33 minute read
Nøkkelinformasjon
Bolig under oppføring – Nøkkelinformasjon for Kuben, TRINN 2.
HOVEDOPPDRAGSNUMMER
9-21-9019
MEGLERFORETAK
KALAND & PARTNERS NYBYGG Orgnr. 926 203 460
Oppgjør foretas av Weboppgjør AS Org.nr: 983 570 658.
ANSVARLIG MEGLER / PROSJEKTMEGLER
Therese Fimland Salgsleder | Fagansvarlig | Partner Mobil: 977 24706 E-post: tf@kapa.no
PROSJEKTMEGLER
Thor-Kristian Johannessen Daglig leder Nybygg | Partner Mobil: 916 88 655 E-post: tkj@kapa.no
PROSJEKTMEGLER/SAKSBEHANDLER
Queen Sanguanpong E-post: qs@kapa.no
SELGER/UTBYGGER
BOB Eiendomsutvikling AS Nygårdsgaten 13 | 5015 Bergen Org.nr.: 990 260 826
GENERELT OM PROSJEKTET
Vi har nå gleden av å presentere trinn 2 i Kuben I Damsgårdssundet.
Kuben – et friskt pust med totalt 36 nye selveierleiligheter på kaipromenaden. Prosjektet består av to bygg, og etter en knallsuksess med salget I trinn 1 - lanseres allerede byggetrinn 2.
Bygg B2 (byggetrinn 2) er på 6. etasjer og inneholder 16 leiligheter i størrelsen fra 49 m2 til 119 m2 BRA. I bygget kommer det: • 6 stk. 2-roms leiligheter • 6 stk. 3-roms leiligheter • 4 stk. 4-roms leiligheter
Med bare to eller fire leiligheter pr. etasje blir alle leilighetene hjørneleiligheter! Alle leilighetene får en til flere private balkonger/luftebalkong med unik og spennende trekantform.
• 1 stk. 2- roms med luftebalkong. • 3 stk. 2-roms med balkong. • 2 stk. 2-roms med balkong og luftebalkong. • 1 stk 3-roms med luftebalkong og privat takterrasse. • 3 stk. 3-roms med balkong. • 2 stk. 3-roms med balkong og luftebalkong. • 4 stk. 4-roms med to balkonger i tillegg til luftebalkong.
Balkongene mot Damsgårdsveien har innglassing som følge av offentlige krav. Det er ikke endelig avklart hvorvidt disse får en innglasset balkong i sin helhet eller bare en vegg i glass. Dette avklares og løses under detaljprosjektering.
Som utgangspunktet er alle balkongene rammesøkt til Bergen kommune med innglasset balkong, men det skal søkes om endring slik at det kun må være innglassing på de balkongene mot Damsgårdsveien som har offentlig krav om innglassing. For de øvrige vil utbygger søke om endring. Disse balkongene vil i så fall leveres uten innglassing som standard. Kunde vil med det selv få bestemme om de ønsker innglasset balkong, og i så fall mulighet til å bestille dette som tilvalg. Dette gjelder balkongene mot sjøsiden og på siden av bygget.
I bygg B2 kommer det sykkelparkering, rom for fleksibel bruk, sportsboder og et fellesrom for sameiet i 1. etasje. Fellesrommet inneholder et bad med dusj og toalett. Det er opp til Kubens beboerne og avgjøre hva fellesrommet skal benyttes til.
Bygg B1 (byggetrinn 1) er på 7 etasjer og inneholder 20 leiligheter i størrelsen fra 50 m2 til 121 m2. I 1. etasje i bygg B1 kommer det næringslokale, teknisk rom, sykkelparkering og sportsboder.
På takene kommer det store felles takhager med topputsikt over sjø, by og fjell. Her blir det også sosiale soner, felles utekjøkken, møblering og parsellhage. På bakkeplan blir det etablert flere sosiale, grønne soner, og ikke minst planlegges en 10 meter bred kaipromenade.
