L O P E N D E
Z A K E N
Samenwerking corporaties in Gooi- en Vechtstreek [ Zes corporaties in de Gooi en Vechtstreek hebben het Platform Woningcorporaties Gooi & Vechtstreek (PWG) opgericht. De corporaties verwachten dat zij daardoor woningzoekenden en huurders nog beter kunnen helpen. De bestuurlijke ambities hebben betrekking op verduurzaming van de sociale woningvoorraad, verbetering van leefbaarheid in wijken en buurten, betere afstemming met het sociaal domein van gemeenten en de komst van meer betaalbare woningen. Ymere, de Alliantie, Dudok Wonen, Woningstichting Naarden, Het Gooi en Omstreken en Vecht & Omstreken werken nu al nauw samen als het gaat om het gebruik van Woningnet, inzet van wooncoaches, de bestrijding van woonfraude en afspraken met gemeenten en provincie. De komst van PWG moet de samenwerking efficiënter maken. De eerste voorzitter van het platform is Harro Zanting, directeur van Dudok Wonen.
Overdrachtsbelasting naar nul voor starters
Planbureau: woning verduurzamen meestal niet rendabel [ De besparing die het verduurzamen van woningen oplevert, weegt ook op de lange termijn meestal niet op tegen de investering. Dat constateert het Planbureau voor de Leefomgeving in een recente verkenning. Dit onderzoek vergelijkt de huidige energierekening van twintig verschillende typen huishoudens met de energierekening na verduurzaming plus de investeringslasten. Als referentiewoning diende een tussenwoning met een woonoppervlak van 110 m2 en een dak met oost/west-oriëntatie. Voor andere woningtypen kan de uitkomst dus anders zijn. De terugverdienmogelijkheden zijn voor grootverbruikers, gezinnen met wat oudere kinderen, het grootste. Maar zelfs deze huishoudens kunnen hun woning niet zonder meer woonlastenneutraal verduurzamen, aldus het PBL. Kritiek op het onderzoek kwam van onder anderen duurzaamheidsexpert Jan Willem van de Groep. Hij vindt de conclusies te somber en te algemeen gezien de beperkte invalshoek van het onderzoek. Zo wordt er gerekend met een woning met energielabel G, terwijl het gemiddelde van de woningvoorraad op een veel hoger niveau zit. Van de Groep: “Het scheelt nogal wat als je naar label B toerekent vanaf een label C of E in plaats van een label G.” Hij vindt het ook jammer dat de nadruk zo is komen te liggen op de aanpak van de individuele woning. Als je duurzaamheidsmaatregelen uitvoert als onderdeel van een groter geheel komt het goedkoper uit.
36
September 2020
[ Het kabinet verlaagt de overdrachtsbelasting (nu 2%) naar nul voor starters en verhoogt die naar 8 procent voor beleggers. Tenminste, dat was wat bij het sluiten van dit nummer voorafgaand aan Prinsjesdag al bekend was. Het kabinet wil daarmee de concurrentiepositie van starters op de woningmarkt verbeteren ten opzichte van particuliere beleggers die woningen kopen voor de verhuur. Er is inmiddels al veel geschreven over de vooren nadelen van deze maatregel. Emeritus-hoogleraar Woningmarkt Johan Conijn betoonde zich eerder in NUL20 voorstander: “Buy-to-let heeft een enorm verstorende werking op de koopwoningmarkt, met name op de onderkant ervan. Starters delven het onderspit. Ik zie geen enkele maatschappelijke meerwaarde daarvan. Hetzelfde probleem speelde in Engeland. De invoering van een gedifferentieerde overdrachtsbelasting heeft daar gunstig uitgepakt. Wellicht was het psychologisch effect nog wel belangrijker dan de feitelijke kosten. Het moet wel gericht zijn tegen de omzetting van bestaande koopwoningen in huurwoningen.” Er zijn ook bedenkingen. Zo zou de al overbelaste Belastingdienst nauwelijks in staat zijn de doelgroep van de maatregel goed af te bakenen en controle uit te oefenen. En de extra bestedingsruimte van starters zou snel worden verdisconteerd in hogere koopprijzen; daar staat dan weer tegenover dat beleggers minder zullen bieden. Ten slotte zou een hogere overdrachtsbelasting de waarde van het bezit van corporaties en pensioenfondsen en daarmee hun investeringsmogelijkheden negatief beïnvloeden.
