L'immobile edizione Fano gennaio 2010 by Grafica&Infoservice

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Sommario

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20 21 22 23 24 25 27 28 29 30 31 34 35 36 39 40 41 43 45 49 51 53 55 57 59

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RIABITARE OGGI

Gli interventi della Regione

Il piano casa

ul Bollettino Ufficiale n. 96 del 15/10/2009 della Regione Marche è stata pubblicata la L.R. 08/10/2009, n. 22, di attuazione dell’intesa istituzionale con il Governo sul cosiddetto Piano Casa, avente ad oggetto «Interventi della Regione per il riavvio delle attività edilizie al fine di fronteggiare la crisi economica, difendere l’occupazione, migliorare la sicurezza degli edifici e promuovere tecniche di edilizia sostenibile».   Il Piano Casa delle Marche si basa su due linee di intervento principali: ampliamenti e demolizioni / ricostruzioni.  Gli  interventi di ampliamento  sono

consentiti nella misura massima (+20%) prevista dall’accordo nazionale. La proposta di legge delle Marche estende tali interventi di ampliamento anche gli edifici non residenziali, per offrire uno stimolo alle ristrutturazioni delle attività economiche. Gli interventi di demolizione e ricostruzione  sono previsti con incremento di volumetria fino a +35%. Tali interventi debbono migliorare la sicurezza antisismica e la sostenibilità energetico-ambientale degli edifici stessi, nonchè prevedere l’utilizzo di fonti rinnovabili. Tale legame premia con maggiori incrementi volumetrici i soggetti che riescono a realizzare (continua a pagina 9)

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NOVEMBRE GENNAIO 2008 2010

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RIABITARE OGGI (segue da pagina 7) superiori prestazioni energetiche e antisismiche, misurati secondo parametri prestabiliti, anche tali interventi sono estesi all’edilizia non residenziale, per incentivare le ristrutturazioni e lo sviluppo delle attività produttive.   Cambiamenti di destinazione d’uso  sono concessi negli interventi di demolizione e ricostruzione per edifici non residenziali, in un quadro urbanistica e territoriaFANO MAREdi riqualificazione FANO Centro-Lido Appartamento bilocale al Appartamento bilocale al le (PRU). applicazione.  Gli piano terra con  Ambiti scopertoedimodalità pianodi terra con scoperto proprietà di c.a. 40 mq ele demolizioni esclusivo dieproprietà di c.a. ampliamenti, come ricostruzioni, posto auto esclusivo. 25 mq. Travi in legno a vista, Arredato. si possono applicare anchein ottimo per glistato. edifici destinati Euro 130.000 Euro 135.000 ad opere pubbliche o di pubblica utilità, compresi gli edifici di edilizia residenziale pubblica, nonchè per il patrimonio immobiliare della Regione e degli Enti locali.  Gli interventi debbono rispettare la normativa vigente in materia di sicurezza del lavoro e non si possono effettuare nei centri storici, nelle aree definite di tutela integrale dai piani regolatori comunali a tutela paesaggistica o FANO Lido ed in altre zone FANO s. ORsO App.to al 1°P. a. I70 mq con vanno Appartamento trilocale al demaniale. progetti presentati ai Comuni, entrata in comune solo con piano terra di c.a. 85 mq con un'altra unitàrelazione abit.. Comp.: scoperto di proprietà c.a. con una del tecnico abilitato che diaccerti sogg./ang. cottura, 2 came80 mq e garage di c.a. 35 miglioramento re,il bagno e cantina al delle P.T. prestazioni mq. Buonodegli stato. edifici. Gli Ottimo stato. Euro 245.000 260.000 edifici sui quali è possibile realizzareEuro gli interventi previsti dalla legge devono risultare ultimati alla data del 31 dicembre 2008. Si intendono ultimati gli edifici nei quali sia stato eseguito il rustico e completata la copertura, o quando alle opere interne agli edifici già esistenti e a quelle non destinate a residenza, quando esse siano state completate funzionalmente. La legge può essere applicata anche agli alloggi FANO Gimarra FANO stadio App.to al 2°purchè e ultimo siano P. di statiIn condonati. quadrifamiliare, app.to triabusivi, Per quanto c.a. 85 mq con sogg/ang. locale al piano terra di c.a. riguarda comuni, principale che90 la cottura con iterrazzo vistail compito 95 mq con cantina di c.a. mare, 2 camere matr.li, 2 mq e scoperto di proprietà di legge loro è la possibilità di modificarne bagni. Al P.assegna interrato taverna c.a. 80 mq. Stato d' uso più con garage. Euro 285.000 che buono. Euro 330.000 gli ambiti di attuazione, le amministrazioni possono escludere dall’applicabilità delle norme immobili o

