Straks alleen nog betaalbare

De aangekondigde huurregulering brengt meer nieuwbouw in het middensegment niet dichterbij.

Ontwikkelaars en beleggers voorzien in het dure

Amsterdam een afname. In randgemeenten als Haarlemmermeer, Zaanstad, Diemen of Purmerend kunnen dergelijke betaalbare huurwoningen wel worden bijgebouwd. { Bert Pots }

(Foto boven) f HET MIDDENHUURSEGMENT BEVINDT zich in een perfect storm, aldus CEO Gertjan van der Baan van Vesteda, belegger namens pensioenfondsen en verzekeraars in 28.000 veelal betaalbare huurwoningen. Hij meent dat in korte tijd de problemen voor woningbeleggers zich opstapelen. “Door regulering van het middensegment gaan de huurinkomsten omlaag, ook wij zullen voor sommige woningen in Amsterdam de huur na mutatie moeten verlagen. De lat ligt hoog. Gemeenten stellen stringente eisen aan woningbouwprogrammering, in de Amsterdamse Aanpak Volks­

De zes complexen van Nautisch NSDM in aanbouw in Amsterdam Noord. De drie bouwblokken van Altera Vastgoed bevatten 181 appartementen waarvan er157 vallen onder het “Actieplan Meer Middeldure Huur” van de gemeente Amsterdam.

Regulering Regulering Middenhuur

huisvesting houdt wethouder Pels nadrukkelijk vast aan meer huurwoningen in het middensegment en in de sociale sector. Maar er spelen de laatste tijd veel meer zaken. De rente gaat omhoog. De overheid heeft de overdrachtsbelasting fors verhoogd. Dat betekent dat de toekomstige eindwaarde van dergelijke woningen neerwaarts moet worden bijgesteld. Beleggers kunnen daardoor veel minder voor zo’n huurwoning betalen. Tegelijkertijd hebben we te maken met stijgende bouwkosten, sterke inflatie en hoge grondprijzen. De optelsom van dat alles is, dat voor een ontwik­