M\lc tieu

hi~n d:;li,phu hqp Quy chu~n Xay d\ffig Vi~t Nam, Tieu chu~n thiSt kS chuyen ngimh va cac quy dinh hi~n hanh co lien quan dam bao g~n kSt hai hoa v6'i khu vvc Ian c?n; - Nghien Clmkhap n6i d6ng bQh~ th6ng h:;lt~ng ky thu?t khu vvc tren co sa tinh toan cae chi tieu kinh tS Icy thu?t theo Quy chu~n xay d\ffig Vi~t Nam, Tieu chu~n thiSt kS chuyen nganh va d6 an Quy hO:;lchchung do thi v~ tinh Xuan Mai dSn nam 2030, ty l~ 1/10000 duQ'cduy~t; - DS xu~t Quy dinh vS quan ly xay d\ffig theo guy hO:;lchlam co sa dS Chli d~u tu l?p dv an d~u tu xay d\ffig theo quy dinh va la co sa phap ly dS cac co quan, chinh quySn dia phuong guan ly xay dVng theo guy hO:;lchduQ'cduy~t. 4. NQidung guy hO:;lchchi tiSt: a) Quy hO:;lchsu d\lng d~t: Khu vvc phe duy~t Quy hO:;lchchi tiSt Khu tai dinh cu D6ng Ch&m,D6ng Vai, ty l~ 1/500 co t6ng di~n tich d~t khoimg 27,4ha. Phan b6 chuc nang su d\lng d~t va cac chi tieu guy hO:;lchkiSn truc C\lthS theo cac bang 2,3 du6'i day nhu sau:

Bang 1.Bang tAnghQ'Ps81i~u sir d1]ngdit trong ph~m vi quy ho~ch:

TT Chuc nang sir dl}ng dat Di~n tich Ty I~ Chi tieu (ha) (%) (m2/ng, chau, hs)

I BAt ouimg giao thong khu VlfC 6,18 22,5

II Bat cay xanh khu VlfC (OJ 0 ddt quy hO(Jch kY hi?u 1,12 4,1

CXKV) III Bat hB di~u hoa khu VlfC (OJ 0 ddt quy hO(Jch kY hi?u 1,8 6,6 HDH) IV Bat muong khu vl}'c (gom 020 ddt quy hO(Jch kY hi?u 0,98 3,6 MKVJ, MKV2) V BM don vi (y 17,32 63,2 1 Bat nha 6 lien ke (gom 45 0 ddt quy hO(Jch kY hi?u tir 7,4 27 LKJ-7-LK45) 2 Bat cay xanh, TDTT d011vi 6 (gom 04 0 ddt quy hO(Jch kY 1,5 5,4 hi?u tir CXI-7-CX4) 3 Bat cong cQng d011vi 6 (gom 03 0 ddt quy hO(Jch kY hi?u 0,7 2,55 tir CCI-7-CC3) 4 Bat nha tre, mfru giao (OJ 0 ddt quy hO(Jch kY hi?u NT) 0,3 1,1

5 Bat tfllemg Tieu hQc (01 0 ddt quy hO(Jch kY hi?u TH) 0,37 1,35

6 Bat tfllemg Trung hQc co s6 (010 ddt quy hO(Jch kY hi?u 0,3 1,1 THCS) 7 Bat bfii d6 xe (gom 020 dat quy hO(Jch kY hi?u PI, P2) 0,24 0,9 8 Bat h~ tang ky thu~t (gom 03 0 ddt quy hO(Jch kY hi?u tir 0,47 1,7 HTKTl-7-HTKT3) 9 Bat duemg giao thong 6,07 22,1 17,9 3,2

5,2

2,8

50,1 21,4

4,2

2,1

0,8 (:::::15,8m2/chau) 1,06 (:::::16,3m2/hQc sinh) 0,86 (:::::15,6m2/hQc sinh) 0,7 1,4

17,6

TONGC<)NG 27,4 100

Bang 2. Bang thBng ke chuc nang sir d1]ngttit, cac chi tieu quy ho~ch ki~n truc

TT Chfrc nan.? su- Ky Di~n Di~n TAng M~t TAng H~sa sa 10 Dan sc3 dl}ng dat hi~u tfch tfch di~n dQ cao su' d~t d~t xay tfch xay ,. cong dl}ng dune san dU'ne tranh d~t (m2) (m2) (m2) (%) (Idng) (Idn) (16) (nguai)