BOB vektlegger «det gode liv mellom husene», noe som gjenspeiler seg i uteområdene, både på bakken og på takterrassene. Det er en fordel å være i lag – BOB bygger fellesskap. OMRÅDET / BELIGGENHET
Bo sentralt og maritimt i Damsgårdssundet! Et nabolag i historiske omgivelser hvor du enkelt når byens herlige fasiliteter. Her bor du tett på sjøen med kort vei til både restauranter, båtliv og ikke minst byens sentrum. Småpudden kun en kort spasertur unna tar deg raskt over til Bergen sentrum. Rett over på andre siden av Småpudden finner du både bystranden, flytende badstu, Bergenkaffebrenneri, Cornerteateret og BI.
Flotte turområder er også i nærheten – både langs kaipromenaden, Nygårdsparken og på Løvstakken. BOB har lykkes med å skape en ny og attraktiv bydel ved Damsgårdssundet og et nabolag du kan glede deg over å bo i! Mer enn 1500 fornøyde kjøpere har allerede funnet drømmehjemmet sitt her.
Det fine med å bo i Damsgårdssundet er at du bor tett på det meste, spesielt nærheten til sjøen og kun få meter til stor kaipromenade. Ønsker du å komme deg kjapt rundt i området finner du flere bysykkelstasjoner. Dagligvarer kan du kjøpe på Bunnpris som ligger rett over veien for Kuben, eller på Kiwi i 1912. Det er flere treningssentre i nærheten, blant annet EVO kun 2 minutter unna. Vil du ut og ta en matbit er det et godt utvalg av serveringssteder i området.
Dersom du ønsker å bo sentrumsnært og maritimt – helt fremst på bryggekanten – så tror vi Kuben er det rette stedet for deg!
EIENDOMMEN
Prosjektet Kuben skal oppføres på eiendommen gnr. 159, bnr. 89 i Bergen kommune.
Eiendommen skal sammenslås / fradeles / grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli De enkelte eierseksjonssameier i prosjektet vil bestå av seksjoner hvor hver seksjon utgjør en bolig eller næringsseksjon med tilhørende sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer. For borettslag som etableres i prosjektet vil hver kjøper bli andelshaver og ha bruksrett til sin bolig og tilhørende fellesarealer. Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg.
ADRESSE
Damsgårdsveien 91-93, 5058 Bergen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.
EIERFORHOLD
Selveier
BOLIGTYPE
Leilighet
TOMTETYPE
Felles eiet tomt i sameiet.
INNHOLD OG STANDARD
Det henvises til vedlagt leveransebeskrivelse i prospekt.
FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR
Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene.
Utomhusarealene tilhørende det enkelte bygg og sameie i byggetrinnet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor prosjektets 1. etasjer vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).
På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går
over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.
PARKERINGSPLASSER
Sameiet har ikke egne parkeringsplasser. Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i Krohnviken Parkeringsanlegg (Damsgårdsveien 40-42).
Parkeringsanlegget i Krohnviken er et halvautomatisk parkeringsanlegg av typen MULTIPARK TRENDVARIO 4300. Anlegget har 167 biloppstillingsplasser, og er et felles parkeringsanlegg for flere boligprosjekter i Damsgårdssundet. Parkeringsanlegget er en egen seksjon i Krohnviken sameie, og er organisert som et eget tingrettslig sameie (med eget styre). Det vil bli inngått egen kontrakt på kjøp av bruksrett til biloppstillingsplass i anlegget. Bruksretten er fritt omsettelig innenfor de begrensninger som fremgår av vedtektene til parkeringsanlegget. En parkeringsplass utgjør 1/167 av gnr. 158, bnr. 66, snr. 105 i Bergen kommune. Fellesutgiftene er pt. kr 351 pr. måned, men kan stige i løpet av 2022.
En parkeringsplass på nedre plattform koster kr. 250 000,- og midtre- og øvre plattform koster kr 325 000,-. I tillegg kommer tinglysningsomkostninger (2,5 % dokumentavgift av kjøpesum for garasjeplassen og tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-). For el-billading vil det måtte tegnes abonnement hos Ohmia Charging som har avtale om leveranse av lading i anlegget.
Ta kontakt med megler for mer utfyllende informasjon om høyde, lengde og maksvekt for de ulike parkeringsplattformene, dersom det er aktuelt med kjøp.
