4-4-2014-A by North American Economic Herald

济！经好懂美

更活生

北美经济导报

2014 年 04 月 04 日第 109 期导报电子报：www.na-en.com

蒙特利尔 A 版

NORTH AMERICAN ECONOMIC HERALD

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魁人党马华：如赢多数政府誓落实魁北克价值宪章

加拿大爆抢房大战房子需求巨大

Page 4 魁省聚焦

Page 8 加国地产

社长：熊立新

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进口美国天然气难以吓倒普京

Page11 全球扫描 & 新经济体

魁北克省选加拿大火药味最浓烈的选战魁北克省民众会在下周一（4 月 7 日）走进投票站，选出新一届的省政府。或许在加拿大，没有哪一个省的选举会如此受到瞩目——这是因为魁北克人中素来有要求从加拿大独立出去的声音，这使得每一次魁北克省选都几乎成了魁北克是否会继续留在加拿大的一场拉锯战——尤其是今年，主张独立的魁北克党势头很猛。

执政不到两年魁北克党宣布省选马鲁瓦领导的魁北克党在今年 3 月 5 号决定解散省议会，宣布举行省选，此时距离她 2012 年 9 月当选少数党政府总理还不到两年。分析人士普遍认为，此前魁北克党推出的《魁北克价值观宪章》支持率过半是她决定举行省选

的一个重要因素。这一宪章主要是规定，在政府部门，包括政府开办的学校和医院等公共服务机构，禁止员工佩戴明显宗教标志。《宪章》推出之后造成很大争议，但也成功将公众视线从经济等方面转移。而且民调显示，支持这一宪章的魁北克民众逐渐占了大多数。在这场选战中，魁北克党希望多提“价值观宪章”和前自由党政府的腐败；而自由党则决定集中攻击魁北克党的“独立与公投”政策。

另一方面，民调显示，有 60% 以上的魁北克人不希望再次举行“独立公投”。魁北克曾经在魁北克党执政的 1980 年与 1995 年分别举行过两次“独立公投”，但都没有通过，尽管第二次公投，独立派只以 1% 的比例落败。魁北克民众在经历了两次公投，并看到公投在经济上带来的不稳定之后，是否愿意再举行一次公投就成了问题。于是，在竞选初期，马鲁瓦选择淡化“独立独立与公投：选战的双刃剑公投”这个话题。马鲁瓦在这场选战中面临的一个巨大的问题而反对党、魁北克省自由党的党领袖库亚尔是：究竟魁北克党写进党纲的“独立”目标在这却从选战第一天就直接点出马鲁瓦的为难之处。次选战中占有多大的分量。他对选民说，为什么马鲁瓦这么急于举行省选，事实是，她在这个问题上陷入两难。一方面，是因为她要进行独立公投。在她的党内部，坚定主张独立的人大有人在；但下转：B1

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本地新闻

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加拿大人必须正视气候变化带来的危害

最新一份有关气候变化的国际报告显示，加拿大人必需开始正视气温上升对全国陆地、水域或是社区所带来的影响。专家表示，于周日在日本发表的跨政府气候转变报告中，显示气候转变即将来临，而继续延迟处理问题只会令选择收窄。“我们已不能选择去缓和局面或是去适应。”阿尔伯塔大学（University of Alberta）社会学家及报告的首席作者戴维逊（Debra Davidson）于周一说： “我们已被锁于全球暖化的情况，若我们想要合理的生活质量的话，就必需要去适应。” 报告指农作物种植的模式有需要作出调整。虽然有些研究估计纬度较北地区的种植情况会较好，但报告指惯常降雨和降雪情况或会受到破坏，从而带来负面影响。

面对水灾威胁 “经常有一些预测指在某些地区中，某种农作物的生长会较好。”皇后大学生物学家斯莫尔（John Smol）说：“但若旱情继续频繁，究竟 10 年旱灾的经济成本会是多少？”斯莫尔又指部

黄金铺位

分加拿大湖泊已出现藻类繁殖的速率增加至未能以农业径流作解释的地步。较普遍的鱼类如湖鳟（Lake Trout）将会受春季和冬季规律变更所威胁。气候科学家韦弗（Andrew Weaver）表示，水灾亦会是加拿大需要面对的问题。韦弗表示，现时加拿大有关水灾的保险索偿个案和金额已经在上升。报告警告指横跨整个加拿大，广阔的北方森林的整个淡水生态系统亦受到威胁。韦弗警告，需当心其他国家以羡慕眼光望加拿大充足的淡水供应。“若你看看气候预测，会发现我们有很多水，而美国南部则少很多。当我们有水的时候会得到更多，他们没水的便得到更少。无论我们是否喜欢，在不久将来他们会为意到有关输水的问题。” 戴维逊又指，气候变化所带来的问题，会对较为贫穷的社区造成较大影响，因较富有的社区有更多的资金去将住所升级，更容易地就改变捕鱼或耕种方法作投资，以及购买更多保险等，而 “贫穷的社区在家庭层面上相对地得较少资源” 。

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蒙特利尔将通过裁员计划缩减 2,200 个职位

[ 编译 / 畅畅 ] 蒙特利尔市宣布了新的 5 年计划，其中一部分是裁员计划。市长 Denies Coderre 计划从今年开始到 2018 年结束将有 2,200 个职位从蒙特利尔市的工

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蒙城视点

资单里消失。他说，这个计划将为蒙特利尔市节约 $2 亿 4 千万。 “ 当然，如果有些部门变成了空荡荡的，有人会说，真倒霉，你也只剩下一栋空楼了。其实不是这样的，这个并不是这个计划的目的，我们将用更好的方法，我们会按照一定的比例来保持这些职位。”Coderre 说。半个城市的预算都用在了工资里，同时，我们还面临着 8 亿的预算赤字，而且整个城市的基础建设到处都是破破烂烂的，我们只是简单的知道必须要做些什么。Coderre 说道。 Coderre 最后表示，警察和消防部门将不会受到这个计划的影响。

警方拘留 ST-Leonard 暴力事件嫌疑人

[ 编译 / 畅畅 ] 蒙特利尔警方逮捕了 ST-Leonard 地区一系列暴力事件的犯罪嫌疑人，这些事件包括刺伤一名妇女，攻击 4 名男子以及非法入侵一对老年夫妇的公寓。蒙特利尔警方说，他们于早上 4:30 左右收到 911 报警电话，一名妇女在 Cannes 和 JeanTalon 东交界处的一栋公寓楼里被刺伤。

他们赶到现场，发现一名大概 50 岁的妇女脖子被严重刺伤，另外一人遭到严重殴打。同时他们表示该妇女可能有生命危险。犯罪嫌疑人迅速徒步逃离了现场，并且在攻击了一个垃圾车司机，一个巴士司机，一名路人后破门而入了一对老年夫妇的公寓。一警方狗队一路跟踪到犯罪嫌疑人的公寓，并于 6 点左右在他公寓将他逮捕。

蒙特利尔银行：欧洲央行利率决议前瞻蒙特利尔“蓝色都市文学节” 实施 QE 概率 20% 再邀华裔作家对谈一年一度的蒙特利尔“蓝色都市文学节“今年进入第 16 年，它是加拿大重要的文学奖项之一。这个文学节一直以英、法双语为主，但近些年有更多语言的作家接受邀请，在“蓝色都市文学节 “使用自己的语言进行讲座、对谈，吸引了不少本地移民参与。今年“蓝色都市文学节“举办的时间是从 4 月 28 日至 5 月 4 日。希望了解更多情况的读者，可以点击这里进行查询。今年的“蓝色都市文学节“再次凸显多元文化特色，将会有来自 10 个国家的 100 位作家出席。在今年，“蓝色都市文学节“将再次邀请华语作家出席。来自台湾的生态写作作家吴明益将应邀前来，宣传他最近翻译成英语的小说《复眼人》；而且还会与本地的华裔作家薛忆沩展开对谈。另外，今年获得“蓝色都市文学节“大奖的是美国作家理查德 . 福特（Richard Ford)。他最新出版的小说《加拿大，Canada》以加拿大的曼尼托巴省为背景，广受好评。今年的阿拉伯语文学奖（Blue Metropolis Al Majidi Ibn Dhaher Arab Prize) 获得者是来自突尼斯的哈比比 • 萨尔米（Habib Selmi); 而西班牙语文学奖（Premio Metropolis Azul) 获

得者是墨西哥出生的作家路易斯 . 尤尔伊（Luis Urrea)，他将获得 5000 元的奖金，赞助者为 Ginny Stikeman 女士。同时，过去的一年也是加拿大文学收获的一年。2013 年的诺贝尔文学奖给了加拿大着名的短篇小说作家艾丽丝 • 门罗；而加拿大的另一位短篇小说大师玛维斯 • 戈兰特（Mavis Gallant) 却在今年去世。蓝色都市文学节将会特别在开幕以及闭幕式期间举办特别活动，向两位短篇小说大师致敬。关于华语作家对谈得更多细节：跨越太平洋 – 两位着名华文作家的对谈时间：2014 年 5 月 3 日（星期六）下午 1 点到 2 点半地点：1088 Clark St. 蒙特利尔中华文化宫内三楼蒙特利尔“ 蓝色都市国际文学节 (Blue Met)”荣幸邀请到台湾作家吴明益 ( 主要作品包括《睡眠的航线》、《复眼人》) 与加拿大华裔作家薛忆沩（主要作品包括《遗弃》、《白求恩的孩子们》以及《出租车司机》）在今年文学节期间举办一场文学讨论，话题包括了两岸写作，各自的创作故事，以及亚洲的环境文学现状等。欢迎您届时光临，并与两位作家直接交流。

蒙特利尔银行 (BMO) 在一份最新的分析报告中，对于本周四举行的欧洲央行利率决议进行了分析，并就操作策略给出了建议。蒙特利尔银行在报告中指出，”欧洲央行当前的货币政策是一个集合了银行流动性、口头刺激、低利率和滞后影响的混合体，考虑到欧元区 GDP 增长趋势向好，欧洲央行不太可能将 QE 纳入政策之中。” 该行同时表示，“不过，对于欧元多头来说，他们最害怕欧洲央行将会在利率决议上宣布开启一个小规模的 QE 并承诺将会做更多。对于欧元区来说，一个 500-1000 亿欧元规模的显然无助于克服低通胀问题，但是这将足以帮助欧元 / 美元汇价牢牢钉在 1.4000 下方。”

该行预计，“央行实施小规模 QE 的概率约为 20%。一旦成真，这将打开欧 / 美汇价下行 1.3500-1.3550 的新下行通道，而最有可能的即时反应是下探 1.3600-1.3650 区域。而近期欧元 / 加元和欧元 / 澳元的下跌则预示着，欧元或将在四月出现一波下跌。” 蒙特利尔银行还指出，“央行维持货币政策不变的概率为 75%，而这将会是欧 / 美的韧性进一步增强。从最新的欧元走势预期来看，欧 / 美 2 季度末汇价预期中值已经上升 0.04 至 1.3500。这仍低于即期汇率，因此我们看好欧元 / 美元将偏于上行，1.3850-1.3900 或是汇价的第一个测试区域。”

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魁省聚焦

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魁人党马华：如赢多数政府誓落实魁北克价值宪章魁人党领袖马华 (Pauline Marois) 周一说，她会援引罕用的但书条款，保证落实价值宪章。马华又说，如果她的政党在下周一省选胜出，组织多数政府，她会重提原本价值宪章计划。她还承诺，她会引用但书条款，立刻排除法律挑战宪章的可能。《加拿大权利及自由宪章》(Canadian Charter of Rights and Freedoms) 包含这但书条款，允许国会或省府凌驾宪章，落实法案，豁免期 5 年。马华说，价值宪章会加入这条款。她说：“这份宪章是否符合宪法？我们有不同意见。有些人说是，没问题，有些人说不行。这件事我不会冒险……假如我们需要这条款，我们就会引用这条款。” 马华的说法与外间报道刚好相反，蒙特利尔《新闻报》(La Presse) 引述消息

来源说，魁人党计划强推价值宪章，不用但书条款。那个消息来源说，宪章问题一旦在法庭败诉，就会推高主权运动。马华周一再为宪章辩护，否认她竞选靠吓。马华在三河市 (Trois-Rivieres) 说： “这是我们采取的预防措施，落实宪章，写明游戏规则，人们一点也没有疑虑。” “我们会检讨我们的法律意见书，假如我们发现宪章有挑剔的地方，我们会启动但书条款。” 法律屏障已出现，因为联邦政府和其他团体说，它们会采取必要手段，阻止宪章。过去马华说她有信心，宪章计划经得起法律挑战。价值宪章要禁止所有公共机构雇员展示或穿戴宗教服饰，包括教师﹑日托中心职员，例如头巾或犹太帽。

选举临近观望气氛浓禁公务员佩戴宗教象徵物品马华拟藉“但书”保价值宪章魁省楼市澹静魁省省选将于 4 月 7 日举行，有地产经纪表示，不少民众对楼市採取观望态度，若魁人党再次胜出，不排除有业主会卖楼和迁出魁省。魁人党期望在是次选举中成立多数政府，69 岁资深地产经纪 Libby Broady 表示，今年首两个月的魁省楼市活跃，但自从本月初公布省选消息后，便开始放缓。她说，如果魁人党胜出，对该党生厌的民众有可能会卖楼，然后搬到安省居住，并估计最先迁出的一群是长者。

倘魁人党胜出料掀移民潮曾在满地可居住的安省霍克斯伯里（Hawkesbury）地产经纪 Lana Barnes 也预计，若魁人党得胜，将有更多魁省民众打算移居至魁省西边的霍克斯伯里。她指出，2012 年魁人党以少数政府上场后，以往一星期接获 2 宗魁省买家的电话查询，急升至 6 宗。但根据 Cornwall and District Real Estate Board（简称 Cornwall）的报告显示，实际买卖数目无明显上升。安省另一市镇兰开斯特（Lancaster）的地

产经纪 Jackie Smith 相信，不少人正密切留意魁省省选新闻，过去一直都有魁省民众在该镇迁出和迁入。Cornwall 主席 Jacques Perreault 称，市场正受到步入退休年龄的婴儿潮一代影响，他们可能会卖掉大城市的物业，然后搬到小市镇，但不肯定政治气候是否他们搬迁的主因。

距魁省省选不到一周，魁人党（Parti Quebecois）省长马华（Pauline Marois）声言，将援引极少使用的“ 但书条款 ” （notwithstanding clause），以保住其推行的世俗价值宪章。反对党呼吁马华不要吓唬选民，亦会把选举焦点聚焦于经济问题之上。马华称若其党在下周一省选得胜成多数政府，她将重新引入备受争议的价值宪章。虽然她多月以来声明宪章可抵挡任何法律挑战，但现在她要胁使用《权利与自由宪章》（Charter of Rights and Freedoms）内的但书条款加入价值宪章，来即时消除所有法律威胁。条款可推翻法庭反对决定为期 5 年。不过其言论与《满地可新闻报》（Montreal La Presse）引述的内部消息不同，内部人士称

省府将试图在不引用条款情况下推动宪章通过，若在法庭失利更可刺激主权运动的进行。该宪章禁止魁省公务员佩戴有宗教象徵的物品，包括头巾、犹太圆帽、面纱和十字架等，期望有助魁省团结，但是被批是宗教歧视，曾引发民众上街抗议。马华否认是带领恐惧运动。