zone del loro territorio, se questa scelta può essere giustificata da una saturazione edilizia dell’area che non permette di ospitare nuovi edifici o da ragioni di ordine urbanistico, ambientale o paesaggistico. Le possibilità di limitazioni offerte ai comuni riguardano solo le tipologie di edifici e gli ambiti di localizzazione, senza estendersi ai livelli di premi volumetrici e di superficie. Al comune è lasciata libertà di scelta FANO s. Lazzaro FANO san Lazzaro App.to al 2° piano con sogg/ al 1° piano sul livello al camera quale matr. assumereAppartamento decisione angolo cottura, di l’eventuale c.a. 90 mq con soggiorle, limitazione: camera doppia, cucina, 2 camere di puòbagno, farlo conno, deliberazione di matr.li, giunripost. al piano terra e garabagno e cantina di proprietà ge.oOttimo stato. di c.a. 20La mq.regione Buono stato. ta con deliberazione di consiglio. non Euro 185.000 Euro 180.000 ha previsto il ricorso al solo procedimento abilitativi all’intervento edilizio più rapido, cioè alla dichiarazione di inizio attività (Dia). Sulla base di ciò che la normativa statale e regionale prevede per il tipo di intervento che ci si propone di realizzare occorrerà presentare la richiesta di concessione edilizia o la Dia. Il termine ultimo per la presentazione è stabilito data in cui i singoli FANO in 2 18 mesi a decorrere dlla FANO sassonia Appartamento trilocale Appartamento al 2° e ultimo comuni avranno approvato l’eventuale delibera per disposto su 2 piani di c.a. piano di c.a. 80 mq con 110 mq. l’applicazione con garage e scosogg./angolo cottura, camelimitare della legge. Alla domanda del perto piastrellato di propriera matr.le, 2 camerette e titolo abilitativi, di Ottimo inizio attività tà. Ottimo stato. alla dichiarazione bagno. stato. o al Euro 260.000 Euro 270.000 progetto di opera pubblica deve essere allegata una relazione redatta dal progettista o da un tecnico abilitato. Nel caso di interventi di ampliamento chi sottoscrive la relazione deve asseverare che non sarà cambiata la destinazione d’uso dell’immobile (salvo che per le ipotesi in cui il cambiamento è possibile) e il miglioramento delle prestazioni energetiche che si prevede di conseguire; perFANO gli interventi sugli imFANO semicentrale Centro storico Schiera pubblici disposta deve su 4 asseverare liv. App.to disposto su 2 piani. mobili l’adeguamento alla ca. 60 mq ciascuno. Comp. 1°P. sogg/ang. cottura, camesicurezza antisismica. interventi di desogg., cucina, 3 cam., 3Ancheragli e bagno. P. mansardato bagni, taverna, garage e camera matr. e bagno. Al P.T. molizione e ricostruzione sono siaOttime per scoperto esclus.di propr. di cantinapermessi di proprietà. ca. 80 mq. Euro 350.000 rifiniture. Euro 350.000 gli edifici residenziali sia per quelli con destinazione diversa. La legge ammette la demolizione e la rico(continua a pagina 11)

FANO Lido App.to monolocale di c.a. 40 mq, arredato, con scoperto e posto auto di proprietà. Ottimo stato. Soluzione ideale come investimento! Euro 150.000

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RIABITARE OGGI (segue da pagina 9) struzione di un edificio residenziale sia nella sua interezza sia solo per parti di esso. In entrambi i casi è consentito un ampliamento non superiore al 35% della volumetria esistente da demolire. Alla dimensione di quest’ultima non viene posto nessun limite e non viene posto alcun limite anche al volume aggiuntivo in valore assoluto. L’individuazione degli edifici che possono avvalersi del premio di volumetria avviene sulla base della loro necessità di un rinnovamento e adeguamento della qualità architettonica e della sicurezza antisismica. Per gli interventi di demolizione e ricostruzione parziale la concessione del premio è condizionata al miglioramento della sicurezza sismica ai sensi del decreto del ministero delle Infrastrutture del 14 gennaio 2008 con il quale sosno state approvate le nuove norme tecniche per le costruzioni. Siano essi totali o parziali gli interventi devono migliorare la sostenibilità energetico-ambientale degli edifici attraverso il raggiungimento degli scaglioni di punteggio stabiliti dalla giunta regionale in base alla versione sintetica del protocollo Itaca Marche, nonché prevedere l’utilizzazione di fonti energetiche alternative. Gli edifici demoliti e ricostruiti anche parzialmente non devono cambiare la loro destinazione d’uso urbanistico di partenza. Le motivazioni e le condizioni relative alla qualità architettonica, alla sicurezza sismica e agli standard energetici degli edifici appena visti con riferimento agli edifici residenziali si applicano anche alla demolizione e ricostruzione degli edifici non residenziali. Le demolizioni e ricostruzioni possono riguardare anche solo una parte dell’edificio. Per gli edifici non residenziali localizzati in zone omogenee a destinazione industriale, artigianale, direzionale, commerciale e agricola, la de-

molizione può essere seguita da una ricostruzione con un incremento del 35% della superficie utile lorda. Non viene posto alcun limite alla superficie utile lorda dell’immobile esistente, ne previsto un valore limite alla superficie da incrementare; è solo chiesto che l’ampliamento venga realizzato nel rispetto delle norme statali e regionali in materia di salute e sicurezza dei luoghi di lavoro. Nel caso di edifici non residenziali in particolari situazioni la demolizione può essere seguita dalla loro ricostruzione con cambiamento di destinazione d’uso. Una prima possibilità è riservata agli edifici ubicati nelle zone omogenee B e C del decreto ministeriale 144/1968 che non sono più utilizzabili per fini produttivi dal 1° gennaio 2007. Sono classificate come zone B quelle parti di territorio comunale completamente o parzialmente edificate, che però non rivestono carattere storico o di particolare pregio ambientale, le zone C sono costituite dalle parti di territorio destinate a nuovi complessi insediativi, che non sono edificate o nelle quali comunque l’edificazione e gli indici di densità raggiungono determinati limiti. Naturalmente la nuova destinazione urbanistica dell’edificio ricostruito deve essere compatibile con la destinazione che lo strumento urbanistico ha assegnato alla zona e devono essere rispettati anche gli standard urbanistici. Le demolizioni e ricostruzioni con cambio di destinazione d’uso si avvantaggiano del premio di superficie entro il limite del 35% della superficie demolita. Da ricordare che potrà rivelarsi molto oneroso, in termini finanziari, se dal controllo che la regione effettuerà in collaborazione con il comune dovesse risultare che tutto ciò che progettista e direttore lavori hanno dichiarato e asseverato non trova riscontro nell’opera realizzata.

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L’energia pulita

Il fotovoltaico P

er energia solare si intende l’energia emanata dal sole e trasmessa sulla terra come radiazione elettromagnetica. L’utilizzo del sole come fonte energetica presenta numerosi vantaggi: si tratta di una fonte pulita, inesauribile ed abbondante. La tecnologia fotovoltaica consente di trasformare in maniera diretta l’energia associata alla radiazione solare in energia elettrica sfruttando il fenomeno fotoelettrico. La conversione energetica avviene in un dispositivo (cella fotovoltaica) costituito da un materiale semiconduttore, opportunamente trattato, all’interno del quale si crea un campo elettrico, che orienta le cariche elettriche generate dalla interazione della radiazione solare (fotoni) con la struttura elettronica del materiale semiconduttore, dando origine ad un flusso di corrente elettrica. Attualmente il materiale più usato è il silicio cristallino, impiegato in una sottile fetta di spessore compreso tra 0,25 e 0,35 mm. Il silicio amorfo, utilizzato nella tecnologia a “film sottile”, viene invece spruzzato sotto forma di gas su una superficie di supporto. Tale tecnologia presenta una convenienza maggiore rispetto alle precedenti, in quanto, per la produzione delle celle viene usata una quantità inferiore di materiale, abbassando quindi il costo di produzione. Inoltre possiede un’ampia versatilità e flessibilità di impiego. Naturalmente la resa energetica da parte del dispositivo è anche in funzione di fattori quali : fattori geografici e metereologici, orientamento ed inclinazione della superficie dei moduli. Per le latitudini italiane il rendimento massimo si ottiene orientando i moduli verso sud con un angolo di inclinazione rispetto all’orizzonte di 32-45 °. In condizioni standard (a 25°C con 1kW/ m2 di irraggiamento) una

