[] El Ejido, tiene su origen en los pastores y agricultores que se establecieron en el "Campo de Dalías" para explotar sus recursos_ En la década de los 50 del siglo xx, El Ejido no tenía más de 3.000 habitantes, y es a partir de esa época cuando se empiezan a crear los invernaderos y el sistema de riego por goteo, inventado en Israel con lo cual la población del Campo de Dalías subió a un ritmo imparable, así como su prosperidad económica, hasta la década de los 80 del siglo xx, El Ejido, pertenecí'eda al pueblo almeriense de Dalías_ En el año 1982, un real decreto, establece la división del término municipal de Dalías creándose dos ayuntamientos independientes El Ejido y Dalías_
[] ECONOMÍA La economía ejidense cimenta sus bases en la agricultura intensiva (invernaderos), en torno a la cual se ha generado una rica industria auxiliar de comercialización de los productos hortícolas a nivel nacional e internacional. Así, la producción de tomates, pimientos, calabacines, judías, etc_ El motor de la economía de este municipio, cuyo éxito reside en un control a distintos niveles: creación de semillas y patrones de estándares de consumo, control de crecimiento y especialización de la producción para responder a las demandas de los distintos mercados, y la generación de una red de comercialización a nivel internacional para asegurar la colocación de la producción_ TURISMO El turismo concentrado en la franja costera, constituye otro de los pilares del desarrollo de este municipio_ Dada la prosperidad económica de El Ejido, ha sido foco de atracción de inmigrantes a lo largo de su historia moderna, atrayendo primero a habitantes de las Alpujarras y posteriormente a gente de otras partes de la geografía española y mundial. La inmigración extranjera hace fuerte su presencia en El Ejido, dada la gran oferta de puestos de trabajo para personal no cualificado en la agricultura, con lo que es importante la presencia de la colonia marroquí, rumana, ecuatoriana o rusa, principalmente_ El Ejido afronta como problemas sociales y económicos la integración de las comunidades inmigrantes, la sobreexplotación de los yacimientos acuíferos o la crisis del modelo de comercialización y producción ante la competencia de países no europeos con costes de producción más reducidos_ CULTURA Culturalmente, uno de sus signos de identidad es el Festival de Teatro de El Ejido que desde 1973 se celebra entre los meses de mayo y junio, y que congregan a las mejores compañías de teatro de España_ Sus fiestas patronales están dedicadas a San Isidro Labrador Igualmente, la romería de San Marcos (último fin de semana de Abril) y la devoción a su patrona La Virgen Niña, Divina Infantita, son exponente de una afianzada religiosidad popular_
[] UBICACIÓN GEOGRÁFICA: El municipio de El Ejido, se encuentra situado en la provincia de Almería, ocupa una franja de tierra de 240 Km2 , situada entre sus 27 Km. de costa mediterránea y la Sierra de Gádor, lo que le confiere un clima estable con una temperatura media diurna de 27° en verano y 15° en invierno, con 3.000 horas de sol al año y una atmósfera despejada y libre de contaminación_ Sus 27 km. de costa esta formada por playas vírgenes de aguas cristalinas, entre las nos encontramos: la Playa de Poniente y de Levante Almerimar, la de Balerma, la Playa de Guardias Viejas y la que se incluye dentro del Paraje y Reserva Natural de Punta Entinas Sabinar_ La principal vía de comunicación es la autovía Barcelona-Adra, que enlaza con todas las redes europeas, y se complementa con un denso tejido de carreteras locales_
[] E d i fi c i o A RU KA S U R I y II
Edificio Arukasur I y II, dos extraordinarios residenciales situados en el centro de El Ejido_ Calidades excepcionales en sintonía, con una zona residencial extraordinaria en plena expansión de El Ejido_ Se han cuidad o to do s los detalles, para co nstrui r un conjunto de viviendas a la altura de la exigencia de nuestros clientes_ A tan solo 200 m. del nuevo Palacio de Justicia e instalaciones del futuro proyecto de El Corte Ingles_
desde
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Viviendas de 2 y 3 dormitorios y locales, Video Portero, Paredes en P e r li e s ca y o la, P av i m e nt o s Gr u p o P o r c e l a n o s a , P r e i n s t a la c i ó n A i r e Acondicionado. Situado en el corazón financiero y económico de El Ejido. .-alta revalorización. .-impecables acabados con aislamiento térmico y acústico. .- plazas de garaje.
