caetano pinto, 40
caderno de patologias 1
revisão Camila D’Ottaviano Estevam Vanale Otero projeto gráfico Mariana Marques de Florio ilustração de capa André Góes Monteiro Antonio 1a Edição - Abril, 2021
ocupo, ocupas, ocupa caderno de patologias projeto de extensão universitária OCUPAS ocupações no centro de são paulo, adequações e melhorias programa unificado de bolsas (2020/2021) faculdade de arquitetura e urbanismo universidade de são paulo
coordenação: Camila D’Ottaviano coordenação adjunta: Estevam Vanale Otero coordenação adjunta: Jorge Bassani bolsistas pub André Góes Monteiro Antonio Felipe Leonidas Araújo Mariana Marques de Florio alunos tfg Barbara Moura e Oliveira Mühle Renan Kenji Santos Hayashi alunos da pós-graduação Adriana Luz Sabadi João Augusto Lima Guedes Renata Thais Antonialli parceria Movimento de Moradia Central e Regional (MMCR) são paulo, 2021
ÍNDICE
6
01.INTRODUÇÃO o edifício
10
02.MAPEAMENTO DAS PATOLOGIAS danos na fachada instalações elétricas e de gás infiltração estrutura
74
26 28 36 48 60
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
01 INTRODUÇÃO
Este livreto foi criado e organizado pelo grupo Ocupas, projeto de extensão da FAU-USP coordenado pelos professores Camila D’Ottaviano e Estevam Otero, com o intuito de mapear e apontar algumas das patologias encontradas no edifício da Ocupação Caetano Pinto, que integra o Movimento de Moradia Central e Regional.
Neste Livreto 2 - Caderno de Patologias da Caetano
Pinto 40 -, procuramos apresentar os problemas centrais presentes no edifício. Um primeiro levantamento sobre problemas de segurança foi realizado pela Coordenação Municipal de Defesa Civil (COMDEC) da Secretaria Municipal de Segurança Urbana da PSMP, a partir das Visitas Técnica de Requalificação de Segurança realizadas ao longo de 2018. Os relatórios das Visitas Técnicas tinham por objetivo analisar as condições de segurança das ocupações existentes no município (COMEC, 2018). As informações contidas no relatório do casarão Caetano Pinto n. 40 forneceram as bases para um primeiro diagnóstico das condições de moradia na ocupação. A partir das visitas de campo da equipe do OCUPAS e de um primeiro levantamento da fachada feita pela estudante Juliana do Amaral Costa Lima, foi realizado um levantamento detalhado, com mapeamento e registro fotográfico, com informações dos problemas, patologias e fragilidades identificadas na fachada do edifício, instalações elétricas e de gás, estrutura e pontos de infiltração.
Os problemas e fragilidades identificados são apre-
sentados graficamente neste livreto em plantas, implantações, elevações e fotos. Os desenhos foram originalmente apresentados no Trabalho Final de Graduação 7
(TFG) Caetano Pinto 40: Projeto de Melhoria Habitacional, de Renan Kenji Santos Hayashi. (HAYASHI, 2021)
Vale destacar que este caderno foi realizado com a
finalidade de auxiliar os moradores e lideranças do movimento. Portanto, as deficiências e patologias aqui apontadas devem ser entendidas enquanto problemas a serem reparados para que o direito à moradia digna seja devidamente garantido.
Por fim, gostaríamos de externar, mais uma vez,
nosso profundo agradecimento a todas as famílias que residem na ocupação, a quem dedicamos este segundo Caderno, e a todos aqueles que contribuíram para este trabalho.