cella eroga circa 1.5 Watt di potenza ( Wp – potenza di picco). Le celle vengono assemblate insieme fra uno strato superiore di vetro ed uno strato inferiore di materiale plastico e racchiuse da una cornice di alluminio, in modo da costruire un’unica struttura: il modulo fotovoltaico, tradizionalmente costituito da 36 – 72 unità collegate in serie e in parallelo, per una potenza di uscita che va dai 50 agli 150Wp.  A seconda della tensione richiesta dalle utenze elettriche più moduli possono esser connessi, in serie o in parallelo, a costituire una stringa. A loro volta più stringhe collegate in parallelo vanno a costituire il generatore fotovoltaico. Un complesso di ulteriori dispositivi collega il generatore alle utenze, convertendo ed adattando la corrente continua in uscita alle esigenze finali; ne fanno parte: – sistema di controllo – convertitore CC/CA o inverter – protezione di interfaccia – sistema d’accumulo. In base alla loro configurazione elettrica gli impianti fotovoltaici sono suddivisi in: 1 Stand Alone, sistemi autonomi - 2 Grid Connected, sistemi allacciati alla rete elettrica nazionale. Gli impianti stand alone sono impiegati in caso di utenze a bassissimi consumi energetici e per edifici ubicati in zone poco accessibili dalla rete elettrica e quindi difficilmente collegabili. In questa tipologia di sistemi è necessario ricorrere all’utilizzo di batterie per accumulare l’energia elettrica e garantire pertanto la continuità dell’erogazione anche nei periodi in cui il generatore non produce corrente. Un altro componente essenziale in caso di sistemi autonomi è il regolatore di carica, la cui installazione preserva le batterie da eccessi di carica ed impedisce la scarica eccessiva. Nei sistemi grid connect la rete fornisce l’energia sufficiente a coprire la richie(continua a pagina 15)

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(segue da pagina 13) sta quando non viene prodotta dal generatore fotovoltaico (periodi di scarsa o nulla insolazione) e riceve il surplus di elettricità che il sistema genera nelle ore di massima incidenza solare. I grid connect sono impiegati nelle centrali fotovoltaiche e negli impianti inseriti negli edifici. L’integrazione dei moduli fotovoltaici negli edifici offre una serie di vantaggi:   riduzione delle perdite dovute alla distribuzione,  riduzione della domanda di picco nei mesi estivi, conseguente ad sempre un maggior impiego di condizionatori, risparmio nei materiali di investimento degli edifici, recupero dell’energia termica, utilizzazione come frangisole per le superfici vetrate esposte a sud. I moduli fotovoltaici stanno inoltre trovando sempre più spazio di diffusione commerciale in tutti quei casi in cui l’allaccio alla rete nazionale comporterebbe costi sproporzionati rispetto alle ridotte richieste di energia. Rispondono a questi requisiti: illuminazione e segnaletica stradale, ponti radio e ripetitori televisivi, stazioni per la raccolta dati, batterie di servizio di roulotte ed imbarcazioni. La quantità di energia prodotta da un sistema fotovoltaico è legata ad una serie di fattori che variano da impianto ad impianto, ed i più importanti sono: latitudine del sito, area dell’impianto, angolo di inclinazione della superficie considerata ed angolo d’orientamento rispetto al sud, afficienza e grado di pulizia dei moduli, temperatura delle celle, rendimento dell’inverter e degli altri componenti elettrici convenzionali (cavi, interruttori, etc.). A titolo indicativo, prendendo in considerazione le latitudini dell’Italia centrale, un m2 di moduli, installato su una struttura fissa, è in grado di erogare in media circa 190 kWh/anno, con una produzione maggiore d’estate e minore d’inverno. I vantaggi principali di questo tipo di tecnologia riguardano innanzitutto la sua alta flessibilità di impiego, le ridotte esigenze di manutenzione, in quanto costituiti da materiali resistenti agli agenti atmosferici, un impatto ambientale praticamente nullo e la sua semplicità di utilizzo.

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SAPERNE DI PIU’

Riscaldarsi risparmiando

I pannelli radianti I

l riscaldamento in casa è uno dei principali impieghi di energia delle famiglie. Del calore non si può certo fare a meno. E’ però possibile gestirlo meglio e risparmiare fino al 20-30% in bolletta. Gli impianti di riscaldamento basati sui pannelli radianti a parete e a pavimento forniscono un medesimo comfort interno a bassi consumi d’energia. L’irraggiamento del calore proviene dal pavimento o dalle pareti. Il calore si propaga pertanto soprattutto entro i due metri di altezza, ovvero laddove serve. In questo modo la caldaia potrà lavorare ad un minore impiego di energia per garantire lo stesso livello di comfort. Il riscaldamento dell’ambiente interno è uniforme grazie all’irraggiamento dal basso richiedendo una temperatura dell’acqua nell’impianto di soli 30-40° rispetto ai 70-80° necessari in un tradizionale impianto di riscaldamento. I pannelli radianti eliminano del tutto i vecchi termosifoni offrendo, tra l’altro, una maggiore libertà di arredamento. I veri vantaggi sono però altri. I radiatori tradizionali riscaldano l’ambiente interno tramite una corrente d’aria convettiva che porterà a riscaldare prima l’aria del soffitto e poi quella sottostante con conseguente spreco di energia. Un tradizionale radiatore deve riscaldare l’acqua dell’impianto ad almeno 70-80° per riscaldare l’intera stanza. Le correnti d’aria interne, inoltre, causano il ricircolo delle polveri e le asimmetrie di temperature interne in una stanza. Il calore elevato dei termosifoni rende, infine, l’aria di casa molto secca costringendo all’uso degli umidificatori per ridurre le conseguenze sulla propria salute. I pannelli radianti possono essere abbinati alle caldaie a condensazione per raggiungere un massimo risparmio energetico. I pannelli radianti sono un modo diverso per distribuire il calore nell’impianto di

