Thèse O.Stadelmann /SDC

1 Garde temporCapsulesaires Occupation temporaire de locaux commerciaux vacants, par des aires de démontables.co-living

Design Center

Océane Stadelmann - Etudiante au Swiss

2Avant-propos © Océane Stadelmann Professeurs encadrants : Ludovic Beau Alain Vulliez

Avant-propos

3 Avant-propos

Avant-proposGenève est une petite ville, la moitié de Rome au IIe siècle ap. J.-C., et pourtant elle possède un pouvoir de fascination discret, lui garantissant un rayonnement mondial, que je ne m’explique pas vraiment. Néanmoins, ce n’est pas au sein de la internationaleGenèveque j’ai grandi. C’est dans celle qui est traversée par le tram 12 depuis bien avant ma naissance, qui va skier à la journée dans le Jura, qui prétend qu’elle a une plage, qui profite d’une bataille d’une nuit pour manger une marmite entière de chocolat, celle où se trouve l’immeuble que ma famille occupe depuis 90 ans et 4 C’estgénérations.celle-ci que je fais visiter en tant que Greeter, un guide bénévole qui accueille touristes ou expatriés souhaitant découvrir les lieux au travers des yeux d’un(e) Jelocal(e).leurparle du jet d’eau, mais aussi de l’histoire d’un village de pêcheurs installé au bord d’un lac, qui a rencontré un destin plus grand que ses murs ne l’avaient prévu. S’il y a bien un sujet qui est récurrent dans l’histoire de la « ville de Calvin » , c’est qu’elle ne passe pas 100 ans sans se sentir à l’étroit. En effet, Genève continue de grandir, les champs autour de chez moi disparaissent et j’ai dû chercher mon premier logements pendant des mois. Je ne peux qu’être rendue attentive aux besoins

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attention.battentpourLesEtEnvahissante.omniprésente.parfoisartificielle.techniquesdéveloppéesqu’ellemeparviennesepourobtenirmon

Je pense que développer un module polyvalent, pouvant s’installer dans des locaux vacants temporairement, serait un moyen de valoriser l’espace lorsqu’il est disponible. croissants en logement et autres Lorsqueinfrastructures.jepassedevant des immeubles vides, je J’aim’interrogeaujourd’hui

5 Avant-propos

l’occasion de choisir un sujet d’étude, d’y travailler quelques mois et de faire une proposition qui me tienne à coeur dans le cadre de mon master en architecture d’intérieur. Je pense que développer un module polyvalent, pouvant s’installer dans des locaux vacants temporairement, serait un moyen de valoriser l’espace lorsqu’il est Cettedisponible.thèse va me permettre de vérifier cette hypothèse. Actuellement, pour une étudiante comme moi, l’information n’est pas difficile à obtenir. Elle est, au contraire,

6JeAvant-propossuis,comme beaucoup de gens de ma démographie, bombardée leleIntriqueridées.caractèresymbolisépermanencel’occasionC’ests’avérerademain,dechoses.commetangibleLeetdramatiquesded’influences,d’avis,depublicité,bruitetdenouvellessurlaplanèteseshabitants.sensdelaréalité,duvaetvient,toutlatemporalitédesQuisaitquellepagel’histoireseraréécritequelmatériauxcancérogène?essaiestpourmoideréconcilierladumonderéel,parlaville,etleéphémèredesl’existantetpotentiel,lesmursetprojet. © Océane Stadelmann

7 Avant-propos © Océane Stadelmann

8SommaireAvantSommairepropos 1. Introduction 1. Notes historiques 2. Contexte géographique 2. Recours actuels 1. Loft 2. Coworking 3. Airbnb 3. Recherches en cours 1. Fixes 2. Mobiles 3. Temporaires 4. La capsule temporaire 1. Profil l’utilisateur 2. Cahier des charges 3. Planches 5. Conclusion AnnexesRemerciementsSources 2292271061028654341082125274130156172174178182217 © Océane Stadelmann

9 Sommaire Sommaire © Océane Stadelmann

10Introduction © Océane Stadelmann

11 Introduction Introduction © Océane Stadelmann

12Introduction - notes existeL’agglomérationhistoriquesdeGenèvedepuisle2esiècleav. JC. Son histoire se détache de ses tutelles successives en 1541, devenant une Seigneurie. Cette prise d’indépendance exempte la ville fortifiée de la gouvernance des évêques de ElleSavoie.est fortement liée à la Notes historiques © Océane Stadelmann

13 + + + Frise histoirechronologique,simplifiéedeGenève ©océane stadelmann Introduction - notes historiques © Océane Stadelmann

L’idéal calviniste, comme le faisait déjà remarquer Max Weber en 1904 (The Protestant Ethic and the Spirit of Capitalism), se base sur deux concepts : ascétisme et prédestination. La vie d’un ascète est dénuée de la jouissance des plaisirs futiles du quotidien, des petits luxes que d’autres Elles’accordent.estcombinée avec un destin tout tracé, que les actions ne peuvent changer, dont la fin est décidée avant la naissance (enfer/paradis) ; c’est le succès de son vivant qui est divinedevenuprogressivementlesigned’unefaveur:l’idéequ’untravail

La tradition culturelle de la Suisse et à plus forte raison, celle de Genève, sont axées sur la transmission d’un héritage intergénérationnel.

Introduction - notes historiques

Impact des croyances sur la ville prospère était la preuve d’un statut favorisé dans l’ordre Ledivin.besoin, pour trouver du sens durant la vie terrestre, de se rendre utile, sans consommer le fruit de son succès, ne pouvait que pousser les calvinistes à réinvestir leurs gains dans leurs entreprises. La ville est dense, avec peu de divertissements, l’espace public, improductif, est négligé.

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15 Introduction - notes historiques + + + Mur des réformateurs,1909 Farel, Calvin Bèze, Knox © Domaine public L’angle est intéressant pour comprendre le développement socio-urbain de la ville. La doctrine calviniste a formé les rues, tandis que la politique régionale en a déterminé les frontières. © Océane Stadelmann

Cette claire prise de position par rapport aux Etats limitrophes a suscité tour à tour haine, convoitise et L’unrivalité.des épisodes les plus emblématiques de ces mauvaises relations de voisinage se commémore encore aujourd’hui sous le nom d’Escalade. Paroxysme d’un conflit armé récurrent entre la république genevoise, alliée au Royaume de France, et le duché de Savoie : la trahison, durant la plus longue nuit de l’an 1602, d’un énième traité de paix Impact sur le territoire qui se termine par un bain de sang nocturne.

Introduction - notes historiques Tandis que ses voisins se déclaraient fidèles émissaires du pape, Genève pouvait offrir la protection aux resca pés des diverses épurations religieuses (contre juste dédommagement bien sûr).

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La ville s’est trouvée ainsi assaillie car trop isolée géographiquement),(politiquement, elle n’aurait pu défendre des campagnes étendues, d’autant plus que la réforme avait bien moins convaincu hors des grands centres Laurbains.citévivait donc emmurée dans des remparts étroite ment gardés (faubourgs dé truits du jour au lendemain avec sommation de prendre meubles et enfants et de rentrer dans la ville), dont les stigmates sont encore visibles aujourd’hui (Treille et porte St Antoine, Place Neuve, Parc des Bastions, Plaine de Plainpalais, Pont de la monnaie, etc)Stadelmann

17 Introduction - notes historiques Mur des réformateurs, + + + Carte de Savoie, 1601 Tensions régionales © Bibliothèque de France © Océane Stadelmann

18Introduction - notes historiques Ces murailles sont au coeur de la contradiction majeure de Genève :© Océane Stadelmann

19 Introduction - notes historiques + + + Projetaprèsd’aménagementdestructiondesremparts, connu sous le nom de «ceinture fazyste» © Tribune de Genève © Océane Stadelmann des siècles de cantonnement défensif VS une projection internationale démesurée.

20 © Océane Stadelmann Introduction - notes historiques + + + Carte des parcs-legs de Genève, 1948 © Archipress & associés

Introduction notes historiques

Un refuge.. éternel?

Cette philosophie est caractéristique, et rejoint l’idéal calviniste.

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21 © Océane Stadelmann

Parmi les nombreux parcs et domaines légués à la ville avec interdiction de bâtir (Brunschwig, Mon Repos, Bertrand, La Grange, peut-être Plainpalais), beaucoup l’ont été par des personnages dont l’une des motivations certaines était de permettre à leur nom et à leur mémoire de persister.

Ces riches donateurs, réfugiés pour la plupart, ont activement participé au dessin urbain de la ville.

Les parcs de la Grange et de Mon Repos (en moindre mesure celui des Nations) sont des limites supplémentaires à l’expansion de la ville.

Ils ont cependant permis de la libérer de ses dettes, de construire de nombreuses infrastructures publiques, telles que théâtre, abattoirs, écoles ou halle aux grains et d’effectuer des réparations et paiements divers (22 millions-or du comte Brunswick par exemple).

22Introduction - notes historiques + + + Affiche de campagne,1935 © Parti communiste Suisse

Dans les années 20, le marché immobilier, en particulier le logement, est, dans tout le pays, à la peine et largement dépendant de l’état (période rouge de la Suisse). Le secteur de la construction connait une crise lors de la 1ère guerre mondiale en raison de la pénurie de main d’oeuvre, les travailleurs étrangers ayant été mobilisés, et d’une perte substantielle investissements,des re-dirigés notamment vers du matériel Lesmilitaire.appartements qui s’étaient vidés, sont pris d’assaut et ne parviennent Période rouge et omniprésence de l’état pas à satisfaire la demande. Les capitaux n’étant pas réinvestis assez vite, c’est la Confédération qui libère des 37.5%fonds. de ceux-ci seulement sont utilisés pour stimuler la construction privée, plus de 45% vont plutôt à des coopératives de logement (Société communiste.àd’Habitation,CoopérativeàGenève),colorationassezlargement

23 Introduction - notes historiques © Océane Stadelmann

24Introduction - notes historiques + + + Tours de Carougeconstruction, 1963 © creativecommons.org + + + Meyrin Parcphase I, 1964 © notrehistoire.ch + + + Cité du Lignon,1971 © espazium © Océane Stadelmann

Entre deux-guerres : hésitations

25 Introduction - notes historiques

L’architecture est alors divisée comme tous les autres aspects de la société par l’opposition idéologique entre libéralisme débridé et communisme naissant, et de fait, se fige. C’est finalement le français qui l’emporte, dans les années 60 : les pilotis « du maitre » font leur entrée à Genève (tours de Carouge), distinction docteur honoris causa, visites organisées du couvent de la Tourette, concours Uni II, … * Une anecdote illustrant la rivalité entre Le Corbusier et Gropius, tous deux invités par la ville à lieu en 1932 : le premier se laisse tenter par la conception d’un projet osé de tours pour le quartier de St Gervais, tandis que le second était venu diriger une conférence consacrée au problème.. des tours. © Océane Stadelmann

Genève, influencée d’un côté par les arguments des francophiles, et de l’autre par les partisans du courant germanique (fonctionnalisme de Gropius, prolongement du rationalisme de Behrens), se trouve paralysée par l’hésitation. *

Certains, comme Braillard, réagissent et tentent de briser l’immobilisme. « La ville ne doit pas être un musée de souvenir », M. Braillard

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Le Corbusier publie l’Esprit nouveau (1921), extraits du futur Vers une architecture

Ses idées sont alors perçues comme plutôt provocatrices : «changer, imaginer, se regrouper, s’organiser».

Introduction - notes historiques

Plusieurs architectes en vue, tels que M. Saugey, embrassent totalement la pensée corbuséenne. Ils s’expriment sur les ondes en faveur du général Pétain, fondent la Haute Ecole d’Architecture de Genève, dans l’alignement du CIAM. L’argent manque pour réaliser les grands développements dont ils rêvent. La population générale s’intéresse surtout à améliorer l’existant.

La restauration ordonnée des villes (1942), par H. Bernouilli, remporte beaucoup d’adhésion dans toute la Suisse et suscite même l’intérêt de la Confédération qui débloque des subventions (jusqu’à 60%) en vue de l’assainissement des vieilles villes. La direction envisagée est la modernisation dans le respect des « caractères de la vieille ville ». Les urbanistes genevois du comité se déchirent et très peu de projets sont entrepris. La période post mai 68 est très difficile pour les « architectes* sans chantiers » (expression de * A l’époque le nombre moyen de collaborateurs par bureau en Suisse n’est que de 3,14. (chiffre de l’UPIAS) IIe guerre mondiale : un élan tempéré Océane Stadelmann

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Entre les années 60 et 80, les propositions, concours et plans exposés aux citoyens n’attirent que peu leur attention..* du Rhône, 1950 getty images Stadelmann

27 Introduction - notes historiques

* Les voies urbaines futures, par le DTP en 1960, le concours de la Place des Nations, en 1961, par Saugey en 1963, l’exposition sur la traversée de la rade, en 1964, Le plan des circulations pour une Genève des années 1980.

P. Madelin) qui doivent moderniser leurs connaissances et supports techniques, et manquent de cadre législatif et normatif.

Le Guide d’architecture suisse, par Adler, et le Guide d’architecture moderne de Genève, par Lamunière, Gubler et Corboz confèrent une dimension historique aux récentes réalisations.

+ + + Hotel

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Introduction - notes historiques

Le discours de D. Dubois-Ferrière, nouveau président de l’AGA en 1982, reflète un changement de cap Celui-cimémorable.annonceun nouveau programme : « s’informer sur ces bâtiments et ces quartiers que l’on ne démolira plus, mais que nous devons rénover, mettre à jour et embellir, c’est-à-dire réhabiliter : tâche exigeante et créatrice. ( … ) examiner l’origine et le développement de l’urbanisme surgi sur les décombres des fortifications et qui forme la ceinture fazyste. Qui en étaient les Spéculaient-ils?architectes?(…)3èmes

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zones de construction, cités satellites, quartiers dortoirs… combien d’entre (eux) habitent encore ces quartiers-là? Pourquoi préfère-t-on habiter près du centre, dans les villages et les campagnes? Ce qui est bon pour les locataires ne serait-il pas bon pour les architectes? » Les exigences économiques sont toujours plus pesantes dans un contexte de mondialisation (concurrence accrue, prix, idées, méthodes, etc) et les délais, de plus en plus courts. Années 80/90 : remise en question Océane Stadelmann

Le plan directeur est revu en 1994, la nouvelle mouture ayant pour objectifs de : « freiner le dépeuplement, construire la ville en ville, activer l’euro-région genevoise ».

La volonté affichée est de faire de Genève une « ville-centre de réputation mondiale ».

29 Introduction - notes historiques

30Introduction - notes historiques Mai 1930, fusion des communes suburbaines avec la ville. Soit l’une des premières étapes de la formation juridique du Grand CetteGenève.avancée ravive l’engouement du public pour l’urbanisme et avec lui les Endébats.1996, l’état genevois fait le constat que le canton a perdu 30 000 emplois en l’espace de 5 ans et promeut le projet 2015, concept de l’aménagement cantonal. Les leitmotivs sont l’ouverture, l’élargissement des limites cantonales, la conception d’une «région» avec une attitude incitatrice plutôt que réglementaire. Accélération de la création du Grand Genève JURA SUR-VALSERINEBELLEGARDEO yonnax S AINT-C l aude 18 novembre 2016 Echelle : 1:85‘000 au format A0 / SITG Groupement Güller Güller | mrs Acadie | Topos | Infras | Wetering | AMT | Ecotec | Sofies 0 m 10 km4 km2 km Aires urbaines Cœur d'agglomération Aire urbaine d'agglomération centrale Aire urbaine périphérique à l'agglomération Airecentraleurbaine d'agglomération régionale Aire urbaine périphérique à l'agglomération Airerégionaleurbaine de centre local Aire villageoise Aire de développement Espace ouvert Espace à enjeux paysagers Lac, cours d'eau Espace agricole Massif forestier PROJET DE TERRITOIRE GRAND GENÈVE 2016-2030 Schéma de AiresHorizonpaysageurbanisationcoordination-mobilité--environnement2030+urbainesetpaysage © Océane Stadelmann

31 Introduction - notes historiques JURA SALEVE LAC LÉMAN Douvaine les-BainsDivonneGland Rolle Collonge-Bellerive Cranves-Sales Valleiry en-FaucignySaint-PierreCoppet SegnyMaconnex Versoix Sciez Veigy-Foncenex Machilly TannayMies Perrignier TrélexGivrinsGenolier Viry Reignier-Ésery sous-SalèveCollongesBonne Arzier-Le Muids Saint-Cergue Satigny Veyrier Pas-de-l'Échelle–ChancyPougnyLa Plaine EN-GENEVOISSAINT-JULIENNyon BONNEVILLETHONON-LES-BAINS LA SUR-FORONROCHESallanches VOLTAIREFERNEYBERNEX CHÊNETROISSAINT-GENIS-POUILLY MEYRINGEX ANNEMASSE PAV GENÈVE GENÈVE AÉROPORT E v i Ranenen s CLUSSESES M orges M ore z Sall anch LLLAUSeseAUSANNEANNE CY + + + Schéma des GrandurbainesairesduGenève © Comité Grand Genève© Océane Stadelmann

32Introduction - notes historiques + + + Publicationréférence,de2009 © infolio + + + Logo2002SIA, © SIA © Océane Stadelmann

33 Introduction - notes historiques

Le DTPE (département des travaux publics et de l’énergie) devient en 1997 le DAEL (département de l’aménagement, de l’équipement et du logement), puis en 2005 le DCTI (département des constructions et des technologies de l’information).

