M E N S I L E D I I N F O R M A Z I O N E E C O M P R AV E N D I TA I M M O B I L I A R E
www.immobilemarche.it FANO - pag. 16-17
Numero 40 - Edizione Fano - Gennaio 2011
Le migliori agenzie per la casa dei tuoi sogni I CONSIGLI DELL’ARCHITETTO
Ristrutturare un rustico SAPERNE DI PIU’
Mercato immobiliare in ripresa SICUREZZA E BENESSERE
L’impianto di riscaldamento
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I CONSIGLI DELL’ARCHITETTO
Permessi e regole
Ristrutturare un rustico C omperare e trasformare un “rustico” in abitazione, un sogno di molti. La scelta di riconvertire ad abitazione fabbricati non più a servizio dell’agricoltura interessa sempre un numero maggiore di persone che sognano di lasciare le città per spazi verdi, più ampi e tranquilli. Il sogno è acquistare il classico “ rustico” ristrutturarlo secondo il proprio gusto, nel rispetto dell’ambiente e del paesaggio e trasferirvisi con la famiglia. Occorre però prestare attenzione all’acquisto. E verificare se i precedenti proprietari non abbiano commesso abusi edilizi e/o non si siano preoccupati di iscrivere in Catasto il nuovo immobile. Ma quali sono le regole da seguire? Vediamole: Permessi edilizi. Se il rustico è tutt’ora residenza dell’ agricoltore (anche se non è situato necessariamente sui campi che coltiva), la ristrutturazione è in genere sempre possibile. Stesso discorso per i fabbricati agricoli che servono alla coltivazione del fondo. Viceversa, se sorge su una zona agricola non edificabile, e il proprietario non è un agricoltore, occorre valutare se il regolamento edilizio e soprattutto il piano regolatore, le sue varianti e norme di attuazione, consentono la trasformazione in abitazione, che comunque in genere è equiparata a una nuova costruzione e pertanto occorre richiedere il Permesso di Costruire con la conseguenza di dover sostenere ex novo il “contributo di costruzione” composto dal “costo di costruzione” da monetizzare e dagli “oneri di urbanizzazione” in parte monetizzabili e/o compensabili con opere di pubblica utilità da concordare (secondo apposita “convenzione”) con il Comune ( es. canalizzazioni, conduttore dell’ acqua , fognarie,
verde pubblico, strade, etc.). I rustici trasformati ad abitazione in verità subiscono in genere un trattamento particolare rispetto alle nuove costruzioni: la ristrutturazione è in genere consentita se si conserva la sagoma esterna, se si usano materiali tradizionali (mattoni pieni, coppi per il tetto, travertino per i bordi delle finestre, etc.) e rispettate le nome igienico sanitarie anche particolari (es: fossa biologia, pozzi, etc.) Talora sono autorizzati limitati incrementi di volumetria (del 20-25% massimo) da utilizzare per strutture accessorie (casotti caldaia, servizi igienici, box, eccetera). Insomma occorre concordare l’intervento con il Comune. Il Catasto. Come è noto, tutti i fabbricati e i terreni esistenti in Italia, dovrebbero essere riportati negli archivi catastali, recentemente informatizzato. Vi vanno annotate anche le trasformazioni importanti quali i frazionamenti, le unificazioni, il passaggio di proprietà etc. Esistono due tipi di archivi catastali. Il primo è il Catasto Terreni e il secondo è il Nuovo Catasto Fabbricati urbani. Nel primo le mappe riportano in pianta bidimensionale i contorni dei terreni e dei fabbricati. Nel secondo i fabbricati sono riprodotti sempre in pianta, ma piano per piano e con le ripartizioni interne. E’ evidente che al Catasto Terreni un grattacielo di trenta piani può apparire di identica grandezza di una villa unifamiliare. Fino a non molto tempo fa i rustici agricoli, se destinati alla coltivazione del fondo, erano riprodotti solo al Catasto Terreni, come rettangolini privi di ulteriori indicazioni. Questo perché il Catasto aveva fini essenzialmente fiscali, e non importava sapere, per esempio, di quanti piani fossero. Infatti, ai fini delle imposte, i rustici agricoli erano