I D~t dU'img giao thone khu vU'c 61836

II D~t cay xanh CXK khu vU'c V 11218 561 561 5 1 0,05

III

IV

1

2

DAt hB di~u hoa khu vu'c HDH 18000

t.. Dat IDU'<mgkhu vU'c MKV 9796

Dat muong khu MKV

V,!C

1 Dat muong khu MKV

V,!C 2 2589

7207

V D~t don vi (y 173293 63160 308.03 8 36,4 1-5 1,8 864 3456

1 D~t k~ nha (y lien LK 74023 54.312 282.42 0 73,4 5 3,8 864 3456 1.1 D~t nhfl a lien kS LKI 1736 1264 6573 72,8 5 3,8 18 72 1.2 Dftt nhfl a lien kS LK2 1568 1142 5938 72,8 5 3,8 18 72 1.3 Dftt nhfl a lien kS LK3 1418 1032 5366 72,8 5 3,8 16 64 1.4 D~t nhfl a lien kS LK4 1666 1213 6308 72,8 5 3,8 18 72 1.5 D~t nM a lien kS LK5 1568 1142 5938 72,8 5 3,8 18 72 1.6 D~t nhfl a lien kS LK6 1418 1032 5366 72,8 5 3,8 16 64 1.7 Dftt nhfl a lien kS LK7 1391 1011 5257 72,7 5 3,8 16 64 1.8 D~t nhfl a lien kS LK8 1394 1013 5268 72,7 5 3,8 16 64 1.9 Dftt nhfl a lien kS LK9 1552 1128 5866 72,7 5 3,8 18 72 1.10 D~t nhfl a lien kS LKI0 1391 1008 5242 72,5 5 3,8 16 64 1.11 D~t nhfl a lien k~ LK11 1394 1011 5257 72,5 5 3,8 16 64 1.12 D~t nhfl a lien k~ LK12 1448 1050 5460 72,5 5 3,8 16 64 1.13 D~t nhfl a lien kS LK13 1391 1008 5242 72,5 5 3,8 16 64 1.14 Dftt nhfl a lien k€ LK14 1394 1011 5257 72,5 5 3,8 16 64 1.15 Dftt nhfl a lien k€ LK15 1448 1050 5460 72,5 5 3,8 16 64 1.16 Dftt nhfl a lien kS LK16 1603 1111 5777 69,3 5 3,6 18 72 1.17 Dftt nhfl a lien k€ LK17 1603 1111 5777 69,3 5 3,6 18 72 1.18 Dftt nhfl a lien kS LK18. 1603 1111 5777 69,3 5 3,6 18 72 1.19 Dftt nhfl a lien kS LK19 1801 1335 6942 74,1 5 3,9 24 96 1.20 Dftt nM a lien kS LK20 1802 1335 6942 74,1 5 3,9 24 96 1.21 Dftt nhfl a lien kS LK21 1969 1496 7779 76 5 4 24 96 1.22 D~t nhfl a lien kS LK22 1968 1496 7779 76 5 4 24 96 1.23 D~t nhfl a lien k€ LK23 1968 1496 7779 76 5 4 24 96 1.24 D~t nhfl a lien kS LK24 1969 1496 7779 76 5 4 24 96 1.25 D~t nM a lien kS LK25 1891 1390 7228 73,5 5 3,8 24 96 1.26 D~t nhfl a lien k€ LK26 1612 1185 6162 73,5 5 3,8 21 84 1.27 D~t nhfl a lien k~ LK27 1954 1423 7400 72,8 5 3,8 22 88 4

TT Chirc nanfdl}ng dat SU- Ky hi~u Di~n tich Di~n tich Tang di~n M~t dQ Tang cao HA J. ~so sir sA 10 dAt Dan sA dAt xay tich xay cong dl}ng dune san dune trinh dM (m2) (m2) (m2) (%) (16ng) (16n) (16) (nguai) 1.28 D~t nhil a lien k€ LK-28 2282 1689 8783 74 5 3,8 28 112 1.29 D~t nhil a lien k€ LK29 1552 1167 6068 75,2 5 3,9 16 64 1.30 DM nhil a lien k€ LK30 1552 1167 6068 75,2 5 3,9 16 64 1.31 D~t nha a lien k€ LK31 1418 1031 5361 72,7 5 3,8 16 64 1.32 D~t nhil a lien k€ LK32 1568 1140 5928 72,7 5 3,8 18 72 1.33 D~t nha a lien k€ LK33 1568 1140 5928 72,7 5 3,8 18 72 1.34 D~t nha a lien k€ LK34 1522 1091 5673 71,7 5 3,7 16 64 1.35 D~t nhil a lien k€ LK35 1418 1017 5288 71,7 5 3,7 16 64 1.36 D~t nhil a lien k€ LK36 1418 1015 5278 71,6 5 3,7 16 64 1.37 D~t nhil a lien k€ LK37 1388 994 5169 71,6 5 3,7 15 60 1.38 D~t nhil a lien k€ LK38 1161 828 4306 71,3 5 3,7 12 48 1.39 D~t nhil a lien k€ LK39 1418 1011 5257 71,3 5 3,7 16 64 1.40 D~t nhil a lien k€ LK40 2309 1720 8944 74,5 5 3,9 30 120 1.41 D~t nhil a lien k€ LK41 1948 1451 7545 74,5 5 3,9 26 104 1.42 D~t nhil a lien k€ LK42 2128 1619 8419 76,1 5 4 26 104 1.43 D~t nhil a lien k€ LK43 1961 1492 7758 76,1 5 4 23 92 1.44 D~t nhil a lien k€ LK44 1364 1031 5361 75,6 5 3,9 15 60 1.45 D~t nhil a lien k€ LK45 2128 1609 8367 75,6 5 3,9 26 104 2 D~t cay xanh, TDTT dO'nvi {y CX 14657 2.1 Dat via cay xanh dan CXl 5207 316 316 5 1 0,02

2.2 Dat via cay xanh dan CX2 3139 2.3 Dat cay xanh, TDTTdan vi a CX3 3461 173 173 5 1 0,05 2.4 Dat cay xanh, TDTTdan vi a CX4 2850 143 143 5 1 0,05 3 DMcong dO'nvi (y cQng CC 7401 2961 10530 40 2-5 1,4 3.1 Dat dan cong vi a cQng CCI 3840 1536 7680 40 5 2 3.2 Dat dan cong vi a cQng CC2 1514 606 1212 40 2 0,8 3.3 Dat dan cong vi a cQng CC3 2047 819 1638 40 2 0,8

4

5

D~t nha tre, mfiu ~hio NT 2739 "1096 3288 40 3 1,2 DAt hoc tru()'DgTi~u TH 3676 1470 4410 40 3 1,2 6 DAttruOng Trung hoc coos{y" THCS 2963 1185 3555 40 3 1,2 7 DAtbai d8 xe P 2.421 121 121 5 1 0,05 7.1 Dat b1ii trung d6 xe t~p PI 1.580 79 79 5 1 0,05

TT Chfrc nanFdl,mgdat sir Ky hi~u Di~n tich Di~n tich TAng di~n M~t d{) A Tang cao H" /.. ~so sir S610 dfit Dan s6 dAt " xay tich xay cong d•••ng dune: san dune: trinh dAt (m2) (m2) (m2) (%) (t6ng) (16n) (16) (ngU'(Ji)