riscaldamento, possono pertanto essere compatibili anche con altre soluzioni, comprese le fonti energetiche alternative quali i pannelli solari termici. L’uso dei pannelli radianti nel pavimento, o anche nelle pareti, consente con opportune modifiche anche l’uso estivo come impianto di refrigerazione della casa. Facendo circolare nell’impianto acqua fredda a circa 10° si otterrà un comfort interno nelle calde giornate estive. Un sistema deumidificatore eviterà qualsiasi forma di condensa nelle pareti. Una valida alternativa al sistema di condizionamento dell’aria. Hanno, inoltre, il vantaggio di non occupare spazi e non richiedere vincoli al proprio arredamento come nel caso dei condizionatori d’aria o dei ventilatori a soffitto. Sino ad oggi sono stati effettuati innumerevoli studi sui sistemi di riscaldamento a pavimento, i quali hanno portato alla diffusa convinzione che sia il metodo migliore per mantenere il benessere del nostro corpo. E’ risaputo infatti che questo tipo di riscaldamento crea una curva di temperatura molto vicina a quella ideale per il nostro organismo e permette di mantenere gli arti inferiori caldi e la testa più fresca. La trasmissione del calore avviene per irraggiamento e non per convezione, evitando così di mettere in circolazione polveri ed acari, che come è ben noto sono la prima causa di allergie e malattie respiratorie. I vantaggi del riscaldamento a pavimento erano già ben noti fin dagli anni ’60, durante i quali vi fu, infatti, un notevole impiego di questi sistemi. Il tipo di costruzione adottato allora, però, richiedeva elevati carichi termici e quindi elevate temperature superficiali e procurava una notevole inerzia termica, a causa dello spessore della caldana sui i tubi (10-15 cm con conseguenti ritardi di 8-10 h). Tutti questi fattori, uniti alla mancanza di adeguate termoregolazioni (tem-

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SAPERNE DI PIU’

perature troppo alte o troppo basse che causavano malesseri fisici) e all’utilizzo di materiali non adeguati a queste applicazioni (tubi in ferro o in rame), determinarono il fallimento del suo sviluppo sul mercato e la coscienza comune che non dovessero essere installati. Solo a metà degli anni ’80 la tendenza comincia ad invertirsi e i sistemi di riscaldamento a pavimento riprendono la loro diffusione, grazie anche allo sviluppo di nuove tecnologie, provenienti soprattutto dai paesi del nord Europa, che mettono a disposizione materiali di nuova generazione, come ad esempio: tubazioni in materiale sintetico con barriera anti-ossigeno e resistenti alle alte temperature e sistemi per la termoregolazione climatica molto più precisi. Altro elemento

fondamentale, poi, fu l’introduzione di speciali additivi ed armature, che permisero di abbassare lo spessore della caldana, riducendo l’inerzia termica dell’impianto a 3-4 h. La massima temperatura sulla superficie del pavimento fu fissata secondo norma a 29°C nelle zone di permanenza e a 35°C nelle zone perimetrali. Un sistema di riscaldamento a pavimento deve soddisfare specifici requisiti quali ad esempio: garantire un elevato isolamento termico verso il basso, favorire la propagazione del calore, resistere a carichi anche in movimento, garantire l’impermeabilizzazione in caso di ambienti soggetti ad infiltrazioni d’acqua ed infine soddisfare quei requisiti puramente estetici che un riscaldamento tradizionale non può adempiere.

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FANO PERIFERIA Palazzina mq. 400 ca. con soffitta e garage, divisa in 3 app. ti di mq. 130 ciascuno situata in zona silenziosa e immersa nel verde. Parco mq. 3.500 ca con con alberi di alto fusto e prato. Ciascun app.to è comp.: sala con camino, cucina, 2 camere grandi, 1 cameretta, 2 bagni e balconi.

FANO sUD FRONTE MARE Appartamento al 1°P. mq. 40 ca. con sala e ang. cottura, camera matrimoniale bagno e balcone vista mare. Euro 110.000. Appartamento estivo e per tutto l’anno.

FANO s. ORsO Appartamento di mq. Al piano rialzato di piccolo condominio con sala, due camere, cucina abitabile, due bagni garage, lavanderia e grande terrazzo, tutto ben arredato ed in ottime condizioni. Euro 260.000 tratt.

FANO PRIMA PERIFERIA bifamiliare divisa in verticale composta da negozio (di fronte a via di ottima visibilità) al P.T., app.to al 1°P. con sala, cucina, 2 camere, bagno e ripostiglio. Scoperto su fronte e retro e ampio garage al P. interrato. PEsARO Attività di bar con avviamento di vari decenni. Buona posizione in zona di traffico. Lotto, Superenalotto e vari servizi collaterali.

CALCINELLI Appartamento di mq. 62 al 2°P. di piccolo condominio di recente costruzione, composto da soggiorno con a.c., camera matrim., cameretta, bagno e garage. Euro 130.000 (Arredato Euro 140.000)

FANO A 12 KM Casa in buone condizioni in posizione molto panoramica. Mq. 250 su 2 livelli, divisa in verticale in due appartamenti con ingressi indipendenti. Giardino circa 3.000 metri con piante di alto fusto. Euro 290.000

FANO RONCOsAMBACCIO Casa colonica mq. 250 in buone condiz., dotata di 2 depend. condonate ed utilizzabili. Terreno ha 4 ca. con 60 ulivi e altre piante arboree da frutta, parte in leggero pendio e parte pianeggiante. La locazione dell’immobile, vicino al mare e alla città, permette di farne una comoda residenza e di avere spazio per animali, in special modo cavalli, per la presenza di un lago per irrigazione.

