M E N S I L E D I I N F O R M A Z I O N E E C O M P R AV E N D I TA I M M O B I L I A R E
www.immobilemarche.it Numero 62 - Edizione Jesi/Senigallia - Febbraio 2011
Le migliori agenzie per la casa dei tuoi sogni
I CONSIGLI DELL’ARCHITETTO
SAPERNE DI PIU’
IL POLLICE VERDE
Acquistare casa in sicurezza
La grande distribuzione del mobile
La mimosa simbolo e ornamento
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Novità IN VETRINA I consigli DELL’ARCHITETTO I consigli DELL’ARCHITETTO Saperne DI PIU’ Il pollice VERDE
Senigallia & dintorni Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina Pagina
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I CONSIGLI DELL’ARCHITETTO
Acquistare casa in sicurezza
La diagnosi strumentale
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ieci indicazioni per acquistare un immobile in totale sicurezza, dieci regole auree per fornire ai consumatori tutti gli elementi di controllo necessari per non avere brutte sorprese. E’ questa la sostanza del “Decalogo informativo per l’acquisto di un immobile”, stilato dallo Studio Archingegno di Milano come strumento di autodifesa per i consumatori impegnati nell’acquisto di una casa. Si chiama “Decalogo informativo per l’acquisto di un immobile” ed è un breve documento che sintetizza in dieci punti le precauzioni decisive per acquistare un appartamento o un locale tecnico in tutta serenità. Il Decalogo delinea un metodo utile a tutelare e difendere gli utenti impegnati nell’acquisto di un bene immobiliare. Tale metodo è la diagnosi strumentale, un vero e proprio test sulle prestazioni dell’edificio e sulla sua conformità alle leggi vigenti. Si va dal controllo delle dispersioni termiche per verificare l’isolamento dell’abitazione all’accertamento del tasso di umidità relativa, dal check up degli impianti elettrico ed idraulico all’analisi sulla presenza del gas Radon che, se altamente concentrato, fa aumentare il rischio di tumori polmonari. E così via per dieci operazioni, come quelle relative al controllo delle strutture portanti o il test sulla presenza di campi elettromagnetici, che aiutano ad avere una visione completa e certa dello stato dell’edificio, verificandone l’efficienza energetica e la biocompatibilità. La diagnosi dell’edificio deve essere realizzata da un tecnico esperto, avvalendosi delle strumentazioni ade-
guate, per verificare le condizioni oggettive del bene ed individuare le eventuali patologie emergenti: 1. La prima operazione da farsi è la termografia con termocamera, per potere visualizzare i punti critici dove avvengono le dispersioni termiche dell’edificio e metterla a confronto (se esiste) con la sua “certificazione energetica”. In realtà, la termografia è una fotografia dove è possibile vedere se l’edificio è ben isolato o no. 2. La seconda operazione consiste nell’andare a determinare la quantità di temperatura in termini di flusso termico, dispersa o accumulata dall’edificio. Questo tipo di verifica viene eseguita con uno strumento denominato termoflussimetro. Alla fine di questa operazione viene redatto un rapporto sulle effettive ed intrinseche caratteristiche del manufatto edilizio. 3. E’ consigliabile anche verificare il tasso di umidità relativa, con la determinazione dei livelli di condensa interstiziale, che deve essere equivalente al 55%. Questo dato igrometrico, che determina le condizioni di salubrità del bene, dovrebbe risultare sempre dalla “certificazione energetica” e viene rilevato tramite un igrometro elettronico. 4. Verificare se esiste l’isolamento acustico a norma di legge dell’immobile, richiedendo la relativa certificazione. Nel caso non esista, occorre verificare il potere fonoisolante dell’edificio per quanto riguarda le pareti che collegano divisioni interne e tamponamenti esterni dell’edificio, con uno strumento denominato fonometro integratore analizzatore. 5. Verificare l’impianto elettrico dell’immobile attra-