魁北克团结党吁勿製恐慌自由党党魁库亚尔（Philippe ouillard）称，宪章是在製造社会危机，引诱省民进行公投，无助建立魁人价值；魁北克团结党（Quebec Solidaire）发言人 Francoise David 也呼吁马华政府停止製造恐慌；魁北克未来联盟领袖勒高（Francois Legault）也称在选战最后一周只集中谈经济，不会跟从马华的游戏。

魁北克“一元店”势头足境内境外扩张并举一元店连锁巨头 Dollarama 首席财务官罗斯（Michael Ross）近日在帝银主持的一个年度零售与消费者投资者会议上透露，公司计划在加新增 400 家分店，其中未来 2 年新增 150 多家分店。去年， Dollarama 在全加新增 86 家分店。罗斯说，Dollarama 计划今年新开 85 家分店，明年新开 70-80 家分店，目前增长机会最大的地区在安省和加西。他还说，公司具备持续增长势头，Dollarama 的品牌力度，已使之成为许多购物中心的第 2 梯队品牌。去年 12 月，Dollarama 虽因恶劣天气而导致销售额下滑，但去年第 3 季度销售增长却异常强劲，同店销售额增 4.8%。去年最后一个季度销售业绩将在下月公布。罗斯说，除国内扩张外，Dollarama 还开始了国际扩张步伐，如在萨尔瓦多已开 15 家分店，未来还计划在哥斯达黎加、哥伦比亚和秘鲁等国开分店。他还说，Dollarama 对地产非常谨慎，不可能为了国内市场扩张而收购连锁店。

Canadian Tire 总裁迈德林（Michael Medline）透露，公司也在积极寻求并购，目前正努力改进汽车相关业务，这也是 Canadian Tire 与其他零售商最主要的区别所在，但不幸的是公司忽视这块业务太久。出席当天会议的还有近来有重大收购行为的公司，如 Saputo 和 Empire 等。凯科在会后采访中说，去年因零售商家争相通过股票回购美商家变谨慎和红利、合并和收购，以及通过 REIT 等地产副美国奢侈百货品牌 Nordstrom 同日表示，产品等形式，争相创造更多价值，而使投资者 Nordstrom 计划今秋在卡尔加里推出加拿大首家大大受益。但今年市场竞争更激烈，价格通胀分店。Nordstrom 讲话内容没对公众或媒体公开，预计不大，最大受益者可能是消费者，而非投但帝银净值分析师凯科（Perry Caicco）透露，资者。 Nordstrom 提到在加拿大市场会采取一次开一个他建议，投资者最好是更多关注像 Gildan 分店的战略，仔细了解消费者消费习惯和行为 Activewear 和 Dollarama 等高增长公司，或像后再推进。 Tim Hortons 和 Canadian Tire 等注重回报投当然，Nordstrom 的审慎不是没有道理。去资者的公司。但总体来说，今年由于加元走弱，年美国平价连锁巨头 Target 就是因为一下子在消费者负债沉重而变谨慎，以及销售面积增长全加境内开了 124 家分店，损失近 10 亿元，而导致竞争加剧和压缩利润空间，零售业许多公导致骑虎难下。司收益都会遭遇挑战。

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北美纵横

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美国如何监管互联网金融？美国对该行业的监管和被监管者的一些成熟经验和教训。虽然中美国情不同，但是“他山之石、可以攻玉”，或许中国互联网金融业的各方能从中得到一些启发。和中国相比，美国的金融监管体系最大的特点就是对规则的敬畏。不仅从业机构，也包括监管者依法办事，即“有法必依，执法必严”，这跟西方深入人心的契约精神不无关系。

International，一家全美连锁小额贷款公司，发出 1.9 亿美元的巨额罚单。原因就是该公司在其注册地俄亥俄州，没有根据该州的法律和条款规定，认真严格的审核重要贷款文件 (RoboSigning)。对比美国动辄上亿美金的巨额罚款，中国央行这次暂时叫停未报备的业务，相对来说还是很宽容。然而这种宽容需要把握好尺度。因为我们要区分清楚——鼓励的是金融创新，而不是违规行为。如果对真实存在的违规行为过于宽容，执法不严，等于变相纵容这种行为，这不利于行业的整体健康发展。类似 Lending Club 的美国绝大部分金融机构之所以停下所有业务等待监管的审核，就是因为它们如果不遵守法规，不仅要付出巨额罚款的代价，甚至还有可能被吊销从业执照。

当然，对规则的敬畏，前提是规则要公平合理，要平衡各方利益，特别是国家和大众利益。美国受益于三权分立体制，监管者的行为同时也受立法和司法的双重制衡。美国公司可以通过政治捐款，或者直接雇佣游说公司，影响参议院和众议院的立法。如在 2012 年，针对美国中小企业发展，特别是众筹行业发展影响很大的 JOBS(Jumpstart Our Business Startup) 法案，就是在很多中小企业的游说下促成的。从业机构美国对金融产品的监管规则十如果对美国的监管法规有异议，甚至可以诉求司分严格法机构。因此在美国这种体制下，从业者和监管者处于相对平等的地位。美国法律法规对金融产品的监管是极其严格然而在中国，由于社会文化和体制的不同，的，尤其是对创新的金融产品，因此从业者也能人民赋予监管者较为集中的权力。由于权力意味严格的遵守法律法规。比如 Lending Club，美国着责任，因此人民对监管者也提出了更高的要求。 P2P 行业的代表，曾经在 2008 年 4 月，刚刚成立监管者在制定规则的时候，必须要充分论证，多 1 年多的时候，全面无限期停止公司所有新贷款业务，就是为了向 SEC（美国证券交易管理委员会）监管的意义在于用国家信用背方沟通，做到公平合理。比如，这次对第三方支付转账限额的规定，虽然只是央行的征求意见稿，申请新的 6 亿美金“Member Payment Dependent 书但却反映出该意见稿制定者在其出台前事先并未 Notes”众人支付票据，同时申请改变贷款利率的计算公式。历经 6 个月，直到同年 10 月 SEC 批准，监管的根本意义，在于用国家信用来背书。经充分论证和调研。转账数额限定如此之低，既 [ 文 / 蔡凯龙 ] 不方便大众使用，又等于给第三方支付下了一个过去一年，业内对互联网金融监管的讨论，该公司才全面恢复营业。这种“有法必依”的对金融业价值所在就是信用，而国家信用是最安全、最经得起考验的。大家应该对 2008 年金融风暴 “紧箍咒”，使得第三方支付在这方面无法和最经常听到的一句话是“让子弹飞”。中国监管规则敬畏的精神值得中国企业学习。反观国内的从业机构，在既有的第三方支付记忆犹新，在风暴顶峰时候，市场恐慌聚集而成传统银行竞争，又回到以前银行一家独大的垄断者对新生事物持开明和宽容的态度，成为互联网局面，违背了金融创新倒逼金融体制改革的大方金融井喷式发展壮大的重要原因之一，但在行业牌照和相关规定下，没有事先按照规定提前 30 的市场力量，摧枯拉朽，势如破竹，摧毁一个又天对主管第三方支付的中国央行提出新产品的报一个国际大银行。只有在美联储最终挺身而出，向。快速发展的同时，新问题也随之而来。除此以外，监管者也要注重沟通技巧。因为面对这些问题，中国监管者不断地调整“鼓备，就向市场推出二维码转账和虚拟信用卡。这让各家投行变成商业银行，动用国家信用来担保它们地位特殊，市场都紧盯其一举一动，任何文励创新”和“防范风险”两者之间的平衡：余额是一种极其不专业的做法，导致企业冒着巨大的才从根本上逆转了这场风暴。可见国家信用的超件即使是征求意见稿，也会被市场放大解读，很宝等“宝宝”类货币基金违规承诺高回报被警告；合规风险。也许是因为国内互联网金融从业机构然地位。去年 12 月中国央行禁止银行和第三方支付容易造成误解。因此，监管者对外沟通需要灵活针对 P2P 不时传出倒闭跑路，监管者提出 P2P 行大部分出生于互联网企业，因此跟传统金融行业运用一些技巧。不妨参照美国现行比较成熟的，业的三条红线：不非法集资，不搞资金池，不提相比，显得创新有余，稳重不足。此次因为企业接纳比特币，就是拒绝给比特币背书，等于不承以行业协会为中间桥梁和缓冲的方式，充分利用供担保；尤其是今年 3 月，监管层先暂停二维码操作上的偶然疏忽，也反映出它们对规则的不重认比特币的货币地位。由此，比特币价格一落千丈，从 6 千多的高价拦腰斩了一半。今年初，行业协会的协调和沟通的作用。近期央行已经着支付和虚拟信用卡，随后发出限制第三方支付转视。美国金融业监管者对违规者的惩罚是非常重 Mt.gox 比特币交易所的倒闭，再次证明了监管手筹划组建中国互联网金融协会，这是非常值账额度，接着处罚 8 家第三方支付停止接入新商得肯定和支持的。户。面对监管层一连串动作，互联网金融业者大的。主要监管机构包括 Federal Reserve （美联的重要意义。由于比特币不受监管，它既没有法总之，中国互联网金融的健康稳定发展，离惊失色：监管变天了，不让互联网金融的“子弹” 储）、SEC（( 证券和交易管理委员会 ) 和 CFPB 律身份和地位，也不受政府政策法规的保护，那不开社会、政府和市场的相互配合和理解。在各再飞了。与此同时，老百姓作为普惠互联网金融（美国消费金融保护局）等。互联网金融的创新些因比特币交易所倒闭而遭受损失的投资者，寄方共同努力推动下，我们不仅要让中国互联网的直接受益者，纷纷表达了对监管层的不满，有产品，除非涉及股权债券融资上市，否则一般都希望通过法律维权，其可能性几乎为零。金融这个“子弹”再飞，而且要让它在合规的的甚至直接给监管者扣上“开历史倒车”的帽子。隶属 CFPB 监管。金融危机后由 Dodd-Frank 法但对规则敬畏的前提是规则要方向上，飞得更快更远。作为长期从事中美互联网金融研究的学者，案成立的 CFPB，其目的在于保护消费者的金融权笔者深感自己有责任和义务，以中立的角度介绍益。在 2013 年 11 月， CFPB 对 Cash America 公平合理

美国的困惑：谁是美国真正的敌人？ [ 文 / 陈积敏 ] 近期，美国与俄罗斯在乌克兰问题上再次交锋，而与此相关的另外一个话题也在不断延烧当中，即谁是美国真正的敌人。按照亨廷顿的说法，正是因为“他者”的存在，才界定了“自我”的身份、利益与战略取向。从历史上来看，美国的兴起与准确定位“他者”或“敌人”不无关系，如建国之初，美国将其与欧洲“旧世界”区分开来，认为欧洲列强是美国国家安全的主要威胁，美国应该避免与之发生政治纠葛，这成为“孤立主义”外交政策的肇始。再比如，二战期间，美国将德意日“三国同盟”视为对美国乃至世界安全的最大威胁。因此，美国不仅成为世界反法西斯战争中最重要的基础性力量，而且也成为维护世界正义、和平的化身，美国的国际地位空前高涨。战后，美国之所以能够建立新的国际秩序，一方面源自于美国强大的军事、经济实力，另一方面也得益于它的道德感召力与权威性。然而，冷战结束后，美国陷入到战略对手“空缺”的失落与迷茫之中。很大程度上来说，美国有着一种根深蒂固的“敌人”情结。于是，美国开始不断地寻找敌人，并在此进程中重新界定自己。新世纪之初，美国似乎找到了一个合适的“敌人”——中国。在小布什政府执政伊始，中美之间就发生了“南海撞机”这样的严重事件。当时，两国关系尚未从 1999 年的“炸馆事件”中恢复，这一事件又为双边关系发展增添了新的变数。实际上，小布什就曾公开声称，中国不是美国的战略伙伴，而是美国的战略竞争者。当时的美国政府对于这个发现是充满欣喜的，并且在战略上作出了重大调整，“重返亚太”政策已箭在弦上。但是，九一一事件打破了美国的战略部署。此后八年，美国开启了颇具争议的全球反恐时代。不过，我们需要清楚的是，尽管美国将其敌人“锁定”在“基地”等恐怖主义组织以及与此相关的

恐怖主义活动上，但美国所投入的重大战略力量仍然是置于对传统民族国家与重要地缘战略地区的经略之上。例如，美国所发动的阿富汗、伊拉克战争，不仅拔除了“基地”组织的大本营和庇护者，而且其势力还渗透、扩大到中亚、中东地区。再比如，美国利用“反恐”之名，在高加索地区、非洲地区广泛建立或租用军事基地，对伊朗、朝鲜等国家冠之以“邪恶轴心”“暴政前哨” 等名号，这一切都是基于地缘战略考虑，而非是简单地打击恐怖主义。从这个角度来说，小布什政府的外交战略究竟成败几何，现在似乎还不是下结论的时候。可是，经历过八年的全球反恐战争，美国在一点上是弄明白了，即将恐怖主义这一缺少实体存在的对象作为美国的“敌人”是荒谬且不可持续的。伴随小布什政府任期终结的不仅是美国深陷的两场战争、受损的国际形象、支离破碎的美国经济，还有一个重要的地缘战略挑战，即 2008 年 8 月间的俄格战争。颇为有趣的是，六年以后，奥巴马政府同样面临着这样的困境。因为乌克兰问题，美国与俄罗斯又一次站到了博弈场的中央。在奥巴马第一任期内，美俄关系“重启”进程或因为此次事件而戛然而止，美欧与俄罗斯新的地缘战略之争似初见端倪。从现象上来看，在这两起事件当中，美国似乎都处于相对被动的地位。并且，美国所可采取的反制措施并不多，也未必有效，但美国对其盟友所做的政治承诺是否可信，在国际社会中着实打下了大大的问号。因此，2014 年 3 月 20 日，奥巴马在就乌克兰问题发表讲话时强调，“美国对北约（NATO）盟国的支持毫不动摇”。3 月 26 日，奥巴马在与北约秘书长拉斯穆森会晤时再次强调了这一点。经过上述梳理，可以发现，美国在冷战后将其所谓的敌人（全球意义上）指向了三个目标：中国、恐怖主义、俄罗斯，其中恐怖主义这个敌人，

很大程度上也代表了一些政治实体，如伊拉克、伊朗等。细致观察之后，我们会有所顿悟：在这三个“敌人”当中，唯有中国不仅未对美国的霸权利益构成实在或潜在的挑战，而且事实上成为美国在处理众多国际问题上的一个重要伙伴。令人匪夷所思的是，美国究竟是基于什么而将中国界定为“敌人”？是因为中美在意识形态、社会制度、文化价值等方面的差异性，还是中国的发展势头与发展潜力对美国构成了威胁？如果中国对美国的国家利益构成了威胁，其表现何在呢？（有趣的是，中国主动提出，要与美国构建“不冲突、不对抗、相互尊重、合作共赢”的新型大