FANO AFFITTAsI In zona Porto app.ti di varia metratura per periodo invernale o annuale completi di arredamento - In zona Centro per il periodo invernale - In zona Gimarra per il periodo invernale - In zona Lido e sassonia per il periodo invernale o annuale.

FANO A 20 KM Villa anni '70 di recente ristrutturazione disposta su 2 piani e con possibilità di dividere in 2 app.ti comp.: 4 camere, studio, cucina, garage portico, lavanderia, grande sogg., 2 bagni e terrazzi.

FANO A 4 KM Affittasi casolare di ampia metratura per abitazione in campagna o per svolgere attività di agriturismo o bed and breakfast. Posizione molto panoramica anche sul mare. FANO CARRARA Rudere con due ettari di terreno in zona soleggiata. Possibilità di costruire una casa di 200 mq. circa

FANO sUL MARE TRA LIDO E sAssONIA Appartamento di mq. 85 con sala, cucina abit., 2 camere, 2 bagni, balcone, posto auto coperto e cantina. Come nuovo e tutto ben arredato, veramente carino. Euro 320.000

FANO A 4 KM. Bellissima villa situata in contesto abitato nelle vicinanze di una zona industriale. Immobile signorile di 400 mq. da destinare a una comoda, bella e pratica residenza nei pressi della propria attività imprenditoriale.

FANO CUCCURANO Casa a schiera mq. 260 con sala, cucina, 3 camere, 2 bagni, garage e mansarda. Tenuta molto bene. Cucina in muratura, termo autonomo e stufa a pellet, pannelli solari e serrande In alluminio. Euro 320.000

FANO sAssONIA App.to mq. 75 a due passi dal mare, di recente ristrutt.. Al 2° piano di piccolo condominio: sala con camino e a.c., camera, 2 camerette, bagno e balcone. Veramente ben ristrutturato ed in posizione molto interessante. Euro 270.000

FANO MARE In zona resid. molto apprezzata e silenziosa, app.to al 1° ed ultimo P. di bifam., con 3 camere, 2 bagni, sala, cucina, cucinotto, garage, soffitta, tavernetta (da rifinire) e giardino. Ambienti grandi anni 1970, in parte ristrutt. da una decina di anni.

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GENNAIO 2010

61032 Fano (PU) - Via Oberdan, 53 Tel. e Fax 0721808230 (2 linee) E-mail: spazio.2001@libero.it

Fano mare Lido app.to nuovo: sogg., angolo cottura, 2 camere, bagno, ampia loggia-cantina. Posto auto.

Fano villa di recente costruzione sul lotto di mq 5.000, dotata di piscina.

Fano Carrara villa anni ’80 su lotto di mq 1.300

Fano C. storico attico di mq 150 circa, terrazzo mq 40, garage mq 70.

Euro 240.000 tratt.li

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Euro 580.000 tratt.li

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Fano C. storico app.to ristrutturato pochi anni fa 1° piano mq. 54: sogg.-angolo cotturacamera-cameretta-bagno-cantinetta-p.bici/moto.

Fano Bellocchi app.to nuovo pronta consegna: sogg.- angolo cottura - 2 camere - bagno - garage - p. auto.

Fano centro storico appartamento ristrutturato, totalmente arredato: soggiorno, angolo cottura, camera, bagno, posto bici, totalmente indipendente.

Fano s. Orso app.to seminuovo: 2 camere- ampio sogg. con angolo cottura - bagno - ripostiglio - balconi - garage.

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Fano in campagna contesto da favola app.to tot. Indip. nuovo P.T.: salone, cucina, 2 camere, bagno, taverna con uscita su giardino, altra camera, bagno, ampio giardino con portico, garage. Ottime rifiniture. Euro 325.000 tratt.li

Fano Gimarra app.to di recente costruzione mq. 80 oltre ad ampi terrazzi - garage con doccia - lavanderia - ben rifinito.

Fano C. storico grandioso appartamento tot. indipendente, su due livelli mq 180 - balconcino - ampio garage. Molto bello.

Fano buona posizione casa indipendente-libera su 3 lati con scoperto e garage-parzialmente da ristrutturare.

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Fano Paleotta app.to p.terra: sogg.-angolo cottura-3 camere-bagno-seminterrato comunicante con grande taverna-2 camere - bagno-garage-grande giardino. Euro 550.000 tratt.li

Fano Paleotta bell’app.to di recente costruzione ottimamente rifinito mq.75 oltre a terrazzo e mq. 40 di garage con lavanderia.

Fano zona centralissima app. to al p. rialzato di circa mq.100parzialmente da ristrutturare.

Euro 260.000 tratt.li

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Fano pressi stadio bell’app.to di mq. 115: 3 camere - salone con camino - cucina - 2 bagni - 2 balconi - soffitta - ampio garage.

Fano s. Lazzaro in bel palazzo app.to mq. 75: sogg. - 2camere - sogg. - cucinotto - bagno - terrazzo - cantina - p.auto.

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Fano villetta a schiera di testa nuova ottime rifiniture con grande giardino.

Euro 270.000 tratt.li

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Fano Paleotta prossima realizzazione palazzina con app.ti varie metrature.

Fano s. Orso app.to p. rialzato con ingresso indipendente: 2 camere - sala - cucina ab. - bagno - mq.50 di scoperto - scala interna per garage + bagno. Euro 240.000 tratt.li

Fano sassonia ottima posizione a 50 mt. dal mare app.to al 1° piano bilocale tutto arredato nuovo con ascensore - p. auto coperto.

Fano Paleotta bellissimo bilocale con terrazzo – tutto nuovo arredato.

