Borgaly prospekt by Northern Visual AS

27 moderne rekkehus på Os

Store, gode familieboliger

i nytt boligfelt på Os

Nå lanserer Erstad & Lekven Utbygging AS 27 moderne rekkehus i Hegglandsdalsvegen like ved Borgafjellet barneskole. Boligene er utmerket for små og store barnefamilier, om du er i etableringsfasen eller bare ønsker ekstra god plass.

Tre ulike størrelser Rekkehusene går over to eller tre etasjer og finnes i tre forskjellige størrelser.

Alle får flotte, private uteområder og det blir flere lekeplasser for de små. Her blir det lett å møtes i nabolaget, og ekstra kjekt for barna å kunne leke sammen like utenfor døren.

Velkommen som interessent til Borgaly.

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

Innhold

6 27 moderne rekkehus

8 Et koselig og inkluderende bomiljø

Rekkehusene

10 Tre rekkehusvarianter

12 Rekkehus over to etasjer

16 Plantegning to etasjer

18 Rekkehus over to etasjer med påbygg

22 Plantegning to etasjer med påbygg

24 Rekkehus over tre etasjer

26 Plantegning tre etasjer

28 Takterrasse

30 Private uteplasser til alle

33 Kvaliteter & fordeler

34 Lekkert kjøkken med hvitevarer

36 To delikate bad

37 Dine interiørvalg

Nabolaget

39 Velkommen til et familievennlig nabolag Utbygger

45 Erstad & Lekven Utbygging AS

Dokumenter

46 Situasjonsplan

47 Leveransebeskrivelse

54 Romskjema – 1. og 2. etg.

56 Romskjema – påbygg + 3. etg.

58 Nøkkelinformasjon

68 Kjøpetilbud

69 Forbehold

70 Kontaktinformasjon

27 moderne rekkehus

I Borgaly kommer 27 moderne rekkehus fordelt på fem rekker. Dette gir hele 10 enderekkehus! Først lanseres trinn én med rekke A og B, deretter trinn to med rekke C, D og E. Under trinn én kommer et felles garasjeanlegg for hele boligfeltet med parkeringsplass til alle. Dette bidrar til et ekstra hyggelig nabolag med et nærmest bilfritt bomiljø.

En enklere småbarnshverdag

Med både barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet blir hverdagen enklere for deg med småbarn. I tillegg er Os sentrum kun 5 minutter unna med bil, hvor du finner et godt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud.

Et koselig og inkluderende bomiljø

I Borgaly er alt lagt til rette for et koselig og levende nabolag. Her skal man kunne treffes for lek og prat i gaten. Det blir flere lekeplasser, og vi leverer bord og benker, slik at man kan slå seg ned med naboen mens barna leker i sandkassen.

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

Tre rekkehusvarianter

En grunnmodell, tre størrelser. Hvilken størrelse trenger du?

Arkitektene hos Thornström Brookfield har designet tre smarte rekkehusvarianter:

Familie 4-roms

Familie+ 5-roms

Perfekt for familielivet

Familie++ 7-roms

Alle variantene i Borgaly tar utgangspunkt i den samme gode grunnplanløsningen, som er nøye planlagt for en praktisk hverdag. Derfor vil 1. og 2. etasje være lik for alle.

Familie 4-roms (110 m2) Rekkehus over to etasjer.

Familie+ 5-roms (128 m2) Rekkehus over to etasjer med påbygg på toppen.

Familie++ 7-roms (148 m2) Rekkehus over tre etasjer.

Les mer om de tre rekkehusvariantene og se tilhørende plantegning på de neste sidene.

NB! I 2024 kom det nye arealberegninger for boliger:

BRA-i (internt bruksareal) er arealet innenfor boenheten.

BRA-e (eksternt bruksareal) er arealet av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne. I Borgaly er dette sportsboden.

BRA er summen av internt og eksternt bruksareal.

TBA er terrasse- og balkongareal. I Borgaly viser dette areal til takterrassen for de boligene som har det. Uteareal på terreng for det enkelte rekkehus vises i egen oversikt på s. 46.

Familie 4-roms

Rekkehus over to etasjer

Rekkehusene over to etasjer er på 110 m2. Planløsningen er nøye gjennomtenkt og dekker de fleste familiers behov. Her kommer du inn i en praktisk entré med vindfang og bad. Resten av første etasje består av et stort åpent oppholdsrom med kjøkken, spisestue og stue. Fra stuen er det utgang til uteplassen. Herfra er det lett å la barna leke ute i hagen.

Boligen har tre soverom som alle er samlet i andre etasje. På dette planet er det også bad, vaskerom/ teknisk rom og en liten bod.

Rekkehus på 110 m2

3 soverom.

2 bad.

Vaskerom/teknisk rom.

Stort oppholdsrom med kjøkken, spisestue og stue.

Uteplasser på terreng.

Planer om å starte familie?

Med rekkehus over to etasjer får du plass til alle du er glad i.

Illustrasjonsbilde av første etasje. Avvik vil forekomme.

Herlige store oppholdsrom

Felles i alle rekkehusene er det store gode oppholdsrommet i første etasje. Her kan du kokkelere på kjøkkenet mens barna har god plass å boltre seg på. Eller kanskje invitere venner over på felles middag?

Fantastisk å kunne åpne opp til uteplassene på begge sider av huset, og la inne- og uterom få en sømløs overgang.

Rekkehus over to etasjer

Med sportsbod ved inngangspartiet Familie 4-roms

Uteplass på terreng*: varierer fra 43 til 117 m2

Gjelder rekkehus i trinn 1: A01, A03, A05, B01, B03 og B05

BRA: 115 m2

BRA-i: 110 m2

BRA-e: 5 m2

Parkeringsplass: Ja

Gjelder rekkehus i trinn 2: C01, C03 og C05

17.3

Plan 01 BRA - i 55 m 2

BRA = 115 m2

BRA - i = 110 m2

BRA - e= 5 m 2

TBA= 0 m 2

Målestokk 1:100

Borgaly

Enter address here

Erstad & Lekven Utbygging

To etasjer med bod

Målestokk

BRA: 115 m2

BRA-i: 110 m2

BRA-e: 5 m2

Rekkehus over to etasjer

Med sportsbod i eget bygg ved siden av rekken sin

Uteplass på terreng*: varierer fra 41 til 150 m2

Parkeringsplass: Ja

Gjelder rekkehus i trinn 2: D01, D03, E01, E03 og E05

Sportsboder for rekke D og E

Plan 01 Plan

Trinn 2

Familie+ 5-roms

Rekkehus over to etasjer med påbygg

Trenger du litt ekstra plass kan du velge et Familie+ rekkehus som har et smart påbygg på toppen. Første og andre etasje får samme gode løsning som standard Familie-rekkehusene. Men på toppen får du en herlig loftsstue på hele 18 m2 og takterrasse i tillegg!

Kjekt å kunne lage til en TV-stue her, eller lekerom for de minste. Hva med å innrede med sovesofa, så har du raskt et gjesterom når du trenger det?

Rekkehuset er på 128 m2

Rekkehus på 128 m2

3 soverom.

2 bad.

Vaskerom/teknisk rom. Stort oppholdsrom med kjøkken, spisestue og stue. Loftstue. Takterrasse.

Uteplasser på terreng.

Herlig med ekstra plass!

Innred loftstuen som TV-stue, lekerom eller ditt eget atelier eller syrom?

Illustrasjonsbilde av første etasje. Avvik vil forekomme.

Lys spiseplass

Ved spisestuen er det store glassflater som slipper inn mye lys. Her kan du også åpne opp til uteplassen. Fantastisk på varme dager.

Herlig å kunne sitte til bords med utsikt.

