07-12-2013-A by North American Economic Herald

美国调查人员讯问失事飞机飞行员

卡尔加里洪灾重创，房产交易何去何从 ——

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济！经好懂生

美更活

北美经济导报

2013 年 07 月 12 日第 073 期 www.na-en.com

蒙特利尔 A 版

社长：熊立新

NORTH AMERICAN ECONOMIC HERALD

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全侨睽睽炯视老将唯有力挽狂澜【本报记者史迪文】文化宫新委员选举尘埃落定，选举过程令很多侨胞心存不平。他们认为这个选举制度来得莫名其妙。一、一些参选人员突然失去选举资格。按照文化宫会员登记时的官方解释，华人交纳 $50 会费就能成为注册会员。但在选举时，选举委员会临时通知要求补交 2000 加币捐款才能成为注册会员并拥有选举权，导致一些新侨失去参与选举的机会。二、一些委员候选人也突然失去了被选举的资格。这个突然更是来得戏剧化，在临近选举的半小时内，一些委员候选人才被告知失去候选资格，原因是没有交纳 $2000 捐款。当其中一人同意捐款 2000 加币时，也被拒绝参选。此事连在任主席想努力争取也无法挽回。最终结果是，在号称 10 万华侨的蒙城，只有 22 个老面孔的捐款人去选举 7 个老面孔（其中 5 个为卸任理事和现任理事）加一个新面孔。当然，新面孔多半是选不上的。为什么？因为他不是老面孔嘛！我们常说文化宫是蒙城全体华人的，凭什么要拿 2000 加币去设一个高门槛，将 99.99% 的华人拒之门外？这是什么猪头逻

辑？猪头逻辑诚然可笑，但它最大的祸害就是扼杀了文化宫本该具有的勃勃生机，使它远离了华社的民意。所以笔者每每和侨胞谈及文化宫，他们会心生好奇：文化宫在哪里？干什么用的？哪个人办的？好像第一次听到的新鲜玩意儿，这对我们那些为文化宫工作的侨领们来说，不应该是一种嘉奖吧？虽然此次选举充满了太多的不平，但来旁观的几十个侨胞从大局出发，并没有在此次选举会上发难。因为他们都是热爱文化宫的有识之士，热切希望此次选举能选出精诚团结的梦之队，来救文化宫于水火。他们的拳拳之心令人敬畏。但此次的选举结果的确令人担忧，因为选出的老面孔大部分都是这十年来一直伴着文化宫走向末路的侨领们。这失去的十年他们虽然也努力过，但并没有给文化宫带来新鲜的血液，带来营收的稳定和可圈可点的文化大餐，所以我们只能对着万能的上帝祷告，希望老将们能以以前的失败作为成功的基石，通过多次的历练，掌握到真正解救文化宫的良方。笔者听说去年华商会为了帮助文化宫解困，在华社为文化宫募集捐款一万五千元，

为此我们采访了华商会张仕根会长，他对文化宫的现状也非常痛心，他坦然文化宫是全体华人的，文化宫有难我们定当尽匹夫之责，所以他才会组织那次捐款。他也想借本报知会文化宫理事会，如果文化宫需要帮助，他们定当不遗余力。但如果有人想通过文化宫谋取个人私利，是会被沦为千夫所指的。新团队必定带来新希望，全体侨胞睽睽炯视，此外，全体侨胞也要有钱出钱，有力出力。因为文化宫毕竟已在危难时刻，虽然生还的机会和希望是非常大的。但稍有不慎，机会将瞬间而失。老将们请以你们的沧桑和睿智，沉沦和坚毅，小心驾着这艘破船前行。请相信这船边和船底下是我们这十万侨胞化作的水。我们会陪伴你们，支持你们，仰视你们，追随你们，会尽心尽力托起这艘破船。让你们有足够的时间去修复它。但如果有一天这艘破船最终因无法修复而被淹没，你们这些船长大副们也会被我们的十万同胞所化作的水所淹没。老将同胞们，振作精神，矢志不移。你们将是全侨的福音，是侨社的英雄，全侨睽睽炯视，期待你们英雄的归来！

2013 年 7 月 12 日第 073 期 A 版 www.na-en.com

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斯诺登事件给美中会谈蒙上阴影 [ 文 /THOMAS CATAN / JOSH CHIN ] 在本周华盛顿举行的美中高级别会谈上，最重要的人物可能是那个没有到场的人。美国和中国政策专家们表示，美国意图就中国入侵美国公司电脑盗取商业机密向中方施压，但美国国家安全局 (National Security Agency) 前承包商雇员斯诺登 (Edward Snowden) 的一连串爆料让美国陷入了尴尬。在停留香港期间，斯诺登向《南华早报》 (South China Morning Post) 曝光了美国情报机关对海外非军事目标展开的大规模入侵行动，其中包括中国的大学和电讯公司。 “这至少削弱了我们的受害者形象”，曾在克林顿内阁担任国家安全顾问、现在布鲁金斯学会 (Brookings Institution) 任职的中国问题专家 Kenneth Lieberthal 如是说。上个月，美国总统奥巴马 (Barack Obama) 与中国主席习近平在加州进行了为期两天的会谈，美方在这次会面中曾试图将网络安全提升到双边会谈的中心位置。当时，中国官员强调中方也是网络入侵的受害者。这种说法被许多美国分析人士视为避重就轻，但斯诺登随后的爆料让中国更有底气。美国试图将国家间的情报搜集与入侵公司电脑以攫取竞争优势的行为加以严格区分。但这项工作也因为斯诺登的出现变得复杂。一位美国政府官员周一称，“我们谈论的是两码事；美国政府强调的是网络入侵导致的知识产权盗窃，这与斯诺登的泄密毫无关系。” 北京方面是否会接受这种说法还是未知数。在中国，企业与政府往往很难划清界限。尽管面临种种困难，美国官员周一仍表示不会放弃努力。美国官员担心，如果中国继续窃取美国公司的知识产权，美国作为全球创新中心的关键优势将被侵蚀。 Lieberthal 表示，“中国的做法直接触犯了美国的核心经济利益，奥巴马不会坐视不管；所以网络安全将是我们一直密切关注的问题。” 美中双方都在努力制定一套约束网络行为的基本准则，在这点上两者的追求是

相同的。北京大学国际关系学院副院长贾庆国举例说，中美很可能就防止铁路等民用设施遭受网络攻击达成广泛共识，因为这种行为很容易把双方推向战争的边缘。贾庆国说，双方都将采取非常手段制止这类攻击。本周的会谈将是第五轮美中战略与经济对话。战略经济对话在华盛顿和北京轮流举办，双方官员阵容通常达到数十甚至数百人。会谈的主要议程在周三和周四进行，但包括美中军方代表会晤在内的预备会议提前举行。朝鲜问题是此次会谈的另一项议题。中国此前要求国内最大国有银行停止与朝鲜的业务往来，并呼吁朝鲜重返核谈判桌。中国的这一态度令美国感到鼓舞。就在中美对话开始前，朝鲜暗示将对朝核谈判持开放态度，称半岛无核化是朝鲜前领导人金日成 (Kim Il-sung) 的遗愿。美国表示愿意参加旨在解决半岛核问题的会谈，但前提是朝鲜须采取美国国务院 (State Department) 所谓的销毁核武器的“可信举措”。此外，美国还可能就一系列久已存在的经济问题向中国施压。美国希望中国扩大市场准入，并希望中国允许人民币进一步升值。许多美国企业、工会和议员指责中国为保存竞争优势故意压低人民币币值，中国对此予以否认。人民币贬值可以使中国商品在全球市场保持价格优势。

中国表示，2010 年以来人民币兑美元大幅升值，美中贸易逆差也已显著收窄。前国际货币基金组织 (International Monetary Fund, 简称 IMF) 中国部主任 Eswar Prasad 认为，人民币问题将是此次会谈的议题之一，但美方态度不会太尖锐。与此同时，中国也希望在投资美国企业方面获得更大空间，并希望美国放宽对华技术出口限制。此外，气候变化问题将是中美双方都希望取得进展的一个领域。中国去年就开始着重推进这项议题，奥巴马政府近来也宣布了一系列应对气候变暖的新举措。上个月，中美宣布就逐步减少温室气体氢氟碳化物 (HFCs) 达成协议。不过，有一个因素可能使此次中美对话难有大的突破，那就是联合主持此次对话的四位代表都刚上任不久，而且都是首次坐上谈判桌。美国方面首次由国务卿约翰 • 克里 (John Kerry) 和财政部长雅各布 • 卢 (Jacob Lew) 联合主持。中国方面，国务院副总理汪洋和国务委员杨洁篪也都是新上任。 High Frequency Economics 在至客户的报告中称，中美代表此次在相互认识和弄清楚谁具体负责哪项谈判的问题上要花大量精力。其他与会的重要官员还包括美国联邦储备委员会主席贝南克 (Ben Bernanke)、中国财政部长以及中国央行行长。

日本新版防卫白皮书民族主义论调增强 [ 文 /Yuka Hayashi ] 在与中国陷入紧张的领土争端、朝鲜日益摆出好战姿态之际，日本政府现在认为国家安全面临更大威胁，需要加强军事实力，并进一步巩固与美国的关系。日本发布的 2013 年版《防卫白皮书》采取了更加民族主义的措辞，并且在描述日本面临的地区安全挑战及应对计划时，呈现出远超往年的警惕语气。这也是日本首相安倍晋三 (Shinzo Abe) 政府上台后发布的首份防卫白皮书。在白皮书序言中，日本防卫大臣小野寺五典 (Itsunori Onodera) 声称，日本安全环境中的问题以及不稳定因素已经越发明显、急迫和棘手。他还强硬扬言称，日本将保护人民生命财产及海陆空领土到底。安倍晋三去年 12 月重新上台，承诺将强硬对抗地区挑行为，尤其是在日益激烈的中日岛屿争端以及越来越大的朝鲜核武器项目威胁面前。安倍政府的防卫白皮书通过使用大量

图片、地图和表格，详细分析了那些区域性安全问题以及日本自身的国防实力和战略。白皮书指出，为了应付更加不利的环境，政府提高了国防预算，为 11 年以来的首次；另外政府还在重新评估长期《防卫计划大纲》，该大纲将设定未来十年左右日本的防御部署和战略。预计该大纲将于年底前公布。尽管白皮书中有关未来指导方针的细节甚少，但突出了正在讨论中的可能使日本自卫队性质发生重大改变的两个新领域：发展自卫队对海外敌方基地进行先发制人的攻击能力、建立与美国海军陆战队 (U.S. Marine Corps) 类似的水陆作战能力。白皮书中措辞转变最大的当属对中国影响力的描述，称中国的军事影响力大幅上升，而且在领土主权主张问题上也更加强硬。日本指出，在坚持主张与国际法秩序不符的唯一领土主权时，中国使用的手段专横，

例如试图通过武力来改变局面。日本还指出，中国采取的一些行动是危险的，可能导致意料之外的后果。在某种程度上，这令日本对未来局势感到担忧。相比去年防卫白皮书中的类似内容，今年白皮书措辞的对抗性要强得多。去年的白皮书只是简单地称中国的应对策略专横，这令日本在某种程度上对未来局势感到担忧。白皮书明确指出了 1 月份中国海军舰艇在存在争议的东海岛屿附近用火控雷达锁定日本舰机一事。日本还称，中国船只和飞机进入日本主张的领海和领空应当受到谴责，并要求中国遵守国际秩序。在朝鲜问题上，日本表示，朝鲜发展弹道导弹并扩张核武能力是整个国际社会面临的一个更现实、更紧迫的问题，也是一个令人深感担忧的问题。地区争端增多促使日本加大了与美国的防卫合作，白皮书强调了美日联盟在日本整体国家安全框架中的重要性。白

皮书指出，美日两国近期已开始评估双方防卫指导原则，目标是推动日本在本国及地区安全防卫问题上发挥更大的影响力。日本还称，在美国寻求推进“亚洲轴心战略”的情况下，华盛顿削减国防开支的压力令日本感到担忧，并表示，日本将密切关注严厉的财政紧缩可能给这项战略实施造成的影响。最新防卫白皮书中的另一个明显不同之处是，此次收录的自卫队队员所写短文的数量显著增多，这显然是 ? 了提高自卫队的影响力。一些作者参与过应对近期朝鲜核试验的导弹防御备战行动，另外还有一些是在中日争议岛屿负责巡视和监控的人员。此外，还有一些文章的作者参与过美日联合军演，其中包括引发中国强烈抗议的美日联合夺岛军演。日本防卫厅发言人 Masayoshi Tatsumi 表示，日本希望公众听到最前线防卫人员的声音。

沙特与阿联酋承诺

援助埃及 80 亿美元 [ 文 / 迈克尔 • 皮尔 / 卡米拉 • 霍尔 / 赫巴 • 萨勒 ] 沙特与阿联酋已承诺向埃及提供总额为 80 亿美元的资金，以支持该国经济走出困境。这凸显出上周埃及军事政变后该地区政治实力发生的洗牌。沙特承诺提供 50 亿美元，阿联酋承诺提供 30 亿美元，援助形式包括现金、央行存款和成品油。目前，埃及新政府正千方百计地阻止埃及镑贬值，避免发生外汇储备危机。中东投行 EFG-Hermes 经济学家穆罕默德 • 阿布 • 巴沙 (Mohamed Abu Basha) 表示，这些资金正是埃及亟需的“生命线”。他说，今年 6 月底，埃及外汇储备为 149 亿美元，还有 7 月向巴黎俱乐部 (Paris club) 债务人付款 10 亿美元的承诺，埃及外汇储备危险地接近跌破覆盖 3 个月进口需要的水平。上述两国承诺提供资金援助之际，埃及临时政府正寻求展示恢复稳定的形象。为此，临时政府已任命自由派经济学家哈齐姆 • 贝卜拉维 (Hazem al-Biblawi) 担任总理，并出台了一项快速通道计划，希望在数月内使埃及恢复文官统治。观察人士表示，这个期限过于乐观。美国总统巴拉克 • 奥巴马 (Barack Obama) 的发言人杰伊 • 卡尼 (Jay Carney) 周二表示，美国白宫对埃及回归民选政府的计划感到“审慎的鼓舞”。卡尼呼吁埃及允许所有党派参与选举进程。两个石油资源丰富的海湾国家承诺提供援助，彰显出埃及局势对整个中东政治秩序的影响。阿联酋和沙特对伊斯兰主义总统穆罕默德 • 穆尔西 (Mohamed Morsi) 被推翻欢欣鼓舞，它们的邻国卡塔尔则支持穆尔西。尽管阿联酋和沙特在胡斯尼 • 穆巴拉克 (Hosni Mubarak)30 年独裁统治结束后起初提出向埃及提供巨额援助，但随着穆尔西领导的穆斯林兄弟会 (Muslim Brotherhood) 在埃及发展壮大，成为主导性政治力量，卡塔尔成了向埃及提供援助最多的海湾国家。