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Fano pressi C. storico casa cielo-terra di mq. 400 circa con cortile interno di mq. 100, da utilizzare anche per p.autoideale per realizzare appartamentini. Euro 630.000 tratt.li

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GENNAIO 2010

Affiliato: STUDIO CAVOUR SRL Viale bruno Buozzi, 33 FANO (PU)

Tel. 0721.804090 Fax 0721.835475 psha2@tecnocasa.it www.tecnocasa.it

Fano-Centro. Al primo ed ultimo piano locale uso ufficio con possibilità di adibirlo ad appartamento bilocale. Ideale come forma di investimento. Euro 140.000

Fano. In zona centrale, app. to di nuova costruz. posto al 1°P. composto da ampia zona giorno con terrazzo abit., cucina, 2 camere, doppi servizi e ampio locale garage. Libero da subito. Euro 325.000

Fano. In quadrifamiliare, appartamento di ampia metratura posto su due livelli. Balconi di 20 mq c.a. e ampio garage. Anno costruzione 2000. Euro 350.000

Fano-Centro storico Appartamento indipendente posto al P.T. Ristrutturato completamente, no spese condominiali.

Fano. In zona centrale,non distante dal centro storico, appartamento di 100 mq c.a. posto al 3° piano con ascensore. Posto auto e cantina di proprietà. Euro 230.000

Fano. Porzione di bifamiliare divisa in due unità abitative. Scoperto esclusivo di 250 mq c.a. e ripostiglio esterno. Stato d’uso buono.

Fano-Centro storico. Casa di fila, complet. ristrutt. nel 2005, posta su 3 livelli. Completano la proprietà terrazzo abit. e scoperto esclusivo di proprietà. Finiture di pregio. Euro 650.0000

Fano-Passeggi. Appartamento trilocale posto al piano terra con ingresso indipendente. Scoperto condominiale e garage di proprietà. Euro 193.000

Fano-Bellocchi. In palazzina, app.to di ampia metratura posto su 2 livelli con ingr. ind. Piccolo giardino privato, balconi 10 mq c.a. e garage pavimentato. Anno costruzione 2004. Euro 210.000

Fano. A due passi dal mare, appartamento bilocale completamente arredato con garage. Ideale come forma di investimento o casa vacanze. Euro 140.000

Belgatto. Cottage indipendente con scoperto esclusivo di 1000 mq c.a. e portico. Libero da subito.

Fano. In zona residenziale, attico di 115 mq c.a. complet. ristrutt. Completano la proprietà terrazzo abitabile che gira attorno l’abitazione, cantina e garage. Euro 450.000

Fano-Loc. Pontesasso. Villa a schiera 120 mq c.a. disposta su 4 livelli. Scoperto esclusivo di proprietà, taverna e garage. Libera da subito. Euro 210.000

Euro 395.000

Euro 400.000

san Costanzo. In quadrifamiliare, appartamento di 80 mq c.a. posto al piano terra. Giardino privato di 150 mq c.a. e ampio garage. No condominio. Euro 190.000

ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma

Euro 180.000

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GENNAIO 2010

Affiliato: STUDIO CAVOUR SRL Viale bruno Buozzi, 33 FANO (PU)

Tel. 0721.804090 Fax 0721.835475 psha2@tecnocasa.it www.tecnocasa.it

Marotta. In zona centrale e a due passi dal mare, casa singola comp.: ingr., sogg., cucina, dispensa, 2 camere matrim., studio o 3^ camera, bagno principale con doccia, bagno servizio. Lavanderia esterna e depend. con tettoia in legno.Scoperto sul davanti e retro. Complet. rifatta nel 2000. Euro 360.000

Fano-Centro storico. Casa di fila completamente ristrutturata disposta su due livelli più sottotetto con cabina armadio. No spese condominiali. Euro 250.000

Fano. Casa di fila di 100 mq totali c.a. posta su due livelli. Piccolo scoperto esclusivo di proprieta’. No condominio. Euro 160.000

Fano. Non distante dal centro storico e dal mare, app. to quadrilocale disposto su due livelli. Due terrazzi e garage di proprietà. Anno costruzione 2002. Euro 299.000

Lucrezia. In palazzina di recente costruzione, appartamento trilocale al primo ed ultimo piano con due balconi e due posti auto di proprietà. Arredato completamente. Euro 140.000

Fano. Porzione bifamiliare cielo terra con scoperto esclusivo di 170 mq c.a. e garage. Possibilità di realizzare due unità abitative. Euro 380.000

Fano-Metaurilia. A due passi dal mare, appartamento bilocale posto al piano rialzato con annesso posto auto esterno di proprietà. Nel prezzo è compreso il mobilio. Euro 100.000

F a n o - L o c . To m b a c c i a . Casa semi-indipendente di 210 mq totali c.a completam. ristrutturata.Ampio scoperto esclusivo di proprietà. Ideale per chi desidera lindipendenza. Euro 350.000

Fano. A due passi dal centro storico, in condominio, appartamento di ampia metratura posto al secondo piano con ascensore. Due balconi e posto auto coperto. Euro 180.000

Fano. In zona residenziale, appartamento quadrilocale posto al 2° ed ultimo piano completamente ristrutturato internamente. Due balconi, posto bici e cantina di proprietà. Euro 210.000

Fano – san Lazzaro. Appartamento di 50 mq c.a. con soggiorno, angolo cottura con balcone, bagno con vasca,camera matrimoniale. Posto auto. Arredato. Euro 450,00

Fano-Centro storico. Appartamento di nuova costruzione di 50 mq c.a. con sala/angolo cottura, camera da letto, bagno. Arredato.

Fano – zona stazione. Appartamento di 65 mq c.a. con sala e angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, bagno. Posto auto.Recente costruzione. Arredato. Euro 550,00

Calcinelli. App.to di 80 mq c.a. al piano terra con giardino di 100 mq c.a. Ingresso indipendente, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno. Taverna e garage. Euro 550,00

Fano-zona centrale. Capannone di 120 mq c.a. alto sei metri con soppalco.Di recente costruzione.

Fano-centro storico. Negozio di 55 mq ca. in ottimo stato.

FANO – Vallato. Appartamento mansardato di 80 mq c.a. con sala, cucinotto, camera matrimoniale, camera singola, bagno e ripostiglio. Arredato. Euro 550,00

Fano – Bellocchi. Capannone commerciale di 300 mq c..a uso commerciale. Ottima posizione, vicino uscita superstrada. Trattativa in ufficio

Euro 1500,00

ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma

Euro 450,00

Euro 750,00

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GENNAIO 2010

AgenzIA ImmObILIARe AbITARe 90 Via G. Gabrielli, 21 - 61032 Fano Tel. 0721.801582 Fax 0721.826389 E-mail: info@abitare90.it

AFFITTI LUCREzIA - Appartamento arredato al piano terra di piccola palazzina di recente costruzione. 60 mq suddivisi in ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Piccolo scoperto esclusivo. Garage di 30 mq con lavanderia. EURO 500,00 MENsILI RIF.A 1708

CENTRO - In palazzina di nuova costruzione, appartamento al 1° piano di circa 80 Mq. Composto da ampia sala con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Terrazzo e garage. Parzialmente arredato.