(continua a pagina 9)
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I CONSIGLI DELL’ARCHITETTO (segue da pagina 7) considerati parte del terreno su cui sorgevano, ed erano privi di una tassazione autonoma. Solo nel caso che fossero “sganciati” dal terreno su cui sorgevano, divenendo abitazioni autonome diverse da quelle dell’agricoltore, andavano “iscritti” nel Nuovo Catasto Fabbricati. In quel caso la loro pianta, piano per piano, andava riportata negli archivi e il fabbricato riceveva una “rendita catastale” autonoma, cioè un imponibile fiscale parametrato al loro nuovo uso, alla grandezza, e al loro pregio edilizio. Accatastamento. Il Fisco si è poi reso conto dell’ errore fatto accatastando in quella maniera: non possedendo una visione tridimensionale degli immobili e disponendo in gran parte di mappe vecchie, illeggibili, non aggiornate, non riusciva a esercitare un serio controllo, cosa di cui alcuni cittadini approfittarono dolosamente compiendo abusi di ogni sorta. Alcuni Comuni virtuosi hanno cercato di arginare il fenomeno mappando dall’alto con foto aeree, i terreni, in modo di avere una visione del territorio affidabile ed aggiornata e intercettare gli abusi fino all’entrata in vigore del Dpr 23 marzo 1998 n. 139 che ha stabilito che i rustici vigenti fossero annotati anche presso il Nuovo Catasto Edilizio Urbano, a cura dei proprietari tramite tecnici abilitati, a condizione che il fabbricato fosse nuovo oppure modificato “nello stato o nella destinazione”, dopo l’11 marzo 1998. Questi rustici beneficiano di una categoria e classe catastale e di una rendita “virtuali”, nel senso che non ha alcuna utilità finché il fabbricato agricolo non passa di mano ad altri o il suo proprietario non cessa di essere agricoltore. Solo allora il fabbricato inizia a pagare le imposte separatamente dal terreno. Invece i rustici trasformati in abitazioni (o anche in altri usi, diversi da quello agricolo), prima dell’11/3/1998 andavano già separati dal terreno, censiti, e tassati. In conclusione, quindi, i rustici agricoli “veri” appartengono a due categorie: quelli iscritti separatamente in Catasto (pochi) e quelli che ancor oggi sono aggregati al terreno e non hanno piantine ufficiali
proprie. Chi li compra deve perciò incaricare un tecnico che dovrà presentare documentazione fotografica del rustico prima dell’ ottenimento del permesso di ristrutturazione; ciò servirà per identificare cosa c’era, l’esistente, e capire cosa si possa fare.
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SAPERNE DI PIU’
Dalla stabilizzazione alla ripresa
Il mercato immobiliare «I
l peggio è passato senza grandi scossoni. La tendenza delle compravendite viene considerata stabile: dalle 609mila del 2009 si passerà alle 635mila circa di quest’anno, dopo un’attività consistente anche nel terzo trimestre di quest’anno nei capoluoghi del centro-nord. Certo, siamo molto distanti dal picco delle 845mila vendite del 2006». Così Luca Dondi Dell’Orologio, economista della società di ricerche Nomisma, parla con ilsole24ore.com del 3° Rapporto 2010 sul mercato immobiliare. «Il mercato - spiega Dondi - ha di fatto tenuto grazie alla domanda nel 2009 per investimento e al fatto che nel 