Pod Kluch Real Estate Magazine #12 by Ninja Team

▶▶▶

НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОЕКТЫ

ИНТЕРЬЕР

ПУБЛИКАЦИИ

С ТАТ Ь И

АНАЛИТИКА

ТЕНДЕНЦИИ

ПРЕССА

◀◀◀

ПОД

Russian Real Estate Magazine Pattaya

№12 Октябрь

2012

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

“Pod Kluch” Real Estate magazine

ПАТ ТАЙЮ СН О ВА ЖДЕТ

БО ЛЬШОЙ

« БУМ » Э К С П Е Р Т Ы Р Ы Н К А Н Е Д В И Ж И М О С Т И П АТ ТА Й И ПРОГНОЗИРУЮТ В ЭТОМ СЕЗОНЕ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ПРОДАЖ. ЖУРНАЛ «ПОД К ЛЮЧ» О Т К Р Ы В А Е Т Д Л Я С В О И Х Ч И ТАТ Е Л Е Й 3 ПРИЧИНЫ ЭТОГО ЯВЛЕНИЯ

Р У С С К И Й

П О С Е Л О К

Т А И Л А Н Д Е

Рубрика • подрубрика

ПОД

РУБРИКА

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#11

РУБРИКА

Застройщик кондоминиумов класса люкс 4

РУБРИКА

coming soon

Golden Tulip HOTEL & RESIDENCE PAT TAYA

089 939-21-17 www.tulipgroup.co.th

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

управляющий директор

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

агент

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов. Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru К УД А В Л О Ж И Т Ь $ 6 0 , 0 0 0

Кондоминиум-бутик на севере Паттайи

Квартира с видом на море Квартира с гарантией в районе Пратамнак аренды на 10 лет

Срок сдачи: 2014 2-х комнатная: 31,7 м2 1,984 млн. бат

Срок сдачи: 2012 Квартира-студия: 30 м2 1,950 млн. бат

Квартира на Пратамнаке в 2-х минутах от моря

(10% годовых)

Срок сдачи: 2013 Квартира-студия: 30 м2 2,340 млн. бат

Готова к заселению 2-х комнатная: 52 м2 2,500 2 млн. бат

К УД А В Л О Ж И Т Ь $ 8 0 , 0 0 0

Квартира на севере Паттайи в 50 м от пляжа

Квартира в комплексе с аквапарком

Готова к заселению Квартира-студия: 34 м2 2,5 млн. бат

Срок сдачи: 2014 2-х комнатная: 41,5 м2 2,199 млн. бат

Квартира на 2-ой линии 2-х комнатная квартира моря с прекрасным видом на первой линии моря (Мебельный пакет 200 000 бат в подарок)

Срок сдачи: 2014 2-х комнатная: 40,7 м2 2,150 млн. бат

Срок сдачи: 2014 3-х комнатная: 60 м2 2,244 млн. бат

К УД А В Л О Ж И Т Ь $ 1 0 0 , 0 0 0

Элитный жилой комплекс Квартира в 5 минутах с приватным пляжем от моря в элитном кондоминиуме Срок сдачи: 2014 Срок сдачи: 2013 Квартира-студия: 43,9 м2 2-х комнатная: 47 м2 3,104 млн. бат 2,820 млн. бат

Квартира в центре Паттайи

Квартира на 1-ой линии моря с выходном на пляж

Срок сдачи: 2014 Квартира-студия: 34,4 м2 3,5 3,150 млн. бат

Готова к заселению 2-х комнатная: 53,7 м2 3,180 млн. бат

ПРОСМОТР ОБЪЕК ТОВ: 08-615-000-79

R E A L E STAT E I T ’S A L L A B O U T T R U S T

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2

R U : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 W W W . H E I G H T S - H O L D I N G S . C OM

T H : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5

СЛОВО РЕДАКТОРА

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 088 841-50-61 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549

БОЛЬШ ИЕ ГО НК И В этом невероятно активном «предсезонье» игроки, эксперты и наблюдатели рынка недвижимости Паттайи как будто бы сошли с ума. Пока группа туристов «в полосатых купальниках» нежится под лучами тайского солнца, за пределами пляжей и отельных номеров разгораются нешуточные страсти. Выносливые тренируют свои силы на утренних пробежках вдоль моря, умиротворенные осваивают новые позиции йоги, неутомимые поражают соперников муай тай. Но если вы хотите получить действительно острые ощущения от настоящего спорта — добро пожаловать на арену рынка недвижимости.

ПОД

Наши ряды пополняют все новые кандидаты — в этом сезоне уже намного больше агентств недвижимости вышли на старт, чтобы попробовать свои силы в нелегкой гонке. Ведь бороться действительно есть за что — лучшие

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

виды, лучшие мебельные пакеты и лучшие цены пресейла расходятся в первые недели запуска проекта. И в этих играх одной только хорошей физической подготовки будет не достаточно. Сборная Израиля и сборная Таиланда, не отставая от индийских конкурентов, набирают силы не по дням, а по часам. Не отстает от них и финская сборная, причем, никакой допинг им при этом не требуется. Они с легкостью переносят 3D изображения на строительные площадки, торопясь представить к запуску новые проекты. Осталось место на победном пьедестале также для норвежцев и венгров, которые предлагают потребителю европейское качество по приятным тайским ценам. Город пестрит наружной рекламой — у кого больше, ОКТЯБРЬ 2012

#12

у кого глубже, у кого длиннее. Открываются новые офисы и строятся шоу-румы, начинает работу уже вторая выставка недвижимости. В курорт вкладываются миллионы и миллиарды — сегодня в аквариумах роскошных лобби на смену золотым рыбкам приходят акулы, вместо скромных беседок вырастают деревянные домики-шале, как на Мальдивских островах. А вместо садовых гномиков в тропических садах на территории кондоминиумов появляются затонувшие пиратские корабли. Игроки рынка недвижимости не жалеют ни сил, ни денег, ни фантазии — ради победы они готовы на очень многое. Шоу таких масштабов город еще не видел. Поэтому, дамы и господа, занимайте места в зрительном зале — этот сезон объявляется открытым.

Кряжева Оксана, директор J-Media Group

Тираж 8000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

РУБРИКА

СОДЕРЖАНИЕ

ГЛ А ВНЫ Й ГЕР ОЙ

Русский поселок в Таиланде. Почему русские любят жить с русскими и чем виллы Baan Dusit так привлекают наших соотечественников 18

П Е Р СОНА

Управляющий директор Premier Homes Real Estate Клейтон Уэйд рассказал, почему в Паттайе сложно делать бизнес, что ждет рынок недвижимости в ближайшее время и как понравиться тайцам. 22

П Р ОЕ К Т

Живи на высоте — обзор высоток Wong Amat Tower и The Peak Towers. 26

П Р ОЕ К Т

Chokchai 4 – для тех, кто любит комфорт и уединение 28

И Н Т Е Р ВЬЮ

Коби Эльбаз рассказал, почему делает ставку на тайский рынок и зачем в своих проектах строит аквариумы с акулами 30

П Р ОЕ К Т

Ocean Portofino – для тех, кто влюблен в море 32

П Р ОЕ К Т

Sandbox — эксклюзивный уровень жизни на побережье 34

П Р ОЕ К Т

Grand Naga создает проекты для настоящих ценителей жизни 36

ОБ З ОР

Три ярких кондоминиума нового сезона. Примерьте на себя! 38

ПРЕМИЯ

Знакомимся с судьями Thailand Property Awards 42

И Н Т Е Р ВЬЮ

Директор агентства недвижимости «Мой дом Таиланд» Борис Флейдервиш рассказал о новой выставке недвижимости и о том, как побороть недоверие россиян к застройщикам 48

ЭКС П Е Р Т

Директор и совладелец международного агентства недвижимости Euro Asia Development/ 2-thai.ru Эрнест Новик рассказал о том, что такое хороший маркетинг и чем он отличается от рекламы 56

ВА Ш Р И ЭЛТОР

ПОД

Аксиомы приобретения недвижимости от агентства «Страна улыбок»

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

СОДЕРЖАНИЕ

А НА Л И Т ИКА

Почему выгодно инвестировать в недвижимость азиатского рынка 60

И НТ Е Р ВЬЮ

Константин Черняев, специалист по продажам компании «Town & Country Property» рассказал журналу «Под ключ», почему к покупке дома нужно отнестись со всей серьезностью и назвал причину, по которой в Паттайе не хватает инфраструктуры. 66

ВА Ш Р И ЭЛТОР

Директор агентства недвижимости «Новая Волна Паттайя» Виктор Додонов рассказал обо всех плюсах жизни в мегаполисе на берегу Сиамского залива. 68

ВА Ш Р И ЭЛТОР

Агентство недвижимости Real City приводит доводы в пользу покупки недвижимости в Таиланде 70

ВА Ш Р И ЭЛТОР

Директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг ожидает в этом сезоне очередной бум на рынке недвижимости Паттай и приводит для этого три причины. 74

ВА Ш Р И ЭЛТОР

Генеральный директор агентства Jomtien Property Стю Саттон советует, как лучше подготовить недвижимость к продаже или сдаче в аренду 78

ВА Ш Р И ЭЛТОР

Елена Саяпина, директор агентства недвижимости «Недвижимость Паттайи» рассказала, чем Паттайя привлекает соотечественников и как не ошибиться с выбором квартиры своей мечты. 84

И НТ Е Р ЬЕ Р

Идеальный этно-стиль, новая жизнь старой кухни и правила ухода за занавесками 90

ЮР И СТ

ПОД

Налогообложение в Таиланде. Изучаем налог на добавленную стоимость

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

СОДЕРЖАНИЕ

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

BA A N DU S I T :

покупайте не дом, а окружение вокруг вас!

РУС С К И Й П О С Е ЛО К B AA N D USI T РА СПО ЛО ЖЕ Н В ЮЖН О Й Ч А СТИ ПАТ ТАЙИ — В ЖИВОПИС НОМ РАЙОНЕ ХУАЙ ЯЙ, В ОК РУ ЖЕНИИ Т РОПИЧЕС К ИХ Л Е СОВ , ГОР, О З Е Р, Н Е Д А ЛЕ К О О Т Х РА МО ВО ГО КО МПЛЕКСА ВАТ Я Н . БУК ВАЛ ЬНО ЧЕРЕЗ ПАРУ МЕС ЯЦЕВ БУДЕТ ГОТОВА Т РЕТ ЬЯ ФАЗА РУС С К ОГО ПОС ЕЛ КА В ТА И ЛА Н Д Е B AA N D U SI T PATTAYA PA R K

ПОД

М Е Н Е Д Ж Е Р П Р О Е К ТА И Г О Р Ь РА С С К А З А Л Ж У Р Н А Л У « П О Д К Л ЮЧ » , П ОЧ Е МУ Р УС С К И Е П Р Е Д П ОЧ И ТА Ю Т Ж И Т Ь В М Е С Т Е С Р УС С К И М И И Ч Е М И Х ТА К ПРИВЛЕКАЕТ ПОСЕЛОК

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

— Как так вышло,что Baan Dusit стал русским поселком? — Конечно изначально никто не думал делать из этого проекта именно русский поселок. Тем более что застройщик — тайская компания Dusit Pattaya Co., Ltd. Просто первыми покупателями еще лет шесть назад были русские, и от них стали поступать просьбы и предложения, касающиеся вариантов оплаты, инфраструктуры. И компания-застройщик пошла на встречу, начав вносить в проект изменения. В итоге сильно улучшился стиль домов, инфраструктура, появились отличные варианты рассрочек. Потом все больше людей из множества представленных на рынке проектов выбирали именно наш. Причина в том, что он уже был подготовлен под русский вкус. Хотя конечно не только русские у нас покупают. Есть среди наших резидентов и европейцы — англичане, голландцы, немцы, французы, американцы. Тайцы тоже с удовольствием покупают дома в Ban Dusit. — Какие вообще у русских запросы? Что конкретно меняли под них? — Русские любят просторные дома, где много стекла, а также на территории обязательно должен быть бассейн. Тайские варианты домов с маленькими окнами и низкими потолками далеко не всех удовлетворяют. Жить в таком доме — практически то же самое, что и в кондоминиуме. Русскоговорящие люди привыкли к так называемым шести соткам, чтобы непременно была зона для барбекю, газон, сад. — Неужели русские хотят жить среди русских даже за границей?

— Я с семьей жил какое-то время в другом поселке. Ребенок не мог общаться с местными детьми, наверное в силу разницы менталитета. И в итоге засел в компьютер. Супруга тоже начала скучать. Жить в окружении людей с похожим менталитетом намного приятнее. Тем более, что у нас на стадии покупки или аренды домов отсекается определенный нежелательный сегмент русских. Также у нас есть определенный портрет потенциального покупателя, что-то вроде face control, которого мы стараемся при-

праздники — новый год, 23 февраля, 8 марта, день святого Валентина. Не так давно мы организовывали рыбалку на озере. Победители получили призы. Думаю вскоре у нас появится отдельный человек, который будет заниматься всеми мероприятиями. Сейчас мы организовываем кулинарные курсы. Раз в неделю шеф-повар будет рассказывать и показывать, как готовить блюда тайской кухни. Есть у нас также тренер по теннису, который бесплатно научит играть на наших же кортах.

меняют местоположение. При этом они остаются в своей среде среди русских, смотрят русское кабельное телевидение с 64 каналами. — Какой самый маленький участок и самый большой? — Самый маленький — 240 кв.м. А для большого нет пределов — все упирается только в деньги. Человек может купить 3, 4, 5, 6 участков. Причем мы специально делаем их разными по площади, чтобы выбор был шире. — Дома с каким количеством спален наиболее популярны?

держиваться при продаже домов. Стоимость аренды домов начинается от 50-60 тыс. бат в месяц. И люди готовы тратить эти деньги. Здесь спокойно и уютно. Нет решеток на домах, как к примеру на многих домах на Пратамнаке. Потому что безопасность в поселке на очень высоком уровне. Экология здесь по сравнению с центром города тоже намного лучше. Я всегда говорю своим клиентам, что покупая у нас недвижимость, вы покупаете не дом, а окружение вокруг вас. — Сколько семей здесь сейчас живут? — В первой части построено 115 домов, во второй — из 144 готовы порядка 80-и домов. Скажу, что из 200 домов постоянно заняты домов 170. Безлюдно здесь никогда не бывает. — Не скучно здесь жить вдали от всей инфраструктуры Паттайи? — Мы постоянно что-то организовываем, всегда отмечаем

— Почему, по-вашему, русским так нравится Таиланд? — Ну, во-первых, здесь более стабильная экономическая ситуация. В России ты постоянно просыпаешься и думаешь — в чем держать деньги — в рублях, долларах или евро? Здесь такого нет. Очень многие забыли все валюты кроме тайского бата. Потому что он действительно стабилен. — Привлекают и довольно низкие цены на недвижимость. — Ну и главное — климат. В Таиланде лето почти круглый год. А еще чистый морской воздух. Замечено, что здесь проходят очень многие заболевания. — Может быть потому что нет сезонности, а значит не прыгает давление, нет гипертонии… — Поэтому, когда клиенты покупают у нас дома, мы им говорим, что они просто

— С тремя спальнями. Ведь в основном дома покупают семьи. Одна спальня — для взрослых. Вторая — для ребенка, либо две спальни для двух детей, также приезжают родственники или друзья и хоть раз в году, но третья спальня всегда пригождается. Также очень популярны такие дома с тремя спальнями в аренду. Потому что все больше людей понимают, что неорганизованный туризм более интересен и практичен. И выгоднее снять один дом с тремя спальнями на две семьи со своим бассейном и территорией, чем жить в гостинице. Можно делать барбекю, ходить в сауну… — Бывают даже дома с саунами? — Конечно. Хозяин дома может построить все, что ему только захочется. Есть конечно ряд ограничений — в наших домах не делают подвал, также дома не могут быть выше двух этажей (не более 9 м), так как поселок располагается на храмовой территории. Даже высоту будущего православного храма в 15 метров пришлось согласовывать… 13

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

— Кстати, о храме. Как так получилось, что вы решили построить православную церковь на территории поселка? — Началось все с того, что ко мне обратилась одна семья, которая живет в поселке и спросила, возможно ли на территории построить часовню? Я пришел с этой просьбой к застройщику. Он сказал, что готов выделить землю, построить основание, но не знает, как оформлять часовню внутри. Также чтобы построить часовню, нужно было получить разрешение и благословение батюшки. И я поехал в пока единственную православную церковь на Наклуа к отцу Олегу. Он отговорил нас строить часовню, которая, с его слов, была бы хороша, для того, чтобы уединиться, поговорить с богом. Но службу в ней проводить было бы нельзя. К тому же часовня — это все равно затраты — на освещение, на подвод воды, уход за фасадами. Поэтому нам предложили, чтобы застройщик выделил больше земли под постройку уже не часовни, а небольшого храма, который будет доступен не только жителям поселка, но и всем желающим. Думаю, храм будет готов к весне будущего года.

ПОД

— Школы и детские сады далеко от поселка расположены?

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

— У тайцев и европейцев с этим нет проблем. В 800 метрах находится детский садик, а в 1,5 км — австрийский колледж и еще несколько тайских школ. Но русские привыкли водить детей туда, где уже есть русские. Поэтому получается, что эти учебные заведения их не устраивают. Но во всех школах существует школьный автобус, который забирает детей в 7 часов утра в пять вечера возвращает обратно. Так что со школами проблемы не возникает. Скажу даже больше — недавно на нас вышли несколько школ c предложением набрать группу детей, чтобы автобус забирал детей из поселка напрямую, ни за кем больше не заезжая. В этом случае ребенок уже может уезжать из дома не в 7 утра, а хотя бы в 8. Ну к тому все и идет. Также к нам приезжали представители одной из европейских школ и вели переговоры о том, чтобы мы посодействовали им в открытии интернациональной школы неподалеку от поселка. Конечно, дети, живущие в Baan Dusit ее полностью не заполнят, но это совершенно точно станет дополнительным стимулом к развитию поселка. Если все получится, в школе будет четыре системы обучения и четыре языка — французский, английский, русский и тайский.

ОКТЯБРЬ 2012

#12

— Чем третья часть поселка отличается от первых двух? — Главное отличие — размер участков. В первой части земельные участки начинались — от 300 кв.м. Во второй — от 400 кв.м. В третьей — от 240 кв.м. В третьей части поселка мы сделали наши дома более доступными, чтобы у людей был выбор — купить за 3 млн квартиру или же собственный дом с территорией за ту же цену. — Говорят, что если покупаешь дом в тропиках, то нужно готовиться к тому, что в гости может зайти всякая живность… — От этого отлично спасает такая процедура как дезинфекция. Стоит эта услуга всего 500 бат в месяц. Если вы и ваши соседи делаете это регулярно, то никаких проблем не будет. У меня в дом к примеру никто не заползает. — Расскажите о внутренней инфраструктуре поселка? — На территории комплекса есть небольшой парк с детской игровой площадкой, большой общественный бассейн, собственный фитнессклуб для проживающих в поселке, теннисные корты, баскетбольная и волейбольная площадки, мини-гольф, велосипедно-роликовые, беговые дорожки, ресторан, кафе,

лобное место для проведение праздников, гуляний и торжеств, событий, библиотека, централизованная охрана с круглосуточным видеонаблюдением, русское кабельное телевидение 64 канала (стс, нтв, тнт, 1, 2, спорт, Россия, рен тв, спорт. каналы и др.), WI — FI интернет, большой парк для прогулок с детьми и домашними животными, большое частное озеро — очередная изюминка проекта, здесь можно не только прокатиться на лодке, катамаране или порыбачить, озеро так же дарит прохладу даже в самую жаркую погоду, в процессе строительства находится православный храм. К высокому сезону должен быть закончен детский аква-парк. — Как далеко расположен поселок от моря? — Море находится в трех километрах. Но многие предпочитают уезжать в сторону военного пляжа Саттахип. Расположен он всего в 26 километрах, а пляжи и качество воды там совершенно другие. В октябреноябре у нас появится шатл, который каждый час будет забирать людей со всех частей поселка и довозить до пляжа «Амбассадора». Обратно он будет возвращаться через рынки и магазинчики. — Дома сдаются под ключ?

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

— Дома сдаются полностью готовыми к проживанию. В стандартный прайс входит полностью готовый дом со всеми коммуникациями, завершенными строительноотделочными работами, с благоустроенным садом, сигнализацией, всеми дверьми, окнами и замками. Не будет только кондиционеров и мебели. Но при желании и это можно заказать. Так что мы можем сдать дом под ключ. Но если дом сдается без мебели, в нем не будут повсюду торчать провода. Все равно будут установлены все светильники, люстры, розетки, включатели-выключатели. Единственное место, где будут видны коммуникации — это кухонная зона. — Расскажите о бассейнах? Знаю, что можно заказать? — Часть домов у нас уже сразу идут с бассейном. Правда, и цена их сразу возрастает. Площадь стандартных бассейнов — 35 и 50 кв.м. Если хочется заказать бассейн индивидуально, то это обойдется 16500 бат за один квадратный метр. — Есть ли у вас рассрочки? — Да, до четырех лет. Два года — без процентов и еще два года под 5,5 процентов годовых. Условие вселения — 50 процентов оплаченной стоимости дома. Так что если,

к примеру, дом стоит 3 млн, то достаточно оплатить 1,5 и можно спокойно въезжать. Оставшиеся полтора выплачиваются согласно действующему контракту.

год на все строительно-отделочные работы. Так что если вдруг где-то что-то стало протекать или что-то повело, все будет исправлено. Но пока таких обращений не было.

— Что скажете по поводу качества строительных материалов?

— Платят ли резиденты за содержание поселка?

— Я в поселке прожил порядка шести лет. Конечно, первые дома, которые были построены, если сравнивать их с новыми, проигрывают. Тогда использовалось много дерева — оконные рамы, двери и забор — все было сделано из дерева и быстро пришло в негодность. Также в процессе стало понятно, какие материалы лучше выбирать. К примеру сейчас для отделки территории мы используем плитку или искусственную доску. Раньше применялось специальное нескользящее покрытие, часто его кладут возле бассейна. Оно отлично смотрелось, но оказалось, что если человек долго отсутствует, материал покрывался плесенью. В общем застройщик применял не плохие, а скорее не практичные материалы. Сегодня все изменилось. Все дома строятся на сваях. И если по качеству строительные материалы сравнивать с Россией, то в Таиланде они значительно выигрывают. Еще есть такой фактор, что здесь на стройках никто не ворует. Плюс мы даем гарантию один

— Да. Это включает в себя охрану, видеонаблюдение, содержание аква-парка, теннисных кортов, баскетбольных и волейбольных площадок. Если земли у вас больше, то и плата соответственно будет выше. Это, как правило, разовые платежи, которые обычно собираются на год-два вперед. Электричество жильцы оплачивают по счетчику — 3,7 бат за киловатт. У нас свои артезианские скважины. По цене — 15 бат за кубометр. Кстати, вода достаточно хорошего качества. Многие ставят фильтры на кран и пьют из-под крана. Централизованная канализация бесплатна. Что касается садовников и бассейнщиков, то у нас нет управляющей компании, которая была бы посредником и зарабатывала бы на нас. Вокруг поселка сложились семейные группы тайцев, которые оказывают различные услуги. У меня, к примеру, есть одна семья, которая и бассейн чистит, и за садом ухаживает, и уборку делает в доме. А еще они всегда могут что-то заехать нам купить, отвезти куда-то дочку.

— Предусмотрен ли в проекте гараж? — Да, гараж есть, но многие все равно оставляют машину снаружи, напротив дома, особенно если машины две. У нас довольно широкие улицы, так что это никому не мешает. И правилами поселка так делать не запрещено. Это удобно и многие этим пользуются, вплоть до того, что вовсе убирают гараж и строят вместо него дополнительное помещение — кабинет или спальню, детскую комнату, либо просто ставят туда столы для настольного тенниса, используют в качестве кладовки. — То есть клиент может модернизировать дом как пожелает? — Да. И это очень нравится покупателям. Вы выбираете любой проект из представленных и перестраиваете в своей голове так, как хочется. А наши инженеры и строители уже говорят, возможно так сделать или нет, и сколько это будет стоить. Это очень большой плюс. Мало какие проекты в Паттайе предлагают такую опцию. А жить в доме как у соседа не всегда хочется. Единственное, что нельзя трогать — общий фасадный план — окраску стен, крышу. Общую концепцию нужно соблюдать. 15

ПОД

РУБРИКА

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

РУБРИКА

ПЕРСОНА

Клейтон Уэйд: „В Таиланде важно сохранять позитивный настрой и обладать чувством юмора“

КЛЕЙТОН УЭЙД, УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР PREMIER HOMES REAL ESTATE РАССКАЗАЛ, ПОЧЕМУ В ПАТТАЙЕ СЛОЖНО ДЕЛАТЬ БИЗНЕС, ЧТО ЖДЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ И КАК ПОНРАВИТЬСЯ ТАЙЦАМ.