欧元区债务再融资计划难惠及外围国家 [ 文 / 迈克尔 • 斯托撒德 ] 由于央行积极采取行动压低融资成本，德国和法国企业的借贷成本在未来几年将下降数百亿欧元。而英国《金融时报》对欧洲央行 (ECB) 数据的分析表明，信贷吃紧的欧元区外围国家（即宽松货币政策的主要目标国家）将很难从未来 5 年削减 420 亿欧元偿债负担的计划中受益。假设所有贷款最终以目前 2% 的贷款利率完成再融资，德国企业支付的利息总额将减少 140 亿欧元。法国企业将少支付 90 亿欧元的利息。相比之下，意大利企业的借贷成本仅仅将下降 23 亿欧元，而西班牙和葡萄牙企业的借贷成本反而将略有上升。巴克莱 (Barclays) 首席国际经济学家朱利安 • 卡洛 (Julian Callow) 表示：“德国和法国公司似乎过多地从欧洲央行的行动中受益。” 欧元区企业每年向银行支付约 1670 亿欧元的总利息，相当于这些公司税前年利润的 15%。随着各个企业逐渐以较低的利率再融资，这一数字将在 5 年左右的时间内下降 420 亿欧元。欧元区核心和外围国家融资成本的差距将引发对“金融割裂”的担忧。金融割裂指的是欧元区各国金融状况的差异，这在过去两年内严重影响了欧元区。各企业以目前较低的 2.68% 平均利率借入新债，偿还总值 4.7 万亿欧元、利率为 3.29%（截至 4 月份）的未偿付贷款，将使总利息偿付金额下降。但在新利率下，一些国家进行债务再融资的速度会快于其他国家，而且利率可能上扬或下跌。

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北美焦点

2013 年满地可中华文化宫

美国调查人员讯问

选举委员会通告经过 2013 年 7 月 7 日无记名投票选举 , 除林彩霞 , 余文蔚 , 陈燮堃和胡熊月儿 4 位执委留任外 , 选出下列七位新执委 : 罗华 , 林美梨 , 王俊勤 , 钟启诚 , 甄建良 , 石耀华 , 黄学森。候补委员 : 宋永军。特此公告！

失事飞机飞行员知情人士说，美国调查人员花了几个小时讯问韩亚航空 (Asiana Airlines) 在旧金山失事飞机的飞行员，但机组人员有限的英文能力阻碍了讯问过程。上述知情人士说，调查人员周一与飞行员谈话花了差不多 10 个小时，但有关上周六驾驶舱内发生了什么情况这类最重要的问题被推迟到周二。在翻译人员和韩国坠机调查人员的协助下，美国国家运输安全委员会 (National Transportation Safety Board) 的专家们周一讯问了韩亚航空 214 航班上四名飞行员中的三名。该航班在接近跑道时飞行高度过低、速度太慢，撞上了机场跑道前方的防波堤，机身裂开。这架波音 777 飞机上的两名乘客死亡，另有数十人受伤。这些飞行员无一受伤。知情人士说，对飞行员的讯问周二重新开始，其中包括确保翻译

准确的痛苦努力。失事时驾驶飞机的李康国 (Lee Kang-guk, 音 ) 于周二开始接受讯问。这位新近担任波音 777 驾驶员的飞行员只有 43 个小时驾驶该机型的经验，这是他首次驾驶该机型在旧金山着陆。他有驾驶其他客机的丰富经验。知情人士说，周一，调查人员讯问了李真珉 (Lee Jeong-min, 音 )，他有着长时间驾驶波音 777 飞机的经验，在失事航班上是首次作为训练机长执飞。据飞行记录仪显示的信息，调查中令人不解的一点是，为何两名飞行员似乎直到撞机前大约七秒时才讨论飞机速度不断下降的问题，而那个时候飞机已经在迅速下降，飞行时速比机组人员为最后进场所选择的速度低了 30 英里（约 48 公里）左右。据飞行员和安全专家说，如果飞机下降到 1,000 英尺（约 305 米）

美国 6 月份小企业信心指数下降至 93.5

以内的高度时，飞行时速较之预定目标有 10 至 12 英里（约 16-19 公里）的误差，大多数航空公司都会要求飞行员中止进场着陆，也就是拉升飞机，增加引擎动力让飞机上

升，离开跑道。在讯问飞行员的进展方面，安全委员会发言人说，我们希望慢慢行动，确保不会出现误解。

美国全国独立企业联合会 9 日发布报告说，由于更多小企业计划削减库存和预期销售前景变差，今年 6 月份美国小企业信心指数从上个月的一年来高位回落。报告显示，6 月份美国小企业信心指数环比下降 0.9 点至 93.5，低于市场预期的 94.7，但仍处于今年以来的第二高位。在截至 2007 年 12 月的 6 年扩张期内，该指数的平均值为 100.7；在截至 2009 年 6 月的 18 个月衰退期内，其平均值为 88.6。该联合会首席经济学家威廉·邓克尔伯格表示，美国小企业信心在连续两个月改善后下降属意料之中，因为今年第一季度美国经济增速的终值被下调，第二季度经济增长预计也不尽如人意。美国中小企业有 2500 多万家，占公司总数的 99%，吸收了美国一半以上的就业人口，在美国经济中发挥着重要作用。小企业信心指数是反映美国经济状况的重要参考指标。

IMF 下调全球经济增速预期 [ 文 /Ian Talley ] 美国联邦储备委员会 (Federal Reserve，简称：美联储 ) 缩减宽松货币政策规模的前景令新兴市场经济放缓局面恶化，迫使国际货币基金组织 (International Monetary Fund，简称 IMF) 周二下调今明两年全球经济增速预期。除对新兴市场的悲观预期外，IMF 还预计欧元区将进一步萎缩。另外，由于美国联邦预算削减措施影响的持久性超过该组织之前的预期，IMF 还下调了美国增速预期。与今年 4 月的上一次评估相比，IMF 将今明两年的全球经济增速预期各下调了 0.2 个百分点。目前预计 2013 年增速为 3.1%， 2014 年增速为 3.8%。 IMF 称全球经济增长前景的下行风险仍占主流。 IMF 在《世界经济展望》更新中称，旧风险尚未消除，新风险又浮出水面，比如新

兴市场经济增长放缓可能要持续很长一段时间。 IMF 将新兴市场增速预期下调 0.3 个百分点，2013 年预期调至 5%，2014 年至 5.4%。对巴西、中国和俄罗斯的经济预期下调幅度较大。美联储官员上个月概述了可能退出当前货币宽松措施的计划，这种动向导致上个月资金从新兴市场外流。美国利率上升的前景吸引投资者重新部署头寸，从而导致全球汇市、债市和股市出现大幅波动。 IMF 希望这种疯狂的市场震荡能逐渐平息下来。 IMF 表示，在新兴市场增长前景发生变化、美国货币刺激政策出现不确定性的背景下，这种大幅震荡的情况体现了市场对风险的一次性重估。但该组织还称，新兴市场深层次的弱点可能将导致投资组合的进一步调整，特别是

如果美国利率继续上升的话。其结果就是，新兴市场将出现持续的资金外流和增长放缓。经济增长放缓以及资金外流使新兴市场决策者面临两难局面。经济疲软需要宽松货币政策扶持；但低利率水平却无助于阻止投资资金外流，而这又会导致本币贬值、市场崩溃。 IMF 警告称，在经济前景向淡和市场可能过度膨胀的夹击之下，新兴市场面临着金融失稳的威胁。比如，很多经济学家认为，中国房地产市场经过多年的亢奋投资之后可能会崩盘。与此同时，欧元区也面临日益恶化的经济萎缩。IMF 预计欧元区 2013 年经济萎缩 0.6%，明年将实现 0.9% 的反弹。 IMF 还下调了美国增速预期，理由是预计联邦自动减支计划不会被更加渐进的减赤措施取代。IMF 将 2013 年美国经济增速预期下调至 1.7%，将 2014 年预期下调至 2.7%。报告的两个亮点是 IMF 上调了日本和英

国的经济增速。日本央行积极的宽松举措推动该国 2013 年经济增速预期上升 0.5 个百分点，至 2%。虽然 IMF 在今年早些时候批评了英国紧缩的财政政策，不过在这些政策的作用下，英国今年经济增速预期被上调至 0.9%。

美国就业模式转变掀起“临时工”潮报道称，临时工一般工资较长期工低，无各类保险，在美国一直不受就业大军“待见”，但自美国经济停止衰退以来，美国就业模式转变，临时工、自由职业者、合同工数量大幅攀升。美国自四年前经济衰退结束以来，临时工的比例上升 50%，达 270 万人，造就了 1990 年来的巅峰，甚至一些专业领域也出现了临时工的身影。美联社 5 月采访了 37 位经济学家，四分之三的认为临时工和合同工的潮流会成为一个长期的现象。这股“热潮”主要由两个因素推动，一是经济的不确定性，一是雇主希望更加灵活的分配工资单和税收。一些雇主甚至想逃避为长期工购买医保的新条款。但美银美林的一位全球经济学家哈里斯认为，雇主和雇员间的缺乏信任也是推进这股“潮流”一个至关重要的因素。临时工一般工资较低，福利较少，缺乏就业保障，因此临时工一般不会“挥霍”度日，相比之下，长期工在刺激经济发展方面做出更大贡献，由于近年来临时工人数的增加，支出几乎赶不上通货膨胀的速率。临时工 Latrese Carr 称，她愿意成为一名临时工是因为她需要一份工作，而且雇主许诺根据业绩临时工可转为长期工。由于经

济衰退的程度和不温不热的经济恢复，越来越多人投入临时工和合同工的行列。如今各类行业中都出现了临时工的身影，一些甚至跻身医生教师等专业岗位。制造业公会曾采取行动制止这一“潮流”，但并不见起色。一些公司认为长期工的投资太重，因而偏爱这类灵活性的劳动力，避免了“劳动力囤积”，以待顺利度过经济低迷期。同时，临时工和合同工成为大型公司的固定资产，各类临时工作丰富了从业人员的经验，使他们成为公司的一大竞争力。但是家政调查指出，一些称可转为长期工的临时工作转正率仅为 27%。Gwabbit 软件公司的 CEO 托德 • 米勒分析，如果经济局势好转，公司才会雇佣更多的长期工，但他并不看好经济前景。在经济复苏中，仅医保、休闲、医疗行业增加了长期工，这三个行业都有临时行业五倍大小，但是总共岗位却仅有临时行业的 2%，这个数字仅次于 2000 年记录。尽管如今就业岗位比 5 年前少了 240 万个，但临时工“潮流”却愈加汹涌，临时工填补了经济衰退中丢失的 10% 的岗位，经济衰退停止后，其占了增加岗位的 20%，这一行业为越来越多的人提供了就业保障，如今网上应聘临时工更方便临时行业的进程。

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加国 & 魁省聚焦

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加拿大外交部使馆员工

罢工活动影响加国经济根据 CBC 的一项报道称，加拿大外交部驻外使领馆员工的罢工行动已经导致签证申请拖延，并且有可能造成重大的经济损失。目前外交部的劳资协议谈判陷于僵局，拥有 1350 名成员的外交官员专业协会（Professional Association of Foreign Service Officers）的劳资协议 2011 年 6 月就已经到期，这是自该工会今年春季宣布拥有合法罢工权利后，其成员发起的规模最大的罢工行动。外交官员专业协会表示，其成员的薪酬远远低于在加拿大做类似工作的其他公务员。工会一直在逐步升级抗议行动，以期迫使联邦政府提供幅度较大的加薪。目前加拿大外交部驻北京、新德里、圣保罗和墨西哥城等主要签证申请中心的外交官都已经罢工。据外交官员专业协会主管爱德华兹（Tim Edwards）表示，目前已经积压了不少申请，今年 6 月份海外主要签证中心签发的签证数量下降了 60% 至 65%，总体来说，签发率下降了 25%。爱德华兹表示，全面看来，签证申请的积压每周增加 5%，在规模较大的签证中心，每周积压更是增加 10% 至 20%。在 51 个海外签证中心中，有超过半数的申请处理时间超过移民部规定的 14 天目标。联邦公民及移民部部长康尼（Jason Kenney）的办公室表示，目前所有签证办事

处仍然保持开放并提供服务，该部门正在“密切监控当前状况”。康尼日前在被问及签证中心的情况时称，在去年的联邦预算中，政府一年额外投入 $2200 万元以提高签证处理能力。因此虽然现在由于罢工产生了短期的延缓，但是当局希望能够看到政府所做的投资会带来中至长期的改善。

签证申请延缓影响加国旅游业收入签证申请延缓已经引起旅游和教育行业的担忧，需要签证来加拿大的人包括来自一些大市场的游客，例如中国、墨西哥和印度，他们被建议尽可能提前进行申请，和在网上进行申请以缩短等待时间。康尼的办公室表示，每一个签证办事处都有必不可少的核心人员，他们不参与罢工行动，还有一些员工也不属于工会的成员。但是据工会称，这些工作人员没有权力批准或拒绝签证申请，在某些情况下，向海外派遣退休人员也不能弥补罢工所造成的人手短缺。由于夏季是旅游旺季，加拿大旅游业协会（Tourism Industry Association of Canada）警告称，劳资纠纷会造成巨大的损失。该协会总裁戈尔茨坦（David Goldstein）在上周发表的一份声明中称，许多旅客因为被

告知签证延误，而放弃了到加拿大旅游的计划。戈尔茨坦表示，今年加拿大旅游业可能会因此损失 $2.8 亿元，但是加拿大付出的声誉代价可能会更大，因为其他许多更便于游客旅游的国家将会乐得其成。

国际学生可能因签证延缓放弃加国由于签证审批放缓，许多准备来加拿大留学的学生也受到影响。加拿大社区学院协会（Association of Canadian Community Colleges）国际合作伙伴关系副总裁布伦南（Paul Brennan）表示，准备在今年 9 月入学的学生会因此陷入麻烦，因为他们需要在 8 月初至 8 月中旬获得签证，因此除非这个问题得到解决，或是能对无法及时获得签证的学生采取特别措施。布伦南称，在未来一年，巴西准备送 1200 名拿政府奖学金的学生到加拿大留学，而他们当中的很多人都担心无法及时拿到他们的签证，如果申请延误继续持续，这些学生最终可能会放弃加拿大，转往美国或其他国家。布伦南同时指出，即使政府采取措施加速签证处理，他仍然担心有关延误的口头传播将会对加拿大的留学目的地声誉造成持久

的伤害。由于国际学生对加国经济增长所做的贡献不断增加，联邦政府和教育界一直在努力吸引更多的国际学生来加留学。他们的努力已经见到成效，仅是从印度来加拿大就读专上学院的留学生数量，在过去四年间就从 1500 人飙升至 8000 人。据加拿大社区学院协会估计，国际教育每年对加拿大经济的贡献高达 $81 亿元。爱德华兹表示，劳资双方最近一次谈判是在 6 月 5 日，但是国库局却并未调整薪酬方案，自从劳资谈判开始以来，双方就一直在这个问题上僵持不下。目前双方未有安排新一轮谈判。