Familie+ 5-roms

Rekkehus over to etasjer med påbygg

Med sportsbod ved inngangspartiet

5-roms

BRA: 133 m2

BRA-i: 128 m2

BRA-e: 5 m2

TBA: 13 m2

Uteplass på terreng*: 65 m2

Parkeringsplass: Ja

Gjelder rekkehus i trinn 1: B04

Gjelder rekkehus i trinn 2: C04

Rekkehus over to etasjer med påbygg

5-roms

5 m2

Parkeringsplass: Ja

Gjelder rekkehus i trinn 2: D04, E04 og E06

Plan

BRA = 115 m2 BRA - i = 110 m2

Sportsboder for rekke D og E

BRA - e= 5 m 2

TBA= 0 m 2

Målestokk 1:100

Målestokk

Trinn 2

C B D E

Familie++ 7-roms

Rekkehus over tre etasjer

Trenger du flere soverom?

Eller hjemmekontor både til deg selv og din kjære?

For familier som vil ha litt ekstra plass er rekkehusene over tre fulle etasjer et supert alternativ. Den tredje etasjen består av loftstue, to soverom og takterrasse. Første og andre etasje er som standard Familie-rekkehus. Rekkehuset kommer da på hele 148 m2 og har 5 soverom totalt.

Dersom du har større barn eller ungdommer i huset kan den øverste etasjen fort bli deres favorittsted.

Rekkehus på 148 m2

5 soverom.

2 bad.

Vaskerom/teknisk rom. Stort oppholdsrom med kjøkken, spisestue og stue. Loftstue. Takterrasse.

Uteplasser på terreng.

Mange i familien?

Med tre etasjer får du hele 5 soverom, loftstue og egen takterrasse i tillegg.

Rekkehus over tre etasjer

Med sportsbod ved inngangspartiet

TBA: 13 m2

Uteplass på terreng*: varierer fra 38 til 156 m2

Parkeringsplass: Ja

Gjelder rekkehus i trinn 1: A02, A04, B02 og B06

Gjelder rekkehus i trinn 2: C02 og C06

Rekkehus over tre etasjer

Uteplass på terreng*: varierer fra 53 til 56 m2

Parkeringsplass: Ja

Gjelder rekkehus i trinn 2: D02 og E02

Plan 01

To etasjer med

Målestokk

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

Takterrasse

Rekkehusene med påbygg eller en tredje etasje får egen takterrasse på 13 m2 med utgang fra loftstuen. Deilig å kunne nyte sommerdager høyt oppe.

Takterrassene får impregnerte terrassebord, og i hovedsak rekkverk i stål og glass – noe som sikrer både dagslys og utsikt.

Private uteplasser til alle

Hage eller terrasse?

I Borgaly er det lett å kose seg ute. Alle får privat uteareal på bakkeplan, både foran og bak huset. Nesten alle enderekkehusene får også uteplass langs siden. Uteplassene på terreng leveres ferdig med grus, slik at du selv enkelt kan bestemme hvordan uteplassen din skal bli. Kanskje ønsker du å lage terrasse eller å så plen og fylle hagen din med plantekasser og plaskebasseng?

Se uteplassen til det enkelte rekkehus på situasjonsplanen på side 46.

Koselig krok ved inngangspartiet

Flere av rekkehusene har sportsboden plassert like ved inngangsdøren. Ikke bare er det svært praktisk å ha boden så lett tilgjengelig – men her får du en ekstra lun krok både til potteplanter og til solstolen.

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

ENERGIVENNLIGE BOLIGER

Illustrasjonsbilde av første etasje. Avvik vil forekomme.

Kvaliteter og fordeler

Alle rekkehusene leveres med de samme gode kvalitetene. Her får du en bolig med stilrene detaljer og smarte løsninger som bidrar til komfort.

Kvaliteter i Borgaly:

• Kvalitetskjøkken fra AUBO inkludert hvitevarer

• Helfliset bad med fliser

• 1-stavs gulv i lys eik utførelse – velg mellom parkett og laminat

• Listefrie vinduer og terrassedører

• Listefri overgang mellom tak og vegg

• Velg kostnadsfritt mellom to veggfarger

• Fiber- og TV-uttak i stuen, klargjort for bredbånd og kabel-TV

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som sparer energi og gir en renere inneluft

• Garasjeplass til alle i felles garasjeanlegg

• Trådløst nett i garasje

• Mulighet til å kjøpe ekstra parkeringsplass – her er 4 ekstra plasser

• Alle får sportsbod, enten ved inngangspartiet eller i eget bodbygg rett ved siden av rekken sin

Lekkert kjøkken fra AUBO med hvitevarer

I Borgaly har vi gitt kjøkkenet en sentral plass i oppholdsrommet. Her blir det lett å være sammen med barna mens du lager middag – eller kokkelerer sammen med middagsgjestene.

Kjøkkeninnredningen leveres fra kvalitetsleverandøren AUBO. Som standard får du fronten Unik i den lekre fargen Rose Sand. Dette er en moderne front med rene linjer. Det gis også anledning til å velge blant fire andre farger på frontene uten tillegg i pris; Hvit, Sheer Grey, Eik struktur og Grå struktur.

Du får laminatbenkeplate, også med flere fargevalg.

Alle skuffer og skapdører får demping. Håndtak og vaskekum leveres i stål utførelse.

Kjøkkenet ditt blir komplett med hvitevarer

Du får innebygd oppvaskmaskin, innebygd stekeovn, induksjonstopp nedfelt i benkeplaten, et kombinert kjøle- og fryseskap og ventilator fra Røros hetta.

Andre løsninger både for kjøkken og hvitevarer er også mulig og avtales innen endringsfristene med kjøkkenleverandør.

Katalogbilde fra kjøkkenleverandør som viser fronten Unik i en kombinasjon av fargene Rose Sand og Eik struktur. Bildet er ikke fra Borgaly, og er ment som inspirasjon.

To delikate bad

I Borgaly får alle to bad. Begge er strategisk plassert. Det ene finner du ved entréen og det andre nær soverommene som ligger i andre etasje.

Badene blir helfliset med store, fine fliser både på gulv og vegger. Det leveres baderomsmøbel med heldekkende vask og tilhørende speil med LED-belysning. I tillegg får du dimbare LED downlights i tak, gulvvarme, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dusjdører.

Utstyr på bad nummer to tilpasses rommets størrelse.

Vaskerom / teknisk rom Alle boligene har eget vaskerom / teknisk rom, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Dine interiørvalg

Alle som kjøper bolig tidlig i prosessen har mulighet til å foreta egne unike interiørvalg mot et pristillegg. På denne måten kan du skreddersy hjemmet ditt med personlige tilpasninger.

Kanskje drømmer du allerede om hvordan det blir å bo i Borgaly, og hva du ønsker å endre for å få det akkurat slik du har sett for deg.

Her blir det mulig å endre veggfarger, gulv, kjøkkenleveranse med mer. Som standard vil vi i samråd med arkitekt plukke ut to veggfarger som du kan velge mellom uten tillegg i pris.

Ta gjerne kontakt med oss for utdypende informasjon.

Området innbyr til en enkel og aktiv hverdag. Barnehage og barneskole i nabolaget.

Velkommen til et familievennlig nabolag

For barnefamilien er det fantastisk å ha både barnehage og barneskole i det nærmeste nabolaget. Borgafjellet barneskole stod helt ny i 2021, og har flotte uteområder som er kjekt å benytte seg av på fritiden. Her kan man gå bort å leke, spille fotball på kunstgressbanen, basketball eller ake om vinteren.

Nabolaget byr også på flotte turmuligheter, både på fjell eller ned mot sjø. Om sommeren er det populært å dra ned til Smievågen for å fiske etter krabber, ta seg et bad eller spasere langs stiene. Er du glad i golf, er det kjekt å vite at Bjørnefjorden Golfklubb ligger bare noen minutter unna med bil.

Det er i tillegg kort vei til Os sentrum med et godt utvalg av butikker, restauranter, treningssentre og ikke minst det rike kulturlivet i Oseana kunst- og kultursenter hvor det arrangeres konserter, teater, utstillinger og mer.