国关系。）难道仅仅是基于现实主义者所信奉的 “国强必霸”论吗？难道仅仅通过所谓的理论推演等这样颇具主观性的臆测与虚拟的设想，就将中国纳入到美国的“敌人”序列当中，并对华采取预防性政策吗（美国亚太再平衡战略被很多中国人视为是美国牵制、防范中国的最新举措）？如果这样做，美国的战略意图究竟是什么呢？难道仅仅是为了寻找敌人，亦或是为了寻找 “敌人”而制造“敌人”？约瑟夫 • 奈曾经就指出，如果将中国视为敌人，它就可能真正成为敌人。倘若如此，恐非美国之福，也非世界之幸。

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透视中国

北美经济导报

2014 年 04 月 04 日第 109 期 A 版

“史无前例”微笑握手习近平 11 天拉近中欧关系中国的外交分量。习近平与欧盟领导人举行了总共近五小时的会晤。习近平在会谈时表示，中国对欧洲政策是一贯的，不仅乐于锦上添花，而且雪中送炭。他还表示希望欧方扩大对华高技术贸易。 30 日上午抵达比利时布鲁塞尔访问的习近平夫妇，下午就和比利时国王共同主持大熊猫园开园仪式。 “习近平将熊猫外交带到布鲁塞尔”。香港《南华早报》3 月 31 日以此为题报道说，两只名叫“好好”和“星徽”的熊猫于上月租借给比利时，此举继承了中国用熊猫在全球促进友好关系的传统做法。习近平用“熊图：中国国家主席习近平在布鲁塞尔会见欧盟委员会主席猫外交”实现破冰，软化欧盟方面对中欧自贸的反对，也能帮助习近巴罗佐 ( 左 )、欧洲理事会主席范龙佩。平解决从人权到乌克兰危机等一系列问题。“德国之声”以“看欧盟，中国国家主席习近平今天将在比利时欧洲学院发表演讲，为欧洲之行画上句号。11 天近 90 看熊猫”为题称，欧盟视中国为战略合作伙伴，场活动，世界力图从中国如此密集的“魅力攻势” 但双方之间的关系并非一直和谐，尤其是在贸易中解读全球第二大经济体和世界最大经济组织碰以及地区热点问题上存在分歧。法新社认为，习近平此行旨在在政治和经济出怎样的火花。外界的突出感受是中欧关系热络：受访国政府“倾其所有”，呼应习近平带来多个层面发起“魅力攻势”。法国欧洲新闻电视台报 “第一次”：担任国家主席以来首次访问欧盟国道称，习近平此行的最大目的，是说服欧盟和中家、中荷建交后中国国家主席首次访问荷兰、中国签署双边自由贸易和投资协定。此举阻力很大，国国家主席首次访问欧盟总部。普通欧洲人则从但一旦实现价值很高。欧洲是中国目前最大的贸不久前刚租给布鲁塞尔的一对大熊猫，找到“欧易伙伴。美国有线电视新闻网认为，陪同习近平中合作令人信服的证据”。不过，欧洲政客自然来访的包括 200 多名中国企业界领导人，一些企不会放过“给中国上课”的机会：人权、贸易保业与欧洲企业签下购买飞机、汽车的巨额协议。护等敏感问题这几天一个个被端上会议桌，尽管欧盟则希望说服中国进一步开放市场。中欧首轮他们深知自己“大病初愈”仍迫切需要中国拉一投资谈判 1 月举行，中方推进谈判的热情要大得把。中国的诚意能否打动欧洲？中国学者冯仲平多。文章援引英国学者切纳德的话表示，中国改表示，看重经贸关系的欧洲如今不再俯视中国，革目标包括扩大对境外投资开放的领域，外界预开始承认中国的成功，但还没接受中国。在中国计中国 2030 年将成为世界第一大经济体，投资国际关系问题专家金灿荣看来，既有利益共同点，者在此进程中会有很多收获。不少西方媒体在报道时都提到，习近平此访又有很多矛盾，这是以后中国所面临的大国关系是在中国深化政治经济改革的背景下进行的。俄常态。罗斯国际文传电讯社评论称，改革后市场经济将 “看熊猫，看欧盟” 在中国经济发展中占主导地位，这将为外资进入 “史无前例的微笑和握手。”《今日俄罗斯》中国市场创造有利条件，而中欧加强经济合作是电视台 3 月 31 日报道说，欧盟领导人当天以前一种双赢。路透社称，在担任国家主席后几个月，所未有的热情欢迎中国国家主席习近平到访。布中国启动了近 30 年来最重要的改革。习近平对鲁塞尔接待习近平的热情重演了几天前在巴黎的推进政治经济改革的愿望和亲民的作风，让欧盟一幕。欧盟领导人此举是希望进一步加强与中国进一步认为他是“可以打交道的人”。欧盟对中在经济领域的合作。在欧盟与俄关系恶化的背景国改革期待很高，在乌克兰问题上也需中国支持。 “中国也需要欧洲”。《柏林晨邮报》31 日下，欧洲担心对俄制裁会影响自己的经济发展，希望借此进一步拉近与中国的关系。法国《回声以此为题评论称，欧洲经济的成败也会影响中国，报》称，与上周奥巴马访问时欧盟总部周围戒备而不仅仅是中国的繁荣带动欧洲。中国不希望其森严如临大敌相比，对习近平来访的安保措施显崛起在西方被认为威胁，需要一个强大的欧洲作得亲民。法国国际广播电台分析说，习近平成为为合作伙伴。德国《波恩总汇报》31 日称，中国首位正式访问欧盟总部的中国国家元首，凸显中希望欧洲尽早走出欧债危机，这对中国也是一个欧战略合作关系确立 10 年之后，欧盟日益重视福音。德国新闻电视台评论说，中国是世界声音

的倾听者，同时也希望世界倾听中国发出的声音。欧洲也试着理解中国。韩国《亚洲经济》3 月 31 日报道说，此次习近平主席欧洲之行，所到之处都受到各国热烈欢迎。比利时采用最高国宾礼遇，首相迪吕波还亲自到机场迎接，菲利普国王则陪同习近平出席所有公开活动。此前在德国，总理默克尔在自己的官邸招待习近平夫妇，这也是她再次担任总理以来首次在私宅招待外宾。法国为了招待习近平，在凡尔赛宫上演古典歌剧，连 8 条车道的香榭丽舍大街也一整天封闭。欧洲之所以如此重视习近平此次访问，很大程度上是希望扩大与中国经贸合作和吸引中国资本投资以解决各国面临的财政危机。

“只言商，莫谈政” 韩国《文化日报》3 月 31 日用“一路顺风” 来总结习近平此次欧洲之行。文章说，从 22 日开始的习近平欧洲之旅，自开始就非常顺畅。中法签署 180 亿欧元的经贸大单，而法国也竭尽所能尽力款待。在德国，习近平公开谈及侵华日军杀害 30 万中国军民的罪行，直接批评日本的历史认识问题。此次习近平欧洲之行，中国无论是在经济合作还是中日相争中都大致确保了欧洲国家对本国的支持，中国元首此行总体上达到预期目的。此次出访欧洲的第一夫人彭丽媛，其举动也备受瞩目。韩国《亚细亚经济》报道称。就连彭丽媛 29 日在德国进行拍照的手机也成为关注的焦点，不少中国网民对第一夫人使用国产品牌好评如潮。引发网民热议的还有默克尔赠送给中国领导人的一幅地图。香港大公网 31 日一篇署名文章称，按照默克尔的说法， “这是一张中国地图。是 1735 年德国绘制的第一幅精确的中国地图。” 文章认为，这幅地图所描绘的中国局部地形和行政区划分应该是康乾盛世时期的中国主要地区，当时中国实力逐步壮大、影响力也日益国际化。这也是法国、德国等当时欧洲大陆主要国家纷纷将目光瞄准东方，描绘中国地图的重要背景，更是理解这幅“地图礼物”的重要依据。 “现在到了将中欧关系提升到全新高度的时候了”。比利时“欧盟观察”网站 3 月 31 日以此为题强调近 300 年后中欧合作的迫切性。文章说，中欧双边投资情况落在了后面，中欧双方在投资谈判中都面临难题。中欧投资谈判不是短跑冲刺，而是一场马拉松，目前双方走上了正轨，但仍面临挑战性问题。在西方媒体看来，中欧交往的障碍并不只存在于经济层面。德国《图片报》警告说，事实似乎势不可挡：我们的经济越来越多地依赖中国投资和市场。这也是事实。但我们不得不害怕中国吗？不 ! 我们应该从中国那儿学习自信，因为我们也有很多东西，中国也需要我们的市场、知识

和稳定的欧元。这也意味着，我们不能在中国面前“弯腰”。德国《威斯特法伦邮报》称，欧洲对华关系不要忘了价值观，经济关系仅是外交政策的一部分。中欧要百分百的友谊，欧洲必须在人权和法制等主题上向中国施压。美国 CNBC 网站文章称，“只言商，莫谈政” 是习近平对欧洲发出的消息。文章说，在涉及商业和金融事务上，习近平的注意力明显加强，讨论的问题也非常具体。显然，习近平是在努力告诉他们：“我是来购物的，我要买中国推进经济改革、促进产业现代化所需的东西。”德国希望将双边关系的重点放在政治事务上，而中国领导人却“在安全距离以外报以微笑”。法国《新观察家报》认为，在国际争端方面，中国同欧盟利益对立，每次都强调“不干涉原则”以及对领土完整的尊重。文章称，双方在许多议题上的紧张关系反复出现：贸易保护主义措施、人民币升值、人权问题、西藏问题、欧盟实施的武器禁售政策。文章称，中国从未真正将欧盟视为主要政治伙伴，中国将继续用经济实力说话，尽管有对立，但他们认为华盛顿才是中国唯一真正的对话者和对手。

“北京很远，但又如此近” 中国人民大学国际关系学院副院长金灿荣 1 月 31 日对《环球时报》表示，未来几年，中国力量会继续增强，而欧洲则是大病康复的状态，中国能够为欧洲提供帮助的力度越来越大，这决定了中欧关系会越来越紧密。对于有西方舆论抱怨欧盟被中国视做次要外交角色，金灿荣认为这也是真实情况的反映。对中国来说，首先是要把同两个大国 ( 美俄 ) 的关系处理好，然后是周边，之后才排上其他国家和地区。西班牙《国家报》报道称，一年前习近平刚刚当选国家主席后的首次出访选择的是俄罗斯和非洲国家，显示了中国对中俄关系和对能源提供地的重视。而一年后，习近平选择访问欧盟国家。中国正寻求在亚洲这一传统势力范围外扩大影响力，中国认为欧洲没有像美国那样值得怀疑。 “北京很远，但又如此近”，德国《斯图加特日报》如此感叹中国领导人此次“欧洲之旅”。文章说，欧洲的外交政策目前显而易见，俄罗斯因为克里米亚危机，已经被疏远 ; 中国虽然遥远，但关系却越来越近。中国现代国际关系研究院副院长冯仲平 31 日接受《环球时报》采访时表示，欧洲近年来的变化体现在，一个是更加积极地同中国进行经贸合作，一个是不再俯视中国，开始承认中国的成功，并越来越平等地看中国，但还没有接受我们。整体上说，中欧经贸发展潜力巨大，但价值观冲突也不小，双方关系是在分歧中前进。金灿荣表示，应该看到，中美、中俄、中欧关系都比以前更成熟了，矛盾很多，合作点也很多。

中国治霾带来天然气商机笼罩中国不少城市的浓重雾霾给新兴市场的天然气供应商带来了巨大的商业机遇。天然气是一种清洁燃料。随着去年冬季的空气污染逼近令人窒息的程度，中国液化天然气进口量猛增了 38%。分析师指出，其中部分原因在于人们的环境意识加强，还有部分原因是去年冬季的气温降至近 28 年来的最低水平。咨询公司汤森路透碳点 (Thomson Reuters Point Carbon) 指出，过去四

年间，中国液化天然气进口量的年均增幅高达 25%，如今增幅显著扩大，表明中国的液化天然气需求可能即将迎来转折点。汤森路透碳点补充称，未来四年中国的液化天然气进口量可能增长三倍。去年中国进口液化形态的天然气 247 亿立方米，占中国天然气进口总量的 15%。中国主要依靠燃煤发电，但这种发电方式所导致的污染已经成为了一大社会问题。中国污染最严重时

达到了世界卫生组织 (World Health Organisation) 颁布的污染物浓度安全上限的 40 倍。国际广告业巨头 WPP 近期进行的一项调查发现，85% 的中国人对环境问题深感担忧。中国政府面临调整能源结构的沉重压力。汤森路透碳点的天然气研究和预测主管比约恩 • 布罗克曼 (Bjorn Brochmann) 表示： “到 2020 年，中国有很大可能成为全球第一大液化天然气进口国。” 阿尔及利亚、巴布亚新几内亚和

澳大利亚新建的一批液化天然气站点预计今年都将投入使用，这将增大市场中的供给量。中国已经通过长期合同的形式预定了这批供给中的一部分。卡塔尔是中国第一大液化天然气来源，中国进口总量中有三分之一来自该国，排在其后的是澳大利亚、印度尼西亚和马来西亚。未来五年中，马来西亚、澳大利亚、印度尼西亚、阿尔及利亚、哥伦比亚、美国以及俄罗斯等国将有更多的液化天然气站点投入使用。这些新项目的开发商不太可能为了寻找买家而大费周章，而对于乐于看到液化天然气价格保持高位的出口商来说，中国对天然气的需求上升是一个好消息。成为全球主要天然气购买方使中国具有了很强的市场影响力，特别是如果中国能与亚洲其他主要液化天然气买方展开协作，共同影响天然气价格。但这种市场地位也将中国与全球液化天然气市场紧密地联系到了一起，使中国很大一部分能源供给要承受国际市场价格波动。液化天然气价格的变化很大。根据几年前签署的供给协议，中国从马来西亚购买液化天然气的价格为每 100 万英热单位 3 至 4 美元。而在中国与卡塔尔最近签署的采购协议中，每 100 万英热单位的价格为 18 美元。除此之外，液化工程造价昂贵，并且很容易出现延期，这使得中国有可能陷入天然气供给短缺的局

面。中国已经选择接受这种风险。布鲁金斯学会 (Brookings Institution) 的研究员邓丽嘉 (Erica Downs) 表示：“多年以来，中国政府一直在谈提升天然气在中国能源结构中的地位。”先从中国电力行业开刀是合理的。中国约有 47% 的二氧化硫排放以及 69% 的一氧化氮和二氧化氮排放来自发电过程。虽然中国显著扩大了液化天然气的进口规模，但它们仅满足了中国 15% 的天然气进口需求。中国通过管道从土库曼斯坦输入了大量天然气，并正在与俄罗斯天然气工业股份公司 (Gazprom) 就自 2018 年起输入俄罗斯的天然气展开谈判。中国的自产天然气规模也有很大增长。目前中国的天然气产量已基本与挪威相当——挪威是西欧最大的天然气生产国——大约能够满足国内 60% 的天然气需求。如果页岩气革命能够成功，中国将能生产出更多的天然气。但液化天然气进口仍将具有关键作用，保证中国能够拥有足够的天然气资源以满足日益增长的电力需求并缩减燃煤发电产能。布罗克曼表示： “我们看到，中国的电力需求年均增幅达到了 15%。即便大规模进口天然气，煤炭的使用量仍然颇为庞大并将继续走高。” 中国必须着手解决“ 空气末日”(airpocalypse) 问题，虽然这是一个庞大而艰巨的工程。汤森路透碳点的柴洪亮表示：“当中国政府关停现有的燃煤发电厂时，最可靠的办法是用天然气替代煤炭。我们估计，为了替代城市电力和天然气产业中所使用的煤炭，2015 年中国需要 36.9 亿立方米天然气——到 2018 年该数字或将达到至 53.5 亿立方米。” 扩大液化天然气进口将使中国更加依赖其他的新兴市场国家，因为中国将需要获得新的供给来源。中国现已成为全球第一大石油净进口国，这使中国的发展前景更加紧密地与国际能源市场联系在一起。超过日本成为全球最大的液化天然气进口国将成为中国能源发展道路上的下一个重要里程碑。

