Pod Kluch Real Estate Magazine #35 by Ninja Team

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я

Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch Сентябрь 2014 №9 (35)

Т А И Л А Н Д А

MEDIA PARTNER

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ! Финансовая

стр. 46

ГРАМОТА

стр. 56

П О ДГОТ ОВЬТ ЕСЬ К ПЕНСИИ

В ТАИЛАНДЕ

Покупаем диван стр. 70

ПРОЕКТ

Ninja Media

ЗВОНИ СЕЙЧАС!

092 705 66 00 6

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ПРОЕКТ

Пакет F-R-I-E-N-D-S если один из ваших друзей разместит информацию о себе на страницах одного из наших журналов, вы получаете на выбор:

• статья* • интервью* • скидка от 15% на одно размещение в одном из журналов*

Пакет «Особое мнение» • • • •

весенняя обложка и интервью имиджевый макет на страницу рекламная статья на разворот каждые 3 месяца вынос на обложку каждые 3 месяца

Пакет ONE & ONLY • hard page inside (картонная вклейка в журнал) • статья через каждые 3 месяца • фоторепортаж с ближайшего мероприятия

Всего 25 000*

Всего 18 000*

экономия более 35 000!

экономия более 30000!

Пакет «Неудержимые» • статья на разворот • hard page inside (картонная вклейка в журнал) каждые 4 месяца • купон или анонс на обложке • интервью и фоторепортаж

Всего 16 000

Всего 11 500*

Всего 16 500*

экономия более 85 000!

экономия более 50000!

экономия более 70 000!

Пакет «Сделай сам»

Выберите для себя 3 удобные позиции в журнале и мы трансформируем это в медиаплан со

скидкой от 15% Пакет «РЕЗУЛЬТАТ» • hard page inside (картонная вклейка в журнал) • отрывной бонусный купон (для отслеживания эффективности)

Всего 24 999*

Всего 19 999*

экономия более 80 000!

экономия более 50 000!

Всего 13 750* экономия более 50000!

Пакет «Оптимальный» • статья на разворот • анонс на обложке каждые 3 месяца

Всего 9 999*

Всего 8 899*

экономия более 20 000!

экономия более 15000!

Пакет Call me Позвоните к нам в редакцию и скажите кодовое слово «Громовержец» и получите скидку на вашу рекламную кампанию от 15%*

*при контракте от 6 месяцев 7

ОТ РЕДАКЦИИ

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Реклама и маркетинг: 092 705 66 00 alex@ninja.co.th Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 oksana@ninja.co.th фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru 08-0000-47-05

Друзья!

Издатель: Ninja Team J Point Co., Ltd 308/47-48 M 10, Thappraya Rd., South Pattaya, Banglamung, Chonburi 20150

Рады сообщить,

Тираж 5000 экземпляров.

Ч ТО Н А М И С П ОЛ Н И Л О С Ь

ТРИ ГОДА!

За это время мы стали еще сильнее и качественнее, добились признания и уважения. Мы очень этому рады и еще больше счастливы, зная, какие прекрасные клиенты и партнеры с нами сотрудничают! Пользуясь возможностью, хотим сказать, что мы очень любим и уважаем вас за добросовестное отношение и хорошую работу. Мы благодарим вас за признание, пожелания быть лучше — это отличный стимул! Наше развитие напрямую зависит от вашего успеха. Мы убеждены, что совместная работа приведет нас к нему. Мы совершенствуем свои навыки для вас — настоящих и будущих клиентов и читателей. Поздравляем нашу команду и всех партнеров! Вместе мы идем вперед, оставляя за спиной вчерашний день!

Спасибо Вам!

Распространяется бесплатно. Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Marketing & advertising

092 705 66 00 8

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ПРОЕКТ

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТ

НОВОСТИ

СОБЫТИЯ

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

City Garden Tower — новый элитный кондоминиум

ПРОЕКТ

КЛЕЙТОН УЭЙД

управляющий директор Premier Homes Real Estate «Я хочу акцентировать ваше внимание на том, что мы все очень рады видеть среди финалистов в номинации «Лучший ландшафтный дизайн» наш Silverlake Vineyards and Winery. Этот проект уже получил высокую оценку судей»

> стр. 26

Thailand Property Awards 2014 Список финалистов готов!

Мария Панова,

руководитель юридического отдела Royal Group

Кондоминиум. Все включено

«Процесс приобретения и оформления квартиры в собственность для иностранного гражданина не сложный, но учтите, что ведение документации и переговоров осуществляется строго на тайском языке»

Доход в Паттайе

Club Royal Wongamat — клуб ценителей королевской роскоши

> стр. 40

The Maldives — райская обитель Паттайи

Экологичное решение при покупке недвижимости

ЭКСПЕРТ

Покупка недвижимости в Таиланде: о чем стоит помнить иностранцам?

Бизнес в Таиланде. Купить или открыть?

АНДРЕЙ ЕМЕЛЬЯШИН, менеджер русского отдела продаж компании-застройщика Dusit Groups «Наш главный принцип работы — это открытость. Если дело касается дома, после посещения шоу-рума, мы приглашаем покупателей приехать в деревню и напрямую пообщаться с местными жителями, задать им все волнующие вопросы»

> стр. 54

Дом мечты с нуля 10

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ПРОЕКТ

АНАЛИТИКА

Финансовая грамота

Диаспора Таиланда

АЛЕ К С А Н ДР Ш В АЧК А , Р У КО ВОД И ТЕЛ Ь O CEAN RESIDENTIA L PRO PE RTY

«Мы уважительно относимся к своим конкурентам, но давайте судить объективно — какие новые проекты могут соперничать по качеству и масштабу с The Riviera Wongamat? Ответ, я думаю, вполне очевиден»

> стр. 52

ИНТЕРВЬЮ

Переезд в Таиланд с ребенком: риск или выдумки?

Благодарные клиенты — главный показатель успеха

Экономический пузырь на рынке недвижимости Таиланда: правда или миф?

ВАШ РИЭЛТОР

«В Паттайе давно не строили ничего подобного!”

Проекты от Dusit Groups — то, чего требует русская душа

Подготовьтесь к пенсии в Таиланде

Как покупают в Азии?

Покупаем диван: как сделать правильный выбор?

Мебель из ротанга — искусство или китч?

Обои для дома, в который хочется возвращаться

НОВОСТИ

НЕСМОТРЯ НА НЕКОТОРУЮ ПОЛИТИЧЕСКУЮ НАПРЯЖЕННОСТЬ В ТАИЛАНДЕ, ИГРОКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЧУВСТВУЮТ СЕБЯ УВЕРЕННО. Арендодатели подняли цены на 3,5% после военного переворота. Тот факт, что военная власть взяла под контроль ситуацию и остановила волнения в стране, положительно сказался на рынке недвижимости. СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ОФИСОВ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ БАНГКОКА ДОСТИГЛА РЕКОРДНОГО ПИКА. По данным JLL средняя цена за 1 кв. м. в июле по Бангкоку составила 475 THB. Стоимость же офисов в центральных районах города достигла 739 THB. Были зафиксированы и более высокие цены в элитных зданиях — от 900 до 1300 THB.

ПОПУЛЯРНОСТЬ ЭЛИТНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ. Цены на жилье в дорогих новостройках Бангкока выросли за последний год (июнь 2013 — июнь 2014) на 6,4%. И это несмотря на то, что уровень цен оставался неизменным в течение трех политически нестабильных месяцев — с апреля по июнь этого года. 12

БОЛЕЕ 70% КВАРТИР БЫЛО ПРОДАНО НА ПЕРВОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В MAGNOLIAS WATERFRONT RESIDENCES. Всего за 1 месяц застройщику удалось продать все односпальные апартаменты. На сегодняшний день остались только двухкомнатные квартиры. Этот роскошный кондоминиум на берегу реки в Бангкоке пользуется небывалым спросом.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ИНДЕКС ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ДОВЕРИЯ В ТАИЛАНДЕ ВЫРОС ЗА ПОСЛЕДНИЕ НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ. Такое заключение сделал университет торговой палаты Таиланда (University of the Thai Chamber of Commerce). Специалисты считают, что рост связан с политической стабильностью, которая наступила в следствии действий новой военной власти.

НОВОСТИ

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ ПО ВОПРОСАМ МИРА И ПОРЯДКА ДАЛ ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ПРОЕКТУ ПО РАЗВИТИЮ ИНФРАСТРУКТУРЫ. Его бюджет составил 2,4 триллиона THB, а сроки выполнения рассчитаны на следующие 8 лет. Схема развития касается в первую очередь железнодорожных путей, международных трас, внутригородских дорог, авиатранспорта и водопроводных сетей.

ПО ДАННЫМ ПОСЛЕДНЕГО ДОКЛАДА ECONOMIST INTELLIGENCE UNIT В БИЗНЕС-РЕЙТИНГЕ BUSINESS ENVIRONMENT RANKINGS ТАИЛАНД ПОДНЯЛСЯ С 38 НА 34 МЕСТО. Лидером лучших стран для ведения бизнеса по-прежнему остается Сингапур. Как отмечают специалисты, Азия — очень разноплановый регион. Здесь успешные страны соседствуют с предельно бедными государствами.

КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК ПО АРЕНДЕ ОФИСОВ В ТАИЛАНДЕ СИЛЬНО ВЫРОСЛО ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2014 ГОДА. Прирост составил 12 %. Приблизительно 40% от всей массы сделок были проведены с привлечением иностранного капитала в размере около 6,2 миллиардов USD. Эта цифра стала рекордной с времен финансового кризиса.

СПИСКИ НОМИНАНТОВ ЕЖЕГОДНОГО БОЛЬШОГО МЕРОПРИЯТИЯ THAILAND PROPERTY AWARDS 2014 БЫЛИ ОБНАРОДОВАНЫ. Имена победителей всех 24 категорий будут объявлены 11 сентября в гостинице Conrad Hotel в Бангкоке. В этом году введены новые номинации, среди которых звание «Человек года». Кто станет этим счастливчиком мы узнаем очень скоро.

В СВЯЗИ С РОСТОМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ДОВЕРИЯ ТАЙСКИЕ СПЕЦИАЛИСТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В КОНЪЮНКТУРЕ РЫНКА. Ожидается, что потребительский спрос продолжит расти во второй половине 2014 года, а это в свою очередь простимулирует экономический рост до 2% к концу этого года.

НОВОСТИ

ВЕДУЩИЙ ПОСТАВЩИК УСЛУГ ПО ВРЕМЕННОМУ ПРОЖИВАНИЮ ДЛЯ СТУДЕНТОВ, VITA STUDENT, ВПЕРВЫЕ В БАНГКОКЕ ПРЕДСТАВИЛ НОВЕЙШИЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ ПРОЕКТЫ ВЕЛИКОБРИТАНИИ. Мероприятие дает местным инвесторам возможность выгодно вложить средства в жилье премиум класса для последующей его сдачи в аренду студентам.

РАЙОН SRINAKARIN ПРИЗНАН САМЫМ ПЕРСПЕКТИВНЫМ В БАНГКОКЕ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ. На протяжении последних шести месяцев стоимость жилья в этом районе выросла более чем на 10%. В начале года средняя стоимость квартиры в Srinakarin составляла 2,014 миллионов THB, сейчас же — 2,224 миллионов THB.

RAIMON LAND — ведущий застройщик элитной недвижимости — на своей ежегодной выставке-презентации, которая прошла в Siam Paragon, заключил с покупателями определенное количество сделок общей стоимостью 300 миллионов THB. На выставке были представлены роскошные проекты застройщика, которые находятся как в Бангкоке, так и в Паттайе.

ТАКЖЕ В БАНГКОКЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ РАЙОНЫ, В КОТОРЫХ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ УПАЛИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ МЕСЯЦЫ. Так в районе Watcharapol-Kubon средняя цена на отдельные дома с 14,9 миллионов THB упала до 12,7 THB. А цена спаренных домов в Sai NoiSuphanburi опустилась с 3,5 миллионов THB до 3,15 миллионов THB.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ЗА ЛЕТНИЙ ПЕРИОД НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ БАНГКОКА ПРОИЗОШЛИ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ, СЧИТАЮТ СПЕЦИАЛИСТЫ КОМПАНИИ COLLIERS, которые подготовили исследование Bangkok Condominium Market Q2 2014. Около 16760 квартир было зарегистрировано в земельном департаменте за первое полугодие. И из них 7000 только в июне этого года.

НОВОСТИ

ПРОЕКТ THE WHIZDOM ANAMAI NGARMJAREARN БЫЛ ПРОДАН НА 90% ВСЕГО ЗА ОДИН МЕСЯЦ ПОСЛЕ ЕГО ЗАПУСКА. Трёхэтажное коммерческое и одновременно жилое здание в районе Rama II принесло застройщику на этапе первой стадии строительства 500 миллионов THB. Начало второй стадии строительства запланировано в этом месяце.

DM HOME — КРУПНАЯ КОМПАНИЯ ПО ПРОДАЖЕ ЭЛИТНЫХ ПРЕДМЕТОВ ИНТЕРЬЕРА — ПРЕДЛАГАЕТ СВОИМ КЛИЕНТАМ СКИДКИ ДО 50%. Их широкий ассортимент насчитывает десятки тысяч единиц самых разнообразных товаров для дома от лучших мировых производителей. Магазины DM HOME можно найти в Бангкоке и на Пхукете.

ПРЕДСТАВИТЕЛИ ТАЙСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ СООБЩИЛИ, ЧТО КАЖДАЯ ЧЕТВЕРТАЯ ПОЛУЧЕННАЯ ИМИ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ ЖАЛОБА КАСАЛАСЬ НЕДВИЖИМОСТИ. Большинство жалоб связаны с нарушениями расписания сдачи объектов, а также с разными неисправностями, которые были обнаружены покупателями после получения ключей от жилья.

АНОНСИРОВАНА ДАТА ПРОВЕДЕНИЕ МАСШТАБНОЙ ВЫСТАВКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ PATTAYA PROPERTY SHOW. Мероприятие пройдет с 3 по 5 октября в гостинице Dusit Thani Pattaya. В этом году выставка выросла в своих масштабах. На Pattaya Property Show будут представлены как новые проекты, так и объекты вторичного рынка жилья.

В ТАИЛАНДЕ ПРОШЛА ВЫСТАВКА-ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЯПОНСКОГО ЛЫЖНОГО КУРОРТА NISEKO. На мероприятии присутствовало большое количество потенциальных инвесторов, которых заинтересовало предложение о приобретении недвижимости на курорте. Ведь население Таиланда отдых в окружении снежных гор привлекает своей экзотичностью.

Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом www.ddproperty.com Thailand’s Leading Property Site

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПРОДАЖА БИЛЕТОВ НАЧАЛАСЬ: ВСЕГО 4800 THB ДЛЯ ОДНОГО ГОСТЯ ИЛИ 43000 THB ЗА СТОЛИК НА ДЕСЯТЬ ПЕРСОН

T HAILAND PRO P ERT Y AWAR D S — ПР ЕСТ ИЖ НАЯ О ЦЕНКА ДО СТИЖ ЕНИЙ ЛУ ЧШ ИХ КО МПАНИЙ И ПРИ ЗНАННЫЙ КРИТ ЕР ИЙ О Б РАЗ ЦО В О ГО К АЧЕСТ В А В СЕГМЕНТ Е НЕД В ИЖ ИМО СТ И СТ РАНЫ. ПРИСО ЕДИ НЯЙ Т ЕСЬ К ЛУ ЧШ ИМ ИЗ ЛУ ЧШ ИХ НА ГА ЛА-У ЖИНЕ И ЦЕР ЕМО НИИ НАГ РАЖ Д ЕНИЯ T HA ILAND P R O P ERT Y AWAR D S.

В ГО С Т ИН И Ц Е CO N R A D BA N G KO K В Ч Е Т В Е Р Г, 11 С Е Н ТЯ БР Я 201 4 ГОД А С 18 . 00 ДО 22. 30 V IP-ПЕРСО НЫ , В ЫСТ У ПЛЕНИЯ ДО К ЛАДЧИКО В , ФОТО СЕССИ И И И НТ Е Р В Ь Ю Д ЛЯ СМИ, ФУР Ш ЕТ - КО К Т ЕЙЛЬ, УЖ И Н И З ЧЕТ ЫРЕХ БЛЮД , НЕО Г РАНИЧЕННО Е КО ЛИЧЕСТ В О В ИН А, ПИВА И БЕЗАЛКО ГО ЛЬ НЫХ НАПИТ КО В .

WWW.AS I AP R O PER T YAWA R D S . C O M

СОБЫТИЯ

ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ ПОД ОДНОЙ КРЫШЕЙ 2 5 Л ЕТ НА ЗА Д НА М Е С ТЕ СО ВРЕМЕННОЙ ПАТТАЙ И РАС ПОЛ А ГА Л А С Ь Н Е Б О ЛЬ Ш АЯ Р ЫБА ЦК А Я Д ЕРЕВ У Ш К А. ТО ГДА НИ КТО НЕ ПРЕД П О ЛАГАЛ, Ч ТО В СКОРЕ ОНА ПРЕВРАТИ ТС Я В КР УПНЫЙ , ПРИ ВЛЕ К АТЕ ЛЬ Н Ы Й ДЛЯ Л Ю Д ЕЙ С О ВС Е Г О ЗЕ М Н О Г О ШАРА ЦЕНТР. С ЕГО ДН Я П АТТАЙ Я Н Е ПР ОС ТО ПРИ ТЯГИ В АЕ Т ТУ РИ С ТО В , ЭТОТ ГОРОД С ТА Л В ТО РЫ М ДО М О М ДЛЯ Д ЕС ЯТКОВ ТЫ С ЯЧ ЛЮ ДЕ Й . М Н ОГИ Е, ПОБЫВА В В П АТТАЙ Е О ДНА ЖД Ы, ПОНЯЛИ , Ч ТО ХО ТЯТ ПР ОВЕС ТИ ЗД ЕС Ь О С ТАТО К Ж И ЗН И .

Помимо отличного климата и чудесной природы, этот город привлекает людей разнообразием качественной недвижимости и лояльными ценами на нее. Ктото покупает квартиру для себя, кто-то использует недвижимость как возможность выгодно и надежно инвестировать денежные средства. Если вы задумываетесь о приобретении жилья в Паттайе, то есть один способ максимально упростить и ускорить процесс поиска подходящего варианта. Для этого важно оказаться в нужное время в нужном месте. В данном случае вам просто необходимо посетить выставку недвижимости Pattaya Property Show, которая пройдет с 3 по 5 октября 2014 года.

ми новыми проектами и ведущие риелторы соберутся в одном месте, чтобы познакомиться с потенциальными покупателями. Pattaya Property Show сэкономит ваше время и силы, ведь вам не придется ездить по офисам разных застройщиков в поисках идеального варианта. Здесь будут представлены как бюджетные объекты, так и жилье класса люкс. Кондоминиумы, виллы, дома, земельные участки – среди сотен различных планировок обязательно найдется «ваш» вариант. Не упустите уникальную возможность получить всю необходимую информацию и качественную консультацию по интересным проектам в одном месте в удобное для вас время.

Около 60 экспонентов примут участие в данном мероприятии. Все лучшие девелоперы со свои-

Pattaya Property Show проходит уже второй раз. Первая выставка стала успешной и резонансной.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

Она принесла популярность как организаторам, так и участникам, а также помогла тысячам счастливчиков обрести свой идеальный дом. Выставка запланирована на октябрь не просто так. По словам г-на Варнера (директора компании-организатора), это событие приурочено к старту «высокого сезона», когда туристический поток начинает набирать обороты. Pattaya Property Show пройдет в большом конференц-центре (1800 кв. м.) пятизвездочной гостиницы Dusit Thani Pattaya. В течение трех дней с 10.00 до 18.00 вход для всех посетителей будет свободным. Не пропустите это масштабное событие в мире недвижимости. Быть может, здесь вам сделают предложение, от которого вы не сможете отказаться.

