Noticias de Gipuzkoa S谩bado, 28 de mayo de 2011
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Urbanismo y construcci贸n
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Urbanismo La Ley del Suelo
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Las
grietas
de la Ley
La Ley del Suelo del País Vasco entró en vigor en 2006 con el objetivo de frenar la especulación en el sector urbanístico La crisis financiera y la inmobiliaria, unidas a esta norma, impiden el desarrollo de este sector TEXTO ANA EGAÑA FOTO GORKA ESTRADA DONOSTIA. El 30 de junio de 2006 entró en vigor la Ley del Suelo y urbanismo del País Vasco, una norma que fue presentada por el entonces consejero de Vivienda, Javier Madrazo, diciendo que debía ser entendida como “un éxito de quienes consideran que la vivienda es un derecho, no un privilegio, y que la necesidad de disponer de un espacio donde vivir no puede quedar a expensas de un mercado descontrolado y gravemente afectado por la especulación”. Y añadía: “Los altos precios de la vivienda y la escasez crónica de suelo del país hacen más necesario que nunca el fomento de un importante volumen de vivienda protegida, que por la capacidad adquisitiva de importantes capas de población, y sobre todo población joven, es la única vivienda que se adapta en precio a sus necesidades. Una política de vivienda con enfoque social sólo puede pasar por el incremente significativo de esta oferta de vivienda protegida”. En la actualidad, sus palabras de la presentación de esta ley contrastan con la situación actual del mercado, fuertemente sacudido por la crisis mundial que ha azotado especialmente con fuerza al sistema bancario y al mercado inmobiliario. Esta ley obliga a que el 75% del aprovechamiento en suelos urbanizables y el 40% del aprovechamiento de las áreas de renovación urbanas en el suelo urbano estén destinados a la promoción pública. La consecuencia directa de esta medida es que la vivienda libre asu-
me los costes que no llegan a cubrir las viviendas de protección oficial, de manera que su precio aumenta inevitablemente. Los promotores, por su parte, se encuentran con dos problemas, por un lado, las mayores dificultades que encuentran hoy día para conseguir un crédito financiero; y por otro, con que la demanda del mercado inmobiliario ha disminuido y los precios de las viviendas han bajado, lo que unido al aspecto anterior genera el actual problema del mercado inmobiliario. DEBATE
Buscar soluciones Ante esta situación cabe preguntarse si algunos aspectos de la Ley del Suelo han de ser cuestionados, qué herramientas necesita el sector de la construcción para acabar con la situación actual, y si es adecuado que las leyes se atengan a coyunturas concretas. El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa, José Luis Polo, incide en que el sector inmobiliario se encuentra en una difícil coyuntura y añade que “la producción privada está lastrada por un modelo financiero colapsado y por un mercado que no termina de despegar”. Opina que es el momento de sentarse a hablar de los mecanismos financieros y de los resortes de mercado para ver si son los adecuados para la coyuntura actual y por ello anima a que se inicie un debate entre todos los implicados para buscar una solución a la situación de hoy día.
La Ley obliga a que el 75% del aprovechamiento en suelos urbanizables se destinen a promoción pública.
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ITE Urbanismo
La inspección técnica de edificios ofrece seguridad y ahorro de dinero La ITE es obligatoria para todos los edificios residenciales de más de 50 años desde hace cinco años Debe ser realizado únicamente por un arquitecto o un aparejador TEXTO A. E. FOTO RUBEN PLAZA DONOSTIA. ¿A que no se te pasa lle-
var el coche a la ITV? ¿Y también te has acostumbrado a que vengan los técnicos a revisar la caldera? Entonces, ¿por qué descuidar el edificio en el que vives? ¿Por qué no mirar por la seguridad propia y ajena, e incluso poder ahorrar dinero con un poco de previsión? La respuesta es realizar una inspección técnica del edificio (ITE), una revisión obligatoria desde 2006 en la Comunidad Autónoma del País Vasco para los edificios residenciales con más de 50 años de antigüedad. La ITE es un dictamen que realiza un arquitecto o un aparejador (los únicos profesionales cualificados para ofrecer este servicio) tras hacer una inspección visual del edificio, en la que se atiende especialmente a la cubierta, la fachada, la estructura, la cimentación y las instalaciones de abastecimiento de agua. Esta inspección certifica cómo está el edificio, si requiere algún tipo de actuación concreta o únicamente necesita labores de mantenimiento. No obstante, la ITE no encuentra la solución al problema, es decir, el profesional que realice la inspección puede percatarse de que hay un fallo en la estructura, pero solo con su visita no descubre cuál es su causa. El coste de pasar la ITE está en función del edificio, su constitución, estructura, ejecución... de modo que no es posible hacer una media de lo que supone realizarla, ya que entran en juego diversas variables. El presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Gipuzkoa (COAATG), Alfonso Arroyo, explica que hoy día los propietarios de viviendas
entienden la ITE como una “obligación” impuesta por el Gobierno Vasco, de manera que por ahora han sido muy pocos los edificios que han sido revisados y en la mayoría de estos casos, la inspección se ha llevado a cabo porque es obligatorio tener este certificado para poder pedir ayudas públicas con el fin de acometer rehabilitaciones de algunas parte de la casa. “En nuestro entorno existe una falta de concienciación, nos falta una cultura del mantenimiento de nuestros edificios”, subraya Arroyo, y es que hay que tener en cuenta que sin un cuidado y un mantenimiento concreto los edificios, nuestras casas, no pueden durar eternamente. El presidente de este organismo incide en que no hay que ver las inspecciones técnicas de edificios como una imposición, porque es una medida buena para todos y gracias a la cual se pueden evitar muchos problemas más graves. Por ejemplo, si se cayera el balcón de un edificio de más de 50 años que no ha pasado la ITE y le hiriera a un transeúnte, el seguro de responsabilidad civil de la comunidad de vecinos, ¿cómo actuaría? Otro caso en el que los vecinos se ahorrarían también muchos problemas sería si el arquitecto o el aparejador descubrieran un problema que, si no se solventase a tiempo, pudiera causar un mayor trastorno, por ejemplo, el mal estado de las instalaciones de abastecimiento de agua. Si llegaran a reventar, la avería y el gasto para el bolsillo de la comunidad de vecinos serían, sin duda, mucho mayores. “A través de la ITE, conseguiríamos poner el edifcio en el punto de partida para, posteriormnete, establecer un calendario de los trabajos de mantenimiento y conservación del edificio”, dice Arroyo.
Por seguridad y ahorro los edificios residenciales de más de 50 años tienen que pasar una inspección.
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Urbanismo instituto de Construcción
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Ellos confían en el Instituto de FP de Construcción de Donostia Ana Alonso, Josu Hernández y Antonio Fernández tienen en común haber pasado por las aulas del Instituto de Construcción de Donostia. Cada uno con un motivo y una intención diferente, pero todos han encontrado en este centro la formación que necesitaban TEXTO ANA EGAÑA FOTOS CEDIDAS DONOSTIA. El Instituto de la Construcción de Donostia busca ser el referente en formación para el sector de la construcción. De ahí que traten a través de su oferta dar la formación que sus alumnos necesitan tanto a nivel de horarios como de contenidos. Así a la formación profesional inicial para conseguir los títulos de grado medio de Técnico en Obras de Albañilería y Técnico en Acabados de Construcción, y de grado superior de Técnico Superior en Realización y Planes de Obra (encargado de obra); en el grado superior existe además la modalidad de oferta parcial (pensada para aquellas personas que quieren compaginar su trabajo con estos estudios). La formación ocupacional, pensada para quienes están en paro, y la formación continua con cursos de reciclaje destinados a trabajadores en activo, forman también parte de la oferta de este centro. Hemos hablado con varios de los alumnos que han pasado por este centro, ubicado en Alza, para comprobar cuál es su experiencia.
y aprender nuevas cosas para así estar más preparada”, apunta. De esta manera, cuando termina su jornada laboral, Ana llega al Instituto de Construcción para estar desde las seis de la tarde hasta las nueve y media de la noche aprendiendo nuevas materias. Y a esto hay que añadir las horas extra en casa, bien por la noche o de madrugada para estudiar y hacer los deberes. Ella misma recalca que es “bastante duro”, porque no es solamente hacer acto de presencia en el centro, sino que también tienen que preparar los exámenes parciales y finales y añade: “Los profesores son exigentes y la materia es dura”. De ahí que una de las claves para sacar adelante el curso sea tener muy claro desde el principio a dónde vas y para qué, porque, en su opinión, “si vas a ir a pasar el tiempo, es mejor que no lo intentes”.
Preguntada por el nivel de la escuela, no tiene dudas al responder que está bien y afirma que le vendrá muy bien para el futuro, ya que sus intenciones son convertirse en encargada de obra, puesto en el que podrá complementar sus conocimientos con el trabajo de campo. Afirma que el profesorado está volcado con los alumnos para que consigan sus objetivos y tratan de que sus clases sean agradables y amenas. A corto plazo su intención es seguir preparándose, porque tal y como dice “la situación está difícil”. JOSU HERNÁNDEZ
De estudiante a empresario En el caso de Josu Hernández, su paso por la escuela ya dio frutos con la creación de su propia empresa, Kursaal Rehabilitaciones Integrales. En tercero de electricidad, Hernández se dio cuenta de que aque-
Los alumnos destacan la implicación del profesorado. llo no era lo suyo. Desde niño le apasionaba la pintura, así que una vez terminados sus estudios de electricidad, continuó su formación haciendo el grado medio de acabados de construcción en el Instituto de Construcción. “Siempre me ha parecido muy importante la especialización y el reciclaje en cuanto a una correcta formación del profesional, por lo que mientras por las mañanas cursaba los estudios de acabados de construcción, por las tardes en mi tiempo libre aprovechaba para realizar cursos más específicos de especialización”, explica. Asegura que en todo momento recibió el apoyo de los profesores,
de quienes subraya su ayuda para “disfrutar de la profesión y darle la importancia necesaria”. Fueron ellos también quienes le alentaron a la hora de poner en marcha su propia empresa. Según señala, “lo más difícil en sus comienzos fue demostrar el talento que podía tener como profesional”. A día de hoy ya lo ha demostrado, ya que desde hace ocho años forma parte de la directiva de la Agrupación de Maestros Pintores (Agrumap) y su empresa es una de las más importantes de su sector gracias “a la continua formación y especialización de su equipo profesional”, que por otra parte, está formado en su mayoría por alumnos salidos de este instituto. La razón que esgrime Hernández es que ha mantenido una estrecha relación con el centro: “He acudido a dar charlas a los alumnos para incentivarles y seguimos apostando por la preparación de los nuevos titulados dándoles la oportunidad de que realicen prácticas en nuestra empresa”.
ANA ALONSO
Estudiar y trabajar al mismo tiempo
ANTONIO FERNÁNDEZ
La construcción es un hobby
Ana Alonso conjuga en la actualidad su faceta de topógrafa con sus clases para obtener el título de Técnico Superior en Realización y Planes de Obra. “Empezó a bajar el trabajo en mi sector, así que decidí reciclarme
El Instituto de la Construcción busca ofrecer una formación profesional eficaz, actualizada y variada Además, de titulaciones de grado medio y superior ofrece formación ocupacional y continua
Un grupo de alumnos en mitad de una clase.
Hay quien dedica su tiempo libre a leer, pasear o irse potes, y hay quien como Antonio Fernández se apunta a cursos de formación continua. Hasta ahora ha realizado cursos de alicatados, tabicados, imitación del mármol de segundo nivel, estucados e imitación de piedra. Reconoce que en un principio su objetivo a la hora de apuntarse a estos cursos era aprender esas materias para poder llevarlas a la práctica luego en casa. Sin embargo, en un futuro no descarta buscar un empleo en el sector de la construcción donde todavía no ha tenido ocasión de trabajar pese a la cantidad de conocimientos que ha adquirido durante este tiempo. Y es que Antonio lo tiene claro: “Lo que no puedes hacer es estar parado, lo mejor es hacer cosas”. Y no le falta razón.
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Instituto de Construcción Urbanismo
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LA EFICIENCIA ENERGÉTICA EMPIEZA EN LAS CASAS PASIVAS El Instituto de Construcción quiere impulsar un proyecto centrado en el ‘estándar passivhaus’ Estos edificios disminuyen el consumo energético en torno a un 70% TEXTO A. E. DONOSTIA. El Instituto de la Cons-
trucción, en su compromiso con la eficiencia energética, quiere introducir en la formación profesional de sus alumnos un proyecto sobre un tipo de certificación energética llamada estándar passivhaus, gracias al cual los edificios necesitan de un menor porcentaje de energía para seguir ofreciendo confort a sus habitantes. Con este objetivo están buscando apoyos para poner en marcha próximamente un proyecto titulado “Aula-taller estándar passivhaus”, con lo que pretenden, en un primer momento, formar al profesorado de la escuela en esta certificación para, a continuación, enseñar a los alumnos de los diferentes módulos y ciclos, los materiales y detalles constructivos que son necesarios para lograr este estándar; y seguidamente, terminar el proyecto con la construcción de un pequeño prototipo de estas características, lo que se conoce como una casa pasiva, para cuyo diseño y construcción se incide fundamentalmente en cuatro aspectos. El primero de ellos es el aislamiento térmico óptimo en cerramientos, cubiertas, carpinterías y suelo, suprimiendo así los puentes térmicos y en consecuencia la demanda de energía del edificio. El segundo es el control de las ganancias de calor, protección y
captación solar; el tercero insiste en el control de la estanqueidad evitando el intercambio incontrolado de aire, ya que los flujos de aire del interior al exterior a través de grietas y huecos pueden provocar condensaciones en la construcción y sensación, para los usuarios, de baja confortabilidad. Además, estas infiltraciones de aire frío también incrementan la diferencia de temperatura entre distintos pisos. Por último, en el diseño y construcción de las casas pasivas un concepto fundamental es la ventilación mecánica. Su ventaja reside en la posibilidad de recuperar gran parte de la energía que sale hacia fuera, cuando renovamos el aire utilizado, de malas características higiénicas, con aire fresco de buenas características higiénicas. Estos aspectos constituyen la base del denominado estándar passivhaus con el cual se consigue una reducción en el consumo energético en torno al 70%, respecto al Código Técnico de la Edificación (CTE), actualmente en vigor en el estado español. Si a este dato le sumamos que se estima que los 160 millones de edificios existentes en la Unión Europea consumen el 40% de la energía primaria del continente, es fácil entender por qué el Parlamento Europeo recomienda, mediante la directiva 2010/31, la aplicación del modelo
Este gráfico explica los aspectos fundamentales para construir una casa pasiva.
El Parlamento Europeo recomienda la aplicación del modelo de casas pasivas para los nuevos edificios
de casas pasivas para los nuevos edificios que se construyan a partir del 2011. El diseño del edificio en cuanto a su comportamiento energético y la correcta ejecución de los elementos constructivos constituyen la base para el éxito en la aplicación de este estándar. En lo que respecta a la ejecución del edificio, se deduce la importancia de contar
con personal competente formado previamente en estas técnicas. De ahí que los centros de Formación Profesional relacionados con la edificación, como el Instituto de la Construcción de Alza, tengan que asumir la responsabilidad de acometer esta tarea y formar al alumnado en dichas técnicas para lograr una construcción eficiente y sostenible.
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Urbanismo VPO
Los titulares de VPO en derecho de superficie podrán solicitar la compra del suelo
Las VPO de Marrutxipi, en Donostia.
La solicitud para pedir la compra del suelo podrá realizarse desde el 1 de junio hasta el 30 de julio De esta forma, adquirirán la titularidad plena de su vivienda TEXTO N.G. FOTO IKER AZURMENDI DONOSTIA. El Consejo de Gobierno
ha autorizado la compra del suelo por parte de los titulares de viviendas de protección oficial con calificación permanente y adjudicada en compra en derecho de superficie. Con esta medida, los titulares de una vivienda en derecho de superficie podrán adquirir la plena propiedad de la misma y por tanto, sus propietarios no las perderán a los 75 años. Tampoco su vivienda irá perdiendo valor a medida que vayan pasando los años. El plazo de presentación de solicitudes comienza el 1 de junio y termina el 30 de julio de 2011. El pasado 21 de julio de 2010, Iñaki Arriola, Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes dictó una orden para la compra del suelo de viviendas en derecho de superficie anteriores al 1 de enero
de 2003 y por tanto, con calificación temporal. Los titulares de estas viviendas tuvieron la oportunidad de comprar el suelo a cambio de que simultáneamente solicitasen la calificación permanente de las viviendas. También tuvieron esa misma oportunidad los titulares de los locales comerciales y anexos no vinculados existentes en las comunidades de propietarios formadas por esas viviendas. De un total de 13.193 viviendas, locales comerciales y anexos susceptibles de participar en la operación, se recibieron 3.621 solicitudes de compra de suelo, lo que demuestra el interés de sus titulares por conseguir la plena propiedad. Como ya se adelantaba en esa ocasión, el Departamento de Vivienda tenía previsto que, tras la primera fase, habría otras sucesivas, de forma que la oferta de adquisición de suelos alcanzara también a las viviendas calificadas permanente-
mente y edificadas en derecho de superficie, en las mismas condiciones objetivas de acceso. Esta segunda fase está abierta a un total de 6.803 viviendas, locales comerciales y anexos a cuyos propietarios se les posibilita también el acceso a la plena propiedad. El mecanismo será exactamente igual al del año 2010, es decir, mediante Orden del Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes en la que se concreta el límite de ingresos de las personas solicitantes, los trámites a seguir, la valoración y los plazos de materialización de la compra del suelo. El valor del suelo se obtiene tras calcular el valor total del edificio y después de que se le aplique un porcentaje del 10% en concepto de repercusión de suelo a ese valor total. El precio final a pagar se asignará en función de las cuotas de propiedad horizontal, al que se aplicará el IVA. En cualquier caso, el precio final del suelo oscilará entre los 9.000 y 12.000 euros por vivienda. Como en la fase anterior, se ofrecerán facilidades de pago a todos aquellos que quieran comprar el suelo. Podrán obtener financiación a largo plazo y bajo interés y podrán cubrir el 100% de la operación y de los gastos de tramitación. Hay que tener en cuenta que, a
partir de la aprobación en septiembre de 2010 de la nueva orden de precios, el derecho de superficie que recae sobre las viviendas va perdiendo valor a medida que pase el tiempo y falte menos para cumplir los 75 años. Los Presupuestos Generales de Euskadi de este año incluyen la posibilidad de que los titulares de este tipo de viviendas adquieran la propiedad del suelo, previo pago de su valor de repercusión. El Gobierno destinará los ingresos obtenidos al impulso del alquiler. La posibilidad de abrir este proceso fue una de las acciones consensuadas en el Pacto Social por la Vivienda suscrito ya por 79 entidades sociales y económicas. PROCEDIMIENTO Las personas inte-
resadas en la compra del suelo deberán dirigir su instancia, acompañada de la documentación correspondiente, al Delegado Territorial de Vivienda de su territorio histórico. Podrán registrar su instancia en todos aquellos registros públicos habilitados a tal efecto. Los titulares de viviendas de protección oficial que estén interesadas en obtener financiación cualificada para la compra del suelo, habrán de hacerlo constar en el apartado destinado a ese efecto en el modelo de instancia.
La Delegación Territorial de Vivienda notificará al solicitante el precio final de la operación, incluido el IVA correspondiente, así como el modo y el plazo para su abono, que no podrá ser superior a un mes. Si el interesado hubiera solicitado la concesión de medidas financieras, junto con el precio final se le notificará la resolución de concesión o denegación de dichas medidas. Cumplidos todos los trámites, el Delegado Territorial de Vivienda dictará resolución estimatoria de la solicitud de compra, en la que constarán todos los datos precisos para la posterior formalización y registro de la transmisión, y citará a las personas interesadas para su elevación a escritura pública. Todos los gastos de escrituración, registro e impuestos originados por la transmisión corresponderán a los adquirentes. REQUISITOS Se considerarán los ingresos de todos los cotitulares de la vivienda de protección oficial. Los límites de ingresos corresponderán al ejercicio fiscal 2009 y serán los siguientes: Para el caso de viviendas de protección oficial de régimen especial o viviendas sociales, 25.000 euros. Para las VPO de régimen general, 39.000 euros.
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Caso de éxito Urbanismo
La empresa de Ordizia es también la responsable de la reforma de esta villa donostiarra.
Antes y después de que Ikena acometiera la reforma de este ático.
Ikena, la diversidad y el buen hacer para superar la crisis Creada hace diez años, esta empresa de Ordizia ha capeado la crisis inmobiliaria y hasta se ha permitido seguir creciendo
te, Ordizia, Beasain, Ataun y Donostia, por citar algunos municipios), aunque también han hecho algún trabajo en Zaragoza, Navarra o Bizkaia. Ha sido esta diversificación de su oferta la que le ha permitido a esta empresa capear la crisis. No obstante, Sanz puntualiza que “hemos tenido mucho cuidado de no dar grandes pasos sin tener controlados los anteriores y eso nos ha salvado de no tener excesivos problemas durante la crisis”. Además, de haber contratado nuevos profesionales tampoco han descuidado la formación de los trabajadores, de manera que todos suelen acudir a cursillos o siguen al día de lo que ocurre en su sector con la lectura de libros especializados.
TEXTO ANA EGAÑA ORDIZIA. A pesar de lo fuerte que ha
golpeado la crisis al sector de la construcción, algunas empresas han conseguido esquivar con éxito sus azotes, e incluso crecer. La empresa de construcción Ikena, ubicada en Ordizia, es un ejemplo de éxito en este sentido. Ikena fue fundada hace diez años por Iker Ayerbe y Unai Sanz, dos profesionales que llevaban muchos años en el sector de la construcción y que decidieron dar el salto y crear su propia empresa. La intención entonces era encargarse de pequeñas obras, así como de comprar pisos, arreglarlos y venderlos. Comenzaron de esta forma en Ordizia y en seguida surgieron nuevos clientes demandando reformas integrales de sus pisos, de baño o de cocina. Poco a poco su actividad inicial ha ido incrementándose de manera que en la actualidad disponen de un equipo de 25 personas integrado por arquitectos, ingenieros, aparejado-
GESTIÓN DE COOPERATIVA
Conocimiento y garantía de precio Reforma llevada a cabo por Ikena en un batzoki de Beasain. res, decoradores, administrativos, dos cuadrillas de encofradores y una cuadrilla de albañiles. Gracias a este equipo de profesionales, Ikena puede ofrecer proyectos y dirección de obra de viviendas, caseríos, ascensores, urbanizaciones, fachadas y pabellones desde el punto de vista de la arquitectura; proyectos y dirección de obra en el área de la decoración; son capaces de construir unifamiliares, caseríos, bloques, restaurar fachadas, hacer trabajos de hormigón; se
encargan de la compra-venta de suelo, su gestión y la de cooperativas de viviendas y continúan haciendo reformas tanto en viviendas como en locales comerciales, comunidades u oficinas. E incluyen un servicio de llave en mano. Y siempre con la máxima de acometer estos trabajos con un tiempo y un precio razonable, de ahí que su área de actuación se centre, principalmente en Gipuzkoa (han llevado a cabo trabajos en Errenteria, Zizurkil, Anoeta, Azpeitia, Arrasa-
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Una de las bazas que les ha permitido evitar la crisis del mercado inmobiliario ha sido la gestión de cooperativas de viviendas. Según la legislación, una cooperativa de viviendas es una entidad que asocia normalmente a personas físicas (en algunos supuestos también a determinadas personas jurídicas) que precisen alojamiento o locales para sí y y/o sus familiares; permitiendo la ley que entre sus fines estén también, entre otros, la construcción de edificaciones complementarios (por ejemplo, plazas de aparcamiento) y la prestación de servicios a las viviendas y su rehabilitación.
Lo que caracteriza a una cooperativa es la ausencia de ánimo de lucro mercantil, ya que su finalidad principal es la adquisición de una vivienda a estricto precio de coste. En la práctica es habitual que la iniciativa de construir una cooperativa de viviendas esté impulsada por otra entidad, ya sea un colectivo (empresas, sindicatos, colegios profesionales…) o una gestora, lo que se correspondería con el caso de Ikena, la cual presta sus servicios de gestión y asesoramiento a la cooperativa a cambio de un precio pactado entre ambas. En su caso la gestión se hace a un precio razonable y las viviendas se construyen a precio de mercado. La ventaja de Ikena en este sentido es, por una parte, que pueden negociar con los promotores quienes en su día compraron el suelo a un precio muy alto y hoy necesitan venderlo a un precio más ajustado porque no hay demanda y, por otro lado, que al ser también una constructora conoce todos los costes e imprevistos que pueden surgir en una promoción de manera que garantizan a los cooperativistas que el precio fijado en un principio por cada vivienda será el precio que finalmente tendrán que pagar por su piso. Es más, en caso de que hubiera algún contratiempo, es Ikena quien asume los costes de ese imprevisto. A todo esto habría que sumar que su experiencia y disponer de profesionales de distintas áreas les permite aportar un mayor conocimiento del que pueden tener un arquitecto o un abogado en solitario, ya que en su caso les es más complicado abarcar una visión global de lo que supone construir una cooperativa de viviendas. Y, aún así, la empresa ordiziarra cuenta con una red de contactos, entre la que se encuentran abogados y arquitectos externos, con la que se pone en contacto en caso de que surja cualquier duda.
MÁS INFORMACIÓN ●
Página web. www.ikena.es
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