ПРО БИЗНЕС

БЛ И Ц - О ПР О С — Мясо или рыба? — Мясо, но не говядина. Потому что моя семья в силу религии не едят этот сорт мяса. Они не употребляют в пищу животных, которые больше в размерах, чем человек — Море или бассейн? — Море — Зеленый или красный? — Определенно зеленый — Проза или поэзия? — Мне одинаково нравится и то и другое — Соленое или сладкое? — И то и другое, причем вместе. Это же основа тайской кухни! — Короткое или длинное? — Конечно длинное! А как еще должен на этот вопрос ответить мужчина!

ПОД

— Дом или апартаменты? — Дом

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Я ПР И Е Х А Л В ТА И Л А НД 2 1 ГОД

Первые три года работал на тайское правительство, был тренером национальной сборной Таиланда по фехтованию. Параллельно я учился в Азиатском институте Геммологических наук в Бангкоке на геммолога (Геммология (от лат. «gemma» — самоцвет, драгоценный камень, и «логос» — наука) — наука о самоцветах (драгоценных и поделочных камнях — прим. редактора). Когда закончил институт, из-за фехтования у меня начались серьезные проблемы со спиной. Я не мог делать ничего, в том числе и работать. Вскоре пришлось переехать из Бангкока в Паттаю, так как здесь жизнь всегда была дешевле. НА ЗА Д .

В ПАТ ТА Й Е , Я О СО ЗНА Л ,

что многие крупный компании открывают здесь свои филиалы, а значит появляется больше рабочих мест, и людям нужно жилье. Я решил не медлить и начать бизнес, связанный с недвижимостью. В США я проработал агентом по недвижимости с 1985 по 1992 год, так что я знал, как организовать свое агентство. Бизнес мы начали вместе с моей супругой будучи очень бедными. Мы тогда жили в комнате три на три ОКТЯБРЬ 2012

#12

Я приехал в Таиланд 21 год назад. П Е Р ВЫ Е Т Р И ГОД А РА Б ОТА Л Н А ТА Й С К ОЕ П РА ВИ Т Е Л ЬС ТВ О , Б Ы Л Т Р Е Н Е Р ОМ Н А Ц И ОН А Л Ь Н ОЙ С Б ОР Н ОЙ ТА И Л АНД А П О Ф Е Х ТОВА Н И Ю .

метра. Из мебели у нас был только вентилятор и стол. Это жилье обходилось нам 1800 бат в месяц. В этой комнате на севере Паттайи на Сои 4 мы прожили девять месяцев. Моя супруга работала секретарем в офисе агентства недвижимости и получала 4000 бат в месяц. На эти деньги она умудрялась содержать еще и меня. Нашими первыми клиентами стали люди, которые хотели взять в аренду в Пататйе дом. Мы помогли им. С первой прибыли мы сразу же решили снять офис. На Джомтиене нашелся пустой шопхауз, и мы взяли его в аренду. Кстати, наш офис до сих пор находится в этом здании, а с тех пор прошло уже 17 лет. ПОНАЧА Л У У НАС Д АЖЕ

Был лишь типовой договор аренды на дискете. И мне приходиНЕ Б ЫЛ О КОМПЬЮТЕ РА .

лось арендовать время от времени компьютер на Второй дороге в Wattana Computer shop, а также платить им деньги за распечатки. Позже нам с женой очень помог один мой друг-таец, который дал нам на время свой старый Macintosh CPU. Но распечатывать договор нам все равно приходилось на Второй дороге. ПОТОМ Я ПОПА Л В АВАРИЮ

У меня в плече до сих пор есть несколько штырей по 2,5 см. Три дня я провел в больнице. Как только меня выписали, я тут же снова сел на мотоцикл, управляя им одной рукой. Потому что нужно было, не смотря ни на что продолжать работать. Мы начали сотрудничать с компаниями напрямую, и быстро пополнили базу 52 домами, а также заключили контракт с компанией General НА МОТОЦИ К Л Е .

ПЕРСОНА

Motors на три года. И я нашел жилье для 53 их сотрудников. Это был большой шаг в развитии компании, мы стали на голову выше всех остальных агентств недвижимости. В Premier Homes за все время существования компании работали четыре менеджераиностранца. Через какое-то время они поняли, что нужно для того, чтобы открыть собственный бизнес. И ушли. Сейчас у них свои агентства недвижимости тоже на Джомтиене, и они стали нашими конкурентами. Вот только ведут они себя так, как будто совершенно не благодарны за приобретенный опыт. И если я увижу их на улице, то не стану с ними здороваться. Когда мы начинали свой бизнес, на рынке было около шести агентств недвижимости, никто друг с другом не общался. Все были сами по себе. Потом многие начали объединяться в ассоциации. Я начал писать статьи. Я пишу уже порядка 15и лет — для Real Estate magazine, Homes&Condos, Big Chilli magazine, Bangkok Post, Time, Tropical Homes magazine. ОКОЛО П ЯТ И ЛЕТ Н А ЗА Д Я С Е ЩЕ Д ВУМ Я Л ЮД ЬМ И И З СФЕ Р Ы НЕ ДВИ ЖИ МО СТ И , ОРГА НИ ЗО ВА ЛИ АССОЦ И А Ц И Ю БР ОКЕ Р ОВ

Я очень много сделал для этой организации, и если вы зайдете на ее сайт, то увидите там 80 процентов моей информации. Потом я переключился на Thailand Property Awards. Я был национальным судьей в течение семи лет. Но в Thailand Property Awards долгое время не было номинантов из регионов. R E BA .

Не долго думая я отправился к Терри Блекберну, управляющему директору Ensign Media и владельцу Property Report Asia Magazine, а также Thailand Property Awards

и the South East Asia Property Awards, и сказал, что хочу начать делать Eastern Seaboard Property Awards. На что Блекберн предложил сделать номинации для регионов Таиланда — Пхукета, Самуи, Хуа Хина, Чианг-Маи и Восточного побережья, а также Бангкока.

Я не думаю, что предложение когда-нибудь превысит спрос в Паттайе. С 2007 все только и делают, что говорят о том, что на рынке чересчур много кондоминиумов, но тем не менее строятся все новые и новые, и покупатели на них находятся.

ПРО РЫНОК Я ВС Е ГД А М Ы С Л И Л П О ЗИ ТИ В НО . У НАС УЖ Е Б Ы Л « БУМ » , КО Т ОР Ы Й П Р ОД Л И Л СЯ С 2 0 0 3

Затем случился мировой экономический кризис. Но в 2008 году у меня вышла статья под заголовком «Бум все еще продолжается». Что я вижу впереди? У меня есть два прогноза на этот вопрос. Первый — долгосрочный — Паттайя — город, который развивается бешеными темпами. Лет через 10-15 это будет очень большой город. Когда я приехал сюда, это была деревня. Раньше город развивался на восток. Сейчас он разрастается в южном направлении. Второй мой прогноз — краткосрочный. Сможем ли мы продать это огромное количество апартаментов, которые появятся на рынке в ближайший год? Многие застройщики идут на хитрости и предлагают уже лотерею для своих покупателей, в процессе которой кому-то может достаться автомобиль. Другой застройщик говорит, что подарит агенту, продавшему больше всего апартаментов квартиру в том же проекте. Также по городу одно время была реклама, предлагающая квартиры по цене ниже на 50 процентов тех, которые предлагает застройщик. Все это говорит о том, что на рынке недвижимости Паттайи происходит что-то нездоровое. Но я считаю, что это — временное явление. И совсем скоро снова будет подъем. А сейчас — отличное время, чтобы купить кондо по спецпредложениям. ПО 2 0 0 7 ГОД .

Если таец сделал ошибку, вы должны перед ним извиниться. Это правило всегда действует

Е ЩЕ ОД И Н ПОЗИ ТИ ВНЫЙ

сегодня сформировался новый рынок. После краха западного рынка, когда английский фунт упал по отношению к тайскому бату на 30 процентов, на рынок пришли русские. В прошлом году появились также индусы и арабы, китайцы. Последние больше интересуются коммерческой недвижимостью и землей. Во время бума 2003-2007 годов основными покупателями были европейцы и англичане (70%). Сейчас их просто заменили русские, индийцы, арабы, китайцы. МОМЕ НТ —

ПРО СПАЙСИ Я Л ЮБ И Л ТАЙ С КУЮ КУХ НЮ Е ЩЕ Д О ТОГО , К АК ПЕ РЕ Е Х А Л

Но всегда просил готовить блюда, без «спайси». Когда меня спрашивали, добавлять ли спайси, я всегда говорил «май санок» — это не смешно. Но через 15 лет я понял, что суп с лапшой — самая чудесная еда на планете и осознал, почему тайцы с удовольствием едят его каждый день. Еще в этом году я наконец начал есть острые блюда. Недавно я заказал блюдо с одним перчиком спайси, и я действительно получил от его употребления ни с чем не сравнимое удовольствие. В ТАИ Л АНД .

ПРО РУССКИХ

Много лет прожил в Таиланде и вижу, что у европейцев сложился нехороший стереотип в отношении русских. Это идет еще с тех времен, когда произошел крах коммунизма. Тогда по всему миру появились русские с пачкой денег в одной руке и водкой в другой. 8-9 лет сюда действительно приезжали такие русские. Но, как я уже сказал, я очень рад, что русские пришли на рынок Паттайи и буквально спасли его. Это здоровая прослойка среднего возраста и среднего уровня достатка. Нормальные люди, которые приезжают сюда с детьми. Чего только стоит реклама российских железных дорог по CNN news! Никогда в жизни не подумал бы, что такое возможно! Сам я пока еще не был в России, но очень хочу поехать. Мне кстати очень нравилась одна русская девушка до того, как я встретил свою жену. Она была музыкантом и исполняла классическую музыку. Я очень хочу посмотреть Москву, но еще больше Санкт-Петербург.

ПРО БУДДИЗМ

У нас в доме есть buddha table, на котором среди многих других можно найти фигурку будды, которого я привез из Японии когда был совсем маленьким. Я вырос в Японии, и это совершенно точно повлияло на меня. Потому что я всегда очень нравился европейкам со светлыми волосам, но мне нравились девушки восточной внешности. Когда мне было 20 лет, я увлекался в Америке философией хиппи, так что в тот период я очень много читал о буддизме. Моя супруга — тайка, она из деревни на севере Таиланда. Буддизм для нее и ее семьи очень много значит. Так что эта религия также стала частью и моей жизни. 19

ПЕРСОНА

Многие приезжают в Таиланд и буквально на второй день пребывания в стране покупают талисман, который вешается на шею и в котором по поверью сосредотачивается твоя энергетика. Моя семья преподнесла мне такой только спустя 14 лет моего пребывания в Таиланде. Когда люди спрашивают меня о моей религии, я отвечаю, что люблю Иисуса, но предпочитаю культуру буддизма. Потому что это религия моей семьи. Тайцы, которые живут в деревнях очень хорошие. Они произвели на меня самое яркое впечатление в жизни. Моя жена из очень бедной маленькой деревни, она мыслит очень просто, но в то же время очень мудро.

испанских иезуитах, пытавшихся в XVIII веке защитить индейцев-гуарани от порабощения португальцами. Это очень динамичное и в то же время грустное кино. Из музыки мне очень нравится то, что делает итальянский композитор, аранжировщик и дирижёр Эннио Морриконе. Из книг я люблю читать исторические книги, особенно все, что касается американской и европейской истории. Я никогда не любил романы, мне больше нравится получать фактическую информацию или какие-то инструкции — тексты, которые чему-нибудь меня учат.

ПРО ТО, ЧЕГО НЕ ХВАТАЕТ

ПРО ХОББИ

Долгое время я увлекался фехтованием и этот спорт занимал большую часть моей жизни. Еще я танцевал. Я встречался с итальянской балериной какое-то время, и она учила меня танцевать. И танцы в определенный период жизни значили для меня тоже очень много. Еще когда мне было 23 года я был всерьез увлечен астрологией. Сейчас мы с женой очень много работаем, и времени ни на что другое просто не остается. Единственная отдушина — статьи, которые я пишу. Мне очень нравится процесс. В ближайшем будущем я хочу стать орнитологом (Орнитоло́гия — раздел зоологии позвоночных, изучающий птиц — прим.редактора).

ПРО МЕНТАЛИТЕТ

ПОД

В наших культурах, и в американской и российской, особенно это касается мужчин, и особенно в бизнесе мы любим, чтобы люди были как можно более прямыми. В Таиланде все иначе. Здесь в первую очередь важно лицо. Вы всегда должны улыбаться, что бы не произошло. Это правило номер один. Еще

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

европейцам нужно, что бы все делалось сейчас, а не завтра. Восточные люди в бизнесе совсем другие. Сначала вы долго разговариваете на отвлеченные темы о том, о сем, о гольфе, о семье. То есть вы как бы начинаете проникаться друг у другу какими-то человечными чувствами. И только после этого вы начинаете говорить о бизнесе. А еще тайцы очень любят людей с хорошим чувством юмора. Я очень люблю шутить. Так что я в этом смысле чувствую себя здесь в своей тарелке.

ПРО ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Из-за множества новостроек вторичный рынок был практически разрушен. Меня это очень расстраивало, потому что наше агентство в основном занимается вторичным рынком и арендой. У нас есть есть множество клиентов, которые испытывают трудОКТЯБРЬ 2012

#12

ности с продажей домов. Но буквально два месяца назад вторичный рынок начал оживать. Надеюсь, эта тенденция продолжится.

ПРО МОРЕ

Я очень люблю море и пляж. Раньше постоянно ходил загорелым с выгоревшими волосами. Но в последнее время у меня столько работы, что мне совершенно некогда загорать и купаться. К счастью, наш офис находится на побережье. Это очень вдохновляет, когда ты приходишь на работу и видишь море, и уходишь с работы — видишь море.

ПРО ФИЛЬМЫ, МУЗЫКУ И КНИГИ

Мой любимый фильм вне времени — американский комедийный мюзикл 1980 года «Братья Блюз». Еще один отличный фильм, который я не устаю пересматривать снова и снова — британская драма «Миссия». Он рассказывает об

Я уже говорил, что люблю танцевать. Когда меня спрашивают, скучаю ли я по Америке, я говорю, да, я очень скучаю по латино-американской музыке! Америка очень изменилась за последние 20 лет. За это время я там был 4-5 раз. У меня там живет мама ей 85 лет. Она отлично себя чувствует, водит автомобиль, читает лекции. Еще у меня есть 6 братьев и сестер. Но жить в Таиланде мне нравится больше, чем в Америке. Это мой дом. А мама с удовольствием любит приезжать сюда. Вместе мы путешествовали по всему Таиланду, летали на Шри-Ланку.

ПРО СЕКРЕТ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА В Таиланде совсем непросто делать бизнес. Но нужно понимать, что начиная здесь бизнес, вы столкнетесь с множеством разочарований, встретите много разочаровавшихся людей, а иногда и просто очень отвратительных личностей. И в этой ситуации главное — не дать себе упасть духом и всегда сохранять позитивный настрой! Только тогда все получится.

ПЕРСОНА

ПРОЕКТ

Живи на высоком уровне УСТАЛИ ОТ ОДНООБРАЗНЫХ НЕВЫСОКИХ ЗДАНИЙ КОНДОМИНИУМОВ? ПОЧЕМУ БЫ НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ВЫСОТКЕ С УЛЬТРАСОВРЕМЕННЫМ ДИЗАЙНОМ И ОТКРЫВАЮЩИМСЯ С ВЫСОТЫ ПТИЧЬЕГО ПОЛЕТА ПОТРЯСАЮЩИМ ВИДОМ? У ОДНОГО ИЗ КРУПНЕЙШИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПАТТАЙИ, КОМПАНИИ HEIGHTS HOLDINGS В РАЗГАРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЦЕЛЫХ ДВА ПОДОБНЫХ ПРОЕКТА – WONG AMAT TOWER И THE PEAK TOWERS.

ным технологиям Wong Amat Tower можно отнести также лобби с кажущимся бесконечно высоким потолком.

38-этажный небоскреб Wong Amat Tower расположился всего в 50и метрах от пляжа Вонг Амат в престижном районе Паттайи — Наклуа, всего в нескольких минутах езды от центра города. Практически из любого уголка Wong Amat Tower, благодаря прозрачным стеклянным стенам от пола до потолка, открываются потрясающие панорамные виды. Дизайн здания в форме трапеции гарантируют вид на море у всех без исключения квартир.

ПОД

К современным инженер-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

В проекте предусмотрены двухуровневые квартиры метражом от 64 кв. м. Также есть студии 40-43 кв.м, квартиры с одной спальней 47-65 кв.м., квартиры с двумя спальнями 92 кв.м. К услугам резидентов: большой бассейн на крыше с джакузи, водопадами и массажными душами-лейками, фитнес-центр и сауна, еще один бассейн на первом этаже. Строительство W-Tower идет полным ходом. Главным подрядчиком является известная во всем мире группа Lock-

Build. За плечами Lock-Build отличный послужной список, включающий в себя большое число многоэтажных проектов высокого класса в Таиланде. Строители уже дошли до шестнадцатого этажа внешнего каркаса. Так что при желании можно отважиться и подняться на башню, чтобы насладиться открывающимися из ваших будущих апартаментов видами. На 16м этаже началась заливка бетона, внутренние стены готовы вплоть до 10го этажа. Ведется установка канализационных систем и электрификация здания. Готов каркас бассейна на первом этаже. Цена — от 3 млн бат

3 здания, бассейн на крыше, тренажерный зал, сауна, стильное лобби, ресторан, тропический сад

ПРОЕКТ

SIMULATED IMAGE

Находится на Soi 4, Pratamnak Hill.

от

1,299 M. THB

E N : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 2 2 R U : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 3 3 T H : 0 8 9 0 9 2 - 11 - 5 5 WWW.HEIGHTS-HOLDINGS.COM

ПРОЕКТ

В самом престижном районе Паттайи на Пратамнак Хилл строится еще один высотный кондоминиум The Peak Towers. По качеству будущий проект можно смело сравнить с шикарным отелем. The Peak Towers будут состоять из двух башен 29 и 30 этажей и раскинется на площади 4000 кв.м. Выбор можно сделать между квартирой с одной спальней 43.5-44.5 кв.м, квартирой с двумя спальнями 81,5-92 кв.м, квартирой с тремя спальнями площадью 172 кв.м. В проекте предусмотрены три бассейна, зона отдыха с тропическими садами и водоемами. Окна и балконные двери будут выполнены из высококачественного стекла, чтобы ничто не мешало наслаждаться волшебными видами. В комплексе будет бизнес-центр, ресторан, мини-март, два красивых и просторных фойе с ресепшн. Парковка вынесена отдельным зданием. Структурные работы в Peak Towers ведутся при участии знаменитой компании «K-Tech», которая выступила в качестве основного подрядчика. На сегодняшний день фундамент для Башни A уже завершен. Сегодня ведутся работы по закладке фундамента для бассейна и паркинга.

ПОД

Цена — от 2,49 млн бат

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

SIMULATED IMAGE

ПРОЕКТ

П Р О Е К Т К Л АС С А Л Ю КС ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ Расположен на Пратамнак Сои 5

1,490

от

M. THB

EN: 089 092-11-22 · RU: 089 092-11-33 · TH: 089 092-11-55 www.heights-holdings.com

ПРОЕКТ

Chokchai 4 —

для тех, кто ценит спокойный и комфортный отдых У П РАВ ЛЯ Ю ЩИ Й Д И Р Е К ТО Р КО МПА Н ИИ SO A GE NCY PL US CO ., LT D. МОНТ ЕЙН К Л АЙМАЛ А РАС С К АЗАЛ О ПОС Л ЕДНЕМ ПРОЕК Т Е К ОМПАНИИ CHOKC HAI 4

ВИ Л Л А В C HO KC H A I 4 — Т О , Ч Т О Н УЖ НО , Е С Л И ВЫ И Щ Е Т Е Д ОМ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ, ВДАЛЕКЕ ОТ Ш УМ И Х И С О ТЛ И Ч Н Ы М ВИ Д ОМ Н А К РАС И ВЕ Й Ш И Е ГО Р Н Ы Е ПЕ Й ЗА Ж И

«Chokchai 4 — это отдельные частные дома (покупатель может выбрать один из трех различных типов), в которые можно переехать хоть сегодня. Дом сдан с полной отделкой, а также с мебелью» — рассказывает Монтейн.

ПОД

Компания-застройщик — Srithai Superware. Она уже построила проекты Chokchai 1,2,3, которые необычайно популярны как среди тайцев, так и среди фарангов. Если кто-то хочет купить или снять домик на Востоке, то первое, что предложит клиенту агент недвижимости, будет Chokchai. Замысловатое на-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

звание Chokchai в переводе с тайского языка означает спокойную и комфортную жизнь. Кстати, так же зовут сына хозяина компании. О популярности домов, вилл и таунхаузов Chokchai говорит и тот факт, что в ближайшее время планируется запуск проектов Chokchai 5 и 7. Расположен Chokchai 4 в красивом и тихом месте Банг-Сарай, где можно полюбоваться восхитительными горными пейзажами и порыбачить. Территория обладает отличной инфраструктурой — неподалеку находятОКТЯБРЬ 2012

#12

ся магазин, госпиталь, храм и школа. «Chokchai 4 — очень просторный и светлый. Отделка выполнена в очень спокойном сдержанном стиле, чтобы вы чувствовали себя как можно более комфортно. Территория вокруг домов тоже очень просторная — проект окружен парком и широкими улицами» — рассказывает генеральный директор So Agency Plus Co., Ltd. Так что можно сказать, что главная особенность проекта — это бесценное ощущение комфорта, спокойствия

и безопасности, которое вы получите въехав в один из домиков Chokchai. Монтейн Клаймала отмечает высокое качество проекта. Красноречивее всего остального этот факт подтверждает то, что даже хозяин компании живет в одном из домов Chokchai. «Chokchai 4 строился по высочайшим стандартам. Мы использовали материалы отличного качества, те же, что и при строительстве дома хозяина компании» — отмечает Монтейн Клаймала.

ПРОЕКТ

от

4,5

млн. бат

29/53 Nongprue Banglamung Chonburi Thailand soagencyplus@gmail.com www.soagencyplus.com

0 8 3 6 0 0 -7 5 -5 5

ИНТЕРВЬЮ

Коби Эльбаз: „Я не размениваюсь по мелочам“ C E O T U L I P G R O U P К О Б И Э Л Ь Б А З РА С С К А З А Л Ж У Р Н А Л У « П О Д К Л Ю Ч » , Ч Т О Д Л Я Н Е Г О З Н А Ч И Т Р О С К О Ш Ь И К А К ЗАСТРОЙЩИКАМ ВЫЖИТЬ В УСЛОВИЯХ ЖЕСТКОЙ КОНКУРЕНЦИИ.

— Сегодня на рынке Паттайи множество качественных и доступных по цене проектов. Почему вы как застройщик решили не идти проторенной дорожкой, а выбрали для себя другой сегмент рынка, а именно luxury? — Сейчас строится много действительно качественных проектов с хорошей территорией, большими бассейнами, отличным дизайном. И они востребованы. Люди с удовольствием готовы покупать квартиры стоимостью до 1 млн бат, зная, что когда проект будет сдан, цены на них возрастут как минимум в два раза. Конкуренция в этом сегменте на рынке сегодня чрезвычайно высока. Поэтому я выбрал для себя сегмент luxury. Мои клиенты — это прежде всего требовательные клиенты, предпочтительным выбором которых становится самый лучший дизайн, уникальное месторасположение объектов и по настоящему пятизвездочный стиль жизни. — Почему вы в этом уверены?