Kjøpere av leiligheter i Kuben Sameie vil også kunne leie parkeringsplass i parkeringsanlegget i 1912 i Damsgårdsveien 65 på de til enhver tid gjeldende vilkår. Dette er et anlegg åpent for offentligheten.
HCplass i Portalen, fordeles i henhold til ansiennitet i sameiet. Ansienniteten regnes fra dato for kjøp av seksjonen i Kuben Sameie. Står seksjonseiere likt avgjøres det ved loddtrekning. Det er krav om HCbevis for tildeling av HCplass.
Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parker en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.
BODER OG SYKKELPARKERING
Hver leilighet får 1 sportsbod plassert på ulike steder i bygget. Inngang fra felles gang.
Det etableres sykkelparkering i lukkede anlegg i begge bygg.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av boder vil bli. Det samme gjelder forbehold om at selger vil fordele boder. BYGGEMÅTE
Bygning fundamenteres til fjell med peler eller direkte på bærende masser. Bygningens bærekonstruksjon etableres som plasstøpt betong og betongelementer med søyler av stål og betong. Byggets yttervegger utføres i bindingsverk isolert med mineralull. Værhud leveres som trekledning, type malmfuru. Materiale ute vil bestå av hovedsakelig betong, glass og treverk. Innside yttervegger er kledd med gipsplater.
VEI, VANN OG AVLØP
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp vil bli tilknyttet ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.
SAMEIET
Selger vil på vegne av sameie stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med BOB BBL. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler.
Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 36 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli
Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett til BOB sine medlemmer ved videresalg av leilighetene. Dette gjelder også ved salg av kontraktsposisjon før ferdigstillelse.
VEDTEKTER
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt i eget vedlegg til prospekt. Spørsmål om dyrehold rettes til megler.
EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER
1) FELLESKOSTNADER
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til mellom kr 24,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, bredbånd/internett, vaktmestertjenester som snømåking, plenklipping, forretningsførsel og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastfor sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: • Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten • Innboforsikring for den enkelte sameier • Kommunale avgifter og eiendomsskatt (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier) • Eget strømforbruk i den enkelte boligseksjon. • Det vil bli inngått avtale med BKK Energitjenester AS om fjernavlesing for forbruk av fjernvarme (varmt tappevann). Hver leilighet faktureres da direkte for eget forbruk, samt andel av fellesforbruk. Denne tjenesten koster pt. ca. kr 1000,- pr år pr leilighet, og inngår i energikostnadene som faktureres.
2) KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.
Kjøper betaler løpende kommunale avgifter for vann, avløp, vannmåleravgift, renovasjon og feiing etter gjeldende satser. Boligen vil få egen vannmåler og kostnaden avhenger av forbruk og boligens størrelse. Se mer på kommunens hjemmeside www.bergen.kommune.no for de ulike gebyrene.
3) INFO EIENDOMSSKATT
Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Bunnfradraget i 2022 er på kr 750.000, for boliger. Skattesatsen for boliger 2022, er på 2,8 promille. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger er eiendomsskattegrunnlaget 70 % av boligverdien fra skatteetaten/ kommunal takst.
UTLEIE
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager i året.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn i året er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i
døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Boligene har ingen egen utleieenhet.
FORSIKRING
Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtakelsesdato.
HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER/SERVITUTTER
Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:
HEFTELSER:
02.02.1878 – Dokumentnr. 900067 Best. om bebyggelse Rettighetshaver: Damsgårdsv. 92 Servitutten omhandler byggeforbud på nærmere angitt avstand/område, bestemmelse om felles vannverk/ ledning og bestemmelse om adkomstrett
05.10.1878 – Dokumentnr. 900068 Best. om veg Rettighetshaver: Damsgårdsv. 92
19.04.1879 – Dokumentnr. 9000841 – Erklæring/avtale Servitutten omhandler bestemmelse om bruksrett til felles elv for Damsgårdsv. 95
03.08.1886 – Dokumentnr. 901051-1 - Best. om bebyggelse Rettighetshaver: Damsgårdsv. 92 og 95. Gnr 59 bnr 8 Stranden Servitutten omhandler bestemmelse om strand/ fellesstrand/strandlinje og bestemmelse om veg
04.08.1896 – Dokumentnr. 900221-1 - Best. om veg
04.02.1898 – Dokumentnr. 9012071 Best. om veg Rettighetshaver: Damsgårdsv. 82 02.03.1918 – Dokumentnr. 900930-1 – Erklæring/avtale Servitutten omhandler bestemmelse om kai, m.v. 24.11.1925 – Dokumentnr. 901285-1 – Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gnr 59 bnr 9 Granbakken Servitutten omhandler bestemmelse om strand/ fellesstrand/strandlinje
26.05.1933 – Dokumentnr. 901265-1 – Erklæring/avtale Servitutten omhandler refusjonsplikt til kommunen
23.06.1939 – Dokumentnr. 4928-1 – Erklæring/avtale Servitutten omhandler bestemmelse om kai, m.v.