BLOQUE 2 - PLANTA PRIMERA - VIVIENDA A
UBICACIÓN EN PLANTA ESTANCIAS
NÚMERO DE ESTANCIAS
VESTÍBULO PASO COMEDOR / COCINA / ESTAR DORMITORIOS BAÑO ASEO LAVADERO
METROS DE SUPERFICIE ÚTIL METROS DE SUPERFICIE CONSTRUIDA + ZONAS COMUNES
1 1 1 4 1 1 1
DIMENSIONES 7,55 3 38,37 11,29 / 8,82 / 11,63 / 6,70 4,65 3,23 1,68
96,92 125,79
DISTRIBUCIÓN VIVIENDA
BLOQUE 2 - PLANTA PRIMERA - VIVIENDA C
UBICACIÓN EN PLANTA ESTANCIAS
NÚMERO DE ESTANCIAS
VESTÍBULO PASO COMEDOR / COCINA / ESTAR DORMITORIOS BAÑO LAVADERO
METROS DE SUPERFICIE ÚTIL METROS DE SUPERFICIE CONSTRUIDA + ZONAS COMUNES
1 1 1 2 1 1
DIMENSIONES 4,88 3 34,27 11,35 / 11,06 4,63 2
71,99 94,69
DISTRIBUCIÓN VIVIENDA
BLOQUE 2 - PLANTA SEGUNDA - VIVIENDA A
UBICACIÓN EN PLANTA ESTANCIAS
NÚMERO DE ESTANCIAS
VESTÍBULO PASO COMEDOR / COCINA / ESTAR DORMITORIOS BAÑO ASEO LAVADERO
METROS DE SUPERFICIE ÚTIL METROS DE SUPERFICIE CONSTRUIDA + ZONAS COMUNES
1 1 1 4 1 1 1
DIMENSIONES 7,55 3 38,37 11,29 / 8,82 / 11,63 / 6,70 4,65 3,23 1,68
96,92 125,79
DISTRIBUCIÓN VIVIENDA
BLOQUE 2 - PLANTA SEGUNDA - VIVIENDA B
UBICACIÓN EN PLANTA ESTANCIAS
NÚMERO DE ESTANCIAS
VESTÍBULO COMEDOR / COCINA / ESTAR DORMITORIOS BAÑO LAVADERO
METROS DE SUPERFICIE ÚTIL METROS DE SUPERFICIE CONSTRUIDA + ZONAS COMUNES
1 1 1 1 1
DIMENSIONES 1,56 32,42 11 4,32 2
51,30 66,21
DISTRIBUCIÓN VIVIENDA
BLOQUE 2 - PLANTA SEGUNDA - VIVIENDA C
UBICACIÓN EN PLANTA ESTANCIAS
NÚMERO DE ESTANCIAS
VESTÍBULO PASO COMEDOR / COCINA / ESTAR DORMITORIOS BAÑO LAVADERO
METROS DE SUPERFICIE ÚTIL METROS DE SUPERFICIE CONSTRUIDA + ZONAS COMUNES
1 1 1 2 1 1
DIMENSIONES 4,88 3 34,27 11,35 / 11,06 4,63 2
71,99 94,69
DISTRIBUCIÓN VIVIENDA
BLOQUE 2 - PLANTA TERCERA - VIVIENDA A
UBICACIÓN EN PLANTA ESTANCIAS
NÚMERO DE ESTANCIAS
VESTÍBULO PASO COMEDOR / COCINA / ESTAR DORMITORIOS BAÑO ASEO LAVADERO
METROS DE SUPERFICIE ÚTIL METROS DE SUPERFICIE CONSTRUIDA + ZONAS COMUNES
1 1 1 4 1 1 1
DIMENSIONES 7,55 3 38,37 11,29 / 8,82 / 11,63 / 6,70 4,65 3,23 1,68
96,92 125,79
DISTRIBUCIÓN VIVIENDA
BLOQUE 2 - PLANTA TERCERA - VIVIENDA B
UBICACIÓN EN PLANTA ESTANCIAS
NÚMERO DE ESTANCIAS
VESTÍBULO COMEDOR / COCINA / ESTAR DORMITORIOS BAÑO LAVADERO
METROS DE SUPERFICIE ÚTIL METROS DE SUPERFICIE CONSTRUIDA + ZONAS COMUNES
1 1 1 1 1
DIMENSIONES 1,56 32,42 11 4,32 2
51,30 66,21
DISTRIBUCIÓN VIVIENDA
BLOQUE 2 - PLANTA TERCERA - VIVIENDA C
UBICACIÓN EN PLANTA ESTANCIAS
NÚMERO DE ESTANCIAS
VESTÍBULO PASO COMEDOR / COCINA / ESTAR DORMITORIOS BAÑO LAVADERO
METROS DE SUPERFICIE ÚTIL METROS DE SUPERFICIE CONSTRUIDA + ZONAS COMUNES
1 1 1 2 1 1
DIMENSIONES 4,88 3 34,27 11,35 / 11,06 4,63 2
71,99 94,69
DISTRIBUCIÓN VIVIENDA
BLOQUE 2 - PLANTA ÁTICO - VIVIENDA A
UBICACIÓN EN PLANTA ESTANCIAS
NÚMERO DE ESTANCIAS
VESTÍBULO PASO COMEDOR / COCINA / ESTAR DORMITORIOS BAÑO ASEO LAVADERO
METROS DE SUPERFICIE ÚTIL METROS DE SUPERFICIE CONSTRUIDA + ZONAS COMUNES
1 1 1 4 1 1 1
DIMENSIONES 7,55 3 38,37 11,29 / 8,82 / 11,63 / 6,70 4,65 3,23 1,68
96,92 125,79
DISTRIBUCIÓN VIVIENDA