Lac-Megantic 镇油罐列车出轨爆炸石油和燃油输送项目惹担忧

据《环球邮报》报道，警方表示，魁北克省梅甘迪克湖镇（Lac-Megantic）7 月 6 日凌晨发生的油罐列车出轨爆炸事件，目前已经证实至少造成 13 人死亡，超过 40 人下落不明，外界普遍担心失踪者生还希望十分渺茫。起火列车属于蒙特利尔缅因及大西洋铁路公司（Montreal Maine & Atlantic Railway Inc.，简称 MMA），这列无人列车装载有 73 个原油油罐，脱轨后高速冲入距蒙特利尔以东约 250 公里的 Lac-Megantic 小镇，列车的 5 节罐车起火，然后爆炸形成一团巨大火球，升起上百米高的浓烟，几公里外都能看到。有目击者称，事发时镇中心的酒吧、商店、图书馆和街道有周末聚会，他们听到了 5 到 6 次爆炸声，爆炸的场面酷似原子弹爆炸，巨大的冲击力将镇中心地区大约 30 栋建筑夷为一片废墟。同时，部分泄漏的原油还流入了附近河流造成了严重污染。魁北克省警方发言人米歇尔· 布鲁纳（Michel Brunet）7 月 7 日早些时候在一个新闻发布会上表示，到目前为止，只能确定 5 人死亡，大约 40 人失踪，但死亡人数可能还会进一步上升。梅甘迪克湖镇长科莱特·罗伊 - 拉罗奇（Colette Roy-Laroche）对最新证实的死亡人数反应强烈，她表示，有这么多人可能离我们而去是无法想象的事情，这令人痛心。这是该镇的巨大损失。目前有两节罐车仍在燃烧，并且被认为有危险。消防人员驻守在距离这两节燃烧的罐车 500 英尺的地方，源源不断地通过湖水

灭火，以防止再次发生爆炸。魁北克城首席验尸官路易斯· 诺莱特（Louise Nolet）在 7 日晚间接受采访时表示，她的办公室只能慢慢地证实死亡人数，因为警方和消防官员未准许验尸人员接近预计伤亡情况最严重的酒吧音乐咖啡厅。诺莱特称，她在抵达 Lac-Megantic 镇后尚未查看过爆炸现场，她表示，到目前为止验尸官办公室只发现五具尸体，由于现场情况太过危险，因此验尸人员在险情得到控制之前无法前往现场，现在只是一个长期的、细致的专业验尸过程的开始。诺莱特同时补充道，她的办公室的当务之急，就是“复原所有人体碎片”，这些碎片已经用冷藏车运到了蒙特利尔的实验室。这列肇事的油罐货运列车在出事前，曾自美国北达科他州运原油至加拿大东部。7 月 5 日晚，列车驾驶员下班后，就将列车停在梅甘迪克湖镇外的山坡上。但在 6 日凌晨 1 点左右，列车开始下滑，并且速度逐渐加快，最后在一个弯道上脱轨并发生爆炸。目前车祸原因仍然未知，但是蒙特利尔缅因及大西洋铁路公司（Montreal Maine & Atlantic Railway Inc）7 月 7 日下午发表声明称，列车驾驶员在离开列车时将引擎关闭，可能造成气闸释放，导致列车从山坡下滑。但声明并未指出谁应为此事负责。加拿大运输安全局（Transportation Safety Bureau）官员称，他们已经派遣调查小组前往事故现场，调查焦点将集中在列车、刹车系统和轨道上。运输安全局官员唐纳德·罗斯（Donald Ross）称，安全局已经找到了列车的黑盒子，里面可能有非常宝贵的资料，例如油门位置、速度、时间、距离和制动压力等。 Lac-Megantic 是一个风景秀丽的湖滨小镇，居民只有 6000 多人。红十字会发言人卡尔·波丝维脱（Carl Boisvert）称，在爆炸发生后，有 2000 多居民被迫离开他们的家园，有 500 多居民暂住在红十字会建立的庇护所中，有 163 人住在设立在当地中学的疏散中心。哈珀总理在 7 月 7 日下午前往 LacMegantic 镇察看事故现场后表示，被炸后的小镇惨状犹如“战区”，他看望并安抚了当

地的灾民，并承诺将会彻查事故原因，以确保类似的事情不会再发生。联邦新民主党领袖唐民凯（Thomas Mulcair）7 月 7 日表示，在惨剧发生后，列车所属公司应该做出“更积极的反应”，其首要责任应该是提供帮助。但是梅甘迪克湖镇长罗伊 - 拉罗奇批评该公司在事故发生后没有及时和她进行沟通。其他官员也指出，蒙特利尔缅因及大西洋铁路公司反应很慢，其只想着为自己辩护，而不是提供帮助。

环保人士呼吁解决根本问题加拿大环境保护人士古柏说，梅甘迪克湖镇爆炸事件引人震惊是两个原因，一个是有人员伤亡，第二个是油罐车石油泄露到湖水里引发的环境问题。美国环保人士嘉兰指出了第三个原因，这就是发生事故的美国铁路运输公司经营从北达科它州到缅因州再到加拿大东部的铁路运输，其安全记录差的出名；在过去 10 年中仅在缅因州就发生了 32 次火车出轨事故，远远高于美国全国的火车货运公司的平均出轨事故水平。加拿大环保人士古柏说，虽然加拿大联邦政府自称加拿大交通安全法规是世界上最严格的，但实际情况却是，在运输工业的的游说下，加拿大联邦政府制定的所谓世界上最严格的交通运输安全法规中设置了许多例外条款、存在许多漏洞，比如准许一些陈旧的油罐车继续被使用；这次事故的调查会得出结论那些陈旧不安全的油罐车是否卷入了

这次梅甘迪克湖镇的油罐车出轨爆炸惨案。古柏指出，虽然油罐车出轨或爆炸事故引起的石油、燃油泄漏事故多于输油管道，但从泄漏量来说却是输油管道的问题最严重。那么到底是输油管道比较安全还是铁路运输比较安全呢？美国环境保护人士嘉兰认为这样的问题首先就有问题，因为输油管道和铁路油罐车运输都不安全，之所以在过去一两年中跨越美国和加拿大边境的油罐车数量大量增加是因为加拿大和美国东部没有输油管道，建设输油管道需要政府的特别批准而且费时费力，而用油罐车运输石油简便易行，所以油罐车货运量成倍增加。统计数字显示，加拿大铁路油罐车运输量在过去 5 年中令人难以置信的增加了 280 倍。加拿大环境保护人士古柏指出，只要加拿大和美国民众的生活方式继续这样高度依赖石油能源，就必须继续大量使用陆地上的油罐车、地下的输油管道和江河湖海中的巨型油轮来输送原油和提炼后的汽油柴油，而威胁环境和居民生命安全的石油和燃油运输事故就会难以避免的继续不断发生。加拿大环保人士古柏认为，这些石油泄漏事故带来的积极方面是，在市民的推动下加拿大一些市镇，比如蒙特利尔市已经开始提出尖锐的问题，石油公司从开采和提炼石油中获利，但他们的石油输送线路经过市镇，带来环境污染风险、并威胁着居民的生命安全，居民们现在呛声反对这样的石油和燃油输送项目。

新版电子护照 7 月 1 日起用旧版护照失效日前仍可用据 CBC 报道，从 7 月 1 日开始，加国旅行者将拥有更加高科技，但费用也更高的新版电子护照。新版电子护照看起来与常规的护照并无二样，但是其拥有一些新的安全和防伪措施，其中包括一个电子芯片，里面存有持照人的所有个人信息。这种芯片技术已经在多个国家使用，能够在边境服务处读取数据，以确认护照的有效性。除了更先进的安全措施，新版护照还会展示加国的历史文化，原有的加国护照上的枫叶水印将由以加拿大历史事件为题材的水印图案代替，例如皇家骑警、尚普兰（Samuel de Champlain）、福克斯（Terry Fox）、与维米岭（Vimy Ridge）纪念碑等标志性图像。这些水印图案既美观也能够作为双重防伪措施，使得伪造护照更加困难。但是对于国民来说，这本新的 36 页护照的价格也更加昂贵。5 年期护照现在需要花费 $87 元，但新的电子护照需要花费 $120 元，10 年期电子护照需要花费 $160 元。对于儿童来说，现在的 5 年期护照费用为 $37 元，新的电子护照费用将涨至

$57 元。与此同时，加拿大人在另一个国家申请或收取一份 5 年期护照的费用，将从目前的 $97 元飙升到 $190 元。而一份 10 年期的护照则需要 $260 元。此外，如果在外国申请儿童护照，则需要花费 $100 元。但是加拿大护照局（Passport Canada）称，旅客无需更换现有的护照，旧版护照在失效日期之前仍可使用。护照局称，为了更好地保护隐私﹐电子护照的芯片信息只能在 10 厘米范围内读取﹐以避免芯片在持照人不察觉的情况下被读取。联邦外交部长贝尔德（John Baird）去年 12 月份推介新版电子护照时称，加拿大上一次重新设计护照，已经是 10 年前的事情。护照局亦表示，加拿大的护照费用自 2001 年以来就没有上涨过，目前每颁发一本护照，就会损失近 $5 元钱，而这些亏空都是在靠之前的盈余弥补，但是这些盈余很快就会用空。因此加拿大护照局必须增加费用，以保障推出 10 年期的电子护照与科技进步保持同步，并维持目前的服务水平。

虽然加拿大早在 2009 年就已经对外交护照和特别护照加入了芯片，但却是 G7 国家中最后一个对公众发行电子护照的国家。目前全球已有超过 100 个国家发行电子护照，其中包括美国、法国、德国和英国。护照局承认，对于老年人或低收入家庭的加拿大人来说，电子护照的费用可能是一个负担。那么有什么解决的方法呢？要么就是使用其他的旅游证件，要么就是根本不用护照。护照局称，对于护照费用上涨不满的加拿大人，也可以选择像 NEXUS 卡这样的旅游证件，或者就不要外出旅行。但是 NEXUS 卡只能在加美两国之间旅行时使用。目前美国公民护照的更新费用为 $110 美元，申请费用为 $135 美元；英国成年人护照的申请费用约为 $117 元。

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蒙城视点

北美经济导报

技工领域空缺渐增技术工人收入回报多根据加拿大统计局公布的就业数据，加拿大统计局星期五公布了就业数据，六月份加拿大的失业率没有变化，仍为 7.1%。统计局说，2013 年上半年加拿大平均每个月增加大约 14000 个就业机会，这个数字低于 2012 年的后半年，2012 年的后六个月加拿大平均每月增加 27000 个就业机会。白领专业、科学和技工领域的就业机会增加最多，6 月份新增了 27000 个职位，比去年同期增长 4.9%。旅馆、饮食服务业在 6 月份削减了 20000 个职位，信息、文化和娱乐业削减了 15000 个职位。建筑业的就业机会比去年同期增长 6.2%，加拿大统计局表示，自 2012 年秋季以来建筑业的就业一直呈上升趋势。然而，很多经济学家认为，如果有更多的技术工人来填补加拿大技工领域不断增加的空缺，则加拿大的失业率会有所下降。迈克尔· 布卢姆（Michael Bloom）是加拿大会议局负责“组织的效能与学习”的副总裁，他认为年轻人学习的专业与就业市场需求脱节已经发展为加拿大的一个全国性问题。在接受加拿大广播公司 CBC 的采访时，布卢姆表示，这是一个在缓慢但稳步增长的问题，他说，比如在加拿大的阿尔伯达省，在加拿大的建筑业和能源业，现在已经缺人手，而且问题明显，随着时间的过去，随着加拿大技术工人的退休，没有人能接替他们，技术工人的短缺会越来越严重。在加拿大，不少大学生毕业后找不到工作是一个现实，比如

全球留学回报指数蒙特利尔排名榜首

中国交通银行 7 月 9 日在北京发布私人银行财富管理报告，该报告创建了一个有关在全球 80 个城市就读本科的留学生潜在回报指数——交通银行海龟指数。根据该指数排名标准，蒙特利尔名列交通银行海龟指数榜首，其次为伦敦和香港。交行海龟指数旨在提供全球教育投资潜在综合回报的标杆。该指数不仅衡量了 80 个城市中的高校教育质量，而且还对大学所在城市的求学成本、金融及房地产投资潜在回报、留学生毕业后的当地职业机会以及为留学生提供的城市文化体验等各方面因素进行了综合考虑。该指数反映出留学目的地对留学生及可能进行投资的学生家长的友好开放环境至关重要。加拿大的蒙特利尔市因此而位居榜首。城市中的高校质量固然重要，但是加拿大宽松的移民政策以及 2022 年石油业将需要留学生毕业后乐观的职业机会也是其吸引力最高的原因。蒙城对于外国投资者 15 万技工的相对开放，加之其文化的多元性，都布卢姆认为，加拿大的政府使其成为国际留学生完成本科学业的最与公司应该进行更多的投入，采佳留学地。指数中部分富裕的亚洲城市得分较取更多的措施，把技工和技能行业的种种优势传达给加拿大的高高，体现了教育格局的变迁。香港在综中学生，鼓励年轻人进入技术工合指数中位列第三。教育回报的分指数显示，将性价比人行业，改善年轻人学非所用的现状，缩小所选专业与就业市场和生活成本的因素纳入考量后，英国的剑桥、牛津、伦敦仍为提供最优质的教之间的差距。布卢姆说，马上可以做的是育的留学目的地。但亚洲的大学也表现鼓励那些失业的年轻人参加技工、不俗，首尔、北京、台北这三个亚洲城技能培训，最好马上就开始，不市跻身前十。除了亚洲教育机构的教学要等到 25 岁，开始得越早，所学质量日渐提高的原因外，高性价比也是技能在未来给你带来的经济回报重要的原因之一，使得这些城市具有比较优势。此外，许多亚洲的大学特别是也就会越多。对加拿大的经济发展来说，中国的大学正在与声誉卓著的西方大学在技工领域加强培养和培训也有合作办学，使学生可以一举两得，以较着至关重要的意义，专家预测，低的花费获得优质的教育。到 2022 年，加拿大的石油工业将需要 15 万名技术工人，到时，能否招聘到足够的技术人手，现在还是个问号。他认为，加拿大需要在这个方面采取措施，使社会承认并重视技术工人、手艺工人的价值，纠正社会的偏见。布卢姆接着说，人们往往以为技术工人比白领的专业人士挣得少，其实这早就过时了，在大多数技工和技能行业，工资水平可以达到与要求大学学位的白领专业同样的水平。布卢姆说，在加拿大的一些省份，技工在工作几年后年薪就可以达到 15 万加元，而安大略省的一个律师可能一年也就能挣到 7 万加元，所以这不存在挣多挣少的问题，而是一个人应该在正确的时间为自己作出正确的选择，往能有工作的方向走。

学师范教育出来的人找不到教师的职位，学外科的找不到外科医生的工作，与此同时，技术领域又招聘不到符合资格的人手，显示出加拿大年轻人选择的职业方向与市场需求之间存在的缺口。迈克尔·布卢姆说，毫无疑问，加拿大在就业领域存在着使供与求匹配的问题，挑战之一就是加拿大的就业部门需要把就业信息、把哪里能找到工作的信息准确地传递给学校里的学生们。

非常强的技术工人学习和培训项目，与加拿大和美国相比，这两个欧洲国家的青年人失业率要低得多。根据统计，2007 年时加拿大年轻人的失业率为 11.2%，2012 年上升到 14%，布卢姆认为这些失业的年轻人都是需要被说服进入技工行列的人。

