Pod Kluch Real Estate Magazine #9 by Ninja Team

ʋ Ɇɚɣ

Ñïåöèàëüíûé ïðîåêò ýíöèêëîïåäèè íåäâèæèìîñòè "Ïîä Êëþ÷"

&Отдай свои ноги в анонс MOVERS SHAKERS номера: хорошие руки Lifestyle

Автолюбителям на заметку

Geometria.ru

JIM INTERNATIONAL JIM International – это место где встречаются дизайн, мода, новые идеи и полёт воображения: каждый волен совмещать несовместимое любого стиля, периода и направления. Если же ваша фантазия простирается шире традиционного – мы это оценим! В Jim International вам предложат великолепный сервис и одежду высшего качества по совершенно разумным ценам. Мы стремимся к безупречному качеству, эффективному обслуживанию, а также придаём большое значение мастерству наших сотрудников. Широчайший выбор стилей и вариантов: от классики до ультрамодерна. Превосходные ткани от лучших мировых производителей и индивидуальный пошив. JIM International – это ваш магазин полного цикла, в котором вы найдёте женскую, мужскую и детскую одежду на все случаи жизни. 352/322, Moo 12, Пратамнак, Сои 4, (напротив New Nordic), Холм Пратамнак Bэб сайт: www.tailorsthailand.com E-mail: jimspattaya@yahoo.com; tailorthailand@yahoo.com Тел: 081-983-8629; 083-120-4107

089-092-1155

089-092-1122 089-092-1133

СЛОВО РЕДАКТОРА

Назад в будущее Е

сть у нас всех такая привычка – копить барахло. Складировать на антресолях и в дальних углах, авось пригодится. У меня дома полно старых вещей, памятных и не очень, которые уже не пойми, почему не полетели в мусор при генеральной уборке. И у моих родителей такая же история. Да и у всех знакомых тоже. Привычка эта досталась нам от наших бабушек и дедушек, для которых вещи были гораздо ценнее, чем для нынешнего поколения, а кроме того, всегда нужно было иметь что-то на чёрный день, который вот-вот наступит. Весь этот пыльный антиквариат иногда вызывает приятные воспоминания – первые детские рисунки, школьные дневники и каракулевые тетрадки, валентинки от одноклассников и сокурсников, истерзанная трудовая, пластинки с песнями из далёкого прошлого… Всё это имеет сладковатый привкус ушедшего… того, что больше никогда не повторится. Но есть и такие вещи, обнаружив которые, тут же даёшь им вторую жизнь. В полном соответствии с законом бумеранга, сундук с, казалось бы, отжившими своё вещами раскрывается, и, собирая стадионы в разноцветных лосинах, на волю вырываются хиты прошлых лет, замиксованные на новый лад. Создаётся впечатление, что заработала какая-то безвкусная машина времени, сквозь которую в современный мир пробираются призраки прошлого. Таким же внезапным образом, как чёрт из табакерки, был выброшен на обозрение и товарищ Мавроди, отец финансового

коллапса смутных 90-х - МММ. Раскрасив свою пирамиду по новому, под песни пожухшего Юры Шатунова, «честный мошенник» призывает новых вкладчиков аккуратно складывать свежеотпечатанные акции в еженедельничек Дарьи Донцовой. Не ровен час, и по местным телеканалам мужчина, похожий на Анатолия Кашпировского, с новой силой начнет заговаривать воду и исцелять людей от геморроя силой их же собственной мысли. Стоит ли так уж сильно цепляться за прошлое? Не думаю. Путешествовать во времени мы можем только вперёд. И в этом будущем мы собираемся строить свою жизнь, долгую и счастливую. Так зачем же смотреть назад, на руины и развалины того, что мы один раз уже пережили? Сделайте выбор в пользу своего будущего, где вас не будут беспокоить призраки, где всё честно и по-человечески, где тепло, солнечно и уютно. И где всё только начинается! Присоединяйтесь! Будет интересно!

Кряжева Оксана, директор Jacoks Media Group

Отдайте свою рекламу «Под Ключ» – и вам откроются все двери! Для того, что бы совершить звонок из России в Таиланд – не забудьте набрать код страны (+66) перед вводом номером телефона. Если Вы ищите работу с сфере недвижимости - отправляйте свои резюме на английском языке на электронную почту oksana@jacoksmediagroup.com Мы вам поможем! Real Estate Magazine: Russian Edition ǩǹȂǴǶǷǺǻǱǰǴȋ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ ©ǛǺǰ ǖǷȊȃª ǜǱǶǷǬǸǬ Ǵ ǸǬǼǶǱǾǴǹǯ ǞǱǷ RNVDQD#MDFRNVPHGLDJURXS FRP VDOHV#MDFRNVPHGLDJURXS FRP ǐǴǼǱǶǾǺǼ ǖǼȋǲǱǮǬ ǚǶǽǬǹǬ ǞǱǷ RNVDQD#MDFRNVPHGLDJURXS FRP ǖǷǬǽǽǴȀǬǵǰ LQIR#MDFRNVPHGLDJURXS FRP ǝǬǵǾ -DFRNVPHGLDJURXS FRP ǔǳǰǬǾǱǷȈ -DFRNV 0HGLD *URXS &R /WG 0RR 6RL 6RSKRQFDEOH 1RQJSUXH %DQJODPXQJ &KRQEXUL 7KDLODQG ǞǱǷ ǗǴȂǱǹǳǴȋ ǹǺǸǱǼ ǞǴǼǬǲ ȉǶǳǱǸǻǷȋǼǺǮ ǜǬǽǻǼǺǽǾǼǬǹȋǱǾǽȋ ǭǱǽǻǷǬǾǹǺ &RS\ULJKW 5($/ (67$7( 0$*$=,1( 7KDLODQG ǙǴ ǺǰǹǬ Ǵǳ ȃǬǽǾǱǵ ǹǬǽǾǺȋȅǱǯǺ ǴǳǰǬǹǴȋ ǹǱ ǸǺǯǿǾ ǭȇǾȈ ǴǽǻǺǷȈǳǺǮǬǹȇ ǭǱǳ ǻǼǱǰǮǬǼǴǾǱǷȈǹǺǯǺ ǽǺǯǷǬǽǺǮǬǹǴȋ Ǵ ǻǴǽȈǸǱǹǹǺǯǺ ǼǬǳǼǱȄǱǹǴȋ ǼǱǰǬǶȂǴǴ ǎǽǱ ǻǼǬǮǬ ǳǬȅǴȅǱǹȇ ǝǽȇǷǶǴ ǹǬ ǹǬǽǾǺȋȅǱǱ ǴǳǰǬǹǴǱ ǺǭȋǳǬǾǱǷȈǹȇ ǘǹǱǹǴǱ ǬǮǾǺǼǺǮ ǺǻǿǭǷǴǶǺǮǬǹǹȇȁ ǽǾǬǾǱǵ ǹǱ ǮǽǱǯǰǬ ȋǮǷȋǱǾǽȋ ǸǹǱǹǴǱǸ ǼǱǰǬǶȂǴǴ ǲǿǼǹǬǷǬ ǜǱǰǬǶȂǴȋ ǺǽǾǬǮǷȋǱǾ ǳǬ ǽǺǭǺǵ ǻǼǬǮǺ ǼǬǳǸǱȅǬǾȈ ǸǬǾǱǼǴǬǷȇ Ǵ ǽǾǬǾȈǴ ǲǿǼǹǬǷǬ Ǯ ȉǷǱǶǾǼǺǹǹȇȁ ǽǴǽǾǱǸǬȁ Ǵ Ǵǹȇȁ ȉǷǱǶǾǼǺǹǹȇȁ ǭǬǳǬȁ ǰǬǹǹȇȁ ǓǬ ǽǺǰǱǼǲǬǹǴǱ ǺǻǿǭǷǴǶǺǮǬǹǹǺǵ ǼǱǶǷǬǸȇ ǴǳǰǬǾǱǷȈǽǾǮǺ Ǵ ǼǱǰǬǶȂǴȋ ǺǾǮǱǾǽǾǮǱǹǹǺǽǾǴ ǹǱ ǹǱǽǿǾ

2 ПОД КЛЮЧ май 2012

¤ÃÇÌÐÑÁÄÌÌÚÈ ¬¿ ®ÊÞÅÄ ¡ÍÌÂ¿Ë¿Ñ «ÌÍÂÍÜÑ¿ÅÌÚÈ ©ÍÌÃÍËÇÌÇÒË

«ÇÏÍÁÍÂÍ ©Ê¿ÐÐ¿

¡ÐÄ Í ÖÄË

ÑÚ «ÄÖÑ¿Ê

ÍÑ ËÊÌ À¿Ñ

038 225 503 ÎÍ ÏÒÐÐÉÇ 080 639 0101

Содержание

Разумный выбор профессионалов

Компания ДОМ РУ с гордостью сообщает о подписании соглашения с компанией ZEN Lifestile Co.Ltd - застройщиком и владельцем проекта ZEN Condominiums. Как сообщил нам Генеральный директор агентства недвижимости ДОМ РУ Антон Филиппов, по условиям соглашения его компания будет осуществлять маркетинг и продажи кондоминиума ZEN на русскоязычном рынке как в Таиланде так и в странах СНГ.

В настоящее время на холме Пратамнак застройщик реализует свой новый совместный с Centara Grand Hotels & Resorts проект, который предполагается сдать в эксплуатацию в последнем квартале 2012 года. Компания с гордостью сообщает, что это будет нечто особенное, как и любой другой роскошный объект под брендом Centara Grand.

32 На волне успеха: новый проект от компании Siam Oriental Trading Компания Siam Oriental Trading Co., Ltd. запустила новый, 4-ый по счету проект, под названием Elegance, всего 5 месяцев назад. Проект оказался настолько успешным, что сейчас практически все квартиры кондоминиума уже распроданы.

Технология строительства от Heights Holdings

Эффект Феникса. Часть вторая

Уже достигли финальной стадии отделки два из трёх запланированных проекта на территории клуба “Феникс”. Один из домов располагает огромной площадью, супер высокими потолками, а его внешняя отделка выполнена из бетона и стальных конструкций в отчётливом современном контексте. Вторая вилла, названная «Домом Мечты», имеет более традиционный дизайн, однако некоторые элементы наружного декора, несомненно, будут притягивать взгляды.

На рынке недвижимости Паттаий сегодня можно найти жилье на любой вкус, начиная от уютных студий до роскошных домов и вилл на берегу. Сегодня мы поговорим о строительстве кондоминиумов, о технологии строительства и о материалах, которые используются для постройки.

38 Покупаете недвижимость? Обратитесь к профессионалам!

16 Новости 17 Высочайший КПД в мире недвижимости

Наш постоянный эксперт, Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./Интернет портал 2-thai.ru

Дом номер 185 по проспекту Раджадамри в Бангкоке – это прекрасный экземпляр роскошной недвижимости на одной из самых оживлённых улиц города, которая во времена правления Рамы V в 1902 году была именно королевской улицей.

Клиентский сервис, по определению, это обслуживание. Оно должно быть настоящим, персонализированным, от души… Проще говоря, человечным. Для большинства организаций эти принципы второстепенны. Обслуживание клиентов в первую очередь рассматривается как источник затрат, а к клиентам зачастую относятся как к неприятной обязанности.

46 Обслуживание

20 Швейцарское качество в сердце Азии Компания Mövenpick рада представить вам свой новый проект на Восточном Побережье Таиланда. Mövenpick Hotel & Resorts это международная сеть отелей со швейцарскими корнями. Происхождение обязывает компанию проявлять страсть в гостеприимстве и любви к деталям. Политику компании в бизнесе можно определить двумя словами: Швейцарская Страсть.

Доступная роскошь

Одним из ведущих застройщиков кондоминиумов класса люкс, работающих на Восточном Побережье Таиланда, является компания Heights Holdings.

28 Tulip Group открывает Centara Grand на Пратамнаке 4 ПОД КЛЮЧ май 2012

52 И превратится город в дивный сад, полный тюльпанами… Tulip Group – имя, которое стоит за такими знаковыми для Паттайи проектами, как Waterfront, расположенный в непосредственной близости к пирсу Bali Hai, Centara Grand Pattaya расположенная в районе На Джомтьен, Centara Avenue Residence & Suites и многими другими, также имеющими премиумное расположение.

Удивительные приключения Белого Слона

Легче всего осуществляются те мечты, в которых не сомневаются. Александр Дюма

Òåë: 0861500079

Растём вместе с рынком!

Дизайн ванной комнаты

В очередной раз написать об агентстве недвижимости Siam Properties нас побудило знаковое для компании событие. Не так давно открылся третий офис Siam Properties, расположившийся на Soi Welcome Jomtien.

62 Siam Properties – ещё один шаг вперёд в интересах своих клиентов

Большому кораблю – лёгкий морской интерьер

На протяжении последних 13-ти лет директора компании Siam Properties Хайнер Мессинг и его супруга Порн создают и поддерживают огромную базу благодарных клиентов. Siam Properties славится блестящей репутацией на рынке недвижимости благодаря честному и прямому подходу, ориентированному в первую очередь на запросы покупателей.

Вернувшись с моря, мы часто привозим на память об отдыхе сувениры - ракушки, камушки, морские звезды. Но выставленные на полочках и стеллажах в наших квартирах, они словно теряют своё очарование. Пусть морской декор вдохновит вас на создание нового стиля интерьера гостиной, спальни или ванной.

Персоналии

В этом номере журнала «Под Ключ» мы поговорим с Катериной Окишевой – одним из специалистов на рынке недвижимости, а так же постоянным автором нашего журнала, о её профессиональном опыте и дальнейших планах.

68 Не забудем На Джомтьен! В связи с появлением огромного числа новых проектов, просто необходимо провести сравнительный анализ конкурирующих кондоминиумов. В этом обзоре мы не будем отвлекаться на бюджетные постройки, а поговорим о зданиях у самого берега моря.

85 Новости

72 Спрос на качественный русскоязычный сервис в Паттайе превышает предложение

86 SPA-отдых в Таиланде

Своим взглядом на положение дел в сфере недвижимости Таиланда в первом квартале 2012 года с нами поделился Борис Флейдервиш, директор компании «Мой Дом Таиланд».

дивный Таиланд, дайте себе слово, что непременно испробу-

Бизнес по – тайски

Прежде чем пуститься в плаванье по бурному морю коммерции, необходимо обзавестись надежной лодкой, провизией и спасательными жилетами, дабы быть готовым к любым штилям и штормам.

76 Вопрос? Ответ! 78 Виза в Таиланд 79 Добро пожаловать в EuroPVC Windows & Doors! Мы рады предложить вам производство и установку дверей и окон европейского качества из поливинилхлорида.

6 ПОД КЛЮЧ май 2012

Отправляясь в путешествие в сказочный, экзотический и ете на себе чудодейственное влияние местных SPA-процедур. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию подробный рассказ о SPA в Таиланде.

88 На двух колёсах по Королевству Тайланд – не маленькая страна, что бы не имелось ввиду. Население Королевства составляет примерно половину российского, а территория не настолько велика, насколько протяжённа с Севера на Юг. Как и во всех азиатских странах, тайские города населены достаточно густо, поэтому вопрос перемещения из пункта А в пункт Б всегда стоит остро.

90 Вкусно! 92 Movers & Shakers 93 Lighthouse 94 Geometria.ru

0817159922

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Разумный выбор профессионалов Компания ДОМ РУ с гордостью сообщает о подписании соглашения с компанией ZEN Lifestile Co.Ltd - застройщиком и владельцем проекта ZEN Condominiums. Как сообщил нам Генеральный директор агентства недвижимости ДОМ РУ Антон Филиппов, по условиям соглашения его компания будет осуществлять маркетинг и продажи кондоминиума ZEN на русскоязычном рынке как в Таиланде так и в странах СНГ. 8 ПОД КЛЮЧ май 2012

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Антон Филиппов и Наталия Нелюбова, агентство недвижимости DOM.RU

EN Condominiums - далеко не первый проект, в котором ДОМ РУ выступает в качестве Генерального агента. Наиболее ярким примером успешной работы компании являются продажи в кондоминиуме Atlantis Condo Resort в котором при участии ДОМ РУ менее, чем за полгода было реализовано свыше 800 квартир. Одновременно компания является эксклюзивным продавцом во всех проектах крупнейшего скандинавского застройщика NEW NORDIC. Это означает, что квартиры в NEW NORDIC можно приобрести только воспользовавшись услугами компании ДОМ РУ.

Проекты NEW NORDIC (в настоящее время 21 завершённый объект) являются по своему уникальными. Дело в том, что приобретая квартиру в этих кондоZEN Condominiums миниумах, вы далеко не первый прополучаете возект, в котором ДОМ РУ выступает в качестве можность поГенерального агента лучать гарантированный, круглогодичный, прописанный в договоре доход от сдачи квартиры в аренду. Ни один другой застройщик не предлагает таких выПОД КЛЮЧ май 2012

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

годных условий инвестирования в недвижи- территории комплекса размещён огромный бассейн с водными горками, фитнесс-центр, мость Паттайи. ресторан, детНеудивительно, что выбирая Генерального ская площадка, партнёра для своего проекта, ZEN Lifestile Проект расположен пруд с карпами. Co.Ltd обратились за консультациями по марв районе Джомтьен и При этом стоиокружён удивителькетингу и продажам к Антону Филиппову. Промость квартир ным по красоте троект ZEN Condominiums предлагает квартиры составляет от пическим парком в самом востребованном сегменте рынка: 2х 1,5 до 3.8 мили 3х комнатные, полностью меблированные, лионов бат на площадью от 37.5 м2 до 75 м2. Проект распоиностранное ложен в районе Джомтьен и окружён удиви- имя. Застройщик предлагает рассрочку платетельным по красоте тропическим парком, на жей на два года. 10 ПОД КЛЮЧ май 2012

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Доказательством лучшего соотношения цены продаж в двух новых проектах. Детали мы и качества является то, что многие сотрудниузнаем уже в ки агентств недвижимости Паттайи, приобрели июне. Следите Первые 300 покупатеквартиры в ZEN в личное пользование и в качеза новостями лей получат шанс участве инвестиций. Строительство комплекса начот ДОМ РУ. ствовать в розыгрыше нётся в июне 2012 года и будет завершено во втоавтомобиля Mercedes Для того чтобы рой половине 2014 года. Первые 300 покупателей C-Klasse Coupe получат шанс участвовать в розыгрыше автомопосетить шоубиля Mercedes C-Klasse Coupe. рум кондоминиума ZEN и поПо словам Антона Филиппова, в настоящее лучить дополнительную информацию о проекте, время компания ДОМ РУ ведёт переговоры ещё с двумя застройщиками об организации позвоните по телефону 085-086-00-30. ПОД КЛЮЧ май 2012

О ГЛАВНОМ ǎȇǼǬǲǬǱǸ ǺǽǺǭǿȊ ǭǷǬǯǺǰǬǼǹǺǽǾȈ ǖǷǱǵǾǺǹǿ ǟȉǵǰǿ ǿǻǼǬǮǷȋȊȅǱǸǿ ǰǴǼǱǶǾǺǼǿ 3UHPLHU +RPHV 5HDO (VWDWH &R /WG Ǯ ǛǬǾǾǬǵǱ ǳǬ ǻǺǸǺȅȈ Ǯ ǻǺǰǯǺǾǺǮǶǱ ȉǾǺǯǺ ǹǺǸǱǼǬ ǘǴǽǾǱǼ ǟȉǵǰ ǿǻǼǬǮǷȋǱǾ ǬǯǱǹǾǽǾǮǺǸ ǮǸǱǽǾǱ ǽǺ ǽǮǺǱǵ ǲǱǹǺǵ ǖȁǿǹ ǝǿǻǬǻ ǹǬ ǻǼǺǾȋǲǱǹǴǴ ǻȋǾǹǬǰȂǬǾǴ ǖǬǼȈǱǼǬ ǸǴǽǾǱǼǬ ǟȉǵǰǬ Ǯ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ ǹǬȃǬǷǬǽȈ ǰǮǬǰȂǬǾȈ ǻȋǾȈ ǷǱǾ ǹǬǳǬǰ Ǯ ǝǴȉǾǷǱ ǝǤǌ ǯǰǱ Ǻǹ ǻǺǷǿȃǴǷ ǮȇǽȄǱǱ ǺǭǼǬǳǺǮǬǹǴǱ Ǵ ǻǼǬǶǾǴȃǱǽǶǴǱ ǹǬǮȇǶǴ Ǯ ǽȀǱǼǱ ǻǼǺǰǬǲ Ǵ ǿǻǼǬǮǷǱǹǴǴ ǺǭȆǱǶǾǬǸǴ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ ǔǸǱǹǹǺ Ǻǹ ǭȇǷ ǺǾǮǱǾǽǾǮǱǹǱǹ ǳǬ ǼǬǳǸǱȅǱǹǴǱ ǻȋǾǴǰǱǽȋǾǴ ǾǼǱȁ ǾǺǻ ǸǱǹǱǰǲǱǼǺǮ ǶǺǹȂǱǼǹǬ *HQHUDO 0RWRUV ǯǺǾǺǮȋȅǴȁ ǳǬǻǿǽǶ ǻǼǺǴǳǮǺǰǽǾǮǬ Ǯ ǞǬǴǷǬǹǰǱ ǘǴǽǾǱǼ ǟȉǵǰ ǿǽǻǱȄǹǺ ǽǺǾǼǿǰǹǴȃǬǷ ǽ ǬǸǱǼǴǶǬǹǽǶǴǸ ǶǺǹȂǱǼǹǺǸ ǹǬ ǻǼǺǾȋǲǱǹǴǴ ǾǼǱȁ ǷǱǾ ǻǺǽǷǱ ȃǱǯǺ ǻǺǮǾǺǼǴǷ

ǽǮǺǵ ǿǽǻǱȁ ǰǷȋ ǶǺǸǻǬǹǴǴ %0: ǶǺǾǺǼǬȋ ǾǬǶǲǱ ǼǬǳǮǺǼǬȃǴǮǬǷǬ ǽǮǺǴ ȀǬǭǼǴǶǴ ǹǬ ǾǱǼǼǴǾǺǼǴǴ ǖǺǼǺǷǱǮǽǾǮǬ ǖǷǱǵǾǺǹ ǟȉǵǰ ǴǳǮǱǽǾǱǹ ǮǺ ǮǽǱǸ ǌǳǴǬǾǽǶǺ ǞǴȁǺǺǶǱǬǹǽǶǺǸ ǼǱǯǴǺǹǱ ǻǺ ǽǮǺǴǸ ǻǿǭǷǴǶǬȂǴȋǸ ǼǱǻǺǼǾǬǲǬǸ Ǵ ǾǱǷǱǮǴǳǴǺǹǹȇǸ ǽȊǲǱǾǬǸ ǻǺǽǮȋȅǱǹǹȇǸ ǻǼǺǭǷǱǸǬǾǴǶǱ ǼȇǹǶǬ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ Ǯ ǞǬǴǷǬǹǰǱ ǚǹ ǭȇǷ ǻǼǴǯǷǬȄǱǹ Ǯ ǶǬȃǱǽǾǮǱ ǻǺ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ ǰǷȋ ǾǬǵǽǶǺǯǺ ©3URSHUW\ 3URÀOH 6KRZª ǑǯǺ ǸǹǺǯǺȃǴǽǷǱǹǹȇǱ ǰǺǽǾǴǲǱǹǴȋ Ǯ ǼǬǳǮǴǾǴǴ ǴǹǰǿǽǾǼǴǴ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ ǹǬ ǎǺǽǾǺȃǹǺǸ ǛǺǭǱǼǱǲȈǱ ǞǬǴǷǬǹǰǬ ǻǼǴǮǱǷǴ Ƕ ȄǴǼǺǶǺǵ ǴǳǮǱǽǾǹǺǽǾǴ ǎ ȃǬǽǾǹǺǽǾǴ ǴǸǱǹǹǺ ǸǴǽǾǱǼ ǟȉǵǰ ǽǾǬǷ ǻǺǽǾǺȋǹǹȇǸ ǻǼǴǯǷǬȄǱǹǹȇǸ ǽǺǭǱǽǱǰǹǴǶǺǸ ǻǺǷǴǾǴȃǱǽǶǴȁ Ǵ ȀǴǹǬǹǽǺǮȇȁ ǷǴǰǱǼǺǮ ǞǬǴǷǬǹǰǬ ǰǷȋ ȂǴǶǷǬ ǻǱǼǱǰǬȃ ǾǱǷǱǶǬǹǬǷǬ &1%&

ǖǷȉǵǾǺǹ ǩȀȀǱǶǾ ǠǱǹǴǶǽǬ ǟȉǴǰ ǣǬǽǾȈ ǮǾǺǼǬȋ В моей последней статье (Эффект Феникса. Часть первая) я упомянул, что прошёл ровно год с момента моей первой публикации под названием “The Silverlake Effect”. Я писал о том, что “уже каждый человек в Паттайе знает про Silverlake”. Действительно, тогда поток машин, вэнов и автобусов со всего Королевства, привозивших удивлённых тайцев, рос как на дрожжах, создавая непривычные для столь тихого места пробки.

то же время, гольфклуб “Феникс”, который находится по соседству с Silverlake, стал одним из культовых мест на Восточном Побережье Таиланда, и это событие я также не обошёл вниманием в своей статье. Я стал свидетелем невероятного прогресса, показанного

Виллы получились очень просторными и роскошными. Один из домов располагает огромной площадью, супер высокими потолками, а его внешняя отделка выполнена из бетона и стальных конструкций в отчётливом современном контексте. Вторая вилла, названная «Домом

ется современным тайским дизайном снаружи и традиционным восточным стилем внутри. Все эти три проекта класса “Люкс” превратили гольф-клуб “Феникс” в одного из лидеров категории недвижимости, которую можно охарактеризовать как “место, где вы действительно хотели

никс”. На самом деле, я могу припомнить более семи объектов недвижимости в непосредственной близости от “Феникса” и на прилегающих к нему территориях. Все эти проекты грамотно расположились вокруг гольфклуба в надежде урвать свой

ǖǌǒǐǌǫ ǎǔǗǗǌ ² ǛǜǑǖǜǌǝǙǧǕ ǛǜǔǘǑǜ ǔǓǫǥǙǚǏǚ ǔǝǖǟǝǝǞǎǌ ǎ ǝǞǜǚǔǞǑǗǨǝǞǎǑ ǐǗǫ ǎǝǑǏǚ ǎǚǝǞǚǣǙǚǘ ǛǚǍǑǜǑǒǨǑ ǞǌǔǗǌǙǐǌ Silverlake за последний год, что логично повлекло за собой повышение интереса застройщиков города к самому гольф-клубу и к территориям вокруг. Уже достигли финальной стадии отделки два из трёх запланированных проекта на территории клуба “Феникс”.

14 ПОД КЛЮЧ май 2012

Мечты», имеет более традиционный дизайн, однако некоторые элементы наружного декора, несомненно, будут притягивать взгляды. Я не смог обойти вниманием и третий объект на территории гольф-клуба – шикарный Tadarawari от компании Songland, который отлича-

бы жить”. Каждая вилла – я бы назвал их все “Домами на Миллион” – прекрасный пример изящного искусства в строительстве для всего Восточном Побережье Таиланда. Теперь подробнее про “Эффект Феникса” и про то, что можно увидеть сегодня вокруг гольф-клуба “Фе-

жирный кусок хлеба с икрой и искупаться в лучах славы того прекрасного загородного стиля жизни, который “Феникс” предлагает в самой близости от Паттайи и от всех её развлечений и инфраструктуры. Стоит отметить проект John и Khun A Sarginson’s как от-

О ГЛАВНОМ

личную иллюстрацию моим словам. Джон Сарингсон использовал свой богатый инженерный и архитекторский опыт для проектирования великолепного озера с двумя полноразмерными мостами прямо по центру водоёма, на которых разместились смотровые площадки. Чудесный концепт в дополнение к роскошным домам. Луи Ли представляет очень милую разработку под названием “Nam Talay” прямо у южного входа в гольф-клуб

роскошном месте. Этакий образец доступного жилья в дорогом районе. Пройдя совсем немного дальше, мы встречаем “Phoenix Palms”, детище Джека Пинки и Питера Льюиса, двух самых самобытных застройщиков в этой зоне. Оба они вложили в свой проект всю страсть, на которую оказались способны! “Phoenix Palms” это небольшой, всего на шесть частных домов, проект с очень уютными бассейнами и привлекательным ландшафтным

главного входа в гольф-клуб нас встречает удивительное строение, которое в течение нескольких месяцев постройки казалось нам многоквартирным кондоминиумом. Однако по завершению работ стало ясно, что это огромный трёхэтажный особняк, впечатляющий громадными колоннами с каждой стороны от парадного входа. Безусловно, это заслуженный член клуба “Дом на Миллион”! И я подозреваю, что миллион там отнюдь не один.

лучших для проживания мест на Восточном Побережье, то Эдди Трейси, представляющий очень популярные проекты “El Grande” и “Santa Maria”, недавно подписал соглашение с Джеффом Бауэрсом на возведение девяти супер роскошных особняков рядом с “Grand Villas” прямо напротив главных ворот гольф-клуба. Эта восхитительная недвижимость “От Эдди Трейси” в ближайшее время грозит стать основным центром при-

´ǠǑǙǔǖǝµ ǎǧǡǚǐǔǞ Ǚǌ ǗǔǐǔǜǟǪǥǔǑ ǛǚǓǔǢǔǔ ǎ ǜǑǕǞǔǙǏǑ ǗǟǣǤǔǡ ǐǗǫ ǛǜǚǒǔǎǌǙǔǫ ǘǑǝǞ Ǚǌ ǎǚǝǞǚǣǙǚǘ ǛǚǍǑǜǑǒǨǑ “Феникс”. Первый дом – это удивительная вилла огромной площади с традиционным тайским дизайном, выполненная с использованием мрамора, гранита, тика и других ценных пород дерева. Можно совершенно точно сказать, что этот проект – полноправный частник клуба “Дом на Миллион”. Если прогуляться вниз по дорожке, вашему вниманию предстанет вилла “Royal Phoenix” с приятным дизайном, возведённый для тех, раньше думал, что не сможет позволить себе жить в таком

дизайном на каждом участке. Джек и Питер постарались сделать всё, чтобы их дома и внутри и снаружи выглядели очень дорого, но вас приятно удивит та цена, по которой они предлагаются к продаже. Я бы сказал, что “Phoenix Palms” – это ещё один прекрасный образец доступного жилья для тех, кто умеет считать деньги, но в то же время не в силах отказаться от тех преимуществ, которым одаривает своих жителей гольф-клуб “Феникс”. Сразу на другой стороне от

К слову об больших деньгах: буквально в паре сотен метров от этой громадины расположился ещё один шикарный проект Луи Ли – “Grand Villas”, включающий в себя четыре роскошнейшие виллы, которые уже проданы китайским покупателям. С дороги хорошо видно, что дома будут просто гигантскими. Ходят слухи, что китайцы выложили за всё это великолепие более 100 миллионов бат! Если вам ещё недостаточно доказательств того, что “Феникс” выходит на лидирующие позиции в рейтинге

тяжения покупательских взглядов на этом участке. Проект носит название “Cielo Del Sur”, что в переводе с испанского означает “Южное Небо”. От одной мысли о том, сколько многомиллионных особняков возводится на территории “Феникса” и в округе, становится понятно, что район гольф-клуба ожидает большое будущее, благо свободных земель в районе ещё предостаточно, а уж фантазии заинтересованных застройщиков мы можем только позавидовать! ПОД КЛЮЧ май 2012

НОВОСТИ

В крупнейшем торговом центре Бангкока Siam Paragon прошла ежегодная десятидневная выставка недвижимости, на которой были представлены проекты кондоминиумов и частных домов со всего Королевства Таиланд. В мероприятии приняли участие ведущие девелоперские компании со всей страны, привезя свои лучшие проекты.

eights Holdings и Tulip Group, два гиганта рынка недвижимости Паттайи, представляли Восточное Побережье.

Heights Holdings удивила посетителей своими последними разработками - C View, Waterpark, Laguna Beach 2 и Wongamat Tower, которые продаются весьма успешно даже на стадии пре-сейла. Tulip Group постаралась не отстать от коллег и представила два совершенно роскошных небоскрёба – Centara Grand и Waterfront, ставшие знаковыми событиями для всего Восточного Побережья. Выставка имела целью познакомить жителей Бангкока с Паттайей, ведь после прошлогоднего наводнения в столице, у местных жителей появилась тенденция к покупке недвижимости именно там. Город стал притягателен для бангкокских инвесторов как своей инфраструктурой, так и удобным сообщением со столицей. Если раньше недвижимость в Паттайе продавалась исключительно на иностранном рынке, то с прошлого года ситуация в корне изменилась и местные жители наконец поняли, что именно так привлекает гостей страны на Восточном Побережье. Как отмечают застройщики, участвовавшие в выставке, подобные мероприятие имеют для них значение не только с точки зрения рекламы свои проектов, но и в практическом смысле. Прямо на своих экспозиционных стендах девелоперы заключают контракты на приобретение, экономя время своих клиентов.

16 ПОД КЛЮЧ май 2012

ЭКСПАТ

Елена Барбье (Новожилова) Владивосток Живет в Паттайе: 10 лет Возраст: 31 год Профессия: Менеджер по продажам в агентстве недвижимости Green Door Enterprises Co, Ltd. В Паттайе я живу, потому что это с этим городом связана моя нынешняя жизнь. Здесь я работаю, здесь я отдыхаю, здесь я вышла замуж и, возможно, здесь будут жить мои дети. В Паттайе работает мой супруг, в этом городе у нас появилась своя личная квартира, автомобиль… Сюда, ко мне в гости приезжают мои родные из России, мама, сестра и ее муж, племянник. Паттайя это действительно довольно существенная часть моей жизни – я здесь состоялась как личность, я люблю свою работу, у меня приятный мне круг общения, огромное количество друзей… И я могу смело заявить: «Паттайя – МОЙ город!»