7.2

Dat bili06 xe t~p trung P2 841 42 42 5 1 0,05

8 Dfit h~ thuat t~ng ky HTK T 8.] Dat h~ thu~t tang ky HTKT 1 4.748 1699 3398 40 2 0,7

1.943 777 ]554 40 2 0,8

8.2

Dat h~tang ky HTKT thu~t 2 2.305 922 ]844 40 2 0,8

8.3

Dat h~tang ky HTKT thu~t 3 500

9

DAt duimg giao thone: 60665

TONG 274.14 3 63721 308.59 9 23,2 1-5 1,1 864 3456

* Ghi chit: - Cac chi lieu quy hO(lch kiin truc du9'c xac dinh t(li Ban ve Quy hO(lch t6ng m(lt brmg su d¥ng ddt (QH-04). - Quy ma dan s6xac dinh cho 16 ddt nha a lien ki la 04 ngu()'i/O116 ddt. - Chi gibi dUGongdo va cac chi tieu su d¥ng ddt khu v¥'c Igp d¥' an ddu tu c¥ thd phai tuan thu cac di~u ki?n dO.dU(lc xac dinh cua quy hO(lch, niu di~u chinh theo nhu cdu c¥ thd cdn tuan thu cac quy dinh cua Quy chuan xay d¥ng Vi?t Nam, Tieu chuan thiit ki chuyen nganh va du9'c cdp co tham quy~n phe duy?t.

b) T6 chuc khong gian quy ho~ch kiSn truc, cimh quan va thiSt kS do thj: b.l. B6 C\lC khong gian kiSn truc cimh quan va phan vimg thiSt kS do thj: - Y dB chinh trong t6 chuc khong gian la xay d\fl1gmQt khu nha a rn6i hi~n d~i, don gian co d~c tnmg kiSn truc rieng va rnoi truemg s6ng ti~n nghi. Khai thac t6t nhUng ySu t6 canh quan trong khu VlJC (cong vien cay xanh, hB diSu hoa, muong), t6 chuc khong gian hai hoa canh quan kiSn truc chung cua thj tdn Xuan Mai. - Tren co sa neu tren, dB an phat triSn til rn~ng duemg giao thong xuong ca, phftn Ian cac day nha a lien kS duQ'cb6 tri song song v6i qu6c lQ 6 va cac tuySn duemg giao thong khu VlJC. Khu nha a lien kS cUng v6i cac cong trinh cong cQng, truOng hQc t~o duQ'c SlJ hfii hoa vS khong gian tftng cao, chiSu cao chung v6i khu VlJC. - Trong ranh gi6i nghien cUu khu cay xanh duQ'c b6 tri t~p trung vuong goc v6i cac day nha lien kS nh~rn t~o duQ'ccanh quan cling nhu diSu ki~n vi khi h~u t6t cho khu VlJC, t~o canh quan kiSn truc sinh thai va sinh dQng d6i v6i cac tuySn cong trinh m~t ph6. - Khu VlJC cac cong trinh h~ tft~g xa hQi (cong cQng, truOng hQc) duQ'cb6 6

tri t~p trung t?i khu V\l'Ctrung tam cua dB an nh~m t?O diSu ki~n thu~n 19i vS giao thong, ban kinh ph\lc V\l,thu~n ti~n cho cong tac qufm ly, Slrd\lng cac cong trinh h? t~ng xa hQi. - Hinh thuc kiSn truc cac cong trinh nha a, tru6ng m~m non, tiSu hQc, trung hQc cO'sa, cong cQng... dugc thiSt kS hai hoa theo phong cach th6ng nh~t va co bfm s~c kiSn truc Vi~t Nam, phil hqp diSu ki~n khi h~u nhi~t dai. b.2. Cac yeu c~u vS t6 chuc khong gian ki~n truc dinh quan va thiSt kS do

thi:

- Bfm dBt6 chuc khong gian kiSn truc canh quan chi co tinh minh hQa,ggi y cho giai phap t6 chuc khong gian kiSn truc va canh quan. B6 C\lCm~t b~ng, hinh dang cac cong trinh xay d\l'llg se dugc th\l'c hi~n C\lthS a giai do?n l~p d\l' an d~u tu, khi thiSt kS cong trinh C\lthS c~n dam bao cac chi tieu su d\mg d~t (di~n tich d~t, m~t dQxay d\l'llg, t~ng cao cong trinh ...), dam bao nguyen t~c b6 tri di~n tich co cay xanh xen ke t?i ca.cm~t dUng nha liSn kS va bi~t th\l' va cac yeu c~u da kh6ng chS t?i ban dBquy ho?ch t6ng m~t b~ng Slrd\lng d~t, quy dinh quan ly xay d\l'llgtheo quy ho?ch duQ'cduy~t va cac yeu c~u, quy dinh hi~n hanh co lien quan. - Trong khuon vien 0 d~t cua tUng cong trinh dam bao di~n tich d6 xe ph\lc V\lcho cong trinh. Cac h~ th6ng leY thu~t ph\l trQ'khac phil hqp tieu chufrn, quy chufrn. - Khoang cach, khoang lili cua cong trinh tuan thu theo cac quy dinh cua Tieu chufrn xay d\l'llg, dam bao tinh th6ng nh~t tren tuySn ph6. - Yeu c~u vS cong trinh: + B6 C\lCquy ho?ch ho~c t6 chuc khong gian cong trinh c~n duQ'cnghien cuu tren cO'sa phan tich vS cac diSu ki~n hi~n tr?ng cua khu d~t, l\l'a chQn giai phap t6i Uti dS h?n chS tac dQng x~u cua huang n~ng (nh~t la huang Dong Tay), tranh thu huang gio mat, h?n eliS t6i da nhu c~u Slrd\lng nang luqng cho diSu hoa khong khi ho~c suai ~m cong trinh.. + Hinh thuc kiSn truc cac cong trinh trong toan khu nha a c~n co S\l'hai hoa va theo phong cach nh~t quan, thS hi~n duQ'c bfm s~c rieng, tranh IQnxQn pha t?p. + Nha a lien kS co hinh thuc da d?ng nhung th6ng nh~t theo mQt s6 kiSu m~u, khuySn khich hinh thuc mai d6c. KiSn truc cong trinh dam bao phil hqp diSu ki~n khi h~u, tiSt ki~m nang luqng. Th6ng nh~t quy dinh chiSu cao t~ng mQt va cac t~ng tren. DQyuan ra cua cac chi tiSt kiSn truc nhu mai don, mai he ph6, b~c thSm, ban cong, 0 vang va ga, chi, phao ... phai dam bao tinh th6ng nh~t va tYl~ tuO'ng quan vai cac cong trinh Ian c~ cho tUng khu chuc nang va toan khu V\l'C. + ChiSu cao cong trinh phai dam bao hai hoa, dam bao tinh th6ng nh~t va m6i tuang quanvS chiSu cao cac cong trinh Ian c~n cho tUng khu chuc nang. + Cong trinh Slrd\lng v~t li~u ngo?i th~t hoan thi~n co ch~t luqng cao t?O