只有 6% 高中生选择技校

迈克尔·布卢姆说，很大的一个问题就是社会对技工行业的的轻视和看不起。他表示，大学和大专对一个人的教育和发展来说是重要的途径，但手艺工人和技术工人同样是重要的行业。人们为什么选择工作？部分原因是经济原因，需要挣钱来生活，部分原因是这个工作带来一定的个人满足，因为你喜欢这份工作，还有部分原因是工作给人带来一定程度的地位与声誉。

加拿大会议局副总裁布卢姆表示，加拿大的高中生，在完成两年的高中学业后，只有 6％的人去选择上技校，选择技工职业，其他的人都去上大学了，这个比例比其他国家低得多，对加拿大来说是远远不够的，如果与欧洲相比就可以看得很清楚。在欧洲北部和中部地区的许多国家，包括瑞士和德国，设有

技术工人年薪可高达 15 万

魁省投资移民八月重开随行子女年龄降至 19 岁

专家支招：如何抓住今夏末的旅行优惠后，导致价格竞争减少；由于过去几年燃油成本上涨并且经济疲软，导致航空公司纷纷削减航班，它们向旅客提供大幅优惠的机会自然也会减少。但是锡尼仍然表示，只要你做好策略规划，仍然可以获得一些划算的交易。方法之一就是避开度假高峰期出行，但是由于夏季是传统的旅行季节，因此你在制定计划时仍然必须机智一些。例如你可以考虑定 8 月最后 10 天的机票，因为那时孩子们即将开学，外出旅行的家庭会有所减少，《多伦多星报》的一篇文章航空公司也开始提供更多的折扣。称，旅行专家指出，如果你还没但是由于打折机会不会常有，因有落实家庭夏季旅行计划，那你此及时抓住机会很重要。可要赶快行动了，因为在机票持锡尼称，今年打折最厉害的续上涨和航班纷纷爆满的情况下，是爱尔兰、德国、瑞士和西班人们越来越难以找到旅行优惠，牙的机票，而伦敦、巴黎和罗不过只要你加以留心，仍然还是马的机票则比较贵。此外，韩国能够淘到几张打折的机票。和东京的机票也比较便宜，澳大美国旅游网站 FareCompare. 利亚也会提供淡季优惠。由于竞 com 的执行长锡尼（Rick 争不够激烈，加拿大国内的机票 Seaney）称，去年机票价格已经价格相对稳定。由于胭脂航空上涨到 8 年来的最高水平，而今（Air Canada Rouge）或西捷航年夏季机票价格还会再上涨 1%。空（WestJet Encore）今夏航班对于想寻找旅行优惠的人来说，都不多，因此不会对机票产生很还有其他一些不利因素的影响，大的直接影响。其中包括美国几家航空公司合并

对于想到美国度假的人来说，可以考虑像奥斯汀（Austin）和圣安东尼奥（San Antonio）这样的主要城市，目前这两个城市都在大力推广旅游业。此外，罗德岱堡（Fort Lauderdale）由于一直和附近的迈阿密（Miami）竞争激烈，因此也有利于度假者。如果时间上不着急，你还可以获得最后一分钟的周末打折机会。锡尼指出，找到便宜机票的关键就是要多多比较，并且愿意不怕麻烦去转机，就可节省下 10% 至 30% 的机票费。航空顾问公司 AirTrav Inc. 总裁柯尼斯（Robert Kokonis）指出，消费者通过多种渠道进行比较和消费很重要。他建议乘客通过一些航空公司网站，例如 Expedia、Travelocity 和 itravel2000，和 kayak.com 和 Hotwire 等票务网站对比报价。 Flight Network 承诺，如果它们的现有航班机票下跌，就会为消费者提供未来机票的折扣。如果消费者要查询酒店和游轮等其他旅行信息，可以咨询附近的旅行社。另一种省钱的方法就是避开

航空旅行，进行陆路旅行，或是预订魁北克市（Quebec City）到温莎（Windsor）走廊的 Via Rail 火车旅行，这条线路的普通座价格只有 $22 元，商务座价格也不过 $55 元。对于那些执意要坐飞机的人，也可以通过到美国的城市乘坐飞机，以避开高昂的税费。如果是全家出游，此举可以节省下好几百元，但是旅客应该牢记行李费、更换航班手续费，以及其他一些收费并不包括在机票价格内。旅客还应该记住，三分之二以上的打折机票都是出现在周一晚上，因此周二下午至周四晚间是购买打折机票的最佳时机。游客在周二、周三和周六出行，也可以节省费用。有时候，推迟出行也是好事，尤其是在预订酒店、旅游套餐和游轮时，因为许多公司都会通过打折填满空位。此外，由于现在欧洲经济不景气，因此主要旅游景点以外的酒店价格相对便宜。另外一种节省住宿费用的方法就是租一间公寓，或是通过 Airbnb 或 HomeAway 网站寻找住地。

还有不足一个月，加拿大魁北克省投资移民就会正式重开。此前一直传闻的投资金额和资产要求并没有提高，而是维持在 160 万加元（净资产要求）与 80 万加元（投资金额），但申请费用调升至 1 万加元。

申请费用升至 1 万加元魁省投资移民自去年 4 月宣告关闭，之后一直有传闻会重开。目前公布的政策显示，该项目对申请人的要求仍然维持在个人净资产至少 160 万加元，投资额 80 万加元（或选择贷款投资方式），文件要求也不变。唯一变化的是，申请费用会调升至 1 万加元。据悉，本次重开的名额只有 2000 至 2500 个。虽然此次项目重开对申请人的条件并无太大变化，但加拿大移民局此前其实已经多次提及当前的投资额太低，涨价无疑只是时间问题。

随行子女年龄降至 19 岁另一方面，由明年 1 月 1 日起，申请移民的随行子女年龄将会由 22 岁降低到 19 岁，如超龄，即使在读学生也不能随同移民。因此，从种种方面都显示，投资移民魁省的关键期已经来临，一旦投资额与资产要求宣告翻倍，申请人将可能要付出两倍、甚至更多的投入才能完成移民申请。更难以估计的是，魁北克移民部长有权随时限定任何特定国家的移民申请案件数量，因此，有意通过投资移民移居加拿大魁省的申请人，应该把握好项目重开的关键时间，尽快递交申请，以免错过移民当地的“低价” 末班车。

北美经济导报

透视中国

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“刮骨疗毒”让中国经济休养生息中国经济内生增长动力没有衰竭，经过一段时间较大幅度调整还会焕发新的生命力。但短期看调整不可避免，只是这种调整必须是经济所需、改革所趋和民心所向的高度结合。好增量、盘活存量”，大力支持经济转型升级等政策措施形成广泛理解和拥护。可以说，近年来宏观调控政策难得地因为此次“不作为”，得到了较为一致的市场舆论支持。上述宏观政策研究人士认为，这表明当前无论是宏调还是改革，其调整和深化都具备较为广泛而良好的社会基础。“继续实施稳健的货币政策，把稳健的货币政策坚持住、发挥好，一定要积极主动利用并继续做好当前老百姓对改革的民心所期，才能众志成城迎接未来挑战。”

调结构“真枪实弹”

“刮骨疗毒”让中国经济休养生息

否则这种阵痛将在未来持续干扰中国经济社会正常运转。” 现在，2013 年中国经济已“棋 “为保持货币市场平稳运行，到中盘”。在以美联储 QE 政策突近日央行已向一些符合宏观审慎然“退场”和欧盟光伏反倾销“大要求的金融机构提供了流动性支棒”落下为代表的外部不确定因素加剧的影响下，中国发展形势面临持……货币市场利率已回稳。” “流动性就像杯子里的水，碰着 2008 年以来最严峻的考验。值得注意的是，一周多来，对倒后，马上会流得一干二净。”采访中，宏观管理系统研究人士向记这场从货币市场短时间蔓延开来的者分析说，“钱荒”事件再次证明， “黑天鹅”事件，国内市场舆论就过去十多年长期的流动性过剩已经其投机性资产错配病因迅速形成共演变为风险更高、更脆弱的结构性识，进而对决策层保持货币政策连过剩。 “除非痛下决心‘刮骨疗毒’，续性和稳定性，强化流动性管理“用

“没有理由对本次流动性危机恐慌，这是一次政策层面可控的财经事件。”国务院发展研究中心国际技术经济研究所客座研究员张捷在接受记者采访中回顾说，“6 月 24 日股市跌破 2000 点，6 月 25 日股市又跌破‘建国底’，但五大国有商业银行都基本没有跌，其背后应是‘国家队’增持护盘的结果。 ‘国家队’护盘和央行‘不放水’ 二者结合起来，可以看到政府的基本态度，不要指望宽松货币政策‘救市’。” 他解释说，这次流动性危机与美国 QE 退出相关，美国推出 QE 时形成的输入性通胀，导致中国流动性被动增长的同时造成中国通胀。

跨国药企在华感受凉意过去十年可以算是跨国制药厂商在中国的淘金期。但中国官方本周对制药领域展开的最新调查，对这些企业而言不异于是一阵寒风。中国国家发改委 (National Development and Reform Commission) 表示，正在对 60 家制药企业的药品定价展开调查。这些企业中包括日本安斯泰来 (Astellas)、美国默克 (Merck) 以及英国葛兰素史克 (GlaxoSmithKline) 等六家跨国集团的中国子公司。中国本土医药行业管理人士强调，这项调查是发改委启动的一连串审计行动中的最新一项。发改委负责为中国医保覆盖的所有专利药物以及通用名药物设定价格上限。但有人警告称，此举可能意味着中国药品降价趋势将会加快，未来药价将会出现范围更广、幅度更大的下调。一名制药行业顾问表示：“我们知道，新一届卫生部长就任后，药品价格正在受到审核。大家此前就预期这样的调查将在某个时点到来。但此次行动比预期的来得更早、涉及范围更广。”

花旗 (Citi) 在今年 1 月的一份分析报告中指出，自 2011 年 3 月以来，发改委已五次下调了多种临床应用药品的价格，平均降幅在 15% 至 20% 之间。花旗预计，定价较高的药品以及进口药品接下来很可能成为发改委的关注重点。中国庞大的老龄化人口、高速经济增长以及中国政府改善医疗卫生服务的决心，使得中国在世界其他地区的业绩增速放缓以前，就已成为西方企业眼中极具吸引力的市场。官方统计数据显示，中国 2011 年的药品销售总额高达 710 亿美元。阿斯利康 (AstraZeneca) 是少数几家单独列出中国地区销售额的药企之一。该公司 2012 年在华销售额增长 20%，达到 15 亿美元。艾美仕市场研究公司 (IMS Consulting) 预计，中国将在 2020 年以前从全球第三大药品市场跃升为第二大药品市场。多家药品公司 —— 从诺和诺德 (Novo Nordisk) 和诺华 (Novartis) 到葛兰素史克——都在中国投资建有合资企业，用于药品生产和研究。对所有药企来说，销售额的增长一直是企业扩张的驱动力。随着相对富裕的中国中产阶级人数的增多，治疗癌症等疾病的昂贵创新药物在中国找到了富有吸引力的市场；这些药品的费用需由病人自行承担，在中国的定价与西方市场持平甚至更高。但中国政府也在不断扩大医疗保险的覆盖范围，丰富医疗保险涵盖的医疗服务种类。中国一直在扩展它的“基本药物目录”，其中所含药品的费用由医保全额报销，其他许多药品费用则由国家和个人共同承担。基本药物的价格上限由发改委制定，并定期调整。制药企业为使所产药品进入地方制定的“医保药品目录”，还要对地方政府以及单个医院给予进一步价格折扣。要想进入政府支持的医疗保险体系获得更高的销售量，就得接受更低的销售价格。此外，和其他市场中的情况一样，中国国内也越来越倾向于运用“卫生技术评估”来判断一款新药是否物有所值。德勤 (Deloitte) 中国区副董事安格斯 • 科尔 (Angus Cole) 表示：“药价下调是全球范围内的普遍趋势。在中国，药企的感受更加明显，有些时候药价调整发生得非常迅速。药价下调是一种趋势，也是一种必然。” 艾美仕强调指出，中国方面去年要求外资药企提供其在其他九个国家的药价信息，这很可能是中国官方使药品定价与其他地区水平看齐的前奏。艾美仕警告称：“中国参考其他地区的药品定价，可能导致跨国药企的销售收入下降 15% 至 45%——这将对跨国企业在全球范围内的经营业绩构成重大打击。”

比如，美国推出 6000 亿美元的 QE2 后，中国外汇储备增长 5500 多亿美元。而退出 QE，必然引发资本外流。如果让 QE 进来的“热钱”舒服离境，就是中国财富被彻底地剪了一轮“羊毛”。 “证监会不是‘监涨会’，更不是‘包赚会’。”对于钱荒引发的股市大跌，张捷认为证监会的责任不是股市走向，而是维护市场公平和抵御外来金融攻击。 “在‘热钱’ 撤离的关键时刻，尤其不能成为‘热钱’赚钱的保护人，权当让那些违规的‘热钱’和黑灰色收入补贴实业了。” 在张捷看来，针对银行界和资本市场“救市”期待，货币当局不为所动，反复强调银行要改变流动性永远宽松的预期，改进自身流动性管理，“说明政府下定经济结构调整的决心，不但可以容忍经济增长适度放缓，而且结构调整的政策变化也将切实发生。”这也再次明示，中国提出产业结构调整多年后，新一届政府将进入“真枪实弹”时期。

流动性“七寸”首在房地产 “目前，市场的确急需适度增加流动性供应，而且中国也有巨大降低存准率的空间。”但中国农业银行总行高级经济师何志成也很认

可决策层的判断，中国经济真正的病根不在流动性太少，而是透支过多的绝大多数流动性没有用在“刀刃”上。“大量贷款堆积，不仅导致严重的过剩产能，而且是房地产业投机化和金融化的直接推手。这种局面不改变，央行稍释宽松信号，也会引发更严重的投机行为卷土重来。” 然而，收紧流动性能不能解决中国严重的产能过剩和房地产市场盲目扩张的弊病？何志成认为，必须承认，中国经济当前最大的任务，就是调结构和转方式，不能再盲目地增加信贷。“然而，经济规律告诉我们，流动性不是想收就收。因为每一笔贷款背后都是项目，都有具体的经济活动。市场的流动性紧缺，说明已经有非常多的贷款收不回。此时再度减少贷款供应，势必使更多的贷款收不回。” 按照何志成的分析，临时性停止审批新房地产项目，不仅可以消化已存项目，使房地产市场占压资金迅速地回笼，更可以为改革争取时间。“当房地产市场的绝大多数已存项目被消化、新房地产管理办法出台以及用房产税取代土地出让金后，再开始审批土地。”在他看来，让房地产休养生息，也就是让银行业休养生息，更是让中国经济休养生息。