Les journées SIA (patrimoine romand) remportent un succès inespéré, démontrant la curiosité de la population pour son parc 55architectural.visitesorganisées

entre 2002 et 2009 par la SIA sont publiées en prolongation de XXe, un siècle d’architecture par Patrimoine suisse Genève en 2009.

Conserver & ajouter des couches à la ville L’avènement des nouvelles technologies de communication réforme le contexte, à Genève comme ailleurs : hyper connexion continue jusqu’au piéton, portable, GPS, google maps et réseaux sociaux entre autres, impactent radicalement le rapport des individus entre eux, à la ville, à l’esthétique, à l’usage, à la communauté, etc.

Les arguments contre la préservation tels que « muséification », « nostalgie » ne semblent plus faire beaucoup d’adhérents officiels.

34Introduction - contexte géographique Genève est l’une des 6 villes donnant leur nom à leur canton, lui-même le 6e plus petit de Suisse. La ville a une densité moyenne plus haute que celle de New York (et seulement de moitié inférieure au quartier de Manhattan (12 669 habts/km2 contre 25 846 pour le quartier New Yorkais). La situation de Genève n’est pas une exception nationale. Si l’on rapporte son nombre d’habitants (8 603 900 en 2019) à sa superficie hors Alpes (41 285 km2 x 40% = 16 514 km2), la densi té de la Suisse grimpe à 521 habitants par km2, ce qui la place virtuellement dans le top 25 en la matière. Moins de 43% de la population vivait dans des immeubles de plus de 7 logements en 2019, le problème qui se profile : manquer de surfaces constructibles à moyen terme. géographiqueContexte © Océane Stadelmann

35 Introduction - contexte géographique + + + Schéma d’occupation du territoire genevois © Comité Grand Genève © Océane Stadelmann

36Introduction - contexte géographique + + + desClassementpayspardensité ©worldpopulationreview Logements selon la catégorie de bâtiment, en 2019 © OFS 2020Source: OFS – Statistiques des bâtiments et des logements 100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0% BS GE ZG NW NE ZH LU VD OW BE GR SZ CH UR SG VS SH FR TG AG TI AR BL SO AI JU GL Logements dans des maisons individuelles Logements dans des maisons à plusieurs logements (jusqu'à 6 logements) Logements dans des maisons à plusieurs logements (7 et + logements) Logements dans d'autres bâtiments + + + Graphiquerépartition,de2019 © OFS © Océane Stadelmann

37 Introduction - contexte géographique

De nombreux Suisses sont attachés à des villes à gaba rits bas (max. 24m à Genève), et on peut reconnaitre les qualités de ceux-ci (« taille humaine », luminosité, adéquation avec le patrimoine préexistant, pas de voirie à élargir) ; mais il faut bien sûr prendre en considération les contreparties de choix, et notamment : l’étalement Poururbain.pouvoir proposer tous les services nécessaires dans un rayon raisonnable autour Proximité?

Si la solution ne peut pas être de détruire pour reconstruire plus haut, et plus efficace, alors il faut saisir toutes les occasions pour occuper l’existant. de chaque logement, il faut démultiplier ceux-ci. L’impression de proximité est plus grande, pourtant ce sont surtout des doublons de grandes chaînes, proposant un achalandage standardisé. Le sens figuré de « proximité », comprendre commerces au contact des réalités locales, proches des préoccupations quotidiennes, mettant en relation des acteurs indigènes, ne s’applique donc pas vraiment.

38Introduction - contexte géographique + + + Immeubles vacants à CONDITIONSGenève,: - vacance prolongée (plus d’un an) -minimum 300 m2 de innoccupéesurface - prix au m2 inférieur à 40chf/m2/mois -immeuble vieillissant -accès aux transports publics facile © google maps Tiers lieux / tiers temps de la ville GSPublisherVersion 704 76 82 100 GSEducationalVersion © Océane Stadelmann

39 Introduction - contexte géographique © Océane Stadelmann

40Introduction - contexte géographique + + + #Espaces de bureaux alternatifs cad. les locations déjà reconvertiesàGenève © google maps © Océane Stadelmann

41 Introduction - contexte géographique © Océane Stadelmann

42Introduction - contexte géographique ersion 710 76 82 100 alVersion 11 1 9 3 4 2 10 7 12 6 1 8 5 Q V O C D G S H T F xx A B E I J K M L PNUR W 1 27 chf/m2 3 38chf/m2 5 36 chf/m2 2 39 chf/m2 4 36 chf/m2 6 24 chf/m2 © Océane Stadelmann

43 Introduction - contexte géographique X Y Z 7 32 chf/m2 9 24 chf/m2 11 28 chf/m2 8 28 chf/m2 10 36 chf/m2 12 38 chf/m2 Façade des immeubles localisés sur la carte ci-contre et coût de la location par m2 par mois... © océane stadelmann © Océane Stadelmann

44Introduction - contexte géographique A Voisins (Praille) I Spaces (Quai Ile) B V. (Vernier) J S. (Paquis) C V. (Plainpalais) K S. (Sécheron) D La Muse bouge L Multiburo E Seedspace M Foound F V. (St Gervais) N Soft space G Citiz’n O Cad-Loc H Impact HUB P Campus 485 chf 395 chf 641 chf 641 chf 700 chf 295 chf 250 chf 395 chf ? chf 485 chf 450 chf 395 chf 485 chf 485 chf ? 370chfchf © Océane Stadelmann

45 Introduction - contexte géographique Q The Coworking Y Coworkimmo R PVI Offices Z Open cowor king S Calliope T Signature U Cosywork V Nomads W On’l’fait X Entrelac 500 chf 285 eur 250 eur 600 chf x 1’066430430chf?330chfeurchfchfchf Nom des lieux placés sur la carte (page 44/45) et tarif mensuel pour un bureau fixe dans l’open Remarquespace...:même si certains espaces sont ouverts 24/24, aucun ne propose de logement (budget minimum par nuit à Genève, auberges et locations confonduesparticuliersentre:100 chf) © Océane Stadelmann

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18 novembre

ZA

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Aérodromeinternational Espace ouvert Espace à enjeux paysagers Lac, cours d'eau Espace agricole Massif forestier PROJET DE TERRITOIRE GRAND GENÈVE 2016-2030 Schéma de Horizonpaysageurbanisationcoordination-mobilité--environnement2030+ + + + #Plan : axes de transports + aéroport,gare, Grand Genève : -départements et cantons -cités-frontièresconcernéssatellites © Comité Grand Genève La mise en place du réseau Léman Express rapproche virtuellement tous les pôles du Grand Genève (temps de trajet Annemasse-Cornavin : 20mn). L’aéroport international de Cointrin se trouve à moins de 110 minutes de n’importe quel arrêt de bus du réseau tpg (source : tpg). © Océane Stadelmann

O

JURAVUACHEen-MichailleChâtillonU y onnax SAINT-Claude 2016 Echelle 1:85‘000 au format A0 SITG Groupement Güller Güller mrs Acadie Topos Infras Wetering AMT | Ecotec | Sofies 0 m 10 km4 km2 km Agglomération centrale Centre métropolitain Centre régional d'agglomération centrale Centre local d'agglomération centrale Agglomération régionale Centre régional Centre local d'agglomération régionale Espace des bourgs et villages Centre local de bassin de vie Village Centre de rabattement sur TC Pôles d'activités Pôle d'activités métropolitain Pôle d'activités d'agglomération Aires urbaines Cœur d'agglomération Aire urbaine d'agglomération centrale Aire urbaine périphérique à l'agglomération Airecentraleurbaine d'agglomération régionale Aire urbaine périphérique à l'agglomération Airerégionaleurbaine de centre local Aire villageoise Aire de développement Transport Ligne ferroviaire existante Développement ferroviaire 2030+ Voie ferrée: préservation du tracé Gare avec desserte nationale/internationale Gare avec desserte régionale Halte avec desserte RER existante/future Axe fort TC urbain (tram, BHNS) existant/futur Desserte TC urbaine Axe structurant suburbain (BHNS) Desserte rapide interurbaine Liaison TC lacustre Transport par câble urbain Autoroute et voie express existante/future Contournement autoroutier est (tracé cantonal) et variantes de raccordement au réseau français à Jonctionétudier existante/future, à adapter Voie verte / itinéraire cyclable structurant Aéroport

46Introduction - contexte géographique

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SUR-VALSERINEBELLEGARDEV

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47 Introduction - contexte géographique VUACHE SALEVE LAC LÉMAN ZA AnnemasseVille-La-GrandZA Les Bracots ZA Vongy ZA Findrol ZIMEYSA ZA Gland ZA Nyon ZA Rolle Archamps CERN ZIPLO ZA VALLEE DE L'ARVE Poterie Paimboeuf/ DESJARDINNATIONS Douvaine les-BainsDivonneGland Rolle Collonge-Bellerive Cranves-Sales Valleiry en-FaucignySaint-PierreMarignier Coppet SegnyMaconnex Versoix Sciez Veigy-Foncenex Machilly TannayMies Perrignier TrélexGivrinsGenolier Viry Reignier-Ésery sous-SalèveCollongesBonne Arzier-Le Muids Saint-Cergue Satigny Veyrier Pas-de-l'Échelle–ChancyPougnyLa Plaine EN-GENEVOISSAINT-JULIENNyon BONNEVILLETHONON-LES-BAINS LA SUR-FORONROCHESallanches VOLTAIREFERNEYBERNEX CHÊNETROISSAINT-GENIS-POUILLY MEYRINGEX ANNEMASSE PAV GENÈVE GENÈVE AÉROPORT EvianRenens CLUSESSESSE Morges Morez SallancheesLAUSAUSANNELALANNEC Y © Océane Stadelmann

48Introduction - conclusion intermédiaire

La tradition culturelle de Genève a certes défini un patrimoine bâti composé de propriétaires fonciers privés. Pour autant les manières d’habiter ont bien évolué. Par habiter, on peut sous-entendre beaucoup de concepts différents et l’usage que je choisirai pour la durée de cette thèse est : « (r)emplir, faire partie de, utiliser, prendre part à », appartenance et action donc. C’est la définition du citoyen proactif, qui s’identifie aux lieux qu’il côtoie. Il est aussi possible de comprendre habiter au sens de « demeurer », dont on ne peut ignorer que le mot veut aussi dire être statique, ou encore « occuper habituellement un lieu », première définition du CNRTL, mais comment sélectionner celle-ci alors même que les modes de vies deviennent non seulement de plus en plus changeants, mais aussi se singularisent à mesure que l’homme se redéfinit comme un être unique, égoïste parfois et au centre de son propre système de valeurs? La transition presque achevée, en occident, du fonctionnement grégaire à l’individualité permet-elle encore de se baser sur la tradition d’un lieu pour en prédire le futur ? Est-il sage de suivre les préceptes du confucianisme, indiquant que « tout Habiter à Genève Conclusion intermédiaire

croisée des chemins : va-t-elle privilégier le confort de vie des habitants actuels en refusant de densifier son territoire ou assumer la responsabilité de métropole polarisante régionale, dont le rayonnement dépasse les frontières cantonales ? De nombreux développements immobiliers commerciaux ont vu le jour à Genève ces dernières années.

Le passé de la ville perd peu à peu de son emprise sur son développement et ne peut plus être invoqué comme raison de Genève,l’immobilisme.estàla

Le taux de chômage, bien que le plus élevé de Suisse, était, pré-COVID, en baisse, mais les délocalisations et faillites stabilisent le nombre d’entreprises présentes sur le marché. Le besoin logements est manifeste et la tendance est à la dématérialisation du travail (secteur tertiaire très majoritaire dans le canton selon l’OFS, 2020).

49 Introduction - conclusion intermédiare comportement doit trouver ses sources dans la tradition, car toute sagesse est passée » ?

Il semble que ces nouvelles constructions, venant concurrencer des locaux déjà vacants depuis longtemps, soient le résultat de Pourspéculations.autant,est-il possible de transformer ce déséquilibre en opportunité pour créer de la valeur sociale? Est-il possible de changer l’affectation des lieux, de manière réversible, le temps que la demande pour leur fonction première rattrape l’offre?

50Introduction - conlusion intermédiaire J’en conclus qu’il serait judicieux de proposer un projet qui participe à cette évolution, mais qui puisse être converti, le cas échéant, à un usage local, apportant dans les deux cas, de la valeur aux habitants du quartier. De nombreuses solutions de valorisation de locaux vacants ont déjà été développées et testées partout dans le monde. Peuvent-elles être appliquées ici ? © Océane Stadelmann

51 Introduction - conlusion intermédiaire © Océane Stadelmann

52Recours actuels © Océane Stadelmann

53 Recours actuels Recours actuels © Océane Stadelmann

Au 21e siècle, en Occident, les espaces industriels sont indissociables de leur détournement bien connu : le loft. Lofts Quelles stratégies pour les espaces vides?

54Recours actuels - lofts + + + Restoration du Neues Musuem1997-2009Berlin, © chipperfield architectes La réutilisation de bâtiments désaffectés est aussi ancienne que les premières villes. De nombreuses civilisations ont fait des usages intensifs des ruines laissées par leurs prédécesseurs. On peut citer la ville de Split, fondée par les réfugiés de Salona, sur la base des restes du palais de Dioclétien.

55 Recours actuels - lofts © Océane Stadelmann

56 © Océane Stadelmann Recours actuels - lofts +++ Loft © notreloft

La valeur de ce type de bien dépend tout de même du quartier et du charme de l’endroit. N’importe quel local ne peut donc pas être converti avec succès. Par ailleurs, les transformations nécessaires sont relativement lourdes et ne sont pas réversibles facilement.

Un certain niveau de décomposition, de patine, un soupçon de plan libre réminiscent du Plan Domino, un sentiment furtif de subversion, de squat, de vie vécue plus intensément, le désordre organisé des blocs, comme un urbanisme miniaturisé sont autant d’ingrédients qui expliquent l’attrait du loft. Ils sont bien évidemment plus nombreux dans les villes dont le passé industriel est prédominant, mais existent partout où de grandes surfaces anciennes sont laissées libres pendant un D’abordtemps.

Selon le site NotreLoft, il s’agit d’un « logement aménagé dans un ancien atelier, entrepôt, usine… » qui doit « faire au moins 300 m², conserver au maximum le sol, les murs et le plafond d’origine ».

lieux au rebut, puis refuges d’artistes désargentés, pour devenir logements atypiques, et enfin, véritables statements d’un certain art de vivre, le loft s’est beaucoup gentrifié. Il est désormais particulièrement recherché et donc cher. Son authenticité est parfois remise en question, à raison dans certains cas, puisque la demande, supérieure à l’offre, pousse des promoteurs à en créer de toute pièce.

Définition

57 © Océane Stadelmann Recours actuels - lofts

« New ideas, need old buildings », Jane Jacobs Jane Jacobs théorise que la valeur des vieux bâtiments est inestimable car ils possèdent un ingrédient irremplaçable : l’ancienneté. Il est impossible de les substituer car leur valeur réside principalement non pas dans leur coût de construction mais plutôt dans leur intrication dans le tissu local, ses marqueurs temporels, ses fonctions passées dans l’imaginaire associé. Soho, le quartier New Yorkais, est probablement le premier endroit où la métamorphose s’est opérée à une échelle aussi importante.