ПРОЕКТ

Высочайший КПД в мире недвижимости Дом номер 185 по проспекту Раджадамри в Бангкоке – это прекрасный экземпляр роскошной недвижимости на одной из самых оживлённых улиц города, которая во времена правления Рамы V в 1902 году была именно королевской улицей. Такая дислокация говорит о невероятном престиже расположенных на ней строений. Проспект подобен Пятой Авеню в Нью-Йорке, которая протянулась вдоль Центрального Парка. Так, именно здесь расположилось главное подразделение компании Raimond Land и один из офисов Хуберта Вириота.

уберт Вириот, французский управляющий Raimond Land, сразу после вступления в должность провёл значительные реформы в компании. Ранее ориентированная только на клиентов самого высшего класса, с 2009 года Raimond Land предлагает и более доступную недвижимость, дабы охватить все возможные сферы рынка. Ранее мсье Вириот был вице-президентом по инвестициям IFA Hotels&Resorts, международной инвестиционной фирмы, зарегистрированной в реестре Кувейтской Фондовой Биржи и владеющей 41.08% акций Raimond Land. Более четырёх лет мсье Вириот возглавлял департамент слияний и поглощений в компании, и занимал должность директора и члена исполнительного комитета Raimond Land. Он также отдал пять лет своей жизни компании HVS, глобальной консалтинговой фирме, специализирующейся на отелях, туризме и недвижимости. Его послужной список справедливо вытекает из степени бакалавра Университета Уэльса в области управления гостиничным хозяйством, а также престижнейшего Красного Диплома, полученного им в Школе Glion за лучшую на курсе диссертацию на тему «новейших достижений в гостиничном бизнесе».

С тех пор, как мсье Вириот занял кресло CEO, он и его команда направили Raimond Land по пути планомерного сокращения расходов и ориентирования на определённые фокус-группы. Его метод работы – исполнительность, а стиль управления – показывать достойный пример своим сотрудникам и требовать от них высоких результатов. «Работа компании как застройщика – это не только кирпичи и арматура. Мы работаем исключительно с лучшими архитекторами, подрядчиками и поставщиками», замечает мсье Вириот, «Raimond Land – это тайская компания, где трудятся 56 тайцев и 8 иностранцев, включая меня. Также у нас в продажах проектов Northshore, Northpoint, Zire Wongamat и UNIXX в Паттайе заняты русские сотрудники. Сайт компании имеет английский, русский и тайский интерфейс».

Raimond Land – один из ключевых инвесторов не только в Паттайе, но и на всём Восточном Побережье Таиланда

«В прошлые годы 80% наших покупателей составляли западные иностранцы. Теперь же всё перевернулось с ног на голову и 4/5 клиентов – тайцы. В будущем мы планируем привлекать всё больше азиатов из Китая, Индии, Сингапура и Тайваня».

Raimond Land – один из ключевых инвесторов не только в Паттайе, но и на всём Восточном Побережье Таиланда. Благодаря семи миллионами гостей, посещающих Паттайю каждый год, а также постоянно растущему их числу, курорт стал лидером в туристическом секторе Таиланда и одним из главных пляжных городов в Юго-Восточной Азии. Портрет типичного туриста за последние годы изменился под влиянием растущего числа отелей высшей категории, развития инфраструктуры, появления международных школ, больниц и спортивных сооружений. ПОД КЛЮЧ май 2012

ПРОЕКТ

Инвестиции полностью окупились. Следуя за успехом Northshore и Northpoint, проект Zire Wongamat, разместившийся на участке площадью 5 раи, может похвастаться тем, что две трети из 480 квартир проекта уже распроданы. Причём, в основном тайским покупателем, ищущим в Северной Паттайе второй дом. Каждая квартира в проекте имеет панорамный вид на Сиамский Залив, а на выбор покупателям предлагаются помещения от 38 м2 до 185 м2. Тем временем, уже на 2014 год запланировано завершение проекта UNIXX на холме Пратамнак. Целевыми клиентами кондоминиума являются как местные жители, так и экспаты, работающие в центре Таиланда, ищущие небольшие апартаменты выходного дня в Паттайе. Им предлагается несколько типов квартир площадью около 40 м2 общим числом 1207 помещений. «Инновационный проект UNIXX является частью программы по расширению рынков сбыта для компании Raimond Land. В данном случае наша цель – охватить как можно более широкий круг покупателей», говорит мсье Вириот. Raimond Land был внесён в реестр Фондовой Биржи Таиланда в 1994 году и на протяжении всех лет работы становился неоднократным призёром конкурсов недвижимости, причём, не только в Паттайе, но и во всём Таиланде. Имеются ввиду проекты The Legend Saladaeng и The River в Бангкоке, The Heights на Пхукете, а также флагман компании – 185 Rajadamri, который стал самым престижным кварталом в мегаполисе и занял одно из последних пятен застройки в этом роскошном районе по со-

18 ПОД КЛЮЧ май 2012

седству с Королевским Спортивным Клубом. Rajadamri достигнет высоты в 35 этажей и будет располагать 150 апартаментами. Проект, сдача в эксплуатацию которого запланирована на 2014 год, обещает стать настоящим произведением строительного искусства. Стоимость шоурума площадью 220 м2 – 52 миллиона бат. Для препятствия спекулянтам компания установила первоначальный взнос в размере 40% от полной стоимости, который не может быть возвращён до полного окончания строительства. Подобная политика направлена на защиту интересов конечных покупателей, которые, по словам Хуберта Вириота, и являются основной фокус-группой Raimond Land.

Raimond Land был внесён в реестр Фондовой Биржи Таиланда в 1994 году и на протяжении всех лет работы становился неоднократным призёром конкурсов недвижимости

В мире жёсткой конкуренции на ранке недвижимости это настоящий вызов для компании Raimond Land в целом и для Хуберта Вириота в частности! Pattaya Today

ПРОЕКТ

Швейцарское качество в сердце Азии Вы хотите жить в собственной вилле на берегу моря? Или вам больше подойдут роскошные апартаменты с беспрепятственным видом на синее-синее море и зелёные острова на горизонте? Вам нравится Азия, но хотелось бы европейского качества? Вы ищете место, где могли бы проводить беззаботные отпуска, не теряя в привычном комфорте, но и не затрачивая огромных средств? Если вы можете утвердительно ответить хотя бы на один вопрос, эта статья для вас!

омпания Mövenpick рада представить вам свой новый проект на Восточном Побережье Таиланда. Для начала пара слов о самой компании.

Mövenpick Hotel & Resorts это международная сеть отелей со швейцарскими корнями. Происхождение обязывает компанию проявлять страсть в гостеприимстве и любви к деталям. Политику компании в бизнесе можно определить двумя словами: Швейцарская Страсть. Для реализации нового жилого комплекса с совершенно удивительной концепцией швейцарцы выбрали застройщика с отменно репутацией – Apex Development Public Company Limited, имеющую тридцатилетний опыт работы на рынке недвижимости. Основным агентом продаж комплексов Mövenpick White Sand Beach Resort и Spinnaker Residence станет агентство недвижимости CBRE Thailand, про которое сказано так много, что повторяться не хочется. Как мы уже упоминали, под брэндом Mövenpick в Паттайе будут представлены три проекта: Resort & Spa Hotel, Pool Villas и Spinnaker Residence. Они расположатся в едином комплексе прямо на берегу Сиамского Залива на площади в 29,5 раи или почти 50 тысяч квадратных метров. Жители и гости комплекса смогут по достоинству оценить преимущества столь удачного расположения не только из-за близости к морю, но и воспользоваться удобным транспортным сообщением с основной городской артерией – дорогой Сухумвит. Mövenpick Pool Villas – это частные виллы с бассейном, идеально подходящие тем, кто стремится сильно и по-

20 ПОД КЛЮЧ май 2012

современному провести свой отпуск. 34 одно и двух этажные виллы площадью 520 м2 предоставят своим жителям полное уединение. Функциональная планировка домов по-своему уникальна. Во дворе распоMövenpick Hotel ложен сад, а также плавательный бассейн, который & Resorts это подчёркивает люкс-класс международная виллы, каждая из которых сеть отелей со располагает тремя спальнями и двумя ванными швейцарскими комнатами. Главная спальня корнями оборудована гардеробной и большой ванной. Напротив расположены гостевая и столовая с современной кухней, уборная и помещение для прислуги. Все виллы имею выход на частный пляж. Для ограниченного количества вилл Mövenpick Resort & Spa Hotel предлагает программу возврата инвестиций за счёт аренды. 7% годовой доходности на протяжении трёх лет, а также 45 дней бесплатного ежегодного проживания. Mövenpick Spinnaker Residence – южная башня разместится на площади 0,92 га. Кондоминиум будет состоять из 194 квартир площадью от 47 до 390 м2. Приватная атмосфера и потрясающие виды на море способны удовлетворить даже самых взыскательных любителей роскошной жизни. В 37-ти этажном кондоминиуме на выбор представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы. Владельцы всех квартир станут обладателями членской VIP-карты, дающей

ПРОЕКТ

специальные привилегии на пользование услугами отеля. Для двадцати одной квартиры доступна программа годовой доходности на протяжении трёх лет, а также 45 дней бесплатного ежегодного проживания. Инфраструктура кондоминиума будет включать в себя лобби, кафе, тропический парк, парковку, фитнес-центр, сад, беговые дорожки, теннисный корт, столы для настольного тенниса и бильярда, открытый плавательный бассейн-инфинити, а также детский бассейн. Mövenpick Resort & Spa Hotel – северная башня – отель класса «люкс», который предоставит гостям возможность насладиться настоящим швейцарским гостеприимство, совершенством и высочайшим качеством оказываемых услуг. Отель рассчитан на 264 номера, а на его территории также можно будет найти конференц-залы, помещения для обедов и отдыха, плавательный бассейн, теннисные корты, оздоровительный центр и СПА, рестораны и развлекательные площадки. Возведение кондоминиума запланировано на первый квартал 2013 года, а Mövenpick Resort & Spa Hotel примет первых гостей в октябре 2013. Строительство вилл гарантируется в течение шести месяцев с момента заключения контракта. Сейчас потенциальные покупателю могут посетить пятно застройки, работы на котором уже ведутся, и оценить виды, открывающиеся с десятого этажа возводимого здания. Компания предусмотрела удобный график оплаты, который оговаривается индивидуально с каждым покупателем. Коммунальные услуги оцениваются в ежемесячные 40 бат за м2

Не отказывайте себе в удовольствии воспользоваться всеми преимуществами азиатского климата в совокупности с настоящим швейцарским качеством Mövenpick

для апартаментов Mövenpick Spinnaker Residence и 34 бат за м2 для Mövenpick Pool Villas. Не отказывайте себе в удовольствии воспользоваться всеми преимуществами азиатского климата в совокупности с настоящим швейцарским качеством Mövenpick, проверенным многими годами успешной работы на рынке гостеприимства.

Если вы настроены на серьёзные инвестиции или просто ищите своё место под ласковым тайским солнцем, компания Белый Слон в Паттайе предоставит вам полную информацию о проекте Mövenpick на русском языке, проведет экскурсию по шоу-румам, а также покажет потрясающие панорамные виды с разных этажей стройплощадки.

Мы ждём ваших звонков по телефону: +66 86 15 000 79 info@beli-slon.ru ПОД КЛЮЧ май 2012

ПРОЕКТ

Доступная роскошь Одним из ведущих застройщиков кондоминиумов класса люкс, работающих на Восточном Побережье Таиланда, является компания Heights Holdings. История её развития началась в 2006-м году. С момента своего возникновения компания держится на «трех китах»: - создание успешных инвестиционных проектов; - безукоризненное качество строительства; - внимательное отношение к своим клиентам; Это позволяет Heights Holdings занимать прочную позицию среди лидирующих застройщиков кондоминиумов в регионе. Бренд компании отражается в двух понятиях – роскошь и доступность. Эти, казалось бы, несовместимые вещи соединены в одно целое благодаря тому, что компания занимается строительством 5-звездочных жилых кондоминиумов с развитой инфраструктурой в престижных районах Паттайи, которые при этом невероятно привлекательны по своей цене.

eights Holdings плодотворно сотрудничает с агентствами недвижимости. Это достигается благодаря уважительному отношению с коллегами и индивидуальному подходу к клиентам. Успешное ведение дел массового спроса невозможно без рекламы своей деятельности. Информация о компании Heights Holdings выходит в газетах и журналах на русском, тайском и английском языках. Большое внимание уделяется наружной рекламе (биллборды, вывески и т.д.). ТВ и радио тоже широко используются для анонсирования запуска проектов и специальных предложений. Как и подобает каждой серьёзной организации, занимающей высокий статус в своей области, компания уделяет много внимания социальной сфере. Heights Holdings принимает участие в ежемесячном мероприятии Lightshouse party, на которой присутствует все, кто занят на рынке недвижимости. Одним из самых масштабных мероприятий прошлого года, в котором компания выступила главным спонсором, стало благотворительное мероприятие Movers&Sharers 2011. Оно состоялось 2

22 ПОД КЛЮЧ май 2012

декабря в отеле Grand Centara. На этот благотворительный вечер собрались все комьюнити, проживающие в Патайе. Был проведен аукцион для сбора денежных средств фонду помощи детям Melissa Cosgrove. Почетным участником был мэр Паттайи Khun Itthipol Kunplome – вместе с представителем Heights Holdings он открыл этот вечер. Впереди у компании еще много дел и идей. Возвращаясь к ее непосредственной деятельности, стоит сказать, что сейчас Heights Holdings работает над такими объектами недвижимости, которые заслуживают подробного описания.

Одним из ведущих застройщиков кондоминиумов класса люкс, работающих на Восточном Побережье Таиланда, является компания Heights Holdings

Wong Amat Tower Это современное высотное здание на берегу моря. Безмятежная атмосфера пляжа Вонг Амат и ультра-современный дизайн способствуют уникальности как самого здания, так и жизни в нем.

Club Royal Wong Amat

В двух минутах ходьбы от городского шума вы оказываетесь в царстве тишины в одном из самых престижных районов Паттайи. Неподалёку – Храм истины, в ста метрах – Сиамский залив и, ухоженный пляж Вонг Амат. В третьем направлении - центр города. Вот в таком уникальном месте будет расположен новый проект компании НН Club Royal, состоящий из четырёх 8-этажных корпусов. Каскад больших бассейнов общей площадью около тысячи м2, джакузи, водные горки. Во всех квартирах – встроенная мебель, оборудованные кухни и ванные комнаты. Проект состоит из студий и квартир с одной и двумя спальнями. Этот проект привлекателен небольшим количеством квартир – во всех четырёх корпусах их немногим более 500. При территории в 8500 м2 это можно назвать уютным семейным уголком для спокойной жизни. Жильцы смогут пользоваться всей инфраструктурой комплекса. С крыш домов открывается

ОКУНИТЕСЬ В МИР РОСКОШИ

Ʌɭɱɲɟɟ ɦɟɫɬɨɪɚɫɩɨɥɨɠɟɧɢɟ ɧɚ ɯɨɥɦɟ ɉɪɚɬɚɦɧɚɤ ɋɨɢ ɉɚɧɨɪɚɦɧɵɢ ɜɢɞ ɧɚ ɨɫɬɪɨɜ Ʉɨ Ʌɚɧ ȼɫɟɝɨ ɜ ɦ ɨɬ ɩɥɹɠɚ ȼɵɫɨɤɨɪɚɡɜɢɬɚɹ ɢɧɮɪɚɫɬɪɭɤɬɭɪɚ

ПРОЕКТ

панорамный вид на море и Храм Истины. В народе это место называют «намоленым» природой и философией…

Water Park Уникальный проект класса люкс с развитой инфраструктурой, авторским дизайном интерьера и удобным месторасположением на холме Пратамнак. Это восьми этажное здание с двумя бассейнами, современным стильным лобби, рестораном, тренажерным залом, сауной и тропическим садом. Удобная планировка квартир: однокомнатные квартирыстудии площадью 25 м2 и двухкомнатные квартиры (с одной спальней) — от 37 м2. В проекте так же предусмотрены различные варианты объединения квартир, чтобы удовлетворить запросы семейных покупателей. Сегмент семейных покупателей, с детьми и/или престарелыми родителями, намеренно выбран застройщиком как целевая группа будущих жильцов.

C-View Проект расположен в самом престижном районе Паттайи, на холме Пратамнак. Само место неспроста имеет славу роскоши и эксклюзивности. Это самая высокая точка города, самое зелёное и тихое место с прямым выходом на Cosy Beach, а также Принцесса Королевства Таиланд, Её Высочество Чулахапон Махидун, облюбовала холм для своей постоянной резиденции. Первое здание комплекса C-View, состоящего из трёх корпусов, получит название Boutique и будет сдано в эксплуатацию в конце весны 2013 года. Таким образом, можно утверждать, что его возведение займёт не больше времени, чем любой другой проект от Heights Holdings. К моменту написания этой статьи построено уже 4 этажа первого корпуса на 46 квартир с одной спальней. На крыше будут оборудованы бассейн, площадка для барбекю и фитнес-зал. Второй и третий корпуса C-View составят отдельный комплекс, находящийся неподалёку от первого здания. Список оборудования проекта впечатляет даже искушённого покупателя. На крыше каждого корпуса располагается бассейн, тренажёрный зал, поле для гольфа, зона для вечеринок, водопады и детская площадка. Все здания предполагают наличие кру-

24 ПОД КЛЮЧ май 2012

глосуточной охраны, лобби уровня люкс, входа по электронным карточкам доступа, беспроводной интернет, парковку, кабельное телевидение, обширное озеленение на всей территории и близость к магазинам и ресторанам представленных в районе застройки.

Heights Holdings занимает прочную позицию среди лидирующих застройщиков кондоминиумов в регионе

Laguna Beach Resort Jomtien Летом прошлого года, приступая к реализации проекта Laguna Beach Resort Jomtien, компания не предполагала, что это принесёт ей лавровый венок лидера на рынке недвижимости Паттайи — за первые шесть недель было продано 65% квартир! Факт, который красноречивее всех словесных восторгов.

Laguna Beach Resort Jomtien состоит из трёх 8-этажных зданий, расположенных между 7 и 8 Сои на второй улице Джомтьен. Проект включает - бассейн 1300 м2 с пляжем из белого песка, искусственными водопадами и волнами, тропической зеленью. Пляж с океаном находится на расстоянии всего 650 метров от проекта. Туда можно дойти пешком или доехать на бесплатном шаттл-басе, который будет курсировать каждый час. В каждом здании свой ресепшн, фитнесс-зал, услуги консьержа и паркинг. К услугам жильцов - двухэтажный ресторан и 4 минибара. Строительство Laguna Beach Resort Jomtien началось в марте 2012 года. К середине 2014 года запланирована его сдача. Все три здания будут строиться одновременно. Начальная стоимость квартир — 799 тыс. бат.

Laguna Beach Resort 2 Laguna Beach Resort 2 следует успешной формуле успеха первого проекта Laguna Beach Resort Jomtien, но более маштабно. Laguna Beach Resort 2 - это 8ми этажный курортный кондоминиум состоящий из 4х зданий и расположенный на территории 13,000 кв.м. с бассейнами более 2,500 кв.м. Laguna Beach

ƆƇŻƔƂ ƈƉƇžƃƋ ƇƋ )&*()54 )0-%*/(T

1.19m.

ПРОЕКТ

Resort 2 без сомнения является лидером на рынке курортных кондоминиумов Патайи в этом сезоне. Laguna Beach Resort 2 является уникальным проектом на рынке благодаря высокоразвитой инфраструктуре, которая включает в себя бассейн олимпийского размера, тропическое озеленение на всей территории, пляж с белым песком, бар у бассейна, водопады, водные горки. Здания расположены на расстоянии 75м друг от друга, что позволяет наслаждаться великолепными видами из окон на внутренюю территорию.

The Peak Tower Проект был официально анонсирован в октябре прошлого года, строительство уже началось, с окончанием запланированным в 2014 году. The Peak Tower это 30-этажный кондоминиум, состоящий из двух корпусов, удачно расположившихся на участке в 4 тыс. м2 на Сои 1 ул. Пратамнак, в шаговой доступности к пляжу Кози Бич. Близость к морю, естественная возвышенность и высотность здания обеспечивают половине квартир полноценные виды на море, тогда как остальные юниты обращены к холму Будды и смотрят на зелёную территорию и резидентский район. Стоит отдать должное застройщику, проектировщики которого грамотно расположили само здания, удачно скомбинировав городские панорамы с морскими, при этом создав так же квартиры с действительно уникальным видом на остров Ко Лан. По словам самого застройщика, опыт показывает, что прямые виды на море в тёмное время суток уступают по своей живописности видам «и на море, и на город». Ночная Паттайя и освещённая башня Паттайя Парк являются одними из визуальных символов города, и не случайно разлетаются миллионами открыток по всему миру. В The Peak Towers предлагаются студии от 30 м2квартиры с 1ой спальней от 43 м2, и с двумя спальнями от 81 м2. Все квартиры оборудованы кухнями, ванными комнатами, кондиционерами, встроенной мебелью и передаются владельцам с полной внутренней отделкой.

26 ПОД КЛЮЧ май 2012

Park Royal Слово «Royal» здесь не случайно. Апартаменты этого проекта предназначены для тех, кто в душе действительно чувствует себя королем жизни. Приобретение недвижимости означает, что все ваши фантазии здесь обретут реальное воплощение. Проект спроектирован так, чтобы подчеркнуть красоту местной природы, так как использует в своей конструкции легкие и прозрачные матеКак и подобает риалы. Отсутсвие бетонных стен, использование зеленых каждой серьёзотражающих стекол, которые ной организаобеспечат исключительные ции, компания виды, а также будут поглощать естественный свет. уделяет много

внимания социальной сфере

Laguna Bay

Тропический оазис, спрятанный посреди города, окутает вас нежным морским бризом, доносящимся с пляжа Кози Бич. Восхитительным видом на Сиамский залив вы сможете наслаждаться, находясь в прекрасном бассейне на крыше. А оказаться в море проще простого - проект находится всего в трёхстах метрах от пляжа…

Laguna Heights Long Beach Проект, который даёт всем желающим возможность жить на берегу моря в одном из самых лучших районов Паттайи. Новый девяти этажный кондоминиум находится в ста метрах от пляжа Вонг Амат, золотые пески которого так и влекут расслабиться под пальмами, пообедать на свежем воздухе в прибрежных ресторанах и полюбоваться красотой заката. Сами видите, что выбор большой и завидный. А завидовать вы сможете и сами себе, если выберете квартиру в одном из предлагаемых кондоминиумов. Вопроса — как то сделать? — у вас не возникнет, если вы обратитесь в компанию Heights Holdings. Команда высококвалифицированных профессионалов с международным опытом работы гарантирует всем клиентам индивидуальный подход и гибкость в решении любых вопросов.

Ä¶ Ä® Ä©

Ä² Ä´ Ä³

Ä Ä¿

Ä¦ Ä² Ä±

ÄºÄ©Ä±Ä¤ Ä²Ä¶

4 Ä¥Å&#x201E;Å&#x2013;

ПРОЕКТ

Tulip Group открывает Centara Grand на Пратамнаке

Из-за огромного количества внимания, которое привлекли кондоминиумы мирового класса от Tulip Group, очень мало было сказано об интересе компании к проектам отелей.

настоящее время на холме Пратамнак застройщик реализует свой новый совместный с Centara Grand Hotels & Resorts проект, который предполагается сдать в эксплуатацию в последнем квартале 2012 года. Компания с гордостью сообщает, что это будет нечто особенное, как и любой другой роскошный объект под брендом Centara Grand. Отель класса «Бутик» – это новое поколение отелей класса Люкс с уникальным дизайном интерьера, где есть своя атмосфера, свой стиль, яркая индивидуальность и внимание к мелочам, которые делают эти отели отличным выбором для тех, кто привык быть взыскательным. Высокий уровень отелей Centara Grand проявляется во всем: в деталях роскошного интерьера, в вежливых улыбках персонала и почтительном приветствии швейцара. Малоэтажный отель класса «Бутик» предложит своим гостям совершенно невероятный бесконечный бассейн на

28 ПОД КЛЮЧ май 2012

крыше с потрясающими видами на пляж Cosy и острова Ко Ларн и Ко Крок. Номера будут отделаны лучшими сортами гранита и оборудованы по самым высшим стандартам, какие только можно найти на строительном рынке. Таким образом, Tulip Group не без оснований ожидает, что проект станет флагманом в линейке Tulip Group не отелей под именем Centara.

без оснований ожидает, что проект станет флагманом в линейке отелей под именем Centara

«Стиль «Бутик» несколько необычен для семейства Centara. Это будет отель для гостей, которые рассчитывают на пятизвёздочный приём и в то же время ожидают приватности высшего класса, которую трудно найти в огромных гостиничных комплексах, поэтому мы сфокусировались на шикарном сервисе, стараясь не потерять «клубного» духа, присущего небольшим частным гостиницам» - отмечают в компании. Лобби отеля сможет похвастаться уютным патио под пано-

ПРОЕКТ

рамной стеклянной крышей, роскошным роялем, окружённым водой, и огромным аквариумом с акулами, который будет прекрасно обозреваться из одного из трёх ресторанов, предлагаемых гостям отеля. Расположенные на самых лучших участках земли в городе, на берегу залива – у самой кромки моря, все отели и курорты группы Centara имеют международную оценку в 5 звёзд, предлагая исключительный сервис и набор услуг, которые так сильно ценятся гостями роскошных гостиниц – элитарность, уникальность и повышенная комфортность. Будь-то одиночные путешественники, пары, семьи с детьми или большие туристические группы, все найдут для себя прекрасную возможность для спокойного отдыха или для активного времяпрепровождения. Если вы находитесь в Паттайе в рабочей поездке, вы останетесь довольны той всесторонней поддержкой, которую вам предоставит конференц-зал отеля, имеющий в своём распоряжении всё необходимое оборудование для проведения встреч любого масштаба. Каждый день гостей отеля ждет актуальная информация о событиях, происходящий в стране и мире, культурных событиях, концертах, выставкахю вам остается только сделать выбор в пользу того или

иного мероприятия, наслаждаясь фруктами и шампанским около бассаейна с потрясающим видом на море и острова. Каждая гостиница группы Centara оборудована фитнес центром и СПА-салоном Cenvaree для того, чтобы Все отели и гости могли держать себя курорты группы в тонусе даже вдалеке от дома. Также, в любом Centara имеют отеле группы вас ждет международную захватывающий выбор оценку в 5 ресторнов, которые по звёзд, предлагая праву являются лучшиисключительный ми в своем классе, имея сервис и набор многочисленные награды услуг и призы спецальных конкурсов и соревнований. Подробную информацию о проектах компании Tulip Group, вы можете получить в офисах компании или связавшись с русским менеджером Tulip Group Дарьей Резниковой по телефону 0899392117. ПОД КЛЮЧ май 2012

ПРОЕКТ

Фото: ATMOSPHERE 360.Co.,Ltd

Антон Филиппов, DOM.RU - генеральное агентство по продажам Atlantis Condo Resort

30 ПОД КЛЮЧ май 2012

ПРОЕКТ

На волне успеха: новый проект от компании Siam Oriental Trading Компания Siam Oriental Trading Co., Ltd. запустила новый, 4-ый по счету проект, под названием Elegance, всего 5 месяцев назад. Проект оказался настолько успешным, что сейчас практически все квартиры кондоминиума уже распроданы. Строительство здания начнется в мае 2012 года, а окончание запланировано на конец 2013. На волне успеха проекта Elegance, застройщик решил запустить новый проект, под названием – Elegance 2. Планировка и дизайн квартир будут такими же, как в предыдущем проекте, а архитектура и цветовое решение самого здания будут немного отличаться. В новом 8ми этажном здании запланировано строительство всего 76 квартир, площадью от 24 м2- студия до 56 м2- 2х комнатные апартаменты. Все квартиры обставлены с большим вкусом, при этом пространство комнат, использованное максимально, не создает впечатление тесноты. Каждая квартира оборудована встроенной кухонной зоной, ванной комнатой, гардеробом, кондиционерами в спальной и гостиной комнатах.

ха Тимонен, финский застройщик компании Siam Oriental говорит: “Если вы ищите для своей семьи просторные апартаменты мы можем совместить для вас 2 квартиры в одну. В результате, у вас будет 2 спальных комнаты, просторная кухня, столовая и гостиная зоны и большой балкон“. Стеклянные балконные двери и большие окна позволяют свету максимально проникать в квартиру и дают вам возможность наслаждаться великолепным видом. В каждой квартире, за исключением студий, предусмотрен балкон. А с верхних этажей кондоминиума открывается потрясающий вид на море. На 7м этаже предусмотрена большая терраса с газоном, где можно позагорать, а на крыше будет расположен бассейн. Крытая парковка и круглосуточная система охраны и видео наблюдение сделают ваше проживание в кондоминиуме спокойным. Что бы повысить уровень комфорта, компания Siam Oriental Condos предлагает своим покупателям расширенную сферу услуг. Так, например, в 50ти метрах от кондоминиума Elegance 2 находиться здание Siam Oriental Twins, где вы можете посетить чудесный ресторан и отведать европейскую и тайскую кухню. Там же вы можете воспользоваться услугами фитнес зала, финской сауны и зоной отдыха. Магазин, услуги прачечной и уборки квартир сделают вашу жизнь намного проще. Для удобства передвижения к вашим услугам аренда автомобилей и мотобайков. «Мы можем предложить нашим будущим покупателям очень выгодные цены. На квартиры типа студио цены начинаются от 990.000 бат., и от 1.370.000 бат. на квартиры с одной спальной комнатой. Наша система оплаты весьма стандартна, и, как правило, подходит всем покупателям, однако, при необходимости, план платежей может быть слегка изменен», - говорит Юха Тимонен, застройщик проекта. Если вы ищите хорошую, удобную квартиру, в прекрасном

32 ПОД КЛЮЧ май 2012

районе, по умеренной цене, Siam Oriental Elegance 2 — это то что вам нужно!

О проектах компании Siam Oriental Trading Сo., Ltd. Elegance 2 - это 5ый проект компании Siam Oriental Trading Co., Ltd., которая была образована в 2004 году Юхой Тимоненом, финским бизнесменом и застройщиком. Юха Тимонен, генеральный директор компании, говорит: «Я искал хорошее место для своей семьи в качестве дома, и основным критерием было месторасположение. Это место должно было быть тихим и достаточно уединенным, при этом, находиться не далеко от центра города. В итоге, я остановил свой выбор на Холме Пратумнак, который подходил нам по всем критериям. Находясь в центре города, складывается впечатление, что ты где-то загородом. Таким образом мы решили построить здесь Siam Oriental Кондоминиум – который стал домом для нас и многих других семей. Я абсолютно уверен, что Холм Пратумнак является жемчужиной Паттайи“.

Это утопающее в зелени, живописное, тихое место подойдет семьям с детьми

Проект Siam Oriental Twins был завершен в 2010 году. Наш 3ий проект - Siam Oriental Garden, сейчас находиться на стадии строительства, однако, продан уже на 90%, что доказывает большой спрос на кондоминиумы в скандинавском стиле.

Все наши проекты расположены на Холме Пратумнак между 4ой и 5ой соями, на одной улице. Расстояние до пляжа составляет всего 300 метров, гольф клуб так же расположен недалеко от жилого комплекса. В вашем распоряжении рестораны, магазинчики, продуктовые и фруктовые рынки. Это утопающее в зелени, живописное, тихое место подойдет семьям с детьми, при этом вы будите находиться недалеко от центра Паттайи и района Джомтьен.

PRATAMNAK, PATTAYA

Siam Oriental Condos

elegance 2

от

990.000 990.000 бат from

bht

086 154 5959 084 872 1272 086 260 6222

www.siamoriental.net

ПРОЕКТ

Wutthichai Danklang Инженер компании Heights Holdings

Технология строительства от Heights Holdings На рынке недвижимости Паттаий сегодня можно найти жилье на любой вкус, начиная от уютных студий до роскошных домов и вилл на берегу. Сегодня мы поговорим о строительстве кондоминиумов, о технологии строительства и о материалах, которые используются для постройки. Компании застройщики гарантируют постройку 8 этажных кондоминиумов в очень короткие сроки, что очень привлекает покупателей, так как все хотят жить на отдыхе в свои роскошные апартаменты уже сегодня.