中国制造业

如何提高生产率？目前，中国制造商需提升价值链并快速跟上薪资上涨步伐已是普遍共识，但如何才能做到这一点各方知之甚少。传统观点倾向于侧重加大资本投入改进设备，以生产出质量更可靠的更高端产品。不过，仅仅如此还不够。软技能更应受到关注，尤其是中国未来需要的新管理技能。提高制造业生产率的必要性十分迫切。从 2008 年至 2012 年，中国全国最低工资标准年均增幅为 12.6%。许多工厂聚集的广东省每月最低工资标准为人民币 1,300 元（约合 212 美元）。尽管工资水平仍远低于西方发达国家，但中国已不再是世界成本最低的制造中心，越南和孟加拉国每月最低工资标准都比中国低，分别为 113 美元和 23 美元。薪资增长表明经济发展状况良好，但中国的情况有些特殊。薪资增长通常与生产率步调一致（即生产率越高的工人薪资也就越高），而中国薪资增长主要是受政府快速提高家庭收入的政策所推动。中国的工资水平增速远远超过了生产率每年 4.7% 的增幅，而且在生产率增速放缓的情况下，工资水平反倒加速上涨。在这种情况下，企业有责任提高生产率使其与薪资增幅步调一致。传统来看，购买新资本设备是选择之一。但在中国，仅购买更多更好的设备并不是一个可行的办法。考虑到经济的诸多不确定性，许多企业对设备投资保持谨慎。而且过去六至八年里增加的薪资已占用了企业原本打算用于投资的资金。这样一来，提高生产率的重任就落在了软技能上。过去十年，在中国经营业务的许多企业因急于扩张而没有重视优化管理，而现在这已成为他们的迫切需要。这些企业拥有评估内部流程及提高生产率的巨大潜力，它们应当着重减少损耗、提高质量并简化流程，这可以帮助其增加产出并压低投入成本。问题是如何让最少的投入发挥最大的作用呢？要想抓住机遇，企业家们首先需要充分

了解自己的业务。对于此前不必太在意效率的企业来说，这并不像看起来那样简单。在制造业中，企业家了解业务需解决一系列问题，例如拟定各班次的详细流程报告以最大程度的避免浪费时间、如何转换不同产品的流水线、缩短计划外的停工时间、通过仔细分析生产问题减少质量缺陷等。而在服务业中，企业家们需要注重回应时间以及解决客户投诉所需时间等问题。举例说明上述几点在实际情况中如何操作。一家生产儿童食品的跨国企业在保证安全的前提下将质检流程从 15 天压缩到 10 天，这就使得产品发布时间缩短，并每年节省仓储成本 1,200 万美元。不过，企业还需要警惕冒进式发展。尽管不断完善的企业文化能够帮助企业保持领先，但当员工除正常工作职责外还要面对不断增加的自我提升任务时，疲劳感将会随之产生。任何投资中，效率的提高都会伴随边际回报率减少的影响。消除生产过程中的瓶颈是有益的，但如果这么做分散了企业解决高缺陷率导致高生产成本这样更严重问题的精力，那就不值得了。一家钢厂发现手中有 200 多项不同规模的改进创新方案，包括安装太阳能板节能等等，而且为推进所有项目，人力物力资源都在忙碌地运转。每个员工需要参与至少一个项目，一些人甚至需要一次兼顾五个项目。这导致的最终结果是兴趣不高的员工纷纷离职。如果只将精力集中在 12 个最有增长潜力的重点项目上，例如供应链管理采用准时生产方式，加快生产的同时也提振了员工士气。项目团队在工作中发现了更多目标，而员工流动性也大大减少。上述这些对于一贯面临巨大成本压力的西方企业而言并不陌生，但对于中国而言还是个全新领域。中国的企业家们需要明白企业增长已不再是简单的加大在劳动力和设备方面的投入，还需要对这些投入进行良好管理以获得更多收益。

2013 年 7 月 12 日第 073 期 A 版

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港澳台 & 新经济体

香港 10 月份将评估奶粉供应链

奶粉限购令或废止

北美经济导报

澳门经济适用房六年后可转让

顾客减少，同时也影响到其他日用品的销售，整体生意跌一成。”

港府 10 月评估奶粉供应链早在 5 月时，香港奶粉商就强烈呼吁政府解除“限购令”。记者昨天获悉，解除“限购令”的计划再有新进展。香港食物及卫生局 7 月 3 日宣布成立委员会，该委员会将讨论和检视由业界建议的完善配方奶粉供应链措施是否有效及具持续性，并向政府提交完善的建议。据介绍，目前香港政府已要求当地配方奶粉供应商从四方面完善供应链，包括加强从外地补货的效率，缩短所需的时间；加强分发及送货的能力，完善零售及分销层面的供应链，迅速地补充零售点的货量；投入更多资源，加强订购热线的数目，并设立机制，务求在非常情况下，能够即时增加热线数目及人手，处理订货要求；研究及订立在香港不同区域的零售点预订配方奶粉服务。香港奶粉限购令实行不足半年，就记者在淘宝网上的多家代购店看香港特区政府食物及卫生局发言人要修订了，甚至可能废止。近日记者到，港版奶粉的代购价格大多比三四月称，“政府已承诺在 10 月进行检讨，从香港政府新闻网获悉，在香港食物及时已大幅回落，部分奶粉甚至降价促销，检视及评估供应链改善措施是否有效，卫生局成立委员会上，特区政府食物及而且货源充裕。比如一家名为“正品递同时认为任何改善建议必须持久及经得卫生局发言人透露，香港政府将在今年四海”的代购店，美赞臣一段 4 月初一起需求高峰期，例如十一黄金周及视乎 10 月进行检讨，检视及评估现时试行的罐 280 元，到 7 月降到 266 元。另一家情况在农历新年前的考验。为此，政府婴幼儿配方奶粉供应链改善措施是否有名为“宝宝吧”的美素佳儿一段，在 3 有需要就改善措施进行压力测试。” 效。并称，当改善措施证实有效及可持月下旬一罐售价为 293 元，而到了 7 月 “当改善措施证实有效及可持续运续运作，将考虑废除《2013 年进出口 ( 一 4 日只要 225 元就可以买到，降价幅度作，我们会考虑废除《2013 年进出口 ( 一般 )( 修订 ) 规例》。据悉，《2013 年达到 23%。般 )( 修订 ) 规例》。”上述人士如是说。进出口 ( 一般 )( 修订 ) 规例》即是今据了解，香港政府为保障当地人的年 3 月香港实施的“携带奶粉限购令”。权益，在今年三月起实施被喻为“ 史今后代购奶粉将不允许加贴业内认为，香港奶粉限购令即便放上最严限购令”的新规：离境人士所携中文标识开，对内地奶粉代购价格也不会有太大带出境的奶粉数量进行限制，每人不得值得一提的是，国内即将实施更严影响。原因是目前广东市场的香港奶粉超过两罐，违例者一经定罪，可被罚款厉的进口奶粉监管。日前，国务院下发代购价格已恢复平稳，不存在供应紧张五十万元及监禁两年。上述限购令一出，的局面。国内市场上代购香港奶粉价格一天一个的《关于进一步加强婴幼儿配方乳粉质价上涨。不过两个月后，香港代购奶粉量安全工作意见的通知》规定：进口婴香港奶粉代购价回稳价格开始回落。有业内人士表示，部分幼儿配方乳粉的中文标签须在入境前直 “大约 5 月时，香港代购的奶粉价消费者转而采购国内生产销售的洋奶接印制在最小销售包装上，不得在境内格就恢复正常，购买量店家也没限制。” 粉，另一部分消费者则转移到其它国家加贴，对无中文标签标识的产品一律作退货或销毁处理。昨天，广州妈妈吴女士告诉记者，港版和地区采购。据广东检验检疫部门有关负责人介美赞臣奶粉今年春节期间代购店售价为 “限购令”对香港市场带来负面作绍，根据国家最近下发的通知，今后海 260 元 / 罐左右，随后香港实施“限购用。据媒体报道，香港奶粉陷入滞销状令”，港版美赞臣一段奶粉暴涨至 320 态，超市药店奶粉营业额大幅下降。奶外代购的奶粉，除了允许旅客随身携带元 / 罐，不过，5 月份价格又恢复到粉的限购更波及香港旅游、购物等大批外，其它以贸易形式、经正规渠道进来 260 元 / 罐左右。随后，记者走访另一产业。今年 5 月，港九药房总商会理事的境外奶粉，中文标签必须是印在罐体家代购店，发现港版美赞臣一段价格更长刘爱国在接受媒体采访时称，限奶令包装上，加贴中文标签将不再允许。便宜，仅 230 元 / 罐。 “生效以来，奶粉商的销量下降约两成，

新法明确指出，经济房屋由政府直接出资兴建，经屋目的是协助具特定收入水平及财产的澳门居民解决住房问题，仅用于“家团”或个人自住用途，并对私人房屋及社会房屋政策起着补充作用。澳门“家团”的概念类似内地“家庭”，指因法律关系或事实婚姻关系而共同生活的人。新法中，经屋申请者只可由年满 18 岁的澳门永久性居民提出。并且申请人在申请前的 5 年内直至签订买卖单位公证书之日前，不得在澳门拥有居住用途的物业或土地。

设收入及资产净值限额据澳门房屋局介绍，新法明确设立收入及资产净值限额：低于标准下限者可租住社会房屋 ( 廉租房 )、符合上下限标准者可申请购买经屋、超过上限者可以从私人市场购买房屋。在政府此前向立法会提交的文件中，一度申请者提高收入上下限，澳门八成居民可符合申请经屋。但最终通过的法案中，收入及资产净值限额由补充法规订定。分配由轮候改为分组排

序在经屋分配上，新法将原有的计分排序轮候方式改为分组排序，按每期可供应房屋接受申请。首先，将合资格家团按法定的优先次序分组，优先级分别是：核心家团 ( 有婚姻、直系血亲、婚亲、收养关系 )、非核心家团 ( 有旁系血亲、姻亲、事实婚关系 ) 及个人 ( 单身 ) 申请，以分组方式对获接纳的申请进行排序。同时，每一组别内再次排序，尤其考虑家团成员中有长者或残疾人士。申请人按本身组别次序选择房屋。名单的有效期直至该期所有房屋获分配后终止。

二手中低档楼盘可能降价澳门政府已为《经济房屋法》的实施做准备，澳门运输工务司司长刘仕尧称，年内将会有 4000 套经屋单位出售或预售，明年会有单位陆续推出。在印花税等政策调控下，澳门楼市成交量已略减。新法出台后，4000 套经屋单位压市，再加上“万九公屋” 也陆续推出，业内人士预计，二手房市场的中低档楼盘价格可能回调。

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创业汇

北美经济导报

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硅谷新纪录：21 岁毕业生首获 2500 万美元种子投资

创业者如何识别“黑天使”

寻找靠谱投资人近年来，随着创业热潮的兴起，天使投资的概念也渐渐进入人们的视野。天使投资是指提供创业资金以换取可转换债券或所有权权益的富裕个人投资者。天使投资人一般以个人为主，主要在公司发展初期进行投资以为创业者提供少量创业资金和后期高回报而闻名。但天使投资人概念越来越强化的同时，也有一部分‘黑天使’混迹其中坑黑创业者。下面来数数‘黑天使’的几个特征：

公司进入注注资的金额。而从理论上来讲，天使投资属于风险投资，把钱拿出去的那一刻都是存在风险的。拿风险投资的创业者是不必偿还天使投资人这部分钱的。这类赢得起输不起的黑天使让创业者背负上债务，用多年的时间去赚钱偿还而消磨掉创业者的继续创业的激情，这类扼杀创业者的黑天使要远离。

据国外媒体报道，一家名为 Clinkle 的初创公司刚刚创下了硅谷历史上的一项新纪录：年仅 21 岁的公司创始人、首席执行官卢卡斯杜普兰 (Lucas Duplan) 成功地筹集到了 2500 万美元种子资金，这是硅谷所有初创公司中在种子轮创业者如何选择靠谱天融资中获得的数额最大的一笔投资。使? 杜普兰刚刚从斯坦福大学毕控股过高，掌控财务创业者看了以上几点黑天使的业，这是他的第一次创业。杜普黑天使的特征之一就是，他们特征，也不要被少数的黑天使所吓兰用 3 年的时间拿到了计算机科在创业团队需要资金的时候强势进到而不敢找天使投资人融资。说完学学位，在过去的两年里，他一入掌握创业公司三分之二股份，在黑天使，也来谈谈创业者在选择天直在开发一款移动支付应用。硅公司创业初期过后不愿意用适合的使时如何选到白天使。谷很多著名的投资者都参与了投价格退出也不愿意进行 A 轮追加，资，它们包括安德森 • 霍洛维茨甚至把公司的财务状况一手揽过， 1. 选择明星天使 (Andreessen Horowitz)、传奇投表面上看似为创业者分担公司责任，如徐小平，雷军，薛蛮子此类。资人彼得 • 泰尔 (Peter Thiel)、实则为公司未来的发展买下了隐患。这类天使投资人在行业内有较高的 Accel Partners 的吉姆 • 布雷尔创业者如不清楚公司财务状况，后人气，坑害创业者的几率较小。毕 (Jim Breyer)、英特尔、Intuit、期融资则无法进入评估。竟他们也要照顾自己在行业的面子， Facebook 前首席运营官欧文范纳只看不投，商业计划被剽何必为了一个项目而毁了以后的多塔 (Owen Van Natta)、Salesforce 首席执行官马克本尼奥夫 (Marc 个项目呢？窃 Benioff) 以及高通、VMware 和很 2. 大公司的投资部多其他公司的创始人。这类黑天使已经是创业者非常杜普兰开发的应用尚未发布，这类投资也可以归在白天使的熟悉和憎恨的。黑天使打着看项目给投资的旗号欺骗创业者拿出公司阵营里，类似于腾讯，阿里，百度而且可能至少还要几个月的时间才的创意和商业模式。在详细的了解都有专门的投资部门针对创业型公能发布。杜普兰已经建立了一支 50 了运作过程之后却不愿意投资创业司设立投资基金。选择大公司的好人的团队，但是他们仅凭一个样品者，而是把创业者的创意和模式自处在于，他们可以为创业者提供自和一个测试版本就筹集到了 2500 己使用，这类剽窃创业者项目的黑身自有资源，帮助创业者少走弯路。万美元资金。杜普兰说，他并没有做太多的天使最普遍且一直都存在。更有黑但不好在于，如果创业公司项目不天使在注资公司之前高价挖走团队够好，则会被忽略最后甚至被解散。鼓动，但是他刚向投资者们展示自己开发的应用，投资者们立刻就被人员进入继续研发，直接掌握公司 3. 企业高管吸引住了。他还因为自己开发的技全部股权把创始人隔之门外。创业选择这类投资人要谨慎，他们术获得了很多的专利。者在和投资进入交谈之初可浅谈公在应用正式发布之前，杜普兰司与产品，在不了解投资人背景和在公司担任重要职位已经习惯于全投资倾向领域之前不要把公司核心权掌控公司的一切。在签订合同之不愿透露过多的详细内容。预计前一定要注明不得干涉创业公司内 Clinkle 将在今年晚些时候在 IOS 内容交代出去。部除重大决策之外的事。和 Android 平台上发布它的应用。投资失败要还钱当然，除了黑天使，创业团队杜普兰说：“我们的目标是让所谓天使投资就是在公司创立中也不乏一些“伪创业”者，打着支付过程完全现代化，我们的目的前期进行投资，属于风险投资的一创业者的旗号一边上着班，一边创很简单，就是让手机能够取代现金种。有一句顺口溜这么说：“投资着业另一边还找天使拿投资，拿了和信用卡。我们已经开发出一种能有风险，入行需谨慎。”而黑天使投资人也消失了。创业投资就是一够让消费者不用任何硬件也能下载则属于‘入行不谨慎，想只赢不输。’ 个结婚的过程，天使和创业者都要应用的新方法，从软件的角度实现这类黑天使投资创业者之后，如公睁大双眼找到靠谱的另一半才能保上述目标。” 他还说，公司名称“Clinkle” 司失败关闭黑天使则会让创始人进证大家的日子过得安稳。虽然也有本身就是一个象声词，就是硬币发行债务偿还，以偿还当时黑天使对骗婚的，但靠谱的人还是不少的。