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加国地产

北美经济导报

2014 年 04 月 04 日第 109 期 A 版

加拿大爆抢房大战房子需求巨大

全国各地的所有的购房者都发现自己面临着需要“抢”单的情况。这种情况不只是仅仅发生在多伦多和温哥华这样的热点市场，加拿大全国的其它市场也是如此。多伦多皇家地产经纪人贝琳达 - 莱利表示：“事实就是这样，待售房产供应不足，需求量巨大。” 随着春季市场升温，加拿大房地产协会和加拿大苏富比国际地产公司在本周公布的报告中预测全国房产的销量和价格均呈现增长的趋势，并且房产供应会持续紧张。 “在多伦多和温哥华，房产的竞购战已经开始，这是在最近两三年所没有的现象，” 加拿大苏富比国际地产的总裁兼首席执行官罗斯 - 麦克雷迪说。 “这一结果令很多人震惊，尽管到处都是我国房市被高估的报导，房市仍然出现大量的需求。” 随着竞争的加剧，莱利女士说，人们可能会面临一些竞价。这意味着你可能不得不在你最初报价的基础上加价。蒙特利尔银行研究表明：三分之一的加拿大人愿意参与竞价，并且有三分之一的首次购房者的出价将超出家庭的预算。所以，人们应当正确的评估家庭预算，不要太情绪化。我们采访了几位参加竞购战的加拿大人：妻子阿利扎 - 阿姆拉尼：36 岁，职业：

编辑丈夫库尔特 - 威尔逊：35 岁，职业：运营总监理想房子：三卧房的房子地点：多伦多市中心经历：这里的房产市场竞争激烈。 “人们与他们的房产经纪人拥进对公众开放的房子 (open house)，你会感到他们的气势——他们中有人会出高于要价的报价，”她说。“所有的报价都最少高于叫价 100,000 元。我们认为我们有一个很好的预算，但显然情况超出了我们的预计。” 这对夫妻在他们期望社区找到他们心仪的三间卧室的房子。 “在这地区的房子都在 50 万元上下，一旦发生竞购战，将达到 60 万元”，阿利扎说。他们试探性的出价 520,000 元，高出叫价 30,000 元。 “( 房地产经纪人 ) 打电话给我，她说有其他两份竞价的标书。我们在讨论之后表示我们最高承受价是 530,000 元。在这一天晚上，她打电话给我说：' 你竞得这个房子。’” 她说。 “我立刻打电话给我的验房师，要他去看看这个地方。验房师发现虽然他们已经做了修补与修饰，在天花板有大片白蚁损坏的区域。” 他们退出了交易。

加拿大房价泡沫或催生金融危机

“这说明，不管是否有竞购战，最好都要请验房师，因为你已经投入了超过你预算的钱，多花哪怕一点钱都是很危险的。” 查克 - 布雷迪：33 岁，职业：公司销售员地点：本拿比经历：在看过 20 多家房子之后，他们在本拿比找到了一个 2,000 平方英尺带出租地下室的独立屋。“我们受到银行贷款的限制。房子本身叫价 560,000 元，高于我们的预算 100,000 元。” 价格并没有能阻止他们。从房产的详细情况报告中，布雷迪先生发现业主只借了 20 万元按揭。房子有些破旧，需要一些维修工作，业主已经将房子用于出租了。 “我们讨论说：我们可以从什么角度进行谈判呢 ? 哪些是房主需要的，哪些是他担心的 ?”他说：“已经有很多人下了单，但他们将有 60 天的冷静期。” 他派他的私人经纪人与卖方经纪洽谈，并得到预先批准。在下单之前，他还派出验房师检查了物业。“我可以给卖家一个优惠条件——虽然我只出 430,000 元，但我会在三天内将钱打到他们的银行账户。” 业主虽然收到其他两份高于布雷迪先生的报价，其中一个甚至高出 10 万元，但是，业主还是接受了他的报价。马可 - 欧基，34 岁，职业：交流顾问理想房子：两个卧室的房子，位于步行地铁 10 分钟以内的良好社区地点：多伦多经历：他的房子叫价 379,000 元，最终以 45 万元成交。他参与了两个竞购战。第一个是叫价 495,000 元的房子。 “我的第一次报价是 555,000 元，我被拒绝了。我的经纪人告诉我，( 有另一个买家 ) 他出价是相当高的，”他说，“我又加了 20,000 元。我真的很想要这个房子，虽然这超过了我的预算。” “我感到我需要得到这个房子。我真的想住在多伦多，我想在多伦多拥有一个家。” 欧基先生的新的报价又被拒绝了，他放弃了。该物业最终成交价为 675,000 元。后来他买了一家 485,000 元的房子—— 比叫价低 15,000 元。 “你必须面对现实。你必须能够负担得起，而不是你赢了这场 ' 竞价游戏 '。”

加拿大人由于贷款买高价房，而使得债台高筑，债务水平屡创新高！近几年，加拿大由于被迫跟随美国的超低利率，房价飞涨。被多家国际金融机构 ( 如国际货币基金组织、经合组织等 ) 按照房价收入比、租售比等国际标准，判定为全球房价泡沫的最大国 ( 注意：中国房价不在评估之列 )。特别是德意志银行去年底评估，加拿大的房屋市场被严重高估，高估值为房价的 60% ！结果，越来越多的海外企业，由于成本过高而撤出加拿大 ( 房地产价格的提高推高了企业成本 )；一般的中小企业，经营也日渐艰难，为保持竞争力，使得加拿大的失业率不断提升；同时，加拿大人由于贷款买高价房，而使得债台高筑，债务水平屡创新高！目前，加拿大人的收入债务比高达 167%，几乎全球第一！请注意，美国人负债率的历史最高点出现在次贷危机爆发之前，也不过 147%；而美国联邦政府的负债率更只有 100%，已经使得美国政府经常停摆了！相比之下，加拿大人的负债率简直令人胆战心惊！尽管国际权威金融机构从两年前就一直在提醒，加拿大房价将会出现调整，但由于富裕的新移民不断涌入，超低的贷款利率依然维持等因素，使得加拿大房价，特别是一些大城市的房价，依然高企。近日出炉的一项民意调查显示： 34% 的加拿大受访者依然愿意竞购房产，这个数字比去年同期多 21%。加拿大各大中城市中，该数据最高的是多伦多，为 44%，其次是温哥华，为 41%。目前，加拿大央行陷入两难。要是再不提高利率，房价将会继续上升、失业率将会继续上升、债务也将会继续上升，将可能出现几年前类似美国的

金融危机；而如果提高利率的话，将挤破房价泡沫，在短期内也将出现金融危机。数字对比最能看清问题了。让我们来看看北美的 20 个顶级房地产市场吧。在和美国大城市的房价相比之后，你非但会对有多少加拿大城市进入前 10 而感到惊讶，更也可以感觉到加拿大的楼市过热到什么程度了！需要提醒的是，加拿大大城市居民的平均收入远低于美国大城市居民的平均收入。统计如下： 1、加拿大温哥华平均房价：733335 美元；2、美国旧金山平均住房价格：682410 美元；3、美国圣地亚哥平均住房价格：476790 美元； 4、加拿大多伦多平均房价： 475206 美元；5、美国洛杉矶平均房价：423900 美元；6、加拿大卡尔加里的平均房价： 400000 美元；7、美国纽约市平均房价：386300 美元；8、美国波士顿的平均住宅价格： 371300 美元；9、美国华盛顿平均住房价格：368000 美元； 10、美国西雅图平均住房价格： 344400 美元；11、加拿大首都渥太华的平均住房价格： 314080 美元；12、加拿大埃德蒙顿平均住房价格：310058 美元；13、加拿大蒙特利尔平均住房价格：287341 美元； 14、美国丹佛平均住房价格： 279300 美元；15、美国迈阿密平均住房价格：254900 美元；16、美国芝加哥商品住宅平均价格：187100 美元； 17、美国休斯顿平均住房价格：182300 美元；18、美国达拉斯平均住房价格：173900 美元；19、美国奥兰多平均住房价格：165800 美元；20、美国克利夫兰平均住宅价格： 112800 美元 ( 我最早到美国留学的城市 )。而加币近期的大跌，已好似这个金融危机之初现了。而究竟会出现什么样的状况，拭目以待吧。

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中美地产

北美经济导报

2014 年 04 月 04 日第 109 期 A 版

中国房地产正向美国模式转变

[ 文稿 / 高荣伟 ] 目前，美国的房地产开发是地产与金融相合作，以金融运作为核心，形成一条横向价值链，构成以专业细分见长的“美国模式”。美国模式代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。美国商业房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展，其核心是金融运作而非开发营建。以房地产基金 (REITs) 为主的金融产业链非常发达，开发商是吸引资金、把控中介和流通的组织者。

美国金融产业链最为发达在美国房地产模式的各个链条中，金融产业链最为发达。美国拥有最成熟和完善的房地产金融体系。美国没有一家房地产开发企业进入世界 500 强，但却有许多以房地产投资收益为利润来源的投资商、投资基金等金融机构进入世界 500

强。在财富发布的 2013 年世界 500 强排行榜中，无论是位列 500 强第 55 的摩根大通，还是第 96 位的房地美，都脱不开来自于房地产的盈利贡献。美国的房地产金融产业链由房地产基金、投资商和银行组成，其中最大部分是房地产基金。值得一提的是，在美国，融资方式除银行提供贷款外，还依靠退休基金、不动产信贷等多种金融工具等综合运用，美国大多数人都可以通过不同方式参与房地产的投资。可以说，美国房地产基本上是私人投资。美国的房地产资金只有 15% 左右是银行资金，剩下的 70% 是社会大众的资金，其中 35% 是退休基金，35% 是不动产基金。全国大多数人都可以通过不同方式参与房地产的投资，主要渠道是房地产投资信托基金、上市企业股票、MBS( 房产抵押贷款证券 ) 等。全民参与投资，既降低了房地产金融风险，也使行业利润被民众摊平，基本不可能出现如任由房地产开发商敛聚暴利的现象。中国和美国有许多相似的地方，同样是地域同样辽阔、房地产市场同样高度分散，都面临着城市和农村经济发展差距的问题，地价差距也很大。可以预见，中国商业房地产发展模式会逐步向美国模式逼近。

国内金融与地产加速联姻马年伊始，地产联姻金融提速。恒大收购华夏银行，成为其第五大股东；万科认购徽商银行股本，成为其第一大股东。据不完全统计，截止到 2014 年 1 月，至少有 14 家房企参股银行。一时之间，地产联姻金融引发业内热议。一方面，在新型城镇化下，房地产业迎来了更大的机遇与挑战，房企希望通过互联网金融等手段创新融资模式；另一方面，银行、保险面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战，过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续，而与业绩好的房企合作，可以为银行、险企带来丰厚的中间

收入和利润回报。对银行的过分依赖，缺乏对基金、尤其是海外基金的利用，已经为不少业内人士所关注。走在前面的企业如万科、万通，开始寻求基金的开发之路。早些时候，万科集团董事会主席王石就曾表示：“房地产说到底是金融问题，将来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个打工的。”可以看出，地产商纷纷入股银行，意图之一就是打造属于自己的融资平台。此外，业内人士也纷纷表示，从发展趋势来看，房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。日前，深圳金融圈频频传来金融与地产加快联姻步伐的消息。先是平安银行继去年年底成立地产金融事业部后，与 57 家房地产开发企业签约，并率先推出地产永续债这一新的地产融资模式。此消息热度未减，又传来深圳本土险企生命人寿耗巨资增持金地集团股份表决权达到 10%。继 2013 年 12 月 3 日安邦产险首次举牌金地集团后，2014 年 2 月 12 日金地集团再度发布公告，截至 2014 年 2 月 11 日，生命人寿通过二级市场交易累计持有金地集团股份表决权已达 10%。截至公告发布日，生命人寿已持有金地集团 14.808% 股份，累计耗资超过 40 亿元，成为金地集团第一大股东。生命人寿保险公司此后发布金地集团权益变动报告书，称公司持股金地集团的目的是出于对金地集团未来发展前景的看好。

转变过程将十分漫长从中不难看出，目前的中国房地产开发模式正经历着向美国模式的转变，“一个时代的结束，另一个时代的开始！”有人这样描述中国房地产开发模式的转型。毋庸讳言，这一转变将是一个长期的过程。至少目前，美国模式所需要的政策、行业配套、人才等方面的基础仍是空白。另外，中美两国的历史、房地产业的变迁及其土地政策都是不一样的。美国土地价格之便宜几乎令人难以置信。理论上讲，在上个世纪九十年代日本地产泡沫最大的时候，如果把整个东京卖掉后就可以买下整个美国，由此我们可知当时日本地价之高，美国地价之低。如果再追溯一下历史，当年美国西部大开发时，只须交纳 10 美元手续费就可以免费获得无人居住土地 160 英亩，只要定居和开垦 5 年，土地就永远归私人所有，由此形成美国 62% 土地私有的格局，让政府不可能对土地供给进行严控。在这种比较中，我们不难看出以美国为代表的发达国家房地产发展模式与中国的差别。而中国内地面临着城市和农村经济发展差距的问题，地价也存在很大差距，这种状况与美国

城乡发展存在的差距也是迥异的。不仅在内地，就是在香港和台湾，土地在房地产领域中的作用与美国相比也绝对是不一样的。无论是香港抑或台湾，拥有土地意味着拥有了绝对财富，土地价值被人为地夸大到了迷信的程度。但在美国没有几家公司是靠土地取胜的。美国的政治模式及其价值观不是放之四海而皆准的，同样，美国的房地产模式也非灵丹妙药。中国自有中国的国情。多年来，中国房地产开发都是简单的生产加小费的模式，大部分地产商都是通过模式复制来发展，没有经营也没有形成资本的市场。 “原来的商业模式很可怜，形不成市场。要么被业主吃掉，要么被国外的资产运营机构给吃掉，造成了中国经济的‘高消耗、高资源浪费’ 的情况。”有识之士指出，“美国房地产行业的发展规则和现状，房地产企业的专业化精神和客户终端式的扩张路线都与中国大相径庭。”