Avant le 19e siècle, il était surtout question de réutilisation fonctionnelle. On récupérait des pierres, construisait par-dessus, sans se soucier du sens de l’ancien. La conservation est un concept du courant philosophique romantique. D’où vient le loft? © Océane Stadelmann

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Le Bateau Lavoir de Picasso, Olivier et Van Dongen (ancienne fabriquede pianos abîmée et humide) autour de 1905, l’usine de téléphone du Bauhaus en 1932, la boulangerie du New Bauhaus en 1937 sont des exemples d’interventions antérieures.

59 Recours actuels - lofts + + + Bateau Lavoir © patrons.org + + + Usine téléphoniqueduBauhaus © bauhauskooperation + + + New Bahaus Chicago © infolio © Océane Stadelmann

60Recours actuels - lofts + + + Warhol au travail dans la Factory © vogue.pl + + + HappeningKaprowde © mcachicago.org + + + 9th Street Exhibition © lagalleriadelarte © Océane Stadelmann

La désillusion que les grandes opérations de logements sociaux ont générée a aussi favorisé l’enthousiasme de la population. L’opinion publique étant peu convaincue par les résultats de la tabula rasa des années 50. De plus, l’image de l’industrie s’est redorée, alors que l’économie s’installait dans les 30 glorieuses.

Quand les crises pétrolières ont forcé la transition aux 20 piteuses, l’opportunité d’occuper s’est transformée en nécessité. En Europe, la réutilisation de bâtiments s’étend au delà des usines : les palais sont des musées, les gares des arcades, etc. Les vestiges à convertir, ne sont pas les mêmes. Remarque : en Asie, c’est la forme qui est préser vée, on ne cherche pas à conserver le matériau.

Opportunités circonstancielles © Océane Stadelmann

Dans les années 50, la récession a poussé de nombreux membres de la scène artistique à chercher des locaux abordables, pour exposer, puis se loger. Le mouvement a pris de l’ampleur grâce à l’exposition du processus de création au public en tant qu’art à part entière.

61 Recours actuels - lofts

62Recours actuels - lofts + + + Studio de R. Bofill © ellemagazine L’occupation (squat) de baraquements par le collectif Christiana, mouvement Provo, à Copenhague, et la conversion de l’usine de ciment en maison et atelier par R. Bofill à Barcelone, marquent la « reconnaissance de l’héritage architectural industriel comme source de renouveau urbain culturellement progressif », tant pour les courants alternatifs que pour l’establishment. Le mouvement dépasse les classes © Océane Stadelmann

63 Recours actuels - lofts + + + Squat Christiana, 2005 © patrons.org + + + Squat Rhino*, par Artamis, Genève © sarah muller * L’acronyme RHINO, créé par le collectif Artamis, signifie : « Retour des Habitants dans les Immeubles Non Occupés », 1998 à 2007. © Océane Stadelmann

64Recours actuels - lofts + + + Quincy Market Boston marchésrestaurationet © magazineboston Dès 1975, le détournement d’espaces désaffectés retient l’intérêt d’acteurs politiques, d’utilisateurs, d’investisseurs, de collectivités locales et le « manifeste artistique » se matérialise dans le « monde réel » au travers de grands développements comme : SESC Pompéia, Utopia à Rotterdam, Quincy Market à Boston. Les différents mouvements post-modernes s’accommodent beaucoup plus facilement du relatif chaos de la ville. Kenneth Powell décrit l’approche architecturale comme une série d’événements, plutôt qu’une accumulation d’objets. Ré-investir © Océane Stadelmann

65 + + + SESC Ré-appropriationPompeia locale (détente, éducation)culture, © its daniel Recours actuels - lofts L’enthousiasme du grand public pour les lofts est l’expression d’une évolution des mentalités dans un contexte international et artistique valorisationstandardisationparticularité,productivismeLaopposées.fondamentalementdesréponsedonnantcontradictionLedystopiqueet« l’industrie-positivisme »àintellectuelled’avant-gardeetculturelle,lafoisnourrieparlescraintesd’unavenirstandardisé.conceptduloftestuneprofondenaissanceàunecommuneàattitudespourtantrencontreentreetentreetsociale. © Océane Stadelmann

66Recours actuels - lofts + + + Fekete,Studiocollege,WildwoodPali2002 Conversion d’un remarquableparBoitesindustrielentrepôtabritéesunestructure © IndustriesParamount Exemples représentatifs © Océane Stadelmann

67 Recours actuels - lofts + + + E-haus, Abramson Teiger, 2002 Petit entrepôt de bureaux devient une entreprise spécialisée en sites webs. Association image de marquelocaux innovants. © Abramson Teiger architects©Océane Stadelmann

68Recours actuels - lofts + + + Ogilvy & Mather Advertising Agency, 2000 L’agence travaille sur l’insertion de blocs légers dans de grands ensembles, le lieu participe à l’identité de la marque. © Shubin & Donaldson©architectsOcéaneStadelmann

69 Recours actuels - lofts + + + Cooper Square, Desai/Chia Loft typique dans l’imaginaire populaire © Desai/Chia architecture©OcéaneStadelmann

70Recours actuels - lofts + + + Office,ArchitectsLehrer2006 De garage à vitrinestudiodu architects©Lehrer © Océane Stadelmann

71 Recours actuels - lofts + + + Maison l’architecture,de2003 © Chartier-Corbassonarchitectes © Océane Stadelmann

Les exemples listés ici sont de métamorphosesremarquables d’espaces dont l’avenir était soit inexistant, soit un déclin Lesinévitable.techniques et postures qui ont permis d’arriver à ces résultats ne sont pas ou peu Mêmeréversibles.sicertains se sont appliqués à préserver au moins une partie de la structure existante, il est hautement improbable que les locaux transformés puissent un jour être à nouveau utilisés selon leur usage prévu. De telles interventions, bien sûr toujours possibles et même désirables, ne sont pas totalement en accord avec les mouvements prônant la Le loft = la solution? réversibilité, la fluidité des Parusages.ailleurs, au-delà des techniques de modification utilisées, il est possible de remettre en question les motivations et conséquences de ces altérations. Si les interventions font monter les prix, ne participent pas à un équilibrage composantesdesdu quartier ou encore rendent l’endroit inaccessible aux actions urbaines qui ont pourtant fabriqué son charme, on peut comprendre qu’elles soient attractives pour les courtiers immobiliers, sans pour autant constituer un maillon de ville satisfaisant.

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73 Recours actuels - lofts

Les lofts sont aussi « traditionnellement» appréciés pour leur générosité d’espace, ce qui va à l’encontre des objectifs que poursuit cette thèse, à savoir l’optimisation de l’usage du sol, grâce à une plus grande (et meilleure) densité. Utiliser mieux avant d’utiliser plus, est le principal leitmotiv de cette proposition.

74Recours actuels - tiers lieux Qui? Pour trouver quoi.. Les usagers des studios de coworking ou encore des AirBnB sont particulièrement capables de s’adapter à des locaux Ilsatypiques.sontplutôt mobiles voire nomades et n’ont donc pas besoin de permanence du Ilslieu.peuvent suivre le service s’il se déplace, ou changer de prestataire. A priori, ils choisissent le lieu pour sa localisation et son environnement dynamique et/ou authentique. Ils sont principalement dépendants du réseau de transport public et sont typiquement en très petits groupes (1 à 3 individus, jusqu’à 5) + + + Espace de coworking © Coworker.com © Océane Stadelmann

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76Recours actuels - tiers lieux + + + Hackerspace, Pays Bas, 2018 © hacklab.frl + + + Fablab, Bruxelles, 2014 © lieven.standaert © Océane Stadelmann

Tiers lieux © Océane Stadelmann

A son manque de prise d’identité forte, on peut opposer sa crédibilité et son adéquation d’usage, favorisant une conversion légère et facilement réversible

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La solution du tiers lieu, espace coworking, FabLab (laboratoire de fabrication), HackLab, pour sa proximité avec la fonction d’origine des locaux concernés, est très séduisante.

Définition

78Recours actuels - tiers lieux

_ aux actifs de travailler loin de l’entreprise, à proximité de leur domicile et dans le même confort, dans des lieux aussi bien équipés et aménagés que l’entreprise.

Il est précisé que ces lieux permettent :

_ d’accueillir des services hybrides tels que des salles de réunions, des jardins partagés, des boutiques partagées, des cafés, des épiceries, des ressourceries, des espaces de médiation culturelle et bien d’autres.

La Coopérative tiers lieu(x), établit cette définition détaillée « Appelés: aussi espaces de travail partagés et collaboratifs, ils désignent des lieux de travail où la créativité peut naître entre différents acteurs, où la flexibilité répond aux difficultés économiques du champ entrepreneurial. »

_ aux personnes de trouver une solution alternative au fonctionnement traditionnel, de croiser des mondes qui ne se seraient pas rencontrés par ailleurs, de favoriser des échanges grâce aux animations et évènements mis en place.

Le tiers lieu ne pourrait donc pas naître ex nihilo et c’est ce que confirment Krauss et Tremblay, auteurs d’une étude franco-allemande sur le sujet.

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L’aspect “bottom up” est fondamental et le militantisme citoyen est souvent un élément moteur de la dynamique interne. Le site met en lumière un aspect particulièrement important pour notre recherche : « Compte tenu de tous ces éléments, le tiers-lieu ne se décrète pas mais il est possible de favoriser son essor. »

Cependant pour que les composantes fluides de travailleurs, opportunités de carrières, rencontres informelles, prennent une forme concrète, il semble que l’action d’un membre fondateur soit indispensable.* Ces espaces se subventionnésd’innovationpériphérieprincipalementplacentendescentresad-hoc,parl’état et habités par des entreprises en stades de développement avancés.

80Recours actuels - tiers lieux * même dans le cas très médiatisé du très grand réseau WeWork (licorne New Yorkaise), la personnalité particulière du fondateur Adam Neumann a un lien in discutable avec le succès de l’entreprise. Les cafés, restaurants et places publiques remplissent en quelque sorte le rôle de lieux de contraintesd’affaires,rencontres,horsdesdubureau, sans être chez les uns ou les Lesautres.tiers lieux pérennisent-ils cette neutralité grâce à un accès libre et récurrent? Z. Bauman identifie les espaces de coworking comme le fruit d’une société en mouvement perpétuel, liquide. Initiatives personnelles….

chaque cycle suit le déroulement suivant : phase d’attraction, tests par les utilisateurs, prise de marques pour tous, puis phase de stabilité, entre-soi, activités collectives et enfin les départs successifs d’une grande partie des membres. L’espace peut alors fermer, ou repartir vers un nouveau cycle.

Les sociologues relèvent une caractéristique inattendue, après la première phase de convergence vers les espaces, ils sont le théâtre du développement d’un entre soi, excluant les arrivées tardives, et les passages éphémères. Le réseau ne se développe pas significativement, de même que l’entraide, en raison de la situation professionnelle transitoire et trop spécialisée des membres.

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Comme pour les autres utilisateurs, le membre fondateur poursuit une démarche de développement personnel. La fondation de l’espace peut représenter une transition vers une implica tion communautaire plus large, telle qu’une carrière Lespolitique.fablabs et assimilés ont un fonctionnement cyclique (1,5 ans à 3 ans selon les Schématiquement,situations).

82Recours actuels - tiers lieux + + + Espaces de coworking à proximité d’aires naturelles © wifitribe/wework © Océane Stadelmann

83 Recours actuels - tiers lieux Les utilisateurs de tels espaces, sont principalement des travailleurs locaux, implantés (famille,durablementamis, culture, etc). Ils sont désireux de travailler dans un cadre moins corporatif, en dehors des grands centres urbains. …et surtout locale © Océane Stadelmann

Les bâtiments que nous cherchons à occuper de manière cohérente, faisant sens pour la communauté et les utilisateurs, ne correspondent pas tout à Effectivement,fait. les locaux retenus, plus ou moins cloisonnés, étaient, et sont actuellement, destinés à un usage commercial plutôt traditionnel. Ils ne se situent pas dans des zones particulièrement attractives (nature, développement personnel, proximité avec les logements périphériques), et proposent un cadre bâti typique (altérable bien sûr, mais faiblement si cela reste temporaire). Les bâtiments sont particulièrement importants, c’est l’ingrédient que nous maitrisons et notre point de départ. En effet, comme identifié, une partie de l’attrait vient du fondateur, l’autre de l’emplacement (ou autres aménités) et une part moins importante qu’attendue vient du groupe (puisqu’on ne s’y forge pas nécessairement un réseau). De plus, le temps de vie d’un tel espace n’entre pas Une option? Océane Stadelmann

©

84Recours actuels - tiers lieux

85 Recours actuels - tiers lieux vraiment dans le cahier des charges, à savoir un location renouvelable au semestre voire à l’année. Il n’est donc pas optimal de transformer les surfaces de notre parc virtuel, le projet aurait une viabilité incertaine (reposant quasi uniquement sur le fondateur). + + + Immeuble repéré, avenue Louis Casaï © naef © Océane Stadelmann

86 © Océane Stadelmann Recours actuels - airbnb + + + Publicités Airbnb Communication existante, facilement accessible pour un large public © Airbnb

Les besoins en équipements de ces hébergements sont, ou peuvent être, limités.

Les personnes de passage peuvent effectivement cuisiner par elles-même pour s’épargner quelques dépenses, mais n’ont pas l’utilité d’une cuisine, ni très grande, ni très fournie.

Si le défaut principal de l’espace de co-working est la permanence du lieu, quelle autre solution, peut, mieux que la location type AirBnB, répondre à cette problématique ?

87 © Océane Stadelmann Recours actuels - airbnb

légal, il est plus délicat de proposer le logis (responsabilités donc assurances, taxations et impôts différents d’un lieu de travail et/ou de jour).

Comment le concept s’inscrit-il dans la volonté de densification, de vitalisation de la ville et du quartier? Une conversion en logement partagé, reviendrait-elle à un « faux plein » ? Un lieu de consommation de la ville, plutôt que de construction de celle-ci : un concept plus qu’un lieu (à la fois matériel et immatériel) ?

Que ce soit pour le tourisme ou le travail, le temps de présence sur les lieux est relativement faible (visites, rendez-vous D’unprofessionnels).pointdevue

Airbnb locations/ de courte durée

88Recours actuels - airbnb + + + Diagramm de Venn Scénarios possibles (sur la base des travaux de J. Oskam) ©oceane stadelmann L’analyse très appuyée par la statistique de J. Oskam, l’auteur de cette étude, part du principe que l’économie de « partage » de logement ne peut perdurer telle quelle pendant encore de nombreuses années. D’emblée, les 4 scénarios envisagés sont listés : - grandir, - s’effondrer, - revenir aux fondamentaux, - se transformer. « Sharing » economy © Océane Stadelmann

* Il est estimé que la majorité des revenus générés par les hôtes AirBnB, est soit partiellement, soit pas déclarée, ou sous un régime d’imposition frauduleux (cad pas en tant qu’activité professionnelle lucrative, au sens de la location d’immobilier, différent de son logement principal).

Interdiction** (applicationdelaloi) du cadre légal Grandir S'effondrer transformerSe auxRevenirfondamentaux Océane Stadelmann

Adaptation

89 Recours actuels - airbnb «Maintiensecret»*du

Transparence

Remarque : la lecture de l’étude source est chaudement recommandée.

** Si la législation actuelle est (enfin) appliquée, en effet la tolérance a prévalu jusqu’ici, mais le phénomène a trop grandi pour pouvoir continuer à être ignoré par les autorités.

©

La marque Airbnb est devenue comme Frigidaire ou Kleenex, un nom générique (traduction inexacte de trademark) et désigne la location de logements urbains (ou pas) de courte L’entreprisedurée.même est en fait une plateforme de mise en relation entre offre et Elledemande.occupe une position quasi monopolistique, grâce à un cercle vertueux : plus l’offre est large sur la plateforme plus les demandants se tournent vers elle et donc plus les offrants s’y inscrivent (et ainsi de suite). Définition « Partage » est un terme facilement galvaudé et ne correspond pas aux principes de la plateforme, qui se rapproche plus micro-entreprenariatdu que de l’expérience sociale spontanée et/ou bilatérale (ex : échange de maisons, accueil « Partager »d’hôtes).porte des définitions plus ou moins pragmatiques : Rachel Botsman choisit « l’utilisation plus efficace sous-exploités »d’actifs(the more efficient use of underutilized assets). C’est aussi, plus simplement : « l’utilisation commune, en groupe, d’un bien sans besoin de réciprocité ».

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Le partage de logement s’inscrit dans un mouvement plus large, qui consiste à rendre accessibles et disponibles des objets dont on ne fait pas une utilisation intensive.

