticas Sistema urbano Sobre
Función social
Suelo urbano o expansión urbana 19
COMPETENCIA DEL MUNICIPIO
o o o o o o
URBANISMO
Recuperación de espacios Adecuación de Equipamiento Patrimonio colectivo Integrando usos Generación de vivienda Creación de infraestructura
Mediante el urbanismo el municipio genera acciones encaminadas a la ocupación racionalizada
ACCIONES
para
• •
Ocupación racionalizada Prevención del deterioro y degradación del suelo urbano , rural, sub urbano y de expansión En busca de
II. ACTUACIÓN MUNICIPAL
Políticas y acciones
MEDIANTE
Mejorar la calidad de vida de la población
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III. PLANEAMIENTO
PLANEAMIENTO
Fase de previsión y programación de las actuaciones sobre el territorio
TRANSFORMACION DE CIUDAD
PLAN PARCIAL ₋ ₋ ₋ ₋
Pre visualiza OCUPACIÓN
-
TERRITORIO
Vías de ejecución Plazos Recursos garantías
ACTUACIÓN URBANÍSTICAS
Lineamientos Administración particular
Administración publica ACTUACIONES SOBRE EL TERRITORIO
Sistema de compensación
Sistema de cooperación
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IV.
EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO
&
DISCIPLINA URBANISTICA
DISCIPLINA URBANISTICA Garantiza regulación
Ejecución de
Actividades
planes
ACTUACIÓN DIRECTA DEL MUNICIPIO
Cumplimiento de Edificación
Mediante agentes privados Ejecutan las acciones sobre la ciudad
compromisos
NORMAS URBANISTICAS
N O R M A S
U R B A N I S T I C A S
Las normas se basan en la proporción, regulan y equilibran el uso, la ocupación el aprovechamiento del suelo en el espacio publico y privado, definen la naturaleza y consecuencia de las acciones urbanísticas que se identifican como Estructurantes, generales y complementarias.
ESTRUCTURANTES
GENERALES
DICTAN
ESTABLECEN
COMPLEMENTARIAS
RELACIÓN DIRECTA
▹ El marco general de las acciones urbanísticas ▹ Objetivos y estrategias planteadas a largo y mediado plazo
▹ ▹ ▹ ▹ ▹
POT
Uso e intensidad de uso del suelo Parcelación Urbanización Construcción Incorporación de zonas de desarrollo
▹ Programas y proyectos en el programa a corto plazo
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I.
ESPACIO PUBLICO
Todas las áreas para la circulación peatonal y vehicular libre
Ejemplos: 6 m2 por vivienda.
centros culturales
Zonas de vías y servicios públicos 20 a 30% de superficie bruta
Cada 1.000 viviendas 10% de área verde.
Área verde
Por vivienda De 1 a 1.5 parqueaderos
Parqueaderos
Equipamiento urbano
2 a 6 m2 / 100 m2 terreno construido
24 Imagen fuente propia
II.
ESPACIO PRIVADO APROVECHAMIENTO URBANISTICO
OBJETIVO
SUBJETIVO
TIPO
Sigue las normas urbanísticas
Cumplir las normas urbanísticas
Cuantía bruta abstracta consecuencia de la aplicación de planeamiento
Beneficios
Aprovechamiento: 1.
Lucrativo
No limitaciones
2.
Dotacional
Restricciones
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APROVECHAMIENTO URBANISTICO Puede asociarse con el beneficio que se espera obtener a aplicar intensidades de edificación en una superficie y es la base sobre la cual la Ley de Desarrollo Territorial se sustenta
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Factores generales aprovechamiento urbanístico:
I.
FACTORES QUE DETERMINAN EL APROVECHAMIENTO URBANISTICO # m2 El propietario tiene la facultad de edificar un determinado numero de metros cuadrados
POSITIVO/BRUTO
Equidistribución Materia - economía
A.
NEGATIVO Se vincula dentro del proceso de planificación
Expropiación Indemnización
El bien se vincula a procesos de planificación se genera expropiación o indemnización sobre el derecho patrimonizable del propietario.
Índice de edificabilidad
Área edificable neta de construcción
Índice de ocupación
porcentaje de suelo máximo que puede ocupar el primer piso de una construcción
Índice de construcción
El resultado de dividir el numero de metros de construcción máxima por el área neta del terreno 27
Imagen fuente propia
Factores generales aprovechamiento urbanístico:
B.
Uso permitido
C.