CIMENTACION: Losa de cimentación de hormigón armado, HORMIGON HA-25/P/40/Qa+IIa, con acero de alta resistencia B 400 S. MUROS DE SÓTANO: De hormigón armado, HORMIGON HA-25/P/40/IIa, con acero de alta resistencia B 400 S. ESTRUCTURA: Estará formada por entramado de hormigón armado de vigas y pilares y forjado de viguetas semirresistentes de armaduras pretensadas y bovedillas de hormigón. Cumplirá la normativa sismorresistente NCSE-02 y los forjados serán de 35 cm de espesor, lo que mejora el aislamiento térmico y acústico. ALBAÑILERLÍA: El cerramiento al exterior será hoja exterior de ladrillo cerámico tipo malpesa modelo Ceniza y Lino, tipo hidrófugo, de ½ pie de espesor, cámara de aire con aislamiento térmico y acústico (3 cm. de espuma de poliuretano proyectado) y hoja interior de ladrillo H/D tipo “torta”. Combinado con revestimientos de revoco monocapa acabado liso. La separación entre viviendas y zonas comunes se realizará con ½ pie de ladrillo perforado. CUBIERTAS: La cubierta plana compuesta de: formación de pendientes con hormigón celular, mortero de regularización, membrana impermeabilizante de 4 kg, mortero de protección y solería de plaqueta cerámica antideslizante. SOLADOS Y ALICATADOS: El solado de las viviendas de tarima flotante del grupo Porcelanosa o similar, excepto cocinas y baños donde será de gres gran formato, de primera calidad, antideslizantes, del Grupo Porcelanosa o similar. En zonas comunes (portales, escaleras, distribuidores), será de Granito. Alicatado de cocinas y baños de cerámica vidriada de 1ª calidad y gran formato, con cenefas decorativas, del Grupo Porcelanosa o similar. REVESTIMIENTO Y PINTURAS: El interior de las viviendas se revestirá con yeso en paredes, con protección de guardavivos, ocultos en las esquinas. Los techos se realizarán en yeso excepto vestíbulos, pasillos, cocinas y baños acabados en placas de escayola lisa. La pintura en el interior de viviendas será con pintura plástica con acabados en liso en paredes y techos. CARPINTERIA EXTERIOR E INTERIOR: De aluminio lacado color negro al exterior y de madera para barnizar al interior. Puertas de paso en chapa lisa de Roble, marca nacional de calidad, herrajes de acero inoxidable acabado mate. Puertas de entrada a viviendas blindadas con cerradura de seguridad con tres puntos de anclaje y bisagras antipalanca. Persianas enrollables de aluminio lacado color negro en huecos exteriores. Puertas de entrada al edificio en acero inoxidable. En los lugares indicados, rejas de acero galvanizado y esmalte. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS: La red de fontanería será de tubería de cobre. Los desagües serán de PVC con bote sifónico en todos los baños. En los baños, los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de 1ª calidad, marcas Porcelanosa, Roca, Gala o similar. La bañera será acrílica con hidromasaje y sistema de Jacuzzi, marcas Roca, Porcelanosa, o similar, en el baño principal. La grifería será monomando mezcladoras, marcas Roca, Grohe o similar.