ПРОЕКТ

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

CITY GARDEN

TOWER

Н ОВ Ы Й Э Л ИТ НЫЙ КО НДО М ИНИУМ в самом сердце Паттайи

GLOBA L TOP GROU P — О ДИ Н И З В Е ДУ Щ И Х Э Л И Т Н Ы Х З А СТ Р О Й Щ И КО В П АТ ТА Й И С 3 5 -Л Е Т Н И М О П Ы Т О М РАБОТЫ В С ТРОИ ТЕ ЛЬ С ТВ Е . М И С С И Я К О М П А Н И И — П О ВЫ Ш АТ Ь СТА Н Д А Р Т Ы Ж И З Н И КЛ И Е Н Т О В И ПРЕД ОС ТА ВЛ ЯТЬ О ТЛИ Ч Н Ы Й С Е РВ И С . А Г ЛАВН О Й СП Е Ц И А Л И З А Ц И Е Й Я ВЛ Я Е Т СЯ СТ Р О И Т Е Л ЬСТ ВО КОНД ОМИ НИ УМО В С АМ О Г О В Ы С О К О Г О К АЧ Е СТ ВА . СЭМ ХА Л И РА С С К АЗАЛ О Н О В О М Э К С К ЛЮ ЗИ В Н О М П Р О Е КТ Е G L O BA L T O P G R O UP И Е Г О О СО БЕ Н Н О СТ Я Х , А ТА К ЖЕ ПОД ЕЛ И ЛС Я М Н Е Н И Е М О ЗАВ Е РШ Е Н Н Ы Х И Т Е КУ Щ И Х П Р О Е КТА Х КО М П А Н И И .

— Сэм, приоткройте завесу, каким будет новый проект City Garden Tower? — Это наш шестой по счету проект в Паттайе под брэндом City Garden. Здание City Garden Tower будет располагаться в самом центре города на пересечении Южной и Третьей улиц. Отсюда рукой подать до основных торговых центров и развлекатель20

ных комплексов. Кондоминиум запланирован быть высотой в 30 этажей и насчитывает 465 апартаментов. Мы предлагаем нашим будущим жильцам выбрать студию либо квартиру с одной или двумя спальнями. Метраж начинается с 24 м2 и заканчивается 70 м2. Также по запросу клиента объединим несколько квартир вместе. В каждых апартаментах будет вся необходимая мебель,

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

первоклассная сантехника, кухни с европейским дизайном. Архитектурное решение здания таково, что все юниты располагаются не ниже четвертого этажа, поэтому из каждого окна открывается завораживающий вид на море и город. На первом и втором этажах разместятся магазины, а весь третий этаж отведен под зону отдыха. Тут будет большой бассейн, сухая сауна

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

EIA

E OV PR

и баня, фитнес-центр, детская площадка, библиотека, ресторан, кофейни и роскошный сад. — Чем уникален проект City Garden Tower? — Главное условие рентабельной недвижимости — это удачная локация. Именно локация является наибольшей ценностью этого проекта, так как находится он в самом сердце Паттайи. В этой части города не существует ничего подобного, вся земля давно была выкуплена и застроена. Это абсолютно уникальный проект, не имеющий конкурентов. Новые хозяева будут проживать вблизи от всех важных объектов города: рынка, Туккома, гипермаркета Friendship, Walking Street, всей ночной жизни Паттайи. В то же время, место подобрано таким образом, чтобы не нарушать покой обитателей. Второй важный момент — это стоимость подобного жилья. Всю землю под наши проекты мы выкупили по приемлемым ценам еще 10 лет назад, поэтому сейчас можем предложить нашим клиентам апартаменты в элитном месте по доступной цене. — Покупателей из каких стран Вы ожидаете увидеть? — Сейчас мы наблюдаем боль-

шой интерес со стороны русскоязычного общества. Обычно до 40% наших кондоминиумов выкупают именно русские. В этом проекте мы рассчитываем увидеть французов и других европейцев, а 50% между собой разделят русские и китайцы, которые постепенно заполняют рынок. Многие наши инвесторы — это местные жители, которым, к слову, не так просто угодить. Они всегда проверяют тех, с кем ведут бизнес, приезжают и скрупулезно изучают проекты, ищут информацию в интернете, читают отзывы. В конце концов убеждаются, что сотрудничество с нашей компанией принесет им гарантированную прибыль. — Назовите Ваши основные принципы работы с клиентами. — Мой принцип работы с клиентами можно описать формулой: «мы» = «вы». Я отношусь к клиентам так, как мне хотелось, чтобы относились ко мне, и это легко проследить в политике работы нашей компании. Клиенты всегда получают то, что мы обещаем. Мы охотно содействуем в решении всех задач, проявляем гибкость в вопросах оплаты. Благодаря такому подходу те, кто инвестировал в проекты City Garden, продолжают работать с

нашей компанией и вкладывают средства в следующие проекты. Мы очень ценим это доверие. К примеру, семья одного нашего сотрудника уже инвестировала в City Garden Tower. — Какие условия сотрудничества Вы предлагаете инвесторам? — Есть два типа инвесторов. Первые покупают квартиры с целью перепродать их через какое-то время. Для них мы предлагаем специальную очень выгодную цену перед тем, как откроется шоу-рум, чтобы в будущем наши вкладчики получили максимальный доход. Для второго типа инвесторов, которые приобретают квартиру, чтобы сдавать ее, мы внедрили очень полезный сервис — офис, в котором консультируют потенциальных арендаторов. Такие офисы во всех наших проектах объединены в единую сеть, поэтому клиента легко перенаправят в нужное место. Сдавать квартиры станет еще проще. — А что лично Вы думаете о City Garden Tower? — Я очень взволнован и с большим нетерпением ожидаю начала строительства. Все наши предыдущие кондоминиумы 21

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ

под брэндом City Garden имели большой успех. Наши клиенты с удовольствием проживают в новых апартаментах, а во время высокого сезона сложно найти свободную квартиру — спрос на аренду просто потрясающий. Я уверен, что этот проект будет еще более успешным, ведь на сегодняшний день уже продано 160 юнитов, хотя мы еще не открыли шоу рум. — Сэм, расскажите о других проектах под брэндом City Garden. Какие из них уже завершены? — Завершен и полностью распродан City Garden Pattaya. Этот кондоминиум находится в безопасном и спокойном районе в шаговой доступности от центрального пляжа Pattaya Beach, главных торговых центров, кинотеатров, ресторанов, 22

баров и ночных клубов. Планировка выполнена в соответствии с международными стандартами, а дизайн создавался с мыслями о комфорте будущих жильцов.

юсь и наслаждаюсь видом моря, а закаты встречаю с бокалом вина. Если вам по вкусу такая картинка, поспешите! В продаже осталось всего 48 апартаментов.

Второй завершенный проект — Paradise Ocean View, одно из самых элитных зданий в Паттайе в непосредственной близости от моря. Сейчас подобное может предложить далеко не каждый застройщик. Кондоминиум находится на побережье в уединенном месте на Наклуа. Мне очень импонирует дизайнерское решение интерьеров. А самое главное — окна всех без исключения квартир выходят на море. У всех жильцов есть прекрасная возможность начинать утро с плавания в Сиамском заливе или в бассейне-инфинити в 3-х метрах от него. Раскрою секрет: это мой любимый проект, и именно здесь я живу. Каждое утро я просыпа-

— Скажите пару слов о проекте City Garden Pratumnak.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

— Этот кондоминиум находится на завершающем этапе строительства. В основе его концепции — современный и утонченный стиль жизни в одном из самых живописных мест Паттайи Cosy Beach на холме Пратамнак. Нашей целью было предложить будущим резидентам уникальные стандарты жизни и высококачественную недвижимость с первоклассным дизайном. В этом кондо 2 корпуса по 8 этажей и, соответственно, по 78 и 79 юнитов. Тут представлены студии на 26 м2 и 57 м2 и квартиры с одной спальней величиной в 32 м2. По нашим

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

ЗАПЛАТИТЕ

ВСЕГО

И ЗАСЕЛЯЙТЕСЬ

подсчетам, все апартаменты будут распроданы в течение года. — Через месяц начнется строительство City Garden Tropicana. Чем интересен этот проект? — Этот кондоминиум — логическое продолжение проекта City Garden Pattaya. Тут представлены такие же высокие стандарты строительства и дизайна. Это один из немногих малоэтажный зданий на Наклуа. Место было подобрано тихое и уютное. Неподалеку есть все необходимое для жизни и отдыха: магазины, массажные салоны, пляжи Long Beach и Wongamat Beach, а также Beach Road в нескольких минутах ходьбы. — Вы несколько раз упоминали кондоминиум класса люкс The Cloud. Где он будет находится?

— Эта 80-метровая башня будет возвышаться на холме Пратамнак. Это общий проект Global Top Group и компании Troung. Строительство начнется в следующем месяце. Отсюда открывается внушительный вид на Джомтьен и Pattaya Beach. Нам хотелось привнести изящество в высотное здание, и нам это удалось — фасад будет просто завораживающим. Дополнительный уют создаст внутренний сад. Если вы хотите насладиться прекрасным видом на Паттайю и провести день на пляже, Pratumnak Beach в вашем распоряжении. Спуститесь на пару метров вниз и вы будете наслаждаться золотым песком, теплым бризом и принимать солнечные ванные.

— Так как к высокому сезону цены поднимутся на 20-25%, сейчас как раз время забронировать лучшие юниты по выгодной цене. В конце сезона все лучшие апартаменты будут проданы. Также я настоятельно рекомендую всем, кто планирует инвестировать в недвижимость, последовать примеру осмотрительных тайцев и провести свое собственное исследование. Так вы будете уверены, что сотрудничество с нашей компанией принесет вам максимальную прибыль.

090 741 74 17 www.GlobalTopGroup.com

— Сэм, Вы порекомендуете читателям, которые заинтересовались этими проектами? 23

ПРОЕКТ

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ПРОЕКТ

THAILAND PROPERTY AWARDS 2014 СП И С ОК Ф И Н А Л И С Т О В Г О Т О В ! В П Р О Ш Л Ы Й Р АЗ Я П О ЗНА КО М ИЛ В А С С Г Л А В Н Ы М И П РЕТЕНДЕНТА М И В ОСТ О Ч Н О Г О П О Б ЕР Е Ж ЬЯ НА ЗВА НИЕ Л УЧ Ш Е Г О Д ЕВ Е Л О П ЕРА КО НДО М ИНИУМ ОВ, В И Л Л И КО ММ Е РЧЕС КО Й НЕДВИЖИ МО СТ Ь ( B ES T C O ND O M IN IUM , V ILLA A N D C O MM E R CI AL D EV ELO PM EN TS) . В С П И СО К В О Ш Л И 7 ЗА С ТРО ЙЩ ИКО В К ОН Д О , 6 ЗА СТ Р О Й Щ ИКО В ВИЛЛ, И Н АШ Н А ЦИ О Н А Л Ь НЫЙ КА НДИДА Т

Судьи посетили все проекты, принимающие участие в конкурсе на звания лучших из общего числа кондоминиумов, вилл и коммерческих объектов. После подведения итогов был подготовлен список победителей Бангкока, Хуахина, Кхауяйа, Чиангмая, Самуи, Пхукета и восточного побережья.

В Н О М И Н А ЦИ И « Л У Ч Ш ИЙ ЛА НДША Ф ТНЫЙ Д И З А Й Н » ( BES T LA N D SC A PIN G D E S I G N) .

Центральный судейский состав совместно с региональ-

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ными судьями также закончил оценивание претендентов в таких номинациях: Лучший девелопер (Best Developer), Лучший девелопер бутиков (Best Boutique Developer), Лучший архитектурный дизайн жилой недвижимости (Best Residential Architectural Design), Лучший архитектурный дизайн коммерческой недвижимости (Best Commercial Architectural Design) Лучший архитектурный дизайн

ПРОЕКТ

виллы (Best Villa Architectural Design), Лучший архитектурный дизайн гостиницы (Best Hotel Architectural Design), Лучший дизайн интерьера виллы (Best Villa Interior Design), Лучший дизайн интерьера жилой недвижимости (Best Residential Interior Design), Лучший ландшафтный дизайн (Best Landscape Architectural Design) и наконец Человек года в сфере недвижимости (Real Estate Personality of the Year)! Судьи также оценили претендентов в различных региональных строительных номинациях: Лучший проект кондо класса люкс в Бангкоке (Best Luxury Condo Development — Bangkok), Лучший проект доступного кондо в Банкгкоке (Best Affordable Condo Development — Bangkok), Лучший проект кондо на Пхукете (Best Condo Development — Phuket), Лучший проект кондо

на восточном побережье (Best Condo Development — Eastern Seaboard), Лучший проект дома в Бангкоке (Best Housing Development — Bangkok), Лучший проект виллы на Пхукете (Best Villa Development — Phuket), Лучший проект виллы на восточном побережье (Best Villa Development — Eastern Seaboard), Лучший жилой проект на Самуи (Best Residential Development — Koh Samui), Лучший жилой проект в Хуахине (Best Residential Development — Hua Hin), Лучший жилой проект в Чиангаме (Best Residential Development — Chiang Mai), Лучший жилой проект в Кхауяйе (Best Residential Development — Khao Yai), Лучший проект коммерческой недвижимости Таиланда (Best Commercial Development Thailand). Имена победителей будут объявлены на гала-ужине и церемо-

нии награждения, известной как «Оскары недвижимости Таиланда» в четверг, 11 сентября, в гостинице Conrad Bangkok. Ensign Media, организатор Thailand Property Awards 2014, объявила имена финалистов этого года в алфавитном порядке. В этом списке есть несколько очень впечатляющих финалистов, которые составляют существенную конкуренцию другим участникам:

DEVELOPER AWARDS (Награждения лучших девелоперов) Лучший девелопер (Best Developer) • AP (Thailand) PCL • Magnolia Quality Development Corp., Ltd. • Major Development PCL 27

ПРОЕКТ

Лучший девелопер бутиков (Best Boutique Developer)

• Bhiraj Tower at EmQuartier by Bhiraj Buri Group

• Absolute World Group • Red Mountain Hua Hin

• The District Em by The Emporium Group Co., Ltd.

• SLM Real Estate Co. Ltd. (Trading as Orchid Palm Homes)

Лучший ландшафтный дизайн (Best Landscape Architectural Design)

Официальное признание в CSR (Special Recognition in CSR)

• Silverlake Vineyard and Winery by Silverlake Vineyard Co., Ltd.

• Absolute World Group • Magnolia Quality Development Corp., Ltd.

DESIGN AWARDS (Награды за достижения в дизайне)

Лучший архитектурный дизайн жилой недвижимости (Best Residential Architectural Design) • Bugatti Retreat Phi Phi by Beach Project Development Group • Magnolias Ratchadamri Boulevard by Magnolia Finest Corp., Ltd. • Menam Residences by Menam Residences Co., Ltd.

Лучший дизайн интерьера жилой недвижимости (Best Residential Interior Design) • Magnolias Ratchadamri Boulevard by Magnolia Finest Corp., Ltd. • Menam Residences by Menam Residences Co., Ltd. • Point Yamu Villas by COMO by COMO Hotels & Resorts • The Beach Samui by Absolute World Group

• Toscana Valley Casa del Artiste by Toscana Valley Co., Ltd.

• The Ritz-Carlton Residences, Bangkok at MahaNakhon by Pace Development Corp. PLC

Лучший проект доступного кондо в Бангкоке (Best Affordable Condo Development — Bangkok) • My Story Ladprow 71 by Siralai Co., Ltd • Than Living Pracha Uthit by Siralai Co., Ltd.

Лучший архитектурный дизайн виллы (Best Villa Architectural Design)

Лучший проект дома в Бангкоке (Best Housing Development — Bangkok)

• Villa Kya by Dreamcoast

• Perfect Masterpiece Sukhumvit 77 by Estate Perfect Co., Ltd.

• Villa Seawadee by STK Development Co., Ltd. • Villa Sritrakul by Sritrakul Development Co., Ltd.

• Siamese Blossom@Fashion by Siamese Asset Co., Ltd. • Soul Ratchadaphisek 68 by AP (Thailand) Public Co., Ltd.

Лучший архитектурный дизайн гостиницы (Best Hotel Architectural Design)

Лучший проект кондо на Пхукете (Best Condo Development — Phuket)

• Centara Grand Phratamnak by Tulip Group

• Baan Mai Khao by Sansiri PLC

• Point Yamu Villas by COMO by COMO Hotels & Resorts • Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach by Fair and Firm Co., Ltd.

DEVELOPMENT AWARDS (Награды за достижения в строительстве)

Лучший проект кондо класса люкс в Бангкоке (Best Luxury Condo Development — Bangkok) • Magnolias Ratchadamri Boulevard by Magnolia Finest Corp., Ltd.

• The View Kata Condominium by The View Co., Ltd.

Лучший проект виллы на Пхукете (Best Villa Development — Phuket) • The Pavilions Estate by The Pavilions Universe • Point Yamu Villas by COMO by COMO Hotels & Resorts

Лучший проект кондо на восточном побережье (Best Condo Development — Eastern Seaboard) • Amari Residences by The Nova Group

Лучший архитектурный дизайн коммерческой недвижимости (Best Commercial Architectural Design)

• Marque Sukhumvit by Major Development PCL

• Centara Avenue Residence & Suites by Tulip Group

• AIA Capital Center by AIA Co., Ltd.

• Menam Residences by Menam Residences Co., Ltd.

• The Palm, Wongamat Beach by Nova Luxury Developments Co., Ltd

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ПРОЕКТ

• Waterfront Suites & Residence by Tulip Group

• Zen Next Condominium Kao-Yai by K.D. Asset and Development Co., Ltd.

Лучший проект виллы на восточном побережье (Best Villa Development — Eastern Seaboard)

Лучший проект коммерческой недвижимости (Best Commercial Development)

• Amaya Hill by Bravothai Lifestyles Co., Ltd.

• AIA Capital Center by AIA Company Ltd.

• Silk Road Place Pattaya by Better Home Development Co., Ltd

• The District Em by The Emporium Group Co., Ltd.

• The Vineyard, Phase Three, La Residence by Bravothai Lifestyles Co., Ltd.

Как видите, список финалистов состоит из ряда лучших объектов недвижимости Таиланда. В этом году Thailand Property Awards станет знаменательным событием в мире недвижимости.

Лучший жилой проект на Самуи (Best Residential Development — Koh Samui) • Aqua Samui by Luxury Living • Mandalay Beach Villas by Mandalay Samui Developments • The Ridge by Panoramic Estate Company

Лучший жилой проект в Хуахине (Best Residential Development — Hua Hin) • My Resort by My Resort Holding Co., Ltd. • Palm Villas by Ban Sanam Golf Ltd. • Red Mountain by Red Mountain Hua Hin • Best Residential Development (Chiang Mai) • Baan Chiang Mai Riverside by Vorrawut Property Development Co., Ltd. • S Condominium by Prattana Properties and Healthcare Co., Ltd.