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I CONSIGLI DELL’ARCHITETTO (segue da pagina 9) verso la DI.RI - Dichiarazione di Rispondenza alle norme, che omologa a tutti gli effetti l’impianto elettrico. La DI.RI deve essere rilasciata dal tecnico abilitato (non sempre l’elettricista è figura tecnica abilitata), mediante un sistema integrato per il collaudo degli impianti elettrici. Tale certificato potrebbe esservi richiesto dal notaio al momento del rogito, nel caso di una compravendita immobiliare. Attualmente il governo ha soppresso l’art. 13 (obbligo di presentare il certificato elettrico all’atto di vendita), anche se di fatto è obbligatorio possederlo. La richiesta può essere fatta dal compratore, che ha tutto il diritto di verificare che l’impianto elettrico sia a norma, pena il possibile annullamento del contratto di vendita. 6. Verificare la rispondenza dell’impianto idraulico al D.M. 37/2008, visionando lo schema di progetto idraulico (che deve essere rilasciato dall’impresa costruttrice) e interfacciando questa prima verifica, con quella del collaudo acustico (punto 4. del presente decalogo). 7. Verificare la presenza di gas Radon, per alloggi collocati ai piani terra e/o rialzati degli edifici e fino ai secondi piani, aldilà che ci possa essere l’interposizione dei piani cantinati, poichè il Radon esala dal suolo e penetra nell’abitazione attraverso le micro fratture presenti nelle murature e nelle fondazioni. L’inalazione di radon ad alte concentrazioni aumenta di molto il rischio di tumore polmonare. È possibile, per questo, avere un certificato di analisi Radon ottenibile mediante una prima indagine facile ed economica, fatta grazie a rilevatori “Kodalpha” passivi, alla quale, in caso di rilevazione di alta concentrazione del gas, può seguire una seconda rilevazione attiva. 8. Verificare la presenza di campi elettromagnetici permanenti (cabine elettriche, tralicci ad alta tensione, telefonia cellulare, ecc.), tramite rilevatore di campi elettromagnetici, per evitare conseguenze dannose per
l’essere umano. Gli effetti dovuti ad esposizione prolungata per alte frequenze, creano un elevamento della temperatura dell’organismo, a causa dell’assorbimento di energia, danni al cristallino (cataratta) e ai testicoli (sterilità), dando luogo ad effetti indiretti anche sul sistema cardiovascolare ed ai tessuti cerebrali. 9. Verificare le strutture portanti dell’edificio, controllando il progetto, la relazione e il collaudo statico. Effettuare indagini mediante localizzatore di armature e sclerometro digitale integrato. Verifica da tenere in considerazione soprattutto oggi, alla luce degli ultimi eventi giudiziari, dove è emerso che alcune imprese di costruzione utilizzano calcestruzzo impoverito (meno cemento e più sabbia) per costruire edifici, compromettendo la stabilità degli stessi. 10. Verificare le dispersioni di temperatura e rumori dalle finestre e dai suoi cassonetti. Questa operazione viene effettuata con la termocamera ed il termoflussimetro, per quanto riguarda le condizioni termiche, mentre per l’acustica si procederà con il fonometro, in complemento alla misurazione di tutto l’edificio/alloggio. E’, quindi, indispensabile migliorare la tenuta all’aria ed ai rumori dei serramenti e ridurre le dispersioni, attraverso i vetri e il cassonetto. Ciò non significa sigillare la casa: un’eccessiva impermeabilità all’aria crea, infatti, problemi di muffe e condense. Un’adeguata ventilazione risolve questi inconvenienti e consente di raggiungere livelli di confort ottimali. “In Italia esistono leggi che tutelano i consumatori nell’acquisto di una casa.” spiega l’Architetto Giuseppe Magistretti “Il problema è che solo in pochi ne sono a conoscenza. Naturalmente le indagini proposte dal Decalogo hanno dei costi ma, se nel corso delle operazioni di verifica emergeranno vizi e patologie costruttive, sarà consequenziale creare un contenzioso che andrà a risarcire ampliamente le spese sostenute”.