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“锁台自闭”对台湾经济危害犹如温水煮青蛙台“内政部”上月决定明年增加六天假日，许多民众赞扬此举有助提高人民的“小确幸”。孰料，短短时间的变化，学生发起大规模“反服贸” 示威，并持续占领“立法院”，民众的 “小确幸” 欢愉转眼就只剩下焦虑。服贸不是一个单纯的经济问题，也不是一个单一协议的问题，或仅是“立法”程序的争议，而是一个关涉台湾整体生存战略的大题目。服贸之后，还有两岸货品贸易、争端解决、投资保障等多项协议要签，这些也都需要“立法院”审议通过；以目前服贸受杯葛的程度来看，两岸经贸未来还有重重险阻要过。更麻烦的是，历经此次学运，社会上对服贸心存怀疑的人恐怕只会更多。如果两岸经贸开放遥遥无期，那么增加六天假究竟能创造多少“确幸”，恐怕就只剩下一个大问号了。民众之所以对服贸协议充满疑虑，除了是对中国大陆的“经济入侵”感到不安之外，主要是

不少台湾民众迄未体认“两岸关系是台湾经济发展的关键”。即使民进党自己做的民调，也显示台湾人民比较信任国民党处理两岸经贸的政策基调，但在各项问题的答案上，国民党与民进党所受到的民意支持大概都是四十几趴对卅几趴，虽然差距显著但却难谓悬殊，这也使得主张“反中锁国”者缺乏改弦更张的意愿。政党的民意基础在人民，因此，外界不宜只从民进党政治人物意识形态的角度，去谈论其两岸经贸政策的畏缩与僵化；而需要理解：为什么民进党如此僵化的两岸政策，竟然还有卅几趴台湾民意的支持？为什么学生运动之后，社会上对服贸协议的疑虑只会增加？我们认为，近乎锁台的两岸政策之所以在台湾还有票房，就是因为民众还没有真正认清台湾在全球化下所须面对的经贸形势。在全球百余国纵横交错互签ＦＴＡ结盟的架构下，台湾面对的是两重压力。其一，台湾若不

香港催生橄榄球经济 4 月 5 日～ 6 日，世界女子七人制橄榄球系列赛广州站将在大学城体育中心体育场火热开幕，包括中国队在内的 12 支世界强队齐聚羊城。31 日，最早抵达的俄罗斯队已经开始了第一堂训练课。国际橄榄球理事会（IRB）官员正式向广州市民发起邀约，本周末到大学城免费享用橄榄球盛宴，届时还有诸多好礼相送。这也是连续第 2 周有国际顶级橄榄球赛在中国举行，上周末，香港世界橄榄球巡回赛刚刚落幕，全球多达 20 多家电视台进行了直播，可以覆盖 100 多个国家和地区数以亿计的家庭。橄榄球赛曾在香港催生了“橄榄球经济”，这也是广州承办这一大赛的目标。橄榄球是舶来品，目前国内几所高校开展得不错，民间运动尚难成气候。但在广州近邻香港，橄榄球赛就是嘉年华。香港国际七人制橄榄球赛是 IRB 世界七人制橄榄球巡回赛中的一站，今年已经是第 39 届，吸引了来自 22 个国家和地区的 28 支高水平球队参赛，是 IRB 巡回赛中参赛队伍最多的一站，也是积分最高的一站。橄榄球赛通常在周末进行两天的比赛，而香港赛则因为持续 3 天而世界闻名。从上周五开始，香港大球场一连三天成为激情与欢乐的海洋。“我每年都去香港看球，从早晨到凌晨，啤酒不断，欢乐无限。”广州橄榄球达人许耀军说。

他是华南农业大学橄榄球队前队长，虽然毕业多年，但橄榄球情结不改，每周都会组织中外球友在天河比赛。

IRB 去年收入 70 亿美元国际橄榄球理事会是最赚钱的国际单项体育组织之一，去年收入高达 70 亿美元，门票、转播权以及商业赞助等运作都相当成功。日前，2015 年英格兰橄榄球世界杯门票销售计划已经出炉，小组赛揭幕战英格兰 VS 大洋洲第 1 名的比赛门票为 75 英镑（约合人民币 750 元）起，最高达 315 英镑；决赛更是 150 英镑起步，最高达 715 英镑，甚至比足球世界杯还要疯狂。也难怪，英格兰是橄榄球的“故乡”， 1871 年苏格兰队和英格兰队进行了最早的一场国际比赛。经过 100 多年发展，橄榄球已在 100 多个国家开展。据香港橄榄球总会公布的数据，去年香港国际七人制橄榄球赛吸引了约 12 万人次的观众。另一项调查表明，2011 年的香港赛吸引了约 21391 名海外观众，每位游客平均在香港停留 6 天，人均消费 12873 元港币，其中包括住宿、购物、饮食、交通等，为香港带来近 3 亿元港币的直接经济效益，再加上本地观众在赛事期间的消费，数字会更高。如今，广州正在努力打造橄榄球品牌赛事，“香港橄榄球经济”带来了很多启示。

澳门失业率 1.7% 创历史最低澳门特区政府统计暨普查局近日公布的调查结果显示 , 去年 12 月至今年 2 月 , 澳门失业率为 1.7%, 与前一期 ( 去年 11 月至今年 1 月 ) 创下的历史最低水平持平 , 就业不足率仍为 0.4%, 也与上一期持平。调查显示 , 去年 12 月至今年 2 月 , 澳门劳动人口增至 38.24 万；劳动力参与率较上一期上升 0.4 个百分点 , 为 73.4%；总就业人数达到 37.60 万 , 较上一期增加 3900 人。按行业统计 , 零售业与建筑业就业人数分别增加 4.5% 及

2.5%。同期 , 澳门有失业人口 6400 人 , 较上一期轻微减少 100 人；寻找第一份工的新增劳动力占总失业人口的比重为 10.4%, 下降 4.2 个百分点。近年来 , 伴随着经济的快速增长 , 澳门失业率屡创新低。2013 年 6 月下旬 , 特区政府统计暨普查局公布的当年 3 月至 5 月的失业率曾下挫到 1.8% 的历史低位 , 此后数月澳门失业率一直在 1.8% 至 1.9% 间波动。2013 年全年 , 澳门总体失业率为 1.8%。

1，岛内投资物业出售，带12套出租房及6个出租门面，距地铁站Lionel-Groulx三分钟，靠近Atwater 市场，超市，超级医院，租客稳定，近期有更新租约并涨租的空间，年租金收入23万以上，年净收入 18万以上，回报率高，要价269万，新！ 2，Longueuil市中心商用房出售，交通便捷，租客稳定，租约至2022年和2016年，现租金年收入 82,800$,叫价829，000$, 新！ 3，岛内办公楼出售，临近商业中心，交通便捷，年租金收益58万，净收益约40万，叫价370万，新！ 4，岛内50套出租楼出售，靠近学校，医院，车站，年租金收益18万，净收入约14万，叫价162万，新！ 5，老城区酒吧，年销售额过60万，营业面积约 3000尺，客源成熟稳定，年净收入约40万，叫价： 36.9万！新！

积极加入区域结盟，不但商品贸易将因为非结盟国关税特高而受到挤压，更会因为结盟国间商品自制率的要求，而使得国际与本国厂商纷纷去结盟国设厂投资，进而造成台湾投资衰退、产业空洞化。准此，台湾绝对有必须加入国际经贸结盟的压力。其二，由于中国大陆在国际经济上的强势，台湾若未取得对岸的默契，国际重要贸易伙伴几乎不可能与台湾地区签署任何自由贸易协议。因此，两岸关系几乎是台湾经济发展无可回避的关卡。可以肯定地说，如果不能平顺地处理两岸关系，那么未来台湾经济就注定是坎坷险阻的。对于上述第一重压力，民进党显然也深有体会；但是，他们对于第二重压力的认知与处理，则仍未能理出头绪，而有相当的挣扎和抗拒。蔡英文上次“大选”时提出“通过世界走进中国” 的论述，以与国民党“经过中国走进世界”区隔。但这种一厢情愿的观点，不但不利于民进党获得

人民信任，其在操作面所呈现的种种杯葛两岸事务的举措，更是拖累台湾迈向全球化的重大障碍。但是，这种锁台自闭对台湾经济的危害有如温水煮青蛙，不容易一时之间即让人民了然于胸。这就是民进党的两岸政策至今还能有三成多民意支持的原因。我们认为，让人民了解“两岸政策是台湾经济的关键”，其实是“执政党”无可回避的责任。国民党“阁员”光是指责民进党逢中必反、不识大体，却不能积极提出破解民进党两岸政策的一套论述，恐怕也是心态上过于安逸所致。台湾的经济前景是大家要共同面对的，国民党必须要有扭转民意的完整论述，必须在处理两岸事务时力求程序之正当，并及早向那卅几趴的民众进行充分的沟通，把反中锁台的支持度大幅降低，台湾的经济才可能有所宏图。若是不此之图，释出再多小确幸，恐怕都于事无补。

香港楼价下降各界热议房产新政 [ 文 / 陈振宁 ] 在特区政府的多项措施以及外部环境的改变下 , 香港楼价出现下降迹象。但是政府在压抑外部需求以及增加土地和房屋供应上仍面临不少挑战。反映香港楼价走势的中原城市领先指数 (1997 年 7 月指数为 100), 已由 2013 年 3 月 11 日至 17 日的 123.66 的高位 , 下跌至 2014 年 3 月 10 日至 16 日的 118.25。虽然在这过程中该指数反复 , 但是总体而言趋势仍为下降。另外 , 根据物业代理行莱坊的全球房价指数研究报告显示 , 去年第四季香港楼价下跌 0.2%, 按年排名跌至第 17 位。市场人士都认为楼价有下行的迹象。中原地产创始人兼董事施永青于 3 月 19 日便撰文指出 , 客观的环境包括美国退市方向明确 , 资金正从新兴市场撤走等情况对楼市越来越不利 , 卖方再采取观望态度是一点好处也没有 , 迟卖的价钱可能更低 , 所以他们纷纷面对现实 , 愿意削价求售。中原亚太区住宅部总裁陈永杰接受媒体访问时表示 , 原本预料今年上半年住宅楼价较去年同期下调 10% 至 15%, 相信受联储局提前加息消息及各种外围因素影响 , 调整将提前至 4 月或 5 月完成。中原地产新界董事王浩聪指出 , 自辣招、收紧按揭等遏抑楼市的措施推行以来 , 短炒活动绝迹 , 二手市场流通量大幅下降 , 发展商普遍采取低价或贴市价开盘策略 , 令二手楼价逐步回落。市民也预期楼价进一步下跌。花旗银行于 3 月 18 日公布的《香港百万富翁调查 2013》也有一定参考意义。该调查针对拥有 100 万港元或以上流动资产的人士 , 结果发现相较 2012 年有 27% 的受访者表示香港楼价会下跌 , 此次调查有 57%；相较 2012 年有 42% 的受访者

1，养鸭农场，222中国亩土地，一栋住房，一栋电动设备的养鸭房，一栋饲养房，4座饲养塔，发电机。开价：$ 649,000.新！ 2，一个新的种植苹果，黄瓜大棚，兼有收租公寓楼的多种经营的农场。2012年报税收入14万加元，开价：$ 1,190,000，新！ 3，68中国亩土地，林地，有林间路，适于休闲打猎，距离美加边境1.5公里，开价 $120.000。 4，190 中国亩土地，其中97 亩黑土，79亩沃土，5亩林地，两栋大养鸡房，一个水塘，距离蒙特利尔20分钟车程，开价 $399,000。 5，316中国亩土地，102 亩黑土，81亩沃土，137亩林地，一个水塘，距离蒙特利尔20分钟车程，开价 $399,000。

认为楼市会上升 , 此次调查只有 16%。由于长期以来 , 买楼作炒卖或投资是香港人致富的一个途径 , 如果连手持大量流动资金的人士都对入市买楼持审慎态度 , 那么楼市交易活动势将难以活跃起来。但是社会也有另一种意见。长和系主席李嘉诚在 2 月 28 日出席记者会时谈及对楼市的看法 , 他预期本港楼价“不会跌得落”。这是因为建筑业人手不足 , 建筑费会不断上升 , 比通胀更快得多 , 形成建筑费比地价更贵的情况。而且 , 他指出目前地产企业的负债几乎是历史低位。其后长实执行董事钟慎强接受媒体访问时表示 , 四年前集团旗下开发的大型房屋以建筑面积计算 , 每平建筑费不到 2000 元 ( 港币 , 下同 ), 但现时已升至至少 4000 元。特区政府已在压抑外部需求 , 以及增加土地和房屋供应方面推出多项措施。但是这些措施在推出和落实时都遇到不少挑战。一般认为 , 不少业主都对刚过去的三月立法会会否通过《2012 年印花税 ( 修订 ) 条例草案》( 即所谓“ 双辣招”) 持观望态度。 “双辣招”是特区政府于 2012 年 10 月推出的压抑香港外部对本地楼宇需求的措施 , 具体内容为推出买家印花税和增加额外印花税 , 但是该措施是以先推出落实 , 再经立法会通过的方式推行的。如果立法会不通过“双辣招”, 楼市可能再次进入兴奋状态 , 而且较早前政府通过律师楼所收取的 3000 多宗交易的 43 亿元税款 , 都需要退回。在立法会讨论过程中 , 运输及房屋局局长曾以口头承诺的方式 , 指日后“双辣招”在“加辣”时会以草案的形式交至立法会审议才会生效 , 而“减辣”则会以“先订立、后审议”的形式推出。当时有意见指口头承诺是要立法会接受没有法理基础的草案 , 是不

可以接受的。结果有原支持草案的政团便突然表明不会投赞成票 , 加上有政团本身就对“双辣招”感到不满 , 所以社会曾出现草案不获通过的预期。2 月 22 日 , 由于 23 名反对派议员在表决时离场抗议 , 在 43 人出席下 , 法案获 30 票赞成、 6 票反对、6 票弃权而通过。随后 , 运输及房屋局局长表示会认真考虑将“加辣”的口头承诺以法律形式表达。另外 , 政府尝试通过卖地以增加市场供应。然而 3 月 12 日 , 政府就两幅住宅用地开标 , 其中估价介乎 30 亿元至 50 亿元、有部分地段临海的大埔白石角地皮 , 在七个发展商入标下 , 却出现发展商出价未能达到政府底价而流标的情况。这是三年半前柴湾一块因受斜坡及坟场影响的土地流标以外的首次情况。有意见认为 , 这显示两个重要讯息 : 一是发展商不愿出价太高 , 明显是对楼市的前景感到不乐观；二是政府愿意加推土地 , 但是如果私人发展商未能投得土地 , 政府未必能达成建屋的目标。社会上大多认为楼价处于不合理的水平 , 但是以什么措施达至压抑楼价的目标却有一定分歧。日后政府推出的措施都会面临大大小小的挑战 , 最重要的是政府做好咨询、游说等工作 , 尽可能争取最大的社会共识。