Лучший жилой проект в Кхауяйе (Best Residential Development — Khao Yai) • Toscana Valley Casa Del Artiste by Toscana Valley Company Limited

Я хочу акцентировать ваше внимание на том, что мы все очень рады видеть среди финалистов в номинации «Лучший ландшафтный дизайн» наш Silverlake Vineyards and Winery. Этот проект уже получил высокую оценку судей. Его соперник, Тhe Toscana Valley Company Ltd., со своим невероятным проектом парка Кхауяй, получил в прошлом году несколько наград, среди которых звание «Лучшего проекта жилой недвижимости» в Кхауяйе и «Лучшего ландшафтного дизайна». Очевидно, что он стал достаточно сильным соперником для Silverlake Vineyards and Winery. Давайте встретимся за столом восточного побережья на гала-ужине и выразим свою поддержку нашим номинантам-финалистам. Билеты на это событие, в стоимость которых входит ужин из четырех блюд, коктейли, вино, пиво, а также безалкогольные напитки, уже есть в продаже. По вопросам приобретения пишите на: info@asiapropertyawards.com

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азиатско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону:

+(66) (81) 634-29-15

или по e-mail: clayton@premierinternational.com

ПРОЕКТ

КОНДОМИНИУМ

ВСЕ ВКЛЮЧЕНО

М Н ОГИ Е И З ТЕХ, К ТО О Б РАЩ АЕ Т С В О Й В ЗО Р Н А Р Ы Н О К Н Е Д ВИ Ж И М О СТ И ТА И Л А Н Д А , В П Е Р ВУ Ю О Ч Е Р Е Д Ь ИН ТЕРЕС УЮ ТС Я В И ЛЛАМ И Н А Б Е РЕ Г У О К Е АН А , ТА К КА К В И Х П Р Е Д СТА ВЛ Е Н И И ЭТ О И Е СТ Ь О БРА З Е Ц « ЭК ЗОТИ ЧЕС К ОЙ Н Е ДВ И Ж И М О С ТИ » . Н А С АМ О М Ж Е Д Е Л Е , З ВЕ З Д О Й ТА Й СКО Г О Р Ы Н КА Н Е Д ВИ Ж И М О СТ И Я ВЛ ЯЕТС Я К А К РАЗ К О Н ДО М И Н И У М , Б ЛАГ О ДА Р Я СВО Е М У СО О Т Н О Ш Е Н И Ю Ц Е Н Ы / КАЧ Е СТ ВА , И Н ВЕ СТ И Ц ИОН Н ОЙ ПР И ВЛ ЕКАТЕЛ ЬН О С ТИ И М АС С Ы ДО П О ЛН И ТЕ Л ЬН Ы Х ВО З М О Ж Н О СТ Е Й , О Т КР Ы ВА Ю Щ И Х СЯ Д Л Я И Х ВЛ А Д Е ЛЬ Ц А. В ЭТОЙ С ТАТЬЕ Ж У РН АЛА « П О Д К ЛЮ Ч » М Ы П О П Ы ТА Л И СЬ РА ССКА З АТ Ь, Ч Т О Ж Е ТА КО Е КО Н Д О М И Н И У М ПО -ТА Й С КИ , И ПОК АЗАТЬ П О Ч Е М У Э ТО Т В И Д Н Е Д ВИ Ж И М О СТ И ВСЕ ГД А П О Л ЬЗ У Е Т СЯ О Г Р О М Н Ы М СП Р О СОМ. КО НД ОМИ НИ УМ — Э ТО ТАК АЯ Ф О РМ А В ЛАДЕ Н И Я , П Р И КО Т О Р О Й ВЫ Я ВЛ Я Е Т Е СЬ СО БСТ ВЕ Н Н И КО М СВОЕ Й КВА РТИ РЫ И С ОВ ЛАДЕ ЛЬ Ц Е М О Б Щ Е Й ТЕ РРИ Т О Р И И Ж И Л О Г О КО М П Л Е КСА .

ВИДЫ ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Поскольку для покупки кондоминиума не нужно покупать кусочек тайской земли, то оформление прав собственности для иностранных инвесторов тут несколько лояльней. 1. Физическое лицо. Под эту категорию подпадает большая часть домов-кондоминиумов. На текущий день существует ограничение в 49% от жилой площади дома, которые могут находиться в собственности иностранных инвесторов. 2. Юридическое лицо. Компания зарегистрированная в Таиланде, которая попадает в оставшийся 51 %.

КЛАССИФИКАЦИЯ

Проанализировав текущие предложения, мы примерно разделили рынок кондоминиумов на 6 категорий, в зависимости от стоимости квадратного метра. Классификация объекта в целом зависит от преобладающего количества квартир, подпадающих под одну из этих категорий. 30

Кондоминиумы высокого уровня и выше обычно также включают в себя следующие характеристики: Супер Люкс

более THB 180,000/кв.м

Люкс

THB 130,000-179,999/кв.м

Высокий уровень

THB 100,000-129,999/кв.м

Выше среднего

THB 80,000-THB 99,999/кв.м

Средний уровень

THB 60,000-79,000/кв.м

Входной минимум

менее THB 60,000/кв.м

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ПРОЕКТ

« РАННИЕ ПОКУП А ТЕЛИ ВС Е ГД А ВЫ И ГРЫ ВА Ю Т З А СЧ Е Т У В ЕЛ ИЧЕНИ Я С Т ОИМОС ТИ А КТИ ВА СО ВРЕ М Е НЕ М , А Т АК ЖЕ ВОЗМОЖН ОС ТИ ОПЛ А ТЫ И ПО Ч А СТЯ М » Кондоминиумы высокого уровня и выше обычно также включают в себя следующие характеристики:

антов, которые предпочитают кондоминиумы, тем самым обеспечивая владельцам стабильный возврат инвестиций.

• Легкая доступность объекта и отличное месторасположение

Инвесторы могут также купить кондоминиум еще на нулевой стадии проекта, то есть еще до (или во время) строительства объекта. Первоначальные взносы варьируются от 15% до 30% от общей стоимости. Ранние покупатели всегда выигрывают за счет увеличения стоимости актива со временем, а также возможности оплаты и по частям. Также следует отметить, что почти все девелоперы предоставляют хорошие скидки для инвесторов, которые решаются инвестировать в проект с самого старта.

• Хорошие и безопасные районы с гарантией приватности для жителей комплекса • Хороший дизайн здания и использование высококачественных материалов для строительства • Полный спектр услуг включающий бассейн, тренажерный зал, сквош или теннисные корты • Эффективный и профессиональный менеджмент • Большая вместительная парковка

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Следует отметить, что вопрос налогообложения и стоимости содержания кондоминиумов немного отличается от квартир и домом. Тут все зависит от двух факторов: стоимости квартиры и списка дополнительных услуг объекта. То есть если проект содержит бассейн, то содержание кондоминиума будет немного выше аналогичной в стоимости квартиры. В Таиланде нет ежегодного налога на недвижимость. Единственный налог, который необходимо заплатить — это налог на переоформления собственности квартиры.

ИНВЕСТИЦИИ

Существует большое и постоянно растущее количество экспатри-

Мы решили рассмотреть Бангкок, так как это мегаполис с самым масштабным рынком недвижимости Таиланда, и таким же интересом со стороны инвесторов. Как и везде в мире, в Бангкоке существует рынок первичной и вторичной недвижимости, и это разделение также применимо к кондоминиумам. Если в случае вторичной недвижимости инвестор моментально может получить кондоминиум в собственность, да еще и поторговаться при покупке, то новые объекты притягивают благодаря своей инвестиционной привлекательности, но требуют времени для реализации.

ПРИМЕРЫ ПРОЕКТОВ

Просмотрев список готовых объектов, а также текущих и будущих проектов, мы выбрали 5 из них, каждый из которых посвоему уникален.

Q Asoke • Стоимость за квартиру — 5 030 000 THB и выше. • Площадь — 30-137 кв.м. (студия), 1-4 комнат. • Общая площадь — 5 360 м2. • Срок сдачи — 2015 (IV квартал). • Количество квартир — 482. • Дополнительная инфраструктура — обычный бассейн, бассейн с соленой водой, фитнес-зал, сауна, библиотека, лаунж-зона, сад. • Парковка — 310 мест. • Близлежащие объекты — торговые центры, школы/ университеты и больницы, включая Terminal 21, Central Chidlom, Central Rama 9, Emporium, Bumrungrad Hospital, Samitivej Hospital, Bangkok Hospital, Saint Dominic’s School, Don Bosco School, Srinakharinwirot University, станцию метро Makkasan и пирс Asoke. 31

ПРОЕКТ

HYDE Sukhumvit

LIV@49

MARQUE Sukhumvit

• Стоимость за квартиру — 7 200 000 THB и выше.

• Стоимость за квартиру — 12 600 000 THB и выше.

• Стоимость за квартиру — 32 000 000 THB и выше.

• Площадь — 31-183 м2, 1-3 комнат.

• Площадь — 38-145 м2, 1-3 комнат.

• Площадь — 124-599 м2, 2-4 комнат.

• Общая площадь объекта — около 4 000 м2.

• Общая площадь объекта — 3 000 м2.

• Общая площадь объекта — 5 000 м2.

• Срок сдачи — 2015.

• Срок сдачи — 2016 (I квартал).

• Срок сдачи — 2014 (IV квартал).

• Количество квартир в объекте — 455.

• Количество квартир в объекте — 183.

• Количество квартир в объекте — 147.

• Дополнительная инфраструктура — бассейн на открытом воздухе, закрытый бассейн, тренажерный зал, йога-студия, отдельные джакузи для мужчин и женщин, лаунж-зона, библиотека, детская игровая комната, зона для пикника, открытая зона WiFi, охрана 24/7 с видеонаблюдением.

• Дополнительная инфраструктура — фитнес-центр, бассейн, панорамный бар с лаунж-зоной, оздоровительный клуб Onsen, отдельные джакузи для мужчин и женщин, йога-студия, Spa-салон, смотровая площадка, зона для пикника, сад для медитаций, лаунж-зона для переговоров, библиотека, многофункциональная комната, детская комната, детский клуб, кинотеатр, караоке.

• Инфраструктура — фитнесцентр, бассейн c сидениями и джакузи, гольф-симулятор, корт для сквоша, панорамный бар с лаунж-зоной, панорамный сигарный клуб и винный бар, зеленый сад на крыше здания.

• Уникальные апартаменты смешанного типа, делящие территорию с отелем и магазинами. Объект расположен в одном из самых престижных районе Бангкока, на улице Sukhumvit, рядом со станцией Nana BTS и в нескольких минутах ходьбы от станции Sukhumvit. В непосредственной близости от 5-звездочных отелей, включая новый Sofitel Sukhumvit, международной школой NIST, недавно открытым торговым центром Terminal 21, а также офисами категории А (Interchange 21 и Exchange Tower), всемирно известной больницей Bumrungrad и Chuwit Park. 32

• Парковка — 60 мест. • Изюминкой LIV@49 является его расположение — всего в 180 метрах от входа в Sukhumvit 49 и в 5 минутах ходьбы от станции Thonglor BTS. LIV@49 включает 183 кондоминиума в двух 8-этажных зданиях. Типы квартир: 1-комнатная, 2-комнатная, 3-комнатная, 1-комнатный дуплекс, 2-комнатный дуплекс и 3-комнатный дуплекс, а также 3-комнатные пентхаусы с собственным бассейном и садом на крыше.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

• Парковка — 282 мест. • Marque Sukhumvit превозносит роскошь на новый уровень с его отличным расположением на одной из самых эксклюзивных дорог в Бангкоке — Sukhumvit. Благодаря своим замечательным архитектурным решениям и вниманию к деталям, каждый аспект резиденций обеспечивает уникальный опыт для жильца. Marque Sukhumvit станет одним из самых высоких зданий в Бангкоке и новым ориентиром для всех жителей. Его красота и разнообразие позволяют ему претендовать на первенство в своем классе в международном масштабе.

ПРОЕКТ

• Дополнительная инфраструктура — лобби-бары, частный лифт, фитнес-центр международного уровня, бассейн с джакузи, панорамная терраса, сухая сауна и сауна с повышенной влажностью, игровая комната, BBQ и зона пикника, библиотеки. • Парковка — 725 мест.

The Met • Стоимость за квартиру — 28 666 400 THB и выше. • Площадь — 92-194 м2, 2-4 комнат. • Общая площадь объекта — 11 360 м2. • Срок сдачи — уже сдан в эксплуатацию. • Количество квартир в объекте — 370.

• The Met является кондоминиумом мирового класса люкс. Разработчик известный отель Properties Limited Group (HPL). Кондоминиум расположен на 11 000 кв.м земли в самом центре Бангкока (рядом с посольством Сингапура). Комплекс также очень удобен своим расположением, благодаря непосредственной близости к станции метро South Sathorn. В этот список вошли кондоминиумы высокого уровня и выше, но рынок недвижимости Бангкока, как и других городов Таиланда, предлагает всевозможные вари-

анты на любой вкус и бюджет. Инвестиционная революция этой страны не затихает даже по прошествии 10 лет, и только набирает все новые обороты благодаря быстро развивающимся бизнесам, выходом на рынок международных компаний, лояльному отношению правительства, предоставляющего различные льготы, и активному развитию инфраструктуры даже в самых отдаленных уголках страны. Все что вам нужно, если вы уже приняли судьбоносное решение, это хороший юрист, который будет заботиться о ваших интересах, и риэлтерское агентство с хорошей репутацией. Последний совет — не торопитесь с выбором, посвятите ему много времени и это окупится с лихвой. Только тогда вы сможете найти настоящий инвестиционный клад или же свой идеальный дом для всей семьи, извините…кондоминиум. 33

ПРОЕКТ

ДОХОД В ПАТТАЙЕ НА ЧТО ЖИТЬ В СТРАНЕ УЛЫБОК, НЕ ПРИЛАГАЯ НИКАКИХ УСИЛИЙ ВС Е БОЛЬШЕ Е К ОЛИЧЕ СТ ВО ИН ОС ТРА ННЫ Х ГРАЖДАН П РИН ИМАЮ Т РЕШЕНИЕ О П ОСТ ОЯН Н ОМ П РОЖИВАН ИИ В ТА ИЛАН ДЕ . МН ОГИЕ П Е РЕ Е З ЖАЮ Т С ЮДА П О ВЫ ХОДУ Н А П Е Н СИЮ , ДРУГ ИЕ — ПРИВОЗ ЯТ ДЕ Т Е Й ДЛЯ ОБУЧЕ Н ИЯ В М ЕЖ ДУН АРОДН Ы Х ШК ОЛАХ, Т РЕТЬИ — ОБЕ СП Е ЧИВАЮ Т СВОИМ РОДИТЕЛЯМ П РЕ К РАСН Ы Е УСЛОВИЯ ДЛЯ

Вы приобретаете квартиру в полную частную собственность и на свое имя без всяких ограничений так же, как и в любом другом проекте, здании, кондоминиуме. Передаете ее застройщику для последующей сдачи в аренду и получаете гарантированный доход.

ПРО ВЕДЕ Н ИЯ СТ АРОСТ И.

Перед многими из этих людей встает вопрос о поиске источников дохода в стране и городе проживания — Таиланде, Паттайе.

АНТОН Ф И Л И ППОВ , Р У КОВОД И ТЕЛ Ь ОТДЕ ЛА П РО ДАЖ КО МПА НИ И NEW NO RD I C , Н А Р ЫНКА Х РОС С И И И С ТРАН С Н Г

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

На этом пути большинство совершают ошибки: иногда просто неприятные, чаще связанные с потерей существенных денежных средств. При этом в Паттайе уже много лет существует и успешно функционирует простой и надежный способ извлечения ГАРАНТИРОВАННОГО дохода от вложений в недвижимость — компания New Nordic Development.

Простой и понятный пример. Вы приобрели квартиру стоимостью 3 миллиона бат. Гарантированный доход в размере 10% годовых составит 300.000 бат. Вы будете получать свой доход ежемесячно. Он составит 25.000 бат в месяц в течение 5 — 20 лет. При этом, как собственник квартиры, вы можете в одностороннем порядке, без всяких штрафов прервать дополнительное соглашение и начать использовать квартиру самостоятельно: жить, сдавать, продать. В Н АСТ ОЯЩЕ Е ВРЕ МЯ, СОТ Н И ИН ОСТ РАН ЦЕ В И ГРАЖДАН РОССИИ И СН Г,

Это единственная компания на рынке Паттайи, которая ГАРАНТИРУЕТ доход от инвестиций в недвижимость на срок от 5 до 20 лет. Для того, чтобы получать гарантированный доход от ваших денег в размере 10% годовых, нужно совершить очень простое действие — приобрести ЛЮБУЮ недвижимость в одном из 40 кондоминиумов, построенных (или строящихся) компанией New Nordic.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

П ОСТ ОЯН Н О П РОЖИВАЮ ЩИ Х В П АТ Т АЙЕ , ЖИВУТ Н А ДОХОД ОТ ИН ВЕ СТ ИЦИЙ В К ВАРТ ИР Ы П РОЕ К Т ОВ NE W NORDI C.

Компания принадлежит норвежцам, работает на рынке около 14 лет, построила более 35 объектов недвижимости. Более 15-ти находятся на разных этапах строительства. Все объекты компании расположены в одном, самом престижном районе города —

ПРОЕКТ

НИ ОДНА КОМПАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ НЕ РАБОТАЕТ В ГОРОДЕ ТАК ДОЛГО, КАК КОМПАНИЯ NEW NORDIC

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Верона Теплякова

(Агентство недвижимости Белый Слон) Компания Нью Нордик была первой иностранной компанией в Паттайе, которая взяла на себя смелость заявить о готовности подписывать с покупателями договор по программе гарантированной аренды.

на холме Пратамнак, в шаговой доступности от моря. Это единственный район Паттайи, в котором законодательно запрещено строить здания выше 23,5 метров. Ни одна компания на рынке недвижимости Паттайи не работает в городе так долго, как компания New Nordic. Ни один иностранный застройщик не возвел такого количества жилых объектов. По этим показателям у New Nordic просто нет конкурентов.

В течение 1,5 — 2 лет, New Nordic станет крупнейшим гостиничножилым комплексом Паттайи. Присоединяйтесь к успешным и динамичным. Обеспечьте себе безбедное и спокойное будущее в Паттайе, России или любом другом городе мира на доход от инвестиций в недвижимость, сотрудничая с компанией New Nordic. Мы называем его «Доходом для умных и ленивых».

Наше тесное сотрудничество с компанией Нью Нордик по условиям 10% гарантированного возврата инвестиций началось чуть больше двух лет назад с проекта Маркус. Тогда одни из наших клиентов купили здесь четыре квартиры на 10 млн бат и оплатили их полностью еще до начала строительства. В течение года ожидания и года строительства проекта покупатели получали по 83,300 бат ежемесячно в качестве компенсации от застройщика за досрочную оплату. Общая сумма возврата инвестиций на момент открытия Маркуса составила 2 млн бат, что является 20% от первоначального вклада. Квартиры сдаются с мебелью и бытовой техникой, поэтому следующим этапом станет фактическое заселение квартир и получение дохода с аренды в размере 10% годовых последующие 10 лет. Мы провели десятки расчетов, учитывая изменения спроса, цен на недвижимость, инфляцию и многие другие факторы, и подготовили список рекомендаций для наших покупателей. Компания Нью Нордик — наш надежный партнер. За время совместной работы мы убедились в порядочности руководства компании, ответственности команды, качестве и выполнении сроков. Мы с нетерпением ждем новых проектов.

ПРОЕКТ

CLUB ROYAL

КЛУБ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОРОЛЕВСКОЙ РОСКОШИ ЛЮД И , ПЕРЕЕЗЖА Ю Щ И Е К М О РЮ , Ч АС ТО И Щ У Т А П А Р ТА М Е Н Т Ы ВД О Л Ь П О БЕ Р Е Ж ЬЯ . Ч Т О М О Ж Е Т БЫ Т Ь ЛУЧШЕ НЕОБЪЯТНОГО МОРС К О Г О П Е Й ЗАЖ А, У С Ы П ЛЯ Ю Щ Е Г О Ш Е П О ТА ВО Л Н И П Р И ВЕ Т Л И ВЫ Х Л У Ч Е Й СО Л Н Ц А , З О ЛОТЯЩ И ХС Я НА В О ДН О Й Г ЛАДИ ? Е С ЛИ И Ж И Т Ь В РА Ю , Т О Н Е П Р Е М Е Н Н О У М О Р Я , И О БЯ З АТ Е Л ЬН О В ЛУЧШЕ М ИЗ ВС ЕХ ВОЗМОЖ Н Ы Х ДО М О В . C LU B RO YAL W O N G A M AT — Т О СА М О Е М Е СТ О , КО Т О Р О Е О БЪ Е Д И Н Я Е Т В СЕ Б Е НЕРУКОТВОРНОЕ О Ч АРО В АН И Е П РИ РО ДЫ И ЗА П Р Е Д Е Л ЬН О КО М Ф О Р Т Н Ы Е У СЛ О ВИ Я П Р О Ж И ВА Н И Я .

