Kronikken: Boligpolitikk

Sissel Monsvold Sjeføkonom OBOS KRONIKKEN

Rettferdig boligdrøm

Mange ønsker å bli boligeier. Boligpolitiske virkemidler må til for at flere får drømmen oppfylt.

Eierlinja står sterkt i Norge og har bred politisk oppslutning. Det har vært slik at 80 prosent har eid egen bolig til enhver tid, og 90 prosent i løpet av livet. Men de siste årene har eierlinja kommet under press og gradvis krøpet nedover, særlig blant dem som bor i hovedstaden og de med lav inntekt. Forskjellen mellom å eie og å leie egen bolig er i ferd med å bli en av de største ulikhetsfaktorene i samfunnet vårt.

Hva kan vi vente oss av boligpolitiske tiltak for førstegangsetablerere fra ny regjering? Partiprogrammene og Hurdalsplattformen – som den nye regjeringen skal styre etter – kan gi oss en pekepinn, selv om en del vage og runde formuleringer gjør det utfordrende å tolke hva det virkelig betyr.

Førstegangsetablererne kan muligens glede seg over at den nye regjeringen vil: «Utvide Husbankens samfunnsoppdrag, målgrupper og lånerammer» og «Gi kommunene sterkere verktøy for å hjelpe folk inn i boligmarkedet». Tolket ut fra Arbeiderpartiets partiprogram, kan dette åpne for at Husbankens Startlån skal kunne gis til førstegangsetablerere, og at kommunene skal få mulighet til å tildele Startlån til unge med liten egenkapital og gode inntektsutsikter – ikke bare til de aller vanskeligst stilte. Samtidig vil det være til enda større hjelp for førstegangskjøperne om egenkapitalkravet på 15 prosent i boliglånsforskriften ble satt ned til for eksempel 10 prosent. Da vil flere få lån i private banker. Forhåpentligvis betyr løftene ovenfor at regjeringen akselererer tempoet i arbeidet med å gi kommunene hjemmel til å pålegge utbyggerne at en viss andel av alle boligprosjekter skal settes av til ulike innstegsmodeller. Dette var et initiativ fra OBOS høsten 2020, som Solberg-regjeringen var positiv til.

Et mer inkluderende boligmarked OBOS mener at det mest kraftfulle politiske virkemiddelet for å gjøre det mulig for flere å få oppfylt boligdrømmen, er økt reguleringstakt og mer boligbygging. Housing Lab ved OsloMet har regnet ut at dersom det bygges 10.000 boliger i Oslo, og rente og inntekt holdes uendret, faller boligprisene 10 prosent. Dernest er det viktig å styrke eierlinjen gjennom å legge til rette for et større tilbud av boliger i såkalte innstegsmodeller som «Leie til eie». Vi har utviklet OBOS Deleie og OBOS Bostart. Dette er modeller som senker terskelen for å bli boligeiere blant de som har betalingsevne, men som ikke får nok lån eller ikke har nok egenkapital til å kjøpe på vanlige vilkår. Støre-regjeringen bør derfor også sørge for at boligbyggelag og andre som ønsker å tilby boligetablerermodeller som «Leie til eie» og OBOS Deleie, kan eie mer enn 20 prosent av leilighetene i et borettslag. Per i dag stopper lovgivningen OBOS fra å kunne tilby Deleie i større omfang, selv om vi i aller høyeste grad ser behovet. Støre bør også følge opp Solbergregjeringenes foreslåtte skatteendringer som kan øke andelen leie til eie-enheter i boligselskaper fra 15 til 30 prosent. I dag er det skattemessig ugunstig for utbyggere å overstige 15 prosent. Vi vil bygge mer – for flere Hurdalsplattformen inneholder flere tiltak som skal gjøre det økonomisk mulig for flere å kunne kjøpe egen bolig. Men tilgangen på boliger må også økes, ellers fører resultatet kun til en omfordeling av hvem som får kjøpt boligene – uten å gi flere muligheten. For at flere skal bli boligeiere framover må vi sette opp tempoet og bygge mer, særlig i pressområdene. OBOS vil bidra! Alt vi tjener går tilbake til å bygge boliger og oppfylle boligdrømmer. Regjeringserklæringen er vag på hvordan boligbyggingen skal økes. Å trappe opp studentboligbyggingen til 3000 boliger i året er vel og bra, men skal det bli fart på boligbyggingen må kommunene sørge for langt flere byggeklare tomter og planlegge for nye boligområder raskere. Det er positivt at regjeringen vil fortsette det gode arbeidet som den borgerlige regjeringen gjorde med å effektivisere og forenkle plan- og byggesaksprosesser, men de må også sørge for at kommunene blir aktive pådrivere og tilretteleggere for økt boligbygging. Kommunene er de viktigste myndighetsaktørene for økt boligbygging. Unge som sparer til sin første bolig gjennom BSU-ordningen hadde kanskje håpet på en styrking av ordningen, slik Senterpartiet gikk til valg på. I stedet fryses satsene. Sparerammen og beløpet kunne vært økt for å gjøre det mulig for flere å klare dagens egenkapitalkrav på 15 prosent. Velgerne har talt, og en ny regjering er presentert. Nå får Støre og Vedum muligheten til å gjøre det oppnåelig for flere å bli boligeiere. Måtte de bruke muligheten godt!