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Rodrigo Sciaraffia, ¿Quién tiene parametrizado los beneficios de la construcción industrializada?
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Rodrigo Sciaraffi a
Hoy hay Hojas de Ruta para todo, y tenemos con varias instancias en curso una de la construcción industrializada (CI). Y para que comencemos, pregunto ¿queremos ser industrializados?
Porque veo que estamos impulsando la productividad, industrialización, digitalización y prefabricación con varias instancias, pero no se observan grandes cambios en las principales constructoras del país, exceptuando un par, de una forma muy incipiente.
Enorgullecerse de construir las escaleras prefabricadas o un par de muros de un edifi cio no signifi ca que es una empresa líder de la construcción industrializada, más adecuado sería decir, estamos comenzando el camino de la CI introduciendo soluciones industrializadas.
Para muchos la construcción con prefabricados es algo novedoso, incluso tiene que ser parte de la innovación de una empresa. La verdad no hay ninguna fórmula ACME, tampoco estoy de acuerdo que es algo novedoso porque llevamos decenas de años construyendo con prefabricados, pero si estoy totalmente de acuerdo que se requieren pasos previos de transformación organizacional para la introducción de la construcción industrializada en las empresas permeando desde el directorio hasta toda la mano de obra en cada proyecto.
En este escenario, y al mismo tiempo, hay edifi cios que se están construyendo en forma parcial y otros en su totalidad con prefabricados de hormigón (concreto) en Chile, y cientos en el resto del mundo.
¿Dónde comenzó el problema? El estudio decía obra en sitio y se introdujo con fórceps en la etapa de construcción la solución con prefabricados. Termina la obra y se señala que la partida X tuvo un mayor costo porque se usaron prefabricados, es cierto, redujo plazos, pero los plazos de la obra total no se impactaron. Un gran porcentaje de los profesionales del proyecto quedan insatisfechos porque “sienten” que no fue tanto en relación a los que hablaban y esperaban. ¿Por qué sucedió esto? Porque no estamos haciendo las cosas bien. Con una evaluación en etapa temprana, con un prototipo y asesorías para evaluar diferentes escenarios. El costo de aumento de plazo, reparaciones, pérdida de productividad en las obras tradicionales, paga 1.000 veces los estudios y asesorías que evalúan los benefi cios de la construcción industrializada.
Hay que ir por más, evaluar los proyectos, entender la oportunidad de prefabricar desde 0% a 100%, conocer el impacto en plazo y los ingresos por puesta en marcha previa o venta, gestión de residuos total, mayor durabilidad y calidad y el sin número de benefi cios de construir con prefabricados de hormigón.
¿Quién tiene parametrizado los benefi cios de la construcción industrializada? Porque “el no me gusta”, “no sirve”, “es muy caro” o “me tinca”, “viste que no funciona”, “viste que es más caro”; son refl ejo de un profundo desconocimiento y de estar haciendo las cosas mal. En el webinar que realicé en mayo de 2020 con asistencia internacional de 700 profesionales de la construcción, más del 50% señalaron que la falta de introducción del método constructivo con prefabricados de hormigón se debe a una inadecuada o nula evaluación de los benefi cios que posee.
Pero hay una tremenda luz al comienzo, durante y al fi nal del túnel, varias empresas ya están comenzando a evaluar en etapa temprana los benefi cios de la construcción industrializada con prefabricados, desde un prototipo, tres viviendas de 100 que van a construir o construyendo la vivienda piloto. ¿y tú, quieres ser industrializado? N&C
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Rodrigo Sciaraffi a es ingeniero civil, CEO y fundador de Discovery Precast, y Director Comercial de Pretam Fabricados de Hormigón Chile y Socio Profesional del Consejo de Construcción Industrializada CCI