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС CLUB ROYAL РАСПОЛОЖЕН В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ НАКЛУА В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ ОТ ПЛЯЖА ВОНГ АМАТ. НА ОЗЕЛЕНЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ПЛОЩАДЬЮ 8000 КВ.М. РАСПОЛОЖЕНО ЧЕТЫРЕ 7-ЭТАЖНЫХ ЗДАНИЯ, В

Также к вашим услугам ресторан с прекрасным меню и баром с освежающими напитками. А самых маленьких жителей ждет большая оборудованная детская площадка, где дети смогут весело проводить время.

КОТОРЫХ ЕСТЬ КВАРТИРЫ НА ЛЮБОЙ ВКУС: ОТ УЮТНЫХ СТУДИЙ (25 КВ. М.) ДО ДВУСПАЛЬНЫХ АПАРТАМЕНТОВ (73 КВ. М).

Дома окружены тропическими садами, создающими атмосферу умиротворения и покоя. Вся территория проекта состоит из бассейнов, каналов, водопадов, каскадов, фонтанов и джакузи. Здесь вы сможете не только насладиться водными процедурами, но и принять расслабляющие солнечные ванны на террасе с шезлонгами и воспользоваться доступом к чистейшему пляжу. Оборудованный современными тренажерами фитнес-клуб найдет своих поклонников среди жителей комплекса. 36

Месторасположение Club Royal Wongamat настолько удачное, что создатели решили на крыше всех зданий сделать обзорные площадки, с которых открываются невероятные виды. Сами квартиры не уступают в своей роскоши общей территории комплекса. Отделка выполнена в соответствии с европейскими стандартами. Встроенная кухонная мебель с высококлассной техникой, шкафы, исключительного качества сантехника, стеклянные межкомнатные двери, просторный балкон, кондиционер, противопожарная система — все эти удобства есть в каждой квартире. И к этому застройщик дарит своим клиентам еще и комплект мягкой мебели!

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

Что касается сроков строительства, то здания A и B давно закончены. На завершающем этапе корпуса C и D. В здании С фундаментные работы завершены на 100% до 7 этажа. Началась прокладка кабельных каналов для электропроводки. Кирпичные работы проходят с 1 по 4 этажи. В здании D фундаментные работы завершены вплоть до крыши здания. Кирпичные работы с 1 по 5 этаж завершены на 100%. Сейчас идут работы с 6 по 7 этажи, и завершены они на 50%. Проложены кабельные каналы для электропроводки. Начаты работы по выравниваю стен. Так же производится облагораживание территории. Фундаментные работы для бассейна готовы на 100%. Ведутся работы по заливке цемента для открытых солнечных террас. Счастливым обладателям квартир Club Royal осталось ждать совсем недолго момента, когда они смогут въехать в свои новые чудесные покои.

ПРОЕКТ

THE MALDIVES

РАЙСКАЯ ОБИТЕЛЬ ПАТТАЙИ

КО М ФОРТНА Я И Л ЕГ К АЯ Ж И ЗН Ь В С О ЛН Е Ч Н О Й П АТ ТА Й Е . РА З ВЕ Н Е О Б ЭТ О М ВЫ М Е Ч ТА Л И , КО ГД А ПО Ч У ВС ТВОВА Л И НЕ П РЕ О ДО ЛИ М О Е Ж Е ЛАН И Е П Р И О БР Е СТ И В ЭТ О М РА Й СКО М У Г О Л КЕ СВО Е Ж И Л ЬЕ ? Л Е ТО КР УГЛ ЫЙ ГОД , С ВЕЖИ Е Ф РУ К ТЫ И О В О Щ И , П О ТР Я СА Ю Щ А Я ТА Й СКА Я КУ Х Н Я , Л А СКО ВО Е М О Р Е , И АТ М О СФЕ РА ПРАЗ Д НИ КА , КОТОРАЯ Ц АРИ Т В Э ТО М Г О РО ДЕ У Л Ы БО К. Ч Т О М О Ж Е Т БЫ Т Ь Л У Ч Ш Е ? А Л У Ч Ш Е М О Ж Е Т БЫ ТЬ Т О ЛЬ К О С ВОЙ К УС ОЧ Е К М АЛЬ ДИ В .

LA GUN A B EA CH R ES O RT 3, TH E M A L DI V E S — Н Е П Р О С ТО К ОН Д ОМИ Н И У М , А О Г Р О М НЫЙ К ОМ ПЛ Е К С, З А Н И М АЮ Щ ИЙ ТЕ Р Р И Т О Р И Ю 2 5 Т Ы С Я Ч КВ.М , ТРЕТЬЯ Ч А С ТЬ К О Т О Р О Г О О Т В ЕД ЕНА ПО Д

Создатели The Maldives не забыли и о детях. Их ждет активное и веселое времяпрепровождение на картинг-трассе, а также несколько сказочных домиков-шале на деревьях.

квартире есть система пожарной сигнализации и автономный бойлер. А еще The Maldives спешит порадовать своих клиентов специальным предложением — пакетом мебели.

Жилых зданий на территории всего семь. Находятся они на расстоянии 120 м друг от друга. Своим покупателям The Maldives предлагает студии и односпальные апартаменты самых разнообразных планировок площадью от 23 до 68 кв. м. Окна с одной стороны зданий выходят на тропические сады и голубую лагуну, с другой стороны открывается живописная картина парка Джомтьен, а с верхних этажей видно морское побережье.

На сегодняшний день ведется строительство четырех корпусов. В здании А фундаментные работы завершены на 26%. Возведены этажи с 1-6. Началась прокладка кабельных каналов для электропроводки. В здании B фундаментные работы завершены на 17%. Возведены этажи с 1-4. В здании F фундаментные работы завершены на 12%. Возведены этажи с 1-3. В здании G фундаментные работы завершены на 34%. Возведены этажи с 1-6. Началась прокладка кабельных каналов для электропроводки. Окончательная сдача объекта запланирована на декабрь 2015 года.

З ОН У О Т Д Ы ХА. А Р ХИ Т ЕКТУРА ЭТО Г О Ч УД Е С Н О Г О М Е СТ А, СТ И ЛИЗО ВА ННА Я ПОД М АЛ Ь Д И В Ы , П ЕР Е Н ОС ИТ С ВО ИХ ПОС ТОЯ Л Ь ЦЕ В В Н Е В ЕР ОЯТНУЮ А ТМ ОС Ф ЕР У Р А Й С КИ Х О С ТРО ВО В. Ч Е Г О ТО Л Ь К О С Т О И Т А Н СА М БЛЬ ИЗ Б А С С Е Й Н О В , В О Д О П АД О В И РЕЧНЫХ К А НА Л О В П Л О Щ А Д Ь Ю 5 ТЫС ЯЧ К В . М , К О Т О Р Ы Е Р А З Л И В А ЮТС Я ПО В С Е Й ТЕ Р Р И Т О Р И И П Р О Е КТА . ЗДЕС Ь В Ы Н А С Л АД И Т ЕС Ь П Р О Г У ЛКА М И ПО Д ОЩ А Т Ы М Д О Р О Ж К АМ В ТЕНИ Б ОТА НИ Ч Е СКО Г О С А Д А, ОТДО ХНЕТЕ В УЮ ТН Ы Х Б Е СЕД КА Х, Р АС С ЛА БИТЕС Ь В ПЛ Я ЖН Ы Х ЗО Н АХ С Б Е З УКО РИЗНЕННО Б Е Л ОС Н ЕЖ Н Ы М П ЕС КО М.

К вашим услугам рестораны, бары и магазины. Для любителей спорта есть прекрасно оборудованный зал. А после занятий вам непременно захочется расслабиться в массажном салоне или зоне джакузи.

Отделка всех квартир отвечает современным европейским стандартам. В каждой из них есть встроенный шкаф, кухонный гарнитур, кондиционер и просторный балкон. Полы покрыты керамической плиткой нежного кремового цвета. В каждой

089-092-1122 www.heights-holdings.com 37

ПРОЕКТ

ЭКОЛОГИЧНОЕ

РЕШЕНИЕ ПРИ П О К У П К Е Н Е ДВ ИЖИМО СТ И

СЛОЖНО СКАЗАТЬ КАКОЙ УГОЛОК ТАИЛАНДА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЭКОЛОГИЧНЫМ, ОСОБЕННО ПО СРАВНЕНИЮ С ЭКОЛОГИЕЙ ЗАПАДНЫХ СОСЕДЕЙ ИЛИ ПРОМЫШЛЕННОЙ АЗИЕЙ. ТА И Л А НД П О П РАВ У М О ЖЕТ С ЧИ ТАТЬС Я О ДН О Й ИЗ С А МЫХ КРА С И В Ы Х С ТРАН М ИРА , И ВС Е Э ТО Б ЛАГ О ДАРЯ СВОИ М ПРОЗРАЧН Ы М В О ДАМ , Б ЕЛ ОС НЕЖНЫМ П ЛЯЖ АМ И НЕТРОНУТОЙ Д И КО Й П РИ РО ДЕ . ЭТО С ТРА НА КОТОРАЯ Е Ж Е Г О ДН О ПР И ВЛ ЕКА ЕТ ТЫС ЯЧ И ЭКОТУРИ С ТОВ, ПОМ И М О П РО С ТО Ж ЕЛ А ЮЩ И Х ОТД О ХН У ТЬ И ПО ГРЕТЬС Я НА ТРО П И Ч Е С К О М СО Л НЫШ К Е. ТУТ ОН И Н АЙ ДУ Т И НЕПРОХОД И МЫ Е ДЖ У Н Г ЛИ , ГО РНЫЕ ХРЕБТЫ ДЛЯ П РО Г У ЛО К , ПО ДВОД НУЮ ОХОТУ И РЫ Б АЛК У НА Э К ЗОТИ ЧЕС К И Х РЫ Б , И КО НЕЧНО ЗНА КОМ С ТВ О С У НИК А Л ЬНОЙ К УЛ Ь ТУ РО Й И Т РАД И ЦИ ЯМИ , КУДА Б Ы О Н И Н И О ТПРА ВИ Л И С Ь. ДАЖ Е М Е Н Е Е АКТИ ВНЫХ Э КОТУРИ С ТО В В СЕ ГД А ГОТОВЫ П О РАДО В АТЬ ПО ТРЯС А ЮЩ И Е П Е Й ЗАЖ И НАЦ И ОНА Л ЬНЫХ П АРК О В

Именно национальные парки Таиланда являются самым настоящим достоянием и доказательством разнообразия и неповторимости природы этой страны. Немного истории… В настоящее время в Таиланде насчитывается 102 национальных парка и в том числе 21 морской национальный парк! Национальные парки находятся под руководством Департамента национальных парков, дикой природы и растений (DNP), который входит в состав Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды (MONRE). Первый национальный парк Кхауяй был образован в 1961 году, после принятия Закона о национальных парках. Первый морской парк Хао Сам Рой Йот создан в 1966 году. В 1993 г. администрация национальных

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

парков была разделена на два департамента: наземных и, отдельно, морских парков. В процессе создания находятся 33 национальных и три морских парка, скоро они будут сформированы и официально представлены. Следует еще упомянуть что каждый национальный парк уникален своей природой и разнообразием своей экосистемы. Вот только некоторые из них: Симилановы острова — потрясающий национальный парк, состоящий из 9-ти крупных и множества мелких островов. Добраться на эти острова не так-то и просто. Если ехать с Пхукета, то придется сначала около полутора часа добираться до пристани, а затем еще столько же плыть на скоростном катере. Но удовольствие того стоит. На островах

ПРОЕКТ

с белоснежным, похожим на муку коралловым песком, нет отелей, но для желающих предлагается ночевка в бунгало или палатке. Стоит также отметить подводный мир, так как не редко дайверы натыкаются на огромных черепах — местных жителей этого национального парка. Озеро Чео Лан входит в состав национального парка Као Сок и находится под охраной государства. Озеро образовалось в результате строительства дамбы Chieo Lan в 1982 году. Дамба имеет высоту 94 метра и длину 761 метр. Максимальная глубина озера 150 метров, площадь 185 кв.км. На дне остались две тайские деревни со всеми постройками, школой и храмом. Озеро Чео Лан — это самое красивое озеро на юге Таиланда. На нашей планете существует всего несколько мест подобных озеру Чео Лан. Место уникально тем, что озеро находится в разломе карстовых гор. Всего на озере более чем 200 маленьких островов. Вертикальные стены гор покрыты сталактитами причудливой формы с множеством пещер и гротов. Прогулка по озеру на лодке не оставит никого без ярких впечатлений. Морской парк Анг Тонг — одно из красивейших мест на территории Таиланда. Заповедник располагается не далеко от острова Самуи в Сиамском заливе ЮжноКитайского моря. Его площадь составляет 102 кв.км. Парк состоит из группы 40 экзотических островов. На его территории можно полюбоваться редкими озерами, коралловыми садами, роскошными панорамами, голубыми лагунами. В парке обитают тигровые акулы, барракуды, тунцы, морские окуни, черепахи и редкие виды птиц. Путешествие

по парку проводится на моторных лодках и каяках. На территории парка нет отелей, но при желании можно переночевать в палатке за дополнительные деньги. Самая лучшая смотровая площадка находится на одном из островов на высоте 300 метров. Путь к вершине довольно экстремальный, он проходит по извилистой тропе среди камней и корней деревьев. Кое-где для удобства натянута веревка. Последние метров сто приходится лезть по острым камням и обязательно с помощью веревки, что может быть довольно опасно. Но от вида, открывающегося сверху, захватывает дух. Му Ко Чанг это один из самых больших морских национальных парков Таиланда. Его создание знаменуется 1981 годом. Парк включает в себя остров Ко Чанг, так популярный среди иностранных покупателей недвижимости ищущих себе тихий уголок, и еще

46 других островов. Если брать размеры, то Ко Чанг это 192 кв.км. земли и 458 километров водного пространства. Парк обладает просто фантастическими местами для подводного плавания и нетронутой подводной флорой и фауной. Тут расположилось множество островов и пещер, которые можно исследовать пешком или на лодке. Здесь нашли пристанище 29 видов млекопитающих, 74 вида птиц и 42 вида рептилий. Этот список можно продолжать еще долго, так как для описания всех водопадов, коралловых рифов и уединенных пляжей Таиланда не хватит ни одного журнала. Все больше и больше людей со всего мира, убедившись в многоликости Таиланда, уже решили связать свою жизнь с этим местом и обзавестись уютным уголком этой первобытной сказки. А это наилучшее доказательство! 39

ЭКСПЕРТ

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

В ТАИЛАНДЕ

О ЧЕМ СТОИТ ПОМНИТЬ ИНОСТРАНЦАМ?

Мария Панова, руководитель юридического отдела Royal Group

ПР И О Б Р ЕТ АЯ Н Е Д В И ЖИМ О С ТЬ В КОР ОЛ Е В С Т В Е Т АИ Л АН Д, С ТО ИТ ПО М НИТЬ О З АП Р Е Т Е Н А В Л А Д Е НИЕ ЗЕМ ЛЕЙ И НО СТ Р А Н ЦА МИ , Т АК КА К ВС Я ЗЕМ ЛЯ ПР И Н АД Л ЕЖ И Т К О Р ОЛЮ ТА ИЛА НДА И М ОЖ Е Т Б Ы Т Ь П Е Р ЕД А НА В С О БС ТВЕННОС Т Ь Т О Л Ь К О Т АЙ ЦУ.

Но для граждан других государств нет каких-либо препятствий на приобретение строений, расположенных на земле, в том числе, квартир в многоэтажных домах — кондоминиумах. Единственное условие — на иностранное имя может быть оформлено только 49% от общей площади кондоминиума. По сути, кондоминиум является тайским юридическим лицом с распределением акций: 49% — доля иностранца (иностранная квота), 51% — тайская доля (тайская квота). 40

При совершении сделки необходимо подтвердить, что объект оплачивается гражданином иностранного государства с обязательным целевым назначением «для покупки недвижимости». Следует получить справку FET, Foreign Exchange Transaction, в банке покупателя в Таиланде, которая станет подтверждением того, что деньги были официально конвертированы в тайские баты и поступили из-за рубежа. Процесс приобретения и оформления квартиры в собственность для иностранного гражданина не сложный, но учтите, что ведение документации и переговоров осуществляется строго на тайском языке. Стандартной утвержденной формы договора купли-продажи квартиры в Таиланде нет, но в нем обязательно должны быть прописаны: объект сделки, данные продавца и покупателя, цена, сумма аванса, кто оплачивает обязательные налоги, дата исполнения этого соглашения. Сделки с недвижимостью регистрируются Земельным департаментом, который выдает документ, подтверждающий право собственности — «Title Deed» («Chanote») на тайском языке.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

А что делать, если понравившаяся недвижимость угодила в 51% тайской квоты? Придется оформить юридическое лицо. В уставе компании четко прописывается, кто имеет право на управление всем бизнесом, и после регистрации настоящий владелец может свободно совершать сделки с недвижимостью. При открытии компании помните, что она обязана иметь уставной капитал, сопоставимый со стоимостью недвижимости, которую вы планируете на нее оформить. И хотя он является номинальным, от его размера зависит стоимость регистрации. Юридическое лицо не обязано вести реальную деятельность в стране, но существовать всё-таки должно. Поэтому, необходимо оформлять и сдавать бухгалтерские отчеты, оплачивать налоги. Но при этом иностранный гражданин имеет право совершать от имени компании сделки, связанные с покупкой земельных участков и домов, продавать их и вести строительство.

Телефон юридического отдела:

087 515 00 08

ЭКСПЕРТ

БИЗНЕС В ТАИЛАНДЕ КУПИТЬ ИЛИ ОТКРЫТЬ? Ж ЕЛ А НИ Е ПОМЕН ЯТЬ М Е С ТО Ж И ТЕ ЛЬ С ТВ А ЗАЧ А СТ У Ю СВЯ З А Н О С Ж А ЖД ОЙ УЛ УЧШ ИТЬ С В О Ю Ж И ЗН Ь . И ЗАК ЛЮ Ч А Е Т СЯ ЭТ О Н Е Т О Л ЬКО В СМЕНЕ КЛ И МАТА И О Б С ТАН О В К И , А Е Щ Е В О Т КР Ы Т И И БИ З Н Е СА . НАВЕРНОЕ, К А ЖД Ы Й В ТО РО Й , К ТО ХО Ч Е Т П О СЕ Л И Т ЬСЯ В ТА И Л А Н Д Е , СТАЛ К И ВА ЕТС Я С В О П РО С О М П О К У П К И И О ТК Р Ы Т И И СВО Е Г О Д Е Л А … ПР ЕЖД Е ЧЕМ Э ТО ДЕ ЛАТЬ , Н У Ж Н О ЗН АТЬ , Ч ТО В «СТ РА Н Е У Л Ы БО К» ЕСТЬ ОПРЕД ЕЛ ЕН Н Ы Е Н Ю АН С Ы И С П Е Ц И Ф И К А ВЕ Д Е Н И Я БИ З Н Е СА .

КАК ОТКРЫТЬ БИЗНЕС

По законам Таиланда иностранец не может быть единоличным владельцем компании. Хотите вы или нет, но 51% акций должны принадлежать гражданину этой страны. В Таиланде есть умельцы обходить законы, которые помогают иностранцам покупать и регистрировать фирмы. Они предоставляют своих соотечественников, которые подписывают соответствующие бумаги о том, что получили от вас дивиденды на 100 лет вперед и поэтому вы фактически становитесь единственным владельцем фирмы. Чтобы получить льготы и увеличить свою долю в предприятии, необходимо обратиться в государственное агентство BOI (Board of Investment). Департамент по вопросам инвестирования в Таиланд принимает решения по предоставлению льгот иностранцам, желающих открыть/купить бизнес. Порядок льгот, скидок и долей зависит от размера инвестиций, сферы деятельности и зоны инвестиционных льгот. Существуют три зоны, в которые входят разные города.

Независимо от типа и масштабности бизнеса, без помощи юристов и специалистов обойтись будет сложно. Найти их не проблема. Из-за популярности Таиланда среди россиян и жителей СНГ, здесь даже есть юридические конторы с русскоязычными переводчиками, которые помогут в регистрации/покупке бизнеса. Больше всего русских в Паттайе, на острове Самуи и Пхукете.

