NR magazine mockup Full version by NR MAGAZINE

专栏专论

新睿速览

热点观察

中国人去哪了？

李嘉诚再抛售旗下上海房产变现38亿港元

杨健—我在国会专业委员会的工作

金价周四跌0.2% 连续第七日下挫

新西兰商业房产市场蓬勃发展

商业综合体成零售转型新宠

ISSUE Jan-Mar

2015 Spring

ISSN: 123－4566X nr-publisher.co.nz

订价： $39.95 NZD

Features

告别窗外张望融入多元社会

Forbes NZ

Richard Chandler on Forbes Lists

开公司，你准备好了吗？新西兰被誉为全球开公司最容易的地方

财税

地产

法律

银行

生活

Contents

告别窗外张望融入多元社会

Features 20

中国人去哪了？商业综合体成零售转型新宠

李嘉诚再抛售旗下上海房产变现 38亿港元

联合国去年9月公布了世界移民报告，2013年全世界共有2.32亿移民，占全球总人口的3.2%，其中欧洲和亚洲移民最多，而美国则是接纳移民最多的国家。当然，中国作为第四大移民国，我们很有兴趣看看中国人到底移哪去了。世界移民报告相对比较枯燥，最近EB5Sir找到了，位于华盛顿的MPI - Migration Policy Institute（移民政策研究所）基于大数据分析工具，用地图解读2013年度的世界移民报告，相当有趣，这个周末就带大家来看点轻松的。

泛海控股（000046，前收盘价5.68元）今日公告，公司通过旗下附属公司收购和记港陆（00715，HK）71.36%的股份，收购价格为38.23亿港元。

这就意味着，平均每9个新西兰人里面，就有1人是公司老板。其中，建造业新公司的增长速度最快。

金价周四跌0.2% 连续第七日下挫

黄金价格延续近期走势继续下跌，不过在之前一个交易日的大幅下挫之后程度有所放缓，主力黄金合约场内交易中小跌至每盎司1142.60美元。

NZ被誉为全球开公司最容易的地方

在日前公布的全球竞争力排行榜上，新西兰被誉为开公司最容易的地方。根据世界银行和国际金融公司的调查，只需要半天时间就能在新西兰注册自己的私人公司。

新西兰商业房产市场蓬勃发展 P60

Contents

Features

金价周四连续第七日下挫黄金价格延续近期走势继续下跌，不过在之前一个交易日的大幅下挫之后

NZ开公司最容易的地方在日前公布的全球竞争力排行榜上，新西兰被誉为开公司最容易的地方。

新西兰房产市场蓬勃发展

41 Fouces

Interview

根据世界银行和国际金融公司的调查，只需要半天时间就能在新西兰注册自己的私人公司。

Point

102

杨健—在国会专业委员会的工作

商业综合体成零售转型新宠

在本周举行的亚洲新西兰基金会成立 20周年庆祝活动上，华裔历史学家 James Ng(左)告诉主持人，基金会关于“相互理解、公正、信任”等的理念

目前，新西兰国会共有十三个专业委员会。各专业委员会由执政党和在野党国会议员共同组成，规模通常不大。这些委员会是国会重要的组成部分和职能机构。专业委员会的任期为三年，随每届国会的产生而成立。国会届满后，其所属专业委员会将随之解散。

在自由竞争的市场环境下，以百货为核心的传统商业各业态逐步分离出来并独立发展,形成了百货、大卖场、超市、专业店、便利店等共生共荣的商业生态群落，自然而然形成了现在被称之为“商圈”的业态结构。

告别窗外张望融入多元社会

亚洲新西兰基金会廿年力促NZ包容

亚洲新西兰基金会主席Philip Burdon 回顾了过去20年来新西兰社会发生的巨大变化。随着越来越多亚洲族裔，特别是华人和印度人的到来，新西兰

这就意味着，平均每9个新西兰人里面，就有1人是公司老板。其中，建造业新公司的增长速度最快。新西兰商业房产市场蓬勃发展 P60

Contributor

Editorial Staff

编辑部 Editor Department 首席执行官CEO Email:yoyo@nr-publisher.co.nz Ph: 04 345 6789

主编 Editor-in-Chief Jason Wang 随着经济的发展，许多冷漠的行为让人心寒，但总有一些人会带给我们温暖。作为包工头的孙先生为给农民工发工钱路上遇难，其弟帮助哥哥完成遗愿，这是对诚信的坚守；希望小学徐老师身患重病仍坚持于教育岗位并资助孩童，这是爱心的奉献；“最美妈妈”不顾自身安危果断营救坠落女童，这是善良无私的流露。他们身上的优良品质值得每位公民学习，作为党员干部，更应起到模范带头作用，与他们一起书写美好的篇章。

经济顾问Eco advisor

CEO助理 Assistant Email:guigu@nr-publisher.co.nz 主编 Editor-in-Chief Email:huidong@nr-publisher.co.nz 设计总监 Senior Designer Email:jason@nr-publisher.co.nz 执行经理 Operation Manager Email:Leo@nr-publisher.co.nz 市场经理 Marketing Manager Email:jian@nr-publisher.co.nz

采访编辑 Editor

执行经理 Operation Manager

经济顾问 Eco advisor

市场经理 Marketing Manager

采访编辑 Editor Email:zhao@nr-publisher.co.nz 美术编辑 Art Editor Email:sun@nr-publisher.co.nz 广告市场部 Advertising/Marketing Department

美术编辑 Art Editor

特约摄影 Photographers

CEO助理 Assistant

采访编辑 Editor

惠灵顿 Wellington Ph: 04 897 6543 Email:qiming@nr-publisher.co.nz

特约鸣谢 Acknowledgement

奥克兰 Auckland

AT TO S

Ph: 04 897 6543 Email:jiejia@nr-publisher.co.nz 特约摄影与形象设计 Photographers & Stylists Ctrl N Studio

发行公司 Publisher Email. info@nr-publisher.co.nz / Web. nr-publisher.co.nz Add. P O Box 90158, Victoria Street West, Auckland 1025

专栏专论

更替

商业综合体成零售转型新宠

商业综合体成零售转型新宠复合型的商业业态将成为商业发展的主流

在自由竞争的市场环境下，以百货为核心的传统商业各业态逐步分离出来并独立发展, 形成了百货、大卖场、超市、专业店、便利店等共生共荣的商业生态群落，自然而然形成了现在被称之为“商圈”的业态结构。随着经济社会的发展，人们的时间价值逐步提高，消费行为也发生了明显变化，虽然购物与消费成为生活与休闲的重要组成部分，但人们却不愿意为此花费更多的时间。于是，一个集合了多种商业业态、可以“一站式”满足人们多种消费需求的复合型商业业态—购物中心诞生了。购物中心最初出现在北美，是逆城市化和

郊区化的产物。随着购物中心挺进大都市的核心地段以及进入人口稠密的亚洲城市，一种更能平衡投资人与发展商现金流的商业形态—商业综合体又诞生了。商业综合体集各种商业业态以及酒店、公寓、写字楼以及餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，典型的商业综合体以HOPSCA 位代表，是在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA 为Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment构成。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、

商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能，具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合、与交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。商业综合体因为功能的复合以及巨大的体量，往往能够成为城市地标以及城市商业中心或者区域商业中心，吸引巨大的居住、消费、就业以及交通客流，为物业价值的提升打下人流基础。商业综合体因为兼具自持和散售物业，而且可以根据当地市场情况和发展商自身的资金状况调整自持部分和散售部分的比例，能够让发展商通过调整散售与持有物业的比例，在项目开发早期先行收回部分现金，从而大大提升了发展商投资的安全性，受到发展商的欢迎。

其次，让我们看看通路品牌是如何触及顾客并促成交易的。触及顾客，实际上就是一个发现顾客和被顾客发现的过程；而促成交易则是顾客需求促成的自然交易和适当引导与刺激激发潜在需求促成的交易。传统商业形态中，通路品牌在商圈中自然形成，比如各国、各民族、各地区那些多代传承的老店。这些通路品牌不断相互争夺有利位置，以争取商圈生成的人流尽量多地进入自己的卖场，让潜在需求转为现实交易。这便是商业零售业竞争的常态。进入综合体时代以来，商业综合体以其应有尽有的丰富业态自成商圈，让顾客在综合体内即可满足各种各样的消费需求、社交需求甚

外，已经没有独立生存的百货店了。而电子商务的出现及其对零售业的快速渗透，将加快商业零售业向社区商业和商业综合体或者购物中心两极化的进程，这也正是笔者今年8月中旬访问步步高集团时与董事长王填先生达成的高度共识。在大都市的传统商圈及社区商业之外，商业人流将纷纷进入商业综合体，传统通路品牌原有“码头”的人流流失则成为必然，“门可罗雀”是将是可以预见的大概率事件。向旅游街区的转型是这些传统商业街区可以选择的方向，变身旅游街区虽然可以带来大量的旅游人流，但消费结构却会发生很大的变化，娱乐、餐饮、旅游服务呈上升趋势，商业零售业却难以产生却很难产生大的销售业绩。

商业综合体内各业态恰当的组合以及各业态之间的互补，也有利于提升商业合体内各业态的经营水平，提升居住、办公、消费和交通人流的便利性，从而提升整个商业综合体的持有型物业价值和散售型物业价格，实现各业态间的共赢。商业综合体的这一特征，提高了其在商业上获得成功的可能性，受到发展商和投资人的双向欢迎，也受到入住企业、居民与消费者的欢迎。首先，让我们看看什么是零售商。

零售商其实就是一个通路品牌的持有人。零售商的实质是通路，也就是拥有一定品牌影响力的销售渠道，而专卖店是商品品牌和通路品牌合二为一的厂商持有和管理，并共享厂商品牌的通路。

最近龙湖地产选择了以购物中心为规模化切入商业地产的业态支点，高调进入商业地产领域，也是在分析所持地块以及未来可能获取地块处于次新区域位置的发展难度以及自身资源的基础上做出的战略选择。以购物中心为核心进行综合功能开发，可以实现产城结合，有效导入就业人口，引导次新区域的人口流入，进而推动区域繁荣，反过来提升自持物业和散售形物业的价值，获取功能溢价。以上阐述了商业综合体受到发展商、投资人、入住企业、入住居民和消费者欢迎的原因，这对于零售商意味着什么？

柏文喜

耶鲁大学金融经济学博士学位

至交通需求，几乎可以将人们除了家庭生活之外的各种活动“一网打尽”。这也正是万达广场“一个万达广场，一座城市中心”广告语的内涵所在。如此一来，商业综合体抢夺和分流了传统商圈的人流，而且这一分流趋势越来越明显。未来的发展趋势将是，在社区商业之外，商业综合体这一复合型的商业业态将成为商业发展的主流。这一点已经被欧美商业发展的历史实践所证明，在美国除了都市区传统商圈以

陈志武，1962年出生于湖南株洲茶陵县，1983年获中南矿冶学院（今中南大学前身）学士学位，1986年获国防科技大学硕士学位，1990年获耶鲁大学金融经济学博士学位，并进入威斯康辛大学任助理教授，1995 年获聘为俄亥俄州立大学副教授，1996年担任终身教授。1998年创办Value Engine（价值引擎）公司，2001年与两个合伙人创办了 Zebra对冲基金公司。目前为美国耶鲁大学管理学院金融经济学教授、长江商学院访问教授。金融学和金融资产定价领域最具有创造力和最活跃的学者之一，获得过美国默顿·米勒（诺贝尔经济学奖

另一方面，大量商业综合体的纷纷落成和商业综合体之间的招商竞争也给了传统通路品牌越来越大的招商力度。在商业综合体招商竞争对传统通路品牌的“拉力”和传统商圈“码头”人流流失的市场“推力”的共同作用下，无论被动还是主动，进入商业综合体往往是传统零售商的惟一的选择，如果它还有求生的本能的话。对零售商而言，“酒香不怕巷子深”在商业综合体时代将成为农业文明和作坊时代的久远叙事。

得主）研究奖、芝加哥期权交易所研究奖等多项重大奖励。 2000年，一项颇得全球经济学家首肯的世界经济学家排名出炉，在前1000名经济学家中，有19人来自中国，陈志武教授的排名是第202位；2006年《华尔街电讯》评出的中国十大最具影响力的经济学家之一。代表作《为什么中国人勤劳而不富有？》获“2008和讯华文财经图书大奖”之“年度财经图书大奖”和“最佳原创学术类大奖”，获《新京报》第五届“华语图书传媒年选”推荐的20本好书之一。

新睿速览

Top News

金价周四跌0.2% 连续第七日下挫

黄金价格延续近期走势继续下跌，不过在之前一个交易日的大幅下挫之后程度有所放缓，主力黄金合约场内交易中小跌至每盎司1142.60美元。

金价周四跌0.2% 连续第七日下挫黄金价格延续近期走势继续下跌，不过在之前一个交易日的大幅下挫之后程度有所放缓，主力黄金合约场内交易中小跌至每盎司1142.60美元。

黄金价格延续近期走势继续下跌，不过在之前一个交易日的大幅下挫之后程度有所放缓，主力黄金合约场内交易中小跌至每盎司 1142.60美元。纽约商品交易所12月主力黄金合约周四跌3.10美元，收于每盎司1142.60美元，跌幅是0.2%。这是主力合约连续第七个交易日收跌，目前处在2010年4月20日以来的最低水平。黄金价格在近期因为美元汇率的飙升以及亚洲需求的不足而持续下跌，而期货市场的指标也显示，投资者们正在大量增加在黄金价格会继续下跌方向的投注。盛宝银行的大宗商品策略主管奥勒-韩森（Ole Hansen）说，大宗商品投资者可能会暂时停止对黄金的抛售，不过他对于这一前景也不是很热切，“超卖的状况在全部大宗商品领域都存在，可能仅仅在近期会有缓慢的下降。”他表示，“但是在我们看到基础面转向支持之前，上行的潜力还是受到严格限制。” 经济数据方面，美国劳工部报告称，截止11月1日结束的一周中，首次申请失业救

济金人数下降1万人，目前按季节调整的总量是27.8万。这是大衰退以来倒数第二低的数字，也是首次申请失业救济金人数35年以来最低的数字之一。之前的市场调查显示，经济学家平均预期当周的首次申请失业救济金人数会在28.5 万左右，而去年同期的统计是34.1万，也就是比目前高出23%。与此同时，因为消除短期波动性而被认为能够更好反映就业市场状况的四周均值在上周下降2250，至27.9万人，是这个项目14年以来的最低水平。此外，美国生产力在第三季度有2%的增长，超出了增长1.5%的经济学家预期。好于市场预期的经济数据支持美元汇率上涨，对黄金价格持续施压。美元相对其他主要货币的强势，使得持有其他货币的投资者在持有和交易以美元定价的大宗商品期货合约时的成本更高，对包括黄金在内的期货合约价格表现是不利因素。欧洲央行在周四结束11月决策会议，如市场预期维持了基准利率水平不变。央行行长在之后的新闻发布会上重申了央行会将资产负债表规模提高至2012年水平的规划，也就是相比目前增加一万亿欧元资产。其他金属价格方面，12月白银合约周四跌2.6美分，收于每盎司15.413美元，跌幅是

0.2%，是主力合约2010年2月以来的最低收盘价；12月期铜合约同期涨1美分，收于每磅 3.0175美元。 1月铂周四跌13.50美元，收于每盎司 1197.10美元；12月钯跌5.25美元，收于每盎司752.60美元。

新睿速览

世行称赞中美达成减排协议世界银行集团行长金墉就具有突破性意义的《中美气候变化联合声明》发表声明，赞赏了中美领导人表现出的雄心和发表联合声明的时机，称此举为推动2015年在巴黎达成国际协议创造了动力。“世界上两个最大的经济体认识到，应对气候变化关系到长期繁荣——他们自身的长期繁荣和世界的长期繁荣。”声明称。在刚刚闭幕的APEC会议上，奥巴马总统和习近平主席宣布了雄心勃勃的目标：中国承诺2030年左右二氧化碳排放达到峰值，美国承诺于2025年实现在2005年基础上减排26% －28%；双方商定扩大清洁能源联合研究开发。这些承诺的影响不可低估。中美两国加在一起占到今天全球排放量的三分之一以上。世行表示：“眼下，世界上最大的两个经济体的领导人站在一起，表明了他们将率先与气候变化作斗争。我们注意到中美两国重视清洁能源的研究和开发、碳捕集和封存、低碳城市以及削减短寿命气候污染物，我们随时准备支持应对气候变化的所有率先行动。”

李嘉诚再抛售旗下上海房产变现38亿港元泛海控股（000046，前收盘价5.68元）今日公告，公司通过旗下附属公司收购和记港陆（00715，HK）71.36%的股份，收购价格为 38.23亿港元。泛海控股通过旗下附属公司泛海控股国际与PromisingLandInternationalInc.（以下简称 PLII）及UptalentInvestmentsLimited（以下简称UIL）签署了《股份买卖协议》）。根据《股份买卖协议》，泛海控股国际将以24.82亿港元的价格收购PLII持有的和记港陆46.33%股权；以13.41亿港元的价格收购 UIL持有的和记港陆25.03%的股权。值得注意的是，PLII和UIL均为李嘉诚旗下和记黄埔（00013，HK）的附属公司。公开资料显示，和记港陆为香港联交所主板上市公司，目前主要通过出租其所拥有的位于上海市黄浦区六合路98号港陆黄埔中心和上海黄浦区西藏中路18号港陆广场的商业物业并获得租金收入。同时，和记港陆还有部分收入来自于银行存款利息和购买的债券的利息。根据罗兵咸永道会计师事务所出具的审阅报告，截至2014年9月30日，和记港陆的资产总额为46.31亿港元，负债总额为2.95亿港元，权益总额为43.36亿港元。此外，在2014 年前9个月，和记港陆营业收入达7025万港元，年内溢利达7746万港元。泛海控股指出，此次收购是公司利用资本市场实现在海外市场的外延式发展的重要举措，是公司落实海外战略的重要环节；和记港陆将成为公司在海外发展的投融资平台，有利于公司更为充分地利用国际资本市场，推动公司的可持续发展

开公司你准备好了新西兰被誉为全球开公司最容易的地方在日前公布的全球竞争力排行榜上，新西兰被誉为开公司最容易的地方。根据世界银行和国际金融公司的调查，只需要半天时间就能在新西兰注册自己的私人公司。于是在新西兰统计局的最新数据中，新西兰境内的公司总数接近50万家，创下历史新高。这就意味着，平均每9个新西兰人里面，就有1人是公司老板。其中，建造业新公司的增长速度最快。统计局商业人口学统计称，截至今年2 月，新西兰共有487,900家公司，比2013年增加了2.5%，并超过了2009年的最高纪录 480,900家。目前新西兰人口约为4,509,900 人，约合每9人就拥有一家公司。

全球复苏再遇阻 G20能否成功寻解药？二十国集团（G20）领导人第九次峰会将于11月15日至16日在澳大利亚昆士兰州首府布里斯班举行。作为本届峰会的主办国，澳大利亚明确表示，将会把经济发展作为首要议题，三大主题分别为：促进私营企业成长，增加全球经济抗冲击性和巩固全球体系。就具体议题而言，分析普遍认为，此前举行的亚太经合组织（APEC）会议上的很多议题都会继续成为热点，比如促进经济创新发展、互联互通、基础设施建设等。同时，作为APEC会议的主办国，中方领导人在本届峰会上的表现也备受关注。外界期待，在成功举办APEC会议后，中国能在G20平台上进一步阐述对全球经济领域重大问题的中方主张，并传递出加强参与全球经济治理的明确信号。转眼间，2014年已行至年末。从各大机构的预测来看，全球经济复苏似乎不尽如人意。世界银行预计，2014年全球经济将增长仅2.6%，相对于2013年的2.4%来说，增长并不明显。相比之下，国际货币基金组织（IMF）的预测要相对乐观。在最新一期的《世界经济展望报告》中，IMF将今年的全球经济增速从3.4%下调至3.3%，这是IMF今年以来第三次下调全球经济增长预期。本月初，经合组织（OECD）在其最新的经济展望报告中也发出警告称，欧元区经济衰退危害很大，并可能拖累世界经济增长。在G20国家中，OECD预测，俄罗斯经济将落入负增长区间，紧跟其后的是意大利，该国2015年GDP增长率将降至 0.2%，几近停滞。全球经济复苏遇阻，这对于代表着全球 75%对外贸易额和85%的GDP的G20来说无疑敲响了警钟。澳大利亚总理托尼。阿博特在吹风会上说：“本届G20峰会的讨论重点将放在经济的基本要素上：贸易、基础设施建设、税收和银行。我们的讨论将包括全球范围内总规模为1万亿美元的基础设施资金缺口，减少跨国公司的避税行为以及提高就业的参与度。”