2010 le banche siano tornate ad erogare mutui. I prezzi medi sono ancora in calo mentre per la prima volta i canoni di locazione fanno registrare una tendenza migliore, pur essendo sostanzialmente stabili». «Si può dire che si è avviata una fase di stabilizzazione che proseguirà anche nel 2011 e non ci sono le avvisaglie per un rimbalzo. La ripresa delle transazioni sarà molto lenta e progressiva dopo il triennio negativo». Il mercato immobiliare italiano sta lentamente stabilizzandosi dopo le flessioni che hanno cominciato ad affacciarsi nel 2008, acutizzatesi poi nel 2009. Il 2010, infatti, rappresenta un anno di assestamento dopo la caduta verticale subita nel 2008-2009 sul fronte delle compravendite e quella, meno pesante, ma comunque inusuale per il mercato italiano, dei prezzi. La domanda di immobili non è indicata ancora come in crescita, ma si stanno progressivamente esaurendo le indicazioni in negativo che avevano caratterizzato negli ultimi mesi tutti i comparti immobiliari considerati. I prodotti secondari, per localizzazione o qualità delle compravendite, non trovano o faticano a trovare compratori, di finanziamento mentre quelli primari, per location, architettonica, consumi energetici vengono comunque richiesti. Il 2010 va a chiudersi, anche in Italia, come nella maggior parte degli altri paesi, con il mercato immobiliare in recupero pur in un contesto macroeconomico difficile. Passata la fase acuta della tempesta, che va dall’ultimo trimestre del 2008 al primo
semestre del 2009, i numeri dell’immobiliare hanno cominciato a risalire, seppur lentamente, la china. Questa lettura è anche confortata dal miglioramento dei giudizi espressi dal panel degli operatori che periodicamente Nomisma intervista e che, specie in prospettiva, vedono una decisa stabilizzazione dei prezzi delle abitazioni in un quadro di tendenziale ripresa della domanda. Sempre dagli operatori intervistati dal centro studi bolognese, si ricava la conferma del miglioramento della congiuntura per quanto riguarda il mercato abitativo, attraverso la lettura di indicatori come l’ammontare dello sconto sui prezzi (in media del 12,6%, si scende al 9,4% per il nuovo (occhio a non esagerare), un anno fa era del 7,7%) richiesti dai venditori oltre che dei tempi di vendita (in media poco oltre i sei mesi) e locazione. Tutti questi indicatori, infatti, si orientano mediamente e significativamente al ribasso riflettendo un rinnovato interesse all’investimento in abitazioni. Peraltro, anche i canoni di locazione di abitazioni nell’ultimo semestre non cedono più, dopo essere calati per quattro semestri consecutivi. Hanno lasciato sul terreno otto punti percentuali dal 2008, tornando ai livelli reali del 2002. «In sostanza - conclude Dondi - non è venuta meno la tradizionale propensione all’investimento in “mattoni” sia per il rendimento che se ne può ritrarre, rendimento percentuale che oggi tocca i livelli più bassi degli ultimi venti anni ma che resta competitivo rispetto a quelli ritraibili da altre forme di investimento e adeguato a sostenere la leva necessaria Nel prossimo anno la domanda abitativa, sia di nuove costruzioni sia di riqualificazione del patrimonio residenziale, dovrebbe mostrare accenni di timida ripresa, limitati al segmento di committenza rappresentata dalle famiglie per uso proprio. Nel settore residenziale per il 2011 per le nuove abitazioni si dovrebbe assistere ad una crescita moderata dei prezzi, sebbene meno marcata di quanto prospettato quattro mesi fa, con un +0,2% al primo semestre, e un +0,6% al secondo semestre.