Ny vei gjør det enkelt å nå sentrale punkter som Flesland, Kokstad, Lagunen og Bergen sentrum med en kort og effektiv kjøretur med buss eller bil.

Ut på tur

Fra Borgaly kan du starte turen hjemmefra. I Hjellevegen, bare noen hundre meter fra huset ditt, begynner stiene som tar deg til Borgafjellet, Tøsdal og Møsnuken.

Opp Borgafjellet er en middels krevende tur. Fra toppen får du fantastisk utsikt, og går du litt videre kommer du til dagsturhytten, Borgabuo. Hytten har en liten vedovn, bibliotek med barnebøker og sitteplasser både inne og ute.

TUR & NATUR

E39 i tunnel mot Bergen

Informasjonen i kartet og avstander er hentet fra ulike kilder. Feil eller

Avstander

Eventus Borgafjell

”Våre prosjekter skal bidra til å bygge fellesskap, skape tilhørighet og legge grunnlaget for et godt bomiljø.”

Erstad & Lekven Utbygging AS ble etablert i 1994 og har bygget

flere attraktive boligprosjekter i Bergen og omegn.

Nå har vi gleden av å presentere et helt nytt boligfelt sentralt på Os med 27 moderne rekkehus.

Selskapet har sitt utspring i konsulentselskapet Erstad & Lekven AS. Dyktige ingeniører med sans for estetikk og formgivning har resultert i bygg som står seg godt inn i fremtiden. Tilbakemeldinger fra kjøpere som selger i annenhåndsmarkedet er at våre boliger har høy verdi.

Selskapet ønsker å spille en rolle i å forme samfunnet vi lever i. Gjennom å satse på kvalitet og funksjon ønsker vi å skape komfortable hjem. Vi søker å ha øye for detaljer og forståelse for de ulike behovene til hver enkelt kunde. Våre prosjekter skal bidra til å bygge fellesskap, skape tilhørighet og legge grunnlaget for et godt bomiljø. Ved hjelp av gode arkitekter og rådgivere har vi satt sammen et variert utvalg av leiligheter.

Gjennom hele byggeprosessen er det avgjørende med god kommunikasjon, samarbeid og kvalitetskontroll for å sikre at prosjektet fullføres til rett tid, innen budsjett og i henhold til forventet kvalitet. Som utbyggere skal vi være selve kjernen i denne prosessen, og bruke vår kompetanse og engasjement til å skape et unikt boligprosjekt.

Situasjonsplan

Leveransebeskrivelse

Borgaly – Hegglandsdalsvegen, Bjørnafjorden

Gnr. 62 bnr. 28, Bjørnafjorden kommune

GENERELLE OPPLYSNINGER OM PROSJEKTET

Tiltakshaver

Erstad & Lekven Utbygging AS

Arkitekt

Thornström Brookfield Arkitekter AS

Generelt om prosjektet

På eiendommen gnr. 62, bnr. 28 i Bjørnafjorden kommune skal det oppføres et boligprosjekt med 27 rekkehus i tre ulike størrelser: 110 m², 128 m² og 148 m². Rekkehusene vil ha varierte etasjeantall, fra to til tre plan, og under rekke A og delvis rekke B bygges et felles parkeringsanlegg. Tilkomst skjer via garasjeanlegget og eksterne gangveier, med kjørbare veier til hver boligrekke for av- og pålessing.

I felles uteareal blir det opparbeidet et innbydende utemiljø for lek og rekreasjon.

Dette prosjektet tilbyr moderne boliger med en gjennomtenkt kombinasjon av estetikk, funksjonalitet og bærekraft. Enten det gjelder private utearealer eller fellesanlegg, er målet å skape et trygt og harmonisk bomiljø for alle beboere.

Prosjektnavnet Navnet Borgaly er inspirert av nærheten til Borgafjellet og assosiasjonen til trygghet. «Mitt hjem er min borg».

Arkitektur og planlegging

Det er lagt vekt på moderne arkitektur med et fremtidsrettet preg. Det er laget detaljerte plantegninger for rekkehusene, men det kan likevel være nødvendig med detaljtilpasninger som ikke kommer frem av tegningene. Som eksempel kan nevnes nødvendige tilpasninger for kanalsjakter, søyler, dragerhøyder og lignende. Skap for tekniske installasjoner vil også kreve plass, spesielt er aggregatet for balansert ventilasjon plasskrevende. Det vil videre kunne bli gjort mindre tilpasninger i fasadeutforming.

Endelig fargevalg på fasadene foretas av arkitekt sammen med utbygger.

Fotografier og visualisering

Vi gjør oppmerksom på at endelig fasade/ bygningsutforming og materialbruk vil avvike fra datategningene når bygget prosjekteres ferdig og bygges. Visualiserte bilder vil gi tilnærmet korrekt bilde av bygningene sin form og beliggenhet. Fargevalg på visualiserte fasader er gjort ut fra et grafisk hensyn (tydelige visualiserte bilder). Det kan bli valgt andre farger på det endelige prosjektet. Disse bildene må med andre ord ikke betraktes som et foto av ferdig bygg.

Beliggenhet

Prosjektet vil ha adresse i Hegglandsdalsvegen og ligger i akkurat passe avstand fra Os sentrum. Ca. 5 minutters kjøring med bil eller 13 minutter sykkeltur unna. Barnefamilier vil sette pris på nærhet til Borgafjellet barneskule og Eventus Borgafjell barnehage, som ligger rett over veien. Bjørnafjorden golfbane ligger i kort avstand fra prosjektet. Området byr på flotte turmuligheter med blant annet en dagsturhytte på Borgafjellet. Kiwi Haugsneset ligger kun en 4 minutters kjøretur unna, mens Lagunen Storsenter er 20 minutter unna via Skogafjells- og Lyshorntunnelen.

Eierform

Hver boenhet blir selveiende med tilhørende sportsbod og parkeringsplass. Utover dette vil alle seksjonseiere eie en andel i fellesarealer og uteanlegg gjennom en sameieavtale. Dette gir alle bruksrett til utvendige og innvendige fellesarealer samt ansvar for vedlikehold av disse. Et naturlig valg av navn til sameiet er Borgaly Sameie.

GENERELT OM KVALITETENE I PROSJEKTET

Prosjektet fokuserer på å levere moderne boliger med gode kvaliteter. Vi kombinerer tradisjonelle byggematerialer som betong og trekledning med moderne elementer for å skape tidløse og funksjonelle hjem.

Standard og forskrifter

Rekkehusene er prosjektert og bygges i tråd med kravene i Norsk Standard TEK 17.

Prosjektet benytter primært anbefalte og preaksepterte løsninger fra NBI Byggforsk, og alle relevante lover og forskrifter blir fulgt gjennom hele planleggings- og byggeprosessen.

Planløsninger og tilpasninger

Tegninger og prislister viser nøyaktige størrelser, planløsninger og prisnivåer. Det kan forekomme justeringer under salgsprosessen for å tilpasse prosjektet til markedets behov. Utbygger forbeholder seg retten til å endre pris, størrelse og utforming på usolgte enheter. Møbler og utstyr vist på plantegninger er kun illustrasjoner og inngår ikke i leveransen.

Materialvalg og miljøhensyn

Miljø og helse er sentrale faktorer i prosjektet. Vi har valgt tradisjonelle, naturlige materialer som betong, tre, stein, stål og glass. Samtidig er det nødvendig med enkelte moderne materialer som plastråstoffer i spesifikke byggdetaljer (f.eks. dampsperre og rør).

BYGGTEKNISKE DETALJER

Konstruksjon og bæresystem

Boligene bygges med trekonstruksjoner som hovedbæresystem og fundamenteres på fjell eller sprengsteinsfylling. Ringmurer og grunnplater støpes i betong.

Fasader, yttervegger og tak

Yttervegger er isolerte stenderverksvegger med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonene er kompakte tak med taktekking i papp eller folie med forskriftsmessig fall til renne og sluk. Fargevalg er definert av arkitekten.

