NOTARIATAS
Aidas Siliūnas
Asesorius Kauno miesto 2-asis notaro biuras
IŠLAIKYMO IKI GYVOS GALVOS SUTARČIŲ SUDARYMO, VYKDYMO IR JŲ NUTRAUKIMO PROBLEMINIAI ASPEKTAI VERTINANT TEISMŲ PRAKTIKĄ Straipsnio tikslas – išanalizuoti esamą teismų praktiką, susijusią su išlaikymo iki gyvos galvos sutartimis (toliau – išlaikymo sutartis), ir pasistengti nustatyti šių sutarčių sudarymo trūkumus, šių trūkumų priežastis ir būdus jiems spręsti. Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse1 (toliau – CK) numatytos trys rentos sutarties rūšys: neterminuotos (nuolatinės) rentos, rentos iki gyvos galvos ir išlaikymo iki gyvos galvos. Kadangi rentos sutarčiai CK imperatyviai numatyta notarinė forma2, įvertinus notarų praktiką, matoma, kad dažniausiai pasirenkama rentos sutarties rūšis yra išlaikymo iki gyvos galvos sutartis. Būtent dėl šios priežasties straipsnyje ir apžvelgta teismų praktika, susijusi tik su išlaikymo sutarčių sudarymu, vykdymu, nutraukimu arba jų pripažinimu negaliojančiomis. Šiuo metu galiojančiame CK įtvirtinta ši išlaikymo sutarties samprata: Pagal išlaikymo iki gyvos galvos 1 Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas // Valstybės žinios, 2000, Nr. 742262. 2 Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.443 straipsnis.
52
sutartį rentos gavėjas – fizinis asmuo perduoda jam priklausantį gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypą ar kitokį nekilnojamąjį daiktą rentos mokėtojui nuosavybės teise, o rentos mokėtojas įsipareigoja išlaikyti rentos gavėją ir (arba) šio nurodytą asmenį (asmenis) iki gyvos galvos. Iki 2001 m. liepos 1 d. galiojusiame Civiliniame kodekse reglamentuota tik viena rentos sutarties rūšių – turto perleidimas su sąlyga išlaikyti iki gyvos galvos. Kaip ir galiojančiame CK, jame buvo numatyta, kad: - pagal išlaikymo sutartį rentos gavėju gali būti tik fizinis asmuo; - rentos mokėtojas įsipareigoja aprūpinti rentos gavėją gyvenamąja patalpa, maistu, reikiama priežiūra; - sutartis turi būti sudaroma notarine forma; - jeigu pagal sutartį perduotas daiktas atsitiktinai žūva arba sugadinimas, rentos mokėtojo pareiga išlaikyti rentos gavėją nesibaigia; - išlaikymo sutartis gali būti nutraukiama rentos gavėjo reikalavimu, jeigu rentos mokėtojas ne-