duQ'cS\1'hai hoa ding nhu S\1'tuong phan vS m~u s~c, ch&tli~u, cac mang d~c, r6ng. Sir d\lng mau s~c phil hqp diSu ki~n khi h~u Vi~t Nam, khong qua s~c So' nhung tuai sang, tranh cac mau choi IQi,ho~c qua x&mgay phan cam. + Cac cong trinh cong cQng, truemg hQcxay d\1'ngth&pt~ng, co hinh thuc nh~ nhang, thanh thoat, hai hoa canh quan thien nhien. T6 chuc vuem, cay xanh va san chai trong truemg hQcdu di~n tich theo quy dinh. + C6ng ra vao, biSn hi~u phai dam bao hai hoa, th6ng nh&tva m6i tuang quan vS kich thu6'c (chiSu cao, chiSu rQng), hinh thuc kiSn truc v6'i cac cong trinh Ian c~n cho timg khu chuc nang va cho toan khu v\1'C. + Dam bao cac yeu c~u an toan giao thong t~i khu V\1'C16ivan chinh cac cong trinh cong cQngva truemg hQc duQ'can toan va thong su6t, t6 chuc d&un6i giao thong cong trinh v6'i m~ng lu6'i duemg giao thong ben ngoai hqp Iy,khong bi t~c nghen, chu trQng cac vinh ra van xe, khong gian chuySn tiSp va dua don hQcsinh. - Yeu c~u vS cay xanh: + T6 chuc h~ th6ng cay xanh sir d\lng cQng cQng c~n nghien CUuky diSu ki~n t\1'nhien, khi h~u, canh quan thien nhien, b6 C\lCkhong gian kiSn truc, l\1'a chQn d&tdai thich hqp va kSt hqp hai hoa v6'i m~t nu6'c, moi truemg xung quanh t6 chuc thanh h~ th6ng v6'i nhiSu d~g phong phu: tuySn, diSm, di~n. + Cac khu cay xanh, vuem hoa nghien cUu t6 chuc khong gian rna, t~o khong gian nghi ngai, thu gian, d6ng thai kSt hqp v6'i kiSn truc tiSu canh va cac ti~n ich dS nguai dan co thS luy~n t~p thS thao, di d~o ... dap ling yeu c~u thong gio, ch6ng 6n, diSu hoa khong khi va anh sang, cai thi~n t6t moi truemg vi khi h~u dS dam bao nang cao suc khoe cho khu dan cu. + B6 C\lCvuem hoa, cay xanh duemg ph6 c~n duQ'c nghien cuu thiSt kS hqp Iy tren ca So' phil hqp khi h~u cua vi tri va tuySn, l\1'achQn lo~i cay tr6ng va giai phap thich hqp huang t6'i t~o l~p ban s~c rieng, d6ng thai phat huy vai tro trang tri, phan cach, ch6ng b\li, ch6ng 6n, ph6i kSt kiSn truc, t~o canh quan duemg ph6, cai t?o vi khi h~u, v~ sinh moi truemg, ch6ng nong, khOng gay dQc h~i, tranh can tra t~m nhin giao thongya khong anh huang t6'i cac cong trinh h~ t~ng do thi (duemg day, duemg 6ng, kSt c&uvia he, m~t duang), dap ung cac yeu c~u vS qmin Iy, sir d\lng, tuan thu quy chu~n ky thu~t vS quy ho~ch, thiSt kS diy xanh do thi. + Cac yeu c~u vS cay tr6ng: Phai chiu duQ'cgio, b\li, sau b~nh; than d~p, dang d~p; co rS an sau, khongco rS n6i; la xanh quanh nam, khong r\lng la tra canh ho~c cay co giai do~ f\lng la tra canh van mila dong nhung dang d~p, mau d~p va co ty l~ f\lng th&p; Khong gay"h&pd&ncon trung co h~i; Cay khong co gai s~c nhQn, hoa qua mili kho chiu ho?c dQc h~i; Co b6 C\lCphu hqp v6'i quy ho~ch chi tiSt va thiSt kS do thi duQ'cduy~t. + Sir d\lng cac quy lu~t ngh~ thu~t ph6i kSt cay v6'i cay, cay v6'i m~t nu6'C' d~c bi~t cay v6'i cong trinh hqp Iy, t~o S\1'hai hoa, vua co tinh tuang phan vua co tinh tuong d6ng, dam bao tinh t\1'nhien. . 8