Densidad poblacional
Proyección
Uso deseable que coincide con la función especifica de una zona
Cantidad de habitantes dentro de un área especifica
28 Imagen fuente propia
Factores generales aprovechamiento urbanístico:
D.
Dificultades de la gestión
BUENA GESTIÓN
$
$
$
$
F.
Renta de situación o de ubicación Bien inmueble baja rentabilidad
Costo económico
-$ $
GESTIÓN DEFICIENTE
Imagen fuente propia
$
Lejano a servicios
$
Elevación de costos monetarios y sociales, antieconómica
E.
Costos de urbanización $$$$$ Bien inmueble
Bien inmueble
Acceso a equipamientos
Lejano a servicios, difícil acceso, mayores costos
+$
Acceso a parques
Bien inmueble rentable
-$ Fácil acceso, menores costos
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APROVECHAMIENTO TIPO
Facilita el calculo
II.
Aprovechamiento característico
Índice de edificabilidad (Ie)
Aprovechamiento complementario
Uso no característico del sector
Situación/ ubicación
Valoriza o devalúa económicamente
Índice edificabilidad medio (Iem)
Se calcula
Cuando se establecen diferentes usos en un mismo sector
Coeficientes de ponderación
Ie = Ubicación de terrenos
uso
tipología
Valoración predial catastral
Área mínima de construcción permitida
Superficie neta del terreno
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III.
APROVECHAMIENTO NETO
Aprovechamiento neto
VI.
=
Superficie del Índice de * terreno edificabilidad
PRECIO DE REFERENCIA POR APROVECHAMIENTO -$
Todo predio tiene rentabilidad
Lejano a servicios
Mismas condiciones de edificabilidad pero en diferentes ubicaciones tienen rentabilidad distinta debido a su conectividad y cercanía a los centros de servicios. Acceso a equipamientos
+$ Bien inmueble rentable Imagen fuente propia
Acceso a parques
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V.
CÁLCULOS DE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO Se calcula con:
• •
Con el Índice de edificabilidad medio Tipo de edificación
Se traduce en el exceso o déficit del aprovechamiento urbanístico de un predio según la planificación prevista
Diferencia entre Ie e Iem
VI.
DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO (DCD) ECONOMICAMENTE
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
Derechos de construcción y desarrollo
DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN Y PLUSVALIAS
1. 2.
Índice de edificabilidad Precio de referencia por aprovechamiento
Valor monetario de un predio
Cumplimiento de normas
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GESTIÓN DEL SUELO LEY DE DESARROLLO TERRITORIAL
• • •
Herramientas / instrumentos de planificación y gestión Garantizar planeación Garantizar ejecución eficiente de las actividades de función publica
FUNCION PUBLICA Acciones urbanísticas
Decisiones administrativa planeamiento
POT Plan Parcial Unidades de Actuación Urbanística
Mecanismos de orden legal
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I.
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (POT)
Plan de Ordenamiento Territorial
II.
PLANES PARCIALES (PP) El POT define los lineamientos generales de planificación para la ciudad, y el Plan Parcial los particulariza según las necesidades del sector en que se está actuando El Plan Parcial busca una buena planificación en detalle, que no se puede lograr con el POT, para obtener un espacio urbano construido y habitado.
POT MEDELLIN 2014 - 2026
Plan Parcial
Macro proyecto urbano
Área intervención estratégica Ejemplo POT de Medellin FUENTE www.medellin.gov.co
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III.
UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA (UAU)
Es el área conformada por uno o varios inmuebles, cuyo proyecto de delimitación debe quedar explícito en el Plan Parcial Requisitos de orden técnico
• La UAU debe reunir un área suficiente para un desarrollo
coherente según lo determinado en el Plan Parcial. • La UAU debe estar sustentada en estudios de factibilidad técnica, económica, financiera y social que establezcan su conveniencia desde los puntos de vista privado y público. • La UAU debe contar con el debido respaldo público o privado para asegurar su ejecución. Plan Parcial
Unidad de actuación Urbanística
1. El complimiento de las afectaciones sea equitativo entre los propietarios. 2. Que la UAU incluya los terrenos de cesión obligatoria y gratuita delimite la zona. 3. La diferencia de aprovechamiento lucrativo en un sector no supere a otras en mas del 15%. 4. Tener en cuenta las características de AMU.
FORMAS DE ACTUACIÓN Actuación publica
Administración propietaria del suelo y a través de una constructora urbaniza el suelo y luego lo vende
Actuación mixta
Administración adquiere los terrenos para obras de infraestructura vial y servicios a través de una constructora y cobra a los propietarios del terreno
Actuación privada
Los particulares promueven la urbanización de terrenos y financian por si mismos los costos.