题便一直是G20所关注的核心议题，从危机之初的商讨应对之策逐渐转向谋划持续稳定的增长。为此，在2013年9月的圣彼得斯堡 G20领导人峰会上，G20为促进经济增长提出了全面增长战略，包括符合各成员国本国国情的宏观经济和结构改革措施。这些措施包括增加高质量的基础设施投资、减少贸易壁垒、促进竞争及提高就业等，其核心是提高劳动生产率和剔除经济发展的结构性障碍。如今，世界经济虽然已摆脱危机困扰，但依然面临诸多下行风险，预计本次峰会将继续围绕这份全面增长战略进行讨论。在今年年初的G20财长及央行行长会议上，各国一致同意制定具体增长目标：在未来五年内将G20 整体GDP从当时的预测水平提高2%以上。10 月，G20财长及央行行长再聚首，除了重申将继续努力实现原定的额外经济增长目标，还决定在布里斯班峰会上达成改革方案来促进经济复苏。由此可见，本次峰会将继续聚焦“稳增长”。据悉，在布里斯班峰会上，G20领导人将讨论和审议由协调一致的政策措施组成的布里斯班行动计划。该计划包括短期和中期措施，目的是协调各国在促进贸易和投资、增加就业及加强竞争等方面共同采取行动，为实现全球经济的持续复苏和增长打下坚实基础。记者从欧盟官网获悉，欧委会主席让 ─克洛德。容克和欧洲理事会主席范龙佩将出席本届峰会，并在会上推动通过关于经济增长和就业的《布里斯班行动计划》，以促进G20国家经济共同加速增长。此外，由于 G20曾在9月发表的公报中和10月的G20财长及央行行长会议上分别重申了推动国际金融体系、全球金融监管等方面改革的重要性，预计本次会议将继续就相关话题进行讨论，讨论议题包括增强金融机构抗风险能力、改革影子银行体系以及加强对衍生品市场的监督、提高全球能源市场的效率和透明度、改革国际机构以增强在重塑世界经济中能发挥重要作用的国家的话语权以及帮助改善全球贸易体系等。作为本次峰会会场外的一大看点，中国国家主席习近平即将开启的大洋洲之行同样值得关注。11月16日至23日，习近平将对澳大利亚、新西兰、斐济进行国事访问，并出席G20峰会。13日，中国外交部国际经济司司长张军在外交部举行的吹风会上表示，在中国经济进入“新常态”的背景之下，习近平主席这次与会，体现了中方对G20的高度重视以及与各国共同促进世界经济增长、加强全球经济治理的积极和建设性态度。习近平此次将就世界经济领域的重大问题阐述中方主张。专家指出，在刚刚闭幕的APEC会议上，中国积极推动的诸多战略决策彰显出了国力和全球影响力。而作为G20创始成员之一，中国不仅在发达国家和新兴经济体之间发挥着重要的桥梁作用，同时也在全球治理中扮演着“负责任国家”的角色，在防范经济危机、保障能源安全以及应对气候变化等方面起着关键作用。与世界其他主要经济体一样，中国同样面临可持续增长的挑战，因此，在重拾经济增长动能和加快转型方面，中国能提供自身经验，为世界经济再平衡作出贡献。

事实上，自金融危机以来，“增长”类话

专栏专论

视界全球金融中心大排名

全球金融中心 TOP 10 10日发布的“2013新华-道琼斯国际金融中心发展指数”显示，排名前10位的国际金融中心分别为纽约、伦敦、香港、东京、新加坡、上海、巴黎、法兰克福、芝加哥、悉尼。

综合对比过去三年排名情况，排名前十的城市在全部45个样本城市排名中最为稳定，尤其是前六位样本城市基本为纽约、伦敦、香港、东京、新加坡、上海，个别年份相互之间位次有所变动。

3 1

专栏专论

视界

全球金融中心大排名

10日发布的“2013新华-道琼斯国际金融中心发展指数”显示，排名前10位的国际金融中心分别为纽约、伦敦、香港、东京、新加坡、上海、巴黎、法兰克福、芝加哥、悉尼。综合对比过去三年排名情况，排名前十的城市在全部45个样本城市排名中最为稳定，尤其是前六位样本城市基本为纽约、伦敦、香港、东京、新加坡、上海，个别年份相互之间位次有所变动。

作为高度繁荣的国际大都市，香港今年在“成长发展”要素中赶超伦敦、纽约，位列第二；在其他评价要素中，也都非常出色，且比较均衡。

纽约：四年第一自2010年新华-道琼斯国际金融中心指数发布以来，纽约凭借雄厚的实力，连续4年蝉联冠军。作为整个美国乃至全世界的经济中心，纽约金融市场的完善与发达程度毋庸置疑。在长不超过一英里、宽仅11米的华尔街，世界级的银行、证券交易所、保险公司等金融机构云集，纽交所更是每天上演着巨额的金额交易。但是在2013年“成长发展”要素方面，纽约却较2012年有所下滑，落后于上海、香港、伦敦，回归至2010、2011年排名第4的水平。

伦敦：雄风依旧尽管自去年以来欧洲各国受欧债危机困扰，但是作为欧洲最大的、能与美国纽约相抗衡的金融中心城市，伦敦在综合指数榜单上依旧位居第二，显示了老牌金融城的实力。在体现政治、经济、自然环境的“国家环境”要素中，伦敦2013年与纽约轮换位次排名第一；在“成长发展”要素方面，稳居第三。

香港：首入三甲 “东方之珠”香港2013年首次超越东京，跻身为综合实力全球排名第三的国际金融中心，与东京、新加坡、上海在全球范围内已形成相对稳固的集聚的地区金融中心组团。作为高度繁荣的国际大都市，香港今年在“成长发展”要素中赶超伦敦、纽约，位列第二；在其他评价要素中，也都非常出色，且比较均衡。

东京：任重道远香港排名的上升令东京今年首度被挤出全球金融中心前三。与成长性强的上海、香港、新加坡等亚洲金融中心相比，东京显得缺乏活力。但在金融市场、服务水平以及产业支撑方面，东京仍然位于前三，保持住其一直以来的实力，可与欧美金融中心相抗衡。

新加坡：多元之都与其他城市的波动相比，新加坡的排位一直非常稳定，连续三年守住全球金融中心综合实力第五名的位置。作为一个多元种族的移民

法兰克福：全面下滑欧洲金融中心是现代世界金融中心的发源地，传统与老牌一直是其标志性形象。不过，随着欧洲债务危机的持续发酵，欧洲经济及欧元在过去一年里，颓势未减。法兰克福综合排名与2012年的巴黎轮换位次，位居第八。从资本市场、外汇市场、银行市场和保险市场组成的“金融市场”要素位次来看，与2012年相比，法兰克福排名下降3个位次至第八。另外，“成长发展”排名跌出前十，下降5个位次至第15名，“产业支撑”、“服务水平” 、“国家环境”要素方面，分别下滑3个、2 个、4个位次至第10、第9、第8名。

芝加哥：排名上升与2012年相比，美国中西部重要的金融中心芝加哥的综合排名上升1个位次至第9 名，且在商业环境和智力资本组成的“产业支撑”要素中排名中也上升一位，排名第九。芝加哥是美国第二大商业中心，也是美国最大的期货市场，芝加哥期货交易所是当前世界上最具代表性的农产品交易所，2006年与芝加哥商业交易所合并成全球最大的衍生品交易所———芝加哥交易所集团。

悉尼：重返前十继2012之后，悉尼再次回归前10位队列。金融市场完善与发达程度是金融中心发展的第一核心要素，悉尼首次与东京、香港、新加坡、上海跻身前十行列，说明亚太地区金融中心金融市场地位正在逐步稳定。悉尼的“服务水平”正向波动，上升2个位次至第八；“ 国家环境”重返前十。在长不超过一英里、宽仅 11米的华尔街，世界级的银行、证券交易所、保险公司等金融机构云集，纽交所更是每天上演着巨额的金额交易。

国家，新加坡实力不凡，在“成长发展”、“ 服务水平”、“国家环境”要素中位居第五，在“产业支撑”要素里排名第六。

上海：最具成长性

在欧洲的金融中心中，巴黎所处的位次仅次于伦敦。在“产业支撑”要素中位居第八，排名有所上升，“服务水平”“国家环境”要素中排名第六。

在2013年全球金融中心综合竞争力排名中，上海保持第六。在“成长发展”要素方面，连续四年排名第一，是亚太地区最具成长性的金融中心城市。尤其是从金砖国家金融中心城市发展情况看，上海在信心、资金吸引力、人才吸引力、金融产品丰富程度、金融创新程度、融资便利程度等方面都位居第一。不过，从全球看，上海在产业支撑上较2012年下滑一个位次至第五，另外服务水平的“短板”仍有待提高和完善。

巴黎：V形逆转巴黎的综合排名从2012年的第8位上升到今年的第7位，与前三年逐步下降的趋势形成鲜明对比。在欧洲的金融中心中，巴黎所处的位次仅次于伦敦。在“产业支撑”要素中位居第八，排名有所上升，“服务水平”“国家环境”要素中排名第六。

5 1

热点观察

人物

专访杨健

考。如果需要的话，委员会还将通过听证会等形式来广泛听取公众的建议和意见。我所领导的教育和科学委员会是国会负责与教育、行业培训、科学和技术等方面相关事务的机构。和其它专业委员会一样，教育和科学委员会的职责之一是立法审议。所有与教育和科学有关的法律提案在呈交国会全体会议进行二读之前，必须先送本委员会进行审议。接到提案后，我将召开一系列会议，组织委员会成员进行深入的讨论和研究。由于立法审议是一项十分复杂的工作，这个过程可能会耗时较长，充满挑战。

和其它专业委员会一样，教育和科学委员会的职责之一是立法审议。

教育和科学委员会的另一个职责是处理公众关于教育和科学等事务的请愿要求。国会在接到这方面的请愿要求后，会直接将其转给本委员会。我们将对请愿要求予以认真研究，并向国会提出报告和建议。对新西兰政府签订的有关教育和科学事务的国际条约进行审议，也是本委员会的工作职责。

人物专访：杨健

在国会专业委员会的工作教育和科学委员会的另一个职责是处理公众关于教育和科学等事务的请愿要求。国会在接到这方面的请愿要求后，会直接将其转给本委员会。我们将对请愿要求予以认真研究，并向国会提出报告和建议。

本届国会于10月20日至21日正式召开。10月23日，我在国会第一次全体会议上荣幸地当选为国会教育和科学委员会的主席，同时兼任外交、国防和贸易委员会委员。在上届国会，我曾担任过医疗卫生委员会的副主席和商业委员会委员。目前，新西兰国会共有十三个专业委员会。各专业委员会由执政党和在野党国会议员共同组成，规模通常不大。这些委员会是国会重要的组成部分和职能机构。专业委员会的任期为三年，随每届国会的产生而成立。国会届满后，其所属专业委员会将随之解散。国会开会期间，各专业委员会大多在每周三或周四举行会议。届时委员会成员将聚在一起，就委员会所负责的各种问题进行讨论和研究，并酝酿出最终意见，提交国会全体大会审议。在讨论研究期间，公众有权向委员会直接提出自己的想法，供委员会参

每年5月至8月期间，教育和科学委员会将与其它专业委员会一道，对政府、国会各部门的资金支出计划进行检查，并对政府、国会、国有企业及其它公共机构的上年财务状况进行审核。这项工作由国会财经委员会统一调配，是本委员会必须承担的工作责任。对新西兰政府签订的有关教育和科学事务的国际条约进行审议，也是本委员会的工作职责。我和委员会其他成员将对条约进行逐条审议，向国会提出我们的观点和建议，确保条约内容符合国家和新西兰人民的根本利益。除上述主要工作职责外，本委员会还要随时接受国会赋予的各项临时任务。国会可能会将公众关注的特殊议题转交本委员会进行研究，也可能要求我们就政府部长们提出的法案修正案进行讨论并提出建议。教育和科学是国家发展的重要基石，从当选教育和科学委员会主席那一刻起，我感到肩上的担子非常沉重。面对挑战，我需要虚心学习，多做功课。我有信心成为一位称职的委员会主席。和其它专业委员会一样，教育和科学委员会的职责之一是立法审议。所有与教育和科学有关的法律提案在呈交国会全体会议进行二读之前，必须先送本委员会进行审议。接到提案后，我将召开一系列会议，组织委员会成员进行深入的讨论和研究。由于立法审议是一项十分复杂的工作，这个过程可能会耗时较长，充满挑战。教育和科学委员会的另一个职责是处理公众关于教育和科学等事务的请愿要求。国会在接到这方面的请愿要求后，会直接将其转给本委员会。我们将对请愿要求予以认真研究，并向国会提出报告和建议。每年5月至8月期间，教育和科学委员会

酒香四溢

New Zealand 红酒品鉴新西兰是一个年轻的国家，贫穷的毛利人被打败后，很愉快的接受了赔偿并享受着种种的政策。对于这片纯净的土地，很多欧洲人都非常向往，于是在他们过够了拥挤的生活之后，移民到了这里，带来的不仅是他们的妻儿，还有他们累积了很多年的技术，其中一项技术就是酿酒。

17 7 1

生活风尚

美食

酒香四溢 New Zealand 红酒品鉴

新西兰是一个年轻的国家，贫穷的毛利人被打败后，很愉快的接受了赔偿并享受着种种的政策。对于这片纯净的土地，很多欧洲人都非常向往，于是在他们过够了拥挤的生活之后，移民到了这里，带来的不仅是他们的妻儿，还有他们累积了很多年的技术，其中一项技术就是酿酒。

按照2012年资料，所有出产的葡萄酒当中，68.6%为长相思，8.8%为黑皮诺，8.7%为霞多丽，5.8%为灰皮诺，3.1% 为梅洛，1.9%为雷司令。其余各种葡萄品种产量均不足1%，占3.1%。但由于2012年的雨水比往年要高很多，所以实际数值上，红葡萄酒占的比例会更高一些。‘

都很难超越Marlborough的高度。更南部的地域中具有代表性的是CentralOtago。南部出产的PinotNoir黑比诺在品质上呈现出不断上升的趋势，是我在选择黑比诺时一直关注的产区。

当然新西兰的气候比较寒冷，这就是为什么人们现在说新西兰的PINOT NOIR①（皮诺瓦）世界闻名，因为PINOT NOIR喜欢寒冷，正如法国人到了澳洲之后发现SHIRAZ② （西拉子）在澳洲发扬光大一样，新西兰南岛的PINOT NOIR着实让大家惊艳了一把。

出口量上，去年2012年为最高，市场价值11.7亿美元。出口国家当中，最多的仍是澳大利亚，总值3.8亿。英国市场2.84亿，美国市场2.51亿。其它比较重要的市场包括加拿大，荷兰，中国，香港，爱尔兰，新加坡，瑞典。亚洲市场，相比西方市场，虽然量比较小，却大部分都是成本较高的酒品市场。平均出口亚洲价格为每升11.47美元，而新西兰所有出口酒品的平均价格仅有每升8.4美元。

新西兰四分之三的面积属于变温海岛气候，唯独奥克兰，诺斯兰以及丰富湾的一部分土地为亚热带海岛气候。大部分土地湿润，且温度一般，这使得新西兰种植酒葡萄最大的困难在于抵御秋季的雨水。类似赤霞珠，西拉一类喜热的葡萄在新西兰种的都不是很好。马尔堡（Marlborough）是新西兰的第一葡萄产地。它的位置在新西兰南岛北段的山峦之间的峡谷里。新西兰常年刮西风，而这个山谷朝东北开，这也就使得它的雨水稀少，温度适中。除此之外，另外产葡萄的地区包括霍克湾（Hawkes Bay），奥塔哥地区（Central Otago）。它们的共同特点在于，西高东低的地势，全年日照量很高。新西兰的绝大多数葡萄种植园都选择在了河谷里。甚至很多酒的品牌都会标上，种植地有很多变质岩石子的事实。这赋予新西兰葡萄酒特殊的口味。大致上讲，葡萄酒业在新西兰尚处于发展中阶段，近年产量、出口量增长速度显著。2001年，新西兰全国产葡萄酒约6万吨，而到了最近的2011年（2012年产量较低），全国产量已经突破了32万吨。

南岛虽然首府和大城市都在北岛，而新西兰最出色的红酒往往都来自南岛。作为南岛北部的延伸，Marlborough区是新西兰最大红酒产区，如果你偏爱SauvignonBlanc白苏维翁的话，我想你一定会把此地作为新西兰红酒的重地。拥有得天独厚的优越的成熟条件加上成熟季中凉爽的夜晚能够保持葡萄中自然的酸度成分，部分酒园还盛产优质的Riesling雷司令。这些使得此产区出产的白酒成为世界瞩目的宠儿。 Marlborough之内，首选品牌是Isabel Estate, LeBrun, CloudyBay(其下的Pelorus系列是非常独特的起泡酒)，Hunter’s，Jackson Estate，Lawson’sDryHills和Montana。其他来自南岛的葡萄酒产区：像Nelson 和Canterbury以及Waipara似乎都存在于 Marlborough产区的阴影之下其葡萄酒品质

北岛让我们再把视线回到北岛：我可以给你最大的线索就是“Wairarapa“，包括Martinborough这个分支区域。Martinborough 是以优质的白葡萄酒取胜的产区，不过在区内我们仍然能找到一些非常优秀的Pinot Noir 葡萄园。在Wairarapa大区，首选是Ata Rangi，Martinborough酒园，以及Palliser( 这些品牌都来自Martinborough)。 Hawke’sBay霍克斯湾在更远的北方，气候上则表现的更加温婉亲和，历史上也出现过非常成功的红葡萄和白葡萄。一些在那里出产的葡萄酒被证明具有突出的品质和性格。Gisborne地区拥有众多出产高质量白葡萄的酒园，而Waikato，Auckland奥克兰和BayofPlenty的葡萄则在兼具红葡萄和白葡萄的优良品种。如果我们向北走得更远，Northland地区也种植葡萄，不过产量更少一些。在这几个地区当中，选择是PeackockRidge(来自Waiheke岛)，Esk 谷，Redmetal酒园的顶级Cuvées也曾经一度让我惊叹，MacDonald酒园，Sileni Estates, Lefong，TeMata，Vidal，CJ Pask(以上的这些都是来自Hawke’sBay地区)，CoopersCreek，Lefong（Lafong），Delegat’s，Deutz，Selaks(这些则都是来自Auckland奥克兰的大牌)。

生活风尚

美食

葡萄酒类别 MERLOT（梅洛）主要是在HAWKE'S BAY一代栽种，比较甜、比较浓，在新西兰目前的市场上纯 MERLOT并不是非常受到消费者的欢迎。根据市场导向性的原理，HAWKE'S BAY 的酒庄酿了很多的RED BLEND出来，所谓 RED BLEND就是指将很多种不同的葡萄按照不一样的比例放在一起酿造出来的红葡萄酒，很常见的是MERLOT CABERNET和 MERLOT CABERNET SAUVIGNON。用的酿酒方法叫“BORDEAUX STYLE” ，由于HAWKE'S BAY特别是GIMBLETT GRAVEL在MERLOT的培育上和技术上的优势，所以那里出产的BORDEAUX STYLE的 RED BLEND一直广受好评。

但是相对于澳大利亚的SHIRAZ来说，新西兰的SYRAH 只能算是小家碧玉了，关于澳大利亚的酒，我们等下可以稍作分析。

RED BLEND由于它的制作工艺，在口感上相对于一般的单一葡萄酒层次感略多，而由于大多使用了CABERNET SAUVIGNON（赤霞珠），单宁酸的反应比较强烈，舌根的感觉很深刻，比较适合男士，比如现在市面上的CHURCH ROAD MERLOT CABERNET就是很受欢迎的一种。

PINOT NOIR（黑皮诺）新西兰的PINOT NOIR和法国的不一样，可以说大相径庭，新西兰的PINOT NOIR比较FRUITY，法国的PINOT NOIR 比较干。新西兰的PINOT NOIR主要产于南岛，其中又以CENTRAL OTAGO和MARTINBOROUGH最富盛名，近年来在世界范围内拿奖的也以这两个区域居多，慢慢的已经由原来的CENTRAL OTAGO独大到了现在的分庭抗礼，2010年的世界PINOT NOIR 大奖基本上被MARTINBOROUGH的酒庄拿走了。 PINOT NOIR一般有浓淡之分，具体视个人喜好而定，无所谓孰优孰劣。如果女士喜欢红酒的话，尝试PINOT NOIR不错，容易入口，平滑，FRUITY，橡木桶的反应不是很强烈，属于基本每个人都能接受的酒。然而，PINOT NOIR非常娇气，对于生长的环境和条件要求很多，这就往往造成了种植成本的提升，而导致了价格的高昂，新西兰顶尖的PINOT NOIR介乎于$80-$100之间，中段的也要$40-$70。

SYRAH（西拉） SYRAH与SHIRAZ是同一种葡萄，SYRAH主要出现在葡萄酒旧世界国家，比如法国、西班牙等，而SHIRAZ一般出现在葡萄酒新世界国家，比如澳大利亚等，虽然新西兰属于葡萄酒新世界国家，但是在新西兰一般都称为SYRAH，具体原因还不太清楚，据我判断，应该源自于早期移民到这里的法国人，他们称为SYRAH，然后就一直延续下来了。 SYRAH在新西兰主要出产于WAIHEKE ISLAND和HAWKE'S BAY，两个地方都出产着很多优秀的SYRAH，比如：代表这

酒香四溢 New Zealand 红酒品鉴 WAIHEKE ISLAND的KENNEDY POINT SYRAH 2007是2009年英国伦敦国际酒展的TROPHY（奖杯）得主；代表HAWKE'S BAY的CRAGGY RANGE LE SOL堪称 HAWKE'S BAY SYRAH的经典代表。 SYRAH的口感总的来说比较浓郁，属于 FULL BODY的葡萄酒，单宁酸的反应处于中等，但是也会因为培植地域的不一样而产生味道的很大差异，WAIHEKE ISLAND的比较清淡，水果味道比较浓，更平滑，容易入口；而HAWKE'S BAY的SYRAH则相对比较浓和干，口腔内的反应比较剧烈。但是相对于澳大利亚的SHIRAZ来说，新西兰的SYRAH只能算是小家碧玉了，关于澳大利亚的酒，我们等下可以稍作分析。