ELECTRICIDAD: La instalación eléctrica se realizará según las Normativas Vigentes del R.E.B.T. y Normas de la C. Sevillana. Todas las viviendas estarán adecuadas a la norma sobre dotación de infraestructuras de Telecomunicación, incluso adaptado a la televisión digital terrestre ( TDT ). Dispondrá de tomas de telefonía, TV y FM en salón, cocina y dormitorios. Video-Portero en cada una de las viviendas. Preinstalación de antena parabólica en salón, cocina y dormitorios. Los mecanismos eléctricos serán de diseño y de marca Niessen, Simon 31 o similar. Preinstalación de home cinema en el salón. Preinstalación de hilo musical (excepto baños). CLIMATIZACIÓN: Preinstalación de aire acondicionado centralizado por conductos en falso techo de escayola en toda la casa, excepto baños. VIDRIOS: Climalit 6+6+4 mm al exterior. Vidrio impreso en puertas de paso cristaleras interiores, y traslúcido en ventanos de baños. VARIOS: • La puerta seccionable con mando de apertura a distancia. Preinstalación de Gas Ciudad. • • Preinstalación de alarma. • Preinstalación de home cinema en el salón. • Preinstalación de hilo musical, (excepto baños). • Preinstalación para televisión por satélite. ESPACIOS LIBRES COMUNES: Solado con pavimento flotante cerámico en todas las zonas comunes. En zonas infantiles, solado de caucho prensado Zona de piscina protegida y pabellón anexo con aseos y botiquín.
Nota: Esta memoria de calidades tiene un carácter provisional, pendiente de aprobación definitiva por la D.T., por lo que podría sufrir modificaciones por razones de tipo técnico, siempre por otros de igual o superior calidad.
PROMOCIÓN: ARUKA-SUR Nº VIVIENDAS: 39 EMPRESA PROMOTORA: ARUKA-SUR, SL / SALTEXMA, SL DELEGACIÓN: ROQUETAS DE MAR 1.
DATOS DE LA PROMOCIÓN.