Le partage de logement s’inscrit dans un mouvement plus large, qui consiste à rendre accessibles et disponibles des objets dont on ne fait pas une utilisation intensive (perceuse, voiture, etc) qui devrait mener idéalement à une réduction de la consommation et à une augmentation du «pouvoir d’usage» à défaut (positif) du pouvoir d’achat. Ainsi, on peut dégager 2 aspects très différents, inhérents au partage : (rapprochement,communauté connexion humaine) et rationalité (accès et Enefficience).revanche, la valeur de la voiture ne change pas lorsqu’on la prête (je peux toujours m’en servir pour me déplacer) tandis qu’un logement se remplace car le loueur doit tout de même dormir quelque part. De plus le temporairelocatairealuiaussi un logement potentiellementfixe, inoccupé. Océane Stadelmann

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92Recours actuels - airbnb + + + Ouvrage comparatif Couchsurfing/Airbnb Malgré la communication similaire, les publics cibles restent différents © mappytravel © Océane Stadelmann

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L’argument de l’authenticité revient très souvent, « vivre comme un local » par opposition au tourisme de masse qui serait cantonné à l’industrie hôtelière. Mais quelqu’un qui voyage dans le but de visiter des monuments n’est-il pas néanmoins un(e) touriste ? Il est plus intéressant pécuniairement de louer à des touristes que de louer pour du logement, il y a donc encouragement à modifier son type de bien. 10% des hôtes (propriétaires) proposent 30 à 60% des biens sur le marché, et réalisent un plus grand pourcentage encore des profits.

d’attraction

Dérives (par rapport à l’offre annoncée)

Airbnb est souvent associé ou comparé au CouchSurfing, or ce dernier correspond à une réelle vacance, le contact est inévitable (et partie intégrante de l’échange) entre les parties, qui sont mises en contact sans intermédiaire grâce à internet, tandis que chez Airbnb, l’aspect monétaire est prévalent. En plus de ne pas participer à la cohésion locale (multiplication des lits froids, hausse des prix de quartiers, passage incessant, etc), la plateforme crée un effet de succion : elle exploite le capital de la ville (sans contribuer ni aux infrastructures et services, ni au charme) mais peut participer à la vider de son sens.

©

94Recours actuels - airbnb

La notion d’authenticité est plurielle : réelle ou perçue (expérience attendue, projetée) ou même, 3e catégorie : authenticité vis à vis de soi, actualisation de soi, vivre plus libre, moins contraint(e), plus « romantiquement », sortir de sa vie de tous les jours. Il semble plus important pour l’utilisateur final que l’offre soit fidèle à elle-même que réellement

Finalement,authentique*.Airbnb vend plutôt « faire part d’une communauté » que « aller là où personne ne va ». (authenticité existentielle). Ceci va dans le sens d’une implantation type partage de logement dans les locaux repérés, car c’est la preuve qu’il y a une clientèle pour des espaces n’étant pas des logements véritables et placés dans des locaux peu pittoresques. Authenticité réelle, perçue… ou à

*L’auteur revient sur le culte des marques (ex. apple), qui procèdent à une séparation des aliénés et les viser particulièrement, valider leur différence soit une authenticité existentielle. Océane Stadelmann

95 Recours actuels - airbnb + + + Schéma de monétisationdelamarque ©toolbox © Océane Stadelmann

96 © Océane Stadelmann Recours actuels - airbnb + + + Revenus générés par les 12 principaux multi-loueurs New Yorkais en 2014 © New York State Attorney General’s report “Airbnb in the City” + + + Types de revenus générés Sondage, 836 hôtes © LearnAirbnb

Les critères de choix déterminants sont surtout : le prix, l’espace et les commodités. Le contact local, sortir des sentiers battus, expérimenter sont des avantages exprimés de manière secondaire.

97 © Océane Stadelmann Recours actuels - airbnb

L’attrait des multi-loueurs est puissant : prestation prévisible, expérience, prix attractifs (économies d’échelle), garantie (réputation digitale), authenticité construite (expérience non quotidienne des locaux donc pas trop personnalisés) ; cela leur permet de proposer un mix d’exotisme et de familiarité (l’hôte doit devenir notre ami lointain, pour qu’on se sente « au top » de soi même).

De ce fait, les inégalités sociales sont maintenues et même aggravées car l’algorithme va préférer les produits bien placés, grands et gérés par des multi-loueurs.

La gentrification ne s’applique cependant pour nous, puisque ce sont des locaux commerciaux et non des logements qui seraient détournés. D’où vient le succès des multi-loueurs?

98Recours actuels

Les recours «traditionnels»

Si la conversion en lofts présente les avantages d’une solution à long terme et le défi de transformations créatives et très libres, elle a les défauts d’opérer de manière peu réversible et de risquer la gentrification du quartier. De plus les immeubles repérés sont peu propices à de tels aménagements en raison de leurs hauteurs sous plafonds basses, de leur manque de « charme industriel ou alternatif » ou encore de l’espace inadapté (étage isolé, quartier 8h/18h, vues).

Conclusion intermédiaire

La continuité d’usage est un argument en faveur de la conversion en espace de coworking mais est marquée d’un doute : si les entreprises tertiaires ne sont pas séduites par ces surfaces (vacance effective) pourquoi des coworkeurs le seraient-ils ?

La grande compatibilité avec les autres usagers locaux : horaires, niveaux sonores, besoins énergétiques et sanitaires, ainsi que la facilité d’aménagement ne suffisent pas tout à fait à contrebalancer le problème fondamental de cadre pour les utilisateurs.

Plusieurs lectures à coloration plus philosophique, figurant dans la bibliographie mais que je ne citerai pas directement, nous exhortent à changer nos modes d’habiter, a recentrer les communautés, à partager les espaces et les objets, cultiver un © Océane Stadelmann

C’est-à-dire : le décor peu dépaysant (base de bureau classique) et la localisation (centre urbain, nature, logements lointains).

99 Recours actuels

Enfin l’option de la conversion Airbnb répond à l’impératif temporel et profite d’une clientèle préexistante tout en évitant les écueils des autres offres de la plateforme (déséquilibre de l’immobilier domestique, « fausse » authenticité) en regroupant les utilisateurs hors des immeubles d’habitation des locaux, proposant une authenticité construite assumée. Elle ne peut cependant être appliquée telle quelle puisque l’aménagement des commodités temporaires ou le mode de gérance sont des circonstances particulières ici.

communiquer les connaissances, se détacher de la propriété, renoncer aux trajets lointains. Ce sont des dimensions que je souhaite intégrer au projet à ce stade de la réflexion.

C’est pourquoi les quelques chapitres qui suivent font un inventaire ordonné et commenté, sorte d’état des lieux, de ce qui se fait en matière de modules.

Depuis une très petite dizaine d’années le coliving grandi en proportion, visibilité, et crédibilité.

Les habitants de ces structures font de la mobilité un mode de vie. Ils travaillent souvent sur place et sont prêts à faire certaines concessions, au profit de l’expérience communautaire pour un loyer Cependantmodéré.

entre-soi,actuels

100Recours

les murs qui les accueillent ne sont pas aussi souples qu’eux et ce concept doit passer par une hybridation avec le module, la microarchitecture, pour devenir aussi temporaire que le séjour de ses hôtes.

Il y a, en fait, un concept pouvant allier ces préoccupations et les attraits du AirBnb, ainsi que de l’espace de coworking et qui trouve ses origines dans le loft.

101 Recours actuels © Océane Stadelmann

102Recherches en cours © Océane Stadelmann

103 Recherches en cours Recherchesencours © Océane Stadelmann

Le module reprend les basiques de la cabane originelle, avec le confort du IIIe millénaire. Une unité de vie contenant tout ou majorité des éléments du logis, au sein d’un volume très réduit.

Recherches en cours - quoi?

Cousin voire précurseur de la «tiny house», il s’installe en groupe/grappe quand elle est conçue pour se perdre dans la nature. Le pod n’est pas typiquement conçu pour être déplacé souvent, mais peut l’être grâce à ses dimensions et son poids modéré. De fait, moins mobile, le pod, peut externaliser et partager certaines fonctions avec d’autres unités.

De petite surface, il peut contenir une mezzanine, et peut parfois s’empiler ou se plugger dans une structure porteuse. En occident, les habitants de ces micro-logements sont principalement des personnes à la recherche d’un mode de vie moins matérialiste et/ou consumériste, cherchant l’expérience de la petite Ilscommunauté.sontrelativement aisés en commençant leur parcours, mais prévoient souvent une réduction de Quoi ?

104

leur train de vie, une ré-allocation des ressources au sein de leur budget. Le module a une dimension clairement temporaire dans beaucoup de cas. En effet, il séduit particulièrement les étudiants, les voyageurs ou travailleurs nomades (hôtels-pods, trains de nuit), les créateurs de stands de vente ou d’information.

105 Recherches en cours - quoi?

Même si les raisons qui poussent les habitants à le faire sont différentes (conscience écologique VS nécessité de survie), la récupération et l’assainissement des eaux, la génération d’électricité, la culture d’aliments, font partie intégrante de la vie en pod. Océane Stadelmann

©

Dans le reste du monde, son utilisation est moins souvent volontaire, les utilisateurs sont : des victimes de catastrophes naturelles, des travailleurs pauvres, des populations déplacées.

Le pod n’est pas tout à fait une invention récente, c’est sa dénomination qui l’est : pod/module/capsule/autre.

Les matériaux les plus courants sont sans surprise : le bois, l’acier, le verre, le plastique, le béton.

Mais certains expérimentent : maille, osier, maïs, résine, etc. Il peut accueillir une dizaine de personnes, ou se porter sur le dos de son usager, il n’est pas toujours privé.

106Recherches en cours - modules existants

Ses charactéristiques sont aussi diverses que les besoins auxquels elles répondent: temporaire, ludique, récréatif, instructif, politique, décoratif, festif, indispensable, ...

107 Recherches en cours - modules existants

Méthodologie de sélection: Les 6 premières fiches-modules présentées sont celles de projets particulièrement adéquats par rapport à la situation : temporaires/mobiles, extensibles au besoin, mininimaux et/ou montés rapidement/sans outils particuliers. Vient ensuite une sélection de 10 projets dont certains éléments sont des sources d’inspiration pour la résolution ingénieuse de certains défis techniques : facilité de déploiement, rapport au bâti, rangements compacts ou encore possibilités Cetted’agrégation.listeest loin d’être exhaustive. Plus de 600 propositions construites, regroupées dans des livres inventaires tels que : Nanotecture , XS, XS ex treme, XS green, More mobile, Small (voir bibliogra phie), ont été étudiées.

Les références de quelques pods similaires sont notées en légende. Les modules existants © Océane Stadelmann

108Recherches en cours - modules existants + + + Modules indépendants groupables, transportables par hélicoptère © Rintala Eggertson architects © Océane Stadelmann

109 Recherches en cours - modules existants Créé pour l’exposition « Crossing : Dialogues for Emergency Architecture » avec pour but l’hébergement durable des victimes de catastrophes naturelles. Construction mélaminé et protégé par un revêtement textile isolant et étanche. Peut être livré dans des régions difficiles d’accès et monté en kit. Qualifié de résistant, léger, sécurisant et Peutéconomique.êtredéplacé en kit - 2 personnes - isolé Graph (101) Rintala Eggertsson Architects, Chine, 2009 Remarques: Envoi dans des zones très reculées donc pièces très rationnelles et faciles à transporter (y.c. poids). La solution de la pièce de tissus isolante permet un usage pratique. © Océane Stadelmann

110Recherches en cours - modules existants + + + Sécurisante et élégante, la strucure est extrèmement versatile © All(zone) © Océane Stadelmann

111 Recherches en cours - modules existants

Commandé par la Biennale d’architecture de Chicago. Solution aux difficultés de logement. Grille métallique, sol contreplaqué et revêtement polyéthylène. La grille porte des rayonnages et un habillage intérieur en nylon et tissu. Séparations intérieures en tissu (vie/travail/repos/rangement).

Peut être déplacé à la main - 1 personne - non isolé Light House, (106) All(zone), Etats-Unis, 2015 Remarques : luminosité intéressante et structure à plusieurs fonctions. La transparence est à double tranchant : évoque l’accessibilité mais expose aussi l’occupant. L’isolation phonique manque. Océane Stadelmann

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Pour bâtiments désaffectés dans des villes tropicales. Coût : env. 900 dollars.

112Recherches en cours - modules existants + + + Très adapté à des évênementsponctuels ©architectesMaynard © Océane Stadelmann

113 Recherches en cours - modules existants

Initialement conçu pour accueillir les retraites d’artistes avec handicaps divers, le module devait combiner accessibilité, flexibilité et inclusion. Leur permettre d’explorer des lieux, par tous les temps dans un relatif confort. L’effet de déployement (boite grise > soufflets arc-en-ciel) fait partie intégrante du concept Remorqueartistique.

- 15 personnes - protégé climatiquement Nebula, A. Maynard architects, Australie, 2012 Remarques : la capacité d’accueil variable (max 62m2) et la facilité d’adaptation à l’espace à disposition sont très précieuses. Les soufflets peuvent protéger de tous les temps et suscitent la curiosité.

114Recherches en cours - modules existants + + + Le projet «dans les meilleurs conditions» cad sans usure, accumulation matérielle, dégradations climatiques © archidaily© Océane Stadelmann

Produit comme une création artistique, ce pod démontable est une option tout à fait viable pour les personnes sans abris. Fabriqué en matériaux de récupération et recyclés, il peut être verrouillé et propose de nombreux rangements. Il se transporte à plat et peut être posé sur 2 briques, et/ou empilé à d’autres.

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Peut être déplacé par 1 personne - compact, fonctions minimales (abris, stockage) Homeless chateau, J. Westwater, Etats Unis, 2008 Remarques : répond à des impératifs de survie dans des conditions difficiles et va donc à Lal’essentiel.toiled’entrée et la fenêtre en PE du fond sont des attentions remarquables.

116Recherches en cours - modules existants + + + Bloc posé dans la cour de l’université © gettyimages © Océane Stadelmann

Coût de construction très bas, non communiqué.

Remarques : standard de confort plus bas, monté très vite donc pièces très complètes qui ne nécessitent pas d’expertise poussée pour être assemblées.

Le projet est clairement expérimental, et ne parait pas capable d’abriter du climat...

Mobile

Peut être déplacé en kit - 1 personne - isolé ? Little Room, (102) Tian Yuan et Xu Beiwen, Chine, 2011

Pièce modulaire conçue par des étudiants, montable en moins d’une heure. Meublé d’un lit en panneau de particules et petits tiroirs intégrés dans le revêtement mural.

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118Recherches en cours - modules existants + + + Dormir, manger, laver, travailler © smallhousestyle © Océane Stadelmann

La légèreté du module «qui touche à peine le sol», est un point de départ pour ses concepteurs.

Remarques : ce pod autosuffisant aux finitions soignées s’adresse à une clientèle plus adepte de glamping (camping glamour) que de style de vie alternatif. Son évolution, le micro-compact village, peut être intégré verticalement à une structure, libérant de l’espace au sol et dialoguant avec le concept de communauté . Elle rappelle les propositions de Kurokawa et représente une option sérieuse de développement à grande échelle. Océane Stadelmann

Remorque lourde - 2 personnes - autonome M-CH (Micro-Compact Home) Horden Cherry Lee architects, Suisse, 2005

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L’intérieur très discret, intégralement sur mesure, est tourné vers la nature, que le pod cherche à impacter le moins possible.

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Adaptation des paravents coréens byung-poong employés pour cloisonner les espaces, mais aux couleurs acidulées immanquables.

A été pensé pour l’exposition d’objets, mais peut être étendu.

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Mobile Art Shop Kiosk : Flip MOTOElastico, Corée du Sud, 2013

121 Recherches en cours - modules existants Project Egg M. van der Kley, Italie, 2014 4 760 pièces imprimées 3D par des particuliers du monde entier, en acide polylactique. Matériau qui permet des formes «impossibles». © Océane Stadelmann

A-Z Cellular compartment Units Andrea Zittel, travail continu Mobilier minimal compact ou coque vide, Zittel travaille sur la vie nomade. Comme le mur habité, le meuble habité peut être un gain de place et un objet ludique. Des unités peuvent être stockées avant usage.

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Recherches en cours - modules existants

Expérience inédite, qui sensibilise le public à la notion d’espace.

