Ulanovsky S.A.

Diseño de nuevos espacios para ser vividos

“Esta pandemia ha puesto bien en evidencia las ventajas de tener un ámbito cómodo en el hogar

Mario Ulanovsky, Ulanovsky S.A.

Ambientes con amplitud bastante mayor a la de las medidas reglamentarias, terrazas verdes con vegetación natural, tecnología de sensores de movimientos que evitan el contacto con teclas y cerraduras, suman a la hora de enfrentar el confinamiento en departamentos de Ulanovsky S.A.

Los balcones han sido siempre un espacio apreciado de los departamentos, y creo que con esta pandemia se aprecian aún más, al constituir el único lugar para “salir al exterior” sin transgredir el aislamiento. Su tamaño ha estado hasta ahora bastante limitado por el reglamento de edificación municipal, pero justamente se están debatiendo algunos cambios al mismo que, de aprobarse, permitirían agrandarlos notablemente, lo que sería sin duda muy positivo. “Poblarlos” con canteros y plantas depende mucho del gusto de los propietarios y de su voluntad de cuidarlos, pero a mayor tamaño del balcón habrá más posibilidades de hacerlo sin quitarle espacio necesario para las personas. En cuanto a los parrilleros soy más escéptico. El atractivo auténtico que supone para muchos poder hacer asados en su propio balcón, debe equilibrarse con las molestias que causan a los vecinos: humo, grasa, olores, riesgo de incendio, etc. Los sistemas para aislar estos efectos son difíciles de implementar, costosos, y muchas veces no funcionan según lo esperado.

En el diseño de las unidades de vivienda siempre hay que hacer un compromiso entre comodidades y costos. Las familias que tienen una situación económica más holgada es frecuente que elijan un departamento con uno o dos ambientes más que los estrictamente necesarios para comer y dormir y los destinan justamente a espacios de trabajo, habitación de huéspedes, algún aparato de gimnasia, etc. Yo creo que esta tendencia se va a incrementar pero para aquellos que a duras penas pueden acceder a los metros cuadrados mínimos, va a ser más difícil. En líneas generales creo que se va a valorizar más invertir los recursos en más comodidad para vivir que en otros rubros como viajes, esparcimiento, etc.

Creo que ningún desarrollador de edificios con amenidades compartidas pudo haber tenido en cuenta una situación como ésta para su diseño. Se ha dado la paradoja que, teniendo algunos edificios amplios espacios para disfrutar aire libre, nadar, hacer ejercicio, reunirse, etc., no los han podido utilizar porque son compartidos. En todo caso habría que perfeccionar en cada consorcio sistemas de turnos rotativos para que cada copropietario los pueda usar algún día de la semana, pero para que funcionen así se requiere mucha educación, consideración y respeto por el otro. También establecer algún sistema confiable de higienización de los espacios entre un usuario y el siguiente.

Depende de cuán larga sea la duración de esta pandemia y de si pasará por completo y o no. Hoy, un espacio de higienización en el ingreso sería muy valorado. Pero, si se volviera a la normalidad pre-Covid, probablemente estos espacios serían un incordio y darían la sensación de entrar al departamento por un ingreso de servicio.

A nuestros desarrollos los pensamos siempre para la gente que los va a habitar, no tanto para un inversor que no sea a la vez usuario. No hacemos monoambientes, en general nuestras unidades tienen como mínimo dos ambientes (estar-comedor + 1 dormitorio). Tratamos de darle amplitud utilizable a cada uno y en general los proyectamos con dimensiones superiores a las mínimas reglamentarias. Dotamos a los departamentos con espacios de guarda importantes, tanto en cocinas como en dormitorios. No nos gustan los sistemas de calefacción que tiran aire caliente, preferimos los sistemas que caldean el ambiente sin generar viento (radiadores de agua caliente o convectores a gas, que en dormitorios deben ser de tiro balanceado), instalamos estos y creo que colaboran al no esparcir gérmenes ni virus. En cuanto a tecnología, hay elementos que hemos venido incorporando como encendido de luces por sensores de movimiento, llaves de proximidad sin contacto que minimizan la necesidad de tocar teclas, cerraduras, etc. Y la eficiencia energética, que ahora es obligatoria para todos los edificios nuevos en Rosario. Livings y dormitorios están equipados con cortinas de enrollar que posibilitan rechazo de rayos solares, ventilación con oscurecimiento parcial, total, etc. También implementar terrazas verdes con vegetación natural. www.ulanovsky.com.ar