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• GUAYRA 1848 •
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PROYECTO Y DIRECCION:
www.arqnicolaszullo.com MIEMBRO DE:
COMITE TECNICO DE NORMAS LEED
COMITE NORMA DE CONSTRUCCION SOSTENIBLE
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• GUAYRA 1848 •
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UBICACION GUAYRA 1848 entre 11 de Septiembre y 3 de Febrero - Nuñez. NUÑEZ es una de las mejores zonas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con fáciles accesos por la cercanía con Avenida del Libertador, Avenida Cabildo, Avenida Figueroa Alcorta, Avenida Lugones,, Avenida Udaondo, Avenida Monroe y Avenida General Paz.
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• GUAYRA 1848 •
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MEMORIA DEL PROYECTO ARQUITECTURA SUSTENTABLE
PROYECTO:
El proyecto de Guayra 1848 es el primer desarrollo que realiza HeimGreen. Nuestro objetivo es brindar confort, seguridad y confianza. El cuidado del medio ambiente es nuestra prioridad tanto en etapas de obra como en la vida útil del edificio. El valor agregado que ofrecemos es la aplicación y cumplimiento de los estándares nacionales e internacionales de sustentabilidad (normas IRAM, ISO, LEED). El edificio:
Las unidades:
Cuenta con una gran cantidad de servicios y amenities para sus ocupantes. En el subsuelo se encuentran los espacios para cavas particulares y el sector de recolección de reciclables del edificio. En la planta baja, se encuentran las 4 cocheras y un sector de estacionamiento de cortesía para bicicletas, incentivando de esta manera su uso como medio de transporte. En todos los niveles habrá un conducto para arrojar botellas de PET (limpias, secas y con el pico recortado) así como un segundo conducto para latas y también un receptáculo para residuos orgánicos e inorgánicos. En el último nivel del cuerpo principal, se encuentra el área de esparcimiento integrado por el solarium y salón de usos múltiples. En la terraza secundaria se prevé un laundry y un tender externo. El edificio contará con paneles solares para la provisión de agua caliente.
Estarán completamente aisladas del exterior tanto en paramentos como en carpinterías (doble vidriado hermético). De esta manera se reduce considerablemente el consumo de energía necesario para aclimatar los ambientes. Control en el consumo de agua tanto en griferías como en artefactos mediante reguladores y válvulas de flujo doble. Reciclado y reciclaje, se suministrarán recipientes compartimentados para residuos (orgánicos e inorgánicos). Además, todas las cocinas tendrán trituradoras bajo mesada, reduciendo considerablemente los residuos orgánicos. Todos los materiales y productos utilizados serán de primeras marcas y alta calidad.
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• GUAYRA 1848 •
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PLANO SUJETO A APROBACION MUNICIPAL. SUPERFICIE DEFINITIVA CON PLANO DE SUBDIVISION EN PH IMAGENES NO CONTRACTUALES
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• GUAYRA 1848 •
R E S I D E N C I A S E X C L U S IV A S SUBSUELO COMUN
COMODIDADES Y AMENITIES ACCESO POR ESCALERA • ESPACIO PARA CAVAS INDIVIDUALES • COLECTOR DE RESIDUOS RECICLABLES • SALA DE MAQUINAS DE ASCENSOR • SALA DE BOMBAS • TANQUE DE AGUA
SUPERFICIES 40m2. COMUNES PLANO SUJETO A APROBACION MUNICIPAL. SUPERFICIE DEFINITIVA CON PLANO DE SUBDIVISION EN PH IMAGENES NO CONTRACTUALES
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• GUAYRA 1848 •
R E S I D E N C I A S E X C L U S IV A S PLANTA BAJA
COMUN
PLANO SUJETO A APROBACION MUNICIPAL. SUPERFICIE DEFINITIVA CON PLANO DE SUBDIVISION EN PH IMAGENES NO CONTRACTUALES
SUPERFICIES 4 COCHERAS HALL Y CIRCULACIONES 32 m2 TOTAL: 182m2 COMUNES.
