Gebrek aan locaties belemmert groei sociale woningbouw
Felle strijd om schaar Terwijl woningcorporaties tot 2010 nog de dominante projectontwikkelaars in de hoofdstad waren, moeten ze nu met de pet rond voor bouwlocaties. Dat remt de groei van de reguliere sociale woningbouw. Is daar een oplossing voor? Zeker: gemeenten kunnen ontwikkelaars dwingen tot samenwerking met corporaties. Amsterdam doet dat inmiddels ook. { Bert Pots } f WONINGCORPORATIES NAMEN IN 2021 in Amsterdam maar 1.449 woningen in aanbouw. Gebrek aan locaties, luidt het verweer. En: ‘We worden er uit geconcurreerd door commerciële partijen’. Elke corporatie heeft haar eigen verhaal over de grondcrisis. “We zijn in het verleden te voorzichtig geweest in de strijd om bouwlocaties. Ook wij durfden niet te bouwen tijdens de financiële crisis”, zo zegt Danny Wijnbelt, directeur Ont-
‘We zijn in het verleden te voorzichtig geweest in de strijd om bouwlocaties' wikkeling & Zakelijk Beheer van Eigen Haard. “Eigen Haard is van oudsher een degelijke, behoedzaam opererende corporatie. Die voorzichtigheid hebben we inmiddels wel afgelegd, we zijn wat minder risicomijdend, maar goede bouwlocaties zijn niet alleen in Amsterdam, maar ook in elders in ons werkgebied buitengewoon schaars.”
BOUWPRODUCTIE VAN SOCIALE HUURWONINGEN IN AMSTERDAM Particulier Corporatie In Amsterdam bouwen zowel woningcorporaties als particuliere 2018 1.315 1.801 partijen sociale huurwoningen. In 2019 312 1.601 de jaren na de kredietcrisis reali2020 542 2.270 seerden beleggers zelfs grote aan2021 343 1.449 tallen. Het ging steevast om grote Totaal 2.512 7.121 complexen met kleine studio’s voor 2014-2017 5.057 4.985 studenten en andere jonge starters, Bron: Amsterdam, G&O, start bouw zoals in 2018 OurDomain met 955 studio’s in Amsterdam-Zuidoost. Dat lijkt een beetje over, mede door gewijzigd beleid van de gemeente. Het laatste grote project startte eind 2020 met de transformatie van een belastingkantoor aan de Bijlmerdreef naar 407 studio’s. Veel kleine woningen dus. Maar dat geldt ook voor veel corporatiewoningen die in de periode 2018-2021 in aanbouw zijn genomen. (zie pag. 9)
4
MAART 2022
LOCATIES VAN DE HAND GEDAAN Bij Rochdale heeft het gebrek aan bouwlocaties een andere oorzaak. Bestuurder Birgitte de Maar: “We komen uit een turbulente periode. Rond 2010 kampte Rochdale met een ernstig gebrek aan middelen. We gaven toen – in overeenstemming met onze toenmalige strategie – voorrang aan de zittende huurders. In die jaren is er zoveel mogelijk geïnvesteerd in verbetering van de bestaande woningvoorraad, nieuwbouw kwam op de tweede plaats. Om in het belang van de stad bouwgrond niet eindeloos lang ongebruikt te laten, hebben we flink wat ontwikkellocaties van de hand gedaan.” Die locaties zijn niet verloren gegaan voor de sociale huursector, benadrukt De Maar. Zo heeft Habion in de wijk Jeruzalem in Amsterdam-Oost seniorenhuisvesting gerealiseerd op een bouwlocatie van Rochdale. “Achteraf gezien denk ik wel dat we soms te snel bepaalde locaties van de hand hebben gedaan. Een paar jaar later waren onze mogelijkheden om te investeren in nieuwbouw alweer stukken beter, maar we hebben de afgelopen tien jaar de achterstand nog niet kunnen inlopen.”
SLIMME DEALS Opmerkelijk genoeg verkocht Eigen Haard onlangs ondanks de nood aan bouwgrond voor 6,5 miljoen euro een grote locatie aan de Zaan in Wormer. Wijnbelt: “De gemeente Wormerland valt buiten ons werkgebied. Maar bij de verkoop van de zogeheten Zaandriehoek aan VolkerWessels hebben wij wel wat teruggekregen. We mogen aan de Naritaweg in Amsterdam-Sloterdijk 173 sociale huurwoningen bouwen. Daarnaast hebben we een afspraak gemaakt over de bouw van honderd sociale huurwoningen op een nader te bepalen plek. Mochten die woningen niet beschikbaar komen, dan krijgen we van de nieuwe grondeigenaar een financiële vergoeding.”