8
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01.1 O EDIFÍCIO
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le
legenda apartamentos circulação galpões banheiros dos apartamentos banheiros coletivos lavanderias coletivas Fonte: HAYASHI, 2021
terraço
11
_térreo A
B
GALPÃO 1 (MMCR)
C
C
BAR (PROPIETÁRIO A)
GALPÃO 2 (MMCR)
GALPÃO 3 (MMCR)
D
D
LANCHONETE/BAR (PROPIETÁRIO B)
ponto elétrico instalado inadequadamente botijão de gás em espaço interno
mapeamento de botijões de gás e de pontos elétricos instalados inadequadamente - 2º andar 0
2,5
5
10m
A B
12
_primeiro pavimento A
B
19
18 C
C
17
20
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D
D
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12
11
10
A B
13
_segundo pavimento A
B
27
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C
C
26
D
D
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24
23
22 ponto elétrico instalado inadequadamente botijão de gás em espaço interno
21
mapeamento de botijões de gás e de pontos elétricos instalados inadequadamente - 2º andar 0
2,5
5
10m
A B
14
_terceiro pavimento A
B
C
C
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D
D
34
33
32
31
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A B
15
_cobertura A
B
C
C
D
D
ponto elétrico instalado inadequadamente botijão de gás em espaço interno
mapeamento de botijões de gás e de pontos elétricos instalados inadequadamente - 2º andar 0
2,5
5
10m
A B
16
17
_corte aa
escala - 1:175 0
2,5
5
10m
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escala - 1:175
19
0
2,5
5
10m
_corte bb
escala - 1:175 0
2,5
5
10m
20
escala - 1:175
21
0
2,5
5
10m
_corte cc
escala - 1:175 0
2,5
5
10m
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escala - 1:175
23
0
2,5
5
10m
_corte dd
escala - 1:175 0
2,5
5
10m
24
escala - 1:175
25
0
2,5
5
10m
02 MAPEAMENTO DE PATOLOGIAS
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02.1 DANOS NA FACHADA
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O mapeamento relativo os danos presentes na fachada do edifício foi feito a partir de observação a olho nu e a partir de levantamento fotográfico.
Entre os principais danos encontrados estão: suji-
dade; peças faltante ou danificada; rachaduras; presença de vegetação parasitária; instalação de biofilme nos vidros das janelas; pichação; e desprendimento de argamassa.
As elevações e fotos a seguir identificam cada um
dos danos levantados.
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_elevação R. Caetano Pinto
sujidade
rachadura
peça faltante
vegetação parasitária
peça danificada
biofilme
30
pichação desprendimento de argamassa
escala - 1:150 0
2,5
31
5
10m
Fig.1 Fachada da ocupação pelo acesso R. Caetano Pinto Fonte: HAYASHI, 2021 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
32
33
rachadura
_elevação Av. Rangel Pestana
rachadura sujidade
rachadura
pichação rachadura
vegetação parasitária peça faltante
vegetação parasitária
desprendimento vegetação parasitária de argamassa desprendimento de argam e
biofilme peça danificada
biofilme
biofilme
escala - 1:150 0
2,5
5
10m
pichação 34
pichação
0
Fig.2 Fachada da ocupação pelo acesso Av. Rangel Pestana. Fonte: HAYASHI, 2021 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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02.2 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E DE GÁS
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Em relação às instalações elétricas, por se tratar de um edifício antigo, pensado originalmente como residência unifamiliar, as instalações originais não correspondem às demandas atuais, sobretudo em relação ao número de pontos de tomada e de chuveiros. Em quase todas as unidades familiares, percebe-se a instalação improvisada de chuveiros elétricos e de eletrodomésticos. Muitos desses chuveiros, assim como outros pontos elétricos, apresentam fiações expostas e por vezes desencapadas, representando risco permanente de descarga elétrica e de produção de faíscas, que podem causar princípios de incêndio e curto circuito.
Soma-se aos trazidos pela rede elétrica a questão
das instalações de gás de cozinha. Sem a devida regularização do prédio, os moradores estão distantes de conseguir uma instalação de gás encanado, ideal para a segurança de um edifício com as características da ocupação. Assim, todo fornecimento se dá através de botijões individuais, que na maioria das vezes são posicionados dentro das unidades, muitas vezes um único cômodo que acomoda a cozinha e o dormitório. Nas poucas unidades onde há varanda, os botijões são colocados nas varandas e ligados aos fogões na parte interna. Entretanto, em nenhuma dessas utilizam-se mangueiras de cobre ou aço, conforme recomendação técnica, mas sim as de PVC, mais suscetíveis a danos.