30.01.1942 – Dokumentnr. 50068-1 – Best. om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
25.07.1958 – Dokumentnr. 68371 Best. om bebyggelse Servitutten omhandler bestemmelse om å fjerne garasje på bygningsrådets ønske
21.02.1985 – Dokumentnr. 5895-1 - Best. om bebyggelse Servitutten omhandler plikt til å fjerne ekspedisjonsbygning på bygningsrådets forlangende
17.12.2004 – Dokumentnr. 437051 – Erklæring/avtale Servitutten omhandler opsjon for BOB til å erverve eiendommen
25.03.2013 – Dokumentnr. 249510-1 – Urådighet Rettighetshaver: Bergen kommune
GRUNNDATA:
1867/9000742/106 Opprettelse av matrikkelenheten Tinglyst 24.04.1867 Omhandler utskiftning av utmerken mellom Stranden – Gyldenpris – Frydenbø og Karensfryd
1879/9000161/106 Registrering av grunn Tinglyst 19.04.1879, Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:91
1886/900051-1/106 Registrering av grunn Tinglyst 03.08.1886, Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:605
1898/900016-1/106 Registrering av grunn Tinglyst 04.02.1898, Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87
1906/900040-1/106 Registrering av grunn Tinglyst 16.05.1906, Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:86
1933/901264-1/106 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Tinglyst 19.05.1933, Gnr. 59 bnr. 1 og bnr. 20. Gitt betegnelsen Damsgårdsv. 87.
2020/1852382-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst 01.01.2020
2020/3389060-1/200 Arealoverføring Tinglyst 25.11.2020, Areal overført fra:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:91
2021/430155-1/200 Registrering av grunn Tinglyst 14.04.2021, Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:881
2021/4303781/200 Registrering av grunn Tinglyst 14.04.2021, Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:882
2021/4304471/200 Registrering av grunn Tinglyst 14.04.2021, Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:883
2021/430608-1/200 Registrering av grunn Tinglyst 14.04.2021, Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:884
2021/430631-1/200 Registrering av grunn Tinglyst 14.04.2021, Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:885 Utdrag fra planinformasjon for gnr. 158 bnr. 89, utlistet fra Bergen kommune den 29.04.2022. REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN:
Planid: 17150000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 7786, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 8597 Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.10.2007 Saksnr: 200212136 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) Boliger – Dekningsgrad 99,3 % Annet kombinert formål – 0,6% Gangvei, park og felles grøntareal har dekningsgrad på under 0,1% hver
KOMMUNEPLAN:
Planid 65270000 med plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål: 1130 – Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone
HENSYNSSONER I KOMMUNEPLANEN:
Kulturmiljø: Historiske veifar (dekningsgrad 1,4%) Faresone: Luftkvalitet gul sone (dekningsgrad 66,5%), luftkvalitet rød sone (dekningsgrad 33,5%) og aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (dekningsgrad 58,9%) Sikringssone: Forurenset sjøbunn (dekningsgrad 5,5%) Gul støy: Veistøy – gul sone (dekningsgrad 57,5%) Rød støy: Veistøy – rød sone (dekningsgrad 5,9%)
KOMMUNEDELPLAN(ER):
Planid: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN DAMSGÅRDSUNDET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål: Framtidig boligområder (dekningsgrad 97,2%) og fremtidig veiareal (dekningsgrad 2,8%) Restriksjonsområder: Krav om reguleringsplan
PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN:
Planid 65110000 med plannavn LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG, saksnr 201429018
Planid 63270000 med plannavn LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS – DAMSGÅRD, saksnr 201010940
Det gjøres oppmerksom på at det opplyses om flere planer i nærheten av eiendommen med ikrafttredelsesdato før 2012 som ikke er medtatt i dette utdraget. For nærmere informasjon om disse, se vedlagt planinformasjon.