Rucksack House S. Eberstadt, Allemagne, 2004 Maison sac à dos de 9m2, comme une chambre supplémentaire, un observatoire. Cage en acier soudé, placage bouleau incrusté d’acrylique.

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Chameleon Cabin White Arkitekter, Happy FB, Göteborgstryckeriet, Suède, 2014 95 modules de papier ondulé, cintrage, 100kg, dimension du cabanon traditionnel suédois friggebod, effet marbre sur le papier.

Dépliable n’importe où en 10 minutes, autoportant.

125 Recherches en cours - modules existants Drawing of a drawing M. Uberti, Etats Unis, 2014 Trace les contours d’une maison à échelle réelle. Rappelle les salles de contrôle du mandant : Bentley. Suggérer l’espace avec des limites dématérialisées. © Océane Stadelmann

La forme astucieuse permet un usage facile et pratique.

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Recherches en cours - modules existants

B-and-Bee Sleeping Units Achilles Deisgn, Belgique, 2014 Pods empilés, double couchage et modules de rangement pour festivaliers (jusqu’à 50 sur 100m2). Casier, prise électrique, toile en tissus renforcé.

Maison de vêtements MVRDV, Italie, 2008 Happening artistique, prototype proposé pour la triennale de Milan. Thème : refuge pour les victimes économiques, climatiques ou politiques. Créé à partir de déchets sans transformation, et thermique Stadelmann

! © Océane

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Stadelmann

128Recherches en cours - modules existants

Spirit Shelter Allergutendinge, Allemagne, 2010 Refuge pour la méditation, fibre de verre, panneaux en plastique renforcé et bois brut. Comme le Guklhupf, Wörndl (1993), se déploie complètement.

L’interaction avec l’extérieur est forte, permet de co-habiter. Océane

Thème

multimedia.

The Frog MMW, Norvège, 2005 Membrane PVC, doublée ignifuge et pouvant recevoir des projections Support par différentiel de pression avec l’extérieur. répandu, espace protégé rapidement sans structure. Océane Stadelmann

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130Recherches en cours - projets futurs + + + Logo BeeBreeders, invitation pour la participation au concours annuel MicroHome © beebreeders © Océane Stadelmann

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Cette liste non-exhaustive offre un aperçu succinct des stratégies développées pour générer et amménager l’espace, répondre aux impératifs techniques et construire des logements originaux et confortables. Le plaisir d’usage est central, pour faire des propositions, des options viables sur le long terme. L’habitant doit pouvoir entretenir son pod facilement, en être fier, s’y sentir en sécurité (structure, protection climatique, intimité, verrouillage). Ces quelques projets possèdent la plupart de ces qualités à mon sens.

Les «pods du futur» sont fortement influencés par les inquiétudes environnementales. Ils ne prennent pas seulement en compte une utilisation récréative ou de survie temporaire : la récupération des eaux et leur assainissement, la génération d’électricité par le solaire, l’isolation, la résistance au climat, ... font partie intégrante de l’élaboration des concepts. Ils sont destinés à accueillir des usagers de long terme, à interagir positivement avec leur environnement en minimisant leur impact et en encourageant un mode de vie complet.

Méthode : Six projets ayant retenu l’attention du jury de BeeBreeders pour le concours MICROHOME 2020, Small Living, Huge Impact, sont présentés ici.

Les propositions pour l’avenir

132Recherches en cours - projets futurs © Océane Stadelmann

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Grande impression d’espace : 25 m2, boites dans la boite, bords arrondis «infinis».

Celles-ci servent une double fonction : filtrer et garantir l’intimité/obscurité en quelques secondes.

Le concept extrêmement lumineux de ce pod, ses finitions rafinées et le plan dégagé lui confèrent une qualité de lieu de vie principal. Profitant d’une assise au sol (ne semble pas pouvoir être empilé), pour dissimuler le lit sous le sol de la cuisine/salle à manger, et creuser une ri gole avec filtration pour l’arrivée d’air.

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Breathing house T. Nam, E. Cheong, Etats Unis, 2020 Remarques : ce design autorise des vues à 360° et dépend peu de son orientation.

Le tube en verre : mur, ouverture, filtration (visuelle et sanitaire), esthétisme. De jour, la perception spatiale est comparable à un appartement citadin, avec potentiellement une immersion en pleine nature. Il n’est pas optimisé pour la nuit (lits bas, peu de rangements). Océane Stadelmann

L’air est guidé jusqu’à l’intérieur au travers de certains tubes (une dizaine peut s’ouvrir), grâce au système de lames rotatives.

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136Recherches en cours - projets futurs © Océane Stadelmann

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Peut-être un petit peu dérivé de la maison valise, la pivot house est un concept qui s’adapte à la place disponible. Le concept peut théoriquement être installé n’importe où (sous réserve d’être raccordé) et dois profiter d’une «boite» pré-existante. En fonction de la rotation du module par rapport à l’axe de fixation (côté WC), l’utilisateur peut accéder aux fonctions : double accès SDB, canapé «privatisable», cuisine, table «face à face» à travers la paroi, lit escamotable. Une utilisation simultanée à même été prévue (scénario gueule de bois - hangover). Pivot House I. Muasher, G.Popova, S.Taylor, RU, 2020 Remarques : particulièrement compact, ce module propose une grande adaptabilité aux utilisateurs. Il est probablement lourd, peu auto-suffisant (ne propose pas de façade/toit). L’expansion sur le sol (quasi inévitable pour une réelle utilisation quotidienne) pourrait rendre l’usage difficile, ou du moins réduire les avantages du concept... Néanmoins, si l’usager tire parti des possibilités du module, il peut profiter d’espaces généreux pour chaque fonction. Océane Stadelmann

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139 Recherches en cours - projets futurs © Océane Stadelmann

KV Micro-cabin W. Whittle, Australie, 2020 Remarques: cette configuration force l’habitant du pod à choisir une fonction et induit en quelque sorte un mode de vie moins dispersé, plus lent. La maintenance du système de rail est critique pour garantir un confort d’usage minimum. Le module a une orientation unique et peu d’ouvertures possibles. Il correspond bien à des vacanciers mais se prête difficilement à du travail, de l’autosubsistance, etc. Océane Stadelmann

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Basée sur le concept de rayonnages sur rail des salles d’archives, la micro-cabin KV joue sur la dilatation de l’espace au fil de la journée et des Lesactivités.3pièces principales doivent être déployées au choix : chambre, séjour, cuisine, tandis que les services sont accessibles dans n’importe quelle configuration. Un «couloir habité» contient WC/ douche, quelques rangements ainsi que l’entrée. L’inspiration japonaise est visible à travers le choix du bois, des tentures translucides, et de la symbolique de la cloison amovible.

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projet a été développé avec l’usage quotidien en tête. L’espace peut être optimisé pour chaque activité, et dilaté vers l’extérieur (probablement imaginé pour un climat chaud, puisque l’isolation est faible). Cette proposition synthétise plusieurs idées présentées ci-avant (pivot, mur habité). Océane

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Stadelmann

Comme le mur du Moyen-Age, celui de ce module est démesurément épais, et abrite plus qu’il n’y parait depuis l’extérieur. Toutes les fonctions du logement sont comprises dans un mur principal (colonne vertébrale : 2 locaux techniques hors enveloppe, cuisine semi-ouverte, salle de bain, dressing) et deux murs secondaires amovibles et Lespivotants.configurations possibles sont nombreuses et permettent facilement plusieurs usages différents Lesimultanément.déportdelastructure à l’extérieur ainsi que les couleurs choisies rappellent le monde industriel. L’espace intérieur ne dépasse pourtant pas les 24m2 Macrowall E. K. Isleyici, S. Dingil, B. A. Kaya, Z. Diken, Turquie, Remarques:2020ce

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Clochàn B. Mc Quaid, Irelande, 2020 Remarques : un tel concept peut s’accomoder de beaucoup d’environnements, et notamment intérieurs. Il nécessite cependant une grande hauteur sous plafond, en effet toutes les fonctions étant déployées en permanence, le volume d’occupation est plus important... Océane Stadelmann

Ce projet utilise le thème du meuble all-in-one (ex d’autres réalisation : Living Cube, Könneker, 2014).

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Toutes les fonctions sont réunies au sein d’un seul «meuble» central. Evolution de la mezzanine pour enfants : lit gigogne haut, avec pièce évolutive en dessous (jeux, bureau, canapé), le meuble central contient la salle de bain au centre, entre la cuisine et le canapé. Un petit bureau s’intercale dans le même intervalle que la salle de bain, et le lit profite de sa situation dominante pour accéder à la lumière Enzénithale.l’occurence, la «cloche» qui protège le meuble et ses habitants, délimitant et protégeant l’espace de vie, est inspirée de la culture celtique (huttes nid d’abeille)

La force de la proposition Modular Housing Unit réside dans sa facilité d’expansion : la matérialité des murs permet d’ajouter ou retrancher en fonction des dimensions de l’espace d’accueil ou des besoins. Il est proposé dans une configuration de base de 21m2.Un«module composé de modules, à composer», et ne nécessitant pas beaucoup de moyens ou de temps pour le montage : 2 personnes avec un équippement simple peuvent le monter en quelques jours. Le volume et le poids des éléments permettent le déplacement du module compact : en pièces détachées, il représente 3’500 kg et 0,853 m3

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Modular Housing Unit Z. Stabik, Pologne, 2020 Remarques : Les concepteurs ont fait le choix de ne pas dédoubler les fonctions de pièces (tous les meubles restent déployés).

Comme le module peut varier en taille, l’espace n’est pas autant traité comme une ressource finie. La structure a une grande épaisseur mais elle peut être utilisée comme rangement. Océane Stadelmann

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Initialement installés dans des appartements existants, ils sont de plus en plus souvent neufs avec un cahier des charges ciblé sur cette activité. Leur taille peut varier de quelques places à 550 (Collective Old Oak). Les services et l’animation/ambiance constituent le pouvoir d’attraction de ces espaces. Stadelmann

Recherches en cours - coliving Les espaces de co-living se sont développés en parallèle du coworking et de la démultiplication de logements en location moyenne durée type Airbnb. Ils sont généralement localisés à des endroits qui offrent un cadre de vie jugé meilleur que le lieu d’origine des utilisateurs (climat, sports, vie sociale).

Les prix varient de 0 à 3’600 chf par mois, les séjours de 1 semaine (rare) à 2 ans et accomodent tous les profils professionnels.

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Méthodologie de choix : les 6 emplacements sélectionnés ici donnent un aperçu des types de co-living actuellement sur le Commemarché. le secteur connait un grand essort (x7 en 4 ans), il est probable que l’offre se diversifie beaucoup dans un futur proche.

Pour explorer un maximum d’aspects, ont été choisis : 2 gros porteurs internationaux, une hacker house (alternative), une destination vacances-travail, une colocation d’entreprise/atelier, et une proposition locale.

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WeLive est le prolongement de l’entreprise de coworking tentaculaire WeWork. Capitalisant sur la popularité des locaux de travail collectif et la complémentarité avec leur modèle existant, les chambres partagées et studios complets ont été lancés après 10 ans. Entre 1’390 et 2’000 chf (chambre partagéestudio) + 125 chf par mois de charges. Propose un mode de vie complet, «quasi sans possessions personnelles», sont fournis/proposés : linge de maison, internet, télévision, vaisselle, buanderies, salons et cuisines de chefs partagés, activités très nombreuses et «week-ends d’entreprise» (et même boissons illimitées).

WeLive A. Neumann, Etats Unis, 2016 Remarques : l’entreprise subit actuellement une tourmente économique en raison de la gestion dispendieuse non-viable de son Ellefondateur.acependant participé à la montée en popularité des biens partagés et reste une marque solide. © Océane Stadelmann

160Recherches en cours - coliving + + + Les chambres partagent pour la plupart une petite salle de bain © thecollective © Océane Stadelmann

The Collective R. Merchant, Londres, 2016 Remarques : la taille de ce coliving a peut-être joué sur la qualité de vie des habitants qui ont dit avoir souffert de l’exiguité des chambres et le sentiment de n’être pas chez soi dans les locaux partagés. La localisation, au coeur d’une grande ville, et la dimension du lieu, ne favorisent probablement pas le sentiment Ded’appartenance.manièregénérale, il peut être bénéfique de créer des clusters, pour avoir des «voisins».

Avec 4 emplacements (3 à Londres et 1 à New York), The Collective est à l’origine prévu pour accueillir des étudiants. Décrit par ses occupants comme une auberge de jeunesse de haut standing, le bâtiment de Old Oak propose des chambres, studios ou appartements pour 1’260 à 1’880 chf par Parmismois.tous les espaces de coliving étudiés, c’est celui qui propose le plus de services compris avec notamment : spa, salles de jeux, bibliothèque, ménage 2 fois par semaine, évènements, salles de sport.

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162Recherches en cours - coliving + + + La grand hall peut être subdivisé en ateliers individuels © seed-up © Océane Stadelmann

Seed up est un espace dédié aux projets collectifs en atelier. Fonctionnant selon un modèle particulier : la participation aux projets communs remplace le paiement d’un loyer : les résidents sont en fait des salariés de Seed Up, engagés pour plus d’un an. Les espaces partagés (y compris ateliers) occupent 1300 m2, tandis que les chambres et autres espaces privés ne couvrent que 700 m2 Lorsque les employés sont en temps off, ils peuvent profiter des installations pour développer leurs propres projets.

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Remarques : Ce mode de fonctionnement est particulier et n’engage pas les mêmes défis qu’habituellement : la communauté ne doit pas être créée de toute pièce et le partage des locaux ne se fait pas vraiment entre inconnus. Cependant le besoin d’intimité est probablement plus présent (travail et vie avec les mêmes personnes). Océane Stadelmann

Seed up P. Poupet, B. Poilvé, Saint-Cloud, 2016

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164Recherches en cours - coliving + + + Des terrasses ombragées et des cocktails à la place du café © roam © Océane Stadelmann

Leinclus.bâtiment est en fait un ancien boutique-hôtel. Prévu un peu plus pour des vacances productives qu’un lieu de travail et vie régulier, la résidence est luxueuse et affiche des prix élevés pour la région. Roam B. Haid, Bali, 2016 Remarques : Il s’agit d’un lieu de networking professionnel ou amical, qui fait partie de l’expérience annuelle du co-liver mais ne représente pas son quotidien. Quand le cadre est très différent de la résidence d’origine, il semble que les travailleurs restent moins Leslongtemps...Roamssont maintenant transformés en immobilier de vente, en raison de l’augmentation des prix de l’immobilier (Tokyo, Londres, Bali, Buenos Aires, Ubud, San Francisco). Océane Stadelmann

L’espace proposé par Roam correspond à ce qu’une grande partie des nouveaux travailleurs nomades imagine lorsqu’elle se convertit à ce mode de vie. Une chambre pour 1 à 8 semaines (490 chf/semaine en solo, 600 en duo), sur une île tropicale, avec piscine, cours de yoga et brunch

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165 Recherches en cours - coliving

166Recherches en cours - coliving + + + Pods doubles -- cabines de bain Images de la toute dernière HackerHouse à Paris 19, les prix sont le même mais les locaux sont améliorés © hackerhouse © Océane Stadelmann

La HackerHouse se rapproche particulièrement d’un hôtel à pods. Le terme pod se réfère à de petits espaces contenant un lit, des branchements électriques et un espace de rangement. Ils sont généralement empilés dans une grande pièce et sont particulièrement aboradables. Généralement temporaires, ils peuvent devenir le seul logement de travailleurs pauvres (voir cage living, Hong Kong). Ici, ils sont le symbole d’un mode de vie minimal, tous les efforts étant tournés vers un but : la création d’une entreprise. Les séjours durent au minimum 1 mois (max 9) et sont dans 60% des cas, de plus de 6 mois... Un pod est loué 580 chf par mois et les quelques chambres disponibles 1560 chf. Les services proposés sont eux aussi sobres et ciblés : aide aux start up, déjeuners, hackathons (meetings d’entraide entre entrepreneurs), WIFI et bureaux.

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Recherches en cours - coliving

HackerHouse S. Bounmy, Ivry-sur-Seine, 2017 Remarques : il existe des options de coliving pour toutes les bourses, celle-ci fait partie des plus abordables mais propose un espace privé de 2,3m2. Ici c’est la communauté qui fait le succès du concept.