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Manutenzione e controlli
L’impianto di riscaldamento L a sicurezza dell’impianto di riscaldamento o impianto termico è molto importante. L’installazione, le riparazioni o modifiche agli impianti termici devono essere eseguiti obbligatoriamente da personale tecnico abilitato il quale, a fine lavori, deve rilasciare la dichiarazione di conformità, un pezzo di carta molto importante da tenere e conservare. La legge n. 10 del 9 gennaio 1991 regolamenta molti aspetti dell’impianto termico. Il suo regolamento di attuazione va osservato e prevede numerose incombenze ben precise per i responsabili degli impianti. Tra queste la compilazione di un libretto di centrale per gli impianti centralizzati e di un libretto di impianto per gli impianti autonomi. I controlli devono accertare, attraverso l’analisi dei fumi, che il rendimento di combustione rispetti i parametri di legge. L’impianto termico può essere di tipo centralizzato oppure di tipo autonomo. Nel primo caso è compito dell’assemblea condominiale e dell’amministratore garantire la messa in sicurezza dell’impianto con la facoltà di nominare un “terzo responsabile”. Nel secondo caso è compito del proprietario o dell’occupante garantire i
controlli di legge e la sua messa in sicurezza. Qui trattiamo soprattutto il tipo autonomo. Ai fini della sicurezza, la principale causa di incidenti mortali negli impianti autonomi è la mancanza di aerazione cioè la mancanza di sufficiente ossigeno per una corretta combustione. Infatti la combustione in carenza di ossigeno genera l’ossido di carbonio (CO), un gas tossico mortale. Inoltre la presenza della giusta quantità di ossigeno è fondamentale per avere il massimo rendimento termico dalla caldaia. Occorre garantire una corretta ventilazione dei locali in cui è installata la caldaia, si deve perciò accertarti della presenza di aperture verso l’esterno per l’afflusso di aria fresca. Le misure delle aperture e anche la loro migliore posizione sono ben conosciute dagli installatori. Attenzione quindi a non chiuderle o coprirle ponendo davanti armadi o mobiletti perchè in questo modo compromettereste la corretta combustione della caldaia. Sembrano cose banali, ma non avete idea di quante prese d’aria chiuse o coperte, per ignoranza, capita di vedere, solo perché dalla presa d’aria entra il freddo.
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Rosciano, si vende appartamento al piano terra in palazzina di recente costruzione composto da soggiorno, cucina, una camera matrimoniale ,una camera singola ed un bagno; al piano interrato troviamo una tavernetta un altro bagno ed il garage. L’appartamento gode di uno scoperto esclusivo molto ampio.
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FANO MARE In zona resid. app. to al 1° ed ultimo P. di bifam., con 3 camere, 2 bagni, sala, cucina, cucinotto, garage, soffitta, tavernetta (da rifinire) e giardino. Ambienti grandi anni 1970, in parte ristrutt. da una decina di anni. Euro 370.000
FANO PRIMA PERIFERIA Appartamento in piccolo condominio a due passi dal mare e bella vista fronte mare. Mq. 60 circa con camera, cameretta, sala con angolo cottura,bagno, balcone e posto auto scoperto. Euro 150.000 tratt.
FANO PORTO App.to mq. 85 ben arredato come nuovo: sala, 2 carere, 2 bagni, cantina e posto auto coperto di prop. nel sottost. Garage servito da ascensore e da ingr. telec. a pochi mt. da Lido e Sassonia in posiz. silenziosa e interess. e in colmplesso resid e carino e funzionale. Euro 300.000
FANO SEMICENTRO App.to di mq. 90 circa, al 5° ed ultimo piano di un complesso condominiale di bu on livello: 2 camere, cucina abitabile, 2 bagni, balcone, posto auto coperto e cantina.In buono stato ed abitabile subito. Euro 200.000 tratt.
FANO A 15 KM App.to al 1°P. di piccolo condominio in posizione panoramica e silenziosa: Mq. 80 con 2 camere, sala con ang. cottura, bagno. Balconi e garage. Nuova costruzione, pavimenti da scegliere, ottimo isolamento terEuro 170.000 tratt. mico.
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FANO BELLOCCHI NONA STRADA situato in posizione comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita una splendida porzione di Casale di ampia metratura, da rivedere, sviluppato su 2 livelli, con travi a vista, attualmente composto da: Ampio salone con camino, cucina, 2 bagni, 3 camere da letto, uno studio, 2 bagni, terrazzo panoramico, cantina, scoperto esclusivo di duemila metri circa con gazebo in legno, ampio capanno per attrezzi, con possibilità di ampliamento della superfice Volendo, è disponibile anche terreno adiacente per oltre un Euro 550.000 ettaro di superfice, con alberi da frutto, ulivi e vigneto.