其他葡萄除了上面所说的三种葡萄酒之外，其他种类的葡萄酒在新西兰也有酿造，比如： CABERNET SAUVIGNON、MALBEC 和 SANGIOVESE⑥（桑娇维塞），但是由于水土气候等问题，产量很小，更多的是作为 RED BLEND的原料，在这里就不详细叙述了。

品牌新西兰葡萄酒的品牌很多，随着这两年葡萄大丰收，很多新牌子如雨后春笋般冒了出来，但是个人认为，新西兰葡萄酒在品牌的经营上不如澳洲做得好，精品酒不多，酒庄的规模也不是很大，也只有最大的葡萄酒生产商 MONTANA运作模式比较大气，其他的酒庄似乎秉承了新西兰人的小家子气的传统，基本属于自娱自乐型。 VILLA MARIA和MONTANA是新西兰葡萄酒业的龙头，VILLA MARIA更号称新西兰得奖最多的牌子（MOST AWARDED BRAND），MONTANA则正在操作在美国上市。这两家再加上TE MATA和MISSION 是新西兰少有的几家产品种类最多的品牌。但是，新西兰的特色之一是小酒庄当道，很多小酒庄在品质保持了很高的水准，比如：STONYRIDGE，它家的LAROSE几乎可以说是新西兰最贵的酒，品质上可以媲美法国的高档葡萄酒；CRAGGY RANGE，一家非常有性格、非常高水准的酒庄，每年的葡萄酒都是脱销；CLOUDY BAY，LVMH集团旗下的品牌，全世界都有名的酒庄。每个酒庄一个故事，新西兰这么多的酒庄正好编织了新西兰葡萄酒历史的长幅。

澳洲葡萄酒澳洲的葡萄酒非常简单，由于它的地理位置和炎热干旱的气候孕育了几乎完美的SHIRAZ和CABERNET SAUVIGNON。相传当年几个法国人在澳洲尝试培育SHIRAZ，发现澳洲的SHIRAZ长得比法国好非常多，所以从那以后起，SHIRAZ就成了澳洲葡萄酒的代表，比如澳洲最大的酒庄PENFOLDS，几乎所有的酒都加上了SHIRAZ。而CABERNET SAUVIGNON则是澳洲另外一种流行的葡萄，两种酒的共同点是味道都很浓郁，颜色比较深，都属于“BIG WINE”，不同点在于 CABERNET SAUVIGNON的单宁酸反应比

新西兰产葡萄种类

高，不然它只能满足部分零售业的销量。 2013年大致价格：13.3美元/升

请注意：如果您的卖点主要在品牌上，务必先了解该品牌的具体授权情况。本页主要概括新西兰以葡萄种类分类的葡萄汁、葡萄酒质量，以及产地的优劣。

赤霞珠（Cabernet Sauvignon），为全球最普遍的酒用红葡萄瓶中。味道纯正而香，受到全世界普遍大众的认同。源自法国波尔多。新西兰由于气候原因，产量较低，我方建议澳大利亚酒源。新西兰本地的所有赤霞珠基本上都产于霍克湾和吉斯伯恩，只有那里有足够的温度，并且雨水较少。赤霞珠适合搭配红肉食用，是正餐主食搭配的首选。通常赤霞珠的窖藏最好在三年以上，市面上比较有档次的赤霞珠则都在5年左右的窖藏年龄。推荐程度：低推荐理由：新西兰种植的少量赤霞珠都是用来调酒用的，而不是直接零售。它的味道实在难比法国波尔多和南澳大利亚。 2013年大致市场价格：9.5美元/升

琼瑶酿（Gewurztraminer）源自德语，意思是“甜浆”，表示它味道的浓厚。最早嫁接成功并种植琼瑶酿的地区在神圣罗马帝国时期的北意大利。这种葡萄成熟后非常甜，可以很完好地发酵，入酿。制成酒后，最特殊的就是它那玫瑰红的颜色，很淡很优雅。并且它的气味也很似玫瑰，一直被认为是赠送情侣的佳物。新西兰的琼瑶酿几乎全出于奥塔哥平原。与世界其它产地不同的是，它的味道在新西兰更像接近雷司令，在气味上非常浓香。搭配食物时，一般会选择海鲜，猪肉或火腿，甜品和辛辣食物。琼瑶酿的窖藏时间较长，最多者有五年的。它的甜味会随着年数渐渐消退，但是香气会更浓厚。推荐程度：中推荐理由：虽然不是新西兰的名酒品种，但是它的味道因为新西兰河谷土壤的缘故，酸性愈强，独具一格。如果它的产量能够更高，会在出口市场起到更关键的作用。 2013年大致价格：11.5美元/升

茄。梅洛适合最少陈放两年，最多五年，能达到它的成熟。由于梅洛并不属于新西兰的特产酒，价格相对低廉，也是新西兰红葡萄酒当中最普遍的。推荐程度：中推荐理由：味道甘甜，浓郁可嘉。然而客观地讲，它并不比其它新世界梅洛多出什么。 2013年大致价格：9.0美元/升通常价格更低，但是由于2012年失收，价格略扬。

灰皮诺（Pinot Gris）是源于意大利伦巴第的一种品种。一般认为是黑皮诺的一个变种，但是尚未得到证实。初酿的灰皮诺如果直接饮用，涩而丁口，常常有欧洲品酒师形容为“胡椒味”。但是在橡木或梨木桶里，窖藏12周时间就完全不同了，味道变得软滑、酥润。新西兰从吉斯伯恩到南边的奥塔哥平原都用种植，非常广泛。新西兰南北两岛的灰皮诺味道截然不同。绝大多数集中在南岛的灰皮诺口感紧凑，味道清爽。而北岛更暖的气候使得葡萄本身更肥大，色泽更深，酿出的酒则更圆润，更甜。经过长时间的窖藏，它的颜色比霞多丽更接近金黄色。灰皮诺可以使用酒桶窖藏最多4年，属于白葡萄酒中比较长寿的。推荐程度：高

霞多丽（Chardonnay），有时又译为沙丹妮，为勃艮第葡萄品种。颜色精亮透明，是汽酒和香槟的主要原料。在上世纪九十年代期间，为新西兰产量最高的葡萄。主要产于马尔堡，吉斯伯恩，霍克湾，坎特贝雷地区。它的味道中和、温淳，色泽金白油黄。传统用于搭配有盐的面食，鸡肉，海鲜。正式宴席上如果有霞多丽，那么就必然不会缺酸性食物，奶油和蒜类。普通酒瓶装霞多丽可藏1-2 年，饮用最佳。窖藏者最多五年，新西兰普遍在窖藏时放入橡木屑，增强其味感。推荐程度：高推荐理由：虽然霞多丽在新西兰的黄金时代已经是过去，但霞多丽的制造工艺丝毫没有减退。新西兰仍然产有世界上最好的霞多丽陈酿与鲜酿。

梅洛（Merlot），它是紧随赤霞珠的第二大产量酒葡萄。颜色乌黑，味道中和。梅洛可以被种植在亚热带，恒温带或地中海气候地区。制成酒后微甜，浓郁并不猛烈。在全球范围梅洛都很经济，是家居的首选酒。在新西兰，梅洛大都种植于北岛霍克湾，奥克兰，怀卡托地区。梅洛最适合常温饮用，无需像其它新西兰的酒那样冷藏后饮用。适合搭配梅洛的食物很广泛，包括乳酪，红肉，禽类，番

推荐理由：新西兰的气候非常适合灰皮诺的生长，经过窖藏后的灰皮诺味道是白葡萄酒中最有深度的。色泽，气味，口感都不亚于其它品种。 2013年大致价格：8.5美元/升

但是在橡木或梨木桶里，窖藏12周时间就完全不同了，味道变得软滑、酥润。新西兰从吉斯伯恩到南边的奥塔哥平原都用种植，非常广泛。

2013年大致价格：8.2美元/升

白诗南（Chenin Blanc），它有超过一千年的历史，最早源自法国的昂儒地区。葡萄外表颜色单纯，个头秀气。果汁气味如青苹果，比较容易起益生菌，被认为是制作陈酿的最佳白葡萄之一。新西兰北岛霍克湾地区，有大约三百公顷白诗南产田。相比更出名的南非白诗南，新西兰的白诗南味道更具水果味，最少有三个酒庄已经把白诗南葡萄酒送入了国际市场。窖藏时间对于白诗南比其它白葡萄酒更重要一些，一般酒庄会窖藏最少十八个月后，才会将白诗南上市。推荐程度：低推荐理由：白诗南的产量在新西兰仍待提

生活风尚黑皮诺（Pinot Noir）常有“红酒公主”之称，形容它的高贵品味，种植，酿造难度。属于法国勃艮第葡萄系。味道淡甜，比赤霞珠入口味更佳。由于种植难度高，产量较低，在市面价格也会比其它几种红葡萄酒要贵。在新西兰主要种植于马尔堡、奥塔哥、霍克湾以及西海岸一带。其中属奥塔哥中部高原的黑皮诺最为名贵。它的口感被称为木梅味，气味被赞为“草药香”。典型的黑皮诺需要窖藏2年，然而高档的黑皮诺窖藏5年以上也很多。时间越久，它的香气就会更显著，虽然在口感上差别不会很明显。适合共用的食物包括禽类，蒸烤肉类。推荐程度：高推荐理由：新西兰的红葡萄酒当中，值得一尝，能够盖过其它国家的也就只有黑皮诺。适合最优雅的人，和最温柔的场合。 2013年大致价格：10.2美元/升（有些名贵黑皮诺比这个价格要高很多）

雷司令（Riesling）是德国莱茵河畔原生的品种。它与霞多丽和长相思属于同等重量级的葡萄。其特点在于雷司令有任何葡萄都无与伦比的芳香。化学分析显示，雷司令葡萄高酸性，使它成为了厨用酒的首选。新西兰的雷司令主要产于马尔堡。酸性也赋予了它类似柠檬水的口感。雷司令的新酿都是甜的，气味像苹果汁。经过一些年数陈放后，它就会开始散发烤糖或者蜂蜜一样的气味。按照新西兰自己的品酒师点评，寒带雷司令“如钢”的味道胜过北部更暖的地区产的雷司令。它也是白葡萄酒中窖藏寿命最长的，超过五年仍然在味觉上可以继续升级。推荐程度：中推荐理由：虽然雷司令不是新西兰的卖点，并且价格不菲，常常供不应求。但是世界上除了德国本地，也没有哪里比新西兰的雷司令更优了。 2013年大致价格：11.0美元/升

长相思（Sauvignon Blanc）是法国波尔多白葡萄的典型，也是当代新西兰葡萄酒的代表品种。它以新鲜、清脆、典雅的味道而出众。长相思一般不能喝陈酒，一年以内就必须饮用。是夏日的理想酒品，搭配寿司、各种海鲜食物，炸食，各类小炒最为合适。除了北端，新西兰各地都有长相思的种植，2003年至今，产量为所有葡萄第一。标准的长相思酿酒时间为9个月，这个时长就可以发挥它的口感。市面上较贵的长相思则需要经过18个月左右的酿造。80%的长相思都产自马尔堡地区，马尔堡因此得名。长相思颜色青白，非常透明，如水，折射度低。推荐程度：高推荐理由：投资新西兰酒如果绕开长相思就失去了大半意义。新西兰酒业的增长一直是伴随着来自欧美国家，对新西兰的长相

美食

酒香四溢 New Zealand 红酒品鉴

生活风尚

美食

酒香四溢 New Zealand 红酒品鉴

马尔堡（Marlborough）是新西兰的第一葡萄产地。它的位置在新西兰南岛北段的山峦之间的峡谷里。新西兰常年刮西风，而这个山谷朝东北开，这也就使得它的雨水稀少，温度适中。

思的称赞。新西兰每卖的三瓶酒，就有两瓶是长相思。它的产量大，质量优，可以满足各种商务需求。并且价格稳定，基本上每年都不会失收。

西拉还要贵。加上新西兰霍克湾温度少有超过二十五摄氏度的时候，葡萄糖分不足，味道仅尖锐，而不浓郁。 2013年大致价格：9.2美元/升

2013年大致价格：8.0美元/升

西拉（Syrah/Shiraz）葡萄最早出自法国罗纳河谷。在红酒葡萄的受欢迎程度上，仅次于赤霞珠和梅洛。相比之下，西拉的味道是最重的，这也让它的窖藏寿命倍增。红葡萄酒一般储藏5年就能达到最佳状态，但是西拉常常需要长达20年才能充分发挥它的魔幻口感。西拉在新西兰北岛有少量种植，我方更建议使用澳大利亚酒源。在新西兰，西拉常常和维欧尼调配在一起，让味道可以更容易被接受。这种习惯让有些旧世界品酒师难以理解，但是它却是一种很现实的做法。非搭配辛辣，口味重的食物，西拉的味道总不能让人感觉完全满意。推荐程度：低推荐理由：新西兰西拉一般直供当地民众消费，然而它的价格却常常比进口的澳大利亚

维欧尼（Viognier）是全世界最老的一个白葡萄种之一。早在公元三世纪，罗马帝国地中海沿岸的地区已经有种植这种葡萄。它没有后来嫁接的葡萄那种浓烈的味道，但是有一种独特的花香味。酿好后就可以很快饮用，它尤其受澳大利亚人青睐。是御兰堡捧得最高的酒种之一。不少著名评酒师都对新西兰产的维欧尼有很高的评价，可以说经常是爆冷门的种类。然而它的种植技术，酿酒时处理方式还并不广泛，所以让维欧尼的发挥不是很稳定。维欧尼的标准酿造时间是六到九个月。除非和其它葡萄酒搭配，一般不需要超过两年。推荐程度：中推荐理由：味道独特，值得品尝。然而有限的种植，和工艺的短缺让它价格昂贵，货源常常匮乏。

2013年大致价格：12.5美元/升

仙粉黛（Zinfandel）是一种最初源自东欧的红葡萄，如今在美国加利福尼亚最为有名。它含糖成分高，通常可以酿出酒精度超过15%的葡萄酒。温度和气候对这种葡萄的口味影响很大，暖处味道似覆盆子，而寒处则给予它“胡椒味”。在北美，仙粉黛（这本身就是它的北美名字）是被做成桃红葡萄酒的最佳选择。由于它的高酒精度，所以常常被加工后，制成低酒精饮品，甚至类似有气果汁的产品。它的采摘成熟度也有讲究，为了不同的制作目的，采摘时间亦不同，给予它榨汁后不同的糖分和色泽。淡色的仙粉黛不会经过酿造，一般都会快速上市。制作高酒精度的仙粉黛酒一般酿造六个月到两年。推荐程度：低推荐理由：仙粉黛不是一个很畅销的葡萄品种，喜爱者虽然存在，却寥寥无几。新西兰的气候对每年仙粉黛的质量影响严重，每年品质参差不齐。 2013年大致价格：9.6美元/升

生活风尚

时尚

Nick Wooster 全世界最会穿衣服的男人

Nick Wooster

全世界最会穿衣服的男人本篇要介紹的人物你或許還不認識，但看完以下的圖片後我相信很多有大叔控的女孩們雙腿已經開始發抖了(連我也...)。曾被時尚媒體譽為"全世界最會穿衣的男人"-Nick Wooster ，這個稱號絕非浪得虛名，曾任美國知名精品百貨店Neiman Marcus 與 Bergdorf Goodman的男裝時裝總監，其獨特且極富個人魅力的穿搭功力也已然成為歐美秀場外時尚界引領潮流的傳奇人物了。

他有着一头苍苍白发，充满性格的落腮胡，炯炯有神双眸上的墨镜，剪裁得宜的合身西装，以及不经意露出的彩色刺青。这个他，不是别人，正是曾被时尚媒体誉为“全世界最会穿衣的男人”-Nick Wooster。这个称号绝非浪得虚名。曾任美国知名精品百货店 Neiman Marcus 与 Bergdorf Goodman的男装时装总监，其独特且极富个人魅力的穿搭功力也已然成为欧美秀场外时尚界引领潮流的传奇人物。成熟大叔秒杀底片的造型穿搭大曝光，千万别错过。身高不到170公分的他，总是带着墨镜，随性的卷起袖子与裤管刁根烟，其散发出来的魅力是连男生看到都为之赞叹的！Nick Wooster 很有自己的一套穿衣哲学，总是以西装为主要穿搭主角，很懂得利用撞色与多元素材的搭配创造出不同的新鲜感，大胆多元却不失绅士帅气，也难怪会成为各大时尚杂志街拍摄影师最想拍摄的人物之一了。所以说，懂得自己的身形并将优点展现出来才是最独一无二的，身高真的不是重点啊！拉高身形比例，及脚踝的裤管长度也是重点！狂野绝不代表杂乱。精心修剪过的头发及落腮胡，打造不随便邋遢的粗犷形象。过往有些犯滥成灾的迷彩，在大叔的诠释下则多了一股不羁的时髦感！

干净整洁的陈列，简单的搭配用色，传递出十足硬朗的 Nick Wooster 风格

色彩，也是 Nick Wooster 相当擅长的领域。走出黑蓝灰等顏色的舒适领域，剔除那些一成不变的暗色系，轻盈的粉彩色或许是个不错的入门选择。从事男装零售工作的 Nick Wooster，最近应时尚网站的邀请，与大批时尚爱好者分享了他位在纽约 Christopher Street 的住家。今年 53 岁的他，居家风格正如他征服时尚镁光灯的穿衣品味一样，有著简约的高雅气质。

利用军事材料所制作的客厅沙发，也呼应著 Nick Wooster 身上总少不了充满酷帅个性的迷彩元素。大把灰色调的渗入，给人一种含蓄沉稳的感觉。干净整洁的陈列，简单的搭配用色，传递出十足硬朗的 Nick Wooster 风格男生身上的重点单品不如女生来得多，脚上的鞋子便成了探究一个男生品味的关键之一。Nick Wooster 的鞋子重复出镜率都很高，看来与其盲目的虾买乱买，一对适合自己且具质感的好鞋投资也很重要。

干净整洁的陈列，简单的搭配用色，传递出十足硬朗的 Nick Wooster 风格

生活风尚

Life Style

读书，是门槛最低的高贵之举

读书，是门槛最低的高贵之举以色列有图书馆1000所，平均4500人就有一个图书馆，仅450万人口的以色列就有 100万人办有借书证。在人均拥有图书、出版社及读书量上，以色列居世界第一。

犹太人爱书。以色列14岁以上的人平均每月读一本书。以色列有图书馆1000所，平均4500人就有一个图书馆，仅450万人口的以色列就有 100万人办有借书证。在人均拥有图书、出版社及读书量上，以色列居世界第一。当孩子稍稍懂事时，几乎每一个母亲都会严肃地告诉他：书里藏着的是智慧，这要比钱或钻石贵重得多，而智慧是任何人都抢不走的。犹太人是世界上唯一一个没有文盲的民族，就连犹太人的乞丐也是离不开书的。严谨的国际阅读率比较研究显示，当下韩国国民人均阅读量约为每年11本，法国约为 8.4本，日本在8.4-8.5本之间。全世界每年阅读书籍数量排名第一的是犹太人，平均每人一年读书64本。而中国13亿人口，扣除教科书，平均每

人一年读书1本都不到。在德国的大街上，腋下夹着一本书，目光祥和，举止优雅，慢悠悠行走的，既有白发老者，又有高挑美女，还有身着蓝色工装的技工。德国的产品让世界服气，产品来自科技，科技来自读书。读书是世界上门槛最低的高贵举动。只要付出一个汉堡的钱，便可以得到一个作者在那段岁月所有的心思与时间。所以，多看书，多读书。 “如果有天堂，应该是图书馆的模样吧。”

热点观察

习近平携彭丽媛访问新西兰国家主席习近平20日在惠灵顿出席新西兰总督迈特帕里举行的欢迎仪式。在总督府前草坪，新西兰政府首先为习近平主席到访举行隆重的毛利族传统欢迎仪式，这是新西兰人民给予尊贵客人的最高礼遇。习近平和夫人彭丽媛抵达时，受到毛利族男女长者热情迎接。他们分别向习近平和彭丽媛行“碰鼻礼”。毛利族人整齐列队，表演挑战仪式，这是毛利族最古老的迎宾礼。5名勇士赤膊光足，身系草裙，一面挥舞长矛，一面吆喝，并不时吐出舌头。为首的勇士走到习近平面前，将一把剑投在地上，习近平俯

1.11月20日，中国国家主席习近平在惠灵顿总督府出席新西兰总督迈特帕里举行的欢迎仪式。 2.这是习近平和夫人彭丽媛与迈特帕里总督夫妇在欢迎仪式上。 3.国家主席习近平在惠灵顿同新西兰总理约翰·基举行会谈。 4.习近平夫人彭丽媛接受毛利族人传统碰鼻礼 5.国家主席习近平20日在惠灵顿同新西兰总理约翰·基举行会谈 6.双方决定，将中新关系提升为全面战略伙伴关系，共建中新两国利益共同体，推动两国合作不断迈上新台阶。

身拾起。毛利族人确定习近平一行是为和平而来的善者。毛利族女子引吭高歌，人群齐声欢呼，手舞足蹈，并用舌头、眼睛动作表达激动和喜悦之情。数十名毛利族青少年跳起传统的哈卡舞。迈特帕里总督夫妇在草坪中央迎接习近平和彭丽媛，习近平登上检阅台，军乐队奏中国国歌，鸣礼炮21响。习近平检阅仪仗队。习近平回到检阅台，军乐队再奏中国国歌。草坪另一侧，一群当地学生挥舞中国国旗欢迎习近平和彭丽媛。习近平和彭丽媛走过去向他们招手致意。迈特帕里向习近平介绍新方高级官员和外国驻新西兰使节。欢迎仪式后，习近平夫妇同迈特帕里夫妇在亲切友好气氛中进行交谈。迈特帕里代表新西兰人民欢迎习近平。他表示，这是习近平主席第三次访问新西兰。按照毛利族人习俗，客人来三次就是一家人了。习近平表示，我很高兴再次访问新西兰。中国也有句俗话：一回生、二回熟、三回是朋友。中新两国是好朋友。双方相互尊重、互利合作，开展了全方位交流合作。中新关系走在中国和发达国家关系前列，成为不同政治制度、历史文化、发展阶段国家关系的典范。展望未来，两国合作前景广阔，面临很多机遇。我期待着通过这次访问，同你和新方其他