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Fig.3 Detalhe da fiação exposta na unidade 26 da cupação. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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Fig.4 Unidade com o posicionamento do botijão de gás na parte interna da casa 34. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.5 Fiação exposta localizada no patamar da escada que concecta o piso térreo e o primeiro andar do edifício. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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_térreo
GALPÃO 1 (MMCR)
BAR (PROPIETÁRIO A)
GALPÃO 2 (MMCR)
GALPÃO 3 (MMCR)
LANCHONETE/BAR (PROPIETÁRIO B)
ponto pontoelétrico elétricoinstalado instaladoinadequadamente inadequadamente botijão de gás em espaço botijão de gás em espaçointerno interno
mapeamento mapeamentode debotijões botijõesde degás gáseede depontos pontos elétricos instalados inadequadamente elétricos instalados inadequadamente--2º 2ºandar andar 00
2,5 2,5
55
10m 10m
40
Fig.6 Banheiro localizado aos fundos do galpão 1. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.7 Fiação elétrica aparente no interior do galpão 1. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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_primeiro andar
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19
17
20
16
15
14
13
12
11 ponto pontoelétrico elétricoinstalado instaladoinadequadamente inadequadamente botijão de gás em espaço botijão de gás em espaçointerno interno
10
mapeamento mapeamentode debotijões botijõesde degás gáseede depontos pontos elétricos instalados inadequadamente elétricos instalados inadequadamente--2º 2ºandar andar 00
2,5 2,5
55
10m 10m
42
Fig.8 Detalhe da fiação exposta no banheiro da unidade 12 da ocupação. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.9 Botijão posicionado dentro a unidade 15. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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_segundo andar
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23
22 ponto pontoelétrico elétricoinstalado instaladoinadequadamente inadequadamente botijão de gás em espaço botijão de gás em espaçointerno interno
21
mapeamento mapeamentode debotijões botijõesde degás gáseede depontos pontos elétricos instalados inadequadamente elétricos instalados inadequadamente--2º 2ºandar andar 00
2,5 2,5
55
10m 10m
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Fig.10 F Quadro de luz de madeira, localizado no corredor Fonte: HAYASHI, 2021 Foto: Henrique Muniz Castro e Silva. Fig.11 Detalhe da fiação exposta no banheiro da unidade 24. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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_terceiro andar
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31 ponto pontoelétrico elétricoinstalado instaladoinadequadamente inadequadamente botijão de gás em espaço botijão de gás em espaçointerno interno
30
mapeamento mapeamentode debotijões botijõesde degás gáseede depontos pontos elétricos instalados inadequadamente elétricos instalados inadequadamente--2º 2ºandar andar 00
2,5 2,5
55
10m 10m
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Fig.12 Detalhe da fiação exposta no banheiro da unidade 32. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.13 Detalhe da fiação exposta no banheiro da unidade 33. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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02.3 INFILTRAÇÃO
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O edifício da ocupação Caetano Pinto passou por diversas modificações internas para atender aos novos usos que se sucederam ao longo do tempo: moradia unifamiliar, hotel, pensão, cortiço e ocupação de moradia. As mudanças mais notáveis realizadas foram a construção de paredes para divisão das unidades, a construção, sempre que possível, de banheiros no interior dessas unidades, e a construção de banheiros e lavanderias coletivos.
A instalação de banheiros e lavanderias sem a de-
vida impermeabilização somada à falta de manutenção adequada nos pisos e tubulações são os principais causadores das infiltrações existentes atualmente em quase todos os cômodos da ocupação. No último piso, parte das infiltrações são também causadas por danos na cobertura.
Essas infiltrações são uma das principais patolo-
gias encontradas no edifício da ocupação Caetano Pinto. São um fator de risco à segurança dos moradores da ocupação, pois são responsáveis por danificar os elementos construtivos e decorativos do prédio, como a escultura que ficava na fachada.
Outro fator de risco identificado no edifício foi a
proximidade entre as áreas das infiltrações e as fiações elétricas expostas, que podem causar curto-circuito e trazem o risco de choque elétrico aos moradores.