生碰撞时发出的声音；它还可以转化为动词“Clink this!”，意思是“点击它”。 Clinkle 能够获得 2500 万美元种子投资之所以令人困惑，是有很多原因的。首先，杜普兰将要进入一个拥挤的市场领域，而在这个领域，已经有明显的大赢家了，比如 Square 和 PayPal，还有美国运通等信用卡公司。从杜普兰描述的内容来看，很难看出 Clinkle 为什么比 Square Wallet 不同或者更好用。其次，Clinkle 的产品还没有发布。在一般情况下，当一家初创公司还处在秘密运营阶段 ( 指正式发布第一款产品之前 ) 时，投资者顶多只会投入数十万美元的资金来探探水，如果合适的话，才会投入大笔的资金。第三，这是杜普兰创办的第一家公司。他并不像西恩 • 帕克 (Sean Parker) 在为 Airtime 筹集到 3500 万美元资金之前或比尔 • 卢彦 (Bill Nguyen) 在为 Color Labs 筹集到 4100 万美元资金之前一样具有很强大的影响力。而且即便是那样，Airtime 和 Color Labs 最终还是失败了。如果那些经验丰富的企业家手握数千万美元的资金都不能成功的话，一位年轻的菜鸟就能做的更好吗 ? 最后还有一个问题是：筹集到这么多的现金后，杜普兰能够让 Clinkle 更上一层楼并取得最后的成功吗 ? 安德森 • 霍洛维茨说，这对杜普兰来说只是小菜一碟。这也解释了为何 2500 万美元投资对 Clinkle 来说并非是不合理的重要原因之一。 Clinkle 最初是由 VMware 的联合创始人黛安内格林 (Diane Green) 介绍给霍洛维茨的。她建议霍洛维茨的合伙人马吉特 • 温马切尔斯 (Margit Wennmachers) 见一见杜普兰，随后他们就展开投资谈判了。由于这么多人对 Clinkle 进行

了投资，因此没有哪家公司需要投入大量的资金。对于杜普兰来说 , 作为第一次创业的创始人，他非常明智地将业内很多领袖都团结到了自己的身边，这对公司以后的发展是很有好处的。此外，支付市场的规模是很大的。杜普兰需要大笔的资金才能在这个领域干出成绩。温马切尔斯称：“即使在这个领域获得小部分份额，也需要付出极大的努力。” 杜普兰说：“金钱是这个社会的基石。如果我们不能将它卖掉，我们就都会成为农夫。这是一个非常非常重要的领域，我们已经看到了技术如何让很多事情变得更加美好。我们不能犯错，因此你才需要这么多钱来发展这种初创公司。其中还涉及到欺诈和很多社会问题，我们必须尽可能开发出最好的产品。” 温马切尔斯称，杜普兰的应用非常简单。他带领的团队花了两年的时间去完善它，并从法律的角度去保护它。霍洛维茨对杜普兰制定的营销战略也很感兴趣。它没有采用像 Square 那样的方法，Clinkle 将率先在高校发布其产品并以学生为目标用户。很多应用比如 Lulu 和 Snapchat 等都在高校取得了成功，这也是 Facebook 开创事业的发源地。另外，将重点集中在像高校那样规模较小的社区，几乎不用面临任何的商家。杜普兰说：“Clinkle 与目前市面上的公司都很不一样。我们已经看见，现在所有的解决方案都非常好，比如象 Dwolla 和 Stripe 那样的端到端支付解决方案。其他一些解决方案还支持在手机上使用信用卡，比如 Square 和 Simple。重要的是，我们这种解决方案只需要消费者下载一个应用软件就行了，而且它可以完全取代现金和信用卡。我认为，现在还没有一款解决方案可以做到那一点。”

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加国地产

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卡尔加里—— 洪灾重创，房产交易何去何从

卡尔加里上月底遭遇重大洪灾。卡尔加里房地产局（Calgary Real Estate Board）敦促正在进行住宅房产交易的人们咨询他们的律师，以便了解本市所遭受的洪涝灾害对他们的交易产生的影响。卡尔加里房地产局在其官方网站上表示，“在卡尔加里及其周边受洪水侵袭的地区买卖房子的人应该尽快咨询他们的律师，以便得到一些指导意见。律师对所有的问题都必须给出专业的法律意见，并且对于不同的案例要具体问题具体分析。” 佩斯塔（Lou Pesta）是沃尔什律师事务所（Walsh LLP）的一位高级经理，他认为各方应该努力公平地解决问题。他还建议，对于受到洪水侵袭的房子，在洪水消退、所有法律问题得到解决之前不能交钥匙。杰夫· 卡亨（Jeff Kahane）是

200 套。对于最近完成交易、并且房子受损较大的买家来说，他们的问题需要根据具体情况逐一解决，因为许多房子已经不再与购房合同中所描述的‘大体相同’。” 阿尔伯塔省房地产委员会（Real Estate Council of Alberta）也在其官方网站的一篇博客中表示，他们已经接到了许多行业专家的电话，这些专家都在揣测正在进行的房地产交易将何去何从。 “如果洪水破坏了经纪人事务所的办公室，破坏了他们的合同与其它文件，这些业内人士应该怎么做？如果一位客户刚刚卖掉了原来的房子、又买了一个新房子，而新房子被洪水破坏了，他又应该怎么做？如果卖家已经签订了《卖方经纪协议》，而他的房子由于受到大范围的损害不适宜销售，他们应该怎么办？” 卡尔加里专注于房地产领域的一位律 “如果经纪人办公室受到洪水侵师，他认为当前的形势混乱而复杂，袭，丢失了文件，他们应该尽自己最存在着各种不同的问题。大的能力利用律师、出贷方和客户的杰夫表示，“对于房地产市场来合同复印件来重新建立交易记录。如说，这一周是一年中最不同寻常的日果可能的话，他们应该给参与交易的子。通常来讲，这一周在一年中异常房地产律师、按揭经纪人、出贷方和忙碌，而现在又陷入了洪涝灾害中，当地银行打电话，以便最大程度地弥这的确是棘手的问题。” 补丢失的信息。” 第一物业公司（First Place 卡尔加里房地产委员会表示，业 Realty）伙伴经纪人迈克（Mike 内专家应该与他们的客户——包括买 Fotiou）在其博客中写道，“市场上方与卖方——保持联系，以便看看在一片混乱”，在受到洪水侵袭的地区，受洪水侵袭的地区参与房产交易的客多重上市服务系统（MLS）上挂牌的户希望如何进行交易。房子超过 550 套，其中多数为共管公 “一旦明确了客户希望如何进行寓。交易，你们就应该判断一下这个行动在卡尔加里多重上市服务系统挂方案是否合法。如果一个交易的各方牌的共管公寓中，超过五分之一位于都不同意某个行动方案，你应该推荐受洪水侵袭的社区。客户去熟悉这种纠纷处理的律师那里迈克在博客中写道：“在过去的征求法律意见。”卡尔加里房地产委 30 天中，这些社区销售的房子超过员会表示。

无法负担房价卑诗省居民陆续迁出卑诗省房价高不可攀，尤其是大温地区。尽管过去一、两年房市交易量减少，但房价高挂不坠。有报告指卑诗省民的“非房贷负债”全国最高，但专家认为房贷正是造成省民非房贷债务大增的元凶。高房价已迫使不少省民迁往其他省分，政策制订者不能等闲视之。安河风险管理公司 TransUnion 日前公布全国家庭“非房贷债务”调查报告，其中卑诗省民的平均负债额全国最高，在计算消费贷款（lines of credit）、信用卡债与汽车贷款后，每人负债额高达 4 万元。情况每下愈况，较去年高出 3.2%。如果 TransUnion 将大温地区民众的房贷也计算在内，卑诗民众的整体负债额可能到达令人怵目惊心的地步。太阳报专栏作家叶菲（Babara Yaffe）认为，房贷正是造成本省民众“非房贷负债”高涨的元凶，因为房贷占去绝大部分的家庭收入，让民众没有多余资金从事其他休闲娱乐、消费或还清债务。卑诗信用咨询协会（Credit Counselling Soceity）表示，今年前 5 个月来电寻求协助者较去年同期高出 23%。在温哥华，一般家庭要用去 82.3% 的税前收入才买得起一栋破旧、需要大修的平房，等于买了房子以后就没有余钱吃饭。根据 Demographia 国际住房负担调查报告针对全球 337 个城市所做评比，在比较房价与家庭所得中位数后，

如果比值高于 3.0 者属“无法负担”， 5.1 以上则是“严重无法负担”。温哥华房价中位数为 62 万 1300 加元，而家庭年收入中位数为 6 万 5200，比值为 9.5，远高于国际金融重镇伦敦的 7.8。需求当然是推升房价的主因，由于温哥华得天独厚的生活质量，加上环山面海，土地供应有限，让国际买家趋之若鹜，也造就出难以负担的城市。叶菲认为卑诗省的高房价可能是促使愈来愈多省民搬往其他省分的原

因，根据卑诗统计局（BC Stats）资料，过去几年搬走的省民较其他省分搬来的更多，光是 2012 年第四季省际移民的净流出就达 2234 人，政策制订者不可等闲视之。但她认为各级政府仍将政策重心放在利率、增加供给及无家可归等问题上，而不愿面对有助降低房价的措施，例如调降物业交易税（Property Transfer Tax）或取消经纪人佣金的省销售税（Provincial Sales Tax）等。

北美经济导报

怎样与地产经纪合作物色合适的屋业（中）物色房屋当经纪掌握了您的一切有关资料之后，便会开始为阁下物色房屋。通过地产商会的电脑系统，经纪能找出所有上市楼盘的资料，并能为您约见合适的房屋，不会令您坐失良机。好的地产经纪在找到好的房屋之后便会立即着手展开调查，了解该屋出售的背景资料并会及时告诉客人，因为这些资料对于出价买屋有很大参考价值。

填写购屋协议经纪在帮您找到合适的房屋之后，下一步就是代您准备一份购屋协议书。在多数情况下合资格的经纪都能妥善地填好整份协议书，但在某些特殊情况下，您首先征求律师的意见才好在协议书上签字。协议书由当地地产协会提供，若您有不明白之处，则应与经纪讨论。协议书中央部分留有位置，专供您填写特别需求的有关条款。以下是协议书中常用的项目及条款：第一、买价。您对协议书内容中最关心的部分很可能就是买屋的价钱。在斟酌买价时请勿忘记前面曾经提到的数千元额外开支。预留这一笔钱是一件重要的事情，因为您在交接之日不但要有足够的钱支付所定下的买价，而且亦要够钱支付其他有关费用。其二、按金。卖方一般都要求买方先付按金，一般金额约是买价的百分之五，而这又要视乎交易双方及屋市起落而定。交接之前按金由卖方委托的地产代理公司存进一个有息的信托户口。您若因私人理由毁约而不能成交，就会失去按金。而且若因您不能交接而导致该屋卖不出相当的价钱，卖方可能会起诉您，追讨赔偿。第三、财政。除非您已经从贷款机构获得预先批准的按揭，否则您很可能需要将自己能否获得按揭作为一项买屋条件写进协议书。若真需要这样做，您须清楚经纪是否已经将该条件写上，方可在协议书上签字。当屋市转旺，而您又知道有好几个买家相与您竞买同一物业的话，那么经纪就有可能会建议您大胆一些，放弃上述条件。所以从审慎起见，买家最好先获得预先批准的按揭才买屋。第四、其他财政选择。承接买方按揭：若买方现有第一按揭且利息相宜，而您又希望承接该按揭，则可能将该等承接作为一个条件写在协议书上；买方收回按揭：另一财政选择是请卖方收回按揭，即买方从卖方获得借贷这类按揭的利息通常可能较为相宜。第五、屋价。包括其他物品在内，经纪可能会问及您：屋价是否要将屋里其他物品包括在内，例如炉头、雪柜等电器用品、以及窗帘、镜子、排灯等等。若协议书不将该等物品列入，则您无权拥有该等物品。第六、最新房屋勘查图则。买方要掌握最近的房屋勘查图则，才能从法律的角度全面的了解卖方的物业状况。再者多数按

陈红玲

揭贷款都要求提供该图则才肯贷款。因此买方最好持有该图则。据重售房屋协议书上小字说明，卖方有责任将自己的图则交给买方。但若卖方没有图则，他就没有责任向买方提供一份。若房屋没有图则，买方应认识到，制作一份图则的费用约是一千元左右。或者您可以与卖家分担这笔费用，但要在协议书上写明。若买的是共有权房屋则不需要图则，因为地产登记处有该等建筑物的图则存档。第七、验屋。您的首次购屋很可能已属最大投资。经纪会建议您聘请专业验屋员检验房屋，这一点也可作为一项条件写入协议书内。这样您只需要花费一小笔钱（通常二百五十至三百加元）就可以买个放心，知道新居结构完善、水电冷暖设备状况良好、运作正常。验屋员还会告诉您，何时该更换哪些部分和所需的费用。在屋市趋淡之时，卖方往往会接受将验屋作为一个条件。但物业抢手时则不然。所以如果适逢屋市旺盛，那就只好放弃这个条件了。第八、石棉 UFFI 问题。旧屋中有少数是用石棉（UFFI）作外墙绝缘材料的。因为有关 UFFI 对人体健康造成危害的报导越来越多，所以政府已于一九八零年十二月禁止使用该等材料作外墙保暖用途。含有 UFFI 的房屋，其屋价已经大跌。因此，您的经纪会在协议中写明要求，让卖方保证屋内没有 UFFI 墙料。若卖方不能提供此等保证，买方可要求验屋，使该等检验项目变成买屋条件之一。第九、查契期限。每份购屋协议书中都有“查契期限”这个项目，买方必须填写。到这一天，买方的律师必须完成屋契调查。您作计划时最好能将这个日期定在自己在己方律师递交购屋协议书至少三十天之后。因为买方律师要花大量时间才能完成屋契调查，然后才能写发出有关查契事宜的律师信给卖方律师。若这封律师信不能及时发出，有可能会产生很多麻烦，因为到时不够时间讨论及解决存在的问题。因此您一定要将时间计划好，千万不要在查契期限之后才将购屋协议书交给律师。第十、交接日期。交接日期是卖方将屋契和房屋交给买方的日期，该日期须在购屋协议书上注明。交接日期不宜定在周末或假日，因为这些日子都是地产登记办事处最忙的时刻，容易引起很多问题。