7.新方将简化签证手续欢迎中国公民旅游留学 8.两国领导人还共同会见记者

热点观察

人物

王国之心访新西兰杰出华商——游书翰

热点观察

人物

下一个十年会更好！华为新西兰十周年，专访CEO吴骥

下一个十年会更好！华为新西兰十周年，专访CEO吴骥提起走向世界的中资品牌，华为无疑是其中最有“ 存在感”的企业之一。2014年华为全球营收达2882亿元人民币(约合465亿美元)，而今年上半年的全球销售收入就达1759亿元人民币，再创新高指日可待。从2013年起，华为成为了全球第一大电信设备制造商，同时也是第三大智能手机制造商。今日的世界，华为的影响力可谓无处不在。华为成立于1987年，还是一家相对年轻的企业。短短28年就取得如此成就，华为的成功有目共睹。近年来，在华为国际化发展的大背景中，更加年轻的华为新西兰公司发展迅速，成绩显著，在华为全球化战略中的地位越来越重要。上周四(11月19日)，华为新西兰迎来了十周年的里程碑时刻，在奥克兰举办了盛大的庆祝晚宴。记者也借此机会专访了华为新西兰公司的CEO吴驥(Jason Wu)，请他畅谈华为新西兰的过去和未来。

三大业务手机份额达17% 记者：吴总你好。我们都知道华为进军新西兰已经10年。请简单介绍一下目前华为新西兰的运营状况。吴总：华为是2005年进入新西兰市场的。从最初只有两、三人，到今天拥有150个全职员工，可以说发展的非常快。最开始我们的主要业务是基础通信网络设备，向各大网络运营商提供产品和服务。四、五年前开始做消费者业务，也就是以手机为主的终端产品，目前情况非常好。此外就是我们从去年开始拓展以本

地企业为服务对象的企业业务。运营商仍然是华为新西兰的最主要业务，毕竟运营商的规模比较大，项目金额也比较高。目前我们和新西兰几个主要的运营商，包括Spark、Vodafone、2degrees、Chorus 、Enable和UFF等都有业务往来，华为新西兰正帮助这些运营商将全球最先进的网络科技带到新西兰。以手机为主的消费者业务在大约四、五年前开始，去年的数据是占据了新西兰超过 15%的市场份额，排名第三，今年估计能达到

17%~18%，和前两位的差距并不大。从我们公司内部统计来看，发达国家中华为手机占当地的市场份额，新西兰是最高的国家之一，这让我们非常高兴。企业业务从去年开始拓展，目前有10个人左右的团队，应该说发展非常迅速，今年年底预计能超额完成目标。所谓企业业务就是帮助像银行、学校、医疗机构、交通部门等建设内部网络，提供通讯支持等，很多通讯产品除了运营商需要之外，企业也是需要的。当然目前我们的规模还比较小，毕竟刚开始，但我们看到新西兰的这一块市场空间是很大的，因此针对这一块我们独立成立了一个业务部门。

引入最新科技造福新西兰消费者记者：创新是华为的生命，华为新西兰目前的业务是否涉及最新的高端技术?能给消费者带来什么益处? 吴总：新西兰这个国家虽然比较小，人口比较少，而且离开大陆地区比较远，但新西兰是非常欢迎最新技术，尤其是IT技术的。因此，我们也非常愿意把最新技术在新西兰首先使用。去年我们和Spark合作，在新西兰商用全球第一个700兆频段的4G网络;今年又和Vodafone合作，采用DOCSIS 3.1标准建设可达1Gbps速率的HFC网络(Hybrid Fiber and Coaxial，光纤同轴)，这也是全

球第一个。对消费者来说，700兆频段的4G网络信号灵敏度高、覆盖率好，尤其是它的穿透率非常强，室内覆盖尤其好。新西兰虽然高楼不是很多，但总是有一些，穿透率强的话室内信号会非常好。从技术角度来说，700兆频段非常适合新西兰地广人稀，室内覆盖不太好的特点。而DOCSIS3.1标准的优势在于可以提供能和光纤速率竞争的网络速度。我们和Vodafone合作，在惠灵顿、基督城开展部署，完成之后这两个城市的有线电视用户可以利用有线电视网络上网，速度可达 1个Gbps，远远超过现在的普通宽带上网 ADSL(10-20M)、VDSL(40-50M),甚至光

热点观察

人物

下一个十年会更好！

华为进入消费者业务后，品牌知名度得到快速提升。

纤(200M)速度。可惜的是由于奥克兰没有有线电视网络，这个技术暂时还不能使用。

知名度和美誉度一个都不能少记者：最近几年华为在新西兰的“存在感”越来越强，请问华为新西兰的市场营销策略是什么?效果如何?

未来华为新西兰要在企业业务上加大投入，这里的空间非常大。整个新西兰网络运营商只有五、六家，而企业用户则有成千上万，市场需求非常大，对此我们信心十足!另外一个重要方面就是手机业务。

吴总：华为进入消费者业务后，品牌知名度得到快速提升。在此之前华为主要是做运营商业务的，这是相对简单的B2B(Businessto Business，商业对商业)。但手机不一样，我们需要面对消费者，必须要做品牌推广，要做到线上、线下相结合。线上数字媒体、户外广告和电视广告等推广，线下通过运营商或其他销售渠道，在商场推出专柜、专区等，我们关注各个细节，希望消费者在每一个地方都能看到华为，华为的柜台、华为的手机。目前我们是参加A-League(澳大利亚足球联赛)的惠灵顿凤凰足球队的赞助商，未来不排除通过支持其他体育项目来提高知名度。去年我们委託独立第三方进行的统计结果显示，华为在新西兰知名度达到60%，今年可以超过70% ，也就是10个人中有7个听说过华为，这还是相当高的。有了知名度，下一步就是要提升美誉度。这就需要我们提高产品质量，进一步改善服务来做到。我相信，随著华为旗舰机在新西兰的大规模铺开，美誉度会快速提升。华为的这一代旗舰级P8今年7月份在新西兰上市，目前销售情况非常不错。华为的高端机主要有P系列和Mate系列，P系列时尚感比较强，在新西兰本地市场似乎更受欢迎，下一代旗舰机P9预计明年初可以在新西兰发布;Mate系列屏幕较大，亚洲人比较喜欢，新西兰华人中有不少对Mate系列情有独钟。Mate系列目前最高端的是Mate 7，现在市场仍然有售，下一代产品Mate 8下周就将在中国发布，预计明年初进入新西兰市场。

此外，华为最新与谷歌公司合作的新一代谷歌手机Nexus 6P也在两、三周前上市，反响热烈，第一批货还没有到已经被预定一空。谷歌手机一般都会挑选最好的合作伙伴、使用最先进的手机技术，这一次和华为合作推出的Nexus 6P相信也会非常受欢迎。值得一提的是，作为以创新为本的企业，华为非常注重产品研发，投入大量资金在全球各国建设研发中心：在法国研发设计美学、在俄罗斯研发数学算法、在日本研发新材料应用、在美国研发芯片技术，而手机的质量管理技术则来自德国的研究所，做到最充分的利用各个国家的强项和优势，这也是华为为何总能走在时代尖端的重要因素。

注重企业责任回馈新西兰社会记者：华为新西兰是如何展现其企业责任的?有哪些和当地政府部门或社会组织合作的活动? 吴总：应该说新西兰给了华为一个很好的环境发展，也给了我们回报这个社会的机会。目前华为和新西兰几个主要大学都有研发合作，比如维多利亚大学、奥克兰理工大学、奥克兰大学、林肯大学等。上个月我们刚刚和维多利亚大学在上海签署合作协议，一起研发通讯领域的最新技术;我们还每年赞助奥克兰理工大学的学生去中国两个星期，学习最新通讯技术，和奥克兰大学也有直接的通讯研发合作。总体来说，新西兰大学的研发技术非常强，对高新技术也很敏感、很有想法，华为非常愿意和他们合作。此外，华为历来重视创新，今年年初奥克兰市政府启动了一个名为GRID Auckland 的项目，要建设创新园区吸引全球创新企业入驻。华为也和奥克兰市政府合作，作为技术合作方提供设备和资金协助市政府把这个创新园区做起来。

最近，华为还和一家名为OMG Tech的非盈利组织合作。他们有一个非常有创意的想法，把最新的高科技，通讯技术展示给新西兰中、小学生，告诉他们科技是如何改变生活，影响生活的，让小朋友能够感受到未来的发展趋势。这是非常好的概念，这个组织敏锐的抓到了这一点，这也是新西兰政府很希望做的事情。我们和合作伙伴Spark共同支持了这一项目，利用华为在全球领先的创新技术，把最新的通讯科技展现给小朋友。我们还直接在本地采购。新西兰其实有很多高科技企业，技术很好，产品也很好，但走向全球还有一些困难。从2012、13年开始，我们就有意识协助本地一些有竞争力的高科技企业，采购他们的产品，比如机柜，芯片，然后把产品卖给华为在全球的客户，帮助他们提高知名度，让这些企业有机会走向海外、走向世界市场。

全球一盘棋华为新西兰很重要记者：在华为国际化过程中，华为新西兰起到什么作用?华为新西兰在全球一盘棋中的地位如何? 吴总：若干年前华为新西兰还是华为澳大利亚子公司的一个分支机构，如今成为一个独立运作的子公司，可见华为对新西兰市场

的重视。新西兰是一个发达国家，虽然人口不多，但这个国家非常愿意使用最新技术，也非常愿意和乐于尝试，这对华为全球化的发展战略来说非常重要，我们愿意把新西兰当做一个非常好的样板，希望把这个市场做好，在这里开拓新技术，建好网络，然后推广到全球去。目前华为在全球超过170个国家有业务，新西兰是非常重要的一个。2013年5月，华为创办人、CEO任正非第一次面对海外媒体采访就是在新西兰，这足以看出总公司对新西兰的重视，对此我们深感荣幸。记者：请问你何时来新西兰的?对新西兰感觉如何? 我在2004年加入华为。最初在华为尼日利亚公司从事市场工作。2009年调至华为泰国公司负责大客户。去年年初调到新西兰，负责整个新西兰公司的业务。新西兰给我的感受超过想像。原本以为新西兰是西方发达国家，要求很高，打起交道会比较麻烦，来了之后却发现客户非常友善，没有任何问题，而且华为手机在新西兰的市场份额很高，新西兰人对华为的产品质量和服务也很满意，这要感谢我们的同事们多年来的努力。

华为是高科技公司，新西兰非常愿意接受和使用最新技术，尤其是领先技术，这样我们就有用武之地。过去一两年，已经有两个全球首发的技术在新西兰应用，要知道全球170 个国家有华为的产品，能做到这一点非常不容易。正是因为营商环境好、客户非常友善，华为才会愿意在新西兰加大投入。过去几年华为新西兰都以20%~30%的速度增长，今年可能更快! 未来华为新西兰要在企业业务上加大投入，这里的空间非常大。整个新西兰网络运营商只有五、六家，而企业用户则有成千上万，市场需求非常大，对此我们信心十足!另外一个重要方面就是手机业务。明年，新西兰很有可能是华为最新旗舰手机最早上市的发达国家之一。目前华为手机在新西兰的市场份额达 17%，这在发达国家处于领先水平。我们希望明年能更上一层楼，今年排第三，希望能尽快站上第二!我们都将为此努力! 总体来说，新西兰的整体环境非常好，无论是商业环境还是法制建设都非常有利于华为的发展。我们刚刚在新西兰度过十周年纪念，我已经迫不及待的期待下一个十年，一定会更好!

热点观察

人物

宋菁：首位荣获“酒界奥斯卡奖”的中国人

英国时间11月26日晚上，被誉为“酒界中的奥斯卡”的伦敦葡萄酒与烈酒大赛 (IWSC)颁奖晚宴在伦敦市政厅盛大举行。今年荣登世界榜首的是一款产于新西兰的黑皮诺，而捧走冠军水晶杯的宋菁则是 IWSC历史上的首位华人，以及新西兰最年轻的葡萄酒制造商。 IWSC创办于1969年，是葡萄酒界公认的全球顶级大赛，每年90多个国家和地区送选逾5万款酒。大赛的评审十分独特，第一阶段是“盲评”，300多名认证专家在未知品牌的情况下进行严格的品评。第二阶段是分析酒中成分，以确保公正。每年 IWSC的获奖榜单都会成为全球葡萄酒界的风向标。

三年前才成立于新西兰中奥塔哥地区的Crown Range Cellar以其Signature Selection Pinot Noir 2013荣获冠军，此前已两次在IWSC获奖的新西兰葡萄酒大师 Grant Taylor亲手酿制了这一款酒。 IWSC评审之一，新西兰小组主席评审Jo Burzynskaa说：“此酒香气浓郁，带有成熟的黑樱桃果香和土壤矿物的丝丝气息，增添了层次的复杂性。” 动身前往伦敦前，与Taylor联合创办了Crown Range Cellar的宋菁接受了本报专访。别看她不到30，却有著神奇的经历。

宋菁：首位荣获“酒界奥斯卡奖” 的中国人

爱好与事业的美妙结合 2000年初，14岁的宋菁从重庆来基督城上学。17岁那年她就凭著优异的成绩和自信赢得了国际会计师事务所KPMG(毕马威)的奖学金，在奥塔哥大学攻读会计和艺术的双学位。那段时间，她在求学之余每周两天到KPMG实习，周末还去奥塔哥博物馆做义工。文化、人物和工艺背后的故事深深吸引著她。从2009年起，她的兴趣逐渐转向。她的家人住在皇后镇，隔壁邻居就是新西兰葡萄酒界的“教父”Grant Taylor。这位奥塔哥土生土长的kiwi先后到法国勃艮第和美国纳帕谷学习葡萄种植和酿酒技术。1993年，Taylor回到奥塔哥，当时那里只有20公顷葡萄，在他的影响下，当地的葡萄园已超过1700公顷。当地的Bald Hills、Carrick、Felton Road等名牌都是由他亲手酿制而成。在Taylor的带领下，宋菁走入了葡萄酒的世界。她说自己的味蕾格外发达，很早就有意识地品酒。比如她决定这一个月就专门研究法国某地的酒，每天只尝一瓶，一个月下来，就对这个地方的特点有了清晰的认识。品酒之余，她也坐在Taylor的卡车上去收割葡萄、学习酿造。早在2010年，她就下决心把爱好确定为事业。她与Taylor一起

人物

宋菁：首位荣获“酒界奥斯卡奖”的中国人

下来当时就可入口，酿的酒少有杂质，红酒更呈现出红宝石色泽。

诺，同时也从别的葡萄园收购。宋菁说，所有葡萄中，黑皮诺最娇气，果皮薄得“吹弹得破”，每年4月收获前一定不能下雨，否则吸了水的葡萄更容易破裂。

热点观察

成立了Crown Range Cellar，目标是向中国出口中奥塔哥的优质葡萄酒。与一些拿著企划书到处寻找风投的创业者不同，宋菁认为，应该让投资者看到实实在在的东西。 “我们从五箱酒开始。”宋箐回忆说。她和Taylor向当地的几家酒庄赊来五箱酒，承诺30天内卖到中国。他们去了上海、重庆等地，发现中国消费者还不了解澳大利亚、新西兰“新世界”的葡萄酒，认为最好的酒必须来自法国最古老的城堡数百年的老籐。 “实际上，这是一种误区。”宋菁解释说。大约一个世纪前，根瘤芽病害席捲欧洲“老世界”葡萄酒区，现在那里的所谓“老籐”普遍只有50多年。而新西兰的葡萄酒业发端于30多年前，宋菁说，这些“新”籐正处于最旺盛的周期，结出的葡萄更有生命力。中奥塔哥可谓得天独厚，位于南纬40 度，对应著北半球的法国勃艮第。这里日照充足、土壤肥沃、排水良好。空气纯净到葡萄摘

那次中国之行，他们不但成功卖掉了全部酒，还带回了订单。看到他们搭起的通往中国巨大市场的桥樑，奥塔哥的酒庄纷纷找他们代销。

细节控代售别人的酒对他们来说显然太屈才。Taylor是国际葡萄酒界为数不多的“飞行酿酒师”——每到葡萄丰收时节，他会应邀去南北半球各个葡萄产地，指导收割和酿造。即使同一地区的同一棵葡萄，不同年份的日照和雨水也会改变葡萄的特点，怎样调整酿造工艺才能最大程度发挥葡萄的优势，这是世界级的“飞行酿酒师”们的绝活。宋菁非常清楚自己想要的是什么口味的葡萄酒。调出今年得奖的酒之前，她跟Taylor 沟通说，希望这种酒更优雅、柔和，就像一位嫻雅的淑女。他们在Gibbston山谷种了几公顷的黑皮

“每年进入雨季前只有一两周的收获窗口，早了就涩，晚了就裂。得提前一两个月把一切都准备就绪。”她说。除了雇来的工人，每年都有50多位来自美国、智利、德国等地的志愿者来帮著收葡萄——对他们来说，能跟著Taylor学酿酒机会难得。为了酿制精品，他们对每一步都精雕细琢。每棵葡萄籐种下时根上都要喷药，防止根瘤芽病害。每一排葡萄籐须朝正北，保证阳光均匀照射。如果一串葡萄三分之一是绿的，就得舍弃——绿葡萄抢占了红葡萄的营养，营养不均的葡萄酿不出理想的酒。近年来，为降低成本，就连一些法国酒庄都改用金属桶发酵。但Taylor和宋菁还是坚持传统，他们以3000美元一桶的价格购进几百个法国橡木桶，每个桶只用一到两年，然后

宋菁：首位荣获“酒界奥斯卡奖”的中国人

为了酿制精品，他们对每一步都精雕细琢。每棵葡萄籐种下时根上都要喷药，防止根瘤芽病害。

就淘汰给制造苏格兰威士忌的商家。在橡木桶里，葡萄酒形成后还在缓慢地氧化。“酒是有生命的。”宋菁说，“ 用金属的桶，弄不好出来就成了醋。”

蜂蜜和中国宋菁的兴趣爱好很广，除了葡萄酒，蜂蜜也很吸引她。在南岛她寻访到一个有 85年养蜂历史的家族，他们的蜜源是一片列为国家公园的原始森林。这里不允许任何机动车进入，核心区连人类也不能涉足。“那里的溪水来自雪山，渴了捧起来就能喝。”她说。最有趣的是，这个家族摸索出一套指

挥蜂群的办法，每当一种野花开放，他们就向蜂群手舞足蹈，蜜蜂就朝著那里去采蜜。这保证了每一种蜜来自同一种花，而不是混合花蜜。宋菁也在向中国市场推出这种高纯度的野花蜜。不久前，宋菁和Taylor刚刚访问了中国甘肃。他们意外地发现，河西走廊的张掖竟有种植葡萄的天然条件：纬度、土壤、阳光等，当地政府已从祁连山引冰川水灌溉农业。他们还惊喜地尝出，这里的葡萄有自己独特的味道。“真正好的葡萄酒不是模仿法国勃艮第或美国纳帕谷的酒，它一定要有自己的风味。”Taylor告诉宋菁。

他们也参观了山丹培黎学校，这是“ 中国人民的老朋友”路易‧艾黎1942年在山丹县建成的培养穷苦子弟学习技术的学校。宋菁说，当地人得知他们来自路易‧ 艾黎的故乡时，一些人激动得热泪盈眶。这让他们倍感荣幸。虽然这里还只有几公顷的葡萄，Taylor认为，这里可能在未来50年成为世界上最适合酿造红酒的地方。 Taylor说，他已经历了60多次葡萄丰收，从法国到美国，再回到新西兰，也许未来他将更多前往中国甘肃，在那里酿造出一种新的葡萄酒。

专栏专论

更替

专家分析2015奥克兰楼市大趋势

专家分析2015奥克兰楼市大趋势近几周来，关于新西兰、特别是奥克兰房价太高的讨论高温不下，总理约翰‧基在开年的国情演讲里更是提出，要解决买不起房的问题，就要启动公屋出售计划。《英文先驱报》采访了几位业内专家，分析今年奥克兰的楼市走向。

今年房价走势如何? 新西兰最大的房产服务和估值公司集团 QV的发言人Andrea Rush认为，今年头几个月，销售量还会上升。大量的移民、低利率、楼市供应紧缺、消费信心下降等因素，会导致地产价值在这一年中不断上升。 REINZ(新西兰房地产研究所)首席执行官Helen O'Sullivan表示，如果没有外界的突发事件刺激，未来一年里房价还是会涨。不过，她同时指出，过去12个月来政府已经采取了一些措施来增加市场供应，房价上扬到一定程度后，增速会有所放缓。奥克兰房产投资者协会主席Andrew Bruce也认为，随著越来越多的人来到新西兰，另外也考虑到目前的利率，奥克兰地产市场的价格面临著更多上行压力。未来两年

内，他将关注提升的利率对市场的影响。投资者们也应关注央行行长是否会采取更多措施来应对房产投资行为。房地产公司Barfoot & Thompson的常务董事Peter Thompson认为，至少今年上半年房价还会持续上涨。他说，目前低贷款利率、持续增长的经济、良好的就业形势、房地产供不应求……所有指针都表明市场正处于活跃期。他认为出现激烈的情况导致市场逆转不大可能，不过也不能排除政府或央行出手干预市场的可能。