егодня поговорить о строительстве кондоминиумов с нами согласился инженер компании Heights Holdings Вуттичай Данклан. Компания Heights Holdings является одной из ведущих компании застройщиков кондоминиумов класса люкс, работающих на восточном побережье Таиланда, и сосредоточена на строительстве 5-звездочных жилых кондоминиумов в престижных районах Паттайи с развитой инфраструктурой. Компания занимает прочную позицию среди лидирующих застройщиков кондоминиумов в регионе. Вуттичай, здравствуйте, скажите с чего все начинается, какие документы необходимы для начала строительства и сколько примерно занимает строительство 8-ми этажного кондоминиума с инфраструктурой. - Здравствуйте. Наверное стоит сказать, что все начинается гораздо раньше. Сначала компании планируют проект, разрабатывают с архитектором все детали, и это занимает очень много времени. Все должно быть продумано до мелочей, каждый выход, расположение дверей и тд. Этот процесс может занимать от 3 до 9 месяцев, в зависимости от проекта,

34 ПОД КЛЮЧ май 2012

от сложности постройки и инфраструктуры. После того как все чертежи готовы, размеры и все делати учтены, компания обычно отдает чертежи на 3Д моделирование здания, чтобы было понятно как это будет выглядеть. Это также необходимо для просчетов строительства и закупа материалов на строительство. Этот процесс также занимает от 3 до 6 месяцев, в зависимости от сложности. После этого, компания отдает строительной компании все разработки на просчет стоимости строительства. И одновременно застройщик начинает оформлять разрешение на строительство в земельном департаменте. Сертификат, подтверждающий разрешение на строительство на определенной территории, и называется EIA certificate – Environmental Impact Heights Assessment, что в переводе ознаHoldings заничает Экологическая Экспертиза. мает прочную Такая экспертиза занимает от 6 месяцев до года, в зависимости позицию среди от сложности и размера земли. лидирующих После того как все разрешаюзастройщиков щие документы готовы, можно приступать к строительству. кондоминиуПри слаженной работе подмов в регионе рядчиков, здание 8ми этажей с инфраструктурой из бассейнов, водных горок и тд можно построить за 12-18 месяцев. Очень интересно, теперь давайте поговорим о процессе строительства более подробно. К какой очередности происходит строительсво, какие материалы используются и тд. - Процесс строительства начинается с проверки почвы, на на-

ПРОЕКТ

личие различных пород и для определения уровня забивания свай. Обычно, застройщики в Паттаей придерживаются уровня в 14 м для вбивания свай в грунт. Далее следует заливка цемента со сталью примерно 60см. Такой фундамент должет дать усадку, поэтому необходимо оставить фундамент на 28-35 дней. После этого начинается строительства уровня парковки, если таковая предусмотрена по плану строительства. После возведения уровня парковки, начинается строительство этажей, состоящее из блоков. Возводятся металлические сваи, которые являются своего рода каркасом здания, и далее возводятся стены. Внутри на этажах, на данном этапе стены и внутреннии перегодорки не делают. После того как каркас здания готов, внешние стороны здания покрыват специальной металлический сеткой, которая предохраняет здание от воздействия окружающей среды, а также для безопасности работы строителей на высоких этажах здания. Далее, возводятся внутренние стены по планам каждого этажа. Этот этап занимает достаточно много времени, тк именно в этот момент формируются будущие квартиры. После этого, осуществляется проводка электричества и водопровода во всем здании. Когда все это готово, начинается внутренняя отделка здания. Это самый долгий и кропотливый процесс. Выравние и левкас стен, укладка настенной и напольной птилки, отделка потолков, установка дверей, оконных и балконных рам, покраска стен и потолков. После всего этого, можно завозить мебель и праздновать новоселье. Одновременно с внутренней отделкой здания, начинается строительство инфраструктуры – возведение бассейнов, водных горок, джакуззи, сауны, искуственных пляжей, баров у бассена, площадок для мини гольфа и тд. На строительстве бассейна и всех водных устройств я хотел обратить отдельное

внимание. Это очень трудоемкий процесс, требующий внимания и следования технологии. Изначально, после приготовления места для бассейна, глубина которого обычно не привышает 150-170 см, закладывается фундамент из специального водонеприницаемого цемента со специальными химическими веществами. Далее, происходит закладка труб для циркуляции воды. После этого бассейн проверяют на водонепроницаемость и при необходимости устраняются неполадки. Далее, дно и стены бассейна покрываются специальной краской, которая также не пропускает воду. Очень часто, компании-застройщики, дабы сделать проект более привлекательным для покупателей в дополнении к Застройбассейну строят специальные мащики очень шины с искусственными волнами, тщательно различные водные горки, и тд. выбирают Также, очень популярным стали искусственные пляжи со специматериалы, альными песком, который ни чем которые исне уступает настоящему. Застройпользуются щики очень тщательно выбирают материалы, которые используются для строидля строительства и проходят все тельства надлежащие проверки на качество, радиоактивность и безвредность. Спасибо большое за время и за столь подробную и полезну информацию Вуттичай. Еще раз напомним, что сегодня у нас в гостях был инженер компании застройщика Heights Holdings, которая является одной из ведущих компании застройщиков кондоминиумов класса люкс, работающих на восточном побережье Таиланда. ПОД КЛЮЧ май 2012

ǔǳǮǱǽǾǹȇǵ Ǯ ǛǬǾǾǬǵǱ ǳǬǽǾǼǺǵȅǴǶ ǶǺǸǻǬǹǴȋ +HLJKWV +ROGLQJV ǺǭȆȋǮǴǷǬ Ǻ ǹǬȃǬǷǱ ǻǼǺǰǬǲ ǺȃǱǼǱǰǹǺǯǺ ǻǼǺǱǶǾǬ ³ /DJXQD %HDFK 5HVRUW ǩǾǺ ǾǬǶ ǹǬǳȇǮǬǱǸȇǵ ǶǺǹǰǺǸǴǹǴǿǸ ǾǴǻǬ ©ǼǱǽǺǼǾª ǺȃǱǹȈ ǻǺǻǿǷȋǼǹȇǵ ǽǱǯǺǰǹȋ ǹǬ ǼȇǹǶǱ ǶǺǯǰǬ ǹǬ ǭǺǷȈȄǺǵ ǾǱǼǼǴǾǺǼǴǴ ǮǺǶǼǿǯ ǭǺǷȈȄǺǯǺ ǭǬǽǽǱǵǹǬ Ǵ ǰǼǿǯǺǵ ǺǭȅǱǵ ǴǹȀǼǬǽǾǼǿǶǾǿǼȇ ǼǬǽǻǺǷǬǯǬǱǾǽȋ ǹǱǽǶǺǷȈǶǺ ǲǴǷȇȁ ǳǰǬǹǴǵ ǛǱǼǮȇǵ ǻǺǰǺǭǹȇǵ ǻǼǺǱǶǾ ǺǾ +HLJKWV +ROGLQJV /DJXQD %HDFK 5HVRUW -RPWLHQ ǭȇǷ ǻǼǬǶǾǴȃǱǽǶǴ ǻǺǷǹǺǽǾȈȊ ǻǼǺǰǬǹ ǮǽǱǯǺ ǳǬ ǻǺǷǯǺǰǬ

/DJXQD %HDFK 5HVRUW ǮǳȋǷ ǮǽǱ ǽǬǸǺǱ ȁǺǼǺȄǱǱ ǺǾ ǻǱǼǮǺǯǺ ǻǼǺǱǶǾǬ ǹǺ ǽǾǬǷ ǱȅǱ ǷǿȃȄǱ Ǵ ǶǺǸȀǺǼǾǬǭǱǷȈǹǱǵ ǚǹ ǭǷǴǲǱ Ƕ ȂǱǹǾǼǿ ǯǺǼǺǰǬ ² ǸǱǹǱǱ ȃǱǸ Ǯ ȁ ǶǸ ǼǬǽǽǾǺȋǹǴǱ ǰǺ ǻǷȋǲǬ ǶǿǰǬ ǭǿǰǱǾ ǭǱǽǻǷǬǾǹǺ ǮǺǳǴǾȈ ȄǬǾǾǷ ǭǬǽ ǮǽǱǯǺ Ǹ Ǯ ȄǬǯǺǮǺǵ ǰǺǽǾǿǻǹǺǽǾǴ ǭǺǷȈȄǺǵ ǼȇǹǺǶ ǽǿǻǱǼǸǬǼǶǱǾ )RRG0DUW ǴǸǸǴǯǼǬȂǴǺǹǹǬȋ ǻǺǷǴȂǴȋ ǺǾǰǱǷǱǹǴȋ ǹǱǽǶǺǷȈǶǴȁ ǭǬǹǶǺǮ Ǵ ǿǷ ǞǱǻǻǼǬǽǴǾ Ǵ ǞǬǻǻǼǬȋ ǻǺ ǶǺǾǺǼȇǸ ǷǱǯǶǺ ǰǺǭǼǬǾȈǽȋ ǰǺ ȂǱǹǾǼǬ Ǭ ǾǬǶǲǱ ǙǺȃǹǺǯǺ ǼȇǹǶǬ ǸǬǯǬǳǴǹǺǮ 7HVFR /RWXV %LJ & 0DNUR 2XWOHWW 0DOO ǔǹȀǾǼǬǽǾǼǿǶǾǿǼǬ ǻǼǺǱǶǾǬ ǮǻǱȃǬǾǷȋǱǾ Ǵ ǳǬǽǷǿǲǴǮǬǱǾ ǾǺǯǺ ȃǾǺǭȇ ǻǺǯǺǮǺǼǴǾȈ Ǻ ǺǹǱǵ ǺǾǰǱǷȈǹǺ ǛǷǺȅǬǰȈ ǮǽǱǯǺ ǶǺǸǻǷǱǶǽǬ ǽǺǽǾǬǮǷȋǱǾ ǭǺǷǱǱ ǶǮ Ǹ ǮǹǿǾǼǱǹǹȋȋ ǾǱǼǼǴǾǺǼǴȋ ǸǱǲǰǿ ȃǱǾȇǼȈǸȋ ǶǺǼǻǿǽǬǸǴ ² ǶǮ Ǹ Ǭ ǼǬǽǽǾǺȋǹǴȋ ǸǱǲǰǿ ǳǰǬǹǴȋǸǴ ǰǺǽǾǴǯǬȊǾ Ǹ ǚǭȅǬȋ ǻǷǺȅǬǰȈ ǮǽǱȁ ǭǬǽǽǱǵǹǺǮ ² ǶǮ Ǹ ǔȁ ǭǿǰǱǾ ǹǱǽǶǺǷȈǶǺ ² ǺǾǰǱǷȈǹȇǵ ǰǱǾǽǶǴǵ ǭǬǽǽǱǵǹ ǭǬǽǽǱǵǹ ǷǬǯǿǹǬ ǺǻǺȋǽȇǮǬȊȅǴǵ ǻǺȃǾǴ ǮǽȊ ǮǹǿǾǼǱǹǹȊȊ ǾǱǼǼǴǾǺǼǴȊ ǺǷǴǸǻǴǵǽǶǴǵ ǭǬǽǽǱǵǹ ǰǮǬ ©ǾǼǺǻǴȃǱǽǶǴȁª ǭǬǽǽǱǵǹǬ ǽ ǮǺǰǺǻǬǰǬǸǴ ǻǱȅǱǼǬǸǴ ǰǮǿǸȋ ǯǺǼǶǬǸǴ ǰǷȋ ǶǬǾǬǹǴȋ Ǵ ǳǺǹǬǸǴ ǰǲǬǶǿǳǴ ǘǱǲǰǿ ǭǬǽǽǱǵǹǺǮ ǭǿǰǱǾ ǼǬǽǻǺǷǺǲǱǹ ǲǴǮǺǻǴǽǹȇǵ ǺǽǾǼǺǮ ǽ ǸǱǽǾǬǸǴ ǰǷȋ ǺǾǰȇȁǬ ǭǱǷȇǸ ǻǱǽȃǬǹȇǸ ǻǷȋǲǱǸ ǭǬǼǺǸ ǿ ǮǺǰȇ Ǵ ǻǬǮǴǷȈǺǹǺǸ ǰǷȋ ǸǬǽǽǬǲǬ ǖǼǺǸǱ ǾǺǯǺ Ǯ ǶǺǸǻǷǱǶǽǱ ǻǼǱǰǿǽǸǺǾǼǱǹȇ ǽǬǰ ǺǼȁǴǰǱǵ ǸǴǹǴ ǯǺǷȈȀ ǰǱǾǽǶǬȋ ǻǷǺȅǬǰǶǬ ǼǱǽǾǺǼǬǹ Ǵ ǶǬȀǱ ǷǺǭǭǴ ǽ ȀǺǹǾǬǹǺǸ ǻǺǰǳǱǸǹǬȋ ǻǬǼǶǺǮǶǬ ǶǼǿǯǷǺǽǿǾǺȃǹǬȋ ǺȁǼǬǹǬ Ǵ ǮǴǰǱǺǹǬǭǷȊǰǱǹǴǱ Ǭ ǾǬǶǲǱ ǹǬ ǾǱǼǼǴǾǺǼǴȊ ǮȁǺǰ ǻǺ ȉǷǱǶǾǼǺǹǹȇǸ ǶǷȊȃǬǸ ǶǬǼǾǺȃǶǬǸ ǛǼǺǱǶǾ ǻǺǳǴȂǴǺǹǴǼǿǱǾǽȋ ǶǬǶ ǶǷǬǽǽ ©ǻǼǱǸǴǿǸª ǽ ǽǺǺǾǮǱǾǽǾǮǿȊȅǴǸ ǶǬȃǱǽǾǮǺǸ ǮǹǿǾǼǱǹǹǱǵ ǺǾǰǱǷǶǴ Ǭ ǻǺ ǭǺǯǬǾǽǾǮǿ ǴǹȀǼǬǽǾǼǿǶǾǿǼȇ Ǵ ǸǱǽǾǺǻǺǷǺǲǱǹǴȊ ǻǼǱǮǺǽȁǺǰǴǾ ǮǽǱȁ ǶǺǹǶǿǼǱǹǾǺǮ ǹǬ ǼȇǹǶǱ ǎǽǱ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǴǸǱȊǾ ǭǬǷǶǺǹ ǻǼǺǰǬȊǾǽȋ ǽ ǻǺǷǹǺǵ ǺǾǰǱǷǶǺǵ ǿǽǾǬǹǺǮǷǱǹǹǺǵ ǻǼǺǾǴǮǺǻǺǲǬǼǹǺǵ ǽǴǽǾǱǸǺǵ ȉǹǱǼǯǺǽǭǱǼǱǯǬȊȅǴǸǴ ǶǺǹǰǴȂǴǺǹǱǼǬǸǴ ǻǺǷǹǺǽǾȈȊ ǺǭǺǼǿǰǺǮǬǹǹȇǸǴ ǽǬǹǿǳǷǬǸǴ ǽ ǮȇǽǺǶǺǶǬȃǱǽǾǮǱǹǹǺǵ ǽǬǹǾǱȁǹǴǶǺǵ Ǵ ǮǺǰǺǹǬǯǼǱǮǬǾǱǷǱǸ ǮǽǾǼǺǱǹǹǺǵ ǶǿȁǹǱǵ ǽ ǯǼǬǹǴǾǹǺǵ ǽǾǺǷǱȄǹǴȂǱǵ ǶǱǼǬǸǴȃǱǽǶǺǵ ȉǷǱǶǾǼǺǻǷǴǾǺǵ Ǵ ǮȇǾȋǲǶǺǵ ǮǽǾǼǺǱǹǹȇǸǴ ȄǶǬȀǬǸǴ Ǵ ǽǷǱǰǿȊȅǱǵ ǸǱǭǱǷȈȊ ǰǮǿǽǻǬǷȈǹǬȋ ǶǼǺǮǬǾȈ 4XHHQ VL]H ǽ ǸǬǾǼǬǽǺǸ Ǵ ǻǼǴǶǼǺǮǬǾǹȇǸǴ ǾǿǸǭǺȃǶǬǸǴ ǺǭǱǰǱǹǹȇǵ ǽǾǺǷ ǽǺ ǽǾǿǷȈȋǸǴ ǰǴǮǬǹ ǽ ǲǿǼǹǬǷȈǹȇǸ ǽǾǺǷǴǶǺǸ ǾǿǸǭǺȃǶǬ ǻǺǰ Ǟǎ ǝǾǼǺǴǾǱǷȈǽǾǮǺ ǹǬȃǴǹǬǱǾǽȋ ǺǽǱǹȈȊ ǯǺǰǬ Ǵ ǻǺǷǹǺǽǾȈȊ ǳǬǶǺǹȃǴǾǽȋ Ǯ ǶǺǹȂǱ ǓǬǽǾǼǺǵȅǴǶ ǻǼǱǰǷǬǯǬǱǾ ǿǰǺǭǹȇǱ Ǵ ǹǱǺǭǼǱǸǱǹǴǾǱǷȈǹȇǱ ǿǽǷǺǮǴȋ ǽ ǭǱǽǻǼǺȂǱǹǾǹǺǵ ǼǬǽǽǼǺȃǶǺǵ ǻǷǬǾǱǲǬ ǭǼǺǹǴǼǺǮǬǹǴǱ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǮǽǱǯǺ Ǿȇǽ ǍǬǾ ǻǱǼǮȇǵ ǮǳǹǺǽ ǞǚǗǨǖǚ ǐǗǫ ǛǜǑǐǦǫǎǔǞǑǗǑǕ ǒǟǜǙǌǗǌ ǳǬǾǱǸ ǿǻǷǬȃǴǮǬǱǾǽȋ ǼǬǳ ǻǺǶǮǬǼǾǬǷȈǹǺ ǼǬǮǹȇǸǴ ǰǺǷȋǸǴ Ǵ ǻǼǴ ǳǬǽǱǷǱǹǴǴ Ǯ ǶǮǬǼǾǴǼǿ ǢǱǹȇ ǳǬ ǽǾǿǰǴȊ ǶǮ Ǹ ² ǺǾ ǭǬǾ ǳǬ ǶǮǬǼǾǴǼǿ ǽ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹǱǵ ǺǾ ǶǮ Ǹ ² ǺǾ ǭǬǾ ǛǷǬǾǬ ǳǬ ǽǺǰǱǼǲǬǹǴǱ ǶǺǹǰǺǸǴǹǴǿǸǬ ǽǺǽǾǬǮǷȋǱǾ ǭǬǾ ǳǬ ǶǮ Ǹ Ǯ ǸǱǽȋȂ Ǿ Ǳ ǯǺǰǺǮǺǱ ǽǺǰǱǼǲǬǹǴǱ ǽǾǿǰǴǴ ǭǿǰǱǾ ǸǱǹǱǱ ǾǴ ǰǺǷǷǬǼǺǮ Ǭ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǽ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹǱǵ ǺǶǺǷǺ ǰǺǷǷǬǼǺǮ ǝǤǌ

ว วบวปวบวทวนวดวพวฑวทศ วนวฌศ วดวนศ วบวผวธวฌศ วดศ วปวบ วพวฑวทวฑศ วบวนวฟ ZZZ SDWWD\D ODJXQD UX

О ГЛАВНОМ

ǩǼǹǱǽǾ ǙǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾȈ ǙǺǮǴǶ ǛǬǾǾǬǵǴ ² ǙǬȄ ǻǺǽǾǺȋǹǹȇǵ ȉǶǽǻǱǼǾ ǰǴǼǱǶǾǺǼ Ǵ ǽǺǮǷǬǰǱǷǱȂ ǸǱǲǰǿǹǬǼǺǰǹǺǯǺ ǬǯǱǹǾǽǾǮǬ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ (XUR $VLD 'HYHORSPHQW WKDL UX ǔǹǾǱǼǹǱǾ ǻǺǼǾǬǷ Ǻ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ Ǯ ǛǬǾǾǬǵǱ ZZZ WKDL UX ǘǱǲǰǿǹǬǼǺǰǹǺǱ ǬǯǱǹǾǽǾǮǺ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ (XUR $VLD 'HYHORSPHQW &R /WG ǞǱǷ Ǵǳ ǜǺǽǽǴǴ

38 ПОД КЛЮЧ май 2012

ǹǬǭǷȊǰǱǹǴȋ ȉǶǽǻǱǼǾǬ

а последние 10 лет русскоязычная община Паттайи выросла в разы. Если еще 5 лет назад считалось что в городе проживает не более 5000 выходцев из России и СНГ, то в начале 2012 года Тайская иммиграционная полиция озвучила следующюю статистику: в Паттайе постоянно проживают более 20000 россиян и еще примерно 12000 приезжают сюда “зимовать” на 5-6 месяцев. И это без учета других русскоговорящих стран! Давайте попытаемся разобраться – почему же именно Паттайя?

для пенсионеров», «лучшая страна для самостоятельных путешествий», «наиболее перспективные рынки недвижимости». А в конце 2011 года Паттайя попала в список «20 городов мира, которые иностранцы выбирают как альтернативное место жительства». Поэтому вполне закономерно, что жить в Паттайю приезжают и молодежь до 30-ти, и вполне состоявшиеся взрослые и дееспособные люди с семьями и собственными финансовыми накоплениями, и пенсионеры.

Тут я бы назвал несколько основных причин – это прекрасный климат, отличная инфраструктура города, недорогая недвижимость и низкая стоимость жизни. И это не просто мое мнение. В последние несколько лет Таиланд постоянно находится в первой десятке различных международных рейтингов, таких как «лучшая страна

Вообще в первый раз я попал в Паттайю в 2000 году – но это еще как турист. А сейчас я могу сказать что живу в Таиланде уже более 7 лет, ну и год еще жил в Малайзии.

А как давно Вы живете в Таиланде?

Тогда расскажите ваши впечатления о рынке недвижтимости Паттайи за это время – есть ли какие-то изменения?

Рынок – это как живой организм, там постоянно что-то происходит, поэтому изменения конечно есть – за последни е 5-6 лет поменялись приоритеты при покупке квартир, стал сильно изменяться национальный состав покупателей да, вобщем-то, и продавцов тоже – как анентов, так и застройщиков. Давайте остановимся поподробнее на каждом аспекте. Ну прежде всего за последние 5 лет весь мир пережил кризис, соответственно поменялись приоритеты у покупателей и, естественно, у застройщиков. 5 лет назад клиент покупал себе студию за 2,0-3,0 миллиона бат площадью 40-60 кв. метров или квартиру с одной спальней за 5-7 миллионов площадью 75-120 метров – и был доволен. Сейчас люди стараются приобрести более удобное и функциональное жилье и при этом хотят платить за это меньшие деньги. Согласитесь – при прочих равных – две

В СТ

ЛЬ Е ИТ СЬ О Р ЛО Т А С Ч НА

Luxurious Beachside Living

ǾǭǵǨ ǶǺ

1.09

0 ǩȈȚ

О ГЛАВНОМ

комнаты лучше чем одна, а 3 лучше чем 2! Сейчас так сказать «рыночный стандарт» для студии в новостройках это всего 22-25 метров (цена от 1 млн. бат или даже ниже), для квартиры с одной спальней - 32-40 метров (цена от 1,3-1,4 млн), с двумя спальнями - 70-80 метров (от 3 млн). Как видите – изменения в предложении налицо. Скажите, а изменились ли требования покупателей к инфраструктуре кондоминиумов. Безусловно – прогресс не стоит на месте. Если раньше «джентельменский набор» для типового кондоминума

статочно понятно. А как же с вечным вопросом: что покупать – вторичку или новостройку? Тут также изменения налицо. 5 лет назад новостроек в городе было максимум десяток и их покупали максимум процентов 15-20% клиентов, сейчас же новых проектов в городе чуть ли не сотня и уже вторичку покупает в лучшем случае каждый четвертый или даже пятый покупатель. А с чем это связано? Ну, частично ответ на этот вопрос я уже сказал – поменялись приоритеты при выборе квартир. Т.е. если Вам нужна небольшая квартира с

но три четверти покупателей голосуют рублем за новостройки. А как изменился национальный состав застройщиков и агентов? Когда я приехал в Паттайю в 2000 году – это был небольшой курортный городишко, в котром Джомтьен был если не отдельным поселком, то уж точно очень дальним пригородом. Практически все новые проекты строили местные тайские компании, ориентировашиеся на на тайских покупателей. Сейчас Паттайя превратилась в большой прибрежный город с самой лучшей в Таиланде (после

ры в комплексах с хорошей инфраструктурой. Другая половина – по большей тайские компании – строят с ориентацией на местный рынок с качеством пониже. Вас послушать – так оказывается на рынке недвижимости все не так просто! Безусловно - выбор жилья огромен. Поэтому при покупке квартиры я бы рекомендовал всем потенциальным покупателям работать с профессиональными риэлторами. Мы знаем неизмеримо больше, чем рядовой покупатель. Мы постоянно на протяжении лет мониторим рынок, живем и работаем в

Ǜǜǔ ǛǚǖǟǛǖǑ ǖǎǌǜǞǔǜǧ ǫ Ǎǧ ǜǑǖǚǘǑǙǐǚǎǌǗ ǎǝǑǘ ǛǚǞǑǙǢǔǌǗǨǙǧǘ ǛǚǖǟǛǌǞǑǗǫǘ ǜǌǍǚǞǌǞǨ ǝ ǛǜǚǠǑǝǝǔǚǙǌǗǨǙǧǘǔ ǜǔǩǗǞǚǜǌǘǔ составляли бассейн, охрана и паркинг, то сейчас практически везде в новостройках кроме этого предлагают фитнесс-центр, бар-ресторан, камеры видеонаблюдения, электронные ключи и, конечно, интернет – без него сейчас никуда. Кроме того, раньше многие квартиры продавались практически без ремотна – все знают достаточно популярные кондоминиумы под брэндом ВьюТалей 1,2,3,5,6,7 - сейчас же все новостройки продаются с полной отделкой, сантехникой и встроенной кухней, а многие застройщики вообще предлагают квартиры с полной мебелировкой. В общем и целом все до-

40 ПОД КЛЮЧ май 2012

одной спальней метров 35-40 квадратных, то на вторичке таких практически еще нет. Это с одной стороны. С другой стороны – при покупке новостройки большинство людей привлекает рассрочка платежа на 2-3 года. Кроме того, квартиру в новостройке вообще можно купить не приезжая в Таиланд – плати прямо из России (или с Багамских островов), а контракт тебе по почте вышлют. На вторичке так не получится – нужно платить все и сразу и обязательно приезжать на сделку самому. Поэтому вопрос: «что покупать – вторичку или новострой?» хотя и остается риторическим и каждый определяется сам,

Бангкока, конечно) инфраструктурой. 6-7 лет назад появилось несколько крупных застрйщиков с иностранным капиталом, ориентированных на иностранцев, которые делали «погоду» на рынке. А прошлогоднее наводнение привело к тому, что количество тайских покупателей недвижимости возросло в разы. Как результат – в Паттайю косяками потянулись очень крупные публичные тайские компании с новыми проектами кондоминиумов. В результате мы имеем в Паттайе строительный бум и порядка 100 новостроек. Часть из них – ориентированы на иностранцев: это меблированные по евростандартам кварти-

этом городе, поэтому стараемся предлагать клиентам самое лучшее и по адекватной цене. А что Вы понимаете по «профессиональными риэлторами»? Вопрос интересный! По различным оценкам в Паттайе сейчас от 130 до почти двухсот агентств недвижимости – 80-85% из которых открылось за последние годдва. «Русский бум» на рынке привел к тому, что сейчас в Паттайе как минимум 300 русскоязычных риэлторов или тех, кто так себя называет (я имею ввиду персоны, а не компании). Я на этом рынке уже почти 7 лет и могу

BY N OVA G R O U P

Жизнь на побережье по доступной цене ТОЛЬКО ОТ

ЕЖЕЙ Р ФИК ПЛААТТЕЖ Й ГРА ЫЙ БНЫ ДОБН УДО УУД

% 10 ДЕПОЗИТ

,986 10 БАТ В МЕСЯЦ

988,760 БАТ

7БА0ЛА% НС

ные карты 10% депозит принимаются кредит

086 846 5995

NamTalayPattaya.com

Ɋɨɫɤɨɲɧɵɟ ɤɨɧɞɨɦɢɧɢɭɦɵ ɝɨɫɬɢɧɢɰɵ ɢ ɞɪɭɝɢɟ ɨɛɴɟɤɬɵ ɫ 1994 ɝɨɞɚ WWW.NOVA-THAILAND.COM

О ГЛАВНОМ

отвественно заявить, что еще 6-7 лет назад в Паттайе было не более 10-15 профессиональных русских агентов. По собственному опыту я знаю, для того чтобы стать профессионалом нужно минимум год проработать в хорошей продающей компании. Если 5-6 лет назад «русских» профессионалов было 10-15, сейчас их никак не может быть 300 – им неоткуда взяться! То есть Вы хотите сказать, что далеко не все агентства профессиональны? Давайте определимся в понятиях. Настоящее агентство недвижимости, это компа-

Royal Garden – там таких 90%. Они даже не представляют что такое вторичное жильё, аренда, продажа бизнеса или юридическое сопровождение, предлагают 8-10 новостроек и практически не ориентируются в тайском законодательстве. Их задача – лишь привезти клиента в шоурум новостройки, где всю остальную работу за них выполнят менеджеры застройщика. Это – не агентства недвижимости в полном смысле этого слова, это «пассажиры-временщики» открывшие компании чтобы за год-два подзаработать исключительно на «русском буме» и «свалить» из Таиланда как только он закончится.

отсутствуют как класс.

интернет.

То есть сайт – это важная составляющая?

То есть люди покупают не приезжая в Таиланд?

Безусловно – это тоже одно из изменений на рынке. За последние 5-7 лет количиство людей, приходящих в агентства не просто с улицы, а через интернет, увеличилось на порядок. Количество пользователей Сети растет лавинообразно, поэтому интернет как инструмент рекламы и маркетинга выходит на одно из первых мест. Еще лет 5 назад практически нигде в РУнете нельзя было найти информацию о процессе покупки квартиры или дома, ни о тайском за-

Конечно – это еще одна тенденция рынка. Очень многие покупают удаленно – это же удобно и абсолютно безопасно! Вы заключаете контракт и платите непосредственно на счет компании-застройщику. И много таких покупателей? Не могу сказать за всех, могу дать раскладку по нашей компании. С 1-го февраля – это примерно полтора месяца – у нас было порядка 40 продаж. Из них около 40% - по интернету, 35% - продажа но-

ǙǌǝǞǚǫǥǑǑ ǌǏǑǙǞǝǞǎǚ ǙǑǐǎǔǒǔǘǚǝǞǔ ǩǞǚ ǖǚǘǛǌǙǔǫ ǛǜǑǐǗǌǏǌǪǥǌǫ ǛǚǗǙǧǕ ǝǛǑǖǞǜ ǟǝǗǟǏ ² ǙǚǎǚǝǞǜǚǕǖǔ ǎǞǚǜǔǣǙǚǑ ǒǔǗǨǑ ǌǜǑǙǐǟ ǔ Ǟ ǐ ния предлагающая полный спектр услуг – новостройки, вторичное жилье, коммерцию, бизнес, аренду, юридическое сопровождение и т.д. Такие компании на русском рынке можно пересчитать по пальцам. Пресловутый «русский бум» привел к тому, что русские менеджеры есть как минимум в 100 агентствах. Как я уже говорил ранее – в большинстве случаев их квалификация оставляет желать много лучшего – на рынке они не более года. 70-75% новых «агентств недвижимости» по факту представляют собой «стойку по продаже 10-12 новостроек». Зайдите в торговые центры Cetral Festival или

42 ПОД КЛЮЧ май 2012

Как же отделить такого «временщика» от профессионального агентства недвижимости? Это очень просто. Приедьте в офис агента (если он вообще у него есть!), попросите у него показать разрешение на работу (такая синяя книжечка типа паспорта с фото), посмотрите наличие тайского персонала и гляньте на его вэб-сайт. Разрешения на работу как минимум в 50% случаев не будет, тайский персонал отсутствует совсем или представлен одним человеком с квалификацией «уборщица», на вэб-сайте висит с десяток новостроек, а аренда и вторичное жилье

конодательстве, ни о визах. Количество русских агентств было меньше чем пальцев на руках и им было просто не выгодно и не интересно, чтобы клиенты знали много. Сейчас вся эта информация доступна любому желающему на нашем сайте или на сайтах некоторых моих коллег, да и количество агенств увеличилось в разы – так что теперь шила в мешке не утаишь. Что касается застройщиков (особенно с иностранным капиталом) – то они стали уделять очень большое внимание интернету – тайцы тут сильно отстают. Во многих крупных компаниях созданы даже специальные подразделения для продажи через

востроек непостредственно в Паттайе, 25% - вторичное жилье. Как вы понимаете, ни одна стойка в Cetral Festival или Royal Garden ничем подобным похвастаться не может. Можно, конечно, назвать себя риэлтором года, продав полтора десятка квартир у одного застройщика – но сути дела это не меняет. Это так, лирическое отступление к вопросу о профессионализме. А чем же плохо продавать только у одного застройщика? Для агента – ничем. Но вот если к такому агенту приходит клиент – для него это плохо!

Строительство началось! Завершение строительства - 2013 год!

цены от

1.9 МБ

AML Developments Co., Ltd. с удовольствием сообщает о начале работ по возведению роскошного 5-ти звёздного Кондоминиума Elegance на Cosy Beach, Пратамнак, Паттайа, Таиланд, который является примером искусства в строительных и инженерных технологиях. Завершение строительства запланировано на второй квартал 2013 года. Финансирование строительства производиться совместно с iBank, Таиланд. Расположенный в двухстах метров от прекрасного пляжа Cosy, Кондо Elegance окружён тишиной и спокойствием, и в тоже время достаточно близко к магазинам и ресторанам. Как от Паттайи так и от Джомтьена всего несколько минут езды до Elegance.

Кондоминиум Elegance – это приватное семиэтажное здание с подземным паркингом, состоящее из 79-ти прекрасно оборудованных студио и одно-, двух- и трёхкомнатных квартир площадью от 36 до 200 м2. Каждая квартира выполнена в дизайнерском стиле и имеет беспрепятственный вид на море, способный удовлетворить самого взыскательного покупателя. Некоторые особенности Кондо Elegance : Открытый дизайн интерьера, высокие потолки, большие балконы и кладовая. Очень широкие внутренние стены для дополнительной звуко- и теплоизоляции. Тихие кондиционеры, скрытые фальшпанелями .Светильники и кухонная мебель высокого качества, ванные комнаты с аутентичным дизайном. Энергоэффективные окна с защитным стеклом. 17-ти метровый бассейн на крыше, зона для загара и фитнес с видом на море/. Беспроводной интернет, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Два шикарных лифта. Индивидуальная меблировка квартир по запросу. Семиэтажный кондоминиум класса “Boutique”. Ультра современный дизайн. Передовые инженерные и строительные технологии. Строительные материалы высочайшего качества. Уникальные поэтажные планировки. Студио, квартиры на 1,2 или 3 спальни. Захватывающие виды на море. Просторные террасы. Вместительные встроенные шкафы. Подземная парковка.