Ytterdører, vinduer og balkongdører

Hovedinngangsdører leveres fabrikkmalte, mens vinduer og balkongdører er ferdig overflatebehandlet og utstyrt med energiglass. Vinduenes plassering og mål kan variere noe avhengig av arkitektoniske og tekniske hensyn.

Private og felles uteareal

Alle boligene får privat uteareal på terreng. Gangvei frem til inngang bolig blir gruslagt som standard. Oppgradering til beleggstein er mulig mot gitt pristillegg. Ellers vil resterende

private uteareal på terreng leveres ferdig gruset klar for opparbeidelse av egen hage.

Takterrasser leveres med impregnerte terrassebord. Rekkverk vil hovedsakelig bestå av stål og glass.

I felles uteoppholdsareal vil det anlegges gangveger og uteplasser i samsvar med situasjonsplan. Lekeareal opparbeides i henhold til gjeldende bestemmelser i reguleringsplan. Til sammen skal dette bidra til et sosialt og inkluderende bomiljø.

Parkeringsanlegg

Det bygges et felles garasjeanlegg med 33 parkeringsplasser, inkludert to HC-plasser. Hver bolig har én parkeringsplass inkludert i prisen, og fire ekstra plasser kan kjøpes etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Pris er satt i henhold til enhver gjeldende prisliste.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser. Selger vil beholde eiendomsretten til fritt å kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det ved organisering av parkeringsanlegg vil kunne bli nødvendig å gi styret, eller sameierne i fellesskap, mulighet til å kunne omfordele plasser dersom dette er nødvendig pga. funksjonshemning eller andre særlige grunner.

Gulvet i garasjeanlegget asfalteres. Vegger og tak er av plasstøpt eller prefabrikkert betong. Netto fri høyde vil være ca. 2,1 meter.

Garasjeanlegget sikres med garasjeport og det leveres 1 stk. portåpner per innvendig parkeringsplass.

Parkeringsplassene vil bli tilrettelagt for ladning av el-bil.

Sportsboder

Alle boliger får en sportsbod på minimum 5 m2. Eget bygg med boder er plassert mellom rekke D og E og er sportsbod til disse boligene. Bodene er skilt internt i dette bygget med nettingvegger. Resterende er plassert i tilknytning til boligens inngangsparti. Sportsboder leveres med sloddet betonggulv og uisolerte tak og vegger i trekonstruksjon.

Boss-/avfallsanlegg

Avfallsstasjon er plassert i område ved innkjøring til boligfeltet. Anlegget er planlagt som nedgravd løsning med 5 stasjoner for sortering av ulike avfallstyper. Det tas forbehold om utbyggers rett til å endre plassering av avfallspunktene og eventuelt antall. Plassen for oppstilling av bossbil skal alltid holdes fri for parkerte biler og kan heller ikke benyttes til hensatte gjenstander.

Postkasser

Det vil bli montert postkasser som plasseres på egnet plass i område ved innkjøring til garasje. Eventuelt ved annen egnet plassering i samråd med Posten.

INNVENDIG LEVERANSE I REKKEHUSENE

Innvendig takflate / himling

All innvendig takflate sparkles og males i hvit farge. Nødvendige kasser nedlektes grunnet tekniske føringer. Typisk eksempel er innkassing/nedhimling av føringsvei for ventilasjonskanaler og andre tekniske føringer langs takenes sider og delflater. Det leveres ikke taklister, overgang blir fuget og malt.

Innvendig gulvoverflate

Gulv i bod/vask/teknisk rom vil få belegg av god kvalitet. Gulv i baderom leveres med fliser. Ferdig overflate på øvrige gulv innvendig i bolig vil være 1 stavs parkett eller laminat i eik utførelse. Tilvalg kan gjøres tidlig i byggefasen. Gulvlister leveres fabrikkmalt hvit farge med synlige stifter.

Det gjøres samtidig oppmerksom på at parkett er et levende materiale som vil bevege seg gjennom årstidene. Dette kan medføre perioder med knirk og krymp avhengig av luftfuktighet og temperatur, som er påregnelig og utgjør ikke en mangel ved leveransen.

Innvendige vegger

Skillevegger mot nabohus vil være i trevirke med gips som tilfredsstiller brann- og lydkrav. Innvendige lettvegger leveres uisolerte med tre/stålstendere i ulike tykkelser avhengig av tekniske installasjoner inni/utenpå. Vegger rundt baderom leveres isolert. Sjakter eller vertikale/horisontale kasser bygges i ulike

tykkelser avhengig av plassbehov til tekniske installasjoner. Planløsninger kan til en viss grad bli påvirket av dette ved nærmere detaljprosjektering.

Innvendige vegger sparkles og males. Det vil bli valgt ut 2 standard farger i samråd med arkitekt som kjøper kan velge ut fra uten pristillegg.

I nyoppførte bygg vil det i den første tiden etter innflytting normalt oppstå noe svinnriss i maling på grunn av svinn og krymping av materialer. Dette vises som bl.a. små sprekker i sammenføyninger, spesielt der to forskjellige materialer møtes. Dette kan gjelde i utvendige/innvendige hjørner, på malte flater, samt i overgang mellom tak og vegger. Dette kan oppstå som følge av en naturlig del av tørkeprosessen og/eller som følge av forskjell i luftfuktighet i de forskjellige årstider. Slike forhold er ikke grunnlag for reklamasjoner og anses ikke som en mangel ved levert ytelse. Dette blir ikke utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk. Utbedring av ovennevnte er en del av eget vedlikehold av boligen.

Heksesot

Med dagens tette bygninger og miljøvennlige malingstyper kan heksesot forekomme i boligen. Det er viktig å ventilere godt, spesielt det første året, for å unngå dette. Det gjelder også selv om boligene leveres i vinterhalvåret. Stearinlys og duftlys bør ikke brukes de første månedene etter innflytting da også dette kan resultere i heksesot.

Innvendige dører

Innvendige dører leveres som slette hvite dører med vrider og skilt. Listverk og utforinger/tilsetninger rundt innvendige dører leveres hvitmalt. Dørene leveres med luftespalte for ventilasjon.

Listverk

Alt listverk blir levert ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det monteres med synlig spikring og synlige gjerdinger. Vindusforinger og terrassedørsforinger leveres gipset uten listverk, såkalt listefritt. Det leveres listefri overgang tak/vegg.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning er planlagt levert og montert fra Optimera. Det leveres da kjøkkeninnredning fra Aubo som er et kjøkken bygget på dansk design og kvalitet.

Det er lagt inn standard kjøkken med slette fronter av typen Unik Rose Sand. Det gis anledning til å velge kjøkkenfronter i noen valgfrie standard farger uten tillegg i pris.

• Alle skuffer og skapdører leveres med dempere.

• Håndtak leveres i stål utførelse.

• Benkeplater leveres i laminat. Benkeplatene kan leveres i flere valgfrie standard farger uten tillegg i pris

• 1 stk. bestikkinnlegg i skuffeseksjon leveres

• Hvitevarer av anerkjent merke som følger med leveransen er:

• Innebygd oppvaskmaskin 60 cm

• Innebygd stekeovn 60 cm

• Platetopp 60 cm med induksjon nedfelt i benkeplate

• Kombinert kjøle- og fryseskap 60 cm

• Ventilator fra Røros hetta

• Nedfelt vask i stål med 1 stor kum som utstyres med ettgreps kjøkkenbatteri

Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør. Det vil i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning og kjøkkentegning.

Andre løsninger både for kjøkken og hvitevarer kan skaffes, endringer avtales og gjøres opp direkte med vår kjøkkenleverandør. Kjøper forplikter seg til å benytte prosjektets kjøkkenleverandør til alt som har med kjøkken og hvitevarer å gjøre. Det vil ikke bli tillatt at kjøperne trekker inn individuelle leverandører for sin leilighet.