现在是买房的好时机吗? Andrea Rush指出，春夏季买家之间的竞争最为激烈，但是这个季节上市出售的房产也更多。她说，鉴于现在是上行市场且利率走低，此时出手买房时机不错。 Helen O'Sullivan认为，每个人的具体

情况不同，不能断言现在是否就是出手买房的最佳时机。她说，目前的利率已降到历史较低水平，这可能鼓励更多人买房。但是现在的LVR(贷款与价值比)意味著购房者需要存更多款才能攒够首付。 Andrew Bruce同样认为应当具体情况具体分析。但如果你确实有实力购房，他认为现在是个可以出手的时机，因为今年价格显然还会上涨。但是在做预算时也要考虑到未来利率上升时能否还得起贷款。 Peter Thompson认为，不要试图选择买房的最佳时机。对于买房自住的人，选房时要更多考虑这处房产将提供什么样的生活品质。此外，还要考虑你能否承受贷款和其它杂费。他建议购房人把这些都考虑清楚之后，再去衡量这处房产未来能否增值。

选择固定还是浮动利率? Andrea Rush认为，目前各大银行争相提出很吸引人的固定利率和优惠政策，她建议多看几家银行，寻找最为合适的组合。 Helen O'Sullivan还是认为每个人的具体情况不同，如果你喜欢没有变化的方式，那就选择固定利率，反之就选择浮动利率。她建议最好找一个专业金融人士咨询而定。 Andrew Bruce表示，自己是个比较保守的人，因此他会选择固定利率。另外，他会趁著利率较低时提高每周还贷金额，从而尽早还清贷款。 Peter Thompson指出，目前利率已经到了历史低点，未来一定会上行。在确定利率时，银行已经考虑到未来利率可能出现的变化。他指出，较为传统的做法是将贷款的一部分选为固定利率，这样在还贷初期，你就有确定的还贷额，另外一部分贷款可以选为浮动利率。他认为购房者不必花心思跟银行比较谁算得精，作为购房人的优势在于，自己最清楚目前和未来几年内能承受什么样的还贷方式。

未来可能大热的地区在哪儿? Andrea Rush建议到城区或城区边缘寻找那些两居或三居、带两卫和停车位的townhouse，或者是有车位的公寓。再远一点，可以寻找好学区里公交设施发达的独幢房屋，总

价在60万新元左右，特别是那种位于不错的街区并且维护良好的房子。 Helen O'Sullivan比较看好的地区是 Meadowbank、Onehunga、Ellerslie和Mt Roskill。她认为这些区域过去几年来显示出较大的升值幅度，但一直以来房价又比旁边更为热门的地区要便宜。她还比较看好那些离城不远、公交设施发达的地区，其房价中位值低于奥克兰平均值，她认为这样的地区将迎来最快速的增长。 Andrew Bruce说他更喜欢那些已经提出或者正在建设公共基础设施的地方。他特别提到了Western Ring Route(西环线，包括Waterview通道)，这个巨大的政府投资项目将有效地改善周边地区与公路网线的连接。他认为类似的地区将会大大受益于改善的交通条件。 Peter Thompson指出，买房时不要想著是否大赚了一笔，更为重要的是考虑生活品质和承受力。他认为在购房时最重要的因素包括：离交通要道的远近，学校、医疗、购物、娱乐等设施的配置，以及与工作所在地的距离。不过，他还是建议那些预算较少的人多关注南区、西区和北区;预算较充裕的人则可以看看东区海边和紧邻中央商务区的地带。

有60万新元预算怎么花? Andrea Rush建议，有这样的预算，可以到Flatbush、Westgate、Papakura的 Addison等区域，这里新建的房地产与老地产相比，所受的LVR(贷款与价值比率)限制不同。此外，也可以考虑更成熟的社区，如Pap atoetoe、Papakura、Swanson、Massey 、Birkenhead，以及West Harbour等。 Helen O'Sullivan还是建议购房者充分考虑自己的需求，如果你特别喜欢花园，那可以到Papakura这样离火车站不远的郊区去看看。可如果你想离城近一些，那么城边的公寓也不错。她提醒购房者，要仔细看看Unit Titles Act(单元产权法)，然后才做决定，而且一定要寻求法律和建筑业专业人士的意见。 Andrew Bruce提出了几种方案。如果是买独幢的房屋，他会关注Favona或者Te Atatu地区。如果想住在城里，免去通勤之苦，那么CBD中央商务区里找一套公寓也是个不错的选择。此外，如果有这样一笔预算，他也会考虑通过装修改造来提升房产价值。 Peter Thompson则建议，购房人一定要做好功课——研究这个地区最近售出房产的价格、目前上市的房产，从而对这个地区有个比较准确的把握。由于奥克兰各地区楼市价格差异很大，最好找到一个非常熟悉你所中意的地区的房地产中介，这样你就可以在众多买家中占得先机。

后花园15年度销售报告

新睿速览

观八方新西兰财税概览

新西兰财税概览 (一)税制概况新西兰是实行中央集权型税收管理权限的国家。税收立法、征收、管理均集中于中央政府。新西兰是实行中等税负的高收入国家。据统计，1993年人均国民生产总值1.29万美元，国内生产总值 756.79亿新西兰元，全国税收收入总额(242.25亿新西兰元)占国内生产总值的32%，低于该类收入水平国家36.6%的平均税负水平。加上3.1%的非税收入，全国税收收入和非税收入负担率为35.1% 。新西兰现行的主要税种有：个人所得税、公司所得税、商品与劳务税、遗产和赠与税、工薪税即雇主事故恢复与赔偿保险费、附加福利税、特定退休金缴款预提税及印花税等。据国际货币基金组织的税收收入分类综合统计，新西兰税收收入在全国税收收入总额中所占比重依次是：所得利润资本收益税占64.8%，国内货物与劳务税占30.4%，国际贸易与交易税占2.4%，工薪税占1.6%，财产税占 0.8%。新西兰是以直接税为主的国家，直接税与间接税的比例是67.2:32.8。

(二)主要税种 1．公司所得税 (1)纳税人新西兰公司所得税纳税人为新西兰居民公司和非居民公司。居民公司是指在新西兰组建的公司或其总部、行政管理中心或董事管理机构在新西兰的公司。股东人数有限的居民公司可选择作为"限定公司"和"亏损所属限定公司"以便享受类似于合伙企业的税收待遇。 (2)课税对象、税率居民公司就全世界的所得纳税，非居民公司仅就其来源于新西兰的所得纳税。 1995年公司所得税的税率是：人寿保险公司可就其自己的权益并作为保单持有人的代理人纳税，外国人寿保险人可选择作为居民进行纳税。新西兰不对公司征收地方所得税。新西兰现在不征收资本利得税。来自不动产交易中的某些资本利得计入公司税应纳税所得中。除了预提税被视为是最终税并且适用特别税率外，作为新西兰非公司的分支机构，仅就来源于新西兰的所得按38%的税率纳税。新西兰国内法规定对非居民公司(该非居民公司在新西兰没有常设机构)的下列所得按下述税率征收预提税： 3)应纳税所得额的计算和应纳税额的计算

①折旧与折耗从1993/1994所得年度起，适用新的法定折旧扣除而勿须国内收入局局长决定： 1993年4月1日至1995年3月31日购置的资产适用老的折旧率，该折旧率参照预计的实际资产使用年限确定；1995/1996及以后所得年度购置的资产，适用20%的折旧率；可选用直线折旧法或余额递减折旧法；可折旧资产的范围已扩大到包括土地改良及无形资产；成本或净税收账面值为2000新西兰元以下的资产采用集中折旧法；成本为200新西兰元以下的资产包括无形资产在购入的当年一次扣除。从1991年9月16日开始，石油开采企业的全部勘探费用可立即扣除。开发费用可从沿海开发开始的当年以7年期摊销，并且可从陆上开发商业生产的第一年摊销。用于进行科学或工业研究的研究和开发费用可在费用发生的当年全额扣除。与上述研究有关的工厂或建筑成本，应予资本化并按照为其他目的购进上述资产所适用的折旧率折旧。关于特定动产的租赁，允许承租人就所租资产的折旧作扣除。 ②股息处理居民个人收到的全部股息都构成应纳税所得。一家居民公司从另一家居民公司取得的股息所得在收受人手中应纳税，但属于全资集团内部两个公司之间分配的股息除外。从1988年4月1日开始，居民公司支付的大部分股息适用归集抵免制。居民公司从非居民公司收到的股息依据某些例外而享受免税，但收受人公司应就国外预提股息税作抵免扣除后的股息缴纳33%的预提税。从1993年9月28日开始，新西兰公司可就其至少控股10%的公司(这些公司必须是受控外国公司或灰色清单国，即澳大利亚、加拿大、德国、日本、英国、美国的居民公司)缴纳的国外税收要求抵扣。取得股息的非居民要按 30%的税率缴纳非居民预提税，有协定的，按15%的降低税率纳税。对非居民不适用归集抵免。

非协定国公司

协定国公司

分支机构

税前利润

100

所得税

税后利润

预提税

20.10

10.05

应纳税总额

53.10

43.05

③结转、扣除公司亏损可以无限期地向后结转。在计算所得税时，所得税以外的税，如事故保险费、附加福利税、货物与劳务税、关税与印花税等可作扣除，但遗产和赠与税不可作扣除。呆账只是在实际注销以后才可要求作扣除。从1995年4月1日起，特定类型招待支出的一半不可作扣除。这些支出是指节假日食宿、油船、食品饮料消费。职工福利准备，如经批准的养老金、疾病和其他福利计划在某些条件下可作扣除。 ④三类公司公司税的计算

2．个人所得税个人所得税方面，年收入在14000万新西兰元（１新西兰元约合人民币４．２元）以下，所得税税率为10.５％；年收入在14000万至48000万新西兰元之间，所得税税率为17.5％；年收入在4.8 万至７万新西兰元之间，所得税税率为30％；年收入在７万新西兰元以上，所得税税率为33％。给予家庭主妇和某些情况下慈善捐赠的低收入者(收入在9880新元以下者)税收扣除，仅适用于新西兰居民。对个人不征收地方税和专门的资本利得税。 3．其他主要税种 (1)商品与劳务税

新睿速览

观八方新西兰财税概览

商品与劳务税是对在新西兰提供商品与劳务征收的税基广泛的消费税。它是由注册人就应纳税提供按12．5%的税率征收的。注册人在计算其应纳税额时可扣除进项税。商品与劳务税适用于在新西兰提供的除免税金融服务和国内租赁服务以外的所有商品与劳务。出口商品及某些服务适用零税率。除此之外，新西兰还继续就酒精饮料、烟草制品及汽油有选择地征税。 (2)遗产和赠与税赠与税最高税率达25%，是对年免税额超过2．7万新元的捐赠人生前赠与征收的。对1992年12 月17日或以后被继承人遗产征收遗产税已予废止，对该日期以前被继承人的遗产，就超过45万新元特别免税额的所有不动产和动产，按净值的40%税率征收遗产税。 (3)工薪税 ①雇主事故恢复与赔偿保险费。此费是对所有的雇主(不管是新西兰居民与否)就其应纳新西兰所得税的全部雇员收入征收的。此费是在雇员(包括自营人员)事故恢复与赔偿保险费(费率0．6%)之外征收的。费率依雇主的产业活动不同而不同。 ②附加福利税。此税是对雇主征收的，按49%的比例税率就雇主提供给雇员的非现金附加福利征收，如雇主提供的小汽车、低息贷款、有补贴的运输、折价或免费的商品及服务等的应纳税值征收。此税在征收所得税时可作扣除。 ③特定退休金缴款预提税。为了雇员的福利而给退休基金缴款的雇主要按33%的税率缴纳预提税。此税在计征所得税时可全额扣除。 (4)印花税。印花税只对与土地产权转让及租赁有关的凭证注册征收，住所及有关土地的产权转让及租赁不在此列。印花税税率最高达2%。

(三)主要税收限制对非居民的投资限制新西兰对非居民投资的政策是由海外投资委员会管理。通常建立或购置涉及25%的海外所有权的地方企业可予批准；而且除某些企业(商业捕鱼、农村土地使用)外，不超过1000万新元的投资勿须经海外投资委员会批准。但海外参股超过25%并且投资额超过1000万新元的，则需要申请人以该项目有效的专业化和先进技术或出口，并对国家发展作出贡献及给新西兰带来利益为理由才能得到批准。

热点观察

企业

新西兰初创企业孵化器

Andrew Hamilton

Incubator 新西兰初创企业孵化器企业孵化器，英文为incubator，本义指人工孵化禽蛋的专门设备。后来引入经济领域，指一个集中的空间，能够在企业创办初期举步维艰时，提供资金、管理等多种便利，旨在对高新技术成果、科技型企业和创业企业进行孵化，以推动合作和交流，使企业”做大"。

资人敲定。截至目前YC孵化器已经贡献了超过300亿美元的市值。转眼回顾近些年来的新西兰市场，特有的市场环境也培育了一部分可以作为学习模板的孵化器平台。IceHouse冰屋孵化器总裁Andrew Hamilton在全球科技园区领导者圆桌会议中对于新西兰孵化器现状解释道： “新西兰现存的孵化器主要都是针对中小企业所展开的一系列的活动，我们想要把这些所有的内容进行细节化的处理，可以看到在很多的项目，我们在开始进行的时候，

会给我们的这些企业家提供一些资金，给他们一些项目，给他们一些机会，在新西兰只有400多家的企业，这些企业的数量并不是很多，所以我们的中心规模也比较小，但是我们的涉及面是全国范围，我们不光提供物质方面的，同时也提供精神方面的支持。另外，客户的矩阵，对于我们的商业模式来说，对于我们的客户，我们会向他收取一定的费用。我们来共同分享一些关于我们客户成功的事例，对于我们很多的公司来讲，我们会为他们提供很多的建议，让更多的企业来了解当前现在所进行的一些信息的搜集，让他们了解当前最新的信息。我们也

放眼全球范围，成熟经营模式和优质经营效果的孵化器不在少数。被誉为“百万富翁制造工厂”和“创业家天堂”的美国 YC孵化器可以称得上是孵化器的标杆，它的很多运营模式和举措成为后来者学习的模板。它最为人乐道的是独有的选拔方式和培训机制：为创业者安排短期而高强度的编程训练，给每个团队固定的小额种子基金并要求一定股权占比，定期邀请专业人士进行讲座和具体问题指导等。另外，YC另辟蹊径，采取一年冬夏两次批量投资的方式大规模生产创业公司，将孵化做到实处。在YC 大规模路演的当天，30%的项目被投资人看中拍板，一个星期内，70%的项目被投资人敲定。截至目前YC孵化器已经贡献了超过300亿美元的市值。转眼回顾近些年来的新西兰市场，特有的市场环境也培育了一部分可以作为学习模板的孵化器平台。IceHouse冰屋孵化器总裁Andrew Hamilton在全球科技园区领导者圆桌会议中对于新西兰孵化器现状解释道： “新西兰现存的孵化器主要都是针对中小企业所展开的一系列的活动，我们想要把这些所有的内容进行细节化的处理，可以看到在很多的项目，我们在开始进行的时候，会给我们的这些企业家提供一些资金，给他们一些项目，给他们一些机会，在新西兰只有400多家的企业，这些企业的数量并不是很多，所以我们的中心规模也比较小，但是我们的涉及面是全国范围，我们不光提供物质方面的，同时也提供精神方面的支持。另外，客户的矩阵，对于我们的商业模式来说，对于我们的客户，我们会向他收取一定的费用。我们来共同分享一些关于我们客户成功的事例，对于我们很多的公司来讲，我们会为他们提供很多的建议，让更多的企业来了解当前现在所进行的一些信息的搜集，让他们了解当前最新的信息。我们也可以看到，我们是非常具有领先性的。这是我的一个案例，这个案例说明了它是给无线

电应用B2B、B2C的模式，它也是领先的提供商。另外一个公司是一个分析公司，它会对网上进行数据的分析和挖掘，让世界所有的用户进行分享，并且对未来进行一个走势的判断和趋势的了解。我们来看一下对于资金方面会有一个生态的系统，在新西兰对于我们来说很重要的就是一定要信号一个生态的系统，这样我们的企业在这个系统中就可以有一个全球性的视野，并且有一个长足的发展。在未来的一个发展必定会有两个趋势，对此非常坚信，一个是BIQ的框架，我们已经做了很多的工作，尤其是在全球的视野这样一个层面做了很多的工作，尤其是在这个框架下，一定要在国际化的框架下运营，尤其是帮助我们的大型企业进行发展。更是让我们的中小企业走出国门，成为国际性的大头、巨头，在未来欣荣的去发展。” 2012年8月,隶属于新西兰内阁的新西兰商业、创新和就业部, 发布了《新西兰贸易发展局孵化器支持计划评估报告》, 报告根据新西兰贸易发展局提供的数据信息,主要针对孵化器和在孵企业的发展状况进行了评估。

一、新西兰贸易发展局孵化器支持计划简介新西兰贸易发展局孵化器支持计划旨在通过发展高质量的企业孵化器,提高创业早期高增长企业的成活率并促进其发展,目前正在资助的孵化器达八家。该孵化器支持计划包括两个部分:新西兰贸易发展局内部的孵化器发展部(IDU)和孵化器奖励基金。

新西兰现存的孵化器主要都是针对中小企业所展开的一系列的活动，我们想要把这些所有的内容进行细节化的处理，可以看到在很多的项目，

孵化器发展部的作用为:①建立孵化器网络并为之提供服务,分享能够帮助新西兰孵化器持续发展的国内外先进经验。该孵化器网络包含孵化器管理机构、支持服务机构以及对孵化器感兴趣的组织,例如地方政府、高等院校、工业集团、毛利族及其他少数民族的商业发展组织。②创造有利环境来促进企业孵化、技术转让和商业化,并

总绩效衡量指标

2007

2008

2010

2011

孵化器数量

提供绩效数据的企业数量

122

156

全职员工就业数

596

870

1212

1396

1746

国内收入

30.37

55.32

57.28

72.43

87.40

出口收入

21.77

24.29

51.84

89.75

163.64

总收入

52.14

79.61

109.13

162.18

251.04

募集资金

17.98

18.95

31.05

33.42

21.95

热点观察

积累企业发展和孵化的经验。③提高孵化器的能力以获得现有政府资助计划的支持。④管理孵化器奖励基金。此外,孵化器发展部也管理孵化器合同。孵化器奖励基金是择优发放的。2008年之前每年评选一次,2008年后开始实施三年资助计划,每年进行年度评价和绩效检查。2009年孵化器奖励基金与孵化器签订了新的合同,确定了三年资助计划。现在该项目已经进入第四年,未来可能会有新的政策变化。

二、评估方法和内容报告显示,新西兰贸易发展局孵化器支持计划评估分为两个部分,此报告为第一部分,侧重于定性评估。此次评估工作于2012年3月完成,目的是揭示孵化器和在孵企业的发展状况。其具体目标在于了解以下四个方面:①该计划对创业早期企业的成活和发展的贡献。②该计划对新西兰高质量孵化器发展的影响。③该计划对政府为支持创业和企业发展而采用的投资组合的贡献。④在支持孵化器发展或类似水平的支持中,政府未来可能发挥的作用。此次评估方法遵循“计划优先开展,评估随后跟上”的模式,考察该孵化器支持计划是否带来了变化、以及这些变化带来的效果是否明显好于“没有该计划支持情形下的”效果。具体工作包括:①界定每个孵化器特定的“商业模式”。②在目前的业务范围内分析现有绩效测评及其他关于孵化器规模和运营的信息。③ 考察孵化器如何通过与天使投资网络、企业集团、大学、海外企业家、投资者或孵化器的联系来促成和加强创业。

三、主要调查结果

企业

新西兰初创企业孵化器

此次评估的调查结果主要体现为在孵企业数量、企业绩效指标、在孵企业的地理及行业分布、经费支出、孵化器选择与资助流程、孵化器模式、政策问题等七个方面。 1、在孵企业数量报告显示,在孵企业的数量继2008年显著下降之后开始增加,表1显示了2007—2011年该计划支持的八家孵化器所拥有的在孵企业数量。该计划支持的孵化器已经有一些具有潜在高增长能力的企业毕业。2010年,约50个企业中有22家被认定为潜在的高增长企业。报告指出,尽管高增长企业的定义标准可能会有所提高, 但无论按照哪种定义,孵化期内高增长企业数量仍有增加的潜力。 2、企业绩效指标在孵化器支持计划中,新西兰贸易发展局要求孵化器提供客户企业的绩效数据,包括全职工作人员数、国内收入、出口收入和募集的资金。表2汇总了2007—2011年的企业绩效数据,显示在这五年期间总收入和总出口收入都有提高。 2011—2012年,69%的企业(包括在孵企业和毕业企业)公布了绩效信息。对于单个孵化器来说,这一数据从16%～95%不等。报告指出,企业绩效数据的数量和质量都需继续提高和改善。 3、在孵企业的地理及行业分布报告数据显示,2011年,位于奥克兰的三家孵化器拥有的企业数量占到所有在孵企业和毕业企业的56%。奥克兰孵化器在孵企业和毕业企业中中小企业的比例相较于新西兰中小企业的整体比例更高。