FANO VIA PETRARCA Vendesi app.to recentemente ristrutturato con ottime rifiniture, riscaldamento a pavimento, impianto di allarme con gestione telefonica, arredato composto: angolo cottura, camera con cabina armadio, cameretta, bagno, balcone, garage e 2 cantine, spese minime di gestione.
Euro 175.000 FANO SASSONIA splendido app. to recentem. ristrutt. con ottime rifiniture sviluppato su 2 livelli comp.: Ingr. su sala, cucina abit., bagno con doccia; al 2° livello camera matrim. con balcone vista mare, 2^ camera, bagno con vasca, garage. Euro 310.000 tratt.
FANO SASSONIA a pochi metri dalla spiaggia appartamento posto al primo piano di edificio con ascensore, composto da Ingresso, soggiorno, veranda con cucinotto, bagno, garage. Euro 170.000 tratt.
FANO CUCCURANO app.to in ottime condizioni posto al primo piano con ingr. indipendente composto da: Ingresso su sala e cucina, camera da letto, cameretta, bagno, balcone, garage e scoperto esclusivo. Euro 155.000 tratt.
VILLANOVA vendesi appartamento di nuova costruzione piano terra con ingresso indipendente e giardi no esclusivo, composto da: soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, studiolo, posto auto esterno, garage. Euro 110.000
FANO FENILE, vendesi appartamento con ottime rifiniture sviluppato su due livelli, con doppio ingresso indipendente e scoperto esclusivo, formato da: Soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno al primo livello, ampio salone con camino, taverna di ampia metratura con cucina in muratura e bagno al secondo livello. Completa la proprietà un ampio garage ed uno scoperto esclusivo. Euro 320.000 trattabili
FANO VIALE KENNEDY, vendesi splendido appartamento di ampia metratura recentemente ristrutturato posto al piano alto con ascensore, composto da: Ingresso, sala, soggiorno, cucina, cinque camere, due bagni, soffitta, ampia cantina. Euro 580.000
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Agenzia d'affari in mediazione e servizi Iscr. Ruolo C.C.I.A.A. PU n. 1061
Servicasa Immobiliare In luogo molto caratteristico ed storico del borgo di Montevecchio di Pergola proponiamo casa in mattoni libera su 3 lati RISTRUTTURATA AL GREZZO (ultimata il tetto, i solaio, facciate e predisposizione degli scarichi ). Disposta su due livelli presenta una superficie di circa mq. 70. Da notare lo scoperto ad uso esclusivo di circa mq. 45.
Euro 45.000 In palazzina risalente al 1500 proponiamo in zona centrale ed storica di Corinaldo appartamento al secondo ed ultimo piano ristrutturato completamente nell’anno 2000. Composto di soggiorno con ampio balcone, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, ripostiglio / cameretta e bagno. Al piano sottotetto presenta soffitta destinata ad uso ripostiglio. Presenza al piano terra di garage. Riassunto della superficie : - abitazione : mq. 75 - soffitta : mq. 30 - balcone : mq. 9 garage : mq. 35 Non ci sono spese condominiali.
Euro 125.000 Nel borgo storico di Orciano di Pesaro (a soli km. 21 dal mare) CASA di ampia superficie disposta su più livelli a prezzo molto interessante. Ristrutt. internamente in modo parziale dispone da n. 3 P. di circa mq. 95 ciascuno oltre mansarda parzialmente abit. Da notare la presenza importante di scoperto esclusivo mq. 60 circa. Inoltre dispone di 2 bagni di nuova realizzazione. L'impianti idraulico ed elettrico sono funzionanti. Il contesto tranquillo e caratteristico sono alcune delle caratteristiche dell'immobile proposto ideale da destinare ad attività ricettiva o alla realizzazione di più unità residenziali. Il prezzo richiesto di Euro 165.000 è senz'altro interessante considerando la superficie e lo stato generale dell'immobile.