СКОЛЬКО СТОИТ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

В Таиланде всегда много предложений по продаже баров, ресторанов и гостиниц. Цены очень разнятся и зависят от города и места расположения. Небольшой бар в не самом проходимом месте можно приобрести за 20 тысяч долларов. Встречаются и более «бюджетные» предложения. Время от времени среди объявлений встречаются даже русские кафешки — за 10-15 тысяч долларов. Мелкие ресторанчики — 20-30 тысяч долларов. Среднего размера рестораны вряд ли удастся купить меньше, чем за 80-100 тысяч долларов. Заведения на берегу моря — от 120-150 тысяч долларов.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

«Домашние» отели в курортных городах стоят от 300-500 тысяч долларов. Более-менее нормальную гостиницу в неплохом месте удастся отыскать за 1 миллион долларов, вряд ли меньше. Если хочется 5-звездочный гостиничный комплекс со всеми атрибутами роскоши — не проблема. И таких предложений в Таиланде хватает. Только надо иметь 30-50 миллионов долларов. Но всегда могут оказаться более выгодные или “срочные” предложения по более низким ценам. Отметим, что туристический бизнес — самый распространенный в Таиланде. Но конкуренция настолько большая, что даже очень крупные вложения могут оказаться бесполезными. В особенности это касается баров и ресторанов — перед покупкой заведений нужно хорошенько изучить доходную часть и реальные перспективы. Запомните: высокодоходный бизнес в Таиланде или не продают, или продают за «очень дорого». При покупке готового бизнеса в обязательном порядке нужно проверить ее через аудиторские

ЭКСПЕРТ

компании. Если этого не сделать, вместо бара мечты или райского отеля можно купить головную боль.

АРЕНДА

В Таиланде есть те, кто арендует и те, кто сдает в аренду. Первые — это туристы. Вторые — местные жители или иностранцы, купившие дома/квартиры/ апартаменты для дальнейшей сдачи приезжим и «понаехавшим» в поисках счастья.

Можно здесь и арендовать отель или ресторан для того, чтобы зарабатывать. Получится ли? Вопрос риторический, на который не удастся ответить без привлечения местных специалистов.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

Перед тем, как думать о покупке или ведении бизнеса в Таиланде, необходимо иметь неплохой стартовый капитал. Как минимум — 30-50 тысяч долларов. Впрочем, все зависит от специфи-

ки деятельности и гениальности идеи. Русская смекалка срабатывает везде и нередко очень удачно. Другое дело, что перед открытием/покупкой бизнеса, необходимо пожить в Таиланде, все изучить и правильно посчитать. Лишь в этом случае удастся познать тонкости ведения бизнеса в «Стране улыбок» и понять, в чем нуждается местный рынок. Второй вариант — обладать таким количеством средств, чтобы не бояться рисковать и пробовать. 43

ЭКСПЕРТ

ДОМ МЕЧТЫ с

В ЭТОЙ С ТАТЬЕ М Ы ПО П ЫТА Л И С Ь С ОБ РАТЬ М АКС И МА Л ЬНОЕ К О ЛИ Ч Е С ТВ О ПО ЛЕЗНЫХ С ОВЕТО В ДЛЯ ТЕ Х, КТО РЕШ И Л И Д ТИ П У ТЕ М ПЕРВОПРОХОД ЦЕВ , ТО Е С ТЬ ПО КУПАТЬ ЗЕМЛ Ю В ТАИ ЛАН ДЕ И С ТРОИ ТЬ Д ОМ С Н У ЛЯ. КАК ОКА ЗА Л ОС Ь, У К АЖ ДО Г О Р ЕГИ ОНА С УЩ ЕС ТВ У Ю Т С В О И СПЕ ЦИ Ф И КИ , ТА К Ч ТО М Ы СКОНЦЕНТРИ РОВАЛИ С Ь Н А О СТРОВЕ K O C HA N G, Ч ТО Б Ы О ПИС АТЬ ВЕС Ь ПР О Ц Е С С М АКС И МА Л ЬНО П О ДРО Б Н О .

ПУНКТ 1. РАЗВЕДКА БЕЗ БОЯ

• До Ko Chang можно добраться местными авиалиниями из Бангкока до провинции Trat (35003800 бат в одну сторону), а затем маршрутным такси до пирса, или же просто микроавтобусом (примерно 600-800 бат). • По прибытию на Ko Chang берите такси и езжайте на любой пляж по вашему выбору. Помните, что большинство песчаных пляжей расположено в западной части острова. • Просмотрите самые рейтинговые тайские агентства недвижимости и напишите письмо с описанием искомого участка.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

я л ну

Кстати, хорошо если вы знаете английский или под боком есть переводчик. • В зависимости от ваших предпочтений и бюджета, выберите пару вариантов и попросите устроить показ. Для этого хорошо бы обменяться контактами с риэлтором и по приезду купить карточку местного мобильного оператора. • Если участок вам пришелся по душе, то проведите исследование участка. Подтвердите площадь участка, перепады высот, границы и угол наклона. Проверьте, есть ли подъезд к участку со стороны дороги, доступ к воде и к электричеству, каково зони-

ЭКСПЕРТ

рование и не сползет ли дом со временем в море. Для этого убедитесь, что угол наклона участка под строительство не превышает 35 градусов (в ином случае могут не выдать разрешение на строительство). • Наймите хорошего юриста. К этому вопросу нужно подойти максимально серьезно, так как от него напрямую зависит итог сделки. • Передайте весь процесс оформления юристу и запросите у него «премиальный пакет», в который входит абсолютно вся документация.

ПУНКТ 2. СТРОИТЕЛЬСТВО

• Разработайте план дома. Для этого можно проанализировать существующие на острове проекты или просто посмотреть в интернете. Сделайте зарисовки. Наймите местного архитектора с хорошим портфолио. Их услуги обойдутся от 40 до 100 долларов. Предоставьте архитектору описание и ваши зарисовки. • Посчитайте стоимость проекта, исходя из стоимости материалов и услуг строителей. Тут возможна поэтапная оплата. • Получите разрешение на строительство. Отправьте запрос в Управление земельными ресурсами. Чтобы получить разрешение, у вас должен быть право-

устанавливающий документ на земельный участок и план дома. • Наймите рабочую силу. Риэлтор сможет вам подсказать местные строительные компании.

периметру участка. Попросите показать все овраги, ручейки, большие деревья и скалистые участки. Попытайтесь с ходу найти хорошее место для дома и представить его.

• Купите страховку. Это позволит избежать любых дополнительных издержек.

• Избегайте прямых переговоров с собственником. Юристы лучше понимают местные особенности.

ПУНКТ 3. СОВЕТЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

• Строительство дома на 3 спальни из пеноблоков, будет стоить от 1 500 000 бат.

• У иностранца есть два способа владения землей в Таиланде. Вы можете заключить договор лизинга на 30 лет с правом продления контракта (30 + 30 + 30), либо зарегистрировать юридическое лицо в Таиланде. • Не торопите сделку. Помните, это Таиланд, здесь все происходит немного медленней. • Не используйте юристов с острова, лучше подыскать на материке и заранее. • Старайтесь выбирать участок земли с подключенным электричеством. В противном случае, вам будет необходимо установить электрические столбы за отдельную плату. • Забетонировать дорогу на вашем участке обойдется от 1 500 THB за кв.м. • Пройдитесь с риэлтором по

• Если есть возможность выучить пару фраз на тайском, то это сослужит вам хорошую службу. • Внесите первый взнос за строительство (10-25%), а остальное в течение от 6 до 12 месяцев. Это нормальная практика. • Не приезжайте в сезон дождей (летнее время). Впечатления будут не очень. • Ничего не платите пока не получите на руки подписанный всеми сторонами контракт, условия которого вам полностью объяснил ваш юрист. Благодаря своей инвестиционной привлекательности, острова Таиланда очень популярны среди покупателей недвижимости со всего мира. Если и вы надумали вступить в их ряды, то желаем вам решительности и холодной головы, даже в самый жаркий сезон. 45

АНАЛИТИКА

ФИНАНСОВАЯ ГРАМОТА ПОКУПКА Н ЕД В ИЖИМ О С Т И В ДРУ ГОЙ С ТРАНЕ П О Ч Т И ВС ЕГДА ЯВЛЯЕТ С Я Ч Е М ТО МИ ФИ ЧЕС К ИМ Д ЛЯ БОЛЬ ШИ Н С ТВА ЛЮД Е Й.

ПО СРАВНЕНИЮ С АНАЛОГИЧНЫМИ ЕВРОПЕЙСКИМИ АНАЛОГАМИ, ТАЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕШЕВЛЕ НА 40%, ТО ЕСТЬ ПОЧТИ В ДВА РАЗА. КРОМЕ ТОГО, СРЕДИ ВСЕХ АЗИАТСКИХ СТРАН, ТАИЛАНД ПО-ПРЕЖНЕМУ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИДЕРОМ

ВС Е Д ЕЛ О В ТОМ , Ч ТО З НА НИ Е ЦЕНЫ ЗА НЕД ВИ ЖИ МОС Т Ь Э ТО Л И Ш Ь МА Л А Я Ч АС ТЬ ТО Г О , ЧТО Д ЕЙ С ТВИ ТЕ ЛЬ Н О НЕОБХОД И МО Ч Е ЛО В Е К У Д Л Я ПРИ НЯТИ Я С ТО ЛЬ ВА ЖНОГО РЕШ Е Н И Я. М О Г У ТА КЖЕ ПРЕД ПО ЛО Ж И ТЬ , ЧТО Ф И НА НС ОВ Ы Й РЫНОК ТА И Л А Н ДА В ПРЕД С ТА ВЛ ЕНИ И М Н О Г И Х Л ЮД ЕЙ ЯВЛ ЯЕТ С Я Н Е М Е Н Е Е Э К ЗОТИ ЧНЫМ, Н Е Ж Е ЛИ С А МА Э ТА ЗА МЕ Ч АТЕ ЛЬ Н АЯ С ТРА НА . В Л Ю Б О М С ЛУ Ч АЕ , ЖУРНА Л «ПОД КЛЮ Ч » РЕШ И Л И С ПРА В И ТЬ Э ТУ НЕС ПРА ВЕД Л И ВО С ТЬ И С ОЗД АТЬ Ф И НА Н С О В Ы Й ГИ Д ПО ТА Й С КОМ У Ф И НА НС ОВОМУ РЫ Н К У . НО С НАЧА Л А О Ц Е Н АХ Н А Д ОМА МЕЧТЫ…

ПО НИЗКИМ ЦЕНАМ, БЛАГОДАРЯ СВОЕЙ ОБШИРНОЙ ПОДДЕРЖКЕ СО СТОРОНЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА. ЕСЛИ ГОВОРИТЬ ЦИФРАМИ, ТО КВАРТИРУ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ЗА 25-30 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ, А ДОМ, С ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ БОЛЕЕ 100 КВ.М И СОБСТВЕННЫМ БАССЕЙНОМ, ЗА 150 ТЫСЯЧ. СЛЕДУЕТ ТАКЖЕ ДОБАВИТЬ, ЧТО ВСЕ ЭТО НА МОРСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ, ТАК ЧТО С ВИДОМ ИЗ ОКНА ПРОБЛЕМ НЕ БУДЕТ.

Первое что необходимо сделать, после того как вам приглянулся какой-либо объект, это связаться с риэлтором. Риэлтор — это ваш союзник и эксперт в интересующей вас области. Это единственный человек который сможет рассказать о средней цене в выбранном вами районе и какие у вас будут соседи; о цене на подобную недвижимость в других регионах с указанием преимуществ и недостатков этих самых регионов; и просто ответит на все интересующие вас вопросы, дабы вы смогли найти вариант с лучшим соотношением цена/ качество.Теперь к делу. Как же раздобыть необходимую сумму для покупки своего дома мечты?

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

1. СВОИ ДЕНЬГИ Самый очевидный вариант, но даже здесь есть нюансы о которых следует помнить. Во-первых, если у вас на банковском счете лежит уже необходимая для покупки сумма — я вас поздравляю, но все же настоятельно рекомендую дочитать статью. Во-вторых, если все-таки денег недостаточно, то вам также повезло если вы обладаете недвижимостью в родной стране, которую можно сдавать в аренду на время вашего отсутствия или просто продать. Как уже говорилось ранее, цены на тайскую недвижимость намного ниже среднерыночных, как в Европе так и в странах СНГ, так что «обмен» будет явно в вашу пользу. Ну и в-третьих, можно всегда объединиться с единомышленниками, и собрать необходимую сумму совместно, договорившись про условия и время использования объекта. Конечно, это хорошо когда такой вопрос можно решить еще на родной земле, но это далеко не единственный способ купить дом в Таиланде.

2. ИПОТЕКА ПО-ТАЙСКИ Любой иностранец может получить кредит на покупку тайской недвижимости, но это далеко не

АНАЛИТИКА

ЦЕН Ы Н А ТАЙС К У Ю НЕ Д В ИЖИМ О С Т Ь Н АМН ОГО Н ИЖ Е С Р Е Д НЕ Р Ы НО Ч НЫ Х , КАК В ЕВРОП Е ТАК И В С Т РАНАХ С НГ , ТАК ЧТО ‘ОБМЕ Н’ Б УД Е Т ЯВ НО В ВАШУ ПОЛЬЗ У » самый простой способ и есть свои сложности. На текущий момент кредитная ставка на ипотеку составляет 4-10% сроком до 10 лет. Величина процентной ставки и срок погашения кредита зависят напрямую от уровня доверия к вашей финансовой истории. Среди тех вещей, которыми обязан обладать гражданин другой страны, это разрешение на работу в Таиланде с подтверждением получения дохода от этой работы за 2 года. Такие же моменты как наличие недвижимости за рубежом и наличие большей части суммы, необходимой для покуп-

ки, благотворно влияют на процентную ставку и срок предоставления кредита. Эти факторы могут понизить ставку в два раза, а срок погашения увеличить на несколько лет. На текущий момент ипотечным кредитованием иностранных лиц занимаются только самые крупные тайские банки. Подводя итоги можно сказать что, несмотря на выгодность предложений и низкие процентные ставки, получить ипотечный кредит для иностранца бывает крайне накладно, особенно если его объединяет с этой страной лишь туризм.

3. КОММЕРЧЕСКОЕ КРЕДИТОВАНИЕ Наверно это самый популярный способ кредитования среди иностранцев, хотя и тут есть свои плюсы и минусы. Но все по порядку. Коммерческое кредитование предоставляется застройщиками на первичном рынке недвижимости, то есть на новые объекты или на объекты еще на стадии строительства. Часто кредиты выдают в залог покупаемой недвижимости. Процентные ставки, конечно же, отличаются от предоставляемых банками. 47

АНАЛИТИКА

« Г Л А В НЫ М П Р Е И МУ Щ Е С Т В ОМ К О ММЕ Р Ч Е С К О ГО К Р Е ДИ Т О В А НИЯ НА Д Б А НК О В С К ИМ К Р Е ДИ Т О М Я В Л Я Ю Т СЯ У С Л О В И Я И С Р О К И Е ГО О ФО Р МЛ Е НИ Я» Здесь ставка может доходить до 19% годовых, а срок для выплаты не превышает 5 лет, но это далеко не в каждом случае. Как застройщику, так и инвестору, выгодней всего иметь дело с недвижимостью на нулевом этапе строительства. В этом случае застройщик получает, хоть и частичную, но все же предоплату проекта, а за это инвестору предлагаются лучшие условия кредитования. Для финансирования с нулевого цикла строительства компании применяют как ипотечное кредитование, так и простую рассрочку платежей. Для более поздних этапов строительства и готовых объектов, которые пользуются меньшим спросом из-за более высокой цены, чаще применяются ипотечные схемы кредитования. Хоть инвестиция в еще неготовый объект всегда связана с определенными рисками касательно недобросовестных застройщиков, но при первом же обсуждении объекта со своим риэлтором все встанет на места. Обычно все действующие компании-застройщики хорошо известны в агентствах по недвижимости, и проверить их не составит труда. Самым же главным преимуществом коммерческого кредитования над банковским кредитом являются условия и сроки его оформления. Процесс получения коммерческого кредита в Таиланде — про48

стая формальность, требующая минимального пакета документов и оформляемая всего за пару дней.

воду и электричество в 45-метровой квартире с одним кондиционером будут составлять порядка 50 долларов в месяц.

КАК УЖЕ ГОВОРИЛОСЬ, ЗНАНИЕ ЦЕНЫ

ТЕПЕРЬ ВСЕ-ТАКИ ХОЧЕТСЯ УПОМЯНУТЬ

НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЭТО ЕЩЕ НЕ КОНЕЦ.

И ДОХОДНУЮ ЧАСТЬ НАШЕЙ КАМПАНИИ.

Как и в любой другой стране, в Таиланде есть свои издержки на недвижимость в собственности. Все зависит в этом случае от выбранной вами формы собственности. В общем, содержание недвижимости обходится не дорого — налоги вы заплатите только при оформлении. Налог на оформление составит 6,3% от оценочной стоимости объекта. Также нужно будет внести единовременный взнос в Sinking Fund (фонд капитального ремонта) — примерно 350 — 500 бат за квадратный метр.

Во-первых, недвижимость на курортах Таиланда постоянно растёт в цене. Средний прирост составляет порядка 5-7 % в год, в отдельных случаях может достигать 30 % в год. Во-вторых, ваша недвижимость в Таиланде может сдаваться в аренду. Аренда квартиры в Таиланде в среднем приносит 7-15 % в год. Правда для того чтобы объект приносил 15% нужно будет хорошо подгадать с регионом и постоянно следить за состоянием, дабы объект не терял свою рыночную стоимость. Тут необходимо заранее для себя решить какова роль приобретаемой недвижимости. В случае если вы покупаете объект с расчетом на максимально быстрый возврат инвестиций, то следует рассматривать варианты с покупкой на нулевом этапе строительства, при том в высоколиквидном и быстроразвивающимся регионе.

ЕС ЛИ РАССМАТ РИВАТ Ь П РОЕ К Т К ОН ДОМ ИНИУМА, Т О РАЗ МЕ Р К ОММУН АЛЬН Ы Х ПЛА ТЕЖЕ Й ДЛЯ К ВАРТ ИРЫ МОЖЕ Т С ИЛЬНО РАЗ Н ИТ ЬСЯ, В З АВИСИМОСТ И О Т ТО Г О, Е СТ Ь ЛИ У П РОЕ К Т А ЧАСТ Н АЯ О ХРА НА, ФИТ Н Е СС-ЦЕ Н Т Р, БАССЕ ЙН И

Как отели и гостиницы, кондоминиумы тоже имеют свой показатель комфортности. Коммунальные платежи в среднем в месяц за квадратный метр составляют — 0,6-1,2 доллара. Касательно коммунальных платежей, то все зависит от количества кондиционеров в вашем доме и периодичности принятий душа. Для сравнения, расходы на ДРУГ ИЕ ОП ЦИИ.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

З АК ОН ЧИТ Ь ХОЧЕ Т СЯ ДОП ОЛ НЕ ННЫ М

«Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит». Тем более если эта земля в таком райском уголке как Таиланд. Выгодных вам покупок! АФОРИЗ МОМ МАРК А Т ВЕ Н А.

