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Akt mit Auswirkungen
Die Bauabnahme sollte gründlich vorbereitet und sachverständig begleitet werden Wenn der Bau eines Eigenheims abgeschlossen ist, wollen Bauherren so schnell wie möglich einziehen. Doch vor der endgültigen Inbesitznahme hat der Gesetzgeber die Bauabnahme gestellt. Aus gutem Grund und zum Nutzen des Bauherrn. PAPENBURG Denn mit der Abnahme erklärt er direkt oder indirekt, dass er die erbrachte Werkleistung des beauftragten Bauunternehmens als im Wesentlichen fertiggestellt und mangelfrei annimmt. Weil die Bauabnahme erhebliche rechtliche Auswirkungen hat, sollte sie gründlich vorbereitet und am besten mit unabhängiger sachverständiger Hilfe durchgeführt werden, rät Rechtsanwalt Mario van Suntum, Vertrauensanwalt bei der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). „Eine förmliche Abnahme und das Abnahmeprozedere sollten bereits im Bauvertrag vereinbart werden“, so van Suntum. Erfolgen sollte die Abnahme allerdings erst, wenn die Werkleistung abnahmereif, also im Wesentlichen tatsächlich fertiggestellt und mängelfrei ist. Ob das Haus bereits so weit ist oder ob der Bauherr die Abnahme verweigern kann, muss im Einzelfall geprüft werden. Sinnvoll ist dabei die Unterstützung eines unabhängigen Bauherrenberaters, etwa im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätskontrolle. Wer sich von Start des Bauprojekts an für eine solche
Mein Haus ERSCHEINUNGSTERMINE Mittwoch, 15.08.2018 Sachverständige helfen Mittwoch, 19.09.2018 Wärmedämmung Mittwoch, 17.10.2018 Wie heize ich mein Haus? Mittwoch, 21.11.2018 Ab ins Holz Mittwoch, 19.12.2018 Stilvoll einrichten
Lassen Sie Wohnträume wahr werden!
Kontrolle entscheidet, kann von Anfang an verdeckte Mängel vermeiden, die bei der Abnahme schwer oder gar nicht mehr erkennbar sind. Unter www.bsb-ev.de gibt es dazu weitere Informationen und Kontaktadressen. Der Bauherr sollte das Abnahmeprotokoll am besten selbst führen und die notwendigen Eintragungen vornehmen. In jedem Fall sollte er darauf bestehen, eine Kopie des Abnahmeprotokolls für seine Unterlagen zu erhalten. Alle Mängel, die ihm bekannt sind, sollte er vorbehalten, da er ansonsten seine Mängelrechte - bis auf den Schadens-
und Aufwendungsersatz - verliert. Empfehlenswert ist es, im Protokoll schriftlich eine Frist zur Beseitigung von Mängeln zu setzen. Auch Ansprüche zu vereinbarten und angefallenen Vertragsstrafen können vorbehalten werden. „Seit dem Inkrafttreten des neuen Bauvertragsrechts Anfang 2018 müssen Zahlungspläne zudem so ausgestaltet werden, dass der Bauunternehmer zum Zeitpunkt der Abnahme maximal 90 Prozent des vereinbarten Vertragspreises als Abschlagszahlung erhalten hat“, erläutert Vertrauensanwalt Mario van Suntum. djd
Vor dem Einzug ins neue Zuhause muss die Bauabnahme erfolgen. Damit sie für den Bauherrn sicher über die Bühne geht, sollte sie gut vorbereitet sein.