CAMINATE - Attico non arredato/arredato composto da ingresso su soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. balcone e terrazzo abitabile. Garage.

PODERINO - Trilocale arredato al 2° ed ultimo piano di condominio senza ascensore. Soggiorno, cucina abitabile con terrazzo verandato, bagno, camera matrimoniale e cameretta. Box auto.

EURO 750,00

EURO 550,00

CATEGORIA: *** EURO 600,00 RIF.A 1293

RIF.A 1416

ROsCIANO - In piccola palazzina di nuova costruzione con ascensore attico ottimamente rifinito e completamente arredato di ca. 70 mq. ingresso, soggiorno con camino, angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Balcone e 2 ampi terrazzi. Garage.

FANO zONA CENTRALE - Nei pressi della stazione appartamento di ca. 55 mq al primo piano con ascensore. Ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta singola, bagno. Posto auto esterno.

CATEGORIA: **** EURO 600,00 RIF.A 1258

EURO 550,00 + CONDOMINIO RIF.A 74

RIF.AN 1703

FANO OsPEDALE - Al primo piano di piccola palazzina bilocale completamente arredato nuovo di 40 mq ca. soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e balcone.

CATEGORIA: **** RICHIEsTA EURO 550,00 RIF.A 1176

FANO CENTRO sTORICO - Al terzo ed ultimo piano di palazzo storico ristrutturato appartamento di ca. 80 mq suddivisi in ingresso, cucina abitabile arredata, soggiorno, camera matrimoniale, camera doppia, doppi servizi. Meraviglioso terrazzo di ca. 100 mq con fantastica vista sui tetti del centro storico. EURO 900,00

RIF.AP 956

L'AGENZIA RICERCA CERCHIAMO in centro storico e mare, per professionista, appartamento scopo investimento di mq. 70 c.a. con due camere letto. Offre Euro 200.000

CERCHIAMO appartamento classico, zona limitrofa al Centro, famiglia Fanese cerca: ultimo piano con 3 camere e doppio servizio. Offre Euro 450.000 CERCHIAMO prestigiosa villa in zona centrale per nostro primario cliente. CERCHIAMO in centro storico, mare e Poderino, scopo investimento, app.to di mq. 50- 70 c.a. con 1 o 2 camere letto. Offre Euro 160.000,00 Euro 180.000

CERCHIAMO capannone Zuccherificio- Bellocchi – Rosciano- Cuccurano – Lucrezia per importante Azienda Fanese: mq 700 -800 circa possibilmente autonomo. Offre Euro 500.000 - 600.000 CERCHIAMO capannone Zuccherificio - Bellocchi - Rosciano - Cuccurano - per importante Azienda Fanese: mq 500 circa con scoperto autonomo. Offre Euro 400.000 CERCHIAMO per referenziata attività, capannone di mq. 1000 con ampio scoperto sia in vendita che in affitto CERCHIAMO ufficio in vendita di 30/40 mq, in zone limitrofe al centro max Euro 100.000 CERCHIAMO negozio in vendita o affitto, di 200/300 mq. in centro storico per importante azienda Veneta CERCHIAMO per referenziata attività, capannone di mq. 150 in vendita. CERCHIAMO per investitore – appartamento bilo/trilocale in zona centro/mare. Offerta max Euro 200.000 CERCHIAMO in piccolo borgo – casetta caratteristica in zona compresa tra Cartoceto e Novilara. 2 camere. Disponibile da subito. Offerta max Euro 140.000

Via G. Gabrielli, 21 - 61032 Fano Tel. e Fax 0721.804789

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AgenzIA ImmObILIARe AbITARe 90 Via G. Gabrielli, 21 - 61032 Fano Tel. 0721.801582 Fax 0721.826389 E-mail: info@abitare90.it

VENDE LUCREzIA, in bel quartiere tranquillo e residenziale, vendesi appartamento al primo piano completamente indipendente con ingresso autonomo in quadrifamiliare composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere, servizio. Soffitta pari metratura appartamento. Garage con servizio. Piccola tavernetta con lavanderia. Giardino autonomo. Euro 163.000 Rif.RA 420

FANO, zona sant'Orso, proponiamo in vendita appartamento al piano terra ottimamente rifinito composto da: ingresso su soggiorno, cucina, 3 camere e 2 bagni. Completa ampio giardino autonomo e garage.

FANO, nei pressi di via Davide Squarcia, proponiamo appartamento di mq 100 ca., ottimamente rifinito composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere e doppi servizi. Balconi. 2 ampie logge. Cantina e garage autonomo.

FANO, zona Prelato, proponiamo in vendita splendido casale ottimamente ristrutturato con mattoni a vista, di 220 mq. Su 2 livelli. Completa la proprietĂ una splendida corte di circa 2.000 mq. Con piscina, forno e capanno in muratura.

Euro 290.000

Euro 265.000

Informazioni in Agenzia Rif. RR 285

Rif.RA 1680

FANO, zona s. Orso vecchia, proponiamo appartamento al piano terra su casa quadrifamiliare, completamente indipendente, composto da ingresso-cucina abitabile, 2 camere, bagno, garage cantina e terrazzo sopra il garage, giardino autonomo. Euro 179.000

FANO, zona centralissima, appartamento indipendente di mq. 180 posto al primo ed ultimo piano e composto da: ingresso - salone, cucina abitabile, 4 camere, studio, ampia terrazza e 2 bagni. Sovrastante mansarda (con ingresso autonomo) di pari metratura con altezza sufficiente da permettere la trasformazione parziale in appartamento. Info in agenzia Rif.RA 1681

Rif.RA 1671

Rif. ra 637

FANO, zona Vallato, in zona verde e tranquilla, proponiamo in vendita casa a schiera in buone condizioni composta da: ingresso, ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno. Mansarda rifinita adatta per altra camera da letto con bagno e ripostigli. P. seminterrato con taverna con camino, ripostiglio-dispensa, lavanderia-bagno e garage. Giardino autonomo. Euro 395.000 Rif.RA 102

FANO, zona ospedale, vendesi attico con bella vista in piccola palazzina composto da: ingresso, soggiorno, cucina, bellissimo terrazzo di mq. 100 nella zona giorno. Camera matrimoniale, una doppia,una singola. Doppio servizio. Ripostiglio. Tutto parquet, ben rifinito. Garage doppio.