АНАЛИТИКА

ДИАСПОРА ТАИЛАНДА ПОС Л Е ОЧЕРЕ ДН О Г О О П РО С А РИ Э ЛТО РО В ТА И Л А НД А , ЖУ РН АЛ « П О Д К ЛЮ Ч » В Ы ЯС Н И Л , Ч Т О МНОГИ Х КЛ И Е Н ТО В Н Е В П О С ЛЕ ДН Ю Ю О Ч Е Р Е Д Ь И НТЕРЕС УЮ Т И Х Б УДУ Щ И Е С О С Е ДИ . П Е РВА Я КАТЕГОРИ Я П О К У П АТЕ ЛЕ Й ХО Ч Е Т В И ДЕ ТЬ Ч Т О ТО РОД НОЕ Д АЖ Е В С АМ Ы Х ДАЛЕ К И Х К РА Я Х , И ПОЭ ТОМУ П О ДЫ С К И В АЮ Т С Е Б Е Ж И ЛИ ЩЕ ПОБЛ И ЖЕ К ИХ ЛО К АЛЬ Н Ы М ДИ АС П О РАМ . ВТ О РА Я ЖЕ К АТЕГОРИЯ С К О РЕ Е И С ХО ДИ Т И З П РИ Н Ц И П А «ХОРОШ О ТА М, ГДЕ Н АС Н Е Т» , П О Э ТО М У ИЩ У Т Д О М А , ПЫТА ЯС Ь ПОЛ Н О С ТЬ Ю С О ХРАН И ТЬ АТМ О С Ф Е Р У ТА И НС ТВЕННОГ О У Г О ЛК А АЗИ И . К О Н Е Ч Н О , Е СТ Ь ЕЩ Е ТРЕТЬЯ К АТЕ Г О РИ Я П О К У П АТЕ ЛЕ Й , КО Т О Р Ы Е Д УМА ЮТ ЧТО И М В С Е РАВ Н О И ЛИ П РО С ТО У П У СТ И Л И Э ТОТ МОМЕНТ В К О Н С У ЛЬ ТАЦ И ЯХ С О С В О ИМ РИ Э Л ТОРОМ. Н О , К АК П О К АЗЫ В АЕ Т П РАК Т И КА , П О СЛ Е ПЕРВЫХ НЕД Е ЛЬ Н А Н О В О М М Е С ТЕ Ж И ТЕ Л ЬСТ ВА ЭТ И Л Ю Д И БЫС ТРО П Е РЕ РАС П РЕ ДЕ ЛЯЮ ТС Я П О П Е Р ВЫ М Д ВУМ КАТЕГО РИ ЯМ .

СЕНТЯБРЬ 2014

Н ИК Т О Н Е ВЕ ДЕ Т СТ АТ ИСТ ИКУ К АЖДОГО ИН ОСТ РАН ЦА В Т АИЛАНД Е И НЕ ФИК СИРУЕ Т ВЫ БРАН Н Ы Й ИМ Р Е ГИ О Н.

Тем не менее, мы попытались изучить рынок недвижимости на предмет самых крупных «скоплений» людей одной национальности, да и вообще выяснить насколько Таиланд уже стал мультинациональной страной.

КРАТКИЙ ЭКСКУРС В ПРОШЛОЕ

Демографическая ситуация в Таиланде кардинально поменялась за последние 50 лет. Если в период 1960-1990 годов население этой страны удвоилось только за счет внутреннего прироста, то, после явного улучшения уровня жизни, рост продолжился только благодаря иммигрантам из стран Азии. Сейчас население Таиланда составляет 70,5 млн человек, из которых по-прежнему лидерство по численности сохраняется за тайцами и лаосцами (около 80%), а следующими на пьедестале крепко закрепились

#9(35)

АНАЛИТИКА

китайцы (около 10%). Из других достаточно крупных диаспор можно выделить вьетнамскую и малазийскую. На все же остальные народы мира приходится не более 3%.

КИТАЙСКАЯ ДИАСПОРА

В Таиланде китайцы ассимилировались в большей степени, чем в других странах Азии. Многие исследователи отмечают, что в Таиланде, в силу высокой степени ассимиляции, идентификация этнических китайцев и определение «тех, кто является китайцем», в настоящее время представляет существенные сложности. Несмотря на то, что в Бангкоке есть Чайна-таун, большинство этнических китайцев рассеяно по городу и за его пределами. В целом китайская диаспора богата и могущественна и дистанцируется от местного населения не по этническим, а по экономическим характеристикам. Чтобы понять, насколько велико влияние этой общины, стоит лишь упомянуть, что китайцы контролируют более 80% компаний, котирующихся на тайской фондовой бирже, включая четыре самых крупных частных банка страны! В Таиланде сложились две группы китайцев: китайцы, говорящие по-китайски, и «лук цын» китайцы, говорящие на тайском. Высокий уровень межэтнических

браков сформировал в Таиланде значительную прослойку «перанакан» (потомки китайских поселенцев, приехавших в середине 20-го века). Однако в рамках китайской диаспоры сохранилась традиционная система «гуанси», а вместе с ней семейная иерархия и система организации бизнеса. Кроме Бангкока, китайская диаспора присутствует практически во всех уголках Таиланда, но всетаки основная ее часть занимает регионы вокруг и сам Бангкок, города и поселения на западной и южной части страны, а также отдельной общиной присутствует вблизи города Убон, одним из четырех самых крупных городов региона Исан. Город Убон знаменит в первую очередь своим огромным наличием храмов и более религиозно-размеренной жизнью. В сравнении с этими достижениями, любая другая диаспора скорее похожа на беженцев, или просто круг по интересам.

РУССКАЯ ДИАСПОРА

Многие думают, что там где кругом слышна русская речь, то это и есть русская диаспора. Так, да не совсем. Все-таки в основном для наших сограждан Таиланд остается туристической страной, куда хорошо приехать на недельку вторую, получить заряд от коктейля экзотического

климата/культуры/океана/низких цен и с легким и отдохнувшим сердцем вернуться в свои суровые будни. Гипотезу этих людей также могут подкреплять различные кафе, экскурсионные компании и спа-салоны открытые специально для русскоязычных граждан. Самое близкое, что можно назвать молодой русской диаспорой в Таиланде, можно обнаружить в Паттайе. Тут можно найти уже что-то на подобие Брайтона, вот только основную массу клиентов магазинов для русскоязычных все еще составляют туристы, а не постоянные жители. Хотя уже и есть много тех, кто решил приобрести себе тут недвижимость и навсегда отказаться от этой ежегодной миграции на Восток. Причина этого медленного роста заключается в специфике проживающих тут людей. В основном это люди от 25 до 40 лет, которые могут свободно работать удаленно, и не привязаны к определенному месту. Основным же выбором для покупки жилья являются Паттайя и острова Пхукет и Самуи, благодаря своей уникальной атмосфере и природе. Так что смело можете выбирать любой интересующий вас регион, о котором вам в подробностях расскажет ваш риэлтор. Места хватит на всех. 51

ИНТЕРВЬЮ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР

THE RIVIERA WONGAMAT «В ПА Т Т А Й Е Д А ВНО НЕ С Т РО И ЛИ НИ ЧЕ Г О ПО Д О БНО Г О ! »

РО С КО Ш Ь, СО В Р Е М Е Н Н О СТ Ь, К О М Ф О Р Т — В С Е Э Т О О Б Ъ Е Д И Н Я Е Т В С Е Б Е П Р О Е КТ T H E R I V I E R A W O N G A M AT, У К ОТО РО ГО С Е ГОД Н Я Н Е Т К О Н К У Р Е Н ТО В Н А Р Ы Н К Е ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ТА И Л А Н Д Е. М Ы ПОБЕСЕДОВАЛИ С АЛЕКСАНДРОМ ШВАЧКА, РУКОВОДИТЕЛЕМ ИНВЕСТИЦИОННОЙ КОМПАНИИ OCEAN R E S I D E N T I A L P R O P E RT Y — Г Е Н Е РА Л Ь Н Ы М И Н В Е СТО Р О М T H E R I V I E R A W O N G A M A T, К ОТО Р Ы Й В П Е Р В Ы Е РА С С К А З А Л О Б ЭТО М УНИКАЛЬНОМ ПРОЕКТЕ.

— Добрый день, Александр. Сегодня хотелось бы поговорить об уже известном и получившем признание проекте The Riviera Wongamat. Откройте завесу, расскажите как был положен путь Вашего сотрудничества? — Все началось еще три года назад, когда нами было куплено все здание В в проекте The Palm Wongamat Beach. Так как данный проект стал одним из самых удачных и востребованных в 52

сфере недвижимости Таиланда, было принято решение не останавливаться на достигнутом и покорять новые вершины. Долгое время мы находились в поисках действительно стоящего и подходящего объекта, ведь, как известно, все самое лучшее дается непросто. Но, когда было найдено подходящее место, совместно с нашими маркетологами, мы пришли к выводу, что проект The Riviera Wongamat, как минимум повторит, а быть может даже превзойдет успех The Palm.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

— Расскажите о масштабах проекта, в чем его уникальность? — The Riviera Wongamat состоит из двух башен в 43 и 40 этажей, из которых открывается впечатляющий вид на безмятежное море и суетливую Паттайю. Инфраструктура проекта уникальна. Так как это единственный кондоминиум на Вонгамате с обширной территорией в 8 рай, то в нем легко поместились

ИНТЕРВЬЮ

многоуровневые бассейны-лагуна, бассейны на 23 и 24 этажах, детские бассейны, водные горки, водопады, фонтаны, детский клуб, открытые клабхаусы, зоны отдыха, сауны и джакузи, частные сады, кафе, рестораны — все, что нужно для безмятежной и счастливой жизни. Отдельного внимания заслуживает проектировка и дизайн квартир. У каждого типа квартиры есть уникальное название, специально подобранное дизайнерами: Ницца, Монте-Карло, Монако и др. Площадь квартир составляет от 27 м2 до 84 м2, а также есть возможность их объединения. — Проект The Riviera Wongamat известен очень быстрыми продажами и был распродан в рекордные сроки. В чем секрет такого успеха? — Стоит заметить, что в Паттайе давно не строили ничего подобного, а тем более на Вонгамате. Большинство проектов потеряли свою привлекательность за счет роста и изменчивости рынка недвижимости. Ведь особенности спроса потребителей с каждым годом меняются и то, что было актуально пару лет назад, уже совсем не интересно в наше время. The Riviera Wongamat — это проект, который отражает течение современной динамичной жизни и в нем учтены желания потребителей, которые задали вектор для создания нового и запоминающегося проекта. Ну и, безусловно, 21 век — это эра рекламы, в которой мы принимали активное участие. Так что, секрет успеха прост — качественный продукт + отличная реклама. — Какие квартиры еще возможно купить в проекте The Riviera Wongamat и какова стартовая цена за один кв.м.? — На данный момент продано более 70%, у застройщика

иностранная квота закончилась несколько месяцев назад и наша компания, Ocean Residential Property, открыла продажи. На сегодняшний день стартовая цена от 85,500 бат за кв.м. Помимо привычных и востребованных квартирстудий доступны также 1 и 2-х спальные квартиры, из окон которых открывается живописный вид на море. — Опишите, пожалуйста, покупателя проекта The Riviera Wongamat. — Наши клиенты — это успешные молодые люди, которые знают об успехе рынка недвижимости не понаслышке, следят за модными тенденциями и хотят действительно рационально потратить свои деньги, а также семейные пары с детьми и без, которые ценят стиль и комфорт, ведь близкое расположение к морю играет ключевую роль. И, безусловно, нашими клиентами являются люди более старшего поколения, которые хотят с шиком и комфортом проводить свое свободное время. Как вы поняли, The Riviera Wongamat — это проект не для определенной возрастной группы людей, а для истинных ценителей доступной эстетики.

— Когда начнется строительство? И какие сроки для сдачи проекта заявляет застройщик? — Самое главное — разрешение на строительство EIA уже получено, более того, даже ранее заявленного срока. Касаемо строительства могу ответить, что старт уже положен, а именно застройщик в лице Винстона Гейла уже активно ведет переговоры со строительной компанией и совсем скоро начнется строительство. — Есть ли конкуренты у проекта The Riviera Wongamat? С какими проектами в районе Наклуа Вы могли бы его сравнить? — Мы уважительно относимся к своим конкурентам, но давайте судить объективно — какие новые проекты могут соперничать по качеству и масштабу с The Riviera Wongamat? Ответ, я думаю, вполне очевиден. — Александр, и в завершении очень интересно узнать, а Вы уже купили квартиру в проекте The Riviera Wongamat? — В числе самых первых!

— Разрабатывали ли Вы особенную, отличающуюся от остальных, программу для инвесторов этого проекта? Расскажите о ней. — И да, и нет, так как к каждому клиенту особый подход. Искусственно созданные рамки и предложения из рода: «Купите 50 квартир и мы скинем вам миллион» — совсем не наш стиль. Под каждое конкретное желание мы находим индивидуальное решение, независимо от того, поступает оно от обычного покупателя либо крупного инвестора.

ТА ИЛА НД: 087 143-51-12 Р ОССИЯ, МОСКВ А : +7989-722-75-0 0 SAL ES@O RP.CO .T H WWW.ORP.CO.TH

ИНТЕРВЬЮ

ПРОЕКТЫ ОТ

DUSIT GROUPS ТО, ЧЕГО ТРЕБУЕТ РУССКАЯ ДУША

АНДРЕЙ ЕМЕЛ ЬЯШИ Н , М ЕН ЕД ЖЕР РУС С КО Г О О ТДЕЛ А ПРОД А Ж К О М П АН И И З АСТРОЙ Щ И К А DUS I T GRO U PS , ПО ДЕЛ И Л С Я ОС ОБЕ Н Н О С ТЯМ И Т ЕКУЩ И Х ПРОЕК ТО В К О М П АН И И И РА С КРЫЛ С ЕКРЕ Т У С П Е ХА САМОГО ЗНА МЕНИТО Г О П О С Е ЛК А В П АТТА Й Е.

— Андрей, у всех на слуху Ваш проект Dusit Grand Condo View. Расскажите о нем. — Этот кондоминиум высотой в 36 этажей расположился всего в 300 метрах от моря на Jomtien Second Road. Одно из его главных преимуществ – шикарный вид, ведь 95% квартир выходят окнами на море. Так как этот проект рассчитан на премиум класс, тесные коридоры заменит большой и просторный атриум, 54

который будет наполняться светом через раздвижную крышу. Бассейн расположится внизу, а в спокойном и уютном месте за зданием будет игровая площадка для детей с садом, бассейном и водопадами. На первом этаже будут работать рестораны, кафе и магазины, а поднявшись на последний этаж, жильцы смогут наслаждаться закатами и чарующей панорамой из комфортабельного лаунжа. Квартиры сдаются полностью меблированными и со всей нужной бытовой техникой. В комплект входят даже шторы и матрас, поэтому владельцу останется докупить разве что постельное белье. — Чем этот небоскреб отличается от других похожих проектов? — Об этом еще не все знают, но изюминкой проекта станет наружная LED-подсветка с меняющимся тоном. Башня будет плавно менять цвета, что актуально для Таиланда, так как тут рано темнеет. При этом такое новшество не доставит беспокойство жильцам, так как конструкция будет вынесена отдельно по всей высоте здания. Уверен, что такое световое решение придется по вкусу жителям и гостям города и затмит все существующие проекты. — На каких покупателей Вы ориентируетесь в этом проекте?

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

— По нашим прогнозам в этом проекте будет не так много русских клиентов, около 15-20%. В основном же мы ожидаем увидеть бизнесменов со всего мира, не говоря уже о наших постоянных клиентах – тайцах из Бангкока. Они охотно покупают жилье в высотных зданиях, как квартиру выходного дня. В столице таких цен им не найти. — Расскажите о втором кондоминиуме компании Dusit Groups. В чем его особенность? — Dusit Grand Park – это проект резортного типа. Под строительство отведено действительно много земли (21 000 м2), благодаря чему коэффициент на одного проживающего получится 4,3 м2. Такой щедростью не может похвастаться ни один другой застройщик. Для сравнения, на Пратамнаке этот коэффициент может достигать 0,8 м2. Три олимпийских 50-метровых бассейна, рестораны и массажные салоны станут приятным бонусом для будущих хозяев квартир. Ценовой диапазон начинается от 1,3 миллиона бат за 26 м2 площади. Разумеется, все апартаменты полностью укомплектованы. — Зачастую Dusit Groups ассоциируют с ее основным и самым известным проектом «Русский Поселок». Чем Вам импонирует этот проект? — И правда, Baan Dusit Pattaya

ИНТЕРВЬЮ

или, как его стали называть, «Русский Поселок» - это визитная карточка компании и, вероятно, наш лучший проект. Лично для меня этот проект априори любимый, ведь я живу в поселке со своей семьей уже 4 года. Самое большое его преимущество – дружное сообщество, которое здесь сформировалось. Тут проживают люди определенного уровня и достатка, все с семьями и детьми. Я знаю, что в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств смогу обратиться к любому соседу – и мне помогут, подвезут куда нужно, посоветуют. Взаимовыручка и поддержка тут работают на высшем уровне. Второй момент – это уникальная инфраструктура. Вы больше нигде не найдете такого разнообразия возможностей: бесплатные теннисные корты, волейбольные и баскетбольные площадки, фитнес-клубы, рыбалка, рестораны. А дети здесь пребывают в полном восторге. У них есть все: от игровых площадок с батутами и надувными горками до частного аквапарка. Их невозможно дозваться домой.

— Чем так привлекателен поселок для наших соотечественников? — Дело в том, что вот уже 7 лет наша компания работает с русскоязычными клиентами. И каждый проект претерпевает изменения в сторону их менталитета. Мы знаем, чего жаждет русская душа, поэтому расширяем кухни, увеличиваем площадь беседок, проектируем высокие потолки, располагаем бассейны так, как нравится русским. То есть отходим от стереотипов Таиланда. Наши дома выглядят как западные. Мы даже провели в поселок спутниковое телевидение, и 80 русскоязычных каналов транслируются для жителей бесплатно.

Наши покупатели получают беспроцентную рассрочку до 3 лет и могут въехать или начать сдавать свой новый дом после внесения 50% оплаты. Кроме нас такого не делает ни одна компания. — На что Вы обращаете внимание в работе с клиентами? — Наш главный принцип работы – это открытость. Если дело касается дома, после посещения шоу-рума, мы приглашаем покупателей приехать в деревню и напрямую пообщаться с местными жителями, задать им все волнующие вопросы. Таким образом, клиент получает всю нужную информацию для принятия решения.

— Остались ли еще дома в продаже? Какие условия оплаты Вы предлагаете? — Во всех шести очередях поселка разместилось 800 домов. В продаже остались дома в 5-й и 6-й части, пару свободных домов найдется во 2-й и 4-й частях.

mont.chita1@gmail.com www.montmari.ru +66 88-0808-108

ВАШ РИЭЛТОР

ПОДГОТОВЬТЕСЬ

К ПЕНСИИ В ТАИЛАНДЕ Минимальные колебания дневных температур делают привыкание к субтропическому климату весьма быстрым. Большинство пенсионеров отмечают исчезновение в Таиланде проблем с суставами, нормализацию кровяного давления и другие улучшения. КЛИМАТ .

А Л Е КСА Н Д Р ДУ Б О В И Ц К И Й,

руководитель информационного отдела компании neoTHAI.ru С 1991 Г О Д А Ж У Р Н А Л F O R B E S С О С ТА В Л Я Е Т Е Ж Е Г ОД Н Ы Й Р Е Й Т И Н Г С Т РА Н Д Л Я КОМФОРТНОГО ПРОЖИВАНИЯ Н А П Е Н С И И. ТА И Л А Н Д С ТА Б И Л Ь Н О З А Н И М А Е Т В ЭТО М Р Е Й Т И Н Г Е М Е СТО В ПЕРВОЙ ОБЩЕМИРОВОЙ Д Е С Я Т К Е «Л У Ч Ш И Х СТ РА Н ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ» И ОДНО ИЗ ПЕРВЫХ ТРЕХ В АЗИИ. НЕБОЛЬШИЕ КОЛЕБАНИЯ ПРОИСХОДЯТ ИЗ-ЗА ПОСТЕПЕННО РА СТ У Щ Е Й СТО И М О СТ И Н Е Д В И Ж И М О СТ И. Ч ТО Ж Д Е Т П Е Н С И О Н Е РА В ТА И Л А Н Д Е?

Звоните в Таиланде: 091 543 7908 Звоните в России: +7(981)715-96-75 www.neoTHAI.ru mail@neothai.com

РА С Х ОДЫ Н А П РОЖИВАН ИЕ . Стоимость повседневных расходов (питание, транспорт, услуги) является одной из самых низких. Пенсионных поступлений и дохода от сдачи квартиры в родной стране вполне достаточно для более комфортного, чем на родине, проживания.