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• GUAYRA 1848 •
R E S I D E N C I A S E X C L U S IV A S DEPARTAMENTO 1RO A
DEPARTAMENTO 1RO B
AL FRENTE • 2 AMBIENTES
AL CONTRAFRENTE • 2 AMBIENTES
R1
PLANO SUJETO A APROBACION MUNICIPAL. SUPERFICIE DEFINITIVA CON PLANO DE SUBDIVISION EN PH IMAGENES NO CONTRACTUALES
SUPERFICIES:
SUPERFICIES:
46 m2 CUBIERTOS. 7 m2 SEMICUBIERTOS.
46 m2 CUBIERTOS. 7 m2 SEMICUBIERTOS. 33 m2 DESCUBIERTOS. TOTAL: 86m2 PROPIOS.
TOTAL: 53m2 PROPIOS. info@heimgreen.com • www.heimgreen.com • +54 11 4894 1029
• GUAYRA 1848 •
R E S I D E N C I A S E X C L U S IV A S
R1
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• GUAYRA 1848 •
R E S I D E N C I A S E X C L U S IV A S DEPARTAMENTO 2DO A
DEPARTAMENTO 2DO B
AL FRENTE • 2 AMBIENTES
AL CONTRAFRENTE • 2 AMBIENTES
R1
PLANO SUJETO A APROBACION MUNICIPAL. SUPERFICIE DEFINITIVA CON PLANO DE SUBDIVISION EN PH IMAGENES NO CONTRACTUALES
SUPERFICIES:
SUPERFICIES:
46 m2 CUBIERTOS. 7 m2 SEMICUBIERTOS.
46 m2 CUBIERTOS. 7 m2 SEMICUBIERTOS.
TOTAL: 53m2 PROPIOS.
TOTAL: 53m2 PROPIOS. info@heimgreen.com • www.heimgreen.com • +54 11 4894 1029
• GUAYRA 1848 •
R E S I D E N C I A S E X C L U S IV A S DEPARTAMENTO 3RO A
AL FRENTE Y CONTRAFRENTE• 3 AMBIENTES
R2
PLANO SUJETO A APROBACION MUNICIPAL. SUPERFICIE DEFINITIVA CON PLANO DE SUBDIVISION EN PH IMAGENES NO CONTRACTUALES
SUPERFICIES: 100 m2 CUBIERTOS. 15 m2 SEMICUBIERTOS. TOTAL: 115m2 PROPIOS. info@heimgreen.com • www.heimgreen.com • +54 11 4894 1029
• GUAYRA 1848 •
R E S I D E N C I A S E X C L U S IV A S
R2
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• GUAYRA 1848 •
R E S I D E N C I A S E X C L U S IV A S 4to PISO
AREAS COMUNES
PLANO SUJETO A APROBACION MUNICIPAL. SUPERFICIE DEFINITIVA CON PLANO DE SUBDIVISION EN PH IMAGENES NO CONTRACTUALES
SUPERFICIES: 20 m2 CUBIERTOS. 95 m2 SEMICUBIERTOS. TOTAL: 115m2 COMUNES. info@heimgreen.com • www.heimgreen.com • +54 11 4894 1029
• GUAYRA 1848 •
R E S I D E N C I A S E X C L U S IV A S
En el marco de la arquitectura sustentable el hecho de elegir, intervenir y/o modificar un sitio no es una toma de partido menor. Deben tenerse en cuenta 2 grandes grupos de conceptos: “Locación y planeamiento” y “Diseño del Sitio” que responden principalmente al entorno mediato e inmediato.
SITIO SUSTENTABLE
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS TRANSPORTES
Aeroparque Jorge Newbery Líneas de colectivos cercanos: 15 -28-29-41-57-59-60-68-130-133-152-161-168-169-175-184-194 Línea de tren Mitre: estaciones Nuñez y Rivadavia. Línea de subte D: estación cabecera Congreso de Tucumán Bicisendas
SALUD Clínica Alcla • CEMIC • Fundación Hospitalaria • Instituto Fleni • Instituto Cardiovascular Buenos Aires • Centro de Rehabilitación del Liciado • Clínica la Sagrada Familia • Sanatorio de la Trinidad Palermo • Sanatorio Los Arcos Palermo • Hospital Dr. Pirovano
DEPORTES Y ESPARCIMIENTO Club Atlético Obras Sanitarias de la Nación • Club Atlético Comercio • Club Ciudad de Buenos Aires • Club de Jóvenes Belgrano Nuñez • Club YPF • Club Universitario de Buenos Aires • Campo de Golf • Club Vilas • Club Harrods Gath & Chaves • Lawn Tennis • Club Gimnasia y Esgrima • Club Hípico Alemán • Club Hípico Argentino • Club de Amigos • Bosques y Lagos de Palermo • Plazas y paseos.