Corso matteotti, 64 61038 Orciano di Pesaro (PU) Tel/fax : 0721 981802 Cell. : 333 7725161 www.servicasa.it mail: info@servicasa.it
Nel borgo di Montevecchio di Pergola in luogo tranquillo e panoramico proponiamo CASA disposta su tre livelli di complessivi mq. 210 circa. Parzialmente ristrutturata dal momento che sono stati eseguiti i lavori di consolidamento strutturale, tetto, solaio, facciate e predisposizione degli scarichi. Da ultimare internamente. Possibilità di ricavare n. 3 unità abitative o da destinare ad attività ricettiva considerando l’ampia superficie, il contesto storico e paesaggistico. Prezzo interessante.
Euro 125.000 In luogo caratteristico del centro storico di San Vito sul Cesano proponiamo casa disposta su tre livelli in possesso di più ingressi. Si presenta in buone condizioni strutturali. Da ristrutturare internamente. Dispone di una superficie complessiva di oltre mq. 300 che permette la realizzazione, se desiderata, di tre unità immobiliari. Da notare la presenza di pavimenti in pianelle, soffitti in legno e diversi camini. Interessante il prezzo e la possibilità di destinare la struttura ad attività turistico ricettivo visto il contesto storico e naturale.
Euro 140.000 A poca distanza dal centro di Orciano di Pesaro (soli km. 23 dal mare) casolare in buone condizioni strutturali disposto su 2 livelli. Presenta al piano terra ampio soggiorno con camino, cucina, pranzo, disimpegno, studio, bagno e ripostiglio. Il piano primo collegato internamente e/o con ingresso indipendente dallesterno dispone di tre camere matrimoniali, salone con camino, ampio disimpegno e due bagni. Da notare la presenza di capanno esterno regolarmente accatastato e di pozzo. il tutto circondato da corte esclusiva di oltre mq. 3.300. Riassunto superficie: abitazione piano terra : mq. 127 - abitazione piano primo : mq. 122 - capanno esterno : mq. 77 - corte esclusiva : mq. 3.323. MOLTO INTERESSANTE. Euro 210.000
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Agenzia d'affari in mediazione e servizi Iscr. Ruolo C.C.I.A.A. PU n. 1061
Servicasa Immobiliare
Corso matteotti, 64 61038 Orciano di Pesaro (PU) Tel/fax : 0721 981802 Cell. : 333 7725161 www.servicasa.it mail: info@servicasa.it
BARCHI Nei pressi del centro storico proponiamo casa COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA di belle rifiniture. In possesso di doppio ingresso il piano terra dispone di ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno, bagno grande con vasca e sottoscala. Il piano primo presenta due camere ed ulteriore bagno. Esternamente troviamo scoperto in parte piastrellato di mq. 50 ed ulteriore giardino di mq. 150 staccato, però a soli Mt. 5 dall'immobile. Euro 135.000
A SOLI EURO 75.000 IN ZONA MOLTO CARATTERISTICA DEL CENTRO STORICO DI SANT’ANDREA DI SUASA (Mondavio) casa disposta su tre livelli di complessivi mq. 137. Presenta al piano terra ampio vano destinato a garage, ripostiglio e caldaia. Al piano primo troviamo cucina abitabile, soggiorno, bagno e ripostiglio. Inoltre dispone di piano secondo composto di due camere matrimoniali. Da notare il contesto molto tranquillo, caratteristico e le buone condizioni dell’immobile. IL PREZZO RICHIESTO è TRATTABILE
A SOLI Euro 43.000 Cartoceto di Pergola (km. 32 da Fano) immobile singolo da ristrutturare in pietra di mq. 55 circondato da mq. 1.000 di terreno destinato a vigneto. Ottima posizione. POSSIBILE CAMBIO DESTINAZIONE D'USO DA MAGAZZINO AD ABITAZIONE. PREZZO MOLTO INTERESSANTE E TRATTABILE.
BAR / PANINOTECA A SOLI Euro 59.000 Proponiamo in vendita per motivi familiari attività situata a MAROTTA in posizione centrale e d’intenso transito. In possesso di ampio scoperto esclusivo e parcheggio privato. Prezzo molto interessante!