Пенсионную визу может получить лицо старше 50 лет при условии предоставления справки о наличии на банковском счете суммы в 800.000 батов (для семейных пар достаточно 1-го счета). После выдачи визы эти средства можно использовать. Через год для получения новой визы достаточно пополнить счет до указанной суммы. ПЕНСИОН Н АЯ ВИЗ А.

ИНФ РАСТ РУК Т УРА. По общему признанию инфраструктура в Таиланде одна из самых удобных и не вызывающих трудностей с адаптацией. Знание языка почти не требуется, в курортных зонах русский можно встретить даже в меню кафе и ресторанов. А проживание в популярном «Русском поселке» вообще не потребует

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

знания языка — к услугам проживающих русскоязычный персонал. Сейчас в нем проживает уже более 450 русскоязычных семей, в том числе и пенсионеры. МЕ ДИЦИН А. Таиланд является популярным направлением медицинского туризма — высокое качество и невысокая стоимость в сравнении со странами Европы. Но для постоянного проживания мы советуем приобретать медполисы тайских страховых компаний, стоимость которых сопоставима с российскими полисами ДМС. Н Е ДВИЖИМОСТ Ь. Стоимость квадратного метра не превышает аналогичной в российских областных центрах, а в сравнении с крупными городами — существенно ниже. Важным моментом является отсутствие налогов на недвижимость и низкая стоимость ее содержания (коммунальные расходы). Приобретение строящегося жилья в беспроцентную рассрочку на 2-3 года делает покупку еще более привлекательной. Появившиеся в некоторых проектах программы сдачи в аренду под 10% от стоимости квартиры в год позволяют вернуть половину затраченных на покупку денег уже через 5 лет. И, наконец, владелец жилья в Таиланде может оставить свой актив путем составления завещания любому указанному им наследнику.

ВАШ РИЭЛТОР

ПЕРЕЕЗД В ТАИЛАНД С РЕБЕНКОМ Р И С К ИЛ И ВЫ ДУ МК И ?

Стоит ли опасаться родителям при переезде с детьми в Таиланд, и что необходимо знать для комфортной и безопасной смены среды обитания?

КЛИМАТ

Среднегодовая температура в Таиланде составляет порядка +30С. Логично, что даже взрослым переезд из зимней Москвы в солнечный Таиланд дастся нелегко. Поэтому оптимальным для переезда считается сентябрь. 58

В этот период «Страна улыбок» встречает гостей преимущественно облачной погодой и температурой воздуха 24С…28С. Важно отметить, что и в России в первый месяц осени, не так уж и холодно, поэтому акклиматизация в бархатный сезон зачастую проходит без особых проблем.

ПИТАНИЕ

Каждая мама думает о питании ребенка. В особенности это касается младенцев. И надо при-

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

О Д Н И Р О Д И Т Е Л И БО Я Т СЯ Д АЖЕ Е Х АТ Ь С Д Е Т ЬМ И К М О Р Ю Н А Л И Ч Н О М А ВТ О . Д Р У Г И Е ЖЕ О СТ Е Р Е ГА Ю Т СЯ 4 0 -М И НУТ Н Ы Х П Е Р Е Л Е Т О В С М А Л Е Н ЬК ИМИ Д Е Т ЬМ И . Н О Е СТ Ь И Д РУГАЯ КАТ Е Г О Р И Я Л Ю Д Е Й , КОТ ОРЫ Е Н Е Т О Л ЬКО Н Е БО Я Т СЯ СЛОЖН Ы Х П Е Р Е Л Е Т О В С М А Л Ы Ш А МИ, А Е Щ Е И У М УД Р Я Ю Т СЯ П Е Р Е Е З Ж АТ Ь С П О Л У Г ОД ОВ Ы МИ МЛАДЕНЦАМИ НА ПМЖ В ТА И Л А Н Д

знать, что с едой для малышей в Таиланде есть определенные трудности. Точнее, нюансы. Здесь нет такого разнообразия смесей и каш, как в России или Европе. Овощные и мясные пюре и вовсе экзотика. Равно как творожки и консервированные соки. В крупных супермаркетах и аптеках Таиланда зачастую продаются каши и смеси на основе фруктов — экзотических для русских детей. Разве что к бананам привыкать вряд ли придется.

ВАШ РИЭЛТОР

В Р ОС С И И , ЧТ О Б Ы О Т П Р А В И Т Ь РЕБЕНКА В БА С С ЕЙН ИЛИ НА МАС С А Ж — Н У Ж Н О П Р И Г О Т О ВИТЬ НЕМ А ЛЫЕ С РЕДС ТВА . В ТА ИЛ А НДЕ Ж Е МО Ж Н О Б Е З П Р О БЛЕ М С Н Я Т Ь / КУПИТЬ ЖИЛ Ь Е НА ТЕ РРИТОРИИ КОМПЛ ЕК СА С БЕСП Л А ТН ЫМИ БА С С Е Й Н ОМ И Т Р Е НА ЖЕ РНЫ М ЗА Л ОМ По этой причине нужно заранее (перед переездом) приучать малыша к смесям из соевого молока и пюре из экзотических фруктов (бананов, ананасов). Гречку и овсянку тоже лучше оставить в прошлом, заменив их пшеничной с фруктами. С мясом и рыбой проблем нет. Йогурты и творожки — проблема. Лучше купить блендер и йогуртницу — чтобы готовить их самому. Из плюсов — обилие и дешевизна свежих фруктов, из которых можно делать соки и настоящие витаминные коктейли. Независимо от возраста, экзотические фрукты лучше постепенно вводить в рацион и смотреть на реакцию организма. Не будет лишним приучать ребенка и к рису.

ЗДРАВООХРАНЕНИЕ

Медицина — еще один важный вопрос, интересующий родителей. В Таиланде уровень медицинского обслуживания достаточно высок. Но здесь не продаются некоторые лекарства, которыми привыкли пользоваться жители России и Европы. Отправляясь в Таиланд на время или навсегда, необходимо запастись определенным набором медикаментов первой необходимости. В частности, для детей нужно сложить аптечку, которая будет включать в себя такие препараты (они могут пригодиться в первое время): • свечи от температуры • мезим/линекс и другие препараты, нормализирующие и

улучшающие пищеварение • зеленка • капли для ушей • ингалятор • другие привычные препараты Если что-то понадобилось, предоставьте название препарата аптекарю — он подберет местный аналог. Совет: переезжая в Таиланд, застрахуйте ребенка (лучше и себя). В этом случае вы избавитесь от поисков необходимых лекарств и пр. Прививки, препараты и лечение будут за счет страховой компании. К слову, вакцинация здесь не проблема — все можно решить по месту. Если решитесь рожать непосредственно в Таиланде — приготовьте от 25 до 65 тысяч батов за отдельную палату и ведение роженицы.

ОБРАЗОВАНИЕ

Практически во всех уголках Таиланда есть международные и частные детские сады и школы. Конечно, любому ребенку будет непросто сменить окружение — необходима адаптация. Но по большому счету, даже смена садика у себя на родине требует определенного времени. Зато отдав свое чадо в международный сад или школу, будьте уверены, что в будущем он будет в совершенстве владеть тремя языками — английским, тайским и русским. Есть и сугубо русские сады. Стоимость — от 4 до 15 тысяч бат. Самые дорогие сады для детей от 4 до 8 лет с дошкольной подготовкой — от 20 до 40 тысяч

бат. Обучение в международной школе с аккредитацией и сертификатами обойдется в 10-20 тысяч долларов в год. Но это если хочется дать ребенку самое лучшее. Кто не может позволить — есть школы гораздо дешевле (за 2-4 тысяч долларов).

СКРЫТЫЕ ПЛЮСЫ

В России и других странах СНГ записать ребенка в детский сад требует не только денег, но и утомительной беготни. Очереди, взятки. И еще не факт, что воспитатели окажутся вменяемыми и внимательными к вашему ребенку. В Таиланде проще — с 99-процентной вероятностью вашего ребенка никто и никогда не позволит себе обидеть. Да и попасть в детский сад проще простого — не надо десяток справок и занимания очередей. В России, чтобы отправить ребенка в бассейн или на массаж — нужно приготовить немалые средства. В Таиланде же можно без проблем снять/купить жилье на территории комплекса с бесплатными бассейном и тренажерным залом. Причем аренда стоит вполне адекватных денег — особенно по московским меркам. О тайском массаже ходят легенды по всему миру. Без проблем получится отыскать массажиста и для ребенка, которому по той или иной причине понадобятся его услуги. В Таиланде ваш ребенок вырастет здоровым и счастливым, а климат и свежие фрукты только поспособствуют этому! 59

ВАШ РИЭЛТОР

БЛАГОДАРНЫЕ КЛИЕНТЫ ГЛАВНЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ УСПЕХА В списке двадцати городов на земле, которые иностранцы выбирают в качестве альтернативного места жительства, фигурирует город Паттайя. По некоторым данным, в Паттайе насчитывается около 20 тысяч наших соотечественников.

Директор агентства недвижимости Real City, Игорь Шереметьев

Вариантов жилья здесь огромное количество. Недвижимость, готовая к заселению, продается с полной отделкой, сантехникой и встроенной кухней. Часто предлагаются квартиры с мебелью. Вполне реально приобрести жилье и на стадии строительства. А стоимость по сравнению с российской сказочная. Среди агентств недвижимости, которые обладают высоким уровнем доверия, лидирует компания «Реал Сити». В качестве доказательства мы привели несколько отзывов благодарных клиентов этого агентства.

АЛЕКСАНДР ЕВГЕНЬЕВИЧ, САМАРА:

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@realthaicity.com

— О «Реал Сити» мы услышали от знакомых, которые приобрели квартиру при помощи этого агентства. Когда мы приехали, нам подробно рассказали обо всех вариантах, которые нам могли подойти. После посещения агентства мы несколько дней обдумывали полученную информацию и в результате сделали свой выбор. В агентстве нам разъяснили, как можно оплатить квартиру. О том, с какой заботой к нам относились на протяжении всего процесса покупки, можно говорить долго. Сейчас мы живем в Паттайе и очень благодарны «Реал Сити».

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ЛЮДМИЛА АЛЕКСЕЕВНА, НОВОСИБИРСК: — Я приехала в Паттайю первый раз три года назад по турпутевке. А в прошлом году вплотную занялась поиском квартиры здесь. В Интернете узнала про «Реал Сити». Прилетела сюда, изложила мои пожелания. Я хотела односпальную квартиру, чтобы какое-то время жить здесь, а потом уезжать и на этот срок сдавать ее. Сотрудник агентства меня внимательно выслушал и стал подробно объяснять — что, где, почем. Потом он помог подыскать нужный вариант. Дальше все происходило легко! «Реал Сити» — надежная компания. И то, что она уже 15 лет на рынке недвижимости — весомый аргумент.

ОЛЬГА ПАВЛОВНА, ХАБАРОВСК:

— Мы с мужем подумывали о том, чтобы приобрести квартиру здесь для длительного отдыха. Семья у нас большая и «подвижная». И у нас, и у детей есть возможность прилетать сюда дважды в год на пару месяцев. Чтобы не морочить голову каждый раз с поиском жилья, мы решили приобрести свою квартиру. С этим вопросом нам посоветовали обратиться в «Реал Сити». Теперь мы и сами всем рекомендуем это агентство. Нас там встретили как родных — окружили заботой и вниманием. Мой муж, кстати, тоже работает в недвижимости, так он сказал, что подход к делу и условия покупки здесь и у нас даже сравнивать нельзя! Спасибо за все «Реал Сити»!

ПРОЕКТ

ВАШ РИЭЛТОР

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ

ПУЗЫРЬ ПРАВДА НА Р Ы Н К Е Н ЕДВИ Ж И МО С Т И ТА И Л А НД А :

ИЛИ МИФ?

М О ЖЕТ Л И НА РЫ Н К Е НЕД ВИ ЖИ МОС ТИ ТАИ ЛАН ДА О БРА ЗОВАТЬС Я Э К О Н О М И Ч Е С К И Й ПУ ЗЫРЬ, И К ТО БУДУ Щ И Е Х О ЗЯЕВА ЖИ Л ЬЯ В П АТТАЙ Е ? СВОИ М МНЕНИ ЕМ С Ж У РН АЛО М « ПОД КЛ Ю Ч» ПОДЕ ЛИ ЛС Я Х АЙНЕР МЭ С С И НГ , О С Н О В АТЕ ЛЬ Р ИЭЛ ТОРС К ОЙ К О М П АН И И С Б ЛЕ С ТЯЩ ЕЙ РЕПУ ТАЦ И Е Й S I AM P R OPERTIES.

089 245-28-90 www.siamproperties.net

РЫНО К Н Е ДВИЖИМОСТ И, К АК И ЛЮ БОЙ ДРУГ О Й РЫ Н ОК , РАЗ ВИВАЕ Т СЯ ЦИКЛИЧНО. ОБЫ ЧН О Т АК ОЙ ЦИК Л ДЛИТ СЯ 10-12 ЛЕ Т . К ОН Е ЧН О, ИН ВЕ СТ ОРЫ ХО ТЯТ ВЛОЖИТ Ь СРЕ ДСТ ВА В РЫ Н К И,

Но если стоимость растет без достаточных экономических предпосылок, это свидетельствует об образовании пузыря. Когда пузырь лопается — спрос резко падает, а вместе с ним и цены. Например, в ситуации, когда растет пузырь, можно купить дом за 5 миллионов и продать за 7 миллионов через несколько месяцев. Но вскоре цена станет такой высокой, что не найдется следующего покупателя, и последний владелец останется с переоцененной собственностью или даже в долгах. Многие переживают, что рано или поздно на рынке недвижимости Таиланда возникнет экономический пузырь. Но есть несколько доводов, которые объясняют, почему здесь такого не случится. Г ДЕ О ЖИДАЕ Т СЯ РОСТ .

Если вы сравните цены на схожее жилье в разных проектах, они окажутся плюс-минус одинаковыми. В Паттайе очень высокая ценовая конкуренция, застройщики соревнуются во ДО ВО Д №1.

всем: от рекламы до количества мебели в апартаментах.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

Как образовался пузырь на рынке недвижимости в США? Людям предложили низкую процентную ставку по ипотеке. Например, семья могла выплачивать по $300 в месяц за дом. Но через несколько лет ставка изменилась, и им пришлось платить в 2 раза больше. А когда пузырь лопнул, и цена на дом упала, люди увязли в долгах, превышающих его рыночную стоимость. В Таиланде же 99% покупателей платят наличными — деньгами, которые у них уже есть. ДОВОД №2.

Когда в Испании был такой пузырь, в новые районы, рассчитанные на 20 тысяч человек, въехало только 500 новых жильцов. Но в Испании 25% безработного населения. В Таиланде, наоборот, не хватает рабочей силы. Поэтому столько рабочих нелегально приезжают из Бирмы, Камбоджи, Лаоса. ДОВОД №3.

Есть такой параметр, как pick up rate. Он показывает, сколько продано юнитов на момент сдачи объекта. В ТаиДОВОД №4.

ВАШ РИЭЛТОР

ланде — это 76-61%, что почти покрывает средства, вложенные в строительство, землю, маркетинг. А остальные деньги застройщик может внести наличными. Кроме того, в Таиланде действительно много успешных застройщиков, которые сдали десятки проектов. Они всегда заканчивают строительство, даже несмотря на кризис в мировой экономике на протяжение последних 5 лет. Еще не было случая, когда кто-то потерял деньги, вложенные в недвижимость. Еще 5 лет назад иностранцы так активно приобретали здесь жилье, что возникла проблема с иностранной квотой на недвижимость. Ведь иностранцы могут купить только 49% апартаментов, а 51% должны выкупить тайцы. Сейчас застройщики приложили много усилий, чтобы привлечь тайских покупателей из Бангкока, и это перестало быть проблемой. Покупают не только бизнесмены, но и молодежь. Молодые специалисты без труда находят хорошую работу, приобретают жилье и машину. А испанцы и греки не могут найти работу дома, им приходится переезжать, вот и жилье они покупают в новой стране.

Кто же покупает квартиры сейчас? На сегодняшний день половина клиентов Siam Properties — русские. Они много путешествуют, и Таиланд очень привлекателен для них: существует много недорогих рейсов, отдыхать дешевле, чем в Европе, и погода гарантированно хорошая — заранее запланированный отпуск не попадет на 2 дождливые недели. Кроме того, они больше склонны покупать недвижимость заграницей, там, где экономическая ситуация более стабильная, ведь дома нет никаких гарантий. Тут сформировалась большая диаспора из стран бывшего Советского союза, и тайцы очень ориентированы на русских: учат язык, переводят меню, делают вывески. Поэтому русскоговорящим тут комфортно не только отдыхать, но и жить. Насчет тенденций на будущее — рынок вскоре заполнят китайцы, ведь для них все еще проще. Им лететь 3-4 часа, да и культурные различия незначительные. Тайская еда на 10% состоит из китайских блюд, и много людей говорят по-китайски. Поэтому тут китайцы чувствуют себя почти как дома. А если учесть,

что сейчас во многих местах (Гонконге, Шанхае) цены на недвижимость очень высокие, в скором времени они начнут очень активно покупать здесь. Еще одна категория покупателей, которых станет больше, — это люди пенсионного возраста. Судите сами: во-первых, для них существует специальная годовая виза, а во-вторых, европейской пенсии достаточно, чтобы безбедно жить в Таиланде. Что может британец с пенсией в 1500 фунтов в своей стране? Покупать замороженную еду и смотреть телевизор. Но в Таиланде это сумма в 72 тысячи бат. На эти деньги и в кино, и в ресторан можно сходить, и квартиру купить. В связи с изменением визовой политики Таиланда, возникает вопрос о новых типах долгосрочных виз. Ведь образовался пробел между учебной и пенсионной визой. Нужно что-то придумать для тех, кому еще нет 50-ти и кто не хочет учиться, но состоятельный настолько, чтобы просто жить и тратить деньги. Такие люди принесут экономике больше средств, чем просто туристы. 63

ПРОЕКТ

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

ВАШ РИЭЛТОР

КАК

ПОКУПАЮТ

ОТН О С И Т ЕЛ Ь Н АЯ П Р О С ТО ТА ПРО Ц ЕС С А ПЕ РЕД А Ч И В СО Б С Т ВЕННО С ТЬ НЕ ДВ И Ж И МО Г О И МУ Щ ЕС ТВА В ТАИ Л АН Д Е, К АК П РА ВИЛО , С ТАН О В И Т С Я П Р И Я Т Н ЫМ С ЮРПРИЗО М Д Л Я Б О Л Ь Ш И Н С Т В А ИНО С ТРА ННЫХ

Тот, кто успел пройти путь через Департамент регистрации недвижимости в Таиланде, подтвердит, что не смотря на кажущуюся неорганизованность и непонятность, процедура купли/продажи достаточно быстрая и безболезненная, если вас сопровождает квалифицированный специалист. Необходимо всего несколько часов, чтобы оплатить все налоги на недвижимость, государственную пошлину, комиссионные — и право собственности в ваших руках. ПОКУ П А Т ЕЛ ЕЙ .

Конечно, это не значит, что весь процесс проходит абсолютно 66

В АЗИИ?

гладко. Завышенные комиссионные сборы, непредвиденные дополнительные налоги, взятки, неправильно поставленные подписи, истекшие визы, неверно заполненные образцы доверенностей, недействительные формы валютных транзакций — все эти проблемы вполне могут возникнуть. К счастью эти неурядицы легко и быстро решаются. Обращение за услугами к профессионалам для оформления сделки по недвижимости поможет избежать всех этих подводных камней. Относительная простота процесса покупки недвижимости в Таиланде вовсе не распространяется на всю Азию. Ниже мы приведем несколько примеров процедур передачи собственности и их сроков в других странах Азии.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ИНДИЯ

Хотя в этой стране процедура сравнительно длительная, она создает впечатление достаточно надежной. А в сущности, она заключается в 5 шагах: 1. Проверка всех долгов и обязательств (ссуды, залоги и т.д.) за последние 30 лет! — 5 дней. 2. Подготовка договора купли/ продажи юристами — 7 дней. 3. Оплата государственной пошлины — 1 день. 4. Проведение сделки и передача документов — 1 день. 5. Оформление нового документа на право собственности — 30 дней.