ПОД

— Luxury — это, в первую очередь, местоположение. Все мои проекты расположены в очень хороших районах — либо в самом центре города, либо прямо на берегу моря и имеют свой собственный пляж. И именно такая недвижимость, по моему мнению, всегда в цене.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

— А как же дизайн? — Дизайн тоже в условиях жесткой конкуренции выходит на первый план. Одного расположения уже не достаточно. Важен внешний и внутренний дизайн, и качество материалов, и внутренняя инфраструктура. Люди платят по 45-55 тыс. бат за кв.м. и им

— Каковы перспективы рынка недвижимости Паттайи? — Становится все сложнее и сложнее что-то спрогнозировать. Конкуренция растет, вместе с ней растет и качество проектов. Поэтому, повторюсь, мы и ушли в несколько другой сегмент и строим

LU X U RY это, в первую очередь, местоположение

готовы при этом предложить намного больше удобств, чем в нашем самом роскошном проекте Waterfront. Давайте представим что у Вас семья, дети и если Вас сейчас спросят хотите ли Вы жить в центре города, в превосходном проекте Waterfront, конечно же Ваш ответ будет — нет. В этом случае Вам больше подойдет проект На Джомтиене с просторной территорие, огромными бассейнами общей площадью более 3000 кв. м., с красивыми ландшафтами и бесконечным набором сервисов и услуг. И роскошным в этом случае лично для Вас будет он. Так что каждому свое. И на каждый проект найдется свой покупатель. ОКТЯБРЬ 2012

#12

только в лучших районах, не размениваясь по мелочам. Мы выбираем уникальное месторасположение и строим наши проекты только в лучших районах города. Так как именно такие объекты ивестиционно привлекательны и всегда показывают стабильный рост. Посмотрите на рынок Москвы! Россия и Европа в кризисе, но цены на недвижимость в Москве не только не падают, но даже растут!

Мы — только гости в этом городе. И если тайцы не будут считать нас надежными застройщиками, то ни о каком успехе говорить вообще нельзя. Но тайцы не особо доверяют иностранцам. А тайским застройщикам есть почему доверять — им проще обо всем договариваться с правительством. У них есть банковская система. У них есть люди, подрядчики, техника. Все они хорошие профессионалы. Все это заставляет нас искать какие-то новые ходы. Поэтому например мы объединились с Amari и с Centara. В голове тайцев выстраивается цепочка: «если Centara доверяет Tulip Group, то и мы смело можем это делать». Это хорошая маркетинговая стратегия, которой я придерживался много лет. — Тогда вы должны быть рады, что вице-мисс Таиланда Кун Паннада Вонгпхудии стала лицом рекламной компании Centara Grand Residence

— Кто ваши клиенты? Важен ли для вас тайский рынок?

— В первую очередь она просто покупатель. Не так давно Кун Паннада приобрела шикарные апратаменты в проекте Centara Grand Residence — дуплекс с четырьмя спальнями и приватным бассейном. Но мы несомненно рады тому, что она высоко оценила нашу компанию и в итоге стала лицом рекламной компании.

— Да, тайский рынок для меня сегодня важнее всего.

— Каким из ваших проектов вы гордитесь больше всего?

ИНТЕРВЬЮ

Я ОДИН А КО ВО Л ЮБЛ Ю В С Е С В О И П Р О Е К Т Ы . Это все равно, что спросить мать, кого из своих детей она любит больше

— Я одинаково люблю все свои проекты. Это все равно, что спросить мать, кого из своих детей она любит больше. Обычно я вовлечен в дизайн проектов на все сто процентов. И если проект по какой-то причине мне не нравится, значит дизайн был не самым лучшим. А это исключено. — Как появилась идея новой необычной концепции оформления проекта Centara Grand Residence и отеля Centara Grand Pratamnak? Аквариумы с акулами — это новое веяние моды? — Обычно, приступая к дизайну нового проекта, я думаю о том, что понравится клиентам и будущим покупателям. В этот раз мне захотелось сделать то, что понравилось бы мне самому. Я люблю воду, морскую фауну — это способствует умиро-

творению и создает чувство внутренней гармонии. — Это поможет выделить проект из числа остальных? — Нет. Аквариум — это прекрасное средство для релаксации, домашнее море или великолепный растительный пейзаж, живая картинка — смотреть на которую можно бесконечно.Чтобы выделить проект нужны не акулы, а большие деньги. Каждый застройщик хочет быть лучшим, быть впереди всех. Например, когда-то я спроектировал The Cliff и это был самый красивый проект на Пратамнаке. Потому что он был единственным на тот момент. Затем я спроектировал Amari, который затмил The Cliff. Но сегодня уже есть другие проекты, лучше Amari. Это здоровая конкуренция, которая играет на руку покупателям. С каждым годом они получают возможность при-

обрести апартаменты во все более качественных проектах по приятной цене. — Если посмотреть на качество кондоминиумов, построенных 3-4 года назад, то становится понятно, что сегодня оно намного выше. Застройщики стараются изо всех сил, а иначе им просто не выжить на рынке. Они выбирают все самое лучшее для своих проектов — начиная от напольной плитки заканчивая маркой кондиционера.

стическим местом. А ведь когда-то в Паттайю не приезжали семьями, здесь не было русских, только европейцы и несколько американцев. Детей вообще на улицах не было видно. Сейчас разительные изменения уже всем очевидны. Год от года город приображается, и я думаю в ближайшие 3-4 года Паттайя станет одним из самых популярных мест для семейного отдыха. И я верю именно в такую Паттайю.

— Вы давно здесь. Какой вы видите Паттайю в ближайшие 3-4 года?

— Как считаете проекты Tulip Group меняют Паттайю?

— Город развивается быстрыми темпами. Когда я впервые приехал сюда 12 лет назад, то увидел пару собак на улице и пьяного туриста в баре. Начиная от Dusit Thani Hotel до Walking Street были go-go бары. Сегодня Walking Street становится уже больше тури-

— Вы делаете мне комплимент? (смеется). Такой цели перед нами конечно не стоит. Скажу, что я рад быть частью Tulip Group. Мы делаем то, что в первую очередь нравится нам самим, и если это както меняет город к лучшему, я только рад. 29

ПРОЕКТ

КОНДОМИНИУМ КЛАССА «ЛЮКС» НА ПОБЕРЕЖЬЕ ДЖОМТИЕН

7.5

ЦЕНЫ ОТ

М ЛН БАТ ПОР ТОФИНО

ПОСЕТИТЕ НАШ НОВЫЙ ШОУ-СЬЮТ ИЛИ ПОЗВОНИТЕ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ:

АНТОН СЛЕПЕНКО

МОР СКОЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ

(русский и английский)

089 777-92-36

Ocean Portofino Condominium Jomtien находится всего в 157 км от Бангкока, а это значит что всего полтора часа на автомобиле отделяют

ANTON@OCEANPROPERTY.CO.TH

ПОД

WWW.OCEANPORTOFINO.COM

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

На итальянской ривьере, в провинции Генуя, располагается удивительной красоты рыбацкая деревня в форме полумесяца под названием Портофино. Известный красотой своих гавань, этот привлекательный маленький городок давно служит местом отдыха, а также постоянным домом для европейской элиты, занимающейся яхтингом. Вдохновленный эксклюзивным образом жизни людей в этом уютном итальянском городке, застройщик Ocean Property создал кондоминиум Ocean Portofino, который предлагает такой же роскошный уровень жизни, только уже в Таиланде в районе На Джомтиен.

#12

вас от места, где вы сможете всегда на время укрыться от суеты мегаполиса и набраться сил. 37-этажная высотка расположена всего в часе езды от Suvarnabhumi International Airport, и в 15-и минутах от U-Tapao Airport. Помимо пляжей и островов, Паттайя также славится своими гольфполями. Благодаря погодным условиям, район Джомтиен хорош для любителей парусного спорта и яхтинга.

ВЫСОЧ АЙШИЕ ПРИВИЛЕГ ИИ Владельцы апартаментов Ocean Portofino Condominium Jomtien получают набор эксклюзивных привилегий , которые Вы больше не найдете ни в одном другом проекте. В Ocean Marina расположены 350 причалов, которые подойдут как для небольших лодок, так и для огромных яхт. Также предлагается к услугам профессиональная экипаж команда, техническое обслуживание яхты и клининговая служба,

ПРОЕКТ

ПОЧ ЕМУ ЛЮДИ ЛЮБЯ Т O C E A N P O RT O F I N O Dr. Nattakrit Thewphaingarm

служба охраны, судно-берег коммуникационные системы и современные системы волнорезов. Помимо отдыха на своей яхте Вы сможете также получить удовольствие от рыбалки на островах Лан, Рин, Паи и Крам Йаи.

всего, жители будут иметь доступ к спортивному комплексу, с фитнес и тренажерным залами, теннисным кортом, а также кортом для сквоша, бассейнам, саунами, бильярдной комнате и многому другому.

Как у резидента Ocean Portofino Condominium, у вас будет доступ к эксклюзивным удобствам Ocean Marina по специальному предложению, действительному только для членов клуба*. Расположенный на первых четырех этажах соседнего кондоминиума San Marino Condominium, яхт-клуб предлагает гостевые комнаты и рестораны, конференц-залы и библиотеку. В довершение

ТИПЫ А ПА Р ТА М Е НТОВ Вы сможете выбрать себе квартиру, начиная с одной и заканчивая четырьмя спальнями (метраж — 76-318 кв.м.). На каждом этаже расположено всего от 6 до 8 квартир. Высокие потолки 2.7 м, а также большие окна дарят апартаментам непередаваемое ощущение открытости и воздушности.

Основатель Thew Brain School и Thew River Place Condominium, Nattakrit Thewpaingarm не по наслышке знает, что такое высокий уровень жизни. «Морская гавань стала причиной, по которой я приобрел апартаменты в Ocean Portofino. Я очень люблю заниматься лодочным спортом. Люблю рыбалку, дайвинг, а также ходить на моей яхте. Благодаря репутации компании Ocean Property, я уверен в том, что получу достойный сервис. Это здорово, что яхт-клуб расположен так близко к моему дому в Бангкоке. Поражает и качество проекта, я впечатлен дизайном и прекрасными видами из окон.» Nattakrit также считает, что очень важно соблюдать баланс между работой и отдыхом: «Ocean Portofino для меня как оазис. Когда я устаю от работы, я знаю, что всегда могу приехать сюда и отдохнуть. Голубой океан освежает, еще люблю вдыхать свежий воздух полной грудью.» Mr. Gary & Mrs. Teresa Biesty Британский адвокат, Gary Biesty большую часть своей жизни проработал в Англии, Гонг-Конге, Вьетнаме, Мьянме и Лаосе. После тех нескольких лет, проведенных в разных странах, Gary и его супруга наконец остановились и назвали Ocean

Portofino Condominium Jomtien своим новым домом вдали от дома. «Мы с Терезой счастливы, что уже много лет живем в Таиланде. У нас есть недвижимость на разных курортах мира, но больше всего мы любим находиться именно здесь. Почему? Начнем с того, что морская гавань является уникальной на всем побережье Таиланда. Более того, Ocean Portofino с морской пристанью обладает приятной и теплой атмосферой интернациональности, делая Вас частью высококлассного общества. Ну и последнее — всего полтора часа отделяют нас от нашего дома в Бангкоке до того момента, как мы окажемся на нашей яхте с бокалом вина в окружении прекрасных видов и свежего воздуха». Kittipol Pramoj Na Ayudhya & Family Девять лет он проработал в правлении Sammakorn Development Public Company Limited. Сейчас Kittipol Pramoj Na Ayudhya является председателем Ассоциации недвижимости Таиланда. Не возникает сомнений, что Kittipol Pramoj Na человек, пользующийся большим авторитетом. Kittipol выбрал Ocean Portofino Condominium Jomtien потому что доверяет качеству проекта. «Для меня синоним Ocean Portofino — это спокойствие. Но в то же время, если хочется движения, то до центра Паттайи с его ночной жизнью рукой подать!» — добавляет Kittipol. 31

ПРОЕКТ

Позвольте себе эксклюзивный уровень жизни

— В чем отличие вашего проекта от других подобных? — На сегодняшний день на рынке недвижимости Паттайи нет ничего похожего на наш проект, Sandbox действительно уникален. Он включает свой пляж и зеленую зону. Причем в него входит всего 8 таких эксклюзивных апартаментов, в каждом из которых будет частный лифт, бассейн на крыше с терpасой и балконом, откуда будет открываться чудесный вид на океан. — Почему вы выбрали для этого проекта район Наклуа? — Большинство удобств восточного побережья находятся в легкой досягаемости от Sandbox. Вы сможете добраться до центра Паттайи всего за 15 минут. До Бангкока — чуть больше часа.

— В Sandbox дизайном предусмотрены большие окна и много стеклянных стен, так что ничто не помешает вам наслаждаться прекрасными видами круглый год. Шум волн, легкий бриз — разве же это не плюсы прибрежной жизни?

8 эксклюзивных апартаментов, в каждом из которых будет частный лифт, бассейн на крыше с терpасой и балконом, откуда будет открываться чудесный вид на океан

ПОД ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

— Sandbox создавался как проект очень высокого класса, который, как я уже сказал, будет включать в себя лишь 8 стильных апартаментов, расположенных на побережье. Так что в первую очередь мы ждем клиентов, которые хотят высокого уровня жизни на побережье. — Правда, что дизайн в каждом из домов будет отличаться? — В нашем проекте будет два здания, по четыре апартамента в каждом. Отделка в каждом из юнитов будет не похожа на другой, хотя общая

— В чем, по-вашему, плюсы прибрежной жизни?

— Опишите вашего клиента?

ОКТЯБРЬ 2012

#12

О НОВОМ ПРОЕКТЕ SANDBOX КОМПАНИИ P R I V AT E P R O P E R T Y D E V E L O P M E N T РА С С К А З А Л У П РА В Л Я Ю Щ И Й М Е Н Е Д Ж Е Р N AV I T H YA S A S I N D H U

концепция все равно будет выдержана для обоих домов. — Какие еще удобства предусмотрены в проекте? — Мы хотим, чтобы наши клиенты жили в Sandbox и ни о чем не беспокоились. Поэтому мы использовали только самые качественные материалы и квалифицированных рабочих. Именно это будет прежде всего отличать нас от других проектов на рынке. — Назовите главный плюс нового проекта? — На старте нашего предыдущего проекта под названием «Хуахин» было продано 12 апартаментов. А когда он был завершен, стоимость поднялась на 30%. Так что если вы ищете собственность, которая позволит вам наслаждаться роскошной жизнью сегодня, и будет иметь на рынке высокую ценность в ближайшем будущем, Sandbox для этих целей отлично подойдет!

ПРОЕКТ

КУПИ СЕБЕ КУСОЧЕК РАЯ В ПАТТАЙЕ

ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 8 ЭКСКЛЮЗИВНЫХ ДОМОВ С ВИДОМ НА МОРЕ У КАЖДОГО ДОМА ЕСТЬ СВОЙ ПЛЯЖ. ЗАБРОНИРУЙ СВОЙ ДОМ УЖЕ СЕГОДНЯ!

Если жизнь возле моря представляется вам настоящим раем, то c Sandbox она станет реальностью. Здесь вы сможете насладиться красивой безмятежной жизнью на берегу океана. Вам определенно понравится несравненный дизайн домов Sandbox — с бассейном на крыше с зоной отдыха, и просторной планировкой — все это откроет вам дверь в жизнь полную блаженства вблизи мерцающего океана.

Особенности: Главная спальня, две дополнительные спальни, гостиная, кухня со столовой, дамская туалетная комната, комната для прислуги, 5 ванных комнат. Бассейн на крыше с балконом и зоной для принятия солнечных ванн.

ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ В SANDBOX СТАНЕТ ОТЛИЧНОЙ ИНВЕСТИЦИЕЙ БЛАГОДАРЯ ХОРОШЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЮ ПРОЕКТА. ЗВОНИТЕ ИЛИ ПРИХОДИТЕ В НАШ ОФИС ПРОДАЖ УЖЕ СЕГОДНЯ!

Private Property Development Co.,ltd. 34 Soi Chuleeporn, Sukhumvit 71 Road Phrakhanong Nua, Wattana, Bkk 10110 Mobile; 089 1332889, 081 3736699 Tel: 02 3821380 Fax: 02 7153943 083 927-28-55 (говорим по-русски) www.privateproperty.co.th

ПРОЕКТ

Виллы для настоящих ценителей жизни GRAND NAGA COMPANY ПРЕДСТАВЛЯЕТ ТРИ ПРОЕКТА: NAGAWANA (ЮГ ПАТТАЙИ), NAGAWARI (ДЖОМТИЕН), NAGASIRI (СЕВЕР ПАТТАЙИ).

Дома Nagawari уже готовы к заселению. Два других проекта будут завершены в следующем году. Гордость компании — Nagawana. Резиденция премиум-класса, расположенная всего в 200 метрах от моря, предлагает совершенно уникальный стиль жизни. Особенность проекта — шикарный СПА-комплекс на территории. УД ОБ С ТВА

ПОД

Готовые дома в Nagawari успешно покупаются. Со слов руководителя отдела продаж и маркетинга Risra Thanachat, чаще всего покупают двухэтажные дома типа Grand Lotus (в нем 3 спальни и 3 ванных комнаты). Кстати, если к вам вдруг приедут

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

гости, то SPA на территории комплекса сможет вместить 10 человек одновременно! В аренду популярны одноэтажные дома Lotus Plus (С двумя спальнями и двумя ванными комнатами). Еще один тип дома в проекте Nagawari — Chaba House (5 спален и 7 ванных комнат). Этот дом — для настоящих ценителей жизни. В нем предусмотрены 4 балкона с террасами, а также винный погреб. Кстати, последний элемент роскоши по желанию клиента сотрудники компании могут установить в любой из домов. Все проекты выполнены в современном тайском стиле с тропическим садом в балинезийском стиле. В каждом ОКТЯБРЬ 2012

#12

доме есть частный бассейн и джакузи, тропический сад. Все дома полностью меблированы. Полностью оборудованная высококачественная европейского стандарта кухня, терраса, гараж, водопад. На общей территории можно воспользоваться бассейном большего размера, поиграть в бильярд, посетить Coran spa. Также есть возможность устраивать различные вечеринки в clubhouse. Главные клиенты Grand Naga Company — русские и корейцы. «Обычно это семейные люди, также часто пары снимают дома на медовый месяц», —

говорит Risra Thanachat. Кстати, в домах типа Lotus Plus предусмотрена даже романтичная тахта (Honeymoon daybed) на открытом воздухе, возле бассейна. Так что влюбленные могут даже загорать вместе, не разлучаясь ни на секунду.

ЦЕНЫ Цены на дома начинаются с 9,5 млн но сейчас по специальному предложению со скидкой дом обойдется вам в 7,7 млн. Аренда начинается от 45 000 в месяц и посуточно

ПРОЕКТ

НЕДВИЖИМОСТЬ, ИДЕАЛЬНАЯ ДЛЯ ЖИЗНИ П О Ч У В С Т ВУ Й РА З Н И Ц У

АРЕНДА И ПРОДАЖА ВИЛЛ

089 027-37-23, 038 255-550 naga_wari@hotmail.com www.grandnaga.com

ОБЗОР

TOП 3

проекта высокого сезона

Н ОВЫ Й С Е З ОН В П АТ ТА Й Е К А К Н Е Д Е Л Я ВЫ С ОК ОЙ М ОД Ы В П А Р И Ж Е , Н Ь Ю -Й ОР КЕ И Л И Л ОН Д ОН Е . ЧТОБ Ы Н Е П ОТ Е Р Я Т Ь С Я В О М Н ОЖ Е С Т ВЕ Н ОВИ Н ОК , К ОТОР Ы Е П Р И ГО ТО В ИЛ И К РУ П Н Е Й Ш И Е З А С Т Р ОЙ Щ И К И , П Р Е Д Л АГАЕ М Р Е Й Т И Н Г Т Р Е Х Н А И Б ОЛ Е Е С ТОЯ Щ И Х ВНИМАНИЯ К ОН Д ОМ И Н И У М А . ОБ ЯЗ АТ Е Л Ь Н О « П Р И МЕ РЬТЕ » ИХ НА СЕБЯ!

С АМ Ы Й

успешный

С АМЫ Й

уединенный

И САМЫЙ КРУПНЫЙ

«LAGUNA BEACH RESORT 3 — THE MALDIVES» ОТ HEIGHTS HOLDINGS РА С П О Л ОЖ Е НИ Е : ДЖ ОМ Т И Е Н, Ю Ж Н А Я ПАТ ТАЙ Я Ц ЕН А — ОТ 9 9 9 0 0 0 Б АТ

ПОД

Третий проект под самым успешным брендом в Паттайе Laguna Beach Resort (LBR) станет одним из самых грандиозных на курорте. «Мальдивы» вырастут на Теппрасит Сои 9 в районе Джомтиен. Семь восьмиэтажных зданий будут включать в себя 1750 квартир и расположатся на территории более 25000 кв.м. Жители «Laguna Beach Resort 3 — The Maldives» смогут окунуться в атмосферу Мальдив лишь выглянув из окон своих апартаментов. По территории через все здания протянется бассейн-лагуна с пляжами с белоснежным песком. Дополнят атмосферу безмятежного отдыха знаменитые деревянные домики-шале. Покупатели смогут выбрать между студией площадью 23-27 кв.м, квартирой с одной спальней — 34,5-41,5 кв.м., или апартаментами с двумя спальнями от 82 кв.м. Все апартаменты полностью меблированы.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

«SERENIT Y» ОТ NOVA GROUP РА СП ОЛО ЖЕНИ Е: ВО НГАМАТ , С ЕВЕР НАЯ П АТ ТАЙ Я ЦЕН А — ОТ 9 56 250 Б АТ

Serenity Wongamat расположится в тихом и спокойном месте района Вонгамат, всего в 200 метрах от пляжа и нескольких минутах ходьбы от клубов и ресторанов Северной Паттайи. Восьмиэтажное здание«Serenity» создано для тех, кто ищет спокойствия и уединения. Вы сможете расслабиться у бассейна на крыше с джакузи и водопадами, получить золотистый загар на удобной просторной террасе. А также насладиться панорамным видом на море и остров Ко Лан с крыши или с собственного балкона. Кстати, все здание Serenity будет остекленным. Так что ничто не помешает вам радоваться прекрасным видам моря и солнца. Выбрать можно между студией 22 кв. м., квартирой с одной спальней – 32 кв.м и квартирой с двумя спальнями – 43 и 50 кв. м. Все квартиры – полностью меблированы, так что вы сможете окунуться в атмосферу спокойствия приехав с одним лишь чемоданом.

ОКТЯБРЬ 2012

#12

С АМЫ Й

роскошный

GOLDEN TULIP ОТ TULIP GROUP РАС П О ЛО ЖЕНИ Е: Ц ЕНТ РАЛЬНАЯ П АТ ТАЙ Я Ц ЕНА — О Т 2,5 МЛН Б АТ

Новый проект от компании Tulip Group, название которого все еще держится в секрете, расположится в центральной Паттайе, неподалеку от Centara Avenue Residence and Suites. Объект, официальное анонсирование которого состоится со дня на день будет управляться всемирно известной европейской цепочкой отелей, которая ранее не была представлена в Паттайе. Помимо здания отеля в комплекс будут входить шесть восьмиэтажных зданий кондоминиума. В проекте класса люкс не будет апартаментов «типа студио». Покупателю предложат односпальные квартиры площадью 36 кв.м. и двуспальные — 88 кв.м. Территория с богатой внутренней инфраструктурой будет включать четыре фитнес-центра, бассейн площадью 2500 кв.м., детский клуб, тропический сад на крыше. Застройщик пока не раскрывает всех секретов, но уже ясно — этот проект можно будет назвать самым роскошным в Паттайе.

ОБЗОР

ПРЕМИЯ

А судьи

МЕНЬШЕ МЕСЯЦА ОСТАЕТСЯ ДО СТАРТА ПРЕМИИ

В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ THAILAND PROPERTY AWARDS 2012. МНОГИХ ИНТЕРЕСУЕТ ВОПРОС, КТО ЖЕ ОТВЕЧАЕТ ЗА СУДЕЙСТВО?

кто? веб-портал Thailand Marine Guide (www.thailandmarineguide. com), Real Estate Power 99 (тайское издание), Culture & Cuisine на Самуи и Пхукете и конечно, Thailand Property Awards а с недавних пор еще и East Asia Property Awards.