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Plan de Ordenamiento Territorial POT Requisitos de orden procedimental
PLAN PARCIAL Unidad Actuación Urbanística
Suelo Protección
1. Los proyectos deben ser elaborados por la autoridad competente y el acuerdo con los particulares
2. Anuncio de proyecto, publicando en: Periódico alta circulación radio alto alcance
Suelo urbano y de expansión
Dos veces con una semana de diferencia
3. Acto de delimitación de AUA
Suelo Rural
Registro de instrumentos públicos Esquema de los conceptos expuestos
36 Imagen fuente propia
VI.
HERRAMIENTAS DE GESTIÓN DEL SUELO Suelo urbano
INSTRUMENTOS DE INTERVENCIÓN
Suelo urbano
Suelo expansión urbana
Suelo expansión urbana
TIPO URBANÍSTICO
TIPO JURÍDICO
• Reajuste de tierras
• Enajenación voluntaria
• Integración inmobiliaria
• Expropiación vía judicial
• Cooperación
• Enajenación forzosa
• Compensación
• Expropiación vía administrativa
TIPO FINANCIERO
• Plusvalía • Contribución por valorización
• Derechos adicionales de construcción y desarrollo • Transferencia de derechos de construcción y desarrollo
37 Imagen fuente propia
TIPO URBANÍSTICO
Modificar o no la estructura predial depende de
la
necesidad
de
intervenciones
urbanísticas que garanticen una morfología
urbana adecuada y funcional y un reparto de
DESARROLLO MEDIANTE UAU
cargas y beneficios equitativo
DESARROLLO AISLADO
ZONA DE APLICACIÓN Imagen fuente IGAC
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En conclusión, mediante la implementación de una UAU y reajuste de terreno permitirá una mejor distribución y localización de los espacios mejorando en la distribución de costos y beneficios,
SISTEMA DE COOPERACIÓN Y COMPENSACIÓN
₋ COOPERACIÓN
Iniciativa de propietarios desarrollan lo definido en PP o UAU por el
₋ COMPENSACIÓN
El sistema compensa a los propietarios por las cargas de la planeación
39 Imagen fuente IGAC
o
TIPO JURIDICO
Esta herramienta permite a la administraciones municipales adquirir los predios seleccionados para el programa o proyectos definidos por el POT
ENAJENACIÓN VOLUNTARIA
Es un mecanismo jurídico de adquisición de bienes inmuebles declarados como de utilidad publica o de interés social, y se acuerda con el propietario aceptando la resolución u oferta de compra o
ENAJENACIÓN FORZOSA
Se adquiere el inmueble que no cumplen función social de la propiedad o que se requieren para UAU, con el fin de venderlos en subasta publica
o
EXPROPIACIÓN VÍA JUDICIAL
Se adquiere el inmueble para casos en que no se llegan a acuerdos para enajenación voluntaria, una vez cumplidos los 30 días hábiles después de la oferta de la compra se procede a la expropiación
o
EXPROPIACIÓN VÍA ADMINISTRATIVA
Se adquiere el inmueble para los casos que existan condiciones de urgencia excepcional para adquisición de bienes inmuebles declarados utilidad publica o interés social 40 Imagen fuente propia
Busca el cumplimiento de la equitativa distribución de costos y beneficios generados para el desarrollo urbano.
TIPO FINANCIERO
$$ o
PLUSVALIA
$
Incremento del valor del suelo generado por beneficios de las acciones urbanísticas que cambian el uso del suelo.