ВАШ РИЭЛТОР

ОТНОСИТЕЛЬНАЯ ПРОСТОТА ПРОЦЕССА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ ВОВСЕ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ВСЮ АЗИЮ То есть, весь процесс от начала и до конца займет около 6-7 недель и обойдется в 1000 у.е. + 6% от стоимости имущества — ставка приблизительно такая же, как и в Таиланде, хотя это зависит, конечно, от того, к кому вы обратитесь.

МАЛАЙЗИЯ

Эта страна интересна тем, что государство указывает в договоре заключительную дату сделки в пределах 3-х месяцев. Это хорошо для покупателя, но все сроки и условия могут быть оговорены и установлены по согласованию сторон. В начале процедуры покупатель должен сделать 3% взнос — депозит, подтверждающий бронь объекта. Контракт купли/продажи будет составлен и заверен через несколько недель после еще одного дополнительного депозита — 7%. С этого момента начинается очень длительный и бюрократический процесс, который продолжается для местного населения в среднем 2-3 месяца. А для подавляющего большинства иностранцев — от 4 до 6 месяцев. Налоги и сборы здесь очень демократичные. Приблизительно около 2,5% от стоимости объекта и 0,5% за юридические услуги. Теперь становится ясно, почему инициатива малазийского правительства привлечь иностранцев к покупке недвижимости и получению долгосрочных виз потерпела крах.

КАМБОДЖА

Кто-то ожидал, что это будет просто? Вас ждет 7 шагов:

2. Получение сертифицированной копии налогового балансового отчета — 1 день.

1. Проверка прав собственности, а также долговых обязательств — до 30 дней.

3. Получение справки из налоговой об отсутствии задолженности — 1 день.

2. Выяснение дополнительной информации по объекту недвижимости у местной администрации — 10 дней.

4. Получение сертификата свидетельствующего, что с доходами все в порядке — 21 день.

3. Проверка продавца, независимо от того, частное он лицо или организация — 10 дней. 4. Продавец и покупатель ходатайствуют о смене собственника в главной регистрационной конторе — 1 день. 5. Оплата всех налогов — 1 день. 6. Обращение в дополнительную регистрационную контору для завершения регистрации — 5 дней. 7. Получение документа, подтверждающего право собственности в главной конторе — как минимум 30 дней. 3 месяца на получение прав собственности, не так уж и плохо. Но все этапы процедуры кажутся очень утомительными, и агенты по-настоящему отрабатывают свои комиссионные.

ФИЛИППИНЫ

5. Оплата госпошлин и налога на прибыль — 1 день. 6. Оплата налога на передачу недвижимой собственности — 1 день. 7. Подача заявления на регистрацию документа, подтверждающего право собственности — 10 дней. 8. Получение новой налоговой декларации на имя покупателя — 2 дня. Много формальностей, связанных с налоговой службой, расходы на которую составят от 3,5 до 5% от стоимости объекта. Весь процесс занимает около 38 дней.

081 269 0742 www.coastalrealestatepattaya.com

И снова многоэтапный процесс, но не такой утомительный: 1. Заверение у нотариуса договора купли/продажи — 1 день. 67

ПРОЕКТ

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ПРОЕКТ

ИНТЕРЬЕР

ПОКУПАЕМ ДИВАН КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР? К А К И М Б Ы Н И Б ЫЛ ВА Ш ДОМ — КВА Р ТИРА , В ИЛ Л А , ДОМ НА КОЛЕС АХ ИЛИ С К РОМНАЯ КОМНАТА В ОБЩЕЖИТИИ — Е С Т Ь О Д Н А В Е Щ Ь Б ЕЗ К О Т О Р О Й В Ы НЕ СМОЖ Е ТЕ В НЕ М Ж ИТЬ КОМФОРТНО. ПРЕДС ТАВЬТЕ, ВЫ ПРИШЛИ ДОМОЙ ПОС ЛЕ РАБОЧЕГО Д Н Я И Х О Т И Т Е О ТД О Х Н УТЬ. КУД А ВЫ СЯ Д Е ТЕ ? ПРА ВИЛ Ь НО, НА ДИВАН! А КОГДА ВЫ ПРИГ ЛАС ИТЕ ДОМОЙ Г ОС ТЕЙ, ГДЕ ВЫ И Х РА З М ЕСТ И Т Е? И СНОВА ВЕ Р НЫЙ ОТВ Е Т — ДИВ А Н! Д ИВ А Н — О ЧЕН Ь В АЖ НЫЙ ЭЛ Е МЕ НТ ИНТЕ Р Ь Е РА . К ЕГ О ПОК УПКЕ НУЖНО ПОДОЙТИ С О ВС ЕЙ С ЕРЬЕЗНОС ТЬЮ . ВЕРНЫ Й В Ы Б О Р С Д ЕЛ АЕТ К О М Н АТ У УЮТНОЙ, А В А ШУ Ж ИЗ НЬ НА ПОЛНИТ КОМФОРТОМ. КРОМЕ ТОГ О, УЧИТЫВАЙТЕ, ЧТО ДИВАН — Э ТО П РЕ Д МЕ Т Д О Л Г О СР О ЧН О Г О П ОЛ Ь З ОВА НИЯ . ПОТОМ У М Ы ХОТИМ ДАТЬ ВАМ С ОВЕТ, ЧТОБЫ ВЫБРАННЫЙ ВАРИАНТ РАДОВАЛ ВАС Н А ПРОТ ЯЖ ЕН И И В СЕГ О СР ОКА СЛ У Ж Б Ы.

ПР ЕЖ Д Е В С ЕГ О В Ы ДО ЛЖ НЫ О ТВЕТИТЬ НА ВО ПРО С Ы:

Что вы хотите чувствовать сидя на диване? Расслаблено откинуться на спинку, или прилечь вместе с любимой книгой? В зависимости от целевого назначения, подбирайте диван соответствующих размера и формы. Где будет стоять диван? В гостиной, детской комнате, кабинете? Месторасположение также повлияет на ваш выбор. Достаточно ли в комнате места? Правильные пропорции очень важны. И слишком большой, и слишком маленький диван будет смотреться неуклюже. Ответив на эти вопросы, вы поймете, что именно искать. Но еще вам стоит знать какие бывают виды диванов.

традиционный, так и в современный интерьер. Отличается он от других моделей одинаковой высотой спинки и подлокотников. Мягкие подушки дивана делают его очень удобным и привлекательным.

ДИВАН-CAMELBACK Название дивана говорит само за себя. Главное отличие этой модели кроется в изогнутой форме спинки. Он выглядит очень элегантно. Для комнаты в традиционном стиле подойдет модель с юбкой. Для современного дизайна — диван с открытыми ножками.

ЧЕСТЕРФИЛД Когда вы сядете на диван-честерфилд, то почувствуете себя комфортно и уверенно. Такой эффект достигается благодаря высоким подлокотникам. Честерфилд подойдет для строгой гостиной. В коже он будет выглядеть роскошно, а в текстиле — элегантно.

СЕКЦИОННЫЙ ДИВАН Если у вас в комнате недостаточно места для размещения дополнительных кресел, то секционный диван — ваш выбор. Этот вариант очень функционален. На нем удобно и сидеть, и лежать. А еще на нем хватит места для всех ваших гостей.

КЛАССИЧЕСКИЙ АНГЛИЙСКИЙ ДИВАН Классический диван, глубокий и низкий. На нем так и хочется устроиться с любимой книгой или журналом.

ДИВАН-BRIDGEWATER

ДИВАН-TUXEDO Этот эргономичный диван прекрасно впишется как в

СЕНТЯБРЬ 2014

Если вы ищете удобный диван в стиле casual, вам подойдет эта модель. Она похожа на классический английский диван, но отличается более высокой спинкой. Это самый популярный и продаваемый диван в мире. А какая модель по душе вам?

#9(35)

ПРОЕКТ

ИНТЕРЬЕР

МЕБЕЛЬ ИЗ РОТАНГА искусство или китч?

В П ОС Л ЕД НЕЕ ВРЕ М Я М Е Б Е ЛЬ ИЗ РОТА НГА ПРИ ОБ РЕ ЛА ИЗ ВЕС ТНОС ТЬ ВО В С Е М М И РЕ . ЕЩ Е Д ЕС ЯТЬ Л ЕТ Н АЗАД Б Ы ЛО Т Р УД НО ПРЕД С ТА В И ТЬ , Ч ТО ПЛЕ ТЕНЫЕ И З ТРО П И Ч Е С К О Й ЛИА НЫ Д И ВА НЫ И К РЕ С ЛА Б УДУТ ПРИ ОБРЕТАТЬ ДЛЯ У КРА Ш ЕНИ Я НЕ Т О ЛЬ К О ДАЧИ , А И Д ОМА . Н О М Н О Г И Е СО ВРЕМЕННЫЕ ДИ ЗАЙ Н Е РЫ У ЖЕ ПРИ ЗНА Л И Н Е О Б Ы Ч Н У Ю М Е БЕЛ Ь — Э ТО ФАК Т.

ЛУЧШИЙ НАТУРАЛЬНЫЙ МАТЕРИАЛ

Ротанг — это пальма, гладкий ствол лианы которой порой достигает 200 метров и совершенно не меняет диаметр (обычно он составляет от 5 до 70 миллиметров). Это самое длинное растение на нашей планете. Древесина пальмы совершенно ровная, и с ней очень легко работать. Она состоит из очень прочной коры, среднего мягко-пористого слоя и твердой сердцевины. В итоге мы имеем крепкий материал, который отлично сопротивляется воздействию окружающей среды. Ротанг водостойкий, гнущийся и при этом очень прочный. Конечно, не все пальмы идеальны для создания мебели, поэтому

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

работать принято только с несколькими видами, хотя в мире их произрастает более шестиста!

НОВЫЙ ВЗГЛЯД НА ПЛЕТЕНУЮ МЕБЕЛЬ

Мода на ротанговую мебель пришла в Европу после того, как пальму-лиану стали продавать в разных странах, и субтропический климат перестал быть ее единственным домом. Популярная в Таиланде мебель вдруг стала любимой во всем мире. Дело то ли в необычности материала, то ли в его красоте. Однозначно стоит отметить, что ротанг намного интереснее бамбука или ивовой лозы.

ИНТЕРЬЕР

ЛУЧШАЯ МЕБЕЛЬ ИЗ АЗИИ

Конечно, особо примечательно количество ротанговых изделий именно в Таиланде. Там производство мебели из этой лианы обходится намного дешевле, чем при транспорте материалов за рубеж. Ко всему, ротанг намного дешевле приобрести именно в Азии. По мнению дизайнеров, мебель из данного материала намного прочнее всех аналогичных вариантов, включая лозу. Также ротанг удобно гнется и принимает все необходимые формы при обработке паром.

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ ПРЕВЫШЕ ВСЕГО

Еще одна причина купить ротанговую мебель — высокая экологичность. Она не приносит вреда окружающей среде и имеет натуральный запах. Комфорту ротанговой мебели поют дифирамбы во всем мире, и многие, кто приезжает в Таиланд, стараются обставить свой дом хотя бы несколькими предметами из ротанга, часто эксклюзивными и являющимися изделиями ручной работой.

КАК СОЗДАЮТ РОТАНГОВУЮ МЕБЕЛЬ?

Стебель лианы расщепляют на волокна и сплетают из них полотно. При этом используются разные методы плетения. Полотно становится ажурным или плотным, в зависимости от волокон. Затем его прикрепляют на каркас, создаваемый из гнутого ротанга, при помощи деревянных штифтов или затягивая полосками кожи. Затем стыки прячут под сплетением. Часто ротанг сочетается с другими материалами. В зависимости от дизайна, добавляют дерево, металл, кожу, стекло, хлопок и другие материалы, ведь ротанг — не только плетеные кресла, но и столы, шкафы, светильники и прочее.

УНИКАЛЬНЫЕ СВОЙСТВА РОТАНГА

Если вы сядете в плетеное кресло, можно заметить, что материал под вами словно расходится под воздействием вашего веса. Однако только стоит привстать, как ротанг будто сжимается обратно. В этом заключается особенность материала, никак не

влияющая на его прочность. Любой предмет мебели из ротанга прослужит вам минимум двадцать лет. Он не требует особого ухода — нужно изредка протирать поверхность, при помощи щетки или тряпки, обмоченной в солевом или спиртовом растворе.

НА ВКУС И ЦВЕТ

Если вы предполагали, что вся плетеная мебель из ротанга имеет естественный оттенок, вы заблуждались. Как правило, ее натуральный цвет — темно- или светло-желтый, а значит — другие предметы зачастую выкрашены. В этом нет ничего страшного — ротанг отлично реагирует на обработку красителями. Естественно, чаще всего мебель приобретает древесные оттенки, а потому превосходно смотрится, даже если ротанг не имеет такого цвета в природе. Для обработки поверхности используют качественные растительные красители, которые безопасны как для человека, так и для самой мебели. Краска впитывается в поверхность ротанга, в результате чего цвета выглядят естественно. 73

ИНТЕРЬЕР

ОБОИ ДЛЯ ДОМА В КОТОРЫЙ ХОЧЕТСЯ ВОЗВРАЩАТЬСЯ В ТА Й С К И Х Д ОМА Х С ТЕ Н Ы Ч АЩ Е В С Е Г О П РО СТ О О КРА Ш И ВА Ю Т , ВЕ Д Ь О СО БЕ Н Н О СТ И М Е СТ Н О Г О КЛ И М АТА ДИКТУЮТ С ВОИ У С ЛО В И Я. П РИ Ч И Н А — В Ы С О К А Я ВЛ А Ж Н О СТ Ь И Ж А Р КА Я П О Г О Д А . Н О Р Е З У Л ЬТАТ СТ О ИТ У СИ Л И Й ! С ЕГОД Н Я О Б О И В ТАИ ЛАН ДЕ С Ч И ТАЮТ СЯ Р О СКО Ш ЬЮ , И Е СЛ И ВЫ Х О Т И Т Е П О Д Ч Е Р КН У Т Ь СВОЙ СТАТУС , С Д ЕЛ АТЬ ДО М С ТИ ЛЬ Н Ы М , Э С ТЕ ТИ Ч Н Ы М , Н Е П О Х О Ж И М Н А Д Р У Г И Е , ВЫ БИ РА Й Т Е О БО И — Н Е О ШИ БЕТЕС Ь! А МЫ , В С В О Ю О Ч Е РЕ ДЬ , П О ДС К А Ж Е М , КА К СД Е Л АТ Ь И Х П О КУ П КУ УД АЧ Н О Й .

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ОБОЕВ: ЧТО ВЫБРАТЬ?

Климат в Таиланде очень влажный, а это означает, что не каждые обои будут долговечными и простыми в уходе. Давайте разберемся, какие обои сегодня представлены на рынке, и что стоит выбрать, если речь идет о жилье в Таиланде.

БУМАЖНЫЕ ОБОИ

Они бывают однослойными (симплекс) и двухслойными (дуплекс). Первые для тайского дома не подойдут — слишком уж они неустойчивы к перепадам температуры и влажности, подвержены выгоранию. Но 74

если хочется поклеить именно бумажные обои, можно выбрать дуплекс — обои, на один слой которых наносится рисунок, а второй часто пропитывают специальными составами, обеспечивающими защиту от механических повреждений и влаги. Однако все равно в ванной, прихожей и кухне бумажные обои лучше не клеить — многие из них нельзя обрабатывать моющими средствами или чистить. Только некоторые виды дуплекса можно протирать влажной салфеткой.

ВИНИЛОВЫЕ ОБОИ

Виниловые обои — отличное решение для квартиры или дома в Таиланде. Они устойчивы к

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

влажности, легко очищаются — достаточно протереть стены влажной губкой. Обои из твердого и гладкого винила можно приводить в порядок, используя моющие средства без хлора. Единственный момент, который важно учесть, выбирая виниловые обои — возможность выделения вредных веществ. И хотя показатели экологичности у качественных виниловых обоев находятся в норме, все же, не следует использовать их для оформления детских комнат и спален. Кроме того, из-за плохой воздухонепроницаемости под обоями может появиться грибок и плесень, что весьма при влаж-

ИНТЕРЬЕР

Все наслаждение Зерновой и молотый кофе

в напитке

Капсульная кофемашина

Полуавтоматическая кофемашина

Автоматическая кофемашина

ИНТЕРЬЕР

ном тайском климате. Но сегодня можно купить виниловые обои со специальными порами в покрытии, благодаря чему стены «дышат», и указанных проблем вы избежите.

ОБОИ ПОД ПОКРАСКУ И ПРОБКОВЫЕ ОБОИ

Чаще всего обои под покраску производят из флизелина. Мы уже говорили о том, что в Таиланде стены предпочитают окрашивать. Вы можете частично перенять эту традицию — на поверхность таких обоев прекрасно ложится водоэмульсионная и другая краска. Отдельно стоит сказать о стеклообоях — разновидности обоев под покраску. Они прекрасно выдерживают высокую влажность и чистку моющими средствами. 76

Солидно и стильно смотрятся пробковые обои, которые производятся из шпона или крошки пробкового дуба. Они легко очищаются губкой или мелкозернистой наждачной бумагой, меньше собирают пыль, и это снижает вероятность возникновения аллергии. Особенно хорошо пробковые обои смотрятся в кухне.

ВЫБИРАЕМ ОБОИ ПРАВИЛЬНО!

1. Не стоит клеить обои с крупным рисунком в маленьких комнатах. Также учтите, что для слабоосвещенных помещений не подходят темные обои. 2. Выбирайте обои, которые будут сочетаться с оттенками светильников, штор, ковров, мебели.

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

не стоит клеить обои с крупным рисунком в маленьких комнатах. также учтите, что для слабоосвещенных помещений не подходят темные обои

ИНТЕРЬЕР

3. Обратите внимание на то, что в прихожей и кухне обои пачкаются быстрее, а потому, лучше отдать предпочтение окрашенным или виниловым обоям. 4. В маленьких помещениях хорошо смотрятся однотонные, светлые обои, на которые может быть нанесен мелкий рисунок. В просторных комнатах, напротив, должны быть обои более темные, с крупным орнаментом. 5. Если в комнате низкий потолок, можно поклеить обои с вертикальными полосами. Но помните, что потолок все равно должен быть немного светлее. Для высоких помещений подходят обои с горизонтальными полосками, крупным рисунком. Допускаются различные комбинации обоев, которые можно разделять декоративным бордюром.

6. При ремонте в темном помещении на стену, в район которой солнечные лучи проникают хуже всего, поклейте самые светлые обои, сочетая их с более темными вариантами по соседству. Кроме того, недостаток света всегда можно компенсировать, выбирая теплые расцветки обоев. Если же окна направлены на южную сторону, и в них достаточно светло, можно, напротив, создать ощущение прохлады при помощи обоев синего, зеленого и серого цвета. 7. Если вы планируете разместить в комнате много картин и фотографий, лучше не клейте обои с рисунком, поскольку они будут отвлекать и раздражать. 8. У обоев в полоску есть один маленький «секрет»: они

не только увеличивают высоту комнаты, но и уменьшают ее объем. И чем уже полосы, тем больше будет проявляться эффект сокращения пространства. Именно поэтому, обращайте внимание на ширину полос на обоях. Например, широкие полоски отлично подойдут для небольшой комнаты и сделают ее визуально шире. 9. Неидеальные стены можно легко замаскировать обоями в мелкую крапинку. Также обратите внимание на рельефные обои, которые также скроют незначительные дефекты. А вот, от однотонных обоев в этом случае стоит отказаться — их клеят только на ровные поверхности. Надеемся, что наши советы помогут вам выбрать обои правильно 77

СВЕТСКАЯ

2 4 - 0 8 - 2 014 | PAT TAYA

P O O L PARTY SIAM @ S I A M D ES I G N HO T E L

СЕНТЯБРЬ 2014

#9(35)

ЧИ

ТА

ЙТ

НО

ВЫ

ПУ

СК

УР

НА

ЛА M AN GO !

СВЕТСКАЯ

ПРОЕКТ

ИЮЛЬ 2014

# 7( 3 3)