Д Л Я Н АЧ А Л А Н У Ж Н О ОТМЕТИТЬ, ЧТО THAILAND PROPERT Y AWA R D S — П Р О Д У К Т ENSIGN MEDIA, КОМПАНИИ, КОТОРАЯ СУЩЕСТВУЕТ В ТАИЛАНДЕ С 2001 ГОДА.

Ensign Media расширила свою сферу деятельности на Сингапур, есть у компании свои офисы также в Бангкоке и на Пхукете. Ensign Media производит журналы, веб-сайты и собственно организует премию Thailand Property Awards.

ПОД

Ensign Media принадлежат такие журналы как Property Report South East Asia, Superyacht Asia Pacific, портал Asia Property Report (www.property-report.com), South Karma, журнал Karma Group, Prajan, журнал Tawan Group, Phuket Marine Guide,

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

РЕГИОНАЛЬНАЯ КАТЕГОРИЯ ПРЕДСТАВЛЕНА СЛЕДУЮЩИМИ НОМИНАЦИЯМИ: « Л У Ч ШИ Й

Молодая, инновационная компания Ensign Media предлагает новые решения в издательской деятельности и возглавляется очень успешным управляющим директором Терри Бреквеллом.

КОНДОМИ НИ УМ НА ВОСТ ОЧ НОМ П ОБ ЕРЕЖ Ь Е » , « Л У Ч ШИ Й КОНДОМИ НИ УМ БУ Т И К НА ВОСТ ОЧ НОМ П ОБ ЕРЕЖ Ь Е » И « Л У Ч ША Я ВИ Л Л А » .

Каждый год, начиная с 2008го Thailand Property Awards представляет список номинантов, а также финалистов и наконец победителей. А следит за процессом назначенный «ревизор» — BDO Advisory Limited, представленная Полом Эшборном.

ПРЕМИЯ

П Р ОЙД Е Т К А К И ХНИ БУД Ь П А РА ЛЕ Т, И З ДЕ СЬ , НА В О СТ ОЧ НОМ П ОБ Е РЕ ЖЬ Е , М Ы У ВИ Д ИМ ТА К ИЕ Ж Е П РЕ К РАСН Ы Е КО Н Д ОМ ИН ИУМЫ , КА К В БА Н Г КО К Е .

Престиж и авторитет BDO Advisory Limited делает процесс оценки более целостным, а саму премию Thailand Property Awards действительно достойным событием в области недвижимости. Что касается судейства самой процедуры, оно делится на две различных ветви — «Non-Development Awards» и «Development Awards». Но об этом позже. Сейчас я хочу представить судей в категории Eastern Seaboard этого года.

ПОД

Региональная категория представлена следующими номинациями: «Лучший кондоминиум на Восточном побережье», «Лучший кондоминиум-бутик на Восточном побережье» и «Лучшая вилла». Судит региональные номинации жюри из десяти человек, в которое входят профессионалы из области недвижимости Таиланда — агенты, оценщики, юристы, архитекторы. В жюри входят главный судья и организатор Thailand Property Awards Саймон Лэнди, а также Йан Гамильтон, Клейтон Уэйд, Кун Киттисак Агуру, Тереза Биести, Кун Крис Лимчароен, Кун Санчаи Нуенгсит, Кун Кхемаджит Чумваттана, Джатуран Сирафонгфан, Русс Даунинг и Билл Барнетт.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

Далее выбирается региональная команда судей, которая будет приезжать с инспекциями к номинантам. В этом году ко мне присоединились Кун Понгсторн Санграчи, Кун Сомнуек Тантатоедтам, Кун Санантапат Чалермпант и Тереза Биести. Уже составлены шорт-листы из трех финалистов во всех региональных категориях. Также меня попросили принять участие в выборе победителя в номинации «Лучший кондоминиум категории “люкс” в Бангкоке». Вместе с Кун Санчаи Нуенгсит и Кун Кхемаджит Чумваттана a мы отправились смотреть лучшие кондоминиумы Бангкока. Скажу, что это было более, чем увлекательно. Потому что в Бангкоке действительно фееричные кондоминиумы. Список из трех финалистов готов!Пройдет каких-нибудь пара лет, и здесь, на Восточном побережье, мы увидим такие же прекрасные кондоминиумы, как в Бангкоке. Но об этом речь еще будет дальше. Категория «Non-Development Awards» в этом году включает в себя Лучшего застройщика, Лучшего застройщика в категории «люкс», Лучший агент (Бангкок), Лучший агент (Пхукет), Лучший агент (Восточное побережье),

Лучший агент (Хуа Хин), Лучший агент (Самуи), Лучший независимый агент, Лучший коммерческий агент, Лучшая управляющая компания, Лучший консультант по недвижимости, Лучший зарубежный агент по недвижимости, Лучшая агентская сделка, Лучший экологичный проект и Лучший долевой проект.Эта категория судится официальным национальным жюри, собранным из людей, причастных к сфере недвижимости и смежным областям. На всех заседаниях жюри, как я уже говорил, обязательно присутствует представитель BDO Advisory Limited. Будучи членом национального жюри, я и мои коллеги просмотрим список номинантов и сделаем небольшой список из пяти финалистов для каждой номинации. Затем в процессе обсуждений выбирается один победитель из пяти. Все судьи Thailand Property Awards выбираются так, чтобы не возникало конфликтов интересов. Жюри представляют публике на сайте thailandpropertyawards.com Возглавляют национальное жюри Thailand Property Awards Саймон Лэнди, исполнительный председатель

ПРЕМИЯ

ОТМЕЧУ, ЧТО И З ГОДА В ГОД В КАЖ ДОЙ КАТ Е ГОРИ И П ОЯВЛЯЕТСЯ ВС Е Б ОЛЬ Ш Е И Б ОЛ ЬШЕ НОМИНАНТОВ С ВОСТОЧНОГО П ОБ ЕР ЕЖЬЯ ТАИЛАНДА .

Colliers International Таиланде а также я, Клейтон Уэйд, генеральный директор Premier Homes Real Estate Company. Также в состав входят: Киттисак Агуру, архитектор Роберт Джи. Богей и Associates Co., Ltd., Тереза Бисти, управляющий директор Access Property Limited, Йан Хамильтон, генеральный директор Business Development TICON Industrial Connection PLC, Крис Лимчароен, главный исполнительный директор Limcharoen Hughes & Glanville, Леонг Чунг Пенг, управляющий директор Davis Langdon & Seah Thailand, Санчаи Нуенгсит, главный операционный директор BuilderSmart Public Company Limited и Кхемаджит Чумваттана, партнер LS Horizon Limited, Джатуран Сирапхонгфан, управляющий директор CEL Engineers, Русс Даунинг, управляющий директор Hua Hin Property Central, Билл Барнетт основатель и управляющий директор C9 Hotelworks. Все лучшие в Таиланде агенты по недвижимости, застройщики, дизайнеры интерьера и архитекторы в индустрии домов и кондоминиумов зависят от того, что решат перечисленные выше люди. Когда судьи приняли решение, оно должно быть подтверждено представителем BDO Advisory Limited,

мистером Полом Эшберном, который после этого сообщает имя победителей организаторам премии. Имена победителей представляют публике на гала-ужине и церемонии награждения. Это все равно что «Оскар», только в индустрии недвижимости Таиланда. В этом году церемония состоится 13 октября в Napalai Hall, Dusit Thani Hotel в Бангкоке.

шего три года подряд в 2008, 2009 и 2010 Horseshoe Point, получившего главную награду в Eastern Seaboard Award («Лучшая вилла на Восточном побережье») и еще две главные национальные награды («За экологичность» и «Лучшая вилла в Таиланде»). Но вот в 2011 году проект Six Senses Soneva Kiri Luxury Resort на Восточном побережье (остров Ко Куд) получил приз в номинации за лучший

Лично я с нетерпением жду того дня, когда наше восточное побережье наконец-то заберет награду в номинации „Лучший кондоминиум в Таиланде“. В категорию «Development Awards» входят такие номинации как Лучшая вилла, кондо, жилой комплекс, коммерческая недвижимость, долевое строительство, и лучший эко-проект.

дизайн, за лучшую виллу на восточном побережье, экологичность и лучшую виллу в Таиланде — эта победа в четырех номинациях смыла волной предыдущего победителя.

Отмечу, что каждый год в каждой категории появляется все больше и больше номинантов с Восточного побережья Таиланда. Паттайя и Восточное побережье показывают себя вполне конкурентоспособными по сравнению с другими регионами Таиланда.

Лично я с нетерпением жду того дня, когда наше восточное побережье наконец-то заберет награду в номинации «Лучший кондоминиум в Таиланде».

Да, все мы были уверены в том, что будет практически нереально побороть победив-

Учитывая, как на горизонте всего Восточного побережья появляются один за другим кондоминиумы мирового класса, ждать этого момента придется совсем не долго! 41

ИНТЕРВЬЮ

В этот сезон работы хватит всем! БОРИС ФЛЕЙДЕРВИШ, ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОЙ ДОМ ТАИЛАНД» ПООБЩАЛСЯ С ЖУРНАЛОМ « П О Д К Л Ю Ч » И РА С С К А З А Л О Н О В О Й В Ы С Т А В К Е Н Е Д В И Ж И М О С Т И , О Б И Н Т Е Р Н Е Т - П Р О Д А Ж А Х И О Т О М , К А К П О Б Е Д И Т Ь С Т РА Х И И Н Е Д О В Е Р И Е У Р О С С И Я Н

— Как давно существует ваша компания и почему выбрали такое название? — Компании уже четыре года. Но у нас работает профессиональная команда с опытом работы в сфере недвижимости на рынке Таиланда порядка восьми лет. А что касается названия «Мой дом Таиланд» хотелось бы, чтобы для каждого человека, купившего с нашей помощью жилье, Таиланд стал вторым домом. Кроме того, что мы помогаем приобрести жилье, оформляем все документы, мы также даем клиентам советы по поводу медицины, школ, и прочего. Можно сказать, что наша цель — сделать все, чтобы Таиланд стал уютным и безопасным домом для наших клиентов.

«Мне очень нравится район На Джомтиен, где строится Centara Grand Residence. Он еще не так густо заселен. Но я живу здесь давно, поэтому так и рассуждаю. А для тех, кто приехал недавно или для туристов конечно интереснее жить например на Пратамнаке. А я бы лучше жил подальше от городской суеты, или же наоборот переехал в самую суету — в Бангкок, я уже там, кстати, присмотрел апартаменты».

— Люди, приобретающие здесь жилье обычно надолго остаются? — Все больше людей приезжают сегодня в Таиланд что называется «на зимовку», как минимум на 4-5 месяцев. — Вы больше сосредоточены на русских клиентах? — Вообще нет. Но так получается, что все равно основная масса наших клиентов — из России. — Запросы у русских отличаются от европейских?

ПОД

— Да. Европейцам не обяза-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

тельно нужен берег моря и вид на океан. Они предпочитают жить в центре города в шаговой доступности ко всей инфраструктуре — шоппинг-центрам, барам, ресторанам. Русским же как правило в первую очередь важна близость к морю и открывающийся из окон вид. — Вы занимаетесь только Паттайей или и другими регионами тоже? — Мы входим в тайско-российскую ассоциацию риелторов, которая в свою очередь состоит из четырех компании — с Пхукета, Хуа Хина, Самуи и собственно Паттайи. Мы периодически собираемся все вместе, обмениваемся опытом и информацией. И если необходима какая-то помощь в подборе жилья для клиента в другом регионе, то конечно всегда помогаем друг другу. Так что можно сказать, что «Мой дом Таиланд» покрывает всю территорию Таиланда. — Какие регионы по популярности следуют после Паттайи? — На втором месте идет остров Пхукет, так как недвижимость на нем более дорогая. На третьем — Самуи. — Как считаете, какая реклама для агентства недвижимости в Паттайе самая эффективная?

КРУПНЕЙШАЯ В ПАТТАЙЕ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРВЬЮ

“EXPO HOME”

Лучшие проекты в любом районе города напрямую от ведущих застройщиков. Все в одном месте! Заказ бесплатного транспорта:

0900 4000 50 www.expo-home.asia

ИНТЕРВЬЮ

— Самая лучшая реклама — это конечно сарафанное радио. Потому что люди привыкли больше доверять мнению других людей, нежели чему-то еще. Хотя реклама на радио, телевидении и в прес-

строительство которых еще даже не началось. Как с этим боретесь?

много новых агентств недвижимости. Что бы вы им пожелали?

— Да, действительно есть такой фактор. В России у многих нет доверия к

— Удачи. Положительных эмоций и адекватных клиентов. Думаю работы в грядущем

С Т Р О И Т Е ЛЬ Н Ы Й Б УМ В ПАТТА ЙЕ ВИД Е Н Н Е В О О РУЖ Е Н Н Ы М Г ЛА ЗО М —

повсюду очень много активных строек. се тоже действенна. Важную роль играет сегодня также интернет. — Есть ли у вас интернетпродажи? — Да, причем довольно много. Но не думайте, что человек просто видит объект на картинке в интернете и сразу перечисляет за него деньги, хотя, конечно и такие случаи бывали. Основная масса людей, которые сегодня совершают покупку недвижимости через интернет это, как правило те, кто уже бывали в Паттайе, видели объекты, общались с застройщиками, и знают, что покупают. Бывают клиенты, которые приобретают недвижимость через интернет по рекомендации знакомых. Но, конечно, интернет-продажи касаются прежде всего первичного рынка, и объектах на этапе пресейла (предпродажи).

долевому строительству из-за огромного количества обманутых дольщиков. Очень многие объекты, в которые люди вложили деньги так и не были построены. Я всегда говорю клиентам, чтобы они в первую очередь определились с объектом, выбрали что-то, к чему лежит душа. А потом мы уже начинаем с ними ездить по уже построенным или строящимся объектам этого конкретного застройщика, чтобы у человека сложилось правильное впечатление. Да и вообще строительный бум в Паттайе виден невооруженным глазом — повсюду очень много активных строек. — Назовите тройку застройщиков Паттайи с хорошей репутацией? — Это Heights Holdings, Tulip Group и Nova Group.

— Это квартиры стоимостью 1,5-1,8 млн бат на первичном рынку с выгодными рассрочками платежей от застройщика.

— Я сейчас наблюдаю серьезный рост цен и чувствую, что в этот сезон продаж будет на 10-15 процентов больше по сравнению с прошлым годом.

— Знаю, что русские с опаской относятся к проектам,

— К началу нового сезона в Паттайе открывается

ПОД

— Какие квартиры сегодня покупают чаще всего?

— Что, по вашему мнению, будет с рынком недвижимости Паттайи в ближайшее время?

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

сезоне хватит всем. Но нужно помнить, что этот бизнес только на первый взгляд кажется очень легким. Потому что продать квартиру на начальном этапе — это далеко не вся работа. Работа с клиентом продолжается вплоть до его заселения. — Участвуете ли вы в российских выставках недвижимости? — Да. В Москве, Красноярске, Владивостоке. Но в Москве в меньшей степени, жители столицы все-таки больше предпочитают Европу — потому что лететь туда значительно ближе. — Знаю, что вы делаете выставку недвижимости в Паттайе. Расскажите подобнее. — Да, мы делаем ее совместно с компанией «Eurasia Development». На выставке будут представлены все застройщики Паттайи. Так что агентам, а также туристическим компаниям гораздо удобнее будет привести клиента туда и показать все объекты, которые есть в Паттайе, чем тратить на это несколько дней драгоценного отдыха. Выставка постоянно действующая, так что ждем всех!

«Мои Дом Таиланд» — агентство полного цикла, оказывающее весь спектр профессиональных услуг на рынке недвижимости Таиланда — поиск жилья, продажу и аренду недвижимости, сопровождение сделок, открытие банковского счета, а также бесплатные консультации по всем вопросам проживания, работы и учебы в Таиланде. Кроме недвижимости в Паттайе, агентство предлагает квартиры и дома в Хуа Хине — старейшем курорте Таиланда, где расположена королевская резиденция, а также на хорошо знакомых нашим гостям из России островах Пхукет и Самуи.

08 900 20 700 www.mythai-home.ru

ИНТЕРВЬЮ

ВАШ РИЭЛТОР

ALL

PATTAYA CONDOS

L A G U NA B AY 1 для тех, кто любит уют, комфорт и тишину

ПОР ТА ЛCM -- 15100 R - 152 G - 37 Y - 90 - 40 K - 35 ALLPATTAYA CONBDO S C 0 ПР ОДО ЛЖ А Е Т R 91 M-0 G - 91 B - 91 З НАК О МYK --И080ТЬ Н А С С РАЗН ОC -ОБ РА ЗН Ы М И 25 R - 196 M - 18 Y -И 19 Н И У МG КОНД ОМ А- 196 МИ B - 196 K-4 ГОР ОД А П АТТА Й И , C-0 КАК С НMО- 0В Ы М И RG--254 254 Y-0 B - 254 K-0 ПР ОЕ К ТА МИ, ТАК И С У Ж Е ПОС ТРО Е Н Н Ы М И ЖИЛ Ы М И КОМПЛЕ К СА М И

ПОРТАЛ ALLPATTAYACONDOS.COM В ОЧЕРЕДНОЙ РАЗ ЗНАКОМИТ ЧИТАТЕЛЕЙ ЖУРНАЛА «ПОД КЛЮЧ» С КОНДОМИНИУМАМИ ГОРОДА. В ЭТОМ НОМЕРЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ОТЧЕТ ПОСВЯЩЕН LAGUNA BAY 1, КОТОРЫЙ РАСПОЛОЖИЛСЯ НА ХОЛМЕ ПРАТАМНАК СОИ 5.

С Т РОИТ Е ЛЬС Т В О

082-211-88-94,

info@allpattayacondos.com www.allpattayacondos.com

Малоэтажный кондоминиум Laguna Bay 1 от Heights Holdings активно строится в одном из наиболее популярных районов города, окончание возведения запланировано на Апрель 2013, но застройщик рассчитывает сдать объект даже раньше, к концу этого года. Сомневаться в этом не приходится. Подрядчик на строительство Si-Am Construction достойно справляется с поставленными задачами, у здания уже завершен фасад, готово оконное и балконное остекление.

ИНФРАСТРУКТУРА

ПОД

Расположение Laguna Bay 1 по праву можно назвать более,

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

чем удобным — всего в трехстах метрах от кондоминиума находится пляж. На самой улице Сои 5 расположены множество ресторанчиков, магазинов и салонов, в четырех кварталах от Laguna Bay 1 находится небольшой рынок с местными яствами и свежими овощами/ фруктами. Да и сам район холма Пратамнак считается одним из наиболее тихих и зеленых районов города.

УД ОБС Т В А Восьмиэтажный кондоминиум Laguna Bay 1 состоит всего из 150 квартир и идеально подойдет тем, кто ищет тихое место для отдыха и проживания. При малом количестве

ВАШ РИЭЛТОР

КО Н Д ОМ И Н И УМ L A G U NA B AY 1 БУД Е Т И Д Е А Л Ь Н Ы М ВА Р И А Н Т ОМ В К АЧ Е С Т В Е И Н В Е С Т И Ц И И В Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь С В Ы С О К О Й Д О Х О Д Н О С Т Ь Ю ОТ АРЕНДЫ, БЛАГОДАРЯ ПОПУЛЯРНОСТИ РАЙОНА И БЛИЗОСТИ ПЛЯЖА

квартир инфраструктура более, чем развита — к услугам резидентов гостиничный вестибюль с ресепшен, внутренний атриум с зоной отдыха на первом этаже, плавательный бассейн на крыше здания, по соседству с тренажерным залом и зеленой территорией. Комплекс будет оснащен современным лифтом, камерами видеонаблюдения, точками доступа к Интернету по Wi Fi и контроля доступа входа по ключ-карточкам. К услугам жильцов также будут подземная парковка, круглосуточная охрана, услуги консьержа, прачечной и горничной. Среди предлагаемых квартир имеются студии 25 и 30 кв.м.,

квартиры с одной спальней 54 кв.м. и апартаменты с двумя спальнями 62 кв.м. Уже с уровня четвертого этажа из квартир, обращенных в сторону моря, открываются чарующие морские виды. Цены начинаются от 55 000 бат за кв. м. и варьируются в зависимости этажа и расположения квартиры. Кондоминиум Laguna Bay 1 будет идеальным вариантом в качестве инвестиции в недвижимость с высокой доходностью от аренды, благодаря популярности района и близости пляжа. Так же этот уютный проект прекрасно подойдет для тех, кто ищет удобный кондоминиум для собственного проживания или отдыха на курорте. 47

ЭКСПЕРТ

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАТ ТАЙЕ : это странное слово „маркетинг“

Д Е Й С Т В И Т Е Л Ь Н О , А Ч ТО Ж Е ТА К О Е « М А Р К Е Т И Н Г » ? К А К П РА В И Л О , Э ТО Т Т Е Р М И Н В С Е ГД А А С С О Ц И И РУ Е ТС Я С « Р Е К Л А М О Й » . Н О ТА К Л И Э ТО ? О Б Э ТО М М Ы П О П Р О С И Л И РА С С К А З АТ Ь Н А Ш Е ГО П О С ТО Я Н Н О ГО Э К С П Е Р ТА Д И Р Е К ТО РА М Е Ж Д У Н А Р ОД Н О ГО А Г Е Н ТС Т В А Н Е Д В И Ж И М О С Т И E U R O A S I A D E V E L O P M E N T / 2 - T H A I . R U Э Р Н Е С ТА Н О В И К А ( v 0 8 7 2 9 4 - 5 4 - 1 6 )

— Добрый день, Эрнест. В нашем журнале вы уже подробно освещали тему рекламы на рынке недвижимости. Сегодня хотелось бы поговорить о маркетинге. Скажите — это не одно и то же? — Абсолютно нет. Маркетинг более широкое понятие, по сути это целая наука. А реклама — один из инструментов того же маркетинга, способ продвижения товара на рынке. Маркетинг и реклама действительно тесно связаны, но если говорить совсем коротко — не бывает маркетинга без рекламы, но бывает реклама без маркетинга.

СЕЙЧАС , КОГДА ПОСЛЕ НАВОДНЕНИЯ 2 0 1 1 ГОДА В ПАТ ТАЙЮ БУКВА ЛЬНО РИНУЛСЯ МАССОВЫЙ ТАЙСКИЙ ПОКУПАТЕЛЬ , МНОГИЕ ПР ОЕКТЫ ОРИЕНТИР ОВАНЫ ИМЕННО НА НЕГО

— Как-то запутано, вы не находите, Эрнест?

ПОД

— Нет. Давайте просто обратимся к понятиям. Маркетинг — это упорядоченный и целенаправленный процесс осознания проблем и потребностей покупателя и регулирования рыночной деятельности. Цель маркетинга — сделать усилия по сбыту продукта ненужными. Нужно так хорошо познать и понять клиента, чтобы товар или услуга точно подходили последнему и продавали себя сами. То есть лишь после детального изучения рынка и его потребностей, нужно

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

создать хороший продукт и только после этого определять способы его продвижения, в том числе и рекламную стратегию. — Теперь давайте попытаемся применить все вышесказанное к рынку недвижимости в Паттайе, давайте будем «поближе к народу». — Без проблем. Ни для кого не секрет, что сейчас Паттайя переживает строительный бум: в городе уже построено более 200 кондоминиумов, а в разной стадии продажи и строительства еще не менее 100 объектов. То есть конкуренция среди застройщиков — жесточайшая. Если еще 6-7 лет назад продавалось практически все, что строилось — спрос был намного выше предложения — то сейчас для успешных продаж нужно правильно определить рекламную стратегию и целевого покупателя. — А что, это так сложно? — Для примера возьмем только «русский рынок». Сегодня в Паттайе 10 русскоязычных телеканалов, 3 русских радиостанции и бесчисленное количество журналов, буклетов, газет и прочей макулатуры — наверное, более 30. Еще 4-5 лет назад был всего 1 телеканал,

ОКТЯБРЬ 2012

#12

2 регулярно издающихся журнала и 1 газета. Тогда любой более-менее крупный застройщик мог позволить себе скупить рекламу везде и не особо переживать о соотношении цена-качество-расположение в отношении собственного проекта. Сейчас в условиях жесткой конкуренции необходимо постараться потратить свой рекламный бюджет именно на собственную целевую аудиторию, но и грамотно позиционировать свой проект, отчетливо показав его конкурентные преимущества. — А можно чуть подробнее про «целевую аудиторию»? — Сейчас, когда после наводнения 2011 года в Паттайю буквально ринулся массовый тайский покупатель, многие проекты ориентированы именно на него. Как правило там меньше квартиры, более дешевая меблировка, ниже потолки, чуть хуже отделка, беднее инфраструктура и такие проекты расположены вдалеке от моря. Есть наоборот проекты, ориентированные исключительно на иностранцев или состоятельных тайцев — они качественнее, дороже, комфортнее и расположены в лучших районах города.

