El polígono a analizar se encuentra entre las calles Bernardo Reyes, Cristóbal Colón, Pino Suárez y Guadalupe Victoria. Entre éstas calles está la ahora Central de Autobuses de la Ciudad de Monterrey. Cerca están otras dos calles importantes, siendo Alfonso Reyes y Cuauhtémoc.
Monterrey central - Estación de autobuses Avenida Cristóbal Colón Industrial 64440 Monterrey, N.L.
ANTECEDENTES
La Central de Autobuses de Monterrey fue diseñada y construida en 1967 por el arq. Octavio B. Segarra. La antigua Central, con casi 300 metros de largo, tenía un restaurante, el Cine Colón, decenas de tiendas con artesanías, postales, posters y muchos recuerdos de Monterrey.
La Central de Autobuses en los sesentas.
Monterrey central - Estación de autobuses Avenida Cristóbal Colón Industrial 64440 Monterrey, N.L.
ANTECEDENTES
Central de Autobuses de Monterrey. Foto del libro "Nuevo LeĂłn, monografĂa estatal" SEP p.179, 1992
La Central de Autobuses en los ochentas
ANTECEDENTES
La Central de Autobuses se inauguro el 11 de Octubre de 1969 y hasta ahora cuenta con 87 andenes.
• Superficie total de la terminal: 12,000 metros cuadrados • Servicio de Estacionamiento: 300 vehículos • Número de taquillas: 60 • Número de locales comerciales: 35 • Salas de espera: 1
La Central de Autobuses 2017
La central de autobuses ha tenido múltiples cambios desde su construcción. Sus cambios no han sido para modificar su función, pero especialmente en el aspecto de la fachada. El más reciente fue en 2015.
ANTECEDENTES - INEGI
“LA DELEGACIÓN CENTRO” – USO DE SUELO (IMPLAN 2013-2025) La delegacion Centro cuenta con una superficie total 3,908.17 has., de las cuales 2,802.88 (71.71%) cuentan con algún uso de suelo, el resto 1,105.29 (28.28%) representan las vialidades y el cauce del río Santa Catarina. Cabe destacar que el origen de la información base de usos del suelo se obtuvo de la base catastral de 1994 actualizada a 2007. Por zona la distribución de los usos del suelo vario. El transporte urbano de pasajeros presta servicio, actualmente, con 317 Rutas de Autobuses, en las modalidades de Microbuses, Periféricas, Metrobuses, Radiales, Suburbanas e Intermunicipales. De las 317 el 76% (241 rutas), pasa por el municipio de Monterrey, y por la Delegación Centro un 98%.
Problemas de accesibilidad, saturación de transporte público, expulsión de población, subutilización de equipamiento e infraestructura obsoleta. Cuenta con espacios de valor patrimonial que no han sido del todo aprovechados. (IMPLAN 2013-2025)
Presenta deterioro que se ve reflejado en la disminución de usos habitacionales y la proliferación de usos incompatibles con estos; así como la subutilización de infraestructura y equipamiento. En general el proceso de expulsión de población de las zonas centrales, genera grandes desequilibrios que implican importantes costos, a veces Monterrey central - Estación autobuses intangibles, al municipio y alde Área Cristóbal Colón Metropolitana en Avenida su conjunto. Industrial 64440 Monterrey, N.L.
ANTECEDENTES - INEGI
“LA DELEGACIÓN CENTRO” – USO DE SUELO (IMPLAN 2013-2025) El comportamiento de la delegacion centro: Su población es diferente, mientras las otras delegaciones crecen, la Centro expulsa población, esto debido a que se ha convertido en los últimos 10 años en una zona deteriorada y de grandes contrastes, en cuanto a sus usos de suelo se refiere.
VIVIENDA El polígono de encima de esta zona es el más concurrido, de 47 manzanas. Total de viviendas 1340. HABITADAS 1055. No habitadas 272. Población total 3512, donde en mayoría son de 30-59 años (1317 hab).
1990 = 223,798 hab Monterrey central - Estación de autobuses 1995 -16% (37,261) hab Avenida Cristóbal Colón 2000 = -4% (178,876) hab Industrial 2005 = 156,137 hab 64440 Monterrey, N.L. 2010 = 143,860 hab
ANTECEDENTES - INEGI
USO DE SUELO INEGI señala en mayoría que existen servicios de todo tipo (magenta) y también arroja una gran cantidad de comercio al por mayor y menor (azul). Industrias manufactureras persisten en la zona (verde). Los usos de suelo son muy desorganizados.
Monterrey central - Estación de autobuses Avenida Cristóbal Colón Industrial 64440 Monterrey, N.L.
NORMATIVA
ImpPlan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey 2013-2025
Monterrey central - Estaciรณn de autobuses Avenida Cristรณbal Colรณn Industrial 64440 Monterrey, N.L.
Reglamento de Zonificacion y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey, Nuevo Leon
NORMATIVA
ARTICULO 91. Al desarrollar cualquier fraccionamiento o conjunto habitacional, se deberán habilitar banquetas a ambos lados de las vialidades, incluyendo aquellas que tengan colindancia con áreas municipales, arroyos, parques, jardines, en los términos ordenados por la Ley. ARTICULO 48. Las áreas de estacionamiento subterráneo estarán exentas de CUS. Lo anterior es aplicable exclusivamente a las áreas o superficies subterráneas, manteniendo la obligación de respetar COS, CUS y CAV a partir del desplante del edificio.
$ de Habitacional – MONTERREY, CENTRO DE MONTERREY – REGIÓN 13 – VALOR CATASTRAL 900 – CLAVE GUÍA 105 1B – LOTE TIPO 200 – PRECIO $1,580 A $2,000 x M2 (MARZO 2013 AMPI SECCIÓN MONTERREY)
ARTICULO 137. Los puentes peatonales, cobertizos, postería, infraestructura, mobiliario urbano u otros elementos que se instalen sobre banquetas, no deberán ocupar más del 30- treinta por ciento del área de circulación peatonal, debiendo cumplir además con lo indicado en el presente Reglamento, el Reglamento de Accesibilidad de la Ciudad de Monterrey, el Reglamento de Anuncios de la Ciudad de Monterrey y demás disposiciones de carácter general aplicables. Se deberá procurar que estos elementos armonicen y se integren a la imagen urbana de la zona donde se encuentren. ARTICULO 138. La imagen urbana se sujetará a lo siguiente: En el territorio municipal se deberá cuidar que toda construcción que se autorice deberá armonizar e integrar su forma, estructura y acabados con el carácter de la zona, utilizando materiales y colores similares a los materiales existentes en el área.
m2 en Zona Centro 10 mil 214 pesos es el costo promedio por metrocentral cuadrado (m2) de de una Monterrey - Estación autobuses casa sola en el centro de Monterrey. Avenida Cristóbal Colón Es de 9 mil 664 pesos el m2 de un departamento o de 5 mil pesos el m2Industrial de una casa en condominio. (publimetro.com) 64440 Monterrey, N.L.
IMAGEN URBANA
BORDE
HITO
CAMINO
DISTRITO
NODO
IMAGEN URBANA 2017
USO DE SUELO
MOVILIDAD
MOVILIDAD – ESPACIO PUBLICO
AREAS DE OPORTUNIDAD