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IL POLLICE VERDE
Simbolo e ornamento
La mimosa D a mezzo secolo simbolo della Festa delle donne dell’8 marzo la Mimosa, Acacia Dealbata, è un albero di origini Australiane che da quasi duecento anni si è adattato bene in Europa nelle regioni dal clima temperato. Nelle sue terre di origine arriva a svilupparsi fino a 30 m di altezza mentre da noi non supera i 12 metri. La mimosa è un albero ornamentale che a miti temperature si sviluppa molto velocemente, le foglie sono bipennate di colore verde opaco, i fiori giallo intenso sono raggruppati a grappoli ed emanano un profumo inconfondibile. La mimosa si adatta ad ogni tipo di terreno anche se preferisce quelli più acidi, va piantata al riparo dai venti e soprattutto dal gelo, un inverno troppo rigido e le gelate far morire la pianta. Per i primi anni la mimosa va potata accorciano abbastanza corti i rami, successivamente può anche non essere potata o solo dopo la fioritura per stimolare nuovi getti. Esposizione e luminosità: In interni posizionarla in zona molto luminosa ma non in presenza di sole diretto. Se coltivata in piena terra può anche essere esposta al sole diretto o in zone dalla media ombreggiatura, purchè siano sempre riparate dal vento. Temperatura: Pianta più adatta a clima mite, temperato, si consiglia di non scendere sotto i 15° C. Difficilmente può essere coltivata nelle zone settentrionali perchè teme gli inverni rigidi. Substrato: Normale, predilige però il terreno acido e piuttosto umido. Evitare accuratamente i ristagni d’acqua. Irrigazione: Mantenere il terreno costantemente umido durante la stagione calda evitando i ristagni d’acqua. Annaffiature abbondanti nel periodo
estivo che vanno poi ridotte con l’abbassamento della temperatura. Rinvaso: Subito dopo la fioritura, in primavera, quando necessario, ogni 3 anni circa. Utilizzare sempre dei vasi che abbiano un diametro solo leggermente più ampio del precedente. Potatura: Si eliminano le parti danneggiate e secche subito dopo la fioritura. Questo tipo di potatura stimolerà l’emissione di nuova vegetazione. Avversità: Non sono indicate malattie o parassiti particolari. possono verificarsi raramente avvizzimenti di rami e foglie, causati spesso da funghi. Può essere colpita da afidi e cocciniglie che vanno debellati con prodotti specifici. Piccoli consigli: Sia se coltivata in esterni sia in interni posizionarla in luogo non soggetto a correnti d’aria, questa pianta ha una crescita molto veloce. Riproduzione: La mimosa può essere riprodotta a primavera per semina, i semi sono contenuti a gruppi in baccelli di 10 cm prodotti dalla pianta, mettere i semi della mimosa in acqua calda per un paio di giorni e successivamente interrarli in un composto di sabbia e terra, la germogliazione avverrà entro un mese. La riproduzione avviene anche per talea da praticare sempre nei mesi primaverili interrando dei rametti in vasi con terra e sabbia e mantenendo umido.
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Senigallia – centro storico – in casa abbinata ad un lato, app.to complet. ristrutt. di complessivi 125 mq su due livelli composto da soggiorno, cucina, bagno al piano terra; due camere, bagno al primo piano. Ottime le condizioni. Euro 250.000 Rif. 1214
Senigallia - L.mare di Levante 3°P. con ascensore, app.to 100 mq. comp.: sogg. con ang. cottura, camera matrimoniale con cabina armadio, doppi servizi completo di terrazzo 26 mq. e garage 32 mq. Possibilità di realizzare una 2^ camera. Ottme condizioni. Rif. 1977
Senigallia – a due passi dal centro e dal mare in stabile di recente costruz. vendiamo app.to 45 mq composto da ingresso nel sogg. con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno completo di balcone e posto auto esterno. Buone condizioni. Euro 150.000 Rif. 448
Senigallia – zona Chiesa della Pace – app.to complet. ristrutturato di 50 mq composto da ingresso nel soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno completo di balcone e cantina. Arredo incluso nel prezzo. Ottime condizioni. Euro 195.000 Rif. 444
Marzocca – vendiamo attico al 4° piano con ascensore – 60 mq composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno completo di terrazzo esclusivo di 30 mq e garage singolo. Buone condizioni. Euro 150.000 Rif. 1316
Senigallia – vicinanze centro – attico di nuova costruz. comp.: sogg. con ang. cottura, camera matrim. con cabina armadio, 2 camere singole, bagno completo di 2 terrazzi 41 mq, posti auto e cantina 27 mq. Da ultimare nelle finiture interne. Euro 240.000 Rif. 2422