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英德将联手推动欧洲复兴筹备和实施一些措施，让俄罗斯明白实实在在的经济后果。我们希望，俄罗斯能从其自身利益出发，回到对话、缓和冲突和合作的道路上来。我们愿意通过这种途径来解决问题。欧洲的复苏至关重要。但欧洲大陆正逐渐落在别人德国和英国经济表现良好，预计今的后面。过去六年，欧洲经济停滞不前。年两国均将增长 2% 左右。我们两个国而同期，印度经济增长了逾三分之一，家在就业方面走在欧洲前列——两国的中国经济增长了近 70%。欧洲专利申请就业率均在 2013 年创下历史最高水平。量占全球的比例在过去十年里几乎下降这证明，我们做出的整固公共财政了一半。在找工作的年轻人当中，有四和改革经济的艰难决定是正确的。自本分之一找不到任何工作。欧洲人口只占次危机爆发以来，两国均采取措施确保全球的 7% 多一点，但社会福利支出却金融部门永远不再危及我们的公共财占全球的 50%。改革是关键。政。欧洲各国都需在国家层面上实施改但我们也必须承认，风险依然存在。革。对许多国家而言，这意味着整固公英国等一些国家仍需实施重大的财政调共财政、支持企业和投资基础设施、以整，以确保未来公共财政的可持续性。及放开劳动力市场以创造就业。但我们另外一些国家必须继续推进结构改革，还需在欧洲层面采取行动。我们必须建以促进经济增长和供养本国日益老龄化成欧盟单一市场（尤其是在服务业领的人口。德国已经实施了重大改革，但域）、向国际市场开放以及完成对欧元我们没理由感到自满。区的改革。另外还存在一些外部风险。我们已欧元区已经实现了重大改变：创建经看到，一些新兴市场正面临困难。此了欧洲稳定机制 (ESM) 来支持陷入困境外，我们必须直面乌克兰的政治和经济的国家；出台了单一监管机制 (Single 问题。 Supervisory Mechanism) 来监管主要俄罗斯入侵克里米亚显然是不可接银行；拟议中的单一处置机制 (Single 受的。我们不能允许一个欧洲国家的主 Resolution Mechanism) 将明确，如何权领土受到侵蚀。我们两国都清楚，表在让纳税人承担最小成本的前提下处置明立场不会没有代价——对俄罗斯来说陷入困境的银行。是如此，对欧盟 (EU) 和我们的合作伙欧元稳定有利于全球经济，尤其有伴来说也是如此。欧盟和七国集团 (G7) 利于欧洲。此次危机已经表明，欧元区的财长们正以一种平衡而适当的方式来需要一个共同的财政和经济政策，同时

相应提高治理水平。英国充分认识到迄今为应对危机而取得的进展，同意有必要采取进一步的措施。但在欧元区不断推进一体化的同时，重要的是不让非欧元区国家在欧盟内部陷于系统性的不利地位。因此，未来的欧盟改革和条约修订必须包括治理框架的改革，以使欧元区一体化建立在健全的法律基础上，保证公平对待那些在单一市场内但不使用欧元的欧盟国家。一些人认为，改革欧盟是不可行的。我们已经证明了他们的看法是错误的。去年，欧盟有史以来首次削减了预算中的实际项目支出。我们两国正携手提出一个简化欧洲内部官僚程序的计划，该计划已经获得了另外 12 个成员国和欧洲议会 (European parliament) 的支持。此外，欧盟最近与加拿大、新加坡和韩国签署了贸易协定。在我们与韩国签署协定之后，欧盟对韩国的服务业出口飙升了 9%。我们现在已为自己设定了一个紧迫任务，那就是与美国签署跨大西洋贸易和投资合作协定。这将是世界上有史以来最大的贸易协定，有着巨大的经济好处。因此，我们对欧洲的改革持乐观态度。改革支持复苏。展望未来，我们能够打造出一个灵活而开放的欧盟，一个采取行动时充分尊重辅助性原则 (principle of subsidiarity) 和相称性原则 (principle of proportionality)、避免不必要干预的欧盟，一个建立在自身现有民主价值观和法治基础上的欧盟，一个可为邻国榜样的欧盟。人们不应认为欧洲的衰落不可避免。我们未来的成功掌握在自己手中。英国和德国将致力于让欧洲取得成功。

进口美国天然气难以吓倒普京目前有越来越多的人呼吁美国向欧洲出口页岩气，以帮助欧洲摆脱俄罗斯的影响力。观察人士关注俄罗斯政府的能源影响力并没有错，但他们拿出的解决方案错了。欧洲可以从美国引进的最有用的东西不是页岩气本身，而是美国开放的经济模式。美国的天然气行业正是凭借这种模式实现了蓬勃发展。欧洲近 30% 的天然气从俄罗斯进口。这导致有些人担心，在乌克兰问题上的对峙中，俄罗斯总统弗拉基米尔 • 普京 (Vladimir Putin) 可能会关掉几个阀门，借此取得优势。就目前而言，他们有些过虑了，至少，欧洲还有大量天然气库存，但在根本层面上，这种担忧很有道理。不过，美国向欧洲出口天然气，对削弱俄罗斯的影响力起不到多少作用。美国的天然气出口码头要一年多才能建好，因此美国天然气无法在本次危机中取代俄罗斯天然气。即便当相关设施建好、并投入运营，将页岩气从美国运送至欧洲也很可能不划算。考虑运输成本因素，俄罗斯的天然气会便宜得多，因此其在欧洲市场所占份额不太可能发生太大改变。相反，美国出口的天然气将主要运往亚洲。这并不意味着美国向欧洲出口天然气不会对普京造成损害。允许美国向欧洲出口天然气有许多理由，其中之一是，美国出口的天然气会压低欧洲的天然气价格。但我们不应幻想，在未来的危机

張

中，从美国进口的天然气能让欧洲对俄罗斯拥有一项决定性优势。相反，欧洲政界人士应把精力投入到借鉴美国的成功政策上，这些政策为美国令人瞩目的天然气生产大繁荣奠定了基础。通过借鉴美国的这些政策，欧洲或许能自己生产更多天然气，从而减少向俄罗斯购买。美国能源情报署 (US Energy Information Administration) 估计，欧洲理论上可开采的页岩气储量有 598 万亿立方英尺，大约为美国的一半。但欧洲的页岩气几乎一点都未得到开采。这部分缘于欧洲在这场始于美国的繁荣中仍在追赶，但还有一些深层次原因。许多欧洲国家禁止开采页岩气。允许开采页岩气的国家则设定了针对页岩气开发的税和政府许可费，大大遏制了页岩气的开采。在这两方面，美国都有可供借鉴的经验。美国大多数页岩气丰富的州都拒绝了禁止页岩气开采的呼声；相反，这些州要求开发者在开采过程中采取健全的环保措施。各州的具体要求有所不同。在德克萨斯这个长期的能源大州，页岩气行业的监管较其他地方更宽松，但仍获得公众接受。在较晚才开始开采页岩气的俄亥俄州和伊利诺伊州，监管更为严格。美国许多州在发展和环保之间取得了平衡，对欧洲而言，从美国的这些州汲取经验是明智之举。美国页岩气行业在私有土地上发展得很好，土地的私人所有者比较容易受

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商业利益诱惑。在欧洲，矿产权一般为公有，而且不太可能私有化。不过，有两条基本经验仍值得欧洲好好借鉴：一、政府制定政策时应小心，不要让页岩气开发变得无利可图；二、应努力确保当地社会能从页岩气开发中获益。美国的天然气市场也有可借鉴之处。美国的天然气市场能高效率地对中断做出反应，因为监管机构坚持要求开放利用输气管道等基础设施，并执行各种透明度标准，以确保市场参与者能充分知情。欧洲已在这个方向上有所行动。当然，与美国不同，欧洲必须保护自己的自由市场不受外国生产者操纵。可话说回来，欧洲在这方面仍有改进空间。与吹嘘美国向欧洲出口天然气的作用相比，关注于这些措施或许不那么吸引人：既剥夺了美国夸耀自身战略影响力的机会，又迫使欧洲人纠结于自身的政治问题。不过，最有可能提高欧洲能源安全的方法，不是从美国进口天然气，而是进口美国的模式。

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28.9 万: 独立平房, 3+1 卧室, 大客厅厨房, 面对公园, 紧邻中小学, 步行 5’地铁站. 31.9 万: 独立平房, 3+1 卧室, 地面车库, 多处新装修, 带地上泳池, 紧邻小学. 32.5 万: 独立大平房, 3+1 卧室,内部新装修,占地大, 带地上泳池. 39.9 万: 半独立 3plex, 2x5 半+3 半, 2.6 万年收入,带车库, 步行 5 分钟地铁站. 48.4 万: 半独立 4plex, 2x5 半+3 半+2 半, 3.1 万年收入, 步行 3 分钟地铁站.

斯诺登改变了什么？

斯诺登事件之后发生了什么？迄今的实据尚不是很多。情报史上规模最大的泄密事件理应改变世界：揭露“秘密政府”的诽谤和污蔑，并朝着有利于个人自由的方向重新划定界限。尽管出现一片喧嚣与愤怒，但几乎什么都没改变。这其中有一些很好的理由，也有一些不怎么好的理由。好的理由是爱德华 • 斯诺登 (Edward Snowden) 提出的主要指控 —— 有意颠覆自由的一些机构展开大规模监视 —— 被证明是空穴来风。不怎么好的理由是西方社会仍不得不应对这一状况：所谓的大数据推翻了人们对于隐私和自由的传统观念。自从美国国家安全局 (NSA) 前合同工斯诺登带着笔记本电脑和记忆棒登上夏威夷至香港的航班以来，世界出现了很多混乱与喧嚣。如今身在俄罗斯的斯诺登据信从 NSA 和英国政府通信总部 (GCHQ) 窃取了 170 万份最高机密文件。《卫报》(Guardian)、《华盛顿邮报》(Washington Post) 和其他国际出版物仅仅公布了其中一小部分内容，因此人们可能还会听到令人震惊的消息。即便不是专业间谍，你也能想得到，这些信息已落入俄罗斯和其他对西方有敌意的国家手里。美英情报机构的技术实力和触角范围，为现在聚集在斯诺登周围的右翼自由主义者和左翼公民自由组织的奇异联盟提供了 “弹药”。就连一些情报界内部人士也对 NSA 数据挖掘体系—— 棱镜计划 (Prism) 的独创性和规模大吃一惊。德国总理安格拉 • 默克尔 (Angela Merkel) 对于自己的手机曾被 NSA 窃听一事愤怒不已，世界各国的政治人士对 NSA 在无视国界的情况下窃取电子信息的方式作出强烈反应。在英国，一些人对于 GCHQ 和 NSA 之间的密切关系感到担忧。此前与这些间谍机构悄悄合作的大型科技和通信公司现在都在鸣冤叫屈。这些商业巨擘从收集大量个人数据获得收入。而政府却把手伸到巨大的数字宝库中来，真是天理难容啊。然而，自从斯诺登爆料以来，现代情报领域一些无法回避的事实并没有改变。恐怖主义威胁日益加大以及数字通信爆炸，转变了民主国家政府所面临的挑战。科技极大地增加了敌方的机会。如果这些政府解除自己的武装，那才真是怪事呢。就在不那么久以前，NSA 和 GCHQ 的任务是追踪数量相对较

少的敌对国家政府。拦截苏联信号、窃听外国使馆的通信、破译军事密码，所有这些都不容易，但毕竟是直截了当的。如今，窃听者必须跟踪散布在全世界的数以千计的个人。一些人是已知的，还有很多是藏在暗处的。第二个不可回避的事实是，这些新的敌人现在隐藏在网络空间。窃听嫌疑人的电话曾经相当容易。伊斯兰圣战分子 (Jihadis) 知道如何将信息隐藏在 web、电邮和网络游戏提供的大量貌似无辜的电子连接中。截获一个嫌疑人的电邮需要大量收集本来无用的数据。情报机构可能监视网络游戏的原因是，这些游戏的“聊天”功能提供了理想的接头渠道。 GCHQ 局长伊恩 • 洛班 (Iain Lobban) 把该机构的工作比作大海捞针。积累原始数据并不构成大规模监视。就个人自由而言，重要的是针对数据询问方式的严格法律限制。这是斯诺登制造的深不可测的大海中的那枚针。因此，巴拉克 • 奥巴马 (Barack Obama) 仅提出对 NSA 进行一些小规模的改革。奥巴马承诺加强法律监督（这是对的），承诺电子数据的存储可能会从联邦政府转移到第三方。监听友好国家的首脑需要得到总统的批准。但美国政府无意将网络空间拱手让与敌方。在英国，奥巴马提出的多数额外保障已经落实。GCHQ、英国秘密情报局（SIS，亦称“军情六处”，即 MI6）以及英国安全局（Security Service，亦称“军情五处”，即 MI5）设置了 3 层外部监督：政府大臣、从司法系统挑选的两位情报专员，以及一个议会监督委员会。总体上，英国情报机构必须遵守的规则比多数人的想象要严格得多。忘了詹姆斯 • 邦德 (James Bond) 吧。军情六处每次执行可能测试合法性界限，或者产生政治风险的任务，都必须获得外交大臣的明确批准。平均而言，该情报机构每年大约 500 次请求获得这种政治授权。它并非一个失控的组织。就这点而言， GCHQ 也不是。上述种种都不应被视为自满的理由。斯诺登事件带来的一个好的结果是，这些情报机构现在不得不对目的与手段更为公开。监督和保护公民的制度需要具备足够的活力，以跟上技术变革和能力的发展速度。实行这种合理怀疑的监督，可以与斯诺登支持者们对“秘密政府”的无端恐惧区别开来。多数人从近期事件得出的主要结论是：这些间谍基本上是站在我们这边的。

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创业汇

北美经济导报

2014 年 04 月 04 日第 109 期 A 版

Shyp 快递 APP：不用再为快的打包烦神了对于绝大多数人来说，寄送包裹还真的是件麻烦的事情。不过对于旧金山的创业者们，却从中看到了机遇。最近有一家初创公司，他们希望可以缓解邮寄包裹的麻烦，这家公司就是 Shyp。在经历了数月时间的保密测试之后，现在他们在旧金山正式上线了。客户可以下载 Shyp 的 iOS 应用，然后把自己想要邮寄的物品拍张照片，输入地址，以及希望得到什么类型的快递服务。接下来，Shyp 的工作人员 ( 他们把自己叫做“英雄”) 会上门取货，然后把你的物品拿到一个安全的地方，再打包、送达到目的地。Shyp 的目标是为客户提供最便宜最可靠的快递服务，这一行业有许多巨头公司，比如 UPS，联邦快递，以及 U.S.Postal Service. 你不需要准备打包盒，你不需要准备胶带，你也不需要给自己包裹打上标记。你所需要做的，仅仅是拍张照片，然后在手机上按个键就可以了。