ЭКСПЕРТ

— Можете привести какието примеры наиболее успешных проектов последних лет? — Безусловно — это на рынке ни для кого не секрет. Назову наиболее крупные, которые показали очень хороший объем продаж: The Cliff и The Palm от Nova Group; The Gallеry от Urban Property; Centara Grand и Centara Avenue Residence от Tulip Group; Club Royal, Laguna Beach Resort Jomtien и Laguna Beach Resort 2 от Heights Holdings, Zire Wongamat от Raimonlend, Cetus от Apus Development, коттеджный поселок Baan Dusit Pattaya от Dusit Group. Все эти объекты были ориентированы больше на иностранного покупателя. Среди проектов для граждан Таиланда яркие примеры отличного маркетинга — Lumpini Town от LPN Group и CC Condo от Chock Chai Group. Но, замечу, все вышеперечисленные проекты имели оптимальное сочетание таких критериев как цена-качество-месторасположение. — Но как же потенциальному клиенту (читателю нашего журнала) разобраться во всем многообразии рынка недвижимости?

ПОД

— Это очевидно — нужно пойти к профессионалам, а именно — в агентство недвижимости. В большинстве своем покупатели, это люди приехавшие в Паттайю на несколько недель, причем на отдых. Как показывает практика, на покупку квартиры или дома (которая делается зачастую весьма спонтанно) они могут выделить не более 2-3-х дней, а то и меньше. За пару дней разобраться в рынке при тотальной рекламе буквально везде — от газет и телеканалов до тук-туков и общественных туалетов — просто нереально. Хороший

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

СТАНДАРТНЫЙ ВОПРОС ОТ КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

„Кому платить деньги за квартиру по цене 999 тысяч бат, которую я увидел в рекламе, а то я послезавтра улетаю?“

ОКТЯБРЬ 2012

#12

агент просто обязан ориентироваться в рынке, понять потребности покупателя и посоветовать именно то, что больше всего соответствует его запросам и финансовым возможностям. Стандартный вопрос от клиента по телефону: «Кому платить деньги за квартиру по цене 999 тысяч бат, которую я увидел в рекламе, а то я послезавтра улетаю?..» Ну вот как ему объяснить за полдня, что это цена самой дешевой квартиры на тайское имя на самом нижнем этаже с самым худшим видом из окна? Что цена квартиры на иностранное имя с хорошим видом будет на 40-50% больше? Господа, вы же покупаете не бутылку виски и даже не пару туфель, а недвижимость в чужой стране за несколько десятков, а то и сотен тысяч долларов! Уж будьте добры найти хотя бы пару дней для ознакомления с рынком, дабы потом не было «мучительно больно за напрасно потраченные деньги». — Как найти хорошего агента, профессионала в своем деле? Ведь среди почти 200 риэлторских компаний в Паттайе также идет «маркетинговая» война. — Как при поиске риэлтора, так и при поиске недвижимости «включайте мозги», думайте хоть чуть-чуть и анализируйте. У нас недвижимость сейчас не продает только ленивый — под риэлторов «маскируются» бывшие гиды, продавцы путевок и латекса, различные заскучавшие от безделья или безденежья «вольные стрелки» и просто люди, которые приехали в Таиланд несколько месяцев назад и вообразившие себя знатоками местного рынка. В городе постоянно открываются агентства недвижимости, владельцы которого практически не имеет опыта работы на рынке — это главная трагедия для нашего рын-

ка. Такие компании ставят себе целью не удовлетворение запросов клиента, а исключительно собственную сиюминутную прибыль. Т.е. люди цинично продают покупателям не то что им больше подходит, а то, где конкретный агент больше заработает! Еще 4-5 лет назад на «русском» рынке было 7-8 компаний, сейчас их в 10-12 раз больше. По своему собственному опыту могу сказать, чтобы стать профессионалом на рынке недвижимости нужно минимум год-полтора поработать в серьезной компании. Но если несколько лет назад профессиональных русскоязычных менеджеров было человек 20 — откуда их сейчас возьмется 200-300??? Это же нереально! Поэтому, серьезное агентство обязано иметь свой офис, информативный вэб-сайт с большой базой по продаже (как новостроек так и вторичного жилья) и аренде, точным указанием адреса и телефонов в Таиланде, а также должно обеспечивать полное сопровождение сделок от внесения задатка до получения ключей. Кроме того в любой компании по закону должен быть тайский персонал, а все иностранные менеджеры обязаны иметь разрешение на работу. Не поленитесь потратить час и реально проверить лично все вышеизложенное — это уже гарантия (хоть и не на 100%) что вы работаете с реальной компанией, а не со «свободным художником», который работает нелегально и не платит налогов. Но лучше все же подготовиться к покупке заранее. — Я так понимаю, вы имеете ввиду интернет? — Безусловно — мы же в 21-м веке живем. Любая уважающая себя компания просто обязана иметь свой сайт, на котором размещена информация не только о продаваемых

ЭКСПЕРТ

Коби Эльбаз (TULIP GROUP)

объектах, но и о порядке покупки и оформления недвижимости и других юридических аспектах рынка в Таиланде. В нашей компании, например, более половины продаж осуществляется клиентам, обратившимся на наш сайт 2-thai.ru еще до поездки или даже уже в Паттайе. Кроме того, в интернете можно реально оценить уровень компании — это реально видно. У нас, например, одна из самых крупных баз по недвижимости, о чем свидетельствуют 3000-4000 посетителей каждый день (и это только на русской страничке, а сайт переведен на 12 языков). Человек думающий и обстоятельный сразу поймет, что обратился в серьезное агентство — это и так видно. А покупателям, которые повелись на дешевую и не слишком правдивую маркетинговую «замануху» где-нибудь в телевизоре или в очередном русском рекламном буклете я могу только посочувствовать.

ПОД

— То что ваша компания делает упор на интернетмаркетинг — очевидно. А какие маркетинговые ходы используют Ваши конкуренты?

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Мичай Тхаочарэн (1 TOWER)

— Давайте скажем прямо — все, что показывается и печатается в местных СМИ и есть маркетинг. Даже наша с Вами беседа — форма рекламы. Но мы с Вами беседуем всегда на серьезные темы и я никогда никому не говорил что мы — лучшие! Если наше агентство и входит в Топ-5 по продажам на русском рынке, то это скорее наша недоработка, чем преимущество? — Это почему же? (удивленно)

МАРКЕТИНГ ( КАК НАУКА ) ПОЗВОЛЯЕТ ТАК ХОР ОШО ПОЗНАТЬ И ПОНЯТЬ КЛИЕНТА , ЧТОБЫ ПР ОДУКТ ( ТО ЕСТЬ КВАР ТИРА ) ТОЧНО ПОДХОДИЛИ ПОСЛЕДНЕМУ

И ПРОДАВАЛИ СЕБЯ САМИ ОКТЯБРЬ 2012

#12

— Потому что наша цель — быть в Топ-1!(смеется) — Хорошая цель! Ну а все же, какие маркетинговые «фишки» вы наблюдали за последние несколько лет? — В условиях жесткой конкуренции некоторые агентства действительно пытались «изобрести велосипед», но все такие начинания не имели успеха. Пару лет назад клиентам предлагали «экскурсию по объектам недвижимости». Обычно предлагалось 6-8 проектов в новостройках. При наличии почти 100 новых проектов в городе, это примерно то же самое что прийти в супермаркет и по-

пытаться купить все необходимое только в одном отделе, даже если нужного в этом отделе просто нет. Еще одна «фишка» — бесплатная путевка в Таиланд покупателю квартиры. Механизм прост — вы еще дома платите «круглую сумму» обычно в 15001700 долларов, которые потом зачитываются в стоимость квартиры. Если Вы по какимто причинам не сумели подобрать подходящее жилье — деньги не возвращаются. Как вы понимаете, желающих на такой вояж особо не было. Еще один хитрый маркетинговый ход — «наши цены ниже чем у застройщика». Это вообще граничит с абсурдом. Некоторые агентства начали открывать стойки (буты) в торговых центрах — но сколько проектов там можно представить? Три, пять, максимум 7-8 — а на рынке их почти 100. Эта практика хотя и не умерла окончательно, но подходит только тем покупателям, которые уже точно знают какой именно проект хотят купить. Весь рынок там не охватишь. — То есть ничего нового придумать никому не удалось?

ЭКСПЕРТ

Рони Файнеман (NOVA GROUP)

— Если честно, то наиболее оригинальный маркетинговый ход предприняла компания «Русский дом», открыв собственную выставку недвижимости. Идея сама по себе была не плоха, но ее реализация привела к тому, что проект не оправдал ожиданий.

В октябре этого года в Паттайе открывается крупнейший выставочный центр Builders Showcase Expo-Home

— А в чем была проблема реализации? — Ну, во-первых, слово «выставка» подразумевает то, что туда может попасть любой желающий. Но, например, ни одно агентство недвижимости со своими клиентами туда пройти не могло — на пути вставал менеджер «Русского Дома»! И это понятно — компания за свои средства арендует помещение и представляет те проекты, которые считает нужным. Во-вторых, на выставке были представлены проекты далеко не всех застройщиков. Такие крупные игроки рынка как Nova Group, Tulip Grouр, Raimonland, Matrix Development и Iguana Group там представлены не были. В-третьих, площадь выставки довольно ограничена — порядка 200 кв. м плюсминус — там особо не развернуться.

— То есть идея умерла? — Идея как раз не умерла. В октябре этого года в Паттайе открывается крупнейший выставочный центр Builders Showcase EXPO-HOME. Это действительно выставка недвижимости, которая была реализована несколькими крупными застройщиками Паттайи компаниями Heights-Holdings, Tulip Group, Nova Group и One Development Group. Проект был задуман застройщиками как инновационный маркетинговый инструмент. Наша компания Euro Asia Development/2-thai.ru была одним из консультантов, наряду с компанией MythaiHome и крупным международным агентством CBRE, с которым работают Tulip

Хайм Бар Давид (H EIG H T S H OLDING S )

Group и Nova Group. Идейными вдохновителями проекта выступили Хайм Бар Давид, Коби Эльбаз, Рони Файнеман и Мичай Тхаочарэн. — В чем принципиальное отличие проекта Builders Showcase EXPO-HOME? — Во-первых, туда может прийти любой желающий — и покупатель, и агент, и застройщик. Согласитесь, что при наличии почти 100 новостроек в городе проще поехать в одно место и реально получить представление обо всем, что строится в городе. Во-вторых, количество представленных проектов значительно больше. Там будут представлены проекты любой ценовой категории в любом районе города. Ну и в-третьих, площадь проекта больше в разы. Насколько я знаю, сначала откроется первый этаж площадью более 600 кв. м, на котором будут представлены более 30 проектов с моделями кондоминиумов и домов, а для демонстрации готовы два шоу-рума (квартиры с отделкой и меблировкой в натуральную величину). Второй этаж площадью почти 800 кв. м будет открыт для

посещения в ноябре. Всего Builders Showcase EXPO-HOME планирует представить около 80-ти проектов. — Но ведь все застройщики Паттайи — конкуренты? Какой смысл выставлять свой продукт, если в метре от тебя будет стоять твой конкурент? — А вот тут мы опять возвращаемся к понятию «маркетинг». Как я уже говорил, маркетинг (как наука) позволяет так хорошо познать и понять клиента, чтобы продукт (то есть квартира) точно подходили последнему и продавали себя сами. Это значит, что инициаторы проекта абсолютно уверены в своих проектах и не слишком опасаются конкуренции. По моим данным уже в сентябре кроме четырех “компаний-основателей” к проекту Builders Showcase EXPO-HOME присоединятся такие застройщики как Raimonland, New Nordic, Dusit Group, Apus Development, Global Tower Group, Onyx Development, Zen и Porchland. — Спасибо, Эрнест, за содержательную беседу и до новых встреч. 53

ЦЕНЫ ОТ 849 000 B П Р И РАССРОЧК Е НА 3 ГОД А !

П 54

ПОД

осле успешных продаж Laguna Beach Resort 2 и начала строительства Laguna Beach Resort Jomtien, Heihts-Holdings представляет свой новый проект не имеющий аналогов на рынке Паттайи — Laguna Beach Resort 3 The Maldives (Мальдивы). Мальдивы — это новое слово в курортной недвижимости Паттайи. Комплекс будет состоять из семи

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

8-ми этажных корпусов на одной благоустроенной территории с общей площадью более 25 000 кв.м. всего в 950 метрах от пляжа Джомтьен — всего 1 750 квартир. Внутренняя территория комплекса Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет оформлена в стиле Мальдивских островов и включает в себя бассейн в стиле лагуны с искусственными островами и тремя пляжами общей площадью 5 700 кв.м., пролегающий ОКТЯБРЬ 2012

#12

через всю территорию проекта, рекреационную зону с тропическим озеленением общей площадью 15 000 кв.м. Корпуса проекта Laguna Beach Resort 3 The Maldives располагаются по периметру комплекса, за счет чего максимальное расстояние между зданиями составляет 120 м. Также к услугам проживающих подземная парковка, спортивные залы, магазины, бары, рестораны и многое другое.

ДОПОЛ НИ ТЕ Л ЬНЫ Е О СОБЕ Н НОСТИ ПР ОЕ К ТА — ДЕ ТСК ИЙ К АР ТИНГ ТРЕК И БЕ СПР ЕЦЕ ДЕ НТНОЕ О ЗЕ Л Е НЕНИЕ ТЕ РР ИТОРИИ

К О Н С У Л ЬТ А Ц И И И З А К А З Б Е С П Л А Т Н О Г О Т РА Н С П О Р Т А П О Т Е Л Е Ф О Н У

087-294-5416 W W W. M A L D I V E S . PAT TAYA - L A G U N A . R U

10 Wooden bridge with pavilion 11 Putting green 12 Roundabout with bigtree island 13 Top tree house 14 Round about 15 Mini gocart for kids 16 Sand beach 17 Kid pool 18 Shallow pool 19 Uper swimming pool 20 Laguna swimming pool 21 Connecting bridge 22 ave pool 23 drop off

С ПЕ Ц ИА ЛЬНЫЕ УС ЛОВИ Я БЕ С ПРОЦЕНТНО Й РАС С РО ЧКИ (только на период пре-сейла, иностранное имя):

20 000 THB бронирование квартиры

20%

1 2 3 4 5 6 7 8 9

при подписании контракта в течение 30 дней со дня бронирования

Main entrancewith project signage Feature pond Entrance Down ramp with cascade wall Pool deck Water fall Step tea field Jacuzzi Slider

Дополнительные особенности проекта — детский картинг трек и беспрецедентное озеленение территории, характерное для всех проектов под брендом Laguna Beach Resort. Предусмотрены площади под коммерческие помещения — магазины, бары и рестораны. В составе проекта — подземный паркинг. Стильные лобби, прекрасно оборудованный фитнессцент, спа и массаж центр — лишь краткий список особенностей комплекса

Laguna Beach Resort 3 The Maldives. Растояние до пляжа, куда будет регулярно возить бесплатный электрокар, всего 900 метров, до центра города — менее 2-х км. Все квартиры имеют балкон, продаются с полной отделкой, установленной противопожарной системой, энергосберегающими кондиционерами, полностью оборудованными санузлами с высококачественной сантехникой и водонагревателем, встро-

64%

енной кухней с гранитной столешницей, керамической электроплитой и вытяжкой, встроенными шкафами, и следующей мебелью: двуспальная кровать с матрасом и прикроватными тумбочками, обеденный стол со стульями, диван с журнальным столиком, тумбочка под ТВ.

квартальных платежей равными долями

16% при заселении в июне 2015

Начало строительства намечено на 1-й квартал 2013, завершение всего проекта — на лето 2015 года. 55

ВАШ РИЭЛТОР

Аксиомы приобретения недвижимости

НЕ РЕ Д К О К ЛИ Е Н Т , П Р ИД Я В А Г Е Н ТСТВО Н Е Д ВИЖИМО СТИ, ТЕ РЯЕТС Я И НЕ МОЖЕТ ОТ ВЕТ ИТ Ь НА ПРОС Т ЕЙШИЕ ВОПРОС Ы РИЕЛ ТОРА. В ИТОГЕ Т РАТ И ТСЯ НА М Н О ГО Б О ЛЬ Ш Е В Р Е МЕ Н И И СИЛ. А Г Е Н ТСТВО Н Е Д ВИЖИМО С Т И «С Т РАНА У Л ЫБОК » РАС С К АЗЫВАЕТ , НА К АК ИЕ ВОПРОС Ы НУ ЖНО ПОПЫТАТ Ь СЯ ОТ В Е Т И Т Ь С АМ О М У С Е Б Е, ПРЕЖД Е Ч Е М О БРА Щ АТЬСЯ ЗА ПО МОЩЬЮ К РИЕЛ ТОРУ.

И ТА К , О Т ВЕ Т ИТ Ь СЕ Б Е Н УЖ НО В СЕ ГО Л И ШЬ Н А Ш Е С Т Ь П Р О СТ ЫХ В О П Р О СО В :

1 5 2 3 6 4 Какова цель покупки недвижимости: для инвестиций, для себя-что бы жить, для отдыха или может быть для коммерческого использования?

Какой тип недвижимости вам нужен: дом или квартира, новостройка или вторичное жилье, коммерческое помещение?

ТЕЛ: +66 8 000 20 600 SALES@LANDOFSMILE-PROPERTY.RU SK YP E : L AN D O F S M IL E - P R O PE R TY W W W.L A N D O F S M IL E - P R O P ER TY.R U

ПОД

Чем точнее вы опишите то, что вы ищете, тем быстрее агентство найдет подходящий вам вариант

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

Где вы хотите купить: у моря, в городе или за его пределами?

Характеристики будущей покупки: площадь жилого помещения, количество комнат (например, 2 спальни), этажность (для квартир: на первом или на последнем, высоко или нет). Близость к морю, наличие вида на море. При этом следует учесть, что вид на море может открываться

из апартаментов, расположенных в двух километрах от моря, а в доме, расположенном от моря в 500 метрах его может и не быть.

Учтите, что порой невозможно иметь все в одно и то же время. Поэтому расставьте для себя приоритеты. Какие характеристики будущей недвижимости для вас наиболее важны, а какими вы в принципе можете и пожертвовать.

Определите бюджет. Причем, речь здесь не идет о ваших финансовых возможностях. Речь идет о том, сколько вы готовы инвестировать в эту покупку. Бывает у покупателя есть возможность купить недвижимость за 100 миллионов, но ему это не нужно, и он покупает за 1 000 000 Бат., бывает, у человека есть 1 000 000 бат., а он хочет купить дороже.Тогда мы помогаем ему с поиском вариантов в рассрочку или в кредит.

РУБРИКА

АНАЛИТИКА

И НВЕ СТИЦИИ

В АЗИАТСКИЙ РЫНОК спасут деньги от кризиса

ИВ А Н СУ МЛ ИК ИН , WWW. A L L PAT TAYA C ON DOS. C OM Т Е Л . : 0 8 2 - 6 8 2 - 6 2 - 6 3

ИСПЫТАВ ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДАВНЕГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА, МНОГИЕ СООТЕЧЕСТВЕННИКИ ЗАДАЛИСЬ ВОПРОСОМ, КОТОРЫЙ АКТУАЛЕН И СЕГОДНЯ: «КАК ОБЕЗОПАСИТЬ НАКОПЛЕНИЯ ОТ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОТРЯСЕНИЙ? КАК НЕ ДАТЬ СБЕРЕЖЕНИЯМ СГОРЕТЬ В КОСТРЕ ИНФЛЯЦИИ? КАК ПРИУМНОЖИТЬ СВОИ ФИНАНСЫ И ОБЕСПЕЧИТЬ СТАБИЛЬНЫЙ РОСТ ПРИБЫЛИ ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ФАЗЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ДВИЖЕНИЯ?»

ПРАВО НА СОБСТВЕННОСТЬ Поскольку в большинстве случаев речь идет о небольших объемах частного капитала, людей интересуют наиболее стабильные, безрисковые стратегии с большими показателями ожидаемой доходности. В этом случае, вложить деньги в недвижимость — один из самых надежных способов сохранить их, а при правильном подборе условий — дать деньгам работать и приносить доход. Очевидно, что показатель доходности зависит от многих факторов, таких как: • момент инициации инвестиционного процесса, • выбор объекта инвестирования, • расположение этого объекта, и многих других.

ПОД

Все большую популярность набирает инвестирование в заграничную недвижимость. Куда же обратить свой взгляд частному инвестору? Финансовая и геополитическая аналитика указывает на смещение глобальных тенденций в сторону ЮгоВосточной Азии, а одним из лидеров региона по инвестиционной привлекательности для частного капитала является Королевство Таиланд. Иностранцы здесь имеют право приобретать и полу-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

чать в собственность объекты недвижимости, кондоминиумы, в том же объеме и на тех же гарантиях, что и местное население. Иными словами, любое лицо, обладающее достаточными средствами, может приобрести квартиру в Королевстве в собственность и это право гарантируется законодательством Королевства Таиланд в той же мере, что и права местного населения.

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ПАТ ТАЙЯ Одним из наиболее инвестиционно-привлекательных регионов Таиланда является Паттайя, международный курорт на берегу Сиамского залива. Дружелюбие и лояльность местного населения привлекает в Таиланд туристов со всех концов света. Уникальные природные и климатические условия, красивая природа, песчаные пляжи и заповедные острова, мягкий субтропический климат — эти условия привлекают инвесторов. Город расположен на побережье Сиамского залива, в безопасной его части, угроза природных катаклизмов отсутствует, в пользу чего говорит наличие в 20 километрах крупнейшего в Таиланде морского международного порта. Экономическое и культурное развитие города происходит

высокими темпами. Здесь есть большое количество образовательных, медицинских, культурных и других учреждений, делающих жизнь иностранца в Паттайе комфортной. Языковые барьеры рушатся благодаря созданию международных университетов и языковых школ, где любой желающий может освоить иностранный язык из внушительного списка. Разумеется, приток иностранных жителей дал мощный толчок к развитию сектора жилой и коммерческой недвижимости, что в свою очередь открыло новые возможности для частных инвестиций.

ВЛОЖЕНИЯ В ЖИЛЬЕ На данный момент на рынке недвижимости Паттайи созданы благоприятные условия для частных капиталов, предлагается много вариантов строящегося и готового жилья, поэтому подобрать инвестиционный портфель не составит затруднений — более консервативные инвесторы могут осуществлять вливания в полуготовое или готовое жилье, при этом риски незначительны, а ожидаемая доходность на высоком уровне. Инвесторы же, предпочитающие более рискованные стратегии вложений, могут

АНАЛИТИКА

приобретать недвижимость на самых ранних этапах девелопмента, с показателем рентабельности в разы выше. В пользу инвестиций в сектор недвижимости говорит также стабильный рост рыночной стоимости — за последние 4 года этот по-

Рынок Паттайи также предоставляет гибкие возможности для планирования инвестиций, инвесторы могут выбирать, вкладывать ли на долгосрочной или среднесрочной основе в недвижимость под сдачу аренду или же это будет краткосрочное вложение в перепродажу.

В ПОЛЬЗУ ИНВЕСТИЦИЙ В СЕКТОР НЕДВИЖИМОСТИ ГОВОРИТ ТАКЖЕ СТАБИЛЬНЫЙ РОСТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ —

ЗА ПОСЛЕДНИЕ 4 ГОДА ЭТОТ ПОКАЗАТЕЛЬ В СРЕДНЕМ СОСТАВИЛ

30%

казатель в среднем составил 30%. Разумеется, в каких-то проектах этот показатель выше, в каких-то ниже, что зависит от множества местных факторов.