报告还分析了在孵企业的行业分布状况,数据显示所有的孵化器对信息与通信技术企业均有“偏爱”,其次是特殊制造业和创新服务型行业。2011年进入孵化器的企业中,有49%的企业属于信息与通信技术企业,有25%的企业属于特殊制造业,有15%的企业属于创新和服务行业。2001—2011年,孵化器内的行业覆盖面越来越广,这在相对成熟的孵化器中尤其明显。 4、经费支出在2009/10年度和2011/12年度,每年拨给孵化器支持计划的经费达455.6万新西兰元,其中440万分配至孵化器奖励基金,其余的为各种杂项补助。单个孵化器的资助金额差别很大,从 10万～102.5万不等。数额不等的资金配置反映了新西兰贸易发展局对孵化器重点支持与否的评估,以及其实际可支配资助资金的总额。报告还指出,孵化器的绩效在一定程度上也反映了其所受资助的水平。绩效表现不好的孵化器如果能得到与那些绩效出色的孵化器同等水平的资助,其绩效或许会表现得更好。 5、孵化器选择与资助流程目前,新西兰贸易发展局孵化器支持计划采用的是三年资助流程,评审小组由一个孵化器发展单元经理、一个具有相关经验的新西兰贸易发展局员工和两个外部专家组成。第一年,评审小组根据书面申请书和客户演示提出三个方面的推荐意见,包括是否赞成资助、资助额度和考核企业的关键绩效指标。新西兰贸易发展局董事会根据评审小组的推荐意见做出决定,进行年度能力评估,并对影响孵化活动质量的下列要素进行审查,例如交易量、客户选择、毕业进程、孵化器设施、孵化器管理、资金管理、机构联系等。这种为期三年的资助制度适用于已经获得

Andrew Hamilton

数年资助的孵化器,对于新申请的企业孵化器而言,推荐采用年度资助制度。新西兰贸易发展局资助的最大额度通常是孵化器预算的50%,故孵化器在新西兰贸易发展局允许的范围内需要自主开发其他资金来源。 6、孵化器模式由孵化器支持计划资助的八家孵化器尽管各不相同,但也有很多共性。报告总结,新西兰孵化器模式的特点表现在:①所有孵化器均是非盈利性组织。②所有孵化器均受所在地环境因素的制约,如所在地商业环境的多样性。③所有孵化器都精心筛选潜在申请者,以确保能筛选出可能创建和发展出高增长企业的申请提案和企业家。④所有的孵化器都非常重视潜在申请者企业产品的出口适用性和企业家国际化的能力和愿望,以保持高增长。⑤尽管孵化器的服务内容范围广泛,但所有孵化器都将“企业选择与渠道”、“指导企业创立、为领导层提供咨询服务和企业未来规划”作为最重要的职能。⑥所有的孵化器都有其自己的天使投资或风险投资网络。同时,报告指出,新西兰贸易发展局资助的孵化器并不是单一的运行模式,孵化器的运行通常分为两种形式:以企业家为主导的孵化器和基于知识产权的孵化器。以企业家为主导的孵化器在审查准备孵化的企业或商业计划书时,会认同和接收企业家;而基于知识产权的孵化器则认同适合于商业化的知识产权,然后围绕知识产权打

造企业团队。这两种模式可能会同时存在于一个孵化器内。 7、政策问题报告显示,尽管大多数意见认为孵化器实现自我财务平衡和自我可持续发展是可能的,但是这将导致孵化器为达到这一目标而将业务范围转移到低风险的领域。因此,为了促进孵化器在高风险、新兴领域的发展,政府的干预是十分必要的。

四、评估结论根据以上调研结果,报告得出了三个评估结论: 1 孵化器支持计划为受资助的孵化器提供了有效的支持。受资助的孵化器为新西兰潜在高增长企业提供一系列的服务,其中一些受资助的孵化器比其他孵化器更有效,这反映了其能力和运作地区的创业环境。 2 为孵化高增长企业,新西兰贸易发展局成功地将资金用于鼓励采用最佳国际惯例的孵化器。 3 孵化器是新西兰创业环境的重要组成部分。

五、建议措施在充分调查和评估的基础上,报告对新西兰

贸易发展局孵化器支持计划的未来发展提出了以下几点建议措施: 1、目前使孵化器趋于自我可持续发展的政策需要废除,取而代之的是以年度审核为前提的三年持续资助制度,以此保证孵化器能获得占其运行成本50%的经费。这能够使新西兰贸易发展局确保孵化器的运行重点仍在高增长企业的早期发展阶段。建议评估这项政策的时间间隔为六年。 2、孵化器支持计划应该在2013年回归其三年的资助循环制度,即以三年作为一个资助周期,每年年底进行一次审查。使用资金引导鼓励孵化器朝着最有利于高成长企业的方向发展,以更好地支持高成长企业孵化。 3、应该确认适用于新西兰的关于高增长企业的界定指标。孵化器和相关举措要把重点放在具有高增长潜力的企业上,但是事先界定企业是否具有高增长潜力是有较大难度的。界定应该使用定量指标,并使这些定量指标能为新西兰的绩效评估提供切实可行的指导方针。 4、建议新西兰贸易发展局重新考虑并完善资助合同。目前,根据现有合同,政府每年年初向孵化器企业提供所有资金支持,而孵化器企业最终只能完成部分任务。 5、国际化指标需要反映孵化器内客户企业的商业利益:如出口收入、海外协议和海外融资等。

热点观察

人物

Ian Mckinnon 城市，让生活更美好

新睿速览

Top News

Westpac首席经济学家： 2016年第一季度奥克兰房价将下跌

Westpac首席经济学家： 2016年第一季度奥克兰房价将下跌 1月13日：新西兰Westpac银行首席经济学家Dominick Stephens预期，2016年第一季度奥克兰房价将下降，而新西兰其他地区的房价是涨是跌需要具体而言。

Stephens指出“我们的预期是基于旨在打击奥克兰投资者的限贷政策在奥克兰以外的地区松绑，政府出台了税法新规以及奥克兰房产市场对投资者更敏感。中国金融市场动荡也对奥克兰影响更深。 Stephens认为，2015年第四季度奥克兰房产市场增长放缓“只是开端。“据REINZ 数据显示，奥克兰房价已经在2015年10/11 月份下降了6%。我们预期奥克兰房产市场低迷还将持续几个月，但价格比不会每两个月下降6%，跌幅将弱于去年。然而随着时间的推移，储备银行与税务局旨在调控奥克兰房产市场的措施所产生的影响力将越来越弱。“以往

的经验告诉我们，政策调整如限贷政策和新税法，的确会在短期内影响房产市场，但长期将越来越弱。 Stephens对基督城房地产市场持悲观预期，认为“基督城房价还将下降”，其他城市的房价取决于房价与乳品也的相关性。他指出“像陶兰加，惠灵顿，皇后镇和但尼丁与乳品业相关性低，加上贷款利率低不受限贷政策影响，房价将加速增长；像汉密尔顿，新毛利普斯，Palmerston North与因弗卡吉尔这些与乳品行业紧密相关的城市，房价走势就难以断定。

新睿速览

倾听

新西兰的楼市“崩盘说”四起，地产市场热情难灭

新西兰房地产市场存在泡沫。撑起泡沫的因素，包括婴儿潮、移民和海外买家，特别是来自中国的买家

新西兰的楼市“崩盘说”四起，地产市场热情难灭新西兰房地产市场存在泡沫。撑起泡沫的因素，包括婴儿潮、移民和海外买家，特别是来自中国的买家。那么，新西兰楼市真的会崩盘吗？

在多数分析人士看来，“崩盘说”或只能是设想，不大可能变成现实。历史最低的利率、破纪录的移民数量和更多的开发机遇都吸引着投资者，从房产拍卖情况来看，财长的话并没有吓退投资者。新西兰楼市撑不住了？近日，新西兰财政部长Bill English在惠灵顿维多利亚大学的一次发言中表示，由于未来房屋可能出现供应过剩，所以奥克兰楼市有在8年内崩盘的危险。而这并不是其第一次发出警示。不久前，Bill English就曾表示，奥克兰的房产投资者正在冒险。“我们知道，在全球楼市里，房价增速像奥克兰一样快的市场，最后都以崩盘收场。”English说，基督城就是一个例子，“在极度短缺之后，供应渐渐满足了需求，基督城房价也开始慢慢下滑”。然而，对于Bill English的崩盘说，工党则表示，财长的言论是解决政府在住房问题上无所作为的“最后一搏”。工党财

经发言人Grant Robertson指责English 将奥克兰房屋短缺的问题再次推卸到市议会头上。对此，海外地产分析师陈芸在接受《国际金融报》记者采访时指出，新西兰的房地产市场或许存在过剩的情况。不过，陈芸认为，“就目前情况下，新西兰楼市并不会出现‘崩盘’情况。市场基本会自我调节，新西兰楼市会因为供过于求而逐步放缓增长脚步。” “崩盘说”四起新西兰的楼市“崩盘说”在近期不断被提起。其中，财长Bill English是其最忠实的支持者。 English表示，楼市可能是新西兰最大、也是最需要重塑规矩的市场，很多证据表明，奥克兰的房价存在问题。“我还没有看到过世界范围内有哪里的房价能够年涨20%以上，并且没有回落的迹象”。

“奥克兰楼市可能是个（不回调的）特例，但是看起来不像。”English认为，过去5年时间里，在新西兰的宏观经济系统中，奥克兰楼市是惟一一个发展失衡的市场。由于审批的繁文缛节，造成了房屋供应缓慢，也推高了新屋价格。English说，奥克兰房市可能在8年内由于供应赶上需求而出现拐点，因为议会需要几年时间更改开发审批规则。目前审批相关建筑许可，平均约需要18个月，这包括没有纳入官方统计的准备申请的时间。 English还指出，一系列因素致使新西兰房价涨幅已经到达顶峰，尽管房价还在上涨，但涨幅已经放缓。因为奥克兰房价一年涨幅达15%，人们意识到“这一涨幅无法一直持续，总有停止的时候”。财长并没有指明8年时间从何时算起，但据估计可能2013年是起点，按此计算，English所说的崩盘日期是在2021年之前。

当然，English也不是惟一一个支持“崩盘说”的人。新西兰央行[微博]行长 Graeme Wheeler此前在国会的支出委员会会议上表示，奥克兰楼市正在承受风险。两年前，投资者购买的房屋数量占交易量的 33%，但现在已经达到41%。

（Productivity Commission）也曾暗示，如果维持现在的房屋建设速度，到2020年依旧是房屋供给不足而不是过剩，“7年间，财长一直收紧钱包，现在才极不情愿地采取措施建设新房，这并不会明显改善供应短缺的情况。”

Wheeler说，“奥克兰的‘房价收入比’已经达到9倍，这是其他地区的两倍，这也让奥克兰房价名列世界前十位，这是一个危险的信号。”

对此，AUT建设管理教John Tookey 说，财长的言论虽然会使人有所警觉，但这并不会使房价进入下行轨道。他认为，奥克兰的房价因为投机而高企，而人们的投机行为并不会因为财长的一两句话被阻吓。

而早在去年，美国经济学者Harry Dent也预测，未来几年，新西兰楼市将面临大崩盘，楼价会暴跌30%到50%。Dent表示，受婴儿潮、移民潮和海外买家——特别是中国买家的推动，新西兰的楼市已经形成泡沫。Dent预计，如果中国楼市崩盘，将会引发连锁效应，进而影响新西兰楼价。崩盘可能性小当然，更多的声音则是认为，新西兰楼市的崩盘只能是设想，不大可能变成事实。新西兰房地产协会（REINZ）的首席执行官Helen O’Sullivan对外表示，像Dent 这样唱空的言论隔三岔五就会冒出来。此前 Dent还曾预言澳大利亚楼价会在2011年大跌，结果啥都没发生。 Sullivan指出，自己更关注的问题是，究竟是什么因素会触发楼价大跌？ “当地移民人数增加的同时，经济也会增长，新西兰持续向发展中国家出口显著比例的产品。”Sullivan说，新西兰的做法与单纯依赖工业的国家不同，“我看不到有什么会触发崩盘”。对新西兰楼市存在泡沫一说，Sullivan 也不同意。除了奥克兰和基督城，新西兰其他地区的楼价在过去三四年都非常淡定。面对财长再度提起的楼市崩盘言论，工党发言人Robertson称，虽然房地产泡沫可能面临破裂，但新西兰生产率委员会

陈芸还指出，“楼市的走向是带有周期性的，但是造成楼市泡沫化或者崩盘的因素却因为时间的改变有所不同。新西兰未来楼市显然是无法用8年崩盘周期来解释的。” 奥克兰大学房地产教授Larry Murphy 也对English提出的“8年房地产周期”表示了质疑。Larry Murphy表示，房地产周期有很多驱动力，本质上，“崩盘”并不是因为房价剧烈上涨引起的，而在于银行问题和经济放缓等因素。“当你谈论周期的时候，很难用5年、6年、7年还是8年来描述，因为周期往往有不同的持续时间和波动幅度”。而对于中国楼市崩盘或许会波及新西兰的言论，陈芸认为，这其中并没有太多联系。“或许，近几年在新西兰置业的中国投资者较多，但是这些投资者还没有到达可以左右当地楼市的程度”。难灭投资热情那么，新西兰楼市的未来走向究竟如何？据悉，新西兰房价自2008年以来暴涨了60%，政府一直在寻找方法为奥克兰房产市场降温。今年5月18日，新西兰总理约翰·基（John Key）宣布，在两年内购买并出售的房产征收33%的税。不过，新规仅适用于非卖家主要住宅的房产。但墨尔本商学院副教授戈士比（Mark

Crosby）认为，用33%的税收来解决楼市过热是一种笨拙的方法。“我觉得这个政策不妥，如果这个政策在一两年内被悄然撤销，我并不觉得意外。”他说。 “两年内转手的一般是年轻人，很难说其中有多少可能是外国投资者，并且没有任何证据表明外国人比本地居民更可能倒卖房产。所以这项税收打击的将是那些因为某些原因而被迫卖房子的人，而不是任何特定群体。它也不可能对房价增长造成多大的影响。买家只要等到两年后再卖就不用缴税，而不是在限期内卖。”戈士比称。在独立房地产经纪人李菲菲看来，数据是最能说明一切的。“据我所知，新西兰房地产市场依旧很健康，没有出现房价大规模下滑、房屋供应过剩的显著情况。”李菲菲对《国际金融报》记者说。据新西兰最大交易网站Trade Me房产部的最新数据，在截至8月的过去一年里，奥克兰房屋租金要价上涨8.4％，目前租金要价中间值为每周499新西兰元。 Trade Me房产部负责人Nigel Jeffries 说，奥克兰的租金要价中间值大涨。奥克兰年租金已接近2.6万新西兰元，比去年同期高出2000新西兰元左右。

其中，新西兰奥克兰公寓增幅最大，8 月平均租金要价为每周460新西兰元，比去年同期上涨12.2%。联排别墅上涨10％，租金要价中间值为每周550新西兰元，1-2居室住宅上涨8.6％至每周413元，单元房上涨8.1％至每周 400新西兰元。增幅最小的是5居室以上的大宅，上涨3.5％至每周735 新西兰元，3-4居室住宅上涨5.8％，至每周 550新西兰元。在投资者们看来，奥克兰的房产租金回报率依旧可观，“因为它还一直保持上扬的趋势”。所以无论外界如何说，他们依旧保持着对当地楼市的投资热情。

在投资者们看来，奥克兰的房产租金回报率依旧可观，

专栏专论

霍律师说法

生活风尚

时尚

生活风尚

时尚

密集的增白高超的清晰度, 让肌肤在短短两星期内纯净美白

全新去就近店咨询全套产品

生活风尚

时尚

生活风尚

时尚

生活风尚

旅游

生活风尚

旅行

生活风尚

旅游

生活风尚

Life Style

生活风尚

美食

我们的浪漫靠近海喜欢游走在不同的地方，品尝异域的美食，给舌尖与味蕾小小的满足。坐落在纽国首都惠灵顿Oriental Parade的White House西餐厅以精致美妙著称，而更让人欣喜的是它的优雅安静，靠近海。走进它时，大方的设计风格，不需要刻意，不需要言语，浪漫从此地开始…… 主人Andrew Cameron & Paul Hoather是这家店的完美搭档，当我问此餐厅的风情，他们会讲“我不是法国人，也不是意大利人，我是新西兰人。而我们新西兰的用餐文化是尝试适合每个来自不同地域的食客，我们的文化是多元化，我们的食物也如此，取其精华……”在这里我们会不难发现很多绿色食品，例如：牛奶，鸡蛋，牛羊肉等。最科学的是这里的进餐程序，包括自制的butter与酸面包、开胃汤（美味的菜花鸡汤与软cheese的结合，搭配松露的浓香，柔和而丰满！）这三样主要可以勾起你的食欲，产生更多的胃液，随后是头盘，用过头盘后会是一杯爽口的柠檬果冻，用作覆盖头盘残留的味道，使可以更好的品尝诱人的主菜。最近，此餐厅另有推出优惠套餐活动，比较适合大家品尝，在口味上也容有很多亚洲口味。其实，在此工作的每个人都散发着魅力，如果告诉他们有特别的庆祝，每一个小的细节都有可能成为惊喜。在我们采访时遇见了认真帅气的华人厨师杜鹏宇，为我们精心制作并介绍了一种这里有名的甜点。它由五种不同口味、不同温度的巧克力组成，从冰、凉、常温、温热到热的漂亮巧克力，在我的眼前呈现，蓦然间体会到了食物带给我快乐的感觉。不知道大家小时候有没有喜欢吃过“跳跳糖”，这道甜点便会有它，长大后也可以允许自己再做一次小孩子。坐在海边，嘴角上扬，回忆甜美的童年… 喜欢这里，安静的用餐，用一种对欲望留恋而期待的姿态。看海，在这里与大海温柔的对视……

aw pa

with p avioli r b a r ddle c d Sauce nae Pa ire Waika d Thai insp n a a ls sa

aby sn

med b

stea Whole

ours

ian flav

nd as pper a

BISTRO MENU $50 (3 courses and a glass of Chardonnay) Served from 5pm Monday to Friday (Tables to be vacated by 7.30pm) Also available for Friday Lunch Freshly baked sourdough bread roll with home made butter ENTRﾃ右 or Free range cured pork belly served with ginger and lychee jelly and cashew nam jim MAIN or Poached spatchcock chicken, creamed mushrooms, date puree and its own broth

Sous-v id roaste e Wiltshire d rack organ ic o milk h aloum f lamb (coo lamb shou lder w ked p i and p ink), fr it ea pu ied ew h ree es

DESSERT Vanilla bean panna cotta with passionfruit or Valrhona Chocolate pavﾃｩ and mascarpone INFO@WHR.CO.NZ 04 385 8555 WWW.WHR.CO.NZ UPSTAIRS 232 ORIENTAL PARADE ORIENTAL BAY (Not available in conjunction with any discounts - Menue subject to change)

Variations on a theme of chocolate

生活风尚人物

Life Style

People

erving quality cocktails for nigh on a decade in central Wellington is Motel Bar , one of the bars world wide that serve as lightning rods for a dawning 'Golden Age of Cocktails' that will eclipse all that went before.

