L O P E N D E
Z A K E N Rechter tikt Rochdale op de vingers [ Woningcorporatie Rochdale moet van de rechtbank twee Amsterdamse huurders 186,50 euro terugbetalen. Dit bedrag werd onterecht in rekening gebracht bij het afsluiten van de huurovereenkomst. Volgens de woningcorporatie ging het om kosten voor het verhuurklaar maken van de woning, zoals het vervangen van sloten en witten van muren en plafonds. Volgens de rechtbank valt dat onder de normale taak van een verhuurder om bij aanvang de woning in goede staat en vrij van gebreken op te leveren. Rochdale draait ook op voor de proceskosten à 630 euro. De Woonbond vindt het een slechte zaak dat een grote verhuurder als Rochdale onterecht contractkosten rekent.
Toezichthouder: ‘Corporaties hebben onvoldoende bouwlocaties’ [ Gemeenten en Rijk moeten zich meer inspannen om de bouw van sociale huurwoningen mogelijk te maken. Die oproep doet de Autoriteit woningcorporaties (Aw) in de Staat van de corporatiesector 2021. De toezichthouder wijst er op dat corporaties onvoldoende toegang hebben tot betaalbare bouwkavels. Gemeenten hebben volgens directeur Ton Hugens van de Aw een sleutelrol in het bevorderen van sociale woningbouw. Lagere inkomens komen steeds verder in de knel. Terwijl deze doelgroep groeit, neemt het aandeel sociale corporatiewoningen af; in vijf jaar met ruim 2 procentpunt van 29,3 naar 27,2 procent. Daarbij kunnen lagere inkomens steeds minder elders terecht: koopwoningen zijn te duur geworden en het aantal gereguleerde particuliere huurwoningen is tussen 2015 en 2020 met ongeveer een vijfde gedaald. De Aw ziet dat corporaties wel nieuwe woningen wíllen bouwen, maar dit vaak onvoldoende kunnen. Hugens: “Het is een politieke keuze om met gemeentelijk beleid spelregels vorm te geven voor de nieuwbouw binnen de gemeentegrenzen.”
Deze MRA-gemeenten voeren een opkoopbescherming in
Nieuw systeem voor spoedzoekers laat op zich wachten [ Het nieuwe puntensysteem voor sociale huurwoningen gaat op zijn vroegst begin 2023 in de lucht. De websites van WoningNet en Woonmatch moeten eerst ingrijpend worden aangepast. De volgordebepaling gebaseerd op louter inschrijfduur wordt vervangen door een puntenteller. Het nieuwe systeem moet ‘spoedzoekers’ meer perspectief bieden, maar voorlopig dus nog niet. Zeker vijf jaar geleden startte het onderzoek naar een nieuwe aanpak om de schaarse vrijkomende sociale huurwoningen in de WoningNet-regio Amsterdam - zo’n 6.000 per jaar - rechtvaardiger te verdelen. De achterliggende idee: mensen die dringend een woning nodig hebben maar niet in een urgentiecategorie vallen, moeten meer kans krijgen op een woning. Heel veel brainstormsessies, onderzoeken en scenariostudies later lag er in het voorjaar van 2020 een voorstel: een nieuw systeem dat werkt met
[ Haarlem heeft op 1 februari als eerste gemeente in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) een opkoopbescherming ingevoerd. Amsterdam volgt op 1 april en Almere, Amstelveen en Diemen volgen later dit (voor)jaar. Met de maatregel willen gemeenten voorkomen dat nog meer koopwoningen worden opgekocht om te verhuren. Al deze gemeenten doen het in alle wijken. De maximale WOZ-grens tot waar de bescherming geldt, varieert wel per gemeente: OPKOOPBESCHERMING IN DE REGIO AMSTERDAM
42
Gemeente
WOZ-grens
Haarlem
€389.000
Hele stad
1-2-2022
Amsterdam
€512.000
Hele stad
1-4-2022
Amstelveen
€411.000
Hele stad
Juni 2022
Almere
€355.000
Hele stad
Voorjaar 2022
Diemen
€512.000
Hele stad
01-07-2022
Maart 2022
Gebiedsaanwijzing Invoeringsdatum
punten. De inschrijfduur blijft meewegen (wachtpunten), maar daarnaast kun je zoekpunten verdienen door actief te zoeken naar een woning, en situatiepunten toegekend krijgen vanwege dringende persoonlijke omstandigheden. Deze ‘systeemverandering van de eeuw’ blijkt na een complex bestuurlijk traject ook een omvangrijk IT-project. De aanvankelijke invoeringsdatum is al opgeschoven met een jaar.