1. PROMOTOR ARUKA-SUR, SL Avda. Sabinal, nº 832, 04740 Roquetas de Mar (Almería) Constituida en Escritura Pública otorgada, con fecha 22 de Enero del 2003, ante el Notario de Berja, Don Eugenio de Vicente Garzarán, con el número 49 de su protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de Almería al Tomo 746, Folio 56, sección 8ª del Libro de Sociedades, hoja AL-20304, y provista de C.I.F. B-04437414. SALTEXMA, SL Calle azahar, 1, Aguadulce 04720 (Roquetas de Mar) Constituida en Escritura Pública ante el Notario de El Ejido, Don Alfonso Rodríguez García, el dia 29 de julio de 1998, con el número 49 de su protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de Almería al Tomo 380, Folio 121, sección 8ª del Libro de Sociedades, hoja AL-11272, y provista de C.I.F. B-04437414. 2. AGENCIA INMOBILIARIA ARUKA-SUR, GRUPO INMOBILIARIO, S.L. Avda. Reino de España, nº 35 04740 Roquetas de Mar (Almería) CIF:B-04461497 Constituida ante notario en virtud de la escritura pública otorgada por el Notario de Berja Don Juan Augusto Díaz Puig, el día 20 de octubre de 2003, con el número 1.456 de su protocolo inscrita en el Registro Mercantil de Almería al Tomo 798, Libro 0, Folio 181, Sección 8ª, Hoja AL-21520, Inscripción 1ª, 3. PROYECTISTA DE LA OBRA Mariano Navarro Moreno C/ Valero Ribera nº 8, 3º, Almería 4. DIRECCIÓN DE OBRA 4.1. ARQUITECTO DIRECTOR Mariano Navarro Moreno C/ Valero Ribera nº 8, 3º, Almería 4.2. ARQUITECTOS TÉCNICOS Manuel Fernández 5. EMPRESA CONSTRUCTORA Construcciones Alcalde y Moreno, S.L C/ Remedios, nº 3, Laujar de Andarax
5. EMPRESA CONSTRUCTORA Construcciones Alcalde y Moreno, S.L C/ Remedios, nº 3, Laujar de Andarax 6. TÍTULO JURÍDICO Y REGISTRAL Adjuntamos nota simple del registro de la propiedad del solar en construcción. 7. PLANO GENERAL Adjuntamos plano general 8. MEMORIA DE CALIDADES Adjuntamos memoria de calidades. 9. LICENCIA DE OBRAS Adjuntamos Licencia de Obras. 10. DATOS GENERALES DE LA PROMOCIÓN Constituida por sótano/garaje, locales, oficinas y 39 viviendas, sobre un solar situado en Paseo Pedro Ponce y Avda. Nicolás Salmerón, en El Ejido, con una superficie de 1.145,08 m2 2.
DATOS DE LA VIVIENDA.
1. Nº VIVIENDA Vivienda Superficie Util 2. ANEJOS Aparcamiento nº Sup util 3. PRECIO Precio neto: IVA: Precio total: Período de validez del precio: 15 días naturales a partir de la entrega de la presente documentación. 4. PRÉSTAMO AL PROMOTOR Entidad: Caja Murcia
5. TRIBUTOS Y ARANCELES Honorarios de notario y registrador Honorarios del tramitador AJD al tipo 1 IVA al tipo 7 Comisión de subrogación , en su caso. 6. FORMAS DE PAGO Reserva: Entrada: Pagos: Escritura: Las formas de pago son susceptibles de negociación, adaptándose a las necesidades del cliente. 7. CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA Compañía aseguradora Nº poliza 8. SEGURO DECENAL Compañía aseguradora: CASER – Caja de Seguros Reunidos, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. Nº poliza: 30004093 9. PLANO DE EMPLAZAMIENTO DE LA VIVIENDA Y PLANO AMUEBLADO DE LA VIVIENDA Y ANEJOS. Adjuntamos Plano de la vivienda y emplazamiento de aparcamiento. 10. FECHA ENTREGA VIVIENDA Durante el transcurso del cuarto trimestre del año 2.007 3.
DATOS TÉCNICOS
CIMENTACION: Losa de cimentación de hormigón armado, HORMIGON HA-25/P/40/IIa, con acero de alta resistencia B 400 S. MUROS DE SÓTANO: De hormigón armado, HORMIGON HA-25/P/40/IIa, con acero de alta resistencia B 400 S. ESTRUCTURA: Estará formada por entramado de hormigón armado de vigas y pilares y forjado de viguetas semirresistentes de armaduras pretensadas y bovedillas de hormigón. Cumplirá la normativa sismorresistente NCSE-02 y los forjados serán de 35 cm de espesor, lo que mejora el aislamiento acústico y térmico.