Получить дополнительную информацию можно по телефону: 0819028268 Вам ответят по-русски! Офис: 038250858, email: info@elegancepattaya.com, www.elegancepattaya.com

О ГЛАВНОМ

Чем же? Хотя бы тем, что такой вот агент не знает всего рынка, не может сравнить разные варианты или дать грамотный анализ инвестиций. Кроме нескольких новостроек он ничего не знает, арендой не занимается, на рынке он полгода-год. А как получается, что некоторые новые агентства стараются продавать отдельных застройщиков? Тут все просто. Любая известная на рынке компания – например наша – работает со всеми застройщиками, соответственно знает все про все объекты и предлагает по-

обеспечиваем постоянный поток клиентов. Новичку же крайне сложно продавать много сразу и у всех – вот и приходится “прибиваться” к какому- нибудь крупному застройщику. Агенств недвижимости сейчас масса, поэтому многие покупатели идут в 2-3 агентства сразу. Так вот из тех, кто уже побывал в других компаниях – процентов 80 наступают на такие грабли. Человек приходит, излагает свои пожелания – какой-нибудь агент со стойки в супермаркете сразу везет показывать ему 2-3 шоурума (там где его знают или больше платят), и утверждает, что ничего лучше в природе нет, хотя на рынке подходя-

Вашем журнале и, надеюсь, для читателей это будет интересно и познавательно. Но можно найти и статьи несколько другого плана – там очередное агенство недвижимости пишет какое оно хорошее или вообще самое лучшее, персспективное, как ему за полгода удалось стать лидером продаж в городе и вообще – всем идти только к ним. Абсолютсно очевидно, что это статья на правах рекламы. Это нормально – человек выкупил 2 странички и может писать там все что угодно о себе и о том как ему все завидуют. Только зачастую завышенная самооценка в такой рекламе никак не соответствует действитель-

заплатить порядка 90-100 тыс бат за м2, а то и выше. На вторичке аналогичное жилье может стоить 60-70 тысяч за м2. Кроме того, многие покупают хорошую вторичку для сдачи в аренду – во-первых, такую квартиру можно начинать сдавать на следующий день, во-вторых, в отличие от новостроек абсолютно понятно будет это жилье хорошо сдаваться или нет. Например, Джомтьен Кондотель или Вью Талей 5 всегда сдаются на ура, а вот будет ли сдаваться новый проект в километре от моря – неизвестно: он ведь еще не построен и предугадать реакцию рынка на него на 100% нельзя. Конечно, сейчас

ǣǞǚ ǒǑ ǖǌǝǌǑǞǝǫ ǝǚǎǑǞǚǎ ǛǚǖǟǛǌǞǑǗǫǘ Ǟǚ ǚǙ ǍǟǐǑǞ ǚǐǔǙ ² ǎǖǗǪǣǌǕǞǑ ǘǚǓǏǔ ǐǟǘǌǕǞǑ ǔ ǌǙǌǗǔǓǔǜǟǕǞǑ купателю то, что ему больше подходит исходя из его запросов и финасовых возсможностей. Кроме того, я могу быть уверен, что моего клиента везде обслужат быстро и по высшему разряду – тут деловая репутация играет свою роль. Если же агентсво новое и никому не известное – подписать договора со всеми застройщиками крайне сложно да и комиссия зачастую будет мизерная – хочешь больше зарабатывать – прояви себя! Я лично знаю большинство руководителей девелоперских компаний в Паттайе и многие из них стараются работать с проверенными и известными компаниями, поскольку мы

44 ПОД КЛЮЧ май 2012

щих объектов для клиента не меньше десятка! Это мои личные наблюдения на основании общения с людьми. Но что же тогда делать потенциальному покупателю? Ведь в журналах, газетах, на ТВ столько рекламы разных агентств? Массированная реклама недвижимости, кстати, это еще одна новая тенденция на рынке. 5-7 лет назад такого не было. Что же касается советов покупателям то он будет один – включайте мозги, думайте и анализируйте. Вот мы с вами сидим, беседуем, анализируем, обсуждаем – через неделю это интервью появится в

ному положению вещей. Так что думайте, господа, в какую компанию обратиться. На рынке бытует мнение, что вторичное жилье сейчас никто не покупает – только новостройки. Но, судя по Вашим словам – это не так. Безусловно – вторичку всегда покупали, покупают и покупать будут. Но рынок Паттайи – очень специфичный и уникальный для Таиланда – его нельзя сравнивать ни с Пхукетом, ни с Самуи, ни с Бангкоком, ни с Хуахином. Сейчас, например, если вы хотите купить квартиру в Паттайе на первой линии с панорамным видом в новострое – будьте готовы

процент покупающих вторичку сильно упал, но лишь потому, что появилось очень много новостроек – чуть ли не сотня. В том же Хуахине, например, в год открываются продажи всего 2-3-х новых кондоминиумов и квартиры на вторичном рынке там покупают много как и раньше. Но если учесть то, что количество покупок на рынке Паттайи вообще выросло за последние 5 лет в разы, то, думаю, количественно уровень покупок гтового жилья за 5 лет не снизился, а возможно и возрос. Ну что ж, Эрнест, спасибо за очередную и содержательную беседу.

О ГЛАВНОМ

ǚǭǽǷǿǲǴǮǬǹǴǱ Клиентский сервис, по определению, это обслуживание. Оно должно быть настоящим, персонализированным, от души… Проще говоря, человечным. Для большинства организаций эти принципы второстепенны. Обслуживание клиентов в первую очередь рассматривается как источник затрат, а к клиентам зачастую относятся как к неприятной обязанности. Однако клиенты – это ценный ресурс. От их отзывов зависит репутация

плохого обслуживания. Если вы плохо понимаете ценность каждого клиента, они очень быстро от вас уйдут. А вот если вы относитесь к ним с должным пиететом, клиенты останутся вам верны очень долгое время.

ǜǬǳǯǼǱǭǬǹǴǱ ǻǼǺǭǷǱǸ ǮǸǱǽǾǺ ǽǱǼǮǴǽǬ

Современные модели обслуживания в большинстве слу-

сосредоточиться на повышении качества обслуживания. Агентская платформа является центральным звеном в системе «входящие обращения – обработка претензии», из которой все сотрудники получают задания. Обращения обычно направляются свободному работнику по очерёдности поступления. С точки зрения оператора решение вопроса должно работать по алгоритму: звонок — краткое описание ситуации клиентом — контактные данные звонящего — приоритет в решении проблемы. Агенты, как правило, знают чуть меньше, чем ничего о

чтобы предложить наиболее полезное решение. Усреднение клиента, часто встречающееся в работе служб поддержки, не избавляет от необходимости разбираться в каждом конкретном случае индивидуально. С другой стороны, не имея детальной информации, агенту приходится каждый раз начинать разбор с нуля. В конечном итоге уходит огромное количество времени на изучение вопроса вместо того, чтобы искать решение. Более того, при отсутствии эффективного механизма хранения и передачи информации, вся система поддержки клиента

ǜǑǓǟǗǨǞǌǞǧ ǙǑǐǌǎǙǔǡ ǔǝǝǗǑǐǚǎǌǙǔǕ ǛǚǖǌǓǧǎǌǪǞ ǣǞǚ ǛǗǚǡǚǕ ǝǑǜǎǔǝ ǝǞǌǙǚǎǔǞǝǫ ǚǝǙǚǎǙǚǕ ǛǜǔǣǔǙǚǕ ǞǚǏǚ ǛǚǣǑǘǟ ǖǗǔǑǙǞǧ ǘǑǙǫǪǞ ǌǏǑǙǞǝǞǎǚ компании и вашего продукта. И эти отзывы не заставляют себя ждать, причём отрицательные появляются гораздо чаще положительных, ибо жаловаться куда интересней, чем хвалить. На клиентах держится любое предприятие. Их качественное обслуживание и удержание –основная цель любого бизнеса. Результаты недавних исследований показывают, что плохой сервис становится основной причиной того, почему клиенты меняют поставщика или агентство. 37% респондентов перестали работать с конкретной компанией именно по причине

46 ПОД КЛЮЧ май 2012

чаев направлены на решение проблем вместо реального сервиса. Слишком сильная концентрация на проблемах заставляет забыть о том, что клиент – тоже человек. А когда вы забываете о человеческой природе отношений, это неизбежно отражается не только на качестве обслуживания, но и на ваших товарах. Излишнее сосредоточение на решении текущих вопросов полностью исключает возможность порядочных отношений между компанией и клиентом. Сотрудники заняты постоянно поступающими просьбами и требованиями, вместо того, чтобы

звонящем и его затруднениях. В лучшем случае сотрудник может поднять имеющуюся у него информацию по клиенту, но на это уходит довольно много времени.

ǙǱȉȀȀǱǶǾǴǮǹǺǱ Ǵ ǺǭǱǳǷǴȃǱǹǹǺǱ ǮǳǬǴǸǺǰǱǵǽǾǮǴǱ Со стороны агента необходимо более детально вникнуть в суть вопроса для того,

превращается в бесполезную структуру, тратящую ресурсы и время на ненужные одноразовые взаимодействия. Помимо уже упомянутых фактов, серьёзным недостатком проблемо-ориентированных систем обслуживания является полное отсутствие контакта между клиентом и агентом. Хуже того, общие показатели в таких системах только укрепляют и поощряют безличный подход. Невозможно избежать этой ловушки, если вы рассчитываете эффективность обслуживания по времени реагирования на входящий звонок и количеству обработанных

ǸȧȌȖȔ ș ǷȈȘȒȖȔ ǲȖȘȖȓȧ ǸȈȔȣ ȕȈ ǷȘȈȚȈȔȕȈȒȍ ǷȈȚȚȈȑȈ ǶȜȐș ȏȈșȚȘȖȑȡȐȒȈ Ȑ ȠȖț ȘțȔ ȕȈȝȖȌȐȚșȧ ȕȈ țȋȓț țȓȐȞȣ ǺȈȗȗȘȈȑȈ Ȑ ǹȖȐ Ǿȍȕȣ ȕȈȟȐȕȈȧ ș ȉȈȚ ȏȈ Ȕ ǹȚțȌȐȖ Ȕ ȗȖ Ȟȍȕȍ Ȕȓȕ ȉȈȚ ȒȖȔȕȈȚȕȈȧ Ȕ ȗȖ Ȟȍȕȍ Ȕȓȕ ȉȈȚ ȒȖȔȕȈȚȕȈȧ Ȕ ȗȖ Ȟȍȕȍ Ȕȓȕ ȉȈȚ ǷǶǳǵǶǭ ǶǩǶǸǻǬǶǪǨǵǰǭ ǰ ǹǭǸǪǰǹ ǪǲǳȆǿǭǵȃ Ǫ ǹǺǶǰǴǶǹǺȄ ± (QJOLVK ± 7KDL ± ǸțșșȒȐȑ ȀȖț ȘțȔ ȕȈȝȖȌȐȚșȧ ȕȈ țȋȓț țȓȐȞȣ ǺȈȗȗȘȈȑȈ Ȑ ǹȖȐ ȕȈ ȗȖȓȗțȚȐ ȔȍȎȌț ȒȈȜȍ ǴȈȒȈȌȖȘ Ȑ ȘȍșȚȖȘȈȕȖȔ ǴȈȚȈ ǽȈȘȐ ZZZ GRPXP KROGLQJ FRP

О ГЛАВНОМ

обращений. С точки зрения оператора, полезность его работы оценивается по скорости обработки запроса, а не по эффективности решения поступившей проблемы. Все привыкли думать следующим образом: как быстро я смогу «закрыть» входящее обращение? Вместо того чтобы задать себе вопрос, насколько полезной оказалась моя помощь. Вездесущий принцип погони за показателями низвергает личность клиента до уровня чисел.

абстрагировано от конкретного человека, ваша работа превращается в рутину. Это приводит к снижению мотивации работников и высокой текучести кадров. Оба этих фактора имеют широкомасштабные последствия для любого предприятия. Система постпродажного сервиса формирует репутацию компании и если она не эффективна, приходится компенсировать другими путями, например дорогостоящим маркетингом.

о каком серьёзном анализе не может идти и речи. Когда данные хранятся в отрыве от контекста, из них крайне трудно сделать какие-либо эффективные выводы. Таким образом, вся собранная информация превращается в набор фрагментов, которые не в состоянии дать точной картины происходящего. Анализ таких фрагментов напоминает пазл из огромного количества частей, на которых нет никакого объединяющего изображения.

в курсе любых изменений вкусов вашей фокус-группы и сможете оперативно вносить коррективы в свою работу. В клиенто-ориентрованной системе работы обработка отзывов – важнейший элемент стратегического планирования.

ǏǿǸǬǹǴǳǬȂǴȋ ǻǼǺȂǱǽǽǺǮ В эпоху, когда почти все

ǎ ǖǗǔǑǙǞǚ ǚǜǔǑǙǞǜǚǎǌǙǙǚǕ ǝǔǝǞǑǘǑ ǜǌǍǚǞǧ ǚǍǜǌǍǚǞǖǌ ǚǞǓǧǎǚǎ ² ǎǌǒǙǑǕǤǔǕ ǩǗǑǘǑǙǞ ǝǞǜǌǞǑǏǔǣǑǝǖǚǏǚ ǛǗǌǙǔǜǚǎǌǙǔǫ

ǍǺǷȈȄǱ ǮǷǺǲǱǹǴǵ Ǯ ǸǬǼǶǱǾǴǹǯ Ǵ ǺǭǿȃǱǹǴǱ ǽǺǾǼǿǰǹǴǶǺǮ Разумно-ориентированных подход влияет не только на положительные отзывы от клиентов, но и на мотивацию ваших сотрудников. Когда вы решаете проблемы

48 ПОД КЛЮЧ май 2012

ǛǼǺǰǿǶǾ ǶǺǾǺǼǺǸǿ ǹǴǶǾǺ ǹǱ ǮǱǼǴǾ Помимо негативных последствий для вашей сервисной службы, подобный подход отрицательно влияет и на продукты, которые производит ваша компания. Система не в состоянии собрать достаточно данных о проблемах, соответственно, ни

ǛǼǺǰǿǶǾ ǻǼǱǮǺǽȁǺǰȋȅǴǵ ǺǲǴǰǬǹǴǱ ǶǷǴǱǹǾǺǮ Лучший способ быть уверенным, что ваш товар удовлетворяет потребительский спрос – это сбор входящей информации, её тщательная обработка и анализ. На самом деле, опираясь на отзывы клиентов, вы всегда будете

компании рассматривают службы он-лайн поддержки как надёжную и дешёвую альтернативу раздутому штату клиентского отдела, пришло время для совершенного иного подхода к работе: сервисы, ориентированные прежде всего на личные отношения с клиентами, воспринимаются эксклюзивно и очень человечно. Познакомьтесь со своими клиентами, станьте к ним ближе. Оно того стоит!

Ǵȣ ȗȘȐȕȖșȐȔ șȈȔțȦ ȉȖȓȤȠțȦ ȗȘȐȉȣȓȤ ȐȕȊȍșȚȖȘȈȔ

ǷȓȧȎ ǬȎȖȔȚȤȍȕ

ȆȎȕȈȧ ǷȈȚȚȈȑȈ

Amazon ȉȈȚ ǪȐȌ ȕȈ ȘȍȒț ȚȈȑșȒȈȧ ȒȊȖȚȈ șȗȈȓȤȕȧ Ȕ CS00211

Centara Avenue ȉȈȚ șȗȈȓȤȕȧ ǪȐȌ ȕȈ ȉȈșșȍȑȕ ǶșȚȈȓȖșȤ ȚȖȓȤȒȖ ȗȧȚȤ ȒȊȈȘȚȐȘ

ǽȖȓȔ ǷȘȈȚȈȔȕȈȒ Sunset ȉȈȚ ǪȐȌ ȕȈ ȉȈșșȍȑȕ ȚȈȑșȒȈȧ ȒȊȖȚȈ ǹȚțȌȐȖ Ȕ CS00749

ǷȓȧȎ ǬȎȖȔȚȤȍȕ Paradise Park ǪȐȌ ȕȈ ȉȈșșȍȑȕ ȗȖȓȕȈȧ ȔȍȉȓȐȘȖȊȒȈ ȉȈȚ – ȐȕȖșȚȘȈȕȕȈȧ ȒȊȖȚȈ 1,590 000 ȉȈȚ – ȚȈȑșȒȈȧ ȒȊȖȚȈ șȗȈȓȤȕȧ Ȕ

ǷȓȧȎ ǬȎȖȔȚȤȍȕ View Talay 8 ȉȈȚ Ȋ ȔȍșȧȞ ǹȚțȌȐȖ Ȕ CR00022

ǵȈ ǬȎȖȔȚȤȍȕ Waters Edge ȉȈȚ ǪȐȌ ȕȈ ȔȖȘȍ șȗȈȓȤȕȧ Ȕ CS00579

ǷȓȧȎ ǪȖȕȋ ǨȔȈȚ Club Royal ȉȈȚ ǪȐȌ ȕȈ ȉȈșșȍȑȕ ȐȕȖșȚȘȈȕȕȈȧ ȒȊȖȚȈ ǹȚțȌȐȖ Ȕ CS00719

ǻȓȐȞȈ ǺȍȗȗȘȈȑȈ 9LHZ 7DOD\ Ǫ ȉȈȚ Ȋ ȔȍșȧȞ ǪȐȌ ȕȈ ȔȖȘȍ șȗȈȓȤȕȐ Ȕ &5

powerhouse development co., ltd. Ⱦɟɥɚɹ ɲɚɝ ɜɩɟɪɟɞ ɜɵɛɢɪɚɣ ɥɭɱɲɟɟ Уютно расположенный на мерцающем побережье На Джомтьен на юге Паттайи, бутик-кондоминиум Water’s Edge не похож ни на один другой. Проект состоит всего из 35 квартир и может похвастать высокотехнологичной архитектурой, гармонично сочетающейся с окружающим его лазурным морем и золотым пляжем. Water’s Edge это сокровищница чистого элегантного стиля и выдающейся роскоши. Цена квартир всего от 1.95 миллиона бат!

Ƚɞɟ Sɨɫɤɨɲɶ ɫɬɚɧɞɚɪɬɧɚɹ

Powerhouse Development Co., Ltd. - команда профессионалов с огромным опытом в строительстве, архитектуре, дизайне и продажах недвижимости. Также компания обладает опытом работы на Светланаколоссальным Дубовая местном рынке недвижимости, благодаря Менеджер отдела продаж сотрудничеству с ведущим застройщиком Паттайи. Задача компании в долгосрочной Агентство недвижимости Powerhouse Property Co.– Ltd. являетсястроительства одним из ведуперспективе продолжение щих агентств в Таиланде. Это команда проектов, соответствующих профессионалов, основной задачей которой высоким стандартам жизни подолгосрочного очень является -поддерживание сотрудничества как с клиентами, так и с привлекательной цене.

застройщиками.

Powerhouse Development Co., Ltd.в гордится Корр: Каковы ваши приоритеты работе с клиентами? сотрудничеством с East Indies Design Studio Co., Ltd.Работая - широко известным в Таиланде и Ирина: в сфере недвижимости я стараюсь не Малайзии архитектурным бюро. просто помочь клиенту сделать правильный выбор среди многообразия проектов и застройщиков, а подобрать лучший вариант, независимо от цели покупки, будь то жилье для на время отпуска или HT себя,денег. с целью выгодного вложения очередь A B потребностиВ первую мне необходимоmпонять и ожидания моих клиентов. Важно не только слушать, но и слышать своего клиента.

.9 1 M

Корр: O Как давно вы работаете в сфере недвижимости? FR Ирина: Я присоединилась к коллективу Powerhouse Property почти полтора года назад. Однако в сфере продаж я уже более 14-ти лет, и знаю весь процесс приобретения недвижимости, начиная с теории, заканчивая практической частью заключения сделки.

Ирина Енковская Менеджер отдела продаж Светлана: Я начала работать в агентстве Powerhouse Property с марта 2012 года, в Таиланде я долгое время работала в штате одного из застройщиков, что дает мне возможность оценивать рынок недвижимости Паттайи глазами профессионала. Корр:Что помогает вам в вашей работе? Светлана: Самое главное в моей работе - опыт. Всю свою профессиональную деятельность мне приходилось тесно сотрудничать с людьми: в сфере туризма, в ресторанном бизнесе, в сфере продаж автомобилей, поэтому я хорошо понимаю как сложно порой сделать выбор клиенту на существующем рынке. И именно от менеджера по продажам зависит очень многое. Ирина: В моей работе мне помогают знания. Для меня очень важно знать то, что ты продаешь, начиная с детального знания объектов недвижимости и рынка в целом, местного законодательства, правовой базы сделок, нюансов контрактов до тонкостей оплаты изза рубежа. Такой подход помогает мне быть успешной в своей работе. И, что немаловажно, развивать деловые отношения и трансформировать их в более длительные дружеские, а это, в свою очередь, является подтверждением доверия клиента ко мне и нашему агентству.

3DWWD\D 2IILFH ɂɪɢɧɚ 9LHZ 7DOD\ -RPWLHQ 6RL 3DWWD\D ZZZ SRZHUKRXVHGHY FRP

powerhouse development co., ltd. Ⱦɟɥɚɹ ɲɚɝ ɜɩɟɪɟɞ ɜɵɛɢɪɚɣ ɥɭɱɲɟɟ Уютно расположенный на мерцающем Элегантный стиль и роскошь побережье На Джомтьен на юге Паттайи, Расположенный в южной части Паттайи бутик-кондоминиум Edgeбуне на побережье районаWater’s Джомтьен, похож ни на один другой. Проект состоит тик-кондоминиум Water’s Edge является поистине проектом. В кондовсего из 35уникальным квартир и может похвастать миниуме только 35 квартир, что подчервысокотехнологичной архитектурой, кивает его эксклюзивность. Современный гармонично сочетающейся с окружающим дизайн здания, разработанный с учетом всехлазурным последних тенденций в области архиего морем и золотым пляжем. тектуры, гармонично сочетается с окруWater’s Edge сокровищница чистого жающим егоэто природным ландшафтом. элегантного стиля и выдающейся роскоши. Water’s Edge —всего это образец элегантного Цена квартир от 1.95 миллиона бат! стиля и роскоши. При этом цены на квартиры проекта весьма демократичны, всего Powerhouse Development Co., Ltd. - команда от 1.95 млн.бат. профессионалов с огромным опытом Компания Powerhouse Development Co.в строительстве, архитектуре, дизайне и Ltd., которая является девелопером данного проекта, это команда професпродажах недвижимости. Также компания сионалов,колоссальным с огромным опытом в работы сфере на обладает опытом строительства, архитектуры, дизайна местном рынкенедвижимости. недвижимости,Обладая благодаря и реализации колоссальным опытом работы на местном сотрудничеству с ведущим застройщиком рынке, Powerhouse Development Co. Ltd. Паттайи. сотрудничает с ведущими застройщикаЗадача компании в долгосрочной ми Паттайи. Будучи ориентированной на долгосрочную перспективу, компания перспективе – продолжение строительства занимается строительством проектов, проектов, соответствующих которые отвечают высоким стандартам высоким жизни по ценам. очень качества,стандартам по привлекательным привлекательной цене. Совместная работа с архитектурным бюро East Indies Design Studio Co. Ltd., широко Powerhouse Co., Ltd. гордится известным вDevelopment Таиланде и Малайзии, находит свое воплощение в Indies неповторимом дисотрудничеством с East Design Studio зайне зданий, разработанных Co., Ltd. - широко известным вPowerhouse Таиланде и Development Co. Ltd. Малайзии архитектурным бюро.

ÒÀÌ ÃÄÅ ÐÎÑÊÎØÜ ÑÒÀÍÄÀÐÒ Ƚɞɟ Sɨɫɤɨɲɶ ɫɬɚɧɞɚɪɬɧɚɹ

O FR

5 1.9

H BA

3DWWD\D 2IILFH ɂɪɢɧɚ 9LHZ 7DOD\ -RPWLHQ 6RL 3DWWD\D ZZZ SRZHUKRXVHGHY FRP

ПРОЕКТ

И превратится город в дивный сад, полный тюльпанами… О Tulip Group Tulip Group – имя, которое стоит за такими знаковыми для Паттайи проектами, как Waterfront, расположенный в непосредственной близости к пирсу Bali Hai, Centara Grand Pattaya расположенная в районе На Джомтьен, Centara Avenue Residence & Suites и многими другими, также имеющими премиумное расположение. Tulip Group является разработчиком роскошных курортных отелей и кондоминиумов, и успешно работает с 2002 года под руководством управляющего директора Коби Элбаза. Tulip Grouр состоит в партнерстве с компанией A&G Technology, вместе они завершили ряд ошеломляющих проектов не только в Таиланде, но и по всему миру, включая «Shabyt Palace of Arts» в Республике Казахстан. Помимо сотрудничества с A&C Technology Tulip Grouр является партнером компании Nova Group, занимающихся проектами: The Cliff, Amari Residences Pattaya, Novana Residence, Nova Ocean View и Centara Grand Hotel Pattaya. Свои проекты Tulip Group видит в партнерстве с крупнейшей сетью отелей в Таиланде Centara Hotels and Resorts и всемирно известной гостиничной сетью Park Plaza Hotels Europe. Это партнерство позволяет Tulip Group создавать и развивать не только удивительные кондоминиумы, но и превосходные отели мирового класса.

О важном Одной из крупнейших агентств недвижимости с мировым именем – CBRE Thailand очень довольно работой с компанией Tulip Group. В агентстве говорят, что застройщик чётко держит курс на недвижимость класса Hi-End и не настроен на компромиссы в качестве, что, к сожалению, не так часто можно наблюдать у других девелоперов Паттайи. Centara Hotels & Resorts стала хорошо известна не только в Паттайе, но и во всей Юго-Восточной Азии благодаря своему сверхпопулярному проекту Centara Grand Mirage Resort. Еще один отель Grand – это следующий шаг в сторону полного доминирования на рынке подобной недвижимости в регионе. Если критически взглянуть на Паттайю, можно заметить что на протяжении многих лет город остаётся невероятно успешным

52 ПОД КЛЮЧ май 2012

туристическим центром и продолжает развивать это направление хорошими темпами. Огромное количество новых проектов, как уже запущенных в работу, так и тех, которые ещё только легли на бумагу, ясно показывает энтузиазм и заинтересованность крупных компаний в дальнейшем развитии Паттайи. Джомтьен, уже давно ставший неотделимой частью Паттайи, до сих пор практически не имел предложений жилья высокого класса. Появление Centara Grand без сомнения станет для района мощным толчком в сторону повышения престижа. С привлечением новых, более платёжеспособных покупателей, Джомтьен ждёт существенное улучшение инфраструктуры и качества проживания. Дальновидные планы компании Tulip Group позволили наладить сотрудничество с лучшими игроками строительного рынка, что положительно сказалось на всем процессе возведения и стало отличным подспорьем в оптимизации будущих проектов. Район Паттайи сейчас развивается стремительнее других регионов Таиланда ещё и потому, что обеспеченные жители столицы разглядели в Паттайе отличное место для того, что мы называем загородным жильём, к тому же расположенное очень удобно относительно Бангкока.

Tulip Group является разработчиком роскошных курортных отелей и кондоминиумов, и успешно работает с 2002 года

В результате недавнего наводнения, ставшего самым сильным за последние десятилетия и не затронувшего Паттайю, наш город оказался очень популярным местом. Жители Бангкока, бегущие от стихии, заполонили Паттайю, да так сильно и быстро, что рынок жилья ощутил дефицит. Тому есть логичное объяснение: из всех прибрежных городов только Паттайя может предложить разнообразный выбор высотного жилья, в то время как в Хуа Хине, ближайшем конкуренте Паттайи, все строительные квоты давно выбраны и там уже просто нет места. Недавно построенная скоростная трасса связала Паттайю со столицей и международным аэропортом, что добавило ещё один плюс в копилку именно города. Всё об гостиничном брэндинге от Tulip Group Tilip Group стремительно укрепляет свои позиции на гостиничном рынке. Centara Avenue Residence & Suite Pattaya это классический пример того, как Tulip Group стала первопроходцем объединения апартаментов и гостиницы в одном проекте. Однако привязка имени Centara к кондоминиуму – это только начало истории. В ближайшее время мы станем свидетелями запуска ещё одного подобного проекта, совместившего в себе достоинства отеля и кондоминиума – Centara Grand Residence Pattaya, который расположится в районе На Джомтьен.

ПРОЕКТ

На данный момент брэнд Centara Hotels & Resorts располагет восемью отелями – семь из них находятся в Таиланде и один на Мальдивах. Centara Grand Residence станет вторым отелем группы в Паттайе после Centara Grand Mirage на Вонг Амате. По словам официального представителя Tulip Group, подобные проекты станут основным вектором развития туристического сектора Паттайи на ближайшие несколько лет. Скоро появится и третий проект серии – Centara Grand Pratumnak, который откроется в этом году и усилит позиции компании на рынке. Расположенные в лучших местах города и максимально близко к береговой линии, все проекты Centara предлагают совершенно уникальный сервис и качество всего, что связано с проживанием. Привлекательность Grand настолько разнообразна, что не важно, в одиночку вы путешествуете, вдвоём, семьёй или группой, в отелях Grand вы найдёте всё, что вам может понадобиться для отличного отдыха. Если вы находитесь в Таиланде по делам, вы будете приятно удивлены бизнес поддержкой и офисными услугами, которые вам предоставит отель. Здесь есть всё, от простейшей передачи факсов до огромных конференц-залов со всем необходимым оборудованием. Каждый отель системы Grand располагает роскошным Спа Cenvaree и фитнес центрами, которые помогут вам поддержать форму и тонус, а также развлечь себя играми и спортом. В плане питания Grandам тоже есть, чем похвастаться: в каждом отеле есть несколько ресторанов, многие из которых признаны лучшими в своём роде и являются победителями различных конкурсов. Все отели группы имеют расширенный список возможностей для проведения конференций, презентаций, свадеб и любых других крупномасштабных событий. Небольшим группам здесь тоже найдётся место. Отели располагают уютными актовыми помещениями, укомплектованных медиа-оборудованием высочайшего качества, идеальных для проведения корпоративных собраний и деловых переговоров.

Удобное расположение гостиниц призвано привлечь корпоративных клиентов и гостей, планирующих длительное проживание. Просторные номера предлагают превосходный уровень оборудования и сервиса, позволяющий не выходить за рамки бюджета при долговременном проживании, в то же время, не жертвуя комфортом и удобствами. Отели этой группы представлены в двух категориях: пять звёзд – Centara Grand, и 4+ звезды – Centara. Новый проект Centara Avenue Residence также попадёт в категорию 4+ -х звёзд.

Centara Boutique Collection. Многие гости, планирующие роскошный отдых в экзотических местах, делают выбор в пользу самобытности и эксклюзивности. Boutique Collection, подчёркивающий полёт мысли и индивидуальность своих гостей – прекрасное место для творческого отпуска. Роскошь вдали от шума и суеты – основная идея отелей этой группы. Уединённость, обилие зелени, тишина и возможность расслабиться – всё это Centara Boutique Collection.

Centra Hotels & Resorts.

Tilip Group стремительно укрепляет свои позиции на гостиничном рынке.

Брэнд Centra, как следует из усечённого названия Centara, предлагает доступное размещение, без ущерба комфорту и качеству. Centra – это просторные, отлично меблированные номера, как минимум один ресторан, бассейн и фитнес центр. Все отели этой группы расположены в предельной близости к пляжам, магазинам и ресторанам, позволяя не тратить ценное отпускное время на бытовые мелочи.

Вдобавок к классу отелей Grand, под брендом Centara очень уютно себя чувствуют Centara Hotels & Resort, Centara Residence and Suits, Centara Boutique Collections и Centra Hotels & Resort (обратите внимание на отсутствие одной буквы “a”). Давайте познакомимся с каждым из них поближе.

Вы можете убедиться в том, что Tulip Group умеет думать широко, когда выбирает себе партнёров. Очень позитивный момент для тех, кто собирается инвестировать в проекты компании, состоит в том, что брэнды мирового класса дают намного больше, чем просто гарантии. То, что проекты Tulip Group будут управляться гостиничной сетью с мировым именем и огромным опытом, определённо вселяет уверенность в будущем ваших инвестиций.

Centara Hotels & Resort.

Проект Waterfront Suites and Residence.

Расположенные в центре Паттайи на береговой линии, пяти звёздочные отели этой группы являются ядром семейства Centara. Задача этой группы – оставить незабываемые впечатления, как от сервиса, так и от оборудования гостиницы.

Waterfront Suites and Residence представляет собой 50-этажную башню, состоящую из 300 резиденций и 100 номеров Park Plaza Hotel, окружая его жителей непревзойденным дизайном, элегантностью, и великолепием самых современных строительных технологий. Площадь апартаментов колеблется от 44 м2 до пентахаусов в 686 м2 на крыше здания. Эта высокотехнологичная жемчужина является одинаково привлекательной и поражающей воображение как снаружи, так и внутри. Интерьеры Waterfront Suites and Residence изумительны и абсолютно защищены от неблагоприятного воздействия, благодаря затемненному облицовочному покрытию с внешней стороны. Каждая квартира

Брэнд Centara предлагает качество и комфорт независимо от того, что вы выбрали: стандартный номер, люкс или отдельное бунгало – ваши ощущения будут одинаково приятными. Все гостиницы и резорты располагают как минимум одним рестораном, спа салоном и фитнес центром.

Centara Residence & Suites.