10 个最成功的众筹创业项目 Kickstarter， Fundable 和 Indiegogo 等众筹网站成就了一些非常酷的项目。这些项目从音乐标签协议到食品公司，无所不包，每个人都会从这些成功故事中有所收获。这里列出了 10 个最酷的通过众筹而取得成功的故事。 1. Form1：对未来，很多人预测可 3D 打印服装，所以现在我们就需要注意家用打印机的需求，让它能承担重任，而且家庭可消费。来自 MIT 媒体实验室的研究人员创建了 Form1，为公众创建一种负担得起的、专业的 3D 打印机。 Form1 超越了它原来的 10 万美元的筹资目标，获得了 2000 多名赞助商的支持和 300 万美元的投资。在你的家里进行 3D 打印可能没有你想象的那么遥远 ! 2. Hidden Radio 2：最初的 Hidden Radio 是一种小型的、精美的扬声器，让你的音乐不仅听起来不错，而且“看起来”也很酷。创造者带来了其更新版，Hidden Radio2。凭借一款考究得令人难以置信的、子弹型的设计，设计师提高了音响质量，仅仅通过触碰扬声器系统本身就可以实现调节音量等功能，为你的家庭或办公室提供一款优良的但十分简单的扬声器。它两次在 Kickstarter 众筹成功的故事表明，音乐可以听起来和看起来都“很好”。 3. Skybell：你在等一个包裹却总是错过它，或者当你在家工作时，门铃响起却出现了一些根本不容许你拒绝的律师，你难道不讨厌发生这种情况吗 ? 这款通过智能手机应用程序工作的，配备摄像系统、音频和麦克风的 Skybell 的创造者也是一样。你可以用你的 iPhone 从任何地方，都和你在家一样选择应门 ( 或不应门 )。用完全负担得起的费用，依赖可靠的 Skybell 系统就可以说话、聆听、留下指令，并且可以看到你在和谁说话。 4.Pebble：Pebble 智能手表是现有的最智能的、最酷的手表。Pebble 智能手表支持 iPhone 和 Android 应用程序，通过手表的数字化表盘上的显示，为你提供重要电话、电子邮件或其他应用程序警报的即时、简洁的提示。它看起来很酷，它的效果超神奇，它扩大了同类产品的功能，在 Kickstarter 上仅仅 28 个小时内就得到了 100 万美元的资金支持。它最终就筹集到了超过 1000 万美元的资金。 5. Elevation Dock( 最完美的 iPhone 底座 )：Elevation Dock 背后的设计团队不喜欢苹果的对接解决方案。所以他们决定到 Kickstarter 上筹集资金来创造一种更好的解决方案。Elevationlab，Elevation Dock 背后的团队，通过众筹筹集了 140 万美元，创造出了他们的梦想。它以超简洁的工业设计为特征，具有新的自定义 Nanopad 底面，可以稳固锁定在你的桌子上。你只用一只手就可以完成插拔，并且它被设计为 iphone 是否带 Case 外壳都无所谓。 6. The Nikola Tesla Wardenclyffe

Science Center（尼古拉 • 特斯拉科学中心）：它不仅仅只是在众筹上的成功……网络喜剧演员 Oatmeal 说，我们整天说爱迪生，却已经完全忘记了创新者和企业家 Nikola Tesla，这是多么的不公平。他最终把他的言论发表在了众筹平台 Indiegogo 上，结果筹集到了超过 100 万美元来保留 Nikola Tesla 的不完整实验室 Wardenclyffe Tower 的遗址。在短短九天的时间内，就已经获得了资金，并且组织者认识到，公众关注的不仅仅是修复。因此，他们最后破土动工，建造了一个博物馆和科学中心来纪念 Nikola Tesla。 7. Veronica Mars Movie。Veronica Mars 是到目前为止第五个筹资额最高的众筹项目，目标是 200 万美元的资金，根据维基百科 (Wikipedia) 称，它最后筹集到了超过 570 万美元的资金，并且在摄影棚内拍摄了在流行的 UPN / CW 电视网播放的同名电视剧的基础上改编的同名电影。影迷们会为他们想提前看到的电影提供资金，而不是为他们浪费在剧院里的 12 美元而感到惋惜，这是一个很快就可以为大众所了解的革命性的概念 ! 8. The Glif：真正的企业家精神和发明是用以解决以前没有人能够解决的常见问题。GLIF 是一款简单的智能手机夹持器，可以作为立架或三脚架附件。它是一块简单的工程塑料，但它解决了用户用自己的 iPhone 相机摄像或拍照时经常面临的稳定问题。该项目预算为 1 万美元，但最终却筹集到了超过 13.7 万美元的资金。这证明公众己经准备好了接受 GLIF 解决方案 ! 9. Oculus Rift( 一款为电子游戏设计的头戴式显示器 )：如果你读过任何一种 2013 年的科技新闻，你都会知道众筹中的 Oculus Rift 虚拟现实头盔显示器进行的相关炒作。这是一个令人难以置信的 Kickstarter 项目，这个项目旨在把虚拟现实技术提升至简单实用的家庭游戏阶段。这个项目募集了超过 240 万美元的资金，远远超过 25 万美元的目标。2013 年 3 月开始发货时，这个虚拟现实头盔显示器成为了现实。 10. The Scanadu Scout( 一款小型的饼型外设 )：The Scanadu Scout 是第一款医用三录仪，用外行人的话来说是一种扫描仪，装有传感器，这些传感器被设计用来读取你的生命体征，然后这些生命体征被无线发送到你的智能手机上，通过这些生命体征信息你可以在几秒钟内诊断出症状。甚至对于救生装置来说这可能也是有用的。在一切相关症状成为威胁生命的障碍之前，从生病的孩子到年老的父母，从突发性心脏病到中风，The Scanadu Scout 对于检测和早期诊断医疗问题的影响都是巨大的。The Scanadu Scout 一开始只准备在 Indiegogo 众筹平台上募集 10 万美元，却以募集了超过 150 万美元的资金谢幕。

Skyp 公司首席执行官 Kevin Gibbon 表示，该公司已经在全球范围内递送了数千份包裹了。 “在过去的几十年里，快递行业几乎看不到有任何的创新，” Gibbon 补充说道 , 他和用户界面设计师 Joshua Scoot 共同创立了 Shyp 公司，而 Gibbon 本人之前则是在 Attachments.me 公司工作，那是一家初创公司，但是在去年倒闭了。 Shvp 上门收货会收取 5 美元的费用，但是目前只在旧金山提供此服务。如果是企业客户，并且需要快递大量包裹，那么该公司会和他们进行谈判沟通，给予一些折扣。根据 Shvp 公司创始人透露，他们 70% 的客户都是企业客户，另外 30% 则是个体消费者。绝大部分 Shyp 的客户都是电商卖家，举个例子，比如 eBay 上的店主。该公司目前的挑战，就是要去说服消费者，让他们接受 Shyp 能够提供比联

邦快递还要优秀的服务，可以上门取货，更值得信赖。 Shype 和几乎所有的传统运输公司合作，并且提供了独一无二的服务，以及最好的价格，当然还有打包和为货物标签等等这些服务。因此从某种程度上来看，Shype 的角色有点像中间人。无论是个体消费者，还是企业客户，如果要寄送大量货物的时候，Shyp 还是非常有吸引力的。( 这儿省几毛钱，那儿省几毛钱，最后全算下来，成本能省下不少。) Shyp 已经获得了 210 万美元的融资，投资方有 Homebrew Ventures，Sherpa Ventures, 以及一些天使投资人，包括 Tim Ferris, Antonio J. Gracias 和 Daymond John. Gibbon 表示公司不排除在不久的将来继续募集额外的资金，他们希望把业务发展到更多美国城市中去。

屈臣氏如何“抓住”年轻女性的心？依靠精准消费群定位，专业化服务，物美价廉的自有品牌产品，专业和系统化的促销等一系列环环相扣的精细经营举措，屈臣氏牢牢捉住了大量的忠诚顾客，并有效避免了与购物中心、大型综合超市、便利店、专卖店和网店等零售形态的同质化竞争，着实有效地实现了自己的经营特色。

精准锁定目标消费群在日益同质化竞争的零售行业，只有为消费者提供合适的产品选择和优质的购物体验才能赢得市场。而实现这一切的首要基础就是正确锁定目标消费群。屈臣氏将中国大陆的目标消费群锁定在 18 岁 35 岁，月收入在 2500 元人民币以上的时尚女性。它为何偏爱的是这一人群呢？原来年龄更长一些的女性大多早已有了自己固定的品牌和生活方式，很难做出改变。而 40 岁以下的这个人群则富有挑战精神，比较注重个性，喜欢体验优质新奇的产品。同时，又是女性中收入增长最快的一个群体，有较强的消费能力，但通常又时间紧张，不太喜欢去大卖场或大超市购物，追求的是舒适的购物环境。这些消费者特征都与屈臣氏的商品定位非常吻合。

塑造“专家”形象走进屈臣氏，你会发现给人的感觉不是走进了一家超市，而是一家专业的个人护理店，为什么会有这种感觉呢？这是由于精确锁定目标消费群后，屈臣氏进而提出了“个人护理”的专业化服务和营销概念。店里不仅针对个人护理提供完备的产品线，而且在商品的陈列方面，按化妆品─护肤品─美容用品─护发用品─时尚用品─药品的顺序分类摆放，方便顾客挑选。同时，屈臣氏成立了一支强大的健康顾问队伍，包括全职药剂师和供给商驻店促销代表，免费提供各种皮肤护理等专业咨询。并且在店内设资料展架，陈列个人护理、保健营养分配和疾病预防治疗方法等各类资料手册。这样，消费者很轻易被店内的氛围、营业职员的素质、商品的陈列、资料的发放等一系列专业化购销手段所感动，这样屈臣氏个人护理专家的品牌形象也因此深得人心。

自有品牌战略目前，屈臣氏拥有包括沐浴露、洗发水等等 1200 多种自有品牌的单品，其销售占比已达到 15%。而当零售卖场自己可控产品体系的销售量和种类达到一定比例时，商家在渠道中的话语权就会增强。

那么，屈臣氏是如何稳打稳扎发展自有品牌的呢？原来在自有产品开发的时候它就进行了深入的市场调研，以确保生产出适销对路的产品。并特别建立了“模拟店铺”，用于了解各分店的销售趋势和顾客需求，确定发展的产品种类。这包括统计出店铺内每月最热销的代理品牌商品，然后复制出与该热销代理商品近似的自有产品。也包括满足消费者的特定需求，推出具有特色的独家产品。比如，屈臣氏针对不少女性消费者在穿高跟鞋被磨脚问题所困扰，而开发出脚掌贴、脚后跟贴，尽管这些小物件在很多人眼里微不足道，但在业界打出了名气。屈臣氏自有产品不仅定位好，而且配有好的促销和优惠的价格。相对市场上其他品牌，屈臣氏自有产品以低于二至四成的价钱和新潮时尚的包装吸引顾客，而且在推入市场之前先要由员工试用，再让员工向消费者宣传，这样员工就成了最好的代言人，能够进行有效行销和口碑传播。

系统化的促销根据国人“实惠才是硬道理”的消费习惯。屈臣氏实施加 1 元多一件、“全线八折”、“买一送一”等促销力度大的优惠策略，吸引顾客眼球。此外，屈臣氏更注重消费者心理研究，比如，新奇刺激的活动对有“小资情调” 的白领一族更具有吸引力，屈臣氏就推出“60 秒疯狂抢购”，抽奖获得者可以在卖场对指定的货架商品进行“扫荡”，60 秒内拿到的商品都属于获奖者，这样的方式让消费者因体验新鲜刺激而津津乐道。

北美经济导报

导报电子报：www.na-en.com 2014 年 04 月 04 日第 109 期 A 版

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人物 & 特别报道

北美经济导报

2014 年 04 月 04 日第 109 期 A 版

矿业大亨改变乔布斯的人已故苹果公司创始人乔布斯主持的新品发布会总是让人难忘。他充满激情地讲述新的生活方式，让人们对新品充满期待。这一能力并非乔布斯天生的，而是从大学时代的学长罗伯特 • 弗里德兰 ( 下文称弗里德兰 ) 身上学来的。

弗里德兰活跃于矿业界，业务遍及 50 多个国家，个人身家 12 亿美元。不过当年，在俄勒冈州里德学院读书的弗里德兰却没什么好名声。弗里德

兰出生于 1950 年，芝加哥人，原在缅因州读书，大二时因携带价值 12.5 万美元的迷幻药而被捕，在监狱里待了两年。1972 年假释后，他到里德学院

学习。他一点都不自卑，还着手竞选学生会主席，宣称要洗刷“不公正司法” 强加给自己的罪名。结果，他还真当选了。1973 年，弗里德兰又迷上了印度的宗教，去印度拜访了一位印度教导师，回到美国后天天穿着印度长袍和凉鞋在校园里晃荡。那时的乔布斯还是里德学院一个羞涩内敛的学生。有一次他没钱花，要卖自己的打字机，弗里德兰是买家，两人就此相识。乔布斯被弗里德兰的 “气场”深深吸引，好几年时间里追随其左右，甚至被弗里德兰鼓动，也去印度进行了一趟朝圣之旅。乔布斯后来说：“弗里德兰让我的自我意识达到了一个全新的层次。”星期天的晚上，两人会一起去一所寺庙，唱歌跳舞。乔布斯的好友科特基回忆说： “罗伯特教会了他怎样销售产品，怎样与别人交往，怎样展现自我，怎样控制局面。乔布斯跟罗伯特相处一段时间后，身上的羞涩开始逐渐褪去。” 乔布斯后来那种富有穿透力的眼神、滔滔不绝的口才和对他人的强烈支配能力，很大程度上也源自弗里德兰。

乔布斯和弗里德兰都靠苹果起家。乔布斯在硅谷创办了苹果公司，弗里德兰则办了个不小的苹果园，挣了不少钱，乔布斯当年还给他摘过苹果、挣点小钱，并曾住在苹果园里。1978 年，两人签过一份合伙协议，乔布斯那时候已经赚了点钱，就给弗里德兰的苹果园投资。后来，乔布斯大红大紫，这份协议原件被拿到拍卖公司，卖了 4 万美元。弗里德兰后来去了阿拉斯加淘金。上世纪 90 年代初，他在那里发现了诺克斯堡金矿，储藏着美国的大部分黄金。他最初的 700 万美元投资，变成了 6 亿美元的收益。有趣的是，他的成功让乔布斯有些不愉快，据说原因之一是，乔布斯重视环保，而开矿会破坏环境。乔布斯说：“看到自己年轻时代的精神导师成了一个淘金客，真是件奇怪的事。” 但弗里德兰没回头。他不断地找矿、卖矿，发了大财。1994 年，他的勘探公司“钻田”在加拿大发现镍矿，公司股价从 1 美元飙升到 161 美元， 1996 年他以 31 亿美元卖掉公司。1999

年，他的艾芬豪矿业进军蒙古国探矿，两年后找到世界级的奥尤陶勒盖铜金矿。2012 年，力拓集团买下艾芬豪控股权，他又赚了一笔。随后，弗里德兰将目光投向非洲。在刚果，他找到卡莫阿铜矿，这是世界上最大的地下高品位铜矿。他还控制着刚果的基普什锌矿。在南非，他找到了普拉特瑞夫铂矿，价值空前。他还在加蓬找到金矿。谈起非洲，他充满激情：“创造历史比赚钱的感觉更棒。现在是前所未有的投资非洲好时机。” 弗里德兰懂矿，但更能让有本事的人围着他转。他给物质奖励，找到大矿的员工能得到公司不少股份。还有精神鼓励。今年年初，他在视察卡莫阿铜矿后，与在那里工作的 300 个工人一一握手，还拿起一个麦克风说： “打造这个伟大的铜矿，也让你的国家更伟大。”在南非的世界矿业大会上，他对数千位投资家说，自己的几个矿 “就是你们的大舞台”。最近，弗里德兰又成立了一家影业公司。也许不久后，我们就会在电视屏幕上看到他讲述自己的故事。

范斯坦，约束中情局的女人近日，美国参议院情报委员会主席黛安娜 • 范斯坦 ( 下文称范斯坦 ) 在国会发表近 40 分钟的讲话，严厉地抨击中情局，谴责其非法搜查参议院情报委员会调查人员的电脑系统，阻扰该委员会对中情局“虐囚”事件的调查。范斯坦的公开“宣战”，将美国国会和中情局多年来的“宫斗” 从幕后推到了前台。美国媒体称，国会和中情局之间的恩怨复杂，堪称一部真实版的《纸牌屋》。美国《基督教科学箴言报》称，范斯坦是“一个能够约束中情局的女人”。