FANO, zona Paleotta, proponiamo schiera recentemente ristrutturata di grandi dimensioni, composta da: ingresso autonomo, salone, pranzo-cucina, 3 camere e doppi servizi. Ampia mansarda con camera-studio e taverna. Garage e piccolo scoperto autonomo.

FANO, zona residenziale, proponiamo splendido attico di grandi dimensioni con splendida vista sulla cittĂ e sul mare, composto da: ingresso, salone, cucina abitabile, studio, 3 camere e doppi servizi lavanderia. Grande terrazzo di mq 160 c.a. garage.

Euro 490.000 Tratt. Rif.RA 426

Euro 495.000

Info in agenzia

Via G. Gabrielli, 21 - 61032 Fano Tel. e Fax 0721.804789

Rif. ra 620

Rif. ra 341

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Agenzia d'affari in mediazione e servizi Iscr. Ruolo C.C.I.A.A. PU n. 1061

Servicasa Immobiliare

Corso matteotti, 64 61038 Orciano di Pesaro (PU) Tel/fax : 0721 981802 Cell. : 333 7725161 www.servicasa.it mail: info@servicasa.it

MONDAVIO Casolare molto caratteristico con tradizionale facciata in mattoni e corte esclusiva di circa mq. 4.000. Interno completamente da ristrutturare. Perimetro esterno dell’immobile in buone condizioni. Molto importante è il totale recupero del materiale esistente, come ad esempio i coppi, pianelle, trave di legno originale in buono stato, mattoni, ecc. La superficie complessiva del casolare è di circa mq. 370. Inoltre presenta dependance esterna di ulteriori mq. 70. La posizione è tranquilla e servita.

sANT’IPPOLITO antico casolare di campagna è situato alla sommità di una collina in posiz. panoramica e tranquilla. Il casolare complet. ristrutt., ottime rifiniture. Circondato da mq. 3.000 circa di corte esclus., alberi, uliveti e querce secolari. L’immobile disposto su 2 livelli presenta attualmente due app.ti indip. mq. 150 ca. ciascuno. Capanno ristrutt. mq. 40 adibito a ripostiglio, lavanderia ed antico forno contadino. L'immobile dispone d’impianto termico funzionante a gas e pellets. In possesso di videocitofono, automazione cancello, videosorveglianza, ecc.

BARCHI In posizione tranquilla, immerso nel verde e circondato da piante di alto fusto, casale in avanzato stato di costruzione. Esternamente quasi ultimato, necessita di rifiniture interne. Molto caratteristico dal momento che presenta facciate in mattoni ed ampie finestre. La superf. complessiva dell’immobile è di oltre mq. 400. Il casale è circondato da mq. 7.000 di giardino dove troviamo pozzo, depend. e diversi frutteti e uliveti. Ottima soluzione da destinare ad attività turistico-ricettivo. Euro 380.000

FOssOMBRONE non distante dal centro ed immerso nel verde casolare in buone condiz.disposto su 2 livelli. Circondato da corte esclus. di mq. 5.000 ca. presenta numerosi uliveti, frutteti e piante d’alto fusto. Molto interessante è l’ulteriore presenza di un fienile e capanno entrambi regolarmente accatastati con possib. di cambio destinazione. La proprietà dispone di pozzo. Il tutto molto indicato da destinare ad attività turistico – ricettiva vista la posizione e soprattutto la superficie complessiva di circa mq. 550.

MONDAVIO In luogo caratteristico del centro storico proponiamo CASA libera su tre lati in posizione molto panoramica. Presenta facciata in mattoncini ed ampio scoperto piastrellato da dove si gode di bellissima veduta. Molto interessante.

MONTE PORzIO Immobile ubicato nel centro storico in zona complet. urbanizzata e dotata di buoni servizi con gli affacci retrostanti prospicienti in posiz. panor. La struttura portante e perimetrale, così come la facciata si presentano in buone condizioni. Sup. oltre mq. 400. In possesso di scoperto privato.

TERRENO EDIFICABILE, a sAN COsTANzO In zona panoramica e tranquilla terreno di complessivi mq. 3.000 di cui mq. 700 edificabili. Euro 170.000 tratt. TERRENO EDIFICABILE, a TAVERNELLE Area di complessivi mq. 4.000 di cui mq. 800 edificabili. Euro 130.000 tratt. TERRENO EDIFICABILE, a PIAGGE ( a soli 15 minuti da Fano ) Terreno di mq. 1.400. zona residenziale. Euro 180.000 TERRENO EDIFICABILE, a CALCINELLI (zona centrale e ben servita) proponiamo area edificabile di mq. 1.800 circa.

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Agenzia d'affari in mediazione e servizi Iscr. Ruolo C.C.I.A.A. PU n. 1061

Servicasa Immobiliare

zONA FURLO proponiamo RUSTICO in pietra disposto su due livelli con ampia corte esclusiva di mq. 2.400. Molto caratteristico. Euro 165.000

MONTE PORzIO In posizione centrale e caratteristica app.to indip. complet. ristrutt.e ben rifinito. Disposto su 3 livelli è composto di sogg. / pranzo, camera matrim., 2 bagni e garage con predisp. per realizzare taverna/cucina ed ulteriore bagno. Ottime rifiniture. Euro 115.000

www.servicasa.it mail: info@servicasa.it

CAsTELLEONE DI sUAsA app.to di ottime rifiniture interne composto d’ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, bagno, balconi e garage, Bella vista panoramica. Ottimo prezzo. Euro 120.000

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