ПОД КЛЮЧ май 2012

ПРОЕКТ

в кондоминиуме будет максимально обеспечивать Вам функциональность и комфорт, который Вы ожидаете получить для шикарной жизни, и даже более. Здание имеет идеальное расположение в удивительно красивом месте, имея невероятно просторные балконы, что означает что, вид из окон Waterfront Suites and Residence просто захватывает дух.

По словам представителя Tulip Group, это будет действительно нечто особенное. Доступ к апартаментам традиционно будет осуществляться посредством индивидуальных бесконтактных или магнитных карт под маркой Hafele. Однако разработчик предусмотрел и возможность активации замков с помощью голосовых команд.

Авторы проекта обещают потрясающую панораму, которая будет открываться с любой стороны проекта, и что важно, не будет в будущем перекрыта новыми зданиями. Искрящийся как брызги дорого шампанского, задуманный и олицетворенный архитектурным гением, данный проект является уникальным образцом дизайна как снаружи, так и внутри. Буквально воспарив над морской гладью, это уникальное строение отражается в теплых водах Сиамского залива и потрясающее синем небе Таиланда. Грандиозный и величественный, ультра роскошный жилой дом и гостиница в Паттайе, которая не имеет сравнения.

Всё включено

Эта престижная и исключительная во всех смыслах недвижимость без сомнений будет одной из самых востребованных в Таиланде и предназначена для тех, кто обладает бескомпромиссным вкусом и требованиями. И, наконец, данный проект является ответом на спрос - высшее выражение роскошного образа жизни. К услугам счастливых обладателей будут предоставлены - 2 бассейна, джакузи, гимнастический зал, фитнес зона, сауна-парная, роскошный панорамный ресторан, открывающий виды на Сиамский залив, консьерж, ультрасовременная зона лобби, а также частные скоростные катера. А также обслуживание номеров, подземная парковка, патрулирование территории службой безопасности, кабельное ТВ. Нужно отметить, проект будет полностью находиться под менеджментом Park Plaza Hotel Europe.

Стремление вверх вместе с Centara Первым ударным проектом Tulip Group стал Centara Avenue Residence & Suites Pattaya (CARS), официально запущенный пару месяцев назад. CARS – это прекрасный сплав функциональности и стиля, а кроме того – пилотный опыт сотрудничества застройщика с группой отелей Centara Hotels and Resort. Проект, занимающий изрядные 4.2 раи (6720 м2), представляет собой 4 отдельных здания, в трёх из которых разместятся 380 квартир, а четвёртый корпус отдадут под Centara Hotel ёмкостью в 100 номеров. Тот факт, что Centara Hotels & Resort (кстати, самая большая сеть отелей в Таиланде) берёт на себя управление проектом, является ощутимым преимуществом для инвесторов и покупателей квартир. Они могут быть полностью уверены в том, что проект будет управляться и обслуживаться по самым высоким стандартам. Совмещение отеля и кондоминиума становится довольно популярным у смекалистых застройщиков, стремящихся завоевать лучшие позиции на очень насыщенном рынке Паттайи. CARS – это первый подобный проект в городе, который Centara Hotels & Resorts представляет под своим брэндом.

Условия высшего класса Из-за того, что проекту оказана всесторонняя поддержка со стороны такого гиганта отрасли, как Centara, CARS может похвастаться рядом новшеств, о которых стоит поговорить отдельно.

54 ПОД КЛЮЧ май 2012

Интересные вещи начинаются сразу же, как только вы попадаете внутрь здания. Естественно, что для любого застройщика не так-то просто создавать небольшие студио (30-45 м2) какими-то особенными. Если в вопросах качества всегда есть куда стремиться, то возможности декора ограничивается малой площадью. Однако в Tulip Group решили и эту непростую задачу. Покупателям предлагаются совершенно эксклюзивные пакеты отделки и меблировки, включающие в себя всё, что только можно представить. О качестве составляющих пакета говорит то, что он будет в среднем на 50 процентов дороже, чем обстановка любого пятизвёздочного отеля. Материалы, из-которых изготовлена кухонная мебель, выглядят как стекло, что зрительно расширяет пространство. Кухни укомплектованы встроенной техникой Hi End класса фирмы TEKA: керамические плита, встроенный духовой шкаф либо микроволновая печь, роскошные раковины и смесители, и даже встроенный холодильник, скрытый за псевдо стеклянными дверьми гарнитура.

Tulip Group стала первопроходцем объединения апартаментов и гостиницы в одном проекте

Великолепное качество натурального гранита, из которого выполнены столешницы и система антибрызг, достойно самых высших похвал.

Просторные ванные комнаты отделаны мозаичным кафелем и оборудованы Hi End сантехникой фирмы Kohler. Душ представляет собой стальную пластину, площадью в десятую часть квадратного метра и толщиной 2 мм, вмонтированную в потолок, что создаёт ощущение водопада, берущего своё начало прямо у вас надо головой. Дизайн кранов разработан таким образом, чтобы самым естественным образом дополнять прочные стеклянные двери душевой кабины. Раковина, окантованная гранитной плитой и зеркалом, прекрасно вписывает в стильный вид ванной комнаты. Кстати, вся световая архитектура апартаментов выполнена по новейшей светодиодной технологии LED. Практически бесшумные кондиционеры Daikin, встроенные шкафы-купе, балконные стенки из стекла и металла, великолепное кафельное покрытие пола – вот то, из чего состоят роскошные апартаменты Centara Avenue Residence & Suite. И всё это в самом центре Паттайи! Подробную информацию о проектах компании Tulip Group, вы можете получить в офисах компании или связавшись с русским менеджером Tulip Group Дарьей Резниковой по телефону 0899392117.

ȃǼȀǶȀǳ ǽǾǼǲǮȀȊ ǸǰǮǾȀǶǾȁ ǶǹǶ ǲǼǺ" ɇɟ ɡɚɛɭɞɶɬɟ ɢɡɜɟɫɬɢɬɶ ɧɚɫ ɢ ɪɚɡɦɟɫɬɢɬɶ ɜɚɲɟ ɨɛɴɹɜɥɟɧɢɟ ɧɚ ɧɚɲɢɯ ɫɚɣɬɚɯ

ZZZ WKDL UX ɢ ZZZ WKDL FRP ɋɚɦɵɟ ɢɧɮɨɪɦɚɬɢɜɧɵɟ ɢ ɩɨɫɟɳɚɟɦɵɟ ɫɚɣɬɵ ɨ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɜ Ɍɚɢɥɚɧɞɟ ɩɨɫɟɬɢɬɟɥɟɣ ɢɡ ɫɬɪɚɧ ɡɚ ɦɟɫɹɰɟɜ ɇɚɲ ɫɚɣɬ ɩɨɫɟɳɚɟɬ ɛɨɥɟɟ ɩɨɫɟɬɢɬɟɥɟɣ ɟɠɟɞɧɟɜɧɨ KDL UX ɡɜɨɧɢɬɟ ɉɢɲɢɬɟ LQIR# WKDL UX ɡɜɨɧɢɬɟ

ȃǼȀǶȀǳ ǸȁǽǶȀȊ ǸǰǮǾȀǶǾȁ ǶǹǶ ǲǼǺ" ɉɨɤɭɩɚɣɬɟ ɫ ɧɚɦɢ ɫɚɦɨɟ ɥɭɱɲɟɟ ɱɬɨ ɟɫɬɶ ɧɚ ɪɵɧɤɟ Ɇɵ ɩɪɨɞɚɟɦ ɬɨɥɶɤɨ ɬɨ ɱɬɨ ɤɭɩɢɥɢ ɛɵ ɫɚɦɢ Ȼɨɥɟɟ ɪɟɚɥɶɧɵɯ ɩɪɟɞɥɨɠɟɧɢɣ ɧɚ ɫɚɣɬɟ

www.2-thai.ru ɇɚɲɢ ɤɨɧɬɚɬɤɵ Ɉɬɞɟɥ ɧɨɜɨɫɬɪɨɟɤ ɢ ɢɧɜɟɫɬɢɰɢɣ Ɉɬɞɟɥ ɜɬɨɪɢɱɧɨɝɨ ɠɢɥɶɹ H PDLO SDWWD\D WKDL#JPDLO FRP ɉɪɟɞɫɬɚɜɢɬɟɥɶ ɜ Ɋɨɫɫɢɢ H PDLO LQIR# WKDL UX

Ɉɬɞɟɥ ɚɪɟɧɞɵ H PDLO UHQW SDWWD\D#JPDLO FRP

ɇɚɲ ɚɞɪɟɫ Ɇɨɨ 7KDSSDUD\D 5G 3DWWD\D 1RQJSUXH %DQJODPXQJ &KRQEXUL 7KDLODQG

ВАШ РИЕЛТОР ǎǱǼǺǹǬ ǞǱǻǷȋǶǺǮǬ ǰǴǼǱǶǾǺǼ ǬǯǱǹǾǽǾǮǬ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ ǍǱǷȇǵ ǝǷǺǹ

ǟǰǴǮǴǾǱǷȈǹȇǱ ǻǼǴǶǷȊȃǱǹǴȋ ǍǱǷǺǯǺ ǝǷǺǹǬ

Агентство недвижимости “Белый Слон” начало свою работу в начале 2011 года. Хозяйки компании и профессионалы своего дела Верона и Кван уже давно дружат и сотрудничают на рынке недвижимости Паттайи. Верона получила образование в университете Бирмингема, а так же большой опыт работы в продажах в Великобритании, посетила большое количество семинаров и тренингов.

Паттайе Верона сразу обратила внимание на количество строящихся жилых домов и посёлков, обилие рекламы и привлекательных цен на недвижимость. Она собирала информацию о застройщиках и агентствах недвижимости, изучала газеты, журналы и объявления, делала пометки и записи. Потом потратила около двух недель на рассылку резюме, многочисленные собеседования и сложный выбор. Примерно через месяц после переезда Верона устроилась в крупнейшее на тот момент агентство недвижимости с главной целью – получить знания в сфере недвижимости Таиланда и завязать полезные знакомства. Со своим будущим партнёром и подругой Кван Верона познакомилась в первые месяцы пребывания в Паттайе. После обучение в Бангкоке, Кван

вол могущества и изящества. Таким образом, в южной части Паттайи, напротив гипермаркета Big C, двумя изящными, молодыми и талантливыми девушками было открыло агентство недвижимости “Белый Слон”. Верона – директор агентства и специалист по работе с русскоязычными и иностранными клиентами. Приоритетами в её деятельности является продажа недвижимости первичного и вторичного рынка. Кван специализируется на тайских клиентах, в её обязанности также входит продажа и аренда недвижимости, а также сделки по продаже земли. Каждое агентство вправе выбирать, с какими застройщиками работать, а каких обходить стороной. И у наших героинь сложились определённые представления об игроках девелоперского рынка Паттайи.

такой крупной покупки, как собственное жильё” – говорят девушки. Благодаря сотрудничеству агентства с лучшими застройщиками города, оно одно из первых получает информацию о новых проектах по самым лучшим ценам. Также в компании имеется обширная база объектов вторичной недвижимости. Помимо этого “Белый Слон” занимается долгосрочной арендой квартир и домов. В последнее время агентство неуклонно развивается, пополняя базу новыми предложениями. Компания активно работает с участками земли под строительство кондоминиумов и отелей, предлагает своим клиентам варианты аренды или покупки готового бизнеса и коммерческих помещений. В первую очередь в агентство обращаются проживающие в Паттайе иностранцы, что

Уже давно запущен сайт компании www.beli-slon.ru, на котором размещены аналитические и информационные статьи и, конечно же, большая и постоянно пополняемая база самых объектов недвижимости Восточного Побережья. На сайте постоянно появляются интересные акции! Также на первом этаже крупного торгового центра Royal Graden Plaza агентство “Белый Слон” совместно с застройщиком Heights Holdings открыло свой стенд. На стенде представлены для продажи все проекты компаний-партнёров агентства, с которыми вас могут подробно знакомить квалифицированные специалисты по продажам агентства “Белый Слон”. Любимая цитата Вероны звучит так: “Сделайте вашу работу наполненной жизнью, а не жизнь наполненной работой”. Эти принципы и

ǍǗǌǏǚǐǌǜǫ ǝǚǞǜǟǐǙǔǣǑǝǞǎǟ ǝ ǗǟǣǤǔǘǔ ǓǌǝǞǜǚǕǥǔǖǌǘǔ Ǐǚǜǚǐǌ ǘǧ ǚǐǙǔ ǔǓ ǛǑǜǎǧǡ ǛǚǗǟǣǌǑǞ ǔǙǠǚǜǘǌǢǔǪ ǚ Ǚǚǎǧǡ ǛǜǚǑǖǞǌǡ Ǜǚ ǝǌǘǧǘ ǗǟǣǤǔǘ ǢǑǙǌǘ начала карьеру в компаниях по продаже недвижимости, одной из которых являлся девелопер Nova Group. Идея создания собственного агентства жила в сознании юных бизнес-леди уже давно и знакомство с Вероной послужило хорошей стартовой точкой в открытии собственного бизнеса. На тот момент один “Белый Слон”, уже «жил» в Черногории, что укрепило решение девушек поселить ещё одного представителя фауны на его исторической родине. Корпоративные цвета компании – белый и голубой – были выбраны не случайно. Белый цвет означает воздух, солнце, чистоту, прозрение, а белый – цвет справедливости, добра и удачи. Голубой – это цвет эмоциональности и общения, цвет разума. Сам же белый слон в тайской мифологии – это сим-

56 ПОД КЛЮЧ май 2012

Первоначальный подбор объектов – огромная ответственность, которая лежит на плечах агентства недвижимости. В своей работе Верона и Кван большое внимание уделяют проверке контрактов и сопровождающей документации. Они часто участвуют в составлении графиков платежей, добиваясь от застройщиков самых удобных условий для своих клиентов. “Белый Слон” предоставляет полное сопровождение сделок на всех этапах: от подбора подходящих объектов до получения ключей и документов, подтверждающих право собственности. “Нам важно провести сделку так, чтобы клиент остался доволен не только в момент покупки, когда его эйфория вполне понятна, но и по прошествии времени, когда приходит понимание важности

является хорошим знаком доверия, ведь западные клиенты как никто другой знают цену качественному обслуживанию. Также, благодаря заслугам Кван, агентство продуктивно оперирует на тайском рынке. Работа построена таким образом, что бы успешно покрывать весь потребительский рынок, что в Паттайе является большой редкостью. Большое количество людей приходит в агентство по рекомендациям. “Белый Слон” сотрудничает с независимым лицензированным юристом, имеющим многолетний опыт и хорошую репутацию. Он занимается юридической поддержкой, даёт консультации клиентам, а также помогает оперативно решить любые проблемы, возникающие в процессе оформления сделок

взгляды делаю работу нашей героини простой и успешной, ведь по ее искренней улыбке и отношениям с клиентами и партнерами можно сделать уверенный вывод о том, что Верона занимается любимым делом. Судя по яркому и успешному старту, компанию ждёт непревзойдённый успех, который уже успел проявить себя в многочисленных сделках, проведённых агентством за год. Паттайя – быстро развивающийся и растущий город, всё больше строительных компаний с мировым именем открываю здесь свои офисы, а покупатели с интересом и удовольствием приобретают недвижимость на берегу Сиамского Залива. Теперь они могут быть уверенны и спокойны – ведь рядом с ними Белый Слон!

ɋȺɆɕȿ Ʌɍɑɒɂȿ ɈȻɔȿɄɌɕ ɇȿȾȼɂɀɂɆɈɋɌɂ

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС WATER’S EDGE расположенный на самом берегу моря приятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. Проектировщики комплекса, как никто другой, позаботились об уединеннос ти. В здании всего 35 апартаментов, из оконкаждой квартиры отркывается потрясаю щий вид на море... Это то, о чем вы всегда мечтали... Стартовая цена 1,95 млн бат.

C VIEW BOUTIQUE Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше бу дет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.

НОВЫЙ ВОСЬМИЭТАЖНЫЙ КОНДОМИНИУМ от финских застройщиков на холме Пратамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура. Всего 5 минут до моря. Уже начались предпродажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить. Не про пустите свой шанс!

CASA ESPANA Квартира находится в небольшом уютном доме вблизи моря, в районе пляжа Cosy Beach. Расстояние до моря - около 200 метров. Шес тиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена пар ковка, на крыше находится бассейн и зона отдыха. Квартира угловая, на пятом этаже, есть вид на море, жилая площадь 26 квм. Есть небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел. Мебель и бытовая техника включ ены в стоимость квартиры. 950,000 бат.

ДОЛГОЖДАННЫЙ ПРОЕКТ R PARK CONDOMINIUM! Восьмиэтажное здание с крытой парковкой, стильным лобби, рестораном, тренажерным залом и зоной отдыха на крыше. Так же в здание будет ДВА плавательных бассейна - один на первом этаже и второй на крыше здания. Water Park - проект класса люкс по очень доступным ценам!

DUSIT GRAND CONDO Если вы превыше всего в жизни цените комфорт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн. Выбирайте лучшее! -

ЭТА УДИВИТЕЛЬНО КРАСИВАЯ ВИЛЛА PARK LANE СENTARA GRAND RESIDENCE 45 этажей великолепных видов! Проект находится на первой линии от моря в районе На Джомтьен, застройщик - известная ком пания Tulip Group. Комплекс будет состоятьиз трех высотных зданий - два жилых здания и одно здание отеля. На территории комп лекса площадью 32,000 квм будут находится 6 бассейнов, 2 ресторана, детская площадка,аквапарк, теннисные корты, фитнесс-центры и многое другое.

Квартира на срочную продажу. 36 квм, отдельная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фит несс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. Прямо на углу передкомплексом расположен супермаркет, в пределах пешей доступности есть рынок, несколько магазинов и рестораны. Стои мость квартиры - 1.78 млн бат, возможна рассрочка платежа.

Задайте интересующие вас вопросы нашим специалистам в главном офисе возле Южного Биг Си

расположена в тихом и спокойном районе Паттайи на самом берегу озера, вдали от городской суеты. Общая территория со ставляет больше 3000 квм, в комплексе 8отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева лиственных пород, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных комнат, гараж на два автомобиля. Большой бассейн, красивый пруд и тропи ческие растения придают этому дому уют и чувство умиротворения. Просторная бесед ка в центре двора - это место для вечерних встреч и семейных разговоров. Новый домдля тех, кто привык к роскоши и комфорту. 55 млн бат.

086 15 000 79

INFO@BELI-SLON.RU WWW.BELI-SLON.RU

ВАШ РИЕЛТОР

ǚǶǽǬǹǬ ǌǰǱǹǴǹǬ

ǐǴǹǬ ǖǱǷȈǽǴǹǬ

ǜǬǽǾȌǸ ǮǸǱǽǾǱ ǽ ǼȇǹǶǺǸ В

очередной раз написать об агентстве недвижимости Siam Properties нас побудило знаковое для компании событие. Не так давно открылся третий офис Siam Properties, расположившийся на Soi Welcome Jomtien. Агентство работает на рынке недвижимости Паттайи уже 13 лет, но до сих пор обходилось двумя отделениями: Центральным, на Южной улице, и Северным, расположенным прямо напротив отеля Centara Mirage на Soi 18 Wongamat. В последнее время

своим третьим отделением Siam Properties доверила двум очаровательным русским девушкам. Оксана Аденина и Дина Кельсина зарекомендовали себя как уверенные профессионалы, прекрасно разбирающиеся в тонкостях рынка недвижимости Паттайи и умеющие найти подход к любому покупателю, причём, необязательно русскоязычному. То, что новый офис Siam Properties расположился в типично «русском» районе

Siam Properties давно живут в Паттайе, отлично знакомы с местными реалиями и прекрасно понимают цену доброго имени в работе. Здесь никто не стремиться обслужить клиента «как можно быстрее» или продать ему что-нибудь подороже. Опытные агенты хорошо осознают, что если подобрать покупателю в точности то, что ему нужно (а он иногда и сам не знает, что ему нужно), то он в следующий раз он только придёт сам, но и приведёт своих друзей. Доверие

Агентства, в свою очередь, обеспечивают застройщиков свежей клиентурой, и берут на себя большую часть работы по сопровождению сделок. Это шефство не влечёт за собой ущемление интересов клиентов в пользу какой-то одной строительной компании. Агентство по прежнему стремиться к поиску идеального варианта для каждого покупателя, даже если при этом удаётся заработать меньше. В Siam Properties в очередной

ǌǏǑǙǞǝǞǎǚ Ǜǚ ǛǜǑǒǙǑǘǟ ǝǞǜǑǘǔǞǨǝǫ ǖ Ǜǚǔǝǖǟ ǔǐǑǌǗǨǙǚǏǚ ǎǌǜǔǌǙǞǌ ǐǗǫ ǖǌǒǐǚǏǚ ǛǚǖǟǛǌǞǑǗǫ ǐǌǒǑ ǑǝǗǔ Ǜǜǔ ǩǞǚǘ ǟǐǌƾǞǝǫ ǓǌǜǌǍǚǞǌǞǨ ǘǑǙǨǤǑ стало очевидно, что рынок русскоязычных покупателей недвижимости имеет огромный потенциал, поэтому было принято решение о расширении. Новый офис целенаправленно открывался именно на Джомтьене, который, как известно, представляет собой наиболее концентрированное место отдыха туристов из бывшего СССР. Поскольку первые два отделения перестали справляться с потоком русскоговорящих клиентов, офис на Джомтьене был ориентирован именно на них, поэтому управление

60 ПОД КЛЮЧ май 2012

Паттайи рядом с рестораном «Евразия» на Soi Welcome Jomtien, давно облюбованным русскоязычной публикой, стало прекрасным мотивом для Оксаны и Дины расширить круг своих клиентов и как следует прочувствовать, что значит управлять агентством недвижимости. Обе девушки давно заняты недвижимостью, а Дина успела приобрести бесценный опыт и в строительной компании, что является несомненным плюсом в понимании того, как устроен этот непростой бизнес. Все иностранные сотрудники

заслуживается многими годами честной и качественной работы. За 13 лет опыта в Siam Properties научились работать эффективно, слажено и максимально профессионально. В качестве иллюстрации прекрасной репутации агентства можно отметить, что компания пользуется поддержкой крупнейших строительных концернов города, таких как Heights Holdings, например. Крупные застройщики очень любят работать с большими и стабильными агентствами, предоставляя им приоритет в продаже своих проектов.

раз напоминают потенциальным клиентам, что обращение в агентство недвижимости никак не повлияет на цену квартиры или дома для конечного покупателя. В Таиланде все комиссионные и агентские издержки выплачивает продавец. Это позволяет агентам концентрироваться не на «проталкивании» более выгодных для них вариантов, а на действительно честной и эффективной работе на благо клиента. Это касается не только рынка новостроек, но и объектов вторичной недвижимости.

Siam Properties ðåêîìåíäóåò

ÎÊÓÍÈÒÅÑÜ Â ÌÈÐ ÐÎÑÊÎØÈ! Ëó÷øåå ðàñïîëîæåíèå íà õîëìå Ïðàòàìíàê

öåíà

îò

0.999 ìëí. áàò + òåë â ïîåäâèçîð àðîê

Ãîðÿ÷àÿ ëèíèÿ: 08 206 555 68, 08 208 111 98

ВАШ РИЕЛТОР

6LDP 3URSHUWLHV ² ǱȅȌ ǺǰǴǹ ȄǬǯ ǮǻǱǼȌǰ Ǯ ǴǹǾǱǼǱǽǬȁ ǽǮǺǴȁ ǶǷǴǱǹǾǺǮ На протяжении последних 13-ти лет директора компании Siam Properties Хайнер Мессинг и его супруга Порн создают и поддерживают огромную базу благодарных клиентов. Siam Properties славится блестящей репутацией на рынке недвижимости благодаря честному и прямому подходу, ориентированному в первую очередь на запросы покупателей.

айнер склонен к философии и метафизике. Уже за первые 10 минут беседы с ним становится ясно, что заинтересован он не в возможности быстрого обогащения, а в том, чтобы вести этичный и выгодных для обеих сторон бизнес, делая только то, что приносит ему удовлетворение.

ланд на непродолжительное время – в отпуск. Во время визитов агентство терпеливо старалось подобрать для него идеальный вариант недвижимости. «И вот, наконец, мы одержали успех: в этот раз мы нашли именно то, что нужно – клиент получил квартиру своей

ные раздумья, за которые оказывается, что это всё же немного не то, чего бы ему хотелось… Всё начинается сначала…»

леди и основная движущая сила Siam Properties. Хайнер говорит, что без неё не смог бы достичь такого уровня в работе.

Хайнер не раскрывает нам детали сделки, не рассказывает о том, что это была за квартира, но по его взгляду можно понять, что после

Вера Кей работает с англо и русскоговорящими клиентами агентства и практикует такое же отношение к процессу продажи недвижимо-

ǎ ǐǚǛǚǗǙǑǙǔǑ ǖ ǝǑǎǑǜǙǚǘǟ ǔ ǢǑǙǞǜǌǗǨǙǚǘǟ ǚǞǐǑǗǑǙǔǫǘǔ 6,$0 3523(57,(6 ǝǚǎǝǑǘ ǙǑǐǌǎǙǚ ǓǌǛǟǝǞǔǗǌ ǔ ǝǎǚǕ ǞǜǑǞǔǕ ǚǠǔǝ Ǚǌ 62, :(/&20( -207,(1 Мы попросили господина Мессинга поделиться какимнибудь интересным случаем из недавней практики, и он охотно откликнулся. Хайнер светился от гордости, рассказывая о клиенте, с которым он вёл работу на протяжении четырёх лет. Все эти долгие годы потенциальный покупатель приезжал в Таи-

62 ПОД КЛЮЧ май 2012

мечты! Если бы вы только могли представить, чего нам это стоило! Мы пересмотрели сотни вариантов, побывали во всех районах Паттайи, даже самых отдалённых. И вроде бы уже всё: покупателю нравится, у него блестят глаза, он готов купить именно эту квартиру… Как любой разумный человек, он берёт пару дней на окончатель-

завершения всех формальностей обе стороны были совершенно счастливы избавиться друг от друга.

Ориентир – потребности клиента Отношение к клиентам директора компании передаётся и его коллегам. Супруга Хайнера – Порн – бизнес

сти – через терпеливую и ответственную работу, принимая во внимание любые индивидуальные потребности клиента. В середине прошлого года компания открыла свой очередной офис на пляже Вонгамат, подписав договор с Матиасом Мертенсом из группы компаний ММТ.

ВАШ РИЕЛТОР

Khun Порн руководитель отдела продаж

Отделение расположилось в здании View Talay Residence 6 на Soi 18 прямо напротив въезда на автостоянку отеля Centara Grand. Это тут же положительно сказалось на обороте агентства, позволив увеличить штат сотрудников и ещё прочнее укрепиться на рынке недвижимости Восточного Побережья. Продолжив курс на расширение, в дополнение к Северному и Центральному отделениями Siam Properties совсем недавно запустила и свой

ства. Теперь Siam Properties охватили всю прибрежную территорию региона с юга на север!

Профессионализм и технологии Хайнер подчёркивает, что оба новых офиса работают под брэндом Siam Properties и разделяют принципы работы компании. Все отделения объединены двумя способами: идеологическим и технологическим. В компании с гордостью рассказывают о

три офиса работаю вместе, постоянно обмениваясь информацией и подбирая наилучшие варианты для каждого клиента. «Новая система избавила нас от лишних затрат на ведение сделок и позволила снизить внутреннюю конкуренцию. Если вы приходите к нам в офис на Джомтьене и хотите приобрести апартаменты на Вонгамате, общаясь при этом на удобном для себя языке, мы очень оперативно предоставим вам такую воз-

Вера Кей специалист по работе с русскоговорящими клиентами

то, чего он хочет» говорит Хайнер. «Если мы этого не сделаем, мы проиграем». Siam Properties – один из основателей REBA ES – Ассоциации Риэлторов Восточного Побережья. Перед вступлением в REBA любое агентство проходит определённую проверку на соответствие основным положениям Ассоциации. Проверяются законность деятельности компании и корректность взаимоотношений с клиентами. Благодаря

ǌǏǑǙǞǝǞǎǚ ǎǧǡǚǐǔǞ Ǚǌ ǙǚǎǧǕ ǟǜǚǎǑǙǨ ǚǡǎǌǞǧǎǌǫ ǜǧǙǚǖ ǝ ǛǚǘǚǥǨǪ ǝǌǞǑǗǗǔǞǙǧǡ ǚǠǔǝǚǎ ǚǍǦǑǐǔǙƾǙǙǧǡ ǐǜǟǏ ǝ ǐǜǟǏǚǘ ǝǚǎǜǑǘǑǙǙǧǘǔ ǞǑǡǙǚǗǚǏǔǫǘǔ третий офис на Soi Welcome Jomtien. Руководство доверили двум опытным агентам недвижимости Оксане Адениной и Дине Кельсиной. Теперь Siam Properties стала ещё ближе к своим потенциальным клиентам и постаралась дифференцировать свою работу. Новый офис ориентирован прежде всего на русскоязычную аудиторию. Именно этим обусловлено и место расположения. Джомтьен всегда популярен у туристов из постсоветского простран-

том, что новейшее программное обеспечение разработано талантливым специалистом из Хуа Хина, который давно работает с агентствами недвижимости и прекрасно понимает специфику. Программное обеспечение действует как система, объединяющая многие базы данных по хорошо знакомой европейцам схеме MLS – Muliple Listing Services. Начиная с исследования рынка и вплоть до подписания договора и предоставления постпродажных услуг, все

можность». Стратегия компании ясна – расширение и снижение издержек. Агентство выходит на новый уровень, охватывая рынок с помощью сателлитных офисов, объединённых друг с другом современными технологиями. Таким образом компания максимально выгодно использует преимущества многоязычного персонала и снижает конкуренцию между своим сотрудниками. «В конечном счёте, мы должны дать клиенту именно

изначально высоким требованиям к предоставляемому сервису, а также использованию европейского подхода к обслуживанию клиентов, у всех участников REBA безупречная репутация на рынке недвижимости. Учитывая перспективность и высокие темпы роста русскоязычного сегмента рынка в Таиланде, всех, кто вовремя озаботился русским персоналом, ожидает замечательное будущее! ПОД КЛЮЧ май 2012

ǎȇǯǺǰǹȇǱ ǻǼǱǰǷǺǲǱǹǴȋ Ǘȋ ǜǺȋǷ ǻǺǷǹǺǽǾȈȊ ǸǱǭǷǴǼǺǮǬǹǹǬȋ ȀǬǹǾǬǽǾǴȃǱǽǶǴǵ ǮǴǰ ǹǬ ǺǶǱǬǹ ǶǺǸǹǬǾȇ ǮǽǱǯǺ 9.9 ǸǷǹ ǭǬǾ ǖǷǴȀ ǹǬ ǛǼǬǾǿǸǹǬǶǱ ȉǾǬǲ ǰǮǿȁǶǺǸǹǬǾǹǬȋ ǶǮǬǼǾǴǼǬ ǶǮ Ǹ 3.72 Ǹ ǭǬǾ ȉǾǬǲ ǿǯǷǺǮǬȋ ǰǮǿȁǶǺǸǹǬǾǹǬȋ ǶǮ ǶǮ Ǹ 6.03 Ǹ ǭǬǾ ǎȈȊ ǞǬǷǬǵ ǐǲǺǸǾȈǱǹ ǍǴȃ ǜǺǿǰ ǯǺǼȋȃǱǱ

ǢǱǹǾǬǼǬ ǏǼǬǹǰ ǜǱǳǴǰǱǹǽ ǛǬǾǾǬǵȋ ǚǰǴǹ Ǵǳ ǽǬǸȇȁ ǻǼǱǽǾǴǲǹȇȁ ǻǼǺǱǶǾǺǮ Ǯ ǛǬǾǾǬǵǱ ǺǾ ǶǺǸǻǬǹǴǴ 7XOLS *URXS Ǵ &HQWUDO KRWHO JURXS

ǻǼǱǰǷǺǲǱǹǴǱ ǺǾǰǱǷǶǬ ǿǰǴǮǴǾǱǷȈǹȇǵ ǮǴǰ ǹǬ ǺǶǱǬǹ ȉǾ ȀǼǺǹǾǬǷȈǹǬȋ ǿǯǷǺǮǬȋ ǶǮ ǶǮ Ǹ 7.8 Ǹ ǭǬǾ ȉǾ ȀǼǺǹǾǬǷȈǹǬȋ ǿǯǷǺǮǬȋ ǶǮ ǶǮ Ǹ 14.4 Ǹ ǭǬǾ ȉǾ ȀǼǺǹǾǬǷȈǹǬȋ ǿǯǷǺǮǬȋ ǶǮ ǶǮ Ǹ Ǹ ǭǬǾ ȉǾ ǸǺǼǽǶǺǵ ǮǴǰ ǶǮ Ǹ 3.3 Ǹ ǭǬǾ

ǽǾǿǰǴǴ ǺǾ 6.24 ǸǷǹ ǭǬǾ ǽ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹǱǵ ǺǾ 11.73 ǸǷǹ ǭǬǾ ǽ ǰǮǿǸȋ ǽǻǬǷȈǹȋǸǴ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǛǱǹǾȁǬǿǽ ǺǾ 79 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǖǷǬǭ ǜǺȋǷȈ

Acqua Jomtien

Waters Edge

ǙǺǮȇǵ ǻǼǺǱǶǾ ǹǬ ǻǷȋǲǱ ǐǲǺǸǾȈǱǹ ǸǱǾǼǺǮ ȉǷǱǯǬǹǾǹȇǵ ǽǺǮǼǱǸǱǹǹȇǵ ǰǴǳǬǵǹ ǼǬǳǮǴǾǬȋ ǴǹȀǼǬǽǾǼǿǶǾǿǼǬ ǸǱǾǼǺǮȇǵ ǭǬǽǽǱǵǹ ǰǱǾǽǶǴǱ ǻǷǺȅǬǰǶǴ ǿǽǷǿǯǴ ǻǺ ǽǰǬȃǱ ǬǻǬǼǾǬǸǱǹǾǺǮ Ǯ ǬǼǱǹǰǿ ǝǾǿǰǴǺ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǽ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹǱǵ ǺǾ 2.410 ǸǷǹ ǭǬǾ ǽ ǰǮǿǸȋ ǽǻǬǷȈǹȋǸǴ ǺǾ 3.078 ǸǷǹ ǭǬǾ