Além disso, as infiltrações são responsáveis pela
umidade e pela presença de mofo em algumas unidades, causando desconforto e o agravamento de doenças respiratórias. Algumas unidades estavam vazias no momento do levantamento justamente por conta das infiltrações.
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Fig.14 Manchas decorrentes da infitlração no teto da unidade 23. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.15 Manchas decorrentes da infitlração na lavanderia coletiva do primeiro andar. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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Fig.16 Manchas decorrentes da infitlração na unidade 26. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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_térreo
GALPÃO 1 (MMCR)
BAR (PROPIETÁRIO A)
GALPÃO 2 (MMCR)
GALPÃO 3 (MMCR)
LANCHONETE/BAR (PROPIETÁRIO B)
ponto elétrico instalado inadequadamente botijão gás em espaço interno áreas dede infiltração
mapeamentodas de botijões gás e de no pontos mapeamento áreas dede infiltração teto - térreo elétricos instalados inadequadamente - 2º andar 00
2,5 2,5
55
10m 10m
52
Fig.17 Manchas decorrentes da infiltração no galpão 1. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.18 Manchas decorrentes da infiltração no galpão 3. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Henrique Muniz de Castro e Silva
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_primeiro andar
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17
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ponto elétrico instalado inadequadamente botijão gás em espaço interno áreas dede infiltração
mapeamentodas de botijões gás e de no pontos mapeamento áreas dede infiltração teto - térreo elétricos instalados inadequadamente - 2º andar 00
2,5 2,5
55
10
10m 10m
54
Fig.19 Manchas decorrentes da infiltração na unidade 14. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.20 Manchas decorrentes da infiltração na lavandeira coletiva do primeiro andar. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.21 Manchas decorrentes da infiltração no corredor do primeiro andar. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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_segundo andar
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22 ponto elétrico instalado inadequadamente botijão gás em espaço interno áreas dede infiltração
21 mapeamentodas de botijões gás e de no pontos mapeamento áreas dede infiltração teto - térreo elétricos instalados inadequadamente - 2º andar 00
2,5 2,5
55
10m 10m
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Fig.22 Umidade presente e manchas aparentes causadas pela infiltração na unidade 21. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.23 Manchas decorrentes da infiltração na unidade 24. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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_teceiro andar
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33
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31 ponto elétrico instalado inadequadamente botijão gás em espaço interno áreas dede infiltração
30 mapeamentodas de botijões gás e de no pontos mapeamento áreas dede infiltração teto - térreo elétricos instalados inadequadamente - 2º andar 00
2,5 2,5
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10m 10m
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Fig.24 Manchas decorrentes da infiltração no anexo da cobertura. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.25 Manchas decorrentes da infiltração na unidade 33. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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02.4 ESTRUTURA
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O edifício que abriga a ocupação Caetano Pinto não apresenta, de maneira geral, problemas estruturais internos que comprometam sua ocupação. É evidente que, como uma construção antiga que não passou por manutenção ao longo dos anos, apresenta problemas estruturais pontuais perceptíveis a olho nu. Os principais problemas identificados são o desgaste da estrutura da cobertura e a escada que conecta o segundo ao terceiro pavimento do prédio, ambas em madeira.
É possível perceber dentro do prédio algumas áreas
com armaduras expostas em decorrência das infiltrações. Nesse sentido, os pontos de vazamento da coberta têm sido os responsáveis pela danificação do madeiramento da estrutura e de outras áreas do prédio, em especial no terceiro andar.
No processo de adaptação do prédio como hotel/
pensão e posteriormente ocupação foram feitos recortes nas lajes e nas paredes com o intuito de criar novas janelas e portas. Mesmo as aberturas possuindo uma dimensão considerável, não foram identificados, visivelmente, rachaduras ou sinais de comprometimento estrutural nesses locais.
61
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Fig.26 Armadura exposta no anexo d acobertura. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.27 Desprendimento do forro e amadura exposta no corredor do último pavimento. Fonte: OCUPAS, 2020. Foto: Henrique Muniz Castro e Silva.