$$
$ $
$$ $$ Suelo Intervenido
Suelo sin intervención
o
DETERMINACION DE LA PLUSVALIA
Plusvalía
=
# metros edificables ₋
Cambio en el uso del suelo
Valor repercusión Plusvalía Costo $
X
m2
=
Densidad habitacional índice de construcción y ocupación
41 Imagen fuente propia
VII. ÁREA MORFOLÓGICA URBANA (AMU) AMU
Zonas con características similares
Época de desarrollo del suelo
Característica y unidad de la trama urbana Homogeneidad de la transformación y uso del suelo
TRATAMIENTO URBANISTICO
AMU
• Conservación
• Tipología del terreno
• Mejoramiento integral
• Edificación o construcción
• Desarrollo
• Usos e índice derivados de su
• Renovación
trama urbana original
Tipologías de edificación y ocupación del espacio privado
INDICE DE EDIFICALIDAD HISTORICO Sobre un plano
• Conjuntos • Barrios
mediante Fotografías aéreas
• Fases de crecimiento • Transformaciones morfológicas Historia de la ciudad
• Loteo • Traza de vías • Estilos de arquitectura
Imagen fuente propia
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VIII. ZONAS GEOECONÓMICAS HOMOGÉNEAS (ZGH)
Similitudes en
• • • • • • • •
Áreas que poseen similares características físicas y precio te terreno
Topografía Normas urbanísticas Servicios públicos domiciliarios Redes de infraestructura vial Tipología de las construcciones Valor por unidad de are de terreno Áreas morfológicas homogéneas Estratificación socioeconómica
IX. TRANSFERENCIA DE DERECHOS ADICIONALES DE CONSTRUCCION Y DESARROLLO (TDCD) Agiliza la expropiación del suelo # de m2 de construcción
Para uso publico Por lo general esta cesión busca ser gratuita micro y macro
Iem
Construcción adquirida antes del POT
Que es posible desarrollar con la nueva norma
Transferencia de derechos Desmaterialización de la edificación
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X. EQUIVALENCIAS EN LA TRANSFERENCIA DE DERECHOS Establece una tabla de equivalencias
Para hacer equitativo el valor cobrado por los derechos adicionales de construcción y desarrollo que tiene un predio al ser transferido a otro
Superficie en m2 de construcción
Superficie en m2 de terreno
=
=
Cantidad de metros cuadrados adicionales
Cantidad de metros cuadrados adicionales Índice de edificabilidad del oferente
En cada metro cuadrado
Precio de referencia por aprovechamiento demandante Precio de referencia por aprovechamiento oferente
*
Precio de referencia por aprovechamiento demandante Precio de referencia por aprovechamiento oferente
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XI. TRANSFERENCIA DE DERECHOS PARA ESPACIO PUBLICO Se da en desarrollo urbanísticos adelantado mediante el reajuste de terrenos
CARGAS
COSTOS Inversiones y suelos comprometidos en las intervenciones de carácter publico.
Distribución equitativa del suelo Materiales y sociales CARGAS Y BENEFICIOS Genera espacios de dominio publico
BENEFICIOS
Utilidades generadas por la actividad inmobiliaria
Potenciales aprovechamientos generadas por las acciones urbanísticas del POT
45 Imagen fuente freepik
MECANISMOS DE PAGO PARA LA GESTIÓN DEL SUELO Estos mecanismo tienen el propósito de facilitar las negociaciones para realizar obras publicas y pagos de indemnizaciones
1.
BONOS DE REFORMA URBANA ₋ Hipotecarios
Es una obligación a largo plazo, donde el prestaría recibe dinero a cambio de una promesa de pago
Libre de impuestos de renta
₋ Sin respaldo ₋ Municipales
2.
PAGARE DE REFORMA URBANA ₋ Emitidos por empresas publicas nacional departamental
1. Financiamiento de obras publicas del POT 2. Pagos a indemnizaciones por inmuebles comprados o expropiados
metropolitano municipal
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I. GESTIÓN DEL POT Y SUS IMPLICACIONES ECONÓMICAS Y FINANCIERAS Los POT deben incluir en su contenido el estudio económico – financiero Toda inversión debe responder a un estudio previo de ventajas y desventajas asociadas a su implementación
₋ Conocer el costo de las propuestas
POT
₋ Determinar beneficios económicos
Persigue un conjunto de objetivos
₋ Identificar y cualificar las líneas de financiación ₋ Evaluar las propuestas de inversión
En cuanto a proyectos sociales
Se asignan recursos pero no se obtienen beneficios monetarios
Relación: Costo
-
Rendimiento Criterio de eficiencia Precios social
47 Imagen fuente freepik
CONCLUSIÓN El urbanismo en su puede generar injusticias al momento de definir los tipos de suelo, y equipamientos en ciertas áreas, así mismo puede beneficiar a unos más que a otros, o afectar drásticamente a ciudadanos para lograr un beneficio colectivo. Siendo así, mientras la ciudad no genere y poner en practica los instrumentos y procedimientos de gestión, con instituciones firmes, suficientes y adecuadas para cumplir con el principio de equidad, seguirá siendo muy complejo el desarrollo de proyectos que impactan adecuadamente la calidad de vida de los habitantes.
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RECURSOS Gov. Medellín, (2015) POT de Medellín, 2014 – 2026 IGAC, (2003) Gestión del suelo urbano, en el marco del ordenamiento territorial,
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GESTIÓN DEL S U E LO URBANO En el marco del ordenamiento territorial
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