Add: Forresters Lane Wellington. Tel: (04) 384 9084

爵士，鸡尾酒与正常人的忧郁一个爱酒人的故事每个人都会有心事，有的心事很轻，轻得像

热恋过后，Ben带着他的伴侣回到家乡，在志

后，用一杯酒的时间延伸出无尽的涵义，你正在

摩天大楼窗户上的一枚指纹，有的心事很重，重

同道合的朋友 Paul Ryan 的帮助下，亲手打造出

与谁交心，你正在与谁交易，在一盏灯下，晃动

得像深巷暗夜里搬挪不动的尸体。就好比微醺和

他心目当中品酒的最佳地点，一间隐在都市之间

着手中的晶莹。当然，也可以落单一个，只是嗅

烂醉，都是人生状态的一种。而在酒的芬芳和气

的小小酒吧─Motel Bar。

嗅似曾相识的气息，只是听一首旧的曲子。在这

质中沉醉、成长、成熟，酒在杯中，人在路上，人生是值得的。

在这个灯光暗，音乐轻，装置优雅，暖气充沛，酒水限量的酒吧里，是不适宜买醉的。在这

里你可以像一个007一样，有点龟毛有点挑剔地点出你最爱的那一杯Martini，也可以寻觅知音，与资深的酒保们聊聊Absense的三种不同做法。

这是一个有关于年轻时的 Ben Simpson 的

里，品酒的过程多少有些像插花和茶艺。在爵士

真实故事，一段自我发现的旅程。2005年到来的

与蓝调的情调背景下，夜深了，灯光暗了下去，

历史，沉积了太多文化，而品酒专家毕竟少

时候，28岁的Ben爱酒，会拉小提琴和讲一口流

酒精如清水，荡涤着心灵的尘埃。这时候你说的

数。周日下午的时光，Ben这位安静而老派的年轻

利的法语，也喜爱爵士乐，当过DJ，却发现自己

话，更接近内心独白，这时候坐在你身边的人，

绅士，此刻正深坐在仿古的卡座上，寻找着那段

的人生没什么建树，于是决定回家。然而十年的

更容易与你心灵相通。在四周点缀着30年代上海

遗落的历史。“我喜欢18到19世纪那些酒鬼们的

英伦生活，让他眷恋着这片土地，那时的他深受

美人挂历，与50年代的英国卡通插画的红色暖

故事。那时候很多地方是禁酒的，爱酒的人，喝

切·格瓦拉思想影响，决定一个人骑着摩托车漫

光下，一切显得和缓与随意。启程之前，回家以

酒如同犯罪，售酒也是偷偷摸摸的，因此现代调

游欧洲和北非。尽管一路上经历了不少的颠簸与艰苦，但他仍继续前行，一直到达目的地埃及。旅途中所感受到的各异的事物不断地转变着他对事物的看法与角度，欧洲现代的灿烂风貌与非洲古文明的奇观，深深震撼着他的心灵，一路上的所见所感丰富了他对历史的理解。回到英国，Ben此时已是天涯倦旅，正在倒数着回新西兰的最后时日。而就在一间小酒吧里，他遇见了她，一位曾在红磨坊里当过舞伎的法国女郎，他做了一个也许是这辈子最重要的决定，生性腼腆的他走过去，请她喝了一杯酒，无需多言，两人坠入爱河。这是如此宿命的一杯酒，却诠释了浪漫原本的含义：有时候不要去在意一杯酒的名字，只要是有感觉的，何不尝上一口，让酒从舌尖开始溢满全部身心，去鉴证最初的猜测。也许说不上真的那么对味，但总是一种认知，认知的是酒，又何尝不是在认知自己。

酒的故事，总与这些盗贼，小偷，海盗们息息相关，分外有趣。”出自历史学者之家，本身的专业也是历史学的Ben，却有着近二十年的调酒经验，十年的欧洲游历生活，熏陶出近似学究的文化品位。 “马天尼是意大利的一款著名的开胃酒。现在则变成了一类鸡尾酒的统称。对鸡尾酒一无所知的人，点一杯马天尼通常是不错的选择。当然你也可以选你自己喜欢的调酒方式，007的那句著名的台词‘马天尼，要摇匀，不要搅拌’，道出了调配所有鸡尾酒时的真谛。”一边调酒，一边听爵士乐对Ben来说是清新的生活，“在开业前夕的晚上，我和朋友们坐下来，写了一百种鸡尾酒的名字，而这仅仅是鸡尾酒的基本种类，就像画画一样，这一百种之外还能延伸出一千种鸡尾酒的名字，只要你能想得到。我们在每一期的酒单中放上30种经典款，每三个月更新一次，此外我们还有自己独一无二的鸡尾酒配方，比如水果味的Rum-runner, 巧克力味的Smuggler’s brew, 都是自己的创新。” 007这个角色在银幕上延续了好几十年，演员换了，马天尼的配方也换了，唯有那一句“要摇匀”，多少年来都没有改变。很多年前，Ben 游历英国的时候，在Savoy American Bar遇到了一位名叫 Joe Gilmore 的调酒大师，两个人成为了好友，当时Joe很神秘地调了一杯马天尼酒，后来这杯酒出现在《007大战量子危机》中，这杯酒，最让邦德先生黯然消魂。为了在心中纪念那个叫做Vesper的女人，邦德一连六杯的豪饮，诉尽心中最爱。而真实的人物当中，作家海明威则是更为著名的酒鬼。他生逢一个禁酒的年代，饮烈性酒如履薄冰，他曾以5比1的比例，将高度辛辣的马天尼和冰戴克利兑在一起，后人将他的配方命名为一款叫做海明威的鸡尾酒，“传统的海明威酒是不加糖的，口味独特，一般人很难接受，所以我们在这款酒里，加了少量的糖。而我们所有的鸡尾酒，都是酒多糖少，并不是那种‘好喝’的酒。” 除了鸡尾酒，Motel Bar 同时也是一家雪茄吧，诸如英国前首相邱吉尔最喜欢的罗密欧与朱丽叶(Romeo y Julieta), 为纪念法国作家大仲马而特制的基督山雪茄(Montecristo)，以及哈瓦那雪茄当中最老的品牌古巴帕特加斯(Partagas Chicos Cello)都可以在这里的包厢中享用到。 Motel Bar 每逢佳节必有新作，这两天为纪念 Camerone Day 发明了The Grenadier，一种盛在椰子壳里带烟花的红色朗姆鸡尾酒。酒吧里独有的暗室效果和文化氛围，吸引到不少城中名人，拍摄指环王的时候，这里曾是 Liv Tylor 最爱光顾的酒吧，而惠灵顿最活跃的电影制作人们，也经常会来这里聚会。这是一个爱酒人的俱乐部，酒单每季一换，你总可以点到你想要的那一杯。静坐一隅，或是两两相对，人生的大起大落恰如酒杯中泛起的微澜，我们可以笑着一饮而尽，也可以饮啜于心，细细品味。天地一瞬，杯酒人生。

地产与贷款

专刊

房地产

2016年奥克兰房价走势各路专家观点一览

奥克兰楼市2015年火爆了九个月，年底的三个月却成交低迷，价格踌躇不前。新年过后，2016年的房价该怎么走变得更加扣人心弦。房价到底怎么走？是会涨，还是会跌？涨的话是涨多少呢？跌的话能腰斩吗？NR为你带来各路专家观点一览。

新西兰本土银行与机构预测房价不再坚挺，要跌了 Westpac今年最早发出了关于2016年房价的预测，首席经济学家Dominick Stephens 表示，发生在奥克兰的去年第四季度房屋价格增速放缓“仅仅是个开始”。奥克兰的房屋销售量下降了超过30%，这是房价将要下跌的征兆，根据REINZ（新西兰房产协会）的数据，去年十月到十一月两个月期间奥克兰的房屋价格已然下跌了6%。所以房价会持续下滑。房价仍然坚挺，先跌后涨数据分析业界龙头企业CoreLogic的研究部总经理Jonno Ingerson表示，随着奥克兰房价的高速上涨和一系列房产新政的实施，很多投资者们转战奥克兰周边城市，比如汉密尔顿、陶郎加、怀卡托、霍克斯湾、旺阿雷以及罗托鲁瓦。但是这并不意味着奥克兰房价将会走低，海外投资者，创纪录的低利率，创纪录的高移民和住房短缺让奥克兰房价不可能长期走低，数月走低后房价仍然会继续上涨。房价好的很，肯定会涨（哪怕涨得慢） ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，今年和去年可能不太一样，奥克兰以外地区将会成为热点而奥克兰的增速将会放缓。去年最后三个月奥克兰房价销量与价格双双低迷主要受一些列房产新政的影响，尽管政策影响在今年还会持续一段时间，但是总体来说，良性的利率环境还是会为奥克兰房价带来增长。

相比ASB首席经济学家的含蓄，BNZ的首席经济学家Tony Alexander要直接很多。利率的走低，股市下跌风险增大，强劲的人口增长和新房供应的持续性短期将会让奥克兰的房价持续增长。尽管如此，奥克兰房价上升可能没有其他地区那么快。梅西大学Susan Flint-Hartle博士认为，下滑的局面不会维持很久。她表示，尽管涨幅有限，但由于房贷利率持续处于低位，人们被鼓励乘此机会借贷买房，因为不用花费太多钱还房贷。房地产市场下滑的局面不会在今年持续。 Barfoot &Thompson房产中介公司总监 Peter Thompson表示，尽管上个月的数据从房价上来看奥克兰的房屋市场是“稳如泰山”然而，“随着人口增长和新房供应上的不足，2016年第一季度房价增速仍然将会保持强劲。”

含糊其辞，就是不告诉房价怎么走对于很多专家来说，如果预测错了后来被人翻出来，一定会很囧。所以，来自ASB的经济学家Kim Mundy （15年入职的新人）对于2016年的预测，一直含糊其辞。低利率以及新移民拉动的购买力超过了房产新政的负面影响，此外12月份房源总存量减少也使得市场吃紧。尽管12月份奥克兰房屋销售数量低于2015年中的水平，房源供需不平衡。供需压力与房产新政相互角力。随着时间的推移，新增房屋建设也许将减轻奥克兰房产市场失衡的压力，但鉴于目前新建房建房数量跟不上人口上涨，所以还很难说。

海外机构预测除了新西兰本地的专家和学者国际知名信用评级机构惠誉国际（Fitch）最近表示，新西兰房价今年会增长4%，是澳大利亚房价涨幅的两倍。尽管房产新政可以抵消一部分利好，但是奥克兰的房价仍然会因为供应短缺而被持续推高。并且除了奥克兰以外，新西兰其他地区房价涨幅不大。

随着人口增长和新房供应上的不足，2016 年第一季度房价增速仍然将会保持强劲。

房地产

Peter Lyons：奥克兰房价永不跌

Peter Lyons，在Epsom 的Saint Peters college 执教，目前已经出版了数本经济学书籍。

最近，一种关于奥克兰房价的新说法受到众人的追捧，那就是奥克兰房价在短期内不会回调或下跌。这种言论是市场低迷的最后一把疯狂？还是提振信心的一剂良药？

最近，一种关于奥克兰房价的新说法受到众人的追捧，那就是奥克兰房价在短期内不会回调或下跌。这种言论是市场低迷的最后一把疯狂？还是提振信心的一剂良药？奥克兰房屋中位价可能会在某一阶段停止一段时间，房价中位数甚至会小幅下降，但是显著地价格下跌是不大可能的。主要原因是，房屋价格影响太大，大到谁都不敢放任房价下跌，各种经济工具将会不计成本的预防这一灾难的发生。新的一年由于中国经济萎靡而开始了全球范围的大紧张。大宗商品价格，尤其是石油，已经达到了12年最低水平。全球股市也是群魔乱舞，悲观和乐观的言论交替出场。更有一些人提出了全球金融危机或将再次到来的言论，还有一些脑洞专家认为金融市场内有幽灵间谍！然而事实是，没有人真正知道会发生什么，都是在奉旨造谣。但是有一点是肯定的，各国政府从 2007-2008年的全球金融危机中吸取到了教训。政府已经学会了如何避免1930年代的大萧条再次发生，学会的万金油就是宽松的信贷政策要比银行的系统性危机好，两者皆害取其轻，人们愿意花钱好过捂在口袋里，尽管这也不利于人们的生活。

所以，以美国政府为首的各国政府都学会了这一招。中央银行大规模的超发货币，如果私营的企业主不愿意借钱消费，中央政府可以及时介入，并且使用这些廉价的贷款，提高政府开支，保证经济的增长速度。让我们再回到奥克兰的住房市场，讨论一下可能出现的最糟糕的情况，突然飙升的失业率或者突然暴跌的移民数量导致的房价下跌。如果房价开始下跌，新西兰中央储备银行将会被敲响警钟。首先导致一些房贷持有者的资产贬值，从而导致消费者的信心下降，从而减少消费。这时候，央行将会面临通缩，达不到目标的1-3%的通胀率。房价“腰斩” 了将会导致银行坏账的大规模出现，大规模的坏账对于银行系统来说简直是世界末日，人们将会质疑银行的支付能力，危机将会扩散到各行各业。然而应对这样的事情，央行和中央政府要怎么做呢？增加市场的流动性，让这些主要银行轻松地拿到更多的钱（从央行借钱）。作为一个拥有主权的政府和稳健的央行，最好的解决方式莫过于印钱，并且印钱的成本很低，两者相害取其轻。而这，正是奥克兰房价永不跌的最大保障，如果下跌，没有人能承担得起。如今奥克兰人住在天价的房屋里，却无能为力，对于这

地产与贷款

房地产

本文作者：Peter Lyons，在Epsom的Saint Peters college执教，目前已经出版了数本经济学书籍。

些人来说，他们需要了解一个最基本的经济学概念，叫做机会成本。新西兰有很多不到5 万的房屋，但是几乎所有购房者都不会选择这些房产。许多新西兰人面临着即是体面的收入也无法负担奥克兰的一处房产，或者买了房却背负着与自己收入不相对应的贷款。许多人租住一生，错过了能够抵御通货膨胀的房产。只有一小部分幸运的人轻松地获得了入市的资金，从而成为了有房的“富人”。住在天价房屋里的奥克兰年轻人正在努力支付自己的账单，尽管住房价格的高速上涨让他们账面上看起来很美好，但是他们收入水平却并没有跟上其他必需品的脚步。对于这些人来说，并不需要房价下跌，他们已经受到了伤害。然而应对这样的事情，央行和中央政府要怎么做呢？增加市场的流动性，让这些主要银行轻松地拿到更多的钱（从央行借钱）。作为一个拥有主权的政府和稳健的央行，最好的解决方式莫过于印钱，并且印钱的成本很低，两者相害取其轻。

地产与贷款

借贷款

新西兰买房贷款的那些事儿至诚信贷是以华人为主要服务对象的专业贷款中介服务公司。至诚信贷代理新西兰各大商业银行的房屋贷款。至诚信贷秉持“至诚，至信，快速，沟通”的原则，以“提供专业，诚心，保密的服务”为经营方针。当你获得贷款预批并且选中自己心仪的房产之后，下一步通常就是和你的贷款经纪来沟通如何确定自己的贷款结构。有很多客户在第一次接触贷款的时候，不大了解贷款结构是什么概念。

当你获得贷款预批并且选中自己心仪的房产之后，下一步通常就是和你的贷款经纪来沟通如何确定自己的贷款结构。有很多客户在第一次接触贷款的时候，不大了解贷款结构是什么概念。首先，贷款结构所包含的有你的贷款总额，你的贷款年限，你如何锁定你的贷款（固定还是浮动），你以何种方式和频率偿还贷款（还款方式和还款周期）。通常情况下，你获得贷款预批的时候，其中有一个条件会告诉你，你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的某个百分比。举例说明，如果银行说你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格两者选其低）的80%，同时银行给予你的贷款的额度为50万纽币。那么，也就是说，如果你想贷款50万纽币，那么你所购得的房产的价值（或房屋成交价格-两者选其低）不能低于62万5千纽币。若你的购买价格低于这一数值，那么银行只能贷给你房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的80%。举例说明，如果你购置了一栋50万的房产，那么在你的经济条件不变的情况下，银行最终所批复给你的贷款额度则为40%。你的贷款年限，通常根据你的房屋使用目的，以及你的年龄来决定的。部分银行对于投资房的贷款年限最高不得超过25年，而对于自住房产则可以拉高到30年；另外一些银行则对于房产的使用目的没有特殊的要求，最高都可以给到30年。至于年龄，主要是考虑在某个年龄段之后，贷款人自身是否还能保持一

个持续并且健康的收入情况，用以偿还贷款，所以对于年龄略大的贷款申请人，可能会遇见银行适当降低你的贷款年限的情况。至于如何锁定贷款的利息，这个可能是贷款人所面临的比较大的问题，尤其是今年3 月储备银行提高官方贴现率，将官方贴现率从 2.5%上升到2.75%后，各大商业银行的浮动利率和固定利率都有了很大的提升。而对于未来一年利率的变化，经济学家也预测2014年这一年，大致会有5次不同程度的涨幅调整。铺天盖地的新闻，也促进了新一轮锁利率的热潮，越来越多的贷款人希望将自己的贷款锁定在固定利率上，而有些贷款人则不惜将自己现有的固定利率贷款合同打破，从而确定一个时间更长的固定利率，来锁定自己的长期风险。说到还款的利息类型，主要有两种。其一是固定利率，固定利率顾名思义，就是在某个固定期限之内，以某一个固定的利率锁定你的贷款。固定利率的好处在于，在这个固定期限内，你可以准确的知晓自己的还款数额，了解自己的还款预算，控制好自己的家庭生活成本。而它的坏处则在于，如果你在固定期限之内解约，有可能会面临收取一定罚金的可能（具体问题具体分析，在某些市场情况下，或者某些特定银行条例下，不会产生这样的罚金）。而另外一种则是浮动利率。浮动利率一般分为两种，一种为普通浮动利率，一种则为可循环的信用额度。无论是哪一种，贷款人的利率都是根据市场的利率而浮动的，市场浮动利率涨，贷款人的利率就跟着涨；市场浮动利

率跌，贷款人的利率就跟着跌。浮动利率的好处在于，贷款人可以随时随地的偿还本金，比较适合与手里经常有大笔收入的贷款人，可以抵一部分本金，从而减少利息的支出。浮动利率的坏处也在于它跟随市场浮动，所以说在利率上涨的大环境下，所面临的也是日益高涨的贷款利息。可循环的信用额度相较于普通的浮动利率的好处在于，在你偿还本金的情况下，这一部分的额度仍然是你可以支配的额度，不会因为你的还款而取消，只要你的房产依然抵押在这家银行或者金融机构，你没有取消你的可循环信用额度，那么你的额度就一直存在。它的好处就在于，它可以帮你节省“已偿还本金”部分所产生的利息，同时，如果你日后有需要的时候，可以不通过重新申请贷款，将“ 已偿还本金”部分的额度取出来使用。

“ 固定利率的好处在于，在这个固定期限内，你可以准确的知晓自己的还款数额，了解自己的还款预算，控制好自己的家庭生活成。”

还款方式您可以选择只付利息还款方式和本息还款方式，而每次还款的数值您可以选择等额还款和等本还款方式。当你获得贷款预批并且选中自己心仪的房产之后，下一步通常就是和你的贷款经纪来沟通如何确定自己的贷款结构。有很多客户在第一次接触贷款的时候，不大了解贷款结构是什么概念。首先，贷款结构所包含的有你的贷款总额，你的贷款年限，你如何锁定你的贷款（固定还是浮动），你以何种方式和频率偿还贷款（还款方式和还款周期）。

地产与贷款

借贷款

通常情况下，你获得贷款预批的时候，其中有一个条件会告诉你，你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的某个百分比。举例说明，如果银行说你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格两者选其低）的80%，同时银行给予你的贷款的额度为50万纽币。那么，也就是说，如果你想贷款50万纽币，那么你所购得的房产的价值（或房屋成交价格-两者选其低）不能低于62万5千纽币。若你的购买价格低于这一数值，那么银行只能贷给你房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的80%。举例说明，如果你购置了一栋50万的房产，那么在你的经济条件不变的情况下，银行最终所批复给你的贷款额度则为40%。你的贷款年限，通常根据你的房屋使用目的，以及你的年龄来决定的。部分银行对于投资房的贷款年限最高不得超过25年，而对于自住房产则可以拉高到30年；另外一些银行则对于房产的使用目的没有特殊的要求，最高都可以给到30年。至于年龄，主要是考虑在某个年龄段之后，贷款人自身是否还能保持一个持续并且健康的收入情况，用以偿还贷款，所以对于年龄略大的贷款申请人，可能会遇见银行适当降低你的贷款年限的情况。

浮动利率的好处在于，贷款人可以随时随地的偿还本金

至于如何锁定贷款的利息，这个可能是贷款人所面临的比较大的问题，尤其是今年3 月储备银行提高官方贴现率，将官方贴现率从 2.5%上升到2.75%后，各大商业银行的浮动利率和固定利率都有了很大的提升。而对于未来一年利率的变化，经济学家也预测2014年这一年，大致会有5次不同程度的涨幅调整。铺天盖地的新闻，也促进了新一轮锁利率的热潮，越来越多的贷款人希望将自己的贷款锁定在固定利率上，而有些贷款人则不惜将自己现有的固定利率贷款合同打破，从而确定一个时间更长的固定利率，来锁定自己的长期风险。说到还款的利息类型，主要有两种。其一是固定利率，固定利率顾名思义，就是在某个固定期限之内，以某一个固定的利率锁定你的贷款。固定利率的好处在于，在这个固定期限内，你可以准确的知晓自己的还款数额，了解自己的还款预算，控制好自己的家庭生活成本。而它的坏处则在于，如果你在固定期限之内解约，有可能会面临收取一定罚金的可能（具体问题具体分析，在某些市场情况下，或者某些特定银行条例下，不会产生这样的罚金）。

地产与贷款

借贷款

关于新西兰购房贷款

三十年河东, 三十年河西. 当今, 竞争无处不在, 借贷行业利润丰厚, 加上金融放松管制, 于是顾客摇身一变, 从奴隶变成将军. 人们不再拘泥于从银行借贷, 众多的放贷机构仿佛凭空涌现, 他们千方百计要在利润可观的房屋贷款领域分一杯羹.

关于贷款不久前, 如果你想贷款的话, 你得穿上你的三件套西服, 卑躬屈膝, 毕恭毕敬, 就如狄更斯笔下阴沉忧郁的人物角色一样. 三十年河东, 三十年河西. 当今, 竞争无处不在, 借贷行业利润丰厚, 加上金融放松管制, 于是顾客摇身一变, 从奴隶变成将军. 人们不再拘泥于从银行借贷, 众多的放贷机构仿佛凭空涌现, 他们千方百计要在利润可观的房屋贷款领域分一杯羹. 今时今日, 银行会将就适合你的时间上门拜访, 没准他们的客服代表会留着入时的发型, 穿着开领的衬衫, 脸上还洋溢着亲切迷人的笑容. 现在, 借贷条款更为灵活, 而利润率也已被减至最低, 奖励措施司空见惯, 相应地, 一个新兴的行业-贷款经纪-出现了. 他们殷勤跑腿, 到处搜集资料, 为借贷人找寻最佳的方案, 而且这些服务看起来是免费的呢. 终身贷款, 循环贷款, 100% 贷款…金融市场的面貌已彻底改变. 在不久的将来, 我们的居所将被视为投资资产, 我们会时常定期再贷款从而把所得资金用作提升生活品质, 和以备退休之用. 眼下重要的是全面了解可选择的借贷方式. 在购房方面, 你所作的财务决策, 将对未来产生重大而深远的影响.

安排贷款在郑重其事地开始四出看房之前, 你应该申请预先核准房贷, 如果你果真找到了理想的房子, 那么就可以立即出价 , 而不是匆匆忙忙到处张罗贷款, 甚至会痛失良机, 只因你的出价是以房贷获准为附加条件, 而你对手的出价则是无条件的.

大多数银行都有 “外勤经理”, 他们会到客户家登门拜访. 你应抓紧时机在舒适的家中与他们探讨他们所提供贷款方案的方方面面, 直至你完全了然于心. 而曾经有信用方面问题的人, 也有很多的借贷方式可以选择, 当然这些贷款的利息会相对较高就不足为奇了.