ȉǾǬǲ ǰǮǿȁǶǺǸǹǬǾǹǬȋ ǿǯǷǺǮǬȋ ǶǮǬǼǾǴǼǬ ǽ ǸǺǼǽǶǴǸ ǮǴǰǺǸ ǶǮ Ǹ ǯǺǾǺǮǬ Ƕ ǳǬǽǱǷǱǹǴȊ Ǹ ǭǬǾ

ǍǿǾǴǶ ǶǺǹǰǺǸǴǹǴǿǸ :DWHU V (GJH ǺǰǴǹ Ǵǳ ǹǱǸǹǺǯǴȁ ǻǼǺǱǶǾǺǮ ǛǬǾǾǬǵǴ ǼǬǽǻǺǷǺǲǱǹǹȇȁ ǻǼȋǸǺ ǹǬ ǭǱǼǱǯǿ Ǯ ȃǴǽǾǺǸ ǽǻǺǶǺǵǹǺǸ ǼǬǵǺǹǱ ǙǬ ǐǲǺǸǾȈǱǹ FǾǿǰǴǺ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǽ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹǱǵ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǎǺǾǱǼȀǼǺǹǾ ǗǿȃȄǱǱ ǼǬǽǻǺǷǺǲǱǹǴǱ ǿ ǻǴǼǽǬ ǍǬǷǴ ǡǬǵ ǺǾ ǳǬǽǾǼǺǵȅǴǶǬ ǽ ǸǴǼǺǮǺǵ ǼǱǻǿǾǬȂǴǱǵ ǝǾǿǰǴǴ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǐǿǻǷǱǶǽȇ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ ǐǮǿȁǶǺǸǹǬǾǹȇǱ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǺǾ 10.222 ǸǷǹ ǭǬǾ ǞǼǱȁǶǺǸǹǬǾǹȇǱ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǺǾ 11.331 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǐǲǺǸǾȈǱǹ ǛǼǱǶǼǬǽǹǺǱ ǼǬǽǻǺǷǺǲǱǹǴǱ ǮǭǷǴǳǴ ǻǷȋǲǬ Ǵ ǾǼǬǹǽǻǺǼǾǹǺǯǺ ǽǺǺǭȅǱǹǴȋ ǺǯǼǺǸǹȇǵ ǻǷǬǮǬǾǱǷȈǹȇǵ ǭǬǽǽǱǵǹ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǺǾ ǶǮ Ǹ ǺǾ 1.2 ǸǷǹ ǭǬǾ

City Centre Residence

ǎȈȊ ǞǬǷǬǵ ǜǱǳǴǰǱǹǽ

C View

ǎ ǽǬǸǺǸ ȂǱǹǾǼǱ ǯǺǼǺǰǬ ǹǺǮȇǵ ǻǼǺǱǶǾ ǺǾ 0DWUL[ 'HYHORSPHQWV ǜǬǳǮǴǾǬȋ ǴǹȀǼǬǽǾǼǿǶǾǿǼǬ ǼǬǽǽǼǺȃǶǬ ǻǷǬǾǱǲǬ ǽǾǿǰǴǺ ǺǾ 1.29 ǸǷǹ ǭǬǾ ǽ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹǱǵ ǺǾ 2.49 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǛǼǬǾǬǸǹǬǶ ǛǼǺǱǶǾ ǮȇǽǺǶǺǯǺ ǶǷǬǽǽǬ Ǯ ǻǼǴǭǼǱǲǹǺǵ ǳǺǹǱ ǯǺǽǾǴǹǴȃǹǺǱ ǺǭǽǷǿǲǴǮǬǹǴǱ ǭǼǺǽǺǮǬȋ ȂǱǹǬ

ǎǺǽȈǸǺǵ ǻǼǺǱǶǾ ǹǬ ȁǺǷǸǱ ǛǼǬǾǿǸǹǬǶ ǺǾ +HLJKWV +ROGLQJV ǖǺǸǻǷǱǶǽ ǽ ǼǬǳǮǴǾǺǵ ǴǹȀǼǬǽǾǼǿǶǾǿǼǺǵ

ǽǾǿǰǴǴ ǶǮ Ǹ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

FǾǿǰǴǺ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǰǮǿȁǶǺǸǹǬǾǹȇǱ ǶǮ Ǽȇ ǶǮ Ǹ ǺǾ ǸǷǹ ǭǬǾ

ǽ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹǱǵ ǺǾ 2.499 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǝǴǾǴ ǏǬǼǰǱǹ

ǖǷǴȀȀ ǖǺǳǴ ǍǴȃ

ǛǼǬǾǬǸǹǬǶ ǖǴǱǹǯ ǞǬǷǬǵ

ǎȇǽǺǶǴǵ ǿǼǺǮǱǹȈ ǲǴǳǹǴ Ǯ ȂǱǹǾǼǱ ǛǬǾǾǬǵǴ Ǯ ȄǬǯǺǮǺǵ ǰǺǽǾǿǻǹǺǽǾǴ ǺǾ ǾǺǼǯǺǮȇȁ ȂǱǹǾǼǺǮ ǺǶǱǬǹǬ Ǵ ǎǺǷǶǴǹǯ ǝǾǼǴǾ ǽǾǿǰǴǴ ǺǾ 2.681 ǸǷǹ ǭǬǾ ǰǮǿȁǶǺǸǹǬǾǹȇǱ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǺǾ 2.786 ǸǷǹ ǭǬǾ ǾǼǱȁǶǺǸǹǬǾǹȇǱ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǺǾ 4.062 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǑǰǴǹǽǾǮǱǹǹǺǱ ǻǼǱǰǷǺǲǱǹǴǱ ǿǯǷǺǮǺǵ ǶǮǬǼǾǴǼȇ ǹǬ ǮȇǽǺǶǺǸ ȉǾǬǲǱ ǛǼǺǱǶǾ ǽǰǬǱǾǽȋ Ǯ ǶǺǹȂǱ ǯǺǰǬ ȉǾ ǽ ǺǰǹǺǵ ǽǻǬǷȈǹǱǵ ǶǮ Ǹ

ǜȋǰǺǸ ǽ ǻǷȋǲǱǸ ǸǺǼǽǶǺǵ ǮǴǰ ǾǼǬǹǽǻǺǼǾǹǺǱ ǽǺǺǭȅǱǹǴǱ

6.03 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǝǾǿǰǴȋ ǶǮ Ǹ ǝǾǿǰǴȋ ǶǮ Ǹ

ȂǱǹǬ 1.4 ǸǷǹ ǭǬǾ ȂǱǹǬ ǸǷǹ ǭǬǾ

Хайнер Мессинг

Порн Мессинг

Вера Кей

ǝǱǮǱǼǹȇǵ ǚȀǴǽ ǝǺǴ ǎǺǹǯǬǸǬǾ 9LHZ 7DOD\ 5HVLGHQFH

ǞǱǷ ZRQJDPDW#VLDPSURSHUWLHV QHW

ǢǱǹǾǼǬǷȈǹȇǵ ǚȀǴǽ ǪǲǹǬȋ ǟǷǴȂǬ ǼȋǰǺǸ ǽ Ǳǵ ǟǷǴȂǱǵ ǞǱǷ UXV#VLDPSURSHUWLHV QHW

Ǫǲǹȇǵ ǺȀǴǽ &ǺǴ ǎǱǷǶǺǸ ǐǲǺǸǾȈǱǹ ǼȋǰǺǸ ǽ ǺǾǱǷǱǸ ǎǱǷǶǺǸ ǐǲǺǸǾȈǱǹ ǞǱǷ MRPWLHQ#VLDPSURSHUWLHV QHW

ǐǺǸ Ǯ ǽǾǴǷǱ ǾǬǵ ǭǬǷǴ

ǐǲǺǸǾȈǱǹ ǖǺǹǰǺǾǱǷȈ

ǐǲǺǸǾȈǱǹ ǛǷǬǳǬ

ǛǼǱǶǼǬǽǹȇǵ ǰǺǸ Ǯ ǽǾǴǷǱ ǾǬǵ ǭǬǷǴ ǹǬ ǿȃǬǽǾǶǱ ǶǮ ǸǱǾǼǺǮ ǑǽǾȈ ȃǬǽǾǹȇǵ ǭǬǽǽǱǵǹ ǒǴǷǬȋ ǻǷǺȅǬǰȈ ǶǮ ǸǱǾǼǺǮ ȉǾǬǲǬ ǽǻǬǷȈǹǴ ǮǬǹǹȇǱ ǶǺǸǹǬǾȇ ǜǬǽǻǺǷǺǲǱǹ ǻǺǭǷǴǳǺǽǾǴ ǺǾ 5HJHQWV 6FKRRO ǸǴǹǿǾ ǺǾ ȂǱǹǾǼǬǷȈǹǺǵ ǛǬǾǾǬǵǴ

ǽǻǬǷȈǹȇǱ ǶǺǸǹǬǾȇ ǽǬǿǹǬ ȁǺǼǺȄǺ ǺȁǼǬǹȋǱǸǬȋ ǾǱǼǼǴǾǺǼǴȋ ǹǬ ǭǱǼǱǯǿ ǺǶǱǬǹǬ ǹǺǮǬȋ ǿǷǿȃȄǱǹǹǬȋ ǻǷǬǹǴǼǺǮǶǬ ǰǺǸǬ ǭǷǴǳǺǽǾȈ ǾǼǬǹǽǻǺǼǾǹǺǯǺ ǽǺǺǭȅǱǹǴȋ

ǜȋǰǹȇǵ ǰǺǸ ȉǾǬǲǬ ǰǷȋ ǻǼǺǲǴǮǬǹǴȋ Ǵ ǶǺǸǸǱǼȃǱǽǶǺǯǺ ǴǽǻǺǷȈǳǺǮǬǹǴȋ ǴǹǺǽǾǼǬǹǹǬȋ ǶǮǺǾǬ ǽ ǮǴǰǺǸ ǹǬ ǺǶǱǬǹ ǽǺǮǼǱǸǱǹǹȇǵ ǰǴǳǬǵǹ

5.99 ǸǷǹ ǭǬǾ

7.9 ǸǷǹ ǭǬǾ

7.99 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǢǱǹǾǼǬǷȈǹǬȋ ǛǬǾǾǬǵȋ

ǐǲǺǸǾȈǱǹ ǛǬǼǶ ǎǴǷǷǬǽ

%DDQ .RRQVXN

ǽǻǬǷȈǹǴ ǮǬǹǹȇǱ ǶǺǸǹǬǾȇ ǽǺǮǼǱǸǱǹǹȇǵ ǴǹǾǱǼȈǱǼ ǻǺǷǹǺǽǾȈȊ ǺǭǺǼǿǰǺǮǬǹǬ

ǽǻǬǷȈǹȇǱ ǶǺǸǹǬǾȇ ǺȀǴǽ ǷǿȃȄǱǱ ǼǬǽǻǺǷǺǲǱǹǴǱ ǻǺǽǱǷǺǶ ǽ ȁǺǼǺȄǺ ǼǬǳǮǴǾǺǵ ǴǹȀǼǬǽǾǼǿǶǾǿǼǺǵ

ǐǺǸ ǽ ǭǬǽǽǱǵǹǺǸ Ǯ ǺȁǼǬǹȋǱǸǺǸ ǻǺǽǱǷǶǱ ǸǱǭǷǴǼǺǮǬǹ ǽǻǬǷȈǹǴ ȃǬǽǾǹȇǵ ǭǬǽǽǱǵǹ

ȂǱǹǬ ǭȇǽǾǼǺǯǺ ǻǼǴǺǭǼǱǾǱǹǴȋ

2.5 ǸǷǹ ǭǬǾ

12.5 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǸǷǹ ǭǬǾ

ǎȈȊ ǞǬǷǬǵ

ǎǴǷǷȇ ǽ ȃǬǽǾǹȇǸǴ ǭǬǽǽǱǵǹǬǸǴ

ǏǼǴǹǮǴǷǷ

ǖǼǬǽǴǮǬȋ Ǵ ǻǼǺǽǾǺǼǹǬȋ ǰǮǿȁǶǺǸǹǬǾǹǬȋ ǶǮǬǼǾǴǼǬ ǶǮ Ǹ ǭǬǷǶǺǹǬ ǻǺǷǹǬȋ ǸǱǭǷǴǼǺǮǶǬ

ǛǺ ǮȇǭǺǼǿ ǮǴǷǷȇ ǽ ǰǮǿǸȋ ǴǷǴ ǾǼǱǸȋ ǽǻǬǷȈǹȇǸǴ ǶǺǸǹǬǾǬǸǴ

2.95 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǺǾ 3.2 ǸǷǹ ǭǬǾ ǰǺ 6.25 ǸǷǹ ǭǬǾ

ǖǼǬǽǴǮȇǵ ǰǺǸ ǽ ǾǼǱǸȋ ǽǻǬǷȈǹȋǸǴ Ǵ ȃǬǽǾǹȇǸ ǭǬǽǽǱǵǹǺǸ ǽ ǰǲǬǶǿǳǴ ǻǺǷǹǺǽǾȈȊ ǸǱǭǷǴǼǺǮǬǹ ǺȁǼǬǹȋǱǸȇǵ ǻǺǽǱǷǺǶ ǼȋǰǺǸ ǽ ǼȇǹǶǺǸ Ǵ ǸǬǯǬǳǴǹǬǸǴ ǶǸ ǺǾ ǾǼǬǽǽȇ ǝǿǶȁǿǸǮǴǾ ǽǾǺǴǸǺǽǾȈ ǽǹǴǲǱǹǬ ǰǺ 7.5 ǸǷǹ ǭǬǾ

photo by Oleg Blazhyievskyi

ИНТЕРВЬЮ

ǛǱǼǽǺǹǬǷǴǴ

ǖǬǾǱǼǴǹǬ ǚǶǴȄǱǮǬ

ǎ ȉǾǺǸ ǹǺǸǱǼǱ ǲǿǼǹǬǷǬ ©ǛǺǰ ǖǷȊȃª Ǹȇ ǻǺǯǺǮǺǼǴǸ ǽ ǖǬǾǱǼǴǹǺǵ ǚǶǴȄǱǮǺǵ ² ǺǰǹǴǸ Ǵǳ ǽǻǱȂǴǬǷǴǽǾǺǮ ǹǬ ǼȇǹǶǱ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ Ǭ ǾǬǶ ǲǱ ǻǺǽǾǺȋǹǹȇǸ ǬǮǾǺǼǺǸ ǹǬȄǱǯǺ ǲǿǼǹǬǷǬ Ǻ ǱȌ ǻǼǺȀǱǽǽǴǺǹǬǷȈǹǺǸ ǺǻȇǾǱ Ǵ ǰǬǷȈǹǱǵȄǴȁ ǻǷǬǹǬȁ

Корр:. Катерина, не так давно вы сделали серьёзный шаг в своей профессиональной карьере и сейчас активно занимаетесь организацией собственного бизнеса. Принимая во внимание то, что вы уже не первый год работаете на рынке недвижимости Паттайи, к самостоятельной

мой взгляд, и являются фундаментом любого успешного предприятия. В Паттайе я начала работать в 2008 году и в мои первоначальные обязанности входил сбор и анализ данных о существующих кондоминиумах и новых проектах. В то время

ма или проекта тоже проходило через собственные наблюдения. Проанализировав и, самое главное, прочувствовав рынок недвижимости, я поняла, почему аналитики делают позитивные прогнозы, а число покупателей стремительно растёт. В Паттайе не покупают квартиры

рую мы дружно воображали, ворочая планы застройщика, пару лет назад. Последние полтора года я проработала на одного крупного застройщика, где я приобрела бесценный опыт и знания, но уже с другой стороны рынка. Будучи че-

ǔǘǑǙǙǚ ǝǑǕǣǌǝ ǫ ǟǎǑǜǑǙǌ ǎ ǝǎǚǔǡ ǝǔǗǌǡ ǚǛǧǞǑ ǔ ǛǜǔǙǢǔǛǌǡ ǖǚǞǚǜǧǑ Ǚǌ ǘǚǕ ǎǓǏǗǫǐ ǔ ǫǎǗǫǪǞǝǫ ǠǟǙǐǌǘǑǙǞǚǘ ǗǪǍǚǏǚ ǟǝǛǑǤǙǚǏǚ ǛǜǑǐǛǜǔǫǞǔǫ деятельности пришли только сейчас. Вопрос, который вам наверняка уже задавали, почему именно сейчас? Катерина: – Причин тому несколько и тяжело выделить какую-то основную. Но если суммировать все, то можно сказать, что именно сейчас я уверена в своих силах, опыте и принципах, которые, на

66 ПОД КЛЮЧ май 2012

не было ещё такой тотальной “русификации” рынка, в офисах застройщиков работали только англоязычные менеджеры, специализированных изданий, таких как ваш журнал, например, тоже не существовало. Информация по вторичному жилью собиралась собственными ногами, выявление плюсов и минусов того или иного кондоминиу-

или дома, здесь приобретают мечту, получают новый дом, а с ним и новую жизнь, инвестируют в развивающийся город-курорт, где будущее непременно будет светлым и солнечным. До сих пор я именно так отношусь к своей работе, и с огромным удовольствием встречаюсь со старыми клиентами полюбоваться их квартирой, кото-

ловеком науки (Катерина по образованию инженер-физик, ред.) я часами донимала инженеров и строителей пока изучала сначала наброски, потом уже сам проект; углубляясь то в тонкости тайского законодательства, то в спецификации строительных материалов, когда на очередной мой вопрос “ а почему тут сделано так-то и так-то”

ИНТЕРВЬЮ

мои коллеги терпеливо объясняли мне причины. На протяжении всего этого времени я периодически выезжала в соседние страны Юго-Восточной Азии, в том числе и на международные выставки недвижимости, постоянно сравнивая всё и вся с Таиландом, лишний раз убеждаясь в том, что Паттайя – комфортный и перспективный город, а инвестиции моих клиентов в его экономику – действительно правильное решение. Корр.: Силы есть, опыт накоплен, принципы непо-

агентства моя компания так же предоставляет консультационные услуги и услуги управления недвижимостью. Ну а в планах целый спектр сервисов, но всему своё время. Корр.: То есть если сказать в двух словах, ваша компания ничем не отличается от обычного агентства недвижимости? Катерина: Компания предоставляет те же базовые услуги, что и другие агентства, однако принципы и методы работы совершенно иные. В Паттайе у меня множество

и постоянную поддержку с обновлённой информацией у себя на родине. Причём, мы ориентируемся и работаем не только с русскоязычным рынком, но и с европейским и азиатскими странами в том числе. Корр.: Расскажите пожалуйста о вашем ресурсе allpattayacondos.com Насколько я знаю это ваш старый проект, который сейчас получает второе дыхание? Катерина: allpattayacondos. com был создан в 2009 году как база куда бы я могла

Корр.: - Будем надеяться, что ваши аналитические статьи так же найдут отражение на страницах нашего журнала, чтобы быть доступными читателям off line. Катерина: Безусловно! Как и всегда буду очень рада сотрудничеству. Корр.: Катерина, огромное вам спасибо за интересную беседу! Удачи вам в вашем начинании и пусть нежный росток вашего бизнеса окрепнет и расцветёт пышным цветом. А что бы пожелали вы нашим читателям?

ǘǚǫ ǖǚǘǛǌǙǔǫ ǛǜǑǐǚǝǞǌǎǗǫǑǞ ǞǑ ǒǑ ǍǌǓǚǎǧǑ ǟǝǗǟǏǔ ǣǞǚ ǔ ǐǜǟǏǔǑ ǌǏǑǙǞǝǞǎǌ ǚǐǙǌǖǚ ǛǜǔǙǢǔǛǧ ǔ ǘǑǞǚǐǧ ǜǌǍǚǞǧ ǝǚǎǑǜǤǑǙǙǚ ǔǙǧǑ колебимы. Ну и успешное предприятие это агентство недвижимости, или все-таки попробуете себя строителем? Катерина (улыбаясь): Строить мечту это конечно прекрасно, но строительного опыта у меня все-таки очень не много, а силёнок в этом деле будет, пожалуй, и ещё меньше. Тем более что как агентство недвижимости я могу предлагать своим клиентам больше вариантов, и соответственно в состоянии полностью удовлетворить их запросы. Помимо услуг

67 ПОД КЛЮЧ май 2012

проверенных годами контактов среди специалистов рынка, причём как среди русскоговорящих агентств, так и среди западных компаний, с которыми мы плодотворно сотрудничаем и будем рады сотрудничать и в дальнейшем. Так же у меня есть партнёры – агентства недвижимости в России и в других странах, с которыми у нас налажено тесное взаимодействие. Их клиенты, интересуясь недвижимостью в Таиланде, не только получают полное сопровождение сделки здесь в Таиланде, но

собирать все что было на мой взгляд интересным и полезным о кондоминиумах в Паттайе. Вначале это был англоязычный блог с информацией о кондоминиумах, где велось обсуждение того или иного кондо или отслеживался его процесс строительства. Сейчас ведутся работы по переустройству ресурса и в будущем это будет информационный сайт с наиболее подробной информацией по кондоминиумам, с аналитикой и статьями, посвящёнными рынку недвижимости Паттайи.

Катерина: Большое вам спасибо за тёплые слова! А читателям я хочу пожелать исполнения желаний, доброты и счастья! Мечтайте, и пусть ваши мечты сбываются!!!

Катерина Окишева www.allpattayacondos.com Тел: +66(0)824-703-734

$//

3$77$<$

&21'26

О ГЛАВНОМ

ǝǾȊ ǙǱ ǳǬǭǿǰǱǸ ǝǬǾǾǺǹ ǙǬ ǐǲǺǸǾȈǱǹ В связи с появлением огромного числа новых проектов, просто необходимо провести сравнительный анализ конкурирующих кондоминиумов. В этом обзоре мы не будем отвлекаться на бюджетные постройки, а поговорим о зданиях у самого берега моря.

С ǝǾȊ ǝǬǾǾǺǹ

ǯǱǹǱǼǬǷȈǹȇǵ ǰǴǼǱǶǾǺǼ ǬǯǱǹǾǽǾǮǬ -RPWLHQ 3URSHUW\ 6WXV#MRPWLHQ SURSHUW\ FRP ZZZ MRPWLHQ SURSHUW\ FRP ǞǱǷ

позиции нового покупателя, я поддамся искушению, которое излучают новые проекты. Застройщики продают стиль жизни, а не недвижимость, и это у них получается всё лучше и лучше (по крайней мере, в Паттайе). Впечатляющие макеты, 3D-презентации, привлекательные варианты оплаты, а главное – низкие цены. Всё это заставляет покупателей трепетать и нервно теребить кошельки. Хотя большинство новостроек, на которых застройщики концентрируют своё внимание – это доступные кондо нижнего и среднего класса, тем не менее, на другом конце ценовой шкалы тоже происходят свои события. Я помню время, когда 100 000 бат за м2 считалось очень высокой ценой и я до сих пор думаю, что это так. Однако на рынке уже появились объекты со стартовыми ценами в 150 000 бат за метр! В некоторых случаях такие суммы, на мой взгляд, довольно оправданы, но далеко не во всех.

ǌǹǹǬ ǍǺǮǽǿǹ

ǸǱǹǱǰǲǱǼ ǸǱǲǰǿǹǬǼǺǰǹǺǯǺ ǺǾǰǱǷǬ ǬǯǱǹǾǽǾǮǬ -RPWLHQ 3URSHUW\ DQQD#MRPWLHQ SURSHUW\ FRP ǞǱǷ

В настоящее время большинство новых кондо, расположившихся у кромки моря, обойдутся вам не менее чем 100 000 бат за м2. Давайте сравним их с более взрослыми зданиями (12-20 лет постройки) на На Джомтьене. Я бы включил в этот анализ Sunset Heights, VIP, Krisida, Baan Somprasong, Golden Sands, Sunshine Beach, Vipahvadee и Ocean Marina. Более возрастные постройки на дальнем Джомтьене котируются в районе 50-60 тысяч бат за метр за давно не обновлявшиеся здания, и до 70-85 тысяч в случаях, когда кондо было отремонтировано относительно недавно. Если брать в расчёт что-то поближе к центральной части города, то в анализ можно было бы включить View Talay 2. Правда в том, что некоторые из наджомтьеновских зданий могут выглядеть довольно

68 ПОД КЛЮЧ май 2012

старомодно по сравнению с теми образцами стиля и модерна, которые предлагаются к продаже сейчас. Но в конечном итоге, нужно задаться вопросом о том, насколько именно вам важна стеклянная наружная облицовка и роскошное лобби. Стоит ли платить вдвойне только за то, чтобы дважды в день в течение двух минут наслаждаться шикарным зрелищем по дороге домой. Насколько принципиальны для вас внешний вид общих помещений и дополнительные услуги, которые предлагает застройщик? Большинство зданий прошлых лет постройки не имеют сервисов современного уровня. Не то, чтобы в них не было тренажёрных залов, библиотек и магазинчиков, просто в основном они уже немного подустали, и выглядят не так и фешенебельно. В большинстве кондо имеются прекрасные бассейны, большие дворовые территории, однако насколько часто вы всем этим пользуетесь? Очень немногие действительно нуждаются в дополнительных услугах, а вот сборы на их содержание и обслуживание беспокоят всех и каждого. Средняя ежемесячная плата за домовой сервис для На Джомтьена составляет 20-30 бат за м2. Сравните это с 45-60 батами для большинства новых кондо на берегу и сделайте свой выбор сами. Ещё одно большое преимущество старых здания в огромных площадях земли вокруг них. Двадцать лет назад земля была куда дешевле, поэтому большинство заслуженных кондоминиумов располагают большими зелёными территориями, парковками, прогулочными зонами и более протяжёнными выездами на основную дорогу. Пляжи в этой зоне тоже гораздо обширней, чище и не так наводнены туристами, как в городе. В зоне На Джомтьена довольно много очень милых

пляжных курортов, которые стремятся сохранить уют у кромки моря. Естественно, не стоит забывать и о минусах, основной из которых – удалённость от города. Однако, насколько это всё далеко в действительности? 10-15 минут до Джомтьена и около получаса езды то центра Паттайи – это не так уж и далеко, на самом деле, хотя многие избегают ездить на такие расстояния, особенно те, кто в Паттайе недавно. Впрочем, удобное сообщение района с Сухумвитом позволяет добраться до Walking Street едва ли не быстрее, чем с Вонг Амата. В зону дальнего Джомтьена досточночно регулярно ходят сонгтэо, а в самом районе можно найти всё, что нужно для жизни: 7/11, рестораны, массажные салоны, службы доставки. Для любителей гольфа это место даже лучше шумного и пробочного центра. Отсюда до популярных клубов Phoenix, Plutaluang, Eastern Star, St. Andrews & Green Valley гораздо ближе, чем из самого города. По моему мнению, цены в этом районе будут только расти, особенно по сравнению с другими пляжными объектами, которые находятся ближе к центру Паттайи. Я предвижу мощный рывок на юг в ближайшее время. Недавно запущены такие проекты как Movenpick и Centara Grand, а в уже обозримом будущем новый аквапарк Cartoon Network придаст На Джомтьену ещё больше привлекательности. Возьмите мои слова на заметку: скоро нынешние цены покажутся вам очень низкими, а времена, когда застройщики выделяли 20-30 раи земли под одно единственное строение, давно в прошлом. Сделайте себе одолжение, прогуляйтесь по На Джомтьену, поужинайте в одном из его многочисленных ресторанов и присмотритесь повнимательней. Вам понравится!

ИНТЕРВЬЮ

ǍǺǼǴǽ ǠǷǱǵǰǱǼǮǴȄ ǐǴǼǱǶǾǺǼ ǬǯǱǹǾǽǾǮǬ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ 0\ 7KDL +RPH 3URSHUW\ ǞǱǷ VDOHV#P\WKDL KRPH UX ZZZ P\WKDL KRPH UX

©ǝǻǼǺǽ ǹǬ ǶǬȃǱǽǾǮǱǹǹȇǵ ǼǿǽǽǶǺȋǳȇȃǹȇǵ ǽǱǼǮǴǽ Ǯ ǛǬǾǾǬǵǱ ǻǼǱǮȇȄǬǱǾ ǻǼǱǰǷǺǲǱǹǴǱª Своим взглядом на положение дел в сфере недвижимости Таиланда в первом квартале 2012 года с нами поделился Борис Флейдервиш, директор компании «Мой Дом Таиланд». Борис, как вы оцениваете первый квартал текущего года? - «Высокий сезон» окончен, туристов стало меньше, но в отличии от прошлых лет активность наших клиентов на рынке недвижимости продолжает расти. При этом, в прошлом году на желание многих купить недвижимость в Таиланде повлияло

Борис, вы согласны с мнением многих экспертов, что связанная с Таиландом паника в СМИ стран СНГ была «заказной» и против страны велась широкомасштабная информационная война? Безусловно, я согласен и, более того, вижу и сейчас подобные моменты. Видимо, рост популярности

спокойно и рассудительно постараться разобраться в ситуации. С помощью сети интернет сейчас есть возможность, даже находясь в отдаленных регионах России, следить за ситуацией в Таиланде и сравнивать с информацией русскоязычных СМИ. Совет по инвестициям Таиланда готовится к запуску

товаров в 2012 году составит восемь триллионов бат. Все эти факты говорят сами за себя – в Таиланде все спокойно, экономика страны растёт, поэтому частным инвесторам, решившим вложить свои средства в недвижимость на берегу Сиамского залива, стоит поторопиться! Какой доход от сдачи в

ǎ Ǐǚǐǟ ǞǟǜǔǓǘ ǛǜǔǙƾǝ ǞǌǔǗǌǙǐǟ ǘǔǗǗǔǌǜǐǚǎ ǍǌǞ ǔ ǝǑǕǣǌǝ Ǚǌ ǜǧǙǖǑ ǙǑǐǎǔǒǔǘǚǝǞǔ ǙǌǍǗǪǐǌǑǞǝǫ ǝǞǌǍǔǗǨǙǚǝǞǨ небывалое наводнение. В 2011 году туризм принёс Таиланду 700 миллиардов бат и сейчас на рынке недвижимости наблюдается стабильность. Правительство Таиланда с достоинством справилось с экстремальной ситуацией, частные инвесторы оценили это и рост экономики страны в 2012 году будет в районе 5,5%. Это один из лучших показателей в регионе!

