Sluimerend links verlangen naar gemeentelijk woningbedrijf
Ex-topbestuurder Lex Pouw: Af en toe borrelt de wens ergens op, meestal aan de linkerkant van het politieke spectrum: de heroprichting van het gemeentelijk woningbedrijf. In Amsterdam is het onderwerp weer actueel in aanloop naar de gemeentelijke verkiezingen. ‘Doe het niet’, waarschuwt oud-woningbedrijf- én oud-corporatiebestuurder Lex Pouw. {Wendy Koops}
f BIJ DE PVDA-AMSTERDAM steekt het verlangen naar een gemeentelijk woningbedrijf eens in de zoveel jaren de kop op. Nu opteren SP én GroenLinks ervoor, zo staat in hun (concept)verkiezingsprogramma. Niet om te bouwen, maar om de woningen op te kopen die corporaties verkopen. GroenLinks-lijsttrekker Rutger Groot Wassink "Hoofdpunt is dat we zo meer grip op de markt krijgen". Nu verdwijnen die verkochte sociale huurwoningen vaak naar het duurdere segment. Als wij ze kopen, worden ze uitgezonderd van de markt en kunnen wij als overheid kiezen voor wie we ze bestemmen. Dat zullen nu vooral middengroepen zijn, maar de woningen kunnen indien nodig na verloop van tijd ook weer bestemd worden voor de sociale huur.” Corporaties verkopen de laatste jaren vooral sociale huurwoningen om voldoende middelen RUTGER GROOT WASSINK.
‘Hoofdpunt is dat we zo meer grip op de markt krijgen’ te genereren voor renovatie, verduurzaming en nieuwbouw. Dit is nodig vanwege de verhuurderheffing, waar Amsterdamse corporaties dit jaar 206 miljoen euro aan kwijt zijn.
ONRENDABELE TOP Lex Pouw, de laatste directeur van het Gemeentelijk Woningbedrijf vindt heroprichting een onzalig idee. Hij leidde het Woningbedrijf naar verzelfstandiging. Enkele fusies verder werd dat Ymere, waarvan hij tot 2008 bestuursvoorzitter was. In plaats van corporatiewoningen opkopen zou de gemeente hetzelfde geld volgens hem beter als leningen aan corporaties kunnen verstrekken voor nieuwbouw.
30
DECEMBER 2021
Groot Wassink wil met de gemeentelijke corporatie een sturingsinstrument toevoegen aan het gemeentelijke repertoire. Bijvoorbeeld om sociale huurwoningen op te kopen in wijken waar er weinig meer zijn, maar ook om bepaalde doelgroepen te faciliteren, zoals leraren of verpleegkundigen. “We hebben met corporaties afspraken gemaakt over voorrang voor maatschappelijke beroepen, dus het is de vraag of er meer nodig is. Hoofdpunt is dat we zo meer grip op de markt krijgen.”
OPKOPEN VOOR MIDDENINKOMENS? Het aantal verkochte corporatiewoningen is de afgelopen jaren gehalveerd. Is het opkopen van woningen nog wel nodig? Ja, zegt GroenLinks. Maar verrassend genoeg vooral ten behoeve van het middensegment: “Er zijn te weinig huurwoningen beschikbaar voor het lagere middensegment. Dat is een gat waar een gemeentelijke woningcorporatie in zou kunnen springen.” En als er doorstroming ontstaat komen er ook weer sociale huurwoningen vrij. Directeur Anne-Jo Visser, directeur van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC) is het met GroenLinks eens dat er naast meer sociale huurwoningen, ook meer middenhuur moet komen. Maar daarvoor hoeft er geen gemeentelijk woningbedrijf opgericht te worden. “We hebben niet voor niets corporaties uitgevonden in dit land. De woningcorporaties zijn bereid en in staat om een rol te spelen bij de realisatie en verhuur van middenhuur. Faciliteer ons daarin.”
‘HET GAAT OM MACHT’ Volgens Pouw gaat het GroenLinks vooral om marktmacht. Maar met het aantal woningen dat de gemeente zou kunnen aankopen kunnen ze volgens hem geen enkele rol van betekenis spelen. “Vecht er als gemeente dan richting Rijk liever