承认搜查行为不当，但至今对方毫无回应。

第一批参观毛泽东卧室的外国人

据美国国会公布的议员简历显示，范斯坦今年 81 岁，是民主党人士，来自加利福尼亚州旧金山，1992 年起当选联邦参议员，在 1994 年至 2012 年间连续 4 次赢得连任，任期要到 2016 年 1 月才结束。不难看出，范斯坦在国会里是位重量级人物。范斯坦出生于一个犹太家庭，其父是当地知名的外科大夫。她的早年生活并不幸福，其母是遭中情局反咬一口个暴力狂，她和两个妹妹经常遭到母亲毒打。最美国情报界的非法监听、虐囚、无人机空袭严重的一次，狂性大发的母亲甚至要把她的一个等活动早已在美国内外引发巨大争议，如今，中妹妹按在浴缸中活活溺死。童年的苦难，长时间情局竟将间谍黑手伸向负责监督它的参议院情报的磨砺培养了范斯坦坚忍不拔的性格，为她以后委员会。自感受辱的国会议员们终于按捺不住心从政奠定了基础。中的怒火了。 1955 年，范斯坦从斯坦福大学毕业，获文学 “我今天挺身而出，就是要把事实和历史说学士学位。清楚。”从范斯坦当天的讲话中，人们可以一窥 1978 年 11 月，旧金山时任市长乔治 • 莫斯参议院情报委员会和中情局多年来的暗中角力情科尼和参事哈维 • 米尔克遭到政敌刺杀。在全市况。震惊之际，时任旧金山监事会议长的范斯坦根据这场斗争源起于参议院情报委员会对中情局相关规定继任旧金山市市长，并于第二年成功连 “虐囚”事件的调查。“9•11”事件后，中情局任。她是迄今旧金山首位也是唯一的女市长。开始非法拘禁、引渡恐怖嫌犯，并在海外秘密监 1990 年，范斯坦竞选加利福尼亚州州长，但狱内对其进行严刑逼供，包括被一些批评者认为没有成功，输给了共和党的候选人彼得 • 威尔逊。属于酷刑的坐水凳等。2009 年，中情局高层下令但当上州长的威尔逊却把联邦参议员的职位空了销毁审讯恐怖嫌犯录像带一事被公之于众，外界出来。1992 年，范斯坦成功赢得该空缺的补选。怀疑这是在掩盖该机构的“虐囚”丑闻。随后，在国会，范斯坦经常被认为是参议院里的中参议院情报委员会开始调查此事。间派，因为她的投票记录显示其常常与共和党妥后来，参议院情报委员会完成了一份长达协。她也因此招来一些左派人士的批评。 6300 页的调查报告，其中包括批评中情局对恐怖在外交上，范斯坦被认为是国会里的亲华派。嫌疑人残酷的审讯手法等内容。这份调查报告目《洛杉矶时报》曾报道称，范斯坦是美国发展与前仍属机密。正是这份调查报告，成为参议院情中国更紧密关系的“忠诚支持者”，主张美国与报委员会和中情局之间激烈争议的核心。中国保持永久正常贸易关系。这也招致一些政客据范斯坦介绍，参议院情报委员会曾和中情的批评，认为范斯坦对中国的立场是因为其丈夫局达成协议，参议院调查人员使用一个独立的网与中国有广泛的商业投资关系。络，中情局人员要访问该网络需要获得调查委员范斯坦有过 3 次婚姻。1956 年，她与第一任会的授权。但后来调查委员会发现，中情局秘密丈夫结婚，3 年后离婚。踏入政界不久，她与一搜查了这个电脑系统。2010 年 5 月，中情局人员名神经外科医生结婚，后者在 1978 年去世。范在未做任何通报的情况下，从参议院电脑系统中斯坦的现任丈夫是投资银行家理查德 • 布鲁姆，删除了大约 920 份文件。一开始，中情局矢口否认，他们于 1980 年结婚。接着将此问题归罪于 IT 出错，之后又说是奉白因布鲁姆与中国有一些商业往来，范斯坦专宫命令删除了这些文件。最后，中情局道歉并保门在财产申报明细里列出了详细的财务收支记证不会再犯。结果，在 2010 年底同样的事情又录，试图划清她与丈夫之间的财务关系。正是坚发生了。持了这种清晰的财务关系，使得布鲁姆的海外投这次，中情局竟反咬一口，指责参议院情报资和范斯坦的外交政策之间有一道坚固的“防火委员会调查人员在调查过程中“非法入侵中情局墙”，挡住了不少麻烦。电脑”，还就他们的行为向司法部提交了一份“犯 1995 年，范斯坦出任美国参议院外交委员会罪报告”。委员。此后，她多次访问中国，曾多次与中国高怒不可遏的范斯坦指责中情局“这是试图恐层磋商最惠国待遇问题。布鲁姆则自掏腰包随范吓情报委员会调查人员”。她要求中情局道歉并斯坦访华。1996 年 1 月，范斯坦和布鲁姆走进了

马关系一直很亲密。在奥巴马第一个总统任期里，布伦南当时担任白宫的首席反恐官员，参与策划无人机战以及对伊朗间谍战，掌握了总统的很多秘密。他也是情报界与白宫之间的一道桥梁。所奥巴马试图搞平衡以，奥巴马对布伦南非常器重，不会轻易抛弃他。事实上，范斯坦曾是中情局最坚定的捍卫者现在看来，解决国会和中情局日益尖锐矛盾之一。她说过，想在私底下体面地与中情局解决的压力已经转向了奥巴马。迄今，白宫一直在竭争执。“越来越多流传开来的不准确信息需要得力避开这场风暴。3 月 12 日，白宫发言人卡尼表示，到回应，这次是不得已才站出来讲话的。” 白宫支持参议院情报委员会对中情局进行的一系有美国媒体评论说，范斯坦与中情局公开互列调查，也支持他们解密调查报告的要求。由于掐，表明国会与情报界的关系降到了冰点。目前针对中情局非法搜索指控的调查正在进行由于范斯坦位高权重、经验丰富，“这令她中，无法对此事进行评论，但他也表示奥巴马对的指控变得更加有力、更为可信。”斯坦福大学中情局局长布伦南和该机构的专业人士有信心。情报问题研究者泽加特认为，“范斯坦一直在私但“国会山”网站指出，奥巴马可能很快不下里对该机构施压，但又在公开场合为它辩护。得不选边站，但如何处理确实让他头痛。他如果现在，她公开批评了中情局。这令中情局很尴尬。” 站在中情局一边，会引起民主党对该机构更多的更有美国媒体认为，如果范斯坦一味强硬，此事质疑 ; 如果站在范斯坦一边，共和党人则指责他也许会使中情局局长布伦南的任职成为一场活生会削弱情报界。同时，美国的左派组织也在施加生的噩梦。因为，范斯坦可利用其在国会情报委压力，要求奥巴马介入此事，确保调查报告的公员会和拨款委员会的职位，拒绝对中情局项目拨布。款。她也可能压住行政机构的提名，直到中情局多家美国媒体分析认为，奥巴马一定会在国改变现状或更换领导人。会与中情局之间搞平衡，最好让双方都做出让步。但也有分析认为，布伦南是一位资深中情局干将，于 2013 年 3 月接任中情局局长，和奥巴中南海，中国领导人宴请了他们夫妇。范斯坦后来告诉《洛杉矶时报》记者，他们是第一批参观毛泽东在中南海里的卧室的外国人。

“美丽拯救世界”

“我的容貌从来没有，将来也不会干扰我的工作。外貌可以让我的对手放松警惕。美丽挽救世界。” “请严格审讯我吧！千万别跟我客气！” 近日，克里米亚检察总长纳塔莉娅 • 波隆斯基暴红网络，数以万计的粉丝在网上向这位形象超萌、33 岁的未婚美女热情喊话。网民对她的追捧缘于一段视频。该视频拍摄

脚蹬亮红色高跟鞋的照片风靡网络。让人吃惊的是，她最多的粉丝，既不在俄罗斯，也不在乌克兰，而是在日本。3 月 13 日，纳塔莉娅就职演讲的新闻发布会视频上传以后，一周之内的播放次数超过 80 万次，而其中光是日本的点击率就超过 20 万次。对纳塔莉娅的膜拜，富于想象的日本人并不仅限于观看视频。他们创作了大量关于这位美女检察长的卡通形象。如今，在日本的动漫网站上，纳塔莉娅的动漫形象多达几十个，从模仿新闻发布会画面形象到“猫女郎”精神造型，应有尽有。翻阅日本网站上的评论，粉丝们对纳塔莉娅的热情扑面而来—— “终于明白奥巴马和普京为什么争夺克里米亚了！” “乌克兰竟有如此天崩地裂的美女！如果是我，肯定是要开战了。” “把我揪过去审问吧！知道的一定会招，不于 3 月 18 日，内容是纳塔莉娅首次召开记者招待会的场面。视频很短，其中 40% 的时间都是她知道的也会招！” …… 在听记者提问，而且全程没有字幕。很多外国网因为入俄公投，克里米亚成为火药桶——俄民听不懂，但是看到心里去了。瞬间，这位金发碧眼的克里米亚女郎，就赢得了无数跨国支持者，罗斯、乌克兰、美国、欧盟……在这个黑海边上当然不是因为她的政治立场，而是因为她的美貌。的半岛，各方势力剑拔弩张，战争一触即发。当随后，网民们不懈努力，挖出了大量纳塔莉全世界都为之绷紧神经的时候，纳塔莉娅出现了。娅的生活照（甚至还有裸照）。她身着小黑裙、她年轻、貌美，居然是检察总长，关键还未婚！

乱世出佳人，自然惹人怜。然而，纳塔莉娅并非只是一个“花瓶”。此前，她曾从事司法工作 12 年，言谈举止不逊于任何一个克里米亚政客。 3 月 11 日，根据普京颁发的命令，纳塔莉娅被任命为克里米亚检察总长。此前，她毕业于叶夫帕托里亚内政大学，然后在克里米亚首府辛菲罗波尔市任环保检察官，后来调到乌克兰总检察院工作。今年 2 月，基辅独立广场事件爆发后，持亲俄立场的纳塔莉娅决定退出乌总检察院。如今，她在媒体的受欢迎程度超过许多政客。面对上百家媒体的追问，这位 33 岁的克里米亚美女对答如流—— “你知道自己在网上很红吗？” “我从来没有社交网络账号，也没有时间看网络。” “你知道有很多日本朋友在网上粉你吗？” “我不了解日本，更不知道现在我在网络上是怎么样。” “谈谈你的美貌吧！” “我的容貌从来没有，将来也不会干扰我的工作。外貌可以让我的对手放松警惕。美丽挽救世界。” 她的美貌并不能挽救克里米亚的危局，只不过给这个战云密布的半岛添加了一丝暖色。

北美经济导报

导报电子报：www.na-en.com 2014 年 04 月 04 日第 109 期 A 版

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管理创新

北美经济导报

2014 年 04 月 04 日第 109 期 A 版

硅谷面试经：如何证明你是最优秀的？

众所周知，现今世界的所有竞争归根结底都是对人的竞争，硅谷自然也不例外，众多企业为了吸引人才都使尽浑身解数，但这并不意味着来者不拒，因为所有公司都希望得到最好的，而筛选的途径就是面试，所以要想成为硅谷的一员，就必须在面试时即证明你是优秀的。

我的面试经历 1994 年 5 月，我第一次参加面试，那时我正在斯坦福大学攻读计算机科学的硕士学位，许多当时的顶级公司，包括 Oracle、Sybase、HP、 IBM 等等，都去斯坦福做校园招聘，一天，我收到系里群发的一封 email，是 Tandem Computers ( 天腾电脑公司 ) 招聘暑期实习生的一个通知。他们要招聘一个在

正式员工要低得多。但如果你要直接应聘正式职位，那面试的情况则完全不同，毕业前，我一共参加了三个公司的面试：Microsoft, Oracle, and Tandem。那个时候，Microsoft 和 Oracle 是大多数软件工程师梦寐以求想要加入的两家顶级公司。三家公司的面试过程各不相同。Tandem 采用的像是家庭导向的面试风格，因为通过实习，我已经证明了我的编程技能和其他工作相关的能力，所以 Tandem 面试我的时候，在技术细节方面没有花费太多时间。他们更多地问了我一些个人规划性的问题，如：我的人生目标是什么，五年后我想成为什么样的人，在 Tandem 怎样才能实现我的理想和目标，从这个面试的过程大家也可以看到，实习对于就业是非常重要的。 Oracle 的面试就完全不同，1995 年的时候， Oracle 已经是一家充满能量、飞速发展的公司。尽管我面试的是工程师的岗位，但整个过程中并没有工程师来面试我。相反，Oracle 安排了很多全球各个地方的高层经理面试我，这些经理们都太忙了，所以 Oracle 的大部分面试都是通过电话进行的，负责亚太地区业务的某一个副总裁 ( 我记得他是中国人 )，他电话面试我，聊了 30 分钟。Oracle 有一件很奇怪的传统，面试通过的人必须要“保证”能接受他们的 Offer，他们才会给发一个 Offer，原因是，即使那时 Oracle 已经有 3000 多名员工了，每一个 offer 也必须由 CEO Larry Ellison 签字，并且，一旦 Larry 签了 offer，这个应聘人员就“必须”要到岗，否则招聘人员就会受罚。 Unix 操作平台、在 X Window 图形用户界面接下来，我收到了微软的面试邀请，他们提下编程的 Graphic User Interface software 供了机票，还安排了西雅图微软附近的酒店，我 engineer( 图形用户界面软件工程师 )。三个月感到很荣幸，那也是一段非常美好的经历。那是前我刚刚上过 X Window 的课程，还得了 A+ 的成我人生中第二次坐飞机，第一次坐飞机是 1993 绩，我认为有足够的把握做好这份工作，所以我年从首尔飞到旧金山，到斯坦福读书。第二次坐就申请了那个岗位，很快，他们的招聘经理就给飞机是从旧金山飞西雅图，参加微软的面试。那我回信，约我到 Tandem 参加面试，在 Tandem 我时我非常紧张，天不亮就醒了，不知道迎接我的一共见了五六个面试官，他们不是工程师，就是将是什么。此前，我就听说过微软的面试非常严经理，每个面试官问的问题都比较简单，但平均格，整个面试从上午 9 点开始，一直到下午 6 点下来每个面试官的面试时间在 20 到 30 分钟之间。半才结束，还参观了每个重要工程师的办公室。面试进行得非常顺利，一个星期内我就得到每个工程师都出了非常难的编程问题，他们给了了 Offer，这看似比较容易，原因是各大公司都我一个白板和笔，必须当场写 C++ 算法，解答他希望给予有潜力的学生一个机会，以便于在实习们出的题目。每一道题目都非常难，有一些我答期间考察他的能力，如果确实非常优秀，那么就对了，但是有一些题回答得并不是很好。可以近水楼台先得月，而付出的成本比直接雇佣最后三家公司的 offer 我都拿到了。这几次

惠