GASTRONOMIA Cercano a variadas y destacadas propuestas gastronómicas: Parrilla Marucha • Solomia • Tucson • La Guitarrita • Almacén de Pizzas • Futu Sushi • Tanoshi Sushi• Frida Khalo • Bruni • Casimiro • Da Orazio Dashi • Di Mare • Don Chacho • Doppio Zero • El Club de la Milanesa • La Parolaccia Dolce • La Parolaccia Trattoria • Michi Pizza • Selquet • Sucre
EDUCACION Escuela Técnica Ort • Instituto de Tecnología Ort • Instittuto Oxford • Lomas de Nuñez • Instituto San Isidro Labrador • Belgrando Day School • Colegio Lincoln • Washington School • Scuola Italiana Cristoforo Colombo • Lycée Franco-Argentin Jean Mermoz • Instituto San Román • Universidad de Belgrano • Universidad Torcuato Di Tella
SERVICIOS Dot Baires Shopping • Supermercados Carrefour Vicente López y Paseo Alcorta Shopping • Supermercados Carrefour Express • Complejo Showcase Cinemas - Monroe • Supermercados Disco • Supermercados Jumbo • Centro Comercial Portal Palermo
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USO EFICIENTE DEL AGUA
El uso indiscriminado de agua provoca preocupación a nivel mundial. Es sustancial para la arquitectura sustentable hacer uso racionalizado del consumo de agua, así como implementar métodos de optimización de la misma. Los 3 grandes grupos de acción en un edificio son: Consumo de Agua Interior, Consumo de Agua Exterior y Procesamiento de Aguas.
CONSERVACION Y CONSUMO
CONSUMO DE AGUA INTERIOR:
Todos los inodoros del edificio cuentan con válvulas de flujo doble, lo que garantiza el uso justo y necesario para cada descarga. Al tratarse de una instalación presurizada no tendremos problemas de presión y tampoco almacenamiento de agua en mochilas.
En áreas comunes contamos con la presencia de griferías Press-matic. Esta grifería proporciona la cantidad de agua necesaria y evitas perdidas por malos cierres del usuario.
Todas las griferías estarán provistas de boquillas aireadoras y reguladores de presión. Estas ademas de evitar salpicaduras garantizan un consumo constante y controlado, evitando así grandes derroches de agua.
CONSUMO DE AGUA EXTERIOR:
PROCESAMIENTO DE AGUAS:
Es importante saber que el agua que nos brindan las lluvias también pueden ser útiles y su almacenamiento tiene muchas ventajas. En nuestros desarrollos captamos aguas de lluvia tanto para riego como para tareas de limpieza como veredas y áreas comunes. Almacenar agua de lluvia colabora en gran medida a evitar grandes cantidades de agua en las sistemas de desagües pluviales de las ciudades. (NO UTILIZADA PARA USO COTIDIANO NI AL ALCANCE DE NIÑOS).
Este tipo de recurso es utilizado en emprendimientos de gran envergadura donde es posible instalar plantas de tratamiento de aguas para su reutilización.
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ENERGIA Y ATMOSFERA
DEMANDA Y EFICIENCIA
• El edificio proporcionará agua caliente a los departamentos por medio de una instalación central. Colectores solares, ubicados en la azotea norte proporcionan agua caliente constantemente, esta misma se almacena en un tanque que garantiza su temperatura hasta durante la noche. • Todas las mamposterías exteriores serán realizadas por medio del sistema EXACTA, una solución de rápida ejecución, muy eficiente y de gran aislación térmica, esto proporciona una demanda mínima de energía tanto en sistemas de refrigeración como de calefacción. • El sistema estructural del edificio se completa con las losas alivianadas PRENOVA. La reducción de consumo de hormigón, acero y madera para los encofrados, colabora de manera sustancial en la reducción de impacto ambiental.
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NOS ACOMPAÑAN:
distribuido por
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