НЕ ТОЛЬКО НЕДВИЖИМОСТЬ Помимо вложений в жилую недвижимость, рынок недвижимости Таиланд

предлагает целый спектр инвестиционных возможностей для крупных инвесторов, от инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные наделы, в том числе объекты недвижимости на территории специальных индустриальных парков. Финансовые консультанты нередко предлагают своим клиентам включать в инвестиционные портфели ценные бумаги тайской фондовой биржи, рис, манго, тиковое дерево и другие тайские продукты на экспорт. Для жителей Сибири, кто заинтересован в грамотном планировании своих инвестиций или хочет больше узнать о возможностях получения прибыли, ведущий специалист портала AllPattayaCondos, при поддержке Ocean Residential Property (Паттайя, Таиланд) и Cayman Travel (Красноярск, Россия), Екатерина Окишева проведет в октябре этого года серию семинаров в рамкам выставок недвижимости в Новосибирске и Красноярске, где поделится опытом, знаниями и наработками в сферах рынка недвижимости, управления инвестициями, и повышения эффективности вложений.

Экономика Королевства Таиланд не зависит от конкретных отраслей

Доходы от туризма составляют около 6% ВВП, поэтому она сохраняет стабильность в те моменты, когда один или несколько сегментов переживают не лучшие времена. Подтверждением этому может служить то, как затронул Таиланд финансовый кризис 2008-2009 годов. Экономическая система Королевства показала хорошую устойчивость, обвалов или потрясений не было зарегистрировано. Банковская система также сохраняла стабильность в пиковые моменты. Это обстоятельство показало инвесторам, насколько надежно защищены их активы, которые не были обесценены огромной инфляцией, а продолжали устойчивый рост и приносили доход.

З А ДОПОЛНИТЕЛ Ь Н О Й И Н ФО РМА ЦИИ И ДЛ Я ЗА ПИ С И НА С Е М И НА Р Ы ПОЖ А Л У Й С ТА ОБ РА Щ А Й Т Е С Ь ПО- Т Е Л Е Ф ОНУ + 6 68 2 4 7 0 - 3 7 - 3 4 И Л И П О ЭЛ Е КТ Р ОННОЙ ПОЧ Т Е KAT E @ AL L PAT TAYAC ON DOS. C OM

ИНТЕРВЬЮ

Рынок в Паттайе всегда будет пестрым и интересным К О Н С Т А Н Т И Н Ч Е Р Н Я Е В , С П Е Ц И А Л И С Т П О П Р О Д А Ж А М К О М П А Н И И « T O W N & C O U N T R Y P R O P E R T Y » РА С С К А З А Л Ж У Р Н А Л У «ПОД КЛЮЧ», ЧТО ЖДЕТ РЫНОК КОНДОМИНИУМОВ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ, ПОЧЕМУ К ПОКУПКЕ ДОМА НУЖНО О Т Н Е С Т И С Ь С О В С Е Й С Е Р Ь Е З Н О С Т Ь Ю И Н А З В А Л П Р И Ч И Н У, П О К О Т О Р О Й В П А Т Т А Й Е Н Е Х В А Т А Е Т И Н Ф РА С Т Р У К Т У Р Ы .

— Что нового в Town & Country Property?

бы избежать хлопот связанных с ремонтом в Таиланде.

— Закончен проект, к которому наша компания имеет непосредственное отношение. Это резиденция вилл Whispering Palms. Его уникальность в том, что целая деревня сдана «под ключ». То есть застройщик не ждал деньги от заинтересованных покупателей, чтобы начать строительство, а полностью на свои средства завершил все виллы, обставил мебелью, даже зарегистрировал тайские компании, которые можно переоформить на себя вместе с виллой. Американский подход; стоит новый укомплектованный дом, табличка FOR SALE. Покупай, въезжай, живи.

— Почему?

ПОД

Никакого строительства в поселке и связанного с этим шума больше не будет. И как показывает практика, большинство людей хотели

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

— Хорошо переделать дом удается обычно тайским хозяевам или иностранцам с женами-тайками, которые давно здесь живут. У тех же, кто живет в Паттайе 2-3 меся-

и быстрого сервиса, к которому мы привыкли в России и Европе. — В чем преимущества Whispering Palms по сравнению с другими проектами? — Резиденция находится в районе озера Мапрачан на территории конного клуба.

В W H I S P E R I N G PA L M S В О ТЛИЧИЕ ОТ Б ОЛЬ ШИНСТВА ПР О Е КТО В В П АТ ТАЙЕ ПОДЗЕ М НАЯ ПОДВОДКА ЭЛ Е КТРИЧЕ СТВА

ца, и решает строить дом, все как правило, заканчивается не лучшим образом. Потому что даже небольшая реконструкция может привести к неожиданным плачевным результатам из-за языкового барьера, незнания цен и рынка, отсутствия качественного ОКТЯБРЬ 2012

#12

Все это обязывает к определенному статусу. Но если сравнивать с подобными проектами, дома Whispering Palms очень конкурентоспособны по цене. Полностью меблированные роскошные виллы с четырьмя спальнями, бассейном и паркингом

на 2 машины обойдутся от десяти до двенадцати миллионов бат. Индивидуально обсуждаются варианты рассрочек. Территория участка составляет 500-600 кв.м. Жилая площадь — от 200 кв.м. В проекте 7 дней в неделю открыт шоу-рум для посетителей. Барт Уолтерс, директор дизайнерской компании Decorum включил Whispering Palms с Reflection и Centara Grand Residence в тройку лучших шоу-румов в городе. В Whispering Palms в отличие от большинства проектов в Паттайе подземная подводка электричества. То есть вы не увидите привычных столбов с проводами. Все убрано под землю. Сделаны широкие, до двенадцати метров, дороги. Во всех домах произведена теплоизоляция крыш пенонаполнителем. Это позволяет экономить

ИНТЕРВЬЮ

на кондиционировании помещений и избавляет от протечек. Вода в дома поступает из артезианских скважин, так что жильцы избавлены от счета за воду.

стройки привлекает людей любящих активно проводить время на лоне природы и ищущих уединения в стороне от городской суеты, загазованности и шума.

— Кто покупает дома в подобных проектах?

— Что вообще сегодня происходит на рынке домов, если сравнивать его с рынком квартир?

— В Whispering Palms, а половина домов уже распродана. Состав покупателей интернациональный, в основном это европейцы, семейные люди, часто владельцы бизнеса в Паттайе, или семьи проводящие в Таиланде много месяцев в году. На проект обращают внимание люди, у кого дети ходят в Regent’s School, благодаря близкому расположению этой школы. Наличие рядом конного, гольф и поло клубов, стадиона, летного поля для малой авиации, а так же тишина, красивая природа и отсутствие массовой за-

— Несмотря на то, что процент покупающих дома значительно ниже, чем покупающих кондоминиумы, успех русской деревни Baan Dusit Pattaya показал, что спрос на них все равно большой. По домам предложений не так много, как по кондоминиумам. Особенно это касается новых проектов. Покупая квартиру, человек может быть ошеломлен широким выбором апартаментов, предлагаемых во всех районах города. Но если тщательно проанализировать рынок, то можно понять, что действительно хороших пред-

ложений не так и много. Требования покупателей к домам жестче. Если большая часть предлагаемых в городе квартир может устроить потребителя по уровню качества и сервиса, то при подборе домов большая масса вариантов старых домов в «тайском» стиле может не удовлетворить требовательного покупателя. Есть так называемые брендовые хорошо зарекомендовавшие себя деревни — Silk Road, Baan Dusit, Baan Balina и другие, и огромное количество обычных поселков, которые не дотягивают по сервису до уровня, который хотят видеть российские покупатели. При покупке дома следует так же помнить, что обслуживание дома обходится дороже, чем апартаментов, и требует большего внимания хозяина. Это и уход за садом, за бассейном, более частые косметиче-

ские ремонты. Квартиру вы можете закрыть и уехать. А если оставить менеджменту кондоминиума деньги, они будут периодически делать у вас уборку. В общем вы можете годами не приезжать в свою квартиру. Дома же ни в коем случае нельзя оставлять не жилыми на длительное время. Солнце, дождь, растительность, термиты и другие насекомые сделают свое дело. Я видел новые дома, которые были брошены на год-два. Когда хозяева приезжали, его нужно было восстанавливать. Так что если вы не планируете жить в доме, то лучше его сдать, пусть за какие-то небольшие деньги. — Что скажете о таунхаусах? — Таунхаус — это нечто среднее между квартирой и домом, они тоже пользуются устойчивой популярно61

ИНТЕРВЬЮ

стью среди покупателей. Многих они привлекают ценовой доступностью. Можно по цене новой квартиры-студии приобрести таунхаус с двумя-тремя спальнями. Когда семье нужна большая жилая площадь, и они не могут себе позволить апартаменты с несколькими спальнями возле моря, таунхаус станет отличным вариантом. — С домами понятно. Что ты можете рассказать про рынок кондоминиумов сейчас? — Предложения на рынке кондоминиумов становятся все разнообразнее. Приезжающие в Паттайю лет 5 назад не имели такого шикарного выбора. Laguna Beach Resort Maldives вызывает большой интерес у покупателей. Проект привлекает внимание шикарной инфраструктурой для отдыха с бассейнами и водопадами, очень доступными ценами. Carribian — другой проект ошеломляющий социальными удобствами и дизайном. Для любителей эксклюзивной роскоши есть такие проекты как Centara Grand, Waterfront, Reflection, The Palm. Если вы сейчас ограничены в средствах, и ищите проект с удобным планом платежей, вам подойдет — UNIX — 75% стоимости оплачивается по окончанию строительства, при получения ключей. Подойдет вам также The Trust, где за все время строительства вас просят оплатить лишь 10%, а 90% — при оформлении готовой квартиры.

ПОД

Хочется чего-нибудь нового и современного и готового уже сейчас — тоже не проблема. The View, The Cliff, Laguna Bay 1, Paradise Park, Sunset Boulevard — все эти проекты сдаются в ближайшие полгода и во всех них есть предложения на продажу, так называемые «ресейлы», часто по цене

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

дешевле, чем были заявлены в прайс-листе застройщика. Также застройщики осваивают новый район Банг Саре. Раньше фактически не было предложений квартир в этом районе за исключением 2-3 очень старых зданий, сейчас в связи с появлением таких проектов как A.D. Bang Sare, Bang Sare Beach condo ситуация меняется. Апартаменты в районе Банг Саре — отличная альтернатива для тех, кто хотел бы жить недалеко от города, но на природе в окружении зелени.

покупки спонтанно, увлекаясь доступностью жилья, хорошими рассрочками, маркетингом и рекламой. Люди, живущие здесь какоето время, подходят к выбору жилья более осознанно.

тому, что люди не хотят иметь жилье в Паттайе, а потому что осмотрелись, увидели что-то лучшее, захотелось приобрести жилье в другом районе, или им нужна большая площадь.

Также присутствует фактор сезонности. Количество сделок среди «экспатов» возрастает летом, когда люди меняют жилье, купленное ранее или подыскивают себе что-то с целенаправленным запросом. Зимой жилье больше покупают туристы.

— Что ждет рынок кондоминиумов в ближайшее время?

ЛЮДИ БУДУ Т ПОКУПАТ Ь Т О , ЧТ О ВИДЯ Т, А НЕ ДЕЛАТ Ь ВЫБ ОР, ОС НОВЫ ВА ЯСЬ НА 3 D МАКЕТА Х , КОГДА УЖЕ БУДЕТ ПОНЯТ НА В СЯ ВН У ТР ЕННЯЯ И ВНЕШНЯЯ ИНФРАСТ РУКТ УРА . Н ЕБ ОЛЬШО Й М ИНУС БУДЕ Т ЗАК ЛЮЧ АТ ЬСЯ В ТОМ , ЧТО НЕ БУДЕ Т УЖЕ ТАК И Х ВЫГОДНЫХ РАССР ОЧЕ К П ЛАТ ЕЖЕ Й О Т ЗАСТР О ЙЩИКА , КОТ ОР Ы Е СУЩЕ СТВУЮТ СЕ ЙЧАС

— Какие требования к кондоминиумам и апартаментам предъявляют русские клиенты? — Потенциальных русскоговорящих покупателей в Таиланде можно разделить на две группы. И они кардинально отличаются. Есть диаспора или так называемые экспаты, люди приезжающие сюда жить или те, кто уже здесь живет какое-то время. И есть поток туристов, которые приезжают с Таиланд в первый или во второй раз, и решают купить здесь жилье. В плане рынка это абсолютно разные целевые аудитории. Туристы часто производят ОКТЯБРЬ 2012

#12

— Многие агенты и специалисты прогнозируют через 2-3 года падение темпов строительства. Но это не значит, что рынок недвижимости в Паттайе остановится. Он никогда не потеряет своей привлекательности, всегда будет пестрым и интересным. Скоро мы увидим большое количество новых квартир в уже законченных проектах, полностью меблированных апартаментов, выставленных на перепродажу. Люди будут покупать то, что видят, а не делать выбор, основываясь на 3D макетах, когда уже будет понятна вся внутренняя и внешняя инфраструктура. Небольшой минус будет заключаться в том, что не будет уже таких выгодных рассрочек платежей от застройщика, которые существуют сейчас.

— Часто ли бывают потом отказы? Например, человек покупает апартаменты на отдыхе, а потом возвращается домой и понимает, что ему это жилье в общем-то не нужно?

Заметно меняется национальный состав собственников недвижимости в Паттайе. Я помню 5-6 лет назад типичная ситуация в сделке была: русский покупатель, а продавец квартиры — англичанин, немец, австралиец.

— Бывает. Но отказы обычно происходят на самом начальном этапе, когда человек забронировал квартиру, оплатил небольшой депозит, приехал домой и передумал. Просто не платит дальше, и теряет этот депозит. Ничего страшного, за ошибки приходится платить. Другое дело, когда продают совсем недавно купленные квартиры. Чаще всего это происходит не по-

Сейчас практический каждый день в базу добавляются объекты, которые продают русские. Через год-три будет распространена ситуация, когда продавец — русский, а покупатель — таец, индус, англичанин, француз. Русских собственников в Таиланде становится все больше. И у агентов появляется новая задача — помочь продавать русским собственникам. Ча-

ИНТЕРВЬЮ

сто это те же люди, которым мы помогали с покупкой жилья несколько лет назад. Агентства должны это делать — это говорит о качестве сервиса.

на Пратамнаке — они одни из немногих строят по европейским стандартам. Среди вилл отличаются качеством Vineyard, Phu Tara, Whispering palms.

— Расскажите подробнее о качестве строительства? Часто слышны нарекания, что жилье быстро приходит в негодность.

— А сами вы в каком районе города живете?

— Массовая застройка, пожалуй, оставляет желать лучшего. Мне кажется, качество строительства жилья в России и Европе выше чем в Таиланде. Одни из главных причин этого отсутствие высоко профессиональной рабочей силы здесь, использование устаревших технологий. Но всегда есть из чего выбрать. Все вопрос цены. Среди проектов, которые отличаются действительно качественным подходом к стоительству могу назвать Tudor Court, Siam Ocean View

— Я живу на Пратамнаке. Мне нравится атмосфера там. Приезжаете в 6 часов вечера, посмотрите, сколько людей занимаются спортом, бегают, катаются на велосипедах, и это заставляет двигаться. Пратамнак располагается близко к центру, но пока еще не плотно застроен. — Будут ли расти цены на жилье в Паттайе? — Если взять цены 5-10 лет назад и сейчас, то конечно мы увидим значительный рост. Однако каких-то бешеных скачков, как это было в России, тут не было и вряд ли будет. Стоимость земли

сейчас дорожает. Особенно в хороших и популярных районах, например таких как Пратамнак. Так что цены на новое жилье тоже подрастут. Но спрос на него все равно будет. Посмотрите на успешные продажи дорогих элитных проектов от Tulip Group. — Чего, по вашему, не хватает в Паттайе? — Инфраструктуры. Но картина выглядит оптимистично. Сюда переезжает все больше людей. Причем, не только русских. Тайцы приезжают сюда на выходные из Бангкока. Рынок отвечает на запросы людей предложением. В итоге появляются новые торговые центры, хорошие рестораны — посмотрите, как развивается Теппрайя. И посмотрите, что через пару лет будет вокруг второй дороги Джомтиен. Два аква-парка находятся сегодня в процессе строительства. Хорошо, что Паттайя не концентрируется

на одном лишь жилье. Еще есть проблемы с сервисом. Недавно вышло рекомендательное письмо от торговых палат европейских стран тайскому правительству, в котором даны рекомендации, которые помогут сделать Таиланд более инвестиционно-привлекательным и конкурентоспособным на пороге вступления в АСЕАН, которое произойдет в 2015 году. Это будет качественный скачок для Таиланда. Таиланд станет своего рода транспортным хабом, перевалочным узлом, объединяющим в себе множество экономик.Так вот в письме было указано падение сервиза в Таиланде и это действительно так. Здесь отсутствует квалифицированная рабочая сила, и есть ограничения по работе для иностранцев. В свете глобализации, Таиланд должен решить эту проблему. Когда это произойдет, мы сразу увидим скачек в развитии инфраструктуры и сервиса. 63

ПОД

ИНТЕРВЬЮ

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

ИНТЕРВЬЮ

ВАШ РИЭЛТОР

Паттайя:

В Ч ЕМ С ЕКР ЕТ ПО ПУЛ ЯР НО С Т И КУР О Р ТА ?

Т А И Л А Н Д Д Л Я Р О С С И Й С К И Х Т У Р И С Т О В В П О С Л Е Д Н И Е Г О Д Ы С Т А Л « Р О Д Н Ы М » Н А П РА В Л Е Н И Е М . Б О Л Е Е Т О Г О , Н А Ш И С О О Т Е Ч Е С Т В Е Н Н И К И В С Ё Ч А Щ Е Е Д У Т В С Т РА Н У У Л Ы Б О К Н Е Н А П А Р У Н Е Д Е Л Ь , А Н А Б О Л Е Е Д Л И Т Е Л Ь Н Ы Й С Р О К . И Н Е Р Е Д К О В Ы Б О Р П А Д А Е Т Н А Э К З О Т И Ч Е С К У Ю И З А ГА Д О Ч Н У Ю П А Т Т А Й Ю . РА З Б Е Р Е М С Я , П О Ч Е М У ?

О Б О ВСЕХ ПЛЮСАХ ЖИ З НИ В МЕГАПОЛИСЕ НА БЕР ЕГУ С И А МСКОГО ЗАЛИВА Ж У Р НАЛ У « ПОД К ЛЮЧ» РАССК АЗ АЛ ВИК ТОР ДОДОНОВ — ДИРЕКТОР АГЕНТС Т В А НЕДВИЖ ИМОСТИ «Н О ВАЯ ВОЛНА ПАТТА Й Я»

— Виктор, почему именно Паттайя так популярна у туристов со всего мира? — Особого секрета здесь нет. Просто десятки факторов сложились в своеобразный паззл. Судите сами: отличный климат, дух большого города на побережье, но при этом в получасе езды на пароме — необитаемые острова, масса возможностей для занятий спортом, потрясающая ночная жизнь, низкие цены, дружелюбность местных жителей. Примерно в часе езды расположена столица Таиланда Бангкок. — То есть в Паттайе не соскучишься?

ПОД

— Безусловно! Люди часто жалуются, что «пляжный отдых» им скучен, хочется эмоций, так как любование закатом на пляже надоедает уже на 2-3 день. Так вот Паттайя — это гигантский котёл из развлечений на любой вкус.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

— Для кого Паттайя подходит больше всего? — Паттайя имеет славу молодёжного города с бурлящей ночной жизнью и свободными нравами. Но на самом деле всё зависит от квартала проживания. В Паттайе есть удивительно спокойные районы, идеальные для семейного отдыха. Можно смело ехать с детьми, тем более, что в окрестностях города есть восхитительный зоопарк, крокодиловые, тигровые и слоновые фермы, сад с орхидеями. Кроме того, туристов, без сомнения, заинтересует гигантский храм — Святилище истины, сделанное из тикового дерева, — или Холм Будды, откуда открывается великолепный вид на залив и город. Дети смогут получить массу ярких эмоций, если посетят океанариум «Подводный мир», где представлены редкие и красивые виды рыб, черепахи и другие обитатели морских глубин. ОКТЯБРЬ 2012

#12

— А любители активного отдыха в Паттайе найдут себе занятие? — Спортивно-досуговая инфраструктура тут великолепна: рыбалка, множество пунктов проката водных мотоциклов и досок для сёрфинга и виндсёрфинга. На каждой станции есть инструкторы, которые помогут овладеть необходимыми навыками. На одном из близлежащих коралловых островов можно заняться дайвингом и вдоволь накупаться в море. — Как в Паттайе обстоят дела с едой? — Нельзя не отметить низкие цены на всё, а особенно на морепродукты, фрукты, овощи. Все первой свежести. Рестораны, кафе и бары расположены буквально на каждом углу: некоторые ориентированы на обеды, другие предлагают огромный спектр местной и зарубежной кухни. К слову,

тайская кухня феноменально вкусна, но есть и много заведений с более привычной кухней — русской, американской, итальянской, японской, например. — В чём особенности жизни в Паттайе? Сложно ли приспособиться к азиатской культуре? — В Таиланде распространён буддизм, а значит, жители Паттайи очень добры и дружелюбны. Считается большим грехом воровать, обманывать, злоупотреблять алкоголем. Потому в Паттайе и преступность практически на нулевом уровне. Со временем жизнь в расслабленной и неагрессивной атмосфере начинает нравиться настолько, что уже сложно представить, что можно жить как-то иначе. За одним только этим определенно стоит ехать в Паттайю.

ВАШ РИЭЛТОР

Инвестиции

в недвижимость — НАДЕЖНЫЙ И ДОХОДНЫЙ СПОСОБ ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

В УС ЛО ВИЯХ Э К О Н О М ИЧЕ С К ОЙ Н Е С ТАБИЛЬН ОС Т И, ВО ВРЕМЕНА ОБЕС ЦЕНИВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ АК Т ИВОВ, И НВ Е С Т И ЦИ И В Н Е Д В И ЖИМО СТЬ О СТА ЮТСЯ СА МЫ М Н А Д ЕЖН Ы М И БЕЗ ОПАС НЫМ ВИДОМ ВЛ ОЖЕНИЯ ФИ Н АН С О В Ы Х С Р Е Д С Т В , КО ТО РЫ Й ПРИН О СИТ ПО СТО Я Н Н ЫЙ Д ОХОД И С ОХРАНЯЕТ К АПИТАЛ

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШЕЙ СТЕПЕНИ ПОДВЕРЖЕНА ИЗМЕНЕНИ-

визовый режим — основные составляющие успеха этой страны.

ЯМ, ЧЕМ СТОИМОСТЬ АКЦИЙ И ДАЕТ ПРИБЫЛЬ НЕ ТОЛЬКО ОТ ПРИРОСТА КАПИТАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ, НО И ОТ АРЕНДЫ.

Финансовые вложения в недвижимость с целью получения прибыли сегодня интересуют россиян не меньше, чем недвижимость, как объект жилья. При этом рынок недвижимости рассматривается как надежный и доходный способ вложения денег. В прошлом году количество россиян, инвестировавших в зарубежную недвижимость, увеличилось на 25%. Учитывая нестабильную экономическую ситуацию в России и странах ближнего зарубежья, инвестиции в недвижимость перспективно и динамично развивающегося Таиланда, являются гарантией сохранения и увеличения капитала.

ПОД

Таиланд прославился как одно из наиболее развитых и привлекательных государств Юго- Восточной Азии: высокий уровень экономики, сочетающийся с низкими ценами на товары и услуги, прекрасные курорты с безупречным сервисом, а также превосходная тайская кухня. Жаркий тропический климат этой страны, теплые воды, омывающих Таиланд морей, обилие солнечных дней, многокилометровые пляжи, а также благоприятный

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Согласно статистическим данным за 2011 год, количество российских туристов увеличилось на 60% по сравнению с предыдущим годом. Нестабильная политическая ситуация в Египте и Тур-

дает стабильный доход, так как аренда становится здесь реальным источником заработка. Относительно невысокая стоимость квадратного метра в «Стране улыбок» составляет особую привлекательность для приобретения жилья в этой прекрасной стране.