ALBAÑILERLÍA: El cerramiento al exterior será hoja exterior de ladrillo cerámico tipo malpesa modelo KLINKER de ½ pie de espesor, cámara de aire con aislamiento térmico y acústico (3 cm. de espuma de poliuretano proyectado) y hoja interior de ladrillo H/D tipo “torta”. Combinado con revestimientos de revoco monocapa acabado liso. En planta baja, fachada aplacada con Gres Porcelánico decorativo, tipo Ston-ker. La separación entre viviendas y zonas comunes se realizará con ½ pie d e lad rillo perforad o. CUBIERTAS: La cubierta plana compuesta de: formación de pendientes con hormigón celular, mortero de regularización, membrana impermeabilizante de 4 kg, mortero de protección y solado cerámico antideslizante. SOLADOS Y ALICATADOS: El solado de las viviendas de tarima flotante del grupo Porcelanosa o similar, excepto cocinas y baños donde será de gres gran formato, de primera calidad, antideslizantes, del Grupo Porcelanosa o similar. En zonas comunes (portales, escaleras, distribuidores), será de Granito. Alicatado de cocinas y baños de cerámica vidriada de 1ª calidad y gran formato, con cenefas decorativas, del Grupo Porcelanosa o similar. REVESTIMIENTO Y PINTURAS: En el interior de las viviendas se revestirán las paredes con perliescayola, con protección de guardavivos, ocultos en las esquinas. Los techos se realizarán en yeso excepto vestíbulo, pasillos, cocinas y baños acabados en placas de escayola lisa. La pintura en el interior de viviendas será con pintura plástica con acabados en liso en paredes y techos. CARPINTERIA EXTERIOR E INTERIOR: De aluminio lacado color gris grafito (RAL 9007) al exterior y de madera para barnizar al interior. Puertas de paso en chapa lisa de Roble, marca nacional de calidad, herrajes de acero inoxidable acabado mate. Puertas de entrada a viviendas blindadas con cerradura de seguridad con tres puntos de anclaje y bisagras antipalanca. Persianas enrollables de aluminio lacado color gris grafito (RAL 9007) en huecos exteriores. Puertas de entrada al edificio en acero inoxidable. En los lugares indicados, rejas de acero galvanizado y esmalte. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS: La red de fontanería será de tubería de cobre. Los desagües serán de PVC con bote sifónico en todos los baños. En los baños, los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de 1ª calidad, marcas Porcelanosa, Roca, Gala o similar. La bañera será acrílica con hidromasaje y sistema de Jacuzzi, marcas Roca, Porcelanosa, o similar, en el baño pri ncip al. La g rife ría será mo no mand o mezclad oras , m arcas Roc a, Gro he o s imi lar. ELECTRICIDAD: La instalación eléctrica se realizará según las Normativas Vigentes del R.E.B.T. y Normas de la C. Sevillana. Todas las viviendas estarán adecuadas a la norma sobre dotación de infraestructuras de Telecomunicación, incluso adaptado a la televisión digital terrestre (TDT). Dispondrá de tomas de telefonía, TV y FM en salón, cocina y dormitorios. Video-Portero en cada una de las viviendas.
Preinstalación de antena parabólica en salón, cocina y dormitorios. Los mecanismos eléctricos serán de diseño y de marca Niessen, Simon 31 o similar. Preinstalación de home cinema en el salón. Preinstalación de hilo musical (excepto baños). CLIMATIZACIÓN: Preinstalación de aire acondicionado centralizado por conductos en falso techo de escayola en toda la casa, excepto baños. VIDRIOS: Climalit 6+6+4 mm al exterior. Vidrio impreso en puertas de paso cristaleras interiores, y traslúcido en ventanos de baños. VARIOS: • La puerta del garaje seccionable con mando de apertura a distancia. • Preinstalación de Gas Ciudad. • Preinstalación de alarma. • Preinstalación de home cinema en el salón. • Preinstalación de hilo musical (excepto baños). • Preinstalación para televisión por satélite.
Nota: Esta memoria de calidades tiene un carácter provisional, pendiente de aprobación definitiva por la D.T., por lo que podría sufrir modificaciones por razones de tipo técnico, siempre por otros de igual o superior calidad.