72 ПОД КЛЮЧ май 2012

Таиланда ударил по чьим-то интересам. Посудите сами: в Египте и соседних странах нестабильная политическая ситуация, революции и народные восстания, в Греции и Италии финансовый кризис, а в Таиланде турпоток в страну только из России в 2011 году увеличился на 57% и составил 1,014 млн граждан РФ! Поэтому, я всегда советую всем нашим клиентам

специальных налоговых льгот – многие инвесторы получат освобождение от налога на прибыль на 8 лет! Экономика Таиланда стабильно растет. Например, «Honda» намерена произвести до 240 000 автомобилей в этом году, из которых 150 000 единиц будет продано на внутреннем рынке Таиланда, а остальные пойдут на экспорт. Общая сумма стоимости тайских экспортных

аренду купленной квартиры в Таиланде могут получить ваши клиенты? Тут есть несколько факторов – расположение квартиры, количество комнат и планировка, ремонт, наличие охраны и места для парковки.… Как и в любом бизнесе, к вопросу сдачи квартиры в Таиланде в аренду стоит подходить очень основательно. Универсальных советов нет, как нет и двух одина-

ИНТЕРВЬЮ

ковых клиентов – кому-то обязательно нужен вид на море, кто-то ценит тишину и удалённость от городской суеты, а некоторым важно наличие плазменного телевизора на всю стену или исключительно черного холодильника на кухне. У всех свои мечты и фантазии, но мы всегда стараемся их реализовать, но при этом и дать дельный совет. Вы

доходность от аренды за вычетом всех налогов составит от 5 до 10 %! Согласитесь, с учетом конкуренции на рынке недвижимость Таиланда данные показатели являются очень хорошими. Расскажите, как обстоят дела с продажей коммерческой недвижимости в Таиланде? Тенденции таковы, что из-за

залива становится доступной мечтой для многих. В Паттайе за последние годы утроилось количество русских ресторанов. Конечно, некоторые из них маленькие, семейного типа, но есть и большие проекты, которые уже стали достопримечательностями нашего города. При этом, по нашим оценкам, русский сектор бизнеса в Паттайе еще не занят и на

Вы сможете заплатив всего от 2-х млн бат! Наши предложения по коммерческой недвижимости включают в себя аренду и продажу ресторанов, складов, производственных помещений, отелей, магазинов, развлекательных центров, салонов красоты и так далее. На данный момент спрос на качественный русскоязычный сервис в Паттайе превышает

ǩǖǚǙǚǘǔǖǌ ǞǌǔǗǌǙǐǌ ǛǚǝǞǚǫǙǙǚ ǜǌǝǞƾǞ ǔǙǠǜǌǝǞǜǟǖǞǟǜǌ ǝǚǎǑǜǤǑǙǝǞǎǟǑǞǝǫ ǞǟǜǔǝǞǔǣǑǝǖǔǕ ǛǚǞǚǖ ǔǓ ǝǞǜǌǙ ǝǙǏ ǔǓ Ǐǚǐǌ ǎ Ǐǚǐ ǜǌǝǞƾǞ знаете, клиент не всегда прав! Иногда он просто не знает местных законов или особенностей строительного рынка, поэтому мы всегда стараемся, как говорится, «подложить соломку», чтобы в будущем оградить наших любимых клиентов от необязательных проблем. В итоге, если рационально подойти к вопросу приобретаемой для последующей аренды квартиры в Таиланде, то средняя

политической и экономической ситуации на Украине и в России, многие рассматривают Таиланд как выгодную возможность сохранения и преумножения своих капиталов. Как я уже говорил, экономика Таиланда постоянно растёт, инфраструктура совершенствуется, туристический поток из стран СНГ из года в год растёт, поэтому ведение русскоязычного бизнеса на берегу Сиамского

40 процентов от существующих потребностей, ведь по разным данным в городе проживает от тридцати до пятидесяти тысяч выходцев из бывшего СССР. Например, средняя рентабельность гостиницы в Паттайе составляет 35%. Мы готовы предложить нашим клиентам коммерческую недвижимость на любой вкус, при этом стать владельцем готового бизнеса

предложение, а это значит, что при правильном подходе рентабельность вашего бизнеса будет стабильно высокой. Наша компания сотрудничает с ведущими юридическими и дизайнерскими компаниями Таиланда, поэтому покупка, оформление документов и воплощение ваших задумок займет предельно короткие сроки! ПОД КЛЮЧ май 2012

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

ǌǷǱǶǽǬǹǰǼǬ ǌǯǬǻǴǾǺǮǬ ǏǱǹǱǼǬǷȈǹȇǵ ǸǱǹǱǰǲǱǼ ǶǺǸǻǬǹǴǴ $%& $VLDQ /HJDO 6HUYLFH &R /WG ǞǱǷ H PDLO DOHNVDQGUD#DEF JOREDO FRP VN\SH DEF OHJDO ǪǼǴǰǴȃǱǽǶǬȋ ǶǺǸǻǬǹǴȋ $%& $VLDQ /HJDO 6HUYLFH &R /WG ǽ ǯǺǰǬ ǺǶǬǳȇǮǬǱǾ ǶǷǴǱǹǾǬǸ ǻǺǰǰǱǼǲǶǿ ǻǺ ǮǽǱǸǿ ǽǻǱǶǾǼǿ ǻǼǬǮǺǮȇȁ Ǵ ǶǺǸǸǱǼȃǱǽǶǴȁ ǮǺǻǼǺǽǺǮ ǽǮȋǳǬǹǹȇȁ ǽ ǼǱǯǴǽǾǼǬȂǴǱǵ Ǵ ǽǺǻǼǺǮǺǲǰǱǹǴǱǸ ǭǴǳǹǱǽǬ ǹǬǷǺǯǺǮǺǯǺ ǳǬǶǺǹǺǰǬǾǱǷȈǽǾǮǬ ǽǰǱǷǺǶ ǽ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾȈȊ ǸǱǲǰǿǹǬǼǺǰǹǺǵ ǾǺǼǯǺǮǷǱǵ ǷǴȂǱǹǳǴǼǺǮǬǹǴǱǸ Ǵ ǰǼǿǯǴǸǴ ǽȀǱǼǬǸǴ ǻǼǬǮǬ

ǎ ǶǺǸǻǬǹǴǴ ǼǬǭǺǾǬȊǾ ǰǮǬ ǾǬǵǽǶǴȁ ȊǼǴǽǾǬ ǽǻǱȂǴǬǷǴǳǴǼǿȊȅǴǱǽȋ ǽǺǺǾǮǱǾǽǾǮǱǹǹǺ ǻǺ ǯǼǬǲǰǬǹǽǶǺǸǿ Ǵ ǿǯǺǷǺǮǹǺǸǿ ǳǬǶǺǹǺǰǬǾǱǷȈǽǾǮǿ ȄǾǬǾ ǭǿȁǯǬǷǾǱǼǺǮ ǺǭǱǽǻǱȃǴǮǬǱǾ ǺǾȃǱǾǹǺǽǾȈ ǭǺǷǱǱ ȀǴǼǸ ǹǬ ǽǱǯǺǰǹȋȄǹǴǵ ǰǱǹȈ ǺǾǷǴȃǹǺ ǹǬǷǬǲǱǹǬ ǼǬǭǺǾǬ ǽ ǯǺǽǿǰǬǼǽǾǮǱǹǹȇǸǴ ǺǼǯǬǹǬǸǴ ǻǼǴ ǼǱǯǴǽǾǼǬȂǴǴ ǶǺǸǻǬǹǴǵ ǶǿǻǷǴ ǻǼǺǰǬǲǴ ǳǱǸǷǴ ǻǺǷǿȃǱǹǴȋ ǼǬǳǼǱȄǱǹǴǵ ǹǬ ǼǬǭǺǾǿ ǐǴǼǱǶǾǺǼǿ ǏǱǷȈǸǿǾǿ ǍǿȁǭǱǼǯǱǼǿ ǿǰǬǷǺǽȈ ǹǱ ǾǺǷȈǶǺ ǽǺǭǼǬǾȈ ǶǺǸǬǹǰǿ ǺǻȇǾǹȇȁ ǽǻǱȂǴǬǷǴǽǾǺǮ ǹǺ Ǵ ǺǼǯǬǹǴǳǺǮǬǾȈ Ǵȁ ǮǳǬǴǸǺǰǱǵǽǾǮǴǱ ȃǾǺ ǹǱǸǬǷǺǮǬǲǹǺ ǰǷȋ ǴǹǾǱǼǹǬȂǴǺǹǬǷȈǹǺǵ ǶǺǸǻǬǹǴǴ ǘǱǾǺǰ ǶǺǷǷǱǶǾǴǮǹǺǵ ǼǬǭǺǾȇ ǻǼǴǹǺǽǴǾ ǽǮǺǴ ǻǷǺǰȇ ² Ǯ ǺǽǺǭǺ ǽǷǺǲǹȇȁ ǽǷǿȃǬȋȁ Ƕ ǰǱǷǿ ǻǼǴǮǷǱǶǬȊǾǽȋ ǹǱǽǶǺǷȈǶǺ ǶǺǹǽǿǷȈǾǬǹǾǺǮ ǩǾǺ ǻǺǳǮǺǷȋǱǾ ǮǺ ǻǱǼǮȇȁ ǰǺǭǴǾȈǽȋ ǻǺǹǴǸǬǹǴȋ ǽ ǶǷǴǱǹǾǺǸ Ǵ ǮǽǱǽǾǺǼǺǹǹǱǯǺ ǴǽǽǷǱǰǺǮǬǹǴȋ ǮǺǻǼǺǽǬ Ǭ ǮǺ ǮǾǺǼȇȁ ǹǬǵǾǴ ǺǼǴǯǴǹǬǷȈ-

ǹǺǱ ǼǱȄǱǹǴǱ Ǯ ǶǬǳǬǷǺǽȈ ǭȇ ǭǱǳǮȇȁǺǰǹǺǵ ǽǴǾǿǬȂǴǴ ǝ ȋǹǮǬǼȋ ǯǺǰǬ Ǯ ǶǺǸǻǬǹǴǴ ǼǬǭǺǾǬǱǾ ǼǿǽǽǶǺǯǺǮǺǼȋȅǴǵ ǶǺǹǽǿǷȈǾǬǹǾ ǺǭȅǴǵ ǽǾǬǲ ǼǬǭǺǾȇ ǶǺǾǺǼǺǯǺ Ǯ ǺǭǷǬǽǾǴ ǶǺǸǸǱǼȃǱǽǶǺǯǺ ǻǼǬǮǬ ǽǺǽǾǬǮǷȋǱǾ ǻǺȃǾǴ ǷǱǾ ǎ ǽǮȋǳǴ ǽ ȉǾǴǸ ǶǺǸǻǬǹǴȋ ǿǽǻǱȄǹǺ ǹǬȃǬǷǬ Ǵ ǻǼǺǰǺǷǲǬǱǾ ǼǬǭǺǾǬǾȈ ǽ ǼǿǽǽǶǴǸǴ ǶǷǴǱǹǾǬǸǴ ǶǺǾǺǼȇǱ ǽǺǽǾǬǮǷȋȊǾ ǿǲǱ ǳǹǬȃǴǾǱǷȈǹǿȊ ȃǬǽǾȈ ǶǷǴǱǹǾǿǼȇ ǹǬǼǬǮǹǱ ǽ ǹǱǸȂǬǸǴ ǹǺǼǮǱǲȂǬǸǴ Ǵ ǬǹǯǷǴȃǬǹǬǸǴ ǖǺǸǻǬǹǴȋ ǾǬǶǲǱ ǼǬǭǺǾǬǱǾ ǻǺ ǽǸǱǲǹȇǸ ǽ ȊǼǴǰǴȃǱǽǶǴǸǴ ǿǽǷǿǯǬǸǴ ǹǬǻǼǬǮǷǱǹǴȋǸ ǾǬǶǴǸ ǶǬǶ ǿǻǼǬǮǷǱǹǴǱ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾȈȊ Ǵ ǭǴǳǹǱǽ ǶǺǹǽǬǷǾǴǹǯǺǸ ǺǭǱǽǻǱȃǴǮǬȋ ǻǺǷǹǺǱ ȊǼǴǰǴȃǱǽǶǺǱ ǽǺǻǼǺǮǺǲǰǱǹǴǱ ǻǼǺȂǱǽǽǬ ǽǾǼǺǴǾǱǷȈǽǾǮǬ Ǵ ǻǼǺǰǬǲǴ ǺǭȆǱǶǾǺǮ ǹǱǰǮǴǲǴǸǺǽǾǴ ǻǺǸǺȅȈ ǻǼǴ ȀǴǹǬǹǽǴǼǺǮǬǹǴǴ ǻǼǺǱǶǾǺǮ Ǵ ǾǱǶǿȅǴǱ ǶǺǹǽǿǷȈǾǬȂǴǴ Ǵ ǼǱǶǺǸǱǹǰǬȂǴǴ

ǍǴǳǹǱǽ ǻǺ ǾǬǵǽǶǴ Прежде чем пуститься в плаванье по бурному морю коммерции, необходимо обзавестись надежной лодкой, провизией и спасательными жилетами, дабы быть готовым к любым штилям и штормам. Быть начеку на Родине для нас очевидная необходимость, но почему-то выезжая за границу, мы расслабляемся, уверенные, что заниматься бизнесом гораздо проще в дружелюбном Таиланде. Логика же подсказывает, что в незнакомых водах нужно быть вдвойне осторожным и предусмотрительным. В идеале необходимо составить список составляющих успеха, но, пока ограничимся перечнем того, без чего очень велика вероятность пойти ко дну, даже не отчалив от берега...

Деньги Организация бизнеса - недешевое удовольствие, по крайней мере, для нас, фарангов, не знающих языка, не обросших полезными знакомствами, окруженных со всех сторон специальным законодательством об иностранцах, отнюдь не поощрительным, плохо в этих законах разбирающихся, и вообще кругом ущемленных. Однако в Таиланде действует общее правило: деньги облегчают любой процесс. Отсутствие таковых наоборот, любой процесс усложняет. Вкладывать последнюю заначку в регистрацию компании, ожидая невиданных прибылей в следующем же месяце, можно, только если вы просчитали все до копейки, учли все риски, плохую погоду, плохое настроение тайцев, хорошее настроение тайцев и все еще уверены в высоком КПД своего предприятия. Для этого нужно быть гением организации бизнеса... тогда странно, что при таких способностях вы скребете по сусекам, чтобы

74 ПОД КЛЮЧ май 2012

зарегистрировать компанию. Решение проблемы. Раз в стране бродят какие-то денежные знаки, то должны же быть люди, у которых их много. Вариант дать вам взаймы под какой-либо проект мало кого прельстит. А вот вложить деньги в дело на условии партнерских отношений будет более интересным. Для вас же это стимул проработать идею бизнеса до такой степени, чтобы она стала привлекательной для инвесторов.

План... бизнес-план Деньги есть, но вот вопрос, куда их деть, чего купить, куда вложить. Люди с предпринимательским мышлением обычно идут от противного - как бы заработать денег, вкладываясь по минимуму. В общем, для того чтобы начать бежать необходимо сначала определиться куда бежим, сначала цель, потом средства. Решение проблемы. Определитесь с общими правилами предпринимательства в Таиланде и примерьте к своим возможностям. Методом исключения, возможно, вы

сможете определиться с подходящим полем деятельности.

Партнер Да, вы все можете сделать сами. Не вопрос найти офис под аренду, благо с агентствами недвижимости в Паттайе все в порядке. Но нужны еще строители, поставщики, перевозчики, таможенные брокеры, гаранты. Наконец, для получения ряда лицензий нужна подпись тайского директора. Не всегда юридический офис сможет взять на себя ответственность за эту подпись. Стоит подумать заранее, с кем вам придется взаимодействовать, тайцы ли это или иностранцы, связи решают здесь многое. Решение проблемы. В любом случае, вы с кого-то начинаете, может с агентства недвижимости, может с юриста. За спрос денег не берут, так что не стесняйтесь поинтересоваться, может быть до нужных людей рукой подать. А может и нет.

Работники Как говорят местные, в Таиланде две проблемы: найти

сотрудника и найти работу. Отвечающего требованиям сотрудника найти весьма непростое занятие, тайский стиль работы отличается от принятого у нас. Решение проблемы. Не забудьте подписать трудовой договор и предупредить, что вы расстроитесь, если таец среди бела рабочего дня уйдет в храм/к родственникам/в больницу.

Сезон Особенность работы в Таиланде - сезонность многих видов деятельности. Приток туристов летом резко снижается. Решение проблемы. Если продажи прямо пропорциональны количеству людей в городе, лучше подождать с запуском до начала сезона. Как видим, не так все просто как может показаться с первого взгляда. Однако, дорогу осилит идущий. А для нас, закаленных нелегкими дорогами просторов бывшего Советского Союза, чем сложнее поставленная задача, тем интереснее ее решать.

Tel.: 085 252 30 44

photo by Oleg Blazhyievskyi

ВОПРОС? ОТВЕТ!

На вопросы отвечает

Катерина Окишева 082-470-3734

kate@allpattayacondos.com

Здравствуйте! Мы с супругом рассматриваем инвестиционные проекты в Паттайе и планируем покупать квартиру на нулевом этапе. Знакомые рекомендуют обратиться напрямую к застройщику, минуя агентов-посредников, однако мы сомневаемся и хотели бы все-таки работать через агентство. Какие дополнительные затраты ожидают нас в этом случае? Марина Александровна, Владивосток. Здравствуйте Марина Александровна! Спасибо за ваш вопрос. Смею вас уверить, что при покупке недвижимости через профессиональное агентство никакие дополнительные затраты вас не ожидают т.к. в Таиланде комиссионное вознаграждение всегда выплачивается продавцом. При этом цены на новостройки абсолютно одинаковы, что в офисах застройщиков, что у агентов. Если вы уже выбрали конкретный проект, и вам осталось только выбрать квартиру и оформить документы, то тогда действительно имеет смысл обратится напрямую к застройщику для экономии времени и сил. Однако если перед покупкой вы желаете ознакомиться с рынком недвижимости в целом и посмотреть несколько проектов в разных районах, то в этом случае рекомендуется обращаться в агентство и максимально подробно описывать ваши предпочтения, задачи и бюджет. Хорошей вам покупки! Здравствуйте! В свой последний приезд в Паттайю ознакомился с несколькими предложениями на холме Пратамнак и отметил что, казалось бы, одинаковые квартиры порой сильно различаются в цене. В чем может быть причина такой разницы? Анатолий Васильевич, Санкт-Петербург. Здравствуйте Анатолий Васильевич! Благодарю за ваш вопрос. Вы правы, не редко в радиусе одного километра квартиры одной площади могут различаться в цене чуть ли не вдвое. Причины подобной разницы бывают разными. Основные из них: расстояние от моря, особенно если идёт речь о первой линии; инфраструктура кондоминиума, наличие не просто бассейна и парковки, но у других полезных услуг, таких как тренажёрный зал, детская игровая площадка и т.д.; качество и возраст постройки и прочие, неочевидные на первый взгляд факторы. Порой даже квартиры в одном и том же комплексе также могут различаться в цене в зависимости от этажа и расположения, наличия вида на море, ремонта и меблировки. Если при осмотре квартиры с вами присутствует опытный агент, он сможет обосновать вам стоимость, или предложить торг продавцу, если цена очевидно завышена. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что такое Sinking Fund и Maintenance Fee, которые присутствуют в прайслистах новых проектов. Наталья, Украина Здравствуйте Наталья! Sinking Fund – это амортизационный фонд – единоразовый платёж который оплачивается первым владельцем квартиры при вселении. Сумма платежа считается в зависимости от площади квартиры по установленной ставке застройщика и различается в зависимости от проекта, в среднем

76 ПОД КЛЮЧ май 2012

450-500 бат за м2. При дальнейшей эксплуатации здания фонд распределяется на амортизационные расходы по мере необходимости. Maintenance Fee – это плата за обслуживание квартиры в кондоминиуме. Ежегодный платёж (на год вперёд) также считается от площади квартиры по установленной ставке застройщика в месяц. Ставка различается в зависимости от конкретного комплекса, в среднем 40-60 бат за м2 в месяц. В эту оплату входят расходы на уборку общей территории комплекса, вывоз мусора, чистку бассейна, зарплата обслуживающему персоналу и т.д. Здравствуйте. У меня очень сложная в написании фамилия, и я очень волнуюсь что при оформлении документов в чаноте могут допустить ошибку, так, что в случае продажи возможно мне будет не так легко доказать что это моя фамилия. Возможно ли дописать в документ имя на русском языке для полной уверенности? Ксения, Казахстан Здравствуйте Ксения. Спасибо за вопрос. Ваши страхи на самом деле вполне обоснованы, но, к сожалению, в Чаноте (документ о собственности) не допускаются какие либо записи или отметки, непредусмотренные правилами Земельного Департамента. Однако в вашем случае, да и другим покупателям, я настоятельно рекомендую обратиться в Почётное Консульство Паттайи за простой услугой перевода вашего имени на тайский язык. Переведённое имя также удобно использовать при оформлении банковского счета, машины и пр. В таком случае во всех документах у вас одинаковое написание и не нужно будет волноваться, что когда-нибудь возникнет проблема с вашими тайскими документами. Здравствуйте! Мы с мужем дизайнеры и хотели бы иметь квартиру в Паттайе по собственному проекту. Скажите, насколько сложен в Таиланде процесс перепланировки площади? Антонина и Николай, Красноярск Здравствуйте Антонина и Николай! Если вы рассматриваете покупку квартиры в процессе строительства, то лучше всего вам будет договориться с застройщиком о дополнительных работах по вашей квартире – постройка дополнительных стен и перегородок, изменение планировки ванной и кухни, иное расположение розеток и освещения – все это застройщик в состоянии выполнить в процессе строительства. Да и вам это будет менее затратно, нежели после получения квартиры ломать стены и заново прокладывать электрику. Если же вы покупаете уже готовую квартиру, то тогда после подбора подрядчика вам нужно ознакомить менеджмент с планом перепланировки и получить от офиса кондоминиума соответствующее разрешение на проведение строительных работ. Стоит отметить, что помимо сноса и переноса несущих конструкций и канализационных труб так же не разрешается производить изменения на фасаде здания, например, застеклить балкон или изменить его размеры. Внутри же своей квартиры вы вправе производить любые изменения.

старший юридический консультант Телефон: 086-688-9528, 084-387-3288

ɋɩɟɰɢɚɥɢɡɢɪɭɸɬɫɹ ɢ ɹɜɥɹɸɬɫɹ ɷɤɫɩɟɪɬɚɦɢ ɜ ɫɥɟɞɭɸɳɢɯ ɜɨɩɪɨɫɚɯ t ʆегистрация интеллектуальной собственности t ʇоставление договоров и соглашений t ʅʛʦʛʘʤʚ ʣʖ ʖʣʙлийский t Нотариус t ʆегистрация брака и развода t ʄʪʤʦʢление наследства и завещания t ʄʪʤʦʢление прав собственности на ʣʛʚʘʞʜʞʢʤʧʨʲ ʞ ʠʤʣʚʤʢʞʣʞʩʢы

t ʀачественное налоговое планирование - договор об избежание двойного налогообложения - стратегии удержания налогов

t ʆазрешение на работу и пенсионная виза/второй паспорт t ʄʪʪʮʤʦʣʖʵ ʠʤʢʥʖʣʞʵ ʞ ʦʛʙʞʧтрация тʖʟʧʠʞʫ ʠʤʢʥʖʣʞʟ t ʉправление дебиторской и кредиторской задолженносʨʵʢʞ t Агентство по отправке грузов ʞ ʢорское право

Royal Hill CPOEPUFM ʠʤʢʣʖʨа № 486/2-4 Moo12 Tappaya Rd., Nongprue, Banglamung,Chonburi 20150 Для получения дополнитеʡʲʣʤʟ ʞʣʪʤʦʢʖʬʞʞ ʥʤʜʖʡʩʟʧта, обращайтʛʧʲ ʠ ʣʖʢ Тел. (038) 252154 (038) 267108 Факс. (038) 252164 Адрес электронной почты: legal.siameasternlaw@hotmail.com legaloil@hotmail.com ʇтраницы в Интернете: http://www.facebook.com/pages/Siam-Eastern-Law-and-Accounting-CoLtd.com http://www.facebook.com/Siam-Eastern-Law-and-Accounting-CoLtd.com

Виза в Таиланд 30-дневный туристический штамп по прибытии Получение штампа возможно во всех аэропортах и пунктах пересечения границы для граждан 41 государства. Штамп действует в течение 30 дней. Штраф за каждый день просрочки - 500 бат. По истечении срока можно совершить «виза ран» - выехать из Таиланда и вернуться обратно в тот же день, получив возможность пребывания в стране ещё на 30 дней.

Туристические визы в Таиланд Туристическую визу можно получить в любом Консульстве Таиланда. Это позволит вам пребывать в стране в течение 60 дней с возможностью продления ещё на 30 дней. После окончания визы вы можете въехать в страну по штампу и пребывать здесь еще 30 дней.

Неиммиграционные визы в Таиланд Существует несколько типов не иммиграционных виз: NON-B: для ведения собственного бизнеса или работы по найму. NON-ED: для тех, кто проходит обучение или проводит исследования NON-O: виза для пенсионеров или тех, кто за ними ухаживает. M: для аккредитованных журналистов IM: для инвесторов (если вы инвестируете в страну от 10 000 000 бат)

Бизнес виза (NON-B) Для тех, кто официально работает в Таиланде по рабочему разрешению (Work Permit), в Таиланде предусмотрены бизнес визы сроком до одного года с правом продления. Для получения такой визы вам нужно будет предоставить в Консульство пакет документов от юридического лица – вашего работодателя или вашей же компании – подтверждающий выполнения всех условий, необходимых для найма иностранного работника. Надо сказать, что пакет этот весьма внушителен. Кроме того, от вас потребуются мед. справки, которые можно легко получить на месте.

Учебная виза (NON-ED) Если вы проходите курс обучения учебном заведении Таиланда, например, в языковой школе, вы имеете право на получения учебной визы, предоставляющей возможность находиться в стране до 15-ти месяцев подряд. Комплект документов для Консульства вам должны предоставить в учебном заведении. Как правило, стоимость оформления визы входит в сумму оплаты за обучение.

Виза для пенсионеров (NON-O) Пенсионные визы выдаются без особой бумажной волокиты любому иностранцу в возрасте от 50 лет, при условии, что на его банковском счёте в Таиланде в течение 3-х месяцев находится сумма в 800,000 бат. Заявления подаются в локальный миграционный департамент и легко продляются по истечении 12-месячного срока. Нужно учитывать, что депонированная сумма в 800,000 бат должна находиться на счету при каждом продлении. Все типы виз, кроме штампа по прибытии, требуют от держателя быть зарегистрированным по определённому адресу и раз в три месяца отмечаться в своём территориальном отделении иммиграционной службы. При наличии виз типа NON вы можете получить тайские права, все необходимые справки для покупки транспортного средства, открыть счёт в местном банке и вообще, чувствовать себя почти полноправным жителем Королевства Таиланд.

SATHIENRAPHONG КОММЕРЧЕСКОЕ ПРАВО БУХГАЛТЕРИЯ

SATHIENRAPHONG KHUMNON СПЕЦИАЛИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОМУ ПРАВУ, АДВОКАТ Адвокаты и юридическая консультация Общая юридическая практика, бухгалтерский учёт, корпоративное, коммерческое, производственное и земельное право. Мобильный: +66 (0) 86 366 6837 Телефон: 038 301393, 038 301399 Факс: 038 301400 e-mail: juristic@ksc.th.com, sathienraphong.khumnon@gmail.com www.thaibusinesslawaccounting.com 449/10-12 MOO 12, Теппразит, Паттайа, Чонбури, 20150

Добро пожаловать в EuroPVC Windows & Doors! Мы рады предложить вам производство и установку дверей и окон европейского качества из поливинилхлорида. Если вы хотите заменить старые алюминиевые или деревянные окна и двери на современные практичные пластиковые конструкции, или если вам нужно застеклить ваш строящийся проект, мы предоставим вам сервис полного цикла, от начальных замеров до полной установки. Используя более чем двадцатипятилетний опыт производства и инсталляции окон и дверей на рынке Великобритании, мы предлагаем вам полный контроль надо проектом. Мы проведём все нужные замеры, разработаем макет, выпустим продукт специально для вас и установим его с минимальными неудобствами. Вы можете выбрать между высококачественным PVC профилем, произведённым в Германии на фабрике Thyssen Polymer, или использовать более доступные материалы местного производства, также отличающиеся отличным качеством. EuroPVC предлагает своим клиентам производство профиля по их индивидуальному проекту, который разработают наши специалисты.

Наша продукция Наши пластиковые окна имеют ожидаемый срок службы более 40 лет. В отличие от многих других продуктов, наш профиль испытан в условиях тропического климата и стоек к выцветанию и пожелтению на ярком солнце, а также устойчив к влажности. Замена ваших старых окон или дверей на новые даёт прекрасную возможность изменить внешний вид вашего дома и сэкономить на кондиционировании воздуха за счёт современных материалов, хорошо держащих температуру. Также ваш дом станет более защищённым от внешнего вторжения. Вам останется только наслаждаться безмятежной тишиной, так как наши конструкции обеспечивают превосходную шумоизоляцию. Произведённый в Германии профиль, который мы используем в работе, позволяет создавать конструкции любой формы и дизайна, поэтому вы сможете придать вашему дому любой, даже самый неожиданный, вид. Доступны профили белого цвета и с текстурой «под дерево». Мы применяем многоточечную запорную фурнитуру от лучших производителей Европы, комбинируя её с усиленными стальными сердечниками. Вслед за Европой, окна и двери из полимерного профиля становятся стандартом для установки, как в новые здания, так и для замены в уже построенных. Первые пластиковые окна для коммерческого использования были установлены в Германии в 1959 году. Технология производства тех окон на много опередила фабрики того времени, предложив товар, которых отлично проявлял себя в любом климате. Мы можем предложить вам окна с простым стеклом, а также со сдвоенным или даже строенным стеклопакетом. Мы можем объединить два вида стёкол в одном пакете для лучшего светоотражения. И да, мы используем стекло только самого высокого качества! Само стекло может быть как полностью прозрачным, так и тонированным различными оттенками.

О нас EuroPVC это торговая марка компании Europvc Windows and Doors Company Limited, которая управляется тремя английскими директорами, каждый из которых полностью отдаёт этому делу свой опыт и навыки. Наши сотрудники говорят и по-тайски и по-английски, поэтому у вас не возникнет проблем с выражением своих идей.

ИНТЕРЬЕР

Дизайн ванной комнаты Сказочная планировка Выбор места для ванной и её внутреннее убранство определены правилами строительных норм. Обычно её располагали в наших старых квартирах рядом с кухней или спальней. Во многих коттеджах или домах делают 2-3 ванные комнаты. Количество определяется по тому, сколько человек проживает в этом месте. Оптимальный вариант это наличие нескольких гигиенических комнат. Тогда вы будете освобождены от ожиданий, когда же ваши домочадцы намоются вволю. Там, где строительный план не позволяет оборудовать вашу квартиру несколькими ванными комнатами, то надо сделать так, чтобы одна ванная комната в вашей квартире была тесно совмещена со всеми зонами: с кухней, со спальней, и с гостиной. Даже если к вам нагрянут неожиданные гости, то вы не будете испытывать неудобства. Можно прибегнуть к строительству нескольких дверей из одной ванной комнаты. Например, дверь в гостиную и в спальню. Многие компании предлагают объединить ванну комнату и душевую, а в качестве перегородки поставить душевую кабинку. Другие ставят нас перед выбором увеличить пространство ванной путём помещения раковины в выступе стенного проёма, и самым популярным способом увеличения площади ванной комнаты считается объединение её с туалетом. Здесь стоит учесть проблемы, которые ждут вас. В чем нет проблем, так это в выборе отделочных материалов. Большое разнообразие плитки, деревянных украшений, обожжённая глина, стекломатериалы и многое другое. К вашим услугам огромный выбор сантехнического оборудования и аксессуаров. Дизайнерские решения позволят создать комфортабельные и уютные ванные комнаты. При планировке ванной комнаты единственное, чего следует придерживаться - это устройство стилистического единого решения во всем интерьере квартиры. Если же вы любитель контрастных перемен и ярких красок, то от однотонного оформления можно отказаться.

Цвет При оформлении дизайн-проекта ванной комнаты надо определить, в какой цветовой гамме будет выполнена ваша задумка. При выборе цвета надо учесть, что одни цвета зрительно уменьшают пространство, другие предназначены для созда-

80 ПОД КЛЮЧ май 2012

ния хорошего настроения, а третьи действуют как раздражитель. Для расширения пространства ванной стену напротив входа можно покрасить светлой краской с серым оттенком, что даст видимость увеличения пространства.

Дизайнерские решения позволят создать комфортабельные и уютные ванные комнаты

Такую же уловку, можно использовать при окрашивании потолка и панелей. Изменить пространство можно с помощью укладки в определённом направлении бордюра из плитки контрастных оттенков. В ванной комнате, которая очень мала, стоит применять светлые постельные цвета. Такой приём добавит в ваше помещение воздуха и простора.

При отделке помещений разными красками зрительно уменьшает пространство. Эта уловка подходит для огромных помещений и сделает их уютными и комфортными. Яркие цвета: розовый, алый, лимонный, медный, красного дерева идеальны для того, чтобы создать уголок для отдыха в спокойной обстановке. Кремовый, небесно-голубой, персиковый, серебристый наполнят вашу квартиру радостью утреннего возрождения.

Свет Для многих людей ванная комната - это одно из главных помещений в квартире. Требования к её дизайну высоки. Это не просто место для гигиенических процедур: здесь мы отдыхаем, можем побыть наедине с собой несколько минут, поухаживать за собой, а иногда и просто не видеть раздражающей беготни домашних. Дизайнеры считают, что ванная должна быть одним из самых освещённых помещений. Мы должны привести себя в порядок, готовясь к рабочему дню или воспользоваться различными косметическими средствами, отправляясь спать. Выбирая светильники или бра, не забывайте о том, что помещение очень отличается от других комнат в вашей квартире. Здесь постоянно тепло, высокая влажность, вредные пары моющих средств. В такой экстремальной обстановке не каждый осветительный прибор прослужит вам долго.

SR HOME DECO

Шторы, занавески (широкий выбор дизайна)

Ковровые покрытия (выезд работников на дом для укладки)

Жалюзи (вертикальные, дере- Обивочные ткани для диванов, кушеток, стульев, матрасов вянные, бамбуковые) Обои (поставка из Европы и Кореи)

Подушки и валики (на заказ) PVC двери

При выборе в первую очередь обратите внимание на лампы, которые не боятся попадания влаги, резких перепадов температуры, устойчивы к коррозии металла. В инструкции производитель указывает двузначное число: первая цифра это пыленепроницаемость, вторая - влагонепроницаемость. Для ванной комнаты вторая цифра очень важный показатель. Желательно, чтобы цифра была не ниже 4. В ванной комнате для комфортного времяпровождения надо создать в ней хорошее настроение. Для этого освещение должно поддерживаться на уровне 75 люкс, что соответствует 75-ваттной лампочке для помещения площадью 2 кв. м, для 6 кв. м - 150 ватт и так далее. Обязательно тщательно продумайте место, где вы будете вешать светильники. Нельзя чтобы на них попадали брызги воды и пара, так же можно обжечься о раскалённый плафон лампы. Если в ванной комнате есть окно, то освещение можно не проводить. Оптимальное решение - это сочетания светильников, встроенных в потолок, а также перед зеркалом. Можно установить бра приглушенного цвета, укреплённые вдоль стен. У вас есть возможность выбрать из достаточно широкого ассортимента мобильные светильники, которые можно направлять световой поток в разные стороны, поворачивать светильник, менять его цвет и интенсивность света. Над зеркалом устанавливают несколько светильников с рассеивающимся светом, они хорошо светят и не слепят глаза.

Материалы Традиционный и привычный материал для отделки ванной комнаты - кафельная плитка. Она бывает разного качества и фактуры: глазированная, не глазированная, имитирующая кирпич, мраморную крошку и многое другое. Модным и оригинальным решением будет использование в ванной комнате кафельных панно с рисунками, пейзажами, картинами. Идеальный и очень дорогой материал для ванной комнаты

Таиланд, провинция Чонбури, 222.1-3, переулок №6 Тел. офис: 038-488-178, факс: 038-428-010 Тел. моб.: 081-6868-323, 086-3003380

- мрамор. Его природная многоцветность, оригинальность рисунка, хорошая совместимость с другими отделочными материалами даёт прекрасные результаты. Умывальники с мраморной столешницей популярны и достаточно широко рекламируются на современном рынке. Для любителей старины существуют приёмы с использованием деревянной отделки. Интерьер середины XIX в. изящно впишется в любую ванную комнату. Здесь можно использовать разные сорта дерева: дуб, тик, сосна, вишня, красное дерево и многие породы экзотических деревьев. Существует одно требование: поверхность дерева должна быть покрыта специальным водонепроницаемым лаком. При покупке такого оборудования для ванной следует учесть, что срок службы таких материалов от 3 до 5 лет.