Garderobe

På salgstegningene er det tegnet inn mulig posisjon for garderobeinnredning, men det er ikke en del av leveransen.

Leveranse av garderobeløsninger kan, om ønskelig, bestilles som tilvalg. Dette vil kunne gjøres med vår kjøkkenleverandør. Dette må da gjøres parallelt med frister for endring av kjøkkenløsninger.

Baderom

Vi leverer baderom med flislagte gulv og vegger. De som er tidlig ute kan gjøre tilpasninger på fliser og innredning etter nærmere avtale. Badene leveres med el-varmekabler i gulv.

Baderommene er planlagt utstyrt som følger: Keramiske fliser på gulv og vegg.

Vegghengt WC med innbygget skjult sisterne utenpå vegg.

Dusjarmatur.

Dusjhjørne med innfellbare hengslede dører. Lysarmaturer, downlights i tak inkl. dimmer og trafo.

Avtrekksventil i tak.

Baderomsmøbler med heldekkende vask og skuffer på hovedbadet i plan 2.

Servantarmatur.

Speil over vask med LED-lys, utenpåliggende med fliser bak.

1 dobbelt stikk ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc.

Utstyr i bad plan 1 kan bli justert noe for tilpasning til størrelsen.

Vask/teknisk

I vask/teknisk rom vil det tilrettelegges med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg vil teknisk anlegg for ventilasjon og varme plasseres her.

Trapper

Innvendig trapper leveres med hvitmalte vanger, eikefargede håndløpere samt eikefargede furutrinn. Glass- eller spilerekkverk.

BESKRIVELSE AV TEKNISKE ANLEGG

Sprinkler og brannsikkerhet

I parkeringsanlegget vil det bli installert sprinkleranlegg i henhold til brannkonsept.

Det leveres røykvarslere og godkjent brannslokkingsutstyr iht. brannkrav, dvs. 1 stk. 6 kg apparat og seriekoblede røykvarslere i hver boenhet.

Ventilasjon og varmegjenvinning

Alle boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften. Aggregat vil bli plassert i vask/tekn. rom og kan være integrert i sentral.

Dette betyr spart energi og renere inneluft. Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk på våtrom. På kjøkken leveres grunnavtrekk. Kjøkkenventilator leveres eventuelt med kullfilterløsning (Mono Block filter).

Sanitæranlegg

Avløpsanlegg bygges av MA-rør i kombinasjon med plast, evt. lyddempende Geberit rør eller tilsvarende i kombinasjon med vanlige plastrør.

Kaldt- og varmtvannsopplegg i leilighetene blir bygget med, ”rør i rør system” med fordelingsskap montert i vegg på vask/teknisk/ bod rom eller alternativt i baderommet.

Kran for vaskemaskin samt avløp er med, men levering av vaskemaskin samt tilkobling inngår ikke.

På kjøkken leveres kum i stål utførelse med et-greps kjøkkenarmatur. Det medtas avsetning for oppvaskmaskin samt installasjon og tilkobling av slik maskin.

Sanitærutstyr utstyres med avstengningsmulighet.

Det leveres med 3 stk. felles spylekraner. 1 ved innkjørsel til garasjen, 1 ved bodanlegg midt i feltet og 1 ved husrekken i sørenden av tomten. Det vil i tidlig fase være mulig å bestille egen utvendig spylekran mot nærmere avtalt pristillegg.

Varmeanlegg

Oppvarming leveres ihht krav fra TEK 17 med varmekilde som plasseres i stue/kjøkken. Varmekabler med termostat på baderomsgulv.

Det leveres ikke varmekilder i øvrige rom. I den grad varmeanlegget ikke dekker varmebehovet, suppleres det med el-oppvarming. Ventilasjon og varmegjenvinning vil også ha betydning for varmebehovet.

Det leveres med ventilert røykpipe tilrettelagt for installering av vedovn.

Energimerking

Det vil fremlegges energiattest for hvert

rekkehus. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er.

Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Elektroanlegg

Generelt:

El installasjoner utføres etter TEK 17 og NEK 400 Bolig:2019. Det leveres skjult el-anlegg og med normalt godt antall elektropunkter minimum etter gjeldende krav i NEK 400. Det vil bli utarbeidet detaljerte el-installasjonstegninger med symbol-liste.

Det kan komme noe synlige ledningsinstallasjoner ved brann- eller lydklassifiserte vegger samt i tekniske rom og sportsboder.

For stikkontakter ved gulv vil det ved lyd- og brannskillevegger leveres utenpåliggende stikkontakter. Dette gjøres av lydtekniske årsaker.

Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit.

Sikringsskap:

Hver enhet får eget sikringsskap med hovedsikring, jordfeilbryter og automatsikringer. Sikringsskap plasseres primært i teknisk bod, men kan sekundert bli plassert i gang eller annet egnet sted.

Belysningspunkt:

I oppholdsrom avsettes dcl lampepunkt i eller ved tak for takbelysning.

Det leveres med lamper (LED downlights) i tak på bad.

Det leveres taklampe i vask/teknisk/bod.

Det leveres 1 stk. led stripe eller annen egnet belysning tilpasset innredning på kjøkken ved vaskekum.

Det leveres utelampe på vegg ved ytterdør.

Det leveres med vegglampe på takterrasse.

Det leveres taklampe i sportsbod.

Elektro installasjon kjøkken:

I kjøkken leveres stikk for komfyr, for avtrekksvifte, for kjøleskap og for oppvaskmaskin i tillegg til kontakter over benkeplate til annet elektrisk utstyr.

Oppvarming:

Baderom leveres med elektrisk gulvvarme.

Elektro installasjon fellesareal:

Det leveres lysarmaturer for belysning i garasje og i det frittstående bod anlegget.

Internett / kabel-TV

Det er innhentet et fellestilbud for prosjektet fra Telenor for å sikre at bredbånd kan være i drift til innflytting. Avtalen innebærer at Sameiet er bundet til denne leverandøren i 5 år mot en fastsatt kostnad.

Det leveres 1 stk. punkt til internett(fiber)/(tv) i stue, klargjort for bredbånd. Avtalen Frihet S er lagt til grunn hvor det leveres en bredbåndsruter som følger boligen ved kjøp og salg med fiberbredbånd 1000mbs forhåndsvalgt hastighet. Løsningen gir også de som ønsker muligheten til å anskaffe seg TV- og strømmetjeneste T-We.

Leveransen innbefatter også trådløst nett i garasje.

Tilleggs- og endringsarbeider

Vi tillater kundeendringer innenfor definerte rammer. Det vises til kjøpekontrakt og Bustadoppføringsloven om hvilke muligheter og begrensninger som er knyttet til tilvalg og endringer.

I våre prosjekter bruker vi en digital plattform for registrering av tillegg og endringsønsker. Hver enkelt kjøper vil få tilgang til denne plattformen og nødvendig instruksjon for hvordan denne skal brukes.

Alle tillegg og endringer skal baseres på skriftlige avtaler/ordrer akseptert av begge parter i kundeportalen i henhold til de fastsatte fristene. Muntlige avtaler eller beskjeder tillates ikke.

Endringer som medfører prosjektering, vil få et fast oppstartsgebyr som må betales selv om den prosjekterte løsningen ikke kommer til utførelse. Fasadeendringer kan medføre ny, revidert søknad til kommunen, og vil derfor ikke kunne tillates.

Erstad & Lekven Utbygging AS Borgaly, Bjørnafjorden Versjon 1, revidert 09.01.2025

Romskjema – 1. og 2. etg.

Rom Gulv Vegg

Vindfang Det kan velges mellom standard 1 stavs eikeparkett eller laminatgulv

Sparklet og malte vegger

Himling Elektro

Malt himling. Kan forekomme delvis nedsenkede gipskasser for å skjule tekniske kanaler.