+ KhuySn khich tr6ng dai cay xanh phan chia gifra via he di bQ va m~t dUOnggiao thong ca gi6i, co vai tro can bvi, tiSng 6n, t?o khong gian cay xanh nhi~u lOp, nhi~u t~ng b~c. KhuySn khich tang di~n tich b~ m~t phu b~ng cay xanh v6i ph~n he duOng, san vUOntrong nhom nha a, hlitnchS su dVng v~t li~u bo tUOng,glitchhit gay buc xlitnhi~t. Khong d6 san dUOngbe tong trong khong gian cay xanh. + Kich thu6c' ch6 tr6ng cay dugc quy dinh nhu sau: cay hang tren he, 16 dS tr6ng lat hinh tron dUOngkinh t6i thiSu 1,2m, hinh vuong t6i thiSu 1,2m x 1,2m. Chung loliticay va hinh thai 16tr6ng phai d6ng nh~t tren tf\lCtuySn duong, hinh thanh h~ th6ng cay xanh lien tvc va hoan chinh, khong tr6ng qua nhi~u loliti cay tren mQttuySn ph6. - Yeu c~u vS chiSu sang, ti~n ich do thi: + Khai thac ngh~ thu~t anh sang vao t6 chuc canh quan cua khu a, d~c bi~t hinh anh v~ dem nhu chiSu sang cong trinh, chiSu sang dUOngph6, chiSu sang cong vien cay xanh ..., lUll Y su dVng thiSt bi tiSt ki~m di~n. Co giai phap, yeu c~u chiSu sang phu hgp d6i v6i cac khu chuc nang khac nhau, chli y chiSu sang tlitO~n tugng cac diSm canh quan tiSp c~n, cac diSm trung tam, khong gian rna cua khu chuc nang. + Cac thiSt bi lQthien nhu cQtden, mai sanh... phai dugc thiSt kS kiSn truc phu hgp v6i khong gian cua khu V\ICva co mau s~c phu hgp. Tang cUOngsu dVng cong ngh~ hi~n dlitivan minh nhu cong ngh~ khong day dS hlitnchS cac dUOng day, duang 6ng anh huang th~m my do thi. Cac trlitmdi~n, tr~m xu ly nuac phai duQ'cb6 tri kin, khu~t ho~c ph6i hgp che ch~n v6i cay xanh. + SUdVng cac ngh~ thu~t nhu dieu kh~c, hQiholit...vao t6 chuc cac khong gian canh quan, khong gian rna, giao tiSp chung cua khu a. - Sau khi d6 an quy holitchchi tiSt dugc duy~t, chu d~u tu co trach nhi~m t6 chuc l~p mo hinh cua d6 an phu hgp nQidung thiSt kS quy holitch,tuan thu cac quy dinh tlitiThong tu s6 06/2013/TT-BXD ngay 13/5/2013 cua BQ Xay d\l'l1g huang dfin v~ nQi dung ThiSt kS do thi va Thong tu s6 16/2013/TT-BXD ngay 16/10/2013 cua BQ Xay d\l'l1gsua d6i, b6 sung mQt s6 di~u cua Thong tu s6 06/2013/TT-BXD ngay 13/5/2013. c) Quy holitchh~ th6ng hlit~ng kYthu~t: c.1. Quy holitchgiao thong, chi gi6i dUOngdo. - Cac tuySn duang Thanh ph6 va khu V\IC: + Qu6c lQ6: dolitnqua thj v~ tinh Xuan Mai n~m tiSp giap a phia B~c khu d~t co b~ rQng m~t c~t ngang diSn hinh B = 60m. TuySn duong dugc th\Ic hi~n theo h6 sa chi gi6i duang do ti l~ 1/500 d8:dugc UBND Thanh ph6 Ha NQi phe duy~t tlitiquySt dinh s6 2480/QD-UBND ngay 09/5/2014. Cv thS dugc xac dinh theo d\I an d~u tu rieng. + Xay d\Illg tuySn duang chinh'do thi n~m a phia Tay khu d~t quy h0litch, quy mo m~t c~t ngang B=40m, g6m: long duang 2x11,25m (6 Ian xe), via he hai

ben rQng2x7,25m va dai phan cach giua rQng 3m. + Xay d\ffig tuy~n dUOng chinh khu V\fCn~m a phia Nam khu d~t quy ho~ch, quy mo m~t cAtngang B=30m, g6m: long dUOngrQng 15m (4 Ian xe), via he hai ben rQng2x7,5m. + Xay d\ffig 02 tuy~n dUOngchinh khu V\fCn~m a phia Dong va cAtqua giua khu d~t theo hu6ng Dong Tay, quy mo m~t cAtngang B=24m, g6m: long duang 14m (4 Ian xe), via he hai ben rQng2x5m. + Xay d\ffig cac tuy~n dUOng c~p nQi bQ d~u n6i vcri cac tuy~n dUOng chinh khu V\fCco m~t cAtngang B= II,Om+13,5m, thanh phfrn g6m: long duang xe ch~y chinh 6m (2 Ian xe), via he hai ben rQng 2x(2,5+5)m. - Cac bai d6 xe:

+ Cac cong trinh trong khu quy ho~ch t\f dam bao nhu cfrud6 xe trong ban than cong trinh. Xay d\ffig 02 bai d6 xe ~p trung di~n tich khoang 2.918m2 dS dap (mg nhu cfru d6 xe cua khach vang lai va khu dan cu Ian c?n cua khu quy ho~ch.

- Nut giao thong: Cac nut giao thong giua tuy~n dUOng trong khu quy ho~ch duQ'ct6 chuc giao b~ng. - Cac chi tieu d~t duQ'c: + T6ng di~n tich khu V\fCquy ho~ch + Di~n tich d~t giao thong Trong do: ++ DuOng c~p do thi ++ DuOng c~p khu V\fC ++ DuOng c~p nQibQ : 274.100m2 (100%) 124.924m2 (45,58%).

: 27.400m2 (10,0%). : 36.180m2 (13,2%). : 58.426m2 (21,32%).