Senigallia – zona Rotonda – panoramico con vista mare – app.to di 110 mq composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi completo di posto auto esclusivo interno. Discrete le condizioni. Rif. 2574
Senigallia – centro storico – appartamento al 1°P. con ascensore di 100 mq circa composto da ingr., sala, tinello, cucinino, 2 camere matrim., ripost., bagno completo di balcone e garage di 13 mq. Buone condizioni. Euro 300.000 Rif. 1293
Senigallia – prima collina casa singola di 128 mq su 2 livelli con sogg., cucina abitabile, 3 camere, ripostiglio, doppi servizi, terrazzo di 26 mq. Corte esclusiva di 500 mq con garage di 24 mq. Ottime le condizioni. Rif. 4044
Senigallia – zona Portone – 1° P. con ascensore – app.to 100 mq netti comp. ingr., sala, cucina abit., 3 camere, bagno completo di tre balconi per complessivi 13 mq, corte condomin. e garage singolo. Da ristrutt. Rif. 2461
Senigallia – zona Vivere Verde – in casa bifamiliare app.to indip. al 1° ed ultimo piano di 95 mq con ingr., sala, tinello, cucinino, due camere matrimoniali, bagno completo di soffitta di ampia metratura collegata con l’appartamento, balconi, garage e giardino esclusivo di 240 mq. Possibilità di ampliamento con la realizzazione di una mansarda. Rif. 4063
Senigallia – L.re Mameli – a due passi dal porto in piccola palazzina di prossima ristrutturaz. app.to composto da sogg. con ang. cottura, camera matrimoniale, bagno completo di soppalco e giardino privato. Possib. di scelta delle finiture interne. Euro 230.000 Rif. 1314
Senigallia – zona Grazie – porzione di casa di complessivi 150 mq su 2 livelli composta da ingresso, soggiorno, 3 camere, doppi servizi completa di corte di 3.000 mq con accessorio, garage, cantina e terreno di un ettaro. Buone condizioni. Euro 270.000 Rif. 4710
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Senigallia – zona Cesanella – in piccolo contesto vendiamo appartamento completamente ristrutturato composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina, due camere, bagno completo di balconi. Ottime le finiture. Rif. 1273
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Senigallia – zona Cesanella – ottimo investimento - app.to mansardato al 2° ed ultimo piano comp. da ingresso nel soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno completo di terrazzo esclusivo di 131 mq e garage di 17 mq. Buone condizioni. Euro 150.000 Rif. 452
Senigallia – zona Chiesa della Pace – attico di complessivi 200 mq su due livelli completo di ampi balconi e terrazzi esclusivi. Veranda di 20 mq circa. Ampia soffitta esclusiva e garage di 42 mq. Ottime le finiture. Disponibilità immediata. Info in ufficio Rif. 2568
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Appartamento di 90 mq. al secondo ed ultimo piano. Composto da: Soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Due balconi, cantina e garage. Stabile recentemente ristrutturato. AJE 3155 Euro 180.000
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Due appartamenti adiacenti da 55 mq. e 65 mq. al piano terra con ingresso indipendente. Entrambi con soggiorno-cucina, camera, bagno e corte privata. Ottimi per uso investimento.
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JESI, centro storico, grazioso, luminoso e panoramico appartamentino di 60 mq, posto all’ ultimo piano, composto da cucina, ripostiglio, salottino, camera matrimoniale, bagno e cantina al piano terra. F1
JESI, zona Giardini, vendiamo appartamento ristrutturato con ottime rifiniture interne composto da cucina-salone, camera matrimoniale con cabina armadio, cameretta, doppi servizi, terrazza e ampia soffitta sovrastante pavimentata. F2 Trattativa in ufficio
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JESI, appartamento posto al piano rialzato, composto da cucina, salone, 2 camere matrimoniali, studio, un bagno, garage, cantina e posto auto coperto, Da rivedere internamente.
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CASTELBELLINO, appartamento di nuova costruzione composto da cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno, terrazza di mq 200 garage.
NEL COMUNE DI ROSORA vendiamo porzione di colonica da ristrutturare internamente con corte e giardino di proprietĂ , garage e annesso.
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Euro 135.000
Euro 135.000
JESI, vendiamo bilocale ammobiliato con ingresso indipendente ristrutturato recentemente vicino al centro.
JESI, appartamento a ridosso del Corso Matteotti, posto al piano secondo in piccolissimo condominio completamente ristrutturato, composto da cucina, 2 camere bagno, terrazzo.