Leveres i henhold til krav i NEK400 Bolig: 2019. Sikringsskap plasseres i vindfang eventuelt i bod/teknisk.

Bad plan 1

Stue/ kjøkken/ spisestue

Keramiske fliser

Malte himlingsplater

Det kan velges mellom standard 1 stavs eikeparkett eller laminatgulv

Trapperom / gang

Soverom 1 - 3

Det kan velges mellom standard 1 stavs eikeparkett eller laminatgulv i gang plan 2

Det kan velges mellom standard 1 stavs eikeparkett eller laminatgulv

Sparklet og malte vegger

Malt himling. Kan forekomme delvis nedsenkede gipskasser for å skjule tekniske kanaler.

Leveres i henhold til krav i NEK400 Bolig: 2019. LED spot i tak.

Leveres i henhold til krav i NEK400 Bolig: 2019. LED lys stripe eller annen egnet belysning ved vaskekum kjøkken leveres.

Bad plan 2

Keramiske fliser

Vaskerom/ teknisk Vinylbelegg

Sparklet og malte vegger

Malt himling. Kan forekomme delvis nedsenkede gipskasser for å skjule tekniske kanaler.

Leveres i henhold til krav i NEK400 Bolig: 2019

Sparklet og malte vegger

Malt himling. Kan forekomme delvis nedsenkede gipskasser for å skjule tekniske kanaler.

Leveres i henhold til krav i NEK400 Bolig: 2019

Keramiske fliser

Malte himlingsplater

Leveres i henhold til krav i NEK400 Bolig: 2019. LED spot i tak.

Sparklet og malte vegger

Malt himling. Kan eventuelt forekomme delvis synlige tekniske rør og kanaler.

Leveres i henhold til krav i NEK400 Bolig: 2019. Sikringsskap plasseres i vindfang eventuelt i bod/teknisk. Taklampe leveres.

Bod Vinylbelegg

Utgave 1, 09.01.2025

Sparklet og malte vegger

Malt himling. Kan eventuelt forekomme delvis synlige tekniske rør og kanaler.

Leveres i henhold til krav i NEK400 Bolig: 2019.

Forbehold. Dersom ikke spesifisert velger selger utforming.

Sanitær Varme

Ventilasjon Annet

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Komplett utstyr: Vegghengt klosett, vask med skap under + armatur, dusjarmatur, dusjvegger, speil med led lys.

Stålvask med armatur pluss opplegg for oppvaskmaskin.

Varmekabler i gulv med termostatstyring.

Se beskrivelse av tekniske anlegg i leveransebeskrivelse.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Er en tidlig ute kan det oppgraderes med fliser og eventuelt vame i gulv.

Ved behov kan en selv supplere med varmeovner i soverom.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det leveres og monteres kjøkken fra Optimera. Aubo kjøkken. Hvitevarer kjøkken: Indusjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt kombiskap kjøl og frys. I tillegg er det klargjort for montering av vedovn i stue.

Trappeløp med hvite vanger og eikefargede trinn og håndløper.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Komplett utstyr: Vegghengt klosett, vask med skuffeseksjon under + armatur, dusjarmatur, dusjvegger, speil med led lys.

Tilkobling for vaskemaskin, sluk i gulv. I de fleste tilfeller plasseres fordelerskap for vann i bod. Avvik kan forekomme.

Varmekabler i gulv med termostatstyring.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Diverse utstyr. Delvis synlige rør og kanaler. Innkassinger.

Røykanal for vedovn synlig i bod.

Romskjema – påbygg: loftstue

Rom Gulv Vegg

Trapperom

Loftstue Det kan velges mellom standard 1 stavs eikeparkett eller laminatgulv

Romskjema

Sparklet og malte vegger

Himling Elektro

Malt himling. Delvis nedsenkede gipskasser for å skjule tekniske kanaler.

Leveres i henhold til krav i NEK400 Bolig: 2019

– 3. etg.: loftstue og soverom

Rom Gulv Vegg

Trapperom

Loftstue Det kan velges mellom standard 1 stavs eikeparkett eller laminatgulv

Soverom 4 og 5

Det kan velges mellom standard 1 stavs eikeparkett eller laminatgulv

Sparklet og malte vegger

Himling Elektro

Malt himling. Delvis nedsenkede gipskasser for å skjule tekniske kanaler.

Leveres i henhold til krav i NEK400 Bolig: 2019

Utgave 1, 09.01.2025

Forbehold. Dersom ikke spesifisert velger selger utforming.

Sanitær Varme

Ventilasjon Annet

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Trappeløp med hvite vanger og eikefargede trinn og håndløper.

Sanitær Varme

Ved behov kan en selv supplere med varmeovner i soverom.

Ventilasjon Annet

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Trappeløp med hvite vanger og eikefargede trinn og håndløper.

Nøkkelinformasjon

Eiendommens adresse

Hegglandsdalsvegen

5211 OS

Selger / Utbygger

Erstad & Lekven Utbygging AS Org.nr.; 974 279 363

Paradisalleen 8, 5232 Paradis

Utbygger vil også være omtalt som selger i kontrakter og andre relevante dokumenter.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN.

Tomten

Prosjektet omfatter i dag gnr./bnr. 62/28 samt deler av 62/12 i Bjørnafjorden kommune. Tomteareal er oppgitt til å være ca. 17277 kvm. Seksjonsnummer på den enkelte boenhet fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse for informasjon om byggemåte.

Standard

Boligene vil holde en gjennomgående god standard på overflater og utstyr.

Se leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse av boligene og fellesareal.

Areal

Boligenes arealer kommer frem av prislisten og av tegninger.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard «Veiledning til NS 3940». Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/beregnet av selger/arkitekt, og er oppmålt etter tegninger datert 23.01.2025. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/installasjoner. Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er planlagt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil da bestå av 27 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (garasjeanlegget), tilleggsdeler tilhørende den enkelte seksjon og fellesarealer. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Eksklusive uteområde/ tilhørende hageparsell, balkong/terrasser er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon

Garasjeanlegget er planlagt seksjonert som en egen næringsseksjon i sameiet, og organisert som et tingsrettslig sameie, hvor hver enkelt parkeringsplass vil utgjøre en ideell eierandel av næringsseksjonen.

Det må påregnes at vedtekter vil kunne regulere utleie og videresalg. Garasjeplassen kan, dersom den ikke skal følge boligseksjonen ved videresalg, kun overdras/selges til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Den kan videre kun leies ut sammen med boligseksjonen eller til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Selger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget, dersom dette er formålstjenlig. Selger vil beholde retten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere slike eneretter annerledes enn det som er oppgitt ovenfor, eksempelvis

ved bruksretter eller gjennom vedtektene. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal og installasjoner.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret vil bli valgt i forbindelse med et konstituerende sameiermøte som utbygger vil arrangere i forbindelse med ferdigstillelse.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Parkering og boder.

Alle boligene får tildelt en sportsbod. For boenheter i rekke A til og med C er sportsbod plassert i tilknytning med boenheten. For boenheter i rekke D og E er sportsbod plassert i eget eksternt bodbygg. For de eksterne bodene blir det et felles drifts- og vedlikeholdsansvar for de enhetene som har bod i dette anlegget.

Det er prosjektert med 33 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Det medfølger 1 stk. parkeringsplass inkludert i leilighetsprisen. I garasjeanlegget er det avsatt HC-parkering i henhold til reguleringsbestemmelsene. Ledige parkeringsplasser selges fortløpende for kr 290 000,- etter prinsippet “første mann til møllen”.

HC-Parkering

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass jf. eierseksjonslovens § 26. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

SAMEIET/ØKONOMI

Sameiet

Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse. Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer og garasjeanlegg. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks. vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier. Selger vil engasjere forretningsfører for første driftsår.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til felles vedtekter for sameiet, og garasjesameiet.