„Удобная система рассрочки платежей

также является немаловажным фактором при выборе места для инвестиций“ В П Р ОШЛОМ ГОДУ КОЛИЧЕСТ ВО Р ОСС ИЯ Н , ИНВЕСТ ИР ОВАВШИХ В ЗАРУ БЕ ЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТ Ь , У ВЕЛИЧИЛО СЬ НА

25%

ции существенно повлияла на выбор места для отдыха Королевства Таиланд. Недвижимость Таиланда — одно из самых надежных и популярных вложений средств. Инвесторы знают: рентабельность капиталовложений высока, а риски незначительны. Недвижимость Таиланда ОКТЯБРЬ 2012

#12

Стоимость квадратного метра в полностью готовой квартире с высоким качеством отделки с мебелью и бытовой техникой составляет от 40 000 до 60 000 бат. Удобная система рассрочки платежей также является немаловажным фактором при

И ГОР Ь Ш Е Р Е М ЕТЬЕ В Д И Р Е К ТОР А Г Е Н ТС Т В А Н Е Д ВИ Ж И М О С ТИ REAL CITY

выборе места для инвестиций. В большинстве проектов за период строительства вносится всего 10-30% от стоимости жилья, оставшиеся 90-70% вносятся при передаче застройщиком ключей от квартиры. Такая система рассрочки платежа особенно удобна для инвесторов, которые не готовы одноразово осуществить 100% платеж, а также существенно снижается риск капиталовложений. Превосходное качество отделки проектов, с готовым санузлом, кухней, мебелью, а в некоторых проектах включена даже вся бытовая техника, особенно располагают к приобретению такой недвижимости. Все объекты имеют совершенную инфраструктуру (круглосуточное видеонаблюдение и охрана объектов, бассейны с песчаными пляжами, фитнес-центры с современными тренажерами, ресторанами, услугами прачечной, а также сервис по сдаче вашей собственности в аренду).

Все эти нюансы делают недвижимость в Таиланде популярной среди огромного разнообразия подобных предложений. Ведь недаром как раз Таиланд уже не первый год подряд занимает одно из ведущих мест по капиталовложениям среди наших соотечественников.

ГО Р Я Ч Е Е П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Е !

4,6

млн. бат

500 метров от моря

м2

ПРОДАЕТСЯ ГОТОВАЯ К ПРОЖИВАНИЮ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ.

Дом расположен в живописном районе Пратамнак на 6 сои. Квартира новая,полностью меблированная, бассейн на крыше, тренажерный зал, подземный паркинг. Идеальное место для проживания и инвестиций.

млн. бат

312 м2

200 метров от моря

В П Р О ЕК Т Е “НОВ О МИРА Ж” ПРОДАЕТСЯ 2-Х УРО ВНЕВЫЙ ПЕНТХ АУС, полностью меблированный, готовый к проживанию, 3 спальни, 4 санузла, прекрасный вид на море. Дом расположен в эксклюзивном районе на севере Паттайи

087 07-07-377 69

W W W. S I A M P R O P E R T I E S . N E T • W W W. S I A M P R O P E R T I E S . N E T • W W W. S I A M P R O P E R T I E S . N E T

ПОКУПКА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Доверьтесь экспертам:

089 245-28-90 Mr. Heiner

081-861-19-07

Khun Porn

081-821-70-45

Вера Кей

089-245-28-90

313/27 Moo 10, SouthPattaya Road Pattaya Chonburi 20260 Tel: 038-415-490, Fax: 038-414-693 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС: Южная улица, рядом с 3-ей улицей 038 415-490, rus@siamproperties.net ЮЖНЫЙ ОФИС: Сои Велком Джомтьен, рядом с отелем Велком Джомтьен 082 081-11-98, 082 065-55-68, jomtien@siamproperties.net

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

RE-SALES

КЛИФФ — RESALES

Парадайз Парк двухкомнатная 2 млн бат Центара Авеню двухкомнатная 2,88 млн. бат Клаб Роял Студио 2,2 млн.бат Вонг Амат Тауэр Дуплекс 6,3 млн. бат Парк Лэйн двухкомнатная 1,65 млн.бат Парк Лэйн трехкомнатная 3,3 млн.бат Гэллэри двухкомнатная 2,12 млн. бат У нас есть несколько отличных предложений по участкам земли:

WA T E R P A R K

Сиам Роял Вью, вид на море! 1100 кв.м 6.5 млн. бат Эль Гранде 984 квм, 1136 кв.м, 1248 кв. м 2500 бат/кв.м Свисс Парадайз на берегу озера, 880 кв.м, 920 кв.м, 1020 кв.м 3000 бат/кв.м

18 этаж — двухкомнатная 46 кв.м 3,72 млн.бат 19 этаж — двухкомнатная угловая 64 кв.м 6,03 млн.бат Кози Бич. Заселение в конце 2012.

С И Т И ГА РД Е Н Жилье высокого качества в Центре Паттайи, в непосредственной близости от торговых центров, пляжа и «Волкинг стрит»

Прекрасный проект на холме золотого Будды. Два бассейна у дома и на крыше! Прекрасная цена за студию от 1,49 млн. бат и двухкомнатную квартиру до 3,75 млн. бат.

ТА К И Х К В А Р Т И Р Н А В Ы С О К И Х ЭТА Ж А Х В П Р О Д А Ж Е У З АС Т Р О Й Щ И К А Б ОЛ Ь Ш Е Н Е Т.

С И Т И Ц Е Н Т Р Р Е З И Д Е НС

Д ОМ В ГО Р ОД Е

Новый шикарный проект от компании IGUANA(Matrix) в самом сердце нашего города. 1,29 млн. бат.

ПОД

Однокомнатная квартира — от 2,681 млн. бат, двухкомнатная квартира — от 2,786 млн. бат, трехкомнатная квартира — от 4,062 млн. бат.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#11

Двухэтажный дом на тихой улице, 3 спальни, офис, сад с беседкой в тихом центре. 4,9 млн. бат

W W W. S I A M P R O P E R T I E S . N E T • W W W. S I A M P R O P E R T I E S . N E T • W W W. S I A M P R O P E R T I E S . N E T

ПОКУПКА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ВИЛЛЫ С БАССЕЙНАМИ

ГРАНД КАРИБИАН

V T Р ЕЗИДЕНС 5 ПРАТА МНАК

Новый «латиноамерикансий» проект от застройщика волшебного проекта «Атлантис». Двухкомнатная квартира от 1,79 млн. бат

Проект высокого качества недалеко от пляжа. Студия 49 кв.м — от 3,283 млн. бат, двухкомнатная квартира 99 кв.м — от 6,138 млн. бат

В О Н ГА М АТ ТАУ Э Р

МЭДОУС

Однокомнатная квартира от 2,49 млн. бат, двухкомнатная квартира от 3,29 млн. бат, трехкомнатная квартира от 8,60 млн. бат.

3 спальни, 2 террасы, большая гостиная/ обеденная, отдельная кухня, отличный охраняемый поселок. 7.9 млн.бат

ВЬЮ ТАЛЭЙ ВИЛЛА

НОР ТПОИНТ

ЕС Т Ь И Д РУ Г И Е П Р Е Д Л ОЖ Е Н И Я В РАЗ Н Ы Х РА Й О Н А Х — З В О Н И Т Е !

2 спальни, полностью мебелирована, Джомтьен — 300 метров от пляжа; лучшая цена в поселке — 7,9 млн. бат

Первая линия пляжа Вонг Амат, здание высокого класса; 2 спальни, вид на море 17,8 млн. бат

МЕТР О ДЖОМТЬЕН

ЦЕНТР ГОР ОДА

Д ЖО М Т Ь Е Н КО Н Д О Т Е Л Ь

Джомтьен Парк Виллы Нирвана Виллы Пратамнак 3 спальни Хуа Яй Пратумнак 4 спальни Сиам Роял Вью 3 спальни

12,5 млн бат 5,7 млн.бат 16,5 млн.бат 3,95 млн. бат 23,5 млн.бат 10,5 млн.бат

28 этаж, угловая квартира с двумя спальнями, 164 кв.м., полностью мебелирована, современный дизайн. 7.9 млн. бат

ДЖОМТЬЕН

Вилла с 4 спальнями и частным бассейном в охраняемом поселке, прекрасный дизайн, сад; одно из лучших предложений в центре — 16,9 млн.бат

ШАТО ДЭЙЛ ТАЙ БА ЛИ Просторная двухкомнатная квартира в здании ВТ Резиденс 3, 109 кв.м, готова к заселению 4,2 млн.бат

Уединенная Вилла с бассейном в охраняемом поселке, удобное распопложение (такси, супермаркет, рестораны), тропический сад. 13,85 млн. бат

Поселок на берегу пляжа Донгтан, вход со стороны ресторана Pan Pan, близость транспортного сообщения, супермаркет, хорошо охраняемая территория, огромный бассейн, теннисные корты, парк. 3 спальные комнаты, сауна, новая улучшенная планировка дома, высокие потолки. стоимость 7,9 млн. Бат

ВАШ РИЭЛТОР

ПАТТАЙЮ

Д ИРЕКТО Р А ГЕНТСТВА НЕД В ИЖИМО СТИ S I A M PR O PER TI ES Х А ЙНЕР МЕССИНГ О ЖИД А ЕТ В ЭТО М СЕЗО НЕ О ЧЕРЕД НОЙ БУМ НА РЫ НКЕ НЕД В ИЖИМО СТИ ПАТТА ЙИ И ПРИВ ОДИТ Д ЛЯ ЭТО ГО КА К МИНИМУМ ТРИ ПРИЧИНЫ

СНОВА ЖДЕТ Б О Л Ь Ш О Й

« БУМ » «МЫ СНОВА НА ПОРОГЕ БОЛЬШОГО БУМА. В 2002 ГОДУ БЫЛ УЖЕ ОДИН БУМ И ОН ПРОДЛИЛСЯ ДО 2006 ГОДА. ТОГДА У ЛЮДЕЙ БЫЛИ ДЕНЬГИ И ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ ТО, ЧТО ХОТЕЛОСЬ. И ТРЕБОВАЛОСЬ ГОРАЗДО МЕНЬШЕ ВРЕМЕНИ, ЧТО БЫ КУПИТЬ И ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С ПРИБЫЛЬЮ — ХВАТАЛО МЕСЯЦА, А ТО И НЕДЕЛИ: ВЫ ОФОРМЛЯЛИ СДЕЛКУ, А НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ ВАШИМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ ИНТЕРЕСОВАЛСЯ УЖЕ ДРУГОЙ ПОКУПАТЕЛЬ. АГЕНТЫ ПРИЛАГАЛИ МИНИМУМ УСИЛИЙ ДЛЯ ПОИСКА КЛИНЕТОВ — ПОКУПАТЕЛИ ВИДЕЛИ ОБЪЯВЛЕНИЕ В ГАЗЕТЕ, ПРИХОДИЛИ В ОФИС,

ПРИЗНАК №1 Первый признак я усмотрел в том, что в последние 6-8 недель земельный департамент переполнен людьми. Раньше, приходя с клиентами в земельный департамент к 8 утра для переоформления квартиры или дома в собственность, уже к 11 все было готово. Последнее время приходится ждать до 2 часов дня — слишком много людей и много сделок!

ПРИЗНАК №3

СНИМАЛИ ДЕНЬГИ В СОСЕДНЕМ БАНКОМАТЕ СДЕЛКА СОСТОЯЛАСЬ. ОЧЕНЬ БЫСТРО И ПРОСТО. ПОСЛЕ 2006 ГОДА БЫЛИ ПЕРИОДЫ НЕБОЛЬШИХ ПОДЪЕМОВ И СПАДОВ. А ЗАТЕМ НАСТУПИЛ КРИЗИС В ЕВРОПЕ... НО СЕЙЧАС ВСЕ ГОВОРИТ

ПОД

О ТОМ, ЧТО «БУМ» МОЖЕТ ПОВТОРИТЬСЯ.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

Сегодня найти большой участок земли в принципе очень сложно — большинство хороших участков скуплены застройщиками «про запас». Это можно сравнить с тем, что мы заранее покупаем бикини и шорты еще до начала лета — зная, что лето наступит и они нам пригодятся. А пока пусть полежат на полке. То же самое и с землей.

#12

ПРИЗНАК №2 Второй признак «бума» я увидел во время подбора земли для клиентов на холме Пратамнак. К своему удивлению я обнаружил, что оставшиеся на рынке участки земли либо находятся очень далеко от пляжа, либо стоят очень дорого. К примеру, застройщик планировал приобрести участок площадью в 1 раи (1600 кв. м) для строительства кондоминиума. Еще 2-3 года назад на Пратамнаке можно было подобрать такой участок за 18-20 млн. бат. Сейчас же цены стартуют от 24 млн.бат, при этом действительно интересные участки обойдутся в 28-45 млн. бат за раи. И, несмотря на взлет цен, таких участков осталось совсем немного!

Последние пару лет к нам обращались, в основном, русскоязычные клиенты, покупавшие недвижимость в диапазоне 1,5-5 млн бат. Другого рынка просто не было. Но в последние несколько месяцев (с июля по сентябрь) на рынке вновь активизировались европейцы, англичане, американцы, австралийцы. Большинство из них интересует недвижимость стоимостью от 10 млн бат и выше. Еще на рынке много индусов — они, присматриваются, но покупают пока не многие. Это нормальное поведение восточных людей, которые впервые интересуются недвижимостью за пределами их страны. А еще у нас практически не осталось предложений по аренде — все уже забронировано на высокий сезон.

ВАШ РИЭЛТОР

ПАТ ТА Й Я — МУ ЛЬТ И Н АЦИОНА ЛЬН Ы Й ГО Р ОД . КО ГО ЗДЕС Ь Т ОЛЬКО НЕТ ! ПАТАТ ЙЮ В Э Т ОМ С М ЫС ЛЕ МОЖНО ДАЖ Е С РА В НИТ Ь С БЕ РЛИНОМ , ЛОН ДОНОМ И ЛИ

От застройщиков я слышал, что в Паттайе большая нехватка отельных номеров, в связи с чем они строят не только кондо, но и новые отели. Так что скоро будет очень людно, а у агенств и застройщиков в этот высокий сезон будет много продаж! Причем повышается спрос на дорогостоящие объекты. Я думаю, такая ситуация сохранится в ближайшие 6 месяцев. Далее прогнозировать не берусь из-за вероятности очередного кризиса в Европе. А пока работы будет столько, что агентам некогда будет передохнуть!

ПОПУЛЯРНОСТЬ ПАТТАЙИ РАС Т Е Т.

НЬ Ю - Й ОР КОМ Паттайя сегодня чрезвычайно популярна. Все больше и больше тайцев из Бангкока покупают здесь жилье, чтобы приезжать на выходные. Посмотрите, дороги Паттайи пестрят бангкокскими номерами в уикенд. А что будет, когда появится скоростной поезд между Бангкоком и Паттайей...

Всего 35 минут будут отделять эти города друг от друга. Можно легко жить здесь, а работать в Бангкоке. Для сравнения — сейчас добраться в центр Бангкока из пригорода утром займет у Вас порядка двух часов. Паттайя — мультинациональный город. Кого здесь только нет! Пататйю в этом смысле можно даже сравнить с Берлином, Лондоном или Нью-Йорком. Паттайя предлагает все, что только душа пожелает — от ночной жизни до спокойного отдыха на островах с красивейшей природой, чистейшими пляжами и водой. Паттайя — отличный город для жизни. Можно поехать позагорать на острова, а потом снова оказаться в центре жизни.

Для меня Паттайя – идеальный город в плане еды. Такого разнообразия мест, блюд и цен вы не встретите ни в одном городе мира: здесь есть все – от супа с лапшой за 50 бат до бутылки дорогого шампанского. И все это доступно как нигде больше. В Бангкоке требуется, порой, около двух часов, чтобы добраться из дома до ресторана. В Паттайе главное занятие – сходить вместе в ресторан. Если вы с кем-то встречаетесь, то это, в основном, бизнес ланч или ужин с друзьями. Можно находить все новые места и пробовать новые блюда хоть каждый день, семь дней в неделю!

Люди доверяют этому городу. Инвестируя в недвижимость на первичном рынке, где присутствует доля риска — ведь объект еще не построен, иностранцы чувствуют себя спокойно, так как стремительное развитие города, рост рынка недвижимости Паттайи выступают лучшим гарантом — любой застройщик стремится быстрее закончить текущий проект, чтобы начать новый. 73

ПОД

ВАШ РИЭЛТОР

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

ВАШ РИЭЛТОР

Собственники, готовьте свои объекты! КОНКУРЕНЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СЕГОДНЯ ВЫСОКА КАК НИКОГДА. ТАК ЧТО ПРОДАВЦАМ И АРЕНДОДАТЕЛЯМ СТОИТ УБЕДИТЬСЯ В ТОМ, ЧТО ИХ ОБЪЕКТЫ ГОТОВЫ К ПРОДАЖЕ ИЛИ АРЕНДЕ. БЫТЬ УСПЕШНЫМ АРЕНДОДАТЕЛЕМ — ЭТО ЗНАЧИТ КУДА БОЛЬШЕ, ЧЕМ ПРОСТО ЕЖЕМЕСЯЧНО СОБИРАТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ. ЧТОБЫ ВЫГОДНО СДАТЬ ЖИЛЬЕ, НУЖНО ПРИЛОЖИТЬ ХОТЬ КАКИЕ-ТО УСИЛИЯ.

Мне не раз приходилось показывать недвижимость потенциальным покупателям или арендаторам, которая была в отвратном состоянии — повсюду разбросанная одежда, в раковине громоздилась гора грязной посуды, а туалеты… ну вы поняли…

— ПРОВЕРЬТЕ ТЕЛЕФОННУЮ ЛИ-

— ЕСЛИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ЧТО-ТО

В моей практике было множество случаев, когда клиентам приходилось восстанавливать абонентскую линию, которая была отключена за неуплату. Причем ждать приходилось порядка месяца. Телефон стоит не дороже 100 бат в месяц, так что вы не разоритесь, если заплатите вовремя.

УБРАТЬ ИЗ АПАРТАМЕНТОВ, дайте

НИЮ.

— ЕСЛИ ВАШИ АПАРТАМЕНТЫ

это ясно понять вашим будущим арендаторам. — ЕСЛИ ВЫ СОМНЕВАЕТЕСЬ, ЧТО ЗА АПАРТАМЕНТАМИ БУДЕТ ДОЛЖНЫЙ УХОД, позаботьтесь о

том, чтобы к вам хотя бы раз в неделю приходила горничная. Ее услуги можно включить в стоимость аренды. Кстати, наличие такой услуги привлекает многих арендаторов.

ОТНОСЯТСЯ К ПРЕМИУМ КЛАССУ

(а также расположены на первой линии), неплохо было бы получить UBC (Uniform Building Code) — он тоже помогает в продаже квартиры. — ХОРОШО, ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ТАРЕЛКИ, СКОВОРОДЫ, СТОЛОВЫЕ ПРИБОРЫ, БОКАЛЫ. Без сомнения,

арендатору удобнее, чтобы все это уже было. А вот покупателю весь этот хлам ни к чему.

— ПОПРОБУЙТЕ ОФОРМИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В КАКОМ-ТО

хай-тек, этно или тропическом. В этом случае вероятнее, что апартаменты произведут на арендатора неизгладимое впечатление, выгодно отличаясь от множества других подобных объектов. СТИЛЕ —

— СНИМИТЕ ФОТО ИЛИ КАРТИНЫ, ИЗОБРАЖАЮЩИЕ ОБНАЖЕННОЕ

Это может показаться забавным, но как показывает моя практика, подобные изображения заставляют клиента чувствовать себя неудобно. ТЕЛО!

Я решил составить список для собственников, которые очень хотят продать или сдать в аренду свою недвижимость. Надеюсь, он им поможет. Многие из нижеприведенных пунктов покажутся очевидными, но поверьте, многие в реальности почему-то пренебрегают этими простыми правилами: — УБЕДИТЕСЬ В ТОМ, ЧТО КОНДИЦИОНЕР ИСПРАВНО РАБОТАЕТ.

Если это возможно, зайдите на объект за несколько минут до того, как клиент приедет на просмотр и включите кондиционер. — УБЕДИТЕСЬ В ТОМ, ЧТО ВАННАЯ

и все полотенца, дезодоранты и прочее убраны с глаз долой.

ПОД

КОМНАТА СИЯЕТ ЧИСТОТОЙ,

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Все перечисленные мною пункты делают объект более привлекательным не только для потенциальных арендаторов, но также и для агента. Если все технические вопросы улажены, это сильно всем упростит жизнь, и я лично как агент приложу все усилия для того, чтобы как можно быстрее сдать такое жилье в аренду.

— НЕ ТОРГУЙТЕСЬ С АРЕНДАТОРОМ ИЗ-ЗА СБОРОВ НА ТЕХНИЧЕ-

а также по очистке бассейна и уходу за садом (если таковые имеются). Просто включите это в арендную стоимость. Так будет проще для всех. СКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ,

— НЕ ПРОСИТЕ ЗАЛОГ БОЛЬШЕ,

это может оттолкнуть арендаторов. ЧЕМ ЗА ДВА МЕСЯЦА —

— ЕСЛИ ВЫ СДАЕТЕ АПАРТАМЕНТЫ

— ЧАСТО АРЕНДОДАТЕЛИ ХВАЛЯТ

(до 10,000 бат в месяц), советую немного потратиться на мебель. Диваны, столы телевизоры и прочее в Таиланде стоит очень дешево. Купив новую мебель, вы сразу повысите рентабельность апартаментов. Но в то же время не стоит увлекаться и тратить на мебель чересчур много. Импортный кожаный диван вряд ли проживет долго, если вашими арендаторами станет семья с трехлетним ребенком.

СВОЙ ОБЪЕКТ И РАССКАЗЫВАЮТ

ОЧЕНЬ ДЕШЕВО

ОКТЯБРЬ 2012

#12

Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. Буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. Отправляйте их по адресу: stus@jomtien-property.com или звоните по тел.: 086 108-65-75

А также заходите на наш сайт www.jomtien-property.com

Как агент могу сказать, что это очень непрофессионально. И вряд ли мы приведем к вам новых клиентов. О МИНУСАХ ДРУГИХ.

В общеим сделайте вашу собственность как можно более презентабельной. Если бы я искал себе недвижимость, мне показали бы четыре или пять объектов, я бы выбрал тот, в котором были бы ADSL, UBC и включена уборка.

Анна Бовсун менеджер международного отдела агентсва Jomtien Property anna@jomtien-property.com тел.: 083-121-96-15

ВАШ РИЭЛТОР

Цены на недвижимость

В П АТ ТА Й Е Н

Е Л Е Н А С АЯ П И Н А, Д И Р Е КТО Р А Г ЕН ТСТВА Н ЕД ВИЖИМО СТИ « Н Е ДВИЖИМОС Т Ь ПАТ ТАЙИ» РАС С К АЗАЛ А, ЧЕМ П АТ ТАЙ Я П Р И В ЛЕ К АЕ Т СО О ТЕЧ Е СТВЕ Н Н ИКО В И КА К Н Е О ШИБИТ ЬС Я С ВЫБОРОМ К ВАРТ ИРЫ С ВОЕЙ МЕЧТ Ы.

— Елена, расскажите, почему решили открыть агентство недвижимости? — Ответ на этот вопрос довольно очевиден — у меня богатый опыт работы в агентствах Паттайи, было бы странно, если бы я с таким бэкграундом подалась, например, в ресторанный бизнес. После переезда в Паттайю я работала в одном из старейших агентств города, владельцем которого является немец, в американском агентстве, а также в русском. Благодаря последнему, кстати, даже удалось приобрести опыт работы на стороне застройщика, что было крайне познавательно и позволило узнать детали и тонкости, которые абсолютно не видны при работе агентом. Это позволило приобрести бесценный опыт и увидеть разные подходы к работе с клиентами. Однако в какой-то момент возникло понимание, что дальше развиваться можно только открыв собственное агентство.

ПОД

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

Е Л Е НА С А Я ПИ НА Д И Р Е К ТОР А Г Е Н ТС Т В А « Н Е Д ВИ Ж И М О С ТЬ П АТ ТА Й И »

— С преимуществами жизни в Паттайе мы разобрались. Скажите, чем привлекателен рынок недвижимости Паттйи?