168Recherches en cours - coliving + + + Sécurité, insonorisation, équippements neufs © bcc urban studios © Océane Stadelmann

Recherches en cours - coliving

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Le seul espace de coliving en activité à Genève (plusieurs sites devraient être ouverts courant 2021), est de type locatif (c-à-d, le type de coliving où les habitants profitent d’un logement flexible avec des aménités principalement matérielles, et non communautaires). Les espaces partagés (58m2) représentent 1/6 des espaces privés. Ne proposant que des chambres privées, ou des appartements, les loyers se situent entre 2’020 et Les3’600chf.chambres ont des dimensions comparables à celles que l’on peut trouver dans les hôtels et sont toutes équipées d’un bureau. Un petit salon partagé et une cuisine commune avec table à manger complètent l’offre.

BCC Urban Studios AG. Spoehrle, Carouge, 2016 Remarques : les prix de la vie n’étant pas égaux à travers le monde, il peut être difficile dans certaines villes, de s’aligner sur les prix ou les services. Dans le cas de BCC Urban Studios, la compétition locale est surtout la location entre particuliers dont les tarifs sont similaires. Le fondateur mise sur un service haut de gamme.

co-habitant s’étend souvent sur Les capsulesmodules/pods/ Conclusion intermédiaire

Il existe donc un panel extrêmement large de propositions d’habitat minimal. De la maison portable à la pièce dépendante d’une structure, en passant par le meuble et l’habit, la mobilité est au coeur de chaque concept.

Quelle soit complète : le module se déplace, virtuelle : les habitants sont de passage, ou suggérée : la vie dehors est encouragée par l’espace compact.

C’est donc un bon angle d’approche pour un projet à implantation temporaire.

170Recherches en cours - conclusion intermédiaire

Couplé au concept de coliving, l’usager devient lui aussi mobile. En mutualisant les fonctions servantes telles que cuisine, buanderie, salles de bains, le groupe peut bénéficier de meilleures installations, non redondantes et l’espace se libère dans les modules. Le sens de la communauté est lui aussi renforcé, et les rencontres sont L’expérienceencouragées.du

Plusieurs contraintes habituelles sont levées : protection contre le climat, sécurité anti-intrusion, résistance structurelle haute. En revanche, la hauteur sous plafond, le besoin d’intimité, la gestion du bruit sont des thèmes amplifiés au sein des surfaces concernées par ce projet. Océane Stadelmann

plusieurs années. Son environnement doit donc pourvoir à des impératifs tels que : une vie de communauté enrichissante, une qualité d’habitat satisfaisante sur une durée de plusieurs mois, un loyer raisonnable (malgré les différences de revenus suivant les pays d’origine).

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171 Recherches en cours - conclusion intermédiaire

habitant : entre 8 et 70 m2 9/10 espaces ont une personne en charge de l’animation (potentiellement l’acheteur du POD) 3/4 des usagers restent plus de 6mois La branche se professionnalise, avec de plus en plus de neuf, des média de communication interne, une communication active sur les réseaux sociaux.

majeure entre ces espaces et le projet : le caractère Surfacetemporaire.par

Le client de coliving recherche un espace : PROPRE, MEUBLE, LaFLEXIBLE.différence

Etude menée en 2017 sur 30 espaces de coliving en activité dans le monde entier.

Parmi les catégories d’utilisateurs : - life style, - nouvel équilibre, - développement de projet, - travail à distance celles qui correspondent le mieux car : demandent 50/50 pod et espace partagé, focus principal : travail avec besoin de locaux spécialisés, durée moyenne 4 à 5 mois, ils sont souvent seuls. Océane Stadelmann

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174Capsule temporaire - profil utilisateur Profil de l’utilisateur

175 Capsule temporaire - profil utilisateur 27% 73% Nationalité du lieu Autre nationalité 11% 41% 34% 14% Employés Auto entrepreneurs Stagiaires Travailleurs détachés Autres 21% 79% Célibataires Couples En télétravail 604530150 Age moyen Plus jeune Plus âgé 22% 78% Nationalité du lieu Autre nationalité AutresStagiairesEmployés11%12%11%39%27%AutoentrepreneursTravailleursdétachés 29% 71% Célibataires Couples Développement de projets 36271809 Age moyen Plus jeune Plus âgé © Océane Stadelmann

176 © Océane Stadelmann Capsule temporaire - profil utilisateur Déterminer les dimensions d’un module En moyenne : _27 m2/habt _ 42 chf/m2 (plus 20% en raison du marché local) soit 50chf. Longueur disponible minimum* : 5,1 m Largeur disponible minimum* : 4,2 m Soit 5,1 - 0,6 =4,5 m par 4,3 - 0,6 = 3,7 dimensions max du POD 4,5 x 3,7 = 16,6 m2 bruts 16,6 x 2 (50/50 espaces privés et partagés) 33,2 m2 33,2 x 50 = env. 1 650 chf * Les dimensions mentionnées ici, correspondent aux bâtiments relevés dans le repérage, voir plans sur les planches de rendu.. LOCATION - PRIX Moyenne : 27 m2/habt et 42 chf/m2 (plus 20% en raison du marché local) soit 50chf. Longueur disponible plus courte : 5,1 m Largeur disponible plus courte : 4,2 m Soit 5,1 - 0,6 =4,5 m par 4,3 - 0,6 = 3,7 dimensions max du POD 4,5 x 3,7 = 16,6 m2 bruts 16,6 x 2 (50/50 espaces privés et partagés) 33,2 m2 33,2 x = env. 1 650 chf 10,5m3,5m0m7m14m Bat W Bat X Bat Y Bat Z 6,3 m 5,1 m6,8 m5,6 m 6 m4,5 m4,2 m4,5 m Largeur disponible Longueur disponible

177 © Océane Stadelmann Capsule temporaire - profil utilisateur Développement de projets En télétravail 35 m2 30 m2 Durée du séjour 0 jours 45 jours 90 jours 135 jours 180 jours Dvpt projet Télétravail MoyenneMinimum 170 jours 90 jours 115 jours 10 jours + + + Graphiques sur la base des données exposées dans Homy, coliving © oceane stadelmann

178 © Océane Stadelmann Capsule temporaire - contenu Contenu des capsules Inventaire Bureau plexiglass AT graphit 76x139 extension maximale 65+55+139 = 263cm ailes arrondies, découpe suivant les courbes du meuble 2 oeuillets, 2 mousquetons (ancrage : dans le maillage ou oeuillets placés) Lit escamotable 160x190, ep. 22 Cadre de lit + sommier à lattes ep. combinée 5,5cm pied de soutien à pivot, h. 35cm sangle de retenue du duvet système de pivot et retenue de la chute Sofa de sol 220x160x17, 15kg 2 coussins avec attaches suspension au mur côté porte hors usage possible utilsation comme lit d’appoint, diverses positions Tapis enroulé everroll, impact, spécial revêtements sportifs type Hambourg, couleurs : automn, decisive yellow ou mist green mousse absorption des chocs (16%) 274x385, ep. 12mm

179 © Océane Stadelmann Capsule temporaire - contenu Chaises pliables (2), assise profonde métal gris clair, rembourage épais (5cm), tissus haute résistance e. repliée 10cm Penderie 15/20 cintres (max 30) h. 100, l. 50 cm Paniers en feutre gris clair type bläddra (Ikea) 3 grands : 32x37x32cm 4 petits : 3338x16 cm Sacs à oreillers 2 sacs en tissus extensibles, p. 60 s’étirant avec l’ouverture d’armoire d’angle Sac à linge sale en feutre gris clair Suspendu aux crochets, amovible h. 60 x l. 40 x p. 40, 0.6kg Rideaux occultants doublage opaque, type moondream (4) 2 courts : h 240 x l. 360, 2 longs : h. 240 x l. 450 int. bleu nuit, ext. vert golf / chiné dune / piqué maïs / colorado sauf côté fenêtre : doublure tissus de projection + mousquetons de mise en tension

Table de nuit sur pivot rebords hauts, stockage facile, unilatérale Bandeaux LED 2 rubans LED 220V IP65 2835, 120 lampes par mètre Posés sur les cadres au sol et de plafond, côté extérieur Prises électriques 3 sorties dans les armoires d’angle (pour la projection et la re charge de lanterne), côtés et altitudes différentes pour varier les positions possibles 2 sorties côté lit, 2 sorties côté bureau 1 sortie au niveau du sol, sous le canapé suspendu Prises USB 1 sortie côté lit, 1 sortie côté bureau Lanterne LED, type Carrie, Menu lampe sans fil vert olive laiton et verre opale h. 24 x d. 13,5 cm autonomie 10 heures, recharge USB

181 © Océane Stadelmann Capsule temporaire - contenu Lanterne LED, type Bolleke, Fatboy green, anthracite ou red polyéthylène et ABS, boucle caouchouc de silicone LED Kelvin 2700, 38.6 lumen, 1 watt autonomie max 24h, dépendante de l’intensité (3 niveaux) d. 20, d. boucle 30 cm Aérateurs tubulaires, d. 100 tension alternative, adapté à des volumes entre 10 et 20m2 2 éléments, pose int-ext et ext-int Projecteur home cinéma type full HD, 30 000 heures

Le co-living est une option, qui, couplée au recours à un pod, permet de dépasser les contraintes de rythme et usage des bâtiments, de recréer un intérieur identitaire avec un impact minimal sur l’existant grâce à l’installation nomade (récupération des murs possible rapidement sans surcoût).

La capsule devient le chez-soi de personnes aux cultures et occupations diverses, pendant quelques mois, elle se doit d’être confortable et personnalisable. Elle répond aux besoins personnels de ses utilisateurs et s’appuie sur un cadre partagé (cuisine, sanitaires, séjour). La vie en communauté fait partie intégrante du mode de vie en co-living. Ce pod est une solution hybride, représentant bien la pluralité des dimensions à considérer dans un projet contemporain, et pourrait accompagner l’évolution d’une ville entre deux échelles, tout en tirant bon parti d’une situation imparfaite.

Planche 1/8 Echelle 1/10’000 V

182 © Océane Stadelmann Extraits des planches - interventions potentielles 900 m Interventions potentielles C N L 2 112 95 1555 4555 785 194 6145 150 735 461 4 811 2 122 1 164 2 5215 1 1515 1 1775 2045 740 40 5 m2 18 7 m2 9 8 m2 LV 2 112 95 1555 4555 785 194 6145 150 735 461 4 811 2 122 1 164 2 5215 1 1515 1 1775 2045 740 40 5 m2 18 7 m2 9 8 m2 V 2 112 95 1555 4555 785 194 6145 150 735 461 4 811 2 122 1 164 2 5215 1 1775 2045 740 40 5 m2 18 7 m2 9 8 m2 V 95 1555 6145 150 735 461 2 122 1 1775 2045 740 40,5 m2 18 7 m2 9 8 m2 V ZDIA Versoix N Quartier des Nations 31 Avenue Guiseppe Motta, 1202 Genève Bus 8 et 11, tram 15 Ventilation double flux, hauteur sous plafond 3,5m , luminosité 4e étage Places de parking et boxes, ascenseurs S Quartier de Sécheron 16 la voie Creuse, 1202 Genève Tram 11 et 15, proximité autoroute et Rénovationsaéroport sanitaires et cuisine prévues, cloisons légères, fitness proche Places de parking et boxes, ascenseurs et monte charge P Quartier des Philosophes 8, Boulevard de la Tour, 1205 Genève Bus 1, 3, 5, 7 et 35, proximité plainpalais Cuisine professionnelle au rez, terrasse en attique, hautes normes sécurité Places de parking, ascenseurs et monte charge (+ quai de déchargement). S P Océane Stadelmann Master Architecture d’Intérieur - 2020/2021 - Swiss Design Center - Encadrants : L. Beau, A. Vulliez 1 chemin de la Papeterie, 1250 300mVersoixgare,5 mn autoroute, bus U et V Places de parking, 31 bureaux individuels, 11 salles de conférence, 5 cuisines, monte charge La capsule tempor-aire, est une réponse à un constat : les terrains libres à Genève se raréfients, alors que de larges surfaces commerciales demeurent vacantes depuis plusieurs années, en raison de l’urbanisation en dents de scie qu’a suivi le canton. De nombreuses stratégies de valorisations existent : lofts, espaces de coworking, locations type AirBnB. Mais sont seulement partiellement compatibles avec les locaux concernés : disponibilité limitée dans le temps, charme et hauteurs sous plafond insuffisants, localisations périurbaines. Le co-living est une option, qui, couplée au recours à un pod, permet de dépasser les contraintes de rythme et usage des bâtiments, de recréer un intérieur identitaire avec un impact minimal sur l’existant grâce à l’installation nomade (récupération des murs possible rapidement sans surcoût). La capsule devient le chez-soi de personnes aux cultures et occupations diverses, pendant quelques mois, elle se doit d’être confortable et personnalisable. Elle répond aux besoins personnels de ses utilisateurs et s’appuie sur un cadre partagé (cuisine, sanitaires, séjour). La vie en communauté fait partie intégrante du mode de vie en co-living. Ce pod est une solution hybride, représentant bien la pluralité des dimensions à considérer dans un projet contemporain, et pourrait accompagner l’évolution d’une ville entre deux échelles, tout en tirant bon parti d’une situation imparfaite.

La capsule tempor-aire, est une réponse à un constat : les terrains libres à Genève se raréfients, alors que de larges surfaces commerciales demeurent vacantes depuis plusieurs années, en raison de l’urbanisation en dents de scie qu’a suivi le Decanton.nombreuses

stratégies de valorisations existent : lofts, espaces de coworking, locations type AirBnB. Mais sont seulement partiellement compatibles avec les locaux concernés : disponibilité limitée dans le temps, charme et hauteurs sous plafond insuffisants, localisations périurbaines.

183 © Océane Stadelmann Extraits des planches - interventions potentielles V ZDIA Versoix 1 chemin de la Papeterie, 1250 Versoix 300m gare, 5 mn - autoroute, bus U et V Places de parking, 31 bureaux individuels, 11 salles de conférence, 5 cuisines, monte charge GSP b h V 863 74 80 100 GSEd t V GSPub sherVe s on 863 74 80 00 GSEducat ona Vers on 31 Avenue Guiseppe Motta, 1202 Genève Bus 8 et 11, tram 15, Ventilation double flux, hauteur sous plafond 3,5m, luminosité 4e étage, places de parking et boxes, ascenseurs 16 la voie Creuse, 1202 Genève Tram 11 et 15, proximité autoroute et aéroport Rénovations sanitaires et cuisine prévues, cloisons légères, fitness proche, places de parking et boxes, ascenseurs et monte charge P Quartier des Philosophes 8 Boulevard de la Tour, 1205 Genève Bus 1, 3, 5, 7 et 35, proximité Plainpalais S Quartier de SécheronNQuartier des Nations Cuisine professionnelle au rez, terrasse en attique, hautes normes sécurité, places de parking, ascenseurs et monte charge (+ quai de déchargement).

