HIPOTEKOS REFORMA?

2018 metų pabaigoje Lietuvos Respublikos teisingumo ministerija pateikė Lietuvos notarų rūmams ir kitoms institucijoms derinti Civilinio kodekso 1.74, 4.173, 4.177 straipsnių, ketvirtosios knygos II dalies XI skyriaus antrojo skirsnio, 4.189 straipsnio, ketvirtosios knygos II dalies XI skyriaus ketvirtojo ir penktojo skirsnių, 4.202, 4.207, 4.209, 4.210, 4.212, 4.213, 4.223, 4.224, 4.225, 6.104, 6.561 straipsnių pakeitimo įstatymo projektą (reg. Nr. 18-12961) ir lydimuosius teisės aktus.

Pateiktuose projektuose siūloma:

- nustatyti, kad hipotekos sandoris turi būti notarinės formos, išskyrus atvejus, kai hipotekos sandoris sudaromas informacinių technologijų priemonėmis, įregistruojant hipoteką viešame registre šio regis tro nuostatų nustatyta tvarka; - panaikinti reikalavimą sudaryti notarinės formos įkeitimo sandorį tais atvejais, kai įkeitimo objektas perduodamas trečiajam asmeniui arba paliekamas įkaito davėjui; - nustatyti, kad įkeitimo sandoris gali būti sudaromas informacinių technologijų priemonėmis, įregis truojant įkeitimą viešame registre šio registro nuostatų nustatyta tvarka; - nustatyti, kad hipotekos kreditoriaus ir skolininko arba turto savininko prašymas dėl hipotekos pabaigos, kai skolinis įsipareigojimas tinkamai įvykdytas arba hipoteka užtikrinta prievolė pasibaigia kitais hipotekos sandoryje ar įstatymuose nustatytais pagrindais pateikiamas viešam registrui, kitais hipotekos pabaigos atvejais – notarui, o šis duomenis apie hipotekos pabaigą perduoda viešam registrui. - reorganizuoti Nekilnojamojo turto, Hipotekos ir Sutarčių registrus ir hipoteką registruoti Nekilnojamo jo turto registre kaip vieną iš daiktinių teisių, o kilnojamojo turto įkeitimus – reorganizuotame Sutarčių registre.

Pateikiame gautas teisės mokslininkų išvadas dėl siūlomų pakeitimų.

P.S. Tuo metu, kai žurnalas jau buvo parengtas spaudai, Teisingumo ministerija pateikė derinti patobu lintus projektus. Atsisakyta iniciatyvos hipotekos sandoriams numatyti paprastą rašytinę formą, pakeistas Sutarčių registro pavadinimas (į Sandorių ir teisių suvaržymų registrą), atlikta keletas kitų smulkių pakeitimų, tačiau iš esmės projektai liko nepakitę.