++ Bai d6 xe

: 2.918 m2 (1,06%). +M?t dQm~ng lucridUOngtinh d~n dUOngc~p nQibQ:26,0Ikm/km2. - Chi gicridUOngdo: + Tim cac tuy~n dUOngduQ'cdiph vi b~ng to~ dQk~t hgp vai cac thong s6 kYthu?t duQ'cghi tren ban ve. + Tren ca sa cac tim dUOngda duQ'cdinh vi, k~t hgp cac m~t cAtngang diSn hinh ap d\}ngcho timg tuy~n duang dSxac dinh chi giai dUOngdo. + D6i vai cac tuy~n dUOngvao nha co m~t cAtngang nho, khi th\fc hi~n d\f an co thS duQ'cvi chinh dSphu hgp vai diSu ki~n th\fc t~. + Chu dfru tu co trach nhi~m 16 chuc l?p, th~m dinh va trinh Sa Quy ho~ch - Ki~n truc phe duy~t h6 sa cAm m6c giai dS triSn khai cAm m6c giai ngoai th\fc dia, ban giao cho Chinh quySn dia phuong quan ly theo quy dinh cua UBND Thanh ph6 t~i Quy~t dinh s6 82/20 14/QD- UBND ngay 21/11/2014 cua UBND Thanh ph6 Ha NQi va Thong tu s6 15/2010/TT-BXD ngay 27/8/2010 cua BQXay d\ffig.

c.2. Quy ho~ch chufin bi ky thu~t. - San n~n:

+ BQd6c mai n~n i ~ 0,004 dam bao yeu c~u thoat nuac tv chay. + Cao dQsan n~n 0 dat: Hmin=10.0m; Hmax=10.7m. - Quy ho~ch thoat nuac mua: + Xay dvng h~ th6ng thoat nuac mua rieng hoc:mtoan vai h~ th6ng thoat nuac thai.

+ H~ th6ng cac tuySn c6ng thoat nuac mua phai dam bao thoat nuac m~t cho toan bQkhu vvc nghien Clmva t~n d\ll1gdia hinh Cllakhu vvc. + Huang thoat nuac: phil hqp vai quy ho~ch chung do thi V~ tinh Xuan Mai, ty l~ 1/10.000 da:dugc phe duy~t va dugc chia thanh 3 lUllvvc thoat nuac nhu sau:

++ LUll vvc 1: Bao g6m di~n tich til duemg quy ho~ch 24m v~ ranh giai phia B~c (giap qu6c lQ6) nuac dugc thu gom va d6 ra h6 di~u hoa va mQtph~n chay vao muong n~m phia Tay dv an. M~ng luai tuySn c6ng thoat nuac dugc xay dvng co tiSt di~n D600mm dSn D800mm. ++ LUll vvc 2: Bugc thoat theo tuySn c6ng chinh DI000mm dQc theo tuySn duemg B=13m dS chay v~ muong n~m phia Tay dv an. M~ng luai tuySn c6ng thoat nuac dugc xay dvng co tiSt di~n D600mm dSn D 1OOOmm. ++ LUll vvc 3: Bugc thoat th~o tuySn c6ng chinh D1OOOmmdQc theo tuySn duemg B=30m a phia khu dat'dS chay v~ muong n~m phia Tay dv an. M~ng luai tuySn c6ng thoat nuac dugc xay dvng co tiSt di~n D600mm dSn DI000mm.

+ Xay dvng 02 tuySn c6ng thoat nuac D800mm dQc theo tuySn duemg B=40m a phia Tay khu dat TuySn c6ng thoat nuac m~t cho 2 tuySn duong quy ho~ch phia Tay va Nam dvan co tiSt di~n D800mm dSn va BxH=(1,5xl,5)m co thoat nuac ra kenh thoat nuac phia Tay dv an. + Xay dvng h6 di~u hoa co di~n tich khoang 1,8ha a phia B~c dS ph\lc V\l canh quan va di~u hoa nuac cho khu vvc. + B6 tri giSng thu, giSng kiSm tra va ga thu nuac dQctheo cac tuySn c6ng Cllah~ th6ng thoat nuac mua dS n~o vet bao dUOngdinh ky va sua chua c6ng. Khoang cach giua cac giSng tu)' thuQc duemg kinh c6ng va di~u ki~n thvc tS. c.3. Quy ho~ch cap nuac: - Ngu6n cfip: Til tr~ bam tang ap Xuan Mai va tr~m bam tang ap s6 2 thong qua cac tuySn 6ng truy~n dftn <D400mm xay dvng phia B~c, Tay khu quy ho~ch. Trang giai do~n truac m~t, khi m~ng luai cap nuac Clla khu vvc chua dugc xay dvng hoan chinh, xay dvng tr~m cap nuac C\lCbQ ph\lc V\lkhu quy ho~ch (ngu6n nuac, vi tri, cong suat, cong ngh~ se xac dinh C\lthS a giai do~n sau tren ca sa y kiSn thoa thu~n clla co quan quan ly chuyen nganh). Llu dai khi m~ng luai cap nuac clla khu vvc hoan thi~n, tr~m cap nuac se ngirng ho~t dQng,