GODKJENTE TILTAK I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN:
Det foreligger rammetillatelse datert 16.12.2019 for gnr/bnr 158/882 (Bølgen) vedrørende garasjeuthus anneks til bolig og stort frittliggende boligbygg på 5 etg. eller mer.
Det foreligger igangsettingstillatelse datert 17.02.2022 for gnr/bnr 158/91 vedrørende transformatorstasjon. Tiltaket gjelder prosjektet Alumen.
Det foreligger igangsettingstillatelse datert 17.02.2022 for gnr/bnr 158/92 vedrørende stort frittliggende boligbygg på 5 etg. eller mer. Tiltaket gjelder prosjektet Alumen.
Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagt planinformasjon fra Bergen kommune som ligger vedlagt i eget vedleggshefte til prospektet.
Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 18.12.19. Kopi av rammetillatelsen/utbyggingsavtalen kan fås ved henvendelse til megler.
SKOLEKRETS
Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.
KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN
Boligene selges til fastpris. Ifm. forhåndssalget til BOB BBL medlemmer er det medlems-ansiennitet som avgjør. Etter forhåndssalget er avsluttet, vil det være førstemann til mølla-prinsippet i fortsettelsen. Se vedlagte prisliste.
OMKOSTNINGER
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, se prisliste. Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,Oppstartskapital til sameiet kr 50 PR. m2 BRA,. Beløpet blir fakturert av forretningsfører. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 3 800, per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
BETALINGSPLAN
10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. Bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Utbygger vil utstede garantier straks forbehold slettes og byggestart vedtas. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.
Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. Bustadoppføringslova § 47.
MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER)
Meglers vederlag betales av selger. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv., selgers tinglysingskostnader, grunnboksutskrift og firmaattest per utskrift.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattester vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen.
Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.
FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal 2024, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen utløpet av 4. kvartal 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på 20 måneder med byggestart 4.kvartal 2022. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden. Tilsvarende gjelder for kommunal saksbehandling og godkjennelse av havnepromenade og igangsettingstillatelse. En forlenget saksbehandling vil kunne påvirke og forsinke oppstart og dermed forskyve byggeperioden tilsvarende. Jfr. selgers forbehold for gjennomføring av avtalen.
Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.
Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.
Selger tar forbehold om at krigen i Ukraina kan medføre leveranseproblemer til prosjektet. Dette kan få konsekvenser for fremdriften, og evt. medføre enkelte endringer. Det er på nåværende tidspunkt usikkert om disse forholdene vil påvirke prosjektet og i hvilket omfang. I den grad det oppstår faktiske forsinkelser som følge av krigføringen, utgjør dette forhold utenfor entreprenørens og utbyggers kontroll, som gir krav på fristforlengelse etter bustadoppføringslova § 11(1) c.
SELGERS FORBEHOLD
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån • offentlig godkjenning og igangsettingstillatelse • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minimum 40% av verdien av boligene i hele prosjektet iht. prisliste ved salgsstart. • offentlig godkjenning av havnepromande foran reguleringsfelt F1-1, F1-2, F2-1 og F2-2 i
Damsgårdssundet nord.
Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 01.12.2023.
Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.
Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: • Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. • Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindreutvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder
Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.
Balkongene mot Damsgårdsveien har innglassing som følge av offentlige krav. Det er ikke endelig avklart hvorvidt disse får en innglasset balkong i sin helhet eller bare en vegg i glass. Dette løses under detaljprosjektering.