Bei der förmlichen Bauabnahme (r.) kann der Bauherr alle Mängel, die er noch an seinem neuen Haus sieht, rügen und eine Beseitigung der Mängel verlangen. Fotos: djd/Bauherren-Schutzbund
PAPENBURG Eine energeti-
sche Sanierung ist immer auch eine Investition in die Wertsteigerung der Immobilie. Wie sparsam ein Gebäude mit Heizenergie umgeht, hat wesentlichen Einfluss auf einen möglichen Verkaufspreis oder die Vermietbarkeit. Zudem lassen sich meist attraktive Fördergelder nutzen, bei einer umfassenden Sanierung bis zu 30 Prozent der Gesamtkosten. djd
Richtig Dämmen
Vor dem Hauskauf den Marktwert checken
Wärmeschutz ganzheitlich betrachten
als die Hälfte der Deutschen wohnt zur Miete. Dabei träumen viele von ihnen schon lange vom eigenen Haus. Mehr Platz für die Familie, ein eigener Garten und eine sichere Altersvorsorge stehen dabei ganz oben auf der Wunschliste. Was Mietern oft nicht bewusst ist: Angesichts der immer noch niedrigen Zinsen und steigender Mieten können sich viele die Investition in das Eigenheim leisten. Günstiges Baugeld Angesichts der aktuell immer noch niedrigen Zinsen und steigender Mieten ist der Erwerb von Wohneigentum besonders attraktiv. Foto: djd/immo-finanzcheck.de
Grünen könnte deshalb für viele Mieter langfristig die sinnvollere Option sein. Um Klarheit zu gewinnen, ob die eigenen vier Wände tatsächlich bezahlbar sind, führt an einem Kassensturz kein Weg vorbei.
Möglichst ehrlich sollte man die monatlichen Einnahmen sämtlichen Ausgaben gegenüberstellen. Unterm Strich zeigt sich dann, wie viel Geld im Monat für die Finanzierung der Immobilie übrig bleibt. Exper-
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Energetische Sanierung lohnt sich
Bereit für Eigentum? PAPENBURG Etwas mehr
Wer mit dem Gedanken spielt, Wohnraum zu erwerben, sollte jetzt seine Finanzen auf den Prüfstand stellen. Baugeld ist immer noch günstig, zugleich ziehen die Mieten kontinuierlich an - ein Ende des Anstiegs ist nicht in Sicht. Eine Eigentumswohnung in der Stadt oder ein Haus im
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ten empfehlen, die monatliche Kreditbelastung so zu kalkulieren, dass sie nicht mehr als 30 bis 40 Prozent des Nettoeinkommens ausmacht. Ist das Wunschobjekt gefunden, sollte geprüft wer-
den, ob der Preis stimmt. Was Immobilien tatsächlich wert sind, können Laien meist nur schwer einschätzen. Bevor sie den Kaufvertrag unterzeichnen, sollten sie daher den realistischen Marktwert des Traumhauses ermitteln. Wichtig für eine solide Baufinanzierung ist vor allem ein Grundstock an Eigenkapital, sinnvoll ist ein Anteil von mindestens 20 Prozent. In jedem Fall sollte noch ausreichend Geld übrig sein, um Rücklagen zu bilden und die Kaufnebenkosten wie Makler- und Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer tragen zu können. Wer möglichst günstig zu seiner Immobilie kommt, wird im Übrigen noch einmal belohnt: Viele Kreditinstitute gewähren für einen kleineren Darlehensbetrag niedrigere Zinsen. djd
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PAPENBURG Die Gebäude- menwert für dämmtechni-
dämmung sollte laut Förderer niemals losgelöst betrachtet werden. Gebäudehüllen, also zum Beispiel Außenwände, Dachflächen, Kellerdecken oder Fenster, sind ebenso zu beachten wie die Anlagentechnik zur Wärmeerzeugung und Wärmeübergabe. Doch nicht nur diese Regel widerspricht dem Prinzip „je dicker, desto besser“. Ab einer gewissen Stärke der Dämmung führt noch mehr Dämmung nur noch zu geringen Reduzierungen von Wärmeverlusten - und zur Steigerung der Baukosten. Als Dau-
sche Maßnahmen rät Förderer, darauf zu achten, dass sich die Kosten dafür mindestens innerhalb der technischen Lebensdauer des Baustoffs durch die voraussichtliche Energieeinsparung rechnen sollten. Eine ganzheitliche Planung sieht der unabhängige Sachverständige als wichtige Voraussetzung, egal, in welcher Bauweise ein Haus errichtet wurde oder wird. Wichtig sei, das Zusammenspiel zwischen Wärmeerzeugung und der Dämmqualität des Gebäudes zu berücksichtigen. djd
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