A San Michele al Fiume In zona tranquilla e ben servita proponiamo CASA in possesso di giardino esclusivo di mq. 400 circa. Il piano terra presenta ingresso, scala ed ampio vano per possibile taverna e/o studio con bagno. Il piano primo dispone di ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, studio, bagno e balcone. Per ultimo al piano secondo troviamo di tre camere e bagno. Buon stato. Superficie complessiva di oltre mq. 250. Euro 270.000
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Agenzia d'affari in mediazione e servizi Iscr. Ruolo C.C.I.A.A. PU n. 1061
Servicasa Immobiliare
Corso matteotti, 64 61038 Orciano di Pesaro (PU) Tel/fax : 0721 981802 Cell. : 333 7725161 www.servicasa.it mail: info@servicasa.it
Nel borgo di Cartoceto di Pergola (km. 32 da Fano) proponiamo casa libera su tre lati di complessivi mq. 156 circa. In possesso di doppio ingresso cosi permettendo la possibilità di ricavare n. 2 unità immobiliari indipendenti tra loro. Inoltre da notare la presenza di ampio terrazzo e piccolo giardino esclusivo. Buon stato. Riassunto superficie : - piano terra : mq. 45 - piano primo : mq. 45 - piano sottostrada ( ingresso indipendente e finestre ) : mq. 66 - terrazzo : mq. 22. Euro 85.000
In piccola e caratteristica frazione del Comune di Orciano di Pesaro proponiamo in vendita CASA libera su tre lati in BUONE CONDIZIONI. Composta al piano terra di soggiorno con camino, angolo cottura, lavanderia, bagno ed ampio vano da destinare a salone e/o camera. Il piano primo dispone di due camere matrimoniali di ampia superficie. Dalle camere si gode di una bella veduta delle nostre colline. Da notare inoltre la presenza di scoperto esclusivo di circa mq. 200. Euro 100.000 trattabile
In posizione caratteristica e panoramica dentro le mura antiche del borgo di Sant’Andrea di Suasa proponiamo CASA in buone condizioni strutturali disposta su tre livelli per complessivi mq. 330 circa. In possesso di più ingressi è composta al piano terra di ampi vani destinate a cantina, ripostigli ed stanze. Al piano primo troviamo lingresso, cucina abitabile con camino, tinello, soggiorno con balcone, due camere matrimoniali, ampio bagno e terrazzo di bella veduta. Inoltre presenta al piano secondo ampi spazi abitabili da ristrutturare. Da notare la presenza di caratteristiche grotte in buone condizioni. Soluzione ideale da destinare ad attività turistico ricettiva considerando la tranquillità e il contesto d’importanza storico e paesaggistica. Euro 180.000 trattabili
CASA GIOIELLO è stata ristrutturata con estrema cura e ricondotta al suo antico splendore. L'immobile trovasi nel punto più comodo ed alto di Cartoceto. Questa antica dimora ha da poco riacquistato la sua bellezza originaria grazie alla minuziosa ristrutturazione conservativa operata dagli attuali proprietari. Disposto su tre comodi livelli e di una grotta naturale rivestita in mattoni antichi, posta sotto il piano stradale, completamente ristrutturata e regolarmente accatastata (preziosa ed originale). L'accesso alla proprietà è possibile attraverso 2 ingressi: quello principale dalla piazzetta antistante l'unità e da un ingresso secondario posto nella via parallela ed opposta a quella principale. Superficie complessiva di mq. 210. MOLTO INTERESSANTE E DI PREGIO.
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BARBARA casale di 400 mq, con annesso di 50 mq, circondato da 6400 mq di terreno con 40 olivi, da ristrutturare, posizione panoramica, servizi vicini, acqua comunale e luce presenti. EURO 208.000
BARCHI Caratteristico casale in pietra arenaria e mattone originale 463 mq con una terrazza esclus. 56 mq e 3 annessi regolarm. accatastati, giardino privato 4249 mq con 50 ulivi. Dalla terrazza è possib. ammirare il panorama sulla campagna. I fabbricati necessitano di un compl. intervento di ristruttur. volto a consolidare la proprietà. La struttura in pietra si presenta solida e mantiene al suo interno dei materiali originali come i pavimenti in cotto ed i soffitti in travi di legno e pianelle. Euro 370.000 Rif. A160
MONDAVIO centro storico: edificio storico di 136 mq ca. piu’ possibile ampliamento con giardino in posizione panoramica.