Som utgangspunktet er alle balkongene rammesøkt til Bergen kommune med innglasset balkong, men det skal søkes om endring slik at det kun må være innglassing på de balkongene mot Damsgårdsveien som har offentlig krav om innglassing. For de øvrige ønsker vi å søke om endring, slik at kunden selv kan bestemme om de ikke ønsker innglasset balkong eller ikke som tilvalg. Dette gjelder balkongene mot sjøsiden og på siden av bygget.
Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/ sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.
Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. 3D illustrasjoner er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, beliggenhet i forhold til terreng, og utsikt – avvik vil forekomme. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.
Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme i detaljprosjektering og på byggeplass.
Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 100.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.
Krymping i betong, tre, etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS3420 3, utgave etter NBI-byggdetaljblad «520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.
Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.
Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
På reguleringsfelt F2-1 er det gitt rammetillatelse for boligbygg på 7. etasjer med 20 leiligheter, 1 næringslokale og 1 felleslokale. Dette bygget er også kalt «Bølgen» og er i betong/glass/fasadeplater og buet front, og fremgår på 3D illustrasjonene. BOB har imidlertid jobbet med et alternativt konsept for denne tomten, som har fått navnet «Delegården». Ett illustrasjonsbilde av Delegården er vedlagt i prospektet og
er kun et eksempel på hvordan bygget kan se ut iht. dagens reguleringsplan jf. vedlagt reguleringskart i vedlegg til prospekt. Avvik i forhold til illustrasjon vil forekomme. BOB har som intensjon å rammesøke et nytt bygg på tomten, og Delegården er starten på dette arbeidet. Det er dermed ikke endelig avklart hvordan nabobygget til Kuben blir. Delegården er tegnet inn på 7. etasjer med 22 leiligheter, og er ment å være et delingsprosjekt hvor beboere av leilighetene også deler fasiliteter utenfor sin egen leilighet, som f.eks felles vaskeri, allrom med kjøkken, utestue på tak, øvrige fellesrom til jobb, lek, studier etc.
Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusivt areal for evt. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer sportsbod utenfor boenheten, og balkong/takhage. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger i vedlagt prospekt. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. SALGSVILKÅR
Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste datert 18.08.2022 eller senere 2) Leveransebeskrivelse (vedlagt prospekt) 3) Plantegning (vedlagt prospekt) 4) Fasade-, snitt- og etasjetegninger (vedlagt prospekt) 5) Situasjonsplan (vedlagt prospekt) 6) Utomhusplan (vedlagt prospekt) 7) Utkast sameievedtekter (eget vedleggshefte til prospekt) 8) Utkast budsjett (eget vedleggshefte til prospekt) 9) Salgsprospekt datert august 2022 10) Reguleringsplan m/bestemmelser (eget vedleggshefte til prospekt) 11) Matrikkelbrev (eget vedleggshefte til prospekt) 12) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser (eget vedleggshefte til prospekt)
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. Dette dokumentet er sist revidert dato: 22.08.2022
VIKTIG INFORMASJON
LOVVERKET
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
BEBYGGELSENS AREALER
Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt PROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger av selger/arkitekt. Megler har ikke oppmålt boligene.
TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.
Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Kjøper kan bli invitert av Utbygger/entreprenør til eget tilvalgsmøte.
Selger kan velge å utarbeide en tilvalgsmeny somangir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er
heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
FORMUESVERDI
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.
PERSONOPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 60 minutter fra det inngis.
Kjøpetilbudet skal inngis på prosjektet sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg.
Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte elektronisk budgivning. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.
Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler.
Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.
Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept.Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.
Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.
Forbehold
På alle illustrasjonsfoto, film, 3Dillustrasjoner, modell, skisser, «møblerte» plantegninger m.m vil det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. Disse er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter.
Det kan forekomme endringer innenfor rammen av det selger anser som hensiktsmessig og nødvendig, uten at den generelle standarden forringes. Selgers forpliktende leveranse fremkommer av kjøpekontrakten og dens bilag. Det tas forbehold om trykkfeil.
