Wooncoöperaties
Gaat leenfonds voor doorbraak zorgen? De gemeente Amsterdam wil dat wooncoöperaties dit decennium zo’n 7.000 woningen realiseren. Om die groeispurt mogelijk te maken, kunnen initiatiefnemers sinds juli een beroep doen op een gemeentelijke lening van 50.000 euro per woning. Coöperaties zijn enthousiast, maar hebben ook kritiek op de regeling. Zetten de almaar stijgende bouwkosten een streep door de ambities van de stad? { Jaco Boer } f BEGIN JULI KON de vlag uit bij de initiatiefnemers van wooncoöperatie De Nieuwe Meent. Met de gemeente Amsterdam werd de erfpachtovereenkomst gesloten voor de bouw van een zeven verdiepingen tellend woon-werkgebouw op een kavel naast NS-station Science Park, aan het Archimedesplantsoen. In het toekomstige energieleverende complex, dat is opgebouwd rond een circulaire en grotendeels demontabele houten kern, komen vijftien zelfstandige sociale huurwoningen en 25 gedeelde appartementen voor vijf woongroepen met een flexibel indeelbare plattegrond. Bewoners delen er verschillende voorzieningen, zoals een gemeenschappelijke wasruimte en terrassen, terwijl de begane grond is gereserveerd voor functies uit de buurt. Andrea Verdecchia, financieel woordvoerder van de groep, is blij dat het contract is ondertekend. “Eerder waren ons businessplan en gebouwontwerp al goedgekeurd door de gemeente en de bank. De bouw van het complex, die staat gepland voor januari 2022, komt nu echt dichterbij.” ONS NIEUWE HOF VALT BUITEN DE BOOT Niet iedere wooncoöperatie is geholpen met de stimuleringsregeling voor coöperaties. Zo bleek het voor Ons Nieuwe Hof, die in de Kolenkitbuurt 89 huurwoningen in het middensegment en de vrije sector wil realiseren, onmogelijk om voor de duurdere huurwoningen een gemeentelijke lening te krijgen. “Uiterst merkwaardig”, reageert secretaris/penningmeester Theo Capel. “Dat hoge huursegment was wel een eis in de tender.” De gemeente erkent bij navraag dat deze situatie onlogisch is en zal bij nieuwe kaveluitgiften combinaties met vrije sector huurwoningen zoveel mogelijk vermijden. Capel liep overigens ook aan tegen de maximumhoogte van het leenbedrag: “Om een kwart van onze stichtingskosten te kunnen dekken, hadden we minstens 75.000 euro per woning nodig gehad. Ook dat bleek onmogelijk. Met het huidige maximum van 50.000 per eenheid kun je hooguit kleine appartementen realiseren. Zo behoud je die leraar, verpleegkundige of politieman nog steeds niet voor de stad.”
20
SEPTEMBER 2021
Andrea Verdecchi op de kavel waar De Nieuwe Meent moet verrijzen
FINANCIËLE STRESS In de afgelopen jaren heeft de wooncoöperatie, die is ontstaan uit het NieuwLand-project van buurtorganisatie Soweto, allerlei hobbels moeten overwinnen om het project op de rails te houden. Het bijeenhouden van een bonte groep mensen die allemaal hun eigen ideeën over samenwonen hebben, is er één van. Maar vooral de financiële kant van het project leverde veel stress en onzekerheid op. In totaal investeert De Nieuwe Meent 6,8 miljoen euro. Waar collega-wooncoöperatie De Warren bijna driekwart van zijn investering via de Duitse GLS Bank kon financieren, wilde dezelfde hypotheekverstrekker bij De Nieuwe Meent niet verder gaan dan 45 procent. “Onze huuropbrengsten zijn door onze keuze voor sociale huurwoningen relatief laag”, aldus Verdecchia. Toch gaat De Nieuwe Meent waarschijnlijk in zee met de GLS Bank. “We delen dezelfde waarden op het gebied