Vedtektene er et utkast, og det gjøres oppmerksom på at endringer kan forekomme. Gjennom årsmøte i sameiet kan vedtektene endres om vilkårene for dette er oppfylt. Det er noen forhold som er regulert i vedtektene som kan være av interesse for flere kjøpere og derfor trekkes frem.:

• Det kan ikke plasseres parabolantenne el lign på den enkelte seksjon.

• Markiser, glassoverbygg på terrasse og andre elementer som kan endre bygningens karakter skal kun settes opp ifølge felles regler vedtatt på årsmøte (etter at byggets arkitekt har uttalt seg og kommet med forslag til løsning).

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er p.t. Ikke fastsatt. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % (25 %) av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. For boliger verdt over 10 millioner kroner er prosentandelen 70 prosent for den delen som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Felleskostnader

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Estimerte fellesutgifter kan f.eks. omfatte følgende poster med flere: Drift av sameiet, herunder lønn- og styrehonorarer, strøm og varme fellesarealer, noe avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, forsikring og (tv)/internett basisabonnement.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av internettjenester fra Telenor. For å sikre at bredbånd kan være i drift til innflytting. Avtalen innebærer at Sameiet er bundet til denne leverandøren i 5 år mot en fastsatt kostnad.

Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning.

Varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter/ gebyrer og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. Bjørnafjorden kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser.

Estimert kostnad pr. mnd. er beregnet til kr. 12 pr. BRA-i. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Oppstartskapital

Alle kjøpere må i forbindelse med overtakelse av boligen og innbetaling av rest kjøpesum og omkostninger, også betale inn sin del av sameiets oppstartkapital. Oppstartkapitalen vil inngå i driften av sameiet og vil ikke bli refundert. Størrelsen på den enkelte andel blir beregnet på bakgrunn av boligens interne bruksareal (BRA-i). Oppstartkapitalen tilsvarer kr 24,- per BRA-i.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30. Utbygger hefter for usolgte enheter. Offentlige/kommunale avgifter og eiendomsskatt for den enkelte boligseksjon fastsettes når boligene er ferdig bygget.

Faste løpende kostnader

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene utgjøre kommunale avgifter og gebyrer, eiendomsskatt, innboforsikring, strøm og varmtvann. Listen er ikke uttømmende.

Overtakelse av sameiets fellesarealer gjennomføres med sameiets styre. Ferdigstillelse av fellesarealer vil normalt måtte tilpasses årstider og fremdriften i prosjektet for øvrig. Kjøper er innforstått med at fellesarealene vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt etter kjøpers overtakelse av boligen, avhengig av årstid og øvrige forhold.

Selger kan derfor måtte beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringen(e) og eventuelle

mangler som skal utbedres av selger protokolleres.

Kjøper aksepterer at styret i sameiet håndterer overtakelse av fellesarealene med bindende virkning for den enkelte kjøper. Kjøper gir sameiets styre/interimsstyre fullmakt til å foreta hel eller delvis frigivelse av det tilbakeholdte beløp. Selger sørger for at det fra overtakelsesbefaringen protokolleres at styret/interimsstyret samtykker i at det tilbakeholdte beløp utbetales til selger, evt. deler av det tilbakeholdte beløp slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp.

Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at et forholdsmessig beløp i forhold til ferdigstillelsesgrad holdes tilbake på meglers konto. Selger kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for beløpet.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/ styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

OFFENTLIGE FORHOLD

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei (via privat vei), vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles) stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat vei.

Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

• Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Foruten disse særskilte nevnte heftelser må kjøper også akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og installasjoner, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vannog avløpsnett e.l.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Det foreligger en godkjent detaljreguleringsplan for området.

Den har plan id Elvehaugane 4624_20210700. Denne viser at området er regulert til boligformål (BK) og oppføring av konsentrert småhus.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Det er selgers ansvar å besørge at ferdigattest blir utstedt.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefales det at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å ta boligen i bruk. Å bebo/ta boligen i bruk uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen.

Av erfaring vil det kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtakelsen. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta mot midlertidig brukstillatelse og har rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Alternativt kan selger stille vanlig selvskyldnergaranti som sikkerhet for denne muligheten. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har tatt over eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse.

Ved overtakelse vil kjøper få tildelt FDV dokumentasjon som viser hvilket materiale, produkt og fargevalg som er benyttet, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ firmaer som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Kjøper må påregne at det kan bli noe byggearbeid etter innflytting i anledning ferdigstillelse av utomhusanlegg.

Prisantydning inkludert omkostninger

Se den til enhver tid gjeldende prisliste for prisantydning på den enkelte bolig. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte enheter. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside Borgaly.no

Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt og prospektet kommer i tillegg. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere salgspris eller betingelser på usolgte boliger.

Priseksempel leilighet A01

Prisantydning kr 4 990 000,-. Dokumentavgift kr 21 134,-.

Tinglysning hjemmel kr 545,-

Tinglysning pant kr 545,-

Panteattest kr 260,-

Oppstartsmidler sameie kr. 2.640,(110 kvm BRA-I. Kr 24 per kvm).

Totalpris kr 5 015 124,-.

Regnestykket forutsetter at boligen blir solgt på prisantydning.

Omkostninger

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi basert på gjeldende regelverk i Statens Kartverk på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon, se for øvrig prislisten for detaljert informasjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr 25.600.000,-. Tomteverdien fordeler på den enkelte bolig etter sameiebrøk. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 545,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 804,- inkl. panteattest.

Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil selger tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Det tas forbehold om at Statens Kartverk aksepterer at dokumentavgift beregnes av tomteverdi og ikke hele kjøpesummen.

Betalingsbetingelser

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller kr. 100 000,- til betaling.

For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det innbetales kr. 100 000,- ved kontraktsinngåelse.

Forskuddene må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover

de vilkår som fremgår av nåværende kontrakt. Egenkapital kan være oppstarte midler eller lån som sikres med pant i eiendom man eier i dag og som kan belånes. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Restbeløp av kjøpesum samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. Det kreves fremlagt finansieringsbevis eller på annen måte bekreftet finansiering før kontraktsinngåelse. Alle bud må inneholde informasjon om hvordan kjøpet er tiltenkt finansiert. Dersom kjøper har klart et finansieringsbevis, bes det om at dette sendes til megler. Megler har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger/ megler kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Innbetalinger skal skje fra godkjent norsk finansinstitusjon til meglers klientkonto.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Det skal innbetales depositum på kr. 100 000,jf. bustadoppføringslovens § 46 (2), senest 7 virkedager etter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslovens § 12. Resterende beløp innbetales senest 2 virkedager før overtagelse. Beløpet (depositumet) renteberegnes til fordel for kjøper. Det tas forbehold om at selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslovens § 47 (selvskyldnergaranti) og dermed vil depositumet bli et forskudd som utbetales til selger mot slik garanti. Det er ventet at slik garanti vil bli stilt.

Dersom betaling er forsinket med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre

avtalte innbetalinger, vil dette som regel anses som vesentlig mislighold og selger har rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Ta kontakt med selger ved spørsmål rundt garantier/oppgjør.

Renter/Garanti

Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustadsoppføringsloven § 12. Selger vil stille garantiene når selgers forbehold er frafalt.

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Dersom selger stiller § 47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Estimert byggestart er satt til 2 kvartal 2025. Forventet ferdigstillelse er satt til 3 kvartal 2026 for byggetrinn 1 og 4 kvartal 2026 for byggetrinn 2. Tidspunktene er avhengig av salg, foreløpige og ikke bindende. Dette utløser derfor ikke dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på 16-18 måneder pr byggetrinn. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, se punktet om “Særlige forbehold” skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 6 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, næringsareal, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, boligvelger, skisser, “møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begren-

set til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Særlige

forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

• Det er oppnådd salg for en total sum som tilsvarer 60% av hvert byggetrinn sin salgsverdi. Selger står fritt til å beslutte å igangsette prosjektet med lavere forhåndssalg.

• Kommunen gir ramme- og igangsettelsestillatelse og disse blir ikke påklaget.