Bergen, 22. august 2022
Innmaten i denne brosjyren er trykket på papir laget av jordbruksavfall, stilkene og bladene som er igjen etter høsting. Med dette papiret gir vi ny verdi til jordbruksavfall ved å gjøre det til miljøvennlig papir 89 og kartong. Les mer på www.paperwise.no www.northernvisual.no
Kjøper du ny bolig hos BOB gjør du en trygg handel
BOB har 80 års erfaring med å skape gode bomiljøer på Vestlandet. Vi er Vestlandets største boligbyggelag, med over 70 000 medlemmer. BOB er en engasjert og profesjonell byutvikler som bygger boliger for våre medlemmer. Vår visjon er å bygge felleskap.
I tillegg til å være et boligbyggelag er BOB også et samvirke. Vi er eid av medlemmene våre og det betyr at våre eiere ikke krever utbytte. Overskuddet går tilbake til BOB, som igjen bruker dette til å skape og utvikle boliger for våre medlemmer. Vi har kommende boligprosjekter flere steder i Bergen, Førde, Øygarden, Voss og Bjørnafjorden.
Den største medlemsfordel du får hos BOB er forkjøpsrett. BOBmedlemmer har alltid forkjøpsrett til boliger vi bygger. Er du medlem i BOB får du tilgang til mer enn 90 000 nye og brukte boliger over hele landet. Din ansiennitet avgjør hvor i boligkøen du står. Vi har også en rekke andre medlemsfordeler og tilbyr gode avtaler på blant annet bank, forsikring og opplevelser. Så hvorfor ikke melde seg inn nå?
Ny bolig fra BOB Når du kjøper en ny bolig fra BOB er det godt å vite at vi er der, også etter at du har flyttet inn. For det kommende styret i boligselskapet vil BOB blant annet ta rollen som forretningsfører, og herunder bistå med økonomisk rådgivning, budsjettprosesser, regnskapsførsel, og inn kreving av fellesutgifter. BOB har erfarne og dyktige rådgivere, og styret vil få en fast person å forholde seg til. I tillegg til økonomisk rådgivning tilbyr BOB også andre tjenester som er til svært god støtte for styret og boligselskapet, deriblant juridisk og teknisk rådgivning, samt prosjektledelse.
Å ha BOB med på laget betyr at både beboere og det kommende styret vil få tilgang til gode digitale verktøy som gjør både samhandling og oppgaver i boligselskapet til en enklere oppgave. Vi utvikler stadig nye løsninger som er tilrettelagt for behovene i sameier og borettslag.
For deg som beboer er det også fint å vite at BOBs byggdriftere og serviceteam vil ha tilsyn av eiendom og utomhusanlegg fra den dagen du flytter inn. De ser til at det er velstelt, trivelig og trygt utendørs, både sommer og vinterstid. I tillegg vil de ha faste kontrollrunder av fellesareal, og nødvendig oppfølging av anlegg og systemer i bygget.
For oss i BOB handler det om å ta vare på verdier som ligger i eiendommen, og skape trygghet for beboerne.
Mellom 18 til 34 år?
Har du god betalingsevne, men ikke egenkapital? Da er kanskje BOB Startlån Nybolig noe for deg!
Hva er BOB Startlån Nybolig? Med BOB Startlån Nybolig kan du som mangler egenkapital søke lån til kjøp av ny bolig. Kravet er at du har betalingsevne til å håndtere lånet ditt, du er medlem i BOB og du må ta opp lånet i SpareBank 1 SR-Bank. Det må også være den første boligen du kjøper. BOB Startlån Nybolig er et samarbeid mellom BOB som boligutbygger og SpareBank 1 SR-Bank
Passer BOB Startlån Nybolig for deg? BOB Startlån Nybolig skal bidra til at flere kommer seg inn på boligmarkedet. Mange har en økonomi som gjør at de kan betjene et boliglån, men de har ikke mulighet til å dekke egenkapitalkravet. Med BOB Startlån Nybolig vil du gjennom SpareBank 1 SRBank kunne få finansiering til hele boligen i nyboligprosjekter, selv om du mangler hele eller deler av egenkapitalen. I tillegg blir låneevnen din vurdert ut fra: • Den samlede gjelden kan ikke overstige fem ganger årsinntekten din • Du må kunne betjene en renteoppgang på fem prosentpoeng
Les mer på: https://www.sparebank1.no/nb/sr-bank/privat/ info/bob-fordeler/bob-startlan-nybolig.html