Мебель и аксессуары Мебельное убранство для ванной представлено в классических вариантах, стиль арт-деко, модерн, из которых дизайнер можете создать ванную комнату вашей мечты. Классический стиль напомнит вам о жизни королей. Выбор можно сделать и в сторону современной классической мебели. Изделия из полиуретана практичны, удобны, долговечны, хорошо переносят высокую влажность. Такие материалы имеют характеристики, превосходящие пластик. Эксклюзивность мебели подчёркивают стеклянные двери, аксессуары ручной работы, а завершают проект неповторимые галогенные лампы. Мебель в стиле модерн включает в себя большое количество зеркальных поверхностей, светильников оригинальных форм, характерных данному стилю. Для их производства используют МДФ, полиуретан, а для отделки - вставки из натуральных пород деревьев. Современный мебельный стиль ванной комнаты предполагает множество стеклянных, зеркальных дверей у шкафов и дверей. В отделке присутствует металл, дерево или цветной пластик. Такие модели рациональны, декоративны, практичны, функциональны, имеют широкую цветовую палитру. ПОД КЛЮЧ май 2012

ИНТЕРЬЕР

Большому кораблю – лёгкий морской интерьер Вернувшись с моря, мы часто привозим на память об отдыхе сувениры - ракушки, камушки, морские звезды. Но выставленные на полочках и стеллажах в наших квартирах, они словно теряют своё очарование. Пусть морской декор вдохновит вас на создание нового стиля интерьера гостиной, спальни или ванной.

олоритный морской интерьер нуждается в соответствующей обстановке. И пусть за окнами Вашей квартиры шумит не морской прибой, а промышленный город или автомагистраль, но если Вам нравится лёгкий и непринуждённые морской стиль – для дизайна квартиры нет ничего невозможного. Многие считают, что морская тематика в интерьере оправдана только в детских или подростковых комнатах. Это не так, если вы не собираетесь оклеивать стены рыбками Немо или корабельно-пиратской атрибутикой, морская стилистика в интерьере квартиры уместна и в гостиной, и в спальне. Композиция из морских камушек, звёзд и ракушек отлично смотрится в ёмкости из дерева, стекла или состаренной терракоты. Девиз этого стиля интерьера – простота и чистота цвета. А колористические символы моря – белый и голубой - исчерпывающе отражены на греческом государственном флаге. Греческие колоритные острова с белоснежными домиками под голубыми крышами, утопающие в сине-бирюзовом море - великолепный источник для вдохновения. Фаворит романтического морского стиля – белый. Стены, пол, лёгкие хлопковые занавески и окрашенная

82 ПОД КЛЮЧ май 2012

деревянная мебель – белым может быть почти все. Именно на белом фоне проявляет свои лучшие цветовые свойства традиционный компонент этого стиля интерьера – палитра синеголубых оттенков. Не стоит использовать сине-белую гамму в равных пропорциях, если вы хотите создать лёгкий, элегантный образ Морская морского интерьера.

стилистика в интерьере квартиры уместна и в гостиной, и в спальне

Сине-голубые оттенки служат только контрастным дополнением, а для акцента идеален красный цвет, но совсем в небольших количествах. Нейтральными колористическими компонентами морской палитры будут жёлто-бежевые и лёгкие серые оттенки, напоминающие о песчаных или галечных пляжах. Гирлянды из морских звёзд хороши в качестве лёгкого акцента. Но не стоит развешивать их по всему дому.

Особое внимание в ИНТЕРЬЕРЕ оформление окон Ваша задача - создать специфическое освещение, характерное для морского побережья, профильтровав дневной свет с помощью лёгких натуральных тканей молочных оттенков или деревянных жалюзи. Этой же цели подчинены плафоны из рисовой бумаги и декоративные фонарики со свечами, создающие мягкое рассеянное освещение в вечернее время. В интерьерах в морском стиле более естественно выглядят окна, оформленные одним слоем ткани, либо тюлем или портьерой.

ÎÒÊÐÛÒÎ ÅÆÅÄÍÅÂÍÎ

8.30-21.00 Ýëåêòðîíèêà è òåõíèêà äëÿ äîìà

Îòäåëåíèå â Ïàòòàéå ïî óë. Ñóõóìâèò

Ⱥɤɰɢɹ ɞɨ ɢɸɧɹ ɝ

ȟ ȁ ȐȠȎȪ ȦȎțȟ ȀȊ ȓȟ ǾȡȥǮȖȠȪ Ǳ Ƕ ș ǰȖșȉ Ȗ ȝȜ ȞȜȘ Ȏ Ȓ Ȝ Ȑȝ

Ȼɟɫɩɥɚɬɧɵɣ ɤɭɩɨɧ

ɉɪɢ ɩɨɤɭɩɤɢ ɨɬ 5 ɜɵ ɩɨɥɭɱɚɟɬɟ ɩɪɢɡɨɜɨɣ ɤɭɩɨɧ

ɉɪɢ ɩɨɤɭɩɤɢ ɤɨɧɞɢɰɢɨɧɟɪɚ ɜɵ ɩɨɥɭɱɚɟɬɟ ɩɪɢɡɨɜɵɯ ɤɭɩɨɧɚ

ɇɚɦɱɚɣ ɗɥɟɤɬɪɨɧɢɤɚ ɢ Ɍɟɯɧɢɤɚ ɞɥɹ ɞɨɦɚ ɐɟɧɬɪ ɗɥɟɤɬɪɨɧɢɤɢ ɢ Ɍɟɯɧɢɤɢ ɞɥɹ ɞɨɦɚ ɝɥɚɜɧɵɣ ɫɟɪɜɢɫɧɵɣ ɰɟɧɬɪ ɜ ɉɚɬɬɚɣɟ

Íàì÷àé Òåõíèêà è Ýëåêòðîíèêà äëÿ äîìà 353/ 46 Ìîî 9, Íîíãïðó, Áàíãëàìóíã, ×îíáóðè 20150 Òåë:038-7160-40, Ôàêñ: 038-716040 # 118 www. numchaipattaya.com

ÁÅÑÏËÀÒÍÀß ÄÎÑÒÀÂÊÀ È ÓÑÒÀÍÎÂÊÀ

Морские фактуры Создав ассоциативный цветовой образ морского стиля в интерьере, приступаете к следующему этапу - выбору правильных фактур и материалов. Для напольного покрытия подойдёт светлая керамическая плитка под известняк, окрашенное или выбеленное дерево, его имитация в ламинате, напольные покрытия и коврики из джута натуральных светло-песочных оттенков. Для отделки стен можно использовать светлые джутовые обои или водоэмульсионную краску. Чтобы создать эффект слегка потёртых стен, декораторы используют два близких по тону оттенка белой краски, например, оттенок слоновой кости и отбеленного льна. Используйте два слоя более тёмного цвета, а когда краска высохнет, быстрыми хаотичными движениями, словно моете стену, нанесите губкой жидко разведённую светлую краску. Чтобы получился эффект грубой побелки, наносите краску одного цвета, но не валиком, а натуральной губкой. Декоративные наволочки из грубой ткани, напоминающее экзотическое домотканое полотно, отлично вписаны в морской стиль. В морском стиле органично выглядит окрашенная или состаренная мебель. Светлый ламинированный бук или сосна тоже подойдут.

84 ПОД КЛЮЧ май 2012

Выбирайте мебель с простыми формами, желательно в нейтральной стилистике. Чтобы придать интерьеру выразительность, достаточно одной-двух ярких деталей. Венский стул, окрашенный в синий цвет, или шкафчик с дверцами-жалюзи отлично с этим справятся. Хорошо поддерживают морской стиль плафоны из белой рисовой бумаги, кованые формы, окрашенные в белый цвет, подвесы с простыми алюминиевыми плафонами.

Чтобы придать интерьеру выразительность, достаточно одной-двух ярких деталей

Красивые ракушки в высоком стеклянном бокале выглядят аккуратно и эстетично, к тому же они лучше защищены от пыли. Обязательно должны присутствовать какие-то старинные вещи, или хотя бы качественные имитации под них: компасы, барометры, письменный прибор, корабельная рында. Отлично дополнят общее впечатление старинная карта в рамке, повешенная на стену, или разложенная на столе, закреплённый на мебели или двери кусок каната. В стиль хорошо впишутся скруглённые окна, естественно, с натуральной древесной фактурой. И да, полный вперёд!

НОВОСТИ

Сотрудничество между Китаем и Таиландом Таиланд и Китай планируют сотрудничество в сфере ракетных пусковых установок. Израиль и Соединённые Штаты Америки внимательно следят за этим путём развития отношений между этими странами. Принято это непростое решение было в рамках совместной программы под названием “сближение оборонных отношений”. После того, как представители Королевства Таиланд побывали с визитом в Китае, было принято решение о совместной работе над высокоточными ракетными системами. Данные о разработках не разглашаются по понятным причинам. На данный момент известно лишь то, что финансовое бремя сотрудничества легло на плечи Таиланда, а технологическая часть досталась китайцам. Также не стало секретом, что новая ракетная система Китая и Таиланда очень похожа на систему залпового огня, которая состоит на вооружении в армии обороны Израиля. Разработка этой системы, по предварительным результатам, займёт не менее трёх лет. Развитие подобных систем беспокоит Соединённые Штаты по причине того, что Королевство Таиланд до сих пор полагается на системы вооружения западного производства, в основном из США, и проявляет интерес к вооружению из Израиля. Сотрудничество с КНДР может поставить под угрозу выгодные для западных стран контракты.

Новый аэропорт на острове Ко Самуи Министерством транспорта Таиланда планируется постройка нового аэропорта на острове Ко Самуи. Это третий по величине остров в стране. Новый аэропорт станет основным конкурентом частному аэропорту на “Кокосовом острове”, и заодно сделает этот регион более доступным для туристов. По данным портала Proprty-Report, перестраивать старый аэропорт не целесообразно. Напомним, что этот аэропорт принадлежит авиакомпании Bangkok Airways. Основной его недостаток в том, что он находится очень близко к жилым районам. Увеличить пропускную способность воздушных ворот невозможно по причине ограничений, которые государство накладывает на договор с авиакомпанией. Руководитель агентства HomesGoFast, уверен, что постройка современного аэропорта будет способствовать значительному развитию рынка недвижимости в этом регионе.

новые породы голубей, имеющих хорошие внешние данные, однако лётными качествами большинство таких птиц похвастаться не могут. В этом году в фестивале приняло участие рекордное число участников. Множество любителей голубей со всех уголков Таиланда и соседних стран прибывают на этот фестиваль не только ради зрелища, но и для покупки голубей, которые занимают призовые места.

Фестиваль дуриана В очередной раз Всемирный Фестиваль Дуриана, который проходит в провинции Чантабури с 4-го по 13-е мая, открыл свои двери для всех желающих. Посетив мероприятие, вы быстро поймёте, что не бывает двух одинаковых запахов у этого экзотичнейшего фрукта. Все десять дней Фестиваля запах дуриана, а точнее запахи всех его видов - Monthong, Chanee и Kan Yao, будет притягивать к себе гостей Таиланда и местных жителей. Этот невероятный аромат, который вы никогда ни с чем не спутаете, совершенно точно оставит вас равнодушным. Фестиваль проходит вокруг городского озера недалеко от здания муниципалитета. В празднике традиционно принимает участие множество развлекательно-культурных мероприятий, одним из которых будет поедание дуриана на скорость, конкурс красоты под названием «Королева дуриана» и даже карнавал. Помимо дуриана на Фестиваль приглашены такие фрукты как помело, мангостины, рамбутаны и многие другие представители съедобной тропической флоры. Вы также в списке гостей!

ƳǂǊǏǍ ǉǐǄǘǇƽǈǙǊǘǒ ǅǊǎǏǍǐǉǂǊǏǋƿ ƟǋǎǏǋǔǊǋǀǋ ƯƽǅǈƽǊǁƽ

Фестиваль голубей Жители Королевства Таиланд верят в то, что голуби приносят удачу своим хозяевам. Породистые экземпляры с красивым экстерьером могут принести своим владельцам не только славу, но и неплохой доход. Каждый год в парке Khwan Muang на юге страны проходят соревнования голубей по продолжительности полёта. Основные критерии, по которым определяется победитель это высота и продолжительность полёта, а также предельная высота. Победителями в этом году стали голуби породы английских типплеров, которые могут находиться в воздухе до 20 часов и летать на огромные расстояния. Приз зрительских симпатий ушёл к голубям турманам. Наблюдатели были особенно восхищены акробатическими номерами, которые голуби исполняли над головами зрителей. В Таиланде разводят голубей с отличными лётными качествами, декоративные же качества птиц отходят на второй план. Тем не менее, некоторые селекционеры каждый год выводят

ƬǍǋǁƽǃƽ ǉǐǄǘǇƽǈǙǊǘǒ ǅǊǎǏǍǐǉǂǊǏǋƿ ƩǐǄǘǇƽǈǙǊƽǜ ƝǇƽǁǂǉǅǜ ƩǐǄǘǇƽǈǙǊƽǜ ǎǏǐǁǅǜ ƤƿǐǇǋǄƽǌǅǎǙ

ƩǐǄǘǇƽǈǙǊƽǜ ǇǈǅǊǅǇƽ ǍǂǉǋǊǏ ƿǎǂǒ ƿǅǁǋƿ ǉǐǄǘǇƽǈǙǊǘǒ ǅǊǎǏǍǐǉǂǊǏǋƿ ǅ ƿǎǌǋǉǋǀƽǏǂǈǙǊǘǒ ǐǎǏǍǋǆǎǏƿ

Àäðåñ: 140/2-4 Moo 11, Sukhumvit, South Pattaya Road, Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150 Òåë. (038) 378039, Ôàêñ: (038) 378095, Ìîá.: (081) 8426107 MANGO май 2012 85 E-mail: suriyavt@hotmail.com, www.suriyamusicpattaya.com

САЛОН

SPA-отдых в Таиланде Отправляясь в путешествие в сказочный, экзотический и дивный Таиланд, дайте себе слово, что непременно испробуете на себе чудодейственное влияние местных SPA-процедур. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию подробный рассказ о SPA в Таиланде.

хорошем СПА-салоне, где царит прекрасная атмосфера.

Средняя продолжительность этой процедуры – около часа. Изумительное масло втирается в кожу, тайский массаж оказывает положительное влияние на каждую мышцу, тело пропитывается приятными эмоциями и полезными компонентами «от и до».

азумеется, верить в то, что, дважды посетив СПА-центр, к человеку вернётся былая молодость и внешность станет ещё более эффектной, наивно. SPA-отдых в Таиланде больше нацелен на получение наслаждения, общее расслабление – как физическое, так и моральное, а уже полученные положительные эмоции и «будут ответственны» за ваше хорошее самочувствие и позитивное настроение. В СПА-салонах Таиланда царит удивительная атмосфера релакса и умиротворения. Играет приятная музыка, со всех сторон окружает чарующий аромат восточных трав, повсюду горит тёплый свет. В таком месте можно расслабиться и окунуться в мир, где нет напряжения, суеты и переживаний. Когда вы зайдёте в СПА-салон отеля, вам предложат присесть, принесут горячего травяного чая со специфическим привкусом перца. После последует приглашение в помещение для переодевания. Там клиентам СПА-центра выдаётся белый халатик, тапочки, можно привести себя в порядок, принять душ. Процедуры, которые предлагают тайские SPA-салоны, довольно разнообразны. Это и классический тайский массаж, йога, медитация, ароматерапия, рефлексотерапия, спортивный и масляный массажи и так далее. Обёртывания, пилинги и прочие косметологические процедуры также выполняются в SPA-центрах Таиланда.

Обёртывание по-тайски Пользуется спросом обёртывание глиной, которое придаёт коже упругость, свежесть и бархатистость. Именно глина помогает выработке веществ, которые способствуют омоложению организма. Процедура выполняется с использованием сока свежего огурца и алоэ вера – этот растительный дуэт буквально спасает кожу от воздействия на неё солнечных лучей. Кстати, если вы получили солнечный ожог на пляже (а солнце в Таиланде довольно агрессивное), обёртывание с использованием экстракта алоэ вера остудит ваше тело и успокоит обгоревшую кожу. Как правило, стоимость процедуры от 500 бат.

Арома массаж Сразу отметим, что аромамассаж практически ничем не отличается от классического тайского массажа. В данном случае тело более обильно смазывается маслом, а вот сама технология массажа идентична той, что и в случае с классическим тай-массажем. Поэтому, если вы желаете сэкономить, заказывайте аромамассаж в обычных салонах в городе, а вот в СПАцентре испробуйте пилинг либо обёртывание. Если же вопрос экономии перед вами не стоит, насладитесь аромамассажем в

86 MANGO май 2012

Мастер массажа предлагает своему клиенту выбрать между интенсивным и лёгким массажем, Женщинам, как правило, предлагают более лёгкий массаж, а вот мужчинам и спортсменам – интенсивный.

Стоимость аромамассажа – от 750 бат.

SPA-пилинг Пилинг является одной из наиболее распространённых процедур, которые предлагают современные СПА-центры. И тайские салоны не исключением. Особенно хорошо, если вы насладитесь пилингом в первый день пребывания на курорте, поскольку данная процедура отлично подготавливает кожу к загару. Пилинг в Таиланде аналогичен европейскому, вот только В СПА-салонах в азиатской стране применяются специфические масла Таиланда царит и кремы с резким травяным удивительная запахом. Специальная смесь атмосфера реравномерно распределяется лакса и умиропо телу и каждый из участков растирается руками мастера. творения В бальзаме присутствуют мелкие частички фруктового пюре, рисовая мука, соли Мёртвого моря, кокосовое молоко, охлаждающие смеси с ментолом, ароматическое масло и другие компоненты.

СПА – дело тонкое, как и Восток Перед тем как отправиться в салон, тщательно изучите СПАменю, где вам предложат интересные пакеты услуг. Заказывать несколько услуг сразу имеет смысл, так как это получится гораздо дешевле. К тому же, в хорошем СПА-салоне при заказе пакета услуг клиенту обычно дарят подарки: наборы арома-масел, комплект фирменных полотенец или банный халат. Средняя продолжительность SPA-комплекса составляет от двух до трёх часов. Особенность тайских СПА-салонов заключается в том, что вам никогда не дадут «заскучать». После окончания всех процедур вам позволят не спеша одеться, привести себя в порядок, напоследок напоят прохладным чаем и положат на затылок горячее полотенце. Если клиент настроен на общение, умелые мастера тайского массажа всегда поддержат разговор, расскажут интересные истории из практики.

АВТО

На двух колёсах по Королевству

Тайланд – не маленькая страна, что бы не имелось ввиду. Население Королевства составляет примерно половину российского, а территория не настолько велика, насколько протяжённа с Севера на Юг. Как и во всех азиатских странах, тайские города населены достаточно густо, поэтому вопрос перемещения из пункта А в пункт Б всегда стоит остро.

ля столь активного движения использования автомобиля, занимающего на дороге столько же места, сколько 4 небольших мотоцикла, предполагает некоторые неудобства. Вообще, можно сказать, что движение в Таиланде заточено под мотобайки, коих здесь встречается просто невиданное разнообразие. В этой статье мы хотим дать несколько полезных советов тем, кто хочет решить для себя транспортную проблему с максимальным удобством и наименьшим количеством проблем. Здесь мы не станем говорить о «больших» мотоциклах, наездники которых и так довольно подкованы в вопросе, а расскажем вам про возможности небольших двухколёсных коней, которые у нас принято называть мопедами. Итак, вы прибыли в Паттайю, осмотрелись и решили арендовать мотобайк. Для этого нужно прийти в прокатную контору, которую легко распознать по длинной череде мопедов всех цветов раду, кучно припаркованных у небольшой будки. Основная масса таких контор расположена на Beach Road, но и в других местах города их также не мало. Условия аренды просты до невозможности: с вас попросят оплатить прокат вперёд (день ренты стоит от 100 бат в день при месячном контракте и выше), оставить залог (обычно в размере 1000 бат) и копию паспорта, которую сделают прямо на месте. Ни в коем случае не оставляйте в залог сам паспорт. Если прокатчик настаивает именно на таком варианте, лучше поискать другую контору! Ваши права прокатчиков не интересуют, чего нельзя сказать о полиции, так что будьте внимательны: лучше иметь ВУ категории «А» международного образца. При найме мотобайка нужно проверить его работоспособность, наличие бензина в баке и обязательно сфотографировать его со всех сторон, дабы при сдаче избежать споров о том, была ли «эта» царапина тут до вас или же это действительно ваша вина. Вам обязаны выдать два шлема, за отсутствие которых очень любит штрафовать дорожная полиция, документы на байк и номер телефона прокатчика, по которому можно связаться с конторой в любом непредвиденном случае. Основная масса прокатных мопедов оснащена вариаторной трансмиссией, т.е. передачи вам переключать не придётся.

88 MANGO май 2012

Бывают и механические варианты, но на них не имеет смысла останавливаться особо, так как в городском потоке такой вариант менее удобен. Итак, вы в седле и уже на дороге. Имейте ввиду, что движение в Таиланде – левосторонне, поэтому и правила здесь – зеркальное отражение привычных нам. Т.е. уступать нужно помехе слева, медленной полосой считается также крайняя левая, поворот налево разрешён под красный сигнал светофора и так далее. Никаких особых сложностей левостороннее движение не вызывает, но при выезде на перпендикуляр сначала нужно посмотреть на право, а только потом налево. Не перепутайте! Средний расход топлива у мотобайка с объёмом мотора в 110-135 см3 составляет около 2,5 литров на сто км. С учётом того, что бак обычно имеет 3 литра, ваш запас хода как раз и будет в районе ста км. Заправляться можно как на обычных заправках, так и из бутылок из под разнообразного алкоголя, которые продаются на каждом углу. В них тоже бензин, но по чуть завышенной цене. Не забудьте спросить у прокатчика, как открывается бак, ибо на разных моделях это делается поразному. Как и везде, в Таиланде запрещено садиться за руль пьяным, переМотоцикл, возить больше одного пассажира пусть даже (этим правилом местное население пренебрегает при любой вози самый можности) и ездить без шлема. маленький, В других аспектах передвижение это довольна двухколёсном транспорте в но опасная Таиланде не имеет особых отличий от привычного нам, однако нужно игрушка быть внимательным при проезде перекрёстков, мокрых участков дороги и всяких песочных насыпей. Они могут быть опасны при поворотах, поэтому превышение скорости часто бывает чревато потерей устойчивости и падениями, которых мы все хотим избежать. При всём кажущемся хаосе на тайских дорогах, аварий здесь сравнительно немного, и чаще всего это именно одиночные падения, а не столкновения. Чтобы понять, как работает система движения, нужно руководствоваться одним несложным правилом: всегда уступайте дорогу тому, кто впереди вас, чтобы он не вытворял на дороге. Другие участники движения поступают точно также, и это работает, как ни странно. Ну и самое главное правило: будьте благоразумны за рулём! Мотоцикл, пусть даже и самый маленький, это довольно опасная игрушка, если пользоваться ей без должной предусмотрительности. Приятных вам покатушек!

БЕЗЗАБОТНЫЙ ПРОКАТ АВТОМОБИЛЕЙ

04 78 07 089 0

r0 87

83 56 890

TAKE IT EASY аренда автомобилей и мотоциклов

50m

Pattaya New Plaza

ПОЛНАЯ СТРАХОВКА 24 - ЧАСОВОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

ТЕЛЕФОН: 089 007 7804, 085 698 4277 WWW.PATTAYACARANDBIKEHIRE.COM

Soi 8

Soi 7

2nd Road

ВКУСНО

Тайская кухня Десерты

Тыквенный батончик (фак-тоон)

Тайская кухня по своему богатству и разнообразию не уступает самым известным мировым «вкусно покушать». Все в этом мире глубоко взаимосвязано и конечно же народ, подаривший миру самое действенное боевое искусство и славящийся красотой и страстностью своих женщин не может есть что попало. Такой народ относится к своему питанию грамотно и с удовольствием. Помимо этого, хочу отметить, что тайская национальная кухня - очень здоровая кухня по составу своих продуктов, сбалансированности приправ и специй, а также основным способам приготовления.

Яично-бобовый кекс (моо-ген)

Золотые волокна (фои-тоон )

лубоко неправы те, кто основной характеристикой тайской еды считает ее остроту. Не стоит забывать о том, что культура питания любого народа (и тайцы здесь не исключение) выкристаллизовывается исходя из условий его каждодневного существования и как правило идеально к оным условиям подходит. Говоря по-простому — если Вы будете потреблять в Таиланде всякие там пиццы, гамбургеры, борщи да селедки — то будете постоянно потеть, жаловаться на жару, чувствовать себя переевшим, выглядеть как боров и так далее. А станете употреблять то, что едят тайцы — будете как огурчик и будет Вам счастье. Данная точка зрения - исключительно частное мнение автора этих строк, но частное мнение, проверенное горнилом практики, как модно было говорить в начале века. Отдельная песня — это тайские десерты. Многие туристы, приезжая в Паттайю продолжают злоупотреблять всякими европейскими плюшками, совершенно игнорируя то разнообразие и изысканность, которое может предоставить тайская кухня в отношении сладких блюд. Десерты улучшают настроение и делают человека устойчивее к внешним стрессам (а вовсе не пиво, как многие считают). Но здесь есть маленькая проблемка. Настоящие тайские десерты (а не тот европейский отстой, который как правило предлагается в супермаркетах) — вещь большинству туристов абсолютно неизвестная.

Желатин с кокосовым молоком (вун-га-ти) Простой, но очень вкусный двухслойный десерт, состоящий из ароматизированного кокосового молока и подкрашенного желатинового слоя. Все красители - естественно натуральные, что придает вкусовой гамме дополнительный изысканный вкус.

Кокосовая стружка в желатине (вун-ма-праао) Свежая кокосовая стружка в чуть подслащенном и подкрашенным натуральными красителями желатине.

Слоеный десерт из желатина и кокосового молока (ка-ном-чан) Классический тайский десерт с неимеющими границы вариациями цветовой гаммы. В качестве красителей используются цветы, листья и плоды местной флоры. Вкусно - причем в зависимости от цвета вкус может быть немного разным.

90 MANGO май 2012

Тыквенная мякоть смешанная с сахарной пудрой и посыпанная кокосовой стружкой.

Очень популярное лакомство, которое честно говоря проще попробовать, чем описать его вкус. Вариаций приготовления - не счесть, от элементарных, до самых изысканных.

Семечки Джек-фрута (мет-ка-нуум) Натурально назван так за свою схожесть с реально настоящими семенами Джек-фрукта. Сладкие и вкусные.

Очень сложен состав данного десерта, основная его составляющая, из чего делаются волокна - яичный желток. Вкус изысканный и чуть сладковатый.

Сладкий клейкий рис с кокосовым молоком (каониао-га-ти ) Традиционный для Таиланда десерт из клейкого риса с нанесенным на него сгущенным кокосовым молоком с добавлением сахара и натуральных ароматизаторов.

Коричневый клейкий рис (као-ниао-дэн ) Традиционный для Таиланда десерт из клейкого риса и натурального мармелада.

Нефритовый клейкий рис (као-ниао-гэо ) Традиционный для Таиланда десерт из клейкого риса с мармеладом из листьев и посыпанный кунжутным семенем.

Сладкий клейкий рис с манго (као-ниао-ма-муанг ) Один из самымх популярных десертов в Таиланде. Его можно купить в практически каждом тайском ресторанчике. На сладкий клейкий рис укладываются кусочки свежего спелого манго, добавляется кокосовое молоко и все это посыпается подпечеными кунжутными семечками.

Рисовые мешочки с начинкой (као-дтом-мат) Встречается на каждом рынке и у практически каждого уличного торговца. Это рис, в который добавлена начинка (варианты начинки - банан, черные бобы и тому подобное) и который завернут в листья бананового дерева.

Сладкая запеканка с тыквой (ка-ном-санг-ка-уая-

ВКУСНО

фак-тоонг ) Это очень вкусное лакомство представляет из себя сладкую яичную запеканку (яйцо + сладкий тайский крем) посыпанную кусочками сладкой тыквы.

Тыква со сладким тайским кремом (ка-ном-фактоонг-санк-ка-уая) Кусочек свежей тыквы, запеченный со сладким и густым тайским яичным соусом.

Банановый десерт (каном-глуа)

овощей. Подаются приправленными чили, зеленым лучком, зажаренной чесночной стружкой.

Макаронные роллы (гуайдтиау-лоёт) Начинка из овощей, приправляются чили, зеленым лучком, зажаренной чесночной стружкой. Это не только десерт, но еще и закуска. Конечно же разнообразие тайских десертов не ограничивается теми, которые мы привели, но для знакомства достаточно. Попробуйте сами - не пожалеете!

Деликатесный кремообразный десерт, изготовляемый из бананового пюре, сахарной пудры, пряностей (не острых, не бойтесь) и покрытый кокосовыми хлопьями.

Сердце пальмы (лоокдтан) Вкус напоминает традиционный европейский бисквит, но технология приготовления совершенно другая. Десерт изготовляется из прошедшей кулинарную обработку сердцевины пальмого дерева. Как правило используется особый вид пальмы по латыни называемый Borassus flabellifer Linn.

РЕСТОРАН ОТЛИЧНОЙ АВСТРИЙСКОЙ КУХНИ!

Бобовый кекс (туа-дтат ) Очень нежный сладковатый десерт, приготовляемый из бобового пюре (соя или другие разновидности бобовых).

Рисовые лепешки (кааобпуук ) Делаются из черного риса на открытом огне и посыпаются печеным кунжутным семенем, коричневым сахаром, сгущеным молоком.

Сладкие клёцки (дджиып ) Клецки приготовляемые на пару (могут быть желтого или зеленого цвета) с начинкой из рубленой свинины и

Мы работаем для Вас ежедневно с 07.00 am - 03.00 am

Всегда 3 лучших блюда дня всего от 155 бат СВЕТЛОЕ ПИВО ERDINGER И WEIHENSTEPHAM

Каждые вторник, среду и пятницу С 18:00 - курица на гриле Каждую субботу с 19 часов грандиозное гриль пати! Съешьте сколько захотите! 216/22-23, Секонд Роуд, между 7 и 8 сойками, Паттайя Сити

Е-мейл: domicilpattaya@gmail.com, www.domicil-pattaya.at, MANGO май 2012 91 www.domicil-pattaya.com, Тел.: 038-361-530, Факс: 038-361-879

ФОТООТЧЁТ Chaianan Moontreephakdee CMP Photography & Design chaina@chainamonk.com www.chainamonk.com www.facebook.com/chainamonk

MOVERS& SHAKERS Lifestyle

26-04-2012 Movers & Shakers Holiday Inn Bangkok

92 MANGO май 2012

ФОТООТЧЁТ ФО Chaianan Moontreephakdee CMP Photography & Design chaina@chainamonk.com www.chainamonk.com www.facebook.com/chainamonk

04-05-2012 Lighthouse Club Hilton Pattaya

MANGO май 2012

WWW.GEOMETRIA.RU/THAI ǠǚǞǚ ǜǑǛǚǜǞǌǒǔ ǔ ǌǙǚǙǝǧ ǙǚǣǙǌǫ ǒǔǓǙǨ ǔ ǖǗǟǍǧ ǝǚǍǧǞǔǫ ǔ ǛǜǚǑǖǞǧ ǘǟǓǧǖǌ ǔ ǍǗǚǏǔ ǘǚǐǌ ǔ ǓǙǌǘǑǙǔǞǚǝǞǔ

Лучшие фото Апрель

94 MANGO май 2012

ǓǬǶǬǲǴǾǱ ȀǺǾǺ ǽȆǱǸǶǿ ǺǾ ǻǼǺȀǱǽǽǴǺǹǬǷȈǹȇȁ ȀǺǾǺǯǼǬȀǺǮ ǻǺǼǾǬǷǬ JHRPHWULD UX ǻǺ ǾǱǷ

MANGO май 2012

www.mythai-home.ru

Cтудио Площадь: 28 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 000 000

Cтудио Площадь: 48 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 3 400 000

Cтудио Площадь: 38 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 000 000

Четырехкомнатная квартира Площадь: 146 кв.м. Район: Южная Паттайя Цена: 6 900 000

Четырехкомнатная квартира Двухкомнатная квартира Площадь: 122 кв.м. Площадь: 36 кв.м. Район: Пратамнак Район: Джомтьен Цена: 7 500 000 Цена: 1 650 000

Дом с двумя спальнями Площадь: 132 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 3 000 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 160 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 7 500 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 144 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 2 378 000

Дом с тремя спальнями Площадь: 115 кв.м. Район: Восточная Паттайя Цена: 3 900 000

Двухкомнатная квартира Площадь: 43.94 кв.м. Район: Центральная Паттайя Цена: 3 275 727

Двухкомнатная квартира Площадь: 36 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 1 499 000

Cтудио Площадь: 25 кв.м. Район: Пратамнак Цена: 1 490 000

Cтудио Площадь: 39 кв.м. Район: Пратамнак Цена: 2 379 000

Cтудио Площадь: 42 кв.м. Район: Джомтьен Цена: 999 000

Двухкомнатная квартира Площадь: 64 кв.м. Район: Южная Паттайя Цена: 5 500 000

Телефон горячей линии: 08 900 20 700 Более 600 предложений по недвижимости