FANO Casolare di 300 mq, con 1538 mq di terreno, in posizione panoramica con vista mare, da ristrutturare.
SERRUNGARINA Casale ristrutturato di 300 mq ca. con 15 ha di terreno, 4 dei quali a seminativo. A 15 km da Fano, facilmente raggiungibile. PREZZO INTERESSANTE
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ITALIAN REAL ESTATE VENDITA, RISTRUTTURAZIONE E INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE
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PONTERIO appartamento ristrutturato a nuovo, primo piano 65 mq composto da camera matrimoniale, cameretta, bagno, angolo cottura, soggiorno, garage.
SAN COSTANZO casa a schiera vista mare ingresso indipendente, 180 mq disposta su tre livelli, composta da 3 camere, 3 bagni, cucina, soggiorno, 2 balconi, garage, scoperto 40 mq.
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MONTERADO rustico completamente da ristrutturare immerso nel verde con vista collinare, 260 mq su due livelli, scoperto 3.000 mq.
MONTERADO casa bi-familiare completamente indipendente da ristrutturare, 350 mq disposta su tre livelli, accessori per 90 mq, scoperto 820 mq.
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CENTOCROCI DI MONDOLFO app. to completamente ristrutturato secondo e ultimo piano, 110 mq compostoda 3 camere, bagno, ripostiglio, soggiorno, cucina abitabile, 2 balconi, garage con lavanderia 30 mq circa.
MAROTTA LATO MARE appartamento ristrutturato a nuovo piano terra, ingresso indipendente, 65 mq composto da angolo cottura, soggiorno, 2 camere, bagno, piccolo scoperto.
SAN COSTANZO appartamento piano terra rialzati, ingresso indipendente 70 mq composto da 2 camere, ripostiglio, bagno, cucinotto, soggiorno, garage 30 mq.
MONTE PORZIO appartamento di nuova costruzione ottime rifiniture, primo piano 65 mq composto da 2 camere, bagno, angolo cottura, soggiorno, bagno, balcone, garege.
Euro 160.000 tratt.
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MONTEPORZIO PERIFERIA casa singola da ristrutturare in zona tranquilla con vista panoramica sulle colline circostanti, 150 mq disposta su due livelli, (possibilita' di ampliamentio di 180 metri-cubi), scoperto 350 mq. Euro 210.000 rif c30
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PIANO MARINA appartamento primo piano ristrutturato a nuovo, 130 mq composto da 3 camere, bagno, cucina abitabile, soggiorno, 2 balconi vista mare, garage 20 mq.
PONTESASSO appartamento di recente costruzione, secondo e ultimo piano servito da ascensore, 56 mq composto da 2 camere, bagno, angolo cottura, soggiorno, 2 balconi, garage 21 mq.
MONDOLFO PERIFERIA casa singola costruita 30 anni fa circa in buone condizioni, ingresso indipendente 345 mq disposta su tre piani, scoperto di proprieta’ 500 mq.
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MONDOLFO PERIFERIA casa singola costruita nel 2002 ottime rifiniture, ingresso indipendente, 162 mq su due livelli con 2 balconi, taverna 81 mq, garage 110 mq, scoperto 200 mq. Euro 440.000
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CASTELVECCHIO casa a schiera di 236 mq su tre livelli, ingresso indipendente complet. ristrutt. a nuovo nel 2006, ottime rifiniture (travi a vista su tutti i piani, parquet, vasca idromassaggio su tutti i bagni, aria condiz. ecc…), scoperto di proprieta' 96 mq. Euro 350.000 tratt. rif c37
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