特别盘推荐 3．城市里的度假房

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2013 年 7 月 12 日第 073 期 A 版

财经

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白宫下调美国经济增速预期

美国短期财政前景改善白宫近日下调今年美国经济增长预期，同时表示赤字下降快于预期。白宫称，预计今年美国国内生产总值（GDP）将增长 2.0%，明年则为 3.1%，低于今年 4 月美国总统奥巴马在预算报告中提出的 2.3% 和 3.2%。同时，白宫将 9 月底结束的 2013 财年预算赤字从 4 月预期的 9730 亿美元下调至 7590 亿美元，占 GDP 比重为 4.7%, 突出美国短期财政前景有所改善。根据白宫发布的这份《2014 财年中期预算报告》，增长预期下调主要是受到一些“严重的逆风”的影响，包括欧洲紧缩政策、中国经济增长放缓，以及美国全面自动减支计划

等。在报告中，白宫预算管理办公室称，本财年赤字将比 4 月的预期减少 2140 亿美元，赤字减少部分由于税收收入的增加以及 3 月开始实施的全面减支措施 , 此外，还得益于抵押贷款巨头房利美和房地美向财政部支付的“特别股息”。该报告预计未来美国联邦赤字占 GDP 的比重还将持续下降，2017 年将降至 3% 以下。白宫预算主管鲍维尔在一份声明中称，报告显示奥巴马政府预算达到了通过削减联邦债务实现财政可持续性的核心目标。白宫对美国经济的最新预测，与 6 月联邦公开市场委员会（FOMC）会议得出的结论类

似，也和国会预算办公室此前发布的报告结论相近，该报告认为美国财政处于短期快速改善的轨道。纵观奥巴马的第一个总统任期，每年财政赤字均超过 1 万亿美元，占 GDP 比重高达 10%，但根据奥巴马的政策，未来 10 年美国预算将逐步减少，到 2013 年占 GDP 的比重下降到 2.1%。以往中期预算和经济数据调整通常会在华盛顿引起激辩，但 8 日公布的这份报告却几乎被那些反对奥巴马开支计划的共和党人忽略。“这有点吓到我了，它似乎跌入了真空地带。”无党派预算改革倡导团体“一致同盟” 负责人罗伯特 • 比克斯比说，他不记得以往有

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任何白宫中期预算报告如此不引起注意。比克斯比称，这是因为现在在白宫和国会间没有关于预算和赤字的谈判。“如果报告是在 8 月，或者 9 月初的话，会有很大影响力。” 他说。华盛顿大学政治管理学院负责人马克 • 肯尼迪则认为，报告对于赤字削减的预期可能会使得白宫和国会再次面临债务上限问题时的交战更加复杂。多数分析认为国会不会通过奥巴马政府今年的预算案，因为美国驴象两党在减赤问题上仍存在严重分歧，共和党人一直执着于削减赤字和开支，对奥巴马那些刺激就业、向富人增税的计划几乎不予理会。

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中美地产

北美经济导报

中国房价面临全面失控基金蛰伏地产板块解。从供给方面看，拆迁征地难度越来越大，地方政府筹集造城所需要的公共基础设施投资也越来越困难，在现有制度框架下，可以预见的未来住房供给难以有效扩大。二是制度改革相对滞后，供求矛盾长期存在。一方面，房地产市场管制的长期化、常态化未能解决房价上涨问题，却对经济社会发展产生了巨大的副作用。包括房地产投资下滑使得地方经济增速下降、财政出现困难；限购、限贷使人口流动和城市化速度放缓；房地产市场深层次矛盾不解决以户籍为标准的限购制度妨碍了社会公平，引发城市外来就业者的广泛不满等。另一方房价上涨不可避免面，住房制度改革相对滞后，使得住房供给中国政府严厉的房地产调控措施虽然对效率低下，长期供求矛盾无法解决。这些束于抑制房价过快上涨起到了一定的积极作用，缚住房市场效率的制度包括：城乡土地市场但是由于住房制度改革滞后，长期供给不足人为分割，以政府为主导的土地市场供给效等房地产市场的深层次矛盾无法得到解决，率低下；个人自建、集资建设商品住房被禁止，开发商的供给垄断问题悬而未决；房产税未房价的间歇性上涨不可避免。一是行政管制无法治本，调控效力必然推开，住房持有成本低导致囤房盛行等。衰减。限购、差别化信贷等核心调控政策只如不及时推进住房制度改革市能在短期内扼制住房需求的膨胀，不会有长久的效力。一旦大家都预期房价将进一步上场将出现大起大落涨，单靠严厉的调控政策已经无法阻挡全社紧迫严峻的住房市场供求形势已经对住会的疯狂投机。从需求方面看，第一，随着房制度改革形成倒逼。如不能在坚持调控的经济、收入的增长，居民改善住房条件的需同时，及时推进住房制度综合配套改革，解求无法阻挡；第二，城市化每年将带来相当决住房市场的深层次矛盾，房地产调控将面于一个东京市的人口涌入城市，这是历史趋临再次失效，市场将出现大起大落，宏观风势不会改变；第三，因调控堰塞的需求也要险极大。伺机寻找突破口，需求管制政策会被逐步破一是住房供求已经失衡，房价面临全面根据国家统计局统计，2013 年 3 月，全国 70 个大中城市中有 68 个城市房价出现环比上涨。房地产市场的再一次全面反弹，表明住房市场重调控、轻改革的思路需要作全面调整。抓住历史契机，深化住房制度综合配套改革是当前住房市场的首要任务。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。

失控。在北京等一线城市，住房供求已经出现失衡。一方面去年滞销的各楼盘基本售罄即将清盘，仅剩少量顶楼底层等不受欢迎套型，新开楼盘少且越来越偏远。另一方面，消费者的房价预期正向乐观方向转变，追涨心理正在发酵，收入的快速增长也带来了强劲的购房需求。住房供求失衡短期内难有改观，一旦现有商品住房库存被过度消耗，房价将面临全面失控。二是历史契机转瞬即逝，深化改革时不

我待。重申严厉的调控政策虽然短期内可以起到一定抑制投资投机需求的作用，但是房地产市场的供求矛盾并不能得到根本解决。一旦政策效力重新出现衰减，房价又将再度面临失控风险。目前应当抓住宝贵的历史契机，加快推进住房制度改革，从根本上解决住房供求失衡问题。否则房地产调控将再度走进“越调越涨”的历史怪圈，市场将对政府调节市场的能力失去信心，房地产市场将出现大规模投机和大起大落，后果不堪设想。

房产投资需关注现金流这很好理解，现金回报是实在的，好的投资房产，每个月有正的现金流，即是“以房养房”，除去房子所有花销，房子能为投资人挣钱，不要投资人每个月再向房子里投钱。从租金来的正的现金流，在美国叫“被动收入”，投资人的财富每个月都有实际的增加，这才是投资房产的实质。

房产投资关注现金流房产升值是虚的，单纯指望房产升值是靠不住的，升值要到卖房的时候才能实现。如果采用盲目期待增值房产投资的策略，最大的问题是没有现金流。一旦房价下降，所有房主都抛售房产，引起加速恶性循环。这投资房产，有两个回报期待，一是现金个情况在美国的房产热的地区，如加州湾区回报，一是保值升值。其中以现金回报为首位。和首都华盛顿地区，都有发生。

一些投资者以较高的贷款杠杆控制房产，空置等涨价，一般操作是一年左右出手。但是从 2008 年起，由于次贷危机初步显现，房产的价格不升反降，给很多房主造成压力。其主要原因是，一些投资人利用次贷，使用高风险的贷款杠杆，比如贷款额达到房价的 95%，如果房价从峰值下降 5%，就意味着投资人的房子按照市价出售，还不能够偿还全部贷款。所以引起恐慌，投资人抛售房产，急于兑现。等到房价降了 15%，很多投资者失去信心，无力卖房，因为卖了房子，还要再拿出 10% 的现金来才能还清贷款，一些投资者干脆就把房子交给银行，让房产沦为法拍屋。这就使得在一时间，突然出现大量的法拍屋，结果是所有银行都招架不住，最后引起银行破产，2008 年至 2011 年，大量的银行拍卖屋及短售屋成为华人投资客的首选，这类房屋的价格比一般房价低 30-40%，但大多需要维修，许多投资客买入之后稍作装修就重新投入市场，可以在短期内赚 10-20% 的利润，但进入 2012 年下半年，随着华尔街财团的介入，市场上银行拍卖屋及短售屋大幅减少，这类短期投资也随之消失。美国的投资房产类型，从大的方面来说，有商业房产和住宅房产。商业房产一般包括购物中心、办公楼。商业房产的租约，一般是多年合约，十年、十五年的租约比较常见。商业租约，一般都是三净租约，租户负责房产的维修，物业税，和房产保险。房产的装修费用，一般也由租客承担。租客一般是公司和政府。大型商业房产的市场操作十分透明和专业，一般回报率差别不大。当前的市场，除去贷款费用的净回报大约是 9%-11%。当然如果个人财力强大，不向银行贷款，那净回报就非常大了。住宅房产一般包括独栋别墅、联排别墅及四个单元以下单元楼。值得指出的是，美国商业地产有一种特别的房产形式——公寓楼。投资公寓楼，每个单元平均的价钱低，现金流可以保证。银行也很愿意给公寓楼的投资者贷款。在一些房价上涨较快，房价高，租金低的地区，公寓楼的形式比较少，因为每个独立产权的单元都能够卖出很好的价钱。去年，美国很多人把公寓楼买下，分拆产权，把每个单元分别卖出去，因为单独产权出售有利。不过美国地方政府

的规划，有的地区规定必须建公寓楼，以保证民众都有房可租，这一有力的措施也是布什政府曾经提出的，以保证美国民众都有房子住。房产的价值，从根本上讲，一定是要由消费者愿意出的价钱决定的。在美国，这个价钱是紧密和住宅房产的市场租金相联系的。美国纯投资房产的价格，一般保守的房价估算是单纯由现金回报率来决定的，而不考虑对房产升值的期待。房产是投资，比较股市，和银行利息，要有一个相当的回报率。举个例子来说，同样的钱放到银行，回报率是大约 1%，放到股市的共同基金，回报率是大约 6%，投资到房产，回报是如何呢？当前美国的房产，投资者一般要求投资量年回报率达到 9%-11%。投资人愿意出的房价，就是根据回报率来计算的。换句话来说，如果一个房产的还贷前现金收入是每年 2 万美元，那么按照 10% 的回报率，投资人所能承受的房价就是 20 万美元。对于房价高的地区，房价会反映到租金上。而租金，是房产能够产生现金回报的实际指标。

中美房产投资比较若从中美两国投资房产的角度做一个比较，供中国的投资人进行参考。首先，中国的住宅投资房产的房价较高，租金较低。在美国一般来讲，月租金要达到房价的 1%，才会有投资收入和现金流。其次，中国的房产业操作不规范，作为房主，该有的权利可能得不到应有的法律保护，比如，房产经纪可以担当二房主，这些做法在美国都是违法的。另一方面，房客的权益也得不到保证，比如在美国如果房客滞纳房租的话，必须要经过法律驱逐的程序才可以赶走房客，如果没有通过法律程序的话，那是要负法律责任的，弄不好房主有可能成了房客的被告人。美国的房产出租相关法律十分的完善，美国的政府基本上是鼓励投资人拥有房产出租，或者是自住，因为这样可以减少政府提供住房的负担。所以美国房产和投资的政策，是保护投资人的。当然，在美国房客的利益也受到充分的保护，比如，房主有义务必须提供可居住的住房，合乎当地卫生标准和环境，冬天供暖充足。

北美经济导报

章子怡入选全球 50 美

人物 & 特别报道

2013 年 7 月 12 日第 073 期 A 版

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默多克离婚之谜他的 3 场婚姻与其说是灰姑娘的爱情故事，不如说是一个精于政治经济学的玩家，通过廉价“收购” 一些并无显赫背景的异国女子，实现了商业利益的最大化

名次超过美国第一夫人

近日，美国《洛杉矶时报》公布全球 50 位最美女性名人排行榜，美国女歌手碧昂斯居首，章子怡亦成功上榜，跻身第 23 位，名次比目前炙手可热的澳大利亚名模米兰达 • 可儿 ( 排名第 26 位 ) 以及美国第一夫人米歇尔 • 奥巴马还要高。自从 2000 年凭武打片《卧虎藏龙》闯入好莱坞之后，章子怡一直发展顺利，随后更接拍《尖锋时刻 2》等电影。作为在好莱坞扬名的东方美人代表，章子怡如今受赏识而上榜并非因其外表，《洛杉矶时报》评价章子怡，称她在《卧虎藏龙》中展现一流的武功、在《艺伎回忆录》则有令人陶醉的一面，加上她在《狸御殿》跳舞，又是戛纳电影节历来最年轻评审，有着内外兼备的优点。《洛杉矶时报》这次评选也包括非演艺圈的女性，例如美国第一夫人米歇尔 • 奥巴马就位列第 31 位。除章子怡外，榜上亦有其他亚洲及华裔代表，包括分别排 36 位及 50 位的华裔女星刘玉玲和混血女星 Maggie Q。至于美国天后碧昂斯就荣膺榜首，她凭对慈善不遗余力及疯魔全球的歌曲力压性感女神斯嘉丽 • 约翰森，可见这次评选不只看中名女人们的面貌与身材。而碧昂斯日前在网志发布新歌，她放上穿公主装的童年照示人，美貌不逊现在，加上新歌内容说要人向她低头，看来碧昂斯也有资格做最有霸气女性名人。

部分入围名单 1. 碧昂斯 ( 美国歌手 ) 2. 斯嘉丽 • 约翰森 ( 美国演员 ) 3. 阿德里亚娜 • 利马 ( 巴西模特儿 ) 4. 梅根 • 福克斯 ( 美国演员 ) 5. 萨尔玛 • 海耶克 ( 墨西哥演员 ) 6. 杰西卡 • 艾尔巴 ( 美国演员 ) 7. 蕾哈娜 ( 美国歌手 ) 8. 安吉丽娜 • 朱莉 ( 美国演员 ) 9. 夏奇拉 ( 哥伦比亚歌手 ) 10. 查理兹 • 塞隆 ( 南非演员 ) 23. 章子怡 ( 中国演员 ) 26. 米兰达 • 可儿 ( 澳大利亚模特儿) 31. 米歇尔 • 奥巴马 ( 美国第一夫人) 36. 刘玉玲 ( 华裔演员 ) 50.Maggie Q( 欧亚混血演员 )

近日，在洛杉矶一场名流晚宴上，众位宾朋翘首等待主持人默多克，却突然等来其助手的捎话：主人有急事不能前来。惊愕之下，人们窃窃私语：莫非 82 岁高龄的默多克出了健康问题？此刻，默多克与其律师正在埋头研究离婚法律文书。之后，默多克向纽约法院递交了离婚诉状：默多克与邓文迪的婚姻走到了尽头。默多克承认，他们的这场婚姻是一个“错误”。