chuySn chuc nang su d\lng (ph\lc V\lm\lCdich cong cQng) theo dVan rieng duQ'c c~p thftm quySn phe duy~t. - M~ng lucric~p nucrc: + TuySn 6ng truySn dftn: Xay dvng tuySn 6ng c~p nucrc truySn dftn <1>400 mm dQctheo tuySn dUOngphia Tay khu quy ho~ch. + Cac tuySn 6ng phan ph6i, dich V\l:M~ng lucri dUOng6ng c~p nucrc phan ph6i va dich V\lCllakhu quy ho~ch duQ'cthiSt kS la m~ng vong kSt hQ'Pm~ng C\lt.Xay dVng tuySn 6ng phan ph6i co kich thucrc <1>11Omm-<1>160mm, cac tuySn 6ng dich V\l co kich thucrc <1>40mm-<1>75mmdQc theo cac tuySn dUOng quy ho~ch dS c~p nucrc cho cac cong trinh (m~ng lucri c~p nucrc trong tUng 0 d~t se duQ'cthiSt kS C\lthS a giai do~n sau, phil hQ'Pvcrim~t b~ng b6 tri cong trinh). + Cac cong trinh cong cQngtrong khu quy ho~ch duQ'cb6 tri bS chua tr~m bom tang ap rieng dap ll'ng nhu cftu c~p nucrc Clla cong trinh. Vi tri, quy mo, cong su~t tr~m bam bS chua se duQ'cxac dinh C\lthS trong giai do~n triSn khai dv an dftutu xay dvng. - C~p nucrc chua chay: DQctheo cac tuySn 6ng c~p nucrc phan ph6i b6 tri cac hQng CUuhoa (khoang cach, thiSt kS cac hQng CUuhoa phai dam bao yeu cftu kY thu~t chuyen nganh). D6i vcri cac cong trinh cong cQng se b6 tri h~ th6ng chua chay rieng cho timg cong trinh~ H~ th6ng c~p nucrc CUuhoa phai duQ'c Canh sat Phong chay Chua chay thanh ph6 Ha NQi thftm djnh, phe duy~t trucrc khi triSn khai dftutu xay dvng. cA. Quy ho~ch c~p di~n - thong tin lien I~c: - Quy ho~ch c~p di~n: + Ngu6n c~p: Tir tr~m biSn ap 110Kv Xuan Mai hi~n co phia Tay thong qua cac tuySn day trung thS 22Kv xay dvng phia B~c, Nam khu quy ho~ch. Trong giai do~n trucrc m~t, khu quy ho~ch duQ'cc~p ngu6n tu tuySn dUOngday 35Kv hi~n co clla khu vvc + TuySn day trung thS va tr~m biSn ap: Xay dvng tuySn cap ngfrm trung thS 35KV dQc theo dUOng quy ho~ch c~p di~n cho 06 tr~m biSn ap 35(22)/0,4KV ph\lc V\l nhu cfru c~p di~n clla khu quy ho~ch (vi tri, cong su~t tr~m biSn ap co thS xem xet diSu chinh trong giai do~n I~p dv an dftu tu xay d\fng).

+ Giai phap d~u n6i ngu6n Cllakhu quy ho~ch; Di chuySn, hoan tra, h~ ngfrm cac tuySn day 35Kv hi~n co c~t qua khu quy ho~ch chi la sa bQ. Trong giai do~n triSn khai tiSp theo, Chll dftu tu co trach nhi~m lien h~ v6i ca quan quan Iy chuyen nganh di~n dS duQ'cthoa thu~n, dam bao an toan di~n theo quy dinh.

+ M~ng lucri h~ thS: Xay dvng cac tuySn c~p ngfrm h~ thS O,4kV dQctheo dUOngquy ho~ch c~p di~n cho cac cong trinh va chiSu sang dUOng (duQ'cxac dinh C\lthS a giai do~n sau). - Quy ho~ch thong tin lien I~c:

+ Ngu6n c~p: Til tr~m v~ tinh Xuan Mai phia Tay thong qua cac tuySn cap quang tf\lCb6 tri phia B~c, Nam khu quy ho~ch. + M~ng luai thong tin lien l~c: Xay d\ffig tUYSncap quang nhanh ngftm dQctheo dUOngquy ho~ch c~p ngu6n 'cho 04 ill cap ph\lC V\lnhu cftu c~p thong tin lien l~c cua khu quy ho~ch. M~ng luai cap ngftm til tu cap dSn cac thue bao, vi tri va dung Im;mgtu cap, hQp cap co thS xem xet diSu chinh trong giai do~n l?p dlJ an dftu tu xay d\ffig tren co sa y kiSn thoa thu?n cua co quan qu~mly chuyen nganh vS ngu6n c~p va phuong an d~u n6i. C.S.Quy ho~ch thoat nuac thai va v~ sinh moi truOng: - Quy ho~ch thoat nuac thai: + Xay d\ffig h~ th6ng c6ng thoat nuac thai rieng vai nuac mua g6m cac tuySn c6ng D300mm-D400mm, ranh B300mm dQc theo cac tuySn duo-ng quy ho~ch thu gom nuac thai cua cac cong trinh dfin vS tr~m xu ly nuac thai C\lCbQ cong su~t khoang 740m3/ngd xay d\ffig phia Tay Nam khu quy ho~ch trong giai do~n truac m~t (phai su ~\lng cong ngh~ hi~n d~i dS dam bao diSu ki~n v~ sinh moi truOng va tiet ki~m dat). Lau dai khi tr~m xu ly t?P trung clla khu YlJC(cong su~t 30.000m3/ngd, phia Tay khu quy ho~ch) dugc xay d\ffig, chuySn d6i tr~m xu ly nuac thai C\lCbQ clla khu quy ho~ch thanh tr~m bam chuySn b?c, bam nuac thai cua khu quy ho~ch vS tr~m xu ly nuac thai t?P trung clla khu YlJCdS xu ly.

- V~ sinh moi truOng: + B6i vai cong trinh cong cQng~xay d\ffig h~ th6ng thu gom rac rieng cho tUng cong trinh. + B6i vai khu V\fCnha th~p tftng: B~t cac thung rac nho dQc theo cac tuySn duOng, khu cay xanh. Khoang cach gifra cac thung rac la SOm-80m/l thung.

+ B6 tri nha v~ sinh cong cQng va diSm trung chuySn rac t~i khu VlJCcay xanh dSph\lc V\lcho nhu cftu cua khu 9uy ho~ch. d. Banh gia moi truOng chiSn lugc: - ThlJc hi~n d\f an phai tuan thu quy ho~ch dugc duy~t va cac quy dinh hi~n hanh cua Nha nuac va Thanh ph6 vS bao v~ moi truOng. ThlJc hi~n cong tac danh gia tac dQng moi truOng khi l?p dlJ an dftu tu xay d\ffig theo dung quy dinh.