184 © Océane Stadelmann Extraits des planches - implantations alternatives Zone non concernée Zone bureaux en location Cuisine & Salle à manger collectives Sanitaires Salon commun Option Z a : 12 pods soit env. 15 personnes Sanitaires : 22 m2 Cuisine et s.a.m.: 49,5 m2 Salon commun : 40,7 m2 Loyers annuels : 234 000 chf Cout de location : 192 500 chf/an 250chf / m2 / an Option Z b : 18 pods soit env. 22 personnes Sanitaires : 26,3 m2 Cuisine et s.a.m. : 70,9 m2 Salon commun : 55,8 m2 (+bureaux 54,8) Loyers annuels : 354 000 chf Cout de location : 242 000 chf/an 250chf / m2 / an

185 © Océane Stadelmann Extraits des planches - implantations alternatives Option N : 6 pods soit env. 8 personnes Sanitaires : 33,2 m2, Cuisine : 25 m2, Salon commun : 35,7 m2 (+ bureaux 81,8) Loyers annuels : 120 000 + 93 120 chf Cout de location : 188’600 chf/an 460chf / m2 / an Option S : 7 pods soit env. 9 personnes Sanitaires : 50 m2 Cuisine et s.a.m : 57 m2 Salon commun : 51,5 m2 (+ bureaux 58,3) Loyers annuels : 138’000 chf Cout de location : 210 000 chf/an 350chf / m2 / an Option P : 18 soitpodsenv. 22 personnes Sanitaires : 62 m2 Cuisine et s.a.m. : 45,9 m2 Salon commun : 65,2 m2 (+bureaux 133,8) Loyers annuels : 348 000 chf Cout de location : 301 600 chf/an 475 chf / m2 / an

186 © Océane Stadelmann Extraits des planches - zoom sur un objet V 2 112 95 1555 4555 785 194 6145 150 735 461 40,5 m2 18 7 m2 9,8 m2 Le choix de cet immeuble n’est pas idéal. Il représente une situation réaliste, avec des contraintes et des opportunités. L’implantation des pods devrait être accompagnée de la pose d’une cuisine plus étendue, ainsi que l’amménagement de douches dans les WCs existants. Une rénovation est déjà prévue pour ces locaux, l’intervention pourrait se faire avant : moins de soin lors du démontage, ou après : amménagements fixes. Ici le standing de l’immeuble rend le décor plus luxueux mais implique un hall imposant. Option C : 13 pods soit env. 16 personnes Sanitaires : 18 m2 Cuisine et s.a.m.: 30 m2 Salon commun : 40,5 m2 Loyers annuels : 252 000 chf Cout de location : 242 800 chf/an 330chf / m2 / an

2112 95 155 5 455 5 78 56194 14 57150 3 5 40,5m 2 187m 2 9,8m 2 C Quartier des Nations 84 Avenue Louis Casaï, 1216 Genève Bus 10, 23, 28 et 57, gare, autororoute et aéroport à courte distance Climatisation, 12 Places de parking (en sus), 3 ascenseurs et système de surveillance

188 © Océane Stadelmann Extraits des planches - la capsule CAHIER DES CHARGES Lit 2 PrisesPrisesVerrrouillageAérationOuvertureObscurcissementArrivée/extractionInsonorisationCrochetsSanglesTapisLampesProjecteurChaisesSofaBureauPenderieplacesamortissantréglables&mousquetonsd’airvisuelleélectriquesUSB PartagésPrivés Développement de projets En télétravail PartagéeIndividuelle PartagéeIndividuellePartagésPrivésChambresEspaces68% 32% PartagésPrivés Développement de projets En télétravail PartagéeIndividuelle 40% 60% PartagéeIndividuellePartagésPrivésChambresEspaces 68% 32% PartagésPrivés Développement de projets En télétravail 45% 55% PartagéeIndividuelle 40% 60% PartagésPrivés 49% 51% PartagéeIndividuelle ChambresEspaces 42% < 51% < 7% 20-30 30-35 35+ ans ans ans 23% de couples 41% de femmes 59 % Duréed’hommesmoyenne : 143 jours (4 1/2 mois) Min : 2 semaines Type sont2AutoentreprenariatTélétravaild’activités:occupantssur3locaux

189 © Océane Stadelmann Extraits des planches - la capsule Développement de projets En télétravail 35 m2 30 m2 Durée du séjour 0 jours 45 jours 90 jours 135 jours 180 jours Dvpt projet Télétravail MoyenneMinimum 170 jours 90 jours 115 jours 10 jours descomportementstypesstatistiques,Recherchesetutilisateurs, base : 17 coliving divers, source : Homy : cohabiterColiving, Equipements standards Les extras possibles EvênementsAbonnementMénageWifiSalonLingeBuanderieRangementsCuisineMobilieréquipéedemaisonpartagéstreaming InstrumentsOutillageWellnessSportsTransports Suivi personnalisé Places de travail pour externes

Unitécapsulemodulaire, sur pivot

192 © Océane Stadelmann Extraits des planches - configuration loisir 160 90 765 125 369 451 39 52 1615 40 12 415 3445 845 5 55 25 S 2 S 4 S 5 S 6 S 1 sofa de sol (suspendu hors usage), 220x160 ep.17, plusieurs positions dont replié, 2 places, hauteur pliée 34cm + coussins suspendus à côté S 2 tapis technique spécial revêtements sportifs, plastique recyclé aggloméré, finition marbrée type Hambourg ep. 8mm, prix unitaire env. 190 chf + coutures sur mesure pour l’accroche au meuble et sangles de Sretenue3armoire à étagères + paniers de rangement clair et panier à linge suspendu amovible, en feutre gris clair S 4 miroir suspendu, face intérieure de la porte d’armoire S 5 lampes LED, autonomie 20h, à recharger au niveau des étagères, positions diverses (applique, sur table, poignées) S 6 emplacement des deux aérateurs tubulaires d.100 entrant/sortant

193 © Océane Stadelmann Extraits des planches - configuration loisir 36 1095 285 5 58 3 73 37 1415 24 74 204 102 5 244 5 254 105 348 105 369 36 38 24 93 6 425 5 244 5 254 105 430 105 451 160 345 38 32 445 36 1095 285 5 58 3 73 37 235 235 235 235 1415 24 74 204 102 102 5 244 5 254 105 348 105 369 36 38 24 93 6 425 5 244 5 254 105 430 105 451 160 345 38 32 445 451 S 3 S 1

195 © Océane Stadelmann Extraits des planches - configuration repos Aérateur,26.50chfHornbach10-19m2pce NeoPix II, Phillips Full 287.50chfHD, pce Variofoam, Regupol 3 pièces par rouleau e. 10mm - l.3.5, L.10 300chf pce Rideau occultan, Moondream 100% coton recyclé OEKO-TEX & doublure projection, 62chf/m2 Sofa Jake, Home 24, L150, l217, e. 17, 35 kg, 450chf pce

196 © Océane Stadelmann Extraits des planches - configuration projet 139 139 65 87 40 1255 160 369 451 17 213 76 4 P 1 P 7 P 1 bureau déployant, plateau principal 76 x 139, ailes latérales/pieds 76 x 65 hors arrondi, surface maximale 2m2, matériau : Plexiglas shop, fini mat, couleur graphit SH02DC, ep. 6mm (env. 300euros) P 2 étagères de bibliothèque «bureau de presse»,prof. 5cm, capacité +/- 21 livres standard de front, sécurisés par une sangle élastique P 3 panneau de liège amovible, 160x80 soit 1,3m2 ,(10chf) P 4 deux chaises pliables, assise mousse 7cm, dimensions fermées ep. 10,5, h. 95. (260chf) P 5 accès arrière, fermetures stores enrouleurs verticaux à ressorts, tissus chanvre tissé naturel (440 chf) P 6 neuf étagères à rebords, armoires d’angle arrondies P 7 porte et fenêtre pliantes avec cadenas

197 © Océane Stadelmann Extraits des planches - configuration projet 39 30 1005 1 5 645 5 80 55 5 1395 34 207 35 5 244 5 105 348 105 270708 0 212 254 369 36 102 102 5 41 41 41 41 41 30 395 46 7 1615 7 335 11 395 645 1 100 30 445 5 244 5 105 429 4105 50 254 139 139 65 87 40 1255 160 369 451 17 213 76 4 P 2 P 3P 4 P 5 P 6

199 © Océane Stadelmann Extraits des planches - configuration projet Carrie, Menu d.13.5, h.24 143.20chfLEDLancasterpceHome, Overstock déployée h73/p48/l45 - pliée h95/p10/l45 100chf pce Creative Cables d. 2.406.2mmchf/m SlaskaLAB, Etsy Poignées cuir 6chf pce Panneau liège, Korex 3mm, 10chf/pce

200 © Océane Stadelmann Extraits des planches - configuration repos 105 229 193 8 105 163 451 369 14,83 m2 39 52 165 40 12 415 105 348 105 R 1 R 2 R 5 R 6 R 7 R 1 lit escamotable, cadre MDF, sommier et matelas 160 x 190 (Emma Original, 700 chf), pied pivot h. 38cm, toile imprimée tête de lit interchangeable (Juniqe, 300 chf l’unité) R 2 sac à oreillers, déployés en ouvrant de la porte, armoire d’angle R 3 tiroir table de chevet sur pivot, unilatérale R 4 quatre rideaux lourds, opaques sur rail infini (sous le cadre supérieur) et toile de plafond (enroulée ou tendue grâce à la fermeture éclair à poignée pendante) R 5 «fenêtre» : percement du maillage, zip dans le TPFE (aération) R 6 projection face au lit, sur rideau doublé de tissus spécial fond blanc (tendu grâce à des crochets 4 angles) R 7 sol jonc de mer tressé + renfort métallique (sous roulettes)

201 © Océane Stadelmann Extraits des planches - configuration repos 36 102 102 425 195 1415 15 38 22 5 65 935 163 965 5 244 5 254 105 105 5 244 5 105 4295 105 38 22 65 48 1555 254 4505 375 985 24 38 35 2 445 36 102 102 425 195 1415 15 38 22 5 65 935 163 965 5 244 5 254 105 348 105 369 451 105 5 244 5 105 4295 105 38 22 65 48 1555 254 4505 375 985 24 38 35 2 445 R 3 R 4

203 © Océane Stadelmann Extraits des planches - configuration loisir Bolleke, Fatboy d. 20cm,LED 2700, 138chf pce Bläddra, l33/p38/h16Ikea& l32/p37/h32, 9.95chf pce Bask, l40/p40/h60Made , 37.60chf pce Tencell Sage, Stadtlandkind set 200/210 & 2x 65/65, 240 chf pce

204 © Océane Stadelmann Extraits des planches - détails constructifs 122 5 2 35 1 02 05 35 4 30 105 5 03 122 30 5 20 5 4 2 Rayon intérieur 40cm CBBA D E FE GF HHIJKLM Détail de la unités:capsuleCOUPEmm A Couche plastique de protection des sols B Cadre creux aluminium 105x50, ep. 2,5 C Poteaux creux aluminium 300x40, ep. 2,5, h=122 D Emboitement des poteaux E Mise en tension du TPFE F TPFE : feuille plastique haute résistance, transparente G Cache dissimulant les tenseurs du TPFE H Aluminium déployé maille 43x17, ep. 2 I Rail «infini» rideau Hamotec maxi, 14x8 J Rideau opaque (lin et coton + enduction acrylique) K Isolation ouate de cellulose (rouleaux), ep. 35 H Aluminium déployé maille 43x17, ep. 2 L Couche mousse antidérappante 6mm M Sisal chiné durable, fixation tissée (accroche oeuillet)

205 © Océane Stadelmann Extraits des planches - détails constructifs 1 02 05 35 4 30 30 5 20 5 4 2 Rayon intérieur 40cm Détail de la capsule unités:PLAN mm B Cadre creux aluminium 105x50, ep. 2,5 E Mise en tension du TPFE F TPFE : feuille plastique haute résistance, transparente G Cache dissimulant les tenseurs du TPFE H Aluminium déployé maille 43x17, ep. 2 J Rideau opaque (lin et coton + enduction acrylique) N Feuille aluminium courbée, soutien arrondi du TPFE , h. 50 H GE FN J B

206 © Océane Stadelmann Extraits des planches - étapes de construction CADRE DE SOL 0.0m 4 pièces d’angle (arrondies et courbées) 8 pièces droites (emboitées deux à deux) MONTANTS STATIQUES 20 pièces (emboitées deux à deux) cadre de plafond l. MEMBRANE2,44m PTFE 9 pièces «murs» et 3 pièces plafond 2 pièces avec découpes et zips clips de tension + caches POUTRES STABILISANTES 6 pièces (emboitées deux à deux) similaires aux montants l. 3,48m ISOLATION DE SOL Ouate de cellulose en rouleaux, h. 35mm (puis grille contre affaissement et sisal chiné) ALUMINIUM DEPLOYE Maille 43x17 ep.2 24 pièces (h. 1,2m) + tubes emboités avec pivot pour les portes 8 pièces sols et plafond

207 © Océane Stadelmann Extraits des planches - matérialité Sofa de sol Feutregris Linge de lit Lyocellsauge Rangements Polyest.gris Tapis HambourgMousse Rideau isolant OEKOCoton Plancher chinéSisal

Planche 1/8 Echelle 1/10’000

208 © Océane Stadelmann Capsule temporaire -planches 900 m Interventions potentielles C N LV 2 112 95 1555 4555 785 194 6145 150 735 461 4 811 2 122 1 164 2 5215 1 1515 1 1775 2045 740 40 5 m2 18 7 m2 9 8 m2 L 2 112 95 1555 4555 785 194 6145 150 735 461 4 811 2 122 1 164 2 5215 1 1515 1 1775 2045 740 40 5 m2 18 7 m2 9 8 m2 2 112 95 1555 4555 785 194 6145 150 735 461 4 811 2 122 1 164 2 5215 1 1775 2045 740 40 5 m2 18 7 m2 9 8 m2 V 95 1555 6145 150 735 461 2 122 1 164 1 1775 2045 740 40 5 m2 18 7 m2 9 8 m2 V ZDIA Versoix N Quartier des Nations 31 Avenue Guiseppe Motta, 1202 Genève Bus 8 et 11, tram 15 Ventilation double flux, hauteur sous plafond 3,5m , luminosité 4e étage Places de parking et boxes, ascenseurs S Quartier de Sécheron 16 la voie Creuse, 1202 Genève Tram 11 et 15, proximité autoroute et Rénovationsaéroport sanitaires et cuisine prévues, cloisons légères, fitness proche Places de parking et boxes, ascenseurs et monte charge P Quartier des Philosophes 8, Boulevard de la Tour, 1205 Genève Bus 1, 3, 5, 7 et 35, proximité plainpalais Cuisine professionnelle au rez, terrasse en attique, hautes normes sécurité Places de parking, ascenseurs et monte charge (+ quai de déchargement). S P Océane Stadelmann Master Architecture d’Intérieur - 2020/2021 - Swiss Design Center - Encadrants : L. Beau, A. Vulliez 1 chemin de la Papeterie, 1250 300mVersoixgare,5 mn autoroute, bus U et V Places de parking, 31 bureaux individuels, 11 salles de conférence, 5 cuisines, monte charge

La capsule tempor-aire, est une réponse à un constat : les terrains libres à Genève se raréfients, alors que de larges surfaces commerciales demeurent vacantes depuis plusieurs années, en raison de l’urbanisation en dents de scie qu’a suivi le canton. De nombreuses stratégies de valorisations existent : lofts, espaces de coworking, locations type AirBnB. Mais sont seulement partiellement compatibles avec les locaux concernés : disponibilité limitée dans le temps, charme et hauteurs sous plafond insuffisants, localisations périurbaines.

Le co-living est une option, qui, couplée au recours à un pod, permet de dépasser les contraintes de rythme et usage des bâtiments, de recréer un intérieur identitaire avec un impact minimal sur l’existant grâce à l’installation nomade (récupération des murs possible rapidement sans surcoût). La capsule devient le chez-soi de personnes aux cultures et occupations diverses, pendant quelques mois, elle se doit d’être confortable et personnalisable. Elle répond aux besoins personnels de ses utilisateurs et s’appuie sur un cadre partagé (cuisine, sanitaires, séjour). La vie en communauté fait partie intégrante du mode de vie en co-living. Ce pod est une solution hybride, représentant bien la pluralité des dimensions à considérer dans un projet contemporain, et pourrait accompagner l’évolution d’une ville entre deux échelles, tout en tirant bon parti d’une situation imparfaite.