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_térreo
GALPÃO 1 (MMCR)
BAR (PROPIETÁRIO A)
GALPÃO 2 (MMCR)
GALPÃO 3 (MMCR)
LANCHONETE/BAR (PROPIETÁRIO B)
ponto elétrico instalado inadequadamente botijão de estruturais gás em espaço interno patologias
mapeamento de botijões de gás e de pontos patologias estruturais - térreo elétricos instalados inadequadamente - 2º andar 00
2,5 2,5
55
10m 10m
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Fig.28 Corte na laje e armadura exposta no galpão 3. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.29 Armadura exposta no galpão 1. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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_primeiro andar
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ponto elétrico instalado inadequadamente botijão de estruturais gás em espaço interno patologias
mapeamento de botijões de gás e de pontos patologias estruturais - térreo elétricos instalados inadequadamente - 2º andar 00
2,5 2,5
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10m 10m
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Fig.30 Corte na laje do apartamento 19. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.31 Corte na laje e desprendimento do forro na unidade 16. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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_segundo andar
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22 ponto elétrico instalado inadequadamente botijão de estruturais gás em espaço interno patologias
21 mapeamento de botijões de gás e de pontos patologias estruturais - térreo elétricos instalados inadequadamente - 2º andar 00
2,5 2,5
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10m 10m
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Fig.32 Corte na laje e exposição de armadura no topo da escada. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.33 Unidade 22 com armadura exposta Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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_terceiro andar
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33
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31 ponto elétrico instalado inadequadamente botijão de estruturais gás em espaço interno patologias
30 mapeamento de botijões de gás e de pontos patologias estruturais - térreo elétricos instalados inadequadamente - 2º andar 00
2,5 2,5
55
10m 10m
70
Fig.34 Anexo da cobertura com armadura exposta. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi Fig.35 Comprometimento do forro na unidade 34. Fonte: OCUPAS, 2020 Foto: Renan Kenji Santos Hayashi
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_cobertura
ponto elétrico instalado inadequadamente botijão de estruturais gás em espaço interno patologias
mapeamento de botijões de gás e de pontos patologias estruturais - térreo elétricos instalados inadequadamente - 2º andar 00
2,5 2,5
55
10m 10m
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Fig.36 Imagem aérea da cobertura do edifício com visíveis danos. Foto: Henrique Muniz de Castro e Silva.
73
_referências bibliográficas COMEC (2018). Relatórios Visitas Técnica de Requalificação de Segurança. São Paulo: PMSP/COMDEC. HAYASHI, Renan Kenji S. (2021). Caetano Pinto 40. Projeto de melhoria habitacional. Trabalho Final de Graduação. São Paulo: FAUUSP.
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_ficha técnica
coordenação geral Camila D’Ottaviano Estevam Vanale Otero Jorge Bassani
desenhos técnicos responsável | Renan Kenji S. Hayashi finalização | André Goes M. Antonio Renata Thais Antonialli
projeto gráfico Mariana Marques de Florio
desenvolvimento da campanha de arrecadação para o MMCR Barbara Moura e Oliveria Mühle Renata Thais Antonialli Mariana Marques de Florio
ilustração de capa André Góes Monteiro Antonio textos André Góes Monteiro Antonio Felipe Araujo Leonidas Renan Kenju Santos Hayashi
desenvolvimento do site MMCR João Augusto Lima Guedes consultoria jurídica Luciana Bedeschi
fotos OCUPAS Henrique Muniz de Castro e Silva Renan Kenji Santos Hayashi ilustrações de plantas responsável | André Góes M. Antonio Felipe Leonidas Araújo Mariana Marques de Florio Renata Thais Antonialli aplicação dos questionários e levantamento do edifício André Góes Monteiro Antonio Adriana Luz Sabadi Barbara Moura e Oliveria Mühle Felipe Leonidas Araújo Mariana Marques de Florio Renan Kenji Santos Hayashi Renata Thais Antonialli modelo 3d e perspectiva explodida Renan Kenji Santos Hayashi
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