• Byggelån er innvilget.

• Endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre.

Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er senest 30.09.2025 for byggetrinn 1. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

• Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.

• Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Videresalg

Hjemmel til den enkelte eierseksjoner blir ved overtakelse overført til den eller de som er kjøpere. Overføring til andre krever endringsavtale og samtykke fra selger. Selger kan nekte slike endringer. Kostnader for merarbeid ved endringer som selger aksepterer, må dekkes av kjøper.

Transport av kjøpekontrakt og overføring eller videresalg av boligen, herunder begrenset til ideelle eierandeler, krever samtykke fra selger om det medfører at endringer i kjøpsprater

(debitorskifte) Selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Dette gjelder også for overføring til nære relasjoner som familie etc. Transportgebyret/gebyr for å akseptere direkte overskjøting til 3. mann utgjør kr 100.000,- og betales av opprinnelig kjøper.

Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. En eventuell transport skal være grundig dokumentert. Det skal opprettes en transportavtale mellom kjøper 1 og kjøper 2 som blant annet gjør rede for betalingsbetingelser. Herunder total kjøpesum, merverdi, refusjon av forskudd, ansvar for betaling av tilvalg og andre betingelser som selger eventuelt setter for å samtykke.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er svært begrenset gruppe kjøpere (kun forbrukere/personer som ikke opptrer i næring) som kan transportere en kjøpekontrakt (selge videre kontraktsposisjonen) uten å måtte påta seg et fullt leveringsansvar etter bustadoppføringsloven eller avhendingsloven. Hvem dette er beror på en konkret helhetsvurdering hvor formålet med kjøpet og hvor hyppig en omsetter eiendom, vil være vesentlige elementer i vurdering om en opptrer i næring.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med selger skal foregå skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetilbud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpstilbudet skal inngis kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon, eller du kan vise legitimasjon/ personlig til selger som sørger for kopi.

Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpstilbudet og legitimere seg.

Kjøpstilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering og finansinstitusjonens kontaktperson. Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpstilbud.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Dette håndteres av utbygger.

I de tilfeller hvor to eller flere kjøper en eiendom i fellesskap vil megler legge til grunn at kjøperne skal ha like deler eierandel om ikke annet blir skriftlig spesifisert av kjøper ved inngivelse av kjøpstilbudet.

Salgsvilkår

Kjøp i prosjektet baseres på følgende dokumenter:

• Salgsprospekt som inkluderer:

• Nøkkelinformasjon

• Leveransebeskrivelse

• Kjøpekontrakt

• Utkast til vedtekter boligsameie og garasjesameie

• Reguleringsbestemmelser/ planinformasjon

• Reguleringskart/Basiskart

• Salgstegning

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Kjøpekontrakten

Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev. Utkast til kjøpekontrakt blir oversendt samtidig eller i etterkant Kjøpekontrakten er formalisering av allerede inngått avtale på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger.

Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først om gjennomføring kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Salg

Prosjektet selges av Erstad & Lekven Utbygging AS.

Oppgjør

Samtlige innbetalinger gjøres til klientkonto hos:

WEB Oppgjør AS

Postboks 2454, Drotningsvik

5834 Bergen

Org.nr. 983 570 658

Salgsoppgavedato

Dette dokumentet er sist revidert dato: 23.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Kjøpetilbud

For prosjekt: Borgaly

Kjøpetilbud

Adresse: Hegglandsdalsvegen , 5200 Os Gnr. 62, Bnr. 28 i Bjørnafjorden kommune

For prosjekt: Borgaly

Kjøpetilbud

Adresse: Hegglandsdalsvegen , 5200 Os Gnr 62, Bnr 28 i Bjørnafjorden kommune

Bolignummer

Adresse: Hegglandsdalsvegen , 5200 Os Gnr 62, Bnr 28 i Bjørnafjorden kommune

For prosjekt: Borgaly

Bolignummer

Adresse: Hegglandsdalsvegen , 5200 Os Gnr 62, Bnr 28 i Bjørnafjorden kommune

Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom:

Kjøpesum:

Bolignummer

Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom:

Kjøpesum:

Beløp med bokstaver:

Beløp med bokstaver: + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgaven

Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom:

Beløp med bokstaver:

Kjøpesum:

+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgaven

Dette kjøpetilbudet er bindende for undertegnede frem til og med den: __ / __. 2025 kl.

Beløp med bokstaver: + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgaven

Dette kjøpetilbudet er bindende for undertegnede frem til og med den: __ / __. 2025 kl.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste et hvert kjøpetilbud. Likeledes er undertegnede klar over at kjøpetilbudet er bindende for budgiver når det er kommet til selger kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen.

Dette kjøpetilbudet er bindende for undertegnede frem til og med den: __ / __. 2025 kl.

Kjøpetilbudet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremgår av salgsoppgave datert:

Kjøpet vil bli finansiert slik:

Kjøpetilbudet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremgår av salgsoppgave datert:

Låneinstitusjon _________________________________ Kontaktperson______________________

Kjøpet vil bli finansiert slik:

Kjøpetilbudet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremgår av salgsoppgave datert:

Låneinstitusjon _________________________________ Kontaktperson______________________

Egenkapital

Låneinstitusjon _________________________________ Kontaktperson______________________

Egenkapital

Kjøpet vil bli finansiert slik:

Lånt kapital

Egenkapital

Låneinstitusjon _________________________________ Kontaktperson______________________

Lånt kapital

Totalt

Lånt kapital

Egenkapital

Totalt

Egenkapital består av: Salg av egen bolig/ Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Totalt

Lånt kapital

Egenkapital består av: Salg av egen bolig/ Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Jeg gir kjøpetilbud som: Forbruker / Ledd i næringsvirksomhet (stryk det som ikke passer)

Egenkapital består av: Salg av egen bolig/ Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Totalt

Jeg gir kjøpetilbud som: Forbruker / Ledd i næringsvirksomhet (stryk det som ikke passer)

Egenkapital består av: Salg av egen bolig/ Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

samtykker til elektronisk kommunikasjon

Jeg gir kjøpetilbud som: Forbruker / Ledd i næringsvirksomhet (stryk det som ikke passer)

Jeg samtykker til elektronisk kommunikasjon

Navn:

Jeg gir kjøpetilbud som: Forbruker / Ledd i næringsvirksomhet (stryk det som ikke passer)

Fødselsnummer:

Navn:

Jeg samtykker til elektronisk kommunikasjon

Adresse:

Fødselsnummer:

Navn:

Adresse:

Fødselsnummer:

Navn: Navn:

Postnr./poststed

Jeg samtykker til elektronisk kommunikasjon

Adresse:

E-post:

Fødselsnummer:

Postnr./poststed

Adresse:

E-post:

Fødselsnummer:

Tlf. Tlf.

Postnr./poststed

Adresse:

E-post:

Navn:

Postnr./poststed

E-post: Tlf. Tlf.

Postnr./poststed

Dato: Signatur: Dato: Signatur:

Fødselsnummer:

Dato: Signatur:

Adresse:

E-post: E-post: Tlf. Tlf.

Postnr./poststed

Dato: Signatur:

E-post:

Kopi av legitimasjon

Tlf.

Kopi av legitimasjon

Dato: Signatur:

Kopi av legitimasjon

Adresse:

Dato: Signatur:

Postnr./poststed

Dato: Signatur:

E-post:

Tlf.

Dato: Signatur:

Forbehold

Vi vil gjøre oppmerksom på at alle 3D-illustrasjoner, illustrasjonsfoto, modell, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. kun er en orientering av boligprosjektet, og kan avvike fra endelig leveranse. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Bergen, 30. januar 2025

Innmaten i denne brosjyren er trykket på papir laget av jordbruksavfall, stilkene og bladene som er igjen etter høsting. Med dette papiret gir vi ny verdi til jordbruksavfall ved å gjøre det til miljøvennlig papir og kartong.

Les mer på: www.paperwise.no