Océane

Zone

Option Z a : 12 pods soit env. 15 personnes Sanitaires : 22 m2 Cuisine et salle à manger : 49,5 m2 Salon commun : 40,7 m2 Loyers annuels : 234 000 chf Cout de location : 192 500 chf/an 250chf / m2 / an Option Z b : 18 pods soit env. 22 personnes Sanitaires : 26,3 m2 Cuisine et salle à manger : 70,9 m2 Salon commun : 55,8 m2 (+bureaux 54,8) Loyers annuels : 354 000 chf Cout de location : 242 000 chf/an 250chf / m2 / an Option N : 6 pods soit env. 8 personnes Sanitaires : 33,2 m2, Cuisine : 25 m2, Salon commun : 35,7 m2 (+ bureaux 81,8) Loyers annuels : 120 000 + 93 120 chf Cout de location : 188 600 chf/an 460chf / m2 / an

Option S : 7 pods soit env. 9 personnes Sanitaires : 50 m2 Cuisine et salle à manger : 57 m2 Salon commun : 51,5 m2 (+ bureaux 58,3) Loyers annuels : 138 000 chf Cout de location : 210 000 chf/an 350chf / m2 / an Option P : 18 pods soit env. 22 personnes Sanitaires : 62 m2 Cuisine et salle à manger : 45,9 m2 Salon commun : 65,2 m2 (+bureaux 133,8) Loyers annuels : 348 000 chf Cout de location : 301 600 chf/an 475 chf / m2 / an non concernée Zone bureaux en location Cuisine & Salle à manger collectives Sanitaires Salon commun Stadelmann Master Architecture d’Intérieur - 2020/2021 - Swiss Design Center - Encadrants : L. Beau, A. VulliezPlanche 2/8 Echelle 1/200

210Capsule temporaire -planches Zoom sur un objet 2 112 95 1555 4555 785 194 6145 150 735 461 4 811 2 122 1 164 2 5215 1 1515 1 1775 2045 740 40 5 m2 18 7 m2 9 8 m2 Le choix de cet immeuble n’est pas idéal. Il représente une situation réaliste, contraintes et opportunités. L’implantation des pods devrait être accompagnée de la pose d’une cuisine plus étendue, ainsi que l’amménagement de douches dans les WCs existants. Une rénovation est déjà prévue pour ces locaux, l’inter vention pourrait se faire avant (moins de contraintes pour la maintenance en l’état) ou après celle-ci : installations pour les pods deviennent pérennes. Ici le standing de l’immeuble rend le décor plus luxueux mais implique un hall imposant. De fait cette localisation est plutôt orientée télétravail. C Quartier des Nations 84 Avenue Louis Casaï, 1216 Genève Bus 10, 23, 28 et 57, gare, autororoute et aéroport à courte 12Climatisation,distancePlacesdeparking (en sus), 3 ascenseurs et système de surveillance Océane Stadelmann Master Architecture d’Intérieur - 2020/2021 - Swiss Design Center - Encadrants : L. Beau, A. Vulliez Option C : 13 pods soit env. 16 personnes Sanitaires : m2 Cuisine et salle à manger : Salon commun : Loyers annuels : 252 000 chf Cout de location : 242 800 chf/an 330chf / m2 / an Planche 3/8 Echelle 1/1’250 Echelle 1/100 © Océane Stadelmann

211 Capsule temporaire -planches La capsule 42% < 51% < 7% 20-30 30-35 35+ ans ans ans EvênementsAbonnementMénageWifiSalonLingeBuanderieRangementsCuisineMobilieréquipéedemaisonpartagéstreaming PlacesSuiviTransportsInstrumentsOutillageWellnessSportspersonnalisédetravailpour externes 23% de couples 41% de femmes 59 % d’hommes Durée moyenne : 143 jours (4 1/2 mois) Min : 2 semaines Type AutoentreprenariAatTélétravaild’activités:2 occupants sur 3 sont lo caux CAHIER DES CHARGES Lit 2 PrisesVerrrouillageOuvertureObscurcissementArrivée/extractionInsonorisationCrochetsSanglesTapisLampesProjecteurChaisesSofaBureauPenderieplacesamortissantréglables&mousquetonsd’airvisuelle&aérationélectriques&USB 68% 32% Partagés Développement de projets En télétravail PartagéeIndividuelle 40% 60% PartagéeIndividuellePartagésChambresEspaces 68% 32% Partagés Développement de projets En télétravail 45% 55% PartagéeIndividuelle 40% 60% Partagés 49% 51% PartagéeIndividuelle ChambresEspaces Nationalités 37% 63% Nationalité du lieu Autre nationalité Statut 23% 77% Célibataires Couples Genre 41% 59% Hommes Femmes Développement de projets En télétravail 35 m2 30 m2 Durée du séjour 0 jours 90 jours 180 jours MoyenneMinimum 170 jours 90 jours 115 jours 10 jours 68% 32% Partagés Développement de projets En télétravail 45% 55% PartagéeIndividuelle 40% 60% Partagés 49% 51% PartagéeIndividuelle ChambresEspaces Océane Stadelmann Master Architecture d’Intérieur - 2020/2021 - Swiss Design Center - Encadrants : L. Beau, A. Vulliez Recherches statistiques, types et comportements des utilisateurs (base : 17 coliving divers, source : Homy : Coliving, cohabiter ) Planche 4/8 © Océane Stadelmann

R 7 sol jonc de mer tressé et renfort métallique au niveau du passage des roulettes S 1 sofa de sol (suspendu hors usage), 220x160 ep.17, plusieurs postions dont replié, pour 2 personnes, hauteur pliée 34cm + deux coussins suspendus à côté

S 5 lampes LED, autonomie 20h, à recharger au niveau des étagères, positions diverses (applique, sur table, poignées) S 6 emplacement des deux aérateurs tubulaires d.100 entrant/sortant

S 4 miroir suspendu, face intérieure de la porte d’armoire

212Capsule temporaire -planches Plans P 1 bureau déployant, plateau principal 76 x 139, ailes latérales/pieds 76 x 65 hors arrondi, surface maximale 2m2, matériau : Plexiglas shop, fini mat, couleur graphit SH02DC, ep. 6mm (env. 300euros) P 2 étagères de bibliothèque «bureau de presse», profondeur 5cm, capacité env. 21 livres standard de front, sécurisés par une sangle élastique P 3 panneau de liège amovible, 160x80 soit 1,3m2 ,(10chf) P 4 deux chaises pliables, assise mousse 7cm, dimensions fermées ep. 10,5, h. 95. (260chf) P 5 accès arrière, fermetures stores enrouleurs verticaux à ressorts, tissus chanvre tissé naturel (440 chf) P 6 neuf étagères à rebords, armoires d’angle arrondies P 7 porte et fenêtre pliantes avec cadenas Océane Stadelmann Master Architecture d’Intérieur - 2020/2021 - Swiss Design Center - Encadrants : L. Beau, A. Vulliez 36 02 02 5 41 41 41 41 41 30 39 46 7 161 7 33 1 39 64 005 30 44 5 244 5 0 429 40 50 254 39 39 65 87 40 25 60 369 451 7 2 3 76 4 36 102 102 425 9 4 5 38 22 5 65 93 163 96 5 244 5 254 10 348 10 369 05 229 93 8 05 63 45 369 14 83 m2 39 52 65 40 12 4 0 348 0 5 244 5 105 429 0 38 22 65 48 155 254 4505 37 98 24 38 35 2 44 36 09 28 5 58 3 73 37 23 23 23 23 4 5 24 74 204 02 02 5 244 5 254 0 348 10 369 36 38 24 93 6 42 5 244 5 254 05 430 0 45 60 345 38 32 445 60 90 76 25 369 45 39 52 615 40 12 4 5 344 84 5 5 25 R 1 lit escamotable, cadre MDF, sommier et matelas 160 x 190 (Emma Original, 590 euros), pied pivot h. 38, toile imprimée tête de lit interchangeable (Juniqe, 300 chf l’unité) R 2 sac à oreillers, déploiement avec ouverture de la porte, ar moire d’angle R 3 tiroir table de chevet sur pivot, unilatérale R 4 quatre rideaux lourds, opaques sur rail infini (sous le cadre supérieur) et toile de plafond (enroulée ou tendue grâce à la fermeture éclair à poignée pendante) R 5 alignement du lit à la «fenêtre» : interruption du maillage métallique, et zip dans le TPFE, pour l’aération R 6 projection face au lit, sur rideau doublé de tissus spécial fond blanc (tendu au sol grâce à des crochets 4 angles)

S 3 armoire à étagères + paniers de rangement clair et panier à linge suspendu amovible, en feutre gris clair

S 2 tapis technique spécial revêtements sportifs, plastique recyclé aggloméré, finition marbrée type Hambourg ep. 8mm, prix unitaire env. 190 chf + coutures sur mesure pour l’accroche au meuble et sangles de retenue

213 Capsule temporaire -planches Coupes Océane Stadelmann Master Architecture d’Intérieur - 2020/2021 - Swiss Design Center - Encadrants : L. Beau, A. Vulliez 39 30 00 5 64 5 80 55 5 39 34 207 35 5 244 5 05 348 105 270708 0 212 254 369 36 102 102 5 41 41 41 41 41 30 395 46 7 6 5 7 335 1 39 645 1 100 30 445 5 244 5 0 429 410 50 254 139 139 65 87 40 125 60 369 451 17 213 76 4 36 02 02 425 9 4 5 38 22 5 65 935 163 96 5 244 5 254 10 348 10 369 0 229 93 8 0 63 45 369 14 83 m2 65 40 12 4 5 0 348 5 244 5 0 429 0 48 155 254 4505 37 98 24 38 35 2 44 36 02 02 42 19 4 5 38 22 5 65 935 63 965 5 244 5 254 0 348 10 369 10 229 193 8 0 163 45 369 14 83 m2 39 52 165 40 2 41 10 348 10 5 244 5 0 429 10 38 22 65 48 1555 254 450 37 985 24 38 35 2 44 36 09 28 5 58 3 73 37 23 23 23 23 141 24 74 204 102 102 5 244 5 254 0 348 05 369 36 38 24 93 6 42 5 10 430 0 451 36 095 285 5 58 3 73 37 23 23 23 23 141 24 74 204 02 02 5 244 5 254 05 348 105 369 36 38 24 93 6 42 5 244 5 254 10 430 0 45 60 34 38 32 44 160 90 369 45 161 40 2 4 344 84 5 5 25 30 00 5 64 5 80 55 5 39 34 207 35 244 5 212 254 36 102 102 5 4 4 4 4 4 30 395 46 7 6 5 7 335 1 39 645 1 100 30 445 5 244 5 0 429 410 50 254 139 139 65 87 40 125 60 369 45 17 213 76 4 Planche 6/8 2 112 4555 785 194 4 811 1 164 2 5215 1 1515 V 2 112 95 1555 4555 785 194 6145 150 735 461 4 811 2 122 1 164 2 5215 1 1515 1 1775 2045 740 40 5 m2 18 7 m2 9 8 m2 2 112 4555 85 4 811 2 5215 1 1515 12 4 811 2 5215 1 1515 L 2 112 95 1555 4555 785 194 6145 150 735 461 4 811 2 122 1 164 2 5215 1 1515 1 1775 2045 740 40 5 m2 18 7 m2 9 8 m2 V 2 112 95 1555 4555 785 194 6145 150 735 461 4 811 2 122 1 164 2 5215 1 1515 1 1775 2045 740 40 5 m2 18 7 m2 9 8 m2 Echelle 1/10 P 2 P 3 P 4 P 5 P 6 R 3 R 4 S 3 S 1 © Océane Stadelmann

214Capsule temporaire -planches Détails Bolleke, Fatboy d. 20cm,LED 2700, 138chf pce Bläddra, l33/p38/h16Ikea& l32/p37/h32, 9.95chf pce Bask, l40/p40/h60Made , 37.60chf pce Tencell Sage, Stadtlandkind set 200/210 & 2x 65/65, 240 chf pce Carrie, Menu d.13.5, h.24 143.20chfLED pce Lancaster Home, 100chfh95/p10/l45h73/p48/l45Overstockpce Creative Cables d. 2.406.2mmchf/m SlaskaLAB, Etsy Poignées cuir 6chf pce Panneau liège, Korex 3mm, 10chf/pce Aérateur, Hornbach 10-19 26.50chfm2FullNeoPixpceII,PhillipsHD,287.50chf pce Variofoam, Regupol 3 par rouleau e. 10mm - l.3.5, l.10 300chf pce Rideau occultan, Moondream 100% coton recyclé OEKO-TEX & doublure projection, 62chf/m2 Sofa Jake, Home 24 L150, l217, e. 17, 35 kg, 450chf pce Océane Stadelmann Master Architecture d’Intérieur - 2020/2021 - Swiss Design Center - Encadrants : L. Beau, A. VulliezPlanche 7/8 Vue intérieure de la configuration projet Vue intérieure de la configuration repos Vue intérieure de la configuration loisir © Océane Stadelmann

CBBA D E FE GF HHIJKLM détail1/2.5 de la capsule unités:PLANdétail1/2.5unités:COUPEmmdelacapsulemm

B Cadre creux aluminium 105x50, ep. 2,5 E Mise en tension du TPFE F TPFE : feuille plastique haute résistance, transparente G Cache dissimulant les tenseurs du TPFE H Aluminium déployé maille 43x17, ep. 2 J Rideau opaque (lin et coton + enduction acrylique) N Feuille aluminium courbée en soutien du TPFE (arrondi), h. 50 H GE FN J B © Océane Stadelmann

215 Capsule temporaire -planches Construction Lyocell sauge Mousse Hambourg Feutre gris Sisal chiné Rangement Linge de litSofa de sol Tapis Rideau isolant Plancher Polyest. gris Coton OEKO Océane Stadelmann Master Architecture d’Intérieur - 2020/2021 - Swiss Design Center - Encadrants : L. Beau, A. Vulliez 122 5 2 35 1 02 05 35 4 30 105 5 0 122 30 5 20 5 4 2 Rayon intérieur 40cm 122 5 2 35 1 02 05 35 4 30 10 5 03 122 30 5 20 5 4 2 Rayon intérieur 40cm Cadre de sol h. 0.0m 4 pièces deux)(emboitées8(arrondiesd’angleetcourbées)piècesdroitesdeuxà Montants statiques 20 pièces (emboi tées deux à deux cadre de plafond l. 2,44m Membrane PTFE 9 pièces «murs» et 3 pièces plafond 2 pièces avec découpes et clipszipsde tension + caches Poutres stabilisantes 6 pièces (emboitées deux à montantssimilairesdeux)auxl.3,48m Isolation de sol Ouate cellulosede en rou leaux, h. 35mm (puis grille sisalaffaissementcontreetchiné) Aluminium déployé Maille 43x17 ep.2 24 pièces (h. 1,2m) + tubes emboités avec pivot pour les portes 8 pièces sols et plafond Planche 8/8 A Couche plastique de protection des sols B Cadre creux aluminium 105x50, ep. 2,5 C Poteaux creux aluminium 300x40, ep. 2,5, h=122 D Emboitement des poteaux E Mise en tension du TPFE F TPFE : feuille plastique haute résistance, transparente G Cache dissimulant les tenseurs du TPFE H Aluminium déployé maille 43x17, ep. 2 I Rail «infini» rideau Hamotec maxi, 14x8 J Rideau opaque (lin et coton + enduction acrylique) K Isolation ouate de cellulose (rouleaux), ep. 35 H Aluminium déployé maille 43x17, ep. 2 L Couche mousse antidérappante 6mm M Sisal chiné durable, fixation tissée (accroche oeuillet)

LaConclusionsolutionavancée

Une famille se sentirait isolée au sein d’un immeuble de bureaux Océane Stadelmann

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ici participe de tous les aspects mentionnés dans cet essai. Inscrite dans une tradition un petit peu forcée de densification intramuros et de mélanges culturels vastes, elle semble trouver sa place naturellement dans le Grand Genève. Elle est respectueuse de la dualité de la ville dans laquelle elle s’installe, entre deux échelles, qui hésite entre vie locale et projection internationnale : puisqu’elle est réversible et atténue le clash entre ces échelles (étant elle-même entre l’individuel et la Ellemasse).offreune porte d’entrée à des travailleurs de toutes origines, porteurs de projets novateurs, de modes de vies et de travail différents, enrichissants ; sans dénaturer l’ambiance des quartiers ou immeubles généralement investis par les locations de courte Elledurée.ne tourne pas le dos à un retour à l’usage originel, mais garantit des loyers aux propriétaires, dans l’attente de baux plus Lepérennes.module lui-même permet d’évoquer une bulle au nomade de passage, protégeant ainsi, sols et murs, tout en étant appropriable par l’habitant.

©

219 Conclusion 8/18, mais une communauté de travailleurs peut s’épanouir, et profiter du rythme ambiant, pour distinguer les heures professionnelles, des plus intimes. En conclusion, bien que l’intuition de départ ait été d’investir des locaux commerciaux, je n’imaginais pas développer une stratégie avec un impact aussi léger.

J’en retirerai personnellement une meilleure compréhension de la globalité d’un projet et des aspects qui, in fine, déterminent les Ladécisions.rationnalité et la réflexion totale s’appliquant nécessairement pour rendre viable une telle entreprise vont au-delà du cadre protecteur des projets d’école, et constituent effectivement, le corps d’un questionnement de master.

L’évolution du concept de fond a vraiment été influencée par les lectures, dont certaines plutôt philosophiques, sur l’art de vivre confronté à la conjoncture actuelle et de nos futurs proches. La forme, elle, reste largement tributaire et redevable des réalisations et idées découvertes au fil des ouvrages inventaires, et des résultats de concours.

222

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226Remerciements Il est évident que, me lançant dans cette étude, j’ai beaucoup bénéficié de l’aide de mes professeurs Ludovic Beau et Alain Vulliez, de celle de ma collègue, Elodie Serrant je les en remercie chaleureusement. © Océane Stadelmann Date de publication : 22 novembre 2021

Remerciements

227 Remerciements

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