- Phai co bi~n phap phong ngila, giam thiSu 0 nhiSm moi truo-ng trong qua trinh thi cong xay d\ffig. e. Cac h~ng m\lc Uti tien dftutu: - Cac cong trinh hliltftng ky thu?t: BUOng giao thong, bai d6 xe, h~ th6ng c~p nuac, thoat nuac mua, nuac thai, c~p di~n, trlilmtrung chuySn rac thai... dam bao tinh d6ng bQcua khu nha 6. - Cac cong trinh h~ tftng xa hQi: TruOng mftm non, cac cong trinh cong

cQng don vi a, cay xanh, TDTT don vi a dam bao dap tmg nhu c~u ca ban cua dan cu trong khu do thi. f. Quy dinh quan I;': - Vi~c quan I;' quy ho~ch do thi, quan I;' d~t dai, d~u tu xay dVng cong trinh c~n tuan thu quy ho~ch va cac "Quy dinh quan Iy theo d6 an Quy ho~ch chi tiSt Khu tM dinh cu D6ng Ch~m, D6ng Vai, ty I~ 1/500" duQ'c ban hanh kern theo h6 sa quy ho~ch nay. Ngoai ra cOnphai tuan thu quy dinh theo Lu~t phap va cac quy dinh hi~n hanh cua Nha nuac va Thanh ph6; Tieu chuAn, Quy chuAn xay dlJilg Vi~t Nam. - Vi~c diSu chinh, thay d3i, b3 sung quy ho~ch phai duQ'cthvc hi~n theo dung quy dinh cua phap lu~t. - Trong qua trinh triSn khai quy ho~ch xay dlJ11gco thS ap d\lng cac tieu chuAn,quy ph~m nuac ngoai va phai duQ'Cca quan co thAmquySn cho phep. I>i~u 2. TB chu'c tht}'c hi~n: - Giao So Quy ho~ch - KiSn truc t3 chuc kiSm tra va xac nh~n b~mve quy ho~ch va Quy dinh quan 1;'theo d6 an Quy ho~ch chi tiSt Khu tai dinh cu D6ng Ch~m, D6ng Vai, tY I~ 1/500 thi tr~n Xuan Mai, huy~n Chuang My phil hQ'Pvai nQidung QuySt dinh nay. - Giao UBND huy~n Chuong My chu tri ph6i hQ'Pvai So Quy ho~ch KiSn truc t3 chuc cong b6 cong khai nQidung Quy ho~ch chi tiSt duQ'cduy~t dS cac t3 chuc, ca quan co lien quan va nhan dan duQ'cbiSt. - Giao Chu tich UBND huy~n Chuong My, Chu tich UBND thj tr~n Xuan Mai chju trach nhi~m: KiSm tra, quan ly, giam sat xay dlJ11gtheo quy ho~ch, xu Iy cac truOng hQ'Pxay dlJ11gsai quy ho~ch theo thAm quySn va quy djnh cua phaplu~t. - Giao cac So, Nganh va cac ca quan lien quan cua Thanh ph6 co trach nhi~m giam sat, huang dan ca quan, t3 chuc, don vi duQ'c UBND Thanh ph6 giao lam chu d~u tu thvc hi~n dv an d~u tu thgc hi~n theo dung quy djnh cua Lu~t D~u tu, Lu~t Xay dlJ11g,Lu~t D~t dai... va cac quy dinh hi~n hanh cua Nha nuac va Thanh ph6 vS quan I;' quy ho~ch, quan I;' d~u tu va xay dlJ11ghi~n hanh. - Giao UBND huy~n Chuong My t3 chuc I~p nhi~m V\l, h6 sa thiSt kS c~m m6c giai dS thgc hi~n c~m m6c giai ngoai thgc dja, ban giao cho chinh quySn dja phuong dS quan ly theo quy dinh t~i QuySt dinh s6 82/20 14/QDUBND ngay 21/11/2014 cua UBND Thanh ph6 Ha NQi va Thong tu s6 10/20 16/TT-BXD ngay 15/3/2016 cua BQXay dlJ11g. - Ca quan, t3 chuc, don vi duQ'cUBND Thanh ph6 giao lam chu d~u tu thgc hi~n dg an d~u tu co trach nhi~m: + Lien h~ vai cac So, Nganh va cac ca quan lien quan cua Thanh ph6 dS duQ'chuang dan triSn khai thgc hi~n dg an d~u tu tuan thu quy djnh cua Lu~t D~u tu, Lu~t Xay dlJ11g,Lu~t D~t dai... va cac quy dinh hi~n hanh cua Nha nuac va Thanh ph6 vS quan I;' quy ho~ch, quan 1;'d~u tu va xay dlJ11ghi~n hanh. 14

+ T6 chilc thi cong d6ng bQ h~ th6ng h? t~ng ky thu?t Khu tai dinh cu 86ng ChAm, 86ng Vai. CO' chS vS su dVng d~t va tai chinh thvc hi~n theo dung cac quy dinh hi~n hanh. Di~u 3. QuySt dinh nay co hi~u Jvc thvc hi~n k~ tll'ngay ky. Chanh Van phong UBND Thanh ph6; Giam d6c. cac Sa: Quy ho?ch KiSn truc, Xay dlJilg, Tai nguyen va Moi truOng, KS ho?ch va 8~u tu, Tai chinh, Giao thong v?n tai, Van hoa va Th~ thao, Canh sat Phong chay va Chua chay; Vi~n truang Vi~n Quy ho?ch xay dlJllg Ha NQi; Chu tich UBND huy~n Chuang My, Chu tich UBND thi tr~n Xuan Mai, Thu truang cac Sa, Ban, Nganh va cac t6 chuc, ca nhan coHen quan chiu trach nhi~m thi hanh QuySt dinh nay.!.

Nu; nlt{ln: V - Nhu Di~u 3; - Die Bi tIm Thanh liy (d~ bao eao); - Die Chli tjeh UBND Thanh ph6; - Cae die PCT UBND Thanh ph6; - VPUBTP: PCVP P.V. Chi~n, eae phong: TH, TKBT, DT; - Luu: VT, DT(16). CVD: S03"';

W