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Euro 108.000
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JESI, zona Colle Paradiso alta, vendiamo appartamento posto al piano terzo ed ultimo composto da cucina, salone, 2 camere, studio , doppi servizi, terrazze, garage e soffitta.
CASTELPLANIO STAZIONE, vendiamo appartamento di recente costruzione, al piano terra, composto da cucina-salone, 2 camere, bagno, garage, cantina.
F5
F6
Prezzo interessante
Prezzo interessante
SENIGALLIA, zona Cesanella, vendiamo appartamento di recente costruzione, fronte mare, con ampia terrazza e doccia esterna. Garage.
JESI, appartamento completamente ristrutturato al piano primo composto da cucina, camera matrimoniale, bagno, lavanderia.
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Trattative in ufficio
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JESI, in zona residenziale, vendiamo appartamenti di nuova costruzione, in quadrifamiliare con ingressi indipendenti, taverne, altane, terrazze e giardini. Ottimo capitolato.
VICINO MOIE, vendiamo bellissime villette singole di mq 150, di nuova costruzione, disposte su due livelli, con porticati, e giardini di proprietĂ . Ideale anche per due nuclei familiari.
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JESI, vendiamo appartamento seminuovo al piano terra composto da cucina, zona pranzo, camera matrimoniale, studio, bagno, giardino.
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JESI
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JESI EST
Rif. 2629
JESI Viale del Lavoro 18 0731 213743
JESI
Rif. 4764
JESI
CHIARAVALLE Largo Oberdan 7 071 7450691
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INDIPENDENTE piano T. del 2007, mq 60 mq ca, GIARDINO, CORTE LASTRICATA 50 mq, garage, grande. Euro 130.000
Vicinanze, NUOVE: VILLETTE e APPARTAMENTI con ingressi indipendenti e ampi terrazzi da Euro 215.000
JESI CENTRO Rif. 4403
JESI CENTRO Rif. 4337
INDIPENDENTE Piano T., 100 mq. 3 camere, soffitta 50mq vivibile, cantina 50mq, giardino 250mq. Euro 175.000
Vendiamo in palazzina di prossima realizzazione Appartamenti di circa 78 mq lordi. Trattative in agenzia
MONSANO
Rif. 4792
MONSANO
Rif. 3950
Zona industriale vendiamo lotto edificabile di 5.000 mq, possibilitĂ di abbinare capannone di 1800 mq.
JESI
Rif. 3884
Zona industriale vendiamo /affittiamo capannone artigianale di 2500 mq con corte esclusiva.
MONSANO Rif. 2371
Rif 2629 JESI Est porzione di ex colonica + 2 annessi + 1400 mq di corte.
MANDATO A TITOLO ONEROSO, NO SPESE DI AGENZIA - 1 Villetta + 2 App.ti. giardino, soffitte alte, garage.
Euro 200.000
Da Euro 185.000
Zona industriale vendiamo affittiamo porzioni di capannone artigianale di varie metrature, con corte.
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ANCONA Via Primo Maggio 22 071 2905445
CAMERATA PICENA
Rif. 4606
JESI Viale del Lavoro 18 0731 213743
BORGHETTO
Rif. 4574
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Appartamento di mq 50 al piano primo con balcone, travi a vista in legno, palazzina ristrutturata internamente ed esternamente.
CHIARAVALLE Rif. 4404
CHIARAVALLE Rif. 4323
CHIARAVALLE Rif. 4164
Soluzione cielo terra composta da n. 2 appartamenti completamente ristrutturata con ampio giardino privato
Vendiamo porzione di bifamiliare di mq 150 con giardino di mq 200. PossibilitĂ di due unita' abitative
Appartamento di mq 70 in buone condizioni con cantina. Euro 120.000 trattabili
BORGHETTO
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Appartamento indipendente di mq 80 con taverna di mq 42 e garage di mq 20, giardino privato
CHIARAVALLE Rif. 3855 Zona Palazzetto, appartamento di mq. 80 in ottime condizioni con garage
CAMERATA PICENA
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Occasione appartamento di nuova costruzione di mq 60 con due camere ed ampio balcone, cantina.
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Collemarino vendesi/affittasi ottimo capannone indipendente di 2500 mq frazionabile. Completo di uffici ed impianti.
MONTEMARCIANO Rif. 3164 Zona Gabella vendiamo capannone artigianale di mq. 150 completo di impianti e ampia corte privata
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