构。在新闻集团的大旗下，主营媒体与娱乐业。而在媒体分业中，也同时抢占了主流和严肃的报纸，如《泰晤士报》等。在英国成功后，默多克转战美国市场。这次他没有以休掉安娜来发起新的公关活动，而是以加入美籍成功控制了包括《华尔街日报》在内的一系列美国媒体。当默多克最终盯上中国市场时，他的婚姻遭遇新危机。他与安娜三十多年的婚姻走到尽头，默多克的下任妻子是转而看上了中国出生、在美国有高等教育背景，并持有美国绿卡谁？的邓文迪。让默多克遗憾的是，上世纪鲁伯特 • 默多克，出生于澳 90 年代末的这场“婚姻收购”，大利亚墨尔本一个名不见经传的小报世家。默多克 21 岁出道时，并没有为他换来博下中国庞大媒其父留下的产业濒临破产。在上体市场的胜利。努力了差不多 20 世纪 50 年代初，随着电视成为年，还是敲不开中国的大门。正如默克多刚刚过世的 103 新的传播渠道，传统报业出现大岁的老母亲所言，他这一辈子，萧条。默多克通过一番大胆的收购，并推出更加咄咄逼人的小报最成功的“婚姻收购”是安娜。花边新闻战略，终于让家传产业在与安娜结为夫妻的那段岁月在澳大利亚出现生机。在此期间，里，默多克的事业如日中天，安他遇上一位当地商店服务员和前娜为他生下了两个儿子和一个女空姐。她成了默多克的第一位夫儿。谁也不能保证，在经历对邓人。文迪“收购”的挫败后，这几年默多克野心勃勃，不甘心只在澳大利亚和新西兰这样边缘的接连败走麦城的默多克不会在婚英语国家里取得成功。他把目光姻上发起新一波重商主义的“收投向英国。上世纪 60 年代，他购”。以往的经验是：一正式离来到伦敦，对只给他生下一女的婚后，过不了数天，就有新的灰妻子不再坚守婚姻承诺。默多克姑娘来补位。而我们的预测是：离婚后，迅速迎娶麾下一家媒体安娜式的成功不可复制，邓文迪的知名女记者安娜。安娜出生于式的挫败令人沮丧。默多克这回苏格兰。身为澳大利亚人的默多预计转向一个女强人，一个真正克需要征服英国，先在公关形象的公主，这将会是一场代价高昂的收购。上打出了和亲牌。事实上，若不把婚姻当成商默多克复制了他在墨尔本时业武器，豪门与灰姑娘的爱情故为他带来胜利的战略。通过收购英国小报，让小报更趋于小报化，事也会相当滋润的。台湾首富郭迅速扩大市场份额。当市场份额台铭丧妻后继弦，没有选择林志稳定后，默多克开始调整媒体结玲、刘嘉玲等大腕明星，而是迎

娶一个无名小女子，据称他们婚后很恩爱。

华生活之外，一无所有。安娜的离婚协议已经给邓文迪堵死了邓文迪将获 10 亿美元路。邓文迪若与默多克有子女，这些子女也只能是这个家族的补偿？ “二等公民”，不能享有拥有投大亨们往往有别人所不具备票权的股权。而且除非默多克过的丰富资源，因此跨国婚姻也多。世后子女未满 18 岁，邓文迪不可以控制子女名下的股票。但跨文化婚姻难敌文化冲突。邓文迪也许期待这些事前约东方人一般秉承“不问，不定随着两个女儿的出生而改变，答”的处事原则，别人不问，一般自己不会主动说出来；而西方但默多克并不认为可以改变或能人则往往在交易之前要求对方尽够改变。邓文迪承认他们的婚姻披露的义务，认为“我可以不问，出了些问题，但完全没想到她还但不意味着你可以不说”。当邓未做通老头子的工作之前，老头文迪有意把红酒洒在默多克身子率先行动，而且是在拆分家业上，并故意回绝了默多克的第一的关键时刻。由于有了婚前协议，这场离次求婚时，相信当时 30 岁左右婚诉讼将会以短平快的方式结的邓文迪不会对六十多岁的默多束。邓文迪面临扫地出门的可能，克主动披露自己的婚史。在两人结婚数年之后，才有传说中她将获得 10 亿美元的补一家美国媒体曝出了邓文迪之前偿，那应该是给孩子的那些无投是如何取得了一对美国老年夫妇票权的股价。而信托基金制度，的信任，又如何在这对夫妇的帮又会使邓文迪失去控制这笔财产助下进入美国，随后让这对美国的可能。即便是灰姑娘，也一样要重夫妇离婚。而邓文迪又是如何等视婚前协议。邓文迪之败，是东到绿卡到手后，把美国老人一脚蹬了。这迟来的真相，肯定会给方式契约政治之败。最有名的婚前协议是“花心灰姑娘攀上大亨的过程蒙上心机责任”协议。与好色的美国影星太重的阴影。在对待合同的态度上，东西米哈依尔 • 道格拉斯结婚的泽塔文化也有不同。东方人一般认为琼斯女士，可能知道丈夫的嗜好，契约是依人而变，不必死守，而于是在婚约中规定了这样的条款西方人则视“严守契约”为原则。如果道格拉斯拈花惹草欺骗了这让他们在一开始为婚姻订立契她，道格拉斯应付给她 500 万英约时，就会完全不合拍：默多克镑的赔偿。而一旦离婚，则按他或许说，这婚前条款对你相当不们婚姻持续时间确定赔偿金，每利，你要想好再行动，今后不可年应付道格拉斯夫人 100 万英镑。至于说到邓文迪与英前首相更改的；而邓文迪则说，先不管布莱尔有“关系”，或与脸谱网婚前条款如何，签下结婚契约再站共同创办人之间有交往，那些说，之后可以慢慢来。大亨们往往精于如何守住自多是大亨们精心散布的“我家灰己的财产。按照约定，邓文迪将姑娘魅力不一般”的谣言而已。不会在他死后有任何遗产继承绯闻只为政治面子，随着政治利权。邓文迪嫁入豪门，除享受奢益链的断裂，绯闻也不见其踪。

2013 年 7 月 12 日第 073 期 A 版

管理创新

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6 种方法让你说话感觉有领导力

说话像个领导，不要误解为中国人常认为的官腔。这里的“领导”是指语言上让人感到信服，感到有力量，其实更准确的是指你的领导力。有效的领导力是需要语言的操练的。领导者需要关注，并且练习他们语言的质量、特点以及有力量。而且这些是永远没有满足的时候。对于创业者而言，交流是特别关键的。一个创始人的个人想象力对于他所在的组织的意义和方向都是关键的。最近专注于组织效率的管理顾问 BrianEvje 写了一篇博文。在文中，他指出了几种方法可以让领导立即改善他们的语言和交流。

一、理解领导力语言是不同的领导力语言服务于特别的目的，他们不同于非领导力角色时的语言。你的交流有责任提供现在和未来的意图，解释复杂的交易，展现面对不利情形下的决心，清楚地表达其他人没有注意到的事情，拜访那些支持承诺和标准的组织，灌输目的和灵感。这些都不是平淡的、随便的和模糊的语言可以实现的。在你的下一次领导力会议前，认真选择你要说的话，要明确、具体，能够唤起他们的注意力，你需要在你信任的人面前

大声的预演。看看他们听起来的感觉如何？领导力语言，有他的特性，必须是鼓舞士气的，也是大胆的，你必须对这些需求感觉自然。

二、知道你想要什么太多的领导者不知道说什么，是因为他们不知道想要什么。无论是正式的还是非正式的表态之前，问自己，“接下来会怎样？我想要什么？” 如果回答是以组织分享目的为基础的，而不是你个人的需要，你有一个更好的机会说出这些更广的需要和目标。如果你不知道自己想要什么（或者更糟的是想继续追逐自我中心的目的），你应该保持安静，直到你准备清楚表达组织更宽泛的见解。

三、非常小心的使用“但是” “但是”是一个反驳性的连词，如果你的意图是积极的，不要使用在积极的词组后面。“但是”表示，之前无论什么出现，都不是完全有效的。常见的表述，“我喜欢你的项目，但是……”，这就对喜欢的真诚性表示了怀疑，强调了发言者想改变的。当一个领导说，“谢谢你的反馈，但是我想……”这句话通常给人的印象是，

99% 导向成功的公式：所有成功都要经过的 7 点

如果你归结每一个曾经想出或者发表过的“成 “我不理解你说的，我们会按照我的想法功公式”，你会发现，做。”更好的表述是，“我考虑你的反馈，几乎所有曾经写出或者发并且仍旧坚持我的决定。”相似地，一个表过的每一个成功公式都领导会对一个团队进行演讲，“这个团队可以归结为以下 7 点。上个季度完成的很棒，但是现在我们必须专注。”更好的表达是，“你们上个季度 1. 知道你从哪里的卓越表现只是我们需要的推动力，因为开始 (A) 这个季度会有更大的挑战。”不用“但是”，每一段旅程都有一个用“并且”、“然而”、“除了”或者“也起点。通往成功的旅程也就是说”。是了解你自己、了解你拥有的可用资源以及你周围四、少用最高级当太多使用“令人惊异的”、“极好的现实世界的过程。没有这一点，你采取的任何行的”、“难以置信的”、“史诗”，其实动都将毫无意义。事实上并非如此。过分使用最高级会减少真正的意图。 2. 知道你想要去当一个领导老一套地将普通的事情，描绘哪里 (B) 成非凡的，他就形成了让每件事都是同样每一段旅程也都有一的模式。不要使用这样套路式的讲话，用个目标。没有人以完全相简单的语言解释行为和反应。不要让销售陈述“令人惊异”，把它同的方式定义成功，所以讲清楚可以用“引人注目、调查明晰、有你的目标对于你自己来说许多正确的数据”等等。不要表演团队用必须要具体。你的目标越类似“极好的”的词汇，可以用“做的不错。” 是具体，你就越容易实现目标，这就是设定目标如五、停止用升调语气此重要的原因。在语言中，在一句陈述句结尾用升调 3. 为实现从 A 到含有一种讽刺性的意思。也许很多没有注意到这个坏习惯，而作为领导者需要在意 B 制定一个计划这些语言和语调。每个人都需要计划，升调的习惯是传递缺少确信、纪律和所以花时间去创建一个。专注力。对于这样的情况，要绝对禁止！然而，成功计划的诀窍就是要记住它们总是暂定六、不要反悔的，根据情况改变的。使当谈到重要的和困难的话题时，非常用任何你喜欢的榜样和方容易说那种模凌两可的话语，这是可以理法，但是不要具体地去计解的。领导们有时通过这样的陈述来“反算任何事情。悔”， “它有点取决于这个团队。”或者“这 4. 基于这个计划个情形有点难。”对于抵制用这样慢吞吞语言的诱惑，可以通过更充分地表达你需采取大规模的行要的和想说的，使用更清楚的语言来增加动你的勇气。大多数拥有计划的人谨慎地使用具体的和正确的语言，清没有采取足够的行动。仅晰就随之而来。一个人，或者和其他人一起练习你的演讲。抓住机会，因为它取决仅一些初步的措施是不会于你去使用最好的可能的领导力语言。确让你发现你的计划是否可实，领导力很大程度表现在语言上。人们行的。当大多数人可能会常常会通过领导的讲话，来判断他的领导对只做一两件事情满意的时候，你要做十件事情。力水平。所以要谨慎你的遣词造句，树立你必须要对该做的事情进你的领导力威信。

行全面的、大规模的空袭。

5. 观察你是否接近B 这对于大多数人来说都很困难，因为一旦他们在一个计划上付诸一些努力，他们就非常想看到他们希望的结果。他们甚至在事实上没有达到这样的结果时，也会想办法让自己看上去接近了结果。所以要认真客观地审视。如果你需要的话，可以借助外部力量的帮助。

6. 如果这个计划起作用了，那么就对步骤 4 双倍努力如果你能向你自己（和一个客观的观察者）证明基于你的计划的行动真正地让你从 A 达到了 B，那么你应该让你的努力加倍，即对步骤 4 采取更大规模的行动。然而，不要忘了之后要做步骤 5。

7. 如果计划不起作用，回到步骤 3 你采取大规模行动的原因是你不能自欺欺人地认为你没有真正地尝试。你现在可以带着“什么不起作用”的有价值信息回去创建另一个计划。我把这叫做 99% 导向成功的公式，但它提出了这个问题：另外的 1% 是什么呢 ? 是“运气”。每一个成功公式的重点 ( 包括这一个 ) 就是要减少“运气” 的影响，这样当你做计划或者基于你的计划采取行动的时候你就不必考虑运气这个问题了。

蒙古大帝成吉思汗的五大领导力信条蒙古帝国，是历史上横跨欧亚大陆的伟大帝国，最大疆域的面积高达 3300 万平方公里（1270 万平方英里），东到太平洋，北抵贝加尔湖（一说达北冰洋），西达黑海沿岸，南至南海。占了世界土地面积的 22%，超越了五分之一，为 20 世纪时苏联的 1.5 倍，现今俄罗斯的 1.9 倍，涵盖了当时疆域内 1 亿的人口。在战争方面，成吉思汗无疑是一个巨人，他的伟大自不必说。但在和平年代，在经济发展的重要时期，我们应该关心的是，他的治军之方和作战思想对于我们的经营管理有着哪些珍贵的启示？蒙古大帝成吉思汗的五大领导力信条是怎样的呢？

良将，有精干的下属辅佐。对于领导者来说，放下架子，拿出诚恳的姿态，招贤纳才，方能成就事业上的成功。

领导力信条一：要让青草覆盖的地方都成为我的牧马之地

领导力信条四：没有铁的纪律，战车就开得不远

成吉思汗的目标就是成为草原之王，统一蒙古， “要让青草覆盖的地方都成为我的牧马之地”。一个伟大的理想造就的一个伟大的人物，虽然不是每个人都能成为 “王”，但每个人都应该有属于自己的理想和人生的目标。因为，没有目标就没有行动，没有行动自然不会有成功。

在其戎马生涯的早期，成吉思汗便约法三章，违者严惩。然而，他的三名近亲却自恃出身高贵，可以不受军纪约束，结果受到成吉思汗的处罚。这种军纪严明、亲疏一致的举动为他赢来更多的部下和更多的拥戴。

领导力信条二：我一旦得到贤士和能人，就让他们紧随我，不让远去成吉思汗爱才如命，一旦得到贤士和能人，就委以重任，并能真正做到“用人不疑，疑人不用。”在激烈的现代社会，领导者想要成就一番事业，就必须得贤臣

领导力信条三：战胜了敌人，我们共同分配获得的财物 “战胜了敌人，我们共同分配获得的财物”这是成吉思汗规定的战利品的处理方式。在当今社会，“共进共退，共享利益”对于任何一个团队而言都是至关重要的。一个组织的成功，不仅是靠领导个人的智慧和才华，绝大部分的成功还要靠领导者周边的追随者，在于他们不断奋进的表现。

领导力信条五：你的心胸有多宽广，你的战马就能驰骋多远只有过人的胸怀，才能够容纳天下将才为己所用。草原之子成吉思汗有着比草原还宽广的胸怀，他用人不问民族、出身、资历，甚至昔日的敌人都可以破格录用。他对金国降臣契丹人耶律楚材以“长胡子”作为爱称，诚心纳谏，更让人领略了他作为政治家的宽广胸怀。

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