П ОС Л Е П ЕРЕЕЗ Д А В П АТ ТА ЙЮ Я РА БОТАЛ А В ОД Н ОМ ИЗ С ТА РЕЙШ ИХ А ГЕН ТС Т В ГОРОД А, В ЛА Д ЕЛЬЦЕМ КО ТО РО ГО Я В Л Я ЕТСЯ НЕМЕЦ, В А МЕРИКА НСКО М А ГЕНТСТВ Е, А ТА КЖЕ В РУССКО М

— Елена, а почему вы выбрали именно Паттайю, когда решали вопрос о переезде в Таиланд? — Паттая очень удобное и приспособленное для жизни место. И, по моему мнению, этот город идеален для проживания с детьми. И я знаю, о чем говорю, ведь у меня их двое. Да, конечно, у города есть определенный шлейф славы секс-курорта, но ситуация меняется. Важным фактором для многих будет наличие русских переводчиков во всех крупных больницах, наличие русских детских образовательных учреждений, как детского сада, так и школ. А если есть желание, чтобы ребенок учил английский или тайский — выбор школ поистине широк. А уж про то, что развлечений для детей в окрестностях Паттайи не перечесть — даже спорить уже никто не берется. Вы знаете, у наших соотечественников, даже за рубежами нашей необъятной родины, всегда есть желание доказать, что именно их место жительства самое лучшее. Так вот однажды на одном форуме жители Пхукета, Хуахина и Паттайи просто стали узнавать, а куда можно пойти с детьми в их населенном пункте. Паттайя в этом соревновании выиграла с существенным отрывом.

П О М ОЕ М У М Н Е Н И Ю ,

ЭТОТ ГОР ОД ИДЕА ЛЕН ДЛЯ ПР ОЖИВАНИЯ С ДЕТЬМИ . И я знаю, о чем говорю, ведь у меня их двое

— Лично для меня важным признаком, гарантирующим стабильность паттайского рынка является рост интереса тайских покупателей. Причем не только покупателей бюджетного жилья, но и весьма дорогостоящего. Рост интереса со стороны тайских покупателей не только позволяет застройщикам продавать тайскую квоту, но и является своеобразной гарантией от падения цен не недвижимость. Дело в том, что тайцы абсолютно уверены, что недвижимость может только дорожать, максимум — не дешеветь. Я помню, кода был кризис 2008 года и иностранцы продавали свои квартиры иногда сильно ниже той цены, по которой они их приобретали, а тайцы ничуть не смущаясь, в это же время уверенно повышали цену на свои объекты недвижимости. Потому что купил он эту недвижимость три года назад, значит цена на нее должна вырасти. А мировой кризис — явление преходящее, зачем из-за него цены ронять? Кстати, из разговоров с долгожителями рынка, я узнала, что такая же ситуация была во время азиатского кризиса 1997 года — цены слегка откорректировались, но ни о каком их существенном снижении, а уж тем более об обвале, речи не шло. — Кто ваши основные покупатели? — Наше агентство ориентируется преимущественно на русскоговорящих покупателей. За время работы в иностранных агентствах стало понятно, что все-таки у русских покупателей потребности и запросы отличаются от других, поэтому я решила сконцентрироваться именно на соотечественниках. Однако в качестве продавцов недвижимости у нас представлен весь многонациональный состав Паттайи. — На какой рынок вы, в основном, ориентированы: на первичный или вторичный? — Если честно, я не согласна с мнением некото-

#12

Агентство

НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ

Уникальное предложение! Квартира с одной спальней, 66 кв.м., на престижнейшем пляже Вонгамат.

Студия в популярном кондоминиуме на пляже Джомтьен.

Квартира с одной спальней в высотке в районе Кози бич.

Прекрасный доход от аренды.

Прекрасные гарантированные виды, 49 кв.м., заезд в декабре 2013,

Всего 3,5 млн. бат

Всего 850 тыс. бат.

Русский поселок.

Новый проект популярнейшего застройщика. Поражающая

Отличная инфраструктура, русский менеджмент, прекраснейшее окружение,дома на любой вкус.

От 3 млн. бат.

Идеальное предложение для тех, кто хочет сам создать квартиру своей мечты. Две студии с возможностью объединения, 15 этаж.

Всего 1,9 млн. бат.

воображение территория, роскошная инфраструктура, удобнейший график платежей.

Цены от 999 тыс. бат.

Кондоминиум с собственным выходом на пляж. Прекрасная, только что отремонтированная студия с полной мебелировкой, 48 кв.м.

Всего 2,15 млн. бат.

всего 4,2 млн. бат

Пляж Вонгамат. Квартира с тремя спальнями в современном кондоминиуме, 133 кв.метра, шестой этаж, прекрасные виды,

Всего 6,89 млн бат.

Роскошная квартира с одной спальней с собственным выходом к бассейну. Очень высокие потолки. Возможна рассрочка.

Всего 5,8 млн.

087 55-87-130

ВАШ РИЭЛТОР

Рост интереса со стороны тайских покупателей Н Е Т О Л Ь К О П О З В О Л Я Е Т З А С Т Р О Й Щ И К А М П Р О Д А В А Т Ь Т А Й С К У Ю К В О Т У, Н О И Я В Л Я Е Т С Я С В О Е О Б РА З Н О Й ГА РА Н Т И Е Й

ОТ ПА ДЕНИЯ ЦЕН НЕ НЕДВИЖИМОСТЬ рых моих коллег, что с первичным жильем легче работать. По моему мнению, вторичка — гораздо более простой вариант. Показываешь имеющиеся квартиры, клиент выбирает, проводим сделку в земельном департаменте и счастливый клиент улетает домой с документом о собственности. Все. С первичным жильем проще на этапе показов, но работа с клиентом продолжается все те месяцы, что строится проект, до этапа приема/сдачи квартиры, в общем, история на пару лет, так что ответить на вопрос, что проще для риелтора в работе — первичный или вторичный рынок, не так уж просто. Да, был период когда альтернатив не было и продавали мы исключительно первичку. Но это объяснялось тем, что в Паттайе практически не было проектов, отвечающих современным требованиям покупателей — многокомнатные квартиры небольшой площади. Однако уже в этом сезоне рынок вторичного жилья начнет оживать. На нем наконец-то появляются квартиры, отвечающих сегодняшним требованиям рыка.

ду недвижимости, но тем не менее очень важный: фамилия на банковской карте и в вашем паспорте должна быть написана одинаково, абсолютно все буквы должны совпадать. Разночтение даже в одной букве приведут к необходимости снимать деньги в банкомате. А максимальная сумма, которую можно снять в банкомате за раз — всего 30 тыс. бат. Обезопасьте себя от подобных проблем еще в России при получении банковской карты. Второе — квартира, которая будет идеальна для выгодной перепродажи, которая будет приносить максимальный доход от аренды и которая идеально подойдет вам в качестве семейного гнездышка – это чаще всего, три разные квартиры. Да, из каждого правила есть исключения и бывают моменты, когда звезды становятся на небосклоне так, что какая-то квартира идеально отвечает всем трем критериям. Однако все-таки желательно определиться с какой целью вы хотите купить недвижимость и сказать об этом агенту до того, как начнете ездить и смотреть объекты. Это сэкономит массу времени и сил. Все-таки в Паттайю люди приезжают чтобы отдохнуть и набраться сил, а не провести весь отпуск в офисах и шоу-румах застройщиков. В общем, приятного отдыха и удачных покупок!

— Какие советы вы могли бы дать будущим покупателям?

ПОД

— У меня есть два совета. Один не совсем по пово-

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

М Л Н . Б АТ

ИЗУМИТЕЛЬНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ Огромный балкон, на котором располагается джакуззи, полная мебелировка. Имеется небольшая, но очень функциональная кладовая комната, в которой установлена стиральная машина. Квартира угловая. Кондоминиум новый, расположен всего в 150 метров от пляжа Джомтьен.

0 87 5 5 -87-13 0 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В УНИКАЛЬНОМ ПРОЕКТЕ THE COSY BEACH VIEW.

• • • •

8 этаж Прекрасный вид Площадь 49,5 кв.м Возможен торг

3,6 М Л Н . Б АТ

СР О Ч Н А Я П РОД АЖА КВ АРТИРЫ

ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ. Площадь 64 кв. м. Свежий ремонт. Кондоминиум расположен в 100 метрах от моря. В кондоминиуме имеется спортивный зал, большой бассейн. Возможна рассрочка.

2,95 М Л Н . Б АТ

087 55-87-130 ОЧЕНЬ УЮТНАЯ КВАРТИРА ПЛОЩАДЬЮ 33 КВ.М. В ПРОЕКТЕ THE GALLERY. Официальная дата заселения в декабре, но въехать можно уже сейчас. Идеально зонированная студия, которая при помощи стеклянной переговродки превращается, по сути, в квартиру с одной спальней. На балконе предусмотрено место для установки стиральной машины. 150 метров до пляжа Джомтьен.

2,1 М Л Н . Б АТ

от

М Л Н . Б АТ

на иностранное имя

087 55-87-130 от

999 Т Ы С . Б АТ

THE

MALDIVES

The Maldives — третий проект от крупнейшей строительной компании Heights Holdings под брендом Laguna Beach Resort, самого успещного бренда в Паттайе. The Maldives обещают стать самым крупным проектом в Паттайе.

ИНТЕРЬЕР

Новая жизнь старой кухни

ХУДОЖНИК ВИКТОР ПУЗИН РАССКАЗАЛ, КАК С ПОМОЩЬЮ КРАСОК, КИСТЕЙ И АЭРОЗОЛЕЙ ПРЕВРАЩАЕТ УНЫЛЫЕ ОБЫЧНЫЕ КУХНИ В НАСТОЯЩИЙ ЭКСКЛЮЗИВ.

WWW.PAINTPOIN.RU

— Сколько времени занимает работа по обновлению кухни? В основном один день. Редко два. История с кухнями, изначально разрабатывалась как доступная услуга. Приятно осознавать, что ты можешь помочь людям, которые раньше не решались на подобные изменения в своей жизни, открыть им радость от модернизации старой, надоевшей кухни. — Что за краски ты используешь при работе? Они не токсичны?

ПОД

— Краски используем разные, токсичные аэрозоли и акриловые на водной основе, в зависимости от рисунка и выбранной техники. Но когда работа закончена, и кухня покрыта лаком, краски становятся безопасны.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

— Как потом ухаживать за кухней? Не выцветут ли цвета? — Мы занимаемся художественной росписью и дизайном уже 10 лет, и уже не одну шишку набили (улыбается). Так что теперь мы знаем, какие материалы нужно использовать и с какой целью. Хорошая краска в интерьере вообще не может выцвести, даже теоретически, так как на нее не попадают прямые солнечные лучи. Как ухаживать? Также как за обычной кухонной поверхностью – периодически мыть и протирать тряпочкой. — Какую поверхность вам удобнее разрисовывать? Дерево, пластик, ДСП? — Самая хорошая поверхность для росписи это пла-

И ЧИ ЯВ У Ъ ОЛ ЕД И П

ПО

ПР

КУ

ИНТЕРЬЕР

СК

Д КУ

стик, но такое редко бывает — такие фасады обычно дорого стоят. Дерево – благородный материал и тоже хорош для росписи. А вот ДСП очень плохо реагирует на влажную уборку. Мы можем разрисовать а потом поверхность впитает влагу изнутри, и рисунок может подняться. Так что не обещаем в этом случае 100 летней гарантии. — Чего обычно опасаются заказчики? — Изначально русский менталитет диктует не доверие к любому продукту, обычно клиент долго «созревает», и это нормально. Но мы перестали работать «по-русски», и перестали быть клиентами фирм которые работают «по-русски». Современный мир требует другого качества, другого сервиса, другой

цены — более низкой. И это правильно, он заставляет людей думать еще лучше и работать еще быстрее. — Какие рисунки чаще всего заказывают? — Чаще всего доверяют нам полностью. Люди идут на эксперимент быстрее, чем на выделение времени на техническое задание( не знают, чего хотят) , не хотят работать т.к. дать задание это тоже важная и сложная работа. — Можно ли разрисовать что-то еще — шкаф, стену, полку? — Можно реализовать все. Но история с кухнями — это узкий и любимый сегмент рынка, очень специализированный и интересный, так что распыляться мы не будем. 85

ИНТЕРЬЕР

Этно стиль

подарит гармонию

СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ РИТМ НАШЕЙ ЖИЗНИ ПРИВЕЛ К ТОМУ ЧТО В ПОПЫТКЕ ОКРУЖИТЬ СЕБЯ СПОКОЙСТВИЕМ И УМИРОТВОРЕНИЕМ МЫ ВСЕ ЧАЩЕ ВЫБИРАЕМ ЭТНО СТИЛЬ ДЛЯ ДИЗАЙНА НАШЕГО ЖИЛОГО ПРОСТРАНСТВА.

TONYA@EUROASIADESIGNSOLUTION.COM | WWW.EUROASIADESIGNSOLUTION.COM

М ИК С И З К У Л ЬТ УР ВС Е ГО МИ РА Этно — это даже не стиль, а целая область, объединяющая национальные стили разных стран: английский, французский,китайский, японский, индийский, африканский или тайский. Людям свойственно стремление ко всему экзотическому и оригинальному, поэтому интерьер в стиле этно всегда актуален.

ПОД

Причем этно великолепно сочетается с современными интерьерами, придавая им легкий налет экзотики.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

Этно — это будто бы вечные каникулы, где замедляется время и замирает бешеный ритм жизни, происходит единение с природой. Чего же большего желать современному человеку? Но все это вы ощутите, если создадите правильный этнический стиль с хорошо подобранным сочетанием предметов мебели, текстиля, элементов декора и цветовой палитры.

ДЕ Л О В ДЕ ТАЛЯХ Особенность этнического интерьера — приглушенное освещение. Осветительные приборы стоит рассредотоОКТЯБРЬ 2012

#12

чить по углам, чтобы они освещали локальные части интерьера, расставляя акценты. С помощью света можно выделить этно-аксессуары — различные сувениры ручной работы или элементы прикладного искусства. Соответствовать также должна и мебель. Отлично подойдет для создания этноинтерьера плетеная мебель из ротанга, пальмы или бамбука. Можно остановить выбор на резной мебели из тика — она в Таиланде производится в огромном количестве. Этнический стиль ярко эклектичен по своей природе, это самобытная и яркая смесь фактур, цветов, орнаментов и текстур.

Поэтому актуальны будут ткани-хамелеоны, шелк или хлопок ручной работы с яркой текстурой, а также кожа, мех… Смело используйте для интерьерных решений цвета, узоры, мебель, ткани и украшения, увиденные в разных странах или промелькнувшие в книгах и журналах. Этнический стиль — это не воспроизведение конкретного образа, а интерпретация и адаптация пробуждающих воспоминания элементов иной культуры. Поэтому для передачи соответствующей энергетики идеально подойдут различные вещи, привезенные из разных стран. Но главное — создавая этнический стиль руководствуйтесь не только общими правилам, но и желаниям своего сердца.

ИНТЕРЬЕР

Шторы любят заботу ЛЮБАЯ ВЕЩЬ НУЖДАЕТСЯ В УХОДЕ, И ШТОРЫ НЕ СОСТАВЛЯЮТ ИСКЛЮЧЕНИЯ.. ТОЛЬКО ДЕЛАТЬ ЭТО НУЖНО ПРАВИЛЬНО. ЗАБОТЛИВЫЙ УХОД ЗА ШТОРАМИ ПОЗВОЛИТ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ НЕЖЕЛАТЕЛЬНОЙ ПЫЛИ И ГРЯЗИ, А ТАКЖЕ СОХРАНИТЬ КРАСОТУ ИЗДЕЛИЯ. НО ПРИ ДОЛЖНОМ УХОДЕ, ВАШИ ЗАНАВЕСКИ БУДУТ РАДОВАТЬ ВАС ДОЛГИЕ ГОДЫ.

ИНСТРУКЦИИ: ЗА Н А ВЕСК И, КО ТОРЫЕ МО ЖНО СТИРАТЬ В СТИРА ЛЬНО Й МА ШИН КЕ: 1. Установите на стиральной машинке температуру воды в зависимости от того, из какой ткани сделаны занавески. Также можно уточнить эту информацию на этикетке. 2. Добавьте 1/4 чашки стирального порошка и один стакан светлого уксуса в барабан стиральной машинки. Для автоматических машин, засыпьте порошок в отсек моющего средства, а уксус — в отсек для отбеливателя. 3. Достаньте занавески из стиральной машины. Поместите их в сушилку. Сушите шторы на деликатном режиме. Шелковые занавески нельзя помещать в сушилку, сушите их на воздухе.

РУ Ч Н А Я СТИРКА ЗА НА ВЕСОК:

1. Заполните ванну или емкость, в которой будете стирать шторы, прохладной водой 2. Добавьте 1/4 чашки стирального порошка и 1 чашку белого уксуса в воду. Перемешайте все с помощью рук. 3. Опустите шторы в воду. Перемешайте их с мыльной водой с помощью рук, как бы имитирую щадящий режим в стиральной машине. 4. Спустите воду. Снова наполните ванну прохладной водой. Тщательно прополощите шторы 5. Снова слейте воду. Отожмите занавески, но не скручивая.

ПОД

6. Сушите шторы в расправленном виде. Избегайте попадания на шторы прямых солнечных лучей.

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

ИНТЕРЬЕР

С О В ЕТ Ы И ПР ЕДУ П РЕЖ ДЕ НИ Я:

• Маркизы и занавески, сделанные из сетки нужно стирать только руками • Прочитайте инструкцию по уходу за вашими шторами, если конечно таковая имеется. Если на этикетке написано, что рекомендуется только сухая стирка, даже не пытайтесь отдавать занавески в прачечную или стирать самостоятельно. Иначе можете испортить ткань. • Не стирайте шторы вместе с другими вещами. • Загружайте стиральную машину наполовину, в этом случае стирка будет более бережной. • Гладить изделия лучше в наполовину высохшем состоянии, или вешайте их влажными.

ЮРИСТ

НА ЛОГООБЛОЖЕНИЕ В ТАИЛАНДЕ ОСНОВНЫМ НАЛОГОВЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ В ТАИЛАНДЕ ЯВЛЯЕТСЯ НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС. ОН РЕГУЛИРУЕТ ТРИ ОСНОВНЫЕ КАТЕГОРИИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ: КОРПОРАТИВНЫЙ ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ, НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ И ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ. СЕГОДНЯ РАССКАЗЫВАЕМ О НАЛОГЕ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ.

НАЛОГ НА Д ОБАВ Л ЕН Н УЮ С ТО И МО С ТЬ Налог на добавленную стоимость (VAT или НДС) существует в Таиланде с 1992 года, и заменил собой бизнес-налог Business Tax (BT). НДС — косвенный налог, форма изъятия в бюджет государства части добавленной стоимости, которая создаётся на всех стадиях процесса производства товаров, работ и услуг и вносится в бюджет по мере реализации.

Налогооблагаемые лица Любое физическое или юридическое лицо, которое регулярно поставляет товары или оказывает услуги в Таиланде и имеет годовой оборот превышает 1800000 бат подлежит обложению НДС. Предоставление услуг считается произведенным в Таиланде, если услуга была произведена в Таиланде вне зависимости от места или же если услуга была произведена за рубежом, но использована в Таиланде. Импортеры также облагаются НДС не зависимо от того, являются ли они зарегистрированными. НДС будет взиматься Таможенным департаментом в момент ввоза товаров.. Некоторые предприятия не платят НДС, и вместо него платят определенный налог на бизнес (Specific Business Tax (SBT).

ПОД

Налогом облагаются все виды

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

ОКТЯБРЬ 2012

#12

РЕЗИДЕНТ ПОДЛЕЖИТ ОБЛОЖЕНИЮ ТАЙСКИМ ЛИЧНЫМ ПОДОХОДНЫМ НА ЛОГОМ НА ВСЕ ДОХОДЫ , ПОЛУЧ ЕННЫЕ ИЗ ИСТОЧ НИКОВ В ПРЕДЕЛА Х ТАИЛАНДА , ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО , БЫЛ ЛИ ПЛАТЁЖ ПР ОИЗВЕДЕН В ТАИЛАНДЕ ИЛИ ЗА ЕГО ПРЕДЕЛА МИ

имущества, будь то покупка для продажи, собственного использования или для любых других целей. Также это касается любых товаров, импортируемых в Таиланд. Услугами является любая деятельность, осуществляемая в интересах физического или юридического лица.

Освобождены от НДС: Существует список лиц и занятий, освобожденных от НДС: 1. Владельцы малого бизнеса (<1.8 млн. бат) 2. Продажа и импорт необработанной сельскохозяйственной продукции и сопутствующих товаров, таких как удобрения, корма для животных, пестицидов и т.п.; 3. Продажа и импорт газет, журналов и книг; 4.Некоторые услуги (например, транспортные перевозки, здоровье, образование).

Подоходный налог с доходов физических лиц (Personal Income Tax) Подоходный налог с доходов физических лиц (PIT) — прямой налог на доходы отдельных налогоплательщиков, получающих доход как внутри, так и за пределами Таиланда. Человек сам подает декларацию и платит налог. Налоговый год для частных

ЮРИСТ

лиц — это календарный год, оканчивающийся 31 декабря.

Налогооблагаемые лица Индивидуальные налогоплательщики делятся на пять категорий: физическое лицо, группа лиц, которые не являются юридическим лицом, незарегистрированное простое товарищество, умершие люди, с доходом, подлежащим налогообложению и владеющие недвижимостью на протяжении года, в который случилась смерть и нераспределенное имущество умершего. Физические лица делятся на резидентов и нерезидентов. Под «резидентом» понимается любой человек, проживающий в Таиланде в течение одного или нескольких периодов, дающих в сумме 180 дней в течение налогового (календарного) года. Резидент под-

лежит обложению тайским личным подоходным налогом на все доходы, полученные из источников в пределах Таиланда, вне зависимости от того, был ли платёж произведен в Таиланде или за его пределами. Прибыль, полученная из иностранных источников, облагается тайским налогом, если она поступила в Таиланд в том же году, что была получена. «Не резеденты» облагаются налогом только на доходы, полученные из источников в пределах Таиланда.

предоставляемые работодателем или другими лицам, как например бесплатная аренда жилья или сумма налога, уплаченного работодателем от имени работника также рассматриваются как доход работника и облагаются налогом.

ченных по банковским депозитам в Таиланде, дивиденты, премии для инвесторов, выгоды от слияния, приобретения или расторжения юридических компаний или партнерств, а также доходы от передачи акций или партнерских вкладов, и т.д.

НДФЛ делится на 8 категорий:

5. Доходы от сдачи в аренду имущества, нарушение договора рассрочки или аренды с правом выкупа контракта

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

2. Доходы, полученные в силу занимаемой должности, нанятых работников, или оказанных услуг

Основной вид прямых налогов. Исчисляется в процентах от совокупного дохода физических лиц за вычетом документально подтверждённых расходов, в соответствии с действующим законодательством. Любые льготы,

1. Доходы, получаемые от личных услуг, предоставляемых работодателями (доходы от труда)

3. Доходы доброй воли, авторские права, франшизы, патенты, другие права, ренты, и т.д.

6. Доходы от “свободных” профессий (право, медицина, машиностроение, архитектура, бухгалтерский учет и изобразительное искусство) 7. Доходы от строительства и других контрактных работ; 8. Доходы от бизнеса, торговли, сельского хозяйства, промышленности, транспорта или любой другой деятельности, не указанных выше.

4. Доход от процентов, полу-

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150

www.mythai-home.ru

Рубрика • подрубрика

Cтудио Площадь: 28 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 000 000

Cтудио Площадь: 48 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 3 400 000

Четырехкомнатная квартира Площадь: 146 кв.м. Район: Южная Паттайя Цена: 6 900 000

Четырехкомнатная квартира Двухкомнатная квартира Площадь: 122 кв.м. Площадь: 36 кв.м. Район: Пратамнак Район: Джомтьен Цена: 7 500 000 Цена: 1 650 000

Дом с двумя спальнями Площадь: 132 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 3 000 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 160 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 7 500 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 144 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 2 378 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 115 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 3 900 000

Двухкомнатная квартира Площадь: 43.94 кв.м. Район: Центральная Паттайя Цена: 3 275 727

Двухкомнатная квартира Площадь: 36 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 499 000

Cтудио Площадь: 25 кв.м. Район: Пратамнак Цена: 1 490 000

Cтудио Площадь: 39 кв.м. Район: Пратамнак Цена: 2 379 000

Cтудио Площадь: 38 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 000 000

Cтудио Площадь: 42 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 999 000

Двухкомнатная квартира Площадь: 64 кв.м. Район: Южная Паттайя Цена: 5 500 000

ПОД

Телефон горячей линии: 08 900 20 700 Более 600 предложений по недвижимости ЭНЦИКЛОПЕДИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ТАИЛАНДА

СЕНТЯБРЬ 2012

#11