放贷机构多得令人眼花缭乱, 他们都无比热心地愿意为你提供贷款. 例如建房互助协会, 信贷公司, 信用合作社等非银行放贷机构都是银行的竞争对手. 这些机构不少还会有奖励的措施 , 比如旅游度假或是房屋装修. 但你首要关心的事应该是这些金融机构的长久稳定性, 它们的利率, 收费, 是否承担一定的法律费用, 以及是否可以随时选择一次性还清贷款.

如果你决定向金融公司而不是银行贷款的话, 记得务必确保他们有长期良好的业绩记录. 你还要与你的放贷机构就你的贷款进行磋商. 房屋贷款市场是银行和金融公司的重要业务组成部分, 他们时常会为了赢得新客户而作出种种让利.

地产与贷款

房源速递

最新房源

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区／南区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

3 类型占地城区城市电话

2 独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区／南区 021 276 7796

学校旁精美靓宅 9 Wakelin Road, Beachlands, Manukau City 这幢靓宅距离 Beachlands 学校仅几步之遥，中间不需要穿过马路，您的小孩可以自己安全地到达学校，它共有3间卧室和2间卫浴，占地面积为经典的1012平米，您可以将其翻新并留下自己的印记。户外款待娱乐区是这幢靓宅最精彩的部分，躺在泳池边享

受夏日时光是不是非常吸引人？那么赶紧把它加入到您的必看房源清单里吧。该靓宅拥有充足的空间和巨大的潜力，还有多个街边停车位和双车位车库，是您绝佳的选择。您可以在开放日来看房，或致电预约专属看房时间。

绝佳地段稀缺建地 9 Wakelin Road, Beachlands, Manukau City 这幢靓宅距离 Beachlands 学校仅几步之遥，中间不需要穿过马路，您的小孩可以自己安全地到达学校，它共有3间卧室和2间卫浴，占地面积为经典的1012平米，您可以将其翻新并留下自己的印记。户外款待娱乐区是这幢靓宅最精彩的部分，躺在泳池边享

最新房源

2 独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区／南区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

壮观漂亮阳光别墅 9 Wakelin Road, Beachlands, Manukau City 这幢靓宅距离 Beachlands 学校仅几步之遥，中间不需要穿过马路，您的小孩可以自己安全地到达学校，它共有3间卧室和2间卫浴，占地面积为经典的1012平米，您可以将其翻新并留下自己的印记。户外款待娱乐区是这幢靓宅最精彩的部分，躺在泳池边享

火热房源

3 类型占地城区城市电话

2 独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区／南区 021 276 7796

宽敞明亮私密安静学区房 9 Wakelin Road, Beachlands, Manukau City 这幢靓宅距离 Beachlands 学校仅几步之遥，中间不需要穿过马路，您的小孩可以自己安全地到达学校，它共有3间卧室和2间卫浴，占地面积为经典的1012平米，您可以将其翻新并留下自己的印记。户外款待娱乐区是这幢靓宅最精彩的部分，躺在泳池边享

101

地产与贷款

房产速递

抢手街区精美靓宅

市区超大庄园

9 Wakelin Road, Beachlands Manukau City 这幢靓宅距离 Beachlands 学校仅几步之遥，中间不需要穿过马路，您的小孩可以自己安全地到达学校，它共有3间卧室和 2间卫浴，占地面积为经典的1012平米，您可以将其翻新并留下自己的印记。户外款待娱乐区是这幢靓宅最精彩的部分。

9 Wakelin Road, Beachlands Manukau City

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

绝佳地段梦想家园

这幢靓宅距离 Beachlands 学校仅几步之遥，中间不需要穿过马路，您的小孩可以自己安全地到达学校，它共有3间卧室和 2间卫浴，占地面积为经典的1012平米，您可以将其翻新并留下自己的印记。户外款待娱乐区是这幢靓宅最精彩的部分。

最新房源

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

雪松木结构温暖靓宅

9 Wakelin Road, Beachlands, Manukau City

这幢靓宅距离 Beachlands 学校仅几步之遥，中间不需要穿过马路，您的小孩可以自己安全地到达学校，它共有3间卧室和2间卫浴，占地面积为经典的1012平米，您可以将其翻新并留下自己的印记。户外款待娱乐区是这幢靓宅最精彩的部分。

最新房源

巨大升值潜力

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

平和私密临水靓宅

9 Wakelin Road, Beachlands, Manukau City

这幢靓宅距离 Beachlands 学校仅几步之遥，中间不需要穿过马路，您的小孩可以自己安全地到达学校，它共有3间卧室和2间卫浴，占地面积为经典的1012平米，您可以将其翻新并留下自己的印记。户外款待娱乐区是这幢靓宅最精彩的部分。

最新房源

2 独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区／南区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

火热房源

3 类型占地城区城市电话

2 独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区／南区 021 276 7796

103

房产速递

抢手街区精美靓宅

市区超大庄园

9 Wakelin Road, Beachlands Manukau City

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

绝佳地段梦想家园

最新房源

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

雪松木结构温暖靓宅

9 Wakelin Road, Beachlands, Manukau City

这幢靓宅距离 Beachlands 学校仅几步之遥，中间不需要穿过马路，您的小孩可以自己安全地到达学校，它共有3间卧室和2间卫浴，占地面积为经典的1012平米，您可以将其翻新并留下自己的印记。户外款待娱乐区是这幢靓宅最精彩的部分。

最新房源

巨大升值潜力

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

平和私密临水靓宅

9 Wakelin Road, Beachlands, Manukau City

这幢靓宅距离 Beachlands 学校仅几步之遥，中间不需要穿过马路，您的小孩可以自己安全地到达学校，它共有3间卧室和2间卫浴，占地面积为经典的1012平米，您可以将其翻新并留下自己的印记。户外款待娱乐区是这幢靓宅最精彩的部分。

最新房源

2 独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区／南区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

火热房源

3 类型占地城区城市电话

2 独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区／南区 021 276 7796

105

房产速递

抢手街区精美靓宅

市区超大庄园

9 Wakelin Road, Beachlands Manukau City

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

绝佳地段梦想家园

最新房源

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

雪松木结构温暖靓宅

9 Wakelin Road, Beachlands, Manukau City

这幢靓宅距离 Beachlands 学校仅几步之遥，中间不需要穿过马路，您的小孩可以自己安全地到达学校，它共有3间卧室和2间卫浴，占地面积为经典的1012平米，您可以将其翻新并留下自己的印记。户外款待娱乐区是这幢靓宅最精彩的部分。

最新房源

巨大升值潜力

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

平和私密临水靓宅

9 Wakelin Road, Beachlands, Manukau City

这幢靓宅距离 Beachlands 学校仅几步之遥，中间不需要穿过马路，您的小孩可以自己安全地到达学校，它共有3间卧室和2间卫浴，占地面积为经典的1012平米，您可以将其翻新并留下自己的印记。户外款待娱乐区是这幢靓宅最精彩的部分。

最新房源

2 独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区／南区 021 276 7796

类型占地城区城市电话

火热房源

3 类型占地城区城市电话

2 独立别墅 1012 m3 Beachlands 奥克兰东区／南区 021 276 7796

107

创新世界

新发展 CES启示录：

2016年手机行业会流行什么?

CES启示录： 2016年手机行业会流行什么? 作为消费电子行业的风向标，每年的CES都成为各大数码科技企业展示最新产品与科技的舞台，同时各界也能从中捕捉该行业最新的发展动向与消费流行趋势。如今，本届CES已然落下帷幕，虚拟现实、自动驾驶、机器人、无人机、智能生活等技术令人难以忘怀。可以预见，这场全球最大规模的高科技年度盛事，势必会成为2016年手机行业潮流的一个风向标，2016年下一个风口猜想是什么？下面不妨让我们借着CES的东风，来看看2016年手机行业将会流行些哪些新技术。

中兴/华为多款新品亮相参展CES的中国军团中有一股重要势力—— 以华为、联想、中兴为首的主流手机厂商，但手机新品却寥寥可数。这也是今年CES一大变化：智能手机戏份很少，但是“泛手机”的概念却在延伸。中国手机阵营集体表现沉闷。华为带来了 Mate 8国际版，不过这款产品此前已在中国率先上市，反倒是面向女性市场的智能手表引来更多目光。乐视发布全球首款搭载高通骁龙820处理器的手机乐Max Pro，据说具备超声波指纹识别技术。更多的厂商只是拿来低端手机。中兴发布了Grand X3和AvidPlus两款千元机，还拉来了 NBA球员助阵。联想发布两款手机主打中低端市场，其中一款手机仅在印度市场销售。国产手机品牌，尤其是华为、联想和中兴，似乎要死磕欧美市场。过去尝试了两个途径，一个是借助运营商渠道倾销低端手机产品，从此次阿尔卡特的展品就可以看出这种逻辑。销量上早已突破千万，利润却成了心头痛。另一个是主攻高端市场，又要面临和苹果、三星等巨头的同台竞技，即便有些产品在欧美市场小获成功，比如华为引以为傲的Mate 7，其销量数字和iPhone、三星Galaxy系列相比仍微不足道。最终选择中高端产品，既是手机厂商销量和利润兼得的野心，也是坐实海外成绩的焦虑。

骁龙820首秀，乐视尝甜头

国产手机品牌，尤其是华为、联想和中兴，似乎要死磕欧美市场。过去尝试了两个途径，一个是借助运营商渠道倾销低端手机产品，从此次阿尔卡特的展品就可以看出这种逻辑。销量上早已突破千万，利润却成了心头痛。

外界一直猜测的首款骁龙820手机最终被乐视抢得。乐视在本届CES展上正式发布首款搭载高通骁龙820处理器的智能手机乐Max Pro。作为超级手机家族新一代的明星产品，乐Max Pro 集业内领先的工艺和科技于一身，采用了全金属一体式机身，并创造三大全球纪录：首发骁龙 820、超声波指纹以及802.11ad；此外，搭配 EUI 5.5生态系统，乐视完美诠释了“极致科技、完整生态、颠覆价格”的产品理念。乐Max Pro发布之后，小米方面即表态，传说中的小米5已经准备就绪，同样搭载骁龙820处

理器，春节后发布，让骁龙820再度成为了手机圈热议的焦点，究竟谁会率先实现量产呢？抢先首发64位骁龙820四核处理器，对我们来讲确实更具吸引力，给了传言不断的小米5 一记重拳。这款新的SoC为14纳米工艺制程+最高2.2GHz主频，较骁龙810相比性能提升而功耗降低是必然，更重要的是它不再是一个“暖宝宝”。随着高通新一代处理器骁龙820在 CES 2016上的首秀，这预示着它将在明年年初大量出货，如果不出意外2016年发布的所有高端旗舰机都将搭载这一处理器。

虚拟现实技术大放异彩智能手机的失宠让手机厂商做出了两个方面的转变，要么把CES等变成营销阵地，要么更加务实的扎根中高端市场，而非一意孤行的炫技。值得注意的是，在虚拟现实（以下简称VR）领域，三星仍旧是主角之一，就连在手机市场郁郁不得志的HTC也似乎找准了复兴的方向。科技风向的改变，或迫使手机厂商进行转型。 2016年的CES展上，游戏和VR实参展商增长了77%。超过40家参展商带VR系统和相关内容，为移动设备、PC和游戏机设计的最新游戏硬件，软件和配件更是数不胜数。三星的新款Samsung Gear VR体验区前大排长龙。新款三星Gear VR有配套的三星Oculus VR耳机，熟悉导航方向键和操作之后，用户就可以体验360度的虚拟影像视频。 HTC算得上是本届CES上最“不务正业” 的公司，参展重头产品并非自家手机，而是推出了重量级虚拟现实设备第二版Vive Pre，内建了一个前置摄像头和一个新的手柄，手柄集成了传感器可以跟踪用户的操作和动作，可以带来最真实的场景体验。变换到国内市场，似乎也是一片祥和之气。乐视已经上市了首款VR眼镜，并在CES上展示了与阿斯顿马丁联合打造的全新概念车。小米也传出了进军VR和汽车的消息，小米生态链企业的

扩张则带来了更多的智能硬件产品。 VR，下一代交互产品，“2016年将成为VR爆发的一年”也许是科技界眼下最靠谱的预言了。

无人机引发“空中大战” 在今年的CES展上，无人机厂商迅速增加，且展位相对集中。中国的大疆吸引了最多的观众，其新产品配有可摄制4K超高清视频的一体化航拍相机，控制与视频传输距离最远达1.2公里。腾讯联合XIRO（深圳零度）、高通，发布的基于高通骁龙飞行平台的YING 无人机产品，受到媒体的关注。英特尔等巨头也展示了无人机相关的技术。法国消费级无人机巨头Parrot的Parrot Disco则是一款采用固定翼设计的高速无人机，和常见的多轴无人机不同，它没有搭载多轴稳定云台与摄像头，而是采用了1400 万像素固定式摄像头，但加入了数码3轴防抖技术，所以同样可以提供画面相对稳定的录影效果。事实上，无人机不仅仅是酷炫的成人玩具。CES主办方表示，无人机能让贫困地区改善交通状况，还可以在寻找丢失儿童等领域发挥作用。不过，无人机在技术上方面仍然有阻碍其发展的弊端。目前消费级无人机最成熟的技术以及市场在于航拍，但一些中小型企业在无人机稳定性能上无法保障航拍性能；其次，无人机商用市场蓝海受制于行业法律法规落地，这些制约着无人机商用市场进一步发展。

写在最后：

今年的CES展已经圆满结束了，除了期待中的重磅产品之外，我们还在本届展会上看到了不少疯狂的新技术、新产品，而且为 2016年科技消费类产品奠定了发展方向，当然这对手机行业同样是一次新的机遇和挑战。作为手机圈的风向标，CES仅仅只是一个开始，接下来的MWC 2016才是重头戏。届时，将会有更多新品登场，而CES上所展现出的“苗头”也将会被再度放大，那时我们继续解读。

今年的CES展已经圆满结束了，除了期待中的重磅产品之外，我们还在本届展会上看到了不少疯狂的新技术、新产品，而且为2016年科技消费类产品奠定了发展方向，当然这对手机行业同样是一次新的机遇和挑战。作为手机圈的风向标，CES仅仅只是一个开始，接下来的MWC 2016才是重头戏。届时，将会有更多新品登场，而CES上所展现出的“苗头”也将会被再度放大，那时我们继续解读。

电信广告

创新世界

新说法 O2O，電子商務的下一場大戰已經悄然展開

O2O，電子商務的下一場大戰已經悄然展開什麽是O2O？ O2O，全称为Online to Offline，也就是「线上对应线下实体」的意思，相对应其他我们耳熟能详的 B2B、B2C等等电子商务模式，具体的方式就是「消费者是在网路上付费，在店头享受服务或取得商品」。

这个概念是在去年八月，由TrialPay的 CEO Alex RamPell在TechCrunch上的一篇客座文章所提出；他举的例子是以美国电子商务每年的平均客单价是大概1,000美金，但是平均每个美国人每年大概收入为40,000 美金，剩下的39,000元跑去了哪？（这是一个不准确且概念的数字，主要是用来解释目前在电子商务上，消费者花的钱还不够多）。答桉是扣除税之后，钱都花在咖啡馆、健身房、餐厅、加油站、乾洗店、理髮店等等，还要扣除旅游以及那些网路买然后送到你家的购物商品。团购只是O2O的一角所以概念上，我们就可以很容易直觉的想到当红的「团购」服务，消费者们在线上看

到优惠折扣的「服务」觉得很心动，然后直接在线上进行购买，接着在团购网站指定的几个月内到店头去享受服务或者取货；而且可以依照消费者的「区域性」提供更适合的在地服务商品/商店。对于传统的店家来说，原本线上广告的成效都可以直接被转换成实际的购买行为，被直接纪录下来。但实际上，团购只是O2O这个模式的冰山一角；3月底的时候，Groupon执行长 Andrew Mason在接受Business Inside专访时，已经表示他们即将推出「Groupon Now」这个服务，透过手机应用程式上简单的「我饿了」或者「我觉得无聊」两个按钮，手机将会立刻显示使用者附近正在进行优惠的店家或者给予店家推荐。

店家将不止是现在一天单日的优惠活动，而是他们将可以透过智慧型手机或者网站，视当日的来客状态，上架特殊或者非常具时间性的优惠；到现在，还不能够断定中小型的餐厅业者是否有能力或者有空自行建立自己的优惠，但是Groupon已经开始在美国，针对没有上网能力的店家赠送已经预载上架优惠应用程式的智慧型手机。 LBS服务与O2O 有没感觉到这似乎在哪裡看过类似的模式呢？没错，就是以Foursquare 为首的LBS 服务。虽然Foursquare 是上回合LBS大战的赢家，但是随着Google以及Facebook加入这个战场，也开始有越来越多感到怀疑的声浪。

但事情不止如此，Foursquare在最近的消息中被揭露，他们正在募集新一轮5亿美金的资金，这5亿美金的资金将用来正面迎击 Groupon以及Living Social （美国第2大的团购网站），虽然Foursquare目前拥有800 万的会员，也已经有超过25万个商家开始利用他们的商店管理系统上架自己的折扣优惠，但是相较于 Groupon 以及 Lining Social 这样已经拥有庞大地推（地面推广业务）部队的对手，Foursquare所拥有的60名员工，连 Groupon台湾分公司1/3的员工都还不到（虽然人员性质差很多啦...），真的可以称上是前后战场皆告急的状态。 eBay也在图谋O2O战场这几天，eBay宣告透过Paypal正式买下一家称为Where 的服务，Where 这个提供的是在地化的手机广告服务，使用者只要打开手机应用程式，就可以看到在地商店在Where 上提供的广告，比如像是折扣优惠之类的内容，你可以看到上头是吃的、喝的、玩的等等，使用者可以透过Bump与朋友交换储存的资讯，也可以看到附近的加油站、电影院的位置以及价格状态等，目前大大小小已经有超过 12万个店家在上头。据报导指出，eBay花了 1亿3千5百万美金买下这公司。对于传统的店家来说，原本线上广告的成效都可以直接被转换成实际的购买行为，被直接纪录下来。

eBay在併购这家公司后，首先就是会把

Paypal的金流串到裡头去，让使用者可以更即时的付费买下商家服务，所以WHERE将从原本的地区商店广告平台，摇身一变变成了行动购物平台。 eBay在此之前更买了两家服务，一个称为RedLaser，简单来说就是提供扫商品条码并在线上进行比价的应用程式；另外则是一个称之为Milo的实体商店比价服务，让使用者可以查询某个商品在特定区域内商家裡的价格。在併购这两间公司后，eBay快速的把这两家的服务整合到自家的应用程式以及eBay线上搜寻裡头。到此，我们已经可以充份想像的到eBay 已经充份拥有在O2O市场的强大话语权。那麽台湾呢？从上面的所有叙述裡头，我们可以嗅出一些O2O在台湾的概念拼图；他也许是像 iPeen爱评网或者ezTable这样已深耕特定领域的公司、也可能像是如之前提过的团购领导公司，比如说是Groupon Taiwan，或者是两者兼具的 17life + 17p好康、抑或像是 Go!Look这样的手机优惠应用程式平台等，都可能是扮演起拼图一角的关键，不过，到底最后谁能够让拼图完整，现在都还在未定之天，但以美国的状况来看，要打赢这场仗肯定是要很花钱的。

从奥克兰市中心发出，75分钟360 Discovery 轮渡到 Rotoroa 岛。 Rotoroa历史文化悠久，岛上充满了各种原住民的传统艺术。美丽的新西兰小径遍布整个岛屿，以及美丽的未经开发的沙滩。

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

是否需要一个你信任的人来检查你的车，常规护理以及修护？ AA Auto Service & Repair 已经为新西兰车主们提供了数十年值得信赖的服务。无需办理会员，也无须驾驶豪车，您一定会得到优质而专业的服务。这张优惠券可以在奥克兰地区所有的 AA Auto Service & Repair 使用。

AA Auto Service & Repair Kingsland 384 New North Road Kingsland 1021 09 815 9907 www.360discovery.co.nz

享受奥克兰最新的速食店和美味可口的蒙特利尔式面包圈！醇香的咖啡，枫树烟熏培根，肉汁乳酪薯条，以及各式各样数不尽的烘焙美食。素食与无麸质均有照顾。前来体验纯正的加拿大风味！每星期七天连续开业，每日早晨准时七点直到深夜。

Al’s Deli Shop 1 492 Queen Street Auckland City 1010 09 373 2961 www.alsdeli.co.nz

25% OFF 25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE 有效期至 18 June， 2016

50% OFF 50 % off a WARRANT OF FITNESS 有效期至 18 June， 2016

25% OFF 25% off the TOTAL BILL when dining Up to: $30.00 value This offer may also be used when dining alone Valid for dine-in and takeaway 有效期至 18 June， 2016

25% OFF 25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE 有效期至 18 June， 2016

50% OFF 50 % off a WARRANT OF FITNESS 有效期至 18 June， 2016

25% OFF 25% off the TOTAL BILL when dining Up to: $30.00 value This offer may also be used when dining alone Valid for dine-in and takeaway 有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

25% OFF

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz

25% OFF

25% off ANY FULL 360 DISCOVERY FERRY FARE to ROTOROA ISLAND, TIRITIRI MATANGI ISLAND or THE COROMANDEL for up to TWO PEOPLE

有效期至 18 June， 2016

360 Discovery Cruises Pier 4 139 Quay Street Auckland City 1010